Поиск
Показаны результаты для тегов 'ипотека в испании'.
Найдено 213 результатов
-
Ипотека в Испании: второе место по выгодности в Европе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские ипотечные кредиты стали наиболее привлекательными среди всех в Европейском Союзе. Согласно данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), Испания находится на втором месте среди европейских стран с низкими процентными ставками по ипотеке. В октябре 2024 года средняя ставка по ипотечным кредитам в стране составила 3,2%, что является минимальным значением с начала 2023 года. Первую позицию занимает только Мальта с ещё более низкими процентами. Для сравнения, в еврозоне средняя ставка составляет 3,5%. В Германии и Нидерландах ставки достигают 3,65% и 3,73% соответственно, а в Эстонии, Латвии и Литве они почти достигают 5%. Покупка недвижимости в Испании на длительный срок приносит выгоду. Например, ипотека в размере 300,000 евро на 30 лет со ставкой 3,2% приведет к общим процентным выплатам примерно 128,000 евро, в то время как при средней ставке по еврозоне эти расходы увеличатся до 142,000 евро. Сегодня, благодаря снижению Euribor ниже 2,5%, банки предлагают более выгодные условия, что делает покупку недвижимости в Испании особенно привлекательной. В конце года, когда банки стремятся выполнить годовые планы, возможно получить лучшие условия и бонусы, а также стоит обратить внимание на возможность перехода с переменной ставки на фиксированную. С учетом данных 2023 года, фиксированные ставки пользуются растущей популярностью - 56% новых ипотек были оформлены именно так. Однако высокая стоимость жилья и ограниченное предложение остаются значительными барьерами для покупателей. Эксперты ожидают дальнейшего снижения ставок, что делает испанский рынок недвижимости одним из самых устойчивых и привлекательных в Европе. Похожие темы: В Испании изменятся условия по ипотеке Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение -
Срок бескомиссионной смены ипотеки истекает: что нужно знать
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© До конца декабря 2024 года владельцы ипотек с плавающей ставкой могут без лишних затрат перейти на фиксированную или смешанную. Эта инициатива была внедрена в 2022 году в рамках Кодекса добросовестных банковских практик, чтобы помочь заемщикам справиться с увеличением платежей из-за колебаний Euribor. Однако начиная с 2025 года такая бесплатная замена станет невозможной. Тем, кто желает воспользоваться этой опцией, стоит поторопиться, так как времени осталось немного. Эксперты, включая директора по ипотекам iAhorro Симоне Коломбелли, утверждают: "Сейчас — оптимальное время для перехода, так как затраты минимальны. Единственное, что нужно оплатить, это оценка недвижимости (~400 евро)." Что произойдет в 2025 году? С начала 2025 года за смену ипотеки потребуется платить: Оценка жилья (~400 евро). Комиссия 0,05% от остатка долга. Например, при задолженности 200 000 евро комиссия составит 100 евро. Таким образом, общие расходы на смену ипотеки могут достигнуть 500 евро. Стоит ли менять ипотеку? Если ваша ипотека привязана к колебаниям Euribor и вы хотите зафиксировать ставку, чтобы избежать рисков, эксперты рекомендуют использовать эту возможность до её истечения, особенно если ваша текущая ставка выше предложенных фиксированных условий. Не упустите возможность! Осталось чуть более месяца, чтобы изменить условия ипотеки без дополнительных расходов. Похожие темы: В Испании изменятся условия по ипотеке Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение -
В Испании изменятся условия по ипотеке
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Подготовьтесь к переменам: в 2025 году в Испании ожидаются серьезные изменения в ипотечном кредитовании, которые могут значительно упростить процесс приобретения жилья для молодежи. Страна готовится к существенным трансформациям в сфере ипотек, что потенциально откроет двери на рынок недвижимости, особенно для молодых людей. В настоящее время высокие процентные ставки и рост Euribor препятствуют получению кредитов, но с введением новых условий в 2025 году ситуация может измениться. Вот основные моменты: Ипотека для молодежи: некоторые финансовые учреждения предлагают ипотечные кредиты, позволяя заимствовать до 95% от стоимости недвижимости. Для этого потребуется внести 5% от общей суммы плюс 10% на дополнительные расходы. Гарантии и новые виды поручительства: Хотя молодежь может столкнуться с необходимостью найти поручителей, появились альтернативные решения. Государственные организации, такие как ICO, теперь обеспечивают покрытие до 20% стоимости жилья для заемщиков младше 35 лет. Похожие темы: Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? -
Еврообменный рубль продолжает снижаться: обнадеживающие известия для заемщиков
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Заемщики с ипотекой в Испании радуются: ставка Euríbor, от которой зависит большинство ипотек, вновь пошла вниз, упав сегодня до 2,57%. Это снижение может привести к экономии до 2,600 евро в год для владельцев ипотек с переменной ставкой. В октябре средняя ставка составила 2,705% – это значительно ниже уровня в 4,16% годом ранее, и делает этот период одним из наиболее выгодных для пересмотра условий ипотеки. Для ипотеки на сумму 300,000 евро с переменной ставкой и маржей в 0,99%, ежемесячные выплаты могут уменьшиться на 223 евро, что в итоге дает экономию около 2,684 евро за год. Специалисты ожидают дальнейшего снижения Euríbor к декабрю, когда он может опуститься до 2,5%, что сулит дополнительные финансовые выгоды на ежемесячные платежи. Снижение Euríbor связано с рыночными ожиданиями по снижению ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) на фоне падения инфляции в еврозоне ниже 2%, что создает надежду на продолжение смягчения монетарной политики. Похожие темы: Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? -
Фиксированные ипотечные кредиты вновь начинают занимать лидирующие позиции на рынке после уменьшения интереса к смешанным займам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно отчёту Испанской Ипотечной Ассоциации (AHE) за второй квартал, заключение сделок на приобретение жилья с использованием смешанных кредитов в этом году снизилось в пользу фиксированных ставок. Это изменение связано с понижением процентных ставок Европейским Центральным Банком (ЕЦБ) и улучшением предложений банков. Отчёт указывает на то, что 2023 год ознаменовался «существенным ростом» доли смешанных ипотек, возросшей с 15% до 30%. Однако в текущем году их популярность падает, тогда как фиксированные ипотечные ставки становятся всё более востребованными на фоне снижения ставок ЕЦБ. В августе 2024 года доля смешанных кредитов уменьшилась с 34,4% до 28,9%, в то время как фиксированные ипотеки составили 61,5% новых контрактов, увеличившись на 15 процентных пунктов по сравнению с 2023 годом — это максимальный уровень за последние два года. Ожидается, что в ближайшие месяцы фиксированные и смешанные ипотечные кредиты останутся в центре внимания, поскольку банки будут улучшать свои предложения в условиях снижения ставок, начатого ЕЦБ с июня текущего года. Похожие темы: Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7% EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? В Испании продлили так называемый ипотечный щит -
Еврибор продолжает снижаться в октябре, установив новый годовой минимум на отметке 2,7%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Первые дни октября отметились еще одним падением этого ключевого индекса, который играет важную роль для ипотечных кредитов. На вчерашний день еврибор составил 2,745%, что является наименьшим уровнем с ноября 2022 года. После шести месяцев непрерывного уменьшения, еврибор закрепился ниже психологической границы в 3%, за пределами которой он не находился с конца 2022 года. Аналитики предсказывают, что индекс продолжит снижение и в 2025 году, возможно, достигнув уровня 1,8%. Это связано с ожиданиями, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) и Федеральная резервная система США будут дальше снижать ключевые процентные ставки. В частности, рынки предполагают, что на грядущем заседании ФРС 7 ноября ставка может быть уменьшена на 50 базисных пунктов, и аналогичное решение может быть принято ЕЦБ на заседании в декабре. Что это значит для ипотеки? Снижение Еврибора прямо влияет на уменьшение ежемесячных платежей по ипотекам с плавающей ставкой. Например, если в сентябре 2023 года для кредита на 140 000 евро на 30 лет с маржей 1% платёж составлял 757,81 евро, то в сентябре 2024 года, с учетом нового уровня Еврибора, он снизится до 632,06 евро, то есть на 125,81 евро меньше. Похожие темы: EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? В Испании продлили так называемый ипотечный щит Euribor продолжает расти, увеличивая стоимость кредитов -
Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным нового исследования, аренда двухкомнатной квартиры в Испании оказывается на 83% дороже, чем ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Однако, чтобы приобрести жилье, покупателям необходимо собрать более 48.480 евро для первоначального взноса. Среди городов, где для покупки жилья требуются наибольшие накопления, выделяются Пальма, Сан-Себастьян, Мадрид и Барселона, в которых эта сумма превышает 90.000 евро. Представитель Idealista, Франсиско Инярета, подчеркивает: «Многим семьям гораздо легче погашать ипотеку, чем платить аренду, но отсутствие необходимых средств мешает им сделать этот шаг. Высокие арендные ставки препятствуют накоплению на приобретение жилья и мешают достижению финансовой стабильности». Основным решением ситуации является увеличение предложения на рынке аренды, что поможет снизить цены и создать здоровую конкуренцию в секторе недвижимости. Наибольшая разница между арендной платой и ипотекой наблюдается в Лериде (101%), Валенсии (61%), Барселоне (51%), Аликанте (42%), Бильбао (35%) и Севилье (33%). В провинции Барселона аренда превышает ипотечные платежи на 130%, а в Валенсии и Лериде - на 113% и 104% соответственно. Похожие темы: В Каталонии рекордный спрос на аренду жилья Названы испанские города с высокими ценами на аренду комнат Новый вид съема жилплощади в Испании Сдерживание стоимости аренды в Испании закончилось неудачей -
EURIBOR изменит кредитную ставку: ожидается пятое уменьшение
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Процентная ставка по ипотеке в Испании не прекращает уменьшаться вслед за снижением EURIBOR, который приготовился осуществить пятое уменьшение. В последний месяц лета усредненный уровень EURIBOR достиг уровня в 3,18%, что меньше величины в июле, составившей около 3,53%. Данное понижение ознаменует сокращение ежемесячных платежей для тех, у кого есть займы с гибкой ставкой. Специалисты сделали прогноз, что EURIBOR не прекратит свой спад, принимая предполагаемое уменьшение процентов по ставкам Центробанка Евросоюза в октябре. Предвидится, что к окончанию этого года EURIBOR снизится до величины в 3%, либо даже меньше. Просматривайте нововведения и используйте данный промежуток времени для прибыльного изменения кредитных платежей или прибыльного вложения своих финансов. Похожие темы: Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет? В Испании продлили так называемый ипотечный щит Euribor продолжает расти, увеличивая стоимость кредитов Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании -
Ипотечное кредитование в Испании: кому же больше повезет?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Служащий финансовой организации "iAhorro" С. Коломбелли поведал о том, кому банковские организации Испании дадут деньги на недвижимость на более выгодных условиях. В своем рассказе он сообщил, что требования различаются для коренных жителей Испании и иностранцев. К примеру, коренной испанец получит ипотечный кредит на жилплощадь в 80% от её цены. А вот иностранным гражданам можно надеяться только на шестидесятипроцентный кредит. Процентная ставка также будет отличаться. Предложение также будет зависеть от того, гражданин какой страны намерен оформить ипотеку и в какой валюте он получает доход. Жители Европейского союза более предпочтительны. Финансовые организации Испании благоприятно относятся к людям из Швеции, Швейцарии, Дании, Чехии и Люксембурга. Похожие темы: В Испании продлили так называемый ипотечный щит Euribor продолжает расти, увеличивая стоимость кредитов Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку -
В Испании продлили так называемый ипотечный щит
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанский парламент единогласно принял закон, продлевающий до 2028 года возможность оставаться в основном жилье при задолженности по ипотеке. Это решение будет поддержкой для семей, находящихся в трудной ситуации, и обеспечит им необходимую устойчивость. Министр жилищного строительства и городского развития, Исабель Родригес, подчеркнула, что в нестабильной ситуации на рынке ипотечных кредитов данное решение поможет защитить семьи от неожиданных проблем. Однако, партия PP и Vox выразили беспокойство по поводу того, что данное решение не решит всех проблем с жильем. Похожие темы: Euribor продолжает расти, увеличивая стоимость кредитов Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке -
Euribor продолжает расти, увеличивая стоимость кредитов
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно ежедневным данным Банка Испании (BdE), в течение последних 12 месяцев Еuríbor продолжает стабильно повышаться, достигнув в октябре среднего значения 2,629%. Этот показатель является самым высоким с декабря 2008 года и показывает рост на 39 базисных пунктов по сравнению с сентябрьским уровнем, который составлял 2,233%. Год назад, в октябре 2021 года, Еuríbor в течение 12 месяцев находился на отрицательных значениях и завершил месяц на уровне -0,477%. В положительную зону показатель перешел шесть месяцев спустя, в апреле 2022 года, и с тех пор продолжает расти. Одним из главных последствий этого роста является быстрое увеличение ставок по ипотекам с переменной процентной ставкой. Стремительный рост Еuríbor связан с ужесточением кредитно-денежной политики. На прошлой неделе Европейский центральный банк (ЕЦБ) удвоил уровень процентных ставок, повысив их на 0,75%, доведя ставку рефинансирования до 2%. Это второе подряд значительное увеличение и третье подряд повышение в целом. Регулировки ЕЦБ приводят к значительному удорожанию всех ипотек, пересматриваемых в последние месяцы. По данным финансового портала HelpMyCash, к декабрю ставка может достигнуть около 3%, а ежемесячные платежи могут вырасти в среднем на 30%. Рост ипотечных платежей зависит от нескольких факторов, включая дату подписания договора. В начале выплаты кредита большая часть платежей идет на проценты, а меньшая — на основной долг. Поэтому, чем меньше времени прошло с момента получения кредита, тем больше вырастут ежемесячные платежи после пересмотра, поскольку по французской системе амортизации, используемой в Испании, основная часть процентов по ипотеке выплачивается в первые годы. Похожие темы: Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке -
Банки Испании борются за ипотечные кредиты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские банки готовятся к войне за ипотеки, надеясь возродить этот доходный источник после катастрофического 2023 года. Они ожидают снижения ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ) и предлагают лучшие условия по фиксированным ставкам. Ипотечный бизнес в Испании обеспокоен резким снижением спроса в последние годы из-за постоянного роста ставки межбанковского кредитования – euribor. Данные Национального института статистики (INE) показывают, что в 2023 году было зарегистрировано около 381 560 ипотечных кредитов, что на 18% меньше, чем годом ранее. Многие новые владельцы решили оплатить свою недвижимость собственными сбережениями. "Падение кредитования превзошло наши ожидания, и теперь после полного иссякновения потока кредитования в конце года нам приказано ускорить темпы", - заявил представитель одного национального финансового учреждения. Некоторые банки начали предлагать лучшие условия только для клиентов, соответствующих определенному профилю. Однако сейчас они также обращаются к остальному рынку, включая тех, у кого недостаточно финансовых возможностей для обхода банков. "Восстановление контрактов на ипотеку является крайне важным для ипотечного сектора в 2024 году после трудного 2023 года. Покупатели получат значительные преимущества от этой ситуации", - пояснил Рикар Гаррига, управляющий директор Trioteca. Данные INE показывают, что в январе было выдано 33 128 ипотечных кредитов, что по-прежнему на 10% ниже годового уровня, но почти на 33% выше, чем в декабре 2023 года. Банки активно продвигают свои продукты. Примечательно, что цены на фиксированные ставки заметно снизились. "В феврале средние цены снизились на 0,3%, и этот тренд усилился в марте и апреле с годовым снижением на 3%. Это уже заметно", - говорят эксперты. Средняя ставка по стандартному предложению ипотечных кредитов на 25 лет составляет около 3,2% - что выше, чем год назад. К тому же, уже предлагается девять продуктов с фиксированной ставкой ниже 3%, при этом самая низкая ставка составляет 2,6% у банка Sabadell. Более выгодные цены могут быть предложены при переговорах с банком. Хотя ипотеки с переменной ставкой по-прежнему популярны, ипотеки с фиксированной ставкой также восстанавливаются. По данным INE, их доля увеличилась в январе до 58,2% от общего объема рынка, на 4 пункта больше, чем в декабре. "Спрос на оба типа ипотек есть, и банки хотят стимулировать этот бизнес, осознавая, что после лета им, возможно, придется еще больше снизить цены, если ЕЦБ продолжит свою политику. Поэтому им нужно заключить сделки сейчас", - сказала представитель Kelisto.es. Финансовые учреждения предвидят возможные изменения политики ЕЦБ и начинают свою собственную войну за привлечение платежеспособных покупателей. Похожие темы: В Испании стали брать меньше ипотечных займов В марте Euribor снова увеличится и достигнет своего наивысшего уровня с ноября Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку -
В Испании стали брать меньше ипотечных займов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Количество ипотечных сделок в Испании продолжило сокращаться в январе 2024 года. По последним данным Национального института статистики (INE), число совершенных ипотечных договоров на покупку жилья снизилось на 10,3% по сравнению с январем 2023 года и составило 33 128 операций. Также уменьшился средний размер ипотеки – на 2,7%. В среднем испанцы, бравшие ипотеку в январе, оформляли кредит на сумму 138 149 евро. Средняя процентная ставка по ипотеке в этом месяце составила 3,46%, а срок погашения – 24 года. Большая часть заемщиков (58,2%) предпочитает ипотеку с фиксированной процентной ставкой, в то время как 41,8% выбирают ипотеку со переменной процентной ставкой. Из-за высоких процентных ставок многие заемщики решают изменить условия своих существующих ипотек. В январе 2024 года количество изменений в условиях ипотечных договоров снизилось на 5,8% по сравнению с предыдущим годом. Почти половина (48,9%) изменений связана с изменением процентной ставки. 12,2% изменений касаются смены кредитной организации, 12,1% - перехода на другого заемщика, а 34,4% - перевода в другой банк. Похожие темы: В марте Euribor снова увеличится и достигнет своего наивысшего уровня с ноября Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке -
В марте Euribor снова увеличится и достигнет своего наивысшего уровня с ноября
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аналитики объясняют повышение Euribor тем, что рынок вынужден корректировать свои прогнозы относительно следующего снижения процентных ставок Европейским центральным банком (BCE), которое планируется в июне. Долгосрочная ставка Euribor, наиболее часто используемая в Испании для расчета переменных ипотечных кредитов, в марте снова повысится до среднего уровня 3,730%, достигнутого в прошлом ноябре. В ноябре 2023 года показатель снизился в среднем до 4,022%, в декабре уменьшился до 3,679%, а в январе 2024 года составил 3,609%. В прошлом месяце Euribor поднялся до 3,671%. Эксперты рынка прогнозируют, что до конца марта значения Euribor будут колебаться около отметки 3,7% с небольшими вариациями. В долгосрочной перспективе ожидается заметное снижение Euribor с июня, и к концу 2024 года ожидается его уровень около 3-3,5%. Похожие темы: Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке -
Новые возможности получения жилищного кредита для молодежи и семей с детьми в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Банки и страхование
Совет министров Испании утвердил новые условия доступа к линии гарантий в размере 2,5 миллиарда евро, предоставляемой молодым людям до 35 лет и семьям с несовершеннолетними детьми возможность приобрести свое первое жилье. Об этом сообщает официальный портал "Монклоа" – правительственного дворца La Moncloa. Что представляют собой новые гарантии ICO? В рамках утвержденной правительством программы новые гарантии испанского института официального кредитования (Instituto de Crédito Oficial – ICO) предусматривают выделение линии кредитования в размере 2 500 миллионов евро на приобретение первого жилья для молодых людей до 35 лет и семей с несовершеннолетними детьми на иждивении. Цели меры Новая мера будет способствовать доступу к ипотеке для более чем 50 000 человек, которые, несмотря на свою платежеспособность, не смогли накопить достаточно средств для приобретения жилья. Это позволит молодым людям ускорить свое освоение независимой жизни. Кроме того, эта программа поможет улучшить ситуацию на рынке аренды в напряженных районах и городах, где стоимость аренды уже превышает затраты на покупку жилья. Также эта мера будет способствовать решению проблемы сельских районов, помогая закрепить население на территории. Новая программа является одним из многих инструментов, применяемых правительством, чтобы гражданам не приходилось тратить более 30% своего дохода на аренду или выплату ипотеки. Требования и условия получения гарантии ICO Покупателями жилья могут быть физические лица, достигшие совершеннолетия и проживающие в Испании на законных основаниях. Должно быть подтверждение постоянного и непрерывного проживания в течение двух лет предшествующих подаче заявки на кредит. Доход одного человека не должен превышать 37 800 евро в год (4,5-кратный размер IPREM). В случае покупки жилья несколькими людьми, ограничение по доходу удваивается. Иными словами, доход двух покупателей не может превышать установленный лимит. Этот лимит может быть увеличен на 0,3 IPREM (2 520 евро в год) на каждого ребенка-иждивенца. Также в случае неполной семьи лимит может быть увеличен еще на 70%. Максимальный лимит активов гарантирующей стороны составляет 100 000 евро. Те, кто ранее уже владел другим жильем, за исключением некоторых случаев, не имеют права на получение данной линии гарантий. Однако, люди, которые соответствуют требованиям и находятся в некоторых указанных обстоятельствах, могут подать заявку: Если право собственности на долю жилья было получено в результате наследования или передачи mortis causa без завещания. Для лиц, которые являются собственниками жилья, недоступность которого обусловлена раздельным проживанием или разводом, по другим независящим от них причинам, или в случае, если жилье недоступно из-за инвалидности собственника или лиц, проживающих с ним. Гарантия может сохраняться до тех пор, пока оно является местом обычного проживания бенефициара, за исключением указанных выше ситуаций, требующих смены места жительства. Какова сумма гарантии ICO? Обычно, ICO гарантирует до 20% от суммы кредита. Если приобретаемое жилье имеет энергетический рейтинг D или выше, гарантированная сумма может составлять до 25% от стоимости. Узнайте все условия Срок действия гарантии, предоставленной Министерством жилищного строительства и городской повестки, составляет максимум 10 лет с момента заключения сделки, независимо от погашения кредита. В течение этого периода жилье должно быть местом постоянного проживания для лица, которому предоставлена гарантия, и ограничения на аренду вступят в силу в случае смены жилья, таких как брак, развод, переезд на новое место работы или получение лучшей работы, а также других подобных обстоятельств. Крайний срок получения кредитов в рамках данной линии гарантий – 31 декабря 2025 года. В любом случае, само соглашение может содержать условие о возможности продления этого срока на два года. Ещё об ипотеке в Испании: Насколько необходимы услуги ипотечного брокера в Испании? Ипотечный брокер – главный помощник при покупке недвижимости в Испании Как иностранцу взять ипотеку в Испании Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев
-
Как быстрее выплатить ипотеку в Испании: руководство к действию
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По последним данным, Euribor, основная учетная ставка по ипотечным кредитам в Испании, увеличится в феврале. На данный момент она составляет 3,636%, что немного выше уровня 3,609%, на котором она находилась в январе 2024 года. В связи с этим многие люди, имеющие ипотечный кредит, стремятся договориться со своим банком о более ранних выплатах по ипотеке. Поэтому эксперты с портала iAhorro подготовили анализ, который подробно описывает доступные варианты погашения ипотечного кредита за меньшее время. Досрочное погашение ипотечного кредита основывается на идее "сокращения времени, необходимого для выплаты ипотеки". Если осталось 20 лет до полного погашения кредита, мы можем сократить этот срок до 15 лет или даже меньше. Однако возможность этого будет зависеть от того, сколько капитала мы готовы вложить в эту операцию. Вот пример, который они предлагают: у нас есть ипотека на сумму 150 000 евро со сроком погашения 30 лет и номинальной процентной ставкой (TIN) +0,60%. Что такое TIN? Это номинальная процентная ставка, то есть "сумма, которую мы должны заплатить в виде процентов за деньги, которые мы заняли". Если мы выплачивали ипотеку в течение шести месяцев и накопили 10 000 евро, мы можем использовать эти сбережения для сокращения срока погашения кредита. Это позволит нам сократить срок на три года. Это вполне разумная альтернатива, если у нас есть сбережения, хотя стоит помнить, что некоторые банки могут взимать комиссию за досрочное погашение, как указывают эксперты. Другой вариант для сокращения срока погашения кредита - это изменение условий ипотеки в банке, хотя это может влечь за собой некоторые дополнительные расходы. Наконец, существует возможность отмены ипотеки. Мы можем закрыть текущий ипотечный кредит в нашем банке и открыть новый в другой организации. Таким образом, мы можем выбрать более короткий срок погашения. В итоге, выбор метода ускоренного погашения ипотечного кредита остается за нами, и каждый должен с учетом своей ситуации принять решение. Но помните, что раннее погашение может принести значительное экономическое преимущество в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Ипотеки с переменной ставкой в Испании станут дешевле Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке -
Ипотеки с переменной ставкой в Испании станут дешевле
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Хорошие новости для ипотечников Испании с переменными ставками. В январе 2024 года европейская межбанковская ставка (EURIBOR), используемая для расчета процентов по таким ипотечным кредитам, снизилась до среднего уровня 3,609% по сравнению с 3,679% в декабре и максимумом 4,1%, достигнутым летом. Аналитик по ипотечным кредитам финансового портала Мигель Риера отмечает, что некоторые ипотечники уже смогут воспользоваться этим понижением. Обычно речь идет о тех, у кого пересмотр ставки по ипотеке происходит раз в полгода. Например, если у человека есть средний ипотечный кредит на 150 000 евро сроком на 25 лет с процентной ставкой EURIBOR плюс 1%, то после пересмотра ставки с учетом значений индекса за январь его ежемесячные платежи уменьшатся с 890 до 843 евро. То есть, он сэкономит около 47 евро в месяц и примерно 281 евро за всё следующее полугодие. Конечно, пока рано говорить о том, что 2024 год станет годом снижения ипотечных ставок, но тенденция к снижению уже наметилась. Поэтому ипотечники, у которых ставки переменные, могут рассчитывать на постепенное уменьшение ежемесячных платежей. Похожие темы: Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке -
Банки Испании скорректировал условия по ипотеке
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок превзошёл ожидания правительства, когда испанские банки самостоятельно решили скорректировать условия ипотечных займов, превысившую в 4 раза сумму, предусмотренную правительственным планом по защите ипотечников от удорожания кредита. Банки оказались готовыми рефинансировать ипотеки на приблизительно 3,7 миллиарда евро, скорее всего, основной акцент делая на фиксированных процентных ставках. Правительственная программа защиты ипотечников смогла изменить условия займов на дополнительные 820 миллионов евро, и это никак нельзя считать неудачей - наоборот, экономика оказалась в значительно лучшем состоянии, чем ожидалось, и банки проявили гибкость, поэтому это "последнее прибежище" оказалось нужным лишь для незначительного числа людей. Ситуация с ежемесячными платежами ипотечников ухудшилась, когда процентные ставки EURIBOR перешли из отрицательных в нынешние значения, что привело к несколько кратному возрастанию платежей. Однако на данный момент это не имеет видимого влияния на банки и общество. Заметно, что, вопреки прогнозам, просрочки по кредитам в целом в Испании оказались ниже, чем до пандемии, и обстановка лучше, чем ожидалось. К концу года банки не считают необходимым создавать большие резервы на случай неплатежей. Тем не менее, количество новых ипотек сократилось. Похожие темы: Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке -
Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© После значительного роста процентных ставок по ипотекам в 2023 году, ожидается их постепенное снижение в наступающем году, что обеспечит более выгодные условия для заемщиков. Эксперты отмечают, что в последние месяцы года банки часто снижают ставки, чтобы достичь своих целей. В этом году данная деятельность была менее активной, однако в январе ожидается изменение ситуации: прогнозируется, что Euribor будет колебаться в районе 3,5% в первой половине года, а затем снизится до 3-3,2% во второй половине года, при условии, что инфляция останется под контролем Европейского центрального банка. Сейчас Euribor, достигший своего пика в октябре на уровне 4,16%, уже приближается к 3,8%. Банки в настоящий момент активно предлагают смешанные ипотеки, включающие в себя как фиксированные, так и переменные ставки. Например, заемщики могут платить фиксированную ставку в течение первых 5 или 10 лет, а затем перейти на переменную ставку на оставшийся срок ипотеки. Таким образом, банки наконец-то начали предлагать более выгодные условия для клиентов. Похожие темы: EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады -
EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Ставка EURIBOR перестала расти и даже слегка снижается, что очень радует испанских ипотечников, у которых есть кредиты с переменной ставкой, привязанной к EURIBOR. Текущая ставка опустилась ниже 4% с начала декабря, и многие участники финансовых рынков ожидают, что европейские центробанки поддержат этот тренд и начнут постепенно снижать учетные ставки. Некоторые, однако, утверждают, что инфляция остается серьезной проблемой и отвергают возможность снижения ставок. Но аналитики на бирже считают, что это всего лишь риторика, и ставки по кредитам скорее всего снизятся раньше, чем позже. Известно, что испанское правительство уже видит снижение стоимости заимствований – ставка по облигациям на 12 месяцев сократилась по сравнению с прежними показателями. Похожие темы: В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки -
Правительство Испании поможет с ипотекой
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Повышение процентных ставок Европейским центральным банком в целях борьбы с инфляцией привело к росту ставки Euribor более чем на 4%. В результате, средняя испанская ипотека стала дороже примерно на 250 евро в месяц, что означает увеличение расходов до 3.000 евро в год. На фоне этой ситуации приятно звучат гарантии вновь назначенного председателя правительства Педро Санчеса о поддержке экономически уязвимых домохозяйств. Во время церемонии вступления в должность, политик пообещал облегчить выплаты по ипотеке для тысяч семей. В частности, новое правительство хочет повысить порог среднего дохода с 29.400 евро (в 3,5 раза выше IPREM) до 38.000 евро, чтобы как можно больше семей могли воспользоваться уже существующей льготой по ипотеке. Напомним, что с ноября прошлого года, семьи, наиболее пострадавшие от роста Euribor (базовой процентной ставки по ипотечным кредитам с переменной ставкой), получили возможность воспользоваться этим налоговым послаблением. Однако, до сих пор использовать льготу могли только те, чей доход на каждого члена семьи в 3,5 раза превышал IPREM (что соответствует 29.400 евро). По данным Банка Испании, за год применения этой меры банки одобрили только 10% из 42 тыс. заявок на участие в программе, и отклонили 40%. Принятые льготы включают в себя меры по облегчению досрочного погашения займа, перевода ипотечных кредитов на фиксированные ставки, вводится возможность обращаться за реструктуризацией долга более одного раза, удваивается до 24 месяцев срок обращения за датированием оплаты жилья и увеличивается с 6 до 12 месяцев срок обращения за социальным наймом на сумму не более 3% от его стоимости лицами, находящимися в уязвимом положении и подлежащими выселению из своего постоянного места жительства. Кроме того, процентная ставка, применяемая в течение 5-летнего льготного периода по выплате основного долга по ипотеке, снижается с Euribor + 0,25% до - 0,10%. Предполагается, что эти меры позволят домохозяйствам получить больше возможностей для эффективного снижения ипотечного бремени и иметь большую уверенность в уровне своих расходов в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Похожие темы: Зарплата 4.200 евро и бессрочный трудовой договор – залог получения ипотеки Ипотеку в Испании чаще других иностранцев оформляют граждане Германии В Испании растут ставки по ипотеке В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств -
Зарплата 4.200 евро и бессрочный трудовой договор – залог получения ипотеки
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Пары со средней совместной зарплатой более 4.200 евро и бессрочными трудовыми контрактами, являются самыми частыми заявителями на получение ипотеки для покупки жилья в Испании. В большинстве случаев, для покрытия расходов, связанных с приобретением недвижимости, необходимы два заявителя. Однако, некоторые регионы значительно отличаются по требованиям и профилям клиентов. Согласно отчету «Профиль ипотечного кредитора в Испании», в Андалусии, Арагоне, Кастилии, Леоне, Валенсийском сообществе, Галисии и Стране Басков преобладают ипотечные кредиты, взятые одним владельцем со средней зарплатой 2.227 евро. В тексте отмечается, что в регионах, где цены на жилье выросли не так сильно, возможность приобретения жилья «одиночками» значительно выше, «особенно молодыми людьми, поскольку срок погашения ипотеки у них более длительный». Наиболее часто молодежные кредиты выдаются в Андалусии, Арагоне и Стране Басков, где средний возраст заемщиков колеблется в пределах 30 лет. Согласно статистике первого полугодия 2023, большинство будущих получателей кредитов выбирают фиксированные ипотеки: в Арагоне это порядка 90% заявок, за ним следуют Мадрид (84%), Астуриас (83%), Мурсия (83%) и Кастилия-Ла-Манча (82%). В тоже время, несмотря на популярность фиксированных займов, растет популярность смешанных ипотек, которые уже превзошли кредиты с переменной ставкой: Андалусия (29%), Каталония (27%), Страна Басков и Галисия (25%), Валенсийское сообщество (24%) и Балеарские острова (18%). Похожие темы: Ипотеку в Испании чаще других иностранцев оформляют граждане Германии В Испании растут ставки по ипотеке В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств В Каталонии сократилось количество выдаваемых ипотечных займов -
Ипотеку в Испании чаще других иностранцев оформляют граждане Германии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным, граждане Германии стали наиболее активными заемщиками ипотечных кредитов в Испании, сместив с первого места британцев и французов. Кроме них американцы, швейцарцы, ирландцы, голландцы, бельгийцы, шведы и итальянцы также часто обращаются за кредитами на жилье в этой стране. Средний ежемесячный платеж иностранных заемщиков в Испании составляет 6425 евро. Однако, американцы и швейцарцы превосходят остальных, платя 9090 и 8414 евро соответственно. В среднем, иностранные заемщики берут кредит на 71% стоимости желаемого объекта, а их средний возраст составляет 40 лет. Похожие темы: В Испании растут ставки по ипотеке В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств В Каталонии сократилось количество выдаваемых ипотечных займов Жители Барселоны платят самую высокую ипотеку -
В Испании растут ставки по ипотеке
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Ипотека в Испании стала серьезным финансовым вызовом для более чем 787 000 семей из-за стремительного повышения процентных ставок. Это внезапное увеличение существенно осложнило обязательства по выплате ипотечных платежей для многих граждан. Испанские семьи можно условно разделить на три группы: владельцы жилья с ипотекой, без ипотеки и арендаторы, в зависимости от уровня дохода. В связи с падением доходов во время экономической рецессии и ростом цен на недвижимость, многие малообеспеченные семьи оказались вынуждены обратиться только к аренде, так как нестабильная занятость и низкий уровень доходов не позволяют им соответствовать условиям получения ипотеки. Стоит отметить, что ипотека в Испании не привлекает семьи с низкими доходами в большинстве случаев, и доля расходов на ее выплату часто значительно превышает рекомендуемые пределы. Так, около 25% домохозяйств с низким доходом расходуют на ипотеку более 30% своего общего дохода. В то же время, для среднего класса эта проблема становится еще более острой. При повышении процентных ставок по ипотеке, примерно 30% таких семей, которые ранее успешно справлялись с выплатами, теперь рискуют столкнуться с финансовыми трудностями. По данным Банка Испании, резкое повышение процентных ставок на 400 базисных пунктов может увеличить число семей с высокой финансовой нагрузкой на 3,5%, что эквивалентно 33% увеличению. Это особенно касается семей с низкими доходами, доля которых, сталкивающихся с подобными финансовыми трудностями, может возрасти с 15% до более чем 20%. В Испании проживает 787 000 семей, у которых до повышения ставок расходы на ипотеку составляли от 20% до 30% их дохода. Анализ Банка Испании показывает, что превышение порога в 30% удваивает риск пропуска одного или нескольких ипотечных платежей в течение года. Чтобы помочь заемщикам с ипотечными платежами в условиях самой высокой процентной ставки Европейского Центрального Банка (4,5%) с мая 2001 года, Банк Испании выдвигает несколько рекомендаций. Одна из главных мер заключается во введении Кодекса Хорошей Практики ("Código de Buenas Prácticas"). Инициатива направлена на поддержку заемщиков, которые оказались в затруднительном положении из-за выплат по ипотеке. Кодекс включает предложения по реструктуризации долга или даже его частичному списанию. Если банк не предлагает ни реструктуризацию, ни списание, заемщик имеет право предложить передать какую-либо собственность банку в качестве погашения ипотеки. Для получения такой помощи заемщик должен соответствовать определенным требованиям. Одно из ключевых условий – наличие ипотеки на сумму не более 300 000 евро. Цель этой меры состоит в облегчении финансового бремени для ипотечных заемщиков, которые оказались в сложной ситуации из-за повышения процентных ставок. Похожие темы: В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств В Каталонии сократилось количество выдаваемых ипотечных займов Жители Барселоны платят самую высокую ипотеку Выдача ипотечных кредитов сокращается, но процентная ставка растет -
В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным Национального института статистики (INE), 42,45% проданных в августе 2023 года объектов жилой недвижимости в Испании были приобретены покупателями без ипотеки и программ кредитования. При этом, объем выдачи ипотечных кредитов сократился на 22,7% и достиг семилетнего максимума в августе. Продажи жилой недвижимости в августе 2023 года снизились на 14,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За первые восемь месяцев текущего года в Испании было приобретено 152,325 объектов жилой недвижимости без участия ипотеки, что составляет 36,85% всех сделок купли-продажи за этот период. Большинство покупателей, не использовавших ипотеку, зарегистрированы в Валенсийском сообществе, где 56,6% сделок были осуществлены без использования займа. За ним последовали Ла-Риоха (49,2%) и Мурсия (47,8%), занимающие второе и третье места соответственно. В Кантабрии без ипотеки было приобретено 44,5% объектов жилой недвижимости. Тем не менее, наиболее дорогие регионы Испании имеют минимальный процент сделок без ипотеки: 10,66% в Стране Басков, 17,63% в Мадридском сообществе и 29,97% в Каталонии. Похожие темы: В Каталонии сократилось количество выдаваемых ипотечных займов Жители Барселоны платят самую высокую ипотеку Выдача ипотечных кредитов сокращается, но процентная ставка растет Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке
