Лидеры

Здравствуйте. Каролина! Если вам нужны ссылки на закон, то вся деятельность по управлению домом прописана в 2ъх законах : Закон об объединении собственников помещений в домовладении ( Ley sobre la Propiedad Horizontal –LPH) Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU). Также, думаю, вам будет интересно ознакомиться со статьями на сайте: Функции управляющего недвижимостью Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании Управление недвижимостью в комунидадах Испании Также можете посмотреть мою статью в испанской прессе" СОБСТВЕННОСТЬ В ИСПАНИИ: ЧТО ТАКОЕ ТСЖ И ЧЕМ ЭТО МНЕ ГРОЗИТ?" - там как раз разбираются основы организации ТСЖ. 1. Сменить управляющую компанию вы можете, но только после того, как такое решение будет вынесено на Собрание собственников жилья и за него проголосует большинство. 2. Не очень поняла ваш вопрос: "Возможно ли лишить людей, кто не участвует в собрании, голосований"Наверное,вы имели в виду, право голоса? Нет , они имеют право голоса, причем пропорционально своей недвижимости.Больше недвижимости - больше процентов голоса.Они могут передавать право голосовать за них другим лицам ( в том числе соседям). Лишаются права голоса только должники. 3. "Возможно ли жильцам запросить отчет по уплате налогов от управляющей компании?" Теоретически можно.. Только очень странный вопрос. За задолженностями по налогам следит налоговая Испании.. Если вам интересно, обратитесь в хесториб, которая ведет ваш ТСЖ.. Но, правда, не понимаю, зачем вам налоги??? Может быть, вы имели в виду другие платежи? 4. За отказ платить ежегодные взносы в ТСЖ должник лишается права голоса. Кроме того, для него наступают все последствя по ГК Испании..И комунидад обычно обращается в суд..А так как недвижимость у должника есть, то платить все равно придется.ъ 5. о тендере.. Теоретически, его можно устроить. На практике - Собрание чаще всего фикция..Хотите предложить компании на голосование - заранее попросите у них составить предварительную смету обслуживания, предложите собранию рассмотреть сметы, выбрать компанию. На практике даже другую компанию очень трудно "продвинуть". ТСЖ. ИМХО - это настоящая мафия. 6. Если нет, возможно ли понизить плату за комунидад? Оплата определяется исходя из стоимости обслуживания (смета), которую каждый собственник платит пропорционально своей доле собственности..Снизить оплату можно, только если вы на следующий год утвердите более низкую смету.