Частые вопросы при покупке дома в Испании

[Владимир Иванов]

Если я хочу построить дом в Испании на приобретенном земельном участке, что придется сделать для этого?

[Vitamin]

Если я хочу построить дом в Испании на приобретенном земельном участке, что придется сделать для этого?

Это зависит от того, прилагается ли к земле разрешение на строительство. Так бывает, если участок находится внутри зоны урбанизации, предусмотренной Муниципальным планом застройки. Именно поэтому, уже покупая участок, имеет смысл уточнить данный вопрос.

[Владимир Иванов]

Проводятся ли в Испании технические ревизии строений?

[Vitamin]

В Испании технические ревизии проводятся, но они не являются обязательными. Например, целесообразно провести ревизию при покупке построенных давно объектов недвижимости. В этом случае, эксперты архитектурной конторы или частного оценщика за определенную плату определят состояние водопровода, канализации, электропроводки, вентиляции, кровли.

[Владимир Иванов]

Могут ли рассчитывать на финансовую помощь иностранные граждане?

[Vitamin]

По действующему законодательству, иностранцы, пребывающие на территории Испании законно, имеют право на получение в банке кредита, которые покроет от 50 до 70% оценочной стоимости объекта недвижимости. Однако помните, что оценочная стоимость окажется на 10-25% ниже рыночной. При этом заемщик должен подтвердить то, что третьей части его ежемесячного достаточно для осуществления регулярных платежей по кредиту. Желательно подать заявки сразу в 2-3 банка, чтобы впоследствии можно было выбрать или даже обратиться к риелторам. Помните, что срок рассмотрения запроса банком может составить от 3-х недель до 3-х месяцев.

[Владимир Иванов]

Какие документы может запросить банк, предоставляя ипотеку?

[Vitamin]

По сути те же документы, что и банки других стран:

1) Декларацию о доходах за последние 2 года;
2) Справку о заработной плате за последние 6 месяцев;
3) Подтверждения получения любых других имеющихся постоянных доходов;
4) Отчеты и справки, отражающие прибыль (для бизнесменов);
5) Список платежей по имеющимся ипотечным кредитам (если таковые есть);
6) Копию выписки с банковского счёта за 1 год;
7) Копию паспорта.

Безусловно, банк может по своему усмотрению запросить и иную документацию. Но чаще всего приведенных выше документов оказывается достаточно. При этом все они должны быть переведены на испанский язык лицензированным переводчиком.

[Бывалый]

Если ваша недвижимость оказалась незаконно построена, то читайте новый закон, касающийся незаконных построек в Испании, с июля 2015 года наконец-то им предоставлена возможность получить компенсацию. Подробнее в статье - Сенат Испании утвердил право собственников незаконно построенного жилья на компенсацию.