Увеличение оплаты за аренду жилья

[Илья]

Хотел спросить по аренде жилья. Мой коллега платит 650 евро за аренду квартиры в Испании, все есть, официальный контракт.

Сейчас хозяин говорит, что я должен с мая платить на 3% больше, то есть 670 евро.

Имеет ли он на это право? Это реально так? Или можно что-то сделать?
 

[Наталия Маджик]

А когда у вас был подписан контракт?

[Илья]

Контракт по аренде жилья подписан в мае 2013

[Наталия Маджик]

Вообще-то теоретически, каждый контракт раз в год обновляется, то есть к нему применяется индекс инфляции.

Смотрите, если ваш контракт на аренду жилья в Испании подписан в начале мая, то  обновление размера оплаты  будет по индексу (IPC) за март 2014, который будут известен только  13-14 апреля.

Так что, какой он будет, мы не знаем. Так что вряд ли 3% - это правильно.

[Илья]

Вообще-то странно,  когда снимал квартиру в Испании, платил года три — и никаких индексов и обновлений мне не делали.

А можно какие-то ссылки дать, чтобы как-то было что показать другу.

[Елена Римская]

Индексы просто уже долгое время «минусовые». Ну, например, если индекс 0,98, то вы платите уже не 650, а 645.

Поэтому хозяин скорее всего и «забывает» вам сказать об обновлении.

По ссылкам:

Обновление  оплаты по аренде недвижимости ( контракты после 1-1-1995 и до 06/06/2013)

Впервые мы встречаем положения статьи 18 Акт 29/1994 от 24 ноября, в городских аренде (LAU 1994 года). Содержание этого положения заключается в следующем:

Обновление (индексация) арендной платы

1. В течение первых пяти лет договор аренды обновляться только арендодателем или арендатором на дату завершения каждого года действия договора, путем применения к сумме  Общий индекс Национальной системы индексов потребительских цен в течение 12 месяцев, непосредственно предшествующих дате каждого обновления, взяв в качестве отчетного месяца для первого обновления, которое соответствует последнему индексу, который был опубликован в сроках контракта.
2. После шестого года обновления аренды регулируются договором сторон и, если  это невозможно, положениями предыдущего пункта.
3. Индекс потребительских цен ( IPC) публикуется в официальной газете Испании «Boletín Oficial»

[Илья]

Спасибо!

 Только, честно говоря не понял, а почему тогда индекс берем мартовский, который объявят 13 апреля??? Как-то сложно...

[Наталия Маджик]

Ничего сложного нет. Просто напечатанные выше правила — общие. А есть и специальные уточнения по первому году аренды.

Процитирую:

Una vez realizada la comunicación el sistema de actualización es el siguiente: la renta base será la que se viniese pagando en la anualidad anterior. Para la primera actualización se tomará como mes de referencia el Ipc que corresponda al último Ipc que estuviera publicado – la publicación del Ipc suele ser entre los días 13 y 15 del mes siguiente al que nos encontremos - en la fecha de celebración del contrato. En las sucesivas actualizaciones se tomará como referencia el índice que corresponda al último aplicado. En la página web del Instituto Nacional de Estadística (INE) se puede acceder a los Ipcs publicados y al certificado al que hace mención el artículo analizado.

[Рашид]

А если владелец жилья просрочил назначение процентов года на три, может ли он взыскать эту сумму?

[Наталия Маджик]

Если коротко ответить, то — нет.

[Рашид]

А если подробнее?

[Oksana]

Если владелец жилья просрочил назначения процентов на три года, он уже не имеет право подать на взыскание этой суммы. Плюс еще хорошо посмотрите свой договор, как он составлен.