Договор купли-продажи недвижимости в Испании: цена и задаток

Мой знакомый юрист утверждает, что задаток при покупке недвижимости юридической силы не имеет, так как не заключен основной договор купли – продажи недвижимости.

Обязанность оплатить квартиру появляется у покупателя только после заключения самого договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Так ли это или это только в России, а в Испании по другому?