Как в Испании купить новострой?

[Demid]

Здравствуйте!

Сейчас кризис, и все же, сколько не спорят- самое надежное вложение, которое можно передать и детям. И внукам – это недвижимость. Рассматриваем, как вариант, Испанию, и скорее всего, новострой.

Читал у вас статью - Почему сейчас в Испании стоит покупать недвижимость от банков и новострой?

Спасибо за инфографику. Но появились и вопросы:

• На что стоит обращать внимание при поиске такой недвижимости?
• Какие должны быть у компании документы?
• Какие цены примерно на новостройки на Коста Брава?

Заранее спасибо!

[Наталия Маджик]

В принципе, вам надо проверить застройщика, объект и саму квартиру как предмет сделки.
 

1. Продавец.

• В первую очередь, ИМЯ. Нужно проверить КТО вам продает недвижимость. Застройщик должен быть официально зарегистрированным, а его деятельность – активной (плата налогов и отчетностей). Все зарегистрированные компании есть в официальном Бюллетене ВОЕ. Не пугайтесь - компаний, которые зарегистрированы, но пока «заморозили» деятельность, и при этом из-под полы оформляют сделки, в Испании не так много. Но убедиться все же стоит.

2. Дом (построенный объект).

• Если с застройщиком все «ок», проверьте, нет ли у них задолженности после застройки именно вашего объекта?

3. Ваша квартира (предмет договора)

• Теперь стоит проверить, получена ли компанией лицензия на вашу квартиру (на заселение). Она называется licencia de primera ocupación. Иначе вы не сможете подключить ни свет, ни воду, ни газ. Более того – может быть и так, что вас и не пропишут. Кроме того, если это был долгострой (а во время кризиса многие стройки «заморозили», возможно, старые нормативы уже не будут совпадать с новыми (изменились требования по метражу, размеру окон, адаптации к инвалидам и т.д.). Лицензия подтвердит, что соответствие проверено, и вам не придется потом тратить на это свое время и деньги..

[Demid]

Наталия. Спасибо большое за ваш развернутый ответ!

А вы не подскажете примерно тоже самое, но для объектов во время строительства (недострой).  Они выходят еще дешевле, а мы не спешим. в принципе. На что стоит обратить внимание?

[Наталия Маджик]

Наталия. Спасибо большое за ваш развернутый ответ!

А вы не подскажете примерно тоже самое, но для объектов во время строительства (недострой).  Они выходят еще дешевле, а мы не спешим. в принципе. На что стоит обратить внимание?

Если объект еще не достроен, цена на него ниже, как минимум, на 30%. Но не все застройщики добросовестны. Хорошо. Что в Каталонии вы более-менее застрахованы: тут с этим строго, в отличие от других автономий Испании.

На что стоит обратить внимание, помимо проверки самой компании:

1. Есть ли у застройщика страховка ( проверьте сроки)
2. Гарантирована и компенсация и возврат предоплаты, внесенных вами, в случае непредвиденных обстоятельств или недостатка средств.

Еще один совет, Демид!

• Не выкидывайте никакие документы и бумаги, которые вы оформляете (или получаете) в процессе оформления. Это касается и рекламы компании. Ведь реклама - это, в плане ГК, - это публичная оферта, со всеми вытекающими последствиями. Это вам пригодится в случае спора. После того, как вы приобрели квартиру, рекомендуется хранить бумаги еще лет пять.

Удачной вам покупки!

[Demid]

Спасибо большое за разъяснения. Можно ли с вами связаться для более подробной консультации?

[Наталия Маджик]

Спасибо большое за разъяснения. Можно ли с вами связаться для более подробной консультации?

Да, пожалуйста. Без проблем!

На сайте внизу есть контактные данные администрации.