Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'аренда в испании'.
Найдено 40 результатов
-
Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Хотите знать, что такое Avalloguer от INCASOL? Сегодня решила дать небольшую подсказку для наших читателей, которые имеют квартиру в Испании, и хотели бы ее сдавать безопасно. Части собственников такая подсказка поможет решить проблемы и разогнать страхи. Смотрите сами, выгодно это будет или нет. Но главное – это способ аренды жилья с гарантией. А ответ прост: Avalloguer Что это такое Avalloguer? Какова его цель, кто может запросить помощь и как это сделать? Всех ли собственников жилья обслуживает Avalloguer? Объясняем. Avalloguer, что это такое? Avalloguer – агентство, которое предоставляет собственникам сдаваемого в аренду в Каталонии жилья гарантию (на бесплатной основе!), которую, в свою очередь, обеспечивает Женералитат Каталонии в лице INCASOL. Такая гарантия распространяется только на договоры аренды «обычного жилья» (vivienda habitual, постоянное место жительство) в Каталонии. Главная цель Avalloguer - обеспечить арендодателю жилья компенсацию на случай неуплаты арендной платы, и в размере до трех месячных (в некоторых случаях до 6 месячных) арендных плат, - при условии, что ежемесячная арендная плата за жилье в Каталонии не превышает 1500 евро. Как воспользоваться услугами Avalloguer? Все ли собственники имеют на это право? Для того, чтобы получить доступ к Avalloguer должны быть выполнены следующие требования: В аренду сдается является обычное жилье. Исключены такие объекты недвижимости, как гаражи, офисы, земельные участки, склады. Также не подпадают под гарантию контракты сезонной и туристической аренды на жилье. Максимальная цена аренды жилья -1500 евро/месяц. Фианза (гарантийный залог на время проживания), который вносит арендатор, составляет максимум 2 месяца. Фианза (сумма задатка, который является обязательным со стороны арендодателя) хранится в INCASÒL (Institut Català del Sòl). Avalloguer фигурирует в контракте в момент его подписания и сделка зарегистрирована в INCASÒL. В том, что касается получения оплаты от Avalloguer со стороны владельца, можно попросить один раз за все время контракта, если дело о неуплате и выселении подано в суд, и собственник предоставит об этом официальное подтверждение (решение о выселении). В заключение, следует отметить, что Avalloguer в качестве конечной цели призван поощрять и упорядочить рынок аренды жилья в Каталонии. -- хххх -- Я надеюсь, что статья была полезной для Вас и некоторым помогла решить вопросы. Поделитесь статьей в соцсетях – и ваши знакомые тоже смогут ее прочитать Если у вас есть еще вопросы по недвижимости, смело задавайте их на форуме или заказывайте консультацию. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 -
Вопрос к знатокам: Есть контракт аренды. Его два раза продлевали. И вот мы выезжаем, срок 15 апреля. Хозяина официально предупредили за 2 месяца. Он говорит, что мы должны заплатить за весь месяц. Но мне кажется, что мы имеем право заплатить только за то время, которое мы будем проживать. Кто прав? -
Как снизить риски от аренды жилья в Испании?
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
4 варианта для предусмотрительного собственника Аренда жилья в Испании – очень прибыльный бизнес. Пожалуй, один из самых прибыльных. Но есть и один минус – арендаторы. А вдруг попадется такой, который испорти вашу квартиру или перестанет платить? Рассказываем, как подстраховаться от таких случаев. Чтобы снизить риск того, что арендатор перестанет платить арендную плату, может быть страховка аренды, также дополнительные гарантии для собственника или возможность того, что платежеспособное лицо, не являющееся арендатором, станет солидарным поручителем арендатора. Это самые распространенные в Испании варианты того, чтобы владельцу съемной квартиры не остаться без арендной платы и не допустить ущерба недвижимости 1. Страхование аренды Сейчас все больше и больше страховых компаний предлагают страхование аренды, гарантирующее защиту арендодателю в случае неплатёжеспособности арендатора. Эта страховка покрывает неоплаченную арендную плату в пределах, установленных в полисе сумм. Но в большинстве страховых фирм Испании существует также возможность расширения покрытия ущерба, который может быть причинен арендатором вашей собственности. 2. Правильный договор аренды Важно разработать хороший договор аренды с помощью юриста, чтобы избежать проблем и чтобы владелец был защищен от возможных ущербов. Избегайте «типовых договоров». 3. Дополнительные гарантии к договору аренды (что можно просить?) Помимо гарантийного депозита (фианзы), который является обязательным депозитом атрибутом в, арендодатель может также запросить дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия или оставление наличными арендатором суммы, эквивалентной одной или нескольким ежемесячным арендным платам., как дополнительная гарантия. 4. Поручитель арендатора Еще одним вариантом гарантии для собственника является назначение поручителя и или нескольких поручителей, отвечающих по обязательствам, вытекающим из договора аренды, таких как уплата арендной платы и других ассимилированных сумм. Это могут родственники арендатора, или фирма, где он работает, или любое другое лицо. Таким образом, арендодатель в случае неуплаты арендной платы может требовать невыплаченных сумм от поручителя. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 -
Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду
Elisey SHevcov добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Чтобы представить жилье в выгодном свете, необходимо грамотно подойти к вопросу съемки помещения. Поскольку залогом успешной сделки на сегодня является именно качественная визуализация. Однако вовсе не нужно искать профессионального фотографа – отличные кадры можно отснять самостоятельно с помощью обычной «мыльницы» или смартфона. Такое мнение выразил владелец собственного квартирного бюро А. Харыбин. Эксперт выявил 5 критериев фото недвижимости, которые веду к успеху: Ракурс. Освещение. Уборка лишних предметов. Достаточное число кадров для выбора лучших вариантов. Редактирование снимков. Правильный ракурс и освещение – залог успеха Найти правильный ракурс – задача не из легких. Для начала стоит оценить слабые и сильные стороны квартиры или дома. Важно получить панорамные фото, выполненные прямо или из угла. Выбор ракурса зависит от меблировки комнаты, освещения и типа помещения. Важно, чтобы на снимках отсутствовали черные области, белые пересветы, рассказал фотограф А. Тушин. Для этого нужно грамотно выбирать время съемки. Идеально делать фотографии на закате: на улице смеркается, освещение такое же, как и в помещении. Кроме того, синий свет за окном добавляет фотографиям глубины. По словам Тушина, фотоаппарат необходимо держать на равном расстоянии от пола и потолка, чтобы края кадра были параллельны линиям мебели или линиям углов комнаты. А по мнению риелтора Харыбина, для фото дневной свет не является принципиальным. Главное, чтобы освещения хватало для того, чтобы показать все преимущества объекта. А по мнению фотографа – качественное освещение очень важно. Если естественного света недостаточно, лучше использовать мощные светодиодные лампы, а на смартфоне выбирать такие режимы съемки, как панорама. В Испании, где достаточное количество солнечных дней в году, с естественным освещением проблем не возникает. Поэтому можно сэкономить на покупке светодиодных ламп. Пространство должно быть свободным от лишних предметов Незахламленная комната привлекает большее внимание у потенциальных клиентов. Причем ради удачных кадров стоит убрать не только ненужные, но и некоторые нужные предметы интерьера. Например, предметы повседневного обихода – шампунь, крем и проч. Их присутствие на полках не только может испортить общий дизайн фото, но и придать объекту налет «бывшего в употреблении». Тогда как чистые пустые полки создают впечатление новизны. Редактура и много кадров для выбора Эксперты отмечают, что кадров лучше делать как можно больше, чтобы удалить неудачные снимки и выбрать самые лучшие из получившихся. Но также важно и правильно отредактировать фотографии. Яркость не должна зашкаливать, а цвета должны быть чистыми – без желтизны или синевы. И перед обработкой лучше найти снимки, выполненные профессионалами, и взять их за основу при редактуре. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы -
Собственнику жилья: в Испании подошел срок пересмотра договоров аренды
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Что делать, если договор вы подписали давно и не знаете, как пересмотреть арендную плату с вашими квартиросъемщиками в Испании? У нас дня вас хорошая новость: пришло время пересмотра договоров аренды! Для справки: В Испании стремительно развивается рынок аренды. Например, если в 2001 году только 9,6% испанских семей снимали жилье в аренду, то в 2016 году их количество выросло почти вдове, до 16,3%. В больших городах процент выше. Поэтому любые изменения на рынке аренды всегда бурно обсуждаются всеми испанскими СМИ. Сегодня нашей темой станет пересмотр договоров. Собственники жилья, аренда которых заканчивается в этом году, приятно удивлены. Особенно те, что имеют недвижимость в Мадриде и Барселоне. Рынок аренды сейчас отмечает постоянный рост, и наконец, у собственников есть все основания, чтобы поднять все замороженные когда-то ставки по аренде и с полным правом поднять арендную плату и арендаторам. Также сюрпризом, хотя неприятным, это явилось для другой стороны договора - для арендаторов. От них теперь требуют увеличения оплат на 100, а то и на 300-400 евро. Все зависит от года подписания контракта. Так, например, самое большое увеличение будет по тем договорам, которые были заключены в период между 2010 и 2014 годами. Цены, которые арендаторы платили в последние годы, ушли в прошлое. Так что многим арендаторам придется или согласиться на новые условия или же освободить жилье. «Никто не мог предвидеть, что спрос на жилье в Испании будет настолько сильным, и что цены будут расти так быстро», - говорит Беатрис Торибио, руководитель исследований в Fotocasa. По данным портала, 2017 год в Испании закончился самым высоким ростом цен за последние 11 лет (+8,9%). И хотя цены так стремительно выросли только в двух больших городах, это не очень утешительная новость для арендаторов. Какие договоры должны пересмотреть? В течение первых шести месяцев 2018 года можно еще перезаключить последние договоры, которые были подписаны до реформы Закона о городской аренды (LAU), утвержденного 5 июня 2013 года, целью которого было сделать срок договора более гибким, начиная с минимума пяти лет до трех, и сокращение продления от трех до одного года. Цель заключалась в том, чтобы избежать жесткости рынка и чтобы люди арендовали свои пустые квартиры. «Контракты, подписанные с января по май 2013 года, составляют пять лет, поэтому арендодатели отправляютburofax, с заявлением о том, что они не хотят делать трехлетнее продление договора, и что, если арендатор хочет остаться, он должен подписать новый контракт с более высокой арендной платой», - говорит Эдуардо Фернандес-Фигарес, юрист и глава юридического сайта «Abogados Para Todos». Хотя это и не единственный случай. Так, также в 2018 заканчиваются контакты, которые были подписаны по новому закону LAU в 2015 году. Например, к такому контракту относится договор аренды, подписанный три года назад, когда цена за за двухкомнатную квартиру в Лас-Табласе (Мадрид) составляла 825 евро. По новым ценам арендная плата увеличилась до 1025 евро С 2013 года по сегодняшний день цены на аренду в Испании выросли в среднем на 38% (!!!). В Мадриде рост составил 39%, а в Барселоне - 50%. За квартиру площадью 70 квадратных метров в Барселоне в 2013 среднем просили 833 евро, а в Мадриде - 784 евро. По словам портала Idealista, теперь такая же квартира в Барселоне стоит 1,225 евро, а в Мадриде - 1,085 евро. Районы Мадрида, в которых арендная плата выросла больше всего, - это Центр города, где теперь нужно платить на 395 евро больше, чем в декабре 2013 года. За ним следуют Саламанка (на 363 евро больше) и Retiro (на 308 евро больше).С другой стороны, в Villa de Vallecas он вырос только на 79 евро. Рост цен в Барселоне В Барселоне самая большая разница цен образовалась в Сан-Марти (теперь тут нужно платить на 597 евро больше), районе Eixample (на 410 евро больше) и Сант Монжуик (на 385 евро больше). В Ноу Баррисе средняя арендная плата за дом 70 метров увеличилась на 234 евро. Впрочем, в пригороде вы можете найти цены ниже тысячи евро, хотя и там уже начался рост цен. Как установить новую цену по договору аренды? В этом вопросе я сошлюсь на комментарии испанского адвоката Пелайо де Сальвадора, основателя Salvador Real Estate Lawyers. Он объясняет, что, для того, чтобы повысить ренту, арендодатель должен, согласно испанскому законодательству «отправить уведомление арендатору о прекращении аренды, а затем, если тот заинтересован остаться в квартире, обсудить новые условия». «Если этого не сделать, арендодатель будет считать, что договор продлевается на тех же условиях, без возможности поднять арендную плату », - объясняет юрист Пелайо де Сальвадор. Хотя на практике большинство собственников жилья просто сообщают арендодателю об увеличении цены (например, по телефону), Сальвадор не рекомендует делать это таким образом. В случае спора закон будет в этом случае не на стороне собственника. Поэтому в этих случаях используйте бюрофакс. Или, как минимум – официальное письмо с уведомлением о вручении. Арендатору в этом случае остается либо согласиться на увеличение оплаты (что справедливо, ведь он и так долгое время платил цену ниже рыночной), либо поискать другое жилье или попытаться договориться с собственником. Очень часто владелец недвижимости соглашается пойти на уступки, вместо того, чтобы менять добросовестного плательщика на непонятно кого. Муниципальная аренда Есть еще один вариант подстраховки ля собственника жилья. Например, воспользоваться программой муниципальной аренды. В Каталонии это жилье, которое собственник передает муниципалитету в социальною аренду. В Мадриде – это программа Alma (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid). Собственник передает жилье на 8% -15% ниже рыночной цены и получает от муниципалитета постоянный стабильный доход и гарантии. То есть, по окончанию срока аренды городские власти обязаны отдать жилье собственнику в том же состоянии и без обременений. Собственника также не касаются в этом случае такие неприятности, как задолженности, неуплаты арендаторов, окупасы, повреждения жилья и т.д. Все это решает за свой счет муниципалитет. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам? Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне -
Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
Наталия Маджик добавил a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
Скорее всего, новую жилищную программу в Испании будут обсуждать еще пару месяцев. Неудивительно: программа обещает и поддержку тем. кто платит аренду жилья в Испании, и помощь людям. которым стало затруднительно выплачивать ипотеку, и гранты за ремонт жилья, и многое другое. Бюджет уже поделен, суммы озвучены. В некоторых случаях уже четко определены условия получения помощи по жилищной программе. Кстати, по оценкам экономистов, в ближайшие месяцы программа позволит трудоустроить более 100 тысяч людей. Мелкие строительные фирмы снова заработают. Но в то же время многие вопросы еще неясны. Скорее всего, в ближайшие месяц-два будет принят пакет документов в сфере жилищного права. Следите за нашими публикациями - и мы обязательно разместим свежий материал и комментарии к нему! Для самых любопытных : Жилищная программа Испании 2013-2016 гг на испанском Ну а мы постараемся изложить основные пункты программы кратко и по пунктам. Утвержденная правительством Испании государственная жилищная программа 2013- 2016 г. имеет две различные цели: 1.поощрение аренды жилья для сокращения количества пустующих апартаментов, которые собственники практически "хранят " для себя 2. поощрение восстановления(реабилитации) жилья жилищная программа Испании, помощь в аренде жилья, Испания, аренда жилья, Испания, наталия маджик, Для того, чтобы претендовать на жилье, необходимо удовлетворить ряд требований по реабилитации и обновлению городов, а также нормам нового арендного жилищного законодательства, объединяющего различные меры в поддержке нескольких программах. 1. ПОМОЩЬ В АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ Финансовая помощь по аренде жилья в Испании в качестве бенефицинаров (получателей) рассматривает лиц, чьи доходы в три раза меньше установленного размера IPREM, что составляет 532,51ЕВРО в месяц или 6390,13 в год из расчета 12 платежей. (* примечание автора: в Испании в условиях трудового контракта может определяться 12б 13 или 14 заработных плат в год.). максимум Данный доход рассчитывается исходя из количества семьи. Преимущественно данная финансовая помощь предназначена для семей, выселенных за неуплату (familias desahuciadas). Условия для получения помощи по аренде жилья: 1. Арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц. 2. Суммарно все государственные субсидии не должны превышать 4.200 евро в год. 3.Финансовая помощь не должна превышать 40% арендной платы. Назначается на год, с правом продления, если условия получения помощи на жилье выполняются и в следующем году. 2. ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ НА РЕАБИЛИТАЦИЮ И РЕСТАВРАЦИЮ ЖИЛЬЯ Получателями этой фин.помощи, согласно новому жилищному законодательству, являются товарищества собственников жилья, группы собственников или отдельные собственники домов. Перевод неточен, так как понятия в русском и испанском языке немного не совпадают, поэтому приводим и оригинальный текст закона для лучшего понимания:comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Условия получения помощи на реабилитацию жилья по новой жилищной программе Испании 1. здание, на реабилитацию которого запрашивается помощь, должно быть построено до 1981г 2.по крайней мере 70% площади реставрируемого помещения должны быть определены согласно документам как "жилое помещение" 3. это жилье должно быть обычным местом жительства хозяина или арендатора (прим.* - то есть это не дача, не "сегунда резиденция и т.д. Хозяин прописан и и использует для проживания именно этот дом) ТАКЖЕ ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ БУДЕТ ВЫДАВАТЬСЯ до 4000 евро - на консервацию жилья (* работы для того. чтобы дом" не рассыпался" : укрепление стен. конструкции, фундамента и т.д.) до 2000е на семью - для повышения энергоэффективности жилья согласно новым энергетическим сертификатам (5000 евро , если энергоэффективность помещения увеличилась на 50% ) до 4000 евро = если жилье стало более доступным для людей (* прим. данный пункт , скорее всего подразумевает доступность техническую. например, подъездная дорога, подъемы для инвалидов) Существует предел финансовой помощи по данному пункту программы: Сумма не должна превышать 35% бюджета, затраченного "на улучшения" Исключение составляют случаи, когда значительно улучшена техническая доступность жилья. В этом случае можно потребовать до 50% бюджета, но не более 11.000 евро за жилье. 3. ДРУГИЕ ВИДЫ ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ ПО НОВОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЕ ИСПАНИИ 1. Программа по субсидированию кредитов. Programa de subsidiación de préstamos convenidos Направление программы - помощь по выплате ранее взятых кредитов для лиц, имеющих объективные проблемы с исполнением ранее взятых на себя ипотечных обязательств. 2.Программа получения поддержки по техническому и энергетическому анализу строений. -Programa de apoyo para implantar el informe de evaluación de los edificios Финансовая помощь предназначена для учета и анализа строений ( HBO). Благодаря государственной субсидии покрывается часть расходов на получение профессиональной оценки зданий и общей документации. Получателями этой фин.помощи, согласно новому жилищному законодательству, являются товарищества собственников жилья, группы собственников или отдельные собственники домов, занятые в подготовке экспертной оценки здания до конца 2016 г. Максимальная сумма помощи составляет 50% от стоимости оценки здания. 3. ICO линия для реабилитации домов и зданий 2013 Línea ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013 С государственной дотацией в 1000 млн евро , ICO направлена на решение финансовой потребности частных лиц и владельцев домов в проведения реабилитации и реконструкции домов и зданий. 4. Линия идея. Программа помощи проектам по сокращению энергопотребления домов и строений. Línea Idea. Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas. При бюджете в 100 млн. е — линия идея стремится направлена на поощрение реализации всех идей и проектов, позволяющих сэкономить электроэнергию, больШе использовать возобновляемые источники энергии, повысить энергоэффективность зданий* прим. удержания нормальной температуры, без необходимости обогрева или включения кондиционеров: ремонт окон,стен, фасадов, крыш. Сюда же идеи по энергоэффективности кондиционеров, включая отдельные оборудования для отопления и потребления горячей воды, замены обычной энергии геотермальной энергией и тд).... Гранты по этой программе будут присуждаться за лучшие идеи и проекты. 5. Проект климат -Proyecto Clima. Проект Правительства Испании с бюджетом 10 млн евро предназначен для покупки оборудования, позволяющего сократить использование СО2 в жилом секторе, употребление возобновляемых источников электроэнергии, солнечных батарей и т.д. ИСТОЧНИК: fotocasa.es перевод с испанского, комментарии: Наталия Маджик Читайте также Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинци Новый закон об аренде жилья + ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА Испания: что такое новый энергетический сертификат? Покупатели недвижимости в Испании на сумму более 500 тысяч евро получат ВНЖ Как оформить подключение света в новом доме? -
Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
Наталия Маджик добавил a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. Попробую указать основные плюсы: 1. Дешево. Стоимость аренды квартиры на побережье с 2-3 комнатами 400-600 евов неделю, виллы- 600-1500 евро.Если без посредников. 2. Это просто. Зайдите на сайт, выберете жилье по параметрам- и напишите через ГУГЛ письмо- запрос. Испанское агентство свяжется с вами, забронировать квартиру можно, внеся 10% стоимости. Остальное оплатить по прибытию. Агентство высылает вам ОФИЦИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ для посольства ( если вам нужно просить визу). Если вы знаете английский- тогда вообще нет никаких заминок. Хотя все больше агентств Испании по аренде жилья стараются обслуживать по-русски. ВПРОЧЕМ, Вы можете обратится к нам - за небольшую плату мы выполним все функции вашего представителя в Испании и предложим вам жилье без всяких накруток. И, наконец, самостоятельная Аренда жилья в Испании- это огромный выбор и полная свобода от режима отеля! Ищете подвох? Никакого. Нажимайте на ссылки , смотрите жилье.Снимаете сами или снимаете через агентства, но уже РЕАЛЬНО ЗНАЯ ЦЕНЫ. При аренде жилья в Испании от вас потребуют: - Паспорт (выслать данные : номер, серия, лучше отсканировать страницу) залог. - Если вы временно снимаете жилье (на неделю, месяц), обычно 10 %, если вы собираетесь снимать жилье на длительное время- это фианза (гарантийные деньги). Обычно 1-2, редко- 3 месячные платы (это если вы берете жилье на год, там и цена в 4 раза меньше, чем временная аренда жилья). Возвращаются деньги после окончания срока аренды. - Комиссионные агентству (при временной аренде обычно платит хозяин квартиры, при аренде жилья в Испании на год- 1 месячная плата)Если снимаете от хозяина (будет написано: PARTICULAR - то комиссия не платится. Вот несколько хороших сайтов, где можно посмотреть жилье в Испании: Аренда жилья Испания: снять квартиру,дом Снять квартиру в Испании можно и тут Снять жилье в Испании Популярная газета объявлений с арендой жилья тут, кстати, можно указать сразу близость к морю, там где написано Playa (пляж) Найти жилье в аренду, Испания Выбирайте слово: alquiler (аренда жилья) В графе "провинция" нужно выбрать вашу провинцию, а потом - написать город. Кстати, вы и сами можете разместить там объявление о том, что вы ищете жилье, и указать свой электронный адрес. Для этого воспользуйтесь Гугл переводчиком. - Вы можете сразу указать Precio máximo. максимальную цену . чтобы отсечь лишние объявления аренды жилья, не подходящие вам по цене. - Количество спален можно указать там, где стоит слово habitacion или dormitorio Если вы хотите разобраться в испанских названиях и иметь представление, что именно имеют в виду испанцы, говоря "каса", "дуплекс", "атико" - вам сюда Читать также Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта -
Условия аренды жилья, как пересмотреть
Наталия Маджик добавил a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
Цены на аренду в Испании падают вниз с каждым месяцем. Поэтому на данный момент логично задаться вопросом, действительно ли мы обязаны платить за аренду жилья столько же, сколько мы платили год назад. Может быть пришло время поговорить с хозяином о снижение арендной платы? Изменения цены на аренду и необходимость для многих владельцев сохранить свои дома (ведь многие из них оплачивают ипотеку) может сыграть в вашу пользу, когда дело доходит до пересмотра аренды. Очевидно, что никто не хочет терять хорошего арендатора, который содержит дом в порядке и своевременно платит. Гораздо проще договориться с ним. Пришло время пересмотреть ваши аренду. Испания. Аренда жилья. Вопрос номер 1: "Сколько я должен платить за жилье? 1.То, от чего вы отталкиваетесь- это цена начала аренды, которую вы согласовали в договоре с арендодателем. Как правило, каждый год эти цены обновляются. Наиболее широко используемый индекс этого обновления - IPC . Он ежегодно публикуется в газетах. При значениях 0,... можно говорить о том, что IPC негативный, уменьшающий стоимость аренды. причем в этом случае - это ВАШЕ ПРАВО требовать снижения арендной платы, что гарантируется законодательством Испании 2.Если с IPC не "повезло", но в целом можно говорить о тенденции к снижению цены (средняя цена дома в вашем районе) - это тоже повод поговорить о пересмотре договора аренды жилья. Испания: Как вести переговоры о снижении арендной платы Изучите среднюю цену аренды в вашем районе. Если она значительно ниже того, что плаите вы - арендатор не будет иметь никакого выбора, кроме как снизить вам арендную плату, если он хочет видеть вас в качестве арендатора. Продай свои качества, как арендатора. Совет: лучше всего перед переговорами найти другие альтернативы более низкой арендной платы. Если арендодатель не захочет снижать цену, это очень хорошо действует на него. Впрочем, в соответствии с новым законом об аренде жилья, вы имеете право подыскать себе другое жилье и съехать без штрафных санкций, предупредив хозяина об этом за 30 дней. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Обсуждение в форуме Читать также Новый закон о аренде жилья в Испании +ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого -
Особенности аренды жилья по районам Испании
Елена Испания добавил a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. После множества казусов, произошедших с нашими туристами в Турции и Египте, россияне все чаще выбираются в Европу. Кто-то едет в Болгарию, Хорватию, Черногорию, но любители Средиземноморье однозначно выбирают Испанию: тепло, как в Италии, красиво, как во Франции, но спокойнее и ДЕШЕВЛЕ. Oсобенно, если организовать отдых самому. Или хотя бы знать цены на жилье , а не переплачивать русским посредникам, которые так любят В РАЗЫ накручивать цены на жилье. На самом деле цены на аренду жилья в Испании доступны практически любому россиянину со средним достатком. Олигархами быть не нужно. Даже в летние месяцы у моря можно взять квартиру с двумя спальнями за 400 евро в неделю. Поделите на количество человек в семье, добавьте возможность самим что-нибудь приготовить или ходить по ресторанчикам, где полный набор из 3 блюд и вина стоит 10 евро - и - вуаля!- окажется, что аренда квартиры- ОЧЕНЬ выгодный вариант.особенно учитывая то, что снимая отдельное жилье, вы вообще не связаны ничем, никакими регламентами отеля. Ближе к сезону мы подробнее расскажем об особенностях аренды жилья в Испании, о ценах, о том, на что стоит обратить внимание.. А пока сказ пойдет о том, как найти жилье в обычное время. Аренда в Испании очень демократична, в этом можно убедиться, просто полистав объявления аренды жилья. Самый главный критерий- на какой срок вы снимаете жилье . Тут и аренда жилья в Испании на неделю, месяц, и аренда квартир для постоянного проживания.Например, квартира , которую вы снимаете на год, обходится вам в 450 евро. Та же квартира , когда вы ее будете брать понедельно, будет вам стоить примерно 400 евро в неделю. ТЕПЕРЬ ПО ЗОНАМ: 1.Юг страны- самый дешевый район. Летом тут ОЧЕНЬ жарко. Нереально. Одежда липнет к коже. Много черных. А вот если вы едете в Испанию в апреле-июне или сентябре- октябре, юг - очень удачный вариант. Вполне можно даже купаться. Кстати, там все больше и больше распродаж жилья.. Покупать или нет, арендовать или нет- решайте сами. Район из самых неспокойных. Как в плане природы ( бушует там природа намного чаще, в ближайшие годы там обещают целый ряд землятрясений), так и в плане социальном (близость Африки, нелегальных мигрантов, больший риск воровства), так и в экономическом ( это бедный с/х район: безработица, низкие зарплаты) В принципе, даже купить виллу там можно за 50 тысяч евро.. 2.Аликанте и Валенсия - неплохие варианты.Все показатели средние. И по комфорту, и по ценам..и по климату.Квартиры тут когда-то строились так, как пирожки пекут. Качество жилья очень низкое. Но и цены низкие. Работы нет. Бизнес открыть проблематично. Очень много русскоязычного отдыха. Толпы наших соотечественников...Для кого это плюс, для кого минус- решать вам. Если рассматривать Аликанте как замену дачного участка, то выйдет дешевле и теплее. 3.Каталония, побережья Коста- Брава и Коста- Дорада.Чуть дороже. Но цивилизованно. Минимальный уровень преступности. Самая богатая провинция Испании. Место, где всегда можно заработать, купить- продать.. Но вот сезон купальный тут короче. Аренда жилья для летнего отдыха вИспании - июнь- середина сентября..Прекрасный дайвинг. Дополнительный бонус- близость к Франции ( доедете за полтора часа). Ну и Барселона, сумасшедшая Барселона.. Как без посредников выбрать недвижимость в Испании можно посмотреть здесь Только на наших сайтах КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и ЕВРОПА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ мы даем прямые ссылки, открытые ответы, чтобы вы могли сами выбрать недвижимость в Испании без накруток и посредников, прямиком от тех, кто дал объявления. Ваше право- сделать это самостоятельно или выбрать нас в качестве вашего представителя. за небольшую плату мы, не завышая цену на жилье, предоставим вам полный перечень услуг, начиная от оформления NIE, открытия счета в банке до предоставления вам нотариуса, адвоката, проверки документов и работы вашим переводчиком. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, администратор "Каталония без посредников", "европа без посредников" Обсуждение на форуме Читайте также Условия аренды жилья, как пересмотреть Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого -
15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Как сообщили в Городском совете Барселоны, за год, начиная с июля 2016 г., было вынесено 2332 предписания закрыть незаконные туристические квартиры, из которых 744 прекратили свою деятельность. Отмечается, что такие действия направлены на пресечение нелегальной сдачи жилья в аренду туристам.Начиная с января текущего года Городской Совет вынес 6,107 предупреждений собственникам квартир, сдающихся в аренду, из которых 3,473 предусматривают привлечение к ответственности. На основании данных по результатам работы за последние 12 месяцев в администрации пришли к выводу, что 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда. Причем во многих случаях арендаторы используют в своих целях большое количество квартир. Предполагается, что в Барселоне порядка 5-6 тысяч помещений, которые сдаются туристам нелегально. По словам советника мэра каталонской столицы Жанет Санс (Janet Sanz), ранее подобной деятельностью занимались сами владельцы квартир. Напомним, что с июля прошлого года в городской Совет поступило 3 059 жалобы через веб-сайт, созданный для этой цели, а также 1116 телефонных звонков и 257 сообщений по другим каналам связи. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Каталония оштрафовала сайты Homeway и Airbnb на 60 тысяч евро за нелегальную сдачу квартир -
Времени осталось: 7 месяцев и 26 дней
- Аренда
- Вторичный
Промышленное здание в аренду по цене 5000 евро в месяц. Площадь помещения 1200 м.кв., площадь земельного участка – 4000 м.кв. Имеется большая парковка для клиентов. Ref.- 7335,000.00 EUR
-
Версия
256 скачиваний
объем:2 страницы документ: на испанском языке. Документ является образцом претензии к должнику, занимающему жилье собственника и имеющему задолженность по квартплате для выселения и взымания всей суммы арендной платы. Документ составлен в соответсвии с последними изменениями Закона Испании об аренде жилья 2013 года Актуализировано 2014 год Подробности выселения в Испании арендаторов, не платящих арендную плату, описано в статьях: Что делать если Вам не платят за квартиру? и Шесть типичных ошибок при подписании договора аренды в Испании Узнать о наших услугах по недвижимости в Испании можно здесь теги: аренда испания, аренда в испании,апартаменты испания аренда, аренда жилья испания, аренда недвижимости испания, должники по аренде, взыскание задолженности по аренде -
С приходом сентября и началом университетского периода многие владельцы сомневаются в том, получат ли они большую доходность в своем доме, арендуя его по комнатам, а не полностью. Портал недвижимости Idealista проанализировал доход, который владельцы смогли бы получить в обеих ситуациях, а также проанализировали средний доход, полученный для каждого типа арендного жилья и цену аренды комнаты (на тех же рынках). Главный вывод риелторов состоит в том, что самыми интересными с точки зрения рентабельности на рынке недвижимости в Испании являются квартиры с двумя спальнями. В случае квартир с 3 и 4 спальнями собственнику выгоднее арендовать их по комнатам, - правда, за исключением Мадрида и Барселоны, где во всех случаях лучше сдавать недвижимость целиком. Ниже – таблица районов Барселоны с пометкой рентабельности первая колонка относится к квартирам с 2 спальнями, вторая – с тремя, третья – с 4 спальнями. Красный значок обозначает нерентабельность аренды комнат, серый – низкую рентабельность, салатовый – рентабельность выше среднего значения. Рентабельность квартир с 2 спальнями В случае квартир с 2 спальнями только в четырех городах Испании квартиру выгодно сдавать по комнатам и они имеют нейтральную рентабельность (то есть доход примерно одинаков и для случаев, когда имущество арендуется полностью, и для случаев, когда квартира арендуется по комнатам). В остальных случаях результат отрицательный (то есть сдавать квартиру выгоднее целиком) . Рентабельность квартир с 3 спальнями В квартирах с 3 спальнями результат прямо противоположный. Практически везде в Испании квартиру с тремя спальнями выгоднее всего сдавать по комнатам: рентабельность в этом случае выше. Как обстоят дела в Барселоне и Мадриде? Хотя общие данные указывают на то, что оба города находятся на довольно экстремальных позициях, при анализе ситуации в каждом из их округов отмечается, что есть также районы, в которых интересно размещать дома на рынке общих квартир (то есть сдавать полностью). В Барселоне аренда квартир с 3 спальнями по комнатам специалисты определяют как рентабельные . Это районы Ноу-Баррис, Орта-Гинардо и Сан-Андреу. А вот доходность Сантс Монжуик и Грасиа считаются нейтральными. Однако в квартирах с 4 комнатами аренда для проживания в районе Ciutat Vella также обеспечивает большую прибыльность. С другой стороны, районы Мадрида демонстрируют подобное поведение. В 9 из 21 районов баланс рентабельности положительный для общей аренды в случае квартир с 3 спальнями: Пуэнте-де-Вальекас, Карабаншель, Вильяверде, Латина, Моралалаз, Usera, Вилла-де-Вальекас, Викальваро и Сан-Блас. Нейтральная рентабельность приходится на районы Arganzuela, Ciudad Lineal и Barajas. В случае квартир с 4 спальнями положительная рентабельность отмечена в районах Фуенкаррала и Хорталезы, а также в Арганзуэле, Сьюдад-Линалл и Барахас. По словам Фернандо Энсинара, руководителя отдела анализа в «идеалиста», два основных испанских рынка недвижимости демонстрируют совсем другую тенденцию к тому, что происходит в остальной части страны, вызванное сильным ростом, который в последние годы зафиксировала цена аренды. С другой стороны, цены на рынке квартир, сдаваемых по комнатам, традиционно более неохотно реагируют на резкие изменения, поскольку они часто связаны с арендой, подписанной много лет назад и которые еще не обновлены. Специалисты «идеалисты» отмечают, что в ближайшие 1-2 года, по мере обновления этих контрактов, цена комнат на этих рынках значительно возрастет». Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне -
Аренда дома в Плая де Аро с видом на горы и на море
Владимир Иванов добавил тему в Аренда недвижимости
Дом на горе Мас Ноу в Плайя де Аро с видом на горы и на море. От аэропорта Барселоны 100 км, 30 км от аэропорта Жироны. Площадь дома 450 м2, площадь участка 1500 м2. Цена по запросу. Подробнее о доме и больше фотографий здесь Ещё предложения аренды жилья в Испании: Аренда квартиры в Плайя де Аро, вблизи пляжа Сдаётся квартира в Ллорет де Мар. 600 метров до моря Аренда уютной квартиры в Lloret de Mar Новая квартира в Льорет-де-Мар, 20 метров от пляжа Апартаменты Family Grand в Ллорет-де-Мар в аренду Квартира в Испании, Коста Брава, вторая линия моря Сдается дом на Коста Брава -
2 улицы Барселоны вошли в тройку самых прибыльных в Испании
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Как оказалось, чем выше поток иностранцев, тем быстрее в районе города поднимаются цены. Именно поэтому, считают экономисты, аренда коммерческих помещений за последний год на Порталь-дель-Анхель - торговой улице в Барселоне, обошлась кому-то в 3 300 евро за кв. м. На втором месте по прибыльности в Испании - улица Мадрида - Пресиадос, где за квадратный метр арендаторы готовы выложить 3 060 евро. Замыкает рейтинг прибыльных торговых зон Испании снова Барселона с проспектом Грасиа, где, в среднем квадратный метр помещений стоит 2 940 евров месяц. Последний стал бы безусловным лидером в нашем топе, если бы мы поставили во главу угла не ценник, а проценты рентабельности торговых площадей. Так, рост цен на аренду в районе Грасиа Барселоны за четыре квартала составил 6,5%, в отличии от Порталь-дель-Анхель, где цена за год выросла всего на 1,9%. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Названа самая дорогая улица в Испании Рентабельность арендного бизнеса в Испании значительно выросла В Испании значительно вырос спрос на аренду недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% -
Привилегии для хозяина жилья в новом законе об аренде
Анабел добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Вместо предисловия: На нашем сайте форумчане не раз задавали вопрос по правам собственника жилья и о новом законе по аренде жилья в Испании, принятом в 2015 году. Сегодня мы решили рассказать основные пункты по правам собственников арендуемых квартир, чем отличаются положения До и ПОСЛЕ принятия закона. Власти Испании решили положить конец возможности арендовать жилье и не вносить своевременно арендную плату. По новому закону хозяин может подать в суд на своих квартирантов в случае задержки оплаты всего на 2 месяца, в то время как в старом законе просрочка могла составлять 4 месяца. В целом испанское законодательство, касающееся аренды жилья, весьма либерально. Это связано с тем, что законы по защите прав потребителей в Испании крайне демократичны. В результате, многие непорядочные граждане умудряются использовать его в своих корыстных целях. Например, солидная дама приобретает в ювелирном магазине шикарное ожерелье из жемчуга, идет в нем на званый вечер, а затем возвращает его в магазин и забирает деньги. Подобная неразбериха иногда появляется и в вопросе аренды жилья, где страдают собственники недвижимости. До принятия нового закона в Испании можно было наблюдать такую неблаговидную ситуацию: человек снимает квартиру и не вносит ежемесячно арендную плату. Хозяин оказывается в ловушке: с одной стороны, денег он не получает, с другой – выселить квартиранта он может только через суд, заявление в который можно писать лишь по истечении 4-х месяцев. Однако и само обращение в суд далеко не гарантия мгновенного возвращения денег и выселения нерадивых постояльцев. Бюрократическая машина испанской судебной системы крайне медлительна и нерасторопна. В итоге у квартирантов получалось «бесплатно» пожить не менее полугода. Зная о подобной практике, многие испанцы начали отказываться от сдачи жилья в наем или требовать слишком много гарантий. В итоге развитие рынка жилья замедлилось, а города и поселки страны пополнились значительным числом пустующих квартир. В этом свете Правительство вознамерилось ужесточить меры в отношении неплательщиков. Какие же привилегии новый закон об аренде жилья предлагает собственникам жилья? Срок просрочки платежа, как было упомянуто выше, сократился вдвое и ныне составляет всего 2 месяца; Судебную повестку теперь можно вручить под расписку не только самому арендатору, но и любому его родственнику, достигшему возраста 14 лет; Адвоката и уполномоченного представителя неплательщика теперь будет искать не сам обвиняемый. Их оперативно назначит суд, что существенно сократит время рассмотрения дела; Если сумма задолженности превышает 3 000 евро, то судебный процесс будет проводиться устно (juicio verbal), что предполагает минимум бумаг и бюрократических процедур. Что касается добросовестных жильцов, то их внимание хочется обратить на один маленький и незначительный пункт в контракте на аренду жилья. Дело в том, что при досрочном съезде жильцов с квартиры, хозяин вправе не возвращать внесенный ими залог, который может составлять не менее 2-3 месячной оплаты. Поэтому, если вы не уверены, что проживете на данном месте более установленного в договоре минимального срока, то данный пункт лучше всего пересмотреть и изменить заранее. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Барселоне 2016: рекордный рост цен на 22 % Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Порядок сдачи в аренду жилья в Испании -
Рентабельность аренды коммерческих помещений в Барселоне растет с 2015 года
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Положительная динамика обусловлена увеличением спроса от крупных розничных сетей и нехваткой помещений в категории "прайм". Как считают аналитики CRBE, в текущем году ценовое давление не исчезнет, поэтому рентабельность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в Барселоне будет только расти. На протяжении 2015 г. на испанский рынок вышло свыше двух десятков новых брендов, 32% их которых выбрали местом своей деятельности столицу Каталонии. И, судя по всему, в 2016 г. тенденция продолжится, поскольку уже сейчас Испания входит в 10-ку стран, наиболее привлекательных для крупных операторов сектора моды. 21% брендов планируют открыть в Испании как минимум один магазин, к ним, к примеру, относятся Terranova (Италия) и Uniqlo (Япония). А те марки, которые уже осваивают Испанию, расширяют свои магазинные сети. Отмечается тенденция появления "флагманских" магазинов. К тому же инвестиционные вложения в розничный бизнес Испании в 2015 г. продемонстрировали исторический максимум - 3,6 млрд евро, а за первое полугодие 2016 г. уже составили более 1,341 млрд евро. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Рентабельность недвижимости в Испании растет за счет аренды Рентабельность арендного бизнеса в Испании значительно выросла В Испании значительно вырос спрос на аренду недвижимости -
Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Предприниматели проекта "22 @ Барселона" сообщили о значительном увеличении цен на аренду офисов в столице Каталонии. При этом они предупредили, что эта ситуация может стать причиной возникновения нового жилищного пузыря в течение нескольких лет. Поэтому тем, кто собирается вкладывать свои капиталы в супер-рентабельную коммерческую недвижимость Барселоны, стоит проконсультироваться со специалистами. Для справки: «22@ Барселона» - проект, нацеленный на трансформацию старых промышленных районов в место, подходящее для работы, отдыха и жизни. В рамках этого проекта предприниматели отдельных районов Барселоны стараются выводить устаревшие районы на очередной уровень инновационного, культурного, технического и научного оснащения, чтобы город оставался одним из самых динамично развивающихся и современных городов на международном уровне. Стоит отметить, что успех Барселоны в этом секторе недвижимости является неслучайным. Столица Каталонии является третьим по величине городом в Европе и занимает пятое место в мире по показателям роста аренды офисов. Такие были опубликованы в отчете консалтинговой компании CBRE, опубликованной в 2016 году. Основная причина стремительного роста рентабельности аренды офисов в Барселоне - большая популярность города у туристов. Директор отделения CBRE в Барселоне Анна Эстебан (Anna Esteban) решил немного прояснить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Барселоны. Эксперт сообщила, что жилищный спад в период кризиса в Испании вызвал уменьшение стоимости объектов, а строительство новых зданий в стране было приостановлено. При этом число пустых офисов в центре и в районе 22@ снизился настолько, что теперь в этой части Барселоны почти нет предложений об аренде недвижимости. "Впрочем, в 2016 году, - пояснила Анна Эстебан, - несмотря на то, что спрос на недвижимость Испании восстановлен, хорошего предложения на рынке почти нет, а недвижимость в центре Барселоны устарела, поскольку тут давно не было достаточных инвестиций. Поэтому рынок испытывает настоящий дефицит предложений." "Неудивительно, что результате такой ситуации арендная плата за офисные помещения в Барселоне выросла всего за год с 17,75 евро за кв. м до 20,5 евро. Более того, тенденция к подорожанию в этом секторе сохраняется: по итогам первого семестра 2016 г. стоимость достигла почти 21 евро. При этом незанятых в районе 22 @ офисных помещений осталось всего 2%, - добавила Анна Эстебан." Новые данные: стоимость аренды офисов в Барселоне - 27,35 евро за метр Затраты на аренду, о которых идет речь в исследовании CBRE, включают в себя арендную плату, коммунальные услуги и налоги, но Эстебан указывает на то, что рост общей стоимости, которая достигает 27,53 евро за кв. м. ежемесячно, обеспечен в основном увеличением арендных платежей. Есть лишь 4 города мира, где этот показатель оказался выше: Гонконг (в частности, два из его районов West Knowloon и Central), Дублин, Стокгольм и Монтеррей. Эстебан согласилась с предпринимателями «Проекта 22 @» в отношении возможного появления "пузыря" на рынке недвижимости, однако считает, что он будет носить временный характер. «Прогнозируемое напряжение будет продолжаться до середины или конца следующего года, пока на рынке не появятся новые здания», - считает Эстебан. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Рентабельность арендного бизнеса в Испании значительно выросла В Испании значительно вырос спрос на аренду недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился -
Городской совет Барселоны может оштрафовать Airbnb на 600000 евро
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Барселоны, во главе с мэром Адой Колау (Ada Colau), при этом объявило, что намерено ужесточить борьбу с незаконной арендой жилья для туристов, поскольку она "становится причиной спекуляций и мешает местному населению каталонской столицы". В связи с этим городской совет обнародовал план борьбы с нелегальной сдачей в аренду жилой недвижимости, который предусматривает крупные штрафы для таких сайтов, как Airbnb и Homeaway. Они, как заявили власти, могут достигнуть суммы до 600 000 евро за размещение объявлений о сдаче недвижимости туристам без лицензии. Ранее сумма штрафов для этих сайтов составляла лишь 30 000 евро. Ужесточение штрафов коснется, впрочем, и собственников, сдающих жилье для туристической аренды от своего лица или от имени агентства недвижимости. Соответствующие поправки будут внесены в Закона о туризме Женералитета (Ley de Turismo de la Generalitat) и в Законе "О праве на жилище" (Derecho a la Vivienda). Сейчас закон о туристической аренде Каталонии предусматривает штраф от 30 000 до 600 000 евро за "очень серьезные правонарушения" в этой области, а также за повторные нарушения. Впрочем, власти сетуют на то, что даже строгость новых законов об аренде жилья в стране нарушителей особо не пугает. Хотя Городской совет Барселоны и не публикует данные о сумме оплаченных штрафов, но при этом отмечает, что многие владельцы жилья, оплатившие штрафы, продолжают незаконную сдачу жилья туристам. На совещании Департамента городского планирования и туризма сеньора Джанет Санс (Janet Sanz), заместитель мэра, призвала не терпеть незаконную деятельность, которая связана с нелегальным использованием жилья в Барселоне. Именно поэтому план борьбы с такими нарушениями включает в себя усиление команды инспекторов, которая занимается выявлением незаконно сдаваемых в аренду квартир. Теперь коллектив проверяющих законность жилья в Барселоне возрастет с 8 до 20 человек. Также Правительство призывает туристов и жителей города самостоятельно помогать администрации города в обнаружении такого жилья, сообщая о таких случаях в контролирующие органы, и проявлять особую бдительность, арендуя жилье в Барселоне. Администрация Барселоны: первые отчеты о проверках незаконной аренды жилья Борьба с незаконным размещением туристов является очень сложным процессом, который включает в себя также обмен информацией с налоговыми органами. Так, например, они могут сообщить городским властям о наличии квартиры, сдаваемой собственником без лицензии.Такой обмен информацией с налоговыми органами является поэтому еще одной частью плана борьбы с незаконной арендой жилья в Барселоне При этом все перечисленные механизмы выявления незаконно сдаваемого жилья в столице Каталонии постоянно совершенствуются и расширяются. Это подтверждает статистика, согласно которой, с 2015 г. властям Барселоны удалось проверить 6000 сдаваемых квартир, из них у 38 туристических апартаментов незаконная аренда была пресечена. Кроме того, городской совет направил 604 предписания о прекращении незаконных действий, а ещё 29 дел по сдаваемым жилым объектам находятся на рассмотрении. Также в ходе мониторинга сдаваемого в аренду жилья в Барселоне через интернет-порталы, властями города было выявлено 6 сайтов, предлагающих жилье без туристической лицензии. Их деятельность также была принудительно прекращена. Ещё один сайт был оштрафован на 30 000 евро за рекламу незаконно сдаваемого жилья. Деятельность девяти веб-порталов, включая HomeAway и Airbnb, находится на стадии проверки. Казначейство финансов, в свою очередь, проверило 3000 налогоплательщиков, из которых 800 получили штрафы за сокрытие дополнительного дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Каталония оштрафовала сайты Homeway и Airbnb на 60 тысяч евро за нелегальную сдачу квартир -
Власти Барселоны рекомендуют еще снизить количество туристической аренды
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Главной целью проекта является сокращение мест в гостиницах и апартаментах, сдаваемых туристам, в зависимости от района Барселоны. План включает в себя "разгрузку" районов, наиболее насыщенных объектами туристической аренды, и, наоборот, повышение их плотности в тех районах, где уровень проживания туристов не высок. Жанет Санс (Janet Sanz), заместитель мэра по Градостроительству, не пояснил, как именно будет осуществляться сокращение туристической аренды, но сообщил, что в районе Старого Города Барселоны Ciutat Vella) мораторий на выдачу туристических лицензий продолжает действовать, а лицензии будут перенаправляться в другие районы города. Напоминаем читателям, что регулирование туристического сектора Барселоны началось с прихода к власти нового мэра - Ады Колау, которая летом 2015 г., на год приостановила выдачу туристических лицензий. Причиной такого решения стало желание создать базу всего туристического жилья в Барселоне и оценить, какие городские районы нуждаются в увеличении жилья для туристов, а какие перенасыщены туристическими апартаментами, гостиницами, отелями и прочими подобными объектами. Основными критериями для увеличения туристической аренды в определенных районах города станут гарантии для проживающего населения, насыщенность общественного пространства, а также морфологические и функциональные характеристики городской ткани. Санс пояснил, что в Барселоне есть районы, где количество туристов втрое превышает число зарегистрированных жителей, к таким районам можно отнести del Gòtic, Eixample, Hostafrancs, Diagonal Mar и Barceloneta. Также власти будут учитывать места, притягивающие туристов - метро, бары, рестораны, сувенирные лавки и прочее. Критика со стороны оппозиции Члены партии CiU, которые входят в горсовет, раскритиковали политику Ады Колау в отношении туристического сектора. Они охарактеризовали действия нового правительства, как беспроектное, что новая команда умеет только останавливать процессы, а после застревает на этапе предложений и их реализации. Карина Мехиас (Carina Mejías), лидер движения Ciutadans в мэрии, назвала план PEUAT беспорядочным, несогласованным и оторванным от реальности. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Испании замечен резкий рост продаж недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился -
Дорогие форумчане! У меня вопрос! Можно ли взять в ипотеку в Испании жилье и потом его сдавать? Кто будет присматривать за квартирой, если никто не живет или живут арендаторы (не буду же я прилетать каждый раз, когда в квартире кран потечет или сломается что-нибудь), сколько это будет стоить? Заранее благодарен за советы и ответы! -
«БАРСЕЛОНЕР» пространство для проведения самопредставлений и других мероприятий в Барселоне Культурный центр «Барселонер» расположен в самом центре каталонской столицы, в полутора минутах ходьбы от Триумфальной Арки. В центре еженедельно проводятся самые различные мероприятия – концерты, мастер-классы, творческие вечера. Помещение «Барселонера» в корне отличается от обычных, официальных залов. Тёплое освещение, антикварная каталонская мебель, картины и фотографии по стенам – всё это создаёт особый уют и дружескую, неформальную атмосферу. «Барселонер» идеально подходит для проведения камерных мероприятий, на 20-35 гостей. Чем хорош «Барселонер»: Находится в центре одного из самых красивых городов мира Предоставляет возможность заявить о себе в Европе Творчески и со вкусом оформлен Настраивает аудиторию на дружеский лад с первых минут Оснащён техникой, кухонными принадлежностями и т.п. В «Барселонере» можно проводить: Выездные тренинги Мастер-классы Презентации проектов Бизнес-встречи с потенциальными клиентами, партнёрами, даже с собственными сотрудниками. В «Барселонере» есть: Проектор для демонстрации ваших материалов на большом экране Кухня, холодильник, кофемашина, большие столы, удобные старинные стулья, свечи, лампы – всё для удобства гостей и создания неформального настроения. Команда «Барселонера» будет рада присоединиться к организации вашего мероприятия: Помочь собрать аудиторию – зрителей, которым будет интересна ваша тема Сделать кофе-брейк и фуршет с тапасами Сопроводить мероприятие настоящей, вкуснейшей сангрией домашнего приготовления Организовать выступление музыкантов – фламенко, джаз, оперные номера Проконсультировать вас по другим важным организационным моментам. Удивите и покорите вашу аудиторию, проведите мероприятие в Барселоне. В «Барселонере»! Цена за час аренды - 33 евро, минимальное время аренды – 3 часа. Контакты: Адрес: Barcelona, Carrer dels Petons, 4, 08003 email: hola@barceloner.com
-
Здравствуйте! Я долгое время снимала дом на двоих с моим, теперь уже экс, партнером. Когда мы заключили договор, надо было писать ОДНОГО ответственного арендатора, и подписывал контракт мой гражданский муж. Но, так как это хороший дом, владелец соглашался сдать нам, молодым, его только при дополнительных гарантиях. Поэтому поручителем по контракту стал мой отец. Он внес и гарантийные деньги. Насчет прописки - мы оба с моим экс зарегистрированы в доме. Теперь у нас разладились отношения, и он хочет, чтобы я ушла, потому что контракт оформлен на него. Но дом очень хороший, просторный, по хорошей цене, и я тоже хочу остаться здесь жить. Я не очень хочу говорить на тему, почему так получилось. Но хочется узнать, сталкивался ли кто-то с этим и имею ли я право остаться? Спасибо. -
Спрос на туристическую аренду в Каталонии увеличился на рекордные 42%
Виталий Гололобов добавил новостей в Туризм и отдых
Об этом свидетельствуют исследования компании HomeAway. Она занимается посредничеством между владельцами недвижимости и путешественниками в вопросах аренды жилья на время отдыха. Оценив заявки на бронирование жилья,полученные от испанцев в 2015 г.,компания сообщила, что 72% запросов касаются внутренних рейсов. Самыми востребованными направлениями внутри страны у испанцев являются Андалусия (33% заявок),Балеарские острова (18%), Валенсия (15%) и Каталония (12%). Пятое место получила Астурия (5%). А на туристическую аренду жилья на Канарских островах этим летом было отправлено 4% запросов. При этом, согласно данным за туристический сезон 2014 г. средняя продолжительность отдыха по испанским направлениям составляла 8,8 дней. Рост числа туристов провоцирует увеличение спроса на туристическую недвижимости. Самое высокое увеличение спроса на туристическую аренду зафиксировано в Каталонии. В сравнении с прошедшим годом он увеличился на рекордные 42%! Чуть меньшее увеличение спроса на аренду недвижимости на время отдыха наблюдается на Балеарских островах (+37%) и в Андалусии (+32%). 28% заявок испанцев в HomeAway посвящены аренде недвижимости за границей. Самыми распространенными туристическими направлениями за рубежом у испанцев являются Португалия, Франция и Италия. На эти страны приходится 18% запросов бронирования аренды жилья на отдых в этом году. Это подчеркивает растущие запросы от испанцев на отдых в Нидерландах (21%), и снижение спроса на поездки в Великобританию (- 37%) и в Германию (-33%). Сама Испания тоже становится одной из популярнейших стран для отдыха иностранцев. Она стала излюбленным местом отдыха для британцев, спрос на аренду домов от них вырос на 9%. К тому же Испания стала второй по популярности страной для отдыха французов (спрос увеличился на 27%) и итальянцев (+59% спроса), а также третьей по популярность страной для отдыха немцев (рост спроса в 2015 г. составил 22%, в сравнении с 2014 г.). Иностранцы чаще всего выбирают для отдыха прибрежные районы Испании. Так, из-за географической близости англичане, немцы и итальянцы проявляют больший интерес к Балеарским островам, а французы – к Каталонии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Испании замечен резкий рост продаж недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости Аренду жилья в Испании выбирают уже 68% туристов Каталония предоставила первую квартиру по программе бесплатной аренды -
Цены на аренду жилья в Испании стали расти
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
По сообщениям СМИ в среднем квадратный метр стоит 6,96 € ежемесячно (это на 2,8% выше, чем в конце 2014 г.). Предыдущий скачок стоимости аренды жилой недвижимости в Испании был замечен ещё в 2007 г. Специалисты уверены, что показатели текущего года являются подтверждением восстановления сектора недвижимости. Эта же статистика сообщает об увеличении квартплаты почти по всей Испании, кроме Мурсии, Эстрамадура, Ла-Риоха, Кастилии-Ла-Манча и Кантабрии. В этих регионах цены, наоборот, снизились от 0,2% до 1,1%. Самым заметным стало увеличение ставок аренды жилья в Каталонии - +4,6%. В Мадриде квартплата выросла не так значительно – приблизительно на 1,1%. Так, на сегодня самая дорогостоящая аренда жилья наблюдается в Стране Басков – 10,07 € за кВ.м. Затем идет Каталония – 9,28 € и Мадрид – 9,21 €. Самыми бюджетными с этой точки зрения являются Эстремадура (4,46 €), Кастилия-Ла-Манча и Мурсия (4,65 и 4,78 € соответственно - ежемесячная сумма за аренду одного квадратного метра). Специалисты считают, положение дел в сегменте аренды жилья можно расценивать как одно из самых объективных обстоятельств для прогнозов развития испанского рынка недвижимости. К примеру, высокие и растущие ставки говорят о значительной инвестиционной привлекательности жилой недвижимости. Возможно, что в скорее последует и рост стоимости жилья. Однако, в тех регионах, где арендная плата не увеличивается и держится на самых низких показателях, положение дел остается печальным. Для инвестора это может стать показателем низкого спроса, и причиной дальнейшего удешевления жилья. Основным обстоятельством, сдерживающим рост рынка, эксперты по-прежнему считают высокий уровень безработицы. Поэтому реабилитация рынка фиксируется там, где идет заметное улучшение социально-экономической ситуации. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Испании замечен резкий рост продаж недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
