Поиск
Показаны результаты для тегов 'аренда в испании'.
Найдено 202 результата
-
Жёсткие правила для туристической аренды: новые судебные решения в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Соседи получили больше прав: аренду можно запретить, но с оговорками. Верховный суд Испании (TS) внёс ясность в вопрос ограничения краткосрочной аренды жилья. Теперь для её запрета недостаточно устных договорённостей или расплывчатых формулировок – соответствующее положение должно быть чётко прописано в уставе сообщества жильцов. Если такого пункта нет, ограничение будет считаться недействительным. Это решение значительно упрощает ситуацию для собственников, но в то же время усиливает контроль со стороны соседей. Налог на пустые дни: платить придётся в любом случае Ещё один удар по владельцам туристического жилья нанёс Верховный суд Мадрида (TSJM), который постановил, что налог на доходы (IRPF) теперь начисляется даже за те дни, когда квартира простаивает. Судьи аргументировали это тем, что раз жильё предназначено для аренды, оно обладает потенциальной возможностью приносить доход круглый год. Налог будет рассчитываться по следующим ставкам: 2% от кадастровой стоимости, если оценка не обновлялась более 10 лет; 1,1% от кадастровой стоимости, если оценка пересматривалась в последние 10 лет. Таким образом, даже если хозяин не сдаёт квартиру в аренду, он обязан платить налог, словно она приносит прибыль. Это решение вызвало волну критики среди владельцев недвижимости, которые считают его несправедливым. Есть и послабления: расходы на комфорт туристов теперь учитываются Однако суд не оставил владельцев жилья совсем без поддержки. В качестве компенсации им разрешено вычитать из налогооблагаемой базы затраты на обустройство квартиры для гостей. Сюда входят расходы на напитки, снеки, сезонный декор и другие удобства, повышающие комфорт арендаторов. Новые судебные решения ужесточают правила игры на рынке краткосрочной аренды, вынуждая владельцев учитывать не только доходы, но и потенциальные налоговые риски. Впрочем, грамотное управление расходами может помочь минимизировать потери. Похожие темы: В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы -
Одиночество как роскошь: как в Испании выживают те, кто живет один
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании стремительно растущие цены делают жизнь в одиночестве практически недосягаемой мечтой. Особенно остро это ощущается в крупных городах, где расходы на жилье бьют все рекорды. Молодежь сталкивается с выбором: либо оставаться в родительском доме, либо делить квартиру с соседями. По последним данным, лишь 14,8% молодых испанцев могут позволить себе жить отдельно. Одиночество становится непозволительной роскошью в экономике, ориентированной на пары. Исследования показывают тревожную тенденцию: 37% испанцев остаются в отношениях или знают тех, кто это делает, только ради финансовой стабильности. Разрыв с партнером зачастую означает столкновение с неподъемными счетами. Жизнь в одиночестве обходится на 764 евро в месяц дороже, чем в паре, что составляет на 85% больше расходов. Чтобы покрыть все затраты, одному человеку требуется более 3300 евро в месяц. И это только минимальная планка. Наибольшее финансовое давление оказывает аренда жилья. В Барселоне и Мадриде цены настолько высоки, что арендатору нужно зарабатывать не менее 3000 евро в месяц, чтобы оставаться на плаву. В результате многие вынуждены искать соседей или возвращаться к родителям. Испания сталкивается с новой социальной дилеммой: как сохранить независимость, когда она становится непозволительной роскошью? Похожие темы: Испанская молодежь не торопится жить отдельно от родителей Молодые испанцы не торопятся создавать семьи Испанская молодежь живет не по средствам Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё -
В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Министерство потребления страны запустило процедуру наложения санкций на организации, управляющие туристическими квартирами, скрываясь за статусом индивидуальных арендодателей. Расследование стартовало в декабре 2024 года, когда власти запросили данные у ведущих игроков аренды жилья. В результате были выявлены систематические нарушения: компании предлагали значительное количество туристических квартир, вводя клиентов в заблуждение относительно их статуса. Чаще всего санкции назначаются за схему «фальшивого хозяина», при которой управляющая компания выдает себя за частное лицо. Это вводит арендаторов в заблуждение, заставляя думать, что они имеют дело с обычным владельцем, что может повлиять на их выбор и условия аренды. Наказания для нарушителей могут достигать 100 000 евро, но если штрафы будут вынесены за незаконно полученные доходы, они могут увеличиться в несколько раз. В настоящее время Министерство потребления не раскрывает имена компаний, находящихся под следствием, так как процесс продолжается и у них есть возможность обжаловать решения. Эта инициатива – часть более широкой кампании по борьбе с проблемами, связанными с туристической арендой в стране. В декабре уже был возбужден иск против платформы Airbnb за незаконную рекламу, а также началось расследование против агентств недвижимости за неправомерное взимание комиссий за услуги, что противоречит новому закону о жилье. Министр потребления Пабло Бустиндуй подчеркивает необходимость регулирования краткосрочной аренды, которая "ущемляет право на жилье". По его оценке, значительная часть туристического жилья в крупных городах работает без законных оснований. Теперь власти стремятся усилить контроль в этой области. Похожие темы: Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Политическая партия Más Madrid (входящая в коалицию Sumar) выступила с инициативой реформировать Закон об аренде городских помещений (LAU), предложив ввести бессрочные контракты на аренду жилья. По мнению авторов инициативы, такие изменения позволят защитить арендаторов от неожиданных выселений и резкого роста арендной платы. Однако эксперты задаются вопросом: как это отразится на владельцах недвижимости и рынке аренды в целом? Основной аргумент сторонников реформы – обеспечение стабильности для арендаторов, особенно на фоне растущих цен на жильё в крупных городах. Бессрочные контракты, по их мнению, помогут снизить социальную напряжённость и предоставят людям больше уверенности в завтрашнем дне. Однако критики указывают на потенциальные риски для арендодателей. Если новые правила не предусмотрят механизмы защиты собственников, это может привести к увеличению числа неплатежей и усложнению процедуры выселения недобросовестных арендаторов. Уже сегодня в Испании процесс выселения должников занимает много времени и требует значительных усилий. Если же права арендодателей будут ещё больше ограничены, это может спровоцировать массовый уход рынка аренды в "теневой" сектор. Владельцы жилья, опасаясь невозможности контролировать свои активы, могут начать сдавать помещения неофициально или вовсе отказаться от аренды, что сократит предложение на рынке и усугубит жилищный кризис. Пока предложение Más Madrid находится на стадии обсуждения, но его потенциальное принятие может кардинально изменить правила игры на рынке аренды. Вопрос в том, готовы ли испанские собственники к таким переменам и какие компромиссы могут быть найдены для баланса интересов обеих сторон. Эксперты сходятся во мнении, что любая реформа должна учитывать как интересы арендаторов, так и арендодателей. В противном случае, вместо стабильности и защиты, рынок может столкнуться с новыми вызовами, которые отразятся на всех его участниках. Похожие темы: Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной -
Барселона расширяет парк мотоциклов в аренду: три компании делят лицензии
Владимир Иванов опубликовал новостей в Транспорт, перевозки
В Барселоне продолжается развитие сервиса аренды мотоциклов, который становится всё более популярным среди жителей и гостей города. Согласно последним данным, на улицах каталонской столицы доступны 4255 мотоциклов, предоставленных тремя основными операторами: Acciona, Cooltra и Yego. Acciona владеет 1802 единицами транспорта, Cooltra — 1488, а Yego — 965. Интересно, что текущее количество мотоциклов составляет более 70% от общего числа, на которое у компаний есть лицензии. Это стало возможным после того, как городской совет Барселоны провел конкурс в октябре прошлого года. Изначально победу одержали пять операторов, однако двое из них позже отказались от реализации своих планов. В результате оставшиеся лицензии будут распределены между Cooltra, Acciona и Yego в ближайшие месяцы. Этот шаг позволит увеличить доступность аренды мотоциклов, что особенно актуально в условиях растущего спроса на альтернативные виды транспорта. Барселона продолжает укреплять свои позиции как один из самых прогрессивных городов в области устойчивой мобильности, предлагая жителям и туристам удобные и экологичные решения для передвижения. Эксперты отмечают, что расширение парка мотоциклов в аренду не только снижает нагрузку на общественный транспорт, но и способствует уменьшению пробок и выбросов вредных веществ в атмосферу. Таким образом, инициатива городского совета и операторов становится важным шагом на пути к более комфортной и экологичной городской среде. Похожие темы: Аренда электромотоциклов в Барселоне и её предместье Электровелосипеды как вариант одного из городских транспортов в Испании Новый велошеринг AMBici набирает обороты Новый велошеринг свяжет Барселону с пригородами -
Новый страховой механизм для арендодателей в Испании вызывает скепсис
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании во главе с Педро Санчесом представило новый страховой механизм, призванный защитить арендодателей от неплатежей и ущерба, вызванного незаконными жильцами. Однако эксперты сомневаются в эффективности этой инициативы, утверждая, что она может оказаться бесполезной на практике. Согласно новому декрету, государство обещает компенсировать арендодателям неоплаченную аренду, ущерб имуществу и коммунальные расходы. Однако выплаты будут произведены только после завершения процедуры выселения незаконных жильцов. Учитывая особенности испанского законодательства, этот процесс может затянуться на месяцы, а в некоторых случаях — на годы. Ещё одним ограничением является то, что воспользоваться программой смогут только те арендодатели, которые сдают жильё по ценам, установленным государством. Кроме того, владельцы недвижимости должны самостоятельно покрывать все убытки до момента выселения. Это создаёт дополнительную финансовую нагрузку на арендодателей, которые уже сталкиваются с рисками, связанными с незаконным захватом жилья. Ситуация вызывает беспокойство: пока незаконные жильцы продолжают пользоваться жильём бесплатно, арендодатели остаются без реальной защиты. Новый механизм, несмотря на благие намерения, может не решить проблему, а лишь усугубить её, оставляя владельцев недвижимости в уязвимом положении. Эксперты призывают правительство пересмотреть подход к решению проблемы, чтобы обеспечить более эффективную защиту прав арендодателей и ускорить процедуру выселения. В противном случае новый страховой механизм рискует остаться лишь декларацией, неспособной изменить ситуацию на рынке аренды. Похожие темы: Повышение интереса к страхованию от сквоттинга в Испании: отражение проблем на рынке недвижимости В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов -
Испанские власти ограничат краткосрочную аренду жилья с 2026 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 3 апреля 2026 года сообщества собственников жилых домов в Испании получат право запрещать размещение туристов в квартирах. Это стало возможным благодаря новой законодательной поправке, согласно которой решение о запрете краткосрочной аренды сможет быть принято большинством в 60% голосов на собрании жильцов. Цель инициативы — снизить уровень конфликтов, связанных с ростом арендной платы и доступностью жилья. Испанское правительство обеспокоено влиянием платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb, на рынок недвижимости. Недавно премьер-министр страны заявил, что в Испании "слишком много Airbnb, а доступного жилья не хватает". Однако в самой компании Airbnb опровергают обвинения. Представитель сервиса Хайме Родригес де Сантьяго подчеркнул, что количество объектов, сданных исключительно для туристов в крупнейших городах страны, составляет менее 0,5% от общего жилищного фонда. По его словам, даже если бы все эти квартиры вернулись на традиционный рынок аренды, стоимость жилья снизилась бы лишь на 0,4% в Барселоне и на 0,3% в Мадриде. Эксперты Airbnb также предупреждают, что ужесточение регулирования может нанести серьезный экономический ущерб. По их подсчетам, потенциальные потери могут составить 30 миллиардов евро, что эквивалентно 2% ВВП страны, а также поставить под угрозу 400 000 рабочих мест. Важно отметить, что новая законодательная мера будет применяться исключительно к квартирам, сдаваемым в аренду после 3 апреля 2026 года. Уже действующие туристические квартиры под неё не подпадают. Похожие темы: Airbnb представил предложения по регулированию рынка аренды жилья Airbnb стимулирует появление туристической недвижимости в Испании Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии -
Определены наиболее востребованные регионы Испании для аренды жилья туристам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По итогам исследования Национального института статистики (INE), в ноябре 2024 года в Испании оказалось 368 295 объектов туристического жилья, что на 28 588 меньше, чем по состоянию на август предыдущего года (-7,2%). Это первое уменьшение с начала 2023 года. В этих туристических объектах было предложено 1,86 миллиона мест для размещения, что на 6,9% меньше, чем в августе 2024 года, но на 6,1% больше по сравнению с февралем. В среднем на каждый дом приходилось пять мест, что соответствует цифрам августа и февраля. Статистика также показывает, что количество туристического жилья является весьма незначительным по сравнению с общим жилым фондом страны. По данным INE, в ноябре прошлого года его доля составляла 1,38%, снизившись по сравнению с августом (1,5%). Наиболее высокие показатели туристического жилья зафиксированы в Аликанте (41 179 объектов) и Малаге (41 039). За ними идут Лас-Пальмас (27 217), Балеарские острова (24 190), Тенерифе (24 069), Мадрид (20 760) и Барселона (18 157). Самые низкие показатели наблюдаются в Паленсии (234) и Алаве (389). Похожие темы: Компании, занимающиеся управлением туристической недвижимостью в Испании, оказались под следствием В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
Испания в тисках жилищного кризиса: туризм и спекуляции вытесняют местных жителей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания столкнулась с масштабным жилищным кризисом, который затрагивает не только крупные города, но и исторические районы, где местные жители постепенно вытесняются туристами и коммерческими структурами. Ситуация достигла критической точки, став одной из главных тем политических дебатов и причиной массовых протестов по всей стране. Исторические кварталы превращаются в туристические зоны Сьютат Велла, старый город Барселоны, который раньше славился своей аутентичностью и уникальной атмосферой, теперь стал символом проблемы. На смену местным жителям пришли туристы, а традиционные мастерские и магазины уступили место сувенирным лавкам и международным сетям. Например, столетняя аптека и швейная мастерская на знаменитой улице Ла Рамбла были заменены магазинами, продающими куклы фламенко и керамические фигурки быков. Дверные проемы домов теперь украшают сейфы с кодовыми замками – явный признак того, что квартиры сдаются посуточно. Подобная картина наблюдается и в других городах Испании. Исторические кварталы превращаются в туристические зоны, где местные жители больше не могут позволить себе жить. На смену традиционному бизнесу приходят бургерные, маникюрные салоны и сувенирные магазины, а сотни квартир переоборудуются под краткосрочную аренду для туристов. Рост арендных цен и социальное неравенство Статистика подтверждает серьезность кризиса. За последние десять лет арендная плата в Испании выросла на 80%, значительно опережая рост заработной платы. Согласно отчету Банка Испании, почти половина арендаторов тратит более 40% своего дохода на жилье и коммунальные услуги. Для сравнения, средний показатель по Европейскому союзу составляет 27%. Жилищный кризис усугубляется ростом стоимости жизни и бумом туристической аренды. Это привело к тому, что проблема доступного жилья стала одной из самых острых для испанского общества. Премьер-министр Педро Санчес назвал ситуацию «чрезвычайной» и представил план из 12 пунктов, направленный на ее решение. Одной из ключевых проблем является недостаток социального жилья: в Испании его доля составляет всего 2,5% от общего жилищного фонда, тогда как во Франции – 14%, а в Нидерландах – 34%. Политические последствия и демографические изменения Жилищный кризис уже вышел за рамки проблемы уязвимых социальных групп и затронул рабочий и средний класс. Это делает его важным вопросом для политиков, так как он затрагивает интересы значительной части избирателей. Молодые люди в Испании вынуждены оставаться в родительских домах до 30 лет, что негативно сказывается на демографической ситуации и экономической активности. В 2023 году вопрос доступного жилья вышел на первый план политической повестки. Массовые протесты, прокатившиеся по Мадриду, Барселоне и другим городам, показали, что испанцы больше не готовы мириться с текущей ситуацией. Участники демонстраций требуют от властей принятия срочных мер для регулирования арендных цен и ограничения туристической аренды. Будущее под вопросом Педро Санчес предупредил, что без решительных действий испанское общество может разделиться на два класса: тех, кто владеет недвижимостью благодаря наследству, и тех, кто вынужден всю жизнь работать, чтобы оплачивать аренду. «Если мы не будем действовать, многие люди останутся без собственного жилья даже в старости», – заявил премьер-министр. Жилищный кризис в Испании – это не только экономическая, но и социальная проблема, которая угрожает изменить облик городов и усугубить социальное неравенство. Решение этой задачи требует комплексного подхода, включая строительство социального жилья, регулирование арендных цен и ограничение туристической аренды. От действий властей сегодня зависит, смогут ли испанские города сохранить свою аутентичность и остаться доступными для местных жителей. Похожие темы: В Испании борются с жилищным кризисом Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
Airbnb представил предложения по регулированию рынка аренды жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Компания Airbnb обнародовала результаты масштабного исследования, проведённого экспертами PwC по её заказу. Исследование опровергает распространённое мнение о том, что краткосрочная аренда является основной причиной роста цен на жильё в стране. Влияние Airbnb на испанский рынок недвижимости оказалось минимальным. Для преодоления жилищного кризиса требуются более комплексные меры. Аналитики считают, что главная проблема заключается в нехватке жилья. Ежегодно в Испании строится меньше домов, чем появляется новых семей, при этом миллионы объектов недвижимости остаются пустующими, что указывает на неэффективное использование жилого фонда. Краткосрочная аренда занимает лишь 1,3% рынка, что значительно меньше количества незанятых домов. Ограничения на краткосрочную аренду, введённые в некоторых регионах, не приносят желаемого эффекта и не снижают стоимость жилья. Airbnb предложил регулировать краткосрочную аренду, избегая негативного влияния на рынок недвижимости и туризм. Компания рекомендует внедрить прозрачный сбор и анализ данных для принятия обоснованных решений, а также усилить сотрудничество с местными властями для разработки правил с учётом региональных особенностей. Кроме того, Airbnb предлагает стимулировать долгосрочную аренду через налоговые льготы и другие меры поддержки. Похожие темы: Airbnb стимулирует появление туристической недвижимости в Испании Airbnb диверсифицирует свои предложения Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Половина хозяев на Airbnb в Барселоне сдают свой дом, чтобы содержать его -
Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Национальный институт статистики Испании (INE) представил новый инструмент для регулирования рынка аренды жилья — Индекс арендной платы. Эта инициатива направлена на сдерживание ежегодного роста цен на аренду и обеспечение более стабильных условий для арендаторов. Согласно новым правилам, индекс будет обновляться ежемесячно, что позволит более точно отслеживать динамику арендных ставок. Первые данные, опубликованные за ноябрь 2024 года, показали рост на 2,20%. Этот показатель станет ориентиром для расчета арендной платы по договорам, заключённым после 25 мая 2023 года в рамках Закона о жилье. Ранее повышение арендной платы в Испании привязывалось к Индексу потребительских цен (IPC), который мог демонстрировать более высокие значения, что приводило к значительному росту стоимости аренды. Новый индекс призван сделать процесс регулирования более предсказуемым и справедливым для обеих сторон — арендодателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что введение Индекса арендной платы является важным шагом в решении проблемы доступности жилья в Испании. Этот инструмент не только ограничивает чрезмерный рост цен, но и способствует долгосрочной стабилизации рынка аренды, что особенно актуально в условиях экономической неопределённости. Новая мера уже вызвала широкий резонанс среди участников рынка. Арендаторы надеются на снижение финансовой нагрузки, в то время как арендодатели выражают опасения по поводу возможного сокращения доходов. Тем не менее, правительство уверено, что баланс интересов будет достигнут, а рынок аренды станет более прозрачным и контролируемым. В ближайшие месяцы INE продолжит мониторинг ситуации и публикацию данных, что позволит оценить эффективность нового индекса и его влияние на рынок жилья в Испании. Похожие темы: Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате -
Опубликован список городов Испании с наибольшей доходностью от аренды жилья в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным ресурса Pisos.com, средний уровень доходности от аренды недвижимости в Испании в ноябре составил 5,90% в год, что немного выше по сравнению с октябрем (5,87%). Однако этот показатель оказался ниже, чем в том же месяце прошлого года (6,19%). Если смотреть на конкретные цифры, то стоимость квартиры площадью 90 квадратных метров составила €218 160, а средняя месячная арендная плата достигла €1 073. Таким образом, годовой доход собственника составит €12 884. Города с высоким уровнем доходности Лидерами среди провинциальных столиц являются Самора и Лерида с доходностью 7,33% в год. На третьем месте Теруэль (7,21%), далее следуют Авила (7,06%), Сеговия (7,01%), Кастельон-де-ла-Плана (7%), Сьюдад-Реаль (6,93%), Кордова (6,89%), Таррагона (6,79%) и Уэльва (6,71%). Города с низкой доходностью Среди городов с наименьшим уровнем доходности можно выделить: Сан-Себастьян (3,20%), Пальма-де-Майорка (4,23%), Памплона (4,50%), Мадрид (4,59%), Кадис (4,61%), Сория (4,65%), Малага (4,72%), Ла-Корунья (4,75%), Гранада (4,94%) и Вальядолид (4,96%). Изменения в крупных городах В двух крупнейших городах страны, Мадриде и Барселоне, ситуация различная: в Мадриде доходность аренды возросла на 0,4% по сравнению с октябрем и составила 4,59%, в то время как в Барселоне показатель снизился с 6,63% до 6,48%. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
Испания реализует новый метод контроля арендной платы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские власти намерены заменить обсуждаемый лимит на повышение арендной платы в размере 3% на новый индекс, который должен остановить «непропорциональное» увеличение цен на аренду. С 2020 года владельцы жилья в Испании могли повышать арендную плату только на 3% ежегодно. Тем не менее, арендаторы считают, что такие меры все еще недостаточны в условиях роста цен на жильё. В соответствии с новым планом, Национальный институт статистики (INE) будет учитывать различные факторы, включая средние арендные ставки и долгосрочные тренды, а также применит смягчающий коэффициент, если увеличение превысит 2%. Это новое правило коснется только тех договоров аренды, которые были подписаны после 25 мая 2023 года, что подразумевает, что владельцы старых договоров, вероятно, будут должны согласовывать условия по прежним правилам. К ключевым аспектам нового контроля арендной платы относятся: ежемесячное обновление индекса с 2025 года для повышения прозрачности, определение максимального роста арендной платы на основании трех основных показателей и защита арендаторов от резких скачков цен. Ожидается, что новый индекс будет представлен к 31 декабря 2024 года. Эксперты приветствуют эти меры как шаг к более справедливому рынку аренды в Испании. Подробности ожидаются в ближайшее время, и Prian будет информировать читателей о новых developments. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
Новости Испании, Catalunya.ru© Владельцы туристических квартир намерены обратиться к каталонским властям с требованием компенсировать убытки на сумму 4,2 миллиарда евро, если не будет пересмотрен указ, который позволяет аннулировать ранее выданные лицензии на использование квартир в качестве туристических апартаментов. Ассоциация владельцев таких объектов, Apartur, планирует выступить с этим требованием. Ее президент отметил, что если к ним присоединятся иные группы и собственники, общий объем исков может возрасти до 7 миллиардов евро. Около года назад был принят указ, дающий местным властям право не продлевать выданные туристические лицензии. Президент Apartur считает, что данная мера "уничтожает регулируемый сектор" бизнеса и угрожает порядка 5000 рабочих мест лиц, занимающихся уходом и сдачей в аренду туристических квартир в Каталонии. Похожие темы: Владельцы туристической недвижимости в Барселоне решили отстаивать свои интересы Жилтоварищества экстренно пересматривают свои уставы, закрывая возможность туристической аренды Новые туристические квартиры будут требовать согласия 60% жильцов (3 из 5) Испания ужесточит регулирование сезонной аренды -
Крупная платформа оштрафована в Испании за нелегальную аренду
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство по делам потребителей в Испании начало расследование против одной из самых значительных платформ, занимающихся арендой туристического жилья. Это связано с тем, что на сайте размещены тысячи объявлений, которые не соответствуют закону, включая отсутствие обязательной информации, такой как номера лицензий в тех регионах, где это требуется. По словам министра Пабло Бустиндуя, «ни одна компания, независимо от её размера, не стоит выше закона». В случае подтверждения нарушений, платформу может ожидать штраф до 100 000 евро или даже выше, в зависимости от полученной прибыли. Эта инициатива является частью государственной политики по борьбе с нелегальными арендами, которые способствуют увеличению цен на жильё и его нехватке. В некоторых регионах жильцы уже имеют возможность голосовать за введение запрета на такие аренды в своих домах. Государственные органы подчеркивают, что туристические аренды должны быть законными, чтобы защищать права граждан и способствовать решению жилищного кризиса. Тем не менее, проблема оккупантов остаётся актуальной и продолжает усугубляться. Похожие случаи были зафиксированы также в Малаге и Гран-Канарии. Цены на эти квартиры колеблются от 25 до 50 тысяч евро, в то время как наиболее дорогие четырехкомнатные квартиры в престижных районах могут достигать 130 тысяч евро. В объявлениях уточняется, что данные квартиры незаконно заселены и их нельзя посещать из-за соответствующего статуса. Похожие темы: Новый реестр по борьбе с нелегальной арендой туристических квартир начнет действовать раньше запланированного Собственников квартир для краткосрочной аренды в Испании внесут в специальный реестр Сезонная аренда продолжает демонстрировать рост и теперь занимает 42% от всего объема предложения в Барселоне Арендовать квартиру в Испании дешевле покупки жилья в ипотеку -
В Каталонии стартовали забастовки арендаторов: жители двух общин остановили выплаты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Союз арендаторов сообщил, что жильцы социальных домов в Салоу и Сентменате решили не платить арендную плату в ответ на «злоупотребления» со стороны управляющей компании InmoCaixa. В Каталонии начались первые забастовки по вопросам аренды. Представители Союза арендаторов (Sindicat de Llogateres) заявили, что жильцы социальных комплексов в указанных городах отказались от платежей. Это решение стало ответом на многочисленные нарушения со стороны управляющей компании. Жители двух комплексов в Сентменате планируют начать свою забастовку в марте 2025 года. Они требуют продления действующих арендных соглашений, прекращения судебных исков о выселении, устранения завышенных цен и спорных условий аренды. Протест является реакцией на многолетнее игнорирование жалоб, рост цен на аренду и недостаточное обслуживание. Средства, предназначенные для арендной платы, будут размещены на специальном счете до выполнения их требований. Следует отметить, что в 1931 году Барселона уже стала ареной масштабной забастовки арендаторов, в которой участвовало более 100 000 человек, продемонстрировавшей успешную борьбу за жильё. Похожие темы: Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье -
Компании, занимающиеся управлением туристической недвижимостью в Испании, оказались под следствием
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Власти начали расследование в отношении фирм, которые управляют многочисленными квартирами и домами, сдаваемыми в краткосрочную аренду. Они будут проверены на соответствие требованиям Закона о защите прав потребителей. В частности, есть подозрения в том, что данные компании предоставляют туристическую аренду объектов без надлежащей лицензии, а также нарушают законодательство даже при наличии лицензий. Ранее некоторые агентства недвижимости также попали под scrutiny, поскольку взыскивали дополнительные комиссии за свои услуги по управлению арендой и навязывали арендаторам временные контракты. Похожие темы: В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой -
Арендодатели смогут сократить налоги на 90% в следующем году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Хозяева объектов недвижимости, сдаваемых в долгосрочную аренду, смогут воспользоваться значительными налоговыми вычетами, достигающими 90%, при подаче налоговой декларации в следующем году. Это стало возможным благодаря новому Закону о жилье, который вступил в силу в мае 2023 года и направлен на поддержку доступной долгосрочной аренды. Согласно информации Испанской ассоциации налоговых консультантов (Aedaf), арендаторы могут уменьшить свою налогооблагаемую базу на 50%, если речь идет о постоянной аренде. Однако это не распространяется на доходы, не указанные в декларации, или на расходы, вычеты по которым были произведены с нарушениями. Специалисты также отмечают, что для достижения максимальной налоговой выгоды, приближающейся к 90%, хозяевам лучше сосредоточиться на долгосрочной аренде, а не на краткосрочной, поскольку это делает долгосрочные контракты более привлекательными как для арендаторов, так и для собственников. Похожие темы: Испанские арендодатели под наблюдением налогового ведомства Испания планирует повысить налог на недвижимость и ввести дополнительный сбор на туристические апартаменты В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке -
Аренда недвижимости в Испании: доходность снижается, и Льейда занимает первую позицию
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании наблюдается дальнейшее снижение доходности инвестиций в аренду жилья. По состоянию на октябрь 2024 года средняя доходность снизилась до 5,87%, что значительно ниже прошлого года, когда она составляла 6,22%. Основной причиной этого явления является резкий рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендной платы. Согласно данным портала pisos.com, затраты на покупку квартиры площадью 90 м² составляют в среднем 218.700 евро, при этом аренда приведет к годовому доходу в 12.841 евро до налогообложения, если арендная плата составит 1.070 евро в месяц. Льейда стала ведущим городом по доходности аренды с показателем 7,41%. В пятёрку самых прибыльных городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%). Наименьшая доходность аренды отмечается в Сан-Себастьяне с 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%). В то же время, аренда в Барселоне приносит больше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Такие цифры остаются выше доходов от банковских вкладов или гособлигаций, что делает аренду привлекательной в долгосрочной перспективе. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы -
Барселонцы настаивают на уменьшении взносов за аренду и вышли на улицы в знак протеста
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Большое количество жителей - около 22 тысяч, по информации столичных органов правопорядка, и 170 тысяч, по информации устроителей, наводнили улицы столицы Каталонии с условием уменьшить взносы по аренде на половину и пообещали в случае невыполнения устроить забастовку, если положение дел с жилплощадью не изменится. Данное мероприятие является самым крупнейшим в испанской истории за право на жилищную площадь. И оно не станет последним, уверен глава профобъединения арендаторов, устроитель акции протеста, об этом он сообщил по окончании мероприятия. Воодушевленные протестным митингом, которые состоялся 13 октября в испанской столице, участвующие прошествовали с площади Де ла Университат до железнодорожного вокзала Барселона-Сантс. Это оказалось самым масштабным митингом в каталонском административном центре против повышения стоимости взносов за аренду. В секретариате профессионального объединения арендаторов сообщили о том, что неприемлемо, чтобы спонсоры посещали чужие населенные пункты и манипулировали жилплощадью, как в настольной игре "Монополия". Похожие темы: Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье -
В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Барселоне планируется создать единый государственный реестр для квартир, сдаваемых на срок менее одного года. Владельцы этих помещений обязаны будут обосновать свои причины для осуществления сезонной аренды. Возможность краткосрочной аренды будет предоставлена лишь учителям, студентам, цифровым кочевникам или в связи с медицинскими потребностями арендаторов. Эти новые правила могут быть введены в действие уже 2 января 2025 года. Местные власти считают, что на данный момент собственники имущества злоупотребляют временными договорами, чтобы избежать государственного контроля над ценами на аренду. Похожие темы: Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование -
Арендаторы в Испании угрожают массовыми протестами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Представитель Каталонского союза арендаторов Карме Аркаразо заявила, что организация инициирует «забастовку арендаторов», если законодательно не будут закреплены меры, такие как снижение арендной платы на 50% и право на бессрочные контракты. Она подчеркнула, что жильцы целых районов регулярно обращаются в союз с просьбой о помощи в организации протестов, что происходит в таких городах, как Торонто. В некоторых местах, например, в Нью-Йорке, закон позволяет останавливать арендные платежи, если арендодатель не соблюдает условия договора. Аркаразо напомнила о забастовке арендаторов в Испании 1931 года, в которой участвовало 100000 семей: «Мы серьезно настроены, а это не выдумки». От имени союза она выдвинула четыре требования: снижение арендных цен на 50%; бессрочные аренды; включение пустующих и «аномально» используемых объектов в арендный пул; запрет на покупку жилья без обязательства проживания в нем минимум четыре года. Она также отметила, что 208 депутатов Конгресса представили 615 объектов жилья. Аркаразо обвинила депутатов в превращении страны в «налоговый рай для арендодателей» и анонсировала массовые митинги в Барселоне 23 ноября, а также протесты в Бургосе, Хересе и Овьедо, продолжение которых запланировано на 30 ноября в Сарагосе, 1 декабря в Саламанке и 14 декабря в Бильбао. Похожие темы: Законодательство в сфере жилья и его влияние: новые вызовы для рынка аренды в Испании В Испании пересмотрят закон о жилье В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» -
Аренда жилья в Испании становится все более труднодоступной
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования Федерации национальных ассоциаций недвижимости Испании (FAI), примерно 50% арендаторов в стране вынуждены совмещать несколько работ, чтобы справиться с ежемесячными арендными платежами. Цены на аренду продолжают увеличиваться, что серьезно затрудняет возможность найти жилье. Например, в Малаге и Валенсии средняя арендная плата превышает 1000 евро в месяц, в то время как в Мадриде и Барселоне она достигает 1500 евро. В 2023 году лишь 17,3% новых арендаторов смогли позволить себе жить самостоятельно, в то время как 80,8% арендаторов составляют пары или совместно проживающие лица. Среди арендаторов доминируют пары (73,5%). Те, кто может позволить себе аренду в одиночку, имеют более высокий доход — в среднем 1782 евро в месяц, по сравнению с 2091 евро в месяц для совместных арендаторов. Средняя запрашиваемая арендная плата составляет 764 евро, в то время как рыночная стоимость колеблется от 900 до 1000 евро за квартиры площадью около 76,89 квадратных метров. Новые арендаторы выделяют от 45% до 56% своего дохода на аренду, что увеличивает риски возникновения проблем с качеством жилья и задолженностью в условиях экономического кризиса. Похожие темы: Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья -
Изменение законодательства об аренде: владельцы не смогут выселить арендаторов даже при неоплате
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© С 13 ноября 2024 года в Испании начали действовать новые изменения в законе, касающемся аренды жилья, которые значительно меняют права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов. Согласно новой редакции, арендодатели лишаются права выселять жильцов за неуплату аренды или по окончании срока аренды, если соблюдены определенные условия. Что подразумевает новый закон для арендаторов? Эти изменения направлены на обеспечение большей безопасности для жильцов, особенно для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями. Теперь арендаторы могут продолжать жить в своих квартирах даже по завершении срока аренды, если они докажут, что оказались в тяжелой жизненной ситуации. Данные меры, реализованные Министерством жилья, касаются арендных соглашений, заключенных с 2019 года. Основные пункты закона: Автоматическое продление договора: контракты на срок менее пяти лет для физических лиц и менее семи лет для юридических автоматически продлеваются. Право на временное освобождение от арендной платы: арендаторы в сложной финансовой ситуации (потеря работы, болезни и пр.) могут временно не оплачивать аренду при соблюдении ряда условий. Реакция на изменения разнообразна. Организации, защищающие права арендаторов, поддерживают инициативу, считая ее необходимой для улучшения доступности жилья. В то же время, владельцы недвижимости и их ассоциации выражают беспокойство, полагая, что это ограничит их права и может привести к дефициту арендного жилья, что, возможно, вызовет рост цен в будущем. Введение законопроекта создает потенциальные проблемы для арендодателей, рассчитывающих продать или сдать свою недвижимость по более высокой цене. Похожие темы: Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году -
Инициатива PSOE по созданию государственной страховки для аренды: решение жилищной проблемы
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Партия PSOE планирует ввести государственную страховку для аренды, которая будет обеспечивать защиту как арендодателям, так и арендаторам в случае, если не осуществляется оплата. Данная инициатива будет обсуждаться на Федеральном конгрессе PSOE в конце ноября и станет частью комплексной стратегии партии по улучшению ситуации на рынке аренды недвижимости. Основная цель — повысить уровень гарантий для арендодателей и обеспечить безопасность для арендаторов, что, в свою очередь, должно помочь стабилизировать стоимость аренды и сделать жилье более доступным. Если арендаторы сталкиваются с трудностями и не в состоянии осуществить платеж, государственная страховка компенсирует арендодателю сумму за оговоренный период. Это снижает риски для арендодателей и может побудить их сдавать жилье, зная, что, если арендаторы столкнутся с финансовыми проблемами, они будут защищены. Программа также направлена на предотвращение резких скачков в ценах на аренду. Мнения различных сторон Арендаторы, представленные Синдикатом арендаторов, выражают критику, утверждая, что основная проблема заключается в высоких ценах на жилье. Они настаивают, что такая страховка может в конечном итоге ложиться на плечи арендаторов и не решит основополагающие проблемы кризиса. Арендодатели принимают идею с осторожным энтузиазмом, но подчеркивают, что необходимо упростить судебные механизмы по делам о неплатежах. Они отмечают, что страховка предоставит больше уверенности владельцам, но требуют более оперативного реагирования государства в случае выселений или неплатежей. Несмотря на это, эксперты отмечают, что популярность частных страховых полисов для аренды уже растет, а инициатива PSOE сможет привлечь к этой теме дополнительное внимание. Похожие темы: Незаконные комиссии за аренду жилья: Министерство потребительских услуг проводит расследование Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой
