Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'ремонтные работы в жилых домах'.
Найдено 4 результата
-
Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании?
Виталий Гололобов добавил a tutorial в Ремонт в Каталонии (Испания)
Нужно ли получать лицензию на мелкие ремонтные работы? Не будешь же просить разрешение у испанского муниципалитета на каждый вбитый гвоздь? С другой стороны, нарушать законы тоже не хочется. Поэтому нормативы по строительству в Испании лучше всего знать. Ремонтные работы в доме с низкой технической сложностью и/или конструктивным значением и/или со сметой (кухни, ванные комнаты, плитка, штукатурка, столярные изделия и т.д.) законодатель в Испании называет мелкими работами (obras menores). По местным правилам в Каталонии о таких работах нужно сообщать в мэрию города и получать licencia de obras menores (лицензию, или разрешение на мелкие работы). Классификацию мелких ремонтных работ можно посмотреть здесь. Муниципалитеты в Испании (Ayuntamiento) в основном различают два типа лицензий на мелкие работы: Comunicadas или уведомительные – самые простые,когда работы не выходят за рамки регламента смены (Ordenanza de turno) и уведомление о работах и разрешение на них регулируются в одном и том же акте. Ordinarias или текущие – остальные разрешения на мелкие работы. В этом случае нужно подать прошение с прикреплёнными необходимыми документами по ремонту. После утверждения прошения в мерии (Ayuntamiento) нужно урегулировать уплату налогов (tributos). Так как же получить разрешение на мелкие ремонтные работы? Всё зависит от местного муниципалитета (Ayuntamiento) , то есть правил и нормативов, которые действуют именно в этом городе. Обычно требуется заполнить Solicitud de licencia de obras menores (Заявку на разрешение на мелкие работы). Заявка должна быть подписана заявителем, и тогда его прошение будет включёно в Реестр заявок муниципалитета (Registro de solicitudes del Ayuntamiento). В заявлении должно быть ,особенно при получении разрешений на текущий ремонт (licencias оrdinarias) : Название собственности ( право на собственность и проведение ремонтных работ должно не вызывать сомнений) В некоторых случаях (в зависимости от муниципалитета) — подробное описание ремонта, расписанную смету, в которую входят материалы, рабочая сила и т.д. Ayuntamiento уведомляет заявителя, если не хватает каких-либо сведений по ремонту, и даёт определённый срок на предоставление всех дополнительных документов. Список документов для получения лицензии на мелкие ремонтные работы в Испании (licencia de obras menores) для предоставления в муниципалитет или департамент выдачи строительных лицензий Каталонии (departamento de licencias de obras) на испанском языке: Presupuesto (por duplicado). Смета на ремонт в 2х экземплярах Asume de dirección de uno/a técnico/a cuando haga falta адрес технического исполнителя в необходимых случаях Proyecto técnico cuando haga falta технический проект в необходимыъ случаях En caso de reforma estructural cumplido art. 128 O.M.E в случае рефрмирования структуры 0 доп. Условия по ст. 128 En caso de obras en fachadas, aportación de dos fotografías в случае ремонта фасада 2 фотографии Fotocòpia NIF o CIF. Fotocopia Declaración Jurada e IAE del/de la Contratista. Копия декларациии по Стройке ( скачатьмодель можно ниже) Fotocopia Solicitud Abertura-actividad de la sección de Actividades Regladas копия заявления на начало ремонта Разрешение на мелкие работы подразумевает финансовые затраты на его рассмотрение, заявитель уплачивает небольшую пошлину. Если вы не хотите проблем с законом, то лучше всё-таки получить такое разрешение, если затеяли ремонт. Заявление на лицензию мелких ремонтных работы можно скачать здесь: Solicitud de licencia de obras menores Образец Декларации по ремонтным работам скачать здесь: Solicitud de licencia de obras menores Материалы по теме: Все что нужно знать о ремонте дома Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»? Ремонт в Испании -
Советы для тех кто собирается нанять неопытного мастера для ремонта дома в Испании
Владимир Иванов добавил a tutorial в Ремонт в Каталонии (Испания)
Неопытный мастер или халтурщик (chapuza) – человек, который занимается ремонтными работами без разрешения и без специального образования. Обычно это – друг или знакомый, который предлагает свою помощь в ремонте с целью заработать денег. Возможно, он даже неплохо что-то делает и человек компанейский. Но существует множество причин, по которым не следует нанимать такого неопытного мастера. Конечно, никто вам не запрещает иметь свое собственное мнение, однако если вы всё-таки решились сделать ремонт при помощи халтурщиков, наша обязанность — предупредить вас о последствиях. Имейте ввиду, что: 1. Халтурщики – это псевдо-профессионалы у которых может быть и есть опыт в ремонтных работах, но нет технической подготовки (una formación técnica). У них страховки, специальных приспособлений, которые ОБЯЗАНЫ иметь фирмы, и при причинении ущерба своему здоровью вполне вероятно, что у вас будут проблемы как с огромным штрафом за нелегальные работы, так и с выплатой такому горе-мастеру компенсаций. 2. Заказывая ремонт дома в Испании, нужно остерегаться халтурщиков, которые утверждают, что они «мастера на все руки» и их не пугает никакая работа (укладка камня, электричество, водоснабжение, газ или покраска). Обратите внимание, что профессиональные мастера специализируются на одном профиле, а официальная аккредитация даёт им возможность осуществлять и другие ремонтные работы. У мастеров есть обязательная карта строителя и титул Oficial 1 ( «офисиаль примэро») или Oficial 2 ( «офисиаль сегундо» — тутутл пониже), подсобники в Испании называются «peon” — «пеонами».Если у человека есть опыт работы. Поинтересуйтесь его документами и титулами. 3. Не все халтурщики работают по нормативам, установленными в Испании. И есть ряд ограничений и рекомендаций по использованию материалов, без соблюдения которых возможны негативные последствия, вроде повышенной страховки, или низкой оценки стоимости дома при продаже, а то и вообще отказ муниципальных органов технически принять ваш дом. Официальные фирмы выбирают материалы строго по нормам, потому что финансово и технически отвечают по выполненным работам, А вот где вы будете искать «дядю Васю» года через полтора? Это обязательное условие в Каталонии — чтобы установка и подбор материалов была одобрена и подготовлена профессионалом, у которого есть соответствующее удостоверение (Certificado de profesional habilitado). 4. Заказывая ремонт дома в Испании, это ваше право запрашивать не только смету, но и информационный лист (hoja informativa) с ценами за работу и за дополнительные расходы. А при приёме на работу неопытного мастера у вас не будет никаких гарантий на случай, если что-то пойдёт не так. 5. Неопытные мастера не могут предоставить вам предварительную смету (presupuesto), как это предусмотрено законом. «Рresupuesto» в Испании регулируется законодательно и запрещает поднимать уровень цен. Ваши права охраняются и гарантируются. «Дядя Вася» , при неправиольном расчете вполне может просто уменьшить стоимость расходов за счет пропуска каких-то важных, но незаметных работ ( например, сокращение слоя основы), что снижает качество строений.Заметить это можно будет только через пару лет, когда ремонт придется делать повторно. Призвать халтурщика к ответственности у вас не будет возможности. 6. Профессиональные мастера в смете указывают стоимость материалов, своей работы и расходы на перевозку. Иначе вы можете пожаловаться в отраслевые структуры. Смета профессионалов всегда соответствует окончательному счёту, и мастер не возьмёт лишние деньги. А вот псевдо-профессионал может запросто взять большую сумму денег, чем в действительности стоит работа. 7. Псевдо-профессионалы пользуются фальшивым разрешением (licencia fiscal), а это несправедливо по отношению к профессиональным мастерам. Кроме того, навряд ли вы получите все фактуры. В случае проведения халтурных работ никаких налоговых вычетов вам не положено, а вполне может даже прийти внушительный штраф. 8. Подумайте о гарантиях качества, о возможности привлечения к ответственности, если ремонтная работа будет плохо выполнена. Особенно если это касается электрики, газа или системы водоснабжения. В случае поломки или несчастного случая псевдо-мастера не будут оплачивать расходы. 9. Не забудьте, что за некоторые ремонтные работы приходится платить налог. А если ремонтной работой занимался непрофессионал, то скорей всего никакой налог не оплачивался. В этом случае, если соседи сообщают в местную полицию (Policía Municipal) о незаконных ремонтных работах у вас будут большие проблемы. 10. Псевдо-профессионалы не составляют договоров, вам будет трудно найти их след (не учитывая плохо выполненной работы), так что вы не сможете призвать их к ответственности. Заверения в том, что они «отвечают и дают гарантии» — по сути, честное слово. Да, дядя Вася поправит вам отошедшие полы и заменять плитку.. Но вряд ли вы их найдете, если ущерб будет существенный, например, 200 тысяч евро. 11. Основная причина, почему для ремонта дома в Испании приглашают строителей «налево» — мнение, что это так можно сэкономить на ремонте. Но это не совсем так: Во-первых, существует множество способов часть средств, затраченных на ремонт дома, вернуть в виде налоговых вычетов, во вторых- в виде компенсации за улучшение энергетического состояния жилья ( повышение категории энергетического сертификата, до 10 тысяч евро), в- третьих, кризис дает о себе знать, и фирмы стараются максимально снизить цены для клиента. Это касается и возможности общего снижения цены, так и возможности официально оформить работы за половину стоимости, а вторую часть получить наличными. Взамен вы получаете гарантии. 12. Официальные компании, как правило, имеют хорошие договоренности и скидки при закупках материалов. А также им нет необходимости брать в аренду многие машины — в отличие от подработчика-халтурщика. Так что неизвестно, в конечном итоге какая смета ( от компании или от халтурщика) будет меньше при ремонте вашего дома. Заказывая услуги у профессионалов, вы получаете качественный ремонт, приемлемые цены, гарантии и возможность налоговых вычетов. По материалам Casabuena.es Возможно, Вам будет интересно: FAQ: Строительство, ремонт и обустройство Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»? 12 советов как сделать дом безопасным ТОР-10 (+1) брендов замков безопасности для Вашего дома Жалюзи: причины поломки и методы починки Все что нужно знать о ремонте дома теги: ремонт в испании, ремонт квартир в испании, ремонтные работы, ремонтно строительные работы, проведение ремонтных работ, халтурщики, халтурная работа, качество ремонтных работ, качество ремонтно строительных работ, ремонтные работы в жилых домах, некачественный ремонт квартиры -
Мелкие ремонтные работы в Испании: что сюда относится?
Виталий Гололобов добавил a tutorial в Ремонт в Каталонии (Испания)
Что в Испании относится к мелким ремонтным работам? Посмотрим, что говорит по этому поводу законодательство Испании. Выписка из официального сайта Правительства Каталонии: «licencia de obras menores — Permiso municipal que no necesita un proyecto redactado por un técnico colegiado. Son obras en las que no se modifica la estructura de la vivienda y que afectan a menos de 9 m² de superficie. Лицензия на мелкие ремонтные работы- это разрешение муниципалитета на проведение работ, которые не вносят значительных изменений в жилье, требующих редактирования «Эскритуры» собственности и которые занимают не более 9 м2 площади» Такой вид работ не требует участия архитекторов, разработки проекта, но требует уплаты пошлины местным властям. Муниципалитеты в Испании (Ayuntamiento) в основном различают два типа лицензий на мелкие работы: Comunicadas или уведомительные – самые простые,когда работы не выходят за рамки регламента смены (Ordenanza de turno) и уведомление о работах и разрешение на них регулируются в одном и том же акте. Ordinarias или текущие – остальные разрешения на мелкие работы. В этом случае нужно подать прошение с прикреплёнными необходимыми документами по ремонту. После утверждения прошения в мерии (Ayuntamiento) нужно урегулировать уплату налогов (tributos). Кроме того, в законе указан примерный перечень мелких ремонтных работ, которые могут вызывать сомнение. К незначительным ремонтным работам в Испании относятся: Мелкий ремонт и модификация зданий, а также выполнение внутренних работ в нежилых помещениях , которые не изменяют структуру и улучшают гигиену и эстетику здания: Ремонт террас и крыш ремонт и покраска фасадов зданий , не включенных в каталог как здания, представляющие исторический интерес. Установка дверей и открытых персиан строительство, ремонт или замена сантехнических сооружений, системы дренажа и канализации строительство скважин и септиков модификация балконов, оснований или выступов замена или ремонт конструктивных элементов реализация или изменение отверстий строительство и изменения открытых пристроек к дому размещение механических установок в крышах зданий замена фасадов поврежденных элементов легкие покрытия (крыши) участков , открытых или закрытых с боков стенками . максю площадь поверхности 50 м2 и максимальная высота 5 м Кроме того, сюда относят также дополнительные работы при строительстве : установление ограждений, мостиков и т.д. строительство мостов , построенных и тому подобное. проектное исполнение и разведочное бурение размещение кранов, башен или любых подъемных устройств для строительства работы по выравниванию материалов и грунтов строительство зданий и временных сооружений, бараков для строительных работ Кроме того, к мелким ремонтным работам относится и работы на участке : установление валов и оградительных препятствий. Строительство или снос временных сооружений менее 50 м2 общей площади работы по выравниванию при уже построенном здании На испанском языке: Se consideran obras menores: Las pequeñas obras de reparación y modificación de edificios, así como la ejecución de obras interiores en locales no destinados a vivienda que no modifiquen la estructura y mejoren las condiciones de higiene y estética: reparación de la cubierta y del terrado. pintura y reparación de fachadas en edificios no incluidos en el catálogo de interés histórico-artístico. colocación de puertas y persianas en aberturas. colocación de rejas. construcción, reparación o sustituciones de cañerías de instalaciones, desagües y alcantarillados. construcción de pozos y fosas sépticas. modificación de balcones, bases o elementos salientes. cambio o reparación de elementos estructurales. ejecución o modificación de aberturas. construcciones y modificaciones de escaparates. colocación de elementos mecánicos de las instalaciones en terrados de edificios. reposición de elementos deteriorados de fachadas. cubiertos ligeros, abiertos o cerrados lateralmente por paredes de superficie máxima de 50 m2 y altura máxima de 5 m. Las obras auxiliares de la construcción: establecimiento de vallas de precaución de obras. construcción de puentes, construidas y similares. ejecución de cata, pozo y sondeo de exploración. colocación de grullas-torres o cualquier aparato elevador para la construcción. realización de trabajos de nivelación. construcciones e instalaciones de barracas provisionales de obras. Las obras en solares: establecimiento de vallas definitivas. construcción o derribo de cubiertas provisionales de una planta o de menos de 50 m2 de superficie total. trabajos de nivelación del entorno al edificio construido. Материалы по теме: Все что нужно знать о ремонте дома Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»? Ремонт в Испании Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании? теги: выполнение ремонтных работ, ремонт дома в испании, ремонтно отделочные работы, ремонтные работы в жилых домах, ремонт в испании, ремонт квартир в испании -
Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»?
Виталий Гололобов добавил a tutorial в Ремонт в Каталонии (Испания)
Статистика неумолима: 58% населения Испании в случаях поломки предпочитают ремонтировать. А 6% испанцев (и неиспанцев) все же все равно покупают новое. Ремонт в Испании стоит дороже новой покупки, если дело касается малой бытовой техники: микроволновок, тостеров, утюгов, фенов и т. д. Но это если брать по мелочи. Тем не менее, в большинстве случаев всё-таки выгоднее отремонтировать, чем заменять на новое. Но что делать, если ремонт оказался неудачным? 1.Написать претензию к фирме Если потребитель не удовлетворён работой или договоренностью, нужно подать претензию. Потребительские инспекторы смогут определить, есть ли какие-то нарушения. Обязательное условие - приложить счет-фактуру на оплату услуг 2. Прибегнуть к помощи OMIC Муниципальные управления информацией для потребителей (Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC) в Испании – независимые организации, в которые жители могут обратиться и предъявить свои требования. Также существует служба защиты прав потребителей, где вам помогут и советом, и в отстаивании своих прав, причем бесплатно. И деньги свои вы вернете. Правда, это займет время. Материалы по теме: Ремонт в Испании Все что нужно знать о ремонте дома Как оформить подключение света в новом доме? Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию теги: ремонт в испании, выполнение ремонтных работ, ремонт дома, ремонтно отделочные работы, ремонтные работы в жилых домах, некачественный ремонт квартиры, плохо сделали ремонт
