Налоги на участок земли

[Анастасия]

Добрый день уважаемые эксперты,

Присмотрела землю в Испании,  хотелось бы купить, но возник вопрос какие налоги и сколько необходимо платить за участок земли (no edificable). Спасибо за разъяснения.

[BigBoo]

Мой товарищ покупал землю в городе этим летом.

Заплатил 18% НДС и плюс еще 5% всяких издержек - страховки в банке ( покупал по ипотеке), нотариус, юристы-хесторы.

[Oksana]

 мои знакомые недавно покупали участок с целью построить дом,  он заплатил 21% НДС  и плюс еще 1% оплатил   за регистрацию недвижимости; 0,9% гербовый сбор; 0,4% налог на собственность; 0,5%  муниципальный налог. А вообще если покупать участок , то нужно еще учесть некоторые детали, вот одна из них,  существует определенная градация земельных участков, основанная на их предназначении: городские земли, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой; участки под застройку в пригороде;сельскохозяйственные угодья; земли, представляющие историческую ценность.Так что если Вам попадется участок  из последних 2 перечисленных  , то лучше не брать, так как столкнетесь с большими ограничениями при постройке дома, а там смотрите сами,  решать Вам.

[olga R]

Физическое лицо при покупке земельного участка оплачивает налог Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales по ставке 7%-11% в зависимости от региона.

[NastyaNitsevich]

Перед тем как приобрести землю под застройку в Испании, Вам необходимо убедиться в том, что существует разрешение на проведение строительства

Во время покупки земельного участка не следует принимать на веру слова продавца.
 

Разрешение на строительство должно быть обязательным условием при покупке земли.
 

Если же Вы хотите приобрести виллу в Испании на море, то Вам к тому же нужно будет уточнить и допустимое расстояние до воды.

Вы ещё должны знать, что виза в Испанию даётся максимум на 90 дней в полгода или год. Так, что придётся выезжать каждые три месяца и снова возвращаться через три месяца .
 

Надоест ездить!

[Наталия Маджик]

Перед тем как приобрести землю под застройку в Испании, Вам необходимо убедиться в том, что существует разрешение на проведение строительства

Во время покупки земельного участка не следует принимать на веру слова продавца.

Разрешение на строительство должно быть обязательным условием при покупке земли.

Если же Вы хотите приобрести виллу в Испании на море, то Вам к тому же нужно будет уточнить и допустимое расстояние до воды.

Вы ещё должны знать, что виза в Испанию даётся максимум на 90 дней в полгода или год. Так, что придётся выезжать каждые три месяца и снова возвращаться через три месяца .

Надоест ездить!

Настя, здравствуйте! Кто ж это вам столько наговорил?

Давайте разложим по полочкам..Увидите, что все не так страшно, как вам описали.

1. вы путаете разрешение на строительство с назначением участка.

Участок в вашем случае должен быть просто иметь назначение "каса унфамиляр" - частный дом или "пара эдификарсе" - для постройки многоэтажки.

Но никак не разрешение на строительство.

Разрешение дается под КОНКРЕТНЫЙ объект. Т.е. дом со своей структурой, метражом, высотой-шириной и т.д. - э то проект архитектора с учетом геодезии и топографии участка, с печатью и чертежами. Который и утверждают. Этот проект может абсолютно не подходить для другого участка.

Но , теоритически, такое разрешение вполне может и быть. Хозяин платил архитектору, получил разрешение и.. передумал. Но тогда и дом " с разрешением" вам нужно будет строить именно такой, по этому проекту. Смысл брать участок? наши вкусы...хммм... не всегда совпадают с испанскими. Именно это основная причина того, что человек решается купить участок и все сделать по своему вкусу.

2. Принимать на веру слова продавца действительно не стоит.

Но и городить огород, требуя разрешений и еще каких-то вещей, найденных на просторах  форумов - тоже.

Именно поэтому нужен специалист, который знает местные нормативы и документы, ну  и знает где что находится, где искать, проверять информацию по дому..

Что тут только не бывает Я в этом году вообще разгребала ситуацию, когда хозяйка только через 10(!!!) лет узнала, что ее дом на 12 хозяев построен нелегально. А никто не проверил. Документы-то были в порядке.

3. "Разрешение на строительство д.б. обязательным условием при покупке..."

Комментарии выше.

Кстати, Настя, наши инвесторы земли покупают не только для строительства жилья. А, например, для постройки элитной школы ( есть у нас сейчас такой проект), клуба, отеля, поля для гольфа, комплекса, да даже для выращивания оливок, производства вина и т.д..

Надо проверять назначение земли. Это несложно. Это просто выписка из муниципального плана по участку.

4. "Если же Вы хотите приобрести виллу в Испании на море, то Вам к тому же нужно будет уточнить и допустимое расстояние до воды."

???? Это как?  Мне кажется, не нужно указывать человеку, где ему жить.. Или вы что-то другое имели в виду?

Вы удивитесь, но не все хотят жить прямо у моря. Многим влажность и туристы мешают. Уже не раз встречались люди, которые, побыв собственниками дома/квартиры у моря года три, потом продавали и искали именно немного подальше.

Виллу можно иметь и в 5- 7 км от моря. Большинство французов и испанцев, кстати, так и покупают - с красивым видом, немного вдалеке от туристов. Чтобы соседи были респектабельные, за дом не страшно, за детей, чтобы было зелено и спокойно.

 В той же Барселоне самые дорогие и респектабельные районы, кстати , не у моря - на горе))

5. "Вы ещё должны знать, что виза в Испанию даётся максимум на 90 дней в полгода или год. Так, что придётся выезжать каждые три месяца и снова возвращаться через три месяца ."

Не совсем так. Это всего лишь общее правило. Во-первых, большинство  имеют мультивизы, а из Шенгена выехать в Каталонии - раз плюнуть. В ту же Андорру, за покупками съездить.

Во-вторых, собственники делают вид на жительство ( положив деньги в банк + оформив страховку) "но лукративо".

В -третьих, при необходимости визу продлевают ( если заболели, например, и т.д.) это несложно.

Ну а в третьих, вилла , как правило,  - это не случайная покупка. И человек знает, зачем он покупает. Значит, это вписывается в их стиль жизни.

Владельцы вилл, как правило - люди исключительно рациональные и думающие. Очень грамотные инвесторы. У них еще и поучиться можно)

[phonempirex]

Спасибо за информацию, узнал много полезного.