Испания: куда вкладываются инвесторы. Цифры

[Наталия Маджик]

Сегодня - сразу без предисловий. Потому что в Испании настоящая эйфория. Множество статей в специализированных экономических газетах, которые мне, в силу профессии, приходится читать, пишет чуть ли не о начале «золотого века».
 

И я спешу поделиться этой эйфорией  и с вами.
 

Вначале – всего две цифры:

• Первая: инвестиции в Испанию со стороны иностранных инвесторов за один год выросли сразу на 18%
• Вторая: иностранные инвестиции в недвижимость Испании превысили «золотые показатели» 2007 

А теперь подробно:
 

Иностранные инвесторы возвращаются в Испанию и вкладывают значительные средства в испанский рынок недвижимости, о чем свидетельствует последние данные Министерства экономики. Данные легко проверить на официальном сайте.

В прошлом году иностранные инвестиции в Испанию  достигли цифры в 7,698 млрд. евро, а вложения в строительство и недвижимость заполучило треть всех иностранных производственных инвестиций производства, зарегистрированных  в прошлом году (сюда не включена инвестиции в ценные бумаги).
 

Недвижимость и строительство – это треть всех иностранных инвестиций в Испанию 2015 года
 

 

Строительный сектор в Испании получил «второе дыхание» с приходом иностранного капитала в сектор. Общая сумма инвестиций, сделанных в прошлом году иностранными компаниями, «потянула» на сумму 4,706 млрд. евро. Чтобы понять размах, стоит только сказать, что рост составил  всего за 1 год 167% (!!!!!!).
 

Другие операции с недвижимостью (в первую очередь, продажа и аренда), перетянули на себя жирный кусок в 2,992 млрд. евро, - это хотя и на 0,5% меньше, чем в прошлом году, но тоже выглядит впечатляюще.
 

Как можно видеть из этого графика специализированного портала Испании  Idealista, строительство зданий  в данный момент в пиренейском королевстве является сейчас ведущим направлением  инвестиций иностранного капитала.
 

10 главных направлений иностранных инвестиций в Испанию в 2015 году
 

Что касается конкретной деятельности строительства жилых домов, объем иностранных инвестиций в 2015 году составил тут 3.019 млрд. евро, что выше почти  84 раз скудного 36 миллионов, зарегистрированного в 2014 г, на который приходился спад строительства в Испании.

Эта цифра является признаком того, что сектор недвижимости давно оставил времена кризис позади  и готовит новый сценарий, в котором. Из-за позиции банков и правительства в отношении социальной аренды, не будет происходить рост «мыльного пузыря», хотя и все участники рынка видят, как сектор и количество сделок  демонстрирует устойчивый рост.

Объем инвестиций в рынок недвижимости Испании побил рекорд  2007 года
 

Если мы добавим к анализу иностранных инвестиций ( см. выше), цифры по общим продажам в Испании, то мы увидим, что в этот сектор дополнительно влилось 10,790 млрд. евро национальных инвестиций ( данные 2015 года). И эта цифра превышает рекорд 2007 года.
 

Впрочем, авторитетный французский BNP Paribas Real Estate считает , что объем инвестиций в Испанию еще больше и составляет 11,700 млрд. евро за прошедший год.
 

Что касается предпочтений, то – увы - инвестиции в по- прежнему сосредоточены в зоне Мадрида и Каталонии, которые в прошлом году составили 6.000 и 2.000 млрд. евро соответственно.
 

 

На региональном уровне, Каталония и Мадрид составили 63% от общего объема иностранных инвестиций, полученных Испанией, с 111 и 46 проектами соответственно. За ними следуют Андалусии, где рост составил 169% в 2015 году и  достиг «доли рынка» в 14%, и Валенсии -  с увеличением на 44% (доля 5%).
 

Страна Басков закрывает верхнюю часть, на пятом месте  с падением на 52% в ряде проектов и с долей 4%.
Хочется сюда протащить и Арагон – регион, не прошедший пока в пятерку победителей, однако обративший на себя внимание инвесторов: рост тут составил  700%. ( данные центра исследований EY, Centro de Estudios)



В разбивке по секторам, коммерческая недвижимость и офисы  представили более динамичные показатели в 4 млрд. евро каждый, в то время как жилая недвижимость  только имел долю рынка в размере 5% от общего объема иностранных инвестиций в этом секторе (имеются в виду только инвестиции иностранных корпоративных инвесторов).

Кто вкладывается в Испанию?
 

Основными инвесторами в 2015 году были Голландия. Великобритания, Германия, Франция, Люксембург, Арабские Эмираты, США.
 

 

В 2016 году, скорее всего, пальму первенства займут Великобритания и США, однако отчеты мы увидим только через полгода.

Наталия Маджик ©2016, Испания
Юрист, налоговый администратор в Каталонии
Автор правовых и экономических обзоров по Испании

Ещё о  инвестициях в Испанию:

• Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании
• Renault инвестирует в Испанию еще 600 млн евро
• Инвесторы в Испании переключились на покупку замков
• Инвестиции в недвижимость Испании в первом квартале 2016 составили более € 2 млрд 
• Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти
• Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро
• Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций
• Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании
• Инвестиции в недвижимость: обзор курортных рынков 
• Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Таррагона (Испания) 2016. Статистика, аналитика
• Испания 2016: Какие фонды недвижимости сейчас самые доходные?
• 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе
• Financial Times: Каталония- лучший регион, Барселона- лучший город для инвестирования в 2016/17 году
• Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций
• Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании