Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'ипотека в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 98 результатов

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© С 2013 г. в Испании количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 56%. Лидером по этому показателю среди автономных сообществ в 2017 г. стала Андалусия (60026 займов). За ней следуют Мадрид (56866 займов), Каталония (50848) и Валенсийское Сообщество (32408). При этом наибольший рост зафиксирован в Мадриде и Ла-Риохе (+17,8%), Астурии и Андалусии – увеличение на 16,5 и 11,7% соответственно. Согласно ежегодному отчету Коллегии регистраторов за 2017 год (Anuario Inmobiliario 2017 del Colegio de Registradores), доля иностранцев, получивших ипотечный кредит, составляет 7%. Всего ими было оформлено 21 000 займов. Причем больше всего ипотек иностранные граждане оформили в Каталонии – 20,2%. На втором месте Валенсия (19,2%), далее Андалусия (17,4%) и Мадрид (14,4%). В среднем сумма займа для иностранцев в прошлом году составила 128 452 евро (рост на 1,5%). При этом самые высокие ипотечные ссуды для иностранцев зафиксированы на Балеарских островах (244 148), в Сообществе Мадрид (155 070), Каталонии (143 143) и Андалусии (141 699). Среди иностранных граждан, оформляющих ипотеку, преобладают румыны (11,6%), англичане (9,3%), китайцы (8,4%) и итальянцы (5,8%). Что касается спроса на жилье со стороны зарубежных инвесторов, то в последние годы он неуклонно растет, достигнув 13,1%: в 2017 году зафиксирована 61 000 сделка покупки жилья, тогда как в 2016 году их было 53 000. Среди покупателей, согласно отчету, преобладают физические лица – 88% против 12,5% юридических лиц. Как отмечается в Anuario Inmobiliario, возрос период использования приобретенного жилья в качестве объекта инвестиций – сейчас он составляет 14 лет 13 дней. Лидерами по этому показателю являются Страна Басков (18 лет и 96 дней), Эстремадура (16 лет и 201 день) и Каталония (15 лет и 292 дня). Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: Как иностранцу оформить в Испании ипотекуНа покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно статистике, в 2017 г. иностранные граждане приобрели в Испании свыше 61 000 объектов жилой недвижимости. А это 13% от общего объема сделок в стране. Портал Idealista изучил вопрос, как иностранным покупателям оформить ипотеку, с какими сложностями им придется столкнуться в данном вопросе. По данным экспертов портала, банки при рассмотрении подобных обращений в первую очередь обращают внимание на национальность заявителя. Так, у проживающих за рубежом испанцев те же права, что и у резидентов страны. При рассмотрении запросов от иностранцев принимаются во внимание такие факторы, как наличие у заемщика родственников в пиренейском королевстве. Не менее важным критерием является и источник дохода клиента – он обязательно должен быть легальным. Также для финансовых институтов важна страна проживания заемщика. Проще всего оформить ипотеку гражданам стран Западной Европы и Северной Америки. А вот тем, кто проживает в странах Восточной Европы, кредит получить несколько сложнее. Как отмечают эксперты Idealista, это объясняется просто: банки лучше осведомлены о западной правовой системе и уверены в экономической стабильности. Стоит также отметить, что ипотеку нерезидентам выдают не все испанские финансовые учреждения, поскольку возможность ареста имущества клиента, которое находится за рубежом, часто ограничена. Среди тех, кто охотно сотрудничает с нерезидентами, – Banco Santander, Ibercaja, Bankinter, Hipotecas.com, Abanca, Bankia. По данным портала, сумма займа, на которую могут рассчитывать иностранцы, ниже, чем для граждан страны. Так, если последние могут рассчитывать на 80% от стоимости объекта, то нерезидентам банк может предоставить максимум 70% от необходимой суммы. Правда, в некоторых финансовых учреждениях иностранным покупателям дополнительно предлагаются услуги юридического сопровождения сделок, в том числе регистрация имущества, нотариальное заверение сделки. Как происходит процедура оформления ипотеки Заявку, поступившую от клиента, в течение недели рассматривает специальная комиссия, которая решает, одобрить ее или нет. Если решение положительное, клиенту от банка поступает предложение с условиями контракта. Заемщик в течение 10 дней должен изучить его и решить, принимать ли данное предложение. Если клиент согласен с условиями банка, все материалы предаются нотариусу, который готовит документы для регистрации. Как правило, сама сделка по купле-продажи осуществляется в тот же день, когда клиент подписывает контракт с банковским учреждением. Согласно информации, поступающей из кадастровых агентств, наиболее привлекательными для иностранцев являются объекты недвижимости, расположенные на островах и побережье. Такое жилье, как правило, приобретается, для проведения отпусков. Согласно статистике, в 2017 г. иностранные инвесторы проявили больший интерес к таким направлениям, как Жирона, Балеарские острова, Малага, Тенерифе, Аликанте. Как правило, в основном интерес к испанской недвижимости испытывают жители Англии, Германии, Франции, Бельгии, Швеции. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке
  3. В 2017 году закон, регулирующий ипотечные займы, претерпел ряд изменений, которые вступят в силу уже в первой половине 2018 года, то есть в ближайшее время. В первой части статьи мы ознакомились с такими важными изменениями, как подготовка договора ипотеки (теперь покупателю банки Испании обязаны вручить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор со всеми расчетами и документами), а также право на бесплатное консультирование у нотариуса и запрет навязывания банками дополнительных услуг. Если вы не читали первую часть изменений ипотечного закона Испании, вы можете вернуться к первой части. Здесь же мы поговорим об изменениях, касающихся досрочного погашения кредита по новому закону, лимитировании штрафов за несвоевременную оплату взносов, ипотечное кредитование ЮЛ и «автономо», контроль за посредниками. 3. Отмена премирования банковских работников по ипотечным договорам Итак, пунктом третьим изменений и важным моментом нового закона является то, что банк больше не может использовать стимулирование работников банка, связанное с поощрением за количество оформленных ипотек, причем ни в каком виде. Это значит, что теперь прямой заинтересованности в продаже «продукта» у сотрудников банка не будет. Кроме того, они должны иметь определенный квалификационный уровень для работы с клиентами, анализируя финансовую благонадёжность заемщика. На простом языке это значит, что работникам придется чаще обновлять свои знания и предоставлять более квалифицированную помощь клиенту. 4. Условия погашения кредита досрочно теперь строго лимитировано Ипотечный договор в любом месте всегда составляется таким образом, чтобы гарантировать определенную сумму прибыли банку. Поэтому при досрочных погашениях ипотеки (частично или полностью), банк берет себе определенный дополнительный процент, который прописан в договоре. По новому закону их размер будет уменьшен, а иногда – отменен. При этом зависимости от формы выплат. Досрочное погашение ипотеки в Испании по новому закону при переменной ставке процента составит: До трех лет действия договора – 0,5%; До трех до пяти лет действия договора ипотеки – 0,25%; Более пяти лет выплаты ипотеки – досрочное погашение производится без удержаний в пользу банка. При фиксированной процентной ставке: До десяти лет действия договора ипотеки – 4%; После десяти лет – 3%. Внимание! Процент при этом насчитывается на сумму досрочного погашения по договору. Также закон устанавливает, что новые лимиты будут касаться только новых договоров, подписанных после вступления закона в силу. 5. Равные возможности финансирования покупки для ФЛ, ИП и ЮЛ Изменения в законе уравнивают права всех форм организации. Новы нормы будут одинаково применяться как к юридическим так и к физическим лицам, так и к индивидуальным предпринимателям («Автономо»). 6. Несвоевременное внесение оплаты по ипотечному договору – ограничение штрафов Новым законом об ипотеке в Испании предусмотрено ограничение лимита штрафа за несвоевременные оплаты. Так, процентная ставка при задолженности может быть увеличена банком максимум в три раза (то есть, если действующая ставка составляет 3%, то при задолженности банк применит максимум ставку 9%). Повышенный процент налагается только на сумму задолженности невыплаченный остаток по договору. 7. Ограничение конфискации имущества при прекращении выплат по ипотеке по новому закону Испании Важное изменение в законе - сопоставление времени невнесения платежа и начала процесса конфискации имущества Ранее банк имел право затребовать полный возврат суммы долга, и, кроме того, начать процесс конфискации имущества, основываясь на трех сроках неплатежа от заемщика. Теперь время неплатежа будет влиять на решения банка, однако задолженность не будет приводить к обязательному началу процедуры конфискации. См. статью Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Как же работают новые правила? В случае неуплат весь срок действия ипотечного договора делится на две равные части, а само наказание зависит от «стажа» заемщика.. Так, при не выплатах в течении первой части срока договора, банк может инициировать досрочное погашение после увеличения суммы долга до 2% от всей ипотечной суммы (сумма займа) либо после девяти не полученных платежей. Если это произойдет во второй половине – то сумма долга должна достигнуть 4% (либо 12 не полученных платежей). Важно, что изменения по ограничению конфискации будут применяться ко всем ипотечным договорам, вне зависимости от даты их подписания. То есть закон устанавливает в этом случае обратную силу для договоров займа, которые существовали еще до введения закона. Скорее всего на такое решение повлияло то, что в Испании ежегодно из-за проблем с оплатой свое жилье теряют около 35 тысяч семей. 8. Упрощенный переход выплат по ипотеке в Испании с переменной ставки процента на фиксированную или на другую систему оплат Предусматривает упрощенный переход с формы выплат процентов одинаковыми суммами (аннуитетный вид) на оплату по дифференцированной схеме. См. Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета и Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Кроме того, станет проще ( и дешевле!)) изменить условия ипотечного соглашения ( новация ипотеки), либо перенос ипотеки в другой банк (суброгация). См. статью Условия ипотеки: новация или суброгация Суммы оплат за внесение изменений в данном случае будут зависеть от сроков действия договора. Так, стоимость внесения изменений в контакты, действующие менее трех лет составит 0,25%. Если договор был составлен более трех лет назад, то дополнительные платежи не берутся. Очень важно, что самая важная статья расходов: нотариальное переоформление новых условий ипотеки и регистрация изменений в Реестре, - теперь станет максимально дешевой (в 10 раз!) Так, за внесение изменений в Реестр устанавливается сумма в € 24, а за их нотариальное оформление - €30. 9. Упрощенное изменение валюты оплат ипотечных взносов в Испании по новому закону Заемщик по новому закону ипотечного кредитования в Испании теперь может в любое время попросить банк изменить валюту в которой платится ипотека на ту, , в которой он получает свой основной доход. También se contempla la posibilidad de que el usuario del préstamos pueda solicitar en un cualquier momento del préstamos la conversión (en euros o en divisas en la que se perciban la mayoría de los ingresos), de una hipotecada firmada en origen en moneda extranjera. 10. Установление контроля над финансовыми посредниками. Реестр посредников Отныне финансовые посредники будут внесены в единый реестр, который ведется Национальным Банком Испании. Причем тут действуют такие правила: Если посредник работает в нескольких автономных сообществах, то он будет контролироваться непосредственно Банком Испании. Если это региональный посредник, то контроль над ним берут на себя региональные органы. Пожалуй, это все самые важные пункты нового договора о ипотеке в Испании. Закон прямо указывает, что после вступления его в силу, все новые ипотечные договоры должны соответствовать новому законодательству. Пункт, касающийся неоплат и санкций к должникам будет применяться ко всем действующим договорам, независимо от даты подписания, так как они улучшают положение обычных граждан. Важно отметить, что власти Испании не выставляют никаких дополнительных требований иностранцам, желающим оформить ипотечный договор. Единственное, что нужно подтвердить – наличие постоянного и достаточного финансового дохода, который надо подтвердить официально. В конечном итоге, специалисты отмечают, что изменения в закон 2018 года делают подписание ипотечного договора значительно более прозрачным и безопасным для потребителя. Основной целью введения данных изменения является предоставление возможности приобрести собственную недвижимость всем, кто в этом нуждается, исходя из вполне понятных и безопасных условий. Узнайте, какие документы нужны для открытия ипотеки в Испании - Документы для получения ипотечного кредита в Испании С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Полный путеводитель по ипотеке в Испании
  4. Важно знать: кредит банками Испании предоставляется гражданам любой страны, независимо от факта проживания/ непроживания в Испании. Главный вопрос, который интересует банк для выдачи вам кредита: наличие у вас сбережений и постоянного дохода не менее 800 евро в месяц. Учтите, Испания предлагает лучшие условия в Европе по ипотеке Вопрос получения финансирования покупки недвижимости в Испании очень важен для всех, кто собирается воспользоваться низкими ставками и приобрести квартиру или дом на побережье Средиземного моря. Теперь покупателям жилья в Испании станет легче. В 2017 году закон, регулирующий ипотечные займы, претерпел ряд изменений, которые вступят в силу уже в первой половине 2018 года, то есть в ближайшее время. Если говорить в общем, изменения законодательства приведут к облегчению процесса для покупателя недвижимости. Сделка, сопряженная с ипотечным кредитованием, станет более доступной даже для тех покупателей, которые покупают недвижимость впервые. Тут и бесплатное консультирование, и лимиты вознаграждений банков и запрет навязывания дополнительных услуг и освобождение или значительное уменьшение оплат при некоторых видах операций со стороны покупателя недвижимости. Основные изменения на 2018 год коснутся таких моментов при оформлении ипотеки как: Этап подготовки ипотечного договора; Условия по выдаче ипотеки банками; Изменения форм выплат ипотечных процентов; Несвоевременная оплата платежей и досрочное погашение. Обо всем этом мы расскажет очень подробно. 1. Подготовка предварительного договора ипотеки по новому закону Испании, бесплатная консультация нотариуса После принятия нового закона об ипотеке, сотрудники банка теперь обязаны предоставить клиенту предварительный стандартный договор на ипотеку, а также всю сопровождающую документацию минимум за 7 дней до даты официального подписания. К сопроводительным документа по ипотеке относят два вида: Европейский стандартизованный информационный лист (FEIN – Ficha Europea de Informacion Normalizada). Карточка предупреждений стандартная (FIAE – Ficha de Advertencias Estandarizadas), включающая информацию о предложениях по контракту. Также, в случае если клиент выбирает выплаты по кредиту с переменной процентной ставкой, обязательно закрепляется документально сумма ежемесячных выплат по кредиту (предварительный расчет ипотеки) При этом кредитующий банк Испании обязан указать в предварительном контракте все расходные статьи заемщика: Оплата нотариальных услуг; Оплата за внесение данных в регистр; Оплата работы хестора (юриста-бухгалтера); Величина налога на прибыль. Таким образом, все расходы и условия ипотеки становятся максимально прозрачными. Кроме того, теперь закон обязывает нотариуса в случае своевременного обращения со всеми документами банка на бесплатную консультацию по сделке. Покупатель может уточнить те пункты, которые вызывают сомнения, узнать, каких оплат можно избежать и какие условия являются необязательными или невыгодными для клиента Как этим правом воспользоваться? За неделю, а именно за семь дней до даты подписания, клиент должен обратиться к нотариусу. В этом случае его услуга будет бесплатной. Нотариус проанализирует все предварительные документы, проверит наличие неточностей и ошибок. Если все соответствует ожиданиям клиента, то он подписывает сертификат о получении информации по ипотечному договору. Этот документ подтверждает, что с документами все в порядке. Советую посмотреть какие документы для ипотеки в Испании требуются от граждан РФ. 2. Выдача ипотеки банками по новому закону ипотечного кредитования в Испании, запрет навязывания дополнительных услуг Очень важный пункт изменений закона отменяет навязывание банками связанных с ипотекой услуг. Согласно новому закону, банк больше не сможет обязать клиента приобретать никакие дополнительные услуги. Имеется ввиду, что при подписании соглашения, никаких обязательных услуг, без которых оно не может быть подписано, не будет. Например раньше очень часто банк ставил условием подписания договора финансирования покупки недвижимости покупку страховки у банка с досрочной оплатой на ближайшие 10, а то и 20 лет. Сейчас это делать запрещено. См. статью Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?, а также Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Однако банк имеет право предложить клиенту купить дополнительные услуги, компенсируя их покупку улучшениями условий по кредиту. К таким услугам могут относиться открытие счета, различные виды страхования (жизни, объекта недвижимости), приобретение кредитных карточек. В обязанности банка входит доказать выгоду приобретения любых дополнительных услуг для клиентов. Внимание! В ряде случаев закон указывает, что возможно применение обязательного страхования жизни заемщика или покупаемой недвижимости. Когда и как это может быть сделано, указано в законе. Главное – что это не будет повсеместной практикой. Внимание! Статья для удобства разбита на две части. Часть вторую вы можете найти по ссылке: Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 2. В ней вы узнаете: об изменениях, касающихся досрочного погашения кредита по новому закону, лимитировании штрафов за несвоевременную оплату взносов, ипотечное кредитование ЮЛ и «автономо», контроль за посредниками. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© По статистике, за последний год количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 9,7%, или 310 тысяч финансирований покупки недвижимости. Это почти исторический рекорд, который уступает только показателям 2011 года, когда было выдано более 400 тысяч кредитов. Всего за 2017 год было выдано 36,2 миллиарда евро. По сумме займа первое место занял Мадрид, в котором было выдано 9 миллиардов евро, за ним Каталония и Андалусия, где на финансирование покупки недвижимости было выдано соответственно 7 и 6 миллиардов евро. Однако, если ориентироваться на количество профинансированных объектов, а не на сумму покупок, то тут лидирует Андалусия, где было выдано более 60 тысяч кредитов, в то время как в Мадриде и Каталонии было заключено по 56,6 и50 тысяч кредитных договоров. Экономисты прогнозируют, что 2018 год станет еще более удачным для покупки недвижимости в Испании и для взятия кредита. Тем более, что в 2018 в Испании начнет действовать новый закон об ипотеке. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© 29 388 кредитов с целью покупки жилья взяли жители Испании за первый осенний месяц 2017 года, что на 12,4% превысило аналогичную цифру за сентябрь 2016 года. Национальный институт статистики Испании утверждает, что общее количество кредитов на покупку жилья за три квартала 2017 года составило 240 000. Значительно увеличилась и средняя сумма ипотечного займа, достигшая 123 650 евро. По сообщению испанских СМИ, данный показатель стал рекордным, начиная с 2009 года. Причиной таких цифр, несомненно, является скачок цен на жилую недвижимость и благожелательное отношение банков к предоставлению кредитов населению. Наибольшее число ипотечных займов в настоящее время у Мадрида (5660 кредитов). Чуть меньше у Андалусии (5542), Каталонии (4989) и Валенсии (3401). Самые низкие показатели у Астурии (467), Эстремадуры (418), Наварры (418), Кантабрии (293) и Риохи (135). Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее На радость должников: за год EURIBOR упал почти вдвое
  7. К тому же процентная ставка по займу также составляет всё те же 0%. При этом у банковского продукта нет и скрытых комиссий.Впрочем, выбирает заемщиков сам банк. Предложения клиенты получают от банка по майлу или телефону, и воспользоваться им они могут сразу же после получения, в течение 30 дней.Для этого необходимо составить запрос при помощи мобильного аппарата или же совершить такие действия на официальном портале организации.Отсутствуют какие-либо формальности, которые препятствуют данному процессу. Максимум, который можно взять по данной кредитной линии, составляет 3000 евро. Период времени кредитования по такой программе достигает 3 года.Определять клиентов, которые могут воспользоваться таким кредитом, как уже говорилось, может только банк.Надо сказать, что «Bankinter» уже давал подобные типы кредитов с нулевой ставкой. Однако это было возможно по кредитным картам, у которых ТАЕ отличалась от 0. Именно поэтому новый продукт можно считать для Европы революционным. Источник: Catalunya.ru, Новости банков Похожие темы: В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки
  8. «Увеличение Euribor может повысить ваши платежи по ипотеке сразу на 30%. Вы не знали?» Последние два месяца у меня было несколько дел, связанные с изменением условий ипотеки для наших клиентов. Почему-то люди, стремясь сэкономить, часть покупают недвижимость в Испании через своих знакомых (к слову сказать, экономии никакой, потому что комиссия уже заложена в цене), отказываясь от услуг по правильной оценке жилья, консультаций по подготовке к хорошей ипотеке и т.д. В принципе, потратив тысячу на специалиста, покупатель часто и грамотно снижает цену, а уж ипотеку при правильной подготовке берет легкую, и процентов на 30% ниже той, что ему изначально предложили бы. Но что делать, если ошибка уже совершена, жилье куплено, и цена и ипотека – не в вашу пользу. Часто даже в таких случаях имеет смысл побороться. О том, по какой ставке (фиксированной или переменной) процента лучше подписывать ипотеку, я писала в статьях: Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Ипотеки 2017 с фиксированной ставкой процента в Испании. 5 выгодных предложений Сразу скажу, что в последнее время банки Испании все больше выдают ипотечных кредитов по фиксированной ставке. Их стали выдавать за последний год в два раза больше. В этом году почти 40% новых ипотечных кредитов были подписаны по фиксированным ставкам . Но все же большинство покупателей выбирают переменную, или плавающую, ставку процента. Если взять всю массу кредитов по Испании, то доля «фиксированных», по сравнению с «переменными», относятся как 5 к 95 %. Поэтому для большинства наша статья будет весьма актуальной. Если Euribor вырастет? Как известно, уровень переменной ставки в испанской ипотеке привязан к уровню межбанковской ставки Euribor, которая вот уже на протяжении нескольких месяцев остается на низком уровне, даже показывая негативные показатели. Таким образом, в данный момент держатели «переменных» ипотек по Euribor пока остаются в выигрыше. Однако, несмотря на все плюсы, стоит помнить, что такие заемщики в некоторой степени рискуют, так как при повышении Euribor возрастают и их выплаты по ипотечному кредиту. Но Euribor не всегда будет снижаться, не всегда будет «сообщником» нашего ипотечного кредита по низкой цене. Когда-нибудь появится Euribor, и почти 95% ипотечных кредитов с переменной ставкой, которые были подписаны в Испании, начнут расти. Самое интересное, что, по опросам , проведенному Обсерваторией семейного финансирования Агентства по ведению переговоров (Observatorio de la Financiación Familiar de Agencia Negociadora, 28,9% новых заемщиков, которые оформляли ипотеку в течение последних двух лет, не знают, как это повлияет на повышение процентных ставок на их выплаты по ипотеке. Согласно их расчетам, 4-процентная ставка Euribor будет означать увеличение ежемесячной платы в размере 400 евро на ипотеку от 200 000 евро до 20 лет, то есть оплаты увеличится с 934 евро до 1319 евро в месяц (+ 43,5%). В годовом исчислении это повлечет за собой накладные расходы в размере 4 970 евро. Эта же закладная, подписанная Euribor+1, чья оплата составит 905,58 евро в настоящее время (октябрь 2017) на уровне -0,156%, составит 1011,77 евро в месяц, в случае, если Euribor будет повышаться до 1%, до 1,109,20 евро ежемесячно с Euribor на уровне 2% и ежемесячно в размере 1,211,96 евро с показателем в 3%. А вот хорошее наглядное пособие, показывающее, как будут меняться квоты для ипотеке, выданной на 20 лет, в размере 120 тысяч евро и ставке Euribor+1. Экономисты предполагают, что Euribor начнет расти, начиная с января – февраля 2018 Именно поэтому я всегда рекомендую провести хороший анализ экономической ситуации, так как существует возможность того, что Euribor, в настоящее время находящийся на историческом минимуме по не рыночным причинам, должен подняться до уровней, «более согласованных с экономикой Еврогруппы», до около 3%. В 2017 году я бы очень поторговалась с банком на предмет изучения возможность получить ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой при покупке дома. В настоящее время почти 40% новых ипотечных кредитов 2017 гг уже установлены по фиксированной ставке. Для резидентов, по последним данным Observatorio de la Financiación Familiar de Agencia Negociadora, вполне возможно установление фиксированной ставки на уровне 2%. Такое решение сразу же «устранило неопределенность повышения процентных ставок и позволило улучшить финансовое планирование семьи». А вообще, всегда делайте прогнозы и расписывайте условия ипотеки подробно. Выявляйте скрытые и необязательные платежи, увеличивайте рейтинг клиента, готовьтесь. Мы рекомендуем более тщательно подходить к покупке жилья в Испании. Один и тот же объект, в зависимости от того, как вы его купили, на каких условиях, может стать вашим активом и приносить прибыль от 4 до 12% годовых., или же, - наоборот, - оттягивать ваш карман. Наталия Маджик©,2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании
  9. По данным компании, количество транзакций увеличилось за первые восемь месяцев 2017 года более чем на 104% - в общей сложности было выдано 10 994 ипотечных кредита, тогда как в 2016 г. их было предоставлено 5 373.Как сообщили в банке, если не принимать во внимание произведенные корректировки, после запуска промо-акции «Ипотека без комиссии» (Hipoteca sin comisiones) новое финансирование покупки жилья удвоилось в сравнении с прошлогодними показателями.Данная кампания является частью нового позиционирования финансового учреждения, которое в первом полугодии 2017 года выполнила задачу удвоения предоставления ипотечных кредитов в сравнении с 2016 годом, когда было предоставлено ипотечных кредитов на сумму 817 млн. евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % Bankia продаст 2 100 квартир и домов в Испании со скидкой до 60% Банк Bankia проводит первую распродажу недвижимости от Sareb со скидкой до 40% Bankia выбросил в продажу 5.000 единиц недвижимости ценой до 80 тысяч евро Bankia вновь распродает недвижимость в Испании
  10. Euribor – это индекс, на который ссылаются большинство испанских ипотечных кредитов. Таким образом, большинству заемщиков снова повезло. В октябре индекс закрыт с показателем минус 0,18%, что является историческим минимумом. В результате ипотечные кредиты подешевеют в среднем на 71 евро в год.Так, во вторник значение Euribor составило -0,185%, а в среднем за октябрь – -0,18%, в то время как сентябрь был закрыт с показателем -0,168%. Если в начале октября индекс составлял -0,172%, то начиная с 9 октября он продолжил падение. Таким образом, цена ипотеки 120 000 евро на 20 лет сократится на 70,68 евро в год (или на 5,89 евро в месяц).Напомним, первые отрицательные значения индекса Euribor впервые были зафиксированы в феврале прошлого года в связи с проводимой тогда политикой Центрального Европейского Банка, направленной на восстановление экономики в зоне евро. В результате Euribor 20 месяцев подряд демонстрирует отрицательные значения, которые увеличились в сентябре-октябре текущего года.Объяснение этого нового падения Euribor, по мнению аналитика XTB Густаво Мартинеса, находится в избытке денежной массы, которая существует на рынке в результате программы покупки активов Европейского центрального банка (ЕЦБ). По мнению эксперта, банки и кредиторы значительно снижают ставки по кредитам. Как прогнозируется, такая ситуация сохранится в течение 2018 года.Тем не менее, Мартинес подчеркивает, что в следующем финансовом году можно ожидать определенную нормализацию в Euribor – падения станут не столь резкими или их вовсе не будет. Это будет связано с сокращением закупок активов ЕЦБ – начиная с января их планируется снизить вдвое. А это увеличит стоимость денег. Однако, ипотечные дебиторы могут быть спокойны – в течение следующих 12 месяцев цена ипотеки продолжит снижение, и платить нужно будет меньше. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: Новые правила ипотеки в Испании могут заработать уже с 2018 года Стоимость ипотек в Испании будет снова снижена Испанских нотариусов обяжут давать консультации по ипотеки перед подписанием договора купли-продажи В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 %
  11. Пишу с чужого аккаунта, так как вопрос деликатный. Ситуация такая: официальная семья, он – испанец , она- русская, нормально живут 8 лет, двое детей уже, квартира четырехкомнатная в ипотеке 50/50%,, семейные отпуска, почти идиллия. И вот он в августе развернулся и ушел, без объяснений. Не общается. Депрессия типа у него, отстаньте, с семьей жить не хочет, и вообще едет в Тибет или в Тайланд «искать себя». Ну и платить, сказал, не собирается, потому что он там не живет. А ипотека никуда не делась. Женщина с двумя детьми (младшему два года) без мужа теперь должна платить по 800 евро в месяц банку. Вопрос такой: должен ли ее муж оплачивать ипотеку при разводе, если он съехал с квартиры и с ними не живет?
  12. Как сообщают авторитетные источники, весной текущего года ставка по ипотечному кредиту в испанских банках составила около 3% (на 3,6% ниже, чем за этот же период 2016 года). Падение ставок по ипотечным кредитам, безусловно, связано с финансовым кризисом в стране. Но является ли падение процентной ставки сигналом к активной покупке недвижимости в Испании? Чтобы не подвергаться излишним рискам, необходимо знать, на каких принципах ипотеки в Испании базируются банки. В Испании существует три варианта процентных ставок по ипотечному кредитованию: tasas fijas (фиксированная процентная ставка) – ставка определяется во время подписания ипотечного договора и в дальнейшем не подлежит пересмотру. Сумма платежа известна заемщику и он может планировать свои финансовые затраты; tasas de interés variable (переменные/плавающие процентные ставки) – предусматривают привязку суммы ежемесячного платежа по ипотеке к определенному показателю, например, к EURIBOR - процентной ставке межбанковского кредитования в Европе. Подобные ставки существенно ниже фиксированных, но рост межбанковской ставки в Европе сразу же повысит сумму ипотечного платежа; Комбинированные процентные ставки – сочетание преимуществ фиксированной и переменной ставок. Первое время процентная ставка по ипотечному кредиту фиксирована, в дальнейшем она становится плавающей. Этот вариант ипотечного кредитования наиболее популярен в Испании, так как влечет за собой меньше рисков, чем чистая переменная ставка по кредиту. Да и заемщик может погасить большую часть ипотечного кредита, пока ставка по нему фиксирована. Что ожидает иностранных ипотечных кредиторов в обозримом будущем? Сегодня, в связи с кризисом европейской экономики, процентная ставка EURIBOR имеет предельно низкие показатели. В 2016 году (впервые за всю историю) процентная ставка упала ниже отметки «ноль» и ощутимых движений вверх пока не наблюдается. В июне 2017 года ставка EURIBOR составила -0,1610%. Если учесть, что добрая часть договоров по ипотечному кредитованию предусматривают комбинированную или плавающую процентные ставки, то они напрямую связаны с колебанием уровня ставки EURIBOR. Вот почему нынешних заемщиков ипотеки в испанских банках волнует будущее ипотечного кредитования в Испании. Конечно, можно взять ипотеку под мизерный процент плавающей ставки, но не окажется ли это разорительным в ближайшие годы? Профессиональные игроки рынка недвижимости дают довольно спокойные прогнозы по ставке EURIBOR. Согласно прогнозу портала Apecon, величина Euribor в течение последующих двух лет мало изменится. В 2019 году она достигнет отметки -0,2 %. Но, согласно заявлению руководства ЕЦБ, стимулирование ключевой ставки финансирования, связанной с EURIBOR (0%) , возможно будет сокращено. А это, в свою очередь, может внести коррективы в любые прогнозы. Поэтому, собираясь оформлять ипотечный кредит в испанском банке, помните, чем меньше срок платежа, тем ниже финансовые риски. И, конечно, основательно просчитайте размеры своих ипотечных платежей! Ещё об ипотеке в Испании: Ипотеки 2017 с фиксированной ставкой процента в Испании. 5 выгодных предложений Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация
  13. Снижение Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor) продолжается вот уже последние 12 месяцев и, по мнению специалистов, эта тенденция в ближайшее время сохранится. В июле Euribor, к которому привязано большинство ипотечных кредитов в Испании, снова составил исторический минимум в -0,154 %, что приведет к дальнейшему снижению ежемесячных квот по ипотечным кредитам, которые выдаются под плавающий процент и которые должны периодически пересматриваться с учетом Euribor. Так, понижение индикатора уменьшит ежегодные выплаты заемщиков, которые приобрели недвижимость в Испании с ипотекой, в среднем на € 60. Напомним, что значение Euribor вот уже почти 1,5 года находится на отметке ниже нуля, и эксперты полагают, что отрицательное его значение сохранится как минимум до весны 2018 года. Причина подобной динамики – в экспансивной политике Европейского центрального банка: ежемесячно ЕЦБ скупает на € 60 млрд государственные и частные долги, в то же время банки должны платить 0,4 %, чтобы избавиться от излишка ликвидных средств и не использовать его для выдачи займов физическим и юридическим лицам. По прогнозам аналитиков, до кона следующего года ЕЦБ не будет предпринимать шаги, направленные на изменение процентных ставок. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: Испанских нотариусов обяжут давать консультации по ипотеки перед подписанием договора купли-продажи В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов
  14. Министерство экономики Испании надеется получить поддержку по линии реформирования ипотеки при рассмотрении соответствующего законопроекта со стороны парламента страны.Что изменится? Предполагается, что банки в Испании, финансирующие покупку, будут обязаны предоставлять клиенту формуляр с основными деталями кредита, в котором будут четко прописаны все условия. При этом ответственность за получение клиентом информации до подписания кредитного договора будет нести нотариус.Кроме того, банк, предоставляющий кредит, может получить компенсацию за изменение условий только в первые три года действия ипотеки.Законопроект предусматривает также возможность в Испании досрочного погашения кредита клиентом, причем при этом банк сможет получить только «ограниченную» компенсацию.По ипотеке с плавающей ставкой клиенты по новым правилам смогут погасить ее досрочно, заплатив комиссию в 0,5 % в течение первых трех лет, которая сократиться до 0,25 % к пятому году, а после будет равна нулю. При ипотеках с фиксированной ставкой, комиссия за погашение долга составляет 3 % в течение первых четырех лет, а после — 4 %.Кроме того, скорее всего, в Испании появится новая норма по кредитованию покупки жилья, согласно которой тем, у кого имеется ипотечный кредит в других валютах, будет дана возможность изменить их на валюту страны проживания или страну, где они получают свой доход. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: Испанских нотариусов обяжут давать консультации по ипотеки перед подписанием договора купли-продажи В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает
  15. Одна из поправок касается «clаusula de vencimiento anticipado» – оговорки в ипотечном договоре, которая позволяет банкам в случае неуплаты или задержки платежа забирать жилье. Так, если на сегодня это правило вступает в силу при задолженности за три и более месяца, то в новой редакции ипотечного закона оно вступает в силу при задолженности 3 % от общей суммы в течение первых двух лет ипотеки и 5 % – после десяти лет, а это – от 8 до 18 месяцев задолженности.По мнению аналитиков, это приведет к тому, что залогом ипотечного кредита станет не приобретаемое жилье, а частные гарантии заемщика, что сделает практически невозможным покупку квартиры молодыми испанцами.Также правительство хочет отменить выплату комиссий при частичном или полном погашении ипотеки начиная с шестого года, сократив их размер в течение первых пяти лет.Банки предупреждают о том, что долгосрочные ипотеки будут выдаваться без фиксированного процента, что скажется на потребителях при возможном колебании индекса euribor. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: В сентябре Испания рассмотрит закон о ипотечных послаблениях клиентам банков В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Документы для получения ипотечного кредита в Испании Ипотека в Испании 2016: количество проблемных кредитов резко снизилось
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Хорошая новость для тех, кто оформляет или уже имеет ипотеку в Испании. Кредиты в стране становятся еще дешевле. Причина проста: в апреле до нового исторического минимума снизился EURIBOR – индекс, исходя из которого рассчитывается большинство ипотечных кредитов в Испании.Значение индекса снижалось весь апрель, а в последний рабочий день месяца – 28 апреля – он составил -0,121%, закрыв месяц на уровне -0,118%. Таким образом, ипотечный кредит в € 120 тыс. на 20 лет с процентной ставкой EURIBOR +1% ежемесячно обойдется на € 5,8 меньше (почти € 70 экономии в год). Кому-то может показаться, что экономия не такая уж и большая, но если учесть постоянное снижение процентной ставки EURIBOR с конца 2015 года, то уменьшение размера ежемесячных платежей по ипотечным кредитам получится довольно существенным. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее На радость должников: за год EURIBOR упал почти вдвое На радость взявшим ипотеку в Испании: EURIBOR снова в минусе
  17. У вас есть ипотека? Может быть, 2017 год - время, когда стоит ее пересмотреть? Именно сейчас многие банки стали предлагать выгодные условия с фиксированными процентными ставками. Если кто-то не в курсе: фиксированные ставки, которые раньше можно было получить на хороших условиях (в среднем под 3%), вот уже как лет пять в Испании – большая редкость. Да и вообще подобные коммерческие предложения среди банков Испании, как ни печально, встречаются все реже и реже. Конечно, плавающая ставка по ипотекам в Испании – довольно выгодна. Резиденты могут получить ипотеку даже по 1% + Euribor. В самом начале выплат (первый год ) – примерно 2,4% + Euribor. Не так давно я делала обзор по выгодным предложениям банков. Вроде бы и выгодно. Но что будет, если начнется резкий рост Euribor. А это возможно в следующие 3-5 лет. Рынок вполне намекает на такую ситуацию. Поэтому обезопасить себя фиксированной ставкой – очень хорошее решение. Так какова же сейчас ситуация на рынке? В первую очередь, специалисты отмечают, что прогноз о повышении фиксированных ставок процентов по ипотечным кредитам на покупку жилья. В этом году уже повысили процентные ставки такие банки Испании, как Abanca, Liberbank и Banco Popular. Повышает размер фиксированной процентной ставки при ипотечном кредитовании и испанский банк Bankia. Раскроем секрет: в стране осталось всего 5 банков, которые предлагают ипотеки с фиксированной ставкой ниже 3 % годовых (T.A.E.). Банковские консультанты связывают скачок процентной ставки по кредитам с фиксированными процентами с дополнительными затратами, возникающими у банков Испании после принятия судами решений в пользу заемщиков, в том числе и с возвратом средств по оговорке clаusula suelo. Об этом мы писали подробно в статьях: Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Играет негативную роль и вступивший в силу буквально в октябре прошлого года и циркуляр Центрального Банка Испании, по которому все финансовые учреждения страны, должны просчитывать стоимость «одобрения кредитов». Все это привело к тому, что Т.А.Е. (эффективная процентная ставка) в Испании на сегодня колеблется в пределах 3 – 4 %. Хотя многие аналитики отмечают, что еще совсем недавно в Испании ипотечные кредиты предлагались банками в основном с плавающей ставкой процента в 6, а иногда и 7 %. Правда, это касается нерезидентов, где традиционно ставки в два раза выше. По мнению международных специалистов, повышение ставок по фиксированным ипотекам продолжится и в ближайшие месяцы, но это повышение будет незначительным. Это связано с тем, что не смотря на то, что официальная процентная ставка не увеличивается, но центральные банки могут прекратить стимулирование банков Евросоюза, к тому же предполагается в нынешнем году рост %-ных ставок по ипотечному кредитованию в Европе. Вообще, стоит отметить, что в мире финансирования тоже есть своя «мода». Так, ипотеки с фиксированной процентной ставкой стали популярными в прошлом году. Счет того, что они позволяют привлекать клиентов банка - в первую очередь, более низкими выплатами по кредиту, - в течение нескольких лет. Интересно, что экономисты в Испании говорят и о побочном эффекте: рост фиксированной процентной ставки ( когда ставка становится слишком большой) приводит к росту интереса заемщиков к кредитам с плавающей процентной ставкой. Итак, какие же банки Испании сейчас выдают выгодные кредиты с фиксированной ставкой процента? Таких банков в Испании пять. На сегодня только BBVA, Bankinter, Bankoa, Bankia и BMN предлагают своим клиентам ипотечное кредитование с фиксированной процентной ставкой ниже 3 % годовых. Bankоa Самая дешевая, а значит и самая выгодная ипотека с фиксированной ставкой процента сейчас предлагается в Bankоa. Здесь ипотека предоставляется на срок до 15 лет, а T.A.E. составляет всего 2,41 %. Этот испанский банк предлагает такие ипотеки на достаточный длительный срок: 20,25 и 30 лет. Ставка по ним, как видно, немного выше, чем ипотека с плавающей ставкой, но все равно не превышает 3 % годовых. Стоит обратить внимание, недавно Bankоa изменила размер комиссии, взимаемый за открытие ипотеки – она выросла с 0,10 % до 0,30 % от суммы кредита. При этом сумма комиссии не может быть меньше € 525. Ипотека с фиксированной ставкой процента от Bankinter Bankinter - еще один банк Испании, который предлагает в 2017 году очень выгодную ипотеку с фиксированными процентами. Правда, имейте в виду: банк поднял ставки по всем своим фиксированным ипотекам, кроме одной: при ипотеке на срок до 10 лет ставка по-прежнему составляет 2,96 %. В этом году Bankinter немного увеличил размер комиссии за открытие ипотеки. Так, если год назад она составляла €350, то банк взимает за операцию 1 % от суммы займа, но не менее € 500. Ипотека с фиксированной ставкой процента от BBVA Пересмотрел свои условия по ипотекам «фикс» и испанский BBVA. Кто обращал внимание, много лет, вплоть до 2016 году BBVA не поднимал размер фиксированной ставки на ипотеки, взятые на срок до 15 лет. В нынешнем году BBVA несколько поднял размер этой ставки: теперь она составляет 2 % Т.А.Е. для доходов от € 1500 в месяц на одного плательщика (титуляра) или € 2000 для двух плательщиков (титуляров). При доходах менее € 1500 фиксированная ставка по ипотеке в BBVA вырастает в 2017 году до 3,33 %. Ипотека с фиксированной ставкой процента от Bankia Bankia – еще один лидер по выгодным кредитам в Испании. Также, как и похожий по названию Bankoa, финансовое учреждение представляет ипотечные займы на все сроки амортизации (10,15 и 20 лет) - и по ставке ниже 3% Т.А.Е. Что важно - без комиссии, при условии, что клиент привязывает получение своего дохода ( не менее 600 евро) на свой счет в Bankia. Выгодная ипотека от BMN в 2017 году BMN – в лидерах вот уже третий год. И все – благодаря тому, что BMN продолжает удерживать фиксированную ставку процента по ипотечным займам на уровне 2,64 %. Чтобы узнать об этом подробнее, спрашивайте в офисах ипотеку «Hipoteca Mediterrаnea». Другие рейтинги Future Times, хотя и в целом согласен с мнением экономистов в Испании, составил свой список лидеров по ипотекам с фиксированной ставкой процента в Испании в 2017 году. Он выглядит так: Что касается обычных ипотек (с переменной ставкой), то на данный момент список лидеров выглядит следующим образом: Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о банках Испании: Банки в Барселоне. Где выгодней? Банки Испании: лучшие предложения краткосрочных депозитов в 2016 Бизнес в Испании: лучшие счета банков для предпринимателей в 2016 году Лучшие банковские счета в Испании, сентябрь 2016 года Пять случаев, когда испанский банк не может взимать комиссионные Банковский счет с выплатой процентов. ТОП 5 банков Испании Каталония: Как открыть счет в банке. Нерезиденты Как привезти наличные в Испанию?
  18. На официальном сайте банка Sabadell опубликовано сообщение для клиентов, в котором говорится о возможности предложения некоторых мер компенсации кроме возврата денежных средств. Напомним, выплаты предусмотрены для клиентов, которые пострадали от оговорки clausula suelo. Для получения компенсации необходимо обратиться в отделение банка. Как сообщили источники в Sabadell, в понедельник в банке прошли консультации клиентов, ранее обратившихся за возвратом переплаченных по ипотеке средств. Отмечается, что наибольший наплыв посетителей наблюдался в день, когда был утвержден закон о возврате переплаты. При этом в банке придерживаются аргумента, что в ипотечных договорах Sabadell оговорка clausula suelo была абсолютно прозрачной. Поэтому учреждение не считает необходимым выполнить решение Верховного Суда ЕС о полном возврате переплаченных средств. По этой причине Sabadell стремится найти индивидуальное решение по каждому конкретному случаю. Как сообщили представители банка, уже перезаключено 60% ипотечных договоров с клиентами, у которых имелась данная оговорка. В частности, плавающая процентная ставка была заменена на фиксированную. Согласно решению Верховного суда ЕС, 19 февраля – крайний срок для банков, когда они должны были запустить механизм возврата клиентам средств, переплаченных ими по оговорке clausula suelo. Так, начиная с этого дня, банки обязаны рассматривать заявки клиентов. В результате консультаций банки должны предоставить обоснования отказа возврата средств. В противном случае, финансовые учреждения должны предложить вариант компенсации. А у клиента будет 15 дней на обдумывание предложения. В течение этого периода пострадавший клиент может сравнить сумму компенсации, предложенной банком, с уплаченной по оговорке. Если они не совпадают, заемщик вправе обратиться в отдел защиты прав потребителей при мэрии, а также в ассоциацию потребителей. Специалисты помогут вычислить положенную к возврату сумму. Ещё об ипотеке в Испании: Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку? Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?
  19. Это связано прежде всего с тем, что существующее положение «clausula suelo» не позволяет понижать процентную ставку ежемесячного платежа с учетом индекса Euribor, что очень выгодно банкам, но совершенно не выгодно тем, кто хочет купить недвижимость в ипотеку.Теперь нотариусы должны будут бесплатно консультировать клиентов банка по вопросам условий договора ипотеки не менее, чем за неделю до его подписания. Банки же обязаны будут предоставить в распоряжение нотариусов образцы контрактов минимум за неделю до окончательного их оформления, иначе эти договора будут недействительны.Банки обязаны будут ознакомить своих клиентов с возможными рисками в документе, где необходимо указать все виды платежей по ипотечному договору.Правительство страны планирует также вести расчеты по ипотекам не только в евро, но и в других иностранных валютах. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает
  20. Разработкой документа в настоящее время занимается центральное правительство. По словам Гонсалеса, с принятием нового Закона ставки по ипотеке вырастут, однако, для покупателей недвижимости сделки станут более прозрачными.Как отметил президент BBVA, в Испании ставка по ипотеке в среднем составляет 1,31%, что почти вдвое ниже показателей Германии или Франции. Такой низкий процент позволил большинству жителей королевства приобрести в собственность жилье (порядка 79% населения). По мнению Гонсалеса, новый закон был необходим 10 лет назад – это позволило бы избежать тех проблем, с которыми в настоящее время сталкиваются банки и их клиенты.Противоположного мнения о новом законе придерживается Хосе Мария Рольдан, президент Испанской банковской ассоциации. По его мнению, изменения в законодательстве отрицательно скажутся на рентабельности ипотеки. Это, в свою очередь, приведет к снижению числа желающих купить собственное жилье с помощью кредита банка. Рольдан считает ипотечное кредитование в Испании в его нынешнем виде лучшим в странах ЕС по степени защиты прав потребителей. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает
  21. Как показывают цифры, рост наблюдается уже в течение четырех месяцев с августа 2015 года (тогда рост по отношению к аналогичному периоду 2015 года составил 6,4 % и к концу октября достиг 16,8 %).В ноябре 2016 года размер кредита на покупку недвижимости составил в среднем € 109 785, что на 1,8 % больше, чем в ноябре 2015 года. При этом годовая процентная банковская ставка снизилась в среднем с 3,26 % до 3,22 %. Чаще всего процентная ставка плавающая и зависит от значения межбанковской ставки предложения в Еврозоне (Euribor).Наиболее популярно ипотечное кредитование в Андалусии (было оформлено 4760 ипотечных кредитов), автономном сообществе Мадрид (4636 кредитов) и Каталонии (3562 кредита). В этих же автономиях банками было выделено больше всего средств на покупку жилья физическими лицами: € 712,5 млн, € 458,2 млн и € 452,6 млн соответственно. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает
  22. В начале 2017 года власти Испании приняли Закон, по которому с 23 января клиенты банков, имеющие в ипотеке пункт cláusula suelo, могут обращаться за компенсациями. В статье - Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке, есть полная информация, как это сделать и описан процесс возврата сумм переплаты. Сегодня же мы рассмотрим, какие документы потребуются для начала процесса (он может быть и внесудебным). Если у вас есть ипотека с пунктом cláusula suelo и вы решил подать в суд или обратиться в банк на недействительность этого пункта и потребовать компенсации излишне уплаченных сумм, вам необходимо иметь следующие документы: Фотокопия TIE, DNI паспорта вашего и супруги(а), если он упоминался в документах по ипотеке Если ипотека в Испании оформлена на юридическое лицо, то требуется Учредительный договор (Escritura de Constitución) Копия Договора по ипотеке, выданная у нотариуса и зарегистрированная в Реестре (сopia simple de la Escritura Hipotecaria) Ее не нужно путать с другим документов - ипотечным договором (escritura del préstamo hipotecario ). К сожалению, из моей практики, часто оказывается, что у людей нет первого документа. Но его можно восстановить, сделав запрос через нотариуса (solicitar a través de un notario), самостоятельно, или с нашей помощью. 12 последних фактур, подтверждающих оплату по ипотеке (recibos del préstamo hipotecario) или же выписку (un cuadro de amortización). Если вы не сохраняли чеки, то их можно восстановить через банк banca online или сделав запрос в банке. В случае наличия этих документов, целесообразно предоставить сохранять другие документы, которые могут повлиять на рассмотрение дела или пригодятся в дальнейшем: Первоначальную оферту банка (Oferta vinculante), в котором были прописаны все финансовые условия ипотечного кредита перед подписанием ипотеки. Обращение к банку (Carta de petición) об аннулировании пункта cláusula suelo. И ответ банка (contestación por la entidad reclamando la anulación de la cláusula suelo). Формуляр претензии к банку (Formulario de reclamación) или его официальное решение (resolución). Любой другой документ или предложение к банку (или от банка), имеющую отношение к ипотеке, который может доказать отсутствие прозрачности условий ипотеки (para acreditar la falta de transparencia) – если имеют место такие отношения. Надеюсь, информация оказалась нужной для вас и попала в копилку полезных статьей по Испании. С уважением, Наталия Маджик Налоговый администратор в Испании, Автор правовых и экономических обзоров От администрации: Помните, что вы можете обратиться в наш офис, чтобы мы могли изучить ваше дело, как мы имеем успешный опыт с такими претензиями. Мы рассчитаем, какую сумму вы можете получить (правовая консультация), а затем сообщим о том, сколько будет стоить работа по истребованию вашей компенсации в органах Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку? Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?
  23. Ситуация в сфере ипотеки в испанском королевстве зависит от банковской политики, состояния рынка недвижимости и макроэкономической ситуации. В докризисный период банки выдавали ипотечные займы клиентов достаточно активно, однако это в период кризиса привело к серьезным проблемам. В настоящее время испанские банки значительными активами недвижимости. По этой причине они обзавелись собственными риэлтерскими агентствами, а также ввели в штат сотрудников специалистов данной сферы. Поэтому понятно, почему банки прогнозируют, каким будет состояние рынка недвижимости в стране. Такой прогноз совсем недавно был опубликован на сайте одного из крупнейших банков Испании – BBVA. Согласно прогнозу, нынешний год для королевства будет годом роста, а подъем экономики несколько замедлится. Однако, темпов роста будет достаточно для устранения основных дисбалансов. По мнению экспертов BBVA, на процессы восстановления рынка недвижимости будет влиять ряд факторов – позитивных и негативных. Первым фактором специалисты считают рост цен на недвижимость. Подобная тенденция уже наблюдается во многих регионах страны. Как считают эксперты, рост цен будет наиболее заметным в городах королевства. В результате чего рынок недвижимости станет ключевым двигателем экономического роста в течение следующих лет. Также, как считают специалисты, вырастет спрос на квадратные метры. Этому будет способствовать и доступность ипотечного кредитования, а также увеличение спроса на испанскую недвижимость со стороны иностранцев. Также большую роль эксперты отводят спекулятивному спросу – его вызовут поиски выгодных сфер вложения денег при низких банковских ставках. В тех регионах, где наиболее существенно сократилось предложение на рынке недвижимости, вырастут цены и инвестиционный спрос. В первую очередь, подобная тенденция будет отмечаться в крупных городах, где наиболее активными темпами идут процессы восстановления. Второй фактор, который выделяют специалисты, – это увеличение объемов экспорта. Постоянное финансирование сектора производства привело к повышению конкурентоспособности различных отраслей экономики Испании. Согласно прогнозам, процесс продолжится, и экспорт будет только расти. Третьей тенденцией, которая будет отмечена в текущем году, эксперты считают продолжение снижения уровня заработной платы и сохранение стабильности на рынке временных трудовых договоров. Сокращение зарплаты – процесс цикличный. Замедлению процессов роста заработной платы и росту количества постоянных контрактов на рынке будут способствовать такие факторы, как неэффективное трудовое законодательство и недостаток человеческих ресурсов. Дополнительные факторы, на которые специалисты BBVA рекомендуют обратить внимание По прогнозам экспертов банка, в 2017 году страна выйдет на запланированные показатели дефицита бюджета. Этому будут способствовать увеличение количества поступающих в бюджет налоговых платежей, а также отсутствие выборов. Предполагается, что увеличится объем налоговых поступлений от автономий страны, однако, эти дополнительные средства могут использовать не для сокращения дефицита бюджета, а для роста расходов. Это позволит автономиям снизить свою зависимость от центра и получить стимул для своего развития. Также в будущем эксперты ожидают повышение рисков для бизнеса и инвестиций в связи с замедлением роста экономики и окончанием программы Европейского Центробанка по покупке активов. Это может создать неуверенность на рынке, что приведет к опасениям со стороны бизнесменов и инвесторов. Росту неуверенности способствуют проходящие в парламенте дебаты насчет изменений в трудовом законодательстве, а также недавно принятые судебные решения. Это окажет негативное влияние как на общую ситуацию, так и на состояние рынка недвижимости. При этом, как полагают эксперты BBVA, позитивные факторы в 2017 г. будут превалировать над негативными. Чтобы поддерживать рост и эффективность экономики страны, важно придерживаться курса реформ, принятого правительством. Ещё об ипотеке в Испании: Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку? Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?
  24. Правительство утвердило в пятницу в Кабинете Закон о создании внесудебного механизма (mecanismo extrajudicial), с помощью которого потребители, пострадавших от кабальных пунктов договора ипотечного кредитования по cláusulas suelo, могут претендовать бесплатно на возврат сумм, переплаченных по ипотеке Узнать, есть ли у вас una cláusula suelo, можно по фактуре из банка. Вот образец фактуры с cláusula suelo: Рассчитать , сколько вы переплатили, можно по ссылке - Calcula cuánto te devolverá el banco por tu cláusula suelo или обратившись к нам за платной консультацией. Также у нас, если вы проживаете за пределами Испании и имея тут собственность в ипотеке, можно заказать обжалование вашей ипотеки и компенсацию переплаченных сумм на основе доверенности. Какие же главные изменения ждут клиентов банков Испании? Как следует из закона, власти Испании заставят банки: во-первых, обнародовать открытие процесса , во-вторых, уведомить клиентов о возможности подачи заявления на компенсацию, в-третьих, банк должен дать клиентам срок в три месяца, чтобы удовлетворить эти требования, принимая претензии клиентов. Власти сообщили, что даже те ипотечные кредиты, которые уже закрыты, могут быть компенсированы, если они содержат кабальные условия по cláusulas suelo. Сложности, однако, могут возникнуть из-за потока дел и массовых обращений граждан. "Несмотря на то, что суды всегда открыты, чтобы избежать коллапса судов, власти обеспечат все, чтобы весь процесс осуществляется при наличии соответствующих гарантий для потребителя", - пояснил Министр экономики в заявлении, предназначенном для Министерства юстиции. Следует напомнить, что правительство решило вмешаться в этот вопрос после того, как к этому его обязал Европейский Суд. Как будет в Испании обеспечен процесс компенсаций по переплаченным ипотекам? Банки, которые будут принимать заявления клиентов, должны будут создать службы или специализированные отделы для рассмотрения этих требований. Правительство устанавливает максимальный срок для этого: в течение одного месяца, начиная с даты публикации (понедельник, 23 января 2017 года). Клиенты также могут подавать заявления, начиная с понедельника. Хотя ответ они могут ждать до трех месяцев, пока банк не запустит систему. Реализация механизма будет сопровождаться созданием контрольного органа по контролю и оценки претензий, состоящей из представителей потребителей и СМИ, а также подготовить возможность в течение двух лет провести аудит. Механизм обжалования переплаченной ипотеки в Испании 1. Финансовые учреждения, в соответствии с текстом закона, обязаны обеспечить, чтобы все клиенты с пунктами в ипотеке о cláusulas suelo, должны быть осведомлены о возможности инициировать претензии Процесс, как пояснила министр экономики Луис де Гуиндос, также может включить в себя тех потребителей, которые, хотя уже и закрыли весь кредит, но не могли воспользоваться всеми преимуществами падения Euribor (ведь он с 2008 начал свое падение до беспрецедентно низкого уровня. Исп: tenían una cláusula suelo abusiva y no pudieron aprovechar toda la caída del Euribor) Внимание! Закон не требует индивидуального сообщения по почте, телефону или "электронке". Для банка будет достаточно публикации объявления в общественных СМИ, через публикацию, например, в газете или даже на их официальных веб - сайтах и в филиалах. Как бы там ни было , процесс обжалования может стимулировать клиентов , которые не знают , что они имели оговорку , поэтому Банк Испании оценивает, что банкам придется выплатить по претензиям не менее 4000 млн евро. 2. Клиенты могут записаться на консультацию в специально созданный отдел банка по работе с претензиями по cláusula suelo Если клиент решил решать вопрос в судебном процессе, то банк обязан изучить их случай и дать ему положительный или отрицательный ответ в течение максимального периода в три месяца. То есть, банк будет в состоянии решить, является ли оговорка по ипотеке cláusula suelo abusiva или нет. 3. Обращение в суд Но, даже если банк сообщит клиенту, что не должен клиенту ничего выплачивать, это не будет его лишать возможности обращения в суд. Сроки и условия выплаты компенсаций банками Испании переплат по ипотеке Если заявление клиента рассмотрено банком положительно (или же если есть решение суда), то банк должен выплатить клиенту две суммы: во-первых, это возвратить переплату, в, во-вторых, проценты (los intereses de demora). Потребитель должен затем решить , принимает он или нет компенсацию. Дело в том, что компенсация может быть самой разной. Во-первых, ст. 3 (аrtículo 3 ) предусматривает что возврат суммы может быть выплачен наличными (que la primera oferta de compensación sea el pago en efectivo). Также предусмотрена возможность банка предложить клиенту другую компенсацию в денежной форме. Например, банк и клиент могут договориться о сокращении задолженности по ипотеке или улучшения условий ипотеки, таких как уменьшение процентной ставки. В любом случае, клиенту дается 15 дней на обдумывания предложения банка. В случае отказа от предложения, клиент все равно может обратиться в суд, для того, чтобы установить другую сумму компенсацию. Однако следует учесть, что, судья может установить равную или меньшую сумму, чем предлагает банк. И что в этом случае клиент не может включить в сумму компенсации расходы на процесс. Налоговые льготы в Испании по выплаченным компенсациям cláusula suelo Пользователи, которые добились возвращения компенсации по ипотеке, должны предоставить принятые с банком решения налоговым органам Испании, особенно, если декларации уже подавались. Как правило, денежные поступления в Испании облагаются налогом как прирост капитала 19% до 6000 евро . Но по новому закону клиенты банков не должны страдать. При этом, если они получили компенсации по налоговым вычетам, по cláusula suelo abusiva, то эти сумму не должны облагаться налогом. Так как эта часть закона является важной, цитируем испанский текст: Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Бонус для читателей: Таблицу , показывающую возможные суммы возвратов cláusula suelo по закону, опубликовал сайт Idealista (полный размер по клику на картинку). Ещё об ипотеке в Испании: Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку? Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?
  25. Такое решение обжаловать невозможно. Как полагают аналитики, сумма выплат составит порядка 3-4,5 млрд. евро. Это может нанести непоправимый ущерб банковскому сектору Испании. Средства, которые обязали вернуть банки, – это переплаты по кредитам. Испанские заемщики, по мнению суда ЕС, не смогли воспользоваться преимуществами, которые получили заемщики еврозоны благодаря изменениям перерасчетов Европейской межбанковской ставки предложения EURIBOR. Отметим, такие действия банков королевства еще в 2013 г. признал незаконным высший суд страны. Однако, заемщики не могли получить деньги из-за действующего ограничения на период компенсаций с мая 2013 г. В результате заемщики обратились в суд ЕС, который и отменил данное ограничение. Решение суда по возврату средств уже отрицательно сказалось на котировках банков Испании, которые резко упали. Источник: Catalunya.ru, Новости банков Похожие темы: ЦБ Испании требует испанские банки ограничить свои аппетиты Испанское подразделение банка HSBC оштрафовано на 2,1 млн евро Банки Испании Santander и Sabadell - лидеры по продаже недвижимости Испанские банки снижают ставки по ипотечным кредитам Выгодное предложение от банка Sabadell Европейский центральный банк снизил ключевую ставку до нуля
Яндекс.Метрика