Перейти к содержанию

Поиск

Показаны результаты для тегов 'недвижимость испании форум'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн
  • As Jusuf Nurkic Goes, As a result Move The Blazers
  • Milwaukee vs. Chicago: Pounds Blow Beyond Bulls, 108-98
  • Posting: James Harden open up towards becoming traded in the direction of Sixers
  • Clippings: The roasting proceeds for the Clippers
  • Factors wee figured out in excess of the Rockets against this over and above 7 days
  • Rewind: The Hornets comprise a successful history?
  • Celtics celebs consider convenience of porous Hawks security
  • Andre Drummond, Ben McLemore display why Lakers signed them inside earn previously mentioned Nets

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

  1. Согласно последнему индексу Idealista, цены на вторичное жилье в Испании в феврале 2024 года выросли на 0,4% по сравнению с прошлым месяцем и достигли €2 056 за квадратный метр. Этот показатель на 7,2% выше, чем в феврале 2023 года, но все еще на 2,8% ниже исторического максимума, зафиксированного в июне 2007 года. В 13 испанских автономных сообществах цены на жилье оказались выше, чем в предыдущем месяце. Канарские острова (+1,5%) заняли первое место по росту, за ними следуют Мадридское сообщество (+1,4%), регион Мурсия (+1,1%), Балеарские острова и Эстремадура (+1% в обоих случаях). Рост менее 1% наблюдается в Арагоне (+0,9%), Кастилии-ла-Манче (+0,6%), Кантабрии (+0,6%), Эускади (+0,6%), Валенсийском сообществе (+0,5%), Галисии (+0,2%), Кастилии и Леон и Андалусии (+0,1% в обоих регионах). С другой стороны, Наварра (-0,6%), Каталония (-0,2%) и Астурия (-0,1%) - единственные регионы, где цены на жилье снизились. В Ла-Риохе цены в феврале остались неизменными. Балеарские острова со средней ценой €4 191 за квадратный метр являются самым дорогим автономным сообществом, за ними следует Мадридское сообщество (€3 292). Затем идут Эускади (€2 883), Канарские острова (€2 501) и Каталония (€2 338). На другом конце таблицы находятся Кастилия-ла-Манча (€922), Эстремадура (€977) и Кастилия и Леон (€1 180), которые являются наиболее доступными по цене регионами. В 33 провинциях цены на жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост наблюдался в Уэске, где ожидания продавцов выросли на 3,4%, за ней следуют Лерида (+3,2%), Касерес (+2%), Лас-Пальмас (+1,6%) и Санта-Крус на Тенерифе (+1,5%). На другом конце находится Сория (-2,7%), провинция, где цены на вторичное жилье снижаются больше всего, за ней следуют Луго (-0,7%), Саламанка (-0,7%) и Наварра (-0,6%). Балеарские острова стали самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 191 за квадратный метр), опередив Гипускоа (€3 523). За ними следуют Мадрид (€3 292), Малага (€3 113), Бискайя (€2 768) и Барселона (€2 644). Сьюдад-Реаль - самая доступная провинция с ценой €747 за квадратный метр. Затем идут Хаэн (€835) и Куэнка (€837). В феврале цены на жилье выросли в 33 столицах. Самый выраженный рост зафиксирован в Теруэле, где ожидания продавцов выросли на 2,4%, за ним следуют Таррагона (+2,2%), Мадрид (+1,9%), Мурсия (+1,9%), Валенсия и Сантандер (+1,8% в обоих случаях). С другой стороны, Куэнка (-2,3%) лидирует по падению цен в прошлом месяце, за ней идут Бадахос (-1,3%), Луго и Санта-Крус-де-Тенерифе (-1,2% в двух столицах). Среди крупных рынков цены, помимо Мадрида и Валенсии, выросли в Аликанте, Барселоне и Малаге (рост составил 1,2%), а также в Бильбао (+0,4%) и Пальме (+0,2%). С другой стороны, в Севилье цены в феврале упали на 0,4%. Благодаря этому повышению цена в Мадриде установлена на уровне €4 268 за квадратный метр, а в Барселоне она достигла €4 310 за квадратный метр. Сан-Себастьян является самой дорогой столицей Испании, где цена составляет €5 392 за квадратный метр. С другой стороны, Самора – самая доступная столица с ценой €1 127, за ней следуют Хаэн (€1 157) и Лерида (€1 205). Ещё об недвижимости в Испании: В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года
  2. В Барселоне лишь каждая десятая квартира доступна для аренды по цене ниже 1000 евро в месяц. Половина всех объявлений на недвижимость на порталах имеют цены выше 1600 евро, а всего 3% сдаваемых квартир обходятся меньше чем за 800 евро. В то же время, большинство желающих снять жилье в состоянии платить только до этой цифры. Однако за немного меньшую сумму в Каталонии можно арендовать комнату. С середины марта в Испании будет действовать закон, устанавливающий предельные цены на "напряженных" рынках жилья. Однако владельцы недвижимости, конечно, не хотят упустить свою прибыль и ищут способы обойти новые нормы. В то же время, каталонские власти заявляют, что не ожидают значительного снижения цен на аренду и планируют применять закон только потому, что у них нет более эффективных инструментов. Ранее предпринятые меры, предпринятые каталонскими властями, считаются более эффективными, но европейский суд заблокировал их. В настоящее время каталонские власти выразили желание применять новый закон в более чем 140 городах Каталонии, в то время как другие регионы Испании не выразили подобного желания. Однако каталонские власти не ожидают значительного положительного результата от его применения и считают, что улучшения не произойдет, поскольку они считают, что центральное министерство имеет другое мнение по данному вопросу. Действительно, "референтный индекс" цен на квадратный метр, разработанный испанскими законодателями, сложен и запутан, учитывая множество факторов, таких как наличие лифта, энергоэффективность, наличие мебели и видов на окружающую местность и т. д. Каталония настаивала на едином индексе. Кроме того, новый индекс будет применяться к новым договорам аренды или пересмотру существующих, и в лучшем случае для арендаторов не позволит превысить нормальную цену. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  3. Недвижимость в Испании остаётся актуальной темой, особенно в городе Барселона, где средняя стоимость новой квартиры составляет около 626 708 евро (с учетом налогов и расходов), по данным каталонской ассоциации застройщиков и строителей APCE. Президент APCE, Хавьер Вилахуана, отметил, что цены на недвижимость в Испании в прошлом году оставались почти неизменными (снизились на 0,8% за квадратный метр) и это в основном связано с нехваткой предложения. В Барселоне было построено всего 3 813 новых объектов недвижимости, что на 48,7% меньше, чем в предыдущем году. Упадок в строительной отрасли объясняется отрицательным воздействием обязательства резервирования 30% новых строительных проектов под социальное жилье. Вилахуана считает, что проблема жилищной политики получает недостаточно эффективных мер, и данные показывают эту неудовлетворенность. В Барселоне к концу прошлого года строилось 224 объекта, продано было 59% квартир, а средняя площадь составляла 79,7 квадратных метра. Наибольшую активность строительства в различных районах проявляют в Horta-Guinardó (40 проектов), за ним следуют L'Eixample (35) и Sant Martí (29), тогда как наименьшее количество работ выполняется в Nou Barris (9) и Les Corts (6). Вилахуана отметил рост цен на 13,9% в Грасии, где работы были заморожены из-за обязательства выделять 30% строительных проектов на социальное жилье или реконструкцию более 400 квадратных метров, а также рост на 10,7% в Sant Martí, в то время как в L'Eixample отмечается снижение на 8%. В целом по Каталонии в 2023 году было начато строительство 14 418 жилых помещений, что на 11,6% меньше, чем в 2022 году. Эта цифра значительно ниже требуемой, так как для удовлетворения потребностей региона требуется строить около 25 000 домов ежегодно. Недостаток жилья накапливается, что усугубляет нехватку предложения и рост цен на недвижимость в Испании, - напомнил Вилахуана. Обращаясь к разным провинциям, в Жироне было отмечено увеличение числа начатых строительных процессов на 36,3%, в то время как в провинциях Барселона, Таррагона и Льейда было зафиксировано снижение на 15,5%, 5% и 54% соответственно. Из-за удорожания сырья и строительных материалов, а также повышения процентных ставок, строительная отрасль страдает. Однако, Вилахуана отмечает, что в Каталонии есть и другие факторы, включая нехватку земельных участков для строительства, неопределенность из-за постоянных изменений правил и политические меры, которые не способствуют улучшению доступа к жилью. Застройщики подчеркивают, что в строительство жилья негативно влияют не только цены на материалы и процентные ставки, но также и эти характеристики Каталонии. Все это способствует усугублению дефицита предложения и росту цен на недвижимость в Испании. Ещё об недвижимости в Испании: Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
  4. Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду является привлекательным вариантом инвестиций, но доходность этой операции сильно зависит от региона. В небольших городах, вроде Таррагоны и Уэльвы, доходность может достигать более 7%, тогда как в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, она обычно ограничивается 5%. Интересно, что в пригородах больших городов часто можно найти более привлекательные возможности для инвестирования, благодаря более доступным ценам на недвижимость и растущему спросу на аренду в этих районах. Аренда жилья в Испании - это традиционный бизнес, который изначально кажется простым и популярным среди многих испанских семей. Однако он также привлекает внимание крупных инвесторов, включая страховые компании, фонды, банки и компании недвижимости. Согласно данным, средняя годовая доходность от аренды жилья в городах Испании составляет примерно 6,7% до учета всех расходов. Однако необходимо учесть различные дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за мусор, налогообложение доходов физических лиц, а также страхование и затраты на обслуживание. После учета всех этих расходов, доходность аренды становится сопоставимой с доходностью от других типов инвестирования, таких как акции или облигации. Наиболее высокую доходность от сдачи жилья в аренду можно наблюдать в Таррагоне, где она достигает 7,4%. В городах Уэльва, Мурсия, Кастельон, Аликанте и Альмерия доходность также оценивается примерно в 7%. В Памплоне, Понтеведре, Ла-Корунье, Кадисе и Пальма-де-Майорке доходность меньше 5%, а в Барселоне и Мадриде она составляет 5,6% и 5% соответственно. Местоположение недвижимости играет значительную роль в доходности. В центре Мадрида, например, из-за высоких цен доходность составляет всего лишь 2,5-3,25%, тогда как в южных пригородах столицы она может достигать 5-6%. Подобная ситуация наблюдается и в Барселоне, где доходность составляет примерно 5%. Кроме того, Валенсия и Малага также являются привлекательными опциями для инвестиций. Валенсия имеет высокую доходность в 7%, а в некоторых районах она достигает даже 9%. Малага, с другой стороны, привлекает инвесторов своими туристическими апартаментами и возможностями краткосрочной аренды, с доходностью около 5,5%. Эксперты отмечают стабильный интерес к арендному бизнесу в Испании, особенно в периоды экономической неопределенности. Однако последние изменения в законодательстве привели к снижению предложения аренды. Новый закон о жилье вызвал беспокойство среди инвесторов из-за увеличения рисков, что привело к тому, что многие собственники недвижимости перешли на сезонную аренду или продали свои объекты. Индекс Euribor, используемый для расчета ставок по переменным ипотечным кредитам, также повлиял на рынок аренды, делая покупку жилья в ипотеку для аренды менее привлекательной для инвесторов. Эксперты предсказывают, что дефицит предложения аренды будет поддерживать высокую доходность. Ожидается, что в следующем году цены на аренду вырастут примерно на 3%, а цены на аренду комнат могут увеличиться на 10%. В таких условиях все больше молодых людей предпочитают арендовать комнаты, что способствует росту популярности ко-ливингов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  5. По данным Генерального совета нотариусов, доля иностранных покупателей составила 21,4% от общего объема продаж с января по июнь, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. За первую половину года иностранные покупатели приобрели почти 68 000 домов и квартир, что стало третьим лучшим результатом в истории. Из этих сделок 56,8% были осуществлены иностранцами-резидентами, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. У иностранцев-нерезидентов снижение было еще более значительным - 12,4%. Самыми популярными регионами для иностранных покупателей являются прибрежные районы. Валенсийское сообщество достигло исторического максимума, продав почти 21 000 домов и квартир иностранцам. За ним следуют Андалусия (12 656), Каталония (10 350), Канарские острова (5 640) и Мадрид (4 651). Средняя цена за квадратный метр жилья, купленного иностранными покупателями в первой половине 2023 года, составила 2 095 евро, что на 1,3% выше, чем в прошлом году и является самым высоким показателем с 2008 года. Цена превысила среднюю стоимость, уплачиваемую гражданами Испании (1 574 евро за кв. м.). Иностранцы-нерезиденты заплатили еще больше - 2 598 евро за кв. м., что является самым высоким показателем в истории, и опередили иностранцев-резидентов (1 676 евро) и граждан Испании (1 574 евро). Интересно, что цены на жилье выросли больше всего у резидентов (+2,9%), затем у нерезидентов (+2,8%) и граждан страны (+0,7%). Самые высокие цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (3 036 евро) и Дании (2 930 евро), достигнув исторического максимума. За ними следуют покупатели из США (2 921 евро), Швейцарии (2 812 евро), Германии (2 724 евро) и Норвегии (2 584 евро). Хороший спрос также был среди покупателей из России (2 293 евро), Франции (2 260 евро), Италии (2 219 евро), Нидерландов (2 195 евро), Бельгии (2 180 евро) и Ирландии (2 125 евро). Средняя стоимость жилья, которую платят граждане стран вне ЕС, также достигла максимальных значений в первой половине 2023 года и составляет 2 320 евро за кв.м. С другой стороны, марокканцы (€689), румыны (€1 086) и эквадорцы (€1 335) покупают жилье в Испании по более низким ценам. Самыми активными покупателями жилья из-за границы в первые шесть месяцев 2023 года стали граждане Великобритании (9,6% от общего числа сделок), немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Число сделок составило соответственно 6498, 5519 и 4931, опередив французов (4926) и румын (4336). Однако продажи гражданам Германии (-26,8%), Великобритании (-17,1%), Румынии (-13,8%), Франции (-13%) и Марокко (-8,9%) снизились по сравнению с предыдущим годом. В то же время россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%), американцы (+13,6%), китайцы (+11,8%) и другие иностранные покупатели, не входящие в ЕС (+8%), продемонстрировали положительную динамику. Интерес к аренде жилья из-за границы также значительно увеличился в 2022 и 2023 годах. К концу второго квартала этого года количество просмотров объектов аренды на портале Idealista увеличилось на 85% по сравнению с 2019 годом. Иностранцы проявляют интерес не только к покупке жилья, но и к его аренде, даже в маленьких городах. Среди самых привлекательных регионов для аренды жилья иностранцами являются Балеарские острова (26%), Аликанте (25,2%), Малага (22,8%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (21,4%), опережая Валенсию (17,3%), Барселону (17,2%) и Лас-Пальмас (16,9%), как и в Жироне (14,5%) и Альмерии (14,3%). Ещё об недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
  6. Рынок жилья в Испании становится все более разнообразным, предлагая апартаменты, которые объединяют удобства гостиницы и уют домашнего пространства. Несмотря на небольшой размер, эти квартиры включают обширные общие зоны, в том числе ресепшн, бассейн, фитнес-центр, сад, коворкинг, прачечную, кинотеатр и даже спа для домашних питомцев. Они предназначены для среднесрочной аренды и идеально подходят тем, кто ищет домашний уют вместо бездушных отелей. Этот тренд становится все популярнее в Европе, особенно в Германии и Великобритании, но также и в Испании он активно развивается после пандемии. Подобные квартиры часто выбирают иностранцы, молодые специалисты или пары, ожидающие въезда в новое жилье. В квартирах такого типа обычно одна или две спальни, ванная комната, гостиная, кухня и терраса. Цены начинаются от 800 евро за студию и достигают до 1,500 евро за квартиру, а средняя аренда составляет около четырех месяцев. Одним из преимуществ таких апартаментов является отсутствие предоплаты за два месяца и онлайн-бронирование с предоставлением справки о доходах. Еще одной особенностью этих апартаментов является их дружелюбное отношение к домашним животным. На территории комплексов имеется спа-центр для питомцев. С ростом стоимости недвижимости и спроса на современные апартаменты, этот рынок становится привлекательным для инвесторов, которые видят в нем перспективы роста и надежный источник дохода. Адаптивное жилье привлекает широкий круг арендаторов, обещая впечатляющую доходность. В итоге, инвестирование в такие объекты становится перспективным направлением, особенно в современном мире, где люди все больше выбирают жилье, соответствующее их потребностям и образу жизни. Ожидается, что этот тренд будет только усиливаться и адаптивный сектор жилья будет продолжать расти, предоставляя новые возможности для инвесторов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании
  7. Согласно данным реестра недвижимости за второй квартал текущего года, иностранцы осуществили 14,94% всех сделок купли-продажи. Падение общего количества сделок стало одним из факторов, поддерживающих высокие объемы продаж недвижимости. Иностранный спрос был особенно интенсивен на средиземноморском побережье и островах, что соответствует тенденции последних лет. В четырех провинциях доля иностранных покупателей составляет более 30%, что вдвое выше национального среднего. Среди провинций, где иностранцы были особенно активны, лидируют Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе, Малага и Балеарские острова. В Аликанте 45% всех сделок приходятся на иностранных покупателей, а в Санта-Крус-де-Тенерифе, Малаге и на Балеарских островах их доля превышает 30%. Иностранцы также активны в провинциях Жирона, Мурсия, Лас-Пальмас, Альмерия и Таррагона, где их доля составляет от 15,8% до 29,2%. В Кастельоне, Валенсии и Барселоне их доля уже ниже среднего по стране, а в остальных провинциях она составляет менее 10%. Особую роль в рынке недвижимости Испании играют британцы, которые осуществили практически 2000 сделок во втором квартале. Однако их относительный процент снизился с 9% до 8,8%. После них наибольшую долю занимают немцы (7,25%), французы (6,56%), марокканцы (5,37%), итальянцы (5,22%), румыны (5,15%), бельгийцы (5,09%) и голландцы (4,61%). Нынешняя экономическая ситуация и высокие процентные ставки также влияют на распределение покупок жилья между гражданами разных стран. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость
  8. Цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, приехавшие в Испанию из третьих стран, стали причиной роста продаж частных домов в стране. Так, даже был побит рекорд по числу сделок по покупке иностранными гражданами частных домов. По информации, которую представило издание LaVanguardia, цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, переезжают в Испанию по определенной схеме. Сначала они посещают страну как туристы на короткое время. Затем вновь отправляются в Испанию как туристы, но уже на более длительный срок – например, на несколько месяцев. И при этом дистанционно работают. Впоследствии такие лица начинают вести переговоры с работодателями о том, чтобы продолжить жить в Испании и работать удаленно, полностью легализуются в королевстве и приобретают жилье. Чаще всего их выбор падает на дома на берегу моря. Как показывает статистика, чаще всего по такой схеме переезда действуют немцы, французы и англичане. За последнее время больше всего домов было продано на Тенерифе, в Аликанте, Жироне, Малаге и на Балеарских островах. В Испанской нотариальной коллегии отмечают, что за первый квартал года в Испании было продано 161024 частных дома. Доля покупателей иностранцев достигла отметки в 14,52%. И это абсолютный рекорд для Испании. Напомним, в прошлом году доля иностранных покупателей составила 13,75% от общего числа сделок. Примечательно, что зарубежные инвесторы предпочитают Аликанте – здесь доля сделок, заключенных с цифровыми кочевниками и так называемым удаленщиками достигла 40%. По мнению экспертов, такие показатели свидетельствуют о росте рынка недвижимости Испании. Соответственно, специалисты советуют именно сейчас продавать свою недвижимость, пока ситуация этому способствует. Ещё о недвижимости в Испании: Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
  9. Стоимость недвижимости в Испании показала зависимость от ставки индекса Euribor и ипотечных кредитов. Статистика показала, что в период с июля по август цены на жилье упали на 0,2%. В настоящее время средняя цена за м2 составила 2 145 евро. Такие данные приводит Fotocasa. Стоит отметить, что такие значения – это первые падения цен за последние 2 года. При этом стоимость недвижимости в текущем году росла наиболее умеренными темпами. Эксперты Fotocasa, в частности, директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Мария Матос отмечают, что исторически в августе обычно фиксируется умеренный рост, что связано со снижением спроса во время летнего сезона. При этом, по мнению специалистов, сезонное снижение цен не может привести к тенденции падения стоимости, которая наблюдается последнее время в населенных пунктах, где недвижимость наименее востребована. Отмечается, что за последний год недвижимость подорожала в 6 автономиях Испании. На Канарских островах рост цен составил 23,5%, на Балеарских островах – на 18,7%, в Наварре и Валенсии – соответственно на 13,4 и 11,2%, в Мурсии и Ла-Риохе – на 10,5 и 10,7%. Также рост цен на недвижимость зафиксирован в таких регионах, как Андалусия, Кантабрия, Арагон, Каталония, Мадрид, Галисия, Страна Басков, Эстремадура, Астурия, Кастилия и Леон, Кастилия-Ла-Манча (от 1,6 до 7,5%). Самая дорогая недвижимость на сегодня находится в Мадриде и на Балеарских островах. Здесь «вторичка» стоит соответственно 3508 и 3778 евро за 1 метр квадратный. На фоне общего падения цен стоит отметить рост показателей в 94% провинций в августе. На более, чем на 10% цены выросли в 10 провинциях. Это Санта-Крус-де-Тенерифе – рост на 32,1%, Балеарские острова - рост на 18,7%, Аликанте - рост на 15,7%, Малага - рост на 15,5%, Сория рост на 15,2%, Теруэль - рост на 14,3%, Наварра - рост на 13,4%, Лас-Пальмас - рост на 13,0%, Таррагона - рост на 12,0%, Куэнка - 11,2%, Кадис - рост на 10,8%, Ла-Риоха - рост на 10,7%, Мурсия - рост на 10,5% и Лерида - рост на 10,3%. Также цены выросли в таких столицах провинций, как Сория – на 22,0%, Санта-Крус-де-Тенерифе – на 18,9%, Пальма-де-Майорка – на 18,0%, Малага – на 15,7%, Понтеведра – на 14,9%, Аликанте – на 14,0%, Авила – на 12,9%, Валенсия – на 11,6%, Сантандер – на 11,2%, Уэльва – на 11,1% и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – на 10,2%. А в Саморе цены упали за год на 2,5% - и это единственный город в стране с такими показателями. Как отмечается, средняя цена на подержанное жилье растет в 83% из 642 муниципалитетов. Более того, в 64 из этих муниципалитетов стоимость жилья за год выросла более чем на 20%, а в трех из них выросла более чем на 50%. Это такие города, как Сан-Мигель-де-Салинас – 116,8%, Посуэло-де-Калатрава – 99,9% и Рохалес – 79,6%. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  10. В Испании недавно был принят новый Закон о жилье, который отличается рядом неоднозначных положений. Кроме того, экономика страны еще не полностью стабилизировалась. Но это никак не сказалось на рынке недвижимости – инвесторы все также предпочитают покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду. Такие объекты популярнее коммерческих помещений, складов и земельных участков. В частности, инвестиционная платформа Inviertis подготовила отчет, по результатам которого на сегодня самый востребованный тип недвижимости – квартира площадью 70 м. кв., в которой 3 спальни. Также важно, чтобы жилье находилось в пригородах таких мегаполисов, как Мадрид, Сарагоса, Аликанте и Малага. Поясняется, что инвесторы предпочитают такие объекты, поскольку в подобных районах у жилья наибольший потенциал для роста стоимости, а также высокая доходность от сдачи в аренду. Причем не только в краткосрочной, но также и в долгосрочной перспективе. Портал Idealista привел статистику по валовой рентабельности инвестиций в объекты недвижимости за второй квартал текущего года: Офисы – 12,8%. Коммерческие, складские помещения – 9,7%. Гаражи – 7,2%. Жилье – 7,1%. Очевидно, что лидером являются гаражи, но инвесторы все же проявляют больший интерес к домам и квартирам. Что касается провинций Испании, то наибольшая рентабельность инвестиций в жилье зафиксирована в Мурсии и Лериде – 8,1% в каждой. На втором месте Уэльва с показателем в 8%. При этом минимальный доход приносит жилье в Сан-Себастьяне (3,7%), Памплоне, Ла-Корунье и Пальме (во всех по 4,6%). Валовая рентабельность инвестиций в жилую недвижимость в Барселоне достигла 5,4%, а в Мадриде – порядка 5%. По мнению экспертов, несмотря на более низкую рентабельность инвесторы выбирают именно жилье, поскольку большинство прогнозов указывает на то, что стоимость продаж останется стабильной, а вот цены на аренду будут расти из-за высокого спроса и низкого предложения. Так, ожидается, что арендные ставки в годовом исчислении поднимутся на 6%, если и далее будут ужесточаться условия по оформлению ипотечных займов. Тем самым интерес к аренде будет расти, а на покупку жилья – падать. Стоит отметить, что мелкие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в материальные активы, особенно в периоды нестабильности и неопределенности. Главная причина – такие активы осязаемы, легко контролировать их стоимость и динамику цен. Ещё о инвестициях в Испании: Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
  11. Портал Idealista подытожил результаты первого триместра текущего года для рынка недвижимости. Статистика показала, что вторичная недвижимость выросла в цене на 2,9% за квартал, а в годовом исчислении стоимость показала рост на 7,3%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 1943 евро. По словам экспертов, спрос на недвижимость в Испании остается на высоком уровне. Даже несмотря на то, что процентные ставки повышаются, а также увеличивается финансирование. Кроме того, согласно полученным данным, у большинства покупателей уже имеется в собственности другая недвижимость. Представители портала Idealista отмечают также, что рост Euribor и ставок в незначительной степени отражается на ипотечных кредитах, которые в настоящее время предлагаются испанцам. В банках снижаются остатки задолженностей, но при этом финансовые институты жестко конкурируют между собой. Эксперты также отмечают, что цены на жилье растут даже несмотря на небольшое число предложений на рынке. Специалисты уверены, что в ближайшее время цены не станут резко снижаться. А в некоторых регионах они не только сохранятся на прежнем уровне, но и продолжат расти – например, в Малаге, Мадриде, Аликанте. Как показали итоги первого квартала, в 8 столицах провинций Испании стоимость жилья снизилась, причем больше всего в Толедо – на 2,8%. Также снижение расценок зафиксировано в Таррагоне и Куэнке – соответственно на 2,3 и 1,8%. В Мелилье жилье подешевело на 1,5%. В Вальядолиде, Сьюдад-Реале, Леоне и Памплоне падение цен варьируется от 0,1 до 0,8%. Примечательно, что в Барселоне стоимость жилья сохранилась на прежнем уровне. Повышение расценок на недвижимость отмечено в остальных столицах провинций. Максимальный рост наблюдался в Валенсии, где цены выросли сразу на 4,7%. Далее следуют Малага и Пальма – на 2,2 и 2% соответственно. Меньше всего выросли цены на жилье в Бильбао – на 0,2%. Самая высокая стоимость квадратного метра по итогам первого триместра зафиксирована в городе Сан-Себастьян – порядка 5191 евро. Также дорогие квадратные метры в Барселоне (4063 евро), Мадриде (3935 евро), Пальме (3531 евро) и Бильбао (3174 евро). Статистика за январь-март для автономных сообществ следующая: недвижимость подорожала в каждом из них. Максимальный рост отмечен в Мурсии, где жилье выросло в цене на 4,6%. На второй позиции Андалусия с ростом в 4,2%, на третьей – Валенсия (рост на 3,8%). Дороже всего покупать жилье на Балеарских островах. Здесь метр квадратный стоит 3746 евро. И это рекордный показатель за историю наблюдений. В Мадриде стоимость квадратного метра находится на уровне 3111 евро, в Стране Басков – 2795 евро. В Каталонии цены на квадратный метр жилья также на высоком уровне – в среднем они составляют 2328 евро. Дешевле всего покупать недвижимость в Кастилии-Ла-Манче, Эстремадуре и Мурсии – соответственно 895, 952 и 1130 евро за метр квадратный. Самые дорогие провинции – это Балеарские острова, Гипускоа, Мадрид, Малага, Вискайя, Барселона, где стоимость квадратного метра не менее 2679 евро в среднем. А самыми дешевыми по итогам квартала оказались Хаэн, Куэнка и Сьюдад-Реаль – цены за квадрат в них не выше 822 евро. Ещё об недвижимости в Испании: Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  12. В Испании миллионы квартир и домов нуждаются в капитальном ремонте. Как рассказала министр транспорта и мобильности страны Р. Санчес, 80% ветхих зданий могут получить субсидии для ремонта. Такое право на получение инвестиций предусматривает План по восстановлению, преобразованию и устойчивости. Как отмечается, на сегодня практически все испанские автономии опубликовали объявления о том, что начат прием заявок на получение грантов на недвижимость. Эти гранты предусмотрены программой реабилитации жилых районов, а именно их социального и экономического восстановления. Общий бюджет программы составляет 3,42 млрд евро. 1,151 млрд евро из этих средств уже получены, еще 1,389 млрд евро сейчас в стадии получения. Заявление о восстановлении жилого фонда Санчес сделала в ходе выступления на Форуме по реабилитации жилой недвижимости. Мероприятие состоялось в штаб квартире возглавляемого Р. Санчес ведомства при участии представителей таких секторов, как недвижимость, строительство, архитектура, финансовые учреждения и проч. Выступая перед собравшимися, политик отметила, что одобряет возможности, которые предоставляет План восстановления совместно с европейскими фондами в вопросах ремонта жилых домов. Так, благодаря им можно добиться повышения энергетической эффективности, а также улучшить как отдельные дома, так и целые жилые районы. Поэтому министр призвала к тому, чтобы объединить усилия. По ее словам, инвестиции в восстановление – это одновременно и инвестирование в социальное и экономическое развитие. Затронув тему строительного фонда в Испании, министр отметила, что в настоящее время в стране порядка 25,7 млн домов, 19 млн из которых – первое и единственное жилье их собственников. Причем эти здания построены в 1980 году прошлого века. Соответственно, нуждаются в улучшении их энергоэффективности, для чего сейчас много возможностей. Кроме того, почти миллион зданий этого фонда – ветхие, либо находятся в неполноценном состоянии. Что касается сельской местности, то треть строений датируется шестидесятыми годами прошлого века. Кроме того, в Испании 44% от всего жилого фонда – это пустующие объекты и вторичная недвижимость. Это на 15% выше среднеевропейского показателя. Причем свыше 24% от всего пустующего жилья – это ветхие дома. Так, полностью непригодными для проживания признано порядка 410 тысяч объектов жилой недвижимости. При этом уровень восстановления в стране даже ниже 0,1% от всего количества домов в год. В то время как, например, в Норвегии или Франции этот показатель находится на отметке 2% в год. По словам министра Р. Санчес, главной задачей для правительства сейчас будет достигнуть цифры в 300 тысяч восстановленных зданий в год. Причем сделать это нужно до 2030 года, как это прописано в Национальном комплексном плане по экономике и климат. Таким образом, за 10 лет нужно увеличить объемы реконструкций в 10 раз. Чтобы достигнуть поставленной задачи, к 2030 году в стране потребуется восстановить порядка 1,2 млн домов, не забывая при этом еще о 300 тысячах кв. м. Если цель будет достигнута, то, как прогнозируется годовое потребление энергии в стране сократится почти на 3000 гигаватт-часов в год. А это именно те 23% установленные Планом по энергетике и климату для жилого сектора. Ещё о строительстве и ремонте в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Idealista запускает калькулятор ремонта, который вычисляет стоимость отремонтированного жилья и переоценку имущества 8 основных правил ремонта жилья в Испании Выгодно ли делать ремонт в Испании, если сдаешь или продаешь квартиру? Что нам стоит дом напечатать? Идеальный таунхаус в Испании? А он есть! Что выбрать для своей крыши в Испании: металлочерепица или профнастил? Особенности проведения строительных работ в Испании Правильный фундамент для вашего дома в Испании Соотношение качества и количества
  13. Как показала статистика за август, вторичная недвижимость в Испании продолжает дорожать – рост составил 0,4%. Метр квадратный в среднем стал стоить 1896 евро. В сравнении с показателями за август прошлого года он подорожал на 3,9%. При этом метр квадратный стоит все еще на 7,6% меньше, чем в 2007 году, рекордным для рынка недвижимости Испании. Примечательно, что цены растут 6 месяцев подряд. Самый высокий рост цен на вторичную недвижимость отмечен в 9 автономных сообществах страны. На 1,4% стоимость увеличилась на Балеарских островах и в Мадридском сообществе. Рост на 0,7% зафиксирован в Валенсийском сообществе, на 0,4% - в Андалусии. В Каталонии, как и в Наварре, Стране Басков, Галисии, Арагоне жилье подорожало на 0,1%. Стоит отметить, что в Мурсии, Ла-Риохе, Кастилье-Ла-Манче цены, наоборот, снизились на 0,6%. В Кантабрии также отмечено падение расценок на 0,5%, а на Канарских островах, в Астурии и Кастилье-и-Леоне на 0,1%. Самая высокая стоимость квадратного метра – 3542 евро. Она зафиксирована на Балеарских островах. В Мадридском сообществе вторая по величине ставка – 3123 евро за квадрат. Как отмечается, эти сообщества в августе достигли самых высоких цифр стоимости недвижимости на вторичном рынке за период наблюдений. При этом самые низкие цены зафиксированы в Кастилье-Ла-Манче – 890 евро за метр квадратный. За ней следуют Эстремадура и Мурсия – соответственно 933 и 1093 евро. Что касается провинций, то наибольший рост цен в августе наблюдался в Валенсии. Здесь недвижимость выросла в цене на 2%. На 1,5% подорожала недвижимость в Малаге и Альмерии, на 1,4% - в Мадриде, Уэске, а также на Балеарских островах. Снижение стоимости «вторички» было отмечено в Лериде – на 3%, Сьюдад-Реале – 1,5%, Хаэне – 1,4%, Таррагоне и Бадахосе – на 1,3%. Как и среди автономий, лидером по стоимости недвижимости стали Балеарские острова. В этой провинции за квадратный метр придется в среднем заплатить 3542 евро. В Гипоскуа квадратный метр достиг отметки в 3305 евро. В провинции Барселона стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости по данным за август составила 2742 евро. Самые выгодные предложения были найдены в Сьюдад-Реале – в среднем 750 евро за квадрат. До 900 евро за метр квадратный стоит жилье в Куэнке и Хаэне. Среди столиц лидером по росту цен стала Куэнка. Ее показатель - +5,8%. За ней следуют Валенсия, Сеговия и Пальма – рост соответственно на 3,3, 2,4 и 2,3%. В Толедо и Памплоне недвижимость подорожала на 2,1%. В Барселоне квадратные метры вторичной недвижимости стали дороже на 1,2%, достигнув отметки в 4085 евро. Как отмечается, эта цифра ниже, чем в сентябре 2018 года на 4,5%. В Мадриде стоимость вторичной недвижимости в августе побила исторический максимум, достигнув значения в 3973 евро за квадрат (рост на 1,9%). Как показала статистика, самым дорогим городом среди столиц стал Сан-Себастьян – 5126 евро за метр квадратный. Это также исторический рекорд. Дешевле всего приобретать жилье в Авиле – 1077 евро за квадрат, а также в Мурсии и Куэнке – соответственно 1079 и 1081 евро/м2. Ещё об недвижимости в Испании: Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  14. Процесс заключения сделки по покупке недвижимости в Испании связан с многочисленными процедурами. Главная роль переводчика во всем процессе приобретения объекта заключается в том, чтобы покупатель точно понимал, за что он платит свои деньги, какие у него при этом появляются обязательства. И это очевидно – подписывая любой договор нужно знать, какие права и обязанности при этом появляются. И нотариус не отвечает за то, одна из сторон неверно поняла условия документа. На практике зачастую переводчиком выступает непосредственно риэлтор или хестор (консультант). Чаще всего в тех случаях, когда покупатель свободно говорит по-английски. Но поскольку английский язык не всегда является родным как для покупателя, так и для риэлтора, велик риск того, что стороны не поймут друг друга в нужном объеме. В договоре важен каждый пункт, и их нужно понять. И даже если риэлтор говорит, что некоторые пункты просто для проформы, их также важно внимательно изучить. Сделать это лучше заранее, еще до встречи с нотариусом. Так у покупателя будет возможность ознакомиться с полной информацией о выбранном объекте и в случае возникновения вопросов получить на них ответы. Нотариусы Испании также подчеркивают важность этого момента. Они даже выпустили соответствующий информационный ролик. Как правило, в договорах прописывается, что именно покупатель решает, нужен ли ему переводчик. И если нет – значит, он полностью понял договор и согласен со всеми пунктами. Переводчик необходим именно для того, чтобы покупателю была понятна буквально каждая буква, прописанная в договоре. При этом стоит отдавать предпочтение специалистам, которые не только могут перевести документы, но также разбираются в вопросах по купле-продаже объектов недвижимости. Ещё об недвижимости в Испании: Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
  15. Приобрести недвижимость в Испании стремятся граждане многих стран мира, в том числе россияне. Но не все из потенциальных покупателей знают законы этой страны, соблюдать которые очень важно при заключение данного типа сделок. Соответственно, чтобы самостоятельно не вникать в жилищное законодательство Испании, стоит воспользоваться помощью профессиональных юристов. Стоит отметить, что жилищное законодательство в пиренейском королевстве имеет целый ряд серьезных отличий от других стран. Так, при покупке недвижимости важно следовать сразу нескольким уровням законов. Во-первых, законам Евросоюза. Во-вторых, национальным испанским законам. И наконец, в-третьих – нормативным актам региона страны, в котором будет совершена покупка. В зависимости от того, в каком из районов Испании планируется совершить сделку, различаются налоговые платежи и иные тонкости процесса. Понятно, что самостоятельно разобраться в этом достаточно проблематично, поэтому услуги профессионального юриста будут как нельзя кстати. Потенциальным покупателям важно понимать, что конечная стоимость жилья оказывается обычно на 10 или даже 15% выше той, которую запрашивают продавцы. При выборе объекта покупки важно учитывать размер налогов, комиссионных вознаграждений. И конечно, здесь помощь юриста просто необходима – так сразу можно понять, на какую сумму рассчитывать. Стоит отметить, что независимый юрист – сторона незаинтересованная. Поэтому он может составить полностью объективное мнение о предстоящей сделке купли-продажи. И, конечно, важно обращаться к специалистам, которые знакомы со всеми тонкостями законодательства о недвижимости в регионе, где планируется совершить покупку дома или квартиры. Например, грамотный юрист обязательно предупредит, что не стоит связываться с застройщиком, который ранее был замечен в нарушении законодательства. Либо он предостережет от приобретения участка с нерешенными вопросами землепользования, что в дальнейшем может привести к большим проблемам. Кроме того, юрист может составить опись имущества, которое желает приобрести его клиент. Это важный аспект, поскольку часто продавцы после заключения сделки забирают бытовые приборы, снимают солнечные панели и проч. Также не стоит рассчитывать на испанских нотариусов. Их главной задачей является то, чтобы заключаемая сделка полностью соответствовала испанским законам. Но это не гарантирует безопасность покупки. Защитить интересы покупателя поможет грамотный юрист. Ещё об недвижимости в Испании: Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании
  16. Приобретение недвижимости в Испании – процесс, сопряженный с высокими тратами и, соответственно, рисками. При выборе во многом стоит ориентироваться на собственные ощущения. Но также важно и заранее обсудить с риэлтором ряд важных вопросов. Первый из них – это стоимость выбранного объекта. Здесь стоит обязательно уточнить такой нюанс, как соответствие запрашиваемой стоимости официальной оценке. Поскольку именно на официальную оценку ориентируется налоговое ведомство. В противном случае размер налога может оказаться чересчур большим. Также следует поинтересоваться, сколько стоило жилье ранее и почему изменилась цена. Еще один вопрос, который следует уточнить у риэлтора, – это информация о месте расположения недвижимости. В частности, стоит узнать о том, существуют ли в данной местности риски затопления, эрозии почвы, оползней. Немаловажно удостовериться и в том, что выбранный объект соответствует установленным экологическим нормативам. В случае, если здание построено более 50 лет назад, стоит организовать его независимую техническую экспертизу. Это позволит удостовериться в том, что структура дома не нарушена, и здание стабильно. При покупке недвижимости в Испании важно заключать сделку непосредственно с ее владельцем. Это тоже необходимо уточнить у риэлтора. Поскольку если у выбранного объекта несколько собственников, то и подписывать документы на продажу должны они все. При покупке жилья в новостройке следует осведомиться, имеет ли девелопер разрешения на строительство и насколько законна данная постройка. И конечно, необходимо выяснить, числятся ли за недвижимостью какие-либо задолженности или иные обременения. В Испании долги передаются новому владельцу вместе с жильем. Поэтому стоит заранее узнать, не придется ли впоследствии нести еще дополнительные расходы. При покупке жилья с целью его последующей сдачи в аренду риэлтору можно задать вопросы о том, какова потенциальная доходность объекта и зависимость прибыли от сезона. Также до заключения сделки стоит уточнить, в какую сумму обходится поддержание хорошего состояния жилого объекта, стоимость регулярной уборки или управление недвижимостью в период отсутствия владельца. Чтобы получить грамотные и четкие ответы на все вопросы нужно ответственно подходить к выбору специалиста. Хороший риэлтор всегда заинтересован в том, чтобы найти для покупателя наиболее оптимальный вариант. В Испании зарегистрироваться и начать работать риэлтором может практически каждый. Но не у всех специалистов имеется соответствующая лицензия. Чтобы получить качественные услуги, следует обращаться к специалистам, у которых имеется регистрационный номер. При тщательном подходе к вопросу покупки недвижимости сотрудничество с профессиональным риэлтором поможет свести риски к минимуму и приобрести дом своей мечты. Ещё об недвижимости в Испании: Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании
  17. При покупке недвижимости в Испании многих волнует вопрос, как приобрести объект без каких-либо обременений. Конечно, важно убедиться в том, что недвижимость не находится в залоге у банковского учреждения, чтобы впоследствии не лишиться ее. Ведь обременения накладываются именно на дом или квартиру, а не на их собственников. Во избежание возможных рисков покупатель должен еще до совершения сделки добиться получения полных сведений о приобретаемой недвижимости. Но продавцы, равно как и риэлторы, часто не стремятся предоставить информацию в полном объеме, зачастую утаивая и важные данные, но при этом настаивая на скором подписании договора и внесении депозита. В таких ситуациях стоит отказаться от покупки. В первую очередь покупателю необходимо запросить номер, под которым выбранный объект зарегистрирован в Реестре недвижимости. Там можно ознакомиться с текущим статусом дома или квартиры. Также можно запросить у продавца номер паспорта или ID владельца недвижимости. Если он предоставит эти сведения, можно ознакомиться, есть ли обременения. Стоит отметить, что покупателю необходимо на самых первых этапах сообщить продавцу, что заключение сделки возможно только при условии, что будет предоставлена полная информация об объекте недвижимости. Важно также помнить, что депозит за выбранный объект можно вносить только после ознакомления с документом, который называется Nota Simple. Он представляет собой справку из Реестра недвижимости, в которой содержится информация о том, где находится объект, какова его площадь, кто его владелец и какими правами он обладает, а также все данные о возможных долгах или обременениях на объекте. Отметим, что в Испании возможна так называемая процедура превентивной конфискации жилья. В таких случаях именно жилье выступает гарантией исполнения решения суда и может быть конфискована даже после смены владельца. И сведения об этом указываются в Реестре собственности. Помимо того, что жилой объект может быть в залоге у банка, в Испании недвижимость часто выступает как залог и при имущественных спорах физических лиц. Поэтому очевидно, что перед покупкой жилья в Испании необходимо взвешенно подойти к процессу, а также воспользоваться помощью опытных юристов, которые знают все тонкости. Ещё об недвижимости в Испании: Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании
  18. В Испании домашних животных очень любят. По статистике, в стране насчитывается порядка 13 млн питомцев. А почти у 25% местного населения сразу несколько любимцев. При этом большинство из них – это собаки (93% от общего числа), кошек порядка 6%, на 1% приходится на другие виды – мелких животных, птиц в клетках. Примечательно, что за последние 5 лет количество домашних животных в королевстве значительно выросло – сразу на 40%. Особую потребность в питомцах население стало испытывать в период пандемии, когда они помогали справиться со скукой и депрессией. При всей любви к домашним животным далеко не все арендаторы готовы к тому, чтобы сдать жилье местным жителям или приезжим с питомцами. Конечно, они опасаются за сохранность мебели и предметов интерьера. А также не хотят ссориться с соседями, от которых могут поступать жалобы на шум. Испанское законодательство также поддерживает собственников, выступающих против арендаторов с домашними животными. Поэтому все вопросы, связанные с наличием в доме питомца необходимо регулировать в договоре аренды. Если владелец против наличия хвостатых друзей, он может указать это в документе. В этом случае жильцам придется следовать данному указанию. Также зачастую собственники прописывают, каких животных они готовы впустить в дом, а каким вход воспрещен. Например, зачастую разрешается содержать мелких животных в клетках, аквариумных рыбок. А вот любимцев, которые могут самостоятельно перемещаться по квартире, зачастую заводить не разрешают. Стоит отметить, что в том случае, если владелец не прописывает в договоре запрет на содержание домашних питомцев, у жильцов есть право завести питомца. Но если съемное жилье находится в многоквартирном доме, нужно обязательно изучить правила для жильцов. При нарушении условий договора относительно запрета на содержание домашних животных у собственника есть право в одностороннем порядке разорвать соглашение. Также договор может быть разорван, если питомцы наносят вред имуществу или вызывают жалобы от соседей, например, на шум. Таким образом, найти жилье в аренду с домашними животными непросто. Но среди основных аргументов на то, чтобы склонить владельца на этот шаг, может стать обещание снять жилье в долгосрочную аренду. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
  19. Плата за аренду жилья является одной из самых больших проблем, с которой многие испанцы сталкиваются каждый месяц. Сам Банк Испании рекомендует выделять на аренду жилья примерно 35% ежемесячного дохода. Таким образом, для человека с чистой зарплатой в €1000 аренда жилья не должна превышать €350 в месяц. Но есть и другие методы, которые могут помочь вам рассчитать оптимальную стоимость аренды. Одним из них является 40-кратное правило, согласно которому ежемесячные расходы на аренду жилья вычисляются по годовому окладу работника. Используя этот способ, нужно разделить свой годовой чистый оклад на 40 и выделить эту сумму на оплату аренды жилья. Для чего это правило? Чтобы человек мог также посчитать, сколько денег нужно выделить на оплату других счетов, на покупку, отдых или сбережения. Таким образом, если человек за год получает около 20 000 евро, делим эту цифру на 40, получаем 500 евро (на арендную плату в месяц). Сторонники такого правила утверждают, что введение этого способа поможет людям правильно распоряжаться финансами. В реальности очень трудно применять это способ с нынешними зарплатами и текущим рынком аренды. Цены на аренду растут, и остается только платить больше, или снимать комнату вместо целой квартиры. Согласно отчету Idealista о стоимости аренды, средняя цена за квадратный метр в Испании выросла на 0,9% до 10,6 евро в январе (хотя в таких городах, как Барселона и Мадрид, она составляет от 14 до 15 евро за кв.м. в месяц). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться
  20. В стране наблюдается рост цен на электроэнергию. И на этом фоне возник ряд вопросов, связанных с оплатой коммунальных платежей. Например, стоимость газа в баллонах. Некоторые полагают, что ее контролирует правительство страны. Но на самом деле на официальном уровне регулируется только цена так называемых тяжелых баллонов, наполненных бутаном или пропаном, вес которых соответственно составляет 12,5 и 11 кг. В остальных случаях цены устанавливают компании-поставщики. Поэтому при выборе необходимо учитывать, что в цену может входить наценка за доставку. В этом случае лучше самостоятельно отправиться на заправочную станцию и купить баллон там. В Испании, как правило, жильцы заключают годовой контракт на обслуживание. И в случае, когда клиент решает разорвать договор ранее установленного срока, компании-поставщики коммунальных услуг могут взимать пеню за это. Но на практике так случается не всегда, поскольку в данной сфере на сегодня отмечается достаточно высокая конкуренция. Кроме того, при заключении контракта по телефону или в режиме онлайн клиенты вправе в течение 2 недель с момента подписания отказаться от своего решения. И не обязаны указывать причину. А в случае оформления документов в офисе компании, пеню придется заплатить в обязательном порядке. Искать поставщиков коммунальных услуг можно на специализированных сайтах-агрегаторах. Они позволяют сравнить цены на обслуживание. Но зачастую данные ресурсы предоставляют неполную информацию, рекламируя те или иные компании. Поэтому лучше провести детальный мониторинг сразу нескольких подобных сайтов. Что касается обслуживания газового оборудования, то по действующим правилам, оно должно каждые 5 лет проверяться. Если инспекцию проводят официальные дистрибьюторы, то они заблаговременно (не позднее, чем за 3 месяца) уведомляют домовладельцев о проверке. И стоимость проведенного обследования включается в счет. Соответственно, самим инспекторам не передаются наличные деньги. К вопросам «зеленой» энергетики в Испании. Так, ряд компаний страны предлагают жителям тарифы со 100-процентной энергией из возобновляемых источников. Но это лишь миф, поскольку электричество из возобновляемых источников в полном объеме поступает в национальную сеть. Поэтому выделить его в отдельную линию не представляется возможным. Выбор тарифов в Испании регламентируется законодательством. Так, компании-поставщики услуг не имеют права предлагать потенциальным покупателям свои тарифы. Единственное, они могут предложить своим клиентам скидки и акции, но и на них сразу соглашаться не стоит, поскольку часто они связаны с дополнительными обязательствами. Лучше изучить предложение в письменном виде, чтобы избежать возможных неприятных последствий. Касаемо вопроса экономии энергии, то здесь все просто. По данным Института экономии энергии IDAE, неработающие электроприборы, которые включены в сеть, почти на 10% в год увеличивают плату за электроэнергию. Поэтому их стоит отключать. Ещё о коммунальных услугах в Испании: В Испании выгодно устанавливать солнечные панели Установка солнечных панелей и аккумулятора в вашем испанском доме теперь более доступна В Испании новый тариф на электричество с 1 июня Каталония (на испанском языке) по субсидиям на автономную энергию домов Liam F1, самый тихий мини-генератор – альтернативная энергия для вашего дома в Испании Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании
  21. В последние месяцы среди арендодателей растут опасения по поводу неуплаты аренды, незаконного захвата жилья и необходимости начать процесс выселения. По данным исследования ASVAL, эти страхи и являются основным источником беспокойства в 80% случаев. Юрист и сотрудник юридической фирмы Círculo Legal Аранткса Гоэнага считает что, важно знать, как действовать в случае оккупирования недвижимости и делать это как можно быстрее, так как этот процесс часто является длительными и дорогостоящими для владельца. Юрист кратко изложил, что нужно делать для возвращения квартиры или другого имущества, которое было захвачено незаконно, но предупреждает, что зачастую это сложный и затяжной характер. Самое главное правило: как только владелец понимает, что его недвижимость оккупирована, необходимо сообщить в полицию и написать заявление. На данный момент это жизненно важно, так как полиция должна выселить «окупасов» за 24 часа. По истечении этого срока незаконный захват жилья становится гражданским процессом, поэтому уже необходимо подавать иск в суд, чтобы вернуть недвижимость, а это будет задерживать выселение «окупасов». По словам юриста важно запустить этот процесс как можно скорее, так как на все установлены сроки, и суд работает в своём ритме. Поэтому, чем быстрее запустится этот процесс, тем быстрее вернут жилье. Ещё об окупасах в Испании: Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
  22. В 2021 году у рынка недвижимости самая стабильная цена, а за последние два года, несмотря на коронавирус объём операций купли-продажи увеличился, а цифры достигли показателей 2007-2008 гг. Цена также осталась стабильной: рост чуть ниже 5% за год. Эксперты полагают, что жилье останется стабильным, но внешние факторы в сфере недвижимости (инфляция, пандемия или поставки сырья для строительства) могут повлиять на цену в 2022 году. Рынок жилья не перестает агрегировать почти с начала 2021 года Несмотря на простой продаж в 2020 году из-за карантина, сегодняшние данные по продажам жилья не только лучше предпандемического периода 2019 года, но и достигают показателей, которые аналогичны тем, что были зарегистрированы в период с 2007 по 2008 год. По состоянию на октябрь этого года согласно данным нотариусов в 2021 году уже было продано более 527 000 единиц недвижимости, что намного больше, чем было продано за год в период с 2009 по 2016 год, и практически столько же, как и в 2017 году. Фактически у недвижимости Испании сейчас «самые лучшие времена». Согласно Индексу регистрационной активности недвижимости (IRAI), составленному Коллегией в сфере регистрации, во втором квартале активность выросла на 20,9% и поднялась до пункта 117.8 (самый высокий уровень с начала 2008 года). Около 80% всех операций, закрытых в этом году, приходятся на вторичную недвижимость, но наибольший прирост наблюдается у продаж нового жилья (39.3% за год). Если сравнивать с данными за период пандемии, то со второго квартала 2020 год по второй квартал 2021 года было продано 82 216 жилья в новостроях, что на 21,5% больше, чем за аналогичный период 2019-2020 года. По продажам лидирует рынок недвижимости Мадрида (17 840 сделок), затем следует Барселона (7 325), Малага (7 179), Аликанте (5 932) и Валенсия (4 243), где было куплено больше всего новой недвижимости. По данным Idealista, каждая третья недвижимость, проданная через главный рынок недвижимости в южной Европе, продавалась быстрее, чем за месяц, согласно исследованию, опубликованному за октябрь. В процентном соотношении 32% недвижимости продается быстрее, чем за месяц, 23% недвижимости продается в течение 1-3 месяцев, еще 33% недвижимости продаётся в период от одного квартала до года, а остальные 12% продаются за период от года. Стоимость жилья по регионам Даже при условиях пандемии, цены остаются стабильными, с небольшой тенденцией к росту. Несмотря на большое количество сделок и ипотечных кредитов, цена продолжает расти: +2,8% в конце 2021 года, согласно индексу цен на жилье, разработанному специалистами idealista. Рост в Мадриде составил 0,5%, в то время как в Барселоне цены упали на 1,9%. Стоимость жилья без ипотечного кредита в третьем квартале составила 1661,6 евро/м2, согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития, и увеличилась почти на 3% в годовом исчислении. Несмотря на значительное увеличение и повышение в сделках с недвижимостью и ипотечным-кредитом, эксперты категорически отвергают риск появления пузыря на рынке недвижимости. На рынке недвижимости, в свою очередь уже произошли некоторые изменения. Так в Мадриде в этом году продали на 14% больше недвижимости, чем в прошлом, а в Барселоне - на 3% больше, чем в 2021. На основных рынках жилья в Испании также существует некоторая неоднородность. Самый большой спрос в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Малага, Бильбао, Астурия и Сарагоса. Если сравнивать предложение на жилье, то в Мадриде оно увеличилось за год на 7%, а в Барселоне на 30%. Это объясняется тем, что большая часть недвижимости для аренды в Барселоне была выставлена на продажу. Прогнозы рынка на 2022 год Прогнозы по недвижимости на 2022 год положительные, ожидается выше полумиллиона сделок «купли-продажи», при условии, что спрос останется стабильным. Однако существуют риски, не связанные с недвижимостью, которые могут навредить развитию рынка (например, новые штаммы коронавируса). Во-вторых, не стоит забывать об инфляции, которая также может повлиять на рынок недвижимости. И в-третьих, в случае задержек поставки сырья для жилищного строительства рынок недвижимости также будет подвержен изменениям. Ещё о недвижимости в Испании: Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
  23. В этом году продажи недвижимости выросли. И это не удивительно, ведь в прошлом году пандемия снизила продажи недвижимости. Последние данные BCN Advisors указывают на многообещающие изменения в секторе недвижимости, так как количество продаж в провинции Барселона за первые три квартала 2021 года увеличилось на 33% (43 467 продаж) по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (32 743 продажи). За первые девять месяцев 2021 года было зарегистрировано 43 467 продаж (это уже как показатели 2019 года). Ещё когда было совершено 42 893 сделки купли-продажи, стало ясно, что это на 83% больше, чем за такой же период 2014 года (23 722 продажи). Рост продаж жилья Если сравнивать по кварталам, то в третьем квартале 2021 года в Барселоне продажи недвижимости выросли на 57% по сравнению с третьим кварталом 2020 года. А вот, сравнивая второй квартал с третьим, можно заметить, что рост составляет - 7%. В третьем квартале 2021 года в провинции зарегистрировано 15 427 продаж, что выше продаж за аналогичный период 2019 года (на 13%) и даже немного выше, чем количество продаж за тот же период в 2007 году (на 0,3%). Провинция Барселона остается очень привлекательным вариантом для покупателей недвижимости: это вторая провинция с наибольшим количеством сделок купли-продажи (лидирует Сообщество Мадрид, где было зарегистрировано 21670 продаж за третий квартал 2021 года). Количество продаж нового жилья в провинции Барселона в третьем квартале 2021 года выросло почти на 31% по сравнению с продажей нового жилья за тот же период 2020 года. По последним данным количество продаж во всех районах Барселоны также растёт. Эшампле - 1031 продажа (+78%); Сан Марти - 975 продаж (+ 23%); Орта-Гинардо - 715 продаж (+ 13%); Сантс- Монтжуик - 663 продажи (+ 4%); Сант-Андреу - 663 продажи (+ 16%); Ноу Баррис - 606 продаж (+ 23%); Сарриа-Сант-Жерваси - 570 продаж (+ 37%); Грасиа - 516 продаж (+ 26%); Сьютат Велла - 488 продаж (+ 33%); Лес Кортс - 315 продаж (+ 14%). Иностранные покупатели Кажется, интерес иностранцев к Барселоне не уменьшился, даже несмотря на пандемию. 8% от общего объема продаж в провинции Барселона в третьем квартале 2021 года были сделаны иностранцами. Повышение цена на недвижимость Средняя цена на жилье во всей Барселоне в третьем квартале 2021 года составила 3925 евро за квадратный метр, по данным портала недвижимости Idealista, что представляет собой ежегодное снижение на 3,9%. Тем не менее, в 2 из 10 районов наблюдалось повышение цен: Грасиа (4194 евро за кв.м.) и Сарриа-Сант-Жерваси (5207 за кв.м.), что свидетельствует о росте цен на 1.6% и 0.5% соответственно. В остальных восьми районах города было отмечено ежегодное снижение. Крупные мировые события неизбежно оказывают влияние на стоимость недвижимости. И если в 2020 году цены резко упали из-за ковида, то сейчас недвижимость будет расти в цене. Именно поэтому инвесторам выгодно покупать прямо сейчас, пока цена не поднялась. Ещё об недвижимости в Испании: В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании?
  24. В прибрежных районах Испании рынок недвижимости, обычно очень активный. Здесь жилье продают и сдают в аренду. А чтобы выбрать самое лучшее побережье нужно посмотреть рейтинг востребованных прибрежных районов для аренды жилья. К тому же, не стоит забывать, что в прибрежных провинциях наибольшим спросом пользуются столицы провинций, что не удивительно. Самыми популярными муниципалитетами стали Барселона, Валенсия, Малага, Аликанте и три столицы островов (Пальма, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе). Далее в рейтинге небольшие города, более известные как туристические районы Кальвия (Майорка), Гандия (Валенсия), Торревьеха (Аликанте), Марбелья (Малага) или Сан Бартоломе де Тирахана, с пляжами Маспаломас и Плайя-дель-Инглес на острове Гран-Канария. Есть и другие провинции где муниципалитеты уже давно пользуются популярностью у туристов: Ллорет-де-Мар (Жирона), Картахена (Мурсия), Альмунесар (Гранада) и Фос (Луго). В Испании есть города, которые пользуются еще большим спросом, чем столицы провинций: Оропеса де Мар (Кастельон) и Пуэрто де Санта Мария (Кадис). На севере популярностью пользуются большие города, такие как Виго (Понтеведра), Хихон (Астурия) или Гетхо (Бискай), при этом они не являются столицами провинций. Спрос на недвижимость в этих городах такой же как и на побережье Корунии, Сантандера или Сан-Себастьяна. Цены на аренду жилья в этих муниципалитетах весьма разнообразны. В Сан-Себастьяне и Барселоне, которые считаются самыми дорогими столицами, цена аренды составляет 14.5 евро за кв.м. в месяц, в Пальме 11 евро/ м2 в месяц, Лас Пальмас де Гран Канария - 9.9 евро/ м2 в месяц, но есть и город Санксенксо, где цена в июне составляла примерно 20.5 евро/ м2 в месяц. Самыми дорогими муниципалитетами также считаются Сан-Бартоломе де Тираджана, в провинции Лас-Пальмас (13,6 евро / м2 в месяц), Кальвия на Балеарских островах (13,2 евро / м2), Плайя де Аро в Жироне (12,2 евро/м2) и Маталасканьяс в Уэльве (11,8 евро/м2). С другой стороны, самая бюджетная аренда жилья наблюдается в муниципалитетах Сан-Хавьер в провинции Мурсия и Гандия в провинции Валенсия (по 5,6 евро/м2 в месяц), в Картахене (Мурсия) за аренду нужно заплатить 6 евро за кв.м. в месяц) и в Рокетас-де-Мар (Альмерия) - 6,4 евро/м2 в месяц. Ещё о недвижимости в Испании: Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям

×
×
  • Создать...