Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'барселона недвижимость'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 32 результата

  1. Для начала хочется представиться Павел, случайно на форумах наткнулся на сайт и почитал новости о недвижимости, я давно хотел купить квартиру у моря для инвестиции и в дальнейшем ее сдавать в аренду, я сам из России хочу заняться таким бизнесом приглашать туристов из России в Испанию и сдавать ее в аренду, есть вопрос у Вас, можете описать можно ли купить квартиру 2-х комнатную в пригороде Барселоны или Vilassar de Mar или еще похожем месте у моря стоимостью 70-80-90 тыс евро, и вообще как купить квартиру дешево у банка? как обстоят дела сейчас в Испании с недвижимостью, если подскажите буду очень рад, и еще в летний период за сколько можно сдать квартиру в аренду у моря например? пока рад что нашел ваш сайт.[/size] барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость продать, аренда недвижимости, недвижимость аренда жилья, сайт недвижимости без посредников
  2. Что такое Нота Симпле (Nota Simple) и для чего она нужна? Все, кто подумывает над приобретением недвижимого имущества в Испании или уже вплотную занимается этим вопросом, рано или поздно столкнутся с необходимостью получения документа, именуемого Нота Симпле (Nota Simple). Говоря простым языком, это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Этот документ понадобится Вам, для получения многоразовой годовой визы, основным требованием для выдачи которой является наличие недвижимого имущества на территории Испании. Во-вторых, это может быть получение ВНЖ, основанием для которой также является наличие недвижимости. В-третьих, Нота Симплебудет просто необходима для получения достоверной информации по конкретному объекту при его покупке. Документ должен содержать в себе некоторые обязательные пункты, включая описание объекта недвижимости, владельцев, право собственности и/или его ограничение, размеры долей владельцев, задолженность по налогам и ипотечному кредиту. Срок действия выписки всего три месяца, по истечении которых, необходимо истребовать обновленный документ, который выдается на испанском языке. Не стоит пугаться, если в очередной раз, Вам выдадут бумагу, формата, не соответствующего предыдущему. Дело в том, что форма выписки может изменяться, сохраняя, однако, некоторую стандартную необходимую информацию. 1. Данные Реестра Собственности, которым выдается выписка 2. Уникальный номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости. Имейте в виду, что этот номер не является кадастровым номером объекта недвижимости (Referencia Catastral). 3. Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral). IDUFIR определяет объект в любом Реестре Собственности на территории Испании! 4. Описание объекта недвижимости. Включает место расположения, тип, общую и полезную площадь недвижимости, площадь и границы земельного участка, доля во владении, классификация (городской, сельский или участок, подлежащий застройке). Здесь же указываются права на собственность, не принадлежащие владельцу. К таковым могут относиться, например, водопровод, проезд или общественная дорога, которые проходят через участок. Следует быть готовым к тому, что изложенное на бумаге не будет соответствовать реальному состоянию объекта, в силу перепланировки, выполненной после регистрации объекта. 5. Выписка в обязательном порядке должна содержать данные о владельцах, вид и доля права владения, а также способ приобретения права владения. 6. Данные нотариуса, который удостоверил договор купли-продажи, по которому собственник вступил во владение, дата вступления и регистрационная запись. 7. Обязательным пунктом является указание существующих обременений, таких как, например, сумма налоговой задолженности (если таковая имеется), ипотечного кредита, схема возврата, дата кредита, данные нотариуса и регистрационная запись. 8. Поскольку срок действия выписки составляет всего 3 месяца, стоит проверить проставление даты выдачи Ноты. Нота Симпле может быть выдана для любого типа недвижимости, в том числе нежилую, например, гараж, и т.п. В случае, если в выписке появится оригинальная подпись регистратора, документ из информативной выписки (nota simple informativa) превратится в официальный документ. Испанское законодательство называет выписку исключительно информационным документом, которое не может быть использовано в суде в качестве доказательства. Для получения Ноты Симпле будущему собственнику потребуется предоставить следующие данные: Ф.И.О., адрес и DNI владельца недвижимости, кадастровый номер (Referencia Catastral) и адрес недвижимости. Истребовать выписку можно в лично обратившись в Регистр собственности (Registro de la Propiedad) по месту нахождения недвижимости. Или, что еще проще, через Интернет. На сайте www.registropropiedad.com Вы сможете запросить Ноту Симпле, указав необходимые данные, касательно объекта и оплатив 20,76 € (+НДС). Документ Вы сможете получить в течение двух-трех суток на указанный адрес эл.почты. Заплатив за срочность 3,90 €, Нота Симпле окажется у Вас уже менее, чем за 24 часа (в рабочие дни). Автор: Римская Елена Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании
  3. Риэлторы Испании не теряют своих позиций в экономическом секторе даже во время кризиса, настигшего страну. В данном случае основную благодарность заслуживают российские клиенты, которые приобретают особняки и квартиры для проживания или же сезонного отпуска. Со слов риэлторов, именно граждане России составляют половину их клиентской базы. Этот год отмечен тем, что интерес со стороны россиян к покупке недвижимости в Испании лишь возрос благодаря кризису банковской системы на Кипре. Агенты побережья Коста-Брава отмечают, что расценки на продаваемые объекты движутся по шкале от 200 000 евро и выше. Зачастую, покупателями выступают люди среднего класса, которые в последние годы стали постоянными клиентами местных курортов. Но существует категория недвижимости, которая пока не обрела своего нового хозяина; дома класса;люкс;, расположенные в районе Паламос, Льорет-де-Мар, Плайя-де-Аро, Бланес и Тосса-де-Мар. Довольно востребованы центральные районы Барселоны, а также участки, размещённые на холмах. К основным требованиям, которые выдвигают жители Российской Федерации при покупке жилья в Испании можно отнести следующие; квадратура свыше 100 метров, наличие 2 и более комнат, общий или же частный бассейн, парковая зона, развитая инфраструктура населённого пункта и, конечно же, наличие транспортной сети. Максимальный комфорт, сочетаемый с незабываемой каталонской кухней; и ряды клиентов из России гарантировано пополняются! Кампания по борьбе с незаконной легализацией денежных средств, а также неудобства, которыми сопровождается вывод денег из оффшорных зон в Испанию, поспособствовали тому, что риэлтерские компании тщательно проверяют источник происхождения средств, за счёт которых должна совершиться сделка. После событий на Кипре, россияне усомнились в том, что лучшее решение; это банковский депозит и начали отдавать предпочтение вложению денег в недвижимость. На рынке каталонской недвижимости появился новый девиз, который очень нравится клиентам. Лучше иметь испанский кирпич, чем кипрские монеты. 40 тысяч квартир изъято в пользу банков Испании Судя по статистике, 2012 год принёс банковской системе Испании 39 167 квартир, как результат погашения долгов. Статус основного жилья должников имеют 83% из общего количества конфискованной недвижимости. Данная информация была официально опубликована Банком Испании и, стоит отметить, что это первый случай разглашения данных подобного рода. Результаты анкетирования зафиксировали, что 20 972 жилых объектов были возвращены по доброй воле, а 15 826 в счёт погашения задолженности. В 18 195 случаях конфискация недвижимости осуществилась при помощи судебного решения, при этом 16% из них оказались заселёнными, а оставшаяся часть пустовала. Изъятие квартир через судебное процедуру осложнилось привлечением сотрудников ведомств по охране правопорядка в 355 случаях, где дело касалось мест постоянного проживания граждан и ещё в 109 иных видах жилья. Состоянием на 31.12.2012 количество непогашенных ипотечных кредитов в Испании впечатляло 6 770 083. Исходя из изложенных выше фактов, банковская система вернула себе примерно 0, 58% от приведённой цифры. Ко всему прочему, 85% ипотек, исходом которых стало изъятие недвижимости на основании решения суда, были заключены в 2007 году, а некоторые, и несколькими годами ранее. Реформирование жилищной программы в Испании Вице-председатель правительства Испании Сорайя Саенс де Сантамария во время выступления на пресс-конференции сообщила, что государство планирует осуществить вклад в реализацию обновлённых жилищных программ в сумме 2,5 млрд. В озвученную цифру заложены субсидии для сферы аренды 1,5 млрд. и 627 млн., которые будут потрачены на модернизацию зданий с целью увеличения показателя энергетической эффективности. Основной целью новой программы в жилищной сфере станет обеспечение жильём наиболее незащищённых слоёв населения и усовершенствование сектора строительства. Со слов министра развития Аны Пастор денежные средства вложенные в модернизацию зданий принесут инвестиции в соотношении 1:3. Министр уточнила, что в сфере аренды начнёт своё действие программа помощи, к которой смогут обратиться не менее 133 000 человек. Даная программа распространит своё действие на семьи, ежемесячный доход которых варьируется в пределах 1597 евро, и оплатит аренду стоимостью 600 и менее евро. На субсидию смогут рассчитывать выселенные должники, её сумма будет зависеть от количества членов семьи и составит не более 40% совокупного дохода семьи. Помощь такого рода будет выплачиваться в течении года с правом на продление срока выплат в случае отсутствия изменений вышеперечисленных условий. Правительство страны сообщило, что одним из пунктов мер по модернизации строений станет предоставление Институтом диверсификации и экономии энергии (IDEA) суммы в 100 млн. евро. Эти средства будут направлены на выдачу субсидий и кредитов собственникам жилья на максимально выгодных условиях для повышения уровня энергетической эффективности недвижимости. В тех случаях, где потребуется переустройство целых зданий, строительство которых завершилось до 1981 года, размер финансовой помощи составит до 4 000 евро из расчёта на одну квартиру. Недвижимость на побережье Испании будет узаконена На днях испанский Конгресс депутатов реформировал Закон о побережьях, принятие которого состоялось ещё в 1988 году. Основные новшества заключаются в следующем увеличен срок аренды недвижимости на берегу моря до 75 лет, охраняемая зона сужена до 20 метров, собственники участков будут наделены новыми правами, а туристический бизнес сможет осуществить коммерческое использование прибрежной зоны. Данным законопроектом из государственной собственности исключены наземные приморские территории 12 муниципалитетов, среди которых Серра-Гросса (Аликанте), Чильчес (Кастельон), Пуэрто-де-Санта-Пола (Аликанте), Моанья (Понтеведра), Эмпуриабрава (Жирона), Плайя-де-Аро (Жирона), Риа-Пунта-Умбрия (Уэльва), Каньо-дель-Сепо, а также городские зоны муниципалитета Исла-Кристина (Уэльва), Эль-Пало (Малага) и Педралехо (Малага). Среди нововведений, принятых этим законом следует отметить, что в ряде случаев ширина побережья будет сокращена со 100 до 20 метров, будут пересмотрены обозначения границ владений, а владельцы участков, которые подвержены приливам получат право на возведение защитных конструкций при наличии соответствующего разрешения. Арендаторы получат право на реализацию, принадлежащего им бизнеса, а также смогу его завещать родным на оставшийся срок аренды. Затопленные морем территории перейдут в собственность государства. Ко всему прочему, принятый закон предусматривает возможность проведения масштабных действий туристической направленности на определённых участках пляжной территории, и разрешает коммерческое использование в служебной зоне портов, в которой, как известно, запрещено возведение жилых зданий. Столь активное реформирование законодательства о прибрежной зоне вызвало ярые обсуждения левых и экологов. Согласно их мнению, нововведения лишают побережье защиты государства и дают возможность полностью приватизировать его. Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены Осталось чуть меньше месяца до того, как в силу вступит новое требование о наличии энергетического сертификата для продажи жилья или же предоставления его в аренду и Народная партия уже вычислила ориентировочные суммы санкций за нарушение этих нормативов. Размер штрафа определён в рамках от 300 до 6000 евро. Начиная, с 1 июня владельцы недвижимости в Испании, которые пожелают осуществить его продажу или сдачу в аренду обязаны иметь энергетический сертификат. Одним из самых серьёзных нарушений названа фальсификация данных в реестре сертификатов и ложная информация о факте наличия такого сертификата. Как незначительное нарушение будет рассматриваться размещение объявления о продаже или предоставлении в аренду помещений без обозначения его энергетической квалификации, отсутствие этикетки с данными об энергоэффективности, выдача сертификата при отсутствии базовой информации, нарушение обязательств касаемо обновления или замены сертификата. Сумма штрафа в случае небольшого нарушения составит от 300 до 600 евро, при наличии факта серьёзного нарушения от 601 до 1000 евро, соответственно при очень серьёзном нарушении от 1001 до 6000 евро. В ситуации, когда сумма дохода полученного в результате совершённого нарушения в разы превышает сумму санкции, то и сумма штрафа соответственно возрастёт. Народная партия приняла поправки, которые подразумевают создание интегрированного реестра, в который будут внесены копии всех докладов собственников недвижимости. Передача таких докладов будет произведена владельцами жилья в обязательном порядке. Читайте также Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Расходы на недвижимость в Испании
  4. Испанское правительство выдаст ВНЖ тем иностранцам, которые приобретут в стране недвижимость на сумму более 0,5 млн. евро. Об этой новости в ходе пресс-конференции, которая прошла после заседания кабинета министров, на котором был одобрен Закон о предпринимательстве заявила вице-премьер Сорайя Саенс де Сантамария. В конце прошлого года госсекретарь по вопросам торговли Хайме Гарсия-Легас впервые заговорил о возможности выдачи ВНЖ тем, кто купит в стране недвижимость на сумму более 160 тысяч евро. Тогда он подчеркнул, что именно такую сумму считает разумной, и объяснил, что в первую очередь эта мера разработана для рынков России и Китая. Некоторое время спустя, было уточнено, что данная сумма является ориентировочной Теперь сумму увеличили более чем в три раза. Тем гражданам, кто захочет стать резидентом ЕС с помощью покупки недвижимости, придётся заплатить как минимум пятьсот тысяч евро. Кроме инвестиций в недвижимость есть ещё одна возможность получить ВНЖ. При покупке государственного долга на сумму более 2 млн. евро, создание инноваций или новых рабочих мест в научно-технологической сфере, также можно будет получить вид на жительство. Также, вид на жительство получат те предприниматели, которые приведут в страну инновационный бизнес, особую роль играет в данном случае создание рабочих мест. Резидентами Испании смогут стать высококвалифицированные специалисты, прибывающие в страну в рамках профессиональных, рабочих или квалификационных отношений. Срок действия проекта будет равен сроку их ВНЖ. Читайте также Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
  5. Вице-председатель правительства Испании Сорайя Саенс де Сантамария во время выступления на пресс-конференции сообщила, что государство планирует осуществить вклад в реализацию обновлённых жилищных программ в сумме 2,5 млрд. В озвученную цифру заложены субсидии для сферы аренды – 1,5 млрд. и 627 млн., которые будут потрачены на модернизацию зданий с целью увеличения показателя энергетической эффективности. Основной целью новой программы в жилищной сфере станет обеспечение жильём наиболее незащищённых слоёв населения и усовершенствование сектора строительства. Со слов министра развития Аны Пастор денежные средства вложенные в модернизацию зданий принесут инвестиции в соотношении 1:3. Министр уточнила, что в сфере аренды начнёт своё действие программа помощи, к которой смогут обратиться не менее 133 000 человек. Даная программа распространит своё действие на семьи, ежемесячный доход которых варьируется в пределах 1597 евро, и оплатит аренду стоимостью 600 и менее евро. На субсидию смогут рассчитывать выселенные должники, её сумма будет зависеть от количества членов семьи и составит не более 40% совокупного дохода семьи. Помощь такого рода будет выплачиваться в течении года с правом на продление срока выплат в случае отсутствия изменений вышеперечисленных условий. Правительство страны сообщило, что одним из пунктов мер по модернизации строений станет предоставление Институтом диверсификации и экономии энергии (IDEA) суммы в 100 млн. евро. Эти средства будут направлены на выдачу субсидий и кредитов собственникам жилья на максимально выгодных условиях для повышения уровня энергетической эффективности недвижимости. В тех случаях, где потребуется переустройство целых зданий, строительство которых завершилось до 1981 года, размер финансовой помощи составит до 4 000 евро из расчёта на одну квартиру. Читать также Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании Какую коммерческую недвижимость выгоднее купить в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Как купить в Испании недвижимость на аукционе Процедура покупки жилья в Испании
  6. Скорее всего, новую жилищную программу в Испании будут обсуждать еще пару месяцев. Неудивительно: программа обещает и поддержку тем. кто платит аренду жилья в Испании, и помощь людям. которым стало затруднительно выплачивать ипотеку, и гранты за ремонт жилья, и многое другое. Бюджет уже поделен, суммы озвучены. В некоторых случаях уже четко определены условия получения помощи по жилищной программе. Кстати, по оценкам экономистов, в ближайшие месяцы программа позволит трудоустроить более 100 тысяч людей. Мелкие строительные фирмы снова заработают. Но в то же время многие вопросы еще неясны. Скорее всего, в ближайшие месяц-два будет принят пакет документов в сфере жилищного права. Следите за нашими публикациями - и мы обязательно разместим свежий материал и комментарии к нему! Для самых любопытных : Жилищная программа Испании 2013-2016 гг на испанском Ну а мы постараемся изложить основные пункты программы кратко и по пунктам. Утвержденная правительством Испании государственная жилищная программа 2013- 2016 г. имеет две различные цели: 1.поощрение аренды жилья для сокращения количества пустующих апартаментов, которые собственники практически "хранят " для себя 2. поощрение восстановления(реабилитации) жилья жилищная программа Испании, помощь в аренде жилья, Испания, аренда жилья, Испания, наталия маджик, Для того, чтобы претендовать на жилье, необходимо удовлетворить ряд требований по реабилитации и обновлению городов, а также нормам нового арендного жилищного законодательства, объединяющего различные меры в поддержке нескольких программах. 1. ПОМОЩЬ В АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ Финансовая помощь по аренде жилья в Испании в качестве бенефицинаров (получателей) рассматривает лиц, чьи доходы в три раза меньше установленного размера IPREM, что составляет 532,51ЕВРО в месяц или 6390,13 в год из расчета 12 платежей. (* примечание автора: в Испании в условиях трудового контракта может определяться 12б 13 или 14 заработных плат в год.). максимум Данный доход рассчитывается исходя из количества семьи. Преимущественно данная финансовая помощь предназначена для семей, выселенных за неуплату (familias desahuciadas). Условия для получения помощи по аренде жилья: 1. Арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц. 2. Суммарно все государственные субсидии не должны превышать 4.200 евро в год. 3.Финансовая помощь не должна превышать 40% арендной платы. Назначается на год, с правом продления, если условия получения помощи на жилье выполняются и в следующем году. 2. ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ НА РЕАБИЛИТАЦИЮ И РЕСТАВРАЦИЮ ЖИЛЬЯ Получателями этой фин.помощи, согласно новому жилищному законодательству, являются товарищества собственников жилья, группы собственников или отдельные собственники домов. Перевод неточен, так как понятия в русском и испанском языке немного не совпадают, поэтому приводим и оригинальный текст закона для лучшего понимания:comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Условия получения помощи на реабилитацию жилья по новой жилищной программе Испании 1. здание, на реабилитацию которого запрашивается помощь, должно быть построено до 1981г 2.по крайней мере 70% площади реставрируемого помещения должны быть определены согласно документам как "жилое помещение" 3. это жилье должно быть обычным местом жительства хозяина или арендатора (прим.* - то есть это не дача, не "сегунда резиденция и т.д. Хозяин прописан и и использует для проживания именно этот дом) ТАКЖЕ ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ БУДЕТ ВЫДАВАТЬСЯ до 4000 евро - на консервацию жилья (* работы для того. чтобы дом" не рассыпался" : укрепление стен. конструкции, фундамента и т.д.) до 2000е на семью - для повышения энергоэффективности жилья согласно новым энергетическим сертификатам (5000 евро , если энергоэффективность помещения увеличилась на 50% ) до 4000 евро = если жилье стало более доступным для людей (* прим. данный пункт , скорее всего подразумевает доступность техническую. например, подъездная дорога, подъемы для инвалидов) Существует предел финансовой помощи по данному пункту программы: Сумма не должна превышать 35% бюджета, затраченного "на улучшения" Исключение составляют случаи, когда значительно улучшена техническая доступность жилья. В этом случае можно потребовать до 50% бюджета, но не более 11.000 евро за жилье. 3. ДРУГИЕ ВИДЫ ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ ПО НОВОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЕ ИСПАНИИ 1. Программа по субсидированию кредитов. Programa de subsidiación de préstamos convenidos Направление программы - помощь по выплате ранее взятых кредитов для лиц, имеющих объективные проблемы с исполнением ранее взятых на себя ипотечных обязательств. 2.Программа получения поддержки по техническому и энергетическому анализу строений. -Programa de apoyo para implantar el informe de evaluación de los edificios Финансовая помощь предназначена для учета и анализа строений ( HBO). Благодаря государственной субсидии покрывается часть расходов на получение профессиональной оценки зданий и общей документации. Получателями этой фин.помощи, согласно новому жилищному законодательству, являются товарищества собственников жилья, группы собственников или отдельные собственники домов, занятые в подготовке экспертной оценки здания до конца 2016 г. Максимальная сумма помощи составляет 50% от стоимости оценки здания. 3. ICO линия для реабилитации домов и зданий 2013 Línea ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013 С государственной дотацией в 1000 млн евро , ICO направлена на решение финансовой потребности частных лиц и владельцев домов в проведения реабилитации и реконструкции домов и зданий. 4. Линия идея. Программа помощи проектам по сокращению энергопотребления домов и строений. Línea Idea. Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas. При бюджете в 100 млн. е — линия идея стремится направлена на поощрение реализации всех идей и проектов, позволяющих сэкономить электроэнергию, больШе использовать возобновляемые источники энергии, повысить энергоэффективность зданий* прим. удержания нормальной температуры, без необходимости обогрева или включения кондиционеров: ремонт окон,стен, фасадов, крыш. Сюда же идеи по энергоэффективности кондиционеров, включая отдельные оборудования для отопления и потребления горячей воды, замены обычной энергии геотермальной энергией и тд).... Гранты по этой программе будут присуждаться за лучшие идеи и проекты. 5. Проект климат -Proyecto Clima. Проект Правительства Испании с бюджетом 10 млн евро предназначен для покупки оборудования, позволяющего сократить использование СО2 в жилом секторе, употребление возобновляемых источников электроэнергии, солнечных батарей и т.д. ИСТОЧНИК: fotocasa.es перевод с испанского, комментарии: Наталия Маджик Читайте также Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинци Новый закон об аренде жилья + ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА Испания: что такое новый энергетический сертификат? Покупатели недвижимости в Испании на сумму более 500 тысяч евро получат ВНЖ Как оформить подключение света в новом доме?
  7. Принятый недавно закон об ипотечном кредитовании (15 мая 2013) был тщательно проанализирован организацией потребителей Испании (OCU) с целью выяснить, что же он принес не для экономики Испании, не для банков, а конкретно для потребителей. Позитивность данного закона об ипотечном кредитовании для тех, кто взял кредит после принятия закона можно выразить в трех кратких тезисах. 1. Сокращены штрафные процентные ставки Штрафные санкции — это выплата, которую в случае неуплаты в срок по ипотечному кредиту, должно заплатить. Процентная ставка доходила до 20% и была неподъемной. В новом законе эти штрафные санкции не будут превышать тройной банковский годовой процент. Уж в 2013 году, банкам не разрешается взимать штрафные санкции выше 12%. К тому же, банковская годовая ставка составляет 4%. 2. Изменен максимальный срок на ипотечный кредит Предельный срок, на который будут выдаваться ипотечные кредиты, с 15 мая 2013 года составляет 30 лет. Если человек будет брать ипотечный кредит на срок 45 лет (под 2,5%), то в дальнейшем, банк будет поднимать процентную ставку до 7%. В результате, клиент будет переплачивать 97,5% каждый месяц. Организация потребителей (OCU) не рекомендует брать ипотечный кредит не более чем на 25 лет. 3.Больше информации для клиента Согласно новому закону, сотрудники банка обязаны разъяснить все риски, которые могут возникнуть по ипотечному кредиту. Клиент поставит свою подпись лишь после изучения каждого пункта договора, который предполагает банковский риск. Наталия МАДЖИК юрист, налоговый администратор в Каталонии Читайте также Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены Реформирование жилищной программы в Испании
  8. С наступлением лета происходит стабильное повышение интереса к жилью на теплом побережье Испании. Эта тенденция объясняется тем, что летний сезон, в первую очередь, отпускной и это время прекрасно подходит для того, чтобы избавиться от излишков недвижимости. Большинство банков страны предоставляют своим клиентам скидки до 70-80%, а также многочисленные льготы на приобретение недвижимости (и не только жилой). Представляем вам основные банковские программы в сфере недвижимости Испании BANKINTER С предложениями от Bankiter можно ознакомиться на их официальном сайте (www.bankinter.es).Вниманию клиентов представлено более 1800 жилых объектов, находящихся в Каталонии, Валенсии и Аликанте. На этом же сайте доступно для скачивания последнее издание журнала Especial Verano. В журнале дана различная информация о выставленных отпускных домах и квартирах страны, в том числе и цены. Так, например, жилье в Каталонии можно приобрести по цене от 30 тысяч евро. Программа предполагает финансирование принадлежащих банку объектов в размере до 100% от их стоимости. Bankia Bankia Habitat продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании, а также - стабильно проводит мероприятия, в процессе которых клиенты знакомятся с недвижимостью банка. К таким мероприятиям относятся, например, "Дни открытых дверей" в Барселоне, Кастильоне, Малаге, Валенсии, Вальядолиде и других регионах Испании. Помимо этого, на сайте проходят круглосуточные интернет-аукционы, благодаря которым можно приобрести, например, таунхаус за 100 тысяч (Мадрид) или шале 170 тысячи (Каталония). Более демократичные цены можно встретить на жилье из аутлетов от 9-10 тысяч евро. Bankia также предоставляет скидки на квартиры в новостройках до 30%. BBVA На сайте банка (www.bbvavivienda.com) можно ознакомиться с предложениями по продаже как испанской, так и португальской недвижимости. Банк BBVA предлагает более 35 тысяч жилых объектов, большая часть которых находится в Каталонии. Скидки на жилье варьируются в промежутке 50-95%. Так, например, предложение "Установи цену на свой дом" предполагает размер скидок до 92%. В данной кампании участвует почти 3 тысячи домов. До начала осени действует программа скидок, по которой отпускное жилье можно приобрести за половину стоимости. Banco Popular Продажей залоговой недвижимости занимается Aliseda риелторский отдел банка. В его ведении находится почти 9 тысяч квартир и домов в Каталонии, Леоне, Андалусии, Кастилии. Размеры скидок в отдельных случаях доходят до 50%. Ознакомиться с каталогом можно на сайте Banco Popular (www.gesaliseda.com). Финансирование происходит при помощи специального кредита, по которому предоставляется до 100% стоимости объекта. Сроки выплаты до 30 лет. CaixaBank Реализацией банковской недвижимости занимается подразделение Servihabitat. Предлагается почти 30 тысяч объектов, половина из которых жилые. Большая часть находится в Севилье, Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, в Валенсии. Действует программа "Квартиры для любого кошелька", по которой клиент сам определяет стоимость недвижимости. Также предусмотрены подарки (планшеты iPad) для каждого покупателя, который посоветует своим друзьям обращаться в CaixaBank. CatalunyaCaixa Банк представляет в своем каталоге более 15 тысяч объектов, треть из которых являются жилыми. Большая часть находится в Каталонии. Цены на жилье начинаются от 17 тысяч евро. Кредитная программа предполагает сроки до 30 лет с учетом 100% банковского финансирования. Подробная информация представлена на сайте (www.cxinmobiliaria.com). España Duero Банк выставляет на продажу чуть более 3 тысяч объектов, из которых на долю жилой недвижимости приходится около 2 тысяч. Основная часть находится на побережьях Испании, а также в Бургосе, Вальядолиде, Леоне и Мадриде. Банк оплачивает до 100% от стоимости объекта. Выплата происходит по установленной процентной ставке, в течение 30 лет. Ibercaja Банк Ibercaja представляет на своем сайте (www.ibercaja.es) почти 4 тысячи объектов недвижимости, практически половина из которых является жилыми. Летняя программа банка предполагает продажу отпускного жилья со скидками до 50%. Рассматриваются любые предложения клиентов по поводу интересующего объекта. Ставка по ипотеке определяется индивидуально. Kutxabank Баскский банк Kutxabank выставляет на продажу более чем тысячу объектов недвижимости, и практически все они жилые. Это и скромные квартиры в Аликанте за 10 тысяч евро, и шикарные коттеджи за 800 тысяч. Действует гибкая система скидок. Ознакомиться с недвижимостью и ценами на нее можно на сайте банка (www.aiksa.com). Liberbank На официальном сайте банка (www.liberbankvivienda.es) предоставлена информация о жилых объектах в Астурии, Ла-Манче, Кантабрии. Скидки по наиболее интересным предложениям доходят до 40%. Банк проводит финансирование до 100% от стоимости покупки. NCG В ведении банка NCG находится более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленной на продажу. На сайте компании (escogecasa.es) можно ознакомиться с летними акциями банка: Замороженные цены и Ослепительные цены. По первой акции предлагаются объекты по цене от 35 тысяч евро, а по второй предлагается недвижимость на побережье по цене от 36 тысяч евро. Sabadell Банк занимается продажей недвижимости через свой филиал Solvia. В каталоге предложено более 15 тысяч объектов, большая часть которых предназначена для жилья. Также действуют предложения по аренде к выбору предложена сотня домов, среди которых наиболее интересен, например, дом, расположенный в районе проживания известного футболиста Криштиану Роналду. Стоимость таких апартаментов около миллиона евро. По летним скидкам (до 75%) Sabadell занимается и продажей отпускного жилья. Santander Крупнейший банк Испании располагает объектами залоговой недвижимости, расположенными по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии. Клиенты могут выбрать как роскошные апартаменты в столице за несколько миллионов евро, так и комфортное жилье стоимостью в 50 тысяч. Покупка осуществляется с учетом различных льготных условий, предоставляемых в индивидуальном порядке и в зависимости от желаний клиента. Кредиты выдаются в 100% размере (срок до 40 лет). Помимо прочего, в банковском отделе Real Estate занимаются девелоперскими проектами и инвестициями. С полной информацией о предложениях банка Santander можно ознакомиться на портале его риелторского отдела Altamira (www.altamirasantander.com). Unicaja Операции с банковской недвижимостью проводит риелторский отдел банка, с предложениями которого можно ознакомиться на сайте (www.unicajainmuebles.com). В ведении банка находится почти 5 тысяч объектов недвижимости, из которых не менее 2 тысяч являются жилыми. Большая часть помещений расположена на побережье Испании, а также на юге страны. Выбор объектов обширный это и квартиры за 50 тысяч евро, и дома за 30 тысяч. Ставки по кредитам составляют около 3%. Плохой банк Плохой банк или Sareb это один из новых банков на испанском рынке недвижимости, который обещает стать одним из крупнейших игроков в этой сфере. В ведении банка Sareb находятся проблемные активы всех банков, получивших финансовую помощь. "Плохой" банк уже скупил почти 60 тысяч жилых объектов и около 30 тысяч гаражей, складов и других дополнительных помещений. Банк Sareb занимается, в первую очередь, поиском инвесторов, которые могли бы приобретать активы крупными пакетами, а потом передавали бы их в плохой банк. С Sareb сотрудничает, например, банк Santander их соглашение заключается в предоставлении плохому банку улучшенных условий финансирования. Наталия Маджик юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для "Каталония без посредников" ............................................................ Напоминаем! Каталония без посредников оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток! Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или же выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток. Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость Материалы по теме: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Кадастровая стоимость жилья в Испании Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
  9. Стать успешным предпринимателем в Испании могут не только лица с испанским гражданством, но и все желающие иностранцы. Зарабатывать в Испании можно прежде всего на недвижимости. Законы, регулирующие деятельность в бизнес-среде в этой стране отличаются лояльностью, а коммерческая недвижимость – ценовой доступностью. Так как в вопросах чаще всего встречаются вопросы о вложении денег в покупку отеля, банковской недвижимости и тд., разберем именно эти варианты. Насколько рентабельно инвестирование в недвижимость в Испании? Купить отель в Испании? Первая идея, которая приходит в голову человеку, имеющему деньги и желающему вложить в недвижимость – это купить отель. В Испании много городов-курортов, а потому на ее территории большое количество отелей. Но как ни странно, быть владельцем гостиничного комплекса здесь – довольно затратное дело. Причиной всему плачевное состояние подавляющего большинства строений гостиничной направленности. Продать в дальнейшем такую недвижимость будет трудно, а для того, чтобы завоевать авторитет и звезды, необходимо участие в сертификации направлениях,выставках и тематических фестивалях. Если же вы все-таки решились купить и отремонтировать отель, лучше всего ориентироваться на предоставление недорогих услуг или апарт-отели. Содержание паркинга в Испании Зато получать хорошую прибыль в Испании можно с паркингов. Для этого необходимо правильно выбрать для него место и отладить систему управления. Во время приобретения подобного объекта следует тщательно осматривать имеющееся оборудование, так как устаревшее придется заменять новым, а это существенно снизит рентабельность. При благоприятном стечении обстоятельств цена вашего паркинга будет расти на 5 % годовых и более. Плюс непосредственная прибыль. Аренда помещения для торговли в Испании Еще один вариант – торговые помещения, то есть площади для супермаркетов и магазинов. В этом случае рост цены недвижимости составит 5-9 % годовых, не говоря о прямой выгоде от аренды. Продать такие места, как и сдать в аренду, легко. Поэтому такой вариант инвестиций в Испании рассматривать стоит Офис под аренду в Испании Офисная недвижимость в последние годы попала в разряд наименее прибыльной недвижимости. Виной тому мировой экономический кризис, который вынудил большую часть предпринимателей экономить буквально на всем, включая офисы. Чтобы получить серьезные деньги на сдаче в аренду офисных помещений, необходимо иметь заключенное соглашение с крупным арендатором, который может позволить себе подобную роскошь. Если хотите иметь постоянный стабильный доход, лучше купить несколько небольших помещений для сдачи в аренду, чем один большой. Испанские фирмы сейчас всячески минимизируют расходы и , прежде всего, на аренде, переезжая в более скромные помещения. Поэтому небольшой офис будет превосходной инвестицией. Банковская недвижимость В последнее время растет спрос на так называемую банковскую недвижимость. Тут схема не отличается от любой оптово-розничной торговли: во время кризиса оптом скупается дешевая недвижимость в прибрежных зонах, и потом можно ее перепродавать, сдавать в аренду и т.д. Например, Карлос Слим, известный на весь мир олигарх, уже приобрел в собственность 500 объектов из категории недвижимости, которая являлась залогом по кредитам. По его стопам следуют и многие россияне. Популярность данного сектора в сфере приобретения недвижимого имущества повлияла на решение банка Catalunya Caixa создать для русскоязычных предпринимателей Центр банковской недвижимости. ................................. Бизнес в Испании отличается открытостью для иностранных инвесторов, а наличие хорошего фонда недвижимости позволяет реализовать даже самые смелые задумки. Материалы по теме: Как продать недвижимость в Испании Процедура покупки жилья в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
  10. Доступность и удобство ипотеки стали основными факторами роста ее популярности, в том числе и в Испании. Кредит для многих испанцев становится единственным вариантом при осуществлении крупных приобретений, а наши соотечественники с удовольствием пользуются тем, что процент по ипотеке в Испании намного меньше доходности депозитов в евро в России. Чтобы принять решение о покупке недвижимости в Испании в кредит, нужно знать основные правила оформления ипотечных кредитов в стране. 1. Срок ипотечного кредитования в Испании Кредитование в испанских банках может быть кратко- и долгосрочным. От того, на какой срок заключен договор займа, будет зависеть размер регулярных платежей в счет погашения кредита. Чем более продолжительный период, тем меньшими порциями придется погашать взятую в кредит сумму. Но в таком случае в итоге получится значительная переплата по процентам. При определении срока ипотеки банк ориентируется на доход покупателя. За основу расчета срока ипотеки берется правило, по которому платеж по ипотеке не должен превышать 30% дохода клиента. Таким образом, супружеским парам. Предоставляющим на рассмотрение совместный доход, легче добиться и лучших процентов по кредиту, и более короткого срока ипотечного кредитования. Однако чаще всего банк подстраховывается и не предоставляет ипотеку на срок менее 10 лет. 2. Периодичность платежей по ипотеке в Испании Многие думают, что при ипотеке в Испании возможны только помесячные платежи. Однако это не так. Действительно, общая практика предполагает, что платежи должны вноситься ежемесячно, но в то же время периодичность взносов может быть изменена по согласованию с банком. Так, например, возможны варианты с поквартальной периодичностью или платежами по индивидуальному графику. 3. Сумма взноса по ипотечным платежам в Испании Сумма взноса по ипотечным платежам состоит из основной части долга и процентов. При погашении ипотечного кредита возможна выплата по двум основным схемам: 1. выплата процентов банку + выплата части долга по кредиту ( основной суммы) 2. выплата части процентов банку + выплата части долга по кредиту в равных долях Первый вариант является более выгодным для банка. Которые в первые годы получает полную стоимость своих комиссионных с вас, при этом ваш долг по основному долгу не уменьшается. Соответственно, и проценты по ипоеке вы платите практически с первоначальной суммы. Наиболее распространенным является способ погашения равными долями, при котором итоговая цифра каждого платежа остается неизменной, а соотношение процентной и основной долей является переменной величиной. 4. Досрочное погашение ипотеки в Испании При подписании кредитного договора лучше заранее обсудить возможности досрочного погашения, так как испанские банки обычно не включают такой пункт в типовое соглашение по ипотеке. Если же оговорить эту возможность. Банки в Испании обычно охотно идут на это. Однако, если вам и удастся договориться о досрочном погашении, в любом случае за это надо будет заплатить дополнительную комиссию. При плавающей процентной ставке такая комиссия может достигнуть 0,5%, а при фиксированной – 1% от суммы, которая вносится раньше срока. Хорошие условия — это возможность погасить досрочно долг по ипотеке по ставке 0,25- 0,50 % от суммы оставшегося долга. переход права на ипотеку третьему лицу При продаже недвижимости наличие ипотеки на хороших условиях — дополнительный плюс для сделки. Сразу оговаривайте процент перехода прав ипотеки третьему лицу. Обычно в Испании это 0,5- 1% от оставшейся суммы по ипотеке. УСЛУГИ: Если вы хотите купить недвижимость в Испании - обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам , так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту (вы сами выбираете недвижимость, а мы лишь помогаем вам с бумагами) Никаких скрытых цен и накруток! Подробности — в «Платные услугах», раздел недвижимость Контакты- внизу страницы Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Как продать недвижимость в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Процедура покупки жилья в Испании Содержание недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании
  11. Классификация покупателей по версии риэлтерского агентства «SomRIE» То, что для одних кризис, то для других – возможность! Знаете ли Вы, что только за последний год, покупатели недвижимости в Испании практически не прибегали к банковским услугам по оформлению ипотеки. Более 70% сделок было оплачено наличными! Согласно данным компании SomRIE, собранным на протяжении последних двух лет, всех покупателей можно условно разделить на 4 группы: 1. Покупатель-испанец, приобретающий недвижимость для личного проживания 2. Покупатель-испанец, приобретающий недвижимость в качестве инвестиции 3. Иностранные инвесторы 4. Покупатели коммерческой недвижимости (как правило, покупка вызвана необходимостью расширения бизнеса) Классифицировать покупателей недвижимости можно и по стоимости приобретаемых объектов: 1. Квартиры стоимостью от 400.000 и 600.000€. Для личного проживания 2. Квартиры стоимостью от 150.000 и 250.000€. В качестве инвестиции 3. Квартиры стоимостью от 500.000 € для получения так называемой «Золотой визы». La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante. Согласно пункту b статьи 63 З-на «О предпринимателях» (Ley de Emprendedores), инвесторы, в том числе, покупатели недвижимости, стоимостью 500.000 € или выше, получают право на получения вида на жительстве (на каждого соискателя) в солнечной Испании. 4. Коммерческая недвижимость в аренду стоимостью от 5.000 € и 12.000€. Речь идет о так называемой зоне «prime» (допустим, здание отеля) 5. Отдельно, но это больше исключение, можно выделить покупателей, ищущих, «что-нибудь эдакое», объекты, которые кроме исключительных дизайнерских качеств обладают уникальными архитектурными характеристиками. Предполагается, что самыми востребованными в текущем году станет: 1. Недвижимость для молодых семей 2. Недвижимость, которую будут приобретать иностранные инвесторы для приобретения «Золотой визы» 3. Коммерческая недвижимость, покупателями которой станут владельцы успешного бизнеса, требующего расширения 4. Небольшие здания, разного назначения, предназначенные впоследствии для передачи по наследству, но не для перепродажи. Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Расходы на недвижимость в Испании
  12. В последние время все чаще на рынке недвижимости Испании можно встретить эксклюзивные старинные здания, которые имеют богатое прошлое. Их, как правило, продают государственные и муниципальные органы, стремясь пополнить казну, а также передать в хорошие руки объекты, представляющие историческую и архитектурную ценность. Что касается частных владельцев, то они продают архитектурные шедевры прошлого, будучи не в состоянии их содержать. К числу исторической недвижимости в Испании относятся и великолепные замки, сосредоточенные в живописных сельских местностях, и модернистские здания в самом центре Барселоны. Кризисные явления в экономике Испании существенно снизили стоимость объектов недвижимости на испанском рынке. Так, в зависимости от того или иного региона, каждый желающий может приобрести замок, старинный особняк в городской черте или даже дворец по стоимости от 100 000 до нескольких миллионов евро. Следует отметить, что цена исторической недвижимости зависит от возраста объекта, его состояния, расположения и близости к транспортным развязкам. К числу исторических объектов в Испании причисляются все виды недвижимости старше 70-ти лет. Это могут быть не только дома и особняки, но и монументы, сады и фонтаны. Историческую недвижимость в королевстве традиционно подразделяют на категории: Объекты регионального значения; Объекты национального значения; Объекты международного значения. Как правило, объекты всемирного культурного наследия не продаются. Они находятся на балансе государства и муниципалитета и вмещают выставки, экспозиции или отели. Однако из этого правила есть исключения. Начиная с 2007 года в Барселоне был выставлен на продажу знаменитый дом Висенс, построенный по проекту знаменитого Антонио Гауди. Шедевр внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО, но несмотря на это продавался крайне «уныло». Цена исторического объекта составила более 30 миллионов евро. Как бы там ни было, смельчаков-инвесторов, которые бы захотели приобрести уникальный по-своему архитектурному и историческому значению шедевр – не нашлось. Кстати, история закончилась тем, что в начале этого года здание приобрел банк Андорры «MoraBanc» с целью открыть дом для широкой публики. Решая приобрести тот или иной исторический объект помните, что за «историю» начисляется дополнительная стоимость, которая составляет от 20 до 250%. Особенно дорогими представляются здания, которые украшают улочки испанских городов уже более 100 лет, упомянуты в исторических хрониках или имеют в своем прошлом знатных и именитых собственников. Кроме того, цена – отнюдь не показатель архитектурной состоятельности исторического объекта. Перед приобретением исторического объекта лучше всего проконсультироваться в бюро культурного наследия Испании, работающем при Министерстве культуры, образования и спорта королевства. Здесь можно получить объективную информацию о состоянии объекта и примерном объеме инвестиций необходимых для его восстановления. Покупку исторической недвижимости можно расценивать как долгосрочное и весьма выгодное вложение денег, поскольку эксперты считают такого рода инвестиции, как крайне перспективные. Тем не менее, стоит учитывать и будущие затраты на восстановление и содержание архитектурного объекта. Возможно, Вам будет интересно: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как продать недвижимость в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Содержание недвижимости в Испании Неизвестная Каталония. Уникальные здания Барселоны
  13. В мечтах многих граждан идеальная недвижимость в Испании есть ни что иное, как квартирка в историческом центре Барселоны или Мадрида. Что может быть приятнее, чем пить утреннее кофе, любуясь из окна на величественные крыши средневековых соборов и замков, изящные балкончики и домики с узенькими окнами. Однако, как утверждают эксперты жить в историческом центре города и просто прогуливаться по старинным улочкам – вещи совершенно несопоставимые. В-первую очередь, желающему обладателю уютной квартирки в историческом центре придется смириться с постоянным шумом машин, гулом общественного транспорта, многоголосому гомону туристов и музыке ближайших ресторанов. Во-вторых, большинство старинных зданий не имеют вблизи себя удобных парковок, и потому машину придется оставлять на значительном расстоянии от дома. Безусловным минусом приобретения жилья в историческом центре каталанской столицы является его высокая стоимость, которая порой более чем в 2 раза превышает цену квартир в других районах города. Кроме того, большинству строений уже исполнилось по 100-200 лет и потому, покупая такую недвижимость, следует внимательно оценить состояние всех коммуникаций. Для проведения этой процедуры лучше всего обратиться к опытному специалисту. Следует отметить, что старинное жилье нуждается в регулярном ремонте и реконструкции. В частности, при таких домах созданы фонды реконструкции, которые собирают средства с жильцов, а затем направляют их на восстановление зданий. Отчисления в такие фонды могут составить не менее 30 евро в месяц. Для тех, кого беспокоят все перечисленные выше недостатки жилья в историческом центре испанского города можно предложить альтернативное решение – «новые старинные дома». Они представляют собой изобретение каталанских строителей, которые, по сути, строят их с нуля, но при этом выдерживают стиль архитектуры, характерной для данного района города. Хотя внешне эти здания ничем не отличаются от соседствующих рядом средневековых особняков, внутри они светлые, просторные, оснащены современными коммуникациями и звуконепроницаемыми стеклопакетами. Такие строения стоят значительно дороже обычных старинных квартир, однако сочетают в себе современный комфорт и прекрасный вид из окна. Найти такие квартиры ныне можно в Барселоне, Таррагоне, Валенсии и других городах Испании. Наталия МАДЖИК, автор статей об Испании При использовании материала полностью или частично указание авторства и ссылки на сайт обязательно. Возможно, Вам будет интересно: Историческая недвижимость в Испании Кто покупает недвижимость в Испании? Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Частный договор при покупке недвижимости: регистрация Договор купли-продажи недвижимости в Испании: расходы сторон
  14. Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. Попробую указать основные плюсы: 1. Дешево. Стоимость аренды квартиры на побережье с 2-3 комнатами 400-600 евро в неделю, виллы- 600-1500 евро в неделю. Если без посредников 2. Это просто. Зайдите на сайт, выберите жилье по параметрам - и напишите через письмо- запрос. Испанское агентство свяжется с вами, а забронировать квартиру можно, внеся 10% стоимости. Остальное оплатить по прибытию. Агентство высылает вам ОФИЦИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ для посольства ( если вам нужно просить визу). Если вы знаете английский - тогда вообще нет никаких заминок. Хотя все больше агентств Испании по аренде жилья стараются обслуживать по-русски. ВПРОЧЕМ, Вы можете обратится к нам - за небольшую плату мы выполним все функции вашего представителя в Испании и предложим вам жилье без всяких накруток. И, наконец, самостоятельная Аренда жилья в Испании- это огромный выбор и полная свобода от режима отеля! Ищете подвох? Никакого. Нажимайте на ссылки , смотрите жилье.Снимаете сами или снимаете через агентства, но уже РЕАЛЬНО ЗНАЯ ЦЕНЫ. барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  15. За жилье в Испании взялись основательно. Это касается и покупки жилья, и жилищных программ, и субсидий на восстановление жилья, и введение энергетического сертификата. В четверг был принят также новый закон о аренде жилья в Испании la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU), который внес существенные изменения в закон, действующий еще с 1994 года. Необходимость внесения поправок в закон испанские власти объяснили желанием вовлечь большее количество пустующих домов в полезный жилй фонд. Ведь в Испани множество домов куплены "про запас" и пустуют. Если сравнить с Европой. где в аренду сдается не менее 36% жилого фонда, в Испании эта цифра едва дотягивает показателей в 17%. И это туристическая страна! Подробнее.. барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  16. Каков же порядок сдачи жилья в аренду в Испании? Желательно, конечно знать, Закон об аренде, согласно этому закону как в случае временной, так и долгосрочной аренды рекомендуется заключить письменный контракт на аренду. Это избавит и вас, и квартиросъемщика от многих недоразумений и поможет воспользоваться льготами в налоговой. Подробнее... здесь обсуждаем, задаем вопросы, общаемся барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  17. После множества казусов, произошедших с нашими туристами в Турции и Египте, россияне все чаще выбираются в Европу. Кто-то едет в Болгарию, Хорватию, Черногорию, но любители Средиземноморье однозначно выбирают Испанию: тепло, как в Италии, красиво, как во Франции, но спокойнее и ДЕШЕВЛЕ. Oсобенно, если организовать отдых самому. Или хотя бы знать цены на жилье , а не переплачивать русским посредникам, которые так любят В РАЗЫ накручивать цены на жилье. Статья об аренде недвижимости по районам Испании барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная недвижимость, каталония, испания, недвижимость в испании, аренда жилья в испании, коста-брава
  18. Виды жилья в Испании: Atico - верхний этаж, из которого открывается прекрасный вид. Обычно с большой террасой, где можно делать гриль, загорать, завтракать..очень ценится испанцами Loft - двухуровневая квартира, небольшая. на пару спален. Впрочем, в каждой провинции это слово трансформируется piso квартира в доме casa дом: Adosada - часть коттеджа, танхаус, Аislasa - отдельно стоящий, chalet - летний большой дом masia - усадьба в сельском стиле villa вилла. Обязательно с бассейном. duplex чаще всегоэто половина коттеджа, но это может быть и квартира. В любом случае это всегда жилье, в котором два этажа и небольшой участок земли или, как минимум, паркинг estudio - студия. квартира без перегородок. Обычно без отдельной спальни. Часто - дизайнерская.. Студии в Испании всегда дешевле чем квартиры барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  19. Цены на аренду в Испании падают вниз с каждым месяцем. Поэтому на данный момент логично задаться вопросом, действительно ли мы обязаны платить за аренду жилья столько же, сколько мы платили год назад. Может быть пришло время поговорить с хозяином о снижение арендной платы? Статья об этом барселона недвижимость, недвижимость испании, существенные условия аренды, существенные условия договора аренды, документы на недвижимость, изменения арендной платы, увеличение арендной платы, внесение арендной платы
  20. Проверено: Дешевле всего вам обойдется та недвижимость, которую вы найдете сами. На независимых порталах и досках полно объявлений. Ниже список основных сайтов для поиска и подбора, сравнения объектов недвижимости в Испании, и в Каталонии в частности. Квартиры, виллы, дома, бунгало, коммерческие помещения, участки земли, гаражи, склады и др. недвижимость, недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, недвижимость в каталонии Большая тройка: www.idealista.com fotocasa.es www.segundamano.es Сайты поменьше: www.pisos.com www.habitat24.com www.casaktua.com www.milanuncios.com/inmobiliaria Сайты, предлагающие банковскую недвижимость: www.pisosembargadosdebancos.com www.solvia.es www.servihabitat.com www.bbvavivienda.com www.bankiahabitat.es Если вы хотите купить целую деревню, красивый замок, виноградник, бодегу: www.aldeasabandonadas.com Добавляйте другие ресурсы. Только прошу делать важные пометки - ресурсы вы даете независимые или это ссылка на сайты риэлторских агентств.
  21. Как и в любой стране мира, в Испании содержание недвижимости также связано с рядом определенных расходов на обслуживание жилья. Необходимо оплачивать коммунальные услуги и погашать налог на недвижимое имущество, а также периодически тратиться на уборку территории и чистку бассейна, если он у вас есть. Однако следует заметить, что в сравнении с расходами на содержание недвижимости в таких странах Европы, как Франция, Германия или Италия содержание жилья в Испании обойдется достаточно недорого. 1.Налог на недвижимое имущество I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles В первую очередь стоит рассмотреть налог на недвижимое имущество, который оплачивается всем владельцами жилья в Испании раз в год в обязательном порядке. Этот налог называется I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles. Сумма, которую выплачивает владелец недвижимости, зависит от двух критериев: региона Испании, где находится жилье, а также его кадастровой стоимости. Согласно этим пунктам определяется размер налога, который в итоге может составлять 200 евро и выше. 2. Комунидад ( коммунальные услуги собственника жилья) Что же касается коммунальных услуг, то общая сумма здесь складывается из таких статей расходов, как: оплата отопления, электроэнергии, водоснабжение и вывоз мусора. Отопление в Испании может стоить по-разному, в зависимости от того, какой вариант оказания этой услуги вы выберет и в какой компании. Ну а отталкиваться надо от вида отопления. В Испании их можно встретить три вида: Отопление дизельным топливом. В этом случае общая сумма формируется из расчета стоимости одного литра топлива равной 0,52 евро плюс НДС. Отопление балонным газом. Общая сумма определяется исходя из стоимости одного балона с газом, которая равна на июль 2013 года 17 евро за балон Отопление натуральным газом. Этот вариант предполагает внесение платы раз в два месяца. Цена за кубометр газа является фиксированной, к ней прибавляется квота, также фиксированная. Посмотреть испанских поставщиков газа и тарифы можно пройдя на список компаний в Испании За электроэнергию в Испании платят раз в два месяца, рассчитывая общую сумму, исходя из стоимости одного киловатта, которая равняется одному евро, а также добавляется фиксированная квота.Посмотреть подробно можно здесь Счет за электричество​ Как оформить подключение света в новом доме? Вывоз мусора может стоить от 138 евро и более, оплата производится ежегодно. Чтобы смотреть в Испании русскоязычные каналы, вам придется заплатить от 200 до 800 евро — эта сумма пойдет на установку спутниковой антенны. Зато потом вы можете пользоваться ею беспотано. Еще один вариант - установить платные каналы. В этом случае антенна вам не понадобится, а стоимость в месяц тв-вещания вам обойдется в 20 евро Услуги телефонии и интернета оплачиваются ежемесячно. В зависимости от тарифа, который устанавливает выбранная вами компания, плата может составлять 20-65 евро. Чаще всего пользователи выбирают безлимитные пакеты от Telefonica и Jazztel. Мобильного безлимитного интернета в Испании нет. 5 Г вы платите по тарифу, а все что сверху- доплачиваете по льготному тарифу. Если же вы являетесь владельцем частного жилого района или квартирного комплекса, которые имеют повышенный комфорт (то есть у вас есть, к примеру, собственный спортзал или бассейн, озелененная зона или теннисный корт, консьерж), то оплата коммунальных услуг будет более дорогой, за счет труда специальных работников (садовники, уборщики итюд) чей труд необходимо оплачивать ежеквартально. Стоимость в год примерно 1000 евро. Чем меньше удобств тем меньше стоимость оплаты. В дломе без лифта, где никто не убирает вообще не будет оплат "комунидада". Содержание частного дома с повышенным комфортом обходится от 700 и более евро в год, учитывая то, что только на содержание сада и бассейна ежемесячно уйдет в год около 900 евро, столько же на сал.. На итоговую сумму влияют такие факторы, как площадь территории и населенность. Обязательное страхование недвижимости в перечень расходов необходимо включать лишь владельцам жилья, обремененного ипотекой. В этом случае банк или сберегательная касса обязывают приобретать полисы страхования, поскольку кредиторам требуется обезопасить себя от непредвиденных бед, которые могут произойти. Страховка обойдется владельцу недвижимости в среднем в 250-300 евро в год. Таким образом, содержание квартиры в Испании может стоить вам от 800 до 1400 евро в год, тогда как содержание дома может стоить немного дороже или дешевле. Налог на недвижимость и счета за ее содержание для удобства владельца могут выставляться на его банковский счет с возможностью контроля через интернет. Читайте также Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  22. В Испании стать обладателем собственной недвижимости не так уж и сложно. К тому же, здесь содержание недвижимого имущества обойдется дешевле, чем в ряде других европейских стран. Вложение денежных ресурсов в испанскую недвижимость выгодно вдвойне, так как это позволяет избежать уплаты НДС (IVA в Испании), который начисляется по ставкам от 7 до 16 %. В испанском законодательстве предусмотрена выплата налогов и сборов как на этапе приобретения недвижимости, так и в процессе пользования ею. Существование таких норм вынудило испанцев прибегнуть к небольшой хитрости, очень нам знакомой. В декларации они часто искусственно занижают стоимость недвижимости приблизительно на 10-20 %, чтобы снизить текущие расходы и суммы по налогам и сборам в случае продажи. Покупка недвижимости Покупка дома или земельного участка в Испании будет сопряжена с двумя видами сборов и двумя налогов. Первое – это нотариальный сбор за удостоверение документов по покупке-продаже недвижимости, второе – сбор за регистрацию собственности в Реестре недвижимости. Среди налогов придется оплатить налог на передачу права собственности на недвижимое имущество и муниципальный налог Plus valia (его еще называют налогом на прирост капитала и увеличение стоимости земли). Что касается нотариального сбора, то его размер определяется в соответствии с утвержденной правительством шкалой. Основным критерием для суммы сбора является стоимость приобретаемого имущества. Обычно удается уложиться в 600 евро. Ориентировочно на эту же сумму следует рассчитывать и при внесении имени нового владельца имущества в Регистр недвижимости (Registro de la Propiedad). Любой адвокат или агент по недвижимости сможет предварительно рассчитать размер регистрационного сбора. Стоимость нотариальных услуг может вырасти в случае оплаты приобретаемого имущества за счет денежных средств, полученных в качестве кредита в банке под залог этой или иной недвижимости. Размер налога на передачу права собственности варьируется в рамках 6-7 %. Минимальная его ставка предназначается для сделок между физическими лицами, а максимальная для заключения договора купли-продажи, по которому одна из сторон будет юридической коммерческой организацией. Оплата данного налога всегда сопровождается гербовым сбором, который составит еще 0,5-1 %. Этот вид сбора еще называют налогом на документальное оформление юридического акта. С определением суммы к уплате по налогу Plus valia дело обстоит несколько сложней. Дело в том, что он всегда привязан к номинальной (то есть не к рыночной) стоимости земли. А этот показатель ежегодно меняется. Причем диапазон прироста этой цены очень широк – от 10 до 40 %. Применяемый процент зависит от временного промежутка между текущим актом продажи и предыдущим, а также от месторасположения объекта. При покупке жилья на вторичном рынке расходы по оформлению такого приобретения будут зависеть от источника средств для оплаты. Так, например, если выплачивать всю сумму из собственных средств, то необходимо будет потратиться только на регистрацию прав собственности в размере 2% и налог на покупку вторичной недвижимости, который составляет 8 % от ее стоимости. В случае, когда для приобретения недвижимости берется ипотечный кредит, расходы увеличиваются еще на 3 % за счет услуг банка. Жилье, приобретаемое на первичном рынке недвижимости, то есть новое и непосредственно у застройщика, обходится дороже. Объясняется это иным порядком оформления сделки. В данной ситуации необходимо будет заплатить 10 % от суммы договора купли-продажи в счет НДС и 2 % за регистрацию имущества. За получение кредитных средств взимаются те же 3 %. По НДС в испанском законодательстве жилая и коммерческая недвижимость облагаются налогам по разным ставкам. Ставка в 10 % применяется только по отношению к жилым домам и квартирам. В случае же приобретения коммерческой недвижимости (офисов, заводов и т.д.) налог значительно возрастает – его размер составит 21 %. Последняя ставка используется и для обложения сделок с незастроенными земельными участками. Сумма, от которой следует отталкиваться при расчете налога, должна быть в обязательном порядке задекларирована в Эскритуре. Оплатить НДС надо сразу же в процессе оформления документов в муниципальном офисе в отделе приема налогов. Каким бы способом не приобреталось имущество, всегда есть возможность подстраховаться от недобросовестных продавцов. Для этого необходимо всего лишь воспользоваться услугами грамотного адвоката, в обязанности которого будет входить полная проверка всей документации, касающейся оформления дорогостоящей покупки. Обычно адвокаты берут 1 % от стоимости приобретения. Если брать усредненные статистические данные о размере оплаты адвокатских услуг, то сумма составит 850 евро. Содержание недвижимого имущества Счастливые обладатели испанской недвижимости ежегодно должны уплачивать некоторые налоги и сборы, среди которых выделяют налог на временный доход, налог на имущество и налог на недвижимость. Для расчета суммы по ним и подтверждения факта оплаты необходимо заполнять соответствующие декларации и установленные образцы типовых форм документов. Иногда разобраться во всех тонкостях самостоятельно становится непосильной задачей для рядового гражданина. На выручку всегда придут сотрудники Агентства по недвижимости, которые и сумму ежегодных платежей правильно рассчитают, и возьмут на себя документальное оформление налоговых расходов. С какой бы целью не приобреталось недвижимое имущество на территории Испании, следует всегда учитывать нюансы налогового законодательства. Ведь часты случаи, когда обязательным является и уплата подоходного налога. Эта норма распространяется на всех тех, кто проживает в Испании не менее 183 календарных дней в году. Если же Испания стала постоянным местом проживания, то процент подоходного налога будет взиматься со всех доходов в любой точке мира. Приятный момент в том, что Испания в свое время все-таки ратифицировала соглашение о двойном налогообложении, так что каждый на ее территории автоматически застрахован от уплаты налога на прибыль двум разным государствам. А это немаловажно, ведь в Испании размер налога на прибыль может достигать 35 % от чистой выручки. Один из видов налогов в Испании взимается за непосредственное владение имуществом. Его ставка 0,5 % применяется к сумме кадастровой стоимости недвижимости. Исключением являются только те объекты, которые предназначены для постоянного проживания на территории страны. Справедливости ради стоит отметить, что ставки налогообложения за приобретение, владение, продажу недвижимого имущества в Испании существенно ниже, чем в других станах Евросоюза. Отчуждение недвижимости Каждая операция по продаже недвижимости подлежит обложению налогом на увеличение рыночной стоимости капитала. Применяется он ко всей сумме прибыли от осуществленной сделки. Если в собственности есть недвижимость и есть желание в будущем передать ее по наследству, то лучше позаботиться об этом заблаговременно. Чтобы избавить наследников от сложностей оформления имущества лучше заранее составить и нотариально заверить отдельное завещание на него. Важно, чтобы документ был написан именно на территории Испании в присутствии испанского нотариуса. Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость
  23. Испания- лидер по количеству собственников жилья В собственности населения Испании сейчас находится около 85% от общей доли жилья практически самый высокий показатель в Европе. В качестве сравнения: в Великобритании этот показатель равен 67%, в Бельгии 65%, В Дании 56%, в Западной Германии всего 42%. Одна из причин, по которой Испания добилась таких результатов отсутствие ограничений на количество приобретаемых нерезидентами объектов недвижимости, а также на их площадь. Процесс покупки вторичной недвижимости 1. Права на продажу недвижимости В Испании право на продажу недвижимости имеет только субъект, который владеет ей, либо его официальное доверенное лицо. В том случае, если владельцев несколько (или владелец женатзамужем), то для продажи необходимо согласие обоих владельцев (супругов) или же доверенности на продажу. 2. Проверка добросовестности продавца Агентства недвижимости Испании всегда могут предоставить покупателю информацию об интересующем собственнике жилья (на это у них есть соответствующая лицензия). Для данной процедуры агент запрашивает документ Nota Simple (базовые данные) в Регистре собственности (Registro de Propiedad). 3. Составление и подписание контракта Данная операция проходит, когда покупатель сделал окончательный выбор. Возможно составление как частных, так и публичных контрактов — зависит от того, на какой стадии готовности находятся документы у нотариуса. Частный контракт- это любая договоренность между продавцом и покупателем, носящая характер «предконтракта». Они действительны, они могут быть использованы при возникновении споров, но главное отличие частных контрактов от публичных в том, что они не могут быть вписаны в Регистр собственности и не обязательны для кредиторов продавца или других третьих лиц. Если обе стороны обо всем договорились и документы готовы, имеет смысл заключить полноценный публичный договор купли-продажи жилья — Escritura de compraventa (Эскритура), который подлежит обязательной регистрации у нотариуса. ем. При подписания контракта покупатель обязан уже оплатить 10% от общей стоимости жилья (резервация недвижимости). В его собственность недвижимость переходит после подтверждения поступления выплаты на баланс продавца. После оплаты всех сумм покупателю выдается Нотариальная копия договора купли-продажи (купчая). Регистрация Эскритуры Регистрация Эскритуры проходит в Регистре собственности, так же проходит последняя проверка правильности оформления сделки и вносятся новые данные о владельце. Оригинал купчей (Escritura Publica) покупатель получает в течение 90 дней, в соответствии с датой, назначенной в Регистре. На Купчей должны стоять основные данные, такие как регистрационный номер, номер тома, страницы и самой записи в книге Регистра. После подписания Эскритуры с покупателя взимается «гербовый сбор» в размере 1%. При наличии ипотечного кредита оригинал Эскритуры хранится в банке, который выдал кредит (до погашения ипотеки). Дополнительная информация После заключения контракта необходимо заключить необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг (оплата - из расчетного счета покупателя или «мануаль»- оплата фактур). До регистрации Эскритуры, при получении заверенной копии купчей, покупатель и члены его семьи могут получить годовую мультивизу (пребывание в Испании или странах Шенгена 180 дней в году). Наличие недвижимости в Испании дает право владельцу и членам его семьи на мультувизу шенген (180 дней в году по 90 дней в каждом полугодии). Внимание! Приобретение недвижимости не дает покупателю права на получение ВНЖ. Оформление ВНЖ требует предоставления документов, подтверждающих наличие источника средств к существованию, или наличия на испанском счету суммы в размере не менее 150 тысяч долларов, либо собственного бизнеса или работы по долговременному контракту. Приобретения недвижимости в Испании на первичном рынке 1. Контракт резервирования При покупке новостройки предполагается подписание контакта резервирования недвижимости, что по общему правилу ведет к снятию объекта недвижимости с продажи на период 30 дней. Сумма залога для резервирования недвижимости составляет обычно 6 тысяч евро. Хорошие компании в Испании , как правило, возвращают эти деньги, если клиент передумает. Или же предлагают другие условия, где оговорена возможность возврата денег покупателю. Поэтому если компания никак не идет на уступки, не советуем подписывать с ней договор резервирования. 2. Анализ предложения застройщика и составление контракта Анализ проводится профессиональным юристом покупателя.На данном этапе можно запросить дополнительные параметры недвижимости, технические характеристики. Юрист составляет частный контракт (Contrato privado de compraventa). По сути, это предконтракт. 3. Подписание контракта Первый платеж вносится после его подписания (от 10 до 25% всей суммы + НДС по сделке ). После этого покупатель уже не может расторгнуть сделку без потери задатка. Чтобы заключить контракт, покупатель не обязан находиться на территории Испании. Подписанный контракт можно отправить для подписания факсом. Однако впоследствии будет необходимо обменяться оригиналами. В зависимости от условий контракта, строительство может длиться в пределах двух лет. В это время покупатель делает несколько промежуточных платежей, по факту заключения которых продавец выдает ему специальные выписки. 4. Завершение строительства и вступление в права владения Прежде, чем покупатель подпишет документы у нотариуса и вступит в права владения, его юрист совершает финальную проверку заключаемого акта. Он должен убедиться, что: - строительство сертифицировано (Certificado de final de obras); - местное самоуправление выдал или планирует выдать лицензию первого заселения на недвижимость (Licencia de primera ocupation); - застройщик организовал необходимую страховку для покрытия строительных дефектов (она входит в Руководство по эксплуатации недвижимости (libro del edificio), которое покупателю выдает деволопер; - также необходимо сделать запрос информации о недвижимости в Регистре собственности — сделать проверку на наличие долгов или запретов. Это очень важные процедуры, так что не стоит торопиться и подписывать документы до завершения юристом проверки. Не лишним будет проверить недвижимость на предмет наличия проблем, которые могут появиться в случае переноса сроков строительства. В процессе данной проверки следует документировать любые недочеты, чтобы предоставить отчет о них застройщику с требованием устранения. Завершением сделки можно заняться после всех перечисленных проверок. После подписания документов покупатель оплачивает налоги и вписывает недвижимость в Регистр собственности на свое имя, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, а также принимает участие в учреждении сообщества владельцев ( это пригодиться потом для управления недвижимостью и определения платежей по обслуживанию коммунидада) Оплата 1. Идентификационный номер иностранца (NIE) После того, как покупатель определился с выбором жилья, он открывает счет в банке и получает NIE. Именно с этого счета будут сниматься все необходимые платежи (за недвижимость и предоставление коммунальных услуг). В том случае, если покупатель берет ипотеку, счет ему следует открыть в том же банке, где будет производиться запрос ипотеки. 2. Занижение стоимости недвижимости На территории Испании иногда происходит нелегальное занижение стоимости недвижимости (чтобы уменьшить налоговую базу). Следует с осторожностью относиться к таким операциям, как заключение неофициальных договоров или незадокументированные выплаты по ипотеке. 3.Варианты оплаты — прямая оплата продавцу; — оплата через агентство недвижимости; — оплата через юриста (продавца или покупателя). В последнем случае лучше всего обращаться к своему юристу — он сам передаст депозит соответствующей стороне. Наиболее распространена оплата через риелторское агентство. Это хороший вариант, но нужно быть полностью уверенным в добросовестности компании — она должна быть надежна и профессиональна. Никогда не передавайте денег в частном порядке! Мошенничество Мошенничество является одним из рисков, которые ждут покупателя недвижимости в любой стране, и Испания не исключение. Методов, которыми орудуют мошенники, достаточно много, но самый распространенный — продажа арендуемого объекта недвижимости. Как это происходит? Мошенник выдает себя за владельца недвижимости, предоставляя при этом поддельные документы на нее. Еще один метод затрагивает деятельность коррумпированных администраций (в некоторых курортных регионах страны). Например, законодательство Испании установило запрет на строительство зданий в прибрежных зонах страны, однако некоторые административные центры находят нелегальные способы, чтобы обойти данный закон. Один из таких способов — взятки в обмен на лицензии на строительство. В связи с увеличением подобных нарушений в Испании был принят специальный указ, по которому запрещена передача прибрежной недвижимости по наследству, а также запрещена ее продажа. Чтобы избежать столкновения с мошенниками и аферистами, следует всегда пользоваться услугами опытного юриста, внимательно читать любые контракты перед их подписанием и обращаться за помощью только к проверенным специалистам в сфере недвижимости. Материалы по теме: Как продать недвижимость в Испании Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья теги: барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, жилье в испании, оформление купли продажи недвижимости
  24. Arras – задаток, залог (в обеспечение договора).IBAN (Codigo internacional de cuenta bancaria) – интернациональный код банковского счета. Cuota – один из периодических платежей, осуществляемый для возврата ипотечного кредита. Cuenta corriente – расчетный счет. Correduria de seguros – страховая компания. Certificado de ingresos – справка о доходах. Escritura de prestamo hipotecario – контракт о предоставлении ипотечного кредита. Escritura de compraventa – договор купли-продажи Impuestos – налоги. Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,, недвижимость новости,
  25. Покупка недвижимости в Каталонии ( в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности. Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога Содержание статьи: 1.Первые шаги 2.Какую стоимость недвижимости декларировать? 3.Сколько придется заплатить? 4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости? 5. Какие документы нужно представить? 6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ? 7. Пример заполнения формы 600 Декларируем налоги в Испании: первые шаги а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов. б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца. Налоги в Испании: сколько придется заплатить? покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании Сумма, подлежащая оплате в Испании, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года. Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено. б) сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: -покупателю жилья в Испании не более 32 лет. -или это многодетная семья (familia numerosa) - или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании Важно! Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка). Где платится налог? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой на домашней странице). Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость? Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии. б)заполненную форму 600 . в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы. ​ Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca) В какие сроки нужно оплатить налоги в Испании? ¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600 (autoliquidación de transmision de una vivienda usada) 14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса. Заполняем форму 600. Там будет дана общая информация по покупке: вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года.​ В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura.​ В данных о собственности (datos del bien), вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP". Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI)​ В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB"​ налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%. налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть: 270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании Обсуждение в форуме ​ ЕЩЕ СТАТЬИ: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды НАТАЛИЯ МАДЖИК,юрист, налоговый администратор в Каталонии ntubЖ барселона, недвижимость, покупка недвижимости в испании, право собственности на объекты недвижимости, налог при покупке недвижимости, налог за купленную квартиру, закон об аренде, ккупля продажа налогнии
Яндекс.Метрика