Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда в испании'.
Найдено 240 результатов
-
Как новый закон об аренде в Испании оставил туристов без жилья, а владельцев — под угрозой полумиллионных штрафов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
1 июля в Испании начал работу единый реестр туристической недвижимости, призванный усилить контроль за краткосрочной арендой. Однако уже в первые дни проект столкнулся с техническими сбоями, критикой со стороны арендодателей и сомнениями в его эффективности. Что изменилось? Согласно Королевскому указу 1312/2024, все, кто сдает жилье на срок менее года (квартиры, комнаты или даже временное проживание на яхтах), обязаны зарегистрироваться в реестре и получить уникальный идентификатор. Без этого кода размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking, будет запрещено. Стоимость регистрации — 27 евро за объект, при этом тип жилья (квартира, комната и т. д.) влияет на условия получения идентификатора. Проблемы с запуском Сразу после старта системы владельцы жилья столкнулись с техническими сбоями: многие не смогли загрузить данные или завершить регистрацию. По некоторым данным, менее половины арендодателей успели оформить документы в срок. Ассоциация StayAlliance, объединяющая крупные компании в сфере краткосрочной аренды, потребовала приостановить обязательную регистрацию до устранения ошибок. Кроме того, критике подвергся сам принцип работы системы: реестр передали под контроль Регистраторов собственности, а не, например, Торгового реестра, что усложняет процесс для арендодателей. Первые жалобы и возможные штрафы Пока власти дорабатывают систему, Федерация потребителей (CECU) уже подала жалобы на Airbnb и Booking за размещение объявлений без идентификаторов. По данным организации, Airbnb продолжает публиковать такие предложения, а Booking не удаляет старые. Это повышает риски для туристов, которые не могут проверить легальность жилья. Потребители требуют ужесточить контроль и ввести санкции против нарушителей. Кто должен регистрироваться, а кто — нет? Обязательная регистрация: Краткосрочная аренда квартир (туристическая, сезонная); Сдача комнат; Временное жилье на судах и яхтах. Освобождены от регистрации: Отели, хостелы, кемпинги; Сельские дома с официальной регистрацией; Долгосрочная аренда (свыше года). Штрафы за нарушения За отсутствие кода, некорректные данные или несвоевременное обновление информации грозит: Штраф от 2 000 до 500 000 евро (в зависимости от региона и тяжести нарушения); Удаление объявлений; Лишение лицензии. Платформы обязаны убрать несоответствующие предложения в течение 48 часов после уведомления. Перспективы реестра Изначально система задумывалась как способ навести порядок в секторе краткосрочной аренды. Однако технические проблемы и недовольство участников рынка ставят под сомнение ее эффективность. Пока власти исправляют ошибки, и арендодатели, и туристы остаются в неопределенности. Похожие темы: Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
В Испании напомнили: копировать DNI туристов при аренде жилья — незаконно
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанское агентство по защите данных (AEPD) предупредило владельцев туристического жилья о недопустимости копирования или сканирования удостоверений личности гостей. Это требование касается как отелей, так и частных арендодателей — от сельских домов до апартаментов. Речь идёт о нарушении Общего регламента по защите данных (GDPR) и положений закона о туризме. Ведомство напомнило, что хотя владельцы жилья обязаны идентифицировать постояльцев и передавать сведения в Министерство внутренних дел, хранение полного изображения документов — противозаконно. Такая практика нарушает принцип минимизации данных и может привести к утечкам и краже личной информации. Что действительно можно запрашивать у туристов? По закону, достаточно зафиксировать имя, фамилию, тип и номер документа, гражданство, дату рождения, адрес, контактные данные, даты прибытия и отъезда. В отдельных случаях могут потребоваться сведения о способе оплаты или родственных связях. Однако фотографировать или копировать удостоверения личности, а также сохранять такие данные, как срок действия документа или CAN-код, запрещено. «Достаточно визуальной проверки документа. При необходимости можно заполнить форму — бумажную или электронную», — уточняют в AEPD. Для дистанционной идентификации доступны иные способы: подтверждение по электронной почте, через SMS, цифровые сертификаты или платёжные данные. Агентство подчёркивает: ни один арендодатель не вправе требовать копию DNI или паспорта. Нарушение может повлечь штраф, особенно если персональные данные окажутся недостаточно защищёнными. Рекомендации направлены в Министерство внутренних дел и туристические ассоциации. Их цель — усилить контроль за соблюдением норм в высокий летний сезон и защитить права путешественников. Похожие темы: Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании -
Названы города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Во втором квартале 2025 года доходность арендной жилой недвижимости в Испании снизилась до 7,2%. Это на 0,3 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Такие данные приводит аналитическая платформа Idealista. Несмотря на снижение, вложения в недвижимость по-прежнему выглядят выгоднее 10-летних гособлигаций, чья доходность составляет 3,2%. Где недвижимость приносит больше всего Среди всех типов объектов наибольшую прибыль инвесторам приносят офисы. Их доходность в среднем достигает 11,5%, хотя год назад она была выше — 12,8%. Следом идут торговые площади — 10,1% (рост по сравнению с прошлым годом), а замыкают рейтинг гаражи — 6,7%, несмотря на небольшое улучшение показателей. Среди городов лидирует Мурсия: доходность аренды жилья здесь составляет 8%. В пятерку также вошли Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7,6%. В то же время Барселона (5,8%) и Мадрид (4,7%), остающиеся привлекательными для инвесторов, заметно уступают лидерам. Минимальную доходность показал Сан-Себастьян — всего 3,7%. Региональные рынки торговой недвижимости Местные торговые объекты в Мурсии приносят рекордные 12%. В Лериде — 11,1%, в Сарагосе — 10,9%. Для сравнения: в Барселоне магазины обеспечивают лишь 8,4% доходности, а в Мадриде — 7,4%. Офисы: максимум в Севилье Офисные площади наиболее выгодны в Севилье — 12,1%. Также высокие показатели зафиксированы в Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). В числе аутсайдеров оказалась Малага: доходность здесь составляет 5,8%, уступая даже Пальме (6,3%) и Ла-Корунье (6,5%). Гаражи — самый нестабильный сегмент Сегмент гаражных помещений демонстрирует наиболее резкие колебания. Так, в Мурсии доходность достигает 11,4%, тогда как в Саламанке она составляет лишь 2,7%, а в Гранаде — 3,1%. В ряде случаев такие вложения приносят меньше, чем государственные облигации. Что важно знать инвесторам Эксперты Idealista предупреждают: при вложениях в арендуемую недвижимость важно учитывать региональное регулирование. Особенно это касается краткосрочной аренды, где в некоторых автономных сообществах ужесточаются правила. Похожие темы: Доходность аренды в Испании: 7,3% в 2025 году Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
На фоне рекордного роста цен на аренду и миллионов пустующих домов в Испании набирает популярность необычная альтернатива — masovería urbana (городская масоверия). Эта модель позволяет жильцам не платить за жильё деньгами, а вместо этого вкладывать силы и средства в его ремонт и содержание. В чём суть модели? Masovería urbana — это соглашение между владельцем недвижимости и жильцом: Собственник предоставляет квартиру или дом, которые находятся в плохом состоянии или простаивают. Жилец берёт на себя ремонт и уход за помещением в обмен на право проживания. Выгода для обеих сторон: Владелец избегает расходов на содержание, налоговых рисков и незаконного захвата (оккупации). Жилец получает крышу над головой без ежемесячных платежей, вкладываясь только в ремонт. От сельских традиций к городским реалиям Изначально masovería существовала в каталонских сёлах: крестьяне обрабатывали чужую землю в обмен на часть урожая. Сегодня модель адаптирована для городов — вместо полей ремонтируют пустующие квартиры. Где это работает? Каталония — лидер по внедрению системы: В Барселоне (районы Саррья, Сантс, Эшампле) действуют программы для молодёжи и семей, восстанавливающих жильё. В Кардоне с 2024 года муниципальные объекты распределяют через masovería. Местные власти публикуют гайды и поддерживают инициативы. Правовые аспекты Единого закона о masovería в Испании нет, но: Каталония закрепила модель в Законе 18/2007. Муниципалитеты вправе устанавливать свои правила. Соглашение можно оформить в рамках Закона об аренде жилья (29/1994), что обеспечит юридическую защиту. Ответ на кризис жилья По данным INE (2021), в Испании 3 млн пустующих домов. Masovería urbana становится решением для: Молодых семей и людей с нестабильным доходом. Владельцев, у которых нет средств на ремонт. Муниципалитетов, стремящихся revitalize заброшенные здания. Эксперты называют модель гибким инструментом, способным смягчить жилищный кризис — при условии поддержки государства и информационного продвижения. "Ремонт вместо аренды" — схема, где выигрывают все, — заключают авторы инициативы. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
-
Барселона аннулирует 260 незаконных лицензий на аренду жилья для туристов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Барселоны начали масштабную проверку и отзыв 260 лицензий на краткосрочную аренду жилья в старинном районе Ciutat Vella. Эти разрешения, выданные в 2005–2006 годах, признаны недействительными из-за коррупционного скандала: участвовавшие в их оформлении чиновники были осуждены за подделку документов. Несмотря на решение суда 2022 года, квартиры продолжали сдаваться через Booking и другие платформы. Сейчас мэрия вручную проверяет бумажные архивы, чтобы выяснить, соответствовали ли объекты требованиям и были ли зарегистрированы официально. Процесс займёт не менее года — владельцы вправе обжаловать решение, а за почти два десятилетия многие апартаменты сменили собственников. Для ускорения работы город нанял юриста и администратора. Под угрозой — жильё на улицах Argenteria и Escudellers Арендаторам, бронирующим квартиры в этих районах, стоит уточнить их статус: объекты могут исчезнуть с платформ. Коротко: 260 лицензий аннулированы из-за коррупции (2005–2006 гг.); Проверка архивов продлится год или дольше; Апартаменты в Ciutat Vella могут исключить из аренды. Совет туристам: перед бронированием проверяйте легальность жилья через официальные источники. Похожие темы: В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду Запрет на аренду туристических квартир в Барселоне Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5% -
Барселонский рынок аренды не принимает нововведения городских властей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2024 году в Барселоне была введена система контроля над арендной платой с целью "сбалансировать сектор". Предполагалось, что регулирование цен в районах с дорогим жильем приведет к стабилизации рынка. Однако, результаты оказались неоднозначными. Согласно информации от Incasol, агентства по вопросам недвижимости, официальные цены в Барселоне действительно снизились, но возможность реально снять жилье стала меньше. Например, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя стоимость аренды упала на 8,9% (до 1087 евро в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до 16,19 евро). В то же время, количество вновь заключенных договоров аренды уменьшилось на 23%. За три месяца на рынке было заключено рекордно малое количество сделок - 7615, что почти на 4000 меньше, чем в среднем за последнее десятилетие. Официальные данные расходятся с реальностью. Несмотря на заявления властей о снижении цен на 8,9%, фактические запрашиваемые ставки аренды увеличились на 13,6% – с 20,77 евро до 23,60 евро за квадратный метр. Такая разница объясняется "серыми" схемами, когда владельцы недвижимости требуют часть оплаты наличными, чтобы компенсировать убытки от установленных государством тарифов. В заключение, эксперты Incasol считают, что барселонский эксперимент является показательным: искусственное ограничение цен без предоставления стимулов для арендодателей приводит к увеличению теневых операций и уменьшению доступности качественного жилья для долгосрочной аренды. Похожие темы: В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% -
Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Начиная с 1 июля, крупные онлайн-сервисы, в частности Airbnb и Booking, должны будут ежемесячно предоставлять правительственным организациям детальные сведения о сдаваемом в аренду туристическом жилье. В первые две недели каждого месяца они будут обязаны отправлять информацию за предыдущий период: полный адрес недвижимости, продолжительность аренды в ночах, количество проживавших, их гражданство, даты заселения и выезда, ссылку на объявление и регистрационный номер объекта. Для малых предприятий и микробизнеса отчётность будет осуществляться раз в квартал. Эти меры позволят местным и региональным властям контролировать законность деятельности объектов арендного жилья и наличие у них необходимых разрешений. Также с 1 июля вступает в силу требование об обязательном указании специального идентификационного номера из Реестра недвижимости для сдачи жилья через цифровые платформы. Получение этого номера обойдется в 27 евро плюс НДС и будет доступно только тем, кто соответствует местным требованиям. Помимо этого, платформы будут обязаны проводить выборочные проверки объектов недвижимости и информировать органы власти о полученных результатах. Похожие темы: Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья -
Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 1 июля 2025 года в Испании начнёт действовать единый государственный реестр краткосрочной аренды жилья. Однако владельцы сельских домов (casas rurales), уже зарегистрированных в региональных туристических базах, смогут избежать повторной процедуры на федеральном уровне. Кто освобождается от регистрации? Исключение касается всех сельских гостевых домов, которые прошли регистрацию в реестрах автономных сообществ. Властями они не классифицируются как классическое туристическое жильё или объекты временной аренды. Что потребуется от владельцев? Единственное условие — указать номер региональной регистрации на сайтах бронирования и других платформах, где размещается предложение. Дополнительно вносить данные в государственную систему не нужно. В Asetur (Ассоциация сельского туризма Испании) отметили, что такое решение «принесло спокойствие и удовлетворение владельцам по всей стране». Ранее организация провела переговоры с Министерством жилья и градостроительства, что и привело к корректировке правил. Что изменится с 1 июля? Согласно *Королевскому декрету 1312/2024*, в Испании вводится единая цифровая система учёта краткосрочной аренды. В неё войдут: классические туристические апартаменты; временное жильё, сдаваемое через онлайн-платформы; другие варианты краткосрочного размещения. Для большинства владельцев обязательным станет получение госномера: без него публикация объявлений будет считаться незаконной. Но для сельских домов, уже зарегистрированных на местном уровне, исключение сохранится. Испания продолжает регулировать рынок аренды, стремясь упорядочить сектор и повысить прозрачность сделок. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
В Каталонии наблюдается снижение стоимости аренды, однако растет популярность краткосрочных арендных соглашений
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Введение ограничений на повышение арендной платы год назад дало свои плоды: зафиксировано падение цен, почти на 5% в регионе и почти на 9% в Барселоне. Это первое существенное снижение после длительного периода роста. Тем не менее, собственники недвижимости нашли способ обойти новые правила, переходя на краткосрочные договоры, не подпадающие под регуляцию. Число таких контрактов увеличилось более чем наполовину, и теперь каждый десятый договор является краткосрочным. Правительство Каталонии планирует урегулировать и эту область, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу «огосударствления частной собственности». Конфликт между властями и рынком набирает обороты, особенно в связи с новыми мерами по контролю за сезонной арендой. Власти убеждены, что без государственного вмешательства доступность жилья не улучшится. Похожие темы: В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне -
Субаренда в Испании: как сдать жилье летом и не нарушить закон
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С наступлением летнего сезона многие арендаторы рассматривают субаренду как способ подзаработать, уезжая в отпуск. Однако эта практика требует соблюдения строгих юридических норм, и нарушение грозит расторжением договора с собственником. Согласно испанскому Закону о городской аренде (LAU), сдача жилья третьим лицам возможна только с письменного разрешения владельца. Если в договоре нет соответствующего пункта или субаренда прямо запрещена, арендатор не имеет права передавать квартиру другим людям. Особенности сезонной аренды В случае краткосрочной сдачи жилья — например, через Airbnb — правила немного мягче, но согласие арендодателя остается обязательным. Кроме того, в большинстве регионов Испании для подобной деятельности требуется туристическая лицензия. Даже при наличии разрешения от собственника ее отсутствие может привести к штрафам. Риски незаконной субаренды Если владелец обнаружит, что жилье сдается без его ведома, он вправе расторгнуть договор. Однако на практике некоторые арендодатели идут навстречу, если арендатор заранее уведомит их и согласует условия: сроки, количество гостей и правила использования имущества. Такие договоренности должны быть зафиксированы документально. Эксперты рекомендуют тщательно проверять условия контракта перед тем, как размещать объявление о субаренде. Это поможет избежать конфликтов и финансовых потерь в разгар туристичного сезона. Похожие темы: В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Гражданская Гвардия Испании обнародовала новую схему мошенничества -
В Испании аренда жилья обходится значительно дороже, чем выплата ипотеки, разница достигает 400 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно анализу iAhorro, в мае арендная плата в среднем составляла 1153 евро, в то время как ипотечный взнос – всего 722 евро. Подобная ситуация сложилась из-за уменьшения процентных ставок: ключевая ставка ЕЦБ снизилась до 2%, а средняя ставка по ипотеке достигла отметки в 2,74%. "В прошлом считалось, что аренда – это разумный выбор. Сейчас ситуация кардинально изменилась", – комментирует молодая жительница Мадрида, снимающая квартиру с несколькими соседями. Несмотря на рост цен на недвижимость, ипотечные кредиты становятся доступнее. Однако, существенным препятствием для приобретения жилья остается необходимость внесения первоначального взноса, который составляет около 30% от стоимости недвижимости. Это вынуждает многих людей арендовать жилье, что способствует увеличению спроса и, как следствие, росту цен на аренду. Снижение стоимости аренды наблюдалось лишь в Каталонии (на 3,4%) и еще в нескольких регионах. Тем не менее, Каталония, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по стоимости аренды. Самые низкие цены на аренду и ипотеку зафиксированы в Эстремадуре (499 евро и 423 евро соответственно). В среднем аренда жилья отнимает 37,4% от дохода испанцев, в то время как ипотечные платежи – лишь 23,4%. Похожие темы: Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Испанский рынок недвижимости: предложение на продажу падает, аренда растет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания столкнулась с резким сокращением предложения жилья на продажу — за год количество объявлений снизилось на 18,8%, свидетельствуют данные отчета UVE Valoraciones, основанного на статистике портала Idealista. В то же время арендный рынок демонстрирует первые признаки восстановления после резкого спада в начале 2024 года. Рекордное падение предложения на продажу По данным на июнь 2025 года, в каталогах Idealista числится около 381 000 активных объявлений о продаже недвижимости — на 88 000 меньше, чем годом ранее. Тренд на сокращение предложения сохраняется с пандемийного периода, когда в базе было более 650 000 объектов. Однако темпы снижения замедлились: в последние месяцы предложение сокращалось всего на 0,5% в месяц против прежних 2–3%. «Рынок продаж продолжает снижаться, но в некоторых провинциях уже заметны признаки стабилизации», — отмечает президент UVE Valoraciones Герман Перес Баррио. Исключением стали Барселона, Мадрид и Мелилья, где за последние четыре месяца число объявлений выросло на 1,3%, 2,9% и 0,8% соответственно. Арендный рынок: рост после кризиса Пока сегмент продаж сокращается, арендный рынок показывает положительную динамику. Сейчас в системе зарегистрировано 61 590 предложений — на 5,7% больше, чем в 2024 году. Особенно заметен рост после февральского минимума (50 000 объявлений). С тех пор количество объектов в аренде увеличилось на 11,6%, что может сигнализировать о развороте тренда. Причины и прогнозы Эксперты связывают текущую ситуацию с высокими ценами: рост стоимости жилья побуждает собственников выставлять объекты на продажу или сдачу. В Мадриде сейчас 11 596 объявлений об аренде. В Барселоне — 6 516, что объясняется местным регулированием: в Каталонии действуют «зоны напряженного спроса», ограничивающие рост арендных ставок. Аналитики прогнозируют, что дисбаланс между спросом и предложением сохранится, а цены продолжат расти. В ближайшее время ожидается усиление конкуренции как в сегменте продаж, так и в аренде. Похожие темы: Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40% Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье -
Верховный суд Испании постановил: уязвимые арендаторы обязаны погасить долги перед обжалованием выселения
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании вынес решение, согласно которому арендаторы, находящиеся в сложном финансовом положении, не смогут оспорить выселение без предварительного погашения задолженности. Даже право на бесплатную юридическую помощь не освобождает их от этой обязанности. Суд пояснил, что такое правило закреплено в статье 449.1 Гражданско-процессуального кодекса и направлено на защиту интересов арендодателей, уже получивших судебное разрешение на выселение. Это также предотвращает злоупотребление апелляциями с целью затягивания процесса. «Требование о выплате долга — не формальность, а важный правовой механизм, — подчеркнули в суде. — Его соблюдение не ущемляет право на судебную защиту». Решение призвано уравновесить интересы обеих сторон, исключая недобросовестные попытки отсрочить исполнение судебного решения. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
Отдых в Испании подорожал: аренда на побережье за пять лет выросла на 40%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Аренда жилья на испанском побережье в августе 2025 года достигла рекордных значений. По данным компании Tecnitasa, недельный отдых в апартаментах обойдётся в среднем в 1 270 € — на 6,9% дороже, чем в прошлом году. Месячная аренда составит около 5 080 €. С 2020 года цены выросли почти на 40%, и теперь даже самые бюджетные варианты у моря стоят не менее 500 € в неделю. Топ-3 самых дорогих курортов: - Puerto Banús (Марбелья) — 3 700 €/неделя (апартаменты 110 м²) - Santanyí (Майорка) — 3 400 €/неделя (250 м²) - Castelldefels (Барселона) — 1 830 €/неделя (75 м²) Где можно сэкономить? - Valdenoja (Сантандер) — от 510 €/неделя (30 м²) - Vinaròs и Moncófar (Валенсия) — около 550 €/неделя - Vicedo (Луго) — 650 €/неделя (65 м²) Наибольший рост цен зафиксирован в Кадисе и Малаге — более 12% за год. В то же время в Аликанте, Тенерифе и Мурсии подорожание оказалось скромнее — 5-6%. Популярность испанских курортов остаётся высокой, но из-за постоянного роста цен пляжный отдых становится менее доступным для многих туристов. Особенно заметно удорожание в южных и наиболее востребованных регионах страны. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 1 июля 2025 года в Испании вступят в силу новые правила для краткосрочной аренды жилья. Все владельцы квартир, вилл и комнат, размещающие объявления на платформах вроде Airbnb, Booking или Vrbo, обязаны будут получить регистрационный номер. Рассказываем, как подготовиться к изменениям и избежать штрафов. Зачем вводят новые правила? Реформа направлена на борьбу с нелегальной арендой, усиление налогового контроля и сдерживание роста цен на жильё в туристических регионах. Инициатива согласуется с общеевропейской политикой регулирования туристического сектора. Последствия для нарушителей: Платформы обязаны удалять объявления без регистрационного номера. В некоторых автономиях, например, в Каталонии и на Балеарских островах, штрафы за нелегальную сдачу могут достигать €90 000. Как зарегистрировать жильё? Процедура полностью цифровая и состоит из трёх шагов: 1. Подготовка документов Кадастровый номер объекта (можно проверить в документах или через официальный реестр). Точный адрес (должен совпадать с государственными базами). Тип аренды (целая недвижимость или комната). Максимальное число гостей (согласно местным нормам). Энергетический сертификат (если требуется в регионе). 2. Подача заявки Через сайт Colegio de Registradores (доступна англоязычная версия). Необходимо создать аккаунт, заполнить форму и загрузить документы. 3. Получение номера После проверки (3–5 дней) арендодатель получает уникальный код, который нужно указать во всех объявлениях. Последствия для рынка Аналитики ожидают, что из-за новых требований число предложений сократится на 15–20%, особенно в популярных городах вроде Барселоны или Пальмы-де-Мальорки. Однако легальные арендодатели смогут повысить доверие клиентов и избежать проблем с законом. Рекомендация: Если вы сдаёте жильё в Испании, лучше оформить регистрацию заранее — это займёт немного времени, но избавит от рисков и потери дохода. Похожие темы: Испанский суд поддержал запрет краткосрочной аренды в Барселоне Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка -
Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Попытки обуздать несанкционированную аренду туристам в Испании и других странах приводят к непредсказуемым результатам. Удаление объявлений Airbnb не влечет за собой уменьшение стоимости аренды для местного населения. Скорее, это приводит к увеличению цен в гостиницах и на оставшиеся варианты размещения для приезжих. Примеры Барселоны и Нью-Йорка демонстрируют, что ограничения, наложенные на туристическое жилье, не устраняют проблему доступности жилья, а могут ухудшить положение и негативно сказаться на туризме. Многие собственники предпочитают, чтобы их квартиры простаивали, а не сдавать их на длительный срок, учитывая невыгодные условия. Основная часть жилья, сдаваемого туристам, принадлежит частным лицам, для которых это возможность получить дополнительный доход. Похожие темы: Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома -
В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне начался суд над мужчиной и женщиной, которых обвиняют в мошеннической аренде жилья. По данным прокуратуры, с 2016 по 2020 год пара снимала квартиры в престижном районе Эшампле, используя фальшивые документы, а затем незаконно перепродавала их туристам. Схема мошенничества – Преступники выдавали себя за граждан ЕС, представляясь выходцами из Литвы. – Владельцам недвижимости они заявляли, что переезжают в Барселону из Таррагоны с детьми. – Для оформления аренды подделывали документы и договоры. – После заселения меняли замки, перепланировали помещения, а в некоторых случаях срывали паркет для увеличения числа комнат. Требования обвинения Прокуратура запросила для мужчины 6 лет тюрьмы (с учетом рецидива), а для женщины – 5 лет. Также фигурантам грозит штраф в размере 5 000 € каждый и компенсация девяти пострадавшим арендодателям на общую сумму 217 000 €. Кроме того, суд может обязать уничтожить все поддельные документы. Одна из сторон обвинения настаивает на ужесточении наказания – до 12 лет лишения свободы, добавив в дело статью о незаконном присвоении гражданской идентичности. Нарушение законов Каталонии Испанские власти напоминают, что субаренда и краткосрочная сдача жилья без лицензии в Каталонии запрещены. За подобные нарушения грозит не только крупный штраф, но и тюремное заключение. Рассмотрение дела продолжается. Похожие темы: В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Гражданская Гвардия Испании обнародовала новую схему мошенничества Злоумышленники начали охоту за личными данными в контейнерах с мусором -
Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В крупных городах Испании найти квартиру в долгосрочную аренду становится практически невозможно. Согласно данным портала Idealista, с конца 2020 года количество таких предложений сократилось на 56%, в то время как число туристических и краткосрочных вариантов выросло на 30% и 41% соответственно. Кризис аренды в цифрах - Более 200 тысяч квартир исчезли с рынка долгосрочной аренды. - Вместо них появилось 374 тысячи туристических объектов — в 2,3 раза больше, чем доступного жилья для местных. - Ещё почти 26 тысяч квартир перешли в категорию «временной аренды», что зачастую позволяет владельцам обходить законодательные ограничения. Наиболее пострадавшие города Барселона: предложение долгосрочного жилья упало на 84%. Туристических объектов здесь почти вдвое больше (14 948 против 7 925). Мадрид: сокращение на 71%, при этом рынки аренды и туризма почти сравнялись (22 978 и 21 639 объектов соответственно). Валенсия и Малага потеряли 63–64% обычного жилья, а туристические апартаменты преобладают. Причины перекоса рынка Выгода для собственников. Краткосрочная аренда приносит больше дохода, чем долгосрочная. Жёсткое регулирование. Новые законы, защищающие арендаторов, заставляют владельцев уходить в туристический сектор или продавать жильё. Только в 2024 году в Мадриде и Барселоне было продано свыше 58 тысяч квартир. Эксперты прогнозируют усугубление ситуации: пока законодательство не изменится, спрос на доступное жильё будет расти, а предложение — сокращаться. Похожие темы: PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость -
Верховный суд Испании подтвердил: арендаторы обязаны платить за коммунальные услуги, если это прописано в договоре
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Верховный суд Испании вынес решение, согласно которому арендаторы обязаны оплачивать расходы на содержание общих зон (gastos de comunidad), если это прямо указано в договоре. Этот вердикт может затронуть тысячи жильцов, особенно в сегменте государственного жилья. Основание для решения Суд ссылается на статью 20 Закона об аренде городского жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos), которая допускает передачу обязанности по оплате коммунальных услуг арендатору. Речь идет о расходах на уборку, обслуживание лифтов, освещение, налоги и другие общие нужды. Однако для этого должны быть соблюдены два условия: Условие о платежах должно быть четко прописано в договоре. В документе должна быть указана фиксированная сумма на момент подписания. Суть спора Поводом для разбирательства стал иск арендаторов, которые арендовали жилье у государственной компании EMVS. Они потребовали вернуть более 66 000 евро, считая взимание коммунальных платежей незаконным. Однако суд установил, что обязанность оплаты была зафиксирована в договоре, а значит, требования жильцов необоснованны. Что это значит для арендаторов? Теперь, если в контракте прописана обязанность оплачивать gastos de comunidad, отказ от платежей будет незаконным. Однако суд подчеркивает: такое условие должно быть согласовано обеими сторонами и четко прописано в договоре. На фоне роста цен на аренду подобные пункты встречаются все чаще, поэтому юристы рекомендуют внимательно изучать договор перед подписанием, особенно раздел о дополнительных расходах. Похожие темы: В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка -
Airbnb в Испании: Кто контролирует стоимость аренды?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Свежий анализ от Mabrian проливает свет на особенности испанского рынка краткосрочной аренды. Изучение данных Airbnb демонстрирует, что в ряде регионов крупные собственники, располагающие обширным фондом жилья (более полусотни объектов), назначают завышенные цены за сутки проживания. В некоторых случаях их расценки в два раза превышают предложения индивидуальных арендодателей. В качестве примера, в Лас-Пальмас крупные игроки рынка просят 94,8 евро за ночь, в то время как частные лица – всего 40,6 евро. Аналогичная ситуация наблюдается в Санта-Крус-де-Тенерифе, Гранаде, Севилье, Таррагоне и Аликанте. Исключение составляют Балеарские острова и Мадрид, где частный сектор предлагает более дорогие варианты размещения. Специалисты объясняют такую разницу в ценах более сложной системой управления и увеличенными операционными расходами, что в свою очередь обеспечивает повышенный уровень сервиса. Похожие темы: Иностранцы больше не хотят арендовать жилье в Барселоне Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Испания удалит более 65 тысяч объявлений Airbnb за нарушения законодательства
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Испании начали масштабную кампанию против незаконной краткосрочной аренды. Министерство по защите прав потребителей заявило о намерении удалить 65 935 объявлений о сдаче жилья на платформе Airbnb. Основанием стали многочисленные нарушения — от отсутствия лицензий до недостоверных данных о владельцах недвижимости. Проверки выявили, что тысячи объектов размещения не соответствуют требованиям законодательства. Часть арендодателей не указали, являются ли они физическими или юридическими лицами, а у некоторых вовсе отсутствует регистрация. На первом этапе уже удалено около 5 800 объявлений. В дальнейшем действия затронут такие регионы, как Мадрид, Каталония и Андалусия. Фон: рост недовольства на фоне жилищного кризиса Операция проходит на фоне усиливающегося давления со стороны общества. В стране нарастают протесты, связанные с ростом цен на жильё и нехваткой доступных квартир, особенно в крупных городах. Власти всё чаще указывают на краткосрочную аренду как на один из факторов, способствующих ухудшению ситуации. Министр защиты прав потребителей Пабло Бустиндуй выступил с жёстким заявлением: «Хватит оправданий. Пора прекратить защищать тех, кто делает бизнес на праве на жильё». Он подчеркнул, что власти не намерены отступать и доведут зачистку до конца. Суд поддержал действия властей Компания Airbnb попыталась оспорить действия правительства в суде, однако Верховный суд Мадрида признал их законными. По официальным данным, на территории Испании зарегистрировано около 321 000 туристических квартир с лицензиями — это на 15% больше, чем в 2020 году. Однако в стране остаются тысячи нелегальных объектов. Airbnb, в свою очередь, заявила, что продолжит обжалование: «Нет доказательств нарушений со стороны хостов. Эта мера противоречит законодательству ЕС и Испании. Проблема — не Airbnb, а дефицит доступного жилья. Решение — строить больше, а не искать виноватых». Барселона ужесточает меры Наиболее решительно действует Барселона. Муниципалитет сообщил о планах к 2028 году полностью отказаться от краткосрочной аренды: город намерен аннулировать лицензии всех 10 000 туристических квартир, чтобы высвободить жилфонд для постоянных жителей. Эти шаги свидетельствуют о растущей решимости властей ограничить влияние туристической аренды на рынок жилья и вернуть контроль над доступностью квартир в крупнейших городах страны. Похожие темы: Более 1300 объявлений о жилье для туристов удалили в Каталонии в 2023 году Мэрия Барселоны требует удалить объявления о сдаче жилья в аренду Верховный суд наперекор Женералитету позволил Airbnb рекламировать нелегальные туристические квартиры Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии -
Испания усиливает борьбу с дискриминацией мигрантов при аренде жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В испанском Конгрессе депутатов предложили меры против дискриминации мигрантов на рынке недвижимости. Левые партии (Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos, BNG) совместно с правозащитными организациями добиваются запрета на отказы в аренде и завышенные требования к иностранцам. Проблема: предвзятость при аренде Исследование фонда Provivienda (2024) выявило, что 99% риелторов в Мадриде и Барселоне сталкивались с дискриминационными требованиями собственников — рост на 26,5% с 2020 года. Чаще всего отказывают выходцам из Африки, Азии и Латинской Америки, в то время как арендодатели охотнее работают с жителями Северной Европы. По данным за последние пять лет, 8,9% населения Испании (1,4 млн человек) подвергались жилищной дискриминации. В группе риска — мигранты, люди с инвалидностью и граждане 30–44 лет. Предлагаемые меры Коалиция и поддерживающие её НКО предлагают: Запретить дискриминационные условия в договорах аренды и купли-продажи; Ввести штрафы для нарушителей; Упростить процедуру подачи жалоб; Создать специальный орган по контролю за равенством в жилищной сфере; Запустить программы правовой помощи и образовательные курсы для риелторов. Пока инициатива носит рекомендательный характер, но общественное давление может ускорить её реализацию. Это особенно актуально на фоне обострения жилищного кризиса в стране. Похожие темы: Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли -
Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах
Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании довольно часто встречаются случаи продажи квартир, находящихся в аренде. У арендаторов закономерно возникает вопрос: может ли новый владелец расторгнуть договор и потребовать выселения? Ответ на этот вопрос определяется рядом важных обстоятельств. Владелец имеет право продать квартиру в любой момент, даже если она сдана в аренду. Однако это автоматически не влечет за собой выселение арендатора. Если договор аренды официально зарегистрирован, арендатор имеет право проживать в квартире до окончания срока действия договора. Новый владелец обязан соблюдать условия существующего соглашения. Если регистрация отсутствует, применяется статья 1571 Гражданского кодекса, согласно которой новый собственник может прекратить действие аренды. В таком случае он должен уведомить арендатора и предоставить разумный срок для освобождения помещения. Право преимущественной покупки (derecho de tanteo) Перед продажей арендатор должен получить письменное уведомление. В течение 30 дней он имеет право воспользоваться правом преимущественной покупки, то есть приобрести квартиру на тех же условиях, что и любой другой покупатель. Если вы снимаете жилье в Испании, важно выяснить, зарегистрирован ли ваш договор аренды. Это решающий фактор, определяющий ваши права при смене собственника. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти
-
Испанский Конгресс обсуждает упрощение запрета на туристические квартиры: контроль в руки жильцов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании разгорается новый виток споров вокруг туристической аренды: вопрос уже не в том, имеют ли жильцы право запрещать туристические квартиры в своих домах, а в том — насколько просто это сделать на практике. В центре внимания — бюрократия, расходы и желание восстановить контроль над жилыми пространствами. Согласно недавнему разъяснению Верховного суда Испании, сообщества собственников многоквартирных домов вправе ограничить или полностью запретить краткосрочную аренду жилья через платформы типа Airbnb. Такое решение может быть принято большинством в три пятых голосов на общем собрании — это предусмотрено статьёй 17.12 Закона о горизонтальной собственности. Но несмотря на юридическую чёткость, реализация этого права часто становится головоломкой для жильцов. Чтобы решение вступило в силу, оно должно быть официально зафиксировано в Реестре недвижимости. Это влечёт за собой оформление у нотариуса и оплату регистрационных сборов, суммы которых могут быть непредсказуемо высокими. Таким образом, закон работает — но с препятствиями. Инициатива Sumar: защита интересов жителей Платформа Sumar, входящая в коалиционное правительство, подготовила незаконодательную инициативу, которую на следующей неделе рассмотрит Комиссия по вопросам юстиции Конгресса депутатов. Основные предложения: Упростить процесс регистрации решений о запрете туристической аренды на уровне сообщества жильцов; Ввести прозрачную систему расчёта сборов, исключающую произвольное завышение цен со стороны регистрационных органов; Субсидировать или ограничить расходы, чтобы финансовый барьер не мешал реализации коллективных решений. Инициаторы подчёркивают: превращение жилых помещений в туристические апартаменты подрывает устойчивость городской среды. Это приводит к вытеснению местных жителей, росту арендных ставок, снижению качества жизни и исчезновению традиционного уклада многоквартирных домов. Новое законодательство: больше прав — больше ответственности С 4 апреля 2024 года в Испании действуют поправки к Закону о горизонтальной собственности, наделяющие сообщества жильцов возможностью формально регулировать туристическую аренду в своих зданиях. Это — важный шаг к децентрализации решения жилищных вопросов. Но новая реальность требует и новых инструментов: правовые механизмы не должны оставаться лишь теоретической возможностью, обременённой бюрократическими издержками. Контекст: жильё под давлением туризма Испания, оставаясь одним из мировых лидеров в туризме, сталкивается с обратной стороной этой медали. Массовое распространение краткосрочной аренды меняет облик городов, особенно в туристически насыщенных зонах — Барселоне, Мадриде, Севилье. Соседи жалуются на шум, частую смену арендаторов и общее ощущение утраты дома как безопасного и стабильного пространства. Обсуждаемая инициатива Sumar — это не запрет на туризм, а попытка вернуть баланс между интересами отдыхающих и правами жителей. Если бюрократические барьеры будут снижены, жильцы смогут активнее управлять своим общим имуществом и защищать право на покой в собственном доме. Похожие темы: Испанцы хотят отказаться от сдачи своего жилья в аренду В Испании вводятся обновленные нормы, направленные на обеспечение большей защиты прав арендаторов Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов -
Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?
Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения. Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены. Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой? Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев: студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке, временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию, пациентов, приехавших на лечение, семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта). До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций. Что изменит новый закон? Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма. Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит. Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов. Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги. Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения. Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников. Зачем всё это? Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать. Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях… Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать
