Перейти к публикации
  • Инвестиции в недвижимость: обзор курортных рынков

       (0 отзывов)

    Владимир Иванов
    • Новости Испании, Catalunya.ru© Специалисты Tranio.com опубликовали свой прогноз курортных рынков недвижимости Испании на 2015 год.

    Барселона: лидер развития в посткризисный период

    2015 год, по мнению специалистов, станет самым успешным для сегмента элитной недвижимости Барселоны за предыдущие 7 лет. За 2014г. стоимость недвижимости пришла к стабильности, интерес к ней проявляют как иностранные, так и местные покупатели. Но при этом падение рубля уменьшает количество граждан России.

    Средняя стоимость жилья в Барселоне равнялась 3 188 € за кв.м (на конец 2014г.), а в элитных районах Зона-Альта  и Эшампле такие цены достигли уровня в 4119 и 3640 € соответственно. В самой Барселоне элитное жилье в среднем стоило 4268  € за кв.м.

    Число сделок с недвижимостью (в сравнении с 2013г.) увеличилось, особенно популярны стали объекты, стоимость которых превышает 1 млн €. За прошлый год осуществлялось 2 246 сделок ежемесячно (средний показатель).

    При этом первичная недвижимость в Барселоне пользуется спросом больше, чем имеется предложение, поэтому скидок в таких сделках нет. Важной переменой 2015 г. станет выход на рынок проектов высокого уровня, последние несколько лет таких не было, подмечают эксперты.

    Иностранцы вложили в 2014 г. в новое жилье Барселоны 12% от общего объема инвестиций. Из них 6,9% приходится на россиян, столько же на британцев, 8,3% - доля немцев, на французов и самих испанцев пришлось по 11,1%, жители стран Ближнего Востока получили показатель в 12,5%.

    В целях инвестирования было приобретено 42,4% объектов. Участниками таких сделок чаще становятся lifestyle-инвесторы, приобретающие недвижимое имущество для себя, с последующей сдачей в аренду. У 19,4% покупателей осуществлялась покупка основного жилья, у 16,7% целью стало вторичное жилье, покупка для отдыха - 13,9% клиентов,  ВНЖ -0,7%.

    Аренда объектов, находящихся в Барселоне на берегу моря, за 2014 г достигла в среднем 22 € за кв.м (в 2013 г. показатель равнялся 20 €).

    Коста-Брава: россиян становится меньше

    Вложения в недвижимость Коста-Бравы за последние годы существенно выросли. В 2014 году 26% всех инвестиций пришлось на иностранцев. Выросло количество россиян, купивших элитное жилье , в 2014г. они купили 26,7% таких объектов, больший показатель зафиксирован лишь у британцев - 33,3%.

    Но теперь положение дел меняется. Падение рубля уменьшило число покупателей из России. Особых ценовых сдвигов на рынке Коста-Бравы в 2015 г. специалисты не ждут. Но продажи увеличатся. Недвижимость здесь покупают чаще для отдыха - 26,7%.

    Ситжес: ценовая устойчивость

    Ситжес  (Каталония) находится не так далеко от Барселоны. В наступившем году стоимость недвижимости будет устойчивой, уверены эксперты.

    Чаще здесь покупают жилье британцы (44,4%) и сингапурцы - 22,2%. В прошлом году наметился рост активности в сегменте элитного жилья. Большую часть сделок заключили до начала лета, явно для того, чтобы проводить отпуск.

    Ибица: продажи растут

    Рынок недвижимого имущества Ибицы отметился в 2014 г. небольшим ростом цен. Здесь спрос на элитную недвижимость вырос на 10%, в 2015г. тенденция сохранится.

    Марбелья: покупатели становятся моложе

    Интерес иностранцев к недвижимости Марбельи достиг в 2014 г. 35% (в 2010г. показатель равнялся 10%). Основными покупателями являются британцы – 21,7%, за ними следуют американцы – 9,4%. И если ранее недвижимость здесь покупали в основном пенсионеры, то теперь возраст покупателей стал уменьшаться.

    Валенсия: устойчивость цен продолжится

    В предыдущие полгода стоимость недвижимости в Валенсии отличается стабильностью. В 2015г. ситуация останется без перемен. В самых популярных районах стоимость может подняться на 1-3%. В 2014 г. сделки, касающиеся вторичного жилья в Валенсии составили 31%.

    Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости 

      Похожие темы:


    Отзывы пользователей

    Присоединяйтесь к обсуждению

    Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
    Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

    Гость

×
×
  • Создать...