Кадастровая цена квартиры в Испании, за сколько можно продавать жилье

[Ruslan_Nur]

Привет всем форумчанам!

Купили квартиру, разобрались уже с задолженностями в случае покупки квартиры от предыдущего хозяина. Теперь пришла пора правильно рассчитать кадастр, чтобы понимать какую цену мы можем поставить в купчей.

Вначале все было ясно, а как стали консультироваться, так только запутались. Три риэлтора – и все нам говорят разные коэффициенты. Так что просим помощи уже тут, на форуме.

Может кто из вас с этим сталкивался??? Мы абсолютно  не против налогов, но если есть легальные пути не переплачивать, то мы хотим их использовать, почему нет? Думаю, меня все поймут.

Спасибо всем за подсказку.

[Елисей]

А это риэлторы вам посоветовали цену по кадастровой ставить?
Очень странные риэлторы. Кадастровую стоимость  не нужно вычислять – она уже написана, смотрите бумагу по ИБИ.

И если вы поставите кадастровую стоимость, то покупателю потом придет с налоговой требование доплатить налог за обогащение. Сумма в договоре должна быть не сильно ниже рыночной.

[Ruslan_Nur]

 Нам сказали не ниже кадастровой. Риелторы так мне сказали

[Елисей]

 Нет, не более чем на 20% ниже рыночной

[Ruslan_Nur]

 Когда мы покупали, то у хозяина была купчая на 45 тысяч..Он нам перепродавал  уже за 70 тысяч..А по кадастру стояла цена 62 тысячи.

[Немилый Риэлтор]

Мне кажется, вы немного путаете: не может цена так за два года в кадастре меняться. Скорее всего вы пишете про оценочную стоимость квартиру (tasacion). Это не купчая.  Или я не совсем понял то что вы написали.

[Елисей]

Это рыночная стоимость наверное. Вот она может расти и падать.

[Бывалый]

Не нужно ничего вычислять. Просто  сходите в реестр и узнайте у них цену на вашу квартиру. Это будет самое правильное .Ведь зависит от возраста жилья, % поднимающихся или опускающихся локализации и т.д и т.п.

[Просто Мария]

Не слушайте риэлторов. Грамотных среди них мало, чуть что – в кусты, а штрафы платить вам.

[Ruslan_Nur]

А где это? Реестр? Как его найти?

[Бывалый]

В вашем городе или в соседнем

[Немилый Риэлтор]

Если у вас есть прошлогодний расчет налога,  в нем есть кадастровая стоимость

[Ruslan_Nur]

Там много написано? 
Смотрю сейчас бумагу. Это вот это? valor Cate/ Base imponible ?
 

[Бывалый]

слово кадастр на всех языках одинаково

[Ruslan_Nur]

Это понятно, но меня запутали с этим коэффициентом
Но Вы меня убедили пойду  и  всё сам спрошу
 

[Просто Мария]

Насколько я знаю,  в бумажке налога ибу всегда вписана минимальная и максимальная стоимость жилья

[Ruslan_Nur]

Да, но мне сказали надо умножать на какой-то коэффициент

[Vadim. K]

Да, все правильно. Только коэффициент разнится от муниципалитета. Например, на Майорке коэффициент равен 1,8. 

[Dmitrich]

Зачем вам это нужно? Налогов боитесь переплатить? так их вернуть можно будет или государство само вернет.
Вы бойтесь недоплатить, потому что испанские фискалы узнают об этом года через примерно три, и насчитают вам и сумму и пени за три года...
 

[Ruslan_Nur]

Не пойму тогда вообще как может кадастровая цена за 2 года подняться считай на 20 тысяч, и при этом один и тот же нотариус и одна и та же квартира?

[Vadim. K]

 Если вы покупатель? Спросите у продавца прошлогодний налог IBI и там есть кадастр. Риэлторы какую то ерунду говорят. Никто сам кадастр не рассчитывает. А за сколько вы реально покупаете?

[Бывалый]

1 час назад, Ruslan_Nur сказал:

Не пойму тогда вообще как может кадастровая цена за 2 года подняться считай на 20 тысяч, и при этом один и тот же нотариус и одна и та же квартира?

Легко! 
Вот вам пример: был дом на отшибе села, и тут вдруг находится спонсор, который впритык к забору строит огромную урбанизацию, торговый и деловой центр и забацывает колехио. Цена этого дома, отдельно стоящего, взлетит раз в 10, а если ещё и гольф поля развернёт то все 20 ловите.
 

[Ruslan_Nur]

Так вот именно там ничего не изменилось, только в кадастровой стоимости.... вот и хочу понять эту логику

[Бывалый]

Вы объясните, что именно Вы пытаетесь узнать?
Так будет проще объяснить. Если проверить сотрудников гос структуры, то не благодарное это дело.

[Ruslan_Nur]

Я просто не могу  понять почему в одном году была написана одна кадастровая стоимость, а через два года она так скакнула, если ничего вокруг не изменилось?