Перейти к публикации

Вся активность

Эта лента обновляется автоматически     

  1. Сегодня
  2. Купил дешевые билеты с пересадкой в London Southend потом прочитал что там нет транзитной зоны, у меня есть ВНЖ Испании, пересадка через 1ч 25мин, на Вильнюс. Из статьи выше так и не понял варианты развития событий. даже если в Испании пустят в самолет
  3. Виталий Гололобов

    В пещере Каталонии найдены древние рисунки

    Новости Испании, Catalunya.ru© Судя по стилю изображений можно сделать вывод, что рисунки появлялись в пещере в течение длительного времени. Это место, вероятно, было своего родя святилищем для древних людей. Археологи обнаружили в пещере Фонт-Мажор, которая находится недалеко от Эсплуга де Франколи рисунки каменного века. Всего найдено порядка 100 древних изображений. Большая часть из них – абстрактные, но есть также рисунки животных, которые водились здесь – изображены олени, быки, лошади. Стиль изображений разнится в зависимости от времени, когда они были сделаны – от верхнего палеолита вплоть до неолита. Археологи предполагают, что эта пещера для древних людей была значимым местом. Правда, не сообщается о том, какие еще методы, кроме анализа стилей рисунков, использовали ученые, чтобы установить возраст изображений. Изображения очень пострадали, поскольку вырезаны в мягкой осадочной породе. К тому же в течение длительного времени пещера использовалась как место экстремального туризма. И посетители неосознанно повредили многочисленные рисунки. По этой причине (хрупкость изображений) пещера будет закрыта для туристов. Стоит отметить, что рисунки были обнаружены еще в октябре прошлого года, однако ученые не сообщали о находке, чтобы защитить памятник. Сами археологи также опасаются нанести вред рисункам, поэтому планируют сделать точное трехмерное сканирование пещеры и изучать ее дистанционно. Со временем, вероятно, 3D-модель может стать доступной и широкой аудитории. Сейчас же можно только посмотреть короткое видео из пещеры, которое сняли археологи. По словам исследователей, это уникальная находка. Как для Каталонии, так и для северо-восточной части Пиренейского полуострова в целом. Похожие темы: В Испании удалось обнаружить наскальную живопись эпохи неандертальцев Древний римский фонтан находится в обычном многоквартирном доме в Таррагоне На Коста Брава нашли корабль времен римской империи В Барселоне нашли древнеримские стены Новые находки археологов в Жироне В Вике нашли 230 керамических сосудов XVIII века
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© На сегодня в Испании насчитывается 4545 пунктов, где владельцы электрокаров могут подзарядить свои транспортные средства. При этом 35% из них сосредоточены в таких городах, как Барселона, Валенсия и Мадрид. А в малонаселенных муниципалитетов подобных станций не хватает. По этой причине местные жители зачастую отказываются от покупки автомобиля с электродвигателем. Стоит отметить, что в Испании крайне мало пунктов зарядки, особенно в сравнении с другими европейскими странами. По этому показателю королевство даже не входит в ТОП-10. Как отмечается, в начале текущего года в стране насчитывалось свыше 63 тысяч электромобилей. Но рост их количества не ожидается, поскольку наблюдается нехватка станций по подзарядке. Как планируется, к 2023г. в стране появится еще 100 000 таких пунктов. Так, компания Iberdrola уже заявила о том, что в 2021г. откроет порядка 25000 станций. Похожие темы: Заявки на кредит для покупки электромобилей выросли больше чем на 100% Línea Directa продает страховки на электромобили за 100 евро Каталония будет выпускать электрические скутеры В Каталонии электромобили освободили от оплаты за автострады Презентация нового электромобиля от БМВ
  5. Иногда случаются ситуации, когда арендатор не находится более в арендуемом доме. Но зато там остается его семья. Что в таком случае происходит? Как закон смотрит на это? Имеет ли семья право оставаться жить в доме? Требуется ли переписать договор аренды? Имеет ли право хозяин отказать в проживании? Есть ли для этого какие-то сроки? В этом случае мы имеем дело с суброгацией договора аренды. Суброгация (суброгация) означает, что лицо, которое в принципе не является стороной договора аренды, становится стороной договора, то есть арендатором. Таким образом, он берет на себя все права, а также все обязательства и договор остается неизменным - меняется только арендатор. Закон Испании устанавливает 2 случая, при которых суброгация аренды действительна: В случае смерти владельца. В случае развода, сепарации или расторжения брака арендатора (в Испании это разные процедуры). В первом случае должно быть доказано, что супруг проживал на постоянной основе со стороной контракта в течение 2 лет, предшествующих дате смерти арендатора. Права для "гражданского брака" (Pareja de hecho) - похожие. Но там сожители, кроме того, должны быть зарегистрированы как такая пара в муниципалитете. Член семьи, желающий сдать жилье в аренду, имеет 3-месячный срок для уведомления второй стороны. Во втором случае не имеет значения, кто был лицом, подписавшим договор, и супруг, не являющийся стороной договора, имеет право продолжать в доме до даты окончания договора. Но и тут важно соблюдать сроки. Супруг арендатора имеет 2-месячный срок для письменного уведомления арендодателя о своем желании продолжать жить в доме. К письму он должен приложить копию судебного решения, в котором использование семейного жилья приписывается ему. Для суброгации аренды правила несколько отличаются в зависимости от того, когда был подписан договор аренды. Не желая загружать читателя, рассмотрим только договоры, подписанные после 1 января 1995 года. Количество суброгаций: Закон о городской аренде (LAU) для договоров аренды жилья показывает только на возможность суброгации, ограничивая оба случая. Вот лица, которые имеют право на суброгацию аренды: а) супруг(а) - при условии, что в момент смерти он(а) проживал(а) с арендатором. b) гомосексуальные пары: лицо, которое на протяжении по крайней мере двух лет, предшествовавших смерти арендатора, постоянно проживало в аналогичных супружеским, независимо от его сексуальной ориентации, за исключением случаев, когда у них было общее потомство, и в этом случае достаточно простого совместного проживания. с) потомки арендатора, которые в момент его смерти находились под его родительскими полномочиями или опекой или обычно проживали с ним в течение предшествующих двух лет. d) лица по восходящей линии арендатора, которые обычно проживали с ним в течение двух лет, предшествовавших его смерти. e) братья и сестры арендатора, в отношении которых также сохраняется требование о сроке. f) лица, не упомянутые в предыдущих пунктах, которые имеют инвалидность, равную или превышающую 65%, при условии, что они имеют родственные отношения до третьей степени родства с арендатором и проживали с ним в течение двух лет, предшествующих смерти. Вопросы аренды жилья - одни из самых частых. У вас возникли какие-то проблемы со второй стороной договора и не знаете как это решить? Вам нужно правильно составить, пересмотреть, правильно договор? Нужна консультация? Обращайтесь! Ответ в течение 48 часов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
  6. Вчера
  7. Последняя неделя
  8. Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании? Что делать, если вторая сторона не выполняет свои обязательства и попросту вас игнорирует? Если конфликт не решается полюбовно (расторгнуть контракт можно по соглашению сторон), то единственное решение – это действовать. Мы расскажем, как. Договор аренды - это всегда взаимные обязательства. Так, основным обязательством арендодателя является предоставление в пользования предмета аренды. При аренде жилья, кроме того, обязанности арендодателя указаны в ст. 21 Закона Испании «О городской аренде». Что касается второй стороны, то арендатор обязан платить арендную плату и возвращать имущество в том виде, в каком оно было получено, с учетом нормального износа от использования. Также это актуально для аренды объектов, которые имеют другое назначение и фигурируют как «для иного использования жилья» (alquiler para uso distinto de vivienda). Несоблюдение обязательств одной стороны дает другой стороне право требовать расторжения договора аренды Так, статья 1124 Гражданского кодекса гласит: Полномочия по урегулированию обязательств подразумевают наличие у сторон взаимных обязательств, и ситуации, когда одна из сторон не выполняет их. Потерпевшая сторона при этом может выбирать между требованием о выполнении или расторжением договора с компенсацией ущерба и начислением процентов в обоих случаях. Она может также просить о принятии решения, даже после того, как она примет решение о выполнен, но когда это окажется невозможным. Суд выносит соответствующее постановление. То есть мы видим, что вторая сторона может потребовать от второй стороны как выполнения обязательств, так и расторжения контракта, на свой выбор, с получением всех компенсаций и процентов. Условия для применения статьи 1124 о принудительном расторжении договора аренды: 1. Имеется действующий договор аренды. 2. Обязанности и права сторон взаимны и осуществимы. То есть существуют взаимные обязательства, которые предоставляют обе стороны предоставляют, и каждая из них существует как эквивалент другой. 3. Сторона должна серьезно нарушить свои обязательства. Не каждое нарушение приводит к праву расторгать контракт, а только самые существенные, которые нарушают саму цель контракта, В аренде наиболее очевидным случаем является неуплата арендатором арендной платы или непредставление жилья, которое соответствует условиям проживания (например, без света, воды, дверей, не устраивающего по санитарным нормам). Так, например, случаем несоблюдения, который не влечет за собой прекращение контракта и не является существенным, Верховный суд признал договорное обязательство регистрацию договора аренды (решение Верховного суда, Палаты 1 от 16 сентября 2014 года, апелляция 969/2012). 4. Сторона, которая требует расторжения и компенсаций, не является нарушителем обязательств Это не касается тех случаев, когда такое нарушение является следствием предыдущего неисполнения обязательств другим договаривающимся лицом. Например, при аренде помещения для бара арендатор может прекратить платить арендную плату, если арендодатель не выполнит свое обязательство по обеспечению водоснабжения. Применение расторжения контракта. Срок расторжения договора аренды в Испании В Каталонии применять процедуру расторжение контракт можно в течение 10 лет (статья 121-20, Первая книга Гражданского кодекса). В остальной части Испании - 5 лет. Это предусмотрено статьей 1964 Гражданского кодекса, закон 42/2015. При этом установленный законом срок расторжения договоров аренды, заключенных до 7 октября 2015 года - 15 лет. Последствия расторжения договора аренды в Испании Что касается последствий процедуры расторжения контракта, то Верховный суд Испании установил (Постановление от 15 июля 2003 года, что они носят характер «ex tunc». То есть стороны возвращаются на исходные позиции, как будто договор не был заключен. Это влечет за собой обязательство вернуть каждой стороне то, что она получила от другой по причине заключения договора аренды (в нашем случае арендодатель возвращает недвижимость, которую он арендовал, а арендодатель – фианзу). При этом виновная сторона в соответствии с Гражданским кодексом обязана возместить ущерб, погасить задолженность и проценты, если не установлено других требований Не забывайте, что материал статьи является только ознакомительным вариантом. Он не может заменить собой консультацию юриста, который поможет решить вам вашу конкретную проблему. Обычная стоимость консультации в Испании – 100 евро. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© По итогам IX Международного фестиваля циркового искусства «Золотой слон», который прошел в Жироне, российским артистам досталось больше всего призов. Как отметил генеральный директор Российской государственной цирковой компании В. Шемякин, артисты из России взяли наибольшее количество медалей на фестивале. По словам Шемякина, это демонстрирует, насколько востребован в мире российский цирк и насколько широкие возможности открываются перед ним в будущем. Как сообщается, артисты «Росгосцирка» завоевали золотые и бронзовые медали. Так, золото досталось воздушным гимнастам на ремнях Е. Запашной и К. Растегаеву, которые представили номер «Закрывая глаза». Жонглеры на стрелах, которые представили номер «Гравитация», а также эквилибристы на переходной лестнице получили бронзовые награды. Кроме того, воздушный дуэт на полотнах Е. Михайлова и А. Мельченко, показавшие номер «Алые паруса», был удостоен специального приза профессионального жюри. Среди российских артистов, которые также вошли в число победителей, – акробаты на подкидной доске Jump'n Roll, завоевавшие серебро, а также партерная рамка Deserve to Fly в исполнении К. Никифоровой и Р. Семенцова. Похожие темы: Цирковой фестиваль «Feria Trapezi» пройдет в Реусе В Порт Авентура весь месяц будет выступать цирк Дю Солей Новый взгляд на цирк «Du Soleil». Выставка Ричарда МакДональда в Барселоне Цирк «Дю Солей» представит в Барселоне новое шоу
  10. Виталий Гололобов

    Неделя скидок стартует в Барселоне

    Новости Испании, Catalunya.ru© Акция Opportunity Week будет организована в Барселоне в ответ на то, что в городе отменено проведение Всемирного мобильного конгресса. Из-за отмены выставки туристический сектор каталонской столицы лишился большой части прибыли. Акция Opportunity Week продлится в период с 21 февраля по 1 марта. Участие в ней принимает уже порядка 150 заведений, в которых можно получить серьезную скидку. Среди них – отели, туристические апартаменты, музеи, рестораны. В частности, в ресторанах вводится специальное меню. А в музеях можно приобрести сразу 2 билета по цене 1. Такие правила, например, будут действовать в Casa Batlló, CaixaForum, Casa de Les Punxes, Casa Vicens, Fundació Tàpies y el Museu Nacional d'Art de Catalunya и других музеях. Также предусмотрены скидки на транспортные услуги. Так, в пределах страны билеты до Барселоны можно приобрести со скидкой в 35%. А из Лондона, Рима и Парижа можно недорого улететь в Барселону. Скидки на аренду туристических апартаментов достигают 20%, на такие же скидки можно рассчитывать и в магазинах, приобретая определенные категории товаров. Рынок Бокерия также присоединился к участию в акции. Здесь 28 и 29 февраля пройдут дегустации, а 23 февраля будет предложен специальный бранч. Похожие темы: Супермаркеты Испании вводят специальные скидки на подготовку к школе Полезный опыт: как снижают стоимость продуктов супермаркеты Испании Испания начинает распродажи черной пятницы в среду В Испании начинается летний сезон распродаж Супермаркет «Mercadona» открывает новые точки продаж в Испании Экологический супермаркет SuperSanо начинает работу в Испании
  11. Времени осталось: 11 месяцев и 24 дня

    • Продажа
    • Первичный

    Земельный участок 2200м2, предназначенный для гостиничного использования, расположен в городе Пладжа-де-Аро, провинция Жирона, центра города и в 5 минутах ходьбы от пляжа. Общая площадь участка: 2200 м2 Жилая площадь: 5 262 м2 + 1 754 м2 Растения: 3 Цель: рейтинг отеля - многоквартирный апарт-отель Расстояние от побережья: в нескольких минутах ходьбы Уровень: прямоугольная и плоская поверхность. Наличие коммуникаций: имеется Hалоги и расходы не включены 785-V-SAR 001 scatrealty

    2,300,000.00 EUR

  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Совмин Испании во вторник одобрил проект закона, который предполагает налогообложение крупных компаний, которые предлагают цифровые услуги. Это так называемый «налог на Google». Как сообщается, кабинет министров также одобрил законопроект о налоге на финансовые операции. И теперь оба проекта отправятся на рассмотрение испанским парламентом. По словам официального представителя правительства страны М. Монтеро, в современном государстве должна быть обновленная налоговая система. Она отметила, что правительство преобразует цифровой налог без повышения налогов для малого и среднего бизнеса, а также среднего класса. Как ожидается, новый «налог на Google» будет касаться исключительно прибыли интернет-гигантов и его размер составит 3%. За счет двух новых инициатив в правительстве рассчитывают на ежегодную прибыль в размере 1,8 млрд евро. Как отметила представитель правительства, чтобы компании смогли адаптироваться к новой налоговой нагрузке, они в качестве исключения смогут представить налоговый декларации за 2 и 3 триместры 2020г. только к концу года. Однако испанские власти подчеркивают, что по данному вопросу они ищут международный консенсус. И если удастся достичь соглашения, законодательство страны будет приспосабливаться к согласованному налогообложению. Как сообщается, власти королевства рассчитывают на то, что в Организации экономического сотрудничества и развития до конца года подготовят соглашение о внедрении новой налоговой системы международного уровня. В этом случае решение официального Мадрида не будет носить односторонний характер. Напомним, предполагается, что цифровые корпорации, такие как Amazon, Apple, Facebook, Google и проч. должны платить налоги исходя из того, где они получают основную прибыль. Независимо от того, в каких странах расположены их штаб-квартиры. Сторонниками такого цифрового налога являются Великобритания и Франция. В этих странах уже ведется активная работа над собственным законодательством, регулирующим данный вопрос. Стоит отметить, что ранее в испанских СМИ сообщалось, что Госдепартамент США направил в свои посольства, расположенные в государствах, которые планируют принять «налог на Google», официальный документ. В нем говорится о том, что администрация президента США не будет терпеть дискриминацию в отношении компаний, головные офисы которых находятся в США. И в случае, если правительства стран примут подобные шаги в одностороннем порядке, им стоит ожидать вероятных ответных мер. Похожие темы: Работники Google Spain зарабатывают в среднем 145 000 евро в год В Испании вводят налог на Google Google запускает в Испании важнейший инвестиционный проект Google Street View покажет испанские аэропорты изнутри Разработан интерактивный путеводитель по музеям Барселоны Google Glass 16 достопримечательностей Каталонии — теперь в одном приложении Google Street View Google Street View показывает лучшие места Таррагоны Google News с 16 декабря прекращают работу в Испании
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© Продуктовый магазин, расположенный в муниципалитете Балоньес провинции Жирона оштрафовали на 3000 евро. Причиной стал инцидент по продаже несовершеннолетнему покупателю алкогольной продукции. Полицейские заподозрили, что продавцы не соблюдает закон, регулирующий продажу алкоголя несовершеннолетним. По этой причине было установлено наблюдение за работой магазина. В результате полицейским удалось заметить, что продавец не просит юного покупателя предъявить удостоверяющие личность документы, когда тот хочет приобрести алкоголь. Кроме того, сотрудники правоохранительных органов также проверили расположенные рядом магазинчики. Похожие темы: Ведущие испанские банки оштрафовали на 90 млн евро Курьезы: рукодельницу оштрафовали за нелегальные уроки Популярный BlaBlaCar в Испании оштрафовали За год в Барселоне оштрафовали 3 000 пользователей электросамокатов
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© Дизайнер Т. Хельбиг, которая известна своими коллекциями и нарядами для королевы Летисии, представила новую униформу для сотрудников авиакомпании Iberia. Стоит отметить, что Хельбиг впервые начала сотрудничать с перевозчиком в 2018г. и стала первой женщиной, которая готовила модели формы для экипажа после Мануэля Пертегаса и Элио Берханье. Дизайнер много путешествует по миру и изучает опыт других стран. В работе для Iberia она уделила особенное внимание деталям и аксессуарам. В общей сложности дизайнер подготовила порядка 20 предметов одежды, аксессуаров, необходимых для создания 30 образов для мужчин и женщин, которые смогут примерить на себя 6,5 тыс. сотрудников компании. По словам дизайнера, у жакетов для сотрудников элегантный ретро-стиль, женские брюки подчеркивают плавность женских движений, а платья девушки смогут носить как на работе, так и в повседневной жизни. Что касается расцветок, то преобладают синие, красные, желтые и нюдовые оттенки. Похожие темы: "Lidl" в Испании делает революцию: одежда от дизайнеров в супермаркете Новая форма футбольного клуба Барселоны Новую униформу авиакомпании Iberia создаст каталонский дизайнер В Барселоне дизайнер из Украины представил уникальную коллекцию одежды
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Часть политиков Каталонии, которые были осуждены за организацию плебисцита о независимости в 2017г., получила возможность покидать тюрьму на некоторое время. Первой этим правом воспользовалась К. Форкадель, ранее занимавшая должность спикера парламента региона. Он отбывает срок в исправительном учреждении Мас д'Энрик в Эль-Катлар в провинции Таррагона. И 17 февраля Форкадель вышла на свободу, чтобы заботиться о своей престарелой матери. Согласно решению комиссии, осужденная 3 раза в неделю может покидать тюрьму на 9 часов в день. Похожие условия предоставлены также лидерам общественных движений, которые выступают за отделение Каталонии от королевства, - Ж. Санчесу и Ж. Куишару. Так, Ж. Санчес может трижды в неделю выходить на свободу, чтобы быть волонтером. А Ж. Куишар может выходить из тюрьмы 5 раз в неделю. Чтобы заботиться о родных, право покидать тюремные стены получили также Ж. Форн и Д. Басса. Соответствующие решения были приняты администрациями тюрем Льедонер и Пуиг до лес Бассем. Напомним, чиновники были осуждены за организацию и проведение плебисцита о независимости в 2017г. ряд политиков бежала из страны, остальные получили тюремные сроки. Стоит отметить, что тюремные правила Испании предусматривают возможность временно покидать стены исправительных заведений. Этим, как правило, пользуются те, кто хочет помогать другим людям либо стать волонтером. Ранее такой возможностью воспользовался также зять короля Испании И. Урдангарин, который был осужден за махинации с крупной суммой денег. Он в течение последних 6 месяцев помогает ухаживать за инвалидами. Похожие темы: Политикам Каталонии необходимо вернуть в бюджет страны 4 млн евро Каталонские политики останутся под стражей Каталонский лидер поставил ультиматум П. Санчесу Каталонская прокуратура намерена запретить Киму Торре занимать административные и выборные должности
  16. Часто сталкиваюсь с тем, что люди путаются в сроках аренды. Это приводит к недопониманию со сторон арендатора и арендодателя. Поэтому в случае аренды жилья в Испании обязательно (!) требуется консультация юриста. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций, когда вы перестаете быть хозяином положения. По вопросам аренды в Испании обязательно проконсультируйтесь с юристом! Не подписывайте стандартные договоры аренды, скачанные из Интернета или от агентства и хозяина! Они не защищают ваши права! Споры по срокам и продлениям также часто и приводят к ситуациям с окупасами. Правильно сдавайте свою недвижимость в Испании. Это – прекрасный источник доходов и хорошая инвестиция. Главное – правильно составить договор и принять меры предосторожности. Кроме того, проконсультироваться стоит и потому, что законы Испании позволяют резидентам и гражданам Евросоюза практически не платить налоги за аренду жилья, предоставляя широкие льготы по налоговым вычетам расходов. Для нерезидентов Европейский суд обязал Испанию также предоставит такие же права (это тема отдельной статьи или консультации). Но перейдем собственно к срокам. Так как испанские законодатели окончательно запутали пользователей. Закон об аренде в Испании менялся за последнее время уже пять раз, только за последний 2018 - 2019 год дважды! Поэтому при спорах нужно учитывать, когда именно заключался договор. Вот краткие правила: Помнить, что для аренды жилья в Испании устанавливаются разные сроки, в которых не нужно путаться: Срок договора по соглашению сторон. Минимальные и максимальные сроки аренды по закону (когда стороны не оговорили их в договоре). Срок продления договора по умолчанию (когда ни одна из сторон не сообщала об изменениях условий и отношения аренды продлеваются автоматически и на тех же условиях). Обязательное продление договора аренды как право арендатора. Что: Срок обязательного продления договора для собственника жилья (и на его продление со стороны арендатора - 3 года (для ФЛи ЮЛ), при этом срок продления договора аренды по умолчанию равен одному году. В случаях, когда в договоре указан срок от пяти до семи лет, то это по правилам ГК остается в силе, но вот продление по умолчанию – 1 год (не три, как предписывали новые правила). В договорах на срок от одного до трех лет: регулирование старым законом, обязательное продление по просьбе арендатора - три года, продление по умолчанию – год. Если срок договора установлен не стандартным договором, а по соглашению сторон, изменения в законе аренды не коснутся таких договоров, учитывая верховенство принципа свободы гражданского договора. Например, если стороны установили, что договор действует 4 года или шесть лет, то именно этот срок и будет применяться, независимо от того, какой закон будет регулировать эти отношения. Обязательно стоит помнить о минимальных сроках. Так, арендодатель не может расторгнуть соглашение до истечения срока минимального его принудительного (обязательного) продления, если вторая сторона собирается и дальше арендовать жилье Речь идет о том обязательном сроке, который был установлен законом для года, когда заключался договор аренды. Чтобы не путаться в сроках, следует понимать, что обязательное продление аренды – это право одной стороны (арендатора) и обязанность второго (собственника или арендодателя). То есть если арендатор не собирается продлевать договор, обязательное продление не применяется. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать? Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год
  17. Виталий Гололобов

    Летний лагерь для подростков в испании

    Здравствуйте, Екатерина.... У нас на сайте есть перечень детских лагерей, почти по всей Каталонии, с адресами и небольшими описаниями....можете посмотреть пока)
  18. Ранее
  19. Доброго вечера! Подскажите пожа кто куда своих деток летом отправляет и развлекает?
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© За последние 10 лет на испанском рынке труда сразу на 33% вырос уровень несоответствия между спросом и предложением. Такие данные получены в ходе исследования компании временного трудоустройства Manpower. Уровень безработицы в стране составляет 13,8%. Но при этом ощущается недостаток представителей квалифицированных профессий, в том числе программистов. Как показали результаты исследования, наиболее востребованы специалисты по разработке ПО, которые владеют специфическими типами языков программирования (например, Python). Также не хватает программистов больших данных (например, Data Analytics) и экспертов по обеспечению кибербезопасности. Среди тех, кого не хватает на рынке труда, стоит отметить специалистов по облачным технологиям, банковских аналитиков и разработчиков вебинтерфейсов. Кроме того, востребованы специалисты ручного труда, для освоения профессий которых необходима специальная подготовка. Это механики, электрики, сварщики и проч. По мнению экспертов, причиной, по которой возник разрыв между предложением и спросом, можно считать медленную адаптацию системы образования и профессиональной подготовки к современным реалиям испанского рынка труда. Похожие темы: Десять наиболее высокооплачиваемых профессий в Испании по версии Infojobs Определены самые востребованные профессии в Испании В Испании названы «самые счастливые профессии» Испанцы перестали увольнять сотрудников Испания: занятость в туризме растет Технологии вытеснят четверть профессий в Испании и уменьшат затраты предпринимателей в этих сферах
  21. Виталий Гололобов

    Жёлтые ленточки снимут со всех зданий в Барселоне

    Новости Испании, Catalunya.ru© По решению суда каталонской столицы с фасадов всех государственных учреждений необходимо снять жёлтые ленточки, символизирующие движение за независимость в регионе. При этом желтая лента, которая висела на здании мэрии Барселоны, была снята 28 сентября. И этому примеру сейчас обязаны последовать все муниципальные здания. Стоит отметить, что согласно постановлению суда это касается любой символики. Похожие темы: В Каталонии все больше улиц называют в честь независимости Испанское правительство против внешнеполитических планов Каталонии Испанский конституционный суд отменил декларацию парламента Каталонии о монархии Каталонский лидер поставил ультиматум П. Санчесу Каталонская прокуратура намерена запретить Киму Торре занимать административные и выборные должности Прокурор Испании обвинил каталонцев в том, что они с использованием силы и принуждения провели государственный переворот
  22. Виталий Гололобов

    В Испании растут продажи подержанных авто

    Новости Испании, Catalunya.ru© По итогам прошлого года в Испании продажи новых авто снизились на 4,8%, что вызвало беспокойство автопроизводителей страны. При этом продажи автомобилей старше 20 лет наоборот, выросли на 17%. В начале текущего года тенденция сохранилась: продажи новых транспортных средств продемонстрировали падение на 7,6%. в Испанской ассоциации производителей легковых и грузовых машин полагают, что для отрасли это тревожный звонок. Как отмечается, семьи отдают предпочтение подержанным, а не новым транспортным средствам. Однако аналитики уверены, что испанцы выбирают новые автомобили в том случае, когда правительство предлагает им программы стимулирования. Однако последние стимулирующие программы были в 2016г. Как предполагается, новые меры стимулирования рынка испанское правительство направит исключительно на сегмент электромобилей, которые намного дороже, чем транспортные средства с двигателем внутреннего сгорания. Эксперты полагают, что тенденция, которая наблюдается на испанском рынке, в скором времени распространится и в другие страны Европы. Этому способствует тот факт, что во многих европейских городах движение авто с ДВС уже серьезно ограничено либо такие ограничения будут введены в ближайшее время. Похожие темы: Продажи легковых авто и внедорожников упали в Испании Продажи авто в Испании в ноябре продемонстрировали рост В Испании стали меньше покупать легкие коммерческие автомобили Авторынок Испании в августе обвалился сразу на 30% В Испании падают продажи автомобилей Seat стал самой продуктивной маркой Испании Продажи автомобилей в Испании стали расти
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Ученые из Испании выяснили, что продукты, которые подвергаются высокой степени обработки, вредят здоровью. Употребление такой пищи вызывает развитие болезней сердечнососудистой системы, повышает риск ранней смерти. Такую информацию приводит портал MedicalXpress. К ультраобработанным продуктам относятся полуфабрикаты и хлебобулочные изделия, кукурузные хлопья, газировка, восстановленные продукты из мяса и рыбы. Причина в том, что они проходят несколько стадий промышленной обработки. Кроме того, такие продукты отличаются высоким содержанием сахара, соли и жиров, ароматизаторов и красителей. При этом клетчатка и витамины в них присутствуют в минимальном количестве. Однако, по словам ученых, такие продукты составляют до 60% всего рациона людей. Ученые провели исследование, в ходе которого проанализировали, как связаны между собой употребление в пищу продуктов с высокой степенью обработки и риск развития болезней сердечнососудистой системы, а также преждевременной смерти. Всего было проведено 2 эксперимента. В первом участвовали более 105 тыс. добровольцев, средний возраст которых – 43 года. Состояние здоровья испытуемых изучали на протяжении 10 лет. Как удалось выяснить, при увеличении доли употребления в пищу продуктов с высокой степенью обработки риск развития заболеваний возрастает на 11-13%. А включение в рацион здоровой пищи снижает вероятность развития патологий. В ходе второго эксперимента с участием 20 тыс. человек ученые проследили, как связаны между собой питание и риск преждевременной смерти. Как показали результаты исследования, прием более 4 порций ультраобработанных продуктов в день повышает риск летального исхода на 62%. Причины преждевременной смерти при этом могут быть разными, но они связаны со слабым здоровьем пациентов. Кроме того, каждая дополнительная порция такой еды еще на 18% повышает риск летального исхода. По мнению ученых, необходимо ограничить потребление продуктов с высокой степенью обработки и отдавать предпочтение малообработанной или вовсе необработанной пище. Похожие темы: Испанские ученые выяснили, в какое время лучше принимать препараты от давления Испанские ученые выяснили, что живя рядом с автодорогами с интенсивным движением, можно получить инсульт Каталонские ученые выяснили: жить рядом с водоемами полезно Испанские ученые установили , что корректировка питания позволит снизить угрозу смертности на 17 % Барселонский институт науки и технологии оказался в числе лидеров среди лучших научно-исследовательских учреждений мира Испанские медики побеждают туберкулез
  24. Многие люди переезжают из одного города в другой по разным причинам, ища новое место для жизни. Возможность обмена квартирой с другими арендаторами или частичной аренды становится все более привлекательной из-за гибкости такого варианта как с точки зрения продолжительности, так и по цене. Но почему этот вариант в Испании является более привлекательным не только для арендаторов, но и для домовладельцев? Содержание статьи: Каким законом в Испании регулируется частичная аренда? Является ли залог (фианза) при такой аренде обязательным? Какие обязательства при частичной аренде в Испании несет арендодатель? Каковы обязанности арендатора? Преимущества частичной аренды жилья в Испании Минусы частичной аренды жилья в Испании Безопасно ли собственнику в Испании арендовать жилье частично? Каким законом в Испании регулируется частичная аренда? Аренда части дома в Испании становится все более популярной практикой по сравнению с арендой всего дома. Однако знаем ли мы, каким законом регулируются такие контракты? В отличие от аренды всего жилья, регулируемого в Испании законом «О городской аренде» (LAU), такие контракты, в которых сдается только часть жилья, регулируются Гражданским Кодексом, что позволяет сторонам договориться о сроках их действия между участвующими сторонами без права на продление арендатором. Кстати, если Вы боитесь, что ваши новые арендаторы не выполнят ежемесячные платежи, предлагаем оформление страховок по неуплате арендной платы, чтобы вы чувствовали себя уверенно и защищенными от окупасов. Является ли залог (фианза) при частичной аренде в Испании обязательным? Как указывалось выше, частичная аренда регулируется не LAU, а Гражданским кодексом Однако арендодатель может потребовать от арендатора предоставить определенную гарантийную сумму, которую он сочтет адекватной для покрытия ущерба, который теоретически может возникнуть и который не может быть покрыт за счет арендной платы.. Какие обязательства при аренде части помещения в Испании несет арендодатель? Арендодатель должен заключить договор на каждого из арендаторов, которые будут занимать жилье. Срок действия такого договора, как указано выше, устанавливается обеими сторонами без применения системы обязательных продлений. С другой стороны, арендуемое жилье должно быть меблировано как с точки зрения комнат для проживания, так и общих зон, включая, кроме того, правила использования (правила общежития) таких общих зон и правил совместного использования дополнительных услуг и оплаты таких расходов (вода, газ и т. д.). Каковы обязанности арендатора? Каждый арендатор жилья в Испании в таких договорных отношениях должен соблюдать все положения договора, касающиеся как платежей, так и правил сосуществования и использования различных общих помещений жилого фонда. Арендаторы должны производить платежи в установленную с арендодателем дату, и, в случае неуплаты, будут нести ответственность в связи с действиями, предпринятыми арендодателем с целью защиты своих прав. С другой стороны, арендатор будет нести ответственность не только за свои действия, но также и за действия тех, кого он пригласил (гостей). Кроме того, он несет ответственность за сохранность имущества, которым он пользуется. Преимущества частичной аренды жилья в Испании Частичная аренда жилья в Испании стала очень популярной и желательной практикой в качестве нового источника дохода. Вот некоторые из причин, почему этот тип контракта все чаще используется: Поскольку они не подчиняются LAU, стороны имеют больше свободы при заключении контракта и о его условиях. Срок действия договора должен быть добровольно согласован между сторонами, при этом срок действия договора соблюдается согласно договора, и прекращается после его завершения. Арендодатель не обязан продлевать договор до пяти лет, и не подчиняется требованиям LAU. В случае продажи жилья договор может быть расторгнут без предоставления арендатору какого-либо преимущественного права на покупку арендованного помещения. Недостатки частичной аренды жилья в Испании Есть много аспектов, которые делают такие контракты привлекательными. Однако, чтобы принимать решения, нужно знать и минусы частичной аренды с точки зрения арендодателя. Во-первых, поскольку отношения такой аренды не регулируются LAU, арендодатели имеют более скромные права и гарантии со стороны закона. Тем более важным является правильное написание договора.. Как указывалось выше, арендодателем является лицо, которое решает, кто подписывает контракт, и, следовательно, кто будет арендатором жилья. Если вы арендуете комнату, вам может это не понравится, ведь решения арендодателя могут вызвать проблемы между различными арендаторами, которые должны соблюдать ранее установленные правила. С другой стороны, договор не распространяется на LAU и, следовательно, установленный срок не будет 5 или 7 лет, как в случае полной аренды жилья. Это может иметь негативные последствия так как, есть разные виды арендаторов, которые заинтересованы только в аренде на определенный период (или учебный год), и оставляют жилье пустым в другое время года. Что касается первого пункта, то конфликты могут также вытекать из незнания арендаторами ответственности перед стороной вне закона аренды (LAU). Ведь отношения будут регулироваться Гражданским кодексом, со всеми вытекающими. Безопасно ли арендовать жилье частично? Что касается правовой безопасности, то, как мы уже говорили, сторонам следует учитывать, что эти контракты регулируются Гражданским кодексом, а не LAU, что обеспечивает большую свободу и гибкость. Тем не менее, гарантии от них также уменьшаются. Правильно составленный договор защитит вас лучше LAU. У вас больше свободы выбора. Но, с другой стороны, плохо составленный договор способен превратить ваше жилье в сборище людей с сомнительной репутацией. Поэтому, безопасность такого рода аренды можно разделить на два вида: Правовая – которая зависит от правильного подписания договора, и она более высокая, чем в LAU. Фактическая - в значительной степени зависит от арендаторов, проживающих в доме, а не от самого договора. То есть тут можно применить простое высказывание: «видели рученьки, что брали». Тщательно отбирайте своих арендаторов и арендодателей. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать? Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы
  25. Банковская система всё строже начинает регулировать работу счетов. Это связано с изменениями норм и изменением законодательства некоторых стран. Порой, владельцы бизнеса просто не успевают среагировать на изменения. Иногда, маленькая незначительная ошибка отражается крупными неприятностями – блокировкой счета. Остановленные средства, невозможность вести дела, море потраченных нервов и времени на объяснения, что вы ведете «честную игру». Я помогу Вам понять причины блокировки счета, а также помогу спасти Ваши деньги.
  26. Новости Испании, Catalunya.ru© Во вторник нижняя палата испанского парламента приняла к рассмотрению законопроект, который регулирует эвтаназию. Этот законодательный акт был представлен Социалистической партией и стал первым документом, который попал в Конгресс депутатов, поскольку новое правительство лишь в прошлом месяце было приведено к присяге. В ходе голосования в Конгрессе 201 депутат высказался за рассмотрение законопроекта, 140 парламентариев голосовали против, еще двое воздержались. В результате депутаты будут рассматривать данную инициативу. Она сейчас войдет в период поправок и будет направлена для переговоров в Комитет здравоохранения Конгресса. Напомним, парламент страны уже в третий раз принимает этот текст. При этом министр здравоохранения С. Илла уверен, что сумеет к июню текущего года обеспечить принятие данного закона. В ходе дискуссии при рассмотрении законопроекта высказывались разные точки зрения. В том числе приводились слова тяжелобольных пациентов, которые просили права достойно уходить из жизни. В противовес этому депутат Х. Эчанис выступил с обвинениями в адрес сторонников законопроекта. По его мнению, они стремятся за счет категории наиболее уязвимых людей сэкономить на медицинском обслуживании и пенсионных выплатах. Подобной позиции придерживается и депутат Л. Мендес (партия Vox). При этом сторонники принятия закона об эвтаназии отмечают, что речь вовсе не идет о сокращении расходов. Важно определить, кто будет решать, как люди будут умирать. Кроме того, парламентарии подчеркивают, что закон совершенно никому не навязывает данную процедуру. В случае принятия закона эвтаназия может войти в систему общественного здравоохранения. Этим правом смогут воспользоваться те, кто просит об этом и страдает от серьезного неизлечимого заболевания, а также те, кому болезнь приносит нестерпимые страдания. Однако по соображениям совести врачи могут отказаться проводить процедуру. Согласно результатам опроса государственного центра социологических исследований, большинство испанцев (58%) поддерживают практику регулирования эвтаназии и ассистированного самоубийства. Явное несогласие выразили только 10% респондентов. Причем такая тенденция, отмечают в центре, сохраняется на протяжении последних 10 лет. Похожие темы: Испания - третья страна в мире с лучшей системой здравоохранения Испания - мировой лидер по трансплантации и пожертвованиям органов Медики Таррагоны провели уникальную операцию на бронхах Испанские врачи впервые прооперировали пациентку, болеющую Паркинсоном, с использованием робототехники Барселонские врачи нашли лекарство от Паркинсона Госпиталь Vall d'Hebron в Барселоне расширяет хирургические возможности по спасению детей до 1,5 кг
  27. Виталий Гололобов

    В Барселоне отменен Mobile World Congress

    Новости Испании, Catalunya.ru© Причина – коронавирус. Ежегодная выставка мобильных технологий, которая проходит в каталонской столице, в этом году отменена. Так, в последние недели целый ряд крупных мировых компаний отказывались отправлять на форум своих сотрудников, опасаясь, что те могут заразиться опасным заболеванием. Стоит отметить, что для Барселоны Mobile World Congress является важным событием. Экономический эффект форума специалисты оценивают почти в 500 млн евро. Так, в 2019г. стоимость самого дешевого билета на выставку составила 799 евро, а самого дорогого – 4999 евро. Кроме того, благодаря форуму в городе ежегодно появляется порядка 14 тыс. временных рабочих мест. Напомним, в этом году Mobile World Congress должен был пройти в каталонской столице в период с 24 по 27 февраля. Как ожидалось, участие в нем могли принять 110 тысяч человек, представляющих 200 стран мира. В ходе пресс-конференции с участием мэра Барселоны А, Колау организаторы мероприятия расскажут о причинах, которые заставили их принять решение об отмене выставки. При этом в правительстве страны отмечают, что полностью поддерживают тех, кто решил не проводить форум в этом году. Однако кабмин уверен, что в стране нет эпидемиологической угрозы. Похожие темы: Из-за коронавируса на Mobile World Congress в Барселоне не приедут представители компаний LG и ZTE На Mobile World Congress в Барселоне приедут представители Google и Facebook Основные события Мобильного конгресса в Барселоне В Барселоне проходит Конгресс IBTM World 2017 Итоги Международного мобильного Конгресса в Барселоне
  28. Спасибо! Да, про такое правило для внж знаю) Но мой вопрос был о студенческой визе. Распространяется ли это и на неё тоже?
  1. Загрузить больше активности
×
×
  • Создать...