Дарственная в Испании

[Vinetta]

Привет всем форумчанам!

Прошу прощения, если тему уже обсуждали, но я не нашла. Скажите,  есть ли в Испании «дарственная на квартиру»? Или это только у нас в России существует?

[Анабел]

Есть. Называется "donacion"

[Немилый Риэлтор]

В Испании дарственная на недвижимость называется Escritura de donación

[Vinetta]

То есть если мой отец приобретает квартиру в ипотеку (ее будем выплачивать мы с мужем ), то он потом сможет сделать нам эту  escritura de donación?

А когда это можно сделать? Сразу после покупки квартиры?  или сначала надо ипотеку будет выплатить, а потом дарить ?

[Tolyan]

Сразу нельзя.  Надо оплатить, она же пока не 100% собственность вашего отца, но и банка, раз ипотека.

[nick3]

Цель какая? Почему вы сразу на себя квартиру не оформляете? А отец просто не подарит вам первоначальный взнос?

Дело в том, что все сделки с ипотечной квартирой д.б. одобрены банком. А для банка такая сделка равносильна новому ипотечному договору. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 

[Vinetta]

53 минуты назад, Tolyan сказал:

Сразу нельзя.  Надо оплатить, она же пока не 100% собственность вашего отца, но и банка, раз ипотека.

Спасибо

[Vinetta]

6 часов назад, nick3 сказал:

Цель какая? Почему вы сразу на себя квартиру не оформляете? А отец просто не подарит вам первоначальный взнос?

Дело в том, что все сделки с ипотечной квартирой д.б. одобрены банком. А для банка такая сделка равносильна новому ипотечному договору. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 

Ну..есть,  скажем,  свои причины делать именно так. Нам пока нельзя показывать имущество на себя

[nick3]

28 минут назад, Vinetta сказал:

есть,  скажем,  свои причины делать именно так. Нам пока нельзя показывать имущество на себя

Банк выдаёт ипотеку конкретному заемщику, оценив предварительно его состоятельность и надёжность. Как только заемщик просит об отчуждении заложенного по ипотечному кредиту имущества, банк может расценить это, как угрозу своим деньгам. В результате - требование к кредитору о досрочном погашения кредита или обращение взыскания на залог.

Ключевое слово здесь МОЖЕТ. Поэтому без предварительных согласований с банком тут не обойтись.

[Бывалый]

16.08.2019 в 11:13, Vinetta сказал:

Скажите,  есть ли в Испании «дарственная на квартиру»? Или это только у нас в России существует?

Есть, но иногда налоги превышают в разы стоимость дара

[Vinetta]

А налоги как насчитывают?

[Бывалый]

Вопрос по налогам не ко мне, я не специалист. Просто предупреждаю вас, что делать можно все, но вначале проконсультируйтесь, во сколько вам обойдется продажа, и во сколько – дарения. Изучите последствия, чтобы принять правильное решение.

[Просто Мария]

Процент зависит от региона и степени родства. Чем ближе родственник, тем ниже процент. Продать дешевле)

[Bernard]

Дешевле наверное просто продать ....

[Истебан]

Как-то тут сразу консультации дают.. Но разве при продаже не придётся платить два налога: 

• один - в годовой декларации renta будет платить налог с прибыли от продаж?
• а другой - автономный налог при покупке квартиры transmisiones patrimoniales?
   

[Tolyan]

 Насколько я знаю, при продаже оплаты в Каталонии ниже, чем  при donación.

[Наталия Маджик]

 У вас совершенно непонятная схема для консультирования..

1. Покупается недвижимость, но обязательства по кредиту берут на себя другие люди. Уже на этой стадии надо согласие банка на это, платежеспособность будет проверяться и покупателя, который дает взнос, и плательщиков. Даже если согласятся, это потом будет считаться как доход отца, каждый год. Ведь вы платите ипотеку ЗА НЕГО. Или у вас будет вариант ипотека на него, а вы оплачиваете?  Не забывайте о налогах при покупке квартиры.

2. После какого-то периода отец подписывает договор дарения и квартира переходит в собственность другим людям. Это опять затраты, нотариус, внесение изменений в реестр.

Схема непонятна, потому что непонятна цель.

Если проблема в том, что вам не дают ипотеку, а только на папу, вы можете сразу оформить ипотеку на 3 человек. Или это для ВНЖ? Если на золотую визу, то жилье должно быть приобретено без ипотеки.

 В общем, однозначно, вам нужна консультация, чтобы понимать, что именно вы хотите и как это лучшим образом оформить.

[Vinetta]

Спасибо за подсказку. Сегодня буду узнавать в банке как и что надо. А можно, если что,  проконсультироваться у вас? 

[Наталия Маджик]

 Вы можете записаться на среду

[Просто Мария]

Но потом все равно придется платить налог на наследство этой третьей части квартиры

[Немилый Риэлтор]

39 минут назад, Просто Мария сказал:

Но потом все равно придется платить налог на наследство этой третьей части квартиры

Обязательства по ипотеке и доля в недвижимости необязательно должны совпадать)

[Истебан]

С декабря 2016 года Новый закон в Испании на дарственные. Если между родителями и детьми и вы граждане Евросоюза, то  налога нет. Вернее он есть, но 0,01% всего.

[Vinetta]

а между мужем и женой как это работает

[Avrora]

 Мне оформляли перевод доли в недвижимости на одного из супругов без купли продажи а через реестр. Это намного проще и дешевле. Я сама вначале про куплю-продажу думала, и очень благодарна, что мне подсказали такой вариант.

[Истебан]

А разве Вы не можете записать ипотеку на себя, а папу гарантом (поручителем)? Это вам в вашем банке не разрешают?  Может, вам просто надо в другой банк сходить?