Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'инвестиции в испании'.
Найдено 111 результатов
-
Инвестиции в Испанию в 2019 году станут рекордными
Владимир Иванов добавил новостей в Экономика и бизнес
Новости Испании, Catalunya.ru© Испания намерена побить собственный рекорд по количеству вложений, направленных в страну. В сравнении с прошлым годом показатель вырос на 42%. Одним из "катализаторов" такого скачка цифр, по мнению экспертов, оказалась программа «Золотой визы» в европейских странах. Только за первую половину 2019 года у пяти европейских государств (включая Испанию) количество заявок на такой документ выросло на 36%. Это самый значительный показатель за все время подобных инвестиционных программ. Такими сведениями поделился сервис Investment Migration Insider, проанализировав официальные данные. Непосредственно в Испании сумма согласованных заявок выросла на 71% в сравнении с 2018 годом. Это большое достижение для страны, её рекорд в этом направлении. Остается надеяться, что этот показатель будет только расти. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Инвестиции в Каталонию в 2017 достигли исторической отметки -
Рентабельно ли Испании инвестировать в вина?
Dobrynya добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Надеюсь на совет по инвестициям. Один друг-предприниматель советует мне сейчас сделать инвестиции в вино. Однако меня, в первую очередь, интересует доходность таких инвестиций. Какую выгоду я могу получить в настоящее время и сколько я должен инвестировать в самом начале? -
Инвесторов привлекает третичный сектор Испании
Владимир Иванов добавил новостей в Экономика и бизнес
Новости Испании, Catalunya.ru© Этот сектор экономики страны привлекателен как для отечественных, так и для зарубежных инвесторов. Так, объем инвестиций в сектор гостиниц, складские и промышленные помещения, офисы, жилые и коммерческие площади, в альтернативные продукты растет уже 4 года подряд. За прошлый год объём инвестиций увеличился на 10%, превысив порог в 12 млрд 300 млн евро. Примечательно, что рекордных показателей удалось добиться в каждой области сектора. И согласно прогнозам на текущий год, третичный сектор продолжит привлекать средства инвесторов. Стоит отметить, что рост инвестиций в недвижимость произошел за счет иностранных инвесторов по большей части – их доля в общем объеме операций составила 65%. А это на 23% больше, чем годом ранее. В основном это инвесторы из Франции, Англии, США, Германии. Эксперты также отмечают рост логистического сектора и сферы электронной коммерции. В текущем году, как ожидается, спросом будут пользоваться офисы на периферии, пространства для коворкинга, расположенные в центрах мегаполисов. Кроме того, ожидается повышение интереса со стороны инвесторов к торговым помещениям, которым необходима реконструкция и которые располагаются в основном в зонах повышенного спроса. В этой области рентабельность составляет от 4 до 6% - все зависит от профиля арендатора, а также от места расположения объекта. В кварталах Саламанка, Шамбери, Сол, Чека-Юстиция и Маласана (Мадрид) отмечается большой ценовой разброс в связи с местоположением объекта – на главной либо второстепенной улице. Если в первом случае аренда 1 м. кв. в месяц обходится 90 евро, то во втором – 55 евро. А аренда помещений вне центра города стоит 45 евро за 1 м. кв. в месяц. На офисном рынке наиболее востребованы пространства, которые отличаются высоким качеством. Также популярны зоны для новых форм работы. Наибольшим спросом такие пространства пользуются в квартале Paseo de la Castellan. В Барселоне иностранные компании арендуют все больше офисных площадей. Особенно востребованы офисы среди компаний цифрового и технологического сегментов. И поскольку спрос высок, особенно в таких зонах, как квартал 22@, цены растут стремительно. Самый большой спрос на коммерческие площади в Барселоне наблюдается в кварталах Ciutat Vella, Tapinería и Eixample. Цена за 1 м. кв. в месяц здесь составляет 30-40 евро. А офисы особенно популярны на Paseo de Gracia. Их цена – 50 евро за квадрат в месяц. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Инвестиции в Каталонию в 2017 достигли исторической отметки За 5 лет Каталония привлекла иностранных инвестиций на 14500 млн. евро -
В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций
Владимир Иванов добавил новостей в Экономика и бизнес
Новости Испании, Catalunya.ru© За прошедший год в экономику страны было инвестировано 46,827 млрд евро зарубежных средств. Это рекордное значение. В частности, данный показатель сразу на 71% превышает уровень иностранных инвестиций за 2017 год. Если оценить инвестиции в чистом объеме (нетто), то как отмечают в Министерстве промышленности Испании, годовой прирост достиг 153%. Стоит отметить, что при оценке объема инвестиций не учтены так называемые косвенные финансовые вложения – например, прямые вложения в конкретные промышленные или бизнес-объекты. Это открытие заводов, покупка акций предприятий, приобретение недвижимости, организация своего дела с созданием новых рабочих мест. При анализе речь идет о долгосрочных проектах, ориентированных на восстановление в стране финансово-экономической ситуации. В основном касается это таких городов, как Мадрид, Арагон, Кастилия-Ла-Манча, Ла-Риоха, Наварра. Сюда в прошлом году иностранные инвесторы вложили больше всего средств. В Каталонии, напротив, уже второй год подряд отмечен спад инвестиций. В масштабах страны с 31 до 6,4%. Аналогичная ситуация и в Стране Басков – на долю региона приходится только 2% от общего показателя по стране. Причем по мнению экспертов, снижение показателей в этих двух регионах закономерно. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции Инвестиции в Каталонию в 2017 достигли исторической отметки За 5 лет Каталония привлекла иностранных инвестиций на 14500 млн. евро Барселону выбрало более 88% иностранных инвесторов -
Это не реклама, которой грешат все сайты о недвижимости (куда не зайдешь – везде утверждают, что именно сейчас время покупать). Так вот, это не реклама, а вполне себе статистика, с которой можно ознакомиться как на испанском, так и на английском языке (смотрите отчеты CBRE- барометра недвижимости для инвестора). А поговорим мы сегодня об аренде недвижимости в Испании в 2018 году, который уже заканчивается. И – в который раз! Барселона и Мадрид бьют все рекорды. Цены в самых популярных и востребованных районах обеих столиц стремительно растут, как растет и количество инвесторов, которые видят в покупке недвижимости для последующей сдаче в аренду наиболее выгодный бизнес. Только за последний год цены тут выросли почти на 13% (11,88% и 12,24% в Мадриде и Барселоне соответственно). Такая недвижимость, по сути – это курица, несущая золотые яйца в контексте исторически низких процентных ставок и высокого спроса. на данный момент и какие другие финансовые активы не позволяют такой высокой прибыли. А теперь цифры: 1. Впервые после смены цикла жилой сектор смел офисные помещения с почетного места с точки зрения инвестиций. Инвестиция в жилую недвижимость сейчас снова является наиболее привлекательной среди инвесторов. Такой результат опубликован в последнем отчете CBRE, в котором приняли участие 160 менеджеров сектора, и который показывает, что в сектор жилой недвижимости было вложено больше всего финансов (29%), а больше всего объектов (28%) – среди офисной недвижимости. Кроме того, в следующем году 33% респондентов планируют также сделать такие инвестиции. 2. Цена аренды в Мадриде и Барселоне приближается к своему историческому максимуму. В столичном капитале превышает 15 евро в месяц. «Жилой сегмент играет более важную роль в общей деятельности сектора недвижимости, расширении спроса на жилье как с точки зрения покупки для собственного использования, так и на прибыльности, а также интенсивного роста арендной платы в крупных городах, эволюции этого сегмента», - указывают они из CBRE. 3. Основными покупателями сейчас стали не граждане, которые покупают жилье для своего проживания, а инвесторы. Именно они стали основной движущей силой рынка жилья в Испании. Согласно последнему отчету по сектору от «Tecnocasa Group» и Университете Помпеу Фабра (UPF), в Мадриде и Барселоне на инвестиционные покупки приходится почти 40% сделок, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не так прожорлив, процент близок к 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, за последний год получили среднюю доходность в размере 7% (Испания). Эта цифра доходит до среднего значения 7,26% в Мадриде и 5,63% в Барселоне. Какие активы сейчас являются самыми рентабельными в Испании? Однако не все жилые активы предлагают одинаковые возможности для бизнеса. Точно так же, как покупка дома в одном городе не равнозначна покупке дома в другом городе, районе. Риэлторы знают, что существует ряд факторов, которые необходимо учитывать при покупке дома для последующей аренды и которые здорово влияют на рентабельность: есть ли у него лифт, количество комнат оборудованы ли кухня и ванная комната. Доходность, которую получает инвестор, будет во многом зависеть от этого. Но поговорим о самом важном факторе, на который, тем не менее, наши соотечественники не очень обращают внимание: лифт. Скорее всего, потому что у нас в домах до пяти этажей отсутствие лифта – обычное дело. Тем не менее, рентабельность квартиры в доме без лифта увеличивается до 30%. Причина в том, что цена на такую квартиру на 20-40% ниже чем в такой же квартире в доме с лифтом. Европейцы не привыкли к отсутствию лифта и такая квартира сильно дешевеет. Также и на содержание такого дома (комунидад) идут совсем другие суммы. Послушаем, что говорят специалисты. «Можно говорить о рентабельности в 8,74%, если в доме нет лифта. Сравните это со средним значением 6,5%, - в случаях, когда дом, приобретенный для сдачи в аренду, имеет лифт» Почему так происходит? Как правило, выгоднее покупать дом без лифта, чем с ним, потому что при сдаче в аренду нет большого значения, квартира находится в доме с лифтом или без. Зато это обстоятельство значительно влияет на сумму покупки. «На национальном уровне (средние цифры по Испании) можно говорить о рентабельности 8.74. %, если в доме нет лифта по сравнению с 6,5%, если у дома, приобретенного в аренду, он есть», - объясняет Лазаро Куберо, директор департамента анализа и отчетности группы Tecnocasa. Согласно данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия операций, а не цены предложения, цена покупки дома с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой одинаковые характеристики, хотя часто разрыв может быть еще большим, доходя до 40%. «Тот, кто покупает недвижимость для себя, ищет лом, где есть лифт в то же время арендатор, который снимает квартиру на 1-5 лет, не ставит эту характеристику на первое место», - говорит Куберо. В заключение приведу цифры, которые опубликованы для сравнения случаев аренды в Барселоне в CBRE- барометре недвижимости для инвестора. Вы сами увидите, какой тип недвижимости какие доходы приносит и насколько является рентабельным. Как видно из таблицы, самой рентабельной является квартира с 2 спальнями в доме без лифта. Rentabilidad de una vivienda en Barcelona С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г. Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год -
Самые рентабельные места в Испании 2017-2018
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Мадрид, Барселона и окрестности, Коста-дель-Соль и Балеарские острова являются наиболее привлекательными районами Испании в смысле рентабельности. Испанский рынок недвижимости переживает лучшие моменты. Средняя цена квартиры в стране растет уже который год. Да и прогнозы более чем позитивные: Сэмюэл Побласион, национальный директор по жилищным вопросам известной всем CBRE, сообщает, что в среднем в Испании вот уже третий год подряд рост цен на жилье составляет не менее 5%, и эта динамика продолжится. При этом в отношении Мадрида и Барселоны эти цифры доходят до 10% в год. В случае аренды ситуация похожая. Чистая доходность квартиры, купленной для последующей аренды (ставка, которая включает в себя рост стоимости квартиры за 12 месяцев и арендную плату за тот же период) уже составляет 8,8% для Испании) данные на 2018 год). В среднем, аренда в Испании показывает рентабельность от 4,5% до 6%. При этом, как видно из таблицы, лучшими зонами для инвестиций в жилье являются Мадрид и Барселона, а также их окрестности, даже Малага и Коста дель Соль, Балеарские острова и Аликанте. Валенсия, по словам Хосе Луиса Руиса Бартоломе, управляющего партнера Chamberi AM, также набирает обороты, а в Вальядолиде, Сарагосе и Ла-Корунье начинают проявляться признаки улучшения. В Мадриде и Барселоне рост цен на квартиры продолжит увеличиваться из-за возросшего спроса в условиях низкого предложения, поскольку строительство нового жилья еще далека от того, что страна может поглотить. Сейчас новое строительство насчитывает 60 000 объектов по Испании, по сравнению с 150 000, на которые есть спрос. Кто сейчас покупает недвижимость в Испании? (Профиль покупателя в городах Испании) Основной профиль: Это семья с детьми и стабильным доходом, которые нацелены на покупку квартиры с 3-4 спальнями, около 110-140 квадратных метров. Если это инвестор, то обычно он заинтересован в небольшом жилье 60-70 метров с 2-3 спальнями. Средний арендатор - молодой человек, без семьи, который не может позволить себе платить за ипотеку из-за отсутствия стабильной работы. Хесус Марти, аналитик по акциям Invermax, добавляет, что покупатель и, прежде всего, все больше ориентируются на близость будущего дома к рабочему центру при поиске места жительства. То есть работа (места, где можно ее легко найти и доехать) выходит на первое место. Профиль покупателя на побережье - это чаще всего иностранный инвестор. Игнасио де ла Торре, главный экономист Arcano, указывает, что 15% всего рынка для покупки жилья в Испании осуществляется иностранцами, а в случае Малаги этот показатель составляет 30%. При выборе недвижимости для инвестиций эксперты советуют не увлекаться дешевыми сделками. Цена продажи недвижимости может быть дешевой, но, из-за странного соседства, вероятно, возникнут трудности с получением стабильного дохода по аренде.. Имейте в виду, что один месяц задержки в оплате ежемесячного платежа арендатором может поставить под угрозу цели рентабельности имущества. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г. Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? -
Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Покупка жилья в Испании может позволить иностранному инвестору стать участником программы «Золотая виза». Ниже мы рассмотрим ситуацию на рынке жилой недвижимости пиренейского королевства и выясним, почему все больше граждан России, Украины, Белоруссии стремится оформить резидентство в этой солнечной стране за инвестиции в недвижимость. Вопрос оформления вида на жительство в ЕС интересует многих россиян, белорусов и украинцев. И среди них много состоятельных личностей, звезд эстрады и прочих VIP-персон со стабильными источниками дохода. Причем для последних довольно привлекательны схемы оформления «золотых виз». Основные инвесторы в ВНЖ Испании В последние годы активно растет спрос на оформление резидентства в странах Евросоюза со стороны граждан государств, которые не являются членами ЕС. Причинами повышения спроса являются: Вид на жительство в Испании позволяет без оформления виз путешествовать по всем 26 странам-участницам Шенгенского соглашения. У участников испанской программы бизнес-иммиграции, ориентированной на инвесторов из России, Китая, стран Ближнего Востока, есть возможность оформлять коллективную заявку – включать в нее супругу, детей и прочих членов семьи, которые находятся на иждивении инвестора. Оформление «золотой визы» – это инвестиции в страну со стабильной ситуацией в политике и экономике и шанс переехать в Испанию для жизни, учебы или отдыха, ведения бизнеса. В сентябре 2013 г. в испанском королевстве была запущена ныне действующая схема по оформлению «золотых виз» для иностранных граждан. А в 2015 г. в условия программы внесли существенные поправки. Так, первоначально у заявителей есть возможность получить визу сроком на 1 год, в дальнейшем этот ВНЖ можно дважды продлевать на 2 года. В настоящее время инвесторам для того, чтобы получить испанскую «золотую визу», необходимо инвестировать не менее 50 тыс. евро в недвижимость, либо 2 млн евро в гособлигации или в казначейские облигации, либо 1 млн евро в депозиты или ценные бумаги. Помимо прямого вложения средств можно оформить инвесторскую визу, открыв бизнес-проект. При этом бизнес должен отвечать одному или нескольким условиям. Во-первых, он должен создавать новые рабочие места. При этом их число не имеет значения. Во-вторых, он должен представлять собой результат капиталовложений, которые оказывают существенное влияние на социально-экономическую сферу в том регионе, где данный бизнес-проект работает. И в-третьих, бизнес должен вносить серьезный вклад в научно-техническое развитие региона. Согласно последним данным, большинство тех, кто стремится получить «золотую визу», предпочитают инвестировать в недвижимость. Так, доля инвестированных в программу бизнес-иммиграции Испании средств составила, по официальным данным, 72%. Стоит отметить, что результат действия программы, в рамках которой иностранцы, проживающие за пределами ЕС, могут получить ВНЖ за приобретение недвижимости или иных активов, оказался впечатляющим. За период ее действия удалось привлечь 2236 инвесторов. Они активно пользовались возможностью оформления коллективных заявок. Таким образом, вид на жительство был предоставлен 27301 иностранному гражданину. Спрос на испанскую недвижимость среди иностранцев растет По данным Registro General de la Propiedad (Реестра прав собственности на недвижимость), в 2016 г. иностранными покупателями было заключено 53 495 сделок по покупке жилья. В сравнении с 2015 г. этот показатель продемонстрировал рост на 14,5%. При этом, как отмечается, в 2016 г. иностранцы приобрели 13,2% квартир и домов, которые предлагались на продажу в стране. А это – рекордный показатель, который растет 7 лет подряд с 2009 года, когда он находился на уровне 4,2%. Стоит отметить, что иностранцы предпочитают объекты недвижимости на побережье – их доля среди общего объема покупок составила 88% (порядка 47 000). Чаще покупатели делают выбор в пользу жилья в регионов, где есть пляжи, выход к Атлантическому океану или Средиземному морю – это в основном Канарские острова, Валенсия. При этом наибольшее число сделок зафиксировано на вторичном рынке – 8 из 10. Объектов недвижимости в новостройках было приобретено только 16,3% из 53 495. Причины такой популярности предложений вторичного рынка эксперты видят в следующем: На ряде популярных рынков предложений крайне мало или нет вовсе. Жилье на вторичном рынке значительно дешевле. Как отмечается, больше всего сделок на вторичном рынке совершают инвесторы из Италии, Ирландии, Франции. А представители Бельгии, Швеции, Норвегии и Нидерландов предпочитают новое жилье. Что касается выбора в основном пользу объектов на побережье, то, как считают специалисты риэлтерских агентств, это обусловлено привлекательностью курортов и доступными ценами на жилье. Стоит отметить, что при выборе недвижимости представители разных стран отдают предпочтение разным типам жилья. Так, инвесторы из Дании, Голландии, Швейцарии, Норвегии, Германии, Англии приобретают в основном дома, квартиры площадью от 100 квадратных метров. А покупатели из Франции, Швеции, Италии – площадью 40-60 метров квадратных. Наиболее активно в недвижимость Испании инвестируют граждане Великобритании, несмотря на Brexit. На втором месте – покупатели из Франции, на третьем – граждане Германии. Как отмечают эксперты, в последнее время активизировались мошенники, предлагающие использовать якобы легальные лазейки в испанском законодательстве, чтобы ускорить процесс натурализации иностранцев, которые хотят оформить испанское резидентство за счет инвестиций в недвижимость или активы. Испанцы вкладывают средства в жилье Коренные жители Испании также проявляют интерес к покупке недвижимости. Как показывают результаты ранее проведенного опроса, большинство испанцев считают, что сейчас оптимальное время приобретать жилье. Согласно исследованию компаний Solvia и Kantar TNS, 71% из 1000 опрошенных местных жителей полагают, что нынешнее время – «удачное» для инвестирования в недвижимость в своей стране. Помимо прочего, респондентам предлагалось оценить положение испанского рынка по шкале от 1 до 200. Средний показатель составил 112 пунктов, что свидетельствует об оптимистичном взгляде населения на недвижимость как на объект вложения средств. Стоит отметить, что еще несколько лет назад результаты были весьма пессимистичными. Среди причин, по котором прогнозы улучшились, специалисты выделяют падение стоимости жилья в период кризиса и идею о том, что недвижимость – это хорошая инвестиция. В частности, некоторые из опрошенных заявили, что на рынке предлагаются «настоящие возможности» для увеличения благосостояния. Однако на вопрос о финансовых возможностях обстоятельствах, которые бы благоприятствовали покупке недвижимости, большинство отвечало пессимистично. Согласно результатам, 61% респондентов не готов в настоящее время совершить подобную покупку. Среди причин, по которым люди не могут инвестировать в жилье, оказались высокая степень вероятности потерять работу и сложность в накоплении необходимой суммы. Кроме того, 35% респондентов отметили начавшийся рост цен на недвижимость, 43% отметили стабильность расценок, а 22% уверены, что стоимость продолжает снижаться. Реальная ситуация с ценами на рынке недвижимости Испании В стране существует несколько индексов цен на объекты недвижимости – официальных и неофициальных. Причем они часто имеют существенные различия. Аналитический ресурс Spanish Property Insight ежемесячно публикует сводный индекс SPI House Price Index Tracker, который демонстрирует общий вектор стоимости. При его расчете используются данные по 6 индексов цен на жилье, которые просматривают наиболее часто. Стоит отметить, что стоимость квартир и домов в разных источниках за март 2017 г. имеет серьезные отличия. В частности, Испанская Ассоциация нотариусов представила данные, по которым цены растут 2 месяца подряд. И рост в марте составил +2,5%. Почти такие же результаты показал индекс оценочной фирмы Tinsa - +2.7%. При этом индекс портала Idealista за апрель демонстрирует падение на 1,3 пункта. Многие эксперты наиболее достоверным считают индекс Tinsa, поскольку при его составлении авторы учитывают динамику цен в регионах и составляют соответствующие субиндексы. Согласно свежему исследованию, в марте 2017 г. в целом по стране стоимость жилья увеличилась на 2,7 процентных пункта, по испанским городам – на 5,5%, на побережье – на 1,9% и на 7% на Канарских и Балеарских островах. В первом квартале вырос объем продаж недвижимости в Испании Специалисты риэлтерского агентства Lucas Fox International провели исследование испанского рынка недвижимости. По его результатам очевидно, что в первые месяцы прошлого года продажи недвижимости существенно выросли. Так, в первом квартале года рост составил 26%. Наиболее серьезное увеличение зафиксировано в Барселоне (+58%) и Валенсии (+50%). Кроме того, как отмечают в Lucas Fox International, выросла также и общая стоимость успешно закрытых сделок купли-продажи: в целом по регионам рост в годовом исчислении составил 54%, в Барселоне - +62%, в Валенсии + 112% и Мадриде - + 109%. Похожие данные приводит и Национальный институт статистики. Так, число сделок в январе-феврале выросло на 10%. При этом наибольший рост отмечен в каталонской столице (+23%), Жироне (+21%), в Мадриде (+11%). По прогнозам экспертов, в ближайший год-полтора рынок продолжит восстановление, причем в основном за счет крупных городов и курортов. Ожидается высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, а также восстановлению будет способствовать облегчение условий по ипотечному кредитованию. Стоит отметить, что свежие статистические данные подтверждают уверенность аналитиков. В частности, одновременно с ростом новых ипотечных кредитов (+18% в марте 2017 г.) отмечается снижение их средних размеров на 5,9%. Конечно, за средними показателями не видно широких различий по регионам. Например, на популярных рынках средний размер нового кредита в несколько раз превышает средние значения по стране. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены -
Продается бодега (если вы можете себе её позволить)
tkha добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Продажа заброшенных деревень или сельских домов в комарке Рибейра Сакра ( Ribeira Sacra ) теряет свои обороты - теперь модно приобретать бодеги с виноградниками. Портал недвижимости aldeasabandonadas.com , чьим единственным представителем в России является Catalunya.ru , имеет в своем портфеле восемь таких предложений, и одно из них уже продано. Проблема заключается в ценах - от 180 000 до 1 000 000 евро, что по карману очень немногим. Развитие рынка недвижимости в Рибейра Сакре создало новую инвестиционную структуру, в которой сельские дома или заброшенные деревни перестали быть "звездными" продуктами, как это происходило буквально пару лет назад. Тогда к продаже предлагались деревни по цене от 26 000 до 250 000 евро. Цена зависела от количества построек, их состояния, прилегающей территории, наличия особых элементов (зернохранилища, кузницв, церкви), доступности и месторасположения. В то время 70% покупателей составляли иностранцы, которые рассматривали эти предложения как вариант для ведения бизнеса - гостиничного или связанного с сельским туризмом. Сегодня ситуация изменилась, и покупатели стали больше интересоваться бодегами комарки Рибейра Сакра. На портале aldeasabandonadas.com предложения бодег выделены в отдельный раздел. Есть восемь предложений, одно уже продано. Цены варьируются от 180 000 до одного миллиона евро, и большинство из этих бодег представляют собой серьезные производства, с мощностью до 400 000 бутылок в год. Существуют два типа продавцов. В случае совсем маленьких бодег это, как правило, владельцы, решившие уйти на пенсию и отойти от дел, или наследники, продающие семейное наследство потому, что не хотят заниматься производством. Другой тип продавцов - это владелец небольшой компании, который в другие времена приступил к проектам, которые не дали ожидаемого результата или не достигли ожидавшегося уровня. Соучредители, которые разделяются или просто хотят продать часть своих активов, поскольку не имеют времени дождаться того момента, когда сделанные инвестиции начнут приносить хороший доход. Покупка таких объектов, как во всем этом бизнесе, совершается неприметно, без лишнего шума. Данные на порталах дают мало информации о субзоне, в которой находится бодега или муниципалитет. Кроме того, большинство фотографий не позволяют четко индентифицировать объект. Если покупатель выказал интерес к тому краткому описанию, которое выставляется на портале, он должен запросить расширенное досье в частном порядке. На самом деле, существуют бодеги, которые благодаря своей высокой стоимости даже не попадают на порталы, а распределяются среди специализированных посредников, имеющих портфель собственных инвесторов. Среди покупателей выделяются две категории. Одни стремятся производить свое вино, авторское или нет, чтобы разместить его на конкретном рынке; другие - ищут дом, в который можно переехать после выхода на пенсию, с участком, огородом, собственной бодегой, и с захватывающими видами вокруг. Предпочитают бодеги, которые занимаются производством, и чтобы на этикетке стояло имя (название местности D.O.), говорящее знатокам многое. Благодаря этому в регионе Рибейра Сакра нет спекулятивных покупок и цены на бодеги поэтому не взлетели до небес, как в других D.O. Семь бодег комарки Рибейра Сакра, выставленные на продажу на портале aldeasabandonadas.com (эксклюзивный представитель в России - catalunya.ru), имеют все те характеристики, которые ищут потенциальные инвесторы. Они оснащены современным оборудованием, имеют гектары виноградников и гарантированное производство. Среди них выделяется "полностью действующий винный завод". Не указывается конкретное место, где он находится, но это здание площадью 700 кв.м из камня и дерева XVIII века, с производственной мощностью 25 000 бутылок в год, с возможностью увеличить её до 200 000 бутылок в год. Есть несколько патио, пристроенных финок, машина по разливу. Бодега получила несколько престижных премий. Стоимость этой действующей бодеги - немногим больше миллиона евро. Другая бодега, оцененная в 720 000 евро и с землей, находящейся в окрестностях Кироги ( Quiroga ), предлагается с машинами по укупориванию бутылок и разливу бутылок (производит до 4 000 бутылок в час). Также имеется маркировочная машина, транспортер ТРП, упаковочная машина, холодильное оборудование, постоянные точки продаж и даже двое работников для проведения необходимых ремонтных работ. Также есть возможность пригласить энолога (почасовая работа), когда это требуется покупателям. Вина этой бодеги, имеющие D.O. Ribeira Sacra, производится из винограда сорта "Менсия", чьи виноградники простираются на пять гектаров. Также выделяется еще одна бодега - экологическое производство стоимостью около миллиона евро. Кроме двух жилых объектов, полуотреставрированных, предлагаются 38 деревьев - оливы, вишни, ореховые деревья и каштаны. Другие варианты имеют стоимость существенно ниже - от 180 000 до 460 000 евро. Так, одна из бодег, расположенная в Чантаде (Chantada), предлагает два дома, финки с виноградниками и гарантированную возможность производить 20 000 бутылок. Как видно, для того, чтобы иметь возможность производить вино с наименованием D.O. Ribeira Sacra, нужно обладать значительными средствами. Но - оно того стóит. Наши предложения по продажам объектов винодельческого бизнеса в Каталонии смотрите здесь . Ещё о бизнесе в Испании: Опыт по изготовлению вина в... Бадалоне! Почему инвесторы вкладываются в винодельческий бизнес Испании? Как начать винодельческий бизнес в Испании В какой форме в Испании можно владеть винодельческим бизнесом? Сколько стоит винодельческий бизнес в Испании и сколько площадей минимально целесообразно приобретать? Покупаем выгодно. Европейские гранты. На что обратить внимание при покупке винодельческого бизнеса в Испании? -
Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
Владимир Иванов добавил тему в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Еще один из важнейших признаков того, что экономика восстанавливается: рост рентабельности во всех сферах недвижимости. Вот как уже несколько месяцев назад появилось мнение о том, что испанская экономика улучшилась, и теперь данные начинают подтверждать эти предположения: инвестиции в недвижимость в Испании улучшили свои перспективы во всех сферах и на сегодняшний день предлагает более высокую доходность, чем было зарегистрировано буквально год назад. Офисы буквально еще за прошедший год увидели большие увеличение валовой прибыли, например в марте 2014 вернулись к прибыльности 5,6%, всего год спустя она выросла до 6,7% -, коммерческие помещения на сегодняшний день остаются очень популярными для инвестиции , которые предполагают в будущем еще более высокую доходность. Купить коммерческую недвижимость в Испании, а потом сдавать ее в аренду предполагает ее рентабельность 7,2%, хотя буквально год назад эта цифра была 6,3% . Напротив , менее привлекательным продуктом недвижимости являются гаражи, которые закрыли свой первый квартал на 4,5% по сравнению с мартом 2014, где эта цифра составляла 3,6% . И жилье? Оно все же еще осталось на полпути: инвестировать в дом для сдачи в аренду это тоже в принципе интересно, его предполагаемая рентабельность 5,3% к концу первого квартала 2015, по сравнению с предыдущим годом 4,7%. На сегодняшний день в Барселоне 4, 7% , а в Жироне 5,1 %. Пока рентабельность любого объекта недвижимости является, не лучшим по сравнению с тем, которую предоставляют государственные облигации до 10 лет: 1,4%. Рентабельность коммерческих помещений остается наиболее выгодной в крупных городах. В Барселоне она составляет 7,1% . Доходность от офисов в Барселоне составляет 5,6%. На сегодняшний день считается, что рентабельность гаражей остается наименее выгодной. Например в Барселоне эта цифра составляет 4,3%, а в Жироне 4,4%. А так смотреть Вам, выбор всегда остается за Вами. Ещё об инвестициях в коммерческую недвижимость Испании: Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании -
Рентабельны ли коммерческие помещения в Испании
Владимир Иванов добавил тему в Коммерческая недвижимость в Каталонии (Испания)
Коммерческие помещения в Барселоне – это курица, несущая золотые яйца. В этом уверено абсолютное большинство профессионалов рынка недвижимости Испании. Да и строго говоря, не обязательно речь должна идти только о столице Каталонии. Тоже утверждение справедливо для любого другого испанского мегаполиса. Коммерческие помещения под аренду магазинов остаются наиболее выгодным вложением. Рентабельность такой инвестиции составит 7%. По оценкам специалистов это выше, чем рентабельность коммерческих помещений, которые сдаются под офисы, жилье или гаражи. Что касается последних, то, по расчетам известного портала idealista.com, прибыльность их составляет 6,1% (для офисов), 5% (аренда жилых помещений в Испании), 3,6% (гаражи и парковочные места). Разумеется, данные показатели колеблются в зависимости от место расположения конкретного помещения. Но в любом случае рентабельность любых инвестиций в недвижимость Испании явно превосходит доходы по некогда популярным 10-летним государственным облигациям со ставкой 2,7% Где выгоднее покупать коммерческую недвижимость в Испании? Как это ни печально, но статистика утверждает: обе испанские столицы плетутся в хвосте рейтинга городов, наиболее выгодных для покупки коммерческой недвижимости. Первые места получили Кордоба (11,2%), Малага (11,8%) и баскская Памплона с аналогичным показателем. Коммерческие помещения в Барселоне принесут 7,5%, если будут сдаваться в аренду под магазины. Что касается гаражей, то они были и остаются наименее привлекательными инвестициями. Однако, в некоторых случаях и они станут не самым плохим вариантом вложения денег. Их прибыльность в Барселоне составляет в среднем 4%. Более подробно с данными по Испании в целом, можно познакомиться в нижеприведенной таблице: Автор статьи: Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Инвестиции в офисы в Барселоне выросли на 56% в 2014 году, согласно CBRE -
Отельная недвижимость. Гостиничный сектор Испании, 2018: оптимистические прогнозы. Перспективы гостиничного рынка в Испании в 2018 году являются более чем оптимистичными, особенно благодаря новому показателю роста туризма в 2017 году и который, как ожидается, в этом году продолжать расти умеренно. Кроме того, международный спрос будет оставаться сильным, поскольку уровень инвестиций после рекордного года будет продолжать расти. Таким образом, доступ к финансированию проектов будет по-прежнему стимулировать развитие новых отелей, но выборочно, поскольку большая часть инвестиций в отель будет по-прежнему распределяться на приобретение и обновление существующих отелей. Кроме того, ограничения на разработку новых гостиничных кроватей в некоторых туристических местах будут по-прежнему ограничивать развитие новых учреждений. Поэтому можно прогнозировать, что спрос, как и в последние годы, будет расти выше предложения. Согласно барометру экспертов, Малага, Севилья и Пальма де Майорка являются городами, в дополнение к Мадриду и Барселоне, где они будут готовы изучать варианты инвестиций. Таким образом, ожидается, что инвестиционная активность в этом секторе будет очень активной в 2018 году. Рынок каникул займет значительную часть инвестиций, а институциональный капитал будет продолжать доминировать на рынке. С одной стороны, капитал с добавленной стоимостью будет продолжать искать новые возможности репозиционирования активов, тогда как основной капитал, уже консолидированный в испанском гостиничном секторе, будет инвестировать в уже отреставрированные отели с признанными операторами отелей и в основном с договорами аренды. Перейти в первую и вторую часть статьи: Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
-
В 2017 году число мультимиллионеров увеличилось на 10%
Владимир Иванов добавил новостей в Экономика и бизнес
Новости Испании, Catalunya.ru© Мировая экономика демонстрирует признаки восстановления и второй год подряд демонстрирует уверенный рост, в то время как в США подобное явление наблюдается девятый год подряд. Прогнозы в краткосрочной перспективе оптимистичны, и все эти факторы создают благоприятные условия для накопления состояний, что находит свое подтверждение в цифрах. Так, в соответствии с последней версией «Отчета о благосостоянии» (The Wealth Report), подготовленным консалтинговой компанией Knight Frank, количество мультимиллионеров в группе, у кого размер чистых активов не менее 50 миллионов долларов (чуть более 40 миллионов евро), увеличилось на 10% в 2017 году. И согласно прогнозам, к 2022 г. их станет больше на 40%. Большинство членов этой группы, в частности, каждый третий, проживают в Северной Америке, которая считается самым процветающим регионом. Стоит отметить, что в этом году Азия по этому показателю обошла Европу, расположившись на второй позиции. В группе мультимиллионеров, у кого более 5 миллионов долларов в чистых активах, также в 2017 году был зафиксирован рост на 9%. А согласно исследованию, основанному на результатах опроса 500 менеджеров частного банковского обслуживания и консультантов по всему миру, в ближайшие пять лет их станет еще на 43% больше. Куда же инвестируют мультимиллионеры? Искусство, вино и недвижимость – самые любимые активы. В отличие от предыдущих лет, когда классические автомобили и вина были основными предпочтениями, в 2017 году инвестиции в роскошь (как отрасль искусства) увеличились на 21%. В основном на это повлияла продажа работы Леонардо да Винчи «Salvador Mundi» за 450 миллионов долларов, и «Femme au béret» Пикассо за 71 миллион долларов. Инвестиции в рынок вина увеличились на 11% и по-прежнему опережают инвестиции в роскошные часы, коллекционные монеты, ювелирные украшения или классические автомобили. Поражает растущий интерес инвесторов к приобретению гражданства, отличного от происхождения. Наличие вторых паспортов и вторых резиденций модно среди богатых, которые видят в этом способ облегчения своих поездок и коммерческих связей. Согласно опросу, у 34% лиц, обладающих состоянием в более 30 млн долларов, уже есть второй паспорт. Еще 29% планируют его приобрести, а 21% планирует уехать на постоянное место жительства в другую страну. И Испания является одним из наиболее привлекательных государств. Перевод: Источник: Catalunya.ru. Новости экономики Похожие темы: В Каталонии зарегистрировано более 30 тысяч миллионеров Трое самых богатых людей Испании обладают капиталом трети населения страны Самый богатый человек мира – испанец Испания плодит миллионеров В Испании увеличилось число миллиардеров В Испании снова увеличилось количество миллионеров Каталония лидирует по количеству проживающих в ней миллионеров -
Четыре сообщества Испании концентрируют почти половину инвестиций в развитие
Виталий Гололобов добавил новостей в Транспорт, перевозки
Новости Испании, Catalunya.ru© Четыре сообщества концентрируют почти половину инвестиций, которые Министерство развития и его подразделения планируют направить в автономии в этом году. Это Каталония, Андалусия, Кастилия-и-Леон и Галисия. Согласно проекту Общего государственного бюджета, представленному на этой неделе в Конгресс для рассмотрения, эти 4 региона получат суммарно 45,91% от общего объема инвестиций в размере 8.392,95 млн евро. Всего в 2018 году министерство и зависимые государственные субъекты планируют инвестировать 8 908 млн евро, что аналогично бюджету 2017 года (8 968 млн евро). Из выделенных средств почти половина будет направлена на развитие железных дорог, причем основное внимание будет уделяться как высокоскоростной, так и обычной сети. Поэтому внушительный объем инвестиций будет направлен в Кастилию-и-Леон и Галисию с целью доведения скоростной линии до последнего сообщества в 2019 году. Напротив, самые маленькие инвестиции в развитие предусмотрены для Наварры (33,17 млн евро), или 0,39% от общей суммы. Также небольшие вливания получат Ла-Риоха (0,60% от общего объема – 50,5 млн евро), Балеарские острова (1,75% или 147,24 млн евро). По данным Fomento, Каталония получит самый большой бюджет развития, который составит 14,83% от инвестиций в регионы. В общей сложности в местный бюджет поступит 1 244,91 млн евро, что на 16,7% больше, чем в 2017 году. Более половины этих средств пойдут на развитие железных дорог, в том числе 332 млн евро в Rodalies в самом сердце Барселоны, Жироны и Таррагоны. Также 166,6 млн евро планируется пустить на проведение различных работ в Средиземноморском коридоре. В Андалусию Министерство направит 11,03% инвестиций, что составляет в общей сложности 926,3 млн евро. Большая часть средств пойдет на обустройство автодорог. В частности, 365,48 млн евро предназначены на проведение работ на кольцевой дороге до Севильи, С-40, и Гранады А-44. По данным министерства, третьим сообществом с наибольшим объемом инвестиций является Кастилия-и-Леон. Но в пересчете средств на душу населения он поднимается до второй позиции. Эта автономия получит 10,29% от общей суммы (864,3 млн евро). Основная денежная масса пойдет на обустройство железных дорог – 256,4 млн евро. Так, планируется продолжить строительство высокоскоростной линии до Галисии, на участке между Заморой и Оренсе (Zamora y Ourense). Галисия, четвертая по объему инвестиций, получит 9,74% от общей суммы (818,3 млн евро). Их большая часть также будет направлена на строительство высокоскоростной линии поездов – 504,5 млн евро. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Инвесторам разрешили выкупить акции железной дороги Испании Между Барселоной и Францией протянут новую железную дорогу для грузов Испания в 2015 году раскошелится на Каталонию Барселону выбрало более 88% иностранных инвесторов Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции -
Самые рентабельные вклады в инвестиционные фонды в Испании. Инфографика
Наталия Маджик добавил тему в Банки и страхование
Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о банках Испании: Лучшие счета для детей 2018 в Испании Ограничения на счета в иностранных банках будут отменены Шесть банков Испании-2017, чьи счета являются наиболее доходными Бизнес в Испании: лучшие счета банков для предпринимателей в 2016 году Лучшие банковские счета в Испании, сентябрь 2016 года Пять случаев, когда испанский банк не может взимать комиссионные Банковский счет с выплатой процентов. ТОП 5 банков Испании -
Краудфандинг в Испании. Кто предложит наибольшую рентабельность инвестору?
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Покупка недвижимости вскладчину (краудфандинг) при небольших рисках, вполне контролируемых вкладах дает сейчас, пожалуй, лучшую рентабельность в секторе. О том, кто может стать инвестором, или, наоборот, предложить покупателям приобрести недвижимость вскладчину (краудфандинговая фирма), о требованиях закона я рассказывала уже ранее. Вы можете почитать это в статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Сегодня речь пойдет уже о более конкретных вещах Итак, вы решили, что краудфандинг – то, что вам нужно. Вторым шагом вам нужно будет выбрать проект, найти компанию и выбрать то, что вам подходит больше всего. Какие же компании краудфандинга существуют в Испании? В Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore, а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae. Однако лидерами выступают три компании: Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут) Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне; Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне. К числу будущих возможных лидеров также следует отнести The Crowd Estates и InvestReal. Уже сейчас по многим показателям они входят в пятерку лидеров. Главными характеристики краудфандинговых платформ Испании являются: Весьма гибкая система расчета прибыльности и сборов инвесторов; Ориентирование на программы обновления жилого и нежилого фонда в крупнейших испанских городах, таких как Мадрид и Барселона; Доступность входа для иностранцев (инвестиция возможна при наличии идентификационного номера NIE, которых легко получить). В следующих трех статьях я расскажу, что предлагает каждая платформа, какую доходность дает, как реально стать вкладчиком и получать проценты от совместной покупки недвижимости, как платятся налоги от прибыли. Это даст вам возможность выбрать платформу, наиболее подходящую вам. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании -
Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
1. Обязательная регистрация деятельности Все крадфандинговые компании, даже которые просто работают онлайн, должны быть официально зарегистрированы. 2. Более высокий уставной капитал Так как краудфандинговая компания работает за счет чужих средств, к ней предъявляются и повышенные требования, как в плане создания фирмы, так и в процессе ее деятельности. Так, при создании такого предприятия, которому позволено для осуществления своих проектов пользоваться чужими вкладами, требования к Уставному фонду – не €3100, как при создании в Испании обычного ООО, а намного выше. Так, краудфандинговые компании с акционерным капиталом должны иметь минимальный капитал капиталом в €60 000 евро. При этом, если в прошлом году они профинансировали бизнес-проекты на сумму более двух миллионов, то их минимальный капитал должен быть увеличен до 120 000 евро. Кроме того, они должны иметь страхование социальной ответственности с минимальным страховым покрытием в размере 300 000 евро (только на претензии по ущербу) и в общей сложности 400 000 евро в год для покрытия всех других возможных претензий. Бывают и более высокие требования, в зависимости от формы создания компании и заявленных проектов. Однако в рамках ознакомительной статья я не буду вдаваться в такие подробности, которые, по сути, обычному читателю не нужны. А заинтересованные инвесторы всегда могут заказать консультацию. 3. Лимиты финансирования проектов Когда компания прибегает к привлечению капитала, с цель финансирования проекта, нередка и ситуация, когда потенциальных инвесторов выходит больше, чем требуется. Поэтому и тут закон установил ограничения. Согласно законодательству Испании, компании не могут собрать на проект больше, чем 125% от запрашиваемого финансирования. Также установлен лимит для финансирования стартапов. Стартапы, которые финансируются посредством участия в акционерном капитале путем обращения к аккредитованным инвесторам, могут привлечь до 5 миллионов евро. (В первоначальном проекте закона, когда не было двух типов инвесторов, предел сбора устанавливался в 1 миллион евро). Со своей стороны, лимит финансирования для компаний, использующих акционерное финансирование или сбор через неаккредитованных инвесторов, составит 2 миллиона евро. 4. Получение разрешения Национального банка Испании В случае платформ крандфандинга, поскольку они являются кредитными организациями, и зарабатывают на процентах от проекта, а также выплачивают проценты вкладчикам, они также контролируются и регулируются и Банком Испании. Фактически, когда маленький инвестор хочет проверить историю платежеспособности предпринимателя, прежде чем одалживать ему свои деньги, он может быть спокоен, так как сам Банк Испании осуществляет проверки и устанавливает требования и формы, которые должны быть представлены. 5. Получение лицензии CNMV Так как, по сути, любая краудфандинговая компания в Испании, является также инвестиционной компанией (ESI), она должна быть должным образом аккредитована. Делают это в CNMV (Comision Nacional del Mercado de Valores) -Национальной комиссии рынка ценных бумаг Испании. Сам контроль за отчетами компаний также осуществляет CNMV. Для справки: Важно: CNMV имеет право проводить проверки участников рынка ЕЖЕМЕСЯЧНО, в том числе поставщиков коллективных инвестиционных проектов, относительно их, финансового состояния, рисков ликвидности, основного капитала и чистой стоимости управления (для поставщиков коллективных инвестиционных проектов), соответствия закону, учета произведенных операций, а также их общего операционного статуса. Кроме этого, CNMV через пруденциальный контроль обеспечивает безопасность проведения сделок и проверяет платежеспособность участника рынка перед сделкой. 5. Контроль Антимонопольного комитета Вся работа краудфандинговых компаний Испании, которые работают в сфере недвижимости, также проходит под контролем Антимонопольного комитета, что делается в интересах инвесторов. Это позволяет предоставить им больше гарантий возврата средств в случае наступления форс-мажорных обстоятельств или банкротства предприятия, принимающего взносы. Общее понятие краундфандинга и как стать инвестором читайте здесь... Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании -
Испания предагает новый вид инвестирования в недвижимость
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Теперь в Испании появилась возможность делать инвестиции в строительство жилья посредством краудфандинга. Вложив как минимум 500 евро через Интернет, каждый желающий может получить дивиденты, значительно превышающие банковские проценты. На данный момент, как минимум, плодотворно работают 3 подобных проекта подобной направленности. Помимо высокой рентабельности, краудфандинг позволяет компаниям находить средства на строительство различных объектов недвижимости. Один из таких проектов, Housers.es, планирует собрать за 3 года от 300 миллионов евро для строительства 1.5 тысяч объектов как жилых, так и коммерческих и промышленных. Дополнительным преимуществом такого вида вложения средств является полное его соответствие законодательству, по которому для неаккредитованных инвесторов существуют лимиты по сумме взноса: на один проект не более 1000 евро и в год максимум 10 тысяч. По прогнозам, благодаря краудфандингу будет собрано за 2016 год больше 250 миллионов евро, в том числе 15% в строительной отрасли. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в недвижимость Испании в 2015 г. существенно выросли Инвестиции в недвижимость: обзор курортных рынков Европейцы все чаще стали инвестировать в недвижимость Испании По объемам инвестиций в недвижимость Испания вышла на второе место в Европе Иностранные инвестиции в недвижимость Испании серьезно выросли Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций -
Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором?
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Вопрос нашего форумчанина: «Здравствуйте! Я слышал, что в Испании можно не покупать всю недвижимость целиком, а просто вложиться на долю в ней и получать ежегодно проценты от своей инвестиции по формуле Х+%. Причем доходность неплохая, как я слышал, от 10 до 20% годовых. Не «кидалово» ли это? Могу ли я, проживая в России, участвовать в таких проектах и иметь какие-то гарантии? Как я могу проверить это? Когда выплачиваются проценты? Как вообще это работает? Спасибо!» Отвечает Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Наш гость затронул очень важный вопрос. Действительно, в Испании существует возможность приобретать недвижимость вскладчину. Это краудфандинг. Самый распространенный вид деятельности краунфандинга в Испании – реабилитация дешевого жилья с последующей арендой, что позволяет иметь доходность в 15-18% годовых. Через несколько лет квартира обычно продается и прибыль перераспределяется между инвесторами еще раз. Сама платформа предоставляет такую возможность инвесторам за вознаграждение: обычно оговаривается, что компания получает 5-6% от прибыли Остальная прибыль распределяется между вкладчиками пропорционально долям. Однако краудфандинговая компания вправе устанавливать и другие правила, на которые потенциальный инвестор может согласиться или нет. Минимальный вклад на некоторых краудфандинговых платформах Испании составляет суму 50 евро. Второе по значимости направление – крадфандинг для стартапов, когда предприниматель на запуск своего проекта одалживает деньги не у банка, а через создание краудфандиговой платформы, где производит сбор средств на свой проект. Так как о покупке недвижимости вскладчину нас спрашивали уже не раз, я решила дать более развернутый ответ и ответить на самые распространенные вопросы. Общее понятие краундфандинга В последние несколько лет не только в Испании но и во всем мире набирает обороты такое не известное раньше явление на рынке недвижимости, как краудфандинг. По сути, это возможность построить какой-то бизнес сообща, с минимальным риском. Что же стоит за этим понятием? Какой в нем смысл? И выгодны ли такие вложения? Вначале узнаем, что, собственно, подразумевают под словом «краундфандинг». Обратимся к Википедии. Согласно определению, краудфандингом называют способ коллективного финансирования (народное финансирование», (слова "crowd" - "толпа"), основанный на добровольных взносах. В качестве цели может выступать поддержка работы существующего бизнеса, организация эвент-проектов, или, в случае с рынком недвижимости, строительство, покупка, аренда и реализация объектов. Основным преимуществом краудфандинга является то, что денежные средства можно собрать собственными силами, без привлечения сторонних лиц и без обращения за кредитом к банку. Процедура становится более прозрачной и доступной. Также важно в краудфандинге и то, что каждый участник (вкладчик) имеет личную заинтересованность в успешной реализации проекта. Снижаются и риски финансирования, так как для коллективного финансирования можно участвовать и небольшими суммами. Многие компании в Испании устанавливают минимум участия всего на уровне 50 евро. Вопрос безопасности каждое краудфандинговое общество решает собственными силами. Обычно выплаты осуществляются под контролем коллекторских агентств и абсолютно автоматизированы. Закон о краудфандинге (Ley de Crowdfunding) в Испании и принцип его работы Первый февральский проект закона о краудфандинге в Испании не удовлетворял абсолютно ничьим интересам. Ни интересам компаний, ни инвесторов, ни платформ, выступающих посредниками между компаниями и инвесторами. В результате длительных переговоров, в Испании был принят новый Закон о корпоративном финансировании (Ley 5/2015 de financiacion empresarial), который призван регулировать вопросы краудфандинга, с учетом интересов всех участников процесса. Принцип работы компаний краудфандинга в сфере недвижимости можно вполне сопоставить с работой трастовых риэлтерских компаний в Испании. Их тут называют SOCIMI (аббревиатура Sociedad Cotizada Annima de Inversion en el Mercado Inmobiliario или АО, состоящее из инвесторов рынка недвижимости). Они очень похожи по своей сути, но важным отличием компаний краудфандинга в недвижимости является то то, что в краудфандинг привлекаются как фирмы, так и частные инвесторы (вкладчики). Кто может сделать вклад? Виды инвесторов в краудфандинге Испании Согласно новому испанскому закону, инвесторы в стране в сфере краудфандинга делятся на два вида: на аккредитованных и на неакредитованных. Причем это могут быть как испанские инвесторы, так и иностранцы (ограничений нет). Более того, большинство платформ краудфандинга собирают средства по интернету, без привязки к обязательному нахождению вкладчика на территории Испании. При этом у платформы возникают все обязательства, которые установлены для участия в проекте (публичная оферта). Аккредитованными инвесторами в Испании считаются индивидуальные предприниматели и фирмы. Ограничений для аккредитованных инвесторов нет. Они могут участвовать такими суммами, которыми считают нужным. Единственное требование - в их уставе должен оговариваться, в том числе такой вид деятельности, как краудфандинг. Есть еще указание по доходам. Так, аккредитованные инвесторы это, помимо «институциональных инвесторов», также компании или фонды с активами стоимостью один миллион евро, или бизнес стоимостью два миллиона или собственные ресурсы в 300 000 евро, и физические лица с годовым доходом более 50 000 евро или активами более 100 000 евро. Неаккредитованные инвесторы - это простые вкладчики-физические лица которые покупают долю в проекте краудфандинга, не имея статуса «Autnomo». Однако, так как они, с точки зрения испанского законодательства, не ведут предпринимательскую деятельность, то сумма участия в проектах таких инвесторов имеет ограничения. Если ФЛ-иностранец, то единственное требование к нему- перед оформлением вклада необходимо получить номер NIE (Nú mero de Identidad de Extranjero), аналог нашего ИНН. Так, неаккредитованные инвесторы не имеют права превышать установленный законом лимит участия в 3000 евро - для одного проекта. При этом, если неаккредитованный вкладчик участвует в нескольких проекта, максимум вложений - 10 тысяч евро в течении года. Кроме того, законом оговаривается также, в каких проектах может принимать участие неаккредитованный инвестор. Это такие проекты, у которых заявленная организатором суммарная стоимость составляет менее €2,000,000. Аккредитованному инвестору (компании или ИП) установлен более высокий лимит в 5,000,000 евро. Заемщики, со своей стороны, по закону не имеют инвестиционного лимита. В первом варианте проекта закона, указывался лимит в 3000 евро на компанию и 6 000 евро на платформу в год, что явилось явным препятствием для нынешних бизнес-ангелов, технологических компаний, объем инвестиций которых обычно намного больше. Данные лимиты правительство Испании установило, заведомо уравновешивая права крупных и мелких инвесторов на рынке, для поддержания безопасности мелкого бизнеса. Если физическое лицо желает обойти лимиты и стать более активным участником проектов, проводимых вскладчину – он просто должен оформить ИП или внести в устав своей компании, в перечень сфер деятельности компании, новый вид деятельности – краудфандинг. Это несложная и незатратная процедура, в которой мы можем помочь заинтересованному лицу. О том, как работают испанские краудфандинговые платформы с вкладчиками, какую доходность обещают, мы расскажем в статье Краудфандинг в Испании. Кто предлагают наибольшую рентабельность? А пока ознакомимся с гарантиями для вкладчиков и контроле за краудфандингом в Испании, а также узнаем, что нужно для того, чтобы иметь в Испанию такую платформу. Это будет интересно как возможным вкладчикам, так и возможным предпринимателям, которые хотели бы открыть краудфандинговую компанию в Испании, например, для строительства жилья вскладчину или для покупки жилья и сдачи его в аренду с последующей продажей. Вам это интересно: Тогда вам нужно перейти на статью: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании -
Инвестиции в недвижимость Испании. Требовательный (бывалый) покупатель
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Статистика за 2017 год по продажам жилья в Испании четко выделила три типа покупателей, которые объединены в группы по запросам, возрасту, финансовым возможностям и другим показателям. Если вы планируете продать недвижимость, вам будет интересно узнать о таких группах. Так, на 2018 год в Испании выделяют покупателей-прагматиков, требовательных покупателей и покупателей бывалых. К первой группе относится 53% всех заключенных сделок. Ко вторым- еще 35%. Оставшаяся часть приходится на бывалых. В предыдущих статьях мы расписали все особенности требований двух групп покупателей. Сегодня же речь пойдет о третьей категории. Даем ссылки на предыдущие части: Инвестиции в недвижимость Испании. Покупатели - прагматики Требовательный покупатель – второй профиль покупателей недвижимости в Испании И переходим к третьей заключительной части, о бывалых покупателях испанской недвижимости. Бывалый покупатель - это профиль, в котором самые имеют большой процент присутствия покупатели старшего возраста. Так, например, почти половину из них составляют лица в возрасте от 45 лет и выше (42%). Хотя большинство из них живет в паре, в этом профиле процент таких покупателей ниже, чем в общем количестве покупателей (63%). Зато большую актуальность приобретает профиль тех, кто живет один: их в этом сегменте 17%. Сразу хочу сказать, что таких покупателей риэлторы не очень любят. Выбирают они долго, требования ставят мало выполнимые, а бюджет у них небольшой. Дело в том, что у них уже есть опыт покупки жилья в Испании. Зато они согласны ждать и идти на переговоры. Цель покупки В этом сегменте покупателей, несмотря на то, что чаще всего целью покупки является приобретение жилья для себя (личного проживания ) – таких тут 66%, наблюдается и значительное присутствие тех, кто покупает недвижимость в Испании в качестве инвестиции (16%). Как можно видеть в случае прагматиков, два подобных сегмента можно отличить друг от друга по их более низкому требованию. Предполагаемое использование купленного дома у придирчивого покупателя является: приобретение для собственного проживания, хотя и в меньшей степени, чем в общем срезе. также покупка с целью инвестиций (19% против 11% в глобальном масштабе). второе место жительства (вторая резиденция) (21% против общего в 13%). Интересно при этом, что те, кто стремится приобрести второй дом , обычно живут со своим партнером и детьми (37%). Цена покупки В обоих случаях стартовый бюджет ниже среднего: например, 42% из суровых покупателей устанавливают максимальный бюджет в 100 000 евро. Фактически, среди тех придирчивых покупателей, кто собирается приобрести вторую резиденцию, тех, кто установил порог покупки на уровне ниже 100 000, большинство (51%). Зато это также профиль, наиболее готовый к переговорам, поскольку 56% заявляют, что они согласны на обсуждение дополнительных условий, против 49% от среднего по стране. Требования придирчивых покупателей к недвижимости Чего хотят бывалые? Опять же цена и количество комнат находятся в основе их перечня требований, являющихся основными требованиями для тех, кто собирается купить вторую резиденцию. Со своей стороны, те, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции, выдвигают аспекты, связанные с местоположением, такие как хорошие транспортные развязки, зеленая зона или предлагаемые поблизости услуги. Год постройки Бывалые покупатели согласны на дома более старые, чем обычные покупатели, и, в большей степени, покупают квартиры в домах старше 30 лет. Особенно это касается тех, что покупают жилье в качестве инвестиции (70%) Площадь жилья Что касается площади жилья, то 41% из бывалых покупателей ищут жилье площадью от 40 до 80 квадратных метров. По количеству комнат тут сконцентрирован более высокий процент покупателей, ищущих квартиры, в которых менее трех комнат (42%). Тип жилья В типе запрашиваемого жилья снова возникают различия между этими двумя профилями: инвесторами и теми, кто просто хочет купить второе жилье. В то время как большинство профилей инвесторов ищут квартиры и «атико»* (верхний этаж с террасой), покупатели, приобретающие второе место жительства, хотели бы приобрести дом или виллу . См. нашу статью - Виды недвижимости в Испании с точки зрения инвестиций С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
1. Название фирмы В Испании каждая фирма должна иметь уникальное название. Поэтому перед открытием своего дела необходимо подать заявление в Торговую палату Испании, которая находится в Мадриде с несколькими вариантами названия. Как минимум, подается три варианта, - возможно, хоть одно из них окажется свободным. Сверка с Регистром наименований предприятий, открытых на коммерческой основе, как правило, занимает 15 календарных дней. Важно! Иностранцу, особенно если у него туристическая виза с небольшим сроком действия, можно пройти этот этап до приезда в Испанию. Стоимость проверки – от 50 евро. 2. Открытие банковского счета фирмы в Испании Следующий шаг после подтверждения уникальности названия – открытие банковского счета и внесение на него уставного капитала. Для ООО (эта форма наиболее выгодна иностранцам) минимальный уставной капитал составляет 3006 евро. 3. N.I.E и N.I.F Предприниматель обязан иметь не только идентификационный номер иностранца, без которого невозможно продолжить регистрацию фирмы (эта процедура занимает, по меньшей мере, 4 дня), но и фискальный номер N.I.F, который оформляется в налоговой либо у хестора. 4. Составление учредительных документов фирмы Учредительным документом в Испании является Эскитура (Escritura) – документ, объединяющий в себе устав и учредительный договор. В Escritura подробно прописываются все виды деятельности фирмы ( по модулям, каждый из которых имеет свой цифровой код) и организация ее работы. Естественно, учредитель должен ответственно подойти к составлению этого документа, ведь изменение эскитуры обойдется ему примерно в ту же сумму, что и первоначальная регистрация фирмы. Очень часто, не желая тратиться на юриста, учредители просто подписывают стандартный учредительный договор, взятый из Интернета, лишь слегка преобразовав эскитуру для своей деятельности. Не стоит подписывать такой документ Нужно как следует обдумать содержание Escritura в начале на родном языке, а потом четко сформулировать эти положения на испанском. 5. Нотариальное завершение процедуры регистрации Завершается создание фирмы обязательным подписанием данного документа у нотариуса. Нотариус проверяет Escritura и передает ее в налоговую службу (Hacienda Publica) для получения индивидуального номера налогоплательщика (CIF). Получение налогового номера обычно занимает примерно неделю, и обычно этим и завершается создание фирмы. 6. Дополнительные условия регистрации фирмы в Испании Если фирма будет выступать как работодатель,то есть собирается оформлять трудовые договоры согласно законодательству Испании,то потребуется также регистрация в Министерстве труда. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Внимание! Если вы хотите открыть фирму в Испании—вы можете обратиться к нам. Помогаем в регистрации фирм на территории Каталонии. Выступаем вашим представителем. Никаких скрытых расходов — только честная комиссия за услуги. Подробнее смотрите в разделе "Платные услуги".
-
Земельный участок Льорет де Мар. Рока Гросса
Владимир Иванов добавил тему в Инвестиционные предложения
Продаётся земельный участок Льорет де Мар, Рока Гросса. Прилагается проект на 24 дома в черте города. Стоимость земельного участка 900.000 евро. Больше фотографий земельного участка смотрите здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продаются 3 новые виллы на первой линии моря Земельный участок на побережье Коста Марезме с видом на море -
Земельный участок на побережье Коста Марезме с видом на море
Виталий Гололобов добавил тему в Инвестиционные предложения
Земельный участок с великолепным видом на море на побережье Коста Марезме, под строительство урбанизации и жилого комплекса общей площадью 24.667 m2, из них 11.820 m2 имеют разрешение на строительство 31 виллы или 22 вилл, общей жилой площадью 6.791 m2 (+ цокольный этаж 3.100 м2). Стоимость земельного участка 980.000 евро. Сметная ориентировочная стоимость строительства урбанизации (дороги, свет, инженерные коммуникации) составляет 1.200.000 евро. Расстояние до ближайшего пляжа 1,7 км, до центра города Pineda de Mar 900 м. Очаровательный старинный каталонский городок Pineda de Mar в настоящее время известен как один из наиболее развитых туристических центров побережья Costa del Maresme. Его просторные песчаные пляжи, менее переполненные, чем пляжи более крупных курортов, привлекают любителей безмятежного расслабляющего отдыха и идеально подходят для отдыха семей с детьми. Курортная зона Pineda de Mar плавно соединяется с соседним курортом - Santa Susanna - с помощью оживленной туристической набережной, вдоль которой сосредоточены многочисленные магазины, торговые центры, бары, рестораны, кафе, дискотеки и ночные развлекательные центры. Значимые расстояния: - До международного аэропорта в Барселоне 65 км, центр Барселоны 50 км. - До международного аэропорта в Жироне 40 км. - До горнолыжного курорта Андорра 240 км. Больше фотографий земельного участка смотрите здесь Ещё об инвестициях в Испанию: Продаются 3 новые виллы на первой линии моря Земельный участок Льорет де Мар. Рока Гросса -
По данным ежегодного доклада консалтинговой компании BRIC о гостиничном рынке, мораторий на новые отели в Барселоне привел к инфляции на инвестиционном рынке этого сектора. В докладе отмечается, что Специальный городской план размещения туристов (Peuat) заставил гостиничные сети приостановить инвестиции, направленные на приобретение существующих активов. На начало 2017 года в Барселоне насчитывалось 415 гостиниц (преимущественно четырехзвездочных) с 38,5 тыс. номерами и 77 160 местами. Что изменится в предложениях отелей Партнер BRIC Consulting Хуан Гальярдо отметил, что в Барселоне из-за новых муниципальных административных правил в ближайшие два года уменьшиться количество предложений о размещении гостиниц в большей части города - и это при ежегодном росте числа туристов, посещающих город! В то же время, по предварительном подсчете, в течение двух лет в каталонской столице откроется около 17 новых гостиниц примерно на 2 тыс. номеров, которые получили лицензии до вступления в силу моратория. Это будут преимущественно гостиницы более чем на 100 номеров четырех или пяти звезд, что позволит увеличить среднюю цену за номер в городе. Отели vs апартаменты Ситуация в Барселоне сейчас такова: ожидается, что с 2019 года предложение легальных и нелегальных туристических апартаментов в Барселоне будет превышать предложение гостиниц. По мнению Гальярдо, это в среднесрочной и долгосрочной перспективе приведет к тому, что Барселону будет посещать меньше туристов с низкой покупательной способностью, привлекаемых ценами на апартаменты, то есть повысится статус туристов столицы Каталонии. Впрочем, некоторые отельеры уже задумываются о том, чтобы выкупать здания и заниматься арендой туристических апартаментов. Цены на отели в Барселоне продолжают расти В прошлом году отмечен значительный рост цен на гостиницы (по последним данным, до 16% за год), и на сегодня переговоры о покупке наиболее распространенных в Барселоне четырехзвездочных гостиниц по цене ниже € 300 тыс. за номер просто невозможны. Таким образом, рост цен на гостиницы в Барселоне по сравнению с 2016 годом превысил 20 %. Цены выше, но рентабельность растет быстрее Несмотря на то, что цены на отели в столице Барселоне, Барселона сохраняет инвестиционную привлекательность, так как является самой прибыльным местом в Испании. Так, в I квартале 2017 года средний доход гостиничного номера составил € 86,1 в день. Хотя наивысшей исторической величины доходность отелей в Барселоне достигла в конце 2016, когда она составляла € 95,9 за номер. В окончание обзора хочется отметить, что в первой половине нынешнего года в Барселоне было закрыто сделок по гостиницам на сумму € 325 млн, Среди них - продажи отелей «Silken Diagonal», «Generator Hostel» или «AC Forum» и «Tryp Aeropuerto», что делает ее наиболее ликвидным рынком инвестиций в 2017 году - после Мадрида. Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Бум на отели в Испании: что покупают инвесторы Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Стоит ли инвестировать в недвижимость в Барселоне Почему мелкие инвесторы стали скупать недвижимость в Испании -
Самый амбициозный проект Каталонии - BCN World - получил новую жизнь и наконец-то близок к осуществлению. Проекту быть – и скоро. Американская компания Hard Rock International представила проект BCN World на государственный конкурс создания рекреационного и туристического центра (CRT) в Салоу и Вила Сека. После ее утверждения в сентябре нынешнего года уже до конца 2017 или в начале следующего года на этой каталонской земле начнутся строительные работы. Напомним, что общим объемом инвестиций в € 2 млрд этот проект станет одним из крупнейших туристических направлений Европы! Что изменится? Hard Rockуже представила детали проекта, который будет реализован в Таррагоне, рядом с Порт Авентура - испанским «дисней-лендом». Здесь появятся отели, зона отдыха и развлекательные зоны, зона для концертов, место для проведения конференций и торговый центр с магазинами и ресторанами. Центральным местом Hard Rock Entertainment World будет отель Hard Rock в виде гитары на 600 мест. На первом этапе BCN World будет построен бассейн площадью 6 тыс. м2, одно из крупнейших в Европе казино на 1 200 игровых автоматов и 100 игровых столов. По словам генерального директора компании Hard Rock International, сеньора Джима Аллена, планируется построить около 10 тыс. м2 площадей для развлечений и 75 роскошных бутиков. Между аттракционами Шамбалы и автомагистралью Салоу – Таррагона будет построен семейный отель на 500 номеров с площадкой для концертов на 15 тыс. человек и Hard Rock Live, где будут проходить музыкальные выступления и шоу. Для экономики региона важно и то, что это не только привлечет миллионы туристов, но и даст толчок к развитию автономии по принципу домину. Даже по самым скромным расчетам, в BCN World будет создано более 11 тыс. новых рабочих мест для строителей и курортного персонала. В связи с этим Каталонская служба занятости, Мерсе Гарау планирует заключить с компанией новое соглашение о сотрудничестве и создание новых рабочих мест. На первом этапе минимальный объем инвестиций в BCN World составит € 665 млн. Специалисты из университета Ровиры и Вергили Тарагоны оценили экономический эффект от CRT для региона в € 3,9 – 5,4 млрд в год и создание от 2 до 4 тыс. прямых рабочих мест. Ожидается, что ежегодно комплекс будет принимать от 3 до 5 млн человек. Глава местного правительства Карлес Пуигдмонт в своем твиттере отметил тяжелую работу в течение предшествующих пяти лет, которая позволит сделать возможность построить BCN World реальностью. Вице-президент местного правительства Ориоль Юнкерас подчеркнул, что в центре будет только одно казино (напомним, что первоначально их планировалось шесть) и проект поможет в дополнении туристического предложения в зоне Таррагоны. CTR Hard Rock привлечет клиентов со всего мира, и центральное пространство Hard Rock Hotel & Casino Tarragona будет этому значительно способствовать. Мэр ближайшего курортного городка Салоу, сеньор Пере Гранадос, также положительно оценил проект BCN World, считая, что станет «Орландо на европейском уровне». Компания Hard Rock International в 75 странах мира имеет 176 кафе, 24 отеля и 11 казино, являясь одним из самых известных мировых брендов. Поддерживают работу местного правительства по развитию прилегающих к Порт Авентура земель и Port Aventura и Value Retail – компании считают, что новый проект позитивно повлияет на развитие туризма, создание рабочих мест и экономическое развитие региона. Поддерживает возможность приобретения 150 га земли, принадлежащей сейчас CaixaBank, под реализацию проекта и Каталонский институт земли (Incasòl). Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: В Европе тоже идет стройка века. Что такое Средиземноморский коридор? В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Где открыть бизнес? Рейтинг городов Барселоны и Мадрида с самым платежеспособным населением 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе Новая тенденция: украинцы массово открывают недорогой бизнес в Испании Financial Times: Каталония- лучший регион, Барселона- лучший город для инвестирования в 2016/17 году
-
Бум на отели в Испании: что покупают инвесторы
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Если кто не в курсе, то продажи отелей с 2015 года Испании переживают настоящий бум. Это легко проследить по инфографике, где отражены размеры продаж отелей Испании за последние годы. Инвестиции в отельный бизнес в 2016 году составили 24% от ВСЕХ коммерческих инвестиций в страну, учитывая все страны, направления и отрасли. Управляющий партнер консалтинговой компании Magma Альберт Грау, представляя отчет управления активами, подчеркнул, что в 2015 -2016 году курортные гостиницы стали наиболее популярным активом среди инвесторов. Продолжается тенденция и в 2017 году, о чем позже мы представим новые отчеты. Способствовало этому восстановление туризма и высокие цены этих объектов недвижимости в крупных городах. «Хотите купить отель в Испании? Рентабельные предложения от 800 тысяч евро. В том числе готовый бизнес» 1. Как изменились предпочтения инвесторов? Они изменились значительно. Так, если в последние годы инвесторов интересовали больше городские гостиницы, и инвесторы ставили на городской и деловой туризм, то в прошлом году, по словам Грау, продажи городских отелей в Испании составили всего 33 % всех сделок. Бесспорно, треть рынка - это тоже хороший кусок, но тем менее скромный, чем прибрежные отели, которые сейчас являются настоящим хитом продаж. Так, на курортные гостиницы пришлось 65 % покупок, при этом только 1,4 % проданных гостиниц находится в горах. 2. Особенности покупки 3х- и 4х-звездочных отелей в Испании Чаще всего инвесторы в 2016 году покупали в Испании отели на 4 и 3 звезды. При этом инвесторы, покупая трехзвездочные отели средней и устаревшей категории, модернизируют их и быстро окупают вложения. А вот при покупках четырехзвездочных отелей высокого класса инвесторы чаще всего подыскивают хорошего оператора, «вытягивают» отель на высокий уровень, а после продают его с прибылью, в среднем – в последующие четыре года. Интересны и отзывы собственников отелей. Так, если раньше хорошим сервисом считался удачно подобранный мини-бар, то сейчас главное требование клиентов –бесплатный безлимитный Интернет. Еще одна особенность – деглобализация. Если раньше клиенты 5-звездочных отелей делали выбор в пользу больших отелей и у гостиниц на 15-20 номеров не было шансов, то сейчас в моде приватность и гости с большим удовольствием останавливаются в небольших, но отлично сделанных и хорошо обслуживаемых маленьких элитных отелях. Они стали пользоваться повышенным спросом у инвесторов. 3. Главные инвесторы в отели Испании 2015 год поставил настоящий десятилетний рекорд инвестиций в отельный бизнес. Тогда в Испании было продано 132 отеля или 29 тысяч 81 комната. В 2016 году тенденция сохранилась: 147 отеля или 21.600 номеров. При этом в 2016 году 786 млн евро или 34 % всех продаж пришлись на национальных инвесторов, и 1 млрд 402 млн (или 66% рынка) - на зарубежных инвесторов В 2016 году крупнейшими инвесторами в этом сегменте были компании Hispania, фонд HI Partners (приобрел отель Terramar de Sitges для модернизации в отель Ме под управлением Melia). Все основные инвесторы показаны на картинке: Что касается национальности покупателей, то в 70% случаев, когда речь идет о частных (не корпоративных) инвестициях, это – сами испанцы или французы. 4. Запрет на выдачу новых лицензий отелям в Барселоне дает большую рентабельность уже действующим Особый интерес инвесторов к курортным гостиницам связан и с ростом цен на них, в том числе из-за моратория мэрии Барселоны на новые гостиницы. По данным компании Magma, средние цены на гостиничные здания Барселоне выросли в прошлом году на 15 %, достигнув отметки в € 60 — 120 тыс. за номер. Поэтому рост цен в каталонской столице, а также в Грау. Мадриде, Малаге, Сан-Себастьян, Севилье и Пальме, где разразился настоящий бум, несколько сдерживают инвесторов, оставляя возможность инвестиций для более крупных компаний. Рентабельность отельных номеров растет в Испании не только благодаря высокому росту туризма, но и благодаря росту цен. Что срывать, владельцы гостиниц, учитывая высокий спрос, нагло задирают цены, объясняя это вполне интеллигентно. Дескать, «повышение цен и хорошие показатели гостиничного бизнеса в Испании за последний год привели к росту арендной платы на отдых в номерах в среднем на 15 — 20 %». Инвестор теперь выручает от € 3 до 9 тыс. за номер в год. При этом следует учитывать, что не все инвесторы, получающие прибыль тут собственники отелей. Так, в режиме аренды, по данным компании, работает 32 % курортных гостиниц в Барселоне. 5. Поведение инвесторов в отельный бизнес Испании несколько изменилось В докладе Magma подчеркивается, что гостиничные компании продают здания своих отелей и берут их затем в аренду, а дополнительные ресурсы, полученные от продаж, направляют на продвижение бренда и улучшение управления гостиничным бизнесом. В нынешнем году у инвесторов, ценящих высокую рентабельность, есть возможность приобрести гостиницы в средних городах (Вальядолид, Бургос, Жирона, Леон, Витория, Ла-Корунья, Гранада), где цены все еще низкие, но при этом наблюдается восстановление сектора внутреннего туризма. 6. Особенности покупки отелей в Испании Наши соотечественники довольно часто спрашивают о возможности покупки небольшого отеля в Испании. Но чаще всего их отпугивает , как им кажется, непрозрачность сделки. Их смущает, что представители собственника не дают выйти на прямой контакт с ее владельцем. На самом деле тут все просто и волноваться не стоит. Собственник отеля чаще всего продает свой бизнес именно потому, что ему некогда заниматься отелем. Скорее всего, у него есть другой, параллельный бизнес. Именно для этого он назначает своего представителя, у которого есть ключи, информация и все необходимые технические документы. Представитель заинтересован в хорошем обслуживании клиента, так как получает за свою работу комиссионные от хозяина. Поэтому сам хозяин с вами обязательно встретится, но лишь тогда когда станет ясно, что вы внимательно рассмотрели документацию, подумали и «созрели» для покупки. Тем более, что сами покупатели также, чаще всего, имеют компаньонов и бизнес-партнеров, и им требуется время, «чтобы посоветоваться». Второй аспект, из-за которого данные о продаже отелях особо не рекламируются - конфиденциальность. Многие люди положением не хотят, чтобы кто-то из его партнеров или даже семьи знал о том, что он хочет продать отель. Поэтому в случае поиска вами информации об отеле в Испании вам придется подписать «acuerdo de confidencialidad», чтобы хозяин отеля и вы сами были защищены испанским законом о конфиденциальности. Иногда приобрести отель можно и через банк. Например, хорошие предложения имеет CaixaBank , где 85% - это отели 5 и 4 звезды, половина предложений – это полноценные курортные отели на побережье, часть – экологические («rural») и городские. Предложения по регионам Испании можно видеть на картинке ниже. Первая цифра по вертикали – суммарная стоимость продаж по региону, в миллионах евро. Впрочем, советуем вам в любом случае иметь своего агента, который станет вашим помощником на всех этапах анализа объекта и собственно покупки недвижимости. Слишком много подводных камней есть в испанском законодательстве, когда дело касается отелей. Хорошие знания или их отсутствие могут снизить или удлинить срок «отбивания» денег почти вдвое. Наталия Маджик©,2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Ещё о бизнесе и инвестициях в Испании: Какая недвижимость в Испании считается самой выгодной с точки зрения инвестиций Отельеры в Барселоне лютуют 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе В Барселоне появилась новая платформа для бизнес-стартапов на основе Airbnb Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Бизнес в Испании. Чем рискуют предприниматели? Барселона как свободная экономическая зона Где открыть бизнес? Рейтинг городов Барселоны и Мадрида с самым платежеспособным населением Новая тенденция: украинцы массово открывают недорогой бизнес в Испании Покупка готового бизнеса в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах
