Поиск
Показаны результаты для тегов 'ипотека за рубежом'.
Найдено 1 результат
-
ФНС России решила ввести подоходный налог на недвижимость, приобретенную благодаря ипотечному кредиту, взятому в зарубежных банках, в том числе и в банках Испании. Эта новость была подтверждена в ленте новостей на сайте ФНС и отражена в официальном письме, которое Министерство финансов направило в мае текущего года всем налоговым службам РФ. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказала Елена Мариничева - руководитель департамента зарубежной недвижимости W1 Evans. Как разъяснили специалисты W1 Evans, налоговые обязательства возникают в том случае, когда российский налоговый резидент берет ипотечный кредит в иностранном банке с маленькой процентной ставкой. Налоговым резидентом в России считается человек, который проживает в РФ свыше 183 календарных дня в году. На сегодняшний день базовая процентная ставка ЦБ России составляет 11%. Таким образом, взять ипотечный кредит в любом другом банке России возможно лишь по ставке кредитования не ниже ставки ЦБ. С другой стороны, в Испании и других странах Европы граждане могут взять ипотеку по сниженной процентной ставке. Например, в Финляндии ставка ипотечного кредитования составляет 1.83%. В Швейцарии процентная ставка по жилищным кредитам составляет 1.75%, а в Дании ипотека имеет вообще отрицательную ставку кредитования. Согласно Налоговому кодексу РФ (Ст. 212), такими процентными ставками по ипотечному кредитованию могут воспользоваться и граждане России. Согласно НК, россияне обязаны уплатить налог в госказну с разницей в процентах по кредитной ставке. Примечательно то, что пороговое значение для иностранного кредитования является ставка в размере 9%. Все ипотечные кредиты с процентной ставкой ниже этого порогового значения в РФ считаются извлечением выгоды. Как пояснил Сергей Смирнов (вице-президент Московской коллегии адвокатов «Вердикт»), получая кредит в каком-либо банке, заемщик обязуется его вернуть. При этом за пользование выданными денежными средствами заемщик выплачивает банку проценты по кредитованию. В этом случае заемщик не получает никакого дохода. Но ситуация меняется, если россиянин привозит полученный жилищный кредит в РФ. Разница по процентной ставке полученных за рубежом и реализованных в России денег должна быть выплачена, так как в РФ не существует ипотечного кредитования по такой низкой процентной ставке. Если же россиянин взял ипотечный кредит за границей, на пример в Испании, и там же использовал полученные средства на приобретение жилья, то законодательство РФ здесь бессильно, потому как в РФ просто пока не существует такой судебной практики вообще. Ещё о налогах в Испании: Налоговый резидент Испании отчитывается о своем имуществе за рубежом? Как изменился расчет подоходного налога для физических лиц в Испании в 2016 году Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Изменения налоговых ставок в Испании Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налог на недвижимость в Испании и Каталонии: коротко и ясно. Разбираем спорные вопросы Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения?
