Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость элитная'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 4 результата

  1. Принятый недавно закон об ипотечном кредитовании (15 мая 2013) был тщательно проанализирован организацией потребителей Испании (OCU) с целью выяснить, что же он принес не для экономики Испании, не для банков, а конкретно для потребителей. Позитивность данного закона об ипотечном кредитовании для тех, кто взял кредит после принятия закона можно выразить в трех кратких тезисах. 1. Сокращены штрафные процентные ставки Штрафные санкции — это выплата, которую в случае неуплаты в срок по ипотечному кредиту, должно заплатить. Процентная ставка доходила до 20% и была неподъемной. В новом законе эти штрафные санкции не будут превышать тройной банковский годовой процент. Уж в 2013 году, банкам не разрешается взимать штрафные санкции выше 12%. К тому же, банковская годовая ставка составляет 4%. 2. Изменен максимальный срок на ипотечный кредит Предельный срок, на который будут выдаваться ипотечные кредиты, с 15 мая 2013 года составляет 30 лет. Если человек будет брать ипотечный кредит на срок 45 лет (под 2,5%), то в дальнейшем, банк будет поднимать процентную ставку до 7%. В результате, клиент будет переплачивать 97,5% каждый месяц. Организация потребителей (OCU) не рекомендует брать ипотечный кредит не более чем на 25 лет. 3.Больше информации для клиента Согласно новому закону, сотрудники банка обязаны разъяснить все риски, которые могут возникнуть по ипотечному кредиту. Клиент поставит свою подпись лишь после изучения каждого пункта договора, который предполагает банковский риск. Наталия МАДЖИК юрист, налоговый администратор в Каталонии Читайте также Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены Реформирование жилищной программы в Испании
  2. Доступность и удобство ипотеки стали основными факторами роста ее популярности, в том числе и в Испании. Кредит для многих испанцев становится единственным вариантом при осуществлении крупных приобретений, а наши соотечественники с удовольствием пользуются тем, что процент по ипотеке в Испании намного меньше доходности депозитов в евро в России. Чтобы принять решение о покупке недвижимости в Испании в кредит, нужно знать основные правила оформления ипотечных кредитов в стране. 1. Срок ипотечного кредитования в Испании Кредитование в испанских банках может быть кратко- и долгосрочным. От того, на какой срок заключен договор займа, будет зависеть размер регулярных платежей в счет погашения кредита. Чем более продолжительный период, тем меньшими порциями придется погашать взятую в кредит сумму. Но в таком случае в итоге получится значительная переплата по процентам. При определении срока ипотеки банк ориентируется на доход покупателя. За основу расчета срока ипотеки берется правило, по которому платеж по ипотеке не должен превышать 30% дохода клиента. Таким образом, супружеским парам. Предоставляющим на рассмотрение совместный доход, легче добиться и лучших процентов по кредиту, и более короткого срока ипотечного кредитования. Однако чаще всего банк подстраховывается и не предоставляет ипотеку на срок менее 10 лет. 2. Периодичность платежей по ипотеке в Испании Многие думают, что при ипотеке в Испании возможны только помесячные платежи. Однако это не так. Действительно, общая практика предполагает, что платежи должны вноситься ежемесячно, но в то же время периодичность взносов может быть изменена по согласованию с банком. Так, например, возможны варианты с поквартальной периодичностью или платежами по индивидуальному графику. 3. Сумма взноса по ипотечным платежам в Испании Сумма взноса по ипотечным платежам состоит из основной части долга и процентов. При погашении ипотечного кредита возможна выплата по двум основным схемам: 1. выплата процентов банку + выплата части долга по кредиту ( основной суммы) 2. выплата части процентов банку + выплата части долга по кредиту в равных долях Первый вариант является более выгодным для банка. Которые в первые годы получает полную стоимость своих комиссионных с вас, при этом ваш долг по основному долгу не уменьшается. Соответственно, и проценты по ипоеке вы платите практически с первоначальной суммы. Наиболее распространенным является способ погашения равными долями, при котором итоговая цифра каждого платежа остается неизменной, а соотношение процентной и основной долей является переменной величиной. 4. Досрочное погашение ипотеки в Испании При подписании кредитного договора лучше заранее обсудить возможности досрочного погашения, так как испанские банки обычно не включают такой пункт в типовое соглашение по ипотеке. Если же оговорить эту возможность. Банки в Испании обычно охотно идут на это. Однако, если вам и удастся договориться о досрочном погашении, в любом случае за это надо будет заплатить дополнительную комиссию. При плавающей процентной ставке такая комиссия может достигнуть 0,5%, а при фиксированной – 1% от суммы, которая вносится раньше срока. Хорошие условия — это возможность погасить досрочно долг по ипотеке по ставке 0,25- 0,50 % от суммы оставшегося долга. переход права на ипотеку третьему лицу При продаже недвижимости наличие ипотеки на хороших условиях — дополнительный плюс для сделки. Сразу оговаривайте процент перехода прав ипотеки третьему лицу. Обычно в Испании это 0,5- 1% от оставшейся суммы по ипотеке. УСЛУГИ: Если вы хотите купить недвижимость в Испании - обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам , так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту (вы сами выбираете недвижимость, а мы лишь помогаем вам с бумагами) Никаких скрытых цен и накруток! Подробности — в «Платные услугах», раздел недвижимость Контакты- внизу страницы Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Как продать недвижимость в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Процедура покупки жилья в Испании Содержание недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании
  3. Как и в любой стране мира, в Испании содержание недвижимости также связано с рядом определенных расходов на обслуживание жилья. Необходимо оплачивать коммунальные услуги и погашать налог на недвижимое имущество, а также периодически тратиться на уборку территории и чистку бассейна, если он у вас есть. Однако следует заметить, что в сравнении с расходами на содержание недвижимости в таких странах Европы, как Франция, Германия или Италия содержание жилья в Испании обойдется достаточно недорого. 1.Налог на недвижимое имущество I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles В первую очередь стоит рассмотреть налог на недвижимое имущество, который оплачивается всем владельцами жилья в Испании раз в год в обязательном порядке. Этот налог называется I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles. Сумма, которую выплачивает владелец недвижимости, зависит от двух критериев: региона Испании, где находится жилье, а также его кадастровой стоимости. Согласно этим пунктам определяется размер налога, который в итоге может составлять 200 евро и выше. 2. Комунидад ( коммунальные услуги собственника жилья) Что же касается коммунальных услуг, то общая сумма здесь складывается из таких статей расходов, как: оплата отопления, электроэнергии, водоснабжение и вывоз мусора. Отопление в Испании может стоить по-разному, в зависимости от того, какой вариант оказания этой услуги вы выберет и в какой компании. Ну а отталкиваться надо от вида отопления. В Испании их можно встретить три вида: Отопление дизельным топливом. В этом случае общая сумма формируется из расчета стоимости одного литра топлива равной 0,52 евро плюс НДС. Отопление балонным газом. Общая сумма определяется исходя из стоимости одного балона с газом, которая равна на июль 2013 года 17 евро за балон Отопление натуральным газом. Этот вариант предполагает внесение платы раз в два месяца. Цена за кубометр газа является фиксированной, к ней прибавляется квота, также фиксированная. Посмотреть испанских поставщиков газа и тарифы можно пройдя на список компаний в Испании За электроэнергию в Испании платят раз в два месяца, рассчитывая общую сумму, исходя из стоимости одного киловатта, которая равняется одному евро, а также добавляется фиксированная квота.Посмотреть подробно можно здесь Счет за электричество​ Как оформить подключение света в новом доме? Вывоз мусора может стоить от 138 евро и более, оплата производится ежегодно. Чтобы смотреть в Испании русскоязычные каналы, вам придется заплатить от 200 до 800 евро — эта сумма пойдет на установку спутниковой антенны. Зато потом вы можете пользоваться ею беспотано. Еще один вариант - установить платные каналы. В этом случае антенна вам не понадобится, а стоимость в месяц тв-вещания вам обойдется в 20 евро Услуги телефонии и интернета оплачиваются ежемесячно. В зависимости от тарифа, который устанавливает выбранная вами компания, плата может составлять 20-65 евро. Чаще всего пользователи выбирают безлимитные пакеты от Telefonica и Jazztel. Мобильного безлимитного интернета в Испании нет. 5 Г вы платите по тарифу, а все что сверху- доплачиваете по льготному тарифу. Если же вы являетесь владельцем частного жилого района или квартирного комплекса, которые имеют повышенный комфорт (то есть у вас есть, к примеру, собственный спортзал или бассейн, озелененная зона или теннисный корт, консьерж), то оплата коммунальных услуг будет более дорогой, за счет труда специальных работников (садовники, уборщики итюд) чей труд необходимо оплачивать ежеквартально. Стоимость в год примерно 1000 евро. Чем меньше удобств тем меньше стоимость оплаты. В дломе без лифта, где никто не убирает вообще не будет оплат "комунидада". Содержание частного дома с повышенным комфортом обходится от 700 и более евро в год, учитывая то, что только на содержание сада и бассейна ежемесячно уйдет в год около 900 евро, столько же на сал.. На итоговую сумму влияют такие факторы, как площадь территории и населенность. Обязательное страхование недвижимости в перечень расходов необходимо включать лишь владельцам жилья, обремененного ипотекой. В этом случае банк или сберегательная касса обязывают приобретать полисы страхования, поскольку кредиторам требуется обезопасить себя от непредвиденных бед, которые могут произойти. Страховка обойдется владельцу недвижимости в среднем в 250-300 евро в год. Таким образом, содержание квартиры в Испании может стоить вам от 800 до 1400 евро в год, тогда как содержание дома может стоить немного дороже или дешевле. Налог на недвижимость и счета за ее содержание для удобства владельца могут выставляться на его банковский счет с возможностью контроля через интернет. Читайте также Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  4. В Испании стать обладателем собственной недвижимости не так уж и сложно. К тому же, здесь содержание недвижимого имущества обойдется дешевле, чем в ряде других европейских стран. Вложение денежных ресурсов в испанскую недвижимость выгодно вдвойне, так как это позволяет избежать уплаты НДС (IVA в Испании), который начисляется по ставкам от 7 до 16 %. В испанском законодательстве предусмотрена выплата налогов и сборов как на этапе приобретения недвижимости, так и в процессе пользования ею. Существование таких норм вынудило испанцев прибегнуть к небольшой хитрости, очень нам знакомой. В декларации они часто искусственно занижают стоимость недвижимости приблизительно на 10-20 %, чтобы снизить текущие расходы и суммы по налогам и сборам в случае продажи. Покупка недвижимости Покупка дома или земельного участка в Испании будет сопряжена с двумя видами сборов и двумя налогов. Первое – это нотариальный сбор за удостоверение документов по покупке-продаже недвижимости, второе – сбор за регистрацию собственности в Реестре недвижимости. Среди налогов придется оплатить налог на передачу права собственности на недвижимое имущество и муниципальный налог Plus valia (его еще называют налогом на прирост капитала и увеличение стоимости земли). Что касается нотариального сбора, то его размер определяется в соответствии с утвержденной правительством шкалой. Основным критерием для суммы сбора является стоимость приобретаемого имущества. Обычно удается уложиться в 600 евро. Ориентировочно на эту же сумму следует рассчитывать и при внесении имени нового владельца имущества в Регистр недвижимости (Registro de la Propiedad). Любой адвокат или агент по недвижимости сможет предварительно рассчитать размер регистрационного сбора. Стоимость нотариальных услуг может вырасти в случае оплаты приобретаемого имущества за счет денежных средств, полученных в качестве кредита в банке под залог этой или иной недвижимости. Размер налога на передачу права собственности варьируется в рамках 6-7 %. Минимальная его ставка предназначается для сделок между физическими лицами, а максимальная для заключения договора купли-продажи, по которому одна из сторон будет юридической коммерческой организацией. Оплата данного налога всегда сопровождается гербовым сбором, который составит еще 0,5-1 %. Этот вид сбора еще называют налогом на документальное оформление юридического акта. С определением суммы к уплате по налогу Plus valia дело обстоит несколько сложней. Дело в том, что он всегда привязан к номинальной (то есть не к рыночной) стоимости земли. А этот показатель ежегодно меняется. Причем диапазон прироста этой цены очень широк – от 10 до 40 %. Применяемый процент зависит от временного промежутка между текущим актом продажи и предыдущим, а также от месторасположения объекта. При покупке жилья на вторичном рынке расходы по оформлению такого приобретения будут зависеть от источника средств для оплаты. Так, например, если выплачивать всю сумму из собственных средств, то необходимо будет потратиться только на регистрацию прав собственности в размере 2% и налог на покупку вторичной недвижимости, который составляет 8 % от ее стоимости. В случае, когда для приобретения недвижимости берется ипотечный кредит, расходы увеличиваются еще на 3 % за счет услуг банка. Жилье, приобретаемое на первичном рынке недвижимости, то есть новое и непосредственно у застройщика, обходится дороже. Объясняется это иным порядком оформления сделки. В данной ситуации необходимо будет заплатить 10 % от суммы договора купли-продажи в счет НДС и 2 % за регистрацию имущества. За получение кредитных средств взимаются те же 3 %. По НДС в испанском законодательстве жилая и коммерческая недвижимость облагаются налогам по разным ставкам. Ставка в 10 % применяется только по отношению к жилым домам и квартирам. В случае же приобретения коммерческой недвижимости (офисов, заводов и т.д.) налог значительно возрастает – его размер составит 21 %. Последняя ставка используется и для обложения сделок с незастроенными земельными участками. Сумма, от которой следует отталкиваться при расчете налога, должна быть в обязательном порядке задекларирована в Эскритуре. Оплатить НДС надо сразу же в процессе оформления документов в муниципальном офисе в отделе приема налогов. Каким бы способом не приобреталось имущество, всегда есть возможность подстраховаться от недобросовестных продавцов. Для этого необходимо всего лишь воспользоваться услугами грамотного адвоката, в обязанности которого будет входить полная проверка всей документации, касающейся оформления дорогостоящей покупки. Обычно адвокаты берут 1 % от стоимости приобретения. Если брать усредненные статистические данные о размере оплаты адвокатских услуг, то сумма составит 850 евро. Содержание недвижимого имущества Счастливые обладатели испанской недвижимости ежегодно должны уплачивать некоторые налоги и сборы, среди которых выделяют налог на временный доход, налог на имущество и налог на недвижимость. Для расчета суммы по ним и подтверждения факта оплаты необходимо заполнять соответствующие декларации и установленные образцы типовых форм документов. Иногда разобраться во всех тонкостях самостоятельно становится непосильной задачей для рядового гражданина. На выручку всегда придут сотрудники Агентства по недвижимости, которые и сумму ежегодных платежей правильно рассчитают, и возьмут на себя документальное оформление налоговых расходов. С какой бы целью не приобреталось недвижимое имущество на территории Испании, следует всегда учитывать нюансы налогового законодательства. Ведь часты случаи, когда обязательным является и уплата подоходного налога. Эта норма распространяется на всех тех, кто проживает в Испании не менее 183 календарных дней в году. Если же Испания стала постоянным местом проживания, то процент подоходного налога будет взиматься со всех доходов в любой точке мира. Приятный момент в том, что Испания в свое время все-таки ратифицировала соглашение о двойном налогообложении, так что каждый на ее территории автоматически застрахован от уплаты налога на прибыль двум разным государствам. А это немаловажно, ведь в Испании размер налога на прибыль может достигать 35 % от чистой выручки. Один из видов налогов в Испании взимается за непосредственное владение имуществом. Его ставка 0,5 % применяется к сумме кадастровой стоимости недвижимости. Исключением являются только те объекты, которые предназначены для постоянного проживания на территории страны. Справедливости ради стоит отметить, что ставки налогообложения за приобретение, владение, продажу недвижимого имущества в Испании существенно ниже, чем в других станах Евросоюза. Отчуждение недвижимости Каждая операция по продаже недвижимости подлежит обложению налогом на увеличение рыночной стоимости капитала. Применяется он ко всей сумме прибыли от осуществленной сделки. Если в собственности есть недвижимость и есть желание в будущем передать ее по наследству, то лучше позаботиться об этом заблаговременно. Чтобы избавить наследников от сложностей оформления имущества лучше заранее составить и нотариально заверить отдельное завещание на него. Важно, чтобы документ был написан именно на территории Испании в присутствии испанского нотариуса. Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость
Яндекс.Метрика