2015 год, по мнению специалистов, станет самым успешным для сегмента элитной недвижимости Барселоны за предыдущие 7 лет. За 2014г. стоимость недвижимости пришла к стабильности, интерес к ней проявляют как иностранные, так и местные покупатели. Но при этом падение рубля уменьшает количество граждан России.
Средняя стоимость жилья в Барселоне равнялась 3 188 € за кв.м (на конец 2014г.), а в элитных районах Зона-Альта и Эшампле такие цены достигли уровня в 4119 и 3640 € соответственно. В самой Барселоне элитное жилье в среднем стоило 4268 € за кв.м.
Число сделок с недвижимостью (в сравнении с 2013г.) увеличилось, особенно популярны стали объекты, стоимость которых превышает 1 млн €. За прошлый год осуществлялось 2 246 сделок ежемесячно (средний показатель).
При этом первичная недвижимость в Барселоне пользуется спросом больше, чем имеется предложение, поэтому скидок в таких сделках нет. Важной переменой 2015 г. станет выход на рынок проектов высокого уровня, последние несколько лет таких не было, подмечают эксперты.
Иностранцы вложили в 2014 г. в новое жилье Барселоны 12% от общего объема инвестиций. Из них 6,9% приходится на россиян, столько же на британцев, 8,3% - доля немцев, на французов и самих испанцев пришлось по 11,1%, жители стран Ближнего Востока получили показатель в 12,5%.
В целях инвестирования было приобретено 42,4% объектов. Участниками таких сделок чаще становятся lifestyle-инвесторы, приобретающие недвижимое имущество для себя, с последующей сдачей в аренду. У 19,4% покупателей осуществлялась покупка основного жилья, у 16,7% целью стало вторичное жилье, покупка для отдыха - 13,9% клиентов, ВНЖ -0,7%.
Аренда объектов, находящихся в Барселоне на берегу моря, за 2014 г достигла в среднем 22 € за кв.м (в 2013 г. показатель равнялся 20 €).
Коста-Брава: россиян становится меньше
Вложения в недвижимость Коста-Бравы за последние годы существенно выросли. В 2014 году 26% всех инвестиций пришлось на иностранцев. Выросло количество россиян, купивших элитное жилье , в 2014г. они купили 26,7% таких объектов, больший показатель зафиксирован лишь у британцев - 33,3%.
Но теперь положение дел меняется. Падение рубля уменьшило число покупателей из России. Особых ценовых сдвигов на рынке Коста-Бравы в 2015 г. специалисты не ждут. Но продажи увеличатся. Недвижимость здесь покупают чаще для отдыха - 26,7%.
Ситжес: ценовая устойчивость
Ситжес (Каталония) находится не так далеко от Барселоны. В наступившем году стоимость недвижимости будет устойчивой, уверены эксперты.
Чаще здесь покупают жилье британцы (44,4%) и сингапурцы - 22,2%. В прошлом году наметился рост активности в сегменте элитного жилья. Большую часть сделок заключили до начала лета, явно для того, чтобы проводить отпуск.
Ибица: продажи растут
Рынок недвижимого имущества Ибицы отметился в 2014 г. небольшим ростом цен. Здесь спрос на элитную недвижимость вырос на 10%, в 2015г. тенденция сохранится.
Марбелья: покупатели становятся моложе
Интерес иностранцев к недвижимости Марбельи достиг в 2014 г. 35% (в 2010г. показатель равнялся 10%). Основными покупателями являются британцы – 21,7%, за ними следуют американцы – 9,4%. И если ранее недвижимость здесь покупали в основном пенсионеры, то теперь возраст покупателей стал уменьшаться.
Валенсия: устойчивость цен продолжится
В предыдущие полгода стоимость недвижимости в Валенсии отличается стабильностью. В 2015г. ситуация останется без перемен. В самых популярных районах стоимость может подняться на 1-3%. В 2014 г. сделки, касающиеся вторичного жилья в Валенсии составили 31%.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
- Европейцы все чаще стали инвестировать в недвижимость Испании
- По объемам инвестиций в недвижимость Испания вышла на второе место в Европе
- Иностранные инвестиции в недвижимость Испании серьезно выросли
- Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании
- 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций
