Поиск
Показаны результаты для тегов 'налог на недвижимость в испании'.
Найдено: 16 результатов
-
Во сколько обойдется собственнику пустующее жилье в Барселоне
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Страсти вокруг нового закона «О жилье» кипят уже вторую неделю. В этот раз испанские СМИ подняли тему пустующей недвижимости. Согласно новым правилам, муниципалитеты получат возможность устанавливать экономические санкции для тех собственников, которые надолго оставляют свое жилье пустым. Власти смогут взимать дополнительный налог на недвижимость (IBI) в размере до 150%. В настоящее время, ценовой порог на него устанавливает каждый конкретный муниципалитет, однако размер всегда остается в пределах от 0,4% до 1,3% от кадастровой стоимости дома. Это означает, от 1.000 до 3.250 евро в год на дом стоимостью 250.000 евро. С увеличением налога до 150%, сумма, подлежащая к оплате, увеличится от 0,6% до 1,95%. Таким образом, для дома с кадастровой стоимостью в 250.000 евро налог составит от 1.500 до 4.875 евро. IBI, который применяется в Барселоне, в настоящее время составляет порядка 0,66%, что эквивалентно 1.650 евро. С увеличением сбора до 0,99%, эта сумма вырастет до 2.475 евро. Специалисты портала недвижимости Idealista выяснили, что пустующим будет считаться дом, который остается незанятым в течение более двух лет. Исключение составляют случаи отъезда, связанные с длительным лечением или учебой за границей, при условии, что домовладелец владеет четырьмя или более объектами недвижимости. Похожие темы: Жилищный закон позволит арендодателям возвращать до 70% подоходного налога Как продать квартиру и не иметь проблем с налоговой В Испании введут дополнительный налог для владельцев элитной недвижимости В Испании выросли налоги для покупателей недвижимости на вторичном рынке -
Привет форумчанам. Очень нужен совет, подсказка. Объясню ситуацию. Нерезидент купил недвижимость и Испании и ему никто не сказал, что нужно подать специальную форму и платить налог в Agencia Tributaria. Просто был заплачен обычный налог в Налоговую Каталонии (Agencia Tributaria de Cataluña), плюс ежегодно выплачивался налог на недвижимость IВI, и все думали, что все хорошо. Ни один человек, ни один (!) за все время собственника не предупредил и не сказал про то, что нужно еще платить этот налог. Ни тогда, когда покупалась недвижимость, ни после. И покупалось вроде нормально, через знакомых, они в Испании уже 15 лет. Прошло больше трех лет с момента покупки, недвижимость продали. Тут уже подсказали, что нужно заполнить форму 210, заплатить налоги с продажи и все по списку.. Вот такой нежданчик((( Да и то, немного поздно спохватились, вышло, что налог заплачен с опозданием в 4 дня, так что вышло, что платить они уже нужно с процентными штрафами (recargo). Имейте в виду, за просрочку штраф бешеный, лучше не опаздывать. Но и это еще не все. Прошло еще полтора года.. И тут - опа!- оказалось, что формы 210 надо было подавать четыре штуки – за каждый полный или не полный год владения. Нам никто этого не говорил, зато все умные ходят, консультанты, твою мать. …………… Поэтому лучше подходите к сделкам серьезно. Не покупайте через знакомого – он может быть хорошим человеком, но не знать нюансов. Итог такой, что собственник сейчас должен выплатить 11 тысяч евро. Так что обязательно заполняйте форму 210, если вы нерезидент и имеете в Испании недвижимость. Консультируйтесь хорошо при покупке и при продаже и собственности. А вопрос такой: есть ли возможность как-то избежать штрафа за просрочку? Или хотя бы разложить его на несколько выплат. Может быть с чьими-то знакомыми уже происходили подобные истории, как с моими? Что делали? Как выкручивались? -
Какой штраф платит собственник жилья в Испании за просрочку уплаты налогов? Часть 1
Наталия Маджик опубликовал тема в Налоги в Каталонии
На просторах интернета уже не первый год активно обсуждается тема оплат налогов в Испании нерезидентами. В первую очередь, речь идет о налоговых обязательствах владельцев объектов недвижимости на территории страны. Мнения делятся на две части: одни нерезиденты советуют платить и соблюдать законы, вторые – плюнуть и растереть, потому что «мы не платим и никто нам ничего не делает». Кто же прав? Платить или не платить налоги? Правила оплаты налогов нерезидентами простые, а налоговый год в этом случае оканчивается вместе с календарным, 31 декабря. Это значит, что все оплаты налогов нерезидентам следует производить до последнего дня декабря текущего года. Если нерезидент не получал дохода от недвижимости, он подает нулевую декларацию. Но в повседневной жизни, все происходит не по правилам. Нерезиденты зачастую не знают о том, что они должны предоставлять декларацию нерезидента в налоговую. Многие даже обижаются на риэлторов, которые им якобы это не разъяснили. Однако, во-первых, следует отметить, что риэлтор не обязан этого делать, и не может навязывать вам послепродажные услуги. Во-вторых, обычно этим занимаются совсем другие люди. Коротко расскажем, какие существуют налоги для нерезидентов, владеющих недвижимостью в Испании Нерезиденты подают в конце календарного года налоговую декларацию, содержащую информацию о той прибыли, которую они получили и которую должны показать в Испании. К таким прибылям относятся получение арендной платы за сдачу внаем своей недвижимости, либо, если недвижимость не сдавалась, то налог на так называемый вменённый доход. Важно! Вменённым доходом называют прибыль, приписываемую владельцу какого-либо актива, который мог бы быть сдан в аренду, но фактически используется самим владельцем. Прежде чем заполнять декларацию, необходимо прояснить, какие именно налоги следует оплачивать. Налоги, обязательные к оплате для нерезидентов в Испании: IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – муниципальный налог на недвижимость (не включается в Декларацию, платится по муниципальному календарю) Вменённый доход либо, налог на прибыль, полученной от сдачи в наем Налог на роскошь (не для всех) Налог на мусор – муниципальный налог, то же самое Квота по оплате ТСЖ (комунидад) – это не налог в прямом смысле, но тем не менее, это сумма, о которой должен помнить собственник. Платится в пользу ТСЖ, единым годовым платежом либо эту сумму разбивают и выплачивают ежеквартально. IBI Оплата IBI производится это ежегодно. Налог IBI возможно оплатить непосредственно в мэрии по месту проживания. Также это можно сделать в SUMA. Относительно периода выплаты следует проконсультироваться на месте, в некоторых муниципалитетах можно оплачивать и в январе. Сумма данного налога зависит от того, где находится недвижимость и от ее кадастровой стоимости. Рассчитывается по совокупности двух показателей: цены на недвижимость по кадастру (обычно значительно ниже рыночной) и налогового процента (коэффициента), принятого в данной местности (до 2% максимум). Налог на вменённый доход нерезидента Если у нерезидента есть недвижимость, и он не сдает ее в аренду, а пользуется ей самостоятельно, у него также возникают налоговые обязательства. Будет начисляться налог на вменённый доход. В случае, если недвижимость сдавалась в аренду, оплачивается налог на прибыль. При этом налог на прибыль начисляют ежеквартально, со сроком оплаты по 20 число каждого месяца. Форма 210. Есть разница в ставках, налоговых вычетах для резидентов ЕС и нерезидентов ЕС. Если вам интересны ставки налога, порядок подачи Декларации, сроки, эти данные вы найдете на сайте, в авторской статье - Подоходный налог в Испании для нерезидентов Продолжение следует... Что делать, если вы не подавали декларацию нерезидента и не оплачивали налоги? смотрите здесь... С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор, специалист по недвижимости и проектам в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании Когда платить налог на недвижимость в Бланесе? Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения?
-
Испания окончательно утвердила обязанность веб-сайтов сообщать о туристической аренде жилья в налоговую
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство по налогам и сборам Испании разработало систему для осуществления контроля за деятельностью онлайн-платформ, предоставляющих услуги аренды жилья для туристов, в числе которых Airbnb и Booking. По заявлениям налогового агентства, эти платформы обязаны передавать в Казначейство данные о владельцах рекламируемой недвижимости (их имена или суммы, получаемые от сдачи жилья в аренду). Помимо этого, эти компании обяжут сдавать периодические отчеты с более подробным декларированием их деятельности. Данные меры будут применяться к юридическим и физическим лицам, предоставляющим услуги посредников между владельцами и арендаторами жилья. Интернет сайты в документе испанских налоговиков официально отнесены к "совместным платформам, выступающим в качестве посредников при нахождении жилья и рассматриваются как поставщики информационных услуг". К информации, необходимой для предоставления в государственный орган, относятся – идентификационные данные владельца жилья: подтверждение права для сдачи в аренду жилья, кадастровый номер, срок туристической аренды в днях и сумма, выплаченная владельцу. Запланированная дата начала действия данной системы - июль 2018 года. Хотя, стоит отметить, что Министерство финансов отслеживает платформы, размещающие объявления о сдаваемом в краткосрочную аренду жилье уже довольно давно. Так, 21 500 налогоплательщиков в 2015 году получили от министерства уведомления, в которых говорилось о доказанном факте размещения рекламных объявлений о сдачи жилья этими гражданами и сообщалось о необходимости включения средств, полученных от сдачи в аренду жилья в декларацию. Эти данные необходимы для расчета налогооблагаемой базы для подоходного налога по линии недвижимости. С данными от компаний-посредников, налоговое Агентство сможет проверять правильность сданных деклараций, сравнивая информацию, пересекающуюся с другими базами данных. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Каталония установила туристический налог на аренду комнат Каталония вводит налог на пустующее жилье С 1 марта в Каталонии начнут взимать налог за пустующие квартиры Испания: туристы меняют отели на частные апартаменты и дома -
НДС на строительные услуги Испании
Karina.V. опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство
Здравствуйте! У нас вопрос к знающим людям. Дело в том, что мы решили не покупать, а построить свой дом Испании, где-нибудь на Коста Брава или на Коста Маресме. Проект частично уже сделали. Передали его строителям. Через пару дней строители (фирма) нам прислали смету по дому. Правда, там стоят «чистые» расходы, без НДС. Мы их спросили, сколько будет с учетом налога. Строители нам точного ответа не дают. Говорят, что где-то НДС будут 10%, а где-то 21%. У нас теперь сомнения. Я где-то на форуме читала, что на все строительные услуги в Испании уровень НДС установлен на 10%. Не обманывают ли нас?
-
Испания. Новые правила аренды онлайн
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Как известно, некоторые испанцы незаконно сдают жилье в аренду туристам через платформы Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu, доходы от которой, по сути, являются теневыми и в результате не облагаются налогом. Чтобы как-то бороться с таким положением вещей, Государственная налоговая служба Испании решила принудить таких арендодателей к исполнению закона через сами платформы web. В связи с этим Министерством финансов и Налоговая служба Испании подготовили проект Декрета, который обяжет Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu определять арендодателей, использующих их страницы для сдачи в аренду туристических квартир, и сообщать об их заработке. Этот Декрет (el proyecto de decreto) может изменить Генеральный Регламент налоговой по процедурам налогообложения (el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria). Подготовленный текст проекта выставлен на общественное обсуждение и высказывание предложений на сайте налоговой службы Испании. Что изменится? Как заявляют специалисты, данный законопроект - это реально качественный скачок в налоговом контроле над арендой жилья для туристов. По мнению разработчиков документа, его внедрение будет способствовать борьбе с налоговым мошенничеством. Министерство финансов и налоговая Испании получит возможность получать от специализированных веб-сайтов информативную Декларацию обо всех квартирах на территории страны, рекламирующихся в Интернете, с указанием полученного дохода. О чем же должны будут сообщать сайты? Платформы через которые будут проходить сделки по аренде жилья в Испании, должны будут указывать: имя, фамилию идентификационный номер налогоплательщика (арендодателя и домовладельца -если это не один и тот же человек). В последнем случае это вызвано тем, что были случаи, когда квартиры некоторых владельцев были сданы в аренду без их согласия туристам через Airbnb. Также необходимо будет предоставлять кадастровый номер недвижимости и идентифицировать лиц, которые воспользовались туристической квартирой. При этом необходимо будет указывать: количество проведенных ими в ней дней и уплаченную сумму. Налоговая Испании возьмет на учет и случаи бесплатной сдачи жилья Для тех, кто хочет обойти закон, следует учитывать, что проект предусматривает обязанность предоставления данных и в том случае, если квартира была сдана в аренду бесплатно (по письменному разрешению собственника). Предлагаемый Минфином указ обязывает арендодателей подавать «копию документа, удостоверяющего личность лиц-бенефициаров такой услуги». Указ дает четкое определение туристических квартир, которые предоставляются во временное пользование, независимо от того, каким образом осуществляется их реклама и сдача в аренду и получают ли от сдачи в аренду владельцы прибыль или нет (!). Сайты-посредники и другие сопричастные участники сделки не уйдут от внимания нового закона Сообщать о сдаче жилья в аренду на территории Испании, согласно новым правилам, должны будут все посредники, независимо от того, получают ли они за свои услуги плату. Законопроект также не делает различия между теми, кто является посредником между арендодателем и туристом, и теми, кто устанавливает цену, условия страхования и сроки аренды. В соответствии с Указом, в дальнейшем будут определены не только модель декларации, но ее форма, время и место представления информации в налоговые органы. И еще.. Напомним, что вопрос сдачи в аренду квартир для туристов в Испании через популярные цифровые платформы вот уже два года находится в центре внимания Минфина. Но до сих пор Государственная налоговая служба использовала информацию платформ Airbnb, HomeAway, Niumba и Wimdu для выявления налогоплательщиков, не декларировавших свои доходы от сдачи в аренду туристических квартир. Еще в прошлом году в Налоговой Испании объявили об отслеживании потребления электроэнергии через банковские операции. Налоговая служба в эти месяцы разрабатывала и собственные цифровые платформы для выявления арендодателей туристических квартир. Пока они еще не введены в силу. Вам – повестка… По итогам проведенных операций налоговиков и финансистов Испании, в 2016 году 21,5 тыс. налогоплательщиков получили уведомление с предложением оплатить предполагаемый налог на прибыль. В уведомлении собственников также предупреждали о наличии сведений об аренде ими жилья в сети Интернет и напоминали об обязанности декларировать полученный от этого вида деятельности доход. Airbnb, которую обвинили в отсутствии инициативы в борьбе с теневой арендой жилья для туристов, напоминает, что она и ранее требовала от арендодателей выполнения требований Налоговой службы и Правительства Испании. По утверждению представителей этой американской компании, в конце финансового года она напоминала арендодателям об их налоговых обязательствах и предоставляла им сведения о полученных доходах для подачи в Налоговую Новый проект по нарушениям НДС Кроме того, Налоговая Испании также готовит еще один указ, который предусматривает санкции за нарушение по линии уплаты НДС по новой системы (SII Sistema Inmediato de Información). В частности, проект планирует внести изменения в Общие правила системы штрафов. Например, устанавливаются правила для применения штрафа в случае задержки обязанности регистрировать операции через электронный офис Государственной налоговой службы Испании, чтобы уточнить некоторые вопросы, которые не были подробно рассмотрены в общем налоговом законодательстве 2013 года. Также планируется более детально разработать правила для и такого участника как Suministro Inmediato de Información (SII). В частности, по новому проекту, власти собираются провести через закон «только пропорциональный штраф в размере 0,5% для операций, касающихся реестра счетов-фактур и даты их получения», потому что это информация с числовым значением. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Мэрия Барселоны сговаривается с платформами по предложению недвижимости. Но игнорирует Airbnb Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании Конец августа 2017 – последний срок для очистки сайтов от предложений нелегальной аренды в Барселоне Запрет аренды жилья туристам в Барселоне Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок
-
Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Иностранные инвесторы по-прежнему заинтересованы в покупке испанской недвижимости. Агентство Lucas Fox опубликовало рекомендации для желающих совершить успешную сделку по покупке недвижимости в испанском королевстве. В первую очередь необходимо внести депозит Так, если покупатель нашел жилье, отвечающее его запросам, нужно начинать переговоры с владельцем помещения по вопросам цены, времени совершения сделки. Также необходимо оговорить условия совершения операции. На данном этапе не лишней будет помощь юриста, который знает язык продавца. При достижении договоренности с продавцом покупатель для подтверждения серьезности своих намерений должен внести депозит. Размер залога определяется рядом фактором, в том числе стоимостью жилого объекта. В соглашении о резервировании, подписанном с продавцом, устанавливается срок подписания окончательного договора. Второй этап сделки – подписание Contrato privado de compraventa Contrato privado de compraventa – документ о согласии продавца продать жилой объект, и об обязательстве покупателя приобрести его по указанной стоимости. В документе присутствует описание жилья, стоимость, дата заключения соглашения. На данном этапе сделки покупателю необходимо внести депозит на банковский счет продавца. Размер суммы – 10% стоимости жилого объекта. В документе оговариваются также условия отказа продавца от совершения сделки – в этом случае покупателю возвращается двойной депозит. В противном случае (если от сделки откажется покупатель) депозит остается продавцу. Перед подписанием контракта важно изучить документы на недвижимость. Третий этап – непосредственно заключение сделки На данном этапе подписывается документ Escritura de compraventa. Перед покупкой жилья в Испании иностранному инвестору нужно оформить NIE, а также открыть в одном из банков страны свой счет. В день совершения сделки стороны подписывают Escritura de compraventa – это купчая на жилой объект. Сделка проводится нотариально. Нотариус выдает купчую покупателю, также он направляет копии этого документа в Реестр собственности и в налоговое ведомство. Покупателю на данном этапе стоит заручиться поддержкой юриста, который будет при необходимости отстаивать его интересы. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании При покупке нового жилья у банка либо у девелопера покупателю необходимо оплатить гербовый сбор и оплатить НДС. Размер НДС составляет 10% для жилых и 21% для коммерческих объектов недвижимости. Этот национальный налог не зависит от территориального расположения объекта недвижимости, исключение составляют только Канарские острова. Размер гербового сбора – 1%, в Каталонии он несколько выше – 1,5% от суммы сделки. При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно уплатить налог на передачу имущества. Его размер в среднем составляет 6-11% в зависимости от региона. Также дополнительно придется потратиться на оплату услуг юриста. Законодательно не требуется привлечение адвокатов для совершения операций по покупке недвижимости – это только рекомендация. Стоимость юридических услуг зависит от объема работы и может оплачиваться по фиксированному тарифу. Кроме того, оплачиваются услуги нотариуса, регистрация сделки. Размер оплаты зависит от цены объекта, сложности процесса. Как правило, эта сумма составляет 1-2 тыс. евро и выше. Налоги на владение недвижимостью Владельцам недвижимости в Испании необходимо оплачивать несколько видов налогов. В первую очередь, IBI (местные налоги). Расчет этих налогов производится на основе кадастровой стоимости земли – она устанавливается налоговым ведомством королевства. В разных регионах кадастровая стоимость отличается. Владельцам квартир необходимо периодически осуществлять выплаты сообществам жильцов. Они зависят от политики сообществ и выплачиваются либо ежемесячно, либо ежеквартально. Нерезидентам необходимо уплачивать налог IRNR – налог на доходы. Он взимается также в случаях, когда недвижимость приобретается в личное пользование и не сдается в аренду. По мнению налогового ведомства страны, даже в этом случае недвижимость приносит владельцу доход, с которого необходимо уплатить налог. Размер IRNR составляет 0,2% от цены на недвижимость, его рассчитывают на основе 2% кадастровой стоимости. В том случае, когда владелец сдает жилье в аренду, размер налога выше – 24,75% при условии, что у владельца больше нет источников дохода в королевстве. Нерезидентам, владеющим недвижимостью, стоимость которой превышает 700 тыс. евро, необходимо платить налог на роскошь. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года
-
В России появился налог на покупку зарубежной недвижимости в ипотеку
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Согласно сообщению, появившемуся в июне на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ, ФНС России рассматривает получение ипотечных кредитов в иностранных банках как дополнительный доход россиян. В связи с этим на приобретенное с помощью ипотечного займа жилье за рубежом будет взиматься налог. Елена Мариничева (руководитель департамента зарубежной недвижимости риелторского агентства W1 Evans) прокомментировала эту новость, объяснив, что сообщение на сайте ФНС появилось как следствие письма от Министерства финансов, которое в мае 2016 года было разослано по всем налоговым инспекторам России. Россияне обязаны выплатить налог в случае, когда они, будучи налоговыми резидентами РФ, берут ипотеку в зарубежном банке с маленькой процентной ставкой кредитования. При этом налоговым резидентом России считается гражданин, проводящий в стране свыше 183 календарных дня в году. На сегодняшний день процентная ставка по ипотечному кредиту в Центробанке составляет 11%. Таким образом, россияне могут взять у себя в стране ипотеку по ставке не ниже базовой ставки Центробанка. Надо отметить, что за рубежом банки выдают ипотечные кредиты по достаточно низким ставкам: Швейцария - 1.75%, Финляндия - 1.83%, в Дании вообще существует такое явление как отрицательная процентная ставка. Взять кредит по такой низкой процентной ставке могут и россияне. Но, согласно ст. 212 НК РФ, указано, что россияне в этом случае обязаны выплатить налог с разницы в процентах между базовыми процентными ставками Центробанка и иностранного банка. В РФ пороговой ставкой по валютным ипотечным займам являются 9% годовых. Ипотечные кредиты со ставкой ниже этого значения российское законодательство считает как получение прибыли. Как рассказал Сергей Смирнов (вице-президент московской коллегии адвокатов «Вердиктъ»), в нашей стране пороговым значением для зарубежных ипотечных кредитов является 9%. Поэтому, получение кредита на приобретение жилья по более низкой ставке кредитования в РФ считается получением прибыли. Когда заемщик берет ипотечный кредит в российском банке, он обязан его вернуть и заплатить проценты за использование банковских средств. При этом заемщик не получает никакой прибыли от сделки. Но, когда займ берется в иностранном банке по низкой процентной ставке, заемщик обязан выплатить налог с разницы процентов, так как в РФ ипотечных кредитов под такой низкий процент просто не существует. Эта ситуация становится менее очевидной в случае, когда на взятый ипотечный кредит в зарубежном банке россиянин приобретает недвижимость за рубежом. Как объяснила Елена Мариничева, заемщик, взявший в иностранном банке ипотечный кредит, обязан выплатить налог с разницы между базовой ставкой Центробанка (9%) по валютному ипотечному кредиту и фактической процентной ставкой по кредиту. В среднем, как отметила Елена Мариничева, ставка по ипотечному займу за рубежом составляет около 2.5-4%. Датой фактического получения прибыли заемщиком в этой ситуации считается последний день каждого месяца в течение всего срока выплаты ипотечного кредита. Все резиденты должны указать о подобном доходе в своей налоговой декларации и выплатить соответствующий налог. Чтобы более наглядно представлять ситуацию, компания W1 Evans подсчитала сумму налоговых вычетов при покупке в Германии (Дуйсбург) 4-х комнатной квартиры стоимостью €83,8 тыс и площадью 100 кв.м. Процентная ставка по ипотечному кредиту в Германии составляет 3.25%. Если российский налоговый резидент возьмет ипотечный займ на сумму €38,2 тыс., то он должен будет заплатить налог в размере 20,7 тыс. рублей (€286). При этом все расходы на содержание недвижимости и оформление сделки за рубежом составят €7,124 тыс: оплата услуг управляющей компании и нотариуса, выплата местного налога (6.5% от стоимости). В результате разница между базовой ставкой ЦБ (9%) и ставкой в Германии составит 5.75% от рассматриваемой суммы. Расчеты производятся следующим образом: €38 200 * 5,75% =€2196,5. Со всей этой суммы вычитаются 13% подоходного налога. В итоге мы получаем сумму - €286». Как заявил Георгий Качмазов (управляющий партнер агентства недвижимости Tranio), налог может составить не 13%, а все 35%. По словам Елены Мариничевой, это действительно имеет место быть. Об этом красноречиво говорится в пункте 2 Ст. 224 НК РФ. Возвращаясь к нашему примеру, мы получаем следующие подсчеты: €769 (56,5 тыс. руб.). Надо отметить, что многие юристы и риелторы так и не пришли к единому мнению – насколько ли законно брать с российских налоговых резидентов подоходный налог с зарубежного ипотечного кредита, ведь расходы вообще не облагаются налогом. По убеждению Сергея Смирнова, обязать на уровне законодательства россиян платить налог за покупку недвижимости на зарубежный ипотечный займ незаконно и необоснованно. Но, как считает Александр Захаров (партнер юридической компании Paragon Advice Group), озвученная позиция российского Минфина полностью законна. Согласно НК РФ, россияне обязаны этот налог платить. Но платить его они все-таки не будут, так как приобретение иностранной недвижимости относится к расходам, поэтому эти денежные траты не подлежат декларированию. Согласно тому же НК РФ, граждане России обязаны указывать в декларации материальную выгоду по форме 3-НДФЛ, но, опять же, никто этого делать не будет. Дело в том, что в нашей стране еще не сложилась судебная практика по вопросу налогообложения зарубежных ипотечных займов. Поэтому только практика покажет, как в действительности будет работать налоговая служба РФ. Как пояснил Сергей Смирнов, проконтролировать выплату налогов с зарубежных ипотечных кредитов сможет механизм «Амнистии капитала». В рамках «Амнистии капитала» все граждане РФ обязаны указать в декларации о доходах все свои иностранные счета. Если заемщик не задекларировал свои счета в зарубежном банке, ему полагается штраф в размере 5 тыс. рублей. При этом, если счета в иностранном банке не задекларированы, а они рано или поздно обнаружатся, то вся сумма счета (100%) будет попросту конфискована. В итоге около 100 тыс. граждан России за последние 2 месяца уже задекларировали все свои счета в иностранных банках. Как пояснил С. Смирнов, механизм «Амнистии капитала» напрямую связан с покупкой жилья с помощью иностранного ипотечного кредита. Ведь при займе в зарубежном банке там необходимо открыть личный счет. Счет в местном зарубежном банке также необходим для оплаты различных услуг ЖКХ. Поэтому так или иначе этот счет придется задекларировать. Как указала Елена Мариничева, 1 июля 2015 года РФ присоединилась к конвенции Совета Европы и ОЭСР о взаимной административной помощи по налоговым делам. В этой связи ФНС Российской Федерации может направлять налоговые запросы в 90 стран Европы, в том числе и в офшоры. Как разъяснил А. Захаров, конвенция не обеспечивает автоматического обмена необходимыми банковскими данными с другими странами. Конвенция лишь создает благоприятную почву для дальнейших договоренностей между государствами. Сегодня у РФ ни с одной страной, подписавшей конвенцию, нет двусторонних договоренностей по обмену данными. Поэтому, если российский налоговый резидент самостоятельно не оповестит ФНС РФ о взятом кредите в иностранном банке, НС просто об этом не узнает. Под выплату подоходного налога попадают лишь те, кто указал в налоговой декларации то, что был взят иностранный ипотечный кредит и те, кто после этого пришли в налоговую, чтобы снизить свои расходы. При этом из 9% валютного ипотечного кредита вычтут фактическую ставку, а с разницы в процентах еще обяжут выплатить налог. По мнению А. Захарова, все это может привести к тому, что владельцы счетов в заграничных банках или владельцы зарубежной недвижимости будут просто отказываться от статуса российского налогового резидента. Только в этом случае россияне освободят себя от выплаты нового подоходного налога. Как рассказала газете «Ведомости» управляющий директор швейцарского банка UBS в России Елена Титова, такая тенденция уже была отмечена. Требования по раскрытию персональной информации сильно ужесточились, поэтому многие российские клиенты предпочитают изменить статус валютного или налогового резидента. Согласно заявлению главы российского агентства зарубежной недвижимости Estate Service Геннадия Тузова, несмотря ни на что, взимание подоходного налога не повлияет на интерес к иностранной недвижимости среди россиян. У реальных заемщиков просто появятся дополнительные налоговые обязательства и прибавится хлопот при сборе соответствующих документов. В масштабах обслуживания иностранного займа все это совсем не существенно. Наоборот, практика зафиксировала хоть и небольшой, но все-таки рост спроса на приобретение зарубежной недвижимости с помощью иностранного ипотечного займа. Елена Мариничева согласилась со своими коллегами, ипотечный кредит в зарубежном банке настолько привлекателен и выгоден, что даже уплата подоходного налога россиян не остановит. Поэтому большинство россиян, вероятнее всего, будут указывать в налоговой декларации наличие зарубежного ипотечного кредита. Ещё о налогах в Испании: Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения? В октябре собственники жилья в Испании платят налог IBI Налог в Испании на доход от продажи собственности в России
-
Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Маленькое предисловие: OCU - очень интересная организация в Испании, которая проводит исследования. Если поискать русские аналоги OCU, это будет, наверное, программа «Контрольная закупка». На сайте OCU каких только нет исследований: и о содержании машин, и о выборе пива и пылесосов, и о страховках и т.д. Мне очень нравится то, что все выоды OCU аругментированы, поэтому люблю иногда просмотреть их новости. А сегодня мы познакомимся с анализом OCU по содержанию отпускной недвижимости. Главная наша цель на сегодня - понять, стоит ли иметь квартиру в Испании, которую мы сдаем на лето? Или можно просто арендовать недвижимость и ничего не покупать?На эту тему в Интернете ведутся целые баталии. Итак, начнем сразу же с главного: почти 1800 евро в год в среднем обходится содержание курортной недвижимости в Испании. Зато и снизить расходы по содержанию жилья в этой солнечной стране можно ВДВОЕ. "Экспертами Организации потребителей и пользователей (OCU) было подсчитано, что на то, чтобы содержать курортное жилье на побережье Испании, уходит около 1 791 евро ежегодно." - это цитата из недавнгего исследования. Но это, конечно, - «средние» цифры. При этом, сообщает OCU, большую часть расходов составляет плата за обслуживание зон общественного пользования ( "комунидад"): это около 200-1140 евро в год. Для того, чтобы сделать выводы, специалисты исследовали затраты, которые требуется на содержание 18 разных жилых объектов (разного уровня качества, разных уровней энергетического сертификаты, ценовой категории и т.д.). Неизменным было одно: площадь всех оцениваемых объектов составляла 77 кв. и все они находились на курортах Средиземноморского побережья Испании, где цены выше. Согласно подсчетам, величина общественных расходов («комунидад») на эти объекты недвижимости составила в среднем около 634 евро. Стоит отметить, что за пустые квартиры в Испании тоже нужно платить,- даже если большую часть года в доме никто не живет. С собственника жилья взимается так называемая абонентская плата: то есть расходы коммунальных служб на содержание инсталляций в порядке. Подсказка: Как разбираться в фактурах за коммунальные услуги, подробнее можно прочитать тут: Счет за воду, как разобраться Счет за электричество, как разобраться Счет за газ в Испании, как разобраться Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи Итак, на что же идут эти 634 «коммунальных» евро? К примеру, за газ в Испании нагорает «средняя сумма» годовых оплат выходит в размере около 76 евро, за воду - 216 евро. Электроэнергия,- чуть ли не самая большая часть расходов в Испании, - около 292 евро. Сумма вашеих оплат в Испании зависит от уровня заявленного потребления («мощности»), поэтому тем, кто не хотел бы переплачивать, можно посоветовать переговорить с поставщиком по поводу изменения условий договора и уменьшения допустимой максимальной мощности. Это поможет существенно снизить затраты.Иногда в 2-3 раза. Мне не раз приходилось с новыми собственниками купленного жилья проходить эту процедуру. Если вы уезжаете на срок более одного года из Испании и не сдаете квартиру, имеет смысл отключить все коммунальные платежи. Но посчитайте, выгодно ли вам это. Ведь новое подключение будет стоить вам около 400 евро.См. Как оформить подключение света в новом доме? Налог на недвижимость в Испании Совсем немаленькие суммы в испании уходят и в бюджет государства, когда необходимо платить налог на недвижимость. В среднем за курортную недвижимость в Испании 77 метров в год нужно заплатить налог IBI около 276 евро, к этому добавить обязательный налог на вывоз мусора (tasa por recogida de basuras ) в 117 евро (по этим двум налогам можно, кстати, выбить и скидку до 80%). Не стоит забывать и о подоходном налоге IRPF, составляющем 2% от кадастровой стоимости (valor catastral) недвижимости. Он может быть выплачиваться и в размере 1,1% при условии, что в 2015 году или на протяжении последних десяти лет кадастровая стоимость жилья пересматривались. Например, за квартиру в Таррагоне, средиземноморском городе, стоимостью 75 тыс. евро собственник должен задекларировать «доход» в 1,5 тыс. Не пугайтесь: это не значит, что этот налог обязательно платится. В Испании, к счастью, есть очень мощная система налоговых вычетов. Но тем не менее доход должен быть задекларирован, а уже после снижен за счет расходов собственника (для разных категорий и ситуаций условия снижения разные). Текущие расходы на содержание недвижимости в Испании Никто не застрахован и от непредвиденных расходов, например, поломки бытовой техники и других неисправностей как в самой квартире, так и в общественных зонах. Амортизация на эти вещи в Испании по закону устанавливается на уровне 10% в течение 10 лет. Отдельно нужно оплатить и страховку на недвижимость. Это необязательный расход (но все же иметь страховку рекомендуется – на случай того, что вы или вас затопят, например). Стоимость такой страховки - это еще примерно 180 евро в год. Она может быть уменьшена при условии, что одна и та же организация и оформляла страховку, и заключала договор страхования (скидка для постоянного клиента может доходить до 40%). Квартира в Испании - это не пассив, а актив! Получайте прибыль! Да, 1800 евро в год - дороговато. Но, к счастью, все можно исправить. Если вместо того, чтобы собирать яйца от курицы, вы будете с ней прогуливаться с ней или держать в клетке -вы тоже будете в убытке. Так и с квартирой в солнечной курортной стране. Квартира в Испании у моря – это и есть курица, несущая золотые яйца. Сдавать в аренду недвижимость в Испании (опять-таки размером 77 м2), по отчету – это доход, в среднем, от 400 до 1000 евро в неделю (в зависимости от удаленности моря и туристической зоны). а теперь подсчитайте:в сезоне у вас есть 16 недель. Так что все ваши затраты могут быть компенсированы, если сдавать жилье в аренду. Лицензия Однако нужно помнить, что во многих районах Испании сдача курортного жилья регулируется нормативами “viviendas turísticаs”, установленными совсем недавно. Следит за этим Министерство по туризму, устанавливая минимальные требования к туристическому жилью: например, наличие licencia de ocupación, необходимой мебели, стиральной машины, контактного номера и т.д. Подробно об этом можно прочитать в статье - Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги. Стоит учесть, что при туристической аренде собственник должен оплатить НДС (10%), который включается в фактуру. В качестве бонуса: Расходы при покупке недвижимости в Испании Для самых терпелтвых, прочитавших всю статью, маленький бонус: краткая информация по расходам собственника при покупке недвижимости в Испании.Эти суммы, конечно, не относятся к содержанию недвижимости, однако это - наиболее частый вопрос от наших клиентов. При покупке квартиры в Испании нужно оплатить: В случае вторичного жилья - налог на передачу имущества Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (от 6% до 10% в зависимости от региона, в котором проходит сделка. В Каталонии – 10 %). В случае нового жилья это будет НДС в размере 10% Услуги нотариуса Регистрацию объекта. Возможно - комиссию агентству за сопровождение, консультации и т.д. Обязательно консультируйтесь, прежде чем приобрести свой актив в Испании Перед покупкой вам должны все четко рассчитать. По этой причине специалисты OCU советуют внимательнее отнестись к выбору агента при покупке курортного жилья в Испании, и выбирать тех, кто может профессионально учесть ваши потребности и возможности и сэкономить ваше время и деньги. И обязательно консультируйтесь! Вы должны иметь представление о рентабельности покупки. Тем более, что существует множество возможностей снизить ваши расходы и увеличить прибыль от курортной недвижимости. Как минимум, это: налоговая консультация и ежегодные налоговые отчеты от вас подбор хорошей страховки (это очень важно, иначе не стоит ее и приобретать) проверка защиты вашего помещения от «оккупас», подбор клиентов и обсаживание вашей недвижимости (сантехник, служба уборки и т.д.) горячая линия Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор, Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Как купить квартиру в Испании и зарабатывать 1000 евро в месяц? Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Частые вопросы при покупке дома в Испании Почему покупка жилья в Каталонии — самая безопасная?
-
Здравствуйте! Купил квартиру в Испании, в прошлом году мы оплачивали все после сделки, там все с этим в порядке. В этом году был с командировкой в Испании, сейчас выезжать и оказалось, что надо было заплатить налог на недвижимость IBI. Просто никаких бумажек я не получал. В следующий раз приеду только в октябре, квартиру на лето сдал в агентство. Хотел спросить, можно ли оплатить IBI как-то через банк дистанционно? Что будет, если IBI за 2015 год я не оплачу до ноября. Большой ли выписывают за это штраф? Можно ли не платить? Ведь если они не выслали мне все на почту и не уведомили, то это вина мерии, а не моя. Спасибо!
-
Налоги для юр. лица и нерезидента при сдачи туристической квартиры в Барселоне
Alexandra опубликовал тема в Налоги в Каталонии
Добрый день/ Нужна консультация Была приобретена квартира на оффшорную компанию в Барселоне. Приобретена с туристической лицензией. Имеется туристическое бюро, которое эту квартиру сдает. Посуточно. Доход посчитать не могу так как : Только в декабре 2015 года нам сделали счет в банке для того, чтоб автоматом снимались коммунальные платежи . До этого все платил предыдущий владелец. Интересует схема по которой платятся налоги и формула по которой можно высчитать эту сумму. График налога (знаю что декларацию надо подавать раз в три месяца). Интересует Хэстор который может помочь процессу. Так же как лучше сделать ….. Сдать квартиру себе или все же лучше оставить на компанию оформленную квартиру ? Как лучше для минимизации налогов? Если на компанию как можно вернуть ндс .? Какие затраты по квартплате можно поместить в расходы? Мне насоветовали испанские юристы платить 21 процент каждые три месяца с прибыли и один налог в конце года 24 процента. Это не правильная информация. -
Как реально получить скидку на IBI собственнику жилья в Испании?
Laslo опубликовал тема в Жилищное право
После публикации новости про скидки по ИБИ задумался над тем, чтобы воспользоваться предложением. Не знаю, будет ли все это выгодно. Не очень понятно, что за энергетический сертификат, сколько он стоит, и не получится ли так, что скидка на оплату не компенсируется всего телодвижениями и финансами по получению этого сертификата? Если есть умники, люди с опытом, поделитесь! -
Какие налоги платим в случае сдачи квартиры с правом выкупа
Adriana опубликовал тема в Налоги в Каталонии
Здравствуйте, администраторы и форумчане! Подумываю подписать контракт по аренде недвижимости с правом выкупа, но хотелось бы знать о налогообложение доходов. Потому с одной стороны вроде как квартира идет на продажу (договор хотим сделать с сыном, нас убедили, что это выгодно), с другой она вроде как в аренде. Как налогооблагается недвижимость, сдаваемая в аренду с правом выкупом, пока не наступит день приобретения? Спасибо заранее за ваш ответ и спасибо за ваш исключительно полезный канал информации. -
Взаимозачет прибыли и убытков от продажи двух домов в Испании. Как выиграть по налогам?
Veniamin Kuznetsov опубликовал тема в Налоги в Каталонии
Нужна консультация. Заплатили уже двум адвокатам. Но чем больше их слушаем, тем больше путаницы получается. Не очень надеюсь, но может, кто-то на форуме поможет. Не против были бы встретиться с Наталией в порядке платной консультации. Как-то у вас получается все рассказать просто и понятно. Недвижимость все же – всегда вопрос очень важный. Дело в том, что у меня и моей жены в Испании два дома. Живем мы тут давно, на две страны. Первый дом в Испании был куплен еще в 2006 году и второй – в 2014 году. Теперь мы хотим продать оба дома. (Оформляем на родственников, сами вкладываемся в новое строительство. Появились очень привлекательные схемы в Испании по приобретению участков для ЮЛ, с тем, чтобы потом строить на них дома). То есть покупатели уже есть. В общем, дилемма такая: когда мы продаем первый дом, по бумаги выходит, что мы понесли потери. В то же время мы продаем второй дом, в результате чего у нас образуется доход. Можно как-то в налоговой рассчитаться с доходов, то, чтобы продажи второго дома, могли перекрыть потери с первого? А еще лучше – если бы можно было компенсировать прибыль (разницу в цене) от продажи второго дома с убытком от продажи в первую очередь? -
Кадастровую стоимость недвижимости Испания пересмотрит уже в 2015 году
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Решение органов власти еще будет детализироваться регионами. В некоторых городах Испании цены будут увеличены, а в некоторых – понижены. Повышение цен планируется в более чем 1500 городах, а понижение затронет всего около двухсот населенных пунктов. Тем не менее, власти Испании пообещали, что с ростом кадастровой стоимости налог на недвижимость IBI останется неизменным. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажа недвижимости Испании иностранцам возросла на 50% Цена на недвижимость в Испании снижаться не будет Bankinter: рост цен на недвижимость в Испании в 2015 году составит 4% Цены на недвижимость Испании начнут расти в 2015 году Недвижимость Каталонии (Испания) -
Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Решение, принятое в ходе голосования, поддержали все фракции, за исключением выступившей против РР. Единственным воздержавшимся стала партия каталонских социалистов (PSC). Принятое решение свидетельствует о том, что администрация, под управлением мэра Барселоны Хавьера Триаса, сделала первые шаги в сторону официального сотрудничества с независимой фискальной структурой, заново создаваемой каталонским Женералитатом. Недовольный исходом голосования Альберто Фернандес, лидер народной партии каталонского филиала, обвинил каталонского градоначальника в сепаратизме. Правящая партия РР представила, в свою очередь, заявление о нарушении установленного порядка налоговых отчислений. Мэр Барселоны отказался рассматривать данный документ, высказав мнение, что он препятствует гражданам реализовывать предусмотренные Конституцией права.
