Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'законодательство испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 569 результатов

  1. Представьте: вы хотите продать квартиру в Испании, но не совсем в этом уверены, готовы ли это сделать сейчас (может быть, у вас учиться в ВУЗе ребенок и возможно, если он вернется, вы бы хотели "придержать" жилье). Или же вы опять-таки, не хотите спешить с продажей, и желаете установить хорошую цену. В этом случае вам идеально подходит жилец, у которого на данный момент нет необходимой суммы денег, но он готов купить дом через некоторое время. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. При подписании договора аренды с правом покупки вы, как собственник, станете получать ежемесячный доход за жилье ужес сейчас, при этом уже имея готового покупателя. К сожалению, этот договор, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не в достаточной мере владеют информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам правильно составить договор аренды с правом выкупа и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры, дома в Испании). Преимущества, которые получает собственник жилья при аренде жилья в Испании с правом выкупа Арендатор фиксирует цену, по которой соглашается продать недвижимость, таким образом получая дополнительную альтернативу, если не имеет возможности выгодно продать жилье, однако его.финансовое положение позволяет не торопить события Помимо первоначального взноса (примы), владелец получает от своей недвижимости постоянный ежемесячный доход, чаще всего его стоимость выше рыночной. Дополнительная страховка: если арендатор в итоге не выкупит квартиру, владелец удерживает уплаченный взнос (приму). Собственник жилья как арендодатель продолжает пользоваться налоговыми льготами по аренде Арендодатель получает дополнительную защиту от неплатежей, если он включает в договор положение, которое наказывает арендатора потерей права на выкуп жилья (и, следовательно, вступительного взноса, «примы») в случае задержек с оплатой. Большая вероятность того, что арендатор будет более бережно относиться к квадратным метрам, на которых он проживает, ведь теоретически он собирается выкупить это жилье. Недостатки договора аренды с правом выкупа в Испании для собственника дома Теоретически собственник теряет возможность продать свой дом по более высокой цене. По крайне мере до того, как арендатор примет решение о покупке или отказа от дома Бремя ответственности и содержания дома остаются на собственнике. То есть в случае существенных поломок именно арендодатель должен позаботиться о том, чтобы обеспечить арендатору достойные условия проживания. В договоре вы устанавливаете цену на дом, не зная, как поведет себя рынок недвижимости. Кроме того, эта цена является обязательной для собственника, но не для арендатора. Вот комментарий моего знакомого адвоката, с которым я иногда советуюсь в сложных ситуациях: «Следует иметь в виду, что, если рыночная цена дома вырастет, он будет продаваться дешево, а если рыночная цена пойдет вниз, имеет право отказаться от покупки, правда, с потерей «примы». О преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора читайте здесь... С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  2. Сколько можно брать денег в качестве залога при аренде жилья? - этот вопрос в последнее время вызывает множество споров. Причина – в том, что договоры заключались в разное время, а закон об аренде жилья в Испании претерпел в последние 4 года множество изменений. Его кроили как одеяло. В связи с этим я решила вас поделиться таблицей, которая очень хорошо показывает в каком году какой размер фианзы устанавливался законом. В первой колонке указан период, вторая колонка устанавливает лимит. При этом практически всегда закон не устанавливал максимальных размеров, кроме срока с 19.12.2018 до 24.01.2019 и для договоров, подписанных после 6 марта 2019, когда установили 2 месячных оплаты для дополнительных гарантий. Последняя колонка говорит о сроках, когда контракт может быть пересмотрен. Не стоит забывать, что это те минимумы и максимумы, которые устанавливает закон. Однако гражданское право ставит на первое место договоренность сторон. Поэтому при подписании договоров следует исходить именно из этих принципов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании с правом выкупа: нюансы Аренда с опцией покупки: как прописать договор, чтобы избежать сюрпризов Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании?
  3. Представьте: вы хотите купить квартиру в Испании, но либо не уверены, что точно хотите жить в этом месте либо, что тоже бывает, у вас пока нет необходимой суммы, а платить «дяде» не хочется. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. К сожалению, он, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не очень владеют полной информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или хорошая фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам составить договор и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры - дома в Испании). Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Плюсы: 1. Арендные деньги не считаются депозитом для налогообложением, а лишь возможной будущей инвестицией. 2. Покупатель получает маржу за несколько лет, пока не приобретет право собственности на недвижимость. В это время вы можете аккумулировать взносы на аренду жилья, имея возможность выбора и решая, адаптировано или нет жилье к вашим потребностям. При этом никто не мешает вам просматривать другие варианты как альтернативу покупке. 3. При аренде арендатор пользуется государственными субсидиями или налоговыми вычетами, на которые он имел право. 4. Арендатор заранее устанавливает цену, которая его устраивает при покупке квартиры и «замораживает» ее. Учитывая общий рост цен, а на аренду, так и на покупку, такие преимущества являются очень полезными. Минусы: 1. Поскольку взносы будут вычтены из окончательного платежа при выкупе арендованного жилья (полностью или частично, в зависимости от условий договора), ежемесячная арендная плата может быть несколько выше. 2. В случае отказа от выкупа жилья уплаченный взнос, возможно (если это установлено в договоре) при неиспользовании опциона на покупку «сгорает». 3. Покупка другого жилья, которое вас во время проживания больше заинтересует, будет несколько затруднено, так как вы внесли в счет будущего выкупа уже некий взнос (премию) и платили арендную плату. 4. В случае, если вдруг рынок жилья бы обрушился, то сумма, указанная как опция выкупа, может быть выше рыночной цены. Правда, это бывает крайне редко. Стоит отметить, что продавцы, чаще всего, в случае затруднений, достаточно хорошо понимают положение арендатора и обычно идут на уступки, а не настаивают на выполнении всех условий договора. О нюансах аренды жилья в правом выкупа в Испании читайте здесь… С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  4. Как я уже писала в первой части, Арендная плата с правом выкупа в Испании - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи арендатора одновременно являются авансом до окончательного расчета при выкупе арендованного жилья. Арендатор получает время и одновременно экономит на первоначальном взносе. В первой части мы рассмотрели, какие пункты договора стоит прописать детально, чтобы избежать сюрпризов и сделать отношения арендатора и арендодателя взаимовыгодными. Сегодня рассмотрим следующие вопросы аренды жилья в правом выкупа в Испании. 1. Что будет, если арендатор нарушает условия договора? Последствия несоблюдения договора приводят к тому, что договор, по сути, перестает быть договором в правом выкупа и все споры по проживанию и оплате решаются, как правило, в рамках Закона Испании «об аренде» (LAU) 2. Какие документы нужно перепроверить при заключении договора, чтобы избежать сюрпризов? Как это следует делать всякий раз, когда речь идет о приобретении недвижимости, перед подписанием договора с правом выкупа жилья в Испании покупки важно, чтобы будущий владелец сделал справку о платеже или просто отметку в Реестре. Кроме того, обязательно попросите свежую выписку из реестра. Тогда вы будете точно уверены, что знаете юридический статус объекта и подтвердите, что он свободен от сборов и долгов и что владелец действительно тот, кто подписывает с вами документы. Еще советы из практики: 1. Для того, чтобы подчеркнуть серьезность намерений обеих сторон и сделать договор обязательным для исполнения в отношении третьих сторон, целесообразно зарегистрировать договор в Реестре имущества. 2. Кроме того, не скачивайте договор из Интернета. Самый лучший договор является стандартным и не учитывает вашей ситуации и, значит, в случае чего, не защищает ваших прав. Составляйте договор с участием юриста или, как минимум, закажите юридическую консультацию ДО, а не после подписания договора. Например, я это делаю за 50-100 евро, в зависимости от сложности ситуации. Вы можете попросить о такой услуге и любого юриста, которому вы доверяете. Например, очень важно нужно убедиться, что это действительно аренда с правом выкупа, а не покупка с отсрочкой платежа. Буквально несколько слов – и вы уже имеете совсем другие права и обязанности. Кажется, что нет разницы? На самом деле она по своим последствиям огромна. Так, первом случае вы не являетесь владельцем, пока не воспользуетесь опцией и, следовательно, не заплатите цену. Во втором сценарии вы владеете квартирой, хотя вы еще не заплатили за нее и, следовательно, несете ответственность за все, что происходит в собственности, и за расходы, которые генерирует эта недвижимость: страхование дома, IBI, ремонт, консервация и т.д. Это не говоря уже о том, что в этом типе договора покупка является обязательной. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  5. Что же это, Ingreso Mínimo Vital? И почему не стоит его путать с минимальным гарантированным доходом? Правительство утвердило план Ingreso Mínimo Vital, который направлен начнется с увеличения пособия на ребенка для семей, которые по уровню дохода относятся к уязвимым (с годовым доходом чуть выше 18 тысяч евро), - с тем, чтобы потом перейти на помощь этим семьям через «общий механизм обеспечения гарантированного дохода для семей с детьми». Как известно, партия социалистов еще в апреле 2019 года пообещала обеспечить таким семьям минимальную помощь в размере от 588 евро в 2019 в год на ребенка, с увеличением ее до 858 евро в месяц к 2023 году. Для справедливости стоит сказать, что практически все регионы в Испании имеют законы по оказанию такой помощи, и самые щедрые из них находятся в Эускади и Наварре Педро Санчес и Пабло Иглесиас в Пакте, опубликованном в понедельник, сообщили об этом прожиточном минимуме: «Мы начнем год сначала с решительного увеличения надбавки на ребенка для уязвимых семей, а затем обеспечим более высокий финансовый уровень семей при помощи общего механизма обеспечения дохода для семей, не имеющих дохода или с низким доходом». Стоит отметить, что, несмотря на принятие документа, цифры и сроки в акте пока не указаны. Но, например. Вот так выглядит программа социалистов у них на сайте. Эту программы помощи они разрабатывали еще в 2015 году. Согласно Плану, социалисты собирались выплачивать пособия для семей, которые не имеют право на пособия (или оно закончилось) или, если это семья с низким доходом – ежемесячные (что для Испании не обычно) надбавки на каждого ребенка от 50 до 150 евро в месяц, в зависимости от дохода. Низким доходом при этом считается 17 тысяч евро в год. Однако, какие цифры и сроки будут утверждены, еще не известно. В то е время согласованный Ingreso Mínimo Vital не стоит путать с гарантированным доходом (рента гарантизада), который (на экспериментальной основе) был протестирован в некоторых странах, в качестве меры смягчения последствий в сфере занятости, которые, как ожидается, будут иметь будущие оцифровки и роботизации экономики. Этот минимальный жизненный доход Ingreso Mínimo Vital представляет собой механизм, отличающийся от универсального базового дохода. В чем отличие Ingreso Mínimo Vital? В своей последней предвыборной программе социалисты предлагали"гарантированный базовый доход "в размере 600 евро в месяц, который будет увеличиваться в зависимости от численности членов семьи хозяйств - с максимумом до 1200 евро и который будет функционировать"автоматически и безоговорочно" для обеспечения "достаточности доходов" уязвимых домашних хозяйств. ТО есть рента гарантизада планировалось платить ВСЕМ, у кого доход не дотягивает до минимума. Например, частному предпринимателю, который пока по уровню дохода не дотягивает до установленного минимума. Кроме того, в рамках программы, предусматривалось "пособие по уходу за детьми и подростками, которое достигнет 1 200 евро в год на всеобщей основе и 2 000 евро в год для семей, проживающих в условиях крайней нищеты (доходы до 8.871 евро)" и которое будет начато "в срочном порядке с 600 евро в год для семей, подверженных риску бедности, с увеличением на 50 процентов для семей с одним родителем”. Со своей стороны, PSOE обещает минимальный жизненный доход на в качестве меры по искоренению детской нищеты. Уровень риска бедности в Испании, или социального отчуждения, согласно INE (институт статистики), в 2018-19 гг достиг 21,5%, что означает, что один из пяти испанцев имеет доход менее 8.871 евро в год. Это особенно касается детей в возрасте до 16 лет, с ростом до 26,2% в 2018. Социалисты определяют показатель прожиточного минимума ingreso mínimo vital как "базовый доход, выступающий в качестве последней сети социальной защиты для нуждающихся в помощи лиц": "он предполагает создание нового пособия для домохозяйств, не имеющих дохода и нуждающихся в нем, независимо от причины, в качестве пособия по социальному обеспечению без взносов, аналогичного пенсиям без взносов" и "в координации с пособием по безработице при равных гарантиях, с тем чтобы после исчерпания пособия по безработице, или пособий Pensiones No Contributivas,платилось минимума ingreso mínimo vital". Как он будет внедрен минимум (ingreso mínimo vital)? В своей программе на выборах апреля, социалисты пообещали внедрить доход прожиточного минимума "постепенно", начиная в первое время с того, чтобы увеличить пособия на детей в ситуации уязвимости» (те, что ниже порога в 25% от среднего размера дохода). "Впоследствии", - говорится в программе PSOE, эта помощь будет дополняться "общим механизмом обеспечения дохода для семей, не имеющих дохода или с очень низким доходом". Как будут расти выплаты в Испании? Таким образом, социалисты пообещали, что сочетание минимального прожиточного минимума и увеличения "поддержки детства" по прогрессивной системе существенно улучшит положение детей в семьях с меньшим доходом, позволит достичь к 2023 году, а в случае крайней бедности (менее 8871 евро в год) минимума в 580 евро в месяц для семей с одним иждивенцем и 858 евро - для тех семей, где есть три иждивенца. Широкое участие региональных властей В отсутствие до сих пор установленного минимального государственного дохода все автономии в Испании в настоящее время имеют такие механизмы, и ими пользуются почти 780 000 бенефициаров. При этом каждая автономия регулирует вопрос о том, каким образом определяется и подсчитывается показатель недостаточности ресурсов у семьи, а также размер и прогнозируемое с течением времени экономическое пособие. "Аналогичным образом, каждое автономное сообщество решает, какие связи (сильные или слабые) оно устанавливает в отношении выполнения обязательств по включению, а также их влияние на доступ и поддержание экономической деятельности. В конечном итоге все это приводит к очень значительному разнообразию в зависимости от места проживания бенефициаров", - заключил доклад. Наиболее известным из них является гарантированный доход (Renta de Garantía de Ingresos (RGI)), который был введен в 2008 году Еускади: с минимальной суммой 672 евро в месяц. RGI vasca при этом предлагает самые высокие пособия этого типа в региональном масштабе, опережая гарантированный доход в Каталонии Renta Garantizada de Ciudadanía de Catalunya (минимум 644 евро) и гарантированный доход в Наварре (623,63 ежемесячно). Хотите узнать, когда, как назначить новое пособие? Следите за нашими публикациями! Анабель Фелис Ещё о законах в Испании: В Испании утверждена помощь на детей до 18 лет в размере 588 евро Новые правила в Испании для отпуска по беременности и родам для familia monoparental Как предпринимателю обратить беременность работника в свою пользу Рожать в Испании: права мамы и ребенка Как оформляется материнский капитал для матерей, проживающих в Испании? Как перевезти ребенка от прошлого брака в Испанию на ПМЖ Вид на жительство ребенка, не родившегося в Испании ( исп.) Ребенок родился в Каталонии. Первые «детские» документы
  6. Арендная плата с возможностью покупки - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи являются авансом до окончательного платежа. Арендатор получает время, чтобы сэкономить на входе. По данным за 2019 год, в Испании в среднем на аренду дома площадью 80 квадратных метров уходит 34% зарплаты. В Мадриде и Барселоне этот показатель составляет около 50%. Поэтому понятно, что практически каждый задает себе вопрос: а стоит ли продолжать арендовать жилье или все же лучше купить дом и платить уже себе? Но не всегда у вас наберется нужная сумма для первого взноса. С другой стороны, зачастую трудно решить, будет ли выбранный дом подходящим для долгосрочного места проживания. Те, кто сомневается в том, стоит ли покупать этот дом или нет, и при этом имеют деньги для первого взноса, часто выбирают промежуточный путь - аренды с правом покупки. С одной стороны, если покупка согласована, это помогает дисконтировать уже уплаченную за аренду сумму (или, по крайней мере, часть от окончательной цены). С другой стороны, владелец собственности также может взымать ежемесячную плату, решая, хочет ли он окончательно продать дом. Вроде все просто? Но тут есть и некоторые особенности, которые стоит знать Как в Испании работает договор аренды с опцией покупки? Первое, что должна знать заинтересованная сторона, - это то, что такая возможность не рассматривается ex officio. Если, как сторона сделки (арендодатель или арендатор), вы оцениваете этот вариант, его четко надо прописать в договоре аренды. Любой хороший специалист по недвижимости можем вам рассказать, что в этом случае нужно делать смешанный контракт, связанный волей сторон. С одной стороны, у нас имеется аренда (с возможностью продления до пяти лет, согласно действующему Закону аренды), а с другой - пункт в договоре (или отдельный договор), где расписана возможность и порядок покупки арендованного объекта. Какие вопросы должны быть включены в договора аренды с правом выкупа, чтобы избежать недоразумений? 1. Срок договора. Обязательно указывайте срок, когда сохраняется опция покупки. Если не указано иное, срок реализации права на покупку будет прекращен в конце первого года аренды, поэтому его удобно устанавливать с учетом максимальной продолжительности аренды. В случае продления договора право на покупку истекает. 2. Цена премии. Это то, что оплачивается за возможность покупки. Это то, что стороны должны оговорить: от процентов до стоимости взноса, который может составить до 10% от продажной цены. Помните, что это не депозит, и если арендатор не использует свое право на покупку, хозяин эти деньги не вернет. 3. Цена покупки. Стоимость недвижимости для выкупа должна быть заранее прописана в договоре. Именно к этому стремится покупатель – зафиксировать цену, чтобы исключить ее поднятия через какое-то время. Если в договоре не указывается конкретная сумма, то требуется предварительное согласование метода ее расчета. Стороны договариваются об этом по взаимному согласию, и он не подлежит пересмотру, если в самом договоре не установлены механизмы в этом отношении, такие как, например, обновление через коэффициент IPC. 4. Сумма скидки (и маржа продавца). Важно установить, что будет вычтено из этой фиксированной цены покупки и будет частью общей суммы продажи. Например, учитывается общая сумма ежемесячной арендной платы? Или учитывается только часть? Является ли депозит частью платежа? И премиумом опциона? По опыту скажу, что если ваш договор аренды с правом выкупа не создан специально, чтобы легально оформить оплату покупки по частям, целесообразно установить следующую схему: Например, пусть в первый год учитывается 80% арендных платежей, во второй- 70%, третий - 60%? Такое сокращение суммы, применимой к покупке, поставленное в зависимость от течения времени поощряет покупателя приобрести жилья как можно скорее, потому что арендодатель не должен финансировать арендатора. 5. Условия для применения опции покупки. Сторонам необходимо установить, когда арендатор имеет доступ к опции покупки: в течение всего периода действия договора аренды или только в определенные моменты времени. Кроме того, сторонам лучше установить, каким образом б этом сообщается, а также сроки и место, где суммы вносятся. 6. Стороны могут прописать в договоре и другие вопросы, которые считают важными. Главное - чтобы по ним у арендатора и арендодателя не было спора. Стоит еще раз обратить ваше внимание, что перечисленные пункты написаны исходя из моей практики как юриста, и этот список может быть как расширен, так и значительно уменьшен. Но именно эти вопросы, как оказалось, впоследствии вызывают споры и приводят к недоразумениям. В следующей статье мы поговорим о последствиях несоблюдения договора аренды с правом выкупа, о том, какие плюсы и минусы этого договора могут возникнуть для каждой из сторон, о том, на какие документы нужно обратить внимание и на другие вопросы практики применения договора. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
  7. До и вскоре после свадьбы светящаяся от счастья пара обычно строит планы и с энтузиазмом берется за их реализацию. И одним из самых значительных обязательств новой семь становится покупка дома, часто по ипотеке. Конечно, в идеале всем нам хочется, чтобы брак длился всю жизнь, но реальность такова, что половина браков заканчивается разводом. И возникает закономерный вопрос: как обеспечить выплату ипотеки после развода. Ситуацию усугубляет то, что развод не всегда происходит мирно, и бывает так, что второй супруг просто игнорирует обращения к нему и не собирается ничего оплачивать. Здесь мы проанализируем обязательства пары по отношению к банку и выплате ипотеки даже после развода, благодаря чему вы научитесь защищать себя в таких ситуациях, если вас это вдруг коснется.. Как обеспечить выплату ипотеки после развода Развод - это всегда болезненный опыт для пары. Часто человек находится в таком состоянии, что решает не головой, и может принять неправильные решения. Вот почему стоит заранее знать свои права и обязанности, чтобы защитить себя от возможных осложнений. ПЕРВОЕ: имущественный режим брака В Испании действует два главных имущественных режима в браке: разделения активов и режим совестного имущества. На самом деле их три, но только два являются распространенными. Внимание: имущественный режим брака в Испании может быть установлен по умолчанию, в зависимости от того, в каком регионе вы проживаете. Но об этом подробно я писала в статье - 3 вида брака в Испании по режиму имущества Поэтому, принимая решение о вступлении в брак, помимо всех других соображений, стоит выбрать и режим имущества. 1. Разделение активов Если вы выбрали разделение активов, то в такой ситуации супруги имеют собственные активы и несут индивидуальную ответственность за принятые обязательства. Это означает, что вы не будете отвечать, например, на кредиты супругов, если только вы добровольно не решите это сделать. 2. Совместное имущество супругов В случае совместного имущества желательно подписать мировое соглашение с супругом еще до подачи ходатайства о разводе. С партнером можно договориться об обязательстве, объеме и способе погашения ипотеки. Принимая совместное обязательство, важно убедиться, что оба супруга обязаны его оплачивать. Таким образом, после развода финансовая ответственность будет равномерно распределена между должниками. Это особенно важно, когда кредит обеспечен имуществом, принадлежащим кому-то одному. Кто оплачивает ипотеку дома после развода или сепарации? Мы уже знаем, что при разводе или разлучении устанавливаются некоторые меры в отношении того, кто остается под чьей опекой остаются дети (custidi), кто платит алименты, какой режим посещения установлен для родителей, которые не имеют опеки, и использования семейного дома для проживания родителя с ребенком (детьми) Но как быть с выплатой ипотеки на семейное жилье? Кто обязан платить? Тот, кто пользуется домом, владелец дома или оба родителя, независимо от того, кто там живет и в соответствии с их экономическими возможностями? Когда происходит развод и одна из сторон остается в семейном доме, многие не знают, должна ли ипотека этого дома оплачиваться: лицом, которое остается в доме, обеими сторонами или только тем, у кого больше дохода? Это приводит часто к ситуации неплатежей по ипотечным платежам, которые со временем могут привести к судебному иску со стороны банка, требующему оплаты ипотеки и потери жилья. В этой статье мы объясним, кто является обязанным платить семейную ипотеку в случае развода или расставания Что такое бремя брака в Испании При разводе или сепарации в судебном решении должна быть указана сумма (вклад), которую каждый из супругов должен вносить в так называемые брачные расходы.Это и есть бремя брака. На самом деле закон Испании не устанавливает, что является бременем брака, но суды обычно понимают, что они представляют собой совокупность расходов «по общему интересу, которые порождаются в процессе обычной семейной жизни». Таким образом, в предложении о разводе и сепарации в зависимости об этого будет определена сумма, которую каждый должен внести на покрытие таких расходов, а также на питание и уход за детьми (алименты). Является ли семейная ипотека бременем брака? В связи с этим и возникает вопрос: а будет ли ипотека бременем брака? Включается ли она в эти «обычные семейные расходы»? Решения или разъяснения испанских судов,, которые суды принимали по вопросу о том, кто должен платить по закладной при разводе или сепарации, были разными в течение нескольких лет. Мы можем обобщить их в следующем: а) Ипотека является расходом обычной семейной жизни и, следовательно, является бременем брака: это означает, что помимо продовольственной пенсии может быть установлена ежемесячная сумма, составляющая стоимость ипотека b) Ипотека должна выплачиваться лицом, у которого остается в пользовании семейный дом, независимо от того, ведется ли соответствующий счет, кто из супругов заплатил больше, чтобы при продаже получить компенсацию. в) Ипотека должна быть выплачена обоими совладельцами, но пропорционально их доходу или возможностям. Что это значит? Что суды Испании по-разному могут толковать обязанности супругов после развода, и открывается широкое поле возможностей по трактованию этого вопроса в свою пользу. Стоит только найти подходящие прецеденты (а они есть). Но все чаще дела в Испанию по оплате ипотеки после развода решаются на основании разъяснения Верховного суда Испании от 5.11.2008), который определил, что собственно выплата взносов по ипотеке - это отношения, возникающие не из брака, а из приобретения права собственности на недвижимость, следовательно, должна определятся в процессе «liquidación de bienes gananciales», то есть отдельно от процесса развода или сепарации. Верховный Суд указал, что ипотека – это долг, возникший из отношений собственности, то есть независимых от брака и, таким образом, должна быть оплачиваться собственниками приобретенного имущества, независимо от их отношений. Единственное что учитывается в этом случае – доли в собственности, которые и могут быть применены исходя из отношений брака, то есть, в общем порядке, если иное не указано в договоре, 50 на 50 %. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Еще о браке в Испании: Все о легализации в Испании через сожительство: коротко и ясно Pareja de Hecho в Испании. Права сожителей Бесплатный развод в Испании: это возможно? Процедура оформления туристической визы по приглашению в вопросах и ответах Документы для брака в Испании - подробный практикум Гражданский кодекс Испании (codigo civil). Книга 1. Раздел 4. О браке Документы для брака в Испании - подробный практикум
  8. Это вторая часть статьи, посвященная аренде комнат в Испании. В первой мы разбирали легальность сдачи комнат в Испании по регионам. В этой части мы обсудим: Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты Модель контракта на комнату 2. Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье (Испания)? Копия права собственности или правоустанавливающий документ, который бы четко указывал на то, что человек имеет право на сдачу в аренду помещения. Многие случаи мошенничества в сфере аренды жилья связаны именно с тем, что при подписании договора никто не проверил, обладает ли арендодатель достаточным правовым титулом для сдачи в аренду помещения. Лицензия на туристическое использование жилья. Если назначение аренды является туристическим, и применимое отраслевое законодательство допускает такое использование, необходимо удостовериться в том, что владелец имеет туристическую лицензию. Минимальные условия проживания. Арендуемый объект не может ограничиваться одной комнатой, а должен предусматривать в договоре разрешение арендатору использовать, даже совместно, те помещения, которые обеспечивают надлежащую пригодность для проживания (ванная комната, кухня и т.д.). Некоторые автономии, такие как Каталония или Балеарские острова, требуют, чтобы арендодатель передал арендатору действующий документ о пригодности для проживания (седула). Да и сама туристическая лицензия является документом, который позволяет гарантировать, что жилье, в котором находится арендованная комната, соответствует минимальным требованиям к пригодности для проживания. Тут также указывается максимальное число жильцов дома; поэтому арендатору рекомендуется проверить, не происходит ли перенаселение квартиры. Также рекомендуется, чтобы арендатор удостоверился в том, что жилье имеет действующий сертификат энергоэффективности, в тех случаях, когда законодательство соответствующего автономного сообщества требует предоставления этого документа арендатору всего дома. Мой комментарий: на самом деле энергетический сертификат не требуется в случае аренды, если жилье сдается не более 4 месяцев в году 3. Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Напоминаю, что я знакомлю читателей с самым распространенным толкованием вопросов аренды в Испании. Так вот, интересно то, что по вопросам длительности среди юристов в Испании нет единодушного критерия, однако суды толкуют четко толкуют, что эти контракты не подпадают под действие закона О городской аренде, поэтому минимальный юридический срок действия договора не существует. Таким образом, стороны должны быть готовы к тому, что срок будет определятся только по договору. Мой комментарий: абсолютно согласна. На том основании, что до тех пор, пока не будет принят закон по аренде комнат 4. Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Закон Испании не требует этого, но собственник может согласовать такое условие и закрепить его в договоре. должен быть согласован в договоре. Как правило, в любом договоре аренды недвижимости требуется денежная гарантия, которая должна покрыть возможный ущерб собственника при одностороннем разрыве аренды в случае долга арендатора или причинения им ущерба. Однако, в отличие от аренды всего жилья, закон не требует, чтобы сумма, эквивалентная ежемесячной арендной плате, согласовалась бы сторонами в соответствии с законом. Это только договор между двумя сторонами. В таких контрактах арендодатель имеет возможность удерживать его в своем распоряжении эту сумму, не регистрируя ее, как в случае с обычной арендой, до расторжения договора. 5. Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты. Арендодатель комнаты в Испании должен по закону в каждом случае декларировать доход, который он получает от аренды одной или нескольких комнат. Но не забывайте и от том, что вы имеете право на налоговые льготы и вычеты. Так, например, в декларации о доходах физических лиц могут быть вычтены следующие суммы: 100% для арендаторов в возрасте от 18 до 30 лет и чистый доход, превышающий сумму Iprem. 60% - в случае арендаторов старше 30 лет и / или с чистым доходом менее уровня Iprem,, при условия контракта, подписанного после 1 января 2011 года. 50% в случае арендаторов старше 30 лет и / или с чистым доходом менее уровня Iprem,, при условия контракта, подписанного до 1 января 2011 года. Если арендодатель уже имеет налоговые вычеты по ипотеке, то объем льгот в этом случае будет снижен на долю сдаваемого помещения. В то же время арендатор комнаты не имеет право на налоговые вычеты по разделу жилья, так как арендуемая комната не рассматривается законом Испании как «обычное жилье» 6. Бонус: Модель контракта на комнату С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов
  9. Большинство автономных сообществ имеют налоговые вычеты за аренду жилья. Большая часть этих льгот, правда, предназначена для молодежи, инвалидов и лиц старше 65 лет, кроме того сюда добавляют те семьи, где стоит угроза выселения или для тех, у кого низкие доходы. Хорошую наглядную версию разместили в Интернете, что собственно, меня и сподвигло на то, чтобы ею поделиться с нашими читателями На таблице показано, где в Испании самые большие налоговые вычеты по арендной плате. Данные показаны для примера: квартиросъемщику до 30 лет, он живет один и имеет годовой доход 19.000 евро, платит арендную плату за его жилье 700 евро в месяц, что эквивалентно 8400 евро в год. Таблица составлена по результатам исследования компании по правовой защите АРАГ. Страна Басков занимает первое место в таблице, поскольку она имеет прямой вычет аренды жилья в размере 20% от суммы с лимитом 1600 евро в год. Такое положение не удивительно, если вспомнить, как добивался регион налоговых льгот (именно борьба Страны Басков и вдохновляет каталонцев требовать к себе такого отношения как исключительного региона, баски же добились – там совсем смешные налоги) После Страны Басков идут Наварра и Мадрид. В Наварре предусмотрен налоговый вычет 20%, но максимум - 1500 евро в год, когда возраст арендатора менее 30 лет. В случае Мадрида вычет составляет 30% с максимумом 1000 евро для молодежи в возрасте до 35 лет, которые зарабатывают менее 25.620 евро в год или 36.200 в случае совместного налогообложения (то есть если это пара). В этом случае необходимо, чтобы выплаченные суммы превышали 20% от доходов налогоплательщика. Налоговые льготы в регионах Мурсии, Ла Риоха, Арагон и Сеуты и Мелиллы уже намного скромнее. В случае Мурсии нет вообще никаких налоговых льгот для аренды - ни арендатора, ни для арендодателя. Зато есть помощь при покупке жилья для молодежи - Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Что интересно, то в Ла-Риоха, где также нет отчислений для арендаторов, существует вычет для арендодателей, которые сдают свое жилье для молодых людей в возрасте до 36 лет. В сообществе Арагона применимый вычет ограничивается только договорами аренды с правом на покупку, где льготы существуют на платежи, связанные с определенными операциями по выплате. Что касается Сеуты и Мелиллы, у них нет региональных вычетов, как в других автономных сообществах. Отдельный вопрос по Каталонии, то налоговые вычеты тут составляют 16%, однако применяются только для контрактов, заключенных до 2015 года (старые контракты). Зато тут одна из самых продвинутых систем предоставления прямой помощи для аренды жилья. Анабель Фелис Ещё о налогах в Испании: Для тех, кто делает налоговые вычеты за оплату школы ребенку в Испании Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика
  10. Здравствуйте! Мы читали на сайте про помощь при покупке жилья для молодежи до 35 лет. Что дают 10800 евро? Скажите, а когда и куда надо обращаться? Это до покупки или после?
  11. В этой статье я коротко отвечу на вопросы, которые мне (может, совпадение?) в последнее время задавали не раз. Дело касается деятельности по эксплуатации торговых автоматов в Испании (máquina expendedora): по продаже кофе, чипсов и закусок, напитков и т.д. Такой бизнес известен многим под словом «вэндинг» (Vending) Итак, вопрос читателя: “У меня есть магазин с конфетами, который я собираюсь закрывать. Помещение - мое, но имею еще там же установленной автомат, с выходом на улицу. Должна ли я продолжать числиться ИП из-за этого? И должна ли я продолжать платить страховые взносы?“ Возможно, может показаться, что иметь торговый аппарат и просто собирать деньги оттуда (зачастую копейки), не является экономической деятельностью, поскольку не предполагает большего объема работы, чем пойти туда один раз в месяц или в неделю, открыть дверь и забрать деньги. Но, для налоговых целей, такая деятельность - это то же самое, что иметь магазин, но без продавца. То есть налоговая служба Испании, как и в России, смотрит на это иначе. На самом деле, тут происходит автоматическая продажа, которая имеет своего бенефициара, владельца торгового аппарата, который, в свою очередь, эксплуатируется в коммерческих целях. Таким образом, у хозяина такой торговой точки возникают налоговые обязательства, и применяется НДС и налог на прибыль. Поэтому мы приходим к тому, что это полноценный бизнес, с налоговыми обязательствами и своими условиями, которые мы и рассмотрим. Владелец торгового аппарата в Испании должен: Представлять квартальные отчеты (autoliquidaciones )и, что логично, быть зарегистрированным в качестве частного предпринимателя. Для налоговой предприниматель обязан представить Декларацию о доходах и имеет право на вычеты своих расходов, куда могут быть внесены расходы, понесенные в результате закупок товаров, оплаты электроэнергии и любых других расходов, необходимых для эксплуатации торгового автомата. Сразу возникает вопрос: кто сможет проверить, какую сумму получил владелец бизнеса, если продажи осуществляет автомат, который не выдает чеков? Скажем честно, проверить трудно . Поэтому такая обязанность владельца о декларации прибылей, учитывая, что аппарат не выдает чеков, тут выходит «честно-пионерской». Закон, правда, напоминает об обязанности всех предпринимателей в Испании заполнения Книги доходов и расходов (libros de facturas emitidas y recibidas ) , а также заполнения фактур, и модульных отчётностей, таких, как например, модуль 347 по операциям с третьими лицами. И – упсс! – если один из наших поставщиков задекларирует о получении с вами прибыли по фактуре на сумму более 3.005,06 евро в год, а мы об не заявим о себе, то мы будем иметь большие проблемы с налоговой. Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Недвижимость, консалтинговые услуги Ещё об открытие бизнеса в Испании: Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Сколько стоит открыть ресторан в Испании Купить ресторан в Испании! Реальная альтернатива бизнесу с нуля Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Сложности индивидуального предпринимательства в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах
  12. История Августина Куэнки как основателя интернет-компаний велика: он работал генеральным директором и основателем в Qarana (капитал 150 миллионов долларов), создал такие проекты, как PlayWireless, WimbaRobotics, Niuco, ICOfunding.com, поэтому его мнению можно доверять. На данный момент Августин является основателем и генеральным директором ASPgems, специализированной компании "программных решений" для клиентов. Одним из его последних проектов является Neurok, онлайн-обучающая платформа, предназначенная для совместного обучения. Августин Куэнка Генеральный директор ASPGems и профессор бизнес-школы IE Этот компьютерный инженер из Политехнического университета Мадрида имеет степень магистра MBA. В дополнение к IE, он является профессором предпринимательства в ESCPEurope. Он основал свою компанию по компьютерным решениям ASPgems в 2006 году. Для тех, кто только начинает свой бизнес в Испании, Куэнка дает несколько советов и показывает в виде таблицы, что именно является приоритетным направлением для тревоги предпринимателя, куда именно ему нужно потратить свою энергию, не разбрасываясь на все остальное, чтобы фирма зажила. Во-первых, Куэнка советует как не цепляться за первоначальную идею слепым образом, а бросать ее и позволять ей развиваться. Бывает, что люди собирались зарабатывать на продажах, а аренда им дает большую часть прибыли. Или люди собираются продавать кофе, но львиную долю прибыли им дает продажа сопутствующих продуктов. Второе, что часто мешает развиваться компании – предприниматель не должен путать роли учредителя и работника. Уметь делегировать, а не брать все на себя. Шкала для малого бизнеса в Испании: о чем стоит думать и беспокоиться при запуске компании 1. Рентабельность Спросил малых и средних предпринимателей первым вопросом является рентабельность бизнеса. По шкале от 0 до 10 это 8,2 балла. Хорошо изучайте рынок, ориентируйтесь на конкурентов, не бойтесь менять партнёров, поставщиков, или договаривайтесь с ними о скидках или о сотрудничестве в другом формате. Но всегда имейте ориентир рентабельности. Это вам подскажет, какие продукты у вас действительно пользуются спросом, или откуда и почему вы имеете клиентов (и развивайте эти направления) В то же время не нужно быть одержимым идеей прибыли. Так как на то, чтобы фирма стояла на ногах и имела авторитет, влияют и другие показатели, о которых забывают или не дают им должной перспективы. Например, персонал и хорошая презентация продукции и самой фирмы. 2. Персонал Как показывают опросы, за квалифицированную помощь люди готовы платить больше. Очень внимательно подбирайте персонал. Это то, на чем нельзя экономить. Чаще всего персонал является и вашим лицом. Именно персонал встречает клиента, говорит с ним, создает впечатление о команде. В можете все делать правильно, но неправильный человек на рабочем месте, который согласился работать за предложенные копейки, может свести на нет все проделанное учредителем. Текучка на месте также дискредитирует компанию в лице клиента и сигнализирует о том, что в компании где то есть изъян. Правильно выбирайте персонал, обучайте его, повышайте квалификацию, тем более, что эти деньги вам возвращают в виде налоговых вычетов. 3. Презентация товаров, услуг и самой компании перед потребителями и партнёрами Это то, на чем экономят. 70 % малых фирм вообще не используют рекламу, а профиль в ФБ ведут только для отписки. И зря. Очень важно хотя бы в первое время заявлять о себе. Для этого нужно четко понимать свою целевую аудиторию и в зависимости от этого выбирать правильную площадку. Правильная презентации, говорит Куэнка, немедленно дает результаты. Но для того, чтобы распорядиться бюджетом на рекламу правильно, нужны не точечные выплески на публику, а последовательная стратегия. Кстати, наш сайт - самый большой в Каталонии, самый информативный. В день нас посещают около 2 тысяч человек. Наш сайт, как самый популярный и информативный, указан в списке информативных изданий на сайте консульства РФ. И это отличная площадка для тех компаний, которые хотят охватить русскоязычную аудиторию. По вопросам рекламы и сотрудничества обращайтесь: Телефон в Барселоне: + (34) 640 646 587 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве: +7 (495) 105 1401 (с 10.00 до 15.00 в рабочие дни) Skype: catalunya.ru Общие вопросы: info@catalunya.ru Степень проблем малых предприятий в Испании (от 0 до 10) по вопросам, связанным с их бизнесом Анабель Фелис Ещё для предпринимателей Испании: Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид
  13. Если кто-то долго живет уже в Испании, то наверняка помнят те времена, когда банки очень поощряли клиентов за открытие счета: дарили новым клиентам телевизоры, компьютеры или посуды. Покупки и депозиты тоже поощрялись приятными бонусами: гаджетами, вином и т.д. Эти физические подарки впоследствии были заменены другими менее ощутимыми, но более привлекательными вознаграждениями. Например, Ванк Banco Santander пришел сейчас начисляет до 3% на остаток по счету от 15.000 евро. К сожалению, на сегодня счета, за которые банк Испании хоть что-то ощутимое дает клиенту, это почти воспоминание о прошлом. В последние дни Сантандер и банк Ibercaja также объявили о прекращении своих бонусных программ. Так неужели – все? Или все-таки еще есть островки счастья для придирчивого клиента? Сравнив предложения банков Испании на конец 2019 года, можно все же выделить несколько банков, которые предлагают интересные программы бонусов для клиентов. Лучшие бонусные счета от банков Испании на конец 2019 года 1. Sabadell В настоящее время наиболее привлекательным банковским продуктом в Испании является счет предложения Plus Sabadell, с доходностью 3% для остатков до 10.000 евро, при условии, что клиент привязывает получение заработной платы к этому счету по крайней мере 3000 евро в месяц, совершает ежемесячно не менее 2-х категорий оплат (например, интернет, газ), совершает покупки с помощью кредитной карты и имеет остатки на сбережения-инвестиции на сумму более 30.000 евро. Нажмите, чтобы увеличить график 2. CaixaBank Доходность, предлагаемая «фамильным» счетом в CaixaBank, несколько выше (до 5% TAE), но гарантируется только первые два года. Следует учитывать, что CaixaBank, платит 5% TAE на остаток, который не превышает 5000 евро, только в течение двух лет. При этом дополнительном условием является прямое дебетование высоких зарплат (не менее 2000 евро), а также привязка к счету не менее трех ежемесячных оплат счетов и не менее трех покупок в квартал. 3. Bankinter Счетом с привязкой заработной платы от Bankinter также предлагает начисление до 5% TAE Условия в первый год обслуживания и 2% TAE во втором, - на остатки по счетам до 5000 евро, с дополнительными условиями: минимум 1000 евро поступлений и, по крайней мере, три привязанных квитанции. Клиент получает в итоге от 500 до 350 евро бонусных поступлений за два года. Еще неплохие предложения на рынке банковских услуг в Испании К предложениям, которые описаны выше, следует добавить еще три субъекта, которые по-прежнему предлагают бонус выше 1% TAE: Openbank, Banco Mediolanum и MyInvestor. 4. Openbank Приветственный сберегательный счет заработной платы Openbank дает, в первом полугодии, доходность 1,67% TAE для первых 10.000 евро и 0,2% для дополнительной суммы. С седьмого месяца размер вознаграждения составляет 0,3 процента и 0,2 процента соответственно. Для этого необходимо привязать к счету заработную плату, которая должна быть не менее 900 евро в месяц. 5. Mediolanum В отличие от Openbank, счета банке Mediolanum позволяет получить начисления на 1,4% TAE на остаток по счету, которые не превышают 10.000 евро и предлагает возврат 1% привязанных к счету квитанций (как и Openbank) с максимумом по каждой квитанции 10 евро в месяц, но этот счет имеет длинный список условий. Так, клиент должен быть первым владельцем счета (не дополнительным) и иметь к тому же, инвестиционные продукты в банке, договор страхования жизни или пенсионный план- все вместе на сумму не менее 15 000 евро и, как и везде, сделать привязку к счету заработной платы, оплат квитанций и совершать покупки с помощью банковских карт не менее 2 раз в месяц. 6. MyInvestor Единственный банк, который что остается свободным от всех условий - в обмен на 100% онлайн-обслуживание - это MyInvestor. Учреждение предлагает своим клиентам доходность 1% TAE для первых 15.000 евро. Если я получил прибыль в банке Испании, должен я платить налоги и отчитываться? Такой вопрос часто задают наши клиенты. Да, такой доход облагается налогом. Полученные в банке выгоды считаются, в соответствии с законом, имущественной выгодой и, подлежат удержанию в размере 19% от подоходного налога. То есть, что, например, от годовой прибыли в 300 евро, она фактически будет получать 243 евро. Что радует – все это за вас делает сам банк – извещает налоговую, составляет отчеты и уплачивает причитающуюся сумму. Чеки подарки, скидки на Amazon от банков Испании Некоторые организации решили также использовать в качестве поощрения подарочные чеки. Так, например, банк Abanca дарит 150 евро тем, кто привязывает зарплату или пенсию на сумму не менее 600 евро в месяц с обязательством не закрывать такой счет в течение двух лет. Правда, за последние несколько месяцев кредитная организация понизила размер вознаграждения по этому счету с 0,15% до 0,01% TAE. Чеки для Amazon также служили крючком в банковском деле, например, сейчас при открытии счета в Coinc клиент получает скидку на 4% покупку подарочных чеков на Amazon. Анабель Фелис Ещё о банках Испании: Можно ли в Испании получить свои деньги обратно после открытия сделки или несанкционированного исчезновения денег с моего банковского счета? Новшества в банках Испании. Наконец-то хорошая новость для клиентов! Выгодное предложение La CAIXA по переносу пенсионного плана. Для всех резидентов Испании Лучшие счета для детей 2018 в Испании Ограничения на счета в иностранных банках будут отменены Шесть банков Испании-2017, чьи счета являются наиболее доходными Бизнес в Испании: лучшие счета банков для предпринимателей в 2016 году Пять случаев, когда испанский банк не может взимать комиссионные Банковский счет с выплатой процентов. ТОП 5 банков Испании
  14. Увы, но не все кредиты и ипотеки завершаются выплатой долга и процентов. Бывает и так, что кредит не выплачен. Что происходит в этом случае? Что об этом говорит Закон Испании? А есть и такие случаи: родители предоставляют заемные деньги для покупки детям жилья в Испании. Как потом должен быть истребован долг, и что будет, если его “простить”? Разберемся. Рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо (или компания) запрашивает кредит у родственника или ипотеку у финансового учреждения, и он не погашается в срок или до тех пор, пока он не будет востребован. Уже есть мнение закона на этой счет и прецеденты. Так, Верховный Суд Мадрида недавно постановил, что такой долг в Испании не может считаться прощенным только за то, что его не взыскали по истечении срока его действия. Предусмотрена следующая процедура: Если кредит списан, должник должен будет заплатить специальный Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Этим решением мадридский Верховный суд возражает против толкования такой ситуации испанской налоговой службой (Hacienda), которая считает, что если кредитор не предпринимает шагов по взысканию кредита, то долг фактически аннулируется. Что касается сроков уплаты, то суд считает, что достижение "крайнего срока невыплаченного долга как раз и подразумевает право на иск". Получается, что в Испании кредит может быть списан из-за отсутствия кого-либо претендующего на него? Не совсем так. Право требования сохраняется. Единственный критерий, указанный Верховным судом Мадрида, заключается в том, что обязанность погашения кредита будет аннулирована только по истечении срока давности по гражданским искам, который в Испании составляет пять лет. Впрочем, сам суд признает, что такое толкование приводит к многочисленным проблемам из-за длительного срока давности гражданских исков, которые могут быть прерваны и возобновлены по различным причинам, таким как частичная выплата или признание, - то есть появляются сроки, которые должны были бы быть добавлены к уже длительному первоначальному сроку кредита. Ведущие юристы Испании поддерживают такую интерпретацию, заявляя, что "Любое другое толкование, помимо отсутствия юридической поддержки, привело бы к правовой неопределенности, поскольку нельзя считать, что кредитор отказался от своего права требовать погашения долга в течение "разумного срока", например двух или трех лет, не предприняв никаких действий". Таким образом, списание кредита в Испании будет считаться таковым только в том случае, если истекло право кредитора требовать от заемщика возврата кредита. Но налоговая не спит: должнику все равно придется раскошелиться, даже если его долг прощен, так как в этом случае кредит будет считаться пожертвованием, и должник должен будет выплатить Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Причем у налоговых органов есть четыре года, чтобы проверить и урегулировать этот налог. Важно то, что предоставление кредита освобождается от уплаты Налога на передачу имущества (Impuesto de Transmissiones Patrimoniales или ITP), но в случае аннулирования кредита кредитором он должен облагаться налогом в соответствии с ISyD. А есть ли налоговые льготы? Или платить налог должны все? К сожалению, в большинстве случаев, если только нет родственных отношений (родители с детьми), получив прощение долга (подарок), нельзя будет воспользоваться налоговыми льготами. Таким образом, выходит, что кредиты между физическими лицами являются более дешевыми, чем запрашивать их в финансово-банковском учреждении, но их налоговая стоимость в случае прощения может быть высокой, так как должник в конечном итоге платит налог на дарение (на всю сумму “подарка”). Поможем с оформлением кредита (как в банке, так и в частном порядке) - для физических лиц и компаний. Подготовка к ипотеке, снижение стоимости затрат и платежей. Консультации, сопровождение. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
  15. Если вы часто заходите на сайт, то, скорее всего, уже читали мои статьи о новых льготах для автономо, о специальном льготном режиме «тарифа плана», о грантах для предпринимателей. Сегодня я хочу рассказать о новых региональных субсидиях для ИП в Испании. Не знаю, слышали ли вы о гранте в размере 10 000 евро для новых индивидуальных предпринимателей? Если кто-то знает об этом и обращался за помощью, прошу дополнить статью в комментариях, каждый опыт полезен. Если нет то поделитесь статьей с друзьями и в соцсетях. Кому-то не хватает для того, чтобы начать, именно этих денег. Также хочу посоветовать вам в самом начале, еще до того, как откроете дело, обязательно проконсультироваться. Это не реклама, я не призываю обращаться именно ко мне. В Испании достаточно компетентных людей, которые вам могут подсказать, как лучше открыть бизнес в качестве «автономо», потому что иногда стоит сделать это немного позднее, какое-то время выписывая фактуры без открытия ИП. Дело в том, что «Тарифа Плана» и 10 000 евро для новых ИП - не единственная помощь. В моей статье о грантах вы можете просмотреть предложения министерства для предпринимателей новых и для тех, кто уже работает. Поищите в поиске как «Гранты для предпринимателей в Испании, Наталия Маджик» Кроме того, ИП в Испании могут получить доступ к льготам по процентным ставкам, применимым к банковским кредитам, налоговым вычетам на обучение, связанных с управлением и управлением бизнесом, или к скидкам на привлечение внешних услуг, необходимых для развития деятельности. Обязательно этим воспользуйтесь и учтите это при составлении бизнес-плана. Об этом говорится в Трудовом руководстве для ИП в Испании (Guía Laboral del Trabajo Autónomo). Цель всех этих пособий и льгот для новых ИП - сделать более доступным запуск проектов, которые создают самозанятость и, возможно, в будущем, новые дополнительные рабочие места. Именно поэтому, особенно с приходом социалистов, начало предпринимательства достаточно хорошо спонсируется государством. Требования для подачи заявки на получение гранта в качестве нового предпринимателя Получение 10 тысяч евро на начало деятельности - пожалуй, самая привлекательная субсидия, которая присуждается новому предпринимателю. При этом сумма, которую получает новый ИП, варьируется в зависимости от сложности профиля доступа к рынку труда. Закон Испании позволяет получить «автономо» может получить до 10 000 евро, в зависимости от их принадлежности к определенной категории: Безработные, официально зарегистрированные (Desempleados en general) Безработные в возрасте до 30 лет Безработные женщины (эта категория имеет право на увеличение субсидии до 10%, если они признаны жертвами гендерного насилия) Безработные со степенью инвалидности Второе требование, помимо категории, касается целевого назначения. Так, закон требует направить менее 5000 евро в активы для осуществления предпринимательской деятельности (una inversión en inmovilizado o activos de al menos 5.000 euros) Еще несколько субсидий для ИП в Испании, доступных с 2019 года Помимо вышеуказанного, в руководстве по работе Министерства занятости также содержится еще одна серия субсидий. Их три: Финансовая субсидия (subvención financiera) Техническая субсидия (subvención para asistencia técnica) financiación para mejorar el desarrollo de la actividad empresarial, estudios de viabilidad, comercialización, diagnosis u otros de naturaleza análoga Субсидия на обучение (la subvención para formación) 1. Первая из них, называемая финансовой субсидией, дает льготу при кредитовании. В этом случае новый ИП получает доступ к финансовой помощи банков в виде сокращения до 4 пунктов процентных ставок, установленных кредитной организацией, предоставляющей кредит. Тем не менее, такой кредит должен быть предназначен для покрытия инвестиций, необходимых для создания и запуска компании. Максимальная сумма составит 10 000 евро. 2. Второе, новый автономо в Испании может воспользоваться субсидией на техническую помощь. Это даст возможность частично финансировать аутсорсинг, который нужен для ИП или компании (это могут быть услуги от любой службы для улучшения развития бизнеса, до любой диагностики). Сумма помощи - до 2000 евро, покрытие - не более 75% от реальной стоимости оказанных услуг. 3. Третий вид помощи – субсидия на обучение. Если ИП - новичок в предпринимательской деятельности, автономо можете получить скидку до 75% от стоимости курсов, связанных с руководством и управлением предприятием и новыми информационно-коммуникационными технологиями. Эти курсы, по сути, удовлетворяют потребность в обучении самозанятых во время начала запуска бизнеса. Сумма помощи - до 75% от стоимости курсов, максимум - 3000 евро. Условия для получения субсидий Бенефициары обязаны осуществлять деятельность, поддерживать предпринимательскую деятельность и и оплату квот социального обеспечения или эквивалента в течение как минимум 3 лет. Цель этих субсидий, по заявлению Правительства Испании, - покрыть первые затраты на расширение или специализацию профиля нового предпринимателя, увеличивая гарантии деятельности. Если вам нужна помощь, вы можете заказать консультацию, узнать о том, когда и как просить субсидию, ознакомиться с официальным документом, где вы найдете более подробную информацию, поддержку и т. д., направленную на людей, которые собираются начать свой собственный бизнес. Свяжитесь с администрацией сайта. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
  16. Покупая жильё в Испании, которое ещё строится, стоит помнить о некоторых важных нюансах. Именно о них эта статья. Чаще всего договоренность о покупке строящейся недвижимости в Испании заключается только после ознакомления с прогнозами строительства и его началом. Это неудобно, поскольку инвестор испытывает неуверенность, внося средства и перекладывая на свои плечи обязательство за объект, который можно увидеть пока только на бумаге. Часто инвестор даже не располагает сведениями о репутации строящей компании и её финансовом положении. И вот тут возникает первый и самый главный вопрос: кто защитит инвестиции и даст гарантии выполнения обязательств? Сам покупатель может во многом себя защитить, если будет знать, какие документы и нотариальные моменты ему для этого понадобятся. Административная и юридическая документация на строящийся объект Покупая строящееся жильё, нужно в первую очередь проанализировать документальную сторону вопроса. За помощью лучше обратиться к юристам. Этот шаг позволит быть уверенным в наличии всей документации и её легальности, а в результате гарантирует вам выполнение всех обязательств со стороны застройщика. Что в этом случае нужно проконтролировать? Необходимо заказать Escritura de Compra - этот госдокумент помогает установить, зарегистрирован ли застройщик как один законный собственник земли, где ведётся строительство. Получить в Кадастровом реестре Nota Simple - ещё один документ, который позволит узнать, не обременена ли земля под строительство какими-либо залогами или разбирательствами. Попросить у застройщика квитанцию об оплате налога IBI за последний год. Если этот налог будет не оплачен, то впоследствии перейдёт на нового владельца, то есть покупателя жилья. Запросить информацию об этом налоге также возможно в госучреждении SUMA. Запросить из Кадастрового реестра Certificación catastral и Plan Parcial. В них содержится информация, подтверждающая регистрацию здания и урбанизацию в нем. В Департаменте градостроительства уточнить, законно ли строительство дома и не намечается ли каких-то мероприятий, способных помешать строительству или отсрочить его. Удостоверится, что застройщик имеет Разрешение на строительство (Licencia de Obra) Как только все эти 6 пунктов будут выполнены, и станет понятно, что юридически строительство осуществляется законно, можно будет начать оформление договора купли-продажи. Что необходимо помнить при оформлении договора о купли-продажи? Нужно уточнить общую стоимость возведения объекта, дату окончания работ и заселения, а также даты выдачи сертификата на здание. Узнать первоначальный депозит и график оплаты, обратить внимание на указание конкретных сумм НДС (IVA). Нужно позаботиться о банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia) иначе говоря о Страховом сертификате. Сумма гарантии должна быть аналогична сумме платежей, совершаемых покупателем застройщику. Если строительство будет незаконченно, согласно этой гарантии, строящая компания должна будет вернуть инвестору все суммы. Обязательным пунктом договора являются сроки окончания строительства и выдачи всех документов на объект. Необходимо проверить пункт о штрафах за срыв строительства, которые должен будет выплатить застройщик. В отношении инвестора будут прописаны штрафы за несвоевременную оплату строительства. Договор должен содержать все сведения и характеристики строящегося жилья. Чаще всего они указываются в Memoria de calidades - особом приложении к договору. При оформлении договоренности в услуги застройщика должны быть включены все работы по подключению дома к водоснабжению, газоснабжению, электроэнергии и канализации. За счёт покупателя приобретаются лишь счётчики потребления и их подключение, а также газовые баллоны, если централизованное подключение не возможно. Договор должен содержать информацию о доле покупателя в общих расходах. С этой целью создается Сообщество владельцев, а в документе прописываются размеры платежей. Если сообщества нет, то в контракте необходимо прописать долю платежей, зависящую от параметров и оборудования приобретаемой собственности. Застройщик обязан выполнить оплату всех долгов за земельный участок до дня заключения договора Купли-Продажи. Приобретатель жилья должен оплатить расходы за нотариальное оформление Escritura (это официальный договор). А предшествующее этому подписание документов declaracion de obra nueva и Segregación (division horizontal) должен оплачивать Застройщик. Важнейшим пунктом договора являются гарантийные обязательства застройщика на качество объекта (10 лет), для этого у застройщика должна быть особая страховка. Информация о ней тоже вносится в договор. К тому же строящая компания должна выдать гарантию на качество материалов (3 года) и на отделку (1 год). Последние 24 месяца страховкой не покрываются. Важно знать! При оформлении необходимо заключить два контракта: Compra-Venta, заключаемый непосредственно со строительной компанией и второй, подготовленный нотариусом и основанный на первом контракте после пополнения депозита, присвоения номера налогоплательщика Escritura, этот договор уже финальный. Документы, необходимые для завершения сделки: Licencia de Obra - разрешение на строительство. Документ государственного образца, подтверждающий, соответствие проектных работ нормам и регламентам градостроительства. Aval bancário - банковская гарантия. Позволяет вернуть все направленные покупателем средства на возведение жилья + 6% годовых, если застройщик по каким- то причинам не может его окончить. Declaración de Obra Nueva - декларация о проведении работ. Этот документ свидетельствует, что строительство верно занесено в кадастр, и все составляющие части объекта в него занесены. Как только дом будет построен, нужно его зарегистрировать. Для этого понадобится следующее: Certificado Final de Obra - этот сертификат разрешает строительство, выдается он Архитектором проекта. Licencia de Obra - документ от мэрии города, разрешающий строительство дома. Licencia de primera ocupacion - документ, разрешающий заселение жильцов, выдаётся мэрией после комплексной проверки соответствия плана и здания, его безопасности. На что придется потратиться покупателю: Услуги нотариуса. Пошлина в Земельный кадастр НДС (в Испании IVA) Гербовый сбор (чаще всего около 1%) Услуги адвоката, оплата договоров по коммунальным услугам, ипотечные платежи и пр. Ещё об недвижимости в Испании: Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
  17. 54 Суда Испании, которые созданы для рассмотрения дел о возврате излишне уплаченных сумм по кабальным условиям ипотеки, будут работать еще 6 или 12 месяцев, в зависимости от их уровня загруженности. Об этом сообщили руководители этих судебных органов (Генеральный совет судебной власти, Министерство юстиции и представители Автономия Испании), которые приняли решение о продлении срока действия плана работы специализированных судов. "Через два с половиной года с момента введения этой меры (судебные возвраты начали действовать 1 июня 2017 года) уже можно определить, где План будет продлеваться еще на один год и где - на шесть месяцев", - подчеркивается в коммюнике. Это очень важное решение, так как, как вы помните, последний срок подачи заявлений о возврате излишне уплаченных сумм по ипотеке можно было подавать 23 декабря 2019 года. Но Правительство Испании приняло во внимание перегруженность судов и решило продлить срок рассмотрения. Дело в том, что такие суды в Испании уже получили более 400.000 заявлений о возврате излишне выплаченных сумм (в том числе требования по земельным положениям clausula suelo, досрочному погашению, мораторий на проценты, расходы на оформление ипотеки или мультивалютные ипотечные кредиты), хотя за все это время рассмотрено только одна треть из них. Вы не в курсе, что деньги можно вернуть? Обязательно прочитайте мои статьи: 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Руководство для пострадавших от ипотеки IRPH в Испании: кто может претендовать и сколько денег вы получите? Четыре ипотечные положения, которые были объявлены законом Испании кабальными Что считается кабальными условиями в испанском ипотечном договоре? Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Основания рассмотрения: gastos de formalización de hipoteca, demandas por cláusulas suelo, intereses moratorios, vencimiento anticipado, o hipotecas multidivisa. Следует отметить, что в настоящее время, помимо этих 54 специализированных судов, работают еще 106 судей, в соответствии с «Планом о мерах поддержки и укрепления», принятыми Генеральным Советом судебной власти. Развертывание этих мер было признано необходимым во всех автономиях, за исключением Ла-Риоха. В рамках этого плана в конце года Испании будут определены конкретные потребности каждого региона Испании и и меры, которые необходимо будет принять в каждом конкретном случае. *Вам нужна консультация по ипотеке или покупке, продаже, аренде недвижимости? Не откладывайте! Обращайтесь сейчас. Разберем вашу ситуацию, подскажем, подготовим к ипотеке, сократим на 20-30% изначально предложенную сумму платежей. Это – не обещания, а проверенная практика. Конфиденциальность. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки?
  18. Версия 1.0.0

    1 скачивание

    Содержание: Один файл для заполнения, образец Составлен юристом в соответствии с требованиями закона на конец 2019 года Язык: испанский Формат: пдф Инструкция по заполнению и высылке документа тут: Как составить и выслать претензию для обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Ещё об ипотеке в Испании: Полный путеводитель по ипотеке в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo
  19. Модель обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Просмотреть файл Содержание: Один файл для заполнения, образец Составлен юристом в соответствии с требованиями закона на конец 2019 года Язык: испанский Формат: пдф Инструкция по заполнению и высылке документа тут: Как составить и выслать претензию для обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Ещё об ипотеке в Испании: Полный путеводитель по ипотеке в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Автор Владимир Иванов Добавлен 04.12.2019 Категория Недвижимость  
  20. Сразу предупреждаю - это сложная тема, она дана исключительно с целью дать ориентир, для объяснения базовых понятий и понимания своего права требовать возврата излишне выплаченных сумм. Поэтому для полной картины обязательно проконсультируйтесь с юристом! Основной ориентир недействительности – это всегда комиссии на пользу банка, которые компенсируются за счет заемщика. Последние изменения в законе их запретили. И их можно возвратить. Ниже – дана инструкция и ссылка на образец претензии. Основания на испанском Aquí tienes un escrito de reclamación de comisión por descubierto para presentarlo en tu banco y reclamar tu dinero. Estas comisiones abusivas también son llamadas comisiones por saldo deudor. El cobro de comisiones por descubierto tan elevadas está prohibido: Los cargos de entre 35 y 50 euros que suelen cobrar los bancos por los descubiertos por cuenta son abusivos y puedes reclamarlos. Las comisiones por descubierto no pueden superar en ningún caso 2,5 veces el interés legal del dinero, es decir: nunca más de 7,5% de la cantidad del descubierto (el interés legal del dinero en 2018 es del 3%). Por ejemplo: para un descubierto de 100 euros, nunca podrían cobrar más de 7,5 euros. En caso de superar esa cantidad, son contrarias a los Criterios del Banco de España. Está prohibido el cobro de comisión por descubierto cuando se produce únicamente como consecuencia de las distintas fechas de valoración atribuidas a los ingresos y reintegros en la cuenta corriente. También hay jurisprudencia al respecto. Как подать претензию в банк Испании и возвратить деньги? Скачайте образец - Модели обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Заполните его, распишитесь, поставьте дату Сделайте копию и отнесите образец и копию на почту, чтобы выслать ее через Бурофакс. Попросите работника почты поставить печать на копию высланного заявления, сохраните квитанцию о высылке и оплате. Куда высылать: в адрес службы поддержки клиента ВАШЕГО банка (Servicio de Atención al Cliente). Закон разрешает просить возврата излишне выплаченных сумм за 6 лет перед подачей заявления. Подождите ответа, и, если вам откажут или не ответят в течение 2 месяцев, обращайтесь в вышестоящую инстанцию. Официальная страница и контакты здесь: Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Срок ответа – 6 месяцев С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo
  21. Ура! Список кабальных условий ипотеки в Испании расширился. Еще одно условие ипотеки признано кабальным и подлежащим возврату. Первая палата Верховного суда впервые вынесла решение о комиссии, которую банки автоматически взимают с заемщиков, которые частично или полностью не уплатили ежемесячную плату за ипотеку. Речь идет о комиссии по претензиям в отношении должников (comisión por reclamación de posiciones deudoras), и Высокий суд признал ее недействительной. Эту комиссию вы можете найти в четвертом пункте ипотечного договора, и ее сумма варьируется в Испании в среднем от 20 до 40 евро (в зависимости от суммы займа) каждый раз, когда заемщик не заплатил квоту или ее часть. Кроме того, банк не удовлетворяет свой интерес только этой надбавкой к оплате, но еще и взимает проценты за просрочку платежа, что приводит к двойному штрафу заёмщика (или компенсации) в пользу банка. Верховный суд считает, что это комиссия (в конкретном случае рассматривалось дело по Kutxabank), не отвечает требованиям Банка Испании, потому что она возникает как 1) двойная компенсация в пользу банка и 2) как автоматическая санкция, что дискриминирует периоды просрочки (они оговорены в новом законе по ипотеке в Испании), в результате чего достаточно неплатежа одного взноса в запланированную дату платежа, чтобы, помимо начисленных процентов, банк автоматически взимал эту комиссию. Верховный отмечает, что должника следует, как минимум, уведомить, и не следует исключать возможность, что это увеличит фактические расходы банка (не одно и то же беседа с клиентом в офисе, уведомление через простой телефонный Звонок, или необходимость послать письмо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или burofax, или сделать нотариальное требование). Высший суд Испании обращает внимание, что неопределенность комиссии порождает злоупотребления, поскольку она добавляет к процентам за просрочку еще один вид наказания, причем за ту же концепцию: невыплату ипотечного взноса. Кроме того, такое положение, как судебное преследование, содержит изменение бремени доказывания в ущерб потребителю, что также может повлечь за собой запрет, предусмотренный в ст. 88.2 TRLGCU. Решение Верховного Суда опирается на прецедентное право Европейского правосудия, а именно – на решение суда Европейского Союза от 3 октября 2019 года (дело C-621/17, Gyula Kiss). La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019 (asunto C-621/17, Gyula Kiss) ha establecido, respecto de los gastos que puede conllevar un contrato de préstamo, que el consumidor debe poder comprobar que no hay solapamiento entre los distintos gastos o entre los servicios que aquellos retribuyen. Суд установил, что в отношении расходов, которые могут быть связаны с кредитным договором, потребитель должен быть в состоянии проверить, что нет несоответствия между различными расходами или между услугами, которые они платят. Эта ситуация затрагивает еще один пункт договора, на который стоит обратить внимания. Это пункт о РИСКАХ неуплаты по ипотеке. Тут мы видим, что STJUE от 26 февраля 2015 года (дело c-143/13, Matei), касающееся, в частности, так называемой «комиссии по риску», заявила, что оговорка, позволяющая, без каких – либо коллизий, выплатить простой кредитный риск, который уже покрывается юридическими и договорными последствиями дефолта, может быть также признана кабальным условием. «comisión de riesgo», declaró que una cláusula que permite, sin contrapartida, la retribución del simple riesgo del préstamo, que ya está cubierto por las consecuencias legales y contractuales del impago, puede resultar abusiva. Интересно и то, что эта комиссия по риску неуплаты уже на практике была признана несколькими региональными судами на уровне провинций Испании кабальным условием. Причем на том основании, что заемщик платит деньги уже за неуплату, без установления факта нарушения договора, что не соответствует реальной стоимости услуги, оказываемой банком или реально причиненного вреда. И такая услуга предназначена только для финансового учреждения, который заинтересован исключительно в том, чтобы требовать и вовремя получать оплату. Как требовать неоправданно взимаемые суммы Как поступить с претензией в отношении сумм, взимаемых в результате применения комиссии по претензиям к должникам (сomisión por reclamación de posiciones deudoras, comisión de descubierto o comisión por posiciones deudoras)? Es injusto, si tu banco te cobró por el impago de una o varias cuotas hipotecarias, de manera parcial o total, el importe que aparece en su escritura de hipoteca por ese concepto (recuerde que lo podrá encontrar en la cláusula cuarta de las financieras, titulada “comisiones” Если ваш банк взимает с вас какие-то комиссии, например, за риск неуплаты, другие, о которых говорится в решении Высшего Суда Испании, частично или полностью, сумма, на основании указанного в вашем ипотечном письме условия (помните, что вы можете найти его в четвертом разделе договора ипотечного займа, озаглавленном "комиссионные"), вы должны выполнить следующие шаги: Указав каждую сумму, взимаемую за эту концепцию, и ее дату, вы должны направить претензию в службу поддержки клиентов финансовой организации, требуя возврата этих сумм плюс законные проценты, рассчитанные с каждого сбора, -до той даты, пока вы не получите возмещение. Если в течение двух месяцев вам не ответили или у вас есть отрицательный ответ банка, нужно обратиться с просьбой о недействительности такого положения. Признание таких положений недействительными имеет те последствия, что банк обязан вернуть вам выплаченные суммы плюс законные проценты. Для такого судебного разбирательства обязательно участие адвоката и прокурора. Следует иметь в виду, что условия ипотечного договора, которые вы обжалуете через иск в соответствии с решением Верховного Суда от 25 октября 2019 года, должны быть объявлены недействительными до получения возмещения сумм, неоплаченных этой комиссией, на основании судебного решения. Потому что иск, который такие решения объявил недействительными, касается дела по Kutxabank, поэтому юридически положения, введенные другими банками и договорами, не затрагиваются непосредственно этим решением, но берут его за образец для обжалования. Источник: sentencia 556/2019, de 25 de octubre Истец: La Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN), ответчик: Kutxabank С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании?
  22. Это – последняя часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal -пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «пособия по безработице»– это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения этого права нужно выполнить три условия: Быть зарегистрированным в системе RETA (estar dada de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) Прекращение деятельности должно быть оправданным (есть требования закона) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования, который устанавливается законом в соответствии с возрастом матери (Tener un periodo mínimo de cotización en la Seguridad Social) Минимальные периоды выплаты взносов для получения пособия по прекращению предпринимательской деятельности Среди непредвиденных обстоятельств, по которым автономо в обязательном порядке с 1 января 2019 года, должны перечислять платежи, есть взносы на риски прекращения деятельности. Доступ к этому пособию, которое эквивалентно пособию по безработице, в случае автономо, не осуществляется непосредственно с первого дня выплаты взносов, но также обусловлен минимальным периодом выплаты взносов 12 месяцев. Так, за выплату взносов прекращение деятельности не менее года, срок выплаты пособия для автономо в Испании составляет четыре месяца. Продолжительность увеличивается по мере увеличения времени выплат на прекращение деятельности, с максимумом в 24 месяца. Что следует считать прекращением предпринимательской деятельности? Следует иметь в виду, что право на выплату пособия в связи с прекращением предпринимательской деятельности наступает только если на прекращение есть объективные причины, а не просто предприниматель решил закрыться. Вот они: Экономические, технические, или организационные мотивы считаются имеющими место в следующих случаях: 1. Убытки от развития деятельности за полный год, превышающие 10 процентов от выручки, полученной за тот же период, за исключением первого года начала деятельности. 2. Судебные или административные требования, связанные с взысканием долгов, признанных исполнительными органами, которые составляют не менее 30 процентов доходов за предыдущий финансовый год. 3. Судебное заявление о конкурсе, которое препятствует продолжению деятельности, в соответствии с законом 22/2003 от 9 июля. b) форс-мажор, определяющий временное или окончательное прекращение экономической или профессиональной деятельности. c) в связи с утратой административного отпуска при условии, что он является требованием для осуществления экономической или профессиональной деятельности и не мотивирован совершением уголовных преступлений. d) гендерное насилие, определяющее временное или окончательное прекращение деятельности самозанятых женщин. e) развод, в т.ч. по решению суда в случаях, когда предприниматель выполняет функции по оказанию семейной помощи своему бывшему супругу или лицу, от которого он отделился, и был включен в соответствующий режим социального обеспечения. Где подать заявку на пособие по прекращению по предпринимательской деятельности? В зависимости от того, является ли покрытие этого пособия поручено взаимному или ИНСС, будет тем или другим, где он запрашивается, и через официальный формуляр, вот он: Каков срок подачи заявления? Последний день следующего месяца, в котором происходит прекращение деятельности Как долго выплачивается пособие ИП в Испании в связи с прекращением деятельности? Он рассчитывается на основе периодов взносов за последние 48 месяцев до прекращения деятельности. Сколько вы платите? Это пособие начисляется 70% от средней базы выплат автономо за последние 12 месяцев. Сумма будет составлять 80% IPREM (430,27€), если предприниматель не имеет иждивенцев и 107%, если имеет их. Несовместимости этого пособия Пособие не может выплачиваться (несовместимо), если начата другая предпринимательская деятельность или же работа по найму. Несовместимость с предпринимательской деятельностью, предусмотренная в предыдущем пункте, исключает такие работы как: беспрепятственные аграрные работы на площадях, посвященных семейным садам для самопомощи, а также те, которые предназначены для поддержания в хорошем аграрном и экологическом состоянии, предусмотренном в правилах Европейского союза по аграрным землям. Это исключение распространяется также на членов семей-партнеров, включенных в специальный режим социального обеспечения самозанятых или тех ИП, которые также получают денежное пособие в связи с прекращением деятельности. Выплата пособия по прекращению деятельности также несовместима с получением экономических пенсий или пособий в рамках системы социального обеспечения, если они не согласуются с работой, которая привела к прекращению деятельности, а также с мерами по содействию прекращению деятельности, регулируемыми секторальными нормами для различных групп, или мерами, которые могут регулироваться в будущем на государственном уровне. Что касается предпринимателей, включенных в специальный режим моряков, то пособие в связи с прекращением деятельности будет несовместимо с получением помощи в связи с прекращением деятельности флота. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
  23. Поспорили тут со знакомыми. Каждый приводит свои доводы, в итоге так углубились в тему, что еще больше запутались. Скажите, как на самом деле. Кто-то получал уже в Испании residencia larga duración UE по сумме лет рабочей резиденции + половина лет студенчества? Ведь именно так засчитывается? Если да, то еще хотелось бы кое-что расспросить. Спасибо заранее.
  24. В прошлой статье мы рассказывали о декретном отпуске для матерей, которые работают в качестве автономо в Испании. Но есть и вопросы, которые стоит разобрать, так как именно их задают чаще всего. Как долго длится отпуск по беременности и родам? Отпуск по беременности и родам в Испании длится 16 недель, начиная со дня родов. Следует отметить, что женщины в Испании (как работающие по найму, так и ИП) могут передавать 10 недель «декретных» отцу. Но только 10 недель, так как первые 6 недель должны быть использованы матерью для восстановления после родов. Если такая передача состоится, то хорошо помнить, что родители, работающие по найму, смогут подать заявку на пособие по отцовству. Можно ли прекратить предпринимательскую деятельность в период материнства? Какие последствия? Можно. Но что касается последствий, то тут следует различать две разные ситуации: когда до материнства женщина получала пособие по прекращению деятельности и когда прекращение деятельности происходит во время материнства. В первом случае пособие в связи с прекращением работы ИП будет приостановлено, а будет выплачиваться пособие по беременности и родам. Пособие ИП «по безработице» будет возобновлено после завершения декрета. Во втором случае по окончании отпуска по беременности и родам в течение следующих 15 рабочих дней должно быть подано заявление о прекращении работы ИП. Пособие будет назначено при условии, что выполняются требования по его получению. Можно ли матери – частному предпринимателю Испании совмещать декретный отпуск и работу на неполный рабочий день? Одним из преимуществ для женщин из закона для ИП в Испании, является право на неполный отпуск по беременности и родам. Этот отпуск сокращает размер пособия по беременности и родам на 50 процентов. Важно подчеркнуть, что совмещение декрета и работы на неполный рабочий день будет законным только в том случае, если работа составляет именно 50%. 100% скидка на взносы автономо в период декрета в Испании Одним из нововведений, включенных в новый закон о предпринимателях, является расширение 100-процентных бонусов на взносы на время отпуск по беременности и родам, отцовства, усыновления / удочерения и риска во время беременности или грудного вскармливания. Этот бонус не требует найма любого работника в качестве замены. Раньше предприниматели должны были продолжать платить взнос, поэтому взымали на около 300 евро меньше. Тарифа плана автономо и материнство Еще одно новшество – в оплате квот социального обеспечения, как только ИП возобновляют деятельность, после окончания отпуска по беременности и родам. Мать, вышедшая из декрета и возобновившая предпринимательскую деятельность, может пользоваться правом на фиксированную ставку 60 евро в течение первого года восстановления. Кроме того, она имеет право на 80% - ный вычет сборов, которые ИП платят за общие «непредвиденные обстоятельства» автономные мамы смогут теперь имеют доступ к фиксированной ставке в размере 60 евро в течение 12 месяцев сразу после их возвращения на работу, если они будут перечислены за минимальную основу. Важно: для получения льготы возвращение на работу должно быть сделано в течение двух лет после перерыва, связанного с материнством. С другой стороны, возраст несовершеннолетнего (с 7 до 12 лет), за которым ухаживает мать, также увеличивается. Это важно для получения вычетов по уходу за ребенком для «автономо». Как автономо в Испании подать заявку на отпуск по беременности и родам Во-первых, вам нужно будет получить от своего врача справку о временной нетрудоспособности по беременности и родам. Затем вам нужно будет обратиться в социальное обеспечение и официально подать заявку на пособие по беременности и родам для ИП. Для этого к справке надо приложить такие документы: DNI/NIE Официальная модель заявления о положении дел с предпринимательской деятельностью, в которой отражается, кто занимается самозанятой деятельностью и приостанавливает ли перерыв свое развитие или окончательно прекращает его. Отчет по беременности и родам в случае необходимости начать отдых до родов или когда ребенок умирает до рождения Семейная книга или свидетельство о регистрации ребенка в ЗАГСе Если вы подали заявку на неполный отпуск по беременности и родам, вам нужно будет иметь отчет, в котором будут определены условия, в которых будет развиваться деятельность Размер пособия для автономо по беременности и родам как автономный Во время отпуска по беременности и родам женщина-предприниматель будет получать 100% от своей нормативной базы. Основа для расчета – та база, которая определяется для временной нетрудоспособности (IT). Если разделить эту сумму на 30, то мы получим ежедневную сумму, которую мы получим в качестве пособия. То есть, это выйдет 933 евро в месяц или 31,09€/день. Интересно, что, если у матери есть возможность немного спланировать ситуацию, то можно примерно за год до подачи заявки на отпуск по беременности и родам просто увеличить сумму своих взносов. Это увеличит сумму, которую вы получаете в качестве пособия по беременности и родам. Мама сможет получать не 933 евро, а, кажем, 1200 евро. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Испания. Новый Закон о поддержке предпринимателей: основные нововведения Можно ли работать и одновременно получать пособие Тарифа Плана для автономо Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей)
  25. Это – третья часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: Prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal - пособия по временной нетрудоспособности Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «декретных»– это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения больничного нужны выполнить три условия: Быть зарегистрированным в системе RETA на момент родов (estar dada de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) Продолжать выплачивать на момент родов взносы автономо в систему соцстрахования (estar al corriente de pagos en las cuotas de la Seguridad Social) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования, который устанавливается законом в соответствии с возрастом матери (Tener un periodo mínimo de cotización en la Seguridad Social) Минимальный период «стажа» для назначения пособия по беременности и родам в Испании для ИП Как говорилось выше, для того, чтобы иметь право на декретные, нужно набрать требуемый стаж, или же минимальный период выплаты страховых платежей. В этом случае минимальный период выплаты взносов зависит от возраста индивидуального предпринимателя, получающего пособие по беременности и родам: Для «автономо» в возрасте от 21 до 26 лет, минимальный период выплат должен составлять не менее 90 дней в течение семи лет, предшествующих началу декрета, или, 180 дней на протяжении всей их трудовой жизни. Женщины – индивидуальные предприниматели старше 26 лет на момент родов должны иметь не менее 180 дней в течение семи лет, непосредственно предшествующих началу отдыха, или 360 дней в течение всей их трудовой жизни. Для самозанятых женщин, которые на момент родов не достигли 21 года, закон не ставит условия минимального срока выплаты взносов ИП. Как автономо подать заявление на отпуск по беременности и родам? Как только автономо получит отпуск по беременности и родам от своего врача, молодая мама должна уведомить об этом органы социального страхования. Для этого оформляется модель IT.1 в Администрации социального обеспечения (administración de la Seguridad Social) в течение 15 дней с момента родов. Acceso modelo oficial. С другой стороны, нужно предоставить, помимо модели IT.1 Взносы на социальное обеспечение (cuotas de autónomos pagadas a la Seguridad Social), Специальный формуляр modelo oficial de la seguridad social, “Declaración de situación de la Actividad”. В этой модели, вы должны поставить, если вы планируете нанять кого-то в качестве заместителя, либо другого автономо, либо наемного работника или ИП (имеется в виду, не одного), чтобы продолжить свою предпринимательскую деятельность. * Важно: при подаче заявления на неполный отпуск по беременности и родам необходимо представить отчет об условиях, в которых осуществляется эта деятельность. На этом этапе следует отметить, что, если автономо на период декрета нанимает работника для замены в общем режиме, через контракт на замену в связи с рождением ребенка, то в период оплачиваемого декрета (112 дней), дается льгота 100% на взносы социального страхования. si contratáis a un empleado para la sustitución en Régimen General, a través de un contrato de sustitución por interinidad de maternidad, se bonificará, en el periodo en el que esté disfrutando de su periodo de maternidad, (112 días aproximadamente), el 100% en los seguros sociales. Еще одна хорошая новость: Si eres autónoma y estás de baja por maternidad, no tendrás que pagar el cupón mensual de autónomos Если вы автономо и находитесь в отпуске по беременности и родам, вам не нужно оплачивать за это время взносы автономо. Это отличная новость, потому что раньше, до принятия нового закона, этой льготы не было. *C 1 апреля 2019 пособия по материнству и отцовству это одно и то же пособие (уравнены) и называется оно «NACIMIENTO Y CUIDADO DE MENOR (Real Decreto-ley 6/2019, de 1 de marzo y arts. 177-182 LGSS) Для тех, кто хочет подробнее узнать по теме читайте статью: ИП в Испании и льготы в связи с материнством: самые частые вопросы. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
Яндекс.Метрика