Инвестиционный проект строительства туристических квартир

[Evgeniy.M]

1. Цель проекта
 

Проект заключается в покупке здания, расположенного в одном квартале от главной улицы Льорет-де-Мар, его ремонте и сдачу.
 

Тип бизнеса - hostelería.
 

2. Данные о здании
 

Здание расположено в туристическом центре Льорет-де-Мар, в 30 м от пляжа. Находится на оживленной улице с несколькими магазинами и ресторанами. Это идеальный вариант для туристических апартаментов, которые находятся всего в 50 метрах от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от центра ночной жизни в районе с несколькими клубами, пабами, ресторанами и т. д.

В здании 6 этажей, на каждом из которых 3 спальни с ванными комнатами и прачечные. Имеется свидетельство о пригодности для проживания. Общая площадь здания составляет 270 квадратных метров.
 

3. Ремонт
 

Для реконструкции и последующего ввода здания в эксплуатацию и необходимо выполнить следующие работы:

• замена электропроводки
• замена водопроводов
• замена окон 15 шт.
• замена дверей 30 шт.
• сантехника для ванной комнаты 15 шт.
• покраска стен и потолков
• покраска фасада

Затем необходимо приобрести мебель, в том числе кровати, столы, штори, светильники, телевизоры, элементы декора.

В вестибюле планируется оборудовать обеденную зону самообслуживания с микроволновой печью, кофеварками, столами, мини-холодильниками в номерах.

 

4. Предварительная оценка проекта

• Расходы на строительство – 200 000
• Нотариальные расходы и регистрация – 17 500
• Разрешение на проведение работ – 1200
• Реформы – 35 000
• Меблирование – 8 000

Всего инвестиций – 261 700

1. ОПИСАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (пример)
 

Для развития этой деятельности сначала требуется регистрация в качестве гостиничной компании. Для этого будет запрашиваться муниципальная лицензия на туристическую деятельность. Лучший вариант аренды – через веб-сайты BOOKING и AIRBNB, где будут размещены объявления по аренде апартаментов.
 

Предполагается иметь соответствующие цены на профиль Lloret de mar tourist-Young с уменьшенным бюджетом.
 

Расчет производительности произведен на основании 50 евро в день за двухместный номер в течение 60 дней высокого сезона и 20 евро в день в период низкого сезона. Расчет предусматривает рост занятости в Лоррет де Мар в следующие сезоны.

5. Расходы и доходы (предварительно)

• Зарплата персоналу 1200 евро в месяц – итого 3,600
• Расход воды - 900 евро
• Потребление электроэнергии - 3 000 евро
• IBI 726 евро
• Налоги и сборы - 3,000 евро
• Прочие и непредвиденные расходы - 5 000 евро

Общая сумма расходов в год 16 226 евро

Чистая прибыль в год 50 000 евро

Рентабельность составит 20%

 

Ещё об инвестициях в Испанию:

• Продаются 3 новые виллы на первой линии моря
• Земельный участок Льорет де Мар. Рока Гросса
• Земельный участок на побережье Коста Марезме с видом на море