Как безопасно арендовать квартиру в Испании, чтобы не нарваться на недобросовестных квартиросъемщиков?

[Просто Мария]

ИМХО, фианзу просто надо брать большую, это лучше всяких там страховок. Вы так  хоть на какое то время обезопасить себя. Потому что, что бы там не говорили, но арендаторы все равно могут остаться в жилье, при этом не платить и выселить можно только через суд.

[Nestor]

Фианза по-моему 2 месяца максимум. Не так давно как раз на сайте публиковали новые правила долгосрочной аренды.

[Kristina]

Спасибо всем!

Вот пока голова кругом что делать, начали даже думать о туристической аренде. Все же безопасней, и более денежно.  

Кто-нибудь делал туристическую лицензию что бы сдавать посуточно? Наверное, так проще не наткнуться на окупасов?

[Velen]

 Если будете сами сдавать,  вам квартиру могут разнести и придётся потом ремонтировать и бронирования следующие отменять.

[Немилый Риэлтор]

20 часов назад, Kristina сказал:

Спасибо всем!

Вот пока голова кругом что делать, начали даже думать о туристической аренде. Все же безопасней, и более денежно.  

Кто-нибудь делал туристическую лицензию что бы сдавать посуточно? Наверное, так проще не наткнуться на окупасов?

Хорошая идея, но Барселоне туристическую лицензию не выдают.

[Dim]

13 часов назад, Немилый Риэлтор сказал:

Хорошая идея, но Барселоне туристическую лицензию не выдают.

Мне вот это не понятно вообще...

Навсегда перестали выдавать? Или есть срок и начнут через 5-10-15 лет? Как стать на очередь?

Реально переоформить лицензию с другого адреса на свой?

[Владимир Иванов]

Ответ на ваш вопрос в этой ветке форума - Как получить лицензию для сдачи квартиры в аренду?

[Владимир Иванов]

Мы страхуем квартиры в Каталана осидентал, отправляешь им данные и они сами проверяют и подтверждают надежный клиент или нет. И если он потом не платит, то компания будет год платить вам за него, и при этом их юристы будут работать над скорейшим выселением. 

Очень удобно и спим спокойно. 

Если хотите, свяжитесь с администрацией, все оформим, поможем.
 

[Kristina]

А сколько стоит страховка?

[Владимир Иванов]

Это именно страховка от неблагополучных жильцов, если они перестают платить то страховая оплачивает год+ ремонт если они что-то повредили.

Стоит на год примерно 50% от суммы месячной аренды.

То есть если вы планируете сдавать квартиру за 800 евро, то страховка вам выйдет примерно в 400. Но это примерная цена, она может колебаться туда-сюда, в зависимости от стороны договора и самой недвижимости.

[Kristina]

39 минут назад, Владимир Иванов сказал:

Это именно страховка от неблагополучных жильцов, если они перестают платить то страховая оплачивает год+ ремонт если они что-то повредили.

Стоит на год примерно 50% от суммы месячной аренды.

То есть если вы планируете сдавать квартиру за 800 евро, то страховка вам выйдет примерно в 400. Но это примерная цена, она может колебаться туда-сюда, в зависимости от стороны договора и самой недвижимости.

 А кто-то сталкивался с неуплатой? Страховая погашала убытки?

[Владимир Иванов]

Пока нет. Мы только год  как ее делаем. Есть у них на данный момент  несколько квартир с окупантами, по которым идут суды и хозяева просто ждут. Но они за это не платят. А все новые жильцы у нас сейчас идут  только через проверку в страховой. И они знают об этом.

[Бывалый]

Каталана Осидентал очень хорошая компания, все обязательства по другим страховкам выполняют быстро и без проблем. Замена окон, ремонт счетчика воды, прочие- если их агент проверил и подтвердил то все быстро.
Даже украденный телефон компенсировали. А полиция его нашла через месяц при облаве какого-то магазина с ворованной техникой, нашли контакты и вернули!!!!

[Просто Мария]

Я не доверяю страховым. На словах все красиво, а до дела доходит, куча отмазок. Мы с обычной страховкой не все и не всегда можем получить. Хотя рассказывали очень красиво.
А Агентство только сдаст и возьмёт свою комиссию, а дальше никакой ответственности не несёт (так везде).

[Nestor]

Не правда. Агентства разные. Многие весь год занимаются жильцами и решают проблемы обеих сторон. Правда, что таких агентств единицы.

[Наталия Маджик]

У вас и вправду только один выход, если хотите себя обезопасить: страховка.

Дело в том, что никто в Испании не имеет право просто так выселять людей или выбивать с них долги. Поэтому вам выгоднее будет на случай, если вдруг такое произойдет  (а это может случиться с каждым), все же иметь страховку, которая вам компенсирует все ваши расходы и недополученную выгоду.

 Я такие страховки оформляла уже много раз,  и только раз пришлось действительно доводить дело до выселения.  И то, потому что не послушали наши рекомендации и заселили «хороших знакомых». Клиент не пострадал, получил все компенсации от страховой (от ФЛ получить их трудно). В остальных случаях все было прекрасно. Все же понимание того, что церемониться никто не будет и есть такая страховка, очень дисциплинирует арендатора.