Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Venedikt

Привет всем.

Наверное, многие. Кто купил квартиру в Испании, ее сдают. Особенно после того, как купят дом. У меня тоже есть арендатор в квартире, оформили все по белому. В договоре аренды указано, что платить он должен в первые 10 дней каждого месяца. Но уже почти год, как он все время платит позже. Последний раз платеж я получил вообще после 25 числа. Вроде мелочь, а все же неприятно. Например, рассчитываю, что у меня на карточке 600 евро капнуло. А выходит, что нет. Упс)))

В общем, вопрос такой: есть ли какая-то управа на квартиранта? Ну, хотя бы припугнуть ? Что можно сделать?

Если у кого-то есть уже опыт в этом деле, прошу поделиться. Буду благодарен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

В договоре аренды указано, что платить он должен в первые 10 дней каждого месяца. Но уже почти год, как он все время платит позже. Последний раз платеж я получил вообще после 25 числа. Вроде мелочь, а все же неприятно. Например, рассчитываю, что у меня на карточке 600 евро капнуло. А выходит, что нет. Упс)))

А причина задержки какая? Что говорит?

У человека с деньгами худо или так - просто балбес, забывает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Maksim 33

А причина задержки какая? Что говорит?

У человека с деньгами худо или так - просто балбес, забывает?

А какая разница? Деньга-то вовремя все равно не появится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

А какая разница? Деньга-то вовремя все равно не появится.

Ну не скажите. Очень большая. Одно дело по головотяпству- Балбеса надо продисциплинировать. А другое дело ненадежный клиент. От которого потом проблемы могут быть..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Venedikt

А причина задержки какая? Что говорит?

У человека с деньгами худо или так - просто балбес, забывает?

Это студент. Знакомый знакомых.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

Это студент. Знакомый знакомых.

Значит, скорее всего, родители вовремя все высылают, только балбес в долги залазит и не вовремя оплачивает. С таким надо пойти в банк и пусть прямо при вас сделает «домисилиар дель паго» - т.е. привяжет оплаты к счету. Там надо будет указать число, когда банк будет перечислять оплату на счет хозяина квартиры, то есть вам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Venedikt

Значит, скорее всего, родители вовремя все высылают, только балбес в долги залазит и не вовремя оплачивает. С таким надо пойти в банк и пусть прямо при вас сделает «домисилиар дель паго» - т.е. привяжет оплаты к счету. Там надо будет указать число, когда банк будет перечислять оплату на счет хозяина квартиры, то есть вам.

Спасибо. А какие документы нужны от меня?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

Спасибо. А какие документы нужны от меня?

Никаких. Просто номер счета дайте, да число выбирайте, например, каждого пятого числа каждого месяца и спите спокойно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Рашид

А вообще, есть какая-то управа, если это реально кто-то, кто вечно задерживает? Можно ли выселить человека или заставить оплатить вдвойне?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

А вообще, есть какая-то управа, если это реально кто-то, кто вечно задерживает? Можно ли выселить человека или заставить оплатить вдвойне?

В целом в Испании закон не считает, что задержка оплаты аренды составляет нарушение контракта и, следовательно, это не может быть достаточным основанием для выселения. Для того, чтобы поднять вопрос о выселении, требуется явное умышленное действие жильца. Как видите, задержка оплаты на такие умышленные действия не тянет.

В принципе, если задержка действительно наносит некоторый вред арендодателю, который мог бы доказать такую причинно-следственную связь между задержкой оплаты и нанесенным ущербом, то думаю, что вполне можно обжаловать действия жильца в судебном порядке. Но, скорее всего , вам просто будет это будет экономически невыгодно. Суд - более дорогостоящая процедура, чем та компенсация, которую вы можете требовать от своего арендатора.

Тем не менее, следует отметить, что из правил есть исключения. Например, адвокатами в Испании очень активно когда-то обсуждался приказ о выселении по причине постоянных задержек оплат. Если вы дотошны и вам это интересно, я поищу, кину ссылочку. Я. Конечно, не претендую на звание эксперта, но мне кажется. Это был вообще единственный случай в Испании.

А так, в вашей ситуации я бы последовала совету Бывалого – привязать оплату к счету арендатора- и дело с концом.

А вообще «наказания» за задержки можно и в договоре прописать))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Venedikt

А вообще, есть какая-то управа, если это реально кто-то, кто вечно задерживает? Можно ли выселить человека или заставить оплатить вдвойне?

В целом в Испании закон не считает, что задержка оплаты аренды составляет нарушение контракта и, следовательно, это не может быть достаточным основанием для выселения. Для того, чтобы поднять вопрос о выселении, требуется явное умышленное действие жильца. Как видите, задержка оплаты на такие умышленные действия не тянет.

В принципе, если задержка действительно наносит некоторый вред арендодателю, который мог бы доказать такую причинно-следственную связь между задержкой оплаты и нанесенным ущербом, то думаю, что вполне можно обжаловать действия жильца в судебном порядке.

Наталия, спасибо! Вы, как всегда, все четко расписали.

Я так и сделаю, пойдем в банк. За привязку надо что-то платить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

Я так и сделаю, пойдем в банк. За привязку надо что-то платить?

Нет. Это бесплатно, причем в любом банке Испании.

А вот и ссылочка, Обращение в суд 358/2003.

Как искать: AP Madrid, Sec. 21.ª, 439/2005 de 20-9-2005 (Recurso 358/2003 ) в Инете есть и в библиотеках, там где у них постановления пленумов. В библиотеке удобнее, потому что тишина, кондиционер работает, можно дать бумажку сотрудникам - и они все сами найдут и принесут. Красота!)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Venedikt

А так, в вашей ситуации я бы последовала совету Бывалого – привязать оплату к счету арендатора- и дело с концом.

 

А вообще «наказания» за задержки можно и в договоре прописать))))

А как можно прописать штрафы в договоре?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

А как можно прописать штрафы в договоре?

Я еще когда приехала в Испанию, своей квартиры еще не было (снимала), то как раз такой контракт подписывала. Там пунктик хозяин включил: оплата в такие-то дни каждого месяца (это по стандарту). При задержке оплаты арендная плата за этот месяц увеличивается на 20% .

У меня потом этот договор раз пять копировали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...