Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) - Недвижимость Каталонии (Испания) - Недвижимость, Ипотека, Аренда - Статьи - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Информация

  • Добавлено: : 23 Сен 2013 14:22
  • Date Updated: 10 Окт 2014 14:39
  • Просмотры: 2163





 


* * * * *
0 Рейтинги

Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)

Первые шаги декларирования налогов в Испании. Какую стоимость недвижимости декларировать? Налоги в Испании: Сколько придется заплатить? Где можно заплатить налог на покупке недвижимости? Какие документы нужно представить?
Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ?
7. Пример заполнения формы 600

Написано Наталия Маджик по23 Сен 2013 14:22
барселона недвижимость покупка недвижимости в испании право собственности на объекты недвижимости Налог при покупке недвижимости налог за купленную квартиру закон об аренде купля продажа налог


Покупка недвижимости в Каталонии ( в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности.
Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога

покупка недвижимости.jpg

Содержание статьи:
  • 1.Первые шаги
  • 2.Какую стоимость недвижимости декларировать?
  • 3.Сколько придется заплатить?
  • 4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости?
  • 5. Какие документы нужно представить?
  • 6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ?
  • 7. Пример заполнения формы 600
Декларируем налоги в Испании: первые шаги
а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов.
б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию.

Какую стоимость недвижимости декларировать?

Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца.

Налоги в Испании: сколько придется заплатить?
покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании


Сумма, подлежащая оплате в Испании, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок:

а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года.
Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено.


б) сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий:

-покупателю жилья в Испании не более 32 лет.
-или это многодетная семья (familia numerosa)
- или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании


Важно!
Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка).


Где платится налог?

Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой
на домашней странице).


Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость?

Для уплаты налога нужно представить следующие документы:
  • а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии.
  • б)заполненную форму 600 .
  • в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы.

Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать
смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca)


В какие сроки нужно оплатить налоги в Испании?

¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso?
Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего
дня.


Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600
(autoliquidación de transmision de una vivienda usada)

14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса.
Заполняем форму 600. Там будет дана общая информация по покупке:
  • вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя
  • указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года.
  • В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura.
  • В данных о собственности (datos del bien), вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес
  • Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP".
  • Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI)
  • В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB"
  • налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%.
  • налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть:
    270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро.
Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии

Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании

Обсуждение в форуме

ЕЩЕ СТАТЬИ: Как пересмотреть условия аренды

НАТАЛИЯ МАДЖИК,юрист, налоговый администратор в Каталонии

ntubЖ барселона, недвижимость, покупка недвижимости в испании, право собственности на объекты недвижимости, налог при покупке недвижимости, налог за купленную квартиру, закон об аренде, ккупля продажа налогнии

3 Комментарии

Добрый день Наталия!
В планах купить недвижимость с участком земли.

Каков налог на землю и дом в последующий(ие) год(ы) проживания?

  • Жалоба

 Олвик! Здравствуйте! Это очень хорошая мысль.

Экономика Испании начала пусть медленный, всего в 0,5 % , но рост!

остались считанные месяцы, и цены пойдут вверх, а домик у моря в прекрасной европейской стране останется.

Насчет содержания недвижимости в Испании...

У нас расписаны все расходы в статье  Содержание недвижимости в Испании. Правда, устите. там речь идет о постоянном проживании в Испании и, расходы могут быть как меньшими- если вы, например,не будете устанавливать все русские каналы, а ограничитесь сателиткой ( каналов, правда, будет всего 6, но стоить будет один раз заплатить 40 евро).

 Сад - примерно 1000 евров год, бассейн - 900 вро в год

 А тут  описаны расходы ПОСЛЕ покупки недвижимости Расходы на недвижимость в Испании

  • Жалоба
Единовременные налоги при покупке недвижимости в Испании
  • Impuesto sobre el Valor Anadido (I.V.A.) - Налог на приобретение недвижимости в испании
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P) - Передаточный налог
  • Actos Juridicos Documentados (A.J.D.)- Налог для оформления документации
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plus Valia) - Налог начисляемый на повышенную стоимость участка

  • Жалоба