Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость испании форум'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 96 результатов

  1. Вопрос к знатокам: Есть контракт аренды. Его два раза продлевали. И вот мы выезжаем, срок 15 апреля. Хозяина официально предупредили за 2 месяца. Он говорит, что мы должны заплатить за весь месяц. Но мне кажется, что мы имеем право заплатить только за то время, которое мы будем проживать. Кто прав?
  2. 4 варианта для предусмотрительного собственника Аренда жилья в Испании – очень прибыльный бизнес. Пожалуй, один из самых прибыльных. Но есть и один минус – арендаторы. А вдруг попадется такой, который испорти вашу квартиру или перестанет платить? Рассказываем, как подстраховаться от таких случаев. Чтобы снизить риск того, что арендатор перестанет платить арендную плату, может быть страховка аренды, также дополнительные гарантии для собственника или возможность того, что платежеспособное лицо, не являющееся арендатором, станет солидарным поручителем арендатора. Это самые распространенные в Испании варианты того, чтобы владельцу съемной квартиры не остаться без арендной платы и не допустить ущерба недвижимости 1. Страхование аренды Сейчас все больше и больше страховых компаний предлагают страхование аренды, гарантирующее защиту арендодателю в случае неплатёжеспособности арендатора. Эта страховка покрывает неоплаченную арендную плату в пределах, установленных в полисе сумм. Но в большинстве страховых фирм Испании существует также возможность расширения покрытия ущерба, который может быть причинен арендатором вашей собственности. 2. Правильный договор аренды Важно разработать хороший договор аренды с помощью юриста, чтобы избежать проблем и чтобы владелец был защищен от возможных ущербов. Избегайте «типовых договоров». 3. Дополнительные гарантии к договору аренды (что можно просить?) Помимо гарантийного депозита (фианзы), который является обязательным депозитом атрибутом в, арендодатель может также запросить дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия или оставление наличными арендатором суммы, эквивалентной одной или нескольким ежемесячным арендным платам., как дополнительная гарантия. 4. Поручитель арендатора Еще одним вариантом гарантии для собственника является назначение поручителя и или нескольких поручителей, отвечающих по обязательствам, вытекающим из договора аренды, таких как уплата арендной платы и других ассимилированных сумм. Это могут родственники арендатора, или фирма, где он работает, или любое другое лицо. Таким образом, арендодатель в случае неуплаты арендной платы может требовать невыплаченных сумм от поручителя. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  3. Если вы собираетесь сдавать в аренду дом, чаще всего это упирается в определенные расходы. Обычно это:покраска стен, замена пола, ремонт или замена кондиционера и бойлера. В Испании такие расходы можно отминусовать (т.е. сделать налоговый вычет) при подаче декларации IRPF, в разделе доходов от недвижимости. Что можно вычесть при декларировании расходов при аренде в Испании? Налоговая Испании при этом исходит из того, аренда не осуществляется собственником жилья как экономическая деятельность, а из того, что аренда является просто доходом от недвижимости, которая в данный момент собственником не используется. И расходы для подготовки жилья к аренде при этом являются вычитаемым расходом (las reparaciones dirigidas a poner el inmueble en condiciones de poder ser arrendado). При этом учитываются только необходимые расходы для получения дохода, в частности, те, которые «осуществляются регулярно с целью поддержания нормального использования материальных активов» - такие как покраска, рендеринг или организация оборудования или замена элементов, таких как отопительные установки, лифты, защитные двери или другие. todos los gastos necesarios para su obtención, y en particular, los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, o la sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros Какую сумму собственнику можно вычесть при аренде своего жилья третьим лицам в Испании? Ну, признайтесь -Вы уже подумали о полноценном ремонте, который можно будет списать за счет аренды?))) Но не вы один такой хитрый:)) Поэтому сразу скажу, что все списать не получится. Тут действует следующее правило: Общая сумма, подлежащая вычету для расходов, не может превышать для каждого объекта аренды (или права) сумму полученного дохода. Есть одно уточнение, которое вам поможет: Если сумма расходов превышает весь доход, который вы получили, остаток можно будет списать в последующие четыре года, - правда, на тех же условиях (т.е. если жилье продолжает сдаваться, а сумма вычета в каждом году не должна превысить сумму дохода). Еще одно уточнение: Не думаю, что вам сделают вычет, если работы в доме вы проводили по ремонту отопления, а жилье сдавали исключительно в летние месяцы. Помните об этом, когда собираетесь сдать жилье в аренду на недолгий срок. Все выполняемые ремонтные и консервационные работы должны быть направлены исключительно на будущее получение доходов от недвижимости посредством аренды или создания или передачи прав на использование и пользование, а не для пользования, даже временным, жильем его владельцем (то есть ремонт должен быть не для себя любимого, а для будущих жильцов). Впрочем, зная о таких правилах, не так трудно уже и не обидеть и себя- народ у нас креативный:) Например, если хотите сделать вычеты за отопление - логично после этого сдать квартиру, хотя бы на три месяца ( зимних). Налоговый вычет зависит от получения дохода, то есть от прибыли от недвижимости: той, которая возникают в результате аренды или уступки прав или полномочий на использование или пользование имуществом, а также вещных прав на недвижимость (los procedentes del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute de bienes inmuebles o de derechos reales que recaigan sobre los mismos.) так что, собираясь делать налоговые вычеты, просто помните о двух этих правилах: о целеосообразности ремонта + о величине дохода о аренды. Хотите проконсультироваться? или хотите составить правильный договор аренды, чтобы быть защищенным? Для Вас всегда открыто! Пишите, звоните, заказывайте! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о налогах в Испании: Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно
  4. Чтобы представить жилье в выгодном свете, необходимо грамотно подойти к вопросу съемки помещения. Поскольку залогом успешной сделки на сегодня является именно качественная визуализация. Однако вовсе не нужно искать профессионального фотографа – отличные кадры можно отснять самостоятельно с помощью обычной «мыльницы» или смартфона. Такое мнение выразил владелец собственного квартирного бюро А. Харыбин. Эксперт выявил 5 критериев фото недвижимости, которые веду к успеху: Ракурс. Освещение. Уборка лишних предметов. Достаточное число кадров для выбора лучших вариантов. Редактирование снимков. Правильный ракурс и освещение – залог успеха Найти правильный ракурс – задача не из легких. Для начала стоит оценить слабые и сильные стороны квартиры или дома. Важно получить панорамные фото, выполненные прямо или из угла. Выбор ракурса зависит от меблировки комнаты, освещения и типа помещения. Важно, чтобы на снимках отсутствовали черные области, белые пересветы, рассказал фотограф А. Тушин. Для этого нужно грамотно выбирать время съемки. Идеально делать фотографии на закате: на улице смеркается, освещение такое же, как и в помещении. Кроме того, синий свет за окном добавляет фотографиям глубины. По словам Тушина, фотоаппарат необходимо держать на равном расстоянии от пола и потолка, чтобы края кадра были параллельны линиям мебели или линиям углов комнаты. А по мнению риелтора Харыбина, для фото дневной свет не является принципиальным. Главное, чтобы освещения хватало для того, чтобы показать все преимущества объекта. А по мнению фотографа – качественное освещение очень важно. Если естественного света недостаточно, лучше использовать мощные светодиодные лампы, а на смартфоне выбирать такие режимы съемки, как панорама. В Испании, где достаточное количество солнечных дней в году, с естественным освещением проблем не возникает. Поэтому можно сэкономить на покупке светодиодных ламп. Пространство должно быть свободным от лишних предметов Незахламленная комната привлекает большее внимание у потенциальных клиентов. Причем ради удачных кадров стоит убрать не только ненужные, но и некоторые нужные предметы интерьера. Например, предметы повседневного обихода – шампунь, крем и проч. Их присутствие на полках не только может испортить общий дизайн фото, но и придать объекту налет «бывшего в употреблении». Тогда как чистые пустые полки создают впечатление новизны. Редактура и много кадров для выбора Эксперты отмечают, что кадров лучше делать как можно больше, чтобы удалить неудачные снимки и выбрать самые лучшие из получившихся. Но также важно и правильно отредактировать фотографии. Яркость не должна зашкаливать, а цвета должны быть чистыми – без желтизны или синевы. И перед обработкой лучше найти снимки, выполненные профессионалами, и взять их за основу при редактуре. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы
  5. Что такое Registro de Titularidades Reales и с чем его едят? Представитель Коллегии регистраторов Испании (Colegio de Registradores de España), сеньора Мария Эмилия Адан, представила новый инструмент, который регистраторы будут использовать для борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма. Он получил название Реестр реальных прав собственности (Registro de Titularidades Reales). Мария Эмилия Адан отметила, что «с запуском этой службы Реестры собственности (los registradores de la propiedad) и коммерческой недвижимости (los registradores mercantiles) буду обновлены и борьба с отмыванием денег на основе деятельности, связанной с недвижимостью, будет усилена». Что вносят в Registro de Titularidades Reales Испании? Новый реестр, заявили наверху, «содержит полную и обновленную информацию о реальных правах собственности коммерческих компаний, то есть и о лицах, которые прямо или косвенно контролируют компанию». Эта информация поступает из Торгового реестра, в котором, начиная с 2019 года и в соответствии с приказом Министерства юстиции Испании 319/2018, компании обязаны включать идентификацию реального владельца в представление своих годовых отчетов. «información proviene del Registro Mercantil en el que, desde este año y según determina la Orden 319/2018 del Ministerio de Justicia, las sociedades tienen la obligación de incluir la identificación del titular real en la presentación de sus cuentas anuales.» Registro de Titularidades Reales Испании приняли по указу предписаний Евросоюза Этот Приказ принят в соответствии с директивами ЕС 2018/843 и 2015/849, касающимся предотвращения использования финансовой системы для отмывания денег или финансирования терроризм и утвержденными Европарламентом и Европейским Советом еще 20 мая 2015 года. Таким образом, это не почин Испании. Директива обязывает все государства-члены ЕС создавать, управлять и развивать национальную систему реестров для определения «конечных или реальных владельцев», которая должна обеспечивать международное сотрудничество (через европейскую платформу стандартизированного доступа) и чье управление предоставлено властям, для чего в разных странах создается функция коммерческого реестра. «Мы создали этот реестр, который адаптирован к потребностям в борьбе с отмыванием денег; Реестр является публичным, он регулируется при полном уважении к защите персональных данных, и обновляется и без дополнительных затрат», - заверила представитель Коллегии регистраторов, а также подчеркнула взаимосвязь их органа со странами Европейского Союза через посредство Проект BRIS (в который интегрирован Торговый реестр Испании). Мария Адан подчеркнула, что имущественные и коммерческие Реестры являются обязательными субъектами в правилах борьбы с отмыванием денег, и Коллегия регистраторов создала Центр против отмывания денег (el Centro Registral Antiblanqueo (CRAB) еще три года назад, и орган получает ежегодно более 16 000 сообщений о возможных случаях отмывания денег и тесно сотрудничает с Исполнительной службой Комиссии по предотвращению отмывания денег el Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención de Blanqueo de Capitales (SEPBLAC). Наталия Маджик Ещё о законах в Испании: Испания опубликовала новый список стран, которые считает подозрительными в сфере отмывания денег Почему и как Испания борется с отмыванием денег? Контроль за средствами граждан Испании ужесточается Министерство по налогам и сборам Испании ужесточит контроль за доходами граждан Каталония: вся недвижимость не нашедшая наследника, будет использована в социальных нуждах Налоговая Испании усилит контроль за зарубежными операциями и арендой квартир через Интернет Брюссель просит объясниться Испанию по обязанности резидентов декларировать свое имущество за рубежом Испания вернула из офшоров и с должников €13,5млрд
  6. Мало кто знает, что в Испании можно не только продавать или покупать дома, но и производить обмен. Бартер (обмен) домами в последние годы сходит практически на нет, но все же он есть. Чаще всего он используется в сельских районах, как вариант для тех покупателей, которые находятся в поисках земельного участка для строительства и которые хотят избегнуть банковских кредитов. Так, представьте, что у вас есть дом, с четырьмя спальнями в Барселоне и вы хотели бы переехать жить в небольшой квартире на побережье, а на разницу в цене открыть небольшой бизнес. Самым привычным вариантом была бы продажа первого жилье и приобретение второго, но, если кому-то не хватает ликвидности для выполнения операции и нет желания брать ипотеку, можно сделать это через процесс «permuta», то есть обмен жилья без финансовых операций. Кстати, если вам этот процесс кажется странным, вспомните о том, что для отпускного жилья существуют целые сайты по обмену домами. Почему же тогда не использовать это для продажи, что более логично, - объясняет Хорхе Sáez-Santurtún, заместитель секретаря Генерального Совета Нотариат. Согласно данным Национального Института Статистики Испании (INE) и Коллегии Регистраторов Испании, в 2018 года через бартер было «продано» 1.272 домов. Это сумма ничтожна (0,15%) против количества обычных продаж, которые в Испании в 2018 году составили, 857.509 сделок. Популярность обменных операций по недвижимости в Испании упала в последнее десятилетие на 88%. Так, еще в 2008 году, хотя и тогда была тенденция спада, за год прошло 10.653 бартерных продаж (это 1,15% об общего числа сделок с недвижимостью). Это нашло отражение и на сайтах по продаже и аренде жилья. Например, на Fotocasa еще пять лет был форум для пользователей, которые заинтересованы в обмене домов. Но сегодня они исчезли. На сайте «Идеалиста», по-прежнему есть предложения, которые позволяют обмен) (permuta) - хотя их уже сложно найти. Тем не менее, в Испании до сих пор есть сайты, которые специализируются конкретно на бартере недвижимости: Teapetecemicasa.com или Sepermuta. На них, достаточно просто указать в поиске жилья, что вы имеете и место, где искать новый дом, чтобы найти большое количество объявлений. Бартер также сейчас применяют также для обмена деревенского и городского жилья. Эти операции, хотя и упали за последние 10 лет, но неравномерно: в городах, например, обмены сократилась на 85%, а за городом - только на треть (34%). И в сельской местности обмен, можно сказать, до сих пор актуален. Как проходит процедура обмена жилья в Испании? Произвести обмен жилья в Испании - это не сложная процедура, хотя о ней лучше всего очень заранее известить нотариуса и обязательно взять толкового риэлтора. Если обмен производится между квартирами, профессионал проверит ситуацию с регистрацией жилья и возможными обременениями (эмбарго или долги), а также выявит случаи, когда собственник жилья уклоняется от уплаты налога на недвижимость (IBI) и расходов на ТСЖ (комунидад). Договор обмена жилья в Испании на квартиру в новостройке (El contrato de permutas de suelo por obra futura) является более сложным, потому что, в частности, будущий собственник не получает жилья в момент подписания. В этой связи лучше указывать, что собственник передает часть земельного участка в счет будущей квартиры (дома - particular retiene un porcentaje del solar, que se corresponderá con su futura vivienda), и что застройщик делает банковскую гарантию (el promotor le dé un aval bancario). Налогообложение сделок по обмену недвижимости в Испании Хочу привести кусок нашего разговора на эту тему с сеньором Фернандо Acedo-Рико, директор институциональных отношений Коллегии Регистраторов Испании, на лекции которого я ходила во время практикума по недвижимости. Он объяснил, что тут есть два момента: сам договор обмена (о котором мы писали выше) - и процесс оформления финансовых отношений, которые сложнее. Так, если с договором обмена недвижимости в Испании никаких особых проблем нет - надо только внимательно проговорить условия обмена, то на налогах сэкономить не получиться.: Налоговая Испании внимательно смотрит, какую выгоду вы получаете. Что же придется заплатить? Оба владельцы обязаны платить налог на передачу имущества (impuesto de transmisiones patrimoniales, для вторички) - или налог на документальное оформление юридических актов (impuesto de actos jurídicos documentados, если это новый дом) и налог на увеличение стоимости городских земель (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana – conocido como impuesto de – известный как налог plusvalíа Кроме того, если возникает прибыль или убыток активов, - платится подоходный НАЛОГ с физических лиц. Кроме того, необходимо выполнить оценку обеих квартир (в этих случаях это обязательно), и убедиться, что соответствующие значения не слишком сильно отличаются. Если стоимость домов отличается сильно, то, как и в случае купли-продажи, владелец более дешевого дома должен внести разницу наличными на банковский счет (и задекларировать полученный доход). Внимание! Если, вы, как владелец другого жилья, решили отклонить этот платеж, операция может рассматриваться как тайное пожертвование тайное и приемник будет должен уплатить налог на наследство и дарение. А если ипотека? Наконец, если один или оба дома, которыми обмениваются, обременены ипотекой, то тут есть два варианта: уменьшение суммы оценки дома на сумму остатка по кредиту или суброгация ипотеки (изменение имени владельца или банка), хотя, - помните! - для этого еще необходимо одобрение банка. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Модульные дома в Испании: за и против Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?
  7. Casas modulos prefabricados В Испании в последнее время все большую популярность приобретают модульные дома (casa modulos prefabricados). На рынке недвижимости Испании можно встретить сейчас предложения разной конфигурации по ценам от 45 до 79 тысяч евро. Решить для себя вопрос приобретения такой конструкции поможет анализ, проведенный порталом Eroski Consumer. Вначале о ценах на модульные дома в Испании Все тут зависит от метража и качества материала (чем больше термоизоляции и чем стены, двери и окна качественней, тем дороже. Небольшие стандартные домики до 40-50 м2 в Испании можно найти за 7-11 тысяч. Хорошие дома стоят все 27-35 тысяч евро. Современные двухэтажные версии стоят уже дороже. Например, стоимость такого дома в Испании - 131 тысяча евро. Преимущества домов из модулей в Испании Цены на них ниже, чем на традиционные постройки. В принципе, некоторые компании обещают постройку от 800 евро за метр. Высокая скорость выполнения работ, обеспеченная применением блоков, которые складываются подобно детскому конструктору. Отсутствие строительной грязи, так как на месте производится только сборка. Экологичность и энергоемкость, по оценке специалистов, связаны с оптимизацией производства и уменьшением объема отходов. Минимум бюрократии – для строительства не требуется получения лицензий (!!!!), а для возведения дома подойдет практически любая площадка, даже не имеющая разрешения на строительство, так как модульный дом считается временной постройкой, не влияющей на геодезию участка. Большое разнообразие и высокое качество используемых материалов, среди которых в Испании наиболее популярны металл и бетон. Недостатки модульных домов в Испании Конечная цена модульного дома в Испании может значительно вырасти и зависит от необходимости выполнения и набора дополнительных работ по выравниванию площадки, подведению коммуникаций и прочих. Строить модульные дома лучше по типовым проектам. Стоимость нетиповой конструкции по сравнению с базовой (обычно довольно простой) может оказаться высоко и перечеркнет все преимущества модуля.. Большая вероятность повреждения под воздействием метеорологических явлений, поэтому выбирайте компании, дающие длительные гарантии на дома (не менее 3-5 лет). Если вы собираетесь жить в горах, могут потребоваться большие затраты на содержание конструкции, ее покраску или обработку от влажности или пожара. Нет возможности привязки к конкретному месту, из-за чего природные ресурсы не могут достаточно эффективно использоваться. Получить кредит под строительство модульной конструкции очень сложно, так как она рассматривается как движимое имущество. Чтобы воспользоваться ипотекой, необходимо получить лицензию на строительство и проект здания с привязкой к месту. Нет четко определенной законодательной базы для строительства домов из модулей. В каждом муниципалитете может быть свой взгляд на решение этого вопроса. Общей правовой стратегии в этом новом для Испании направлении еще не выработано. Учитывая все плюсы и минусы установки модульных домов, каждый решает для себя целесообразность их применения. С одной стороны, вам просто нужно тщательней разобраться с муниципальными нормативами и проконсультироваться по правовому статусу объекта. С другой – более ответственно подойти к составлению контракта. Проконсультируйтесь перед покупкой с архитектором и вашим риелтором в Испании – и все у вас получится. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?
  8. Многие россияне, имеющие дома в Испании, в условиях экономического кризиса вынуждены продавать собственность. Но такой серьезный шаг требует подготовки и анализа обстановки на рынке, иначе есть риск продать недвижимость с большими потерями, а в каждой стране такие операции имеют свои особенности. Поэтому многие задают себе вопрос: продавать недвижимость сейчас или немного подождать? Настоящее время - не самое подходящее для продажи недвижимости. Сейчас, скорее всего, - время покупать. Цены на жилье в течение последних лет снижались во многих европейских странах, но вот уже три года подряд цены растут, и эксперты говорят о том, что они еще не вышли на полный объем. Однако, в каждом случае нужно учитывать разные факторы. Так, например, если владелец не живет в доме и не получает от него дохода, то постоянные затраты на его содержание могут оказаться больше, чем потери при немедленном отчуждении жилья. На скорость и выгоду продажи недвижимости влияет и ее расположение. Хорошо в Испании продаются дома нестандартной планировки и эксклюзивные, у которых есть свой покупатель, готовый заплатить любые деньги за понравившийся ему объект. В некоторых случаях находятся заинтересованные люди, желающие жить именно в этом районе, тогда тоже есть возможность значительно повысить цену. Как посчитать цену на недвижимость, которую вы собираетесь продавать? Неприятно, о факт: многие в 2008-2010 гг покупали недвижимость на пике, через не совсем добросовестные агентства, каких тогда было много. Конечно, владельцу хотелось бы вернуть деньги, затраченные на покупку дома, и дополнительные расходы, вложенные в его содержание. Но бывают случаи, когда такая цена оказывается неконкурентоспособной среди множества других предложений, и продажа затягивается на несколько лет. Он забывает, что ремонт был сделан давно, и что сама недвижимость, возможно, была не совсем удачно выбрана. Можно обратиться в одно из риэлтерских агентств, работающих в интересующем вас регионе. Специалисты проконсультируют по всем вопросам, связанным с продажей, расскажут о ситуации на рынке и порекомендуют адекватную стартовую цену. Если самостоятельно определять сумму продажи, нужно учитывать ряд факторов: первоначальную стоимость с учетом амортизации; состояние жилья, наличие ремонта и различных улучшений; месторасположение, вид из окон и наличие инфраструктуры; цены, сложившиеся на аналогичные объекты в данном регионе. При расчете назначаемой за дом суммы, определяющей является среднерыночная цена, к которой можно добавить примерно 10% на торг. Даже если все остальные факторы будут показывать большую величину, вероятность продать за нее жилье окажется намного меньше. Поэтому владельцу нужно решить, сколько он готов потерять на сделке и ниже этой суммы не отступать. Уникальность продаваемого объекта идет на пользу продавцу и позволяет диктовать свои условия. Для типовой квартиры покупатель ориентируется на другие предложения, и завышенную стоимость рассматривать не будет. С другой стороны, понижающим фактором является необходимость срочной продажи. Нужна ли помощь при продаже недвижимости в Испании? Безусловно, собственник может сам продавать свое жилье, не обращаясь к услугам специалистов. Но при этом ему нужно быть готовым к тому, что придется следить за подачей объявлений, в любое время отвечать на звонки, выезжать на показы. Это не всегда удобно, а для жителя другой страны просто невозможно. Поэтому мы советуем правильно оценить свои возможности и предполагаемые затраты. В зависимости от ситуации при продаже можно обратиться за помощью к профессионалам. Рассмотрим три варианта: Риэлтор – дока в своем деле, хорошо знающий особенности рынка, имеющий наработки. Можно выбрать агентство, с которым работали при покупке, или другое, изучив предварительно информацию о нем. Важно, чтобы специалист имел опыт работы и хорошие рекомендации. Некоторые обращаются в международные агентства, работающие по всему миру и привлекающие инвесторов из разных стран. Важно, договариваясь с несколькими риэлторами, озвучивать одинаковые условия, чтобы не возникло недоразумений в будущем. Продажа через застройщика? не всегда удобна, так как его услуги могут оказаться достаточно дорогими, а реализация своих новостроек для него более приоритетна, чем ваша вторичка. Для иностранцев иногда целесообразно при продаже недвижимости обращаться в адвокатское бюро. Обычно это касается сделок, связанных с получением вида на жительство, и продажи крупных коммерческих объектов. Решение, как организовывать продажу, собственник принимает сам. Затраты при продаже недвижимости за рубежом В разных странах расходы, связанные с проведением сделки, могут существенно отличаться. Основные затраты продавца – это налоги, самый заметный из которых – налог на прибыль. Уменьшить эти платежи можно, предоставив квитанции, подтверждающие оплату расходов на ремонт, реконструкцию и других, связанных с улучшением объекта. В Испании до определенного времени так и было. Платежи в момент продажи зависят от места жительства и налоговой резиденции продавца, способ оформления покупки, страны, в которой расположен продаваемый объект. Влияет на сумму налогообложения и время покупки жилья. Кроме налогов, определяемых законодательно в каждой местности, при отчуждении недвижимости должны быть погашены все коммунальные и другие задолженности. Если вы решили продать свое жилье, хорошо подумайте и учтите несколько моментов: подготовьте недвижимость к продаже, сделав косметический ремонт и поддерживая порядок, так как от первого впечатления во многом зависит дальнейшая заинтересованность покупателя и конечный результат; подготовьте качественные фотографии, показывающие привлекательные стороны объекта, снимите видеоролик, который можно было бы показать потенциальным покупателям; посчитайте затраты на услуги риэлтора и на самостоятельную продажу, выбрав оптимальный результат; оцените сумму, необходимую на содержание дома в год, и будьте готовы в этом размере сделать скидку реальному покупателю, иначе, если продажа затянется, вы потеряете больше. Но прежде всего задумайтесь о необходимости срочной продажи жилья. Возможно, выждав несколько лет, сделка получится значительно выгоднее. Кстати, почему бы вас не задуматься о продаже своего жилья через этот сайт, который является самым популярным в Каталонии? Обратитесь к администрации сайта, тем самым значительно увеличив шансы на быструю и выгодную сделку! С уважением, Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  9. Испанская недвижимость Каталонии прочно заняла место как фаворит для инвестирования. Вам, наверное, было бы интересно узнать, какие именно финансовые монстры вложились в эту недвижимость? Интересно, что вклады настолько впечатляющие, что всего 15 европейских компаний по недвижимости контролируют 255 миллиардов активов. Это компании из Великобритании, Франции, Германии, а также “два испанца”: Merlin Properties и Colonial. Большинство компаний по инвестициям в недвижимость имеют форму “socimi” , что означает собственный налоговый режим, за который они освобождаются от налогообложения по корпоративному налогу в обмен на обязательное распределение ежегодных дивидендов (которые облагаются), и других требований. Каталонская недвижимость занимает одиннадцатое место среди крупных европейских socimis по стоимости своих активов. Он имеет 8,666 млрд евро в собственности, согласно ежеквартальным счетам, представленным компанией в июле, то есть на 7% больше, чем год назад. В этот портфель включены недвижимость французского филиала SFL в Париже, которые составляют около половины его собственности. Остальная недвижимость находится в Мадриде и Барселоне. Компания не имеет четкого референсного акционера. Его основным инвестором является мексиканец Карлос Фернандес Гонсалес, который был президентом группы пивоваров, который контролирует 13,76% Каталонской компании. За ним стоит Qatar Investment Authority (суверенный фонд арабской страны), имеющий 10,6% капитала, в котором также участвуют колумбийская фирма Санто-Доминго (6,1%) и семья Пуч, которая имеет 5,10% от фонда недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  10. 17 января 2019 года Правительство Испании подписало соглашение с банками об организации фонда социального жилья (fondo social de viviendas) для людей, потерявших свой до из-за невозможности платить ипотеку. В общей сложности, 33 организации предоставят таким семьям 5.891 дома. Тем не менее, не все так просто. Чтобы получить такое социальное жилье, получатели должны выполнить ряд требований и обязательств. Какие условия необходимы для того, чтобы получить социальное жилье? Доступ к этим домам могут получить те люди, которые были принудительно выселены из своего дома, по причине неуплаты ипотеки, начиная с 1 января 2008 года. Кроме того, получатели должны будут находиться в ситуации "особой уязвимости". То есть, их доход не должен не превышать 19 000 евро в год и они не должны быть владельцем другого жилья. И, кроме того, иметь статус многодетной семьи (familia numerosa) или семьи с одним родителем (familia monoparental con dos o más hijos) или, например, быть безработным (en el paro) и должны быть исчерпаны права на поучение другого пособия Сколько будет стоить социальная аренда? Цены на аренду жилья, которое являются частью социального фонда, будет колеблется от 150 до 400 евро в месяц, с ограничением максимального платить 30% от дохода семьи (con un límite máximo a pagar del 30% de la renta familiar). Контракт рассчитан на два года с возможностью продления на третий, если ситуация в семье не изменилась. Так же, если до двух лет, конъюнктура экономическое положение семьи улучшается, будут пересмотрены условия его аренды (например, семья будет платить большую или, наоборот, - меньшую арендную плату) Куда обращаться? Потенциальные бенефициары должны обратиться в финансовое учреждение, которое начинало процесса взыскания долга (ипотеки) Когда в Испании будут предоставлены первые социальные квартиры? Планируется, что фонд начнет работать по полной, начиная с 31 марта 2019 года Какие обязательства будут иметь получатели социального жилья в Испании? Будущий арендатор должен взять на себя обязательство использовать квартиру как свое обычное жилье (не сдавать в аренду). Кроме того, состояние жилья должно поддерживаться на тех же условиях (использовании и вместительности), на которых оно получено. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать?
  11. Ипотечные должники в Испании, которые проживают в квартирах социального фонда жилья (pisos del fondo social de vivienda (fsv) и не платят аренду, теперь будут защищена от произвола. Новый закон теперь предоставляет им больше времени, по сравнению с остальными гражданами) имеют больше времени, «терпения», прежде чем начнется процедура выселения. Так, в начале года Правительство Испании утвердило положение, по которому банки - владельцев недвижимости не может применить меры принудительного выселения в отношении арендаторов, имеющих задолженности в течение шести месяцев после возникновения долга. Это исключение по срокам сделано с учетом «специального положения необходимости» («situación de especial necesidad») этих арендаторов Положение о защите жильцов появилось всего лишь спустя 2 недели после создания фонда социального жилья для пострадавших от ипотеки (fondo social de vivienda (fsv) destinado a los afectados por un embargo hipotecario). Как это отражено в нормах для фонда социального жилья, опубликованного в официальном бюллетене Испании (boe), правительство создало дополнительное положение, банки (владельцы этих домов), могут только начать процесс выселения этих жильцов шести месяцев после того, как возникла задолженность. «A los seis meses de producido el impago de la renta sin que este se haya regularizado en su integridad, el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario», сообщает boe. Чиновники подчеркивают, что это «исключение» по срокам производится на основании «положения специальной необходимости» этих арендаторов, которые уже пострадали и были выселены из их обычного жилья из-за отсутствия финансовых средств для обеспечения выплат по ипотеке. Таким образом, владельцы жилья в этом случае не могут обратиться для инициации так называемого ‘выселении Экспресс’, о котором подробно написано на сайте. Последняя редакция такого выселения дана в статье: Окупасов в Испании прижимают к ногтю: новый закон 2018 года Исключения Закона об аренде Испании Положения, установленной органами исполнительной власти для пользователей социального жилья (fsv) также содержат все преимущества и защиту закона Испании « Об аренде» (lau), за исключением случаев, предусмотренных статьями 9 и 18, которые касаются сроков действия договора и обновления аренды В этом плане для пользователей социального жилья (fsv) действует особый режим осуществления Закона об аренде. Так, социальный фонд определяет, что срок действия таких договоров аренды - 2 года, после чего договор может быть продлен еще на один год. Кроме того, если по истечении срока действия договора арендатор не покидает предоставленное жилье, Банк может начать процесс выселения В целом, стоит отметить, то банки Испании уступили почти 6000 объектов недвижимости, которые были предоставлены в аренду лицам, которые были принудительно выселены из своего обычного жилья, из-за неуплаты ипотеки, как того требует Королевский декрет-закон 27/2012 от 15 ноября. Для справки: чтобы иметь право на жилье из социального фонда, потенциальные бенефициары должны находиться в ситуации «особой уязвимости» (para poder acceder a estas viviendas), а цена аренды колеблется от 150 до 400 евро. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, отельная недвижимость, гостиничный сектор. Часть 3
  12. Когда вы думаете о том, чтобы начать свой собственный бизнес, самая, пожалуй, большая проблема: найти нужное место, хороший «локаль». Какое место было бы правильным? Какие документы мне нужны в Испании для аренды такого помещения? Где в Испании искать место, которое вам нужно? Чтобы иметь возможность успешно начать свой новый проект, мы приглашаем вас прочитать эти советы, чтобы избежать проблем, когда вы арендуете коммерческое помещение. 1. Ознакомьтесь с муниципальными правилами Во-первых, вы должны проконсультироваться с действующими правилами муниципалитета о коммерческих помещениях. Таким образом, вы можете проверить, соответствует ли учреждение требуемым стандартам. Этот момент может быть решающим при выборе того или иного помещения в соответствии с вашими потребностями. 2. Необходимые разрешения и лицензии в соответствии с коммерческой деятельностью В зависимости от типа деятельности вашего предприятия, у вас должны быть различные документы и разрешения, такие как лицензия на открытие (licencia de apertura)и предпринимательскую деятельность (licencia de actividad). Мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее, какие лицензии необходимы для той деятельности, которую вы собираетесь выполнять. Вы должны иметь в виду, что если помещение находится в комунидаде, потребуется его одобрения, чтобы открыть бизнес. Так что заранее поговорите с соседями и убедитесь, что они не против. 3. Выберите тип аренды, который вам подходит Чтобы арендовать помещение, есть, помимо обычной, еще два типа арендной платы, которые могут принести вам пользу и которые будут идеально совместимы с вашими интересами и вашим бизнесом. Так, вы можете установить фиксированную плату +%, что является самой распространенной моделью в торговых отношениях. Или вы можете выбрать «поэтапную оплату» (renta escalonada), который может стать хорошим выбором для бизнеса, который вы только начинаете. 1-Renta Fija + Renta variable Фиксированный доход + переменный доход: фиксированная часть выплачивается, а другая часть выплачивается в зависимости от дохода, который вы получаете в этом месяце. Процент выплат может быть согласован с арендатором по-другому, но принцип остается прежним. Эта модель может быть полезна для бизнеса, у которого очень острые пики и падения продаж. 2-Renta escalonada Поэтапная арендная плата: эта модель может быть применена арендатором, который только начинает бизнес. В этом случае договариваются о том, чтобы вначале платить немного,и увеличивают сумму по мере продвижения контракта. Эта модель идеально подходит для бизнеса, которые они начинают. 4. Спросите энергетический сертификат помещения Вы должны не только спросить об этом документе, потому что это обязательное требование закона (вся недвижимость на продажу и в аренду должна иметь энергетический сертификат), но и потому, что это даст вам представление о расходах, о суммах, которые вы будете выкладывать за отопление и освещение арендованной недвижимости месяц за месяцем. О том, что такое энергетический сертификат, о штрафах за его отсутствие и о том, как его сделать, можно прочитать на сайте статьи: Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Получение Certificado Energético - Сертификата Энергетической Эффективности Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным 5. Ставьте короткий срок договора аренды Один из способов уменьшить риски, связанные с контрактом, - выбрать срок действия контракта на 1 или 2 года. Лучше начинать с коротких договоров аренды и, таким образом, избегать плохих отношений и неясных перспектив, если бизнес пойдет не так. 6. Место имеет решающее значение при аренде помещения От расположения вашего помещения зависит множество факторов, но 0 увы! Х не всем под силу сразу взять помещение, которое стало бы идеальным - Зависит это, прежде всего, от цены - Но в пределах вашего бюджета у вас должен быть выбор. Вы должны знать, какой уровень освещения и проходимости нужен вашему бизнесу, когда вы только планируете арендовать помещение. Если у вас есть прямые отношения с клиентами, вам нужно, чтобы помещение было на пути пешеходов пешком, в их видимости. Если контакт с клиентом не так необходим, можно выбрать и высокий этаж. Бизнесу это не повредит, а помещение обойдется дешевле. Еще один важный аспект, который следует учитывать при выборе местоположения вашего помещения, - это транспортное сообщение и легкий доступ. Вы должны учитывать удаленность офиса от общественного транспорта, автостоянки и маршруты, которые находятся поблизости. Большим плюсом будет и наличие парковки. Вам нужно открыть бизнес или подобрать помещение для аренды или покупки? Обратитесь к нашим специалистам! Работаем по всей Каталонии, удобные условия сотрудничества, оплата по факту. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья
  13. С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  14. В 2018 г. темпы роста цен на аренду недвижимости в пиренейском королевстве существенно снизились. Таким образом, напрасными оказались опасения относительно возможного роста пузыря на рынке. Такой вывод сделали эксперты idealista, которые проанализировали эволюцию цен на аренду за минувший год. Как отмечается, по итогам года стоимость выросла на 9,3%, в то время как по итогам 2017 года показатель составлял +18%. Средняя стоимость квадратного метра в прошлом году достигла значения 10,6 евро в месяц. Примечательно, что в последнем квартале цены снизились – на 0,6%. Так, в Мадриде среднегодовой рост цен аренды составил 4,3%. В конце года цена квадратного метра остановилась на отметке 16,2 евро в месяц. А в последнем квартале цены упали на 1,5%. Рынок аренды недвижимости Барселоны второй год подряд демонстрирует падение цен. В прошлом году стоимость снизилась на 1%, а в 2017 – на 2,4%. По итогам 2018 г. за метр квадратный арендаторам нужно было платить 17,3 евро в месяц. Но несмотря на падение стоимости каталонская столица – самый дорогой город страны с точки зрения аренды. Кроме того, в последнем квартале 2018г. стоимость аренды не менялась. На рынке недвижимости Испании пузыря нет – уверен Ф. Энсинар Глава департамента исследований испанского портала о недвижимости idealista Ф. Энсинар уверен, что на испанском рынке аренды недвижимости пузыря нет. Кроме того, он утверждает, что если бы такой пузырь существовал, то вся полученная информация свидетельствовала бы о том, что пузырь сдувается. Несмотря на то что в прошлом году в целом по стране стоимость аренды увеличилась, но темп роста цен существенно ниже, чем ранее. Также на крупных рынках аренды – в Мадриде и в Барселоне зафиксированы такие результаты: в Мадриде среднегодовой рост составил 4%, а в последние месяцы наблюдалось снижение цен; а в Барселоне падение стоимость продолжается второй год подряд. Эксперты портала во главе с Энсинаром уверены, что боязнь пузыря, который на самом деле не существует, негативно скажется на развитии рынка. Энсинар отмечает, что в ближайшие месяцы стоимость аренды стабилизируется, и даже может начаться ее снижение. Небольшое напряжение в области цен в некоторых районах городов будет связано исключительно с большим спросом и малым предложением. Специалисты полагают, что нарушить тенденцию к стабильности может лишь введение в действие жилищной политики, которая приведет к резкому сокращению предложения. других причин для беспокойства эксперты не видят. Эволюция цен в автономных сообществах, провинциях и городах Что касается автономных сообществ, то стоимость аренды выросла во всех, кроме Эстремадуры, где зафиксировано падение на 0,1%. Больше всего цены выросли в Ла-Риохе, Наварре и Кантабрии – на 10,5, 9,5 и 8,8% соответственно. А минимальный рос зафиксирован в Каталонии, где он составил 1,3%, в Мурсии – 4,2%, в Кастилии и Леоне – 4,9% и на Балеарских островах – 2,9%. Самая высокая стоимость аренды в автономном сообществе Мадрид. Здесь она составляет 15,1 евро за метр квадратный. На второй позиции Каталония – 14,6 евро за квадрат, далее следуют Балеарские острова – 12,9 евро за квадрат, Страна Басков – 11,8 евро за квадрат. Самая низкая цена – в Эстремадуре – 4,1 евро, а также в Кастилии-Ла-Манче и Ла-Риохе – 5,1 и 5,7 евро за метр квадратный соответственно. В 2018 г. стоимость аренды недвижимости снизилась только в 4 провинциях страны: Таррагоне (на 2,7%), Бадахосе (на 2,2%), Сьюдад-Реале (на 0,9%) и Барселоне (на 0,2%). В остальных провинциях цены выросли, причем наибольший рост зафиксирован в Санта-Крус-де-Тенерифе (+14,5%), Бургосе (+13,7%) и Толедо (+13,7%). Самой дорогой провинцией для аренды является Барселона – 15,8 евро за метр квадратный в месяц. За ней следуют провинции Мадрид (15,1 евро за кв. м.), Гипускоа (13,9 евро за кв. м.) и Балеарские острова (12,9 евро за кв. м.). А самые выгодные предложения в провинциях Хаен, Касере, Авила и Бадахос – от 3,9 до 4,2 евро за квадрат в месяц. Что касается столиц провинций, то цены на аренду снизились в Кастельоне (-6,8%), Таррагоне (-5,3%), Хаене (-3,1%), Барселоне (-1%) и Сьюдад-Реале (-0,1%). В остальных цены поднялись. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Бургосе (+12,7%), Гвадалахаре (+10,4%), А-Корунье (+9,6%) и Луго (+9,5%). Барселона, где цены на аренду упали, по-прежнему является самым дорогим испанским городом с точки зрения цен на аренду недвижимости. Здесь в месяц за квадратный метр нужно платить 17,3 евро. Также высокие расценки в Мадриде (16,2 евро за кв. м.) и Сан-Себастьяне (15,3 евро за кв. м.). А самая низкая стоимость – в Касересе, Хаене и Саморе: 4,7, 4,8 и 4,9 евро за квадрат соответственно. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
  15. В настоящее время для покупки или продажи жилья в Испании очень часто запрашивается оценка объекта. Делается это,чтобы узнать реальную, объективную стоимость недвижимости или же определить стоимость жилого или коммерческого помещения для получения ипотеки. О случаях, когда оценка обязательна, я рассказывала в других статьях. Вы можете их поискать на сайте. Сегодня я хотела бы в общих чертах рассказать, как проходит весь процесс и какие факторы влияют на стоимость имущества. Процесс оценки жилья в Испании Главная фигура оценки - это тасадор (оценщик) недвижимости, который работает по лицензии и является независимым в своих действиях. Когда оценка недвижимости запрашивается конкретным лицом или компанией, оценщик отправляет смету клиенту ("пресупуэсто”), если условия устраивают. он начинает работу. Первое, что делает оценщик - это запрашивает выписку из реестра (nota simple), Цель такого шага - это сравнить информацию, которую ему выслали с тем, что зарегистрировано официально в реестре. Далее он запрашивает у нотариуса копию купчей (escritura de la vivienda) и сопоставляет данные с кадастром и записями в мэрии. Какие факторы влияют на стоимость жилья в Испании? Состояние здания: Является ли здание реабилитированным или нет. Оценщик также обращает внимание на то, прошло ли здание технический осмотр зданий (ite) и на внешнем виде: балконы, фасад и т. д. Хотя это не всегда будет увеличивать стоимость жилья: "Есть замечательные фасады, которые скрывают квартиры, которые не заслуживают внимания или наоборот", - отмечает один из экспертов по оценке жилья. Расположение дома: Если дом расположен в хорошем районе, это будет отражено в оценке и это дает больше шансов продать. "Если дом находится в районе баров, ночных движений, даже если он хорошо изолирован, стоимость его будет ниже. Дело в том, что летом, когда вы открываете балконы, все равно будет слышен шум" Площадь: Один из самых важных факторов. Хотя, не все квадратные метры имеют одинаковую стоимость. Это также зависит от того, отремонтировано ли жилье, хорошо ли сохранилось и какова его планировка. Кстати, не все метры и учитываются. Небольшой балкон входит в квадратуру при оценке, а большие террасы учитываются на 50% Освещение: Ориентация жилья очень важна. Это не то же самое, что ориентировка на юг, север или восток. Это именно, насколько дом солнечный. Жилье с большим естественным освещением будет иметь лучшую оценку, чем жилье, который не имеет его. То же самое - с хорошим видом из окна. Планировка: Важно, как распределены метры в квартире. Иногда есть большие и хорошие квартиры с очень длинными коридорами или слепыми помещениями (без окон- и стоимость их, возможно, будет равна уютной небольшой квартире. Лифт и хорошие окна: Лифты значительно увеличивает стоимость жилья примерно на 30% (при этом снижает рентабельность из-за высокой цены). Новые установленные окна увеличивают стоимость жилья примерно на 10%. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  16. Мои испанские коллеги недоумевают: почему русские покупатели так редко заказывают оценку жилья перед ее покупкой? Ведь это позволяет узнать практически все о том объекте, который ты покупаешь, и о том, в какую сторону развивается зона, в которой находится недвижимость. Оценка недвижимости дают возможность хорошо поторговаться. Ведь чего скрывать: сами собственники недвижимости в Испании не очень в курсе о реальной стоимости своего дома. А риэлторы заинтересованы продать объекты подороже и получить более жирные комиссионные. Вот и получается, что спасение покупающих - дело самих покупающих. За исключением, конечно, тех случаев, когда вам повезло с вашим риэлтором. Но, если при купле-продаже специалисты советуют делать оценку жилья, то есть случаи, когда такая оценка в Испании необходима. Вот они: В случае, если вы создаете или, наоборот, ликвидируете юридическое лицо, капитал в виде недвижимости подлежит обязательной оценке независимыми экспертами. В случае, когда имущество достается по наследству. Такая информация вам поможет в случае покупки “наследного” дома сэкономить на оценке и узнать реальную рыночную стоимость объекта. В случае развода и раздела имущества также жилье подлежит обязательной оценке независимым экспертом. Четвертый случай (хотя, наверное, самый частый) - это обязательная оценка недвижимости при выдаче ипотеки. Страхование недвижимости и выплата компенсаций. Добавим и шестой пункт: Купля-продажа, дарение и другие сделки с недвижимостью - когда оценка недвижимости только рекомендуется. Сколько стоит заказать оценку недвижимости в Испании? Стоимость оценки недвижимости в Испании варьируется. Это может быть и 300, и 50 евро, - в зависимости от того, какая фирма до этого делала оценку, как давно это было и через какую компанию вы делаете заказ. Принудительная оценка недвижимости Кстати, в некоторых случаях оценка недвижимости происходит в принудительном порядке, обычно при задолженностях. Оценку в этом случае заказывают: Налоговая служба Испании - для того, чтобы взыскать крупные задолженности по налогам. Региональная налоговая, Кадастр. Налоговая на муниципальном уровне (мэрия города). Фонд социального страхования (задолженности по платежам). Суд (при судебных процессах). С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  17. Увеличение спроса и сокращение предложения на рынке недвижимости Испании оказывает давление на цены, которые уже растут со средней скоростью 10% по всей стране. Рынок жилья дрожит, а не столько из-за активности купли-продажи, как это традиционно происходит. Жилой сектор в Испании сталкивается с беспрецедентным явлением: бум аренды жилья. Прежде всего, в Мадриде и Барселоне. Ну и не будем голословными.Так как всегда интересно знать не только что творится у тебя, но и как дела у соседей.. То мы публикуем статистику за последний год о средних ценах аренды жилья в Испании от «Больсомании». Цены указаны в евро на кв. метр Самые дорогие города для аренды жилья в Испании, цена аренды за метр Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
  18. Ещё о Барселоне: Карта семейного дохода по кварталам Барселоны Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Часть 2 Плохие районы Барселоны трансформируются. Florida Саррия-Сан-Жерваси – один из красивейших районов Барселоны Район Эль Борн в Барселоне – третье место по популярности у иностранных инвесторов
  19. Всем добрый день! Вопрос про арендные отношения. Посоветуете, пожалуйста что-нибудь! В сентябре нашла квартиру, которая была предложена в долгосрочную аренду. Встретились с владельцами, агентом, договорились, ждали на следующий день договор. А ещё через день отказались сдавать, сказали, что хотят продать. Нам квартира очень понравилась, подумали и решили рискнуть. Предложили альтернативу - аренда с дальнейшей покупкой. Условия были следующие: 10000€ как гарантия покупки квартиры до апреля, в случае того, если мы не покупаем, день остаются у арендодателя, и 2000€ залог - в случае порчи имущества, не оплаты аренды или коммунальных платежей (возвратный). К сожалению, денег на покупку не хватало. Банк предложил первоначальный взнос 40%. Мы рассчитывали на меньший. В итоге 10000 мы потеряли, так и 2000 нам не возвращают. Претензия - поцарапанный кошкой диван (жутко старый, альтернатива ему - новый за 300€), и часть старой посуды, которую мы выбросили. Да и жалоба на то, что нужно красить стены. Но, в любом случае, это не 2000! 90% аренды и коммуналки было оплачено наличными, по просьбе хозяйки. Вопрос - есть ли законный способ вернуть часть денег? Я не отказываюсь купить диван, но аналогичный, и компенсировать краску... но совесть-то иметь надо.
  20. Налоговое агентство Испании опубликовало на днях информативный бюллетень, в котором объясняет, какие налоги применяются к аренде туристов в летней кампании 2018. Владельцы квартир, арендуемых в течение нескольких дней или недель через такие платформы, как Airbnb, Homeway, Booking или Niumba, должны платить соответствующий НДС и включать доход в отчет о прибылях и убытках, сообщает Hacienda. Агентство напоминает также, что налоговый режим туристической аренды туристов регулируется отдельно от услуг, предоставляемых обычно гостиничным бизнесом, и делают детальную дифференциацию. Например, услуги по уборке квартиры во время въезда или выезда, соответствуют услугам по аренде туристических услуг. А вот периодическая уборка во время проживания, смена постельного белья, обновление принадлежностей ванной комнаты же считаются гостиничными услугами. Налоговая напоминает, что для туристической аренды квартиры необходимо: Если это профессиональная деятельность - зарегистрироваться в качестве плательщика Налога на экономическую деятельность (IAE). Что касается Подоходного налога на физических лиц, то доход, полученный от туристической аренды, будет считаться доходом, учитываемым в разделе как rendimientos de capital inmobiliario. Кроме того, необходимо будет делать отчеты и вносить соответствующую ежеквартальную Декларацию по НДС со ставкой 10%. Обязательство информировать. С 2018 года в Испании было введено новое обязательство по предоставлению информации о назначении жилых домов для туристических целей с помощью формуляра 179, который должен представляться лицами или организациями, которые являются промежуточным звеном в назначении использования жилья для туристических целей (как аналоговыми, так и цифровыми методами); и, в частности, это требование включает в себя и так называемые «plataformas colaborativas», которые посредничают в указанных назначениях. Налоговая напоминает, что деньги, полученные от аренды этих квартир, учитываются в Декларации ФЛ как «rendimiento del capital inmobiliario», а плата за туристическую аренду должна ограничиваться «предоставлением недвижимости для проживания в течение определенного периода времени», не сопровождаясь при этом предоставлением услуг, характерных для гостиничной индустрии. "Los rendimientos obtenidos por el arrendamiento se declararán por el titular del inmueble o del derecho que le habilita para la cesión (por ejemplo, en el caso de un usufructuario del inmueble que cede el mismo) por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos fiscalmente deducibles" Кроме того, Налоговая обращает внимание собственников, что к туристической аренде не применяется скидка до 60%, поскольку квартиры для туристического использования не предназначены для удовлетворения постоянной потребности в жилье, а лишь в качестве жилья временного характера. Казначейство также предупреждает, что «периоды времени, в течение которых имущество не арендовалось, генерируют соответствующий доход от недвижимого имущества, сумма которого будет связана с применением соответствующего процента распределения (1,1% или 2%) кадастровой стоимости имущества в зависимости от количества дней, которые не были назначены для туристических целей ». Внимание! Налоговая может посчитать вас предпринимателем!!! Налоговая Испании может посчитать вашу туристическую аренду экономической деятельность, а полученные от нее доходы будут считаться доходом от экономической деятельности, когда, помимо предоставления жилья, собственниками квартир во время пребывания арендаторов предлагаются, услуги, характерные для гостиничной индустрии, такие как: периодические услуги по уборке, смена белья, питание, организация досуга, или другие аналогичного характера, или в случаях, когда, даже без предоставления таких услуг, имеется лицо с трудовым договором на полный рабочий день для организации деятельности. Что касается уплаты НДС, Казначейство уточняет, что тот, кто арендует туристическое жилье, с точки зрения отчета по этому налогу имеет статус предпринимателя. Таким образом, Налоговая напоминает, что арендная плата туристической аренды облагается НДС. Тем не менее, от уплаты НДС освобождаются те случаи, когда арендодатель не предоставляет типичные услуги гостиничной индустрии. В этом случае не должен представлять отчет по НДС, но зато облагается налогом ITP. В случае предоставления услуг, типичных для гостиничной индустрии, аренда туристической квартиры освобождается от НДС и должна облагаться налогом по льготной ставке 10%, как и отели. В ITP налоговая квота аренды будет получена путем применения ставки, установленной Автономным сообществом на налогооблагаемой базе (то есть см. региональное налоговое законодательство). Ещё о налогах в Испании: Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании
  21. Сегодня мы публикуем перечень правовых законов по туристической аренде в Каталонии. Законы охватывают все основные виды размещений и поможет вам в случае сомнений и споров, а также, если вы сами собираетесь заняться подобной экономической деятельностью. Данные актуальны на 2018 год. Кроме того, на нашем сайте есть перечень требований и обязательств отелей всех категорий в Испании. 1. Правовая база для отелей Каталонии (Establiments hotelers) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. Quadre resum dels requisits tècnics per a hotels, hotels-apartaments i pensions, establerts al Decret 159/2012, de 20 de novembre. Circular interpretativa de determinats preceptes del Decret 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatges d'ús turístic. Resolució EMO/361/2013, de 18 de febrer, per la qual s'aprova el model que estableix els criteris per al reconeixement de l'especialitat en hotel gastronòmic. DOGC 6326, d'1 de març de 2013 2. Правовая база для туристической аренды (Establiments d'apartaments turístics) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 3. Правовая база для кемпингов в Каталонии (Establiments de càmpings) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 4. Законодательство Каталонии для сельского туризма (Establiments de turisme rural) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. Resolució EMO/362/2013, de 18 de febrer, per la qual s'aprova el model que estableix els criteris per a l'atorgament de categoria als establiments de turisme rural. DOGC 6326, d'1 de març de 2013 5. Туристические апартаменты (Habitatges d'ús turístic) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 6. Турагентство или турагент (Agent/Agència de viatges) Llei 22/2010 del 20 de juliol, del Codi de consum de Catalunya (art. 252-10,252-11 i 251-12 Ещё о защите прав туристов Испании: Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству
  22. Вопрос правильного оформления туристической аренды жилья вызывает много вопросов не только у собственников недвижимости в Испании, но и у самих агентств недвижимости. Дело в том, что все эти нормы являются достаточно новыми, и, к тому же, быстро меняются. Сегодня я, как специалист по недвижимости, хочу внести ясность в этот вопрос и рассказать о том, как правильно оформлять туристическую аренду для ваших клиентов. Надеюсь, что статья окажется полезной и снимет все вопросы. Для тех же собственников жилья, которые хотят узнать о туристической аренде более детально, советую прочесть ряд моих статей на эту тему, которые уже были ранее опубликованы тут, на сайте. Туристическая аренда жилья в Испании. Выставляем фактуру Представим, что Вы являетесь собственником жилья и хотите сдавать туристическое жилье в летние месяцы. Законодательство Испании требует, чтобы арендодатель в этом случае выставил счет-фактуру. В первую очередь. Вам потребуется четко определить, какой тип фактуры вам нужен? Во-вторых, вам нужно знать, как это сделать? Все это зависит от того, как именно вы арендуете свое жилье: самостоятельно, через агентство недвижимости или через платформу онлайн. НДС и туристическая аренда НДС является основным компонентом счета-фактуры, которую вы должны выписать для клиента. Сразу отмечу, что Налоговая Испании априори считает, что ваша деятельность может облагаться налогами, и эти налоги должны быть четко заявлены. Спорить бесполезно. Согласно закону, в Испании в качестве арендодателя (собственника жилья) вы должны оформить в каждом случае фактуру следующим образом: 1. Туристическая аренда дома для отдыха напрямую от собственника В этих случаях собственник выставляет обычную счет-фактуру. Что касается НДС, это зависит от такого фактора: А) Если арендодатель просто сдает туристическое жилье, но не предоставляет никаких более услуг во время пребывания, которые приравниваются законодателем к гостиничным, гостиничное обслуживание (стирка, смена листов, полотенца, уборка дома и т. д.), то такой счет-фактура освобождается от НДС. В этом случае вы должны включить его в счет-фактуру со следующим текстом: «Счет, освобожденный от НДС - статья 20.1, 23º Закона о НДС Испании» ("Factura exenta de IVA - Art. 20.1. 23º de la Ley de IVA".) В) Если же арендодатель во время пребывания предлагает своему жильцу услуги гостиничного обслуживания (смена постельного белья, полотенец, завтрак и т. д.), то выставляется счет-фактура с НДС 10%. 2. Туристическая аренда жилья через управляющую компанию Если вы арендуете дом через компанию, которая отвечает за управление арендой, то выставляется счет-фактура компании с обычным НДС, который в Испании составляет 21%. Гость получает счет от управляющей компании. Это НДС включается в стоимость туристической аренды, а в качестве отчета ежеквартально подается формуляр по НДС номер 303( modelo 303 de IVA trimestral). 3. Аренда дома для отдыха через посредническое агентство В этом случае система выглядит сложнее. Собственник жилья, сдаваемого в туристическую аренду, должен выставить счет-фактуру непосредственно клиенту, как и в первом случае. Затем посредническое агентство выставляет собственнику счет-фактуру в качестве комиссии за услуги (с НДС 21%). Как и в первом случае, если вы не предлагаете гостиничные услуги во время пребывания, счет-фактура освобождается от НДС. 4. Аренда туристического жилья через такие онлайн-платформы, как Airbnb и т.д. Если гость запрашивает счет-фактуру, собственник обязан выставить, по схеме, как в первом случае, то есть без НДС, если собственник не предоставлял каких-либо гостиничных услуг во время пребывания туриста, и счет – фактуру с 10%-ным НДС -в случае, когда такие услуги имели место. Следует учитывать, что некоторые автономии Испании имеют отличные правила для расчетов с Airbnb, и иногда они меняются. Поэтому владельцу квартиры лучше всегда взять актуальную информацию на сайте С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
  23. Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? После пяти лет спорной реформы закона об аренде городского жилья (LAU, 4/2013 от 4 июня) стало ясно, что меры для поощрения развития рынка аренды жилья  в Испании не сработали и не спровоцировали, как планировалось, увеличения предложения аренды жилья. Согласно цифрам INE, в 2013 году рынок аренды жилья в Испании составил 22,3% от всего объема жилых объектов, а в 2016 году - 22 , 2%, в то время как средний показатель по Европе за это же время составил 30,7% . Получилось, что, наоборот, эта реформа усугубила неустойчивость рынка аренды жилья. В первую очередь, из-за стандартизации продолжительности контрактов, что не было достаточно для обеспечения стабильности . «необходимой для обеспечения эффективности права гражданина на жилье» (так говорится в отчете). Повышенный спрос при недостатке предложения вызвал инфляционные последствия на рынке аренды жилья. Как итог, цена аренды жилья увеличилась в Испании в 2017 году среднем на 8,9% (в некоторых городах рост цен на аренду измеряется двузначными цифрами), а средняя годовая зарплата на одного человека в Испании выросла всего на 0,4%. Для тех, кто хочет освежить правила в голове, до и после реформы, могут посмотреть таблицу или почитать наши статьи о новых правилах договора длительной аренды жилья в Испании Право граждан Испании на жилье – основа реформы Право каждого гражданина на жилье, признанное в ст. 25 Всеобщей декларации прав человека Организации Объединенных Наций и закрепленной в ст. 47 Конституции Испании. Нужно иметь в виду, что право на жилище не ограничивается «правом доступа» к жилью, но также включает в себя право оставаться в нем. В связи с этим в 2018 г, 15 марта, Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила на столе Конгресса депутатов законопроект о реформировании LAU. Также с предложениями о реформировании LAU выступила парламентская группа Podemos, главным из которых устанавливает максимальные цены на аренду жилья, по крайней мере, в районах «с наибольшей нехваткой предложения жилья». Ассоциация адвокатов Барселоны (ICAB) также заявила государственные власти о срочности реформы LAU, объясняя основные аспекты, которые, по его мнению, должны быть изменены, среди которых - продлить срок действия договоров аренды жилья до шести лет в общем порядке, и до четырех лет - по умолчанию сторон с целью обеспечения большей стабильности права на жилище. Таким образом, на повестке Конгресса сейчас стоят такие основные правовые меры в отношении закона об аренде жилья в Испании, которые необходимо принять. Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 1. Могут изменить продолжительность контракта: реформа Закона 4/2013 должна быть отменена в отношении минимального юридического срока договоров аренды жилья, и снова разрешить минимальный срок до автоматического продления до пяти лет. При этом минимальный срок уведомления о не продлении контракта в 30 дней должен быть продлен до трехмесячного предварительного уведомления. Эта юридическая мера гарантирует, что арендатор будет иметь достаточный срок для поиска другого жилья и освобождения того, в котором он проживает. 2. Могут установить рекомендуемые (или фиксированные) цены на аренду: Конгресс может установить фиксированные цены на аренду жилья, или же, как вариант, сделать таблицу «рекомендованных цен». Возможно, такие будут установлены не везде, а лишь в «районах с наибольшей нехваткой предложения жилья» Я не сторонница установления максимальной цены аренды. Тем не менее, вполне было бы неплохо установить налоговые или другие стимулы для тех арендодателей, которые не превышают рекомендованного размера арендной платы. Что касается пересмотра цены арендной платы, то, скорее всего, властями будут приняты положения о регулировании (обновлении) цены в течение срока действия контракта. В течение этого периода смогут пересматривать арендную плату ежегодно и в соответствии с изменением индекса IPC или любого другого механизма пересмотра денежной оценки, но только в том случае, если это было четко оговорено в контракте. 3. Скорее всего, устранят необходимость регистрации контракта ренды в Реестре имущества Испании Новый покупатель, согласно законопроекту, «должен суррогатировать по действующему договору аренды, независимо от того, является ли он третьей добросовестной стороной по ст. 34 закона. Причем это правило должно действовать на весь срок действия контракта. Только таким образом, считают правоведы, будет соблюдаться основное ядро конституционного права каждого арендатора оставаться в арендованном жилище. Как и в случае реформы, действующего Закона 4/2013, в тексте Законопроекта PSOE мы отмечаем неудачное обязательство законодателя требовать от гражданина регистрации в Реестре Имущество аренды жилья, когда опыт, накопленный с момента реформы Закона об аренде жилья в 2013 году, показал неэффективность этой правовой меры и излишние экономические издержки, которые она влечет за собой для лица, который хочет получить доступ к жилью в аренду. 4. Основные и дополнительные гарантии при аренде жилья могут быть лимитированы Одна из основных трудностей при доступе к жилью, по мнению партий, - значительные финансовые затраты, которые должен выполнить арендатор на момент оформления контракта. Это 1) уплата комиссии агентству, 2) фианза и, чаще всего, еще и внесение оплаты за месяц вперед. Как правило, чтобы снять жилье, арендатору приходится выложить сумму, равную 5 месячной аренде. Для решения этой проблемы доступа к жилью каждое предложение о праве (PSOE и Podemos) предлагают установить юридические ограничения на предоставление гарантий. Предложение Закона Podemos идет дальше. Он устанавливает запрет требовать каких-либо экономических гарантий, дополняющих законную гарантию, и запрещает вменять расходы на управление и оформление договора или передать его жильцу. Но, скорее всего, эти предложения власти посчитают несоразмерными. Пока продолжительность срока выселения не может быть уменьшена (средняя продолжительность выселений на практике сейчас равна пяти месяцам) - арендодатель правомерно пытается гарантировать, что в случае неуплаты арендной платы и, по крайней мере, на время судебного разбирательства, арендатор будет продолжать получать какую-то экономическую компенсацию за использование дома Власти исходят из того, что целью арендодателя является получение экономической рентабельности. О том, какие изменения в Закон об аренде жилья Испании примут, следите по нашим публикациям! Наталия Маджик©, 2018; Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
  24. Городской совет Барселоны во главе с Адой Колау предлагает простить часть штрафов за нелегальную аренду. Правда, не просто так, а в обмен на передачу квартиры, которую сдавали без лицензии, на социальные нужды города в течение пяти лет. Такой законопроект сейчас опротестовывают адвокаты. «Это непропорционально и конфессионально, и, конечном счете, похоже на шантаж и «незаконно». Правозащитники утверждают, что это слишком длительный срок, причем предлагается он на стадии, когда вина еще не доказана. Есть у правозащитников и вопросы о том, кто несет ответственность за управление жилой недвижимостью, как и на какие социальные нужды и как будет передано имущество, при каких условиях будет возвращаться собственность и также какова процедура ее восстановления (реставрации), поскольку в законопроекте Консистории Барселоны не установлен даже точный период: говорится о минимальном времени. Как будет выглядеть на практике процесс по снижению штрафа собственнику жилья в Барселоне? При обнаружении нелегальной аренды квартиры без лицензии, что является очень серьезным наказанием, власти города выставляют собственнику штраф, размер которого может варьироваться о 6 000 до 600 000 евро Собственник после предъявления обвинения может добровольно принять на себя обязательство передать жилье на социальные нужды города на срок минимум 60 месяцев (то есть на стадии обвинения, не использовав возможность защиты) При этом штраф покрывается не полностью, а лишь на 80%. То есть 20% от суммы, несмотря на передачу жилья властям, все равно придется оплачивать. Адвокаты видят в этом ущемление прав собственника и рекомендуют все же использовать аргументы защиты, в том числе судебные. Что рекомендуют собственникам жилья в Барселоне в случае принятия законопроекта адвокаты по недвижимости? Подождать, чтобы решить, когда будет известна окончательная сумма, поскольку, если квартира будет арендована на законных основаниях для использования в жилых помещениях, доход в пять лет может быть намного выше суммы штрафа. Многие юристы рекомендуют своим клиентам, чтобы они обращались в суды по поводу наложения на них санкций, поскольку они считают, что такие штрафы могут нарушать Закон о туризме Каталонии, который в статье 103 включает возможность того, что «повреждение восстанавливается, чтобы избежать штрафа». Это может быть достигнуто, по словам Марии Хесус Серрано, путем 1) удаления объявлений об аренде жилой недвижимости с таких платформ, как Airbnb 2) передачи жилья в любую другую аренду (кроме туристической) и 3) исправление ошибок в разрешениях и лицензиях. Адвокаты считают, что для большинства собственников даже штраф в размере 6 000 (прим. Минимальный при аренде жилья без лицензии)евро является несоразмерным. В связи с этим они рекомендовал «аннулировать введенный штраф, поскольку ошибки были исправлены (заявление о доходе, оплата налога, передача жилья в другую аренду) и при этом не было нанесено вреда общественным интересам». Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
  25. Покупка жилья в Испании может позволить иностранному инвестору стать участником программы «Золотая виза». Ниже мы рассмотрим ситуацию на рынке жилой недвижимости пиренейского королевства и выясним, почему все больше граждан России, Украины, Белоруссии стремится оформить резидентство в этой солнечной стране за инвестиции в недвижимость. Вопрос оформления вида на жительство в ЕС интересует многих россиян, белорусов и украинцев. И среди них много состоятельных личностей, звезд эстрады и прочих VIP-персон со стабильными источниками дохода. Причем для последних довольно привлекательны схемы оформления «золотых виз». Основные инвесторы в ВНЖ Испании В последние годы активно растет спрос на оформление резидентства в странах Евросоюза со стороны граждан государств, которые не являются членами ЕС. Причинами повышения спроса являются: Вид на жительство в Испании позволяет без оформления виз путешествовать по всем 26 странам-участницам Шенгенского соглашения. У участников испанской программы бизнес-иммиграции, ориентированной на инвесторов из России, Китая, стран Ближнего Востока, есть возможность оформлять коллективную заявку – включать в нее супругу, детей и прочих членов семьи, которые находятся на иждивении инвестора. Оформление «золотой визы» – это инвестиции в страну со стабильной ситуацией в политике и экономике и шанс переехать в Испанию для жизни, учебы или отдыха, ведения бизнеса. В сентябре 2013 г. в испанском королевстве была запущена ныне действующая схема по оформлению «золотых виз» для иностранных граждан. А в 2015 г. в условия программы внесли существенные поправки. Так, первоначально у заявителей есть возможность получить визу сроком на 1 год, в дальнейшем этот ВНЖ можно дважды продлевать на 2 года. В настоящее время инвесторам для того, чтобы получить испанскую «золотую визу», необходимо инвестировать не менее 50 тыс. евро в недвижимость, либо 2 млн евро в гособлигации или в казначейские облигации, либо 1 млн евро в депозиты или ценные бумаги. Помимо прямого вложения средств можно оформить инвесторскую визу, открыв бизнес-проект. При этом бизнес должен отвечать одному или нескольким условиям. Во-первых, он должен создавать новые рабочие места. При этом их число не имеет значения. Во-вторых, он должен представлять собой результат капиталовложений, которые оказывают существенное влияние на социально-экономическую сферу в том регионе, где данный бизнес-проект работает. И в-третьих, бизнес должен вносить серьезный вклад в научно-техническое развитие региона. Согласно последним данным, большинство тех, кто стремится получить «золотую визу», предпочитают инвестировать в недвижимость. Так, доля инвестированных в программу бизнес-иммиграции Испании средств составила, по официальным данным, 72%. Стоит отметить, что результат действия программы, в рамках которой иностранцы, проживающие за пределами ЕС, могут получить ВНЖ за приобретение недвижимости или иных активов, оказался впечатляющим. За период ее действия удалось привлечь 2236 инвесторов. Они активно пользовались возможностью оформления коллективных заявок. Таким образом, вид на жительство был предоставлен 27301 иностранному гражданину. Спрос на испанскую недвижимость среди иностранцев растет По данным Registro General de la Propiedad (Реестра прав собственности на недвижимость), в 2016 г. иностранными покупателями было заключено 53 495 сделок по покупке жилья. В сравнении с 2015 г. этот показатель продемонстрировал рост на 14,5%. При этом, как отмечается, в 2016 г. иностранцы приобрели 13,2% квартир и домов, которые предлагались на продажу в стране. А это – рекордный показатель, который растет 7 лет подряд с 2009 года, когда он находился на уровне 4,2%. Стоит отметить, что иностранцы предпочитают объекты недвижимости на побережье – их доля среди общего объема покупок составила 88% (порядка 47 000). Чаще покупатели делают выбор в пользу жилья в регионов, где есть пляжи, выход к Атлантическому океану или Средиземному морю – это в основном Канарские острова, Валенсия. При этом наибольшее число сделок зафиксировано на вторичном рынке – 8 из 10. Объектов недвижимости в новостройках было приобретено только 16,3% из 53 495. Причины такой популярности предложений вторичного рынка эксперты видят в следующем: На ряде популярных рынков предложений крайне мало или нет вовсе. Жилье на вторичном рынке значительно дешевле. Как отмечается, больше всего сделок на вторичном рынке совершают инвесторы из Италии, Ирландии, Франции. А представители Бельгии, Швеции, Норвегии и Нидерландов предпочитают новое жилье. Что касается выбора в основном пользу объектов на побережье, то, как считают специалисты риэлтерских агентств, это обусловлено привлекательностью курортов и доступными ценами на жилье. Стоит отметить, что при выборе недвижимости представители разных стран отдают предпочтение разным типам жилья. Так, инвесторы из Дании, Голландии, Швейцарии, Норвегии, Германии, Англии приобретают в основном дома, квартиры площадью от 100 квадратных метров. А покупатели из Франции, Швеции, Италии – площадью 40-60 метров квадратных. Наиболее активно в недвижимость Испании инвестируют граждане Великобритании, несмотря на Brexit. На втором месте – покупатели из Франции, на третьем – граждане Германии. Как отмечают эксперты, в последнее время активизировались мошенники, предлагающие использовать якобы легальные лазейки в испанском законодательстве, чтобы ускорить процесс натурализации иностранцев, которые хотят оформить испанское резидентство за счет инвестиций в недвижимость или активы. Испанцы вкладывают средства в жилье Коренные жители Испании также проявляют интерес к покупке недвижимости. Как показывают результаты ранее проведенного опроса, большинство испанцев считают, что сейчас оптимальное время приобретать жилье. Согласно исследованию компаний Solvia и Kantar TNS, 71% из 1000 опрошенных местных жителей полагают, что нынешнее время – «удачное» для инвестирования в недвижимость в своей стране. Помимо прочего, респондентам предлагалось оценить положение испанского рынка по шкале от 1 до 200. Средний показатель составил 112 пунктов, что свидетельствует об оптимистичном взгляде населения на недвижимость как на объект вложения средств. Стоит отметить, что еще несколько лет назад результаты были весьма пессимистичными. Среди причин, по котором прогнозы улучшились, специалисты выделяют падение стоимости жилья в период кризиса и идею о том, что недвижимость – это хорошая инвестиция. В частности, некоторые из опрошенных заявили, что на рынке предлагаются «настоящие возможности» для увеличения благосостояния. Однако на вопрос о финансовых возможностях обстоятельствах, которые бы благоприятствовали покупке недвижимости, большинство отвечало пессимистично. Согласно результатам, 61% респондентов не готов в настоящее время совершить подобную покупку. Среди причин, по которым люди не могут инвестировать в жилье, оказались высокая степень вероятности потерять работу и сложность в накоплении необходимой суммы. Кроме того, 35% респондентов отметили начавшийся рост цен на недвижимость, 43% отметили стабильность расценок, а 22% уверены, что стоимость продолжает снижаться. Реальная ситуация с ценами на рынке недвижимости Испании В стране существует несколько индексов цен на объекты недвижимости – официальных и неофициальных. Причем они часто имеют существенные различия. Аналитический ресурс Spanish Property Insight ежемесячно публикует сводный индекс SPI House Price Index Tracker, который демонстрирует общий вектор стоимости. При его расчете используются данные по 6 индексов цен на жилье, которые просматривают наиболее часто. Стоит отметить, что стоимость квартир и домов в разных источниках за март 2017 г. имеет серьезные отличия. В частности, Испанская Ассоциация нотариусов представила данные, по которым цены растут 2 месяца подряд. И рост в марте составил +2,5%. Почти такие же результаты показал индекс оценочной фирмы Tinsa - +2.7%. При этом индекс портала Idealista за апрель демонстрирует падение на 1,3 пункта. Многие эксперты наиболее достоверным считают индекс Tinsa, поскольку при его составлении авторы учитывают динамику цен в регионах и составляют соответствующие субиндексы. Согласно свежему исследованию, в марте 2017 г. в целом по стране стоимость жилья увеличилась на 2,7 процентных пункта, по испанским городам – на 5,5%, на побережье – на 1,9% и на 7% на Канарских и Балеарских островах. В первом квартале вырос объем продаж недвижимости в Испании Специалисты риэлтерского агентства Lucas Fox International провели исследование испанского рынка недвижимости. По его результатам очевидно, что в первые месяцы прошлого года продажи недвижимости существенно выросли. Так, в первом квартале года рост составил 26%. Наиболее серьезное увеличение зафиксировано в Барселоне (+58%) и Валенсии (+50%). Кроме того, как отмечают в Lucas Fox International, выросла также и общая стоимость успешно закрытых сделок купли-продажи: в целом по регионам рост в годовом исчислении составил 54%, в Барселоне - +62%, в Валенсии + 112% и Мадриде - + 109%. Похожие данные приводит и Национальный институт статистики. Так, число сделок в январе-феврале выросло на 10%. При этом наибольший рост отмечен в каталонской столице (+23%), Жироне (+21%), в Мадриде (+11%). По прогнозам экспертов, в ближайший год-полтора рынок продолжит восстановление, причем в основном за счет крупных городов и курортов. Ожидается высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, а также восстановлению будет способствовать облегчение условий по ипотечному кредитованию. Стоит отметить, что свежие статистические данные подтверждают уверенность аналитиков. В частности, одновременно с ростом новых ипотечных кредитов (+18% в марте 2017 г.) отмечается снижение их средних размеров на 5,9%. Конечно, за средними показателями не видно широких различий по регионам. Например, на популярных рынках средний размер нового кредита в несколько раз превышает средние значения по стране. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены
Яндекс.Метрика