За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала

[Elisey SHevcov]

Рынок аренды туристического жилья уже много лет вызывает большой интерес среди домовладельцев, поскольку он приносит высокую доходность в отличие от сдачи в аренду долгосрочного жилья.

В момент декларирования доходов этот вид арендной платы тоже облагается налогом.

В условиях кризиса, вызванного коронавирусом, туризм практически был нулевым в Испании и многие туристические квартиры пустовали. Однако Генеральная налоговая администрация заявила, что будет взимать налог даже если квартира пустует.

Генеральная налоговая администрация заявляет, что сам факт существования жилья является достаточным основанием для взимания налога на недвижимость.

Однако на данный момент необходимо определить, приносит ли аренда доход владельцу недвижимости или нет, — говорит адвокат Хосе Мария Сальседо.

Если недвижимость совсем не приносит доход владельцу, то налоговая не имеет права взимать налог на недвижимость в этом случае. Верховный суд собирается принять решение по этому вопросу, и по этой причине уже была даже в принята кассационная жалоба.

Тем не менее адвокат Хосе Мария Сальседо считает, что если квартира пустует, это не означает, что она не в состоянии приносить доход. Поэтому нужно четко понимать приносит ли недвижимость меньший доход или не приносит его совсем. В первом случае такой доход всё равно облагается налогом.

Как теперь действовать налогоплательщикам

Так как налоговая может потребовать распределения доходов недвижимости и предоставить подтверждение, что жильё не сдавалось в аренду какой-то период, собственникам придется контролировать весь процесс сдачи в аренду туристического жилья.

Ещё об аренде недвижимости в Испании:

• Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами
• Суброгация договора аренды в Испании
• Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК
• Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
• Вся информация о частичной аренде жилья в Испании
• Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора?
• Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание
• Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1