Как безопасно арендовать квартиру в Испании, чтобы не нарваться на недобросовестных квартиросъемщиков?

[Kristina]

Форумчане, поделитесь опытом, кто и как сдаёте свои квартиры? Мы в прошлом году купили, решили сейчас сдавать. Аренда долгосрочная. Но очень страшно нарваться на недобросовестных клиентов.

Подскажите, как лучше это сделать?  Может, есть возможность сдавать через  агентство, которое за плату сдаёт квартиру клиентов  и ограждает от всяких вопросов лишних? Или, может, есть какие-то другие варианты?

[Velen]

А как это без вопросов лишних? что это значит?
Потому как вопросы все-таки будут
 

[Kristina]

Это значит, что проблемы с оплатой с их стороны нас не должны коснуться, потеря работы, или рождение ребенка или еще что – то… Нас это все не интересует. То есть если имеется договор официальный, то  мы его выполняем с двух сторон. И они сами заботятся о том, чтобы взымать оплату.

[nick3]

35 минут назад, Kristina сказал:

Это значит, что проблемы с оплатой с их стороны нас не должны коснуться, потеря работы, или рождение ребенка или еще что – то… Нас это все не интересует. То есть если имеется договор официальный, то  мы его выполняем с двух сторон. И они сами заботятся о том, чтобы взымать оплату.

Т.е. вы хотите, чтобы вам кто-то прогарантировал определенный денежный поток? Понятное желание. А что вы будете делать, если эти гаранты не выполнят своих обязательств?

[Немилый Риэлтор]

В случае недобросовестных клиентов агентство редко выполняют обещанное, к сожалению

)))) все эти проблемы все равно могут вас коснуться.

Свои деньги в этом случае вы можете получить по решению суда.

 Как вы представляете,  что агентство коллекторов наймет и будет долг выбивать?

[Анабел]

Квартиры сдаются по договору аренды. Можно сдавать и через агентство.

[Nestor]

16.07.2019 в 12:21, Немилый Риэлтор сказал:

В случае недобросовестных клиентов агентство редко выполняют обещанное, к сожалению

)))) все эти проблемы все равно могут вас коснуться.

Точно. Агентство помогает найти и оформить максимально учитывая все нюансы, а дальше уже не их дело. Застраховать можно, но это дорого выходит.

[Nikodim]

Никак нельзя подстраховаться. Как говорится, на свой страх и риск. Даже если у квартиросъемщика есть контракт и постоянный заработок, это не гарантирует, что он будет регулярно платить вам аренду. И выселить его будет очень сложно.

[Nik]

Я добросовестный клиент. И снять не могу! Потому как требуют целых ворох документов. А мы готовы даже наперед за полгода заплатить. Не выходит. Слишком много формальностей.

[Velen]

 А где вы сдаете?

[Kristina]

Бадалона хорошее месторасположение, район Монтигала, метро очень даже рядом, минут пять идти.

[Nik]

Это же в Барселоне? Дорого сдаете? мне нужно жилье  на год минимум с сентября 2019. Мама папа и ребенок

[Анабел]

У нас тоже  есть семья как раз сейчас ищут квартиру в Барселоне или пригородах. У них есть фирма в Москве, все документы о доходах переведенные уже. Согласны заплатить наперед. Очень интеллигентные люди. Если интересно, напишите в личку

[Kristina]

 Искала подсказки, нахожу арендаторов)))

[Просто Мария]

Я знаю, что для подстраховки многие просто 4 - 6 месяцев наперёд берут или энная сумма на счету, которую нельзя трогать во время контракта

[Анабел]

Берут. Но по закону это вообще-то сейчас запрещено.
Если по закону. Сумма фианзы сейчас ограничена 2 месячными платами.

Как вариант оформляйте страховку. Можно сделать  сегуго де огар со стороны арендатора и со стороны хозяина 50 на 50.

[Velen]

Страховки + комиссионные агенции насколько знаю,  всё оформляют за счет квартиросъемщика (

[Истебан]

Еще вариант

Сдавайте по договору «contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda», желательно на не более чем 6 мес, т к в этом случае в квартире прописаться будет нельзя.

Почитайте что это за договор подробно. Это позволит брать все деньги сразу либо за несколько месяцев вперёд. При всем уважении, но если хотите минимизировать риски, не сдавайте семьям с детьми. Это вот то немногое, что можно сделать, чтобы себя обезопасить.

[nick3]

1 час назад, Истебан сказал:

Еще вариант

Сдавайте по договору «contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda», желательно на не более чем 6 мес, т к в этом случае в квартире прописаться будет нельзя.

Почитайте что это за договор подробно. Это позволит брать все деньги сразу либо за несколько месяцев вперёд. При всем уважении, но если хотите минимизировать риски, не сдавайте семьям с детьми. Это вот то немногое, что можно сделать, чтобы себя обезопасить.

А что по истечению 6 мес.?  Договор продлевается на такой же срок или арендаторы должны съехать?

[Истебан]

Заключается, по желанию, новый договор, Закон ЛАУ здесь не применяется вообще.

[Анабел]

Насколько я знаю, это контракт не для проживания. Тем более, дело тут не в прописке. Кроме того, там тоже можно брать только за 2 месяца. Сомнительный совет.

Вот коротко о контракте «contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda»:

При регулировании договоров аренды помещений, отличных от жилья, закон предпочитает предоставить сторонам по соглашению сторон все элементы договора  аренды, даже если они  в обязательном порядке подчиняются положениям разделов I и IV закона и положения пунктов 4, 5 и 6  ст. 4 , Закон 29/1994, от 24 ноября .

Независимо от арендной платы за использование, кроме жилья оно закреплено в  Art . 3 , Закона 29/1994 от 24 ноября , в котором говорится следующее:

Арендная плата за пользование, отличное от жилья, считается той арендной платой, которая, падая на здание, имеет в качестве основного пункта назначения назначение, отличное от того, которое было установлено в предыдущей статье.

В частности, будут рассмотрены договоры аренды городских усадеб, удерживаемых в течение сезона, будь то лето или любое другое, и тех, которые предназначены для осуществления на ферме производственной, коммерческой, ремесленной, профессиональной, развлекательной, культурно-просветительской или образовательной деятельности. это люди, которые празднуют их.

Несмотря на вышесказанное, арендует для использования, кроме жилья, регулируются по воле сторон, в противном случае , что , в соответствии с положениями раздела III закона и, кроме того, по положениям Гражданского кодекса (пункт . 3  ст. 4 , Закон 29/1994, от 24 ноября ).

Таким образом, в отношении формализации аренды для использования, кроме жилья через контракт , в ст. 37 , Закон 29/1994 от 24 ноября говорится , что стороны могут обоюдно быть принуждены к письменной конкреции из этого

В этом случае в договоре должны быть указаны личность договаривающихся сторон, идентификация арендованного хозяйства , согласованная продолжительность , первоначальная аренда договора и другие пункты, которые стороны добровольно согласовали. Приоритизируя готовность сторон установить условия договора, в отличие от того, что происходит с арендой жилья, они не устанавливают минимальный срок, оставаясь тем, что стороны свободно устанавливают.

В заключении в аренду для использования, кроме жилья, будет обязательное требование и предоставление залога в денежном эквиваленте на два ежемесячной суммы дохода , как это предусмотрено apdo.1 по  ст. 36 , Закон 29/1994, 24 ноябрь .

Регулирование происходит по Разделу III  закона об аренде Испании  LAU .

[Kristina]

А кому то разве  нужна квартира без прописки?

Ведь школы, права, оплаты , ВНЖ, привязаны к проживанию в Испании.

[nick3]

1 час назад, Kristina сказал:

А кому то разве  нужна квартира без прописки?

Ведь школы, права, оплаты , ВНЖ, привязаны к проживанию в Испании.

Нужна. Как раз тем, кому все перечисленное вами не нужно.

[Истебан]

 Нужна. Некоторым категориям.

Например, иностранцам, которые просто временно приехали пожить в Испанию. Далее, - студентам, фрилансерам, которые путешествуют по миру. В Барселоне и Мадриде этот тип аренды сейчас самый распространённый.
Посмотрите, например, такие агентства как hsbarcelona они специализируются на такой аренде. Можно и через них сдавать, берут 4% от суммы аренды вроде.
 

[Немилый Риэлтор]

Не заморачивайтесь. Просто сдавайте, но сделайте страховку от невыплаты с банковским авалем. Агентства будут брать с вас 20% от сдачи.