Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'договор сдачи жилья в аренду'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 6 результатов

  1. Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительное время, либо если вы арендодатель — вам обязательно следует принять во внимание изменения в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, данные на 2013.06.07 ). Публикуем основные нормы нового Закона о аренде жилья в Испании. 1. Период действия договора Одно из основных изменений касается длительности действия договора между арендодателем и съемщиком. После вступления в силу новой редакции Закона обе стороны могут свободно выбирать, на какой срок устанавливать обязательства. Также замечаем, что договор обновляется автоматически, если расчетное время проживания съемщика не превышает 3 лет. В сравнение, раньше этот период был равен 5 годам. В случае если съемщик хочет разорвать договор, ему следует оповестить об этом арендодателя не менее чем за месяц до момента обновления соглашения (либо окончания его действия). В свою очередь, если домовладелец собирается недвижимость вернуть в собственное пользование, он обязан предупредить об этом съемщиков как минимум за 2 месяца. 2. Прерывание договора Через полгода после подписания контракта об аренде съемщик получает возможность разорвать соглашение досрочно, однако он обязан предупредить арендодателя заранее — не менее чем за 2 месяца. Это достаточно резкое изменение Закона — раньше подобные действия были разрешены лишь по истечении 5 лет действия договора. Досрочное расторжение договора является основанием для вступления в силу статей о неустойках. 3. Об изменении прав на собственность Новая редакция Закона предполагает то, что арендодатель не имеет права продавать, закладывать или передавать в качестве наследства ту недвижимость, которая сдается в аренду (поправка определяет отношения сторон только в течение первых 5 лет действия договора). Любое из перечисленных действий может производиться лишь при согласии арендатора. Это новое правило в испанском законодательстве. 4. Продажа недвижимости, находящейся в аренде В случае покупки помещения, которое на момент подписания договора купли-продажи находится в аренде, покупатель обязан следовать установленным в контракте обязательствам — то есть он не может расторгнуть соглашение об аренде. Важное замечание: договор аренды должен быть подписан раньше договора купли-продажи. В ином случае, съемщик может проживать в арендуемом помещении лишь в течение 3 месяцев, начиная с момента его извещения о покупке квартиры (дома) новым собственником. 5. Пересмотр цены аренды Размер выплат за аренду может быть изменен по взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Для этого стороны должны договориться о том, на каком основании (вместо коэффициента инфляции) будет изменяться размер оплаты. По старой редакции Закона размер аренды мог зависеть только от коэффициента инфляции. 6. Реестр неплательщиков Новый Закон предполагает создание специального реестра неплательщиков, доступ к которому всегда будет у собственников объектов недвижимости. Таким образом они всегда смогут самостоятельно проверить добросовестность арендатора и его платежную историю. 7. Судопроизводство Были внесены поправки, по которым ускорялся процесс рассмотрения судебных дел о нарушениях арендатором его обязанностей. Полная информация от объединения испанских адвокатов по аренде жилья (на испанском языке) Налоговые отчисления и льготы по аренде жилья в Испании (на испанском языке) Перевод Наталия Маджик Возможно, Вам будет интересно: Аренда дома в Испании, Коста Брава Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании
  2. К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Так как русские туристы владеют несколькими тысячами объектов недвижимости в Автономии, многие из которых приобретены также с целью инвестиций и сдачи жилья в аренду, вопрос правового положения туристического жилья в Каталонии и норм, регулирующих порядок его сдачи, становится очень актуальным. До сезона осталось всего три с половиной месяца. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья». Что такое туристическое жилье? Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. То есть если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое. Либо если жилье хоть и сдается — то только один раз в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям. Как сдать квартиру или дом в Каталонии в аренду. Кто выдает разрешение? Какие документы требуются ? В соответствии с законодательством Каталонии, аренда жилья в туристических целях происходит с обязательным уведомлением об этом муниципальных органов (ayuntamiento) Для получения разрешения на сдачу жилья в аренду, следует обращаться в Отдел жилой недвижимости муниципалитета, в котором находиться недвижимость. Однако прежде чем подавать документы, убедитесь, что ваша квартира или дом в Испании удовлетворяют всем требованиями туристического жилья. Ознакомится с ними можно здесь. Документы, которые необходимо подать в ayuntamiento (documento de comunicación previa): Заявление установленного образца Данные по недвижимости (кадастровый номер, адрес и данные о правах владельцев жилья) Данные о максимальной возможной вместимости для проживания ( например, до 4 х человек, до 9 человек) Свидетельство о статусе недвижимости как жилого помещения (la cédula de habitabilidad). Персональные данные владельца жилья, или его законного представителя, если вместо владельца будет вести дела его представитель. Номер телефона, по которому представители муниципалитета в Испании могут дозвониться в любое время для решения срочных вопросов (если хозяин находится в России, то номер его представителя) Данные фирмы, которая занимается поддержкой и обслуживанием жилья Образец Договора аренды жилья в Испании можно скачать здесь (Word): Образец Договора аренды туристического жилья в Испании по состоянию на 2014 год Срок для принятия решения от муниципальных органов по аренде туристического жилья в Испании ( Каталония) После того, как собственник подал в муниципалитет все документы (documento de comunicación previa) и муниципалитет принял их, поставив на заявлении печать о принятии и присвоив ему номер, вы можете смело начинать сдачу жилья для туристических целей. Никакого ответа или специального разрешения от муниципалитета для этого не требуется. Внимание! Муниципалитет в некоторых случаях вправе отказать собственнику в праве аренды жилья. Подробнее об этом читайте в статье: Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru (контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Аренда дома в Испании, Коста Брава Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинций Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях
  3. В Испании отношения арендатора и арендодателя в регулируются новым Законом о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), в котором дается определение договора аренды. Такой договор заключается между двумя арендодателем (хозяином жилья), который дает арендатору жилье во временное пользование на условиях, зафиксированных в этом договоре, и арендатором который отвечает за сохранность и правильное использование жилья и вносит арендную плату. Сatalunya.ru настоятельно рекомендует составлять договор аренды в письменной форме. В принципе, испанское законодательство позволяет заключать договор аренды жилья в устной форме, но такая сделка считается действительной только в случае отсутствия спора. Но кто может быть уверен, что между хозяином жилья и арендатором он не возникнет? Именно поэтому и важно иметь документальные доказательства об условиях, на которых было сдано жилье, и в случае конфликтных ситуаций легко доказать свою правоту. Вот основные пункты, которые должен содержать договор аренды, заключенный на территории Испании: Данные сдаваемого объекта недвижимости: точный адрес, кадастровый номер (la referencia catastral), сертификат о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética), требуется для договоров с 1 июня 2013 года, рекомендуется также уточнить площадь жилья и данные Реестра Собственности (Registro de la Propiedad). Идентификационные данные обеих сторон: ФИО, адрес прописки, паспортные данные. Дата вступления в силу договора и срок его действия: если срок действия договора не уточнен, то понимается, что договор аренды заключен на одни год с возможностью продления его до 3-х лет. Досрочное прекращение договора аренды: в соответствии с действующим законодательством, по истечении года с момента сдачи в аренду недвижимости, владелец имеет право расторгнуть договор, уведомив арендатора за два месяца, в случае если владелец или его ближайшие родственники нуждаются в собственности для постоянного проживания, со своей стороны, арендатор может расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 1 месяц. В этом случае, если владелец хочет получить компенсацию, то он должен прописать этот пункт в договоре аренды. Эта компенсация эквивалентна оплате за один месяц каждого года оставшегося по контракту. Арендная плата (la renta): сумма, подлежащая оплате за аренду. Форма оплаты (la forma de pago): указать удобные дни месяца, в которые арендодатель должен сделать платеж (в Испании обычно это с 1 по 10 число месяца). Если платеж производится наличными, то необходимо указать место оплаты. Если банковским переводом, то номер счета, банк и другие необходимые реквизиты. Индексация арендной платы (actualización de la renta): обе стороны могут договориться об индексации арендной платы в договоре аренды. В случае отказа, актуализация арендной платы происходит ежегодной и на основе индекса инфляции (IPC) за последние 12 месяцев. Залог или фианза (fianza): в момент подписания договора, арендатор должен внести залоговую сумму (fianza) наличными в размере ежемесячной арендной платы это, как правило, прописывается в самом договоре аренды. Залог возвращается арендатору по окончанию контракта, если не было никаких повреждений имуществу или не были нарушены договоренности. Ответственный за расходы: счета за воду, газ, электричество и телефон оплачиваются арендатором. Если он также должен оплачивать счета в сообщество собственников (comunidad de propietarios) или налоги, следует зафиксировать это, в договоре аренды. Имущество внутри жилья: если жилье сдается с мебелью, следует сделать приложение к договору с описью мебели и ее состояния. Обе стороны должны быть согласны с этим описанием, дабы избежать последующих споров. Ремонт и строительные работы: Владелец должен делать текущий ремонт, чтобы сохранять жилье в хорошем состоянии. Со своей стороны, арендатор должен быть терпим к проводимым работам по улучшению жилья, которые делает владелец. Хотя в этих случаях арендатор может потребовать расторжения договора аренды или снижения ежемесячной платы за причиненные неудобства. Если арендатор, хочет произвести ремонтные или строительные работы, то он должен иметь на то письменное согласие владельца и обсудить с владельцем, возможно ли компенсировать некоторые работы из ежемесячной арендной платы. Продажа жилья в момент аренды. Владелец арендованного объекта недвижимости решил продать свою недвижимость: во-первых, владелец должен первым делом предложить сделку купли-продажи арендатору. Если владелец все же продал свое жилье, арендатор имеет право отказаться от дальнейшей аренды жилья. Однако если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad), то новый владелец должен выполнять условия настоящего договора аренды. Если нет, то владелец вправе расторгнуть договор аренды. Это основные части договора аренды, которые следует учитывать при составлении и заключении договора на аренду жилья. Договор аренды представляет собой сложный и трудоемкий процесс, поэтому для его подготовки лучше всего обратиться к специалистам для правовой консультации и перевода договора на русский язык. Уплатив небольшую комиссию, вы получите профессиональный договор, который защит ваши интересы при аренде своего жилья. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии автор ряда статей об Испании и Европе Материалы по теме: Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть
  4. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Что это значит? Во-первых, если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое. Либо если жилье было сдано только один раз (несистематический доход) — в этом случае оно также не подпадает под туристическое. Базовые понятия, как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания), мы уже описали в ряде статей. К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья». Но читателей больше интересуют примеры. Примеры сдачи в аренду туристического жилья в Каталонии ( Испания): Гражданин А сдал в аренду гражданину В из Омска свою двухкомнатную квартиру в Ллорет де Мар по цене 400 евро в неделю на срок 20 дней. В подтверждение хозяин выдал разрешение на проживание гражданина В с его женой и ребенком, приложил право копию своей резидентской карточки и права собственности на квартиру. Предоплата составила 300 евро, остальные 800 евро были уплачены за аренду гражданином В по прибытию в Испанию. В этом случае аренда такой квартиры не будет считаться туристической арендой. Однако если гражданин А желает еще раз сдать свою квартиру брату гражданина В, который приедет месяц спустя - аренда квартиры у моря становится туристической, и к ней могут быть применены все нормы и требования испанских законов этого раздела Внимание! Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Требования к туристическому жилью в Испании Туристическое жилье в Каталонии должно удовлетворять трем требованиям, которые к нему предъявляет законодатель. Только в этом случае возможно представление документов для аренды в муниципалитет и сама аренда. 1. Требование: наличие Свидетельства о статусе жилого помещения (la cédula de habitabilidad) 2. Требование к туристическому жилью в Испании касается мебели и оборудования: Квартира или дом обязательно должны быть меблированными, и оснащены всей необходимой бытовой техникой и кухонными принадлежностями, для немедленного размещения туристов. То есть в сдаваемой квартире или доме обязательно должны быть: стиральная машина, гладильная доска, утюг, чайник, плита (газовая или электрическая), микроволновка и оборудованные ванна и туалет. Владелец туристического жилья должен гарантировать необходимую поддержку и обслуживание жилья 3. Требование — наличие «горячей связи» Собственник жилья обязан предоставить номер телефона для немедленной связи с владельцем для решения любых вопросов. Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года ( el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии№ 13 от 21.06. 2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña) Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC) Тексты законов на испанском и каталанском языках можно скачать по ссылке Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Услуги Catalunya.ru по подбору аренды жилья: Подбор жилья и помощь в заключении договора на краткосрочную аренду в Каталонии: см. тут Подбор жилья и помощь в заключении договора для долгосрочной аренды в Каталонии: см. тут Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
  5. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям. О том, как зарегистрировать жилье в качестве туристического, какие требования предъявляются к туристическому жилью, мы уже говорили в предыдущих статьях. Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Хозяин квартиры или дома в Испании (или его представитель) не должен регистрировать свою недвижимость, сдаваемую в аренду, в каталонском реестре по туризму (el Registro de Turismo de Cataluña). Эту регистрацию проводит сама администрация по предоставленным хозяином документам. Однако после приезда гостей владелец или представитель должен выполнить другие свои обязанности, в которые входит: 1. Уведомление полиции о приезде туристов Собственник туристической недвижимости в Испании либо его ответственный представитель обязаны сообщить в Главное полицейское управление (Dirección General de Policía) информацию о приезжающих туристах, т. е. указать их личные данные (ФИО, номер паспорта, гражданство, дата рождения, пол, дата заезда). На веб-странице Mossos de Esquadra можно прочитать информацию, как это сделать он-лайн. Registro de viajeros de establecimientos de hospedaje необходимо в течение 24 часов от момента въезда (Orden IRP/418/2010 от 5 августа). Возможно также уведомление полиции по телефону: 93 486 84 26 Такое условие обусловлено не испанским правом, а шенгенскими соглашениями стран - участниц ЕС. Адреса и телефоны для уведомлений на территории Каталонии: Barcelona Aдрес: vda. Torres i Bages, 129-145 Индекс 08030 Tel. 93 361 88 00 Fax. 93 361 88 11 Granollers Aдрес: C/Olivar, 6 Индекс 08400 Tel. 93 860 85 00 Fax. 93 860 85 23 Esplugues Aдрес: C/Laureà Miró, s/n sector St. Llorenç Индекс 08950 Tel. 93 413 99 00 Fax. 93 413 99 01 Manresa Aдрес: Avda. Països Catalans, 169-171 Sector Els Trullos Индекс 08240 Tel. 93 875 98 00 Fax. 93 875 98 23 Girona Aдрес: C/ Vista Alegre, 5 Индекс 17004 Tel. 972 18 16 00 Fax. 972 21 78 11 Lleida Aдрес: C/ Sant Hilari, s/n Индекс 25071 Tel. 973 70 00 50 Fax. 973 25 44 94 La Seu d'Urgell Aдрес: Avda. Guillem Graell, s/n Индекс 25700 Tel. 973 35 72 00 Fax. 973 35 16 60 Tarragona Aдрес: Autovia Tarragona a Reus, Km. 14,5 Instal•lacions del CECAT Индекс 43007 Tel. 977 63 53 00 Fax. 977 92 03 83 Terres de l'Ebre Tortosa Aдрес: Comerç, s/n Индекс 43500 Tel. 977 50 36 85 Fax. 977 92 31 43 Формуляр PI-15 о заезде гостей можно заполнить по ссылке : Formulario de prealta establecimiento (PI-15) 2. Соблюдать Закон «О защите прав потребителей» Внутри квартиры или дома, который сдается в аренду как туристическая недвижимость, должны быть в наличии бланки для жалоб (hojas de reclamación). 3. Собирать и уплачивать туристический налог На территории Каталонии вот уже год, как изымается туристический сбор, который составляет об 45 до 2 евро (в зависимости от недвижимости) в день за человека. При аренде туристического жилья взимать налог с туристов на пребывание в туристических учреждениях (impuesto sobre estancias en alojamientos turísticos — IEET) должен хозяин квартиры (или его представитель). Этот налог в дальнейшем необходимо задекларировать в налоговых органах Каталонии (Agencia Tributaria de Cataluña). Налоговая Каталонии облегчила задачу владельцам туристического жилья и представила Инструкцию по уплате туристического налога в пдф. 4. Недвижимость, которая сдается в аренду, нельзя указывать как адрес вашего постоянного места проживания, чтобы избежать соответствующих проверок. Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: закон об аренде, туристический налог, туристический налог в испании, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
  6. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. В 2013 году Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья» О том, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на самостоятельную сдачу жилья в аренду, мы рассказывали в прошлой статье. Сегодня мы поговорим о тех случаях, когда муниципалитет может отказать собственнику, желающему сдать свое жилье в аренду туристам. В Каталонии муниципалитет может отказать собственнику в праве аренды жилья для туристов только в 2-х случаях: Когда сдача жилья с этой целью запрещена муниципальными нормами (la normativa urbanística de municipio). Тут имеются в виду какие-то технические требования к жилью, либо это могут быть правовые ограничения, установленные в связи с особым статусом жилья. Когда аренда данной недвижимости для туристов запрещена Уставом или Регламентом Товариществом собственников жилья (comunidad de vecinos). Например, возможно, что в небольшом доме с бассейном и садом на 6 квартир принято решение, что жилье никому из чужих сдавать не будут. То есть бассейном, гаражом, садом пользуются исключительно семьи, тут проживающие. Поэтому при покупке квартиры лучше всего уточнить данный вопрос. Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года (el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии № 13 от 21.06.2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña) Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC) Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
×
×
  • Создать...