Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами

[Elisey SHevcov]

Именно во времена кризиса и неопределенности возникло больше всего нарушений. Чтобы избежать проблем, компания под руководством Хосе Рамона решила составить список частых нарушений для арендодателей и арендаторов.

Нарушения арендодателей

1. Запрашивать дополнительную предоплату на срок более двух месяцев

Владельцы, опасаясь дефолта, часто хотят обеспечить как можно большую аренду своих домов и требуют предоплату более чем за два месяца от арендаторов.

2. Запретить продлевать аренду до 5 лет

Согласно последней реформе, жильцы имеют право продлевать аренду до 5 лет.

3. Использовать обычную аренду как туристическую

Этим грешат арендодатели, когда оформляют жилье на год как туристическое. В этом случае у арендатора нет возможности продлить контракт, и он обязан съехать.

4. Злоупотребление некоторыми помещениями

Многие арендодатели сдают недвижимость в аренду, при этом пристройки используют в своих целях (например, кладовки, гараж и т.д.). Однако, жилые помещения являются неотделимыми пристройками и должны быть предоставлены в пользование жильцам.

Частые нарушения арендаторов

1. Невыплата аренды

К сожалению, это основное нарушение договора. Причины могут быть довольно разные. С начала пандемии количество просроченных платежей среди частных владельцев растет.

2. Ухудшение жилищных условий или порча имущества

В этих случаях хозяин получает жилье в плохом состоянии, хуже или гораздо хуже, чем при сдаче в аренду, ситуация, которую не следует путать с ухудшением, вызванным временем и естественным износом.

3. Использовать залог, как плату за месяц аренды

Очень часто арендаторы боятся, что арендодатель не вернёт залог, поэтому просят использовать его, как плату за месяц.

4. Арендатор съезжает до окончания договора

Это еще одно наиболее распространенное поведение среди жильцов, которые считают своим правом покидать дом. Иногда арендодатель в таком случае оставляет залог себе (это законно только в том случае, если арендатор не предупредил за 30 дней или нарушал договор ранее).

5. Проживание с третьими лицами, которые не включены в договор (особенно пожилыми)

Такая практика может создать много проблем для арендодателя в случае если арендатор по договору съедет. Дело в том, что пожилой человек, который не включен в договор аренды, освобождается от всех договорных обязательств, от оплаты аренды, срока действия договора, ремонта и т.д.

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Суброгация договора аренды в Испании
• Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК
• Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
• Вся информация о частичной аренде жилья в Испании
• Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора?
• Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание
• Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1
• Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии?