Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'ипотека в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. Совет министров Испании утвердил новые условия доступа к линии гарантий в размере 2,5 миллиарда евро, предоставляемой молодым людям до 35 лет и семьям с несовершеннолетними детьми возможность приобрести свое первое жилье. Об этом сообщает официальный портал "Монклоа" – правительственного дворца La Moncloa. Что представляют собой новые гарантии ICO? В рамках утвержденной правительством программы новые гарантии испанского института официального кредитования (Instituto de Crédito Oficial – ICO) предусматривают выделение линии кредитования в размере 2 500 миллионов евро на приобретение первого жилья для молодых людей до 35 лет и семей с несовершеннолетними детьми на иждивении. Цели меры Новая мера будет способствовать доступу к ипотеке для более чем 50 000 человек, которые, несмотря на свою платежеспособность, не смогли накопить достаточно средств для приобретения жилья. Это позволит молодым людям ускорить свое освоение независимой жизни. Кроме того, эта программа поможет улучшить ситуацию на рынке аренды в напряженных районах и городах, где стоимость аренды уже превышает затраты на покупку жилья. Также эта мера будет способствовать решению проблемы сельских районов, помогая закрепить население на территории. Новая программа является одним из многих инструментов, применяемых правительством, чтобы гражданам не приходилось тратить более 30% своего дохода на аренду или выплату ипотеки. Требования и условия получения гарантии ICO Покупателями жилья могут быть физические лица, достигшие совершеннолетия и проживающие в Испании на законных основаниях. Должно быть подтверждение постоянного и непрерывного проживания в течение двух лет предшествующих подаче заявки на кредит. Доход одного человека не должен превышать 37 800 евро в год (4,5-кратный размер IPREM). В случае покупки жилья несколькими людьми, ограничение по доходу удваивается. Иными словами, доход двух покупателей не может превышать установленный лимит. Этот лимит может быть увеличен на 0,3 IPREM (2 520 евро в год) на каждого ребенка-иждивенца. Также в случае неполной семьи лимит может быть увеличен еще на 70%. Максимальный лимит активов гарантирующей стороны составляет 100 000 евро. Те, кто ранее уже владел другим жильем, за исключением некоторых случаев, не имеют права на получение данной линии гарантий. Однако, люди, которые соответствуют требованиям и находятся в некоторых указанных обстоятельствах, могут подать заявку: Если право собственности на долю жилья было получено в результате наследования или передачи mortis causa без завещания. Для лиц, которые являются собственниками жилья, недоступность которого обусловлена раздельным проживанием или разводом, по другим независящим от них причинам, или в случае, если жилье недоступно из-за инвалидности собственника или лиц, проживающих с ним. Гарантия может сохраняться до тех пор, пока оно является местом обычного проживания бенефициара, за исключением указанных выше ситуаций, требующих смены места жительства. Какова сумма гарантии ICO? Обычно, ICO гарантирует до 20% от суммы кредита. Если приобретаемое жилье имеет энергетический рейтинг D или выше, гарантированная сумма может составлять до 25% от стоимости. Узнайте все условия Срок действия гарантии, предоставленной Министерством жилищного строительства и городской повестки, составляет максимум 10 лет с момента заключения сделки, независимо от погашения кредита. В течение этого периода жилье должно быть местом постоянного проживания для лица, которому предоставлена гарантия, и ограничения на аренду вступят в силу в случае смены жилья, таких как брак, развод, переезд на новое место работы или получение лучшей работы, а также других подобных обстоятельств. Крайний срок получения кредитов в рамках данной линии гарантий – 31 декабря 2025 года. В любом случае, само соглашение может содержать условие о возможности продления этого срока на два года. Ещё об ипотеке в Испании: Насколько необходимы услуги ипотечного брокера в Испании? Ипотечный брокер – главный помощник при покупке недвижимости в Испании Как иностранцу взять ипотеку в Испании Фиксированная ипотека Sabadell предлагает конкурентоспособную процентную ставку Количество оформления ипотечных кредитов возвращает «доковидные» обороты Фиксированная ипотека от Bankia отменяет комиссии, если привязать зарплату к банковскому счету Отмена статьи о порядке наследования жилья при наличии ипотеки в Испании Ипотека в Испании – сколько нужно денег на ее получение и обслуживание Правительство утвердило новую отсрочку выплат по ипотеке и потребительскому кредиту на девять месяцев
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© По последним данным, Euribor, основная учетная ставка по ипотечным кредитам в Испании, увеличится в феврале. На данный момент она составляет 3,636%, что немного выше уровня 3,609%, на котором она находилась в январе 2024 года. В связи с этим многие люди, имеющие ипотечный кредит, стремятся договориться со своим банком о более ранних выплатах по ипотеке. Поэтому эксперты с портала iAhorro подготовили анализ, который подробно описывает доступные варианты погашения ипотечного кредита за меньшее время. Досрочное погашение ипотечного кредита основывается на идее "сокращения времени, необходимого для выплаты ипотеки". Если осталось 20 лет до полного погашения кредита, мы можем сократить этот срок до 15 лет или даже меньше. Однако возможность этого будет зависеть от того, сколько капитала мы готовы вложить в эту операцию. Вот пример, который они предлагают: у нас есть ипотека на сумму 150 000 евро со сроком погашения 30 лет и номинальной процентной ставкой (TIN) +0,60%. Что такое TIN? Это номинальная процентная ставка, то есть "сумма, которую мы должны заплатить в виде процентов за деньги, которые мы заняли". Если мы выплачивали ипотеку в течение шести месяцев и накопили 10 000 евро, мы можем использовать эти сбережения для сокращения срока погашения кредита. Это позволит нам сократить срок на три года. Это вполне разумная альтернатива, если у нас есть сбережения, хотя стоит помнить, что некоторые банки могут взимать комиссию за досрочное погашение, как указывают эксперты. Другой вариант для сокращения срока погашения кредита - это изменение условий ипотеки в банке, хотя это может влечь за собой некоторые дополнительные расходы. Наконец, существует возможность отмены ипотеки. Мы можем закрыть текущий ипотечный кредит в нашем банке и открыть новый в другой организации. Таким образом, мы можем выбрать более короткий срок погашения. В итоге, выбор метода ускоренного погашения ипотечного кредита остается за нами, и каждый должен с учетом своей ситуации принять решение. Но помните, что раннее погашение может принести значительное экономическое преимущество в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Ипотеки с переменной ставкой в Испании станут дешевле Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Хорошие новости для ипотечников Испании с переменными ставками. В январе 2024 года европейская межбанковская ставка (EURIBOR), используемая для расчета процентов по таким ипотечным кредитам, снизилась до среднего уровня 3,609% по сравнению с 3,679% в декабре и максимумом 4,1%, достигнутым летом. Аналитик по ипотечным кредитам финансового портала Мигель Риера отмечает, что некоторые ипотечники уже смогут воспользоваться этим понижением. Обычно речь идет о тех, у кого пересмотр ставки по ипотеке происходит раз в полгода. Например, если у человека есть средний ипотечный кредит на 150 000 евро сроком на 25 лет с процентной ставкой EURIBOR плюс 1%, то после пересмотра ставки с учетом значений индекса за январь его ежемесячные платежи уменьшатся с 890 до 843 евро. То есть, он сэкономит около 47 евро в месяц и примерно 281 евро за всё следующее полугодие. Конечно, пока рано говорить о том, что 2024 год станет годом снижения ипотечных ставок, но тенденция к снижению уже наметилась. Поэтому ипотечники, у которых ставки переменные, могут рассчитывать на постепенное уменьшение ежемесячных платежей. Похожие темы: Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок превзошёл ожидания правительства, когда испанские банки самостоятельно решили скорректировать условия ипотечных займов, превысившую в 4 раза сумму, предусмотренную правительственным планом по защите ипотечников от удорожания кредита. Банки оказались готовыми рефинансировать ипотеки на приблизительно 3,7 миллиарда евро, скорее всего, основной акцент делая на фиксированных процентных ставках. Правительственная программа защиты ипотечников смогла изменить условия займов на дополнительные 820 миллионов евро, и это никак нельзя считать неудачей - наоборот, экономика оказалась в значительно лучшем состоянии, чем ожидалось, и банки проявили гибкость, поэтому это "последнее прибежище" оказалось нужным лишь для незначительного числа людей. Ситуация с ежемесячными платежами ипотечников ухудшилась, когда процентные ставки EURIBOR перешли из отрицательных в нынешние значения, что привело к несколько кратному возрастанию платежей. Однако на данный момент это не имеет видимого влияния на банки и общество. Заметно, что, вопреки прогнозам, просрочки по кредитам в целом в Испании оказались ниже, чем до пандемии, и обстановка лучше, чем ожидалось. К концу года банки не считают необходимым создавать большие резервы на случай неплатежей. Тем не менее, количество новых ипотек сократилось. Похожие темы: Снижение Euribor в 2024 году предвещает улучшение ситуации на ипотечном рынке Испании EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© После значительного роста процентных ставок по ипотекам в 2023 году, ожидается их постепенное снижение в наступающем году, что обеспечит более выгодные условия для заемщиков. Эксперты отмечают, что в последние месяцы года банки часто снижают ставки, чтобы достичь своих целей. В этом году данная деятельность была менее активной, однако в январе ожидается изменение ситуации: прогнозируется, что Euribor будет колебаться в районе 3,5% в первой половине года, а затем снизится до 3-3,2% во второй половине года, при условии, что инфляция останется под контролем Европейского центрального банка. Сейчас Euribor, достигший своего пика в октябре на уровне 4,16%, уже приближается к 3,8%. Банки в настоящий момент активно предлагают смешанные ипотеки, включающие в себя как фиксированные, так и переменные ставки. Например, заемщики могут платить фиксированную ставку в течение первых 5 или 10 лет, а затем перейти на переменную ставку на оставшийся срок ипотеки. Таким образом, банки наконец-то начали предлагать более выгодные условия для клиентов. Похожие темы: EURIBOR перестал расти – отличная новость для испанцев, которые платят ипотеку В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Ставка EURIBOR перестала расти и даже слегка снижается, что очень радует испанских ипотечников, у которых есть кредиты с переменной ставкой, привязанной к EURIBOR. Текущая ставка опустилась ниже 4% с начала декабря, и многие участники финансовых рынков ожидают, что европейские центробанки поддержат этот тренд и начнут постепенно снижать учетные ставки. Некоторые, однако, утверждают, что инфляция остается серьезной проблемой и отвергают возможность снижения ставок. Но аналитики на бирже считают, что это всего лишь риторика, и ставки по кредитам скорее всего снизятся раньше, чем позже. Известно, что испанское правительство уже видит снижение стоимости заимствований – ставка по облигациям на 12 месяцев сократилась по сравнению с прежними показателями. Похожие темы: В Испании дорожают займы по ипотеке Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© Повышение процентных ставок Европейским центральным банком в целях борьбы с инфляцией привело к росту ставки Euribor более чем на 4%. В результате, средняя испанская ипотека стала дороже примерно на 250 евро в месяц, что означает увеличение расходов до 3.000 евро в год. На фоне этой ситуации приятно звучат гарантии вновь назначенного председателя правительства Педро Санчеса о поддержке экономически уязвимых домохозяйств. Во время церемонии вступления в должность, политик пообещал облегчить выплаты по ипотеке для тысяч семей. В частности, новое правительство хочет повысить порог среднего дохода с 29.400 евро (в 3,5 раза выше IPREM) до 38.000 евро, чтобы как можно больше семей могли воспользоваться уже существующей льготой по ипотеке. Напомним, что с ноября прошлого года, семьи, наиболее пострадавшие от роста Euribor (базовой процентной ставки по ипотечным кредитам с переменной ставкой), получили возможность воспользоваться этим налоговым послаблением. Однако, до сих пор использовать льготу могли только те, чей доход на каждого члена семьи в 3,5 раза превышал IPREM (что соответствует 29.400 евро). По данным Банка Испании, за год применения этой меры банки одобрили только 10% из 42 тыс. заявок на участие в программе, и отклонили 40%. Принятые льготы включают в себя меры по облегчению досрочного погашения займа, перевода ипотечных кредитов на фиксированные ставки, вводится возможность обращаться за реструктуризацией долга более одного раза, удваивается до 24 месяцев срок обращения за датированием оплаты жилья и увеличивается с 6 до 12 месяцев срок обращения за социальным наймом на сумму не более 3% от его стоимости лицами, находящимися в уязвимом положении и подлежащими выселению из своего постоянного места жительства. Кроме того, процентная ставка, применяемая в течение 5-летнего льготного периода по выплате основного долга по ипотеке, снижается с Euribor + 0,25% до - 0,10%. Предполагается, что эти меры позволят домохозяйствам получить больше возможностей для эффективного снижения ипотечного бремени и иметь большую уверенность в уровне своих расходов в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Похожие темы: Зарплата 4.200 евро и бессрочный трудовой договор – залог получения ипотеки Ипотеку в Испании чаще других иностранцев оформляют граждане Германии В Испании растут ставки по ипотеке В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Пары со средней совместной зарплатой более 4.200 евро и бессрочными трудовыми контрактами, являются самыми частыми заявителями на получение ипотеки для покупки жилья в Испании. В большинстве случаев, для покрытия расходов, связанных с приобретением недвижимости, необходимы два заявителя. Однако, некоторые регионы значительно отличаются по требованиям и профилям клиентов. Согласно отчету «Профиль ипотечного кредитора в Испании», в Андалусии, Арагоне, Кастилии, Леоне, Валенсийском сообществе, Галисии и Стране Басков преобладают ипотечные кредиты, взятые одним владельцем со средней зарплатой 2.227 евро. В тексте отмечается, что в регионах, где цены на жилье выросли не так сильно, возможность приобретения жилья «одиночками» значительно выше, «особенно молодыми людьми, поскольку срок погашения ипотеки у них более длительный». Наиболее часто молодежные кредиты выдаются в Андалусии, Арагоне и Стране Басков, где средний возраст заемщиков колеблется в пределах 30 лет. Согласно статистике первого полугодия 2023, большинство будущих получателей кредитов выбирают фиксированные ипотеки: в Арагоне это порядка 90% заявок, за ним следуют Мадрид (84%), Астуриас (83%), Мурсия (83%) и Кастилия-Ла-Манча (82%). В тоже время, несмотря на популярность фиксированных займов, растет популярность смешанных ипотек, которые уже превзошли кредиты с переменной ставкой: Андалусия (29%), Каталония (27%), Страна Басков и Галисия (25%), Валенсийское сообщество (24%) и Балеарские острова (18%). Похожие темы: Ипотеку в Испании чаще других иностранцев оформляют граждане Германии В Испании растут ставки по ипотеке В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств В Каталонии сократилось количество выдаваемых ипотечных займов
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным, граждане Германии стали наиболее активными заемщиками ипотечных кредитов в Испании, сместив с первого места британцев и французов. Кроме них американцы, швейцарцы, ирландцы, голландцы, бельгийцы, шведы и итальянцы также часто обращаются за кредитами на жилье в этой стране. Средний ежемесячный платеж иностранных заемщиков в Испании составляет 6425 евро. Однако, американцы и швейцарцы превосходят остальных, платя 9090 и 8414 евро соответственно. В среднем, иностранные заемщики берут кредит на 71% стоимости желаемого объекта, а их средний возраст составляет 40 лет. Похожие темы: В Испании растут ставки по ипотеке В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств В Каталонии сократилось количество выдаваемых ипотечных займов Жители Барселоны платят самую высокую ипотеку
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© Ипотека в Испании стала серьезным финансовым вызовом для более чем 787 000 семей из-за стремительного повышения процентных ставок. Это внезапное увеличение существенно осложнило обязательства по выплате ипотечных платежей для многих граждан. Испанские семьи можно условно разделить на три группы: владельцы жилья с ипотекой, без ипотеки и арендаторы, в зависимости от уровня дохода. В связи с падением доходов во время экономической рецессии и ростом цен на недвижимость, многие малообеспеченные семьи оказались вынуждены обратиться только к аренде, так как нестабильная занятость и низкий уровень доходов не позволяют им соответствовать условиям получения ипотеки. Стоит отметить, что ипотека в Испании не привлекает семьи с низкими доходами в большинстве случаев, и доля расходов на ее выплату часто значительно превышает рекомендуемые пределы. Так, около 25% домохозяйств с низким доходом расходуют на ипотеку более 30% своего общего дохода. В то же время, для среднего класса эта проблема становится еще более острой. При повышении процентных ставок по ипотеке, примерно 30% таких семей, которые ранее успешно справлялись с выплатами, теперь рискуют столкнуться с финансовыми трудностями. По данным Банка Испании, резкое повышение процентных ставок на 400 базисных пунктов может увеличить число семей с высокой финансовой нагрузкой на 3,5%, что эквивалентно 33% увеличению. Это особенно касается семей с низкими доходами, доля которых, сталкивающихся с подобными финансовыми трудностями, может возрасти с 15% до более чем 20%. В Испании проживает 787 000 семей, у которых до повышения ставок расходы на ипотеку составляли от 20% до 30% их дохода. Анализ Банка Испании показывает, что превышение порога в 30% удваивает риск пропуска одного или нескольких ипотечных платежей в течение года. Чтобы помочь заемщикам с ипотечными платежами в условиях самой высокой процентной ставки Европейского Центрального Банка (4,5%) с мая 2001 года, Банк Испании выдвигает несколько рекомендаций. Одна из главных мер заключается во введении Кодекса Хорошей Практики ("Código de Buenas Prácticas"). Инициатива направлена на поддержку заемщиков, которые оказались в затруднительном положении из-за выплат по ипотеке. Кодекс включает предложения по реструктуризации долга или даже его частичному списанию. Если банк не предлагает ни реструктуризацию, ни списание, заемщик имеет право предложить передать какую-либо собственность банку в качестве погашения ипотеки. Для получения такой помощи заемщик должен соответствовать определенным требованиям. Одно из ключевых условий – наличие ипотеки на сумму не более 300 000 евро. Цель этой меры состоит в облегчении финансового бремени для ипотечных заемщиков, которые оказались в сложной ситуации из-за повышения процентных ставок. Похожие темы: В Испании все больше жилья продается без использования кредитных средств В Каталонии сократилось количество выдаваемых ипотечных займов Жители Барселоны платят самую высокую ипотеку Выдача ипотечных кредитов сокращается, но процентная ставка растет
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным Национального института статистики (INE), 42,45% проданных в августе 2023 года объектов жилой недвижимости в Испании были приобретены покупателями без ипотеки и программ кредитования. При этом, объем выдачи ипотечных кредитов сократился на 22,7% и достиг семилетнего максимума в августе. Продажи жилой недвижимости в августе 2023 года снизились на 14,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За первые восемь месяцев текущего года в Испании было приобретено 152,325 объектов жилой недвижимости без участия ипотеки, что составляет 36,85% всех сделок купли-продажи за этот период. Большинство покупателей, не использовавших ипотеку, зарегистрированы в Валенсийском сообществе, где 56,6% сделок были осуществлены без использования займа. За ним последовали Ла-Риоха (49,2%) и Мурсия (47,8%), занимающие второе и третье места соответственно. В Кантабрии без ипотеки было приобретено 44,5% объектов жилой недвижимости. Тем не менее, наиболее дорогие регионы Испании имеют минимальный процент сделок без ипотеки: 10,66% в Стране Басков, 17,63% в Мадридском сообществе и 29,97% в Каталонии. Похожие темы: В Каталонии сократилось количество выдаваемых ипотечных займов Жители Барселоны платят самую высокую ипотеку Выдача ипотечных кредитов сокращается, но процентная ставка растет Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© В августе в Каталонии количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 27% по сравнению с прошлым годом. Средние условия кредитования были следующими: ставка - 3,24%, срок - 24 года, сумма - 138 000 евро. Уже в течение семи месяцев число выданных ипотек находится в стадии спада. Это привело к увеличению их стоимости на 66% за год. Основная часть заёмщиков предпочитает займы со стабильной процентной ставкой, не зависящей от роста EURIBOR. На таких условиях было заключено 58% договоров. В Испании в целом число ипотечных договоров также сократилось, но в меньшей степени - на 22,7%. Неясно, какое влияние на рост цен на недвижимость окажет сокращение спроса на ипотечные кредиты, учитывая также инфляцию и дефицит предложения, особенно в городах, таких как Барселона. Причин сокращения выдачи кредитов не сообщается, но можно предположить, что роль в этом играют более строгие условия банков и сниженная уверенность потребителей в будущем. Похожие темы: Жители Барселоны платят самую высокую ипотеку Выдача ипотечных кредитов сокращается, но процентная ставка растет Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании банковский сектор готовится к тому, что физические лица не смогут вовремя выплатить ипотечные займы и внести платежи по кредитам. 6 самых крупных банков страны привлекли порядка 11 млрд евро на минимизацию рисков возникновения ипотечного кризиса. Стоит отметить, что выросшая процентная ставка привела к тому, что прибыль испанских банков выросла на фоне низкой доходности последних лет. Но при этом появились и дополнительные риски. Например, многие клиенты не были готовы к тому, что вырастут ставки по ипотечным займам. Соответственно, банковский сектор опасается, что в ближайшее время увеличится число просроченных платежей по ипотеке. Но при этом банки не паникуют, поскольку подобный опыт уже имеется – в 2008 году лопнул «пузырь» на рынке недвижимости Испании из-за большого числа выданных ипотек и финансово-экономических спекуляций на рынке. В настоящее время к желающим получить ипотечный займ выросли требования и оформить его стало намного сложнее. Как отмечается, 6крупных банков страны, которые котируются на Ibex, суммарно привлекли 10,868 млрд евро. Благодаря этому резерву удастся перекрыть все риски, которые могут возникнуть в стране. Напомним, в прошлом году, который был более «опасным», было привлечено 8,537 млрд евро. Сейчас же резерв увеличен на 27%. Похожие темы: Испанские власти окажут поддержку тем, кто выплачивает ипотечные кредиты Банки упростят переход ипотеки с переменной ставки к фиксированной Самая выгодная ипотека Испании в ноябре 2022 года Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© Уменьшение ставок по ипотеке в Испании прогнозируется на начало 2024 года. В случае если прогнозы подтвердятся, то в Испании возрастет число предложений, а также ожидается подорожание жилого недвижимого имущества. Ставка по ипотечному кредиту на территории Испании станет понемногу снижаться в начале следующего года. Эксперты полагают, что с данного времени индекс, что используют для вычисления суммы по ипотеке каждый месяц, начнет становиться более стабильным и при этом уменьшаться, а в будущем может возвратиться к уровню до начала весны 2022 года, но на это может уйти пару лет. В июле этого года Euribor дотянулся до пика в 4,15%, что является показательным результатом за последние пятнадцать лет. В докладах аналитиков сообщается, что на уменьшение Euribor необходимо надеяться лишь в том случае, если Евросоюз и Испанию не затронет либо финансовый, либо энергетический кризис, однако возможность данного стечения обстоятельств считается минимальной. В случае если Euribor на самом деле станет более стабильным и уменьшится, то это увеличит спрос на жилое недвижимое имущество, а впоследствии стоимость недвижимости начнет повышаться каждый год на всей территории Испании. Похожие темы: Жители Барселоны платят самую высокую ипотеку Выдача ипотечных кредитов сокращается, но процентная ставка растет Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно исследованию «Tecnocasa Group», проанализировавшей показатели средний ипотечной ставки по Испании, барселонцы платят самую высокую ипотеку в стране – 145.883 евро. За ними следуют жители столичного пригорода Оспиталет-де-Льобрегат (135.788 евро). Закрывает тройку лидеров Мадрид (130 525 евро). Аналогичный же показатель по Испании составляет 121.782 евро. Результаты базируются на данных последнего отчета о рынке жилья, который раз в полгода подготавливается агентством «Tecnocasa Group» и Университетом Помпеу Фабра (UPF). Выводы экспертов не радуют. На фоне сокращения на 12% числа сделок купли-продажи недвижимости, средняя ипотека по Испании снизилась на 2,7 % в первом полугодии (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). «Покупателей становится меньше, а те, способен оплатить первый взнос, получают кредиты на меньшие суммы, чем рассчитывали», - утверждает директор по аналитике «Tecnocasa Group» Лазаро Куберо. Жителям Барселоны, чтобы приобрести дом стоимостью 283.000 евро, еще год назад требовалось показать ежемесячный доход в размере 3.300 евро. Сегодня эта сумма составляет 4.412 евро. Если принять во внимание стоимость средней арендной платы, то 17,8% потенциальных покупателей не смогут получить доступ к ипотеке, отмечают эксперты. Похожие темы: Выдача ипотечных кредитов сокращается, но процентная ставка растет Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным, опубликованным на этой неделе Национальным институтом статистики (INE), количество выданных ипотечных кредитов на жилье в апреле прошлого года упало на 18,3% по сравнению с тем же месяцем 2022 года. В цифровом исчислении их количество составило всего 27.053 кредитов, что является самым низким показателем с декабря 2020 года. Средняя сумма ипотечных кредитов снизилась на 4,1% в годовом исчислении в четвертом месяце года до 136.945 евро, в то время как заемный капитал снизился на 21,6%, до 3.704 млн евро. Попытку сдержать инфляцию путем повышения процентных ставок многие экономисты с самого начала называли провальной. Средняя процентная ставка по общему объему ипотечных кредитов в апреле этого года составила 3,43%, что является самым высоким показателем с мая 2015 года со средним сроком погашения ипотеки 23 года. 38,7% ипотечных кредитов на жилье были выданы в апреле прошлого года по переменной ставке, в то время как 61,3% – по фиксированной. Средняя процентная ставка в начале года составляла 2,78% по ипотечным кредитам на жилье с переменной ставкой и 3,29% по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. В тоже время, испанские политики призывают банки эффективнее реагировать на сложившуюся ситуацию. Например, перераспределить доход, полученный от повышения официальных процентных ставок на выплаты депозитов своим вкладчикам. Похожие темы: Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки В Испании увеличилось количество выданных ипотечных займов
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© Помощь в приобретении жилья могут оказать не только банки, но и официальные государственные учреждения. В связи с ростом цен на недвижимость и сложностями входа в ипотеку, в Испании все более популярным становится вариант использования линии кредитов, гарантированных государством для получения первоначальных взносов по ипотеке, посредством ICO (Институт официального кредита). Новая программа по поддержке молодежи и семей с детьми, будет действовать до 31 декабря 2025 года и рассчитана на те категории людей, которые при стабильном среднем доходе не имеют достаточных сбережений, чтобы оплатить первоначальный взнос по ипотеке. Стоит обратить внимание на то, что сумма финансовой помощи будет варьироваться в зависимости от района, где расположена недвижимость. Ценовые ограничения, однако, будут смягчаться в зависимости от других факторов. Например, количества детей в семье или возраста покупателей. Сумма кредита будет выше в случае, если дом приобретается двумя покупателями в возрасте до 35 лет. До 70% начального взноса могут получить неполные семьи с одним родителем. Так, например, семья с двумя детьми может рассчитывать на сумму 80.640 евро, семейные пары без детей до 75.000 евро, одинокие покупатели на 37.800. Гарантии будут действовать в течение 10 лет, а полученная по ней ипотека не может превышать 100% стоимости недвижимости или суммы, в которую она была бы оценена. Первоначальные 20% на покупку жилья могут быть увеличены до 25%, если приобретаемый дом имеет энергетический рейтинг D или выше, предполагается, что такая мера стимулирует приобретение энергоэффективного жилья. Похожие темы: Испанские власти окажут поддержку тем, кто выплачивает ипотечные кредиты Банки упростят переход ипотеки с переменной ставки к фиксированной Самая выгодная ипотека Испании в ноябре 2022 года Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании растут в цене ипотеки с переменной процентной ставкой. Так, если заемщик возьмет в кредит 160 тысяч евро, то в месяц ему придется выплачивать на 300 евро больше. Например, житель Каталонии рассказал в интервью местному телевидению, что ему приходится сейчас платить 1200 евро вместо 600. И размер оплаты вырос всего за год. А в банке заемщику отказали изменить условия кредитования, несмотря на то, что справиться с такими выплатами человек не в состоянии. По словам экспертов, платежи по ипотечным займам растут по причине того, что у них есть привязка к ставке межбанковского заимствования EURIBOR, а она по итогам апреля текущего года вышла на уровень 3,76%. Тогда как ее среднее значение ранее составляло 1,8%. Максимум EURIBOR достигла в 2008 году – 5,93%. Но, как полагают специалисты, в скором времени этот рекорд будет побит. Как сообщают телевизионщики Каталонии, в Испании в настоящее время порядка 4 млн человек оформили ипотеку с переменной ставкой. А еще 900 тысяч граждан взяли ипотеку с постоянной ставкой. И EURIBOR на нее не влияет. По статистике, в Испании в 2021 году ипотеку платило порядка 14 млн человек – а это треть населения страны. Похожие темы: Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки В Испании увеличилось количество выданных ипотечных займов
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным нотариальной коллегии Испании за первый квартал года, в стране сократилось число оформлений ипотечных займов сделок купли-продажи. При этом выросло количество браков, заключенных у нотариуса, а также и число разводов. Как показала статистика, испанцы стали оформлять на 10% меньше кредитов на ипотеку. Кроме того, сделок купли-продажи недвижимости без ипотеки в сравнении с прошлым годом стало меньше сразу на 45% - это рекордное значение для страны. Также статистика показала, что в первый триместр года количество браков, которые были заключены у нотариусов, выросло на 43% в сравнении с показателями 2022 г. Но при этом увеличилось и число расторжений брака – почти на 7%. Как отмечают нотариусы, испанцы стали намного чаще прибегать к их услугам, чтобы написать завещание. Так, число таких документов, заверенных нотариально, выросло на 57%. Примечательно, что большинство нотариальных услуг предоставляется жителям Каталонии – в 2022 году в регионе было оформлено 61% от общего числа документов по стране. Похожие темы: Испанцам нужно с осторожностью относиться к предложениям по ипотеке Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки В Испании увеличилось количество выданных ипотечных займов
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании дорожает ипотека. Финансовые организации выдают деньги под очень большие проценты. На порталах недвижимости можно увидеть многочисленные объявления о займах по ипотеке. Средняя ставка по ним составляет 12% годовых. Такая же ставка является минимальной в испанских банках. Также в Испании стали пользоваться популярностью займы под залог недвижимости. Испанцы все чаще ими пользуются, чтобы расплатиться с долгами или поддержать свой бизнес. При этом банковские аналитики страны предостерегают граждан от подобных шагов, поскольку связь с теневыми финансовыми организациями чревата потерей денежных средств в большом размере. Похожие темы: Повышение ставок ЕЦБ повлияет на ипотеки и вклады Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки В Испании увеличилось количество выданных ипотечных займов В январе в Испании выросло количество выданных ипотечных кредитов
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские банки ужесточили политику выдачи ипотечных кредитов, сообщается в докладе цифрового ипотечного брокера Trioteca. Только за первые несколько месяцев этого года количество отказов в выдаче кредитов увеличилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты Trioteca объясняют, что получение ипотечных кредитов с выплатами до 40% от дохода заемщика, с гарантиями третьих лиц или предметами залога, стало практически невозможным. «Семьи, располагающие ограниченными материальными средствами, вряд ли смогут получить теперь ипотечный займ», — считает руководитель компании. Подтверждением тому служат данные портала Idealista: средний доход заявителей, подавших заявку на получение ипотеки, составил 3.190 евро в месяц. Однако, по статистике, положительный ответ получали те, чей среднемесячный доход начинался от 4.051 евро в месяц. По словам директора аналитического отдела агентства недвижимости «Tecnocasa», банки стали менее гибкими и одобряют только кредиты с взносом 30% от дохода заемщика. По статистике, большинство получателей ипотеки сегодня – работники с постоянным контрактом (80,7%), за ними следуют государственные служащие (14,6%) и индивидуальные предприниматели (4,7%). Любопытно, что в прошлом году, количество самозанятых, которым была одобрена ипотека, составило 9,4%. Похожие темы: Число арестов ипотечного жилья снизилось Верховный Суд Испании принял решение отменить комиссию за просрочку платежа по ипотеке Ипотеки подорожают несмотря на остановку роста Euribor Индекс Euribor продемонстрировал рекордный рост в прошедшем году
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© Европейский центральный банк повысил процентные ставки еще на 50 базисных пунктов, до 3,5%. Финансовые потрясения, начавшиеся с банкротства американского Silicon Valley Bank и усугубленные проблемами швейцарской Credit Suisse, вызвали сомнения испанских экономистов относительно повышения стоимости кредитов. Хотя, по словам европейских политиков, экономика еврозоны держится лучше, чем ожидалось, а темпы инфляции снижаются. Повышение ставок напрямую повлияло на показатель усреднённой процентной ставки по межбанковским кредитам Euribor, который является основным индексом при расчёте кредитных операций. По оценкам портала Fotocasa, рост переменной ставки по ипотеке, увеличит ежемесячные выплаты от 160 до 390 евро в месяц. В годовом исчислении это составит 32%, а для испанских домохозяйств означает дополнительные расходы в 1.900-4.700 евро в год. Испанская ипотечная ассоциация называет тревожным фактом повышение выплат по уже действующим ипотекам. По данным Банка Испании, 71% ипотечных кредитов приходятся на сделки с переменной ставкой. В количественном выражении это составляет более 4 млн. ипотек, квота которых будет пересмотрена и увеличена уже в этом году. Что касается ценных бумаг, то казначейские векселя и государственные облигации стали в последние месяцы более выгодными именно благодаря повышению стоимости кредитов. Сегодня эти финансовые инструменты предлагают годовой доход до З% и являются явными конкурентами банковским депозитам. Похожие темы: Ставка EURIBOR будет и дальше расти В каком возрасте в Испании можно подать заявку на ипотеку Испанские власти окажут поддержку тем, кто выплачивает ипотечные кредиты Банки упростят переход ипотеки с переменной ставки к фиксированной
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), количество случаев отчуждения заложенного жилья за неуплату ипотеки, снизилось на 5%. В 2022 году эта цифра достигла 11.556. В течение двух предыдущих лет, на испанском рынке жилья был зафиксирован резкий рост конфискации объектов недвижимости. Теперь, по мнению специалистов, рост не просто остановился, но и значительно снизился. Несмотря на обоснованный оптимизм, общий показатель по-прежнему в два раза превышает показатель 2019 года, предшествовавший пандемии. В 2021 году количество арестов ипотечного жилья увеличилось на 60,3%, превысив планку в 12.000 объектов в год. По данным автономных сообществ, в 2022 году чемпионом по количеству изъятого жилья стала Андалусия (4.362). За ней следуют Валенсийское сообщество (З.344) и Каталония (3.136). Меньше всего жилья было конфисковано в Наварре (83), Ла-Риохе (109) и Кантабрии (124). Анализ INE показывает, что лишение права выкупа заложенного имущества не всегда означает, что владельцы останутся на улице. После того, как в конце декабря, правительство одобрило продление ипотечного моратория, выселение наиболее уязвимых слоев населения было приостановлено до 30 июня текущего года. Несмотря на результаты статистики по последнему кварталу, пока неясно, насколько стабильным окажется снижение и не приведет ли рост процентных ставок, в том числе euríbor, к дальнейшему росту долгов по ипотеке. Похожие темы: Верховный Суд Испании принял решение отменить комиссию за просрочку платежа по ипотеке Ипотеки подорожают несмотря на остановку роста Euribor Индекс Euribor продемонстрировал рекордный рост в прошедшем году EURIBOR в августе показал наибольший рост за четыре с половиной года
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Банки Испании ожидают, что количество просроченных кредитов может вырасти до 4,5% в 2023 году. Кроме того, количество выданных займов также сократится на 1,3%. По крайней мере, об этом свидетельствует отчет Ey European Bank Lending. Эта фирма обладает информацией о прогнозах по финансовой системе стран ЕС на несколько ближайших лет. По мнению экспертов Ey European Bank Lending, в текущем году объем банковского финансирования простых испанцев и компаний, по их прогнозам, снизится на 0,2%. При этом отмечается, что доля просроченных кредитов в банки страны достигнет 3,79%. А это самый низкий уровень с 2008 года, декабря. Как отмечают авторы доклада, после снижения объемов финансирования в 2022 и 2023 гг., в 2024 году объем кредитов частным лицам вырастет на 2%. При этом число просроченных кредитов продолжит рост, достигнув к 2026 году отметки в 5,5%. Эксперты Европейского центрального банка отмечают, что в Испании 90% ипотечных кредитов – с переменной ставкой. Поэтому они очень зависят от повышения ставок ЕЦБ. В отчете компании отмечается, помимо прочего, что Испания меньше зависит от поставок газа. Правда, это не означает, что в стране не вырастут цены на энергоносители. При этом в Ey European Bank Lending полагают, что в следующем году экономика Испании покажет рост на 0,8%. Но этой зимой в королевстве ожидается мягкая рецессия, спровоцированная высокими счетами за электричество, жесткими финансовыми условиями, высоким уровнем инфляции и ослаблением доверия потребителей. Похожие темы: Испанские власти окажут поддержку тем, кто выплачивает ипотечные кредиты Банки упростят переход ипотеки с переменной ставки к фиксированной Самая выгодная ипотека Испании в ноябре 2022 года Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки В Испании увеличилось количество выданных ипотечных займов
  25. Владимир Иванов

    Ставка EURIBOR будет и дальше расти

    Новости Испании, Catalunya.ru© Ставка EURIBOR продолжит свой рост в Испании. Напомним, к ней привязаны финансовые продукты с переменной процентной ставкой, а также большинство ипотечных займов. В ноябре EURIBOR вырос до 2,8%, тогда как на конец октября рост ставки составлял 2,6%. Из-за роста EURIBOR средняя ипотека с переменной ставкой в Испании подорожает на 3000 евро в год. Стоит отметить, что в 2021 году EURIBOR был отрицательным – минус 0,48%. И хотя в начале лета текущего года был отмечен рост покупок недвижимости на фоне ожидаемого роста ставок, уже к сентябрю этот сегмент рынка начал замедляться. В настоящее время ипотечные займы в большинстве своем выдаются по ставке 4% годовых – это фиксированное значение. При этом ряд экспертов выражает опасения, что ставка EURIBOR может увеличиться до аналогичных показателей. Испанскому правительству, как сообщается, удалось достичь с банками договоренности о предоставлении некоторых льгот должникам по ипотеке, у которых очень низкие доходы – не более 25,2 тыс. евро в год. Так, эти категории заемщиков при наличии согласия банка могут продлить срок выплат или отложить их. Для семей, доход у которых в год не превышает 29,4 тыс. евро, а платежи по ипотеке более трети доходов, также предусмотрены льготы. В случаях, когда ипотека дорожает очень сильно, заемщикам рекомендуют найти другой банк, готовый рефинансировать ставку или смягчить условия выплат. Если же решения нет, то всегда можно продать квартиру, – советую банкиры. Похожие темы: В каком возрасте в Испании можно подать заявку на ипотеку Испанские власти окажут поддержку тем, кто выплачивает ипотечные кредиты Банки упростят переход ипотеки с переменной ставки к фиксированной Самая выгодная ипотека Испании в ноябре 2022 года Банки Испании окажут помощь в оплате ипотеки

×
×
  • Создать...