Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Наталия Маджик

В Испании для собственников жилья, сдающих его в аренду, предусматривается возможность применения налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья.

В статье мы разбираем, как выглядит ситуация, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? 

аренда в испании 1.jpgВ первой части мы рассмотрели такие вопросы:

  1. Кто считается членом семьи согласно испанскому закону в отношении аренды?
  2. Расходы, которые можно вычесть из дохода по аренде в Испании
  3. Сколько можно отминусовать?

А как выглядят льготы для нерезидентов?

Сегодня мы рассмотрим варианты аренды жилья родственникам, в том числе такую, когда доходы от аренды после вычетов становятся минусовыми.

В случае, когда при аренде жилья сумма аренды не покрывает расходов на его содержание, что вполне часто может случаться в случае аренды родственникам (например, детям), это порождает вопросы. Очень часто такие контракты имеют, намеренно или нет, заниженную цену арендной платы.

Чтобы избежать затруднений, налоговая служба Испании вводит такое понятие, как «минимальная арендная плата»

Итак, если расходы собственника при аренде жилья превышают его доходы, или же доходность является нулевой, то Hacienda понимает, что это реальная возможность для манипуляций, и в этих случаях устанавливает специальный стандарт, который, среди прочего, служит для обеспечения того, что арендодатель будет эффективно платить те же налоги за аренду своего дома, что и те, когда он пуст

То есть, фактически, собственник должен оплатить то, что известно Испании как налог на прибыль за недвижимость

Расчет обычно выполняется, но когда чистая доходность (то, что мы зарабатываем за счет аренды за вычетом расходов и сокращений) меньше, чем если бы квартира была пуста, и налогоплательщик должен задекларировать ее по-другому, как вменение арендной платы. 

Конечно, многие задаются вопросом, как это может быть. 

Но это действительно так, потому что Hacienda понимает, что пустая квартира без аренды на имя собственника, а не обычное жилье (vivienda habitual, то есть то, что используется для собственного проживания), генерирует минимальную арендную плату, которая собственнику и вменяется, то есть добавляется автоматически в декларацию о доходах.

Как рассчитывается такой минимальный доход?

Минимальная арендная плата за недвижимость в этом случае рассчитывается точно также, как и налог на имущество и составляет:

  • 2% от кадастровой стоимости, если она не была пересмотрена
  • или 1,1%, если она была пересмотрена. 

Это и будет минимальная сумма, которую необходимо будет заплатить в виде налога на квартиру при аренде у члена семьи.

......................................

За консультацией вы можете обратиться к нам или к любому грамотному специалисту с юридическим образованием в Испании.

С уважением, Наталия Маджик © 2020,
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...