Новости Испании, Catalunya.ru© Мы стоим на пороге годовщины несогласованного референдума, прошедшего 1 октября 2017 года. всего год назад весь мир наблюдал за каждым движением сепаратистом и ответом Мадрида. в то время было много голосов, предрекавших крах одного из самых крупных и богатых регионов Испании.
В течение первых месяцев после референдума эти прогнозы выполнялись: были некоторые явные признаки ослабления. Безработица в Каталонии начала расти, продажи жилья замедлились, а аэропорт Эль Прат зафиксировал самое низкое число пассажиров за два года.
Однако после первого шторма последствия сепаратистского выступления не были такими трагичными, как можно было бы подумать. Правда, что большинство ушедших компаний не вернулись, что экспорт упал, иностранные инвесторы сдерживают свои инвестиции и что Барселона покинула список городов с наилучшей репутацией в мире.
Но есть данные, которые подымают настроение: каталонский ВВП растет быстрее, чем испанский в целом, безработица продолжает падать, а иностранные туристы прибывают в избытке. На рынке жилья сделки купли-продажи растут во всех провинциях Каталонии, и то же самое произошло как с ценами продажи, так и аренды. Референдум 1-О не оказал негативного влияния на решение конечного потребителя о покупке или аренде.
И, как резюмирует каталонский рынок недвижимости, "падают инвестиции, но не фундаментальные основы". Рассмотрим данные по экономике Каталонии, спустя год после 1-О.
Экономика замедляется, но растет больше, чем испанская
Каталония была одним из двигателей национальной экономики в последние годы. И она все еще им остается, хотя темпы ее роста замедляются в большей степени, чем страны в целом. В этом году региональный ВВП растет в квартальном выражении на 0,7%, что на 0,2% ниже уровня прошлого года. С другой стороны, в целом по Испании снижение составляет 0,1%, что равно 0,6%.
Несмотря на то, что замедление более очевидно в Каталонии, её экономика продолжает расти выше среднего показателя по стране. Во втором квартале годовой прирост составил 3,1%, по сравнению с 2,7% для страны в целом. По данным Торгово-промышленной Палаты Барселоны, каталонский ВВП закроет год с ростом на 3,1%, на три-четыре десятых выше, чем эксперты ожидают от ВВП Испании.
Безработица уже ниже 12%
Каталония не только растет больше, чем в целом по стране, но также имеет более низкий процент безработного активного населения.
Однако, если мы посмотрим на процентное падение безработицы, мы обнаружим, что регион ведет себя в соответствии со средним показателем по стране: с конца 2016 уровень безработицы упал в обоих случаях более чем на 3%, тогда как со времени 1-О снижение составило более 1%. основное различие между Каталонией и Испанией состоит в том, что хотя в целом по стране ставка остается выше 15%, в Каталонии она составляет уже около 11,4%. По мнению экспертов, это стало уровнем структурной безработицы в стране в целом в результате кризиса.
Туризм растет, но рекорд не побит
Если мы посмотрим на динамику числа иностранных туристов в Каталонии и Испании, то обнаружим одинаковое замедление с конца прошлого лета. Ни автономия не приняла 2,5 миллионов туристов за один месяц, ни страна в целом не получила более 10 миллионов человек за месяц. Однако после проведения референдума количество туристов в Каталони выросло, особенно в летний сезон.
Туристы тратят меньше денег
Средний ежедневный расход иностранного туриста - один из немногих показателей, который в Каталонии развивался хуже, чем в среднем по Испании: если в Каталонии он снизился начиная с последних месяцев прошлого года, то в целом по стране - вырос. Тем не менее, средние расходы туристов в Каталонии намного превышают средний показатель по стране.
Сток жилья для продажи и аренды
Количество объявлений о продаже жилья во всех провинциях Каталонии не претерпело серьезных изменений с 1 октября 2017 года. По данным портала idealista.com, то же поведение демонстрирует и рынок Мадрида.
Подобное произошло и с жилым фондом в аренду: референдум 1-О не оказал влияния на каталонские провинции.
Динамики продаж жилья и цены
По данным Национального Института статистики (INE), продажи жилья после 1-О увеличились, а не снизились. В четырех каталонских провинциях количество сделок купли-продажи росло вплоть до июля этого года (последние доступные данные). Как пример, в провинции Барселона количество сделок выросло с 3993 в октябре 2017 до 5044 в июле 2018.
Что касается цены продажи в столице, Барселоне (потому что это город с наибольшей экономической активностью), поведение в разных районах города было обычным: небольшие увеличения и снижения, но в пределах нормы. В районах Ciutat Vella и Eixample средняя стоимость квадратного метра отмечена историческими максимумами в третьем квартале этого года, незадолго до указанной даты.
Что касается стоимости аренды, то ее поведение тоже было в рамках нормы. Фактически в Nou Barris цена аренды квадратного метра достигла максимума во втором квартале этого года (13,2 евро), а в Sant Andreu она сделала это в последнем квартале прошлого года, достигнув 13,6 евро.
Каталония стала экспортировать меньше, а Испания - больше
Другой показатель, по которому Каталония ведет себя хуже, чем страна в целом. относится к экспорту. За период с октября 2017 по июнь 2018 (последние доступные данные) в автономии произошло сокращение экспорта, эквивалентное 200 миллионам евро. Напротив, за тот же период в Испании объем экспорта вырос почти на 500 миллионов евро. Однако данные за июнь 2018 в обоих случаях хуже уровней, достигнутых в марте 2017, когда объем продаж на экспорт достиг максимума за последние два года.
Иностранные инвестиции в Каталонию пострадали, в Мадрид - выросли
Это показатель, который за последнее время пострадал больше всего. С лета 2016 иностранцы инвестируют в Каталонию с каждым кварталом все меньше. Данные Секретариата по вопросам торговли показывают, что в первом полугодии объем прямых иностранных инвестиций в регион составил 992,89 миллионов евро, что означает снижение почти на 41%. С другой стороны, инвестиции в Мадрид за тот же период выросли: с января по июнь 2018 он привлек 8,383 миллиардов евро, что на 43,6% больше, чем в первой половине 2017.
Испания в целом также зафиксировала рост в годовом выражении, хоть и намного более умеренный: общий объем инвестиций в первом полугодии остался на уровне 12 миллиардов евро, что на 1,2% больше объема, зафиксированного в первом полугодии прошлого года.
Инвестиции в недвижимость Каталонии
Политическая нестабильность на повлияла значительно на сектор недвижимости Каталонии, хотя в последнем квартале прошлого года инвестиционный интерес немного замедлился. по данным консалтинговой компании по недвижимости CBRE, инвестиции в недвижимость Каталонии достигли в 2017 году 2,093 миллиардов евро, что на 17% меньше 2016 года, при этом эксперты отмечают, что проблема в нехватке продукта, а не в отсутствии спроса.
По данным JLL, за 4-й квартал 2016 инвестиции в недвижимость Каталонии во всех секторах составили 352 миллионов евро, а в 1-м квартале 2017 - 547 миллионов евро. Год спустя, в 4-м квартале 2017 и в 1-м квартале 2018, через 6 месяцев после 1-О, общий объем инвестиций не превысил 540 миллионов евро, в то время как в Мадриде инвестиции за тот же период составили 2,130 миллиардов евро.
Однако профессионалы отрасли сходятся во мнении, что данные за последние два квартала в Каталонии улучшились, и прогноз хороший: "Например, если мы сосредоточим внимание на инвестициях в офисные помещения, то данные за 3-й квартал 2018 лучше, чем в 2017 году", считают консультанты из Cushman&Wakefield.
Источник: Catalunya.ru, Новости политики
Похожие темы:
