В Барселоне рассматривают вариант, чтобы собственники туристического жилья платили повышенный налог на недвижимость

[Наталия Маджик]

В Барселоне опять неспокойно. Ада Колау с ее неуемной энергией снова вынашивает новые черные планы против собственников жилья. Мало того, что вот уже третий год мэр Барселоны не выдает туристические лицензии, а сдавать в аренду жилье без нее не дает.
 
Мало того, что нарушителей пугают большими штрафами, а количество инспекторов растет, не так давно власти Барселоны подбирались и к фиксированию цен на аренду. (сразу успокоим читателя, этого сделать не удалось).

 
Но сейчас, по сообщению fotocasa, Ада Колау подумывает над тем, чтобы налог на недвижимость (IBI) для собственников туристического жилья сделать повышенным.
 
Причиной такого повышения Колау называет» экономическое использование» жилья. Соответственно, и заплатить за использование наглые хозяева должны больше.
 
К нашему возмущению, а Catalunya.ru всегда выступает «за» честных собственников жилья, вложивших свои кровные в недвижимость» присоединяются уже советник по туризму Августи Колом, который считает такую позицию недопустимой.
 
Дело в том, что собственники жилья уже заплатили за лицензию, платят налог на имущество, а в случае получения прибыли вносят ее в Декларацию о доходах. Кроме того, складывается ощущение, что туристическая аренда облагается НДС в размере 10%, а также хозяин подает специальную форму отчетности в конце сезона.
 
Кроме того, власти получают дополнительный доход в виде туристического налога, который хозяин платит за своих гостей. Поэтому властям Барселоны стоит умерить свои аппетиты и искать деньги в другой стороне.
 
Похожие аргументы в адрес муниципальных властей Барселоны представил и известный портал Apartur, который заявил, что муниципалитету стоит работать над тем, чтобы площадей для туристической аренды становилось больше, а не делать все, чтобы загнать туристическую аренду жилья в подполье.

еl Ayuntamiento debería "trabajar en aumentar la oferta legalizada y no idear medidas que desincentiven la legalidad

 
Важная новость на рынке недвижимости Каталонии, с которой мы хотим познакомить – принятие нового Стратегического плана развития туризма 2020.
 

Ознакомиться со стратегическим планом развития туризма в Барселоне в 2020 году можно по ссылке: El Plan Estratégico de Turismo 2020 (139 страниц)
 
Его на зимней пресс - конференции представил заместитель мэра Жауме Колбони. В том числе он отметил, что он включает в себя и изучение этого "туристического" IBI и новые налоговые меры, которые, однако, потребовали бы изменения местных финансовых закона, поскольку муниципалитеты могут применяться только налоги, предусмотренные настоящими правилами.
 
Чиновники детализировали план, который включает в себя десять программ с 30 направлений деятельности и 90 конкретных мер, с общей целью - двигаться в направлении "устойчивого туризма и в совместимости (гармонии) с моделью города и желаниями жителей".
 
Анонсируется и разработка других законов и планов по туризму в Барселоне:
 

 
1. В первую очередь – Специального городского плана туристической аренды. Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT). Планируется, что в Барселоне появится 8000 новых номеров и 11.000 туристических квартир.
 
2. Также члены Совета выступили за то, чтобы снять лимиты по выдаче туристических лицензий, но зато более четко регламентировать требования к такому жилью. Однако все будет возможно обсудить только тогда, когда Женералитат примет новый «Закон о туризме» (да, это тоже запланировано).
 
3. Также рассматривается возможность муниципалитетов зарабатывать на туризме за счет увеличения туристического налога.
 
4. Чиновники собираются обсудить возможность введения ставок за проезд машин с туристами к достопримечательностям Барселоны. В первую очередь, - к Поющим фонтанам.
 
Неизвестно, как дальше пойдут реформы в сфере туристической недвижимости в Барселоне, но у же предельно ясно, что грядут перемены.
 
Следите за нашими публикациями! Мы будем держать вас в курсе событий.
 
Наталия Маджик©, 2017
Юрист, налоговый администратор в Испании
Автор правовых и экономических обзоров
 
 
Ещё о налогах в Испании:

• Каталония с 2017 года изменяет правила взимания налога с туристов
• Изменения налоговых ставок в Испании
• Испания: Как назначить визит в налоговую
• Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше?
• Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты
• Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения?
• В октябре собственники жилья в Испании платят налог IBI
• Декларация о доходах в Испании: какие документы надо представить в налоговую?