Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой?

[Nancy]

Пишу с чужого аккаунта, так как вопрос деликатный. Ситуация такая: официальная семья, он – испанец , она- русская, нормально живут 8 лет, двое детей уже, квартира четырехкомнатная в ипотеке 50/50%,, семейные отпуска, почти идиллия.

И вот он в августе развернулся и ушел, без объяснений. Не общается. Депрессия типа у него, отстаньте, с семьей жить не хочет, и вообще едет в Тибет или в Тайланд «искать себя». Ну и платить, сказал, не собирается, потому что он там не живет.

А ипотека никуда не делась. Женщина с двумя детьми (младшему два года) без мужа теперь должна платить по 800 евро в месяц банку.

Вопрос такой: должен ли ее муж оплачивать ипотеку при разводе, если он съехал с квартиры и с ними не живет?

[Сильвестр]

Должен платить, банку до фонаря до семейных разборок.

[Елисей]

По закону не должен, если это единственное жилье и он оттуда уехал. Но внимательно надо смотреть договор с банком, что там написано. Тем более, если он не работает.

[Истебан]

Банк не интересует лирика. Два должника (все равно кто) взяли в долг у банка некую сумму, для приобретения совместной собственности.

Долг нужно возвращать, независимо от того, пользуешься ли ты этим жильем, или отдал его в фонд детям. Долг придется отдавать, он был выдан банком на двух заёмщиков

[Просто Мария]

Я знаю одно – нельзя в Испании повесить на женщину с двумя детьми выплату ипотеки и за себя, и за мужа. И без разницы. Живет он с ними или нет

[Samira]

должен платить

[Nancy]

А были ли реальные случаи? Можете привести примеры?

Просто Испанец сейчас платит 250 евро на ребенка, типа «больше не может», а на женщине все оплаты по детям, по дому, коммунальные, кружки и т.д.

Контакты – через его адвоката, которого тоже предлагает «оплачивать на двоих» - а адвокат крутит одеяло в его сторону.

[Lesia Ukrainka]

У моей знакомой была похожая ситуация. Разошлась с испанцем, у нее - не гражданство Испании, только резиденция, ВНЖ. Суд предписал при разводе, что жена остается в квартире, муж до совершеннолетия детей не может проживать с ними, ипотека осталась 50% на 50% процентов..

Обязан платить.

[Leonora]

К оплате его привлечет банк. Только будут проблемы. Просто задолженность по выплате приводит к аресту недвижимости с последующей продажей.

Ну, вам просто потом долю выплатят. Так что не стоит советоваться на форумах, лучше идите к адвокату.

[Наталия Маджик]

Nancy. Не очень понятно ваша ситуация. Пишите ипотека при разводе, а из текста кажется, что развода нет, иначе бы вам суд определил порядок оплаты ипотеки. По общему правилу, это 50% на 50%



Кстати, а как оплачивается сама ипотека? Из общего с мужем счета? (думаю, именно так, в 95% случаев.
Или у каждого свой счет и оттуда списывается по 400 евро? Это важно.

В любом случае, вам придется либо иметь проблемы с банком, который при задолженности более 3 месяцев может начать процедуру, либо решать имущественные споры, даже не разводясь.

Для этого можно либо обратиться в суд, но лучше и проще – к нотариусу, подписать у него соглашение. Его потом утверждают в вашем суде в один день. Я уже не раз так делала для своих клиентов, поэтому говорю об этом уверенно.

Если у вас такая ситуация, что муж отказывается и от оплат по ипотеке, и от самой недвижимости, то есть смысл в рамках развода перерегистрировать и ипотеку, и дом на вас. Не бойтесь, там ОЧЕНЬ сниженный налог не сложная процедура.

В этом случае, по крайней мере, будет не обидно, что вы платите за ипотеку. В любом случае, выше по ветке правы- нужно не на форумах сидеть, а решать вопрос.

[Nancy]

Да, развода еще не было.

[Анабел]

Если женщина не работает или получает мало, она может нанять бесплатного адвоката abogado de oficio.

[Maria Nikitenko]

Она может нанять abogado de oficio (бесплатного), который будет отстаивать ее права. А у мужа денежка есть – он же где-то живет, и адвокату платит.

И действуйте быстрее – банки достаточно быстро забирают собственность и вешают долги. И ничего не подписывайте адвокату мужа, раз пока прав не знаете.

[Наталия Маджик]

По общему правилу, когда заключается брак в Испании (мatrimonio) , формируется так называемое "sociedad ganaciales" , то есть двое обязаны делать платежи в равных долях 50/50 (если другое не указано в договоре). То есть, по общему правилу, долг супругов по ипотеке – это всегда долг на двоих,- если только суд не установит другое.

Если смотреть дальше, то при разводе суд разбирает, у кого из супругов есть право пользования на жилье ("uso"), и у кого – обязанности погашать долг, нести бремя ипотеки. И это не обязательно будет совпадать.

Право пользования чаще всего получает тот из супругов, который остается с детьми («Guardia y custodia de los hijos») , а вот обязанность оплаты ипотеки – в 95% случаев остается за обоими супругами (ambos cónyuges ) - до тех пор пока не решится вопрос о прекращении (liquidación) de la sociedad de gananciales.

Что касается случаев, когда кто-то не платит, то в случае, когда банк не получает 50% de un bien ganancial, то перед банком отвечать будут оба супруга. Проще говоря, собственность банк может забрать.