НДС на строительные услуги Испании

[Karina.V.]

Здравствуйте! У нас вопрос к знающим людям. Дело в том, что мы решили не покупать, а построить свой дом Испании, где-нибудь на Коста Брава или на Коста Маресме.

Проект частично уже сделали. Передали его строителям. Через пару дней строители (фирма) нам прислали смету по дому. Правда, там стоят «чистые» расходы, без НДС.

Мы их спросили, сколько будет с учетом налога. Строители нам точного ответа не дают. Говорят, что где-то НДС будут 10%, а где-то 21%.

У нас теперь сомнения. Я где-то на форуме читала, что на все строительные услуги в Испании уровень НДС установлен на 10%. Не обманывают ли нас?

[Karina.V.]

Karina. Вас не обманывают, строители вам сказали все правильно.

[Мистер Пу]

Здравствуйте, Karina

Все правильно вам строители пишут. На некоторые виды работ в Испании, действительно, НДС (IVA) 10%, а на какие-то 21%.

Если вы строите дом для себя, то НДС будет 10% как для физических лиц (льготные ставки)

[Немилый Риэлтор]

Строители вас не обманывают.

Если вы строите дом как частное лицо для себя, а не для дальнейшей его продажи, то возможно применить сниженную ставку НДС 10% за услуги по строительству.

А если для продажи или для фирмы – тогда 21%

[Veniamin Kuznetsov]

А я вот тут картинку интересную нашел, вдруг поможет?

[Наталия Маджик]

В Испании для строительных работ для физлица предусмотрена сниженная ставка НДС в 10%. Это касается услуг строителей.



Но, в принципе, есть и другие возможности снизить затраты на строительство дома. Например, можно приобретать строительные материалы также не с 21% НДС, а со сниженным 10%.

Но это касается только тех случаев, когда сами стройматериалы составляют не более 40 процентов от строительной сметы.

[Karina.V.]

Наталия, спасибо!

А услуги архитектора?

[Наталия Маджик]

Услуги архитектора всегда оплачиваются по «полной программе», то есть с НДС 21%. Но, намекну, в Испании тоже работают живые люди))

[Karina.V.]

А если стройматериалов больше 40%? То на все идет одинаковый НДС?

[Наталия Маджик]

На часть материалов начисляется 10%, а те что «выходят» за рамки» идут с 21% надбавкой.

Например, если у вас, например, окна и двери стоят 4 тысячи евро, а работы по их доставке, установке – 6 тысяч, то ставка будет 10%на все.

Если материалы будут стоить, скажем, 7 тысяч, а работы 3 тысячи, то ставка по материалам применяется 10% на 3 тысячи, а на 4 тысячи (семь минус три) будет 21%. На сами работы 10%. Второй пример работает именно для случаев, когда материалы дороже работ.

Все-таки, я бы вам советовала обратиться за консультацией к специалистам. Я юрист, могу вам что-то подсказать, но строители владеют все же более детальной информацией и дадут вам дельные советы.

[Владимир Иванов]

На нашем сайте есть возможность заказать услуги наших строителей Casabuena. Это отличные специалисты с многолетней практикой в Испании, у которых существует много партнерских скидок в магазинах и которые помогут вам сделать ремонт и строительство дома в Испании не столь затратным.

Все легально, с индивидуальным подходом и отменным качеством.

[Наталия Маджик]

Информация на испанском языке от Налоговой
 

Cuando un proyecto de obras no pueda calificarse como de rehabilitación, las obras de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, tributarán al tipo reducido del 10 por ciento cuando se cumplan los siguientes requisitos:
 

a) Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.
b.) Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.
c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.
 
Deben considerarse “materiales aportados” por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales.
 
El tipo reducido se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo: fontanería, carpintería, electricidiad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes (antes del 14 de abril de 2010,el tipo reducido esta limitado a las obras de albañilería)
 
En todo caso, el coste de los materiales aportados por el empresario o profesional que realice la obra, no puede exceder del 40 por ciento del coste total de la obra ya que la calificación de la ejecución de obra como prestación de servicios o como entrega de bienes es esencial para valorar la procedencia o no del tipo reducido.
 
Por ejemplo:
La colocación del suelo de una vivienda por 10.000 €, correspondiendo 3.000 € a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo reducido.
Una obra por un importe total de 10.000 €, si los materiales aportados ascienden a 5.000 €., tributa, sin embargo, al tipo general.