Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'покупка недвижимости в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 713 результатов

  1. Виталий Гололобов

    Уютная квартира в городе Ллорет де Мар

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продаётся уютная квартира в городе Ллорет де Мар . Квартира расположенная в тихой и спокойной зоне Фанальс в 200м от моря, рядом огромный супермаркет Капрабо 150 m . Красивая квартира, полностью меблирована. Второй этаж, здание с лифтом. Две спальни, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на сад и бассейн. Есть парковка. Квартира полностью оборудованная с кондиционером и отоплением. До пляжа 200 метров.

    134,000.00 EUR

  2. Виталий Гололобов

    Свободный участок в Плайя де Аро

    Времени осталось: 6 месяцев и 8 дней

    • Продажа
    • Первичный

    Продается свободный земельный участок площадью 15 м. кв. в Плайя де Аро. Отличная возможность для организации парковки в центре города у второй береговой линии моря. Участок расположен в комплексе Rancho Suizo. Площадка хорошего размера и расположена у входа на автостоянку, что делает доступ к парковке очень удобным. Предлагается по цене 15000 евро. Ref 805

    15,000.00 EUR

  3. Виталий Гололобов

    Вилла с панорамным видом на море (Коста-Брава)

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Классическая вилла в престижной урбанизации с панорамным видом на море Коста-Брава - Мас Ноу, Плая де Аро. С ухоженным садом ,бассейном с ночной подсветкой , паркинг на 2 машины, барбекю. Общая площадь виллы 425 м2 , площадь земельного участка 1 564 м2. Дом с 5 спальнями, 3 ванные комнаты, 1 санузел. Состоит из холла, зала с камином, столовой, оборудованной кухней. 30 мин. до междугороднего аэропорта Жироны, 1 час до Барселоны. 5 мин. до центра города Плая де Аро.

    1,200,000.00 EUR

  4. Ещё о Барселоне: Карта семейного дохода по кварталам Барселоны Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Часть 2 Плохие районы Барселоны трансформируются. Florida Саррия-Сан-Жерваси – один из красивейших районов Барселоны Район Эль Борн в Барселоне – третье место по популярности у иностранных инвесторов
  5. Краткие рекомендации Приобретение жилья в новостройке в провинции Каталония (Испания) обязывает нового владельца уплатить НДС (IVA), а также налоги и гербовые сборы (impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), на основании нотариально заверенных документов. И если для финансирования покупки вы должны взять ипотеку, то она также облагается этому налогу. Первые шаги а) Заполнить два бланка формы 600. В один внести все необходимые данные по покупке из купчей (la escritura de compraventa), а в другой данные по ипотечному кредитованию (préstamo hipotecario). Форму 600 можно приобрести в любом офисе налоговых органов; б) Осуществить платеж в любом банке, который сотрудничает с налоговыми органами; в) Представить вышеперечисленные документы в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Вы должны объявить фактическую стоимость дома и предоставить первую копию акта купли-продажи (escritura de compraventa), где указывается стоимость дома и сумма ипотечного кредита. Вы также должны декларировать сумму заемного капитала, проценты и другие расходы, покрывающиеся ипотекой. Если в купчей не фигурирует эта сумма, то берется стоимость капитала и процент по ипотеке за три года. Сколько придется заплатить? а) Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: - 1%, если сделка по купле-продаже совершена до 1 июля 2010 года, - 1,2%, если сделка по купле-продаже совершена с 1 июля 2010 года по 23 марта 2012; - 1 , 5 %, если сделка по купле-продаже совершена после 24 марта 2012 года; б) Если вы приобрели недвижимость в новом доме в кредит, то на сумму ипотечного кредита будет применяться такая же налоговая ставка, что и в пункте А: 1% - до 1 июля 2010 года, 1,2% - с 1 июля 2010 года по 23 марта 2012, или 1 , 5 % - после 24 марта 2012 года. Пониженная налоговая ставка: а) 0,1% применяется в случае, если приобретенная вами недвижимость является социальным муниципальным жильем (vivienda protegida). Точно также и для ипотечного кредита; б) 0,5% применяется, если налогоплательщик приобретает жилье в ипотеку для постоянного проживания (vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: - покупатель жилья в Испании имеет не более 32 лет; - покупатель имеет инвалидность равную или более 33 процентам, и его личный или семейный годовой доход, указанный в последней налоговой декларации (declaración del IRPF) не превышает 30 000 евро. Где платится налог на недвижимость, и какие документы надо представить? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает с правительством Каталонии. Список банков можно найти на официальном сайте налоговой инспекции (Oficina Tributaria). Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) Первую копию (primera copia) и по одной простой копии купчей (Escritura) и ипотечного договора (escritura del préstamo); б) Заполненную форму 600; в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или вам положено частичное освобождение от налога, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы. Налоговая инспекция (La oficina tributaria) вернет вам купчую со своей печатью (la escritura sellada) и 2 экземпляра налоговой формы 600, две из которых нужно будет представить в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad), чтобы зарегистрировать недвижимость. В какие сроки нужно оплатить налоги и когда предоставить документы? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с момента заключения договора. Если этот срок приходится на субботу, то он продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример налоговой декларации. Формы должны быть заполнены в модели 600. 26 марта 2012 года, сеньор Б купил квартиру в 130 квадратных метров, которую только что завершила строительная компания «FFF SA», стоимостью 210 000 евро плюс НДС (IVA). В отделении банка XXX SA заключается нотариально заверенный договор купли-продажи с номером протокола 4567. Для того, чтобы оплатить квартиру, сеньор Б запросил кредит в размере 150 000 евро, что зафиксировано в документе номер 1234. В ипотечном договоре (escritura del préstamo) отражается общая сумма 184 500 евро, то есть сумма основного долга плюс проценты и другие расходы. Сеньор Б должен оплатить и предоставить форму 600 в налоговые органы. Шаги, которые необходимо сделать, чтобы заполнить форму 600 следующие: а) Наклеить на все копии документов продавца и покупателя марки-госпошлины; б) Указывать дату покупки. В этом случае это 26 марта 2012 года; в) В обоих бланках формы 600, в разделе данные о сделке (datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д., которые указаны в купчей (Еscritura); г) в данные о собственности (datos del bien) должны быть одинаковыми в обеих формах, вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 130 кв.м. и указываем ее адрес; д) данные формы 600 будет различаться в обоих бланках по следующим пунктам: Данные для купчей на новую квартиру (escritura de compra del piso): В коде тарифов по виду сделки (el código de la tarifa) указываем AJ4. Налоговой базой является стоимость квартиры без НДС (IVA): 210 000 евро. Налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима 1,50%, то есть: Налогооблагаемая база (v.declarado) ................................ € 210,000.00 (графа 1) Налоговые обязательства (210 000 х 1,50%) ....................... € 3,150.00 (графа 9) Если речь идет о квартире в социальном муниципальном жилье (piso declarado protegido) код тарифа по виду сделки (código de la tarifa) указать EAH, то налоговая ставка будет 0,1%. Данные для ипотечного договора (escritura del préstamo): В коде тарифов по виду сделки (el código de la tarifa) указываем AJ6. Налоговая база в данном случае, представляет собой общую сумму по ипотечным платежам: 184 500 евро. Налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима 1,50%, то есть: Налогооблагаемая база (v. garantizado)............................. € 184.500.00 (графа 1) Налоговые обязательства (184 500 х 1,50%) .......................... € 2,767.50 (графа 9) В этом случае применение налоговой ставки 0,1% также не возможно, так как в нашем примере речь не идет о социальном муниципальном жилье. Примечание: Если сеньор Б получил государственное социальное жилье (vivienda de protección oficial), он должен предоставить в налоговые органы обе формы 600 о которых говорилось ранее, а также документы, подтверждающие право на такие льготы. В этом случае применяется сниженная налоговая ставка, и указываются соответствующие льготные коды: код 122 в форме 600 для эскритуры и код 124 для ипотечного договора. е) Подписать бланки; ж) Оплатить соответствующие суммы в налоговой инспекции (Oficina Tributaria), и в этой же инспекции предоставить обе формы 600 для купчей и для ипотечного кредита, а также по одной простой копии каждого документа; з) С пропечатанными копиями эскритуры и ипотечного кредита, а также квитанциями об оплате, вы можете пойти в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad) для регистрации договоров. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии Сам бланк выглядит так: ссылка на официальный сайт налоговой Испании Читать также: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды теги: недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, документы на недвижимость, как оформить недвижимость, налог на недвижимость, налог при покупке недвижимости, пример налоговой декларации, пример заполнения налоговой декларации
  6. Статистика за 2017 год по продажам жилья в Испании четко выделила три типа покупателей, которые объединены в группы по запросам, возрасту, финансовым возможностям и другим показателям. Если вы планируете продать недвижимость, вам будет интересно узнать о таких группах. Так, на 2018 год в Испании выделяют покупателей-прагматиков, требовательных покупателей и покупателей бывалых. К первой группе относится 53% всех заключенных сделок. Ко вторым- еще 35%. Оставшаяся часть приходится на бывалых. В предыдущих статьях мы расписали все особенности требований двух групп покупателей. Сегодня же речь пойдет о третьей категории. Даем ссылки на предыдущие части: Инвестиции в недвижимость Испании. Покупатели - прагматики Требовательный покупатель – второй профиль покупателей недвижимости в Испании И переходим к третьей заключительной части, о бывалых покупателях испанской недвижимости. Бывалый покупатель - это профиль, в котором самые имеют большой процент присутствия покупатели старшего возраста. Так, например, почти половину из них составляют лица в возрасте от 45 лет и выше (42%). Хотя большинство из них живет в паре, в этом профиле процент таких покупателей ниже, чем в общем количестве покупателей (63%). Зато большую актуальность приобретает профиль тех, кто живет один: их в этом сегменте 17%. Сразу хочу сказать, что таких покупателей риэлторы не очень любят. Выбирают они долго, требования ставят мало выполнимые, а бюджет у них небольшой. Дело в том, что у них уже есть опыт покупки жилья в Испании. Зато они согласны ждать и идти на переговоры. Цель покупки В этом сегменте покупателей, несмотря на то, что чаще всего целью покупки является приобретение жилья для себя (личного проживания ) – таких тут 66%, наблюдается и значительное присутствие тех, кто покупает недвижимость в Испании в качестве инвестиции (16%). Как можно видеть в случае прагматиков, два подобных сегмента можно отличить друг от друга по их более низкому требованию. Предполагаемое использование купленного дома у придирчивого покупателя является: приобретение для собственного проживания, хотя и в меньшей степени, чем в общем срезе. также покупка с целью инвестиций (19% против 11% в глобальном масштабе). второе место жительства (вторая резиденция) (21% против общего в 13%). Интересно при этом, что те, кто стремится приобрести второй дом , обычно живут со своим партнером и детьми (37%). Цена покупки В обоих случаях стартовый бюджет ниже среднего: например, 42% из суровых покупателей устанавливают максимальный бюджет в 100 000 евро. Фактически, среди тех придирчивых покупателей, кто собирается приобрести вторую резиденцию, тех, кто установил порог покупки на уровне ниже 100 000, большинство (51%). Зато это также профиль, наиболее готовый к переговорам, поскольку 56% заявляют, что они согласны на обсуждение дополнительных условий, против 49% от среднего по стране. Требования придирчивых покупателей к недвижимости Чего хотят бывалые? Опять же цена и количество комнат находятся в основе их перечня требований, являющихся основными требованиями для тех, кто собирается купить вторую резиденцию. Со своей стороны, те, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции, выдвигают аспекты, связанные с местоположением, такие как хорошие транспортные развязки, зеленая зона или предлагаемые поблизости услуги. Год постройки Бывалые покупатели согласны на дома более старые, чем обычные покупатели, и, в большей степени, покупают квартиры в домах старше 30 лет. Особенно это касается тех, что покупают жилье в качестве инвестиции (70%) Площадь жилья Что касается площади жилья, то 41% из бывалых покупателей ищут жилье площадью от 40 до 80 квадратных метров. По количеству комнат тут сконцентрирован более высокий процент покупателей, ищущих квартиры, в которых менее трех комнат (42%). Тип жилья В типе запрашиваемого жилья снова возникают различия между этими двумя профилями: инвесторами и теми, кто просто хочет купить второе жилье. В то время как большинство профилей инвесторов ищут квартиры и «атико»* (верхний этаж с террасой), покупатели, приобретающие второе место жительства, хотели бы приобрести дом или виллу . См. нашу статью - Виды недвижимости в Испании с точки зрения инвестиций С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
  7. Сейчас маркетологи говорят о трех четких типах покупателей в Испании: прагматичный, требовательный и придирчивый (бывалый). Сегодня мы рассмотрим каждый из них, узнаем, какое жилье они покупают, в какой цене, где. Какие требования они предъявляют к покупке и для каких целей ищут эту самую недвижимость. Впрочем, стоит отметить, что в 2018 году все три группы объединяет одно: цена, количество комнат и местоположение - ключевые аспекты для всех трех типов покупателей. Также есть еще одна общая тенденция: 33% покупателей недвижимости в Испании сразу ищут финансирование (кредит) для покупки жилья. О прагматиках (а их среди покупателей жилья в Испании 43%) вы можете почитать в первой части статьи: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году, о придирчивых – в следующей части. Требовательный покупатель (а это на сегодняшний день 35% от всех покупателей жилья) живет в основном в паре (82%) , причем в этом сегменте больше тех, кто еще и имеет детей (51%). 70% требовательных покупателей составляют люди от 25 до 34 лет. Что касается цели покупки, то для 81% этого сегмента использование жилья определяется как основное место жительства (покупка для себя). Кроме того, почти для половины речь идет не о первой покупке, а об улучшении жилищных условий (46%). При этом такие покупатели твердо уверены в расчетах, что приобретение недвижимости в Испании более выгодно, чем аренда, и при выборе имеют в виду также возможность, в случае изменения жизненных обстоятельств, сдавать в аренду такое жилье. Год постройки недвижимости Требовательные покупатели ищут жилье в Испании не в очень старых домах (до 50 лет), при этом 31% сообщили, что слоняются в пользу новостроек (в общем профиле по стране таких покупателей всего 18%) Размер Требовательный покупатель ищет жилье в Испании большего размера и большим количеством комнат (не менее трех). Так, 82% из профиля ищут жилье из трех или более комнат и в в том же городе проживания, где сейчас находятся (81%) или не более чем в 20 км от него. Цена покупки Этот профиль начинается с более высокого бюджета, чем остальные : 61% требовательных покупателей ищут жилье в диапазоне цен от 100 000 до 300 000 евро . Удобство, качество, комфорт – в списке требований В целом, они придают большее значение всем аспектам и предъявляют большие требования к новому дому, в том числе к комфорту и удобству. Например, место для парковки важно для 66% этого профиля, места хранения важны для 44%, качество строительных и отделочных материалов – для 54%, услуги поблизости – для 51%, наличие террасы - для 55%. Для тех требовательных покупателей, которые еще не нашли свой дом, основной причиной этому является либо слишком высокая, на их взгляд. цена на понравившийся дом. Либо, как ни странно, отсутствие предложения, адаптированного к их потребностям. Хотя потенциальные покупатели также сетуют на ограниченность предложения в районе, который они ищут (35%) С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
  8. Практичный покупатель составляет абсолютное большинство на испанском рынке недвижимости: 43% покупателей жилья. Больше половины покупателей этого профиля (57%) составляют лица в возрасте от 35 до 54 лет, который в большинстве живут в паре (зарегистрированный или незарегистрированный брак). При этом для большинства покупателей этого профиля это является приобретением обычного жилья (для собственного проживания), а вот в качестве второй резиденции практичные покупатели покупают недвижимость в Испании только в 15% случаев. Что ищут практичные покупатели? Как следует из названия, это «средний» уровень требований, и этот более низкий уровень спроса на базовое жилье, который в том числе связан с более низким бюджетом: в 35% - это поиск недвижимости в ценовой категории от 100 000 до 200 000 и 29% - от 50 000 до 100 000 евро. В этом профиле есть два типа покупателей, которые очень сильно отличаются по возрасту, и по назначению покупки: С одной стороны, младшие прагматики проживают в большинстве своем со своими родителями (12%) и в основном ищут свой первый дом (77%). Способствует этому и вновь заработавшая в Испании Жилищная программа, по которой молодежи финансируется до 20% покупки. С другой стороны, более старшие прагматики ищут второй дом (20%) и уже в большей степени участвуют в рынке сбыта (покупая или продавая дом или квартиру). Часто цель последних – улучшение вида жилья или дополнительная рента. Хотя самые молодые прагматики, которые, как мы видели, ищут свое первое место жительства, взвесив все за и против, отдают предпочтение покупке жилья вместо аренды (21% по сравнению с 14% более старшего прагматического профиля). Учитывая различия между этими двумя профилями, ожидается, что характеристики домов, которые они ищут, будут разными. 77% молодых прагматиков заинтересованы в предложениях жилья площадью от 60 до 120 квадратных метров, в то время как 62% старших людей либо ищут в этом диапазоне, либо расширяют его до 150 квадратных метров, что также составляет 77 %. В обоих случаях предпочтение отдается квартирам с тремя спальнями, хотя большинство пенсионеров имеют более низкие требования и часто слоняются в пользу квартиры с двумя спальнями. Тот факт, что среди более старших прагматиков использование жилья в качестве второго места жительства (резиденции) имеет большее значение, также приводит к тому, что они ищут жилья за пределами своего города (48%). Кроме того, на уровне типологии жилья у молодых прагматиков, которые покупают свое первое место жительства, повышен интерес к квартирам (51%), тогда как для старших прагматиков претензии повыше и они предпочитают покупку дома или шале (26%), а количество покупателей, заинтересованных в квартире, снижается (27%). Стоит отметить, что молодые прагматисты, как правило, более гибкие в своем выборе, чем старшие покупатели. Таким образом, их список приоритетов определяется ценой (42%) и количеством комнат (24%). Таким образом, в данном случае как район проживания выше таких аспектов, как парковочное место или ремонт. С другой стороны, самые старшие прагматики также поставили цену и количество комнат в верхней части списка приоритетов, зато придали большее значение, чем молодежь, наличию террасы и гаража. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
  9. Как быстро продать квартиру в Испании? На какой качественный спрос ориентироваться? Для этого нужно всего лишь смотреть статистику продаж, которая публикуется нотариальные конторами Испании каждый квартал, а также следить за аналитикой спроса в стране. Это поможет вам приобретать действительно ликвидное и рентабельное жилье в Испании, а также продавать его по хорошим рыночным ценам. Сейчас маркетологи говорят о трех четких типах покупателей в Испании: прагматичный, требовательный и бывалый. Сегодня мы рассмотрим каждый из них, узнаем, какое жилье они покупают, в какой цене, где. Какие требования они предъявляют к покупке и для каких целей ищут эту самую недвижимость. Впрочем, стоит отметить, что в 2018 году все три группы объединяет одно: цена, количество комнат и местоположение - ключевые аспекты для всех трех типов покупателей. Также есть еще одна общая тенденция: 33% покупателей недвижимости в Испании сразу ищут финансирование (кредит) для покупки жилья. Кто покупает жилье в Испании? Прагматичный, требовательный и строгий. Это три профиля, которые можно найти среди покупателей жилья. Это следует из изучения опыта покупки и продажи жилья в прошлом году на портале недвижимости Fotocasa. В исследовании подробно рассматриваются различные профили покупателей, которые в настоящее время существуют на рынке. Отчет показывает, что основная группа среди покупателей жилья является прагматичной (43%), за которой следуют требовательные (35%) и придирчивые (бывалые) (22%). Ещё о недвижимости в Испании: Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
  10. Риэлторы Испании не теряют своих позиций в экономическом секторе даже во время кризиса, настигшего страну. В данном случае основную благодарность заслуживают российские клиенты, которые приобретают особняки и квартиры для проживания или же сезонного отпуска. Со слов риэлторов, именно граждане России составляют половину их клиентской базы. Этот год отмечен тем, что интерес со стороны россиян к покупке недвижимости в Испании лишь возрос благодаря кризису банковской системы на Кипре. Агенты побережья Коста-Брава отмечают, что расценки на продаваемые объекты движутся по шкале от 200 000 евро и выше. Зачастую, покупателями выступают люди среднего класса, которые в последние годы стали постоянными клиентами местных курортов. Но существует категория недвижимости, которая пока не обрела своего нового хозяина; дома класса;люкс;, расположенные в районе Паламос, Льорет-де-Мар, Плайя-де-Аро, Бланес и Тосса-де-Мар. Довольно востребованы центральные районы Барселоны, а также участки, размещённые на холмах. К основным требованиям, которые выдвигают жители Российской Федерации при покупке жилья в Испании можно отнести следующие; квадратура свыше 100 метров, наличие 2 и более комнат, общий или же частный бассейн, парковая зона, развитая инфраструктура населённого пункта и, конечно же, наличие транспортной сети. Максимальный комфорт, сочетаемый с незабываемой каталонской кухней; и ряды клиентов из России гарантировано пополняются! Кампания по борьбе с незаконной легализацией денежных средств, а также неудобства, которыми сопровождается вывод денег из оффшорных зон в Испанию, поспособствовали тому, что риэлтерские компании тщательно проверяют источник происхождения средств, за счёт которых должна совершиться сделка. После событий на Кипре, россияне усомнились в том, что лучшее решение; это банковский депозит и начали отдавать предпочтение вложению денег в недвижимость. На рынке каталонской недвижимости появился новый девиз, который очень нравится клиентам. Лучше иметь испанский кирпич, чем кипрские монеты. 40 тысяч квартир изъято в пользу банков Испании Судя по статистике, 2012 год принёс банковской системе Испании 39 167 квартир, как результат погашения долгов. Статус основного жилья должников имеют 83% из общего количества конфискованной недвижимости. Данная информация была официально опубликована Банком Испании и, стоит отметить, что это первый случай разглашения данных подобного рода. Результаты анкетирования зафиксировали, что 20 972 жилых объектов были возвращены по доброй воле, а 15 826 в счёт погашения задолженности. В 18 195 случаях конфискация недвижимости осуществилась при помощи судебного решения, при этом 16% из них оказались заселёнными, а оставшаяся часть пустовала. Изъятие квартир через судебное процедуру осложнилось привлечением сотрудников ведомств по охране правопорядка в 355 случаях, где дело касалось мест постоянного проживания граждан и ещё в 109 иных видах жилья. Состоянием на 31.12.2012 количество непогашенных ипотечных кредитов в Испании впечатляло 6 770 083. Исходя из изложенных выше фактов, банковская система вернула себе примерно 0, 58% от приведённой цифры. Ко всему прочему, 85% ипотек, исходом которых стало изъятие недвижимости на основании решения суда, были заключены в 2007 году, а некоторые, и несколькими годами ранее. Реформирование жилищной программы в Испании Вице-председатель правительства Испании Сорайя Саенс де Сантамария во время выступления на пресс-конференции сообщила, что государство планирует осуществить вклад в реализацию обновлённых жилищных программ в сумме 2,5 млрд. В озвученную цифру заложены субсидии для сферы аренды 1,5 млрд. и 627 млн., которые будут потрачены на модернизацию зданий с целью увеличения показателя энергетической эффективности. Основной целью новой программы в жилищной сфере станет обеспечение жильём наиболее незащищённых слоёв населения и усовершенствование сектора строительства. Со слов министра развития Аны Пастор денежные средства вложенные в модернизацию зданий принесут инвестиции в соотношении 1:3. Министр уточнила, что в сфере аренды начнёт своё действие программа помощи, к которой смогут обратиться не менее 133 000 человек. Даная программа распространит своё действие на семьи, ежемесячный доход которых варьируется в пределах 1597 евро, и оплатит аренду стоимостью 600 и менее евро. На субсидию смогут рассчитывать выселенные должники, её сумма будет зависеть от количества членов семьи и составит не более 40% совокупного дохода семьи. Помощь такого рода будет выплачиваться в течении года с правом на продление срока выплат в случае отсутствия изменений вышеперечисленных условий. Правительство страны сообщило, что одним из пунктов мер по модернизации строений станет предоставление Институтом диверсификации и экономии энергии (IDEA) суммы в 100 млн. евро. Эти средства будут направлены на выдачу субсидий и кредитов собственникам жилья на максимально выгодных условиях для повышения уровня энергетической эффективности недвижимости. В тех случаях, где потребуется переустройство целых зданий, строительство которых завершилось до 1981 года, размер финансовой помощи составит до 4 000 евро из расчёта на одну квартиру. Недвижимость на побережье Испании будет узаконена На днях испанский Конгресс депутатов реформировал Закон о побережьях, принятие которого состоялось ещё в 1988 году. Основные новшества заключаются в следующем увеличен срок аренды недвижимости на берегу моря до 75 лет, охраняемая зона сужена до 20 метров, собственники участков будут наделены новыми правами, а туристический бизнес сможет осуществить коммерческое использование прибрежной зоны. Данным законопроектом из государственной собственности исключены наземные приморские территории 12 муниципалитетов, среди которых Серра-Гросса (Аликанте), Чильчес (Кастельон), Пуэрто-де-Санта-Пола (Аликанте), Моанья (Понтеведра), Эмпуриабрава (Жирона), Плайя-де-Аро (Жирона), Риа-Пунта-Умбрия (Уэльва), Каньо-дель-Сепо, а также городские зоны муниципалитета Исла-Кристина (Уэльва), Эль-Пало (Малага) и Педралехо (Малага). Среди нововведений, принятых этим законом следует отметить, что в ряде случаев ширина побережья будет сокращена со 100 до 20 метров, будут пересмотрены обозначения границ владений, а владельцы участков, которые подвержены приливам получат право на возведение защитных конструкций при наличии соответствующего разрешения. Арендаторы получат право на реализацию, принадлежащего им бизнеса, а также смогу его завещать родным на оставшийся срок аренды. Затопленные морем территории перейдут в собственность государства. Ко всему прочему, принятый закон предусматривает возможность проведения масштабных действий туристической направленности на определённых участках пляжной территории, и разрешает коммерческое использование в служебной зоне портов, в которой, как известно, запрещено возведение жилых зданий. Столь активное реформирование законодательства о прибрежной зоне вызвало ярые обсуждения левых и экологов. Согласно их мнению, нововведения лишают побережье защиты государства и дают возможность полностью приватизировать его. Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены Осталось чуть меньше месяца до того, как в силу вступит новое требование о наличии энергетического сертификата для продажи жилья или же предоставления его в аренду и Народная партия уже вычислила ориентировочные суммы санкций за нарушение этих нормативов. Размер штрафа определён в рамках от 300 до 6000 евро. Начиная, с 1 июня владельцы недвижимости в Испании, которые пожелают осуществить его продажу или сдачу в аренду обязаны иметь энергетический сертификат. Одним из самых серьёзных нарушений названа фальсификация данных в реестре сертификатов и ложная информация о факте наличия такого сертификата. Как незначительное нарушение будет рассматриваться размещение объявления о продаже или предоставлении в аренду помещений без обозначения его энергетической квалификации, отсутствие этикетки с данными об энергоэффективности, выдача сертификата при отсутствии базовой информации, нарушение обязательств касаемо обновления или замены сертификата. Сумма штрафа в случае небольшого нарушения составит от 300 до 600 евро, при наличии факта серьёзного нарушения от 601 до 1000 евро, соответственно при очень серьёзном нарушении от 1001 до 6000 евро. В ситуации, когда сумма дохода полученного в результате совершённого нарушения в разы превышает сумму санкции, то и сумма штрафа соответственно возрастёт. Народная партия приняла поправки, которые подразумевают создание интегрированного реестра, в который будут внесены копии всех докладов собственников недвижимости. Передача таких докладов будет произведена владельцами жилья в обязательном порядке. Читайте также Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Расходы на недвижимость в Испании
  11. Вице-председатель правительства Испании Сорайя Саенс де Сантамария во время выступления на пресс-конференции сообщила, что государство планирует осуществить вклад в реализацию обновлённых жилищных программ в сумме 2,5 млрд. В озвученную цифру заложены субсидии для сферы аренды – 1,5 млрд. и 627 млн., которые будут потрачены на модернизацию зданий с целью увеличения показателя энергетической эффективности. Основной целью новой программы в жилищной сфере станет обеспечение жильём наиболее незащищённых слоёв населения и усовершенствование сектора строительства. Со слов министра развития Аны Пастор денежные средства вложенные в модернизацию зданий принесут инвестиции в соотношении 1:3. Министр уточнила, что в сфере аренды начнёт своё действие программа помощи, к которой смогут обратиться не менее 133 000 человек. Даная программа распространит своё действие на семьи, ежемесячный доход которых варьируется в пределах 1597 евро, и оплатит аренду стоимостью 600 и менее евро. На субсидию смогут рассчитывать выселенные должники, её сумма будет зависеть от количества членов семьи и составит не более 40% совокупного дохода семьи. Помощь такого рода будет выплачиваться в течении года с правом на продление срока выплат в случае отсутствия изменений вышеперечисленных условий. Правительство страны сообщило, что одним из пунктов мер по модернизации строений станет предоставление Институтом диверсификации и экономии энергии (IDEA) суммы в 100 млн. евро. Эти средства будут направлены на выдачу субсидий и кредитов собственникам жилья на максимально выгодных условиях для повышения уровня энергетической эффективности недвижимости. В тех случаях, где потребуется переустройство целых зданий, строительство которых завершилось до 1981 года, размер финансовой помощи составит до 4 000 евро из расчёта на одну квартиру. Читать также Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании Какую коммерческую недвижимость выгоднее купить в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Как купить в Испании недвижимость на аукционе Процедура покупки жилья в Испании
  12. Вам не нравится шум и суета мегаполиса? Вы мечтаете наслаждаться спокойствием вдали от крупного города? Подумывайте о том, как бы приобрести недвижимость в Испании, но в небольшом городке вдали от вездесущих туристов? Так, может быть, вместо того, чтобы купить квартиру в Сан Фелиу де Гишольс, например, имеет смысл стать владельцем целой деревни? Поверьте, это не такая уж и несбыточная мечта! Сегодня в Испании насчитывается более 2500 деревень-призраков, многие из них выставлены на продажу. На первый взгляд, идея купить деревню, по площади сравнимую с небольшим городом, попахивает эксцентричностью. Однако постепенно такие сделки становятся все более популярными у покупателей со скромным бюджетом. В соответствии с данными Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), «большой исход» сельского населения длится вот уже полувека. По состоянию на 2006 год, в Испании насчитывалось 2648 заброшенных деревень, большая часть которых расположена на севере страны, в Галисии и Астурии. Однако, немало таких и в Каталонии. Кто покупает испанскую деревню? Профиль покупателя в последнее время активно меняется. Если пять лет назад наиболее заинтересованными в такой покупке были инвесторы, планировавшие создать здесь туристический комплекс, построить загородную усадьбу с возможным «выходом» в туристический бизнес и т.п., то с приходом кризиса портрет покупателя деревенской недвижимости изменился. Теперь это люди, решившие изменить свою жизнь раз и навсегда: уйти от городской суеты, жить подсобным хозяйством, наслаждать пенсионным периодом в тихом месте. Любопытно, что такие пенсионеры, в основном, пожилые пары из зажиточных европейских стран. Для них это настоящая «халява». Например, в некоторых районах Испании, целая деревня может стоить 55000 евро. А в некоторых странах Евросоюза, за такую сумму даже парковочное место сложно купить! «Деревенское» меню По статистике, сегодня в самой богатой автономии Испании насчитывается порядка 130 покинутых жителями деревень. Из них 15 находятся в продаже. Например, деревня Esblada, в 30 километрах от Таррагоны. Этот мини-городок продается всего за 280 000 евро . В стоимость входят 14 домов, подлежащих восстановлению и 80 Га земли. Ну, а «в наследство» владельцам деревни достанется красивая старинная церковь. На сегодняшний день, среди потенциальных покупателей большинство – голландцы, скандинавы, англичане и французы. Возможно, Вам будет интересно: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Историческая недвижимость в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе Кто покупает недвижимость в Испании? Плюсы и минусы «исторического» жилья Процедура покупки жилья в Испании
  13. Не многие знают, что правильная оценка недвижимости помогает избежать ошибок, извлечь из сделки максимальную выгоду и провести такую сделку в минимальные сроки. Оценка жилья – необходимость или желание клиента? Чаще всего оценку недвижимости требуют предъявлять официальные органы, например, суды в ходе рассмотрения имущественных споров частных лиц. К таким вопросам относятся, в частности, споры о стоимости предмета ипотеки, составление брачных контрактов, раздел имущества между бывшими супругами и т. д. При совершении сделки купли-продажи на рынке вторичного жилья проводить его оценку не обязательно. В этом случае цену определяет стороны сделки на основании договора, который учитывает рекомендации оценщика, сотрудничающего с агентством, и ориентируется на собственное знание рынка. Однако продавец квартиры в таком случае финансово рискует: не каждый риелтор будет добросовестным. В силу обстоятельств (необязательно по умыслу) цена может оказаться завышенной. Хозяева зачастую неверно ориентируются в ситуации на рынке недвижимости. Их жилье им кажется более ценным, чем его реальная цена на рынке. Хозяин может завысить цену объекта, и тогда он «зависнет» на неопределенный срок. В случае же, когда цена объекта занижена, понести финансовые потери может уже собственник объекта недвижимости. Профессиональный оценщик, используя для анализа рынка сведения о выставленной на реализацию недвижимости и о количестве совершенных сделок, зачастую в своем отчете указывает цену предложения и цену продаж. Оценщик-эксперт имеет в Каталонии специальную лицензию, опыт, образование и обязательно входит в Ассоциацию независимых экспертов региона. Он профессионально готовит документацию и отвечает за свои действия по всей строгости закона. Помимо цены объекта, в своем отчете оценщик также указывает срок, за который данное жилье может быть реализовано на рынке по указанной цене. Если срок устанавливает клиент, то оценщик в своем отчете определяет цену, при которой за данный срок будет найден покупатель. При этом клиент получает не словесные обещания как можно дороже и/или как можно скорее продать объект недвижимости, а конкретный документ с перечислением требований клиента и обоснованием указанной оценщиком цены. Оценщик может дать рекомендацию о проведении ремонтных или отделочных работ, что поможет продать квартиру или дом дороже; спрогнозировать, как повлияет на сроки реализации жилой недвижимости, например, ее перепланировка. Кроме официальной оценки жилья в Испании существует и экспресс-оценка Для ориентировки на рынке недвижимости с целью продажи типового городского жилья, можно провести экспресс-оценку. Однако. Так как такая оценка не является официальным документом Ассоциации экспертов, на нее нельзя ссылаться при отстаивании своих прав и ее результаты нельзя предъявлять в официальные инстанции. Такая оценка менее подробна, но в ней также будет указаны основные выводы, цена и обозначены перспективы продажи. Экспресс-оценку сделать быстрее, дешевле, но служить она будет вам исключительно для ориентирования на реальном рынке жилья. Договор на проведение оценки В случае, если оценку объекта заказывает собственник недвижимости, то он должен представить документы, подтверждающие его права на объект недвижимости, а также технический и кадастровый паспорта. В договоре на проведение оценки обязательно дается описание объекта с целью его безошибочной идентификации, указывается способ оценки и сведения об оценщике и размере его вознаграждения. Что касается оценки недвижимости при оформлении ипотечного договора, то большинство банков имеют свой список оценщиков, чьи отчеты они принимают. Хотя по закону банки должны принимать результат от любого лицензированного оценщика, чья деятельность проводится в рамках действующего законодательства, на деле чаще всего приходится доплачивать около 50 евро за «омологацию» документа одного эксперта на имя другого, работающего с этим банком. Требования к отчету эксперта Законодательство Испании содержит целый ряд обязательных требований к отчетам по оценке объектов жилой недвижимости. Отчет, реально состоящий не менее чем из 50 страниц (в некоторых случаях – и более 200), не должен содержать неоднозначные толкования или вводить в заблуждение. В нем должны содержаться сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результатов проведения оценки. В последние годы получило распространение составление отчета в виде электронного документа. Однако в соответствии с действующим законодательством такой отчет должен быть подписан электронной цифровой подписью. Ещё о недвижимости в Испании: Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Кадастровая стоимость жилья в Испании Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Оценщики отметили увеличение цен на новую недвижимость в Испании
  14. Кто оценивает жилье в Испании? Зачем нужна оценка стоимости недвижимости, если она уже указана в цене договора? Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости? Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита? Многих русских покупателей привлекает возможность купить жилье в Испании с помощью ипотечного кредита. При ведении переговоров в банке о запросе ипотеки непременно возникает вопрос об оценке стоимости недвижимости. «Но зачем нам нужно еще оценивать квартиру, если цена уже установлена продавцом?» - спросите вы. Давайте разберемся. Банковский ипотечный кредит - выгодная для россиян сделка. Многие просят кредит в Испании, даже имея достаточно денег на покупку жилья. Причина проста: ипотеку брать выгодно. например, вы просите 100 тысяч у банка, и вам дают кредит под обычные 4,85%.. Эта же сумма, положенная в русском банке ( которая там и осталась лежать) дает вам возможность получать двойные проценты и перекрывать кредит. Так что клиент, решаясь на ипотечный кредит в Испании, получает и жилье, которое хочет купить, и деньги на него. Однако логично предположить, что и банк хочет знать, на сколько же он "подписывается". Что за кота в мешке получит банк, если кредит вдруг не будет выплачен? Вот тут-то и встает вопрос о РЕАЛЬНОЙ стоимости жилья, а не о том, что вы переплатили за него, впечатлившись близостью к друзьям или высоким кованным забором. Чтобы определить стоимость жилья и суммы, которую банк Испании сможет дать вам взаймы, и нужно определить оценочную стоимость недвижимости на момент открытия ипотеки в Испании. Это называется tasacion ("тасасьОн") Банк Испании абсолютно не заботит цена недвижимости по контакту - это больше субъективная цена. Банк интересует реальная стоимость квартиры или дома в Испании, которая определяется с помощью оценки приобретаемой недыижимости независимыми экспертами банка. На оценку жилья влияет много различных факторов, таких как размер жилья, его состояние, местонахождение, возраст здания, занесен ли он в каталоги ли нет.. Экспертами банка осуществляется независимая оценка стоимости недвижимости, учитывая обычные рыночные условия; Внимание!это не означает, что данная оценочная стоимость будет оставаться стабильной в течение длительного времени.Она может меняться. После ремонта дома его стоимость возрастает. Кто оценивает жилье в Испании? Оценку жилья выполняет независимая оценочная компания, сотрудничающая с банковским учреждением, предоставляющим вам кредит. Компания также может быть выбрана по взаимному согласованию с банка и клиента. Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости? Имейте в виду: если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, чтобы купить жилье своей мечты в Испании, вы должны будете заплатить стоимость его оценки. Оплата за услуги по оценке недвижимости производиться в любом случае, даже если банк вам затем откажет в получении ипотечного кредита. Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита? В этом случае, вам отдают оригинал отчета об оценке недвижимости, и этот документ вы можете использовать при переговорах с другим банком. Это другое банковское учреждение обязано принять имеющийся у вас оценочный отчет, если не истек срок его действия (т.е. не прошло шесть месяцев со дня выдачи данного документа), и вам не придется платить за него снова . Хотелось бы уточнить, если другой банк принимает уже готовый оценочный акт, это еще не говорит о том, что этот банк согласен с указанной в нем оценочной стоимостью вашей недвижимости. Новый банк может перепроверить стоимость жилья в Испании повторно, для себя. Однако он должен сообщить вам об этом при подписании договора. Наталия МАДЖИК, юрист, налоговый администратор в Испании Возможно, Вам будет интересно: Иностранным собственникам на заметку Документы для получения ипотечного кредита в Испании Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Условия ипотеки: новация или суброгация Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании
  15. Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Предлагается на продажу вилла в прибрежном городе Сан-Антонио-де-Калонже. 3-х уровневый дом имеет 483 м2 жилой площади, площадь участка 1787 м2 .На нижнем этаже 117 м2 расположен гараж, спортзал с душевой кабиной, ванная комната, столовая, где можно принимать гостей, кухня, винный погреб, спальная комната. На 1-м этаже 140 м2 , где находится основной вход в дом, расположено 3 спальни , 2 гостиные, бар, 2 ванные комнаты, санузел. 2 этаж состоит из 2 спален, гардеробной, ванной комнаты, санузла, гостиной-столовой, кухни. Во внутреннем дворе имеется бассейн, фонтан, закрытая spa-зона и зона барбекю. Цена 1 575 000 евро

    1,575,000.00 EUR

  16. Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается коттедж в туристическом городе Плайа Де Аро. Одноуровневый дом площадью 102 м2 с участком 403 м2 . При входе в дом слева расположена светлая гостиная и оборудованная кухня. Из гостиной имеется доступ к 3 спальным комнатам, одна из которых люкс с ванной комнатой. Во всех спальных комнатах напольное покрытие-ламинат, в остальной части дома -керамическая плитка. Установлена система отопления, есть камин, решётки и жалюзи на всех окнах. Во внутреннем дворике имеется въезд в гараж, зона барбекю и зона отдыха. Цена 420 000 евро.

    420,000.00 EUR

  17. Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Предлагается на продажу вилла с видом на море в туристическом городе Плайя де Аро. Находится в спокойном районе и в то же время в близости от супермаркетов, городского паркинга, поликлиники, детского сада. Дом 2-х этажный площадью 459 м2 с участком 600 м2. Первый этаж 185 м2 состоит из 5 спален, одна из которых люкс с собственной ванной и гардеробной комнатой. Так же имеется большая гостиная 32 м2 с выходом на крытую террасу 25 м2, отдельная кухня, ванная комната. Второй этаж 85 м2 состоит из 2 спален, гостиной совмещённой с кухней с выходом на террасу, ванной комнатой. Вилла располагает подвальным помещением, где находится гараж 100 м2, спортзал, винный погреб, санузел. В доме установлена система отопления, кондиционирования и применён только качественный отделочный материал.

    1,890,000.00 EUR

  18. Виталий Гололобов

    Красивый двухэтажный дом на побережье Коста Брава

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Первичный

    Это комфортный красивый двухэтажный дом для проживания семьи до 6 человек. Дом расположен в одном из самых живописных мест на побережье Коста Брава - S’Agaro , в обжитой урбанизации Gramoia del Puig. Расстояние до центральной улицы S’Agaro – 10 мин пешком. Дом характеризует элегантность , стиль, единение с природой. Дом имеет площадь 242 м2, построен в 2-ух уровнях. При создании дома были заложены следующие идеи - концепция свободного пространства, которая достигается высокими потолками ( 3м первый этаж и 2.8 м второй этаж) и большими помещениями как общего пользования так и в спальных комнатах. - концепция большого количества дневного света – за счет панорамных окон и максимального освещения для каждого жилого помещения, зала и кухни. - концепция вписывания в окружающую среду – элементы отделки камнем и деревом. - Удобство помещений и их взаимосвязи для семьи из 5-6 человек. - качественная отделка с использованием естественных цветов для дальнейшего декорирования помещения, будущими хозяевами. В доме предусмотрена следующая планировка: Первый этаж: Большой салон (37 м2) с пространством для семейных встреч за большим столом и зоны отдыха с возможностью организации камина, открытая большая кухня 20 м2 с отдельным хозяйственным помещением для стирки, просторный коридор с комнатой для гардероба и ванной комнатой. Кухня и зал имеют прямой выход на большую веранду (16.5 м2). С веранды открывается вид на бассейн и долину. Красиво декорированная лестница, позволяет пройти на второй этаж дома. Второй этаж: 3 просторных спальни (1 хозяйская спальня с ванной), дополнительная ванная комната на этаже и большая открытая веранда (16.5 м2) с выходом с хозяйской спальни и коридора. За счет правильной постройки и планировки дома, в доме комфортно и прохладно даже в самый жаркий летний день. На участке перед домом большая зеленая лужайка с возможностью построить бассейн площадью 32 м2 и большая веранда для проведения летних вечеров. Также на участке несколько зон для сада. В доме есть гараж. Площадка для заезда в гараж позволяет парковать дополнительно 1 автомобиль. Энергетический сертификат планируется на уровне А. Это очень высокий показатель , доказывающий , что строительство дома , выбранные решения по окнам и инженерным системам соответствуют самым высоким стандартам ,что позволит будущим владельцам существенно ниже тратить на коммунальные услуги чем в аналогичных старых домах .. Для отделки дома применены материалы высокого качества. Окна – панорамные Окна PVC профиль GELEAN (Германия) с электрическими жалюзями. В доме предусмотрено кондиционирование. Наши текущие условия продажи следующие: - участок 400 м2 с домом 242 м2 - 650 000 ЕВРО - участок 800 м2 с домом 242 м2 - 750 000 ЕВРО Бассейн не построен т.к.не известно, где он понадобится на участке 400 м2 или 800 м2 и нужен ли он вообще... при необходимости мы поможем построить бассейн.

    650,000.00 EUR

  19. Виталий Гололобов

    Хостел в Барселоне

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается хостел в Барселоне. В районе Сант Пау. Здание введено в эксплуатацию в 2001 году. В декабре 2015 проведен капитальный ремонт. Все номера с санузлом - телевидением - WI-FI - кондиционерами - экстерьером. 9 обустроенных двухместных номеров, один с террасой, имеется лифт. Каждая комната 15-17 M2, 3 этажа. Общая площадь строения 400 м2.

    1,200,000.00 EUR

  20. Виталий Гололобов

    Квартира в центре Ллорет де Мар

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Квартира в центре Ллорет де Мар площадью 70 м2, в отличном состоянии, с хорошим ремонтом: гостиная с выходом на балкон, 2 спальни, отдельная кухня, ванная комната, постирочная, отопление на природном газе, паркетные полы, автоматические жалюзи. До моря 600 м по центральной торговой улице.

    155,000.00 EUR

  21. Виталий Гололобов

    Продажа хостела в Ллорет де Мар

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    В 2015 обновлены лицензии в качестве хостела. Есть двухместные и трехместные номера с ванной комнатой. Трёхместные номера площадью 30 м2 и двухместные площадью около 15 м2. во всех номерах есть ванные комнаты, кроме 4 квартир, ванные которых находятся в коридоре. Всего хостел состоит из 18 отдельных, независимых квартир и террасы, на которую выходит по две квартиры. Имеется бар, большая кухня с камерами и просторная столовая, аварийный выход и небольшой внутренний дворик. Общая площадь здания составляет 500 м2 (3 этажа и подвал) Эксплуатация июнь, июль, август.

    480,000.00 EUR

  22. Виталий Гололобов

    Продается отель на 1-ой линии моря. После ремонта.

    Времени осталось: 5 месяцев и 27 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается отель на 1-ой линии моря в Ллорет де Мар. После ремонта. Расположенный напротив моря 70 км от Барселоны и 20 мин. до аэропорта Жироны. Отель имеет ресторан с террасой и видом на море. Бар в помещении и многофункциональные помещения. В спа-центр с джакузи, сауной, террасой и шезлонгами. 45 номеров (15 двухместных номеров с видом на море, 20 двойных, 5 трехместных и 5 одноместных), полностью отремонтирован с современным декором, минимализма. Отопление и кондиционирование воздуха на всей территории отеля.

    5,670,000.00 EUR

  23. Виталий Гололобов

    Дом в Санта Кристине с бассейном

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Продается хороший дом в Санта Кристине, с ровным участком 650 м2. Площадь дома 260 м2. Есть общий бассейн для 4 домов, что существенно сокращает расходы по уходу за бассейном. 3 спальни комнаты, 2 ванны комнаты и 1 санузел. От моря 10 мин. на машине до Плайя де Аро. Место уютное и спокойное.

    375,000.00 EUR

  24. Виталий Гололобов

    Дом под ремонт в Сант Антонио де Калонже

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Дом под ремонт в Сант Антонио де Калонже, зона Трэумаль. Хорошая урбанизация. Участок с видом на море 600 м2. Участок ровный. До моря в пешей доступности, до центра города Плайя де Аро 3 мин. на машине. От Барселоны 100 км.

    275,000.00 EUR

  25. Виталий Гололобов

    Дом в Калонже, в тихой урбанизации Сан Пэре

    Времени осталось: 5 месяцев и 26 дней

    • Продажа
    • Вторичный

    Дом в Калонже, в очень тихой и спокойной урбанизации Сан Пэре. От аэропорта Барселоны 100 км, от аэропорта Жироны 30 км. 2008 года строения. Площадь участка 650 м2. Площадь дома 280 м2. С бассейном, гаражом. 3 спальни комнаты, 2 ванны комнаты. С отоплением.

    275,000.00 EUR

Яндекс.Метрика