Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'закон об аренде'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 8 результатов

  1. Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительное время, либо если вы арендодатель — вам обязательно следует принять во внимание изменения в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, данные на 2013.06.07 ). Публикуем основные нормы нового Закона о аренде жилья в Испании. 1. Период действия договора Одно из основных изменений касается длительности действия договора между арендодателем и съемщиком. После вступления в силу новой редакции Закона обе стороны могут свободно выбирать, на какой срок устанавливать обязательства. Также замечаем, что договор обновляется автоматически, если расчетное время проживания съемщика не превышает 3 лет. В сравнение, раньше этот период был равен 5 годам. В случае если съемщик хочет разорвать договор, ему следует оповестить об этом арендодателя не менее чем за месяц до момента обновления соглашения (либо окончания его действия). В свою очередь, если домовладелец собирается недвижимость вернуть в собственное пользование, он обязан предупредить об этом съемщиков как минимум за 2 месяца. 2. Прерывание договора Через полгода после подписания контракта об аренде съемщик получает возможность разорвать соглашение досрочно, однако он обязан предупредить арендодателя заранее — не менее чем за 2 месяца. Это достаточно резкое изменение Закона — раньше подобные действия были разрешены лишь по истечении 5 лет действия договора. Досрочное расторжение договора является основанием для вступления в силу статей о неустойках. 3. Об изменении прав на собственность Новая редакция Закона предполагает то, что арендодатель не имеет права продавать, закладывать или передавать в качестве наследства ту недвижимость, которая сдается в аренду (поправка определяет отношения сторон только в течение первых 5 лет действия договора). Любое из перечисленных действий может производиться лишь при согласии арендатора. Это новое правило в испанском законодательстве. 4. Продажа недвижимости, находящейся в аренде В случае покупки помещения, которое на момент подписания договора купли-продажи находится в аренде, покупатель обязан следовать установленным в контракте обязательствам — то есть он не может расторгнуть соглашение об аренде. Важное замечание: договор аренды должен быть подписан раньше договора купли-продажи. В ином случае, съемщик может проживать в арендуемом помещении лишь в течение 3 месяцев, начиная с момента его извещения о покупке квартиры (дома) новым собственником. 5. Пересмотр цены аренды Размер выплат за аренду может быть изменен по взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Для этого стороны должны договориться о том, на каком основании (вместо коэффициента инфляции) будет изменяться размер оплаты. По старой редакции Закона размер аренды мог зависеть только от коэффициента инфляции. 6. Реестр неплательщиков Новый Закон предполагает создание специального реестра неплательщиков, доступ к которому всегда будет у собственников объектов недвижимости. Таким образом они всегда смогут самостоятельно проверить добросовестность арендатора и его платежную историю. 7. Судопроизводство Были внесены поправки, по которым ускорялся процесс рассмотрения судебных дел о нарушениях арендатором его обязанностей. Полная информация от объединения испанских адвокатов по аренде жилья (на испанском языке) Налоговые отчисления и льготы по аренде жилья в Испании (на испанском языке) Перевод Наталия Маджик Возможно, Вам будет интересно: Аренда дома в Испании, Коста Брава Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании
  2. В Испании отношения арендатора и арендодателя в регулируются новым Законом о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), в котором дается определение договора аренды. Такой договор заключается между двумя арендодателем (хозяином жилья), который дает арендатору жилье во временное пользование на условиях, зафиксированных в этом договоре, и арендатором который отвечает за сохранность и правильное использование жилья и вносит арендную плату. Сatalunya.ru настоятельно рекомендует составлять договор аренды в письменной форме. В принципе, испанское законодательство позволяет заключать договор аренды жилья в устной форме, но такая сделка считается действительной только в случае отсутствия спора. Но кто может быть уверен, что между хозяином жилья и арендатором он не возникнет? Именно поэтому и важно иметь документальные доказательства об условиях, на которых было сдано жилье, и в случае конфликтных ситуаций легко доказать свою правоту. Вот основные пункты, которые должен содержать договор аренды, заключенный на территории Испании: Данные сдаваемого объекта недвижимости: точный адрес, кадастровый номер (la referencia catastral), сертификат о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética), требуется для договоров с 1 июня 2013 года, рекомендуется также уточнить площадь жилья и данные Реестра Собственности (Registro de la Propiedad). Идентификационные данные обеих сторон: ФИО, адрес прописки, паспортные данные. Дата вступления в силу договора и срок его действия: если срок действия договора не уточнен, то понимается, что договор аренды заключен на одни год с возможностью продления его до 3-х лет. Досрочное прекращение договора аренды: в соответствии с действующим законодательством, по истечении года с момента сдачи в аренду недвижимости, владелец имеет право расторгнуть договор, уведомив арендатора за два месяца, в случае если владелец или его ближайшие родственники нуждаются в собственности для постоянного проживания, со своей стороны, арендатор может расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 1 месяц. В этом случае, если владелец хочет получить компенсацию, то он должен прописать этот пункт в договоре аренды. Эта компенсация эквивалентна оплате за один месяц каждого года оставшегося по контракту. Арендная плата (la renta): сумма, подлежащая оплате за аренду. Форма оплаты (la forma de pago): указать удобные дни месяца, в которые арендодатель должен сделать платеж (в Испании обычно это с 1 по 10 число месяца). Если платеж производится наличными, то необходимо указать место оплаты. Если банковским переводом, то номер счета, банк и другие необходимые реквизиты. Индексация арендной платы (actualización de la renta): обе стороны могут договориться об индексации арендной платы в договоре аренды. В случае отказа, актуализация арендной платы происходит ежегодной и на основе индекса инфляции (IPC) за последние 12 месяцев. Залог или фианза (fianza): в момент подписания договора, арендатор должен внести залоговую сумму (fianza) наличными в размере ежемесячной арендной платы это, как правило, прописывается в самом договоре аренды. Залог возвращается арендатору по окончанию контракта, если не было никаких повреждений имуществу или не были нарушены договоренности. Ответственный за расходы: счета за воду, газ, электричество и телефон оплачиваются арендатором. Если он также должен оплачивать счета в сообщество собственников (comunidad de propietarios) или налоги, следует зафиксировать это, в договоре аренды. Имущество внутри жилья: если жилье сдается с мебелью, следует сделать приложение к договору с описью мебели и ее состояния. Обе стороны должны быть согласны с этим описанием, дабы избежать последующих споров. Ремонт и строительные работы: Владелец должен делать текущий ремонт, чтобы сохранять жилье в хорошем состоянии. Со своей стороны, арендатор должен быть терпим к проводимым работам по улучшению жилья, которые делает владелец. Хотя в этих случаях арендатор может потребовать расторжения договора аренды или снижения ежемесячной платы за причиненные неудобства. Если арендатор, хочет произвести ремонтные или строительные работы, то он должен иметь на то письменное согласие владельца и обсудить с владельцем, возможно ли компенсировать некоторые работы из ежемесячной арендной платы. Продажа жилья в момент аренды. Владелец арендованного объекта недвижимости решил продать свою недвижимость: во-первых, владелец должен первым делом предложить сделку купли-продажи арендатору. Если владелец все же продал свое жилье, арендатор имеет право отказаться от дальнейшей аренды жилья. Однако если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad), то новый владелец должен выполнять условия настоящего договора аренды. Если нет, то владелец вправе расторгнуть договор аренды. Это основные части договора аренды, которые следует учитывать при составлении и заключении договора на аренду жилья. Договор аренды представляет собой сложный и трудоемкий процесс, поэтому для его подготовки лучше всего обратиться к специалистам для правовой консультации и перевода договора на русский язык. Уплатив небольшую комиссию, вы получите профессиональный договор, который защит ваши интересы при аренде своего жилья. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии автор ряда статей об Испании и Европе Материалы по теме: Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть
  3. Цены на аренду в Испании падают вниз с каждым месяцем. Поэтому на данный момент логично задаться вопросом, действительно ли мы обязаны платить за аренду жилья столько же, сколько мы платили год назад. Может быть пришло время поговорить с хозяином о снижение арендной платы? Изменения цены на аренду и необходимость для многих владельцев сохранить свои дома (ведь многие из них оплачивают ипотеку) может сыграть в вашу пользу, когда дело доходит до пересмотра аренды. Очевидно, что никто не хочет терять хорошего арендатора, который содержит дом в порядке и своевременно платит. Гораздо проще договориться с ним. Пришло время пересмотреть ваши аренду. Испания. Аренда жилья. Вопрос номер 1: "Сколько я должен платить за жилье? 1.То, от чего вы отталкиваетесь- это цена начала аренды, которую вы согласовали в договоре с арендодателем. Как правило, каждый год эти цены обновляются. Наиболее широко используемый индекс этого обновления - IPC . Он ежегодно публикуется в газетах. При значениях 0,... можно говорить о том, что IPC негативный, уменьшающий стоимость аренды. причем в этом случае - это ВАШЕ ПРАВО требовать снижения арендной платы, что гарантируется законодательством Испании 2.Если с IPC не "повезло", но в целом можно говорить о тенденции к снижению цены (средняя цена дома в вашем районе) - это тоже повод поговорить о пересмотре договора аренды жилья. Испания: Как вести переговоры о снижении арендной платы Изучите среднюю цену аренды в вашем районе. Если она значительно ниже того, что плаите вы - арендатор не будет иметь никакого выбора, кроме как снизить вам арендную плату, если он хочет видеть вас в качестве арендатора. Продай свои качества, как арендатора. Совет: лучше всего перед переговорами найти другие альтернативы более низкой арендной платы. Если арендодатель не захочет снижать цену, это очень хорошо действует на него. Впрочем, в соответствии с новым законом об аренде жилья, вы имеете право подыскать себе другое жилье и съехать без штрафных санкций, предупредив хозяина об этом за 30 дней. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Обсуждение в форуме Читать также Новый закон о аренде жилья в Испании +ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
  4. Покупка недвижимости в Каталонии ( в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности. Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога Содержание статьи: 1.Первые шаги 2.Какую стоимость недвижимости декларировать? 3.Сколько придется заплатить? 4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости? 5. Какие документы нужно представить? 6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ? 7. Пример заполнения формы 600 Декларируем налоги в Испании: первые шаги а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов. б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца. Налоги в Испании: сколько придется заплатить? покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании Сумма, подлежащая оплате в Испании, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года. Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено. б) сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: -покупателю жилья в Испании не более 32 лет. -или это многодетная семья (familia numerosa) - или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании Важно! Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка). Где платится налог? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой на домашней странице). Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость? Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии. б)заполненную форму 600 . в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы. ​ Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca) В какие сроки нужно оплатить налоги в Испании? ¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600 (autoliquidación de transmision de una vivienda usada) 14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса. Заполняем форму 600. Там будет дана общая информация по покупке: вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года.​ В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura.​ В данных о собственности (datos del bien), вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP". Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI)​ В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB"​ налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%. налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть: 270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании Обсуждение в форуме ​ ЕЩЕ СТАТЬИ: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды НАТАЛИЯ МАДЖИК,юрист, налоговый администратор в Каталонии ntubЖ барселона, недвижимость, покупка недвижимости в испании, право собственности на объекты недвижимости, налог при покупке недвижимости, налог за купленную квартиру, закон об аренде, ккупля продажа налогнии
  5. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Что это значит? Во-первых, если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое. Либо если жилье было сдано только один раз (несистематический доход) — в этом случае оно также не подпадает под туристическое. Базовые понятия, как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания), мы уже описали в ряде статей. К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья». Но читателей больше интересуют примеры. Примеры сдачи в аренду туристического жилья в Каталонии ( Испания): Гражданин А сдал в аренду гражданину В из Омска свою двухкомнатную квартиру в Ллорет де Мар по цене 400 евро в неделю на срок 20 дней. В подтверждение хозяин выдал разрешение на проживание гражданина В с его женой и ребенком, приложил право копию своей резидентской карточки и права собственности на квартиру. Предоплата составила 300 евро, остальные 800 евро были уплачены за аренду гражданином В по прибытию в Испанию. В этом случае аренда такой квартиры не будет считаться туристической арендой. Однако если гражданин А желает еще раз сдать свою квартиру брату гражданина В, который приедет месяц спустя - аренда квартиры у моря становится туристической, и к ней могут быть применены все нормы и требования испанских законов этого раздела Внимание! Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Требования к туристическому жилью в Испании Туристическое жилье в Каталонии должно удовлетворять трем требованиям, которые к нему предъявляет законодатель. Только в этом случае возможно представление документов для аренды в муниципалитет и сама аренда. 1. Требование: наличие Свидетельства о статусе жилого помещения (la cédula de habitabilidad) 2. Требование к туристическому жилью в Испании касается мебели и оборудования: Квартира или дом обязательно должны быть меблированными, и оснащены всей необходимой бытовой техникой и кухонными принадлежностями, для немедленного размещения туристов. То есть в сдаваемой квартире или доме обязательно должны быть: стиральная машина, гладильная доска, утюг, чайник, плита (газовая или электрическая), микроволновка и оборудованные ванна и туалет. Владелец туристического жилья должен гарантировать необходимую поддержку и обслуживание жилья 3. Требование — наличие «горячей связи» Собственник жилья обязан предоставить номер телефона для немедленной связи с владельцем для решения любых вопросов. Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года ( el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии№ 13 от 21.06. 2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña) Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC) Тексты законов на испанском и каталанском языках можно скачать по ссылке Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Услуги Catalunya.ru по подбору аренды жилья: Подбор жилья и помощь в заключении договора на краткосрочную аренду в Каталонии: см. тут Подбор жилья и помощь в заключении договора для долгосрочной аренды в Каталонии: см. тут Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
  6. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям. О том, как зарегистрировать жилье в качестве туристического, какие требования предъявляются к туристическому жилью, мы уже говорили в предыдущих статьях. Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Хозяин квартиры или дома в Испании (или его представитель) не должен регистрировать свою недвижимость, сдаваемую в аренду, в каталонском реестре по туризму (el Registro de Turismo de Cataluña). Эту регистрацию проводит сама администрация по предоставленным хозяином документам. Однако после приезда гостей владелец или представитель должен выполнить другие свои обязанности, в которые входит: 1. Уведомление полиции о приезде туристов Собственник туристической недвижимости в Испании либо его ответственный представитель обязаны сообщить в Главное полицейское управление (Dirección General de Policía) информацию о приезжающих туристах, т. е. указать их личные данные (ФИО, номер паспорта, гражданство, дата рождения, пол, дата заезда). На веб-странице Mossos de Esquadra можно прочитать информацию, как это сделать он-лайн. Registro de viajeros de establecimientos de hospedaje необходимо в течение 24 часов от момента въезда (Orden IRP/418/2010 от 5 августа). Возможно также уведомление полиции по телефону: 93 486 84 26 Такое условие обусловлено не испанским правом, а шенгенскими соглашениями стран - участниц ЕС. Адреса и телефоны для уведомлений на территории Каталонии: Barcelona Aдрес: vda. Torres i Bages, 129-145 Индекс 08030 Tel. 93 361 88 00 Fax. 93 361 88 11 Granollers Aдрес: C/Olivar, 6 Индекс 08400 Tel. 93 860 85 00 Fax. 93 860 85 23 Esplugues Aдрес: C/Laureà Miró, s/n sector St. Llorenç Индекс 08950 Tel. 93 413 99 00 Fax. 93 413 99 01 Manresa Aдрес: Avda. Països Catalans, 169-171 Sector Els Trullos Индекс 08240 Tel. 93 875 98 00 Fax. 93 875 98 23 Girona Aдрес: C/ Vista Alegre, 5 Индекс 17004 Tel. 972 18 16 00 Fax. 972 21 78 11 Lleida Aдрес: C/ Sant Hilari, s/n Индекс 25071 Tel. 973 70 00 50 Fax. 973 25 44 94 La Seu d'Urgell Aдрес: Avda. Guillem Graell, s/n Индекс 25700 Tel. 973 35 72 00 Fax. 973 35 16 60 Tarragona Aдрес: Autovia Tarragona a Reus, Km. 14,5 Instal•lacions del CECAT Индекс 43007 Tel. 977 63 53 00 Fax. 977 92 03 83 Terres de l'Ebre Tortosa Aдрес: Comerç, s/n Индекс 43500 Tel. 977 50 36 85 Fax. 977 92 31 43 Формуляр PI-15 о заезде гостей можно заполнить по ссылке : Formulario de prealta establecimiento (PI-15) 2. Соблюдать Закон «О защите прав потребителей» Внутри квартиры или дома, который сдается в аренду как туристическая недвижимость, должны быть в наличии бланки для жалоб (hojas de reclamación). 3. Собирать и уплачивать туристический налог На территории Каталонии вот уже год, как изымается туристический сбор, который составляет об 45 до 2 евро (в зависимости от недвижимости) в день за человека. При аренде туристического жилья взимать налог с туристов на пребывание в туристических учреждениях (impuesto sobre estancias en alojamientos turísticos — IEET) должен хозяин квартиры (или его представитель). Этот налог в дальнейшем необходимо задекларировать в налоговых органах Каталонии (Agencia Tributaria de Cataluña). Налоговая Каталонии облегчила задачу владельцам туристического жилья и представила Инструкцию по уплате туристического налога в пдф. 4. Недвижимость, которая сдается в аренду, нельзя указывать как адрес вашего постоянного места проживания, чтобы избежать соответствующих проверок. Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: закон об аренде, туристический налог, туристический налог в испании, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
  7. Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. В 2013 году Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья» О том, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на самостоятельную сдачу жилья в аренду, мы рассказывали в прошлой статье. Сегодня мы поговорим о тех случаях, когда муниципалитет может отказать собственнику, желающему сдать свое жилье в аренду туристам. В Каталонии муниципалитет может отказать собственнику в праве аренды жилья для туристов только в 2-х случаях: Когда сдача жилья с этой целью запрещена муниципальными нормами (la normativa urbanística de municipio). Тут имеются в виду какие-то технические требования к жилью, либо это могут быть правовые ограничения, установленные в связи с особым статусом жилья. Когда аренда данной недвижимости для туристов запрещена Уставом или Регламентом Товариществом собственников жилья (comunidad de vecinos). Например, возможно, что в небольшом доме с бассейном и садом на 6 квартир принято решение, что жилье никому из чужих сдавать не будут. То есть бассейном, гаражом, садом пользуются исключительно семьи, тут проживающие. Поэтому при покупке квартиры лучше всего уточнить данный вопрос. Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года (el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии № 13 от 21.06.2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña) Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC) Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья
  8. С 1 июня 2013 года все без исключения владельцы недвижимости в Испании, желающие продать или сдать её в аренду, будут обязаны получить энергетический сертификат (certificado de eficiencia energética). Документ должен быть на руках у собственника прежде, чем будет подано объявление о продаже или аренде жилья. Сертификат выдается сроком на десять лет и включает в себя объективные данные об экологической эффективности конкретного объекта недвижимости. Давайте разберемся, что это такое? Для владельцев, это информация, которая при продаже жилья поможет извлечь из энергопоказателей максимальную эффективность, а в случае аренды – возможность сэкономить на электричестве. Для арендаторов, это дополнительный источник информации, который поможет сравнивать и оценить выбранные объекты недвижимости на предмет энергетических характеристик, после чего принять окончательное решение. До сих пор бытовало мнение, что данная мера касается только тех владельцев, которые хотели бы продать или сдать свое жилье. Однако, это не совсем верно. Согласно объяснениям г-жи Монтсеррат Хунуент, главного юрисконсульта Ассоциации риэлторов Каталонии (API), «Сертификат энергетической эффективности представляет собой процедуру, которая выходит за рамки продажи или аренды жилья. Цель сертификата, также как, например, получение сертификата о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), гарантировать качество жилья. В данном случае, согласно европейским стандартам, недвижимость должна быть как можно эффективней». Согласно Директиве ЕС 2010/31/EU, с 31 декабря 2020 все здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, должны использовать только возобновляемые источники энергии. Новые правила содержат санкции, которые применяются для владельцев, планирующих продать, арендовать или рекламировать свое жилье, не получив сертификата энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética). Сatalunya.ru уже писала о санкциях за нарушение норматива об энергетическом сертификате. Эту статью можно прочитать перейдя по ссылке. Следует учесть, что ответственность, за нарушения нормативов об энергетическом сертификате несут только владельцы недвижимости. Ни агенты по недвижимости, которые продают или сдают вашу собственность, ни профессиональные порталы по недвижимости, где размещено объявление о продаже или аренде жилья, не несут ответственности за нарушения норм по энергетическому сертификату. Исключениями являются случаи, когда профессиональные участники рынка рекламируют вашу недвижимость, зная заранее, что она не имеет сертификата или его данные не соответствуют действительности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо быть уверенным, что вся предоставленная информация является точной и достоверной. Часто риэлторы предлагают своим клиентам в качестве дополнительной услуги, возможность получить сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética) с помощью специализированных фирм или компетентных специалистов. Однако, "сам риэлтор не участвует в подготовке данных, заполнении форм и других документов, необходимых для предоставления техническим сотрудникам и компаниям, выдающим сертификат", говорит Монтсеррат Хунуент. Помните, что сертификат энергетической эффективности является частью вашего имущества и, возможно, его следует получить заранее, не затягивая процесс продажи или аренды жилья. Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании теги: закон об аренде, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, сертификат энергоэффективности, энергетический сертификат
×
×
  • Создать...