Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'аренда в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© В Каталонии уже установлена дата, когда будут введены ограничения на цены аренды жилья. Это произойдет 13 марта в соответствии с законом о жилище 12/2023. Данная мера является предварительным шагом к введению ограничений на арендную плату в Барселоне и других крупных населенных пунктах региона. Интересно отметить, что Каталония - единственное автономное сообщество, которое обратилось с просьбой о введении регулирования арендной платы. Когда власти определят зоны с напряженным рынком жилья, будет установлено ограничение на стоимость аренды в этих зонах в течение 3 лет. Если арендатор является мелким собственником (арендует не более 5 квартир), то арендная плата будет заморожена и не сможет быть повышена по сравнению с предыдущим договором, который был действующим в течение последних 5 лет. Однако существует одно исключение: жилищный закон предусматривает, что мелкие собственники могут увеличить максимальную ставку на 10% от последней арендной платы, если они провели ремонтные работы за последние два года. В случае, если арендодатель является крупным собственником (арендует 5 квартир и более), арендная плата не может быть выше, чем указано в базовом индексе для конкретного района. Если плата превышает указанные максимальные значения, арендодателю будет необходимо снизить ее до установленных норм. Базовый индекс будет опубликован Министерством жилищного строительства 13 марта 2024 года. Похожие темы: Самое дорогое арендное жилье в Испании находится в районе Барселонета в Барселоне Ни аренда, ни покупка Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© В последние годы в Испании наблюдается рост спроса на жилье, при этом предложение не успевает за ним. В связи с этим собственники жилья имеют больше возможностей выбирать арендаторов и предъявлять более высокие требования к ним. Такие требования могут касаться дохода арендатора, его семейного статуса, наличия домашних животных и привычек. Так, собственники жилья в Испании все чаще требуют от потенциальных арендаторов предоставить документы, подтверждающие их финансовую состоятельность, такие как справка о доходах или выписка из банка. Они также могут запрещать проживание семей с детьми и домашними животными, опасаясь возможных повреждений и проблем. Курение внутри квартир также часто запрещается, так как запах табака может поглощаться мебелью и стенами, усложняя уборку и создавая дискомфорт. Иногда собственники жилья проводят кастинги для потенциальных арендаторов, задавая им вопросы о жизненном стиле, привычках и планах на будущее. Это позволяет им убедиться, что арендатор соответствует их требованиям. Такая ситуация усложняет поиск жилья для арендаторов, требуются более строгие соответствия, что может повлечь за собой увеличение расходов и уменьшение комфорта проживания. Похожие темы: Собственники все чаще делают выбор в пользу долгосрочной аренды Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Жизнь в Барселоне в съемном жилье значительно превышает рекомендованную экспертами по финансовому здоровью норму в 30 % от дохода. Дело в том, что столица Каталонии является городом с самой дорогой арендной платой в Испании, составляющей в среднем 1.087 евро. Более того, всего за один год квадратный метр арендуемых квартир подорожал на 14-21%. Самым дорогим районом города, с точки зрения аренды жилья, стал Сьютат Велья. Такие данные приводит в своем последнем отчете портал недвижимости Idealista. Очевидно, что рынок жилья уже много лет вытесняет барселонцев из города, а также препятствует тысячам приезжих, которые работают в городе и хотели бы переехать сюда жить, но не могут позволить себе оплачивать такие суммы ни за аренду, ни за покупку недвижимости в столице. Рост цен на аренду жилья в Барселоне вынуждает многих жителей переезжать в соседние города с более «дружелюбными» ценами, чтобы снять жилье. Рейтинг 100 самых востребованных муниципалитетов на рынке аренды жилья за второй квартал 2023 года, составленный порталом Idealista, предлагает классификацию наиболее востребованных среди пользователей портала пригородов для поиска жилья в аренду. Первое место среди наиболее востребованных пригородов Барселоны занимает Санта Колома де Граменет. Среди несомненных преимуществ – метро, прямой въезд в столицу через кольцевые дороги, инфраструктура большого города. Согласно данным Idealista, средняя цена аренды здесь составляет 842 евро. Вторую позицию занимает Оспиталет де Льобрегат, со средней ценой 965 евро в месяц и при наличии тех же преимуществ. Далее в рейтинге Idealista указаны Корнелья де Льобрегат и Бадалона, со средней стоимостью аренды 933 и 1.147 евро, соответственно. Похожие темы: Новые рекорды аренды квартир в Барселоне Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© В феврале вступят в силу ограничения на цены долгосрочной аренды жилья в 140 муниципалитетах Каталонии, включая такие города, как Барселона, Жирона, Таррагона и Ллейда. Об этом сообщила министр по делам территорий региона. Согласно новому закону, цена аренды в новых договорах не сможет превышать стоимость, указанную в последнем действующем договоре за последние 5 лет. Также будет ограничено повышение арендной платы. Владельцы пяти или более объектов недвижимости не смогут устанавливать цены, превышающие индексные цифры для каждой улицы или района. Эти меры распространятся на местности, признанные "напряженными" рынками недвижимости. В прошлом Каталония пыталась ввести подобные ограничения, но их приостановили. Теперь же новый закон будет действовать на всей территории государства. Вопрос о том, насколько успешной окажется попытка переложить инфляционные издержки на арендодателей, остается открытым. Закон спроса и предложения никуда не делся, и те, чьи доходы будут ограничены, неизбежно будут искать способы сохранить или улучшить рентабельность. Владельцам жилья мог бы подойти "сезонный" тип аренды, который пока не подвергается регулированию. В таком случае, однако, арендаторы окажутся еще менее защищенными, поскольку им придется заключать "краткосрочные" арендные договоры каждые 11 месяцев. Однако, по информации из правительства Испании, работа ведется над закрытием этого пути обхода регулирования цен. Государство не собирается ограничивать свои собственные налоговые доходы таким же образом, хотя это могло бы дать более выраженный эффект. Существуют планы на строительство доступного жилья, однако не ясно, насколько они будут достаточными для достижения нового баланса между спросом и предложением. Похожие темы: Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Испании совместно с баскской партией EH Bildu достигло важного соглашения. В рамках данного соглашения был установлен запрет на выселение уязвимых граждан до 2025 года. Это соглашение является заметным шагом в защите прав арендаторов в Испании и было достигнуто после успешных переговоров между EH Bildu и правительством Педро Санчеса. Новый запрет на выселение будет включен в предстоящий указ о социальных и экономических мерах. Баскская партия EH Bildu подчеркивает, что такие меры стали необходимыми в свете растущего жилищного кризиса, с которым сталкиваются тысячи испанских семей. Помимо запрета на выселение соглашение также включает несколько важных мер, направленных на облегчение социального и экономического бремени уязвимых семей. К ним относятся: Запрет на отключение основных коммунальных услуг, таких как электричество, вода и газ. Продление регулируемого тарифа TUR4 для коммунальных систем отопления. Однако существуют определенные недостатки, связанные с запретом на выселение. Такой запрет, призванный защитить уязвимых граждан, может привести к неожиданным последствиям, включая увеличение числа сквоттеров. Запрет ограничивает возможность владельцев недвижимости эффективно бороться с незаконным захватом. Люди, занимающие пустующую недвижимость без разрешения (сквоттеры), могут использовать эти защитные меры для того, чтобы предотвратить или отсрочить выселение. В результате права владельцев недвижимости могут противоречить временной защите, предоставляемой сквоттерам, особенно в случаях злоупотребления системой. В итоге защита прав собственности может усложниться, а число сквоттеров в Испании наоборот, вырасти. Похожие темы: Правительство Испании продлило запрет на выселение из арендованного жилья до 31 октября Правительство Испании продлило приостановление выселений арендаторов до августа Правительство Испании продлит мораторий на выселение Правительство Испании готовит документ о запрете выселения социально незащищенных слоев населения
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Аренда жилья в Барселоне продолжает расти в цене, достигнув рекордной отметки в 1.171 евро в месяц. Такую статистику предоставил Incasòl за третий квартал 2023 года. Последние данные также показывают падение на 15% количества новых договоров аренды (всего 8.934). Районами, где арендная плата выросла больше всего с июля по сентябрь, стали Саррия-Сант-Жерваси (7,4% за квартал, в среднем 1.668 евро) и Лес-Кортс (7,1%). Немного дешевле сдается недвижимость в Сантс-Монжуик (до 1.027 евро) и Эшампле (1.292 евро в месяц). Согласно последним данным, контракты на самые дешевые квартиры были подписаны в районе Ноу Баррис по цене в среднем 804 евро в месяц, за ним следует Орта-Жинардо с 902 евро. Также в пределах ниже тысячи евро остался район Сант-Андреу (910 евро). Среди муниципалитетов выделяется Сан-Кугат-дель-Вальес. Здесь аренда жилья увеличилась на 18% по сравнению с июнем и достигла 1.499 евро. Средняя площадь квартир, сдаваемых в аренду, составляет 75 квадратных метров. Как правило, самая просторная недвижимость (порядка 96 кв.м.), сосредоточена в престижной zona alta. В тоже время, самые маленькие квартиры сдаются в Ноу Баррис, 63 кв. м. Профессионалы рынка объясняют, что многие сделки заключаются благодаря сарафанному радио, с арендаторами из близкого окружения. На рынке же появляются более дорогие объекты, которые не обязательно будут сданы по заявленной цене. Несмотря на то, что показатели каталонской столицы являются самыми яркими, арендная плата продолжает расти во всех столицах провинций: до 798 евро в месяц в Жироне, 560 евро в Ллейде и 665 в Таррагоне. Похожие темы: Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать? Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© Порталы недвижимости сообщают о продолжающемся падении предложений аренды жилья на испанском рынке. Это привело к резкому росту цен на аренду, превышающему обычные уровни. Такое явление обусловлено введением нового Закона о жилье при поддержке партий PSOE, United Podemos, ERC и Bildu в Конгрессе. Собственникам становится гораздо выгоднее отказаться от долгосрочной аренды, чтобы перейти на сезонную или туристическую. Целью данного нововведения в законодательство было сделать жилье более доступным, но в итоге это привело к ограничению предложения на рынке. Социалисты, поддержавшие Закон о жилье, попытались оправдать его, заявляя, что он не вступил в силу в большинстве автономий из-за решения региональных правительств, находящихся под властью Народной Партии PP. Так и есть: автономии с правительством Народной Партии воспротивились установке максимальных цен на аренду, поскольку так требовал Закон о жилье. Помимо ограничения цен, Закон о жилье отменил возможность индексации арендной платы по инфляции, а также установил ежегодное повышение арендной платы на уровне не более 2% в 2023 году, 3% в 2024 году и будущим индексом, вычисленным ИНЕ для 2025 года, который, в любом случае, будет ниже уровня инфляции. Иными словами, начиная с 2021 года, арендная плата в Испании растет медленнее, чем инфляция. Само законодательство о жилье требует, чтобы это длительное время продолжалось. Именно поэтому многие люди начинают переживать. Чрезмерное регулирование арендной платы не решает проблему, а только усложняет ее. Похожие темы: Испания ужесточает правила краткосрочной аренды жилья На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно новым правилам, лицензии на туристические апартаменты в Каталонии теперь будут выдаваться на пять лет. После истечения этого срока местные власти будут иметь право решить о продлении лицензии или отказе от нее, основываясь на нескольких факторах. В частности, отказ может произойти в случаях, когда в районе или квартале имеется излишек туристических апартаментов или недостаток жилья для местных жителей. Очевидно, что в ближайшее время некоторые районы Барселоны, возможно, лишатся большого количества даже легальных турквартир. Согласно заявлению мэра Кольбони, Готический квартал будет одним из наиболее затронутых районов. Однако конкретные критерии для продления или отказа в выдаче лицензии пока остаются неясными. Похожие темы: В Барселоне могут начать отзывать лицензии на туристические апартаменты Барселона сохраняет запрет на аренду туристических комнат и предоставление туристических лицензий на частичную аренду Запрет на аренду туристических квартир в Барселоне Доходность от аренды жилья в Барселоне упала до 4.5%
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Испанское правительство принимает меры по ужесточению правил краткосрочной аренды жилья (Alquiler de Temporada), чтобы предотвратить обход закона о фиксированной стоимости аренды в кризисных районах страны. Со следующей недели в Испании начнет действовать закон о регулировании краткосрочной аренды жилья с целью предотвратить злоупотребления со стороны владельцев недвижимости. Alquiler de temporada предполагает аренду жилья на срок от 1 до 11 месяцев и прежде всего предназначена для студентов и временных работников, таких как цифровые номады. Однако все больше владельцев используют этот вид аренды для обхода законодательства благодаря его более низким требованиям по сравнению с долгосрочной арендой. Проблема заключается в том, что alquiler de temporada не подпадает под закон о фиксированных ставках аренды за каждый квадратный метр жилья в разных регионах страны. Правительство признает эту проблему и намерено создать специальную рабочую группу для ее решения. С момента вступления в силу первого Жилищного закона количество квартир, предлагаемых для краткосрочной аренды, выросло несколько раз, в то время как стоимость такой аренды, например, в Барселоне, возросла на 40%. В то же время предложение жилья для долгосрочной аренды, в среднем, сократилось на 12%. Похожие темы: На сколько вырастет в Испании арендная плата в 2024 году В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© В Барселоне практикуется новый формат жилья под названием «натуральные "коммуналки"», где комнаты сдаются по цене до 1500 евро в месяц. Разделение помещений на отдельные комнаты значительно повышает доходность инвестиций, снижает риски проблемных платежей и позволяет обойти ограничения, которые устанавливаются для поддержания адекватной арендной платы. На данный момент нет законодательных ограничений, касающихся аренды отдельных комнат. Некоторые из элитных барселонских "коммуналок", предназначенных для студентов, аспирантов и цифровых номадов, оборудованы до 18 комнат, в которых, однако, имеется несоответствие между количеством комнат и санузлов – их всего 8. В отдельных случаях некоторые комнаты оснащены собственной ванной комнатой. Проекты таких "коммуналок" осуществляются в старинных "господских" квартирах площадью до 400 квадратных метров и включают ремонт с перепланировкой помещений. Похожие темы: Комнаты в коммунальных квартирах в Испании стали пользоваться высоким спросом В Испании резко выросло количество малогабаритных квартир Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации городских служб, данная схема действовала уже семь лет и включала 37 незаконных жилых помещений, преобразованных в 71 апартамент без необходимых туристических лицензий. Организаторы использовали 11 компаний для управления этой сетью, а также скрывали свою деятельность, размещая объявления о незаконных апартаментах на платформах типа Airbnb и Booking с использованием разных аккаунтов. Власти Барселоны передали расследование в налоговую службу и полицию Каталонии для возможного выявления уголовных и налоговых преступлений, совершенных организаторами. Похожие темы: В Барселоне снизили штрафы за незаконную туристическую аренду квартир Каталония начнет штрафовать за завышенную цену аренды В Испании за отказ сдавать в аренду жилье представителю ЛГБТ штраф 150 тысяч евро Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Годовая инфляция в Испании в марте 2022 года составила 9,8%. В это же время правительство утвердило «чрезвычайное ограничение ежегодного роста стоимости аренды жилья», обусловленного индексом потребительских цен (IPC). Это была одна из мер, вошедших в Королевский указ «О принятии срочных мер в рамках «Национального плана реагирования на неблагоприятные экономические и социальные ситуации». Принятая норма не позволила арендной плате подняться выше Индекса гарантии конкурентоспособности (GCI), составляющего 2%. Однако в 2024 году ситуация может кардинально измениться. Заключительное положение Закона 12/2023 от 24 мая «О праве на жилище» предусматривает, что: Арендатор, заключивший договор в соответствии с Законом 29/1994 от 24 ноября «О городской аренде», при его обновлении и пролонгации в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, может согласовать с арендодателем размер повышения, которое будет применяться при ежегодном обновлении арендной платы, при соблюдении следующих условий: В случае, если арендодатель является крупным владельцем недвижимости, то увеличение арендной платы производится в соответствии с новым соглашением сторон, при этом годовое её изменение не должно превышать 3%. В случае, если арендодатель не является крупным владельцем недвижимости, размер арендной платы увеличивается в соответствии с новым соглашением сторон. При отсутствии такого нового соглашения между сторонами применяемый размер повышения арендной платы не может превышать 3%. Иными словами, ограничения на увеличение аренды вырастут с 2% до 3%. Таким образом, арендодатель сможет увеличить ежемесячные квоты лишь до этого предела. Например, в случае повышения арендной платы квартиры стоимостью 1.500 евро в месяц, арендодатель сможет запросить сумму максимум на 45 евро больше актуальной. Похожие темы: В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья В Испании снова растут цены на аренду жилья
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© Власти Порт Олимпик в Барселоне решительно противятся практике постоянного проживания людей на яхтах, причаливших в порт. Они активно выявляют суда, где такая практика имеет место, в рамках глобальной перестройки порта и усилий по уничтожению аренды яхт для постоянного проживания. Многие люди выбрали жизнь на пришвартованных яхтах, чтобы сэкономить деньги. Аренда яхты на месяц обходится намного дешевле, чем аренда квартиры в Барселоне. Обычно владельцы яхт сдают их, чтобы оплатить расходы на стоянку и получить небольшую прибыль, поэтому цены на аренду остаются доступными. Власти порта подчеркивают, что никогда не проводили специальных кампаний против проживания людей на яхтах, но стремятся соблюдать нормативные акты Каталонии 2019 года и правила порта, которые запрещают использование судов как жилых и туристических объектов. Многие жители порта оказались расстроены тем, что их внезапно стали воспринимать как проблему, и они ожидают дальнейшей судьбы. Для многих из них нет возможности арендовать полноценное жилье в Барселоне, но они продолжают работать в городе и не хотят покидать свое место жительства в порту. Похожие темы: Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Барселоне снизили штрафы за незаконную туристическую аренду квартир 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© В течение ближайших месяцев мэрия Барселоны планирует сдать в аренду половину из 35 коммерческих помещений, которые приобрела в 2021 году за 17,5 миллиона евро. Их приобретение стало возможным в рамках муниципального плана «Amunt persianes». План стал частью соглашения, которое правительство Барселоны заключило в 2020 году с партиями Comú и PSC. Цель проекта заключается в том, чтобы занять пустующие коммерческие помещения новыми предприятиями и магазинами. Однако, несмотря на благородные цели, в течение последних лет, проект наталкивался на одно препятствие за другим, а мера откладывалась, не воплотившись в реальность до сих пор. «Amunt Persianes» является одним из важнейших пунктов долгосрочной стратегии каталонской столицы по восстановлению среднего и малого бизнеса. Власти приобретают пустые помещения для последующей их сдачи на срок до 10 лет по ценам ниже рыночных на 30-50%. На сегодняшний день «коллекция» помещений насчитывает в общей сложности 48 объектов, 17 из которых планируется открыть уже в следующем месяце. Пять из них расположены в Сьютат-Велья, три в Эшампле, еще три в Сан-Марти, два находятся в районе Сантс-Монжуик, по одному в Ноу-Баррис, Сан-Андреу и Орта-Жинардо. Несмотря на то, что предпочтение отдается проектам, направленным на решение социальных, экономических и вопросов экологии, заявки на участие принимаются как от индивидуальных предпринимателей, так и от социальных и культурных организаций, юридических лиц. Заявителям предлагаются варианты больших (от 400 до 1000 м2), малых и средних помещений (менее 400 м2), а также помещений для проведения культурных мероприятий. Похожие темы: Барселона выделяет 16 миллионов на покупку пустующих помещений Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же Скидки до 50% на коммерческие помещения в Испании
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Во вторник правительство мэра Жауме Кольбони начало работу по сближению таких важных сфер как туризм и городское планирование. В первую очередь, речь шла об изменении регулирования в области посуточной аренды. В изменении плана размещения туристов, ключевую роль сыграла группа, возглавляемая бывшим мэром Ксавье Триасом, которая сумела добиться поддержки партий PP и Vox. После продолжительных дискуссий политики приняли решение разрешить открытие новых отелей в центре города, если речь идет об «уникальных» проектах, например, во дворце или историческом здании. Любопытно, что их строительство будет возможным в «в центре туристического давления», зонах 1 и 2. Другими словами, там, где план бывшего мэра Ады Колау не просто запрещал новое строительство, но даже предусматривал сокращение уже существующих отелей. В качестве положительного примера, бывшая советник по территориям Дамиа Кальве, указала на практику Берлина и Лиссабона, где уникальные отели в центре города не просто разрешены, но и приветствуются. В ответ на возражения политик привела данные статистики, согласно которым, в Барселоне предложений по аренде меньше, и они дороже, чем когда-либо ранее. Вторая поправка предусматривает возможность аренды комнат для туристов в соответствии с указом Женералитета «О туризме» 2020 года. Однако, при условии, что жилое помещение будет рассчитано максимум на четыре человекоместа и сроком до 31 дня в году. Похожие темы: Девять отелей в Барселоне добиваются получения туристической лицензии у Колау Каталония готовится ввести запрет на туристическую аренду квартир Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© В Каталонии готовится новый законопроект, который предусматривает запрет или сильное ограничение туристической аренды квартир. Согласно данным СМИ, эти изменения могут вступить в силу в течение ближайших пяти лет. Владельцы квартир, желающие продолжать сдачу в аренду, должны будут получить специальную лицензию в течение пятилетнего срока. Однако региональная администрация намерена выдавать лицензии в ограниченном количестве, поскольку стремится увеличить предложение долгосрочной аренды на рынке и решить проблему нехватки жилой недвижимости для местных жителей. Пока неясно, будут ли затронуты даже те квартиры, у которых уже есть лицензия, или же это касается только тех, кто неофициально занимался туристической арендой. Организации, занимающиеся арендой туристического жилья, находятся в состоянии паники и, как сообщают газеты, говорят: «Мы все будем закрыты в ближайшие пять лет». Они также жалуются на то, что не были проконсультированы при разработке новых норм. Противники запрета утверждают, что туристическая аренда занимает всего 2,56% жилой недвижимости в Каталонии и даже если все эти квартиры вернутся на рынок долгосрочной аренды, это не принесет значительного изменения в ситуации. Декрет региональных властей может быть принят уже в ближайшие недели. Похожие темы: Новый законопроект о туристическом жилье зарегистрировали в Каталонии Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду В Жироне сократят количество туристических квартир Правительство предоставит сообществам соседей решать судьбу туристических квартир
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© Сложная ситуация на рынке арендной недвижимости сложилась в столицах Испании. Абсолютно во всех районах Барселоны превышен рекомендуемый уровень роста аренды (30% уже считается превышением), а в Мадриде пока еще доступными считаются всего два района: Чамартин и Сан-Блас. По оценкам компании «Fragua», все районы Мадрида и Барселоны значительно превышают общенациональный уровень по росту стоимости аренды. По итогам августа он составил 36,5% по сравнению с 30,6% в том же месяце прошлого года. Спрос на аренду недвижимости в Мадриде растет из года в год и затрагивает абсолютно все районы. В настоящее время самые высокие показатели роста в столице зафиксированы в районах Centro (62,65%), Villa de Vallecas (56,68%), Salamanca (53,36%) и Vicálvaro (46,09%). 40% роста показывают районы Ретиро (45,30%), Чамбери (43,79%), Барахас (42,97%) и Фуэнкаррал (40,54%). Все еще демократичными остаются цены только в двух районах: Сан-Блас (29,8%) и Чамартин (29,11%). В Барселоне наименее доступными для аренды районами остаются Ciutat Vella (25,59 €/м2) и Sants-Monjuïc (21,89€/м2), с показателями 73,57% и 71,53% соответственно. За ними следуют Sant Martí (59,55%), Sarrià-Sant-Gervasi (59,26%), L’Eixample (58,55%) и Gràcia (51,66%). Самый низкий уровень роста (хотя и превышающий рекомендуемый), отмечен в районе Les Corts (36,30%). Согласно ежегодному анализу рынка недвижимости, большая часть населения в районах Ciutat Vella и Sants-Monjuïc, проживает в арендованном жилье (34,64%), причем в более чем 60% жилья проживают только 1-2 человека. По данным статистики, 45,86% жителей центральных районов имеют высшее образование. В основном это молодые люди с высшим образованием и без детей. Похожие темы: Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья В Испании снова растут цены на аренду жилья В Испании стоимость аренды жилья падает уже три месяца подряд
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© О том, что Женералитет вышел на финишную прямую в выполнении плана, в эту пятницу сообщили представители мэрии. По данным регионального министерства территорий, из 692 объектов недвижимости, 385 домов были приобретены у крупных домовладельцев, а остальные 307 - в результате реализации права преимущественной покупки. В эту пятницу президент Женералитата Пере Арагонес объявил, что Институт недвижимости Каталонии Incasòl приобрел у одного из крупных владельцев Жироны блок из 24 квартир. Стоимость покупки составила 1,4 млн. евро. Власти также пообещали выделить еще 985.000 евро на ремонт жилья, которое, в большинстве случаев, находится в плачевном состоянии. Президент напомнил, что к 2026 г. регион должен достигнуть цели создания Фонда социального жилья, состоящего из минимум 10.000 объектов. Помимо непосредственно приобретения недвижимости, предполагается передача земли частным застройщикам для строительства и последующей продажи их по доступной цене. Власти отмечают, что в теме социального жилья наступил «переломный момент», и теперь необходимо урегулировать вопросы, касающиеся туристического жилья. Однако, «несмотря на то, что первоочередными целями являются потребностей граждан, экономическая отдача от туризма все-таки выше». Похожие темы: В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья Администрация Барселоны хочет увеличить объем социального жилья, поэтому ищет в городе пустующие объекты недвижимости В Испании меньше всего социального жилья среди стран ЕС
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© Стоимость аренды комнат в квартирах в Барселоне достигает отметки в 500 евро с учетом коммунальных платежей. Однако спрос на жилье превышает его предложение, особенно среди студентов, которые приезжают сюда для обучения. Местное телевидение сообщает, что комнаты сдаются как горячие пирожки. Так, наблюдая за одним из объявлений, журналисты зафиксировали более 50 откликов за очень короткое время. При этом стоит отметить, что в некоторых случаях уже возможно снять не комнату, а простое спальное место, как в общежитии по примерно такой же цене. Для инвесторов в недвижимость, сдача комнат по отдельности становится выгодным вариантом, который позволяет сократить расходы на ремонт, увеличить доходность и снизить риски невыплат или незаконного заселения. К тому же, студенты обычно получают финансовую поддержку на проживание от своих родителей, у которых доход более стабильный. Похожие темы: Студентам в Испании приходится арендовать жилье по ценам выше половины минимальной зарплаты Молодежь Каталонии тратит на аренду жилья две трети дохода Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось
  20. Елена Римская

    Ни аренда, ни покупка

    Новости Испании, Catalunya.ru© Покупка или даже аренда жилья стала невыполнимой миссией для многих жителей Испании. Цены на аренду продолжают бить рекорды, чему, не в последнюю очередь, способствует снижение роста продаж недвижимости. В частности, цена подержанного жилья в Испании выросла на 0,9% в третьем квартале 2023 года. Если сравнивать с ценами прошлого года, то увеличение составило 4,4%. Таким образом, по данным Idealista, средняя стоимость квадратного метра составляет 1.893 евро. Что касается аренды, то по сравнению с августом цены выросли на 0,3% в сентябре, и на 9,3% в годовом исчислении. Таким образом, цена квадратного метра достигла 11,8 евро. В Сан-Себастьяне, Мадриде, Малаге, Пальме и Санта-Крус-де-Тенерифе, в августе были зафиксированы максимальные значения для покупки и аренды жилья. В таких неблагоприятных для потенциальных арендаторов и покупателей условиях, создаются новые формулы решения проблем. Одним из традиционно дешевых способов приобретения жилья считался жилищный кооператив. Это некоммерческая организация, в которой группа людей объединяется, чтобы получить максимально выгодную цену на покупку жилья. По аналогии с этой концепцией, испанцы придумали новую формулу. Модель, известная как «cooperalquila», что можно перевести как «кооперативная аренда», уже реализована в Барселоне. И следующим пунктом назначения станет Мадрид. Участник кооператива вкладывает первый взнос на строительство жилого дома, и с этого момента именно кооператив отвечает за поиск земли, на которую заключается договор концессии, либо предоставляется право собственности сроком минимум на 75 лет. После того, как объект будет построен, участник кооператива может жить в нем за определенную плату, которая будет гасить банковский кредит, либо арендовать свое жилье по рыночной цене. Эксперты утверждают, что эта принципиально новая модель находится на грани между покупкой и арендой, а сталкиваясь с «потолком» цен на землю, смягчает условия доступа к жилью. Однако, кооперативы будут не владельцами, а акционерами жилья, с правом пользования, до тех пор, пока действует государственная концессия. По истечении этого срока они перейдут под контроль городской администрации. Похожие темы: Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии выросла на 43% за последние 10 лет В Барселоне дорожает аренда жилья В Испании снова растут цены на аренду жилья В Испании стоимость аренды жилья падает уже три месяца подряд
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Взимать плату за просмотр квартиры, отдавать приоритет парам с двумя зарплатами или требовать залог – одни из немногих новых требований, появившихся на арендном рынке Испании после принятия нового Жилищного закона. Правительство Испании возлагало на него большие надежды. Теоретически, закон обязал собственников оплачивать расходы на заключение сделки, снизив, таким образом, нагрузку на арендаторов. Однако, на практике, агентства и домовладельцы нашли новые формулы и способы перекинуть максимальное количество платежей на плечи своих потенциальных арендаторов. Кроме того, клиентам приходится проходить своего рода кастинг на кредитоспособность, подтверждая свою надежность десятками документов. Практика, на которую Жилищный закон пытался наложить ограничения. Закон, принятый в мае, требует, чтобы «расходы на управление недвижимостью и расходы на оформление договора оплачивал арендодатель». При этом, каждый месяц появляются все больше и больше фильтров, которые обходят законодательство. Одним из самых неприятных моментов является необходимость заплатить за просмотр квартиры. Если квартира не понравится, залог не возвращается, а если понравится, то совсем не факт, что кандидатура арендатора будет одобрена арендодателем. В этом постоянно растущем списке запросов также содержится требование о предоставлении документа Informe de vida laboral, в котором указана вся информация о трудовой деятельности потенциального арендатора. Это, а также требование о заключении страховки, теоретически должно гарантировать экономическую платежеспособность или покрыть расходы в случае ситуации неуплаты. Как объясняют в Профсоюзе арендодателей, подобная ситуация сложилась в связи с недоработкой закона, в котором есть пробелы, о которых «закон ничего не говорит», но при этом соответствуют «тому, что хочет арендодатель». Похожие темы: Новое жилищное законодательство Испании терпит фиаско В Каталонии ужесточат закон о жилье Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© В Согласно последним данным регионального агентства управления недвижимостью Incasol, за последние 10 лет средняя цена аренды в Каталонии выросла на 43%, а в Барселоне – на 62%. Incasol, которое информировано о всех легальных сделках по аренде, депонирует залоги арендаторов, и поэтому его данные являются надежными. Однако, самым дорогим муниципалитетом Каталонии по средней цене аренды за II квартал 2023 года оказался курортный городок Сан Висенс де Монталт, находящийся к северу от Барселоны. Средняя стоимость аренды жилья в этом городке составила почти 1600 евро в месяц. Остальные крупные города Каталонии также имеют свои цены на аренду. В Оспиталет де Льобрегат средняя цена составляет 773 евро в месяц, в Эль Прат де Льобрегат – 747 евро в месяц, в Кастельдефелсе – 1098 евро, в Ситжесе – 1136 евро, в Бадалоне – 843 евро, в Таррагоне – 643 евро, в Жироне – 765 евро, а в Ллейде – 528 евро. Более того, отмечается, что число подписанных договоров аренды во II квартале 2023 года снизилось почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Это объясняется растущей популярностью заключения краткосрочных арендных контрактов, которые имеют срок до 11 месяцев и не подлежат регулированию Incasol. Похожие темы: В Барселоне дорожает аренда жилья В Испании снова растут цены на аренду жилья В Испании стоимость аренды жилья падает уже три месяца подряд Ограничение на стоимость аренды коснется 140 муниципалитетов Каталонии
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на аренду жилья в Барселоне снова выросли. Во втором квартале 2023 года средняя цена квартиры составила 1123 евро, что на 12,7% выше, чем в прошлом году. Самым доступным районом оказался Ноу Баррис, где средняя цена составляет 796 евро. Сан Андреу занял второе место в списке более доступных районов с ценой в 876 евро, а Орта-Гинардо занял третье место с ценой 909 евро. В Сантс-Монтжуик цена аренды составила 1025 евро в месяц. Саррия-Сан Жервази и Педральбес стали самыми дорогими районами с ценой в среднем 1553 евро в месяц, и в этих районах наблюдается рост цен на жилье в размере 16% за год. Похожие темы: В Испании снова растут цены на аренду жилья В Испании стоимость аренды жилья падает уже три месяца подряд Ограничение на стоимость аренды коснется 140 муниципалитетов Каталонии В Барселоне не будут устанавливать фиксированную стоимость аренды жилья
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно отчету организации Gestha, пятая часть арендуемых квартир в Каталонии сдается без уплаты подоходного налога. Прежде всего, данная тенденция наблюдается в провинции Льейда, где доходы от примерно 30% жилья уходят от контроля фискалов. Это объясняется большим количеством сельского жилья, которое сдается сезонным работникам. Работники налоговой инспекции AEAT полагают, что введение нового закона о предоставлении владельцам жилья значительных вычетов будет способствовать увеличению декларируемых доходов. Для эффективного контроля ситуации с арендой рекомендуется вводить меры, такие как мониторинг потребления электроэнергии, обязательная регистрация кадастрового номера при заключении договора аренды, а также создание налоговых программ, предоставляющих вычеты жильцам. Получение вычетов будет зависеть от предоставления налоговой информации о месте проживания, что позволит организациям проверить, уплачивает ли арендодатель налоги на полученный доход. Согласно данным 2020 года, около 400 000 налогоплательщиков декларировали доходы от недвижимости в Каталонии. Похожие темы: Жилищный закон позволит арендодателям возвращать до 70% подоходного налога Как продать квартиру и не иметь проблем с налоговой В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© Стоимость аренды жилья в Испании показала рост на 9,5% - такие данные приводит портал Idealista. Согласно отчету портала, в августе текущего года аренда недвижимости достигла рекордных показателей, составив в среднем 12 евро за квадрат. Это на 9,5% выше показателей 2022 года и на 2,7% выше, чем в предыдущем квартале. Как показало исследование, самый дорогой город для аренды жилья – это Барселона, где метр квадратный стоит 19,4 евро. На втором месте Мадрид с ценой за квадрат 17,4 евро, на третьем – Сан-Себастьян – 17 евро за квадрат. Также дорого арендовать жилье в Пальме, Бильбао и Малаге. В этих городах 1 м. кв. стоит соответственно 14,7, 13,1 и 12,8 евро. Стоит отметить, что в Касересе, Сьюдад-Реале и в Саморе арендовать жилье наиболее выгодно – порядка 6,2 евро за метр квадратный. Похожие темы: В Испании стоимость аренды жилья падает уже три месяца подряд Ограничение на стоимость аренды коснется 140 муниципалитетов Каталонии В Барселоне не будут устанавливать фиксированную стоимость аренды жилья Стоимость аренды в Испании бьет новый рекорд

×
×
  • Создать...