Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'законодательство испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 538 результатов

  1. Буквально несколько дней назад я подробно рассказывала о том, как можно возвратить излишне уплаченные суммы по ипотеке, если какие-то условия с точки зрения испанского закона являются кабальными, и о том, какие, собственно, условия, закон признает как кабальные. При этом, как ни странно, очень мало заемщиков воспользовались своим правом возврата. Между тем, как показывает статистика, 96% решений по кабальным положениям ипотеки в Испании решаются в пользу клиента. Как помните, рассматривают такие обращения заемщиков либо сами банки, либо специализированные суды. Теперь посмотрим: 96,32% решений специализированных судов в первом квартале были в пользу заемщика. 29 613 из 30 744. Фактически, с момента принятия закона в 2015 года из 112 032 обращений 108 373 (96,73%) были рассмотрены в пользу клиента. С момента своего создания, 1 июня 2015 года, эти суды, специализирующиеся на земельных положениях (clausulasuelo), досрочном погашении, процентных ставках, расходах на оформление ипотеки или мультивалютных ипотечных кредитах, вынесли 112 032 решения, из которых 108 373 (96,73%!) были благоприятными для заявителей. При этом стоит отметить, что такая тенденция сохраняется и даже стремится к росту. Так, около 31000 решений, вынесенных в период с января по март этого года, показали рост на 126,2%, по сравнению с 13.589 решениями, принятыми в тот же период 2018 года и увеличение на 19,3% по отношению к 25.760 постановлений, зарегистрированных в последнем квартале 2018 года. Среднее число дел, рассматриваемых специализированными судами Испании, составляет 12 583 в месяц. Коэффициент разрешения-соотношение между количеством разрешенных вопросов и тем, которые были введены в течение определенного периода - по всей стране в первом квартале года составил 82%, 15,3 процентных пункта выше, чем за последние три месяца 2018 года, и 54 пункта больше, чем год назад, когда он составлял 28 %. С разбивкой по регионам Испании в период с января по март уровень разрешения был равен или превышал 50% в шестнадцати из семнадцати регионов, причем Мадрид был единственным со скоростью ниже этой цифры (43%). По выше среднего национального показателя sи расположены в Астурии (162,1%); - Арагон (152,3%); Кастилия-Ла-Манча (123,9%); Кастилия и Леон (120,1%); Канарские острова (118,5%); Балеарские острова (116,7%); Ла-Риоха (110,5%); Эстремадура (91,2%); Валенсия (88,3%) и Страна Басков (83,8%). Ниже расположены Наварра (77,8 %); Андалусия (68,6 %); Мурсия (59,4 %); Кантабрия (56,8 %); Каталония (52 %) и Мадрид (43 %). Каталония является при этом лидером по отказам: только 27% дел решается в пользу заявителя. Такое положение обусловлено не строгостью судов, а тем, что ипотеки в Каталонии уже давно выдавались в регионе на более «продвинутых условиях». Похожая ситуация в богатых регионах: Мадрид и Наварра. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае
  2. В последние месяцы ипотечные кредиторы добились значительных побед в судах в качестве причины различных кабальных положений, установленных в ипотечных кредитах на покупку жилья. Самые популярные, - это положения почвы и расходы по возврату ипотеки. Более подробно о видах таких я написала в статье, ссылку на которую вы найдете в конце текста. Сегодня же мы рассмотрим, что вообще считается в Испании кабальным положением договора ипотеки, как такие пункты признаются недействительными и в какой срок нужно обратиться с требованием о недействительности положений и возврате излишне уплаченных сумм. 1. Что такое кабальное условие по ипотечному договору в Испании? Испанское законодательство предусматривает, что кабальные условия (положения) договора ипотеки - это те положения, которые приводят к дисбалансу в правах и обязанностях соглашения и наносит ущерб потребителю. В конкретном случае договора ипотеки в этом случае есть возможность объявить недействительность такого положения, если оно было внесено «с отсутствием прозрачности» со стороны банка и наносит ущерб заемщику, т.е. заставляет егоза платить больше, ставя при этом в уязвимое положение. 2. Что происходит, когда признается недействительность таких положений? В соответствии со статьей 83 общего закона «О защите прав потребителей и пользователей» в Испании и статьей 6 Гражданского кодекса Испании, в случаях, когда какое-то (или какие-то) условие договора судом признается (ются) кабальными и, следовательно, недействительными, ущерб, причиненный этим положением, должен быть возмещен, а также в договор вносятся такие изменения, как если бы такое положение никогда не существовало. В Испании существует два типа недействительности условия договора: 1) Абсолютная или полная недействительность (ничтожность): В этом случае не будет никаких крайних сроков для того, чтобы претендовать на неправомерность рассматриваемой оговорки. Nulidad absoluta o de pleno derecho: en este caso, no existirá ninguna fecha límite para poder reclamar la abusividad de la cláusula en cuestión. 2) Недействительность по ошибке или порок согласия (или относительная недействительность): В этом случае существует срок до четырех лет с момента завершения ипотечного договора для подачи иска. Nulidad por error o vicio del consentimiento o relativa: en este caso, existe un plazo de hasta cuatro años desde la consumación del contrato hipotecario para interponer una reclamación. Хотите узнать, правильно ли составлен ваш договор ипотеки? Перейдите по ссылке и читайте статью «Четыре основные положения договора ипотеки в Испании, которые признаются законом кабальными» Обязательно боритесь за свои права и получайте компенсации. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону
  3. Вы можете получить деньги обратно! В течение последних десяти лет многочисленные положения о ипотеке были объявлены оскорбительными испанскими и европейскими судами, что позволило многим потребителям вернуть неоплаченные деньги из-за их применения. В этом статье я хочу сделать обзор наиболее важных из них. 1. La cláusula suelo Положение почвы El suelo hipotecario - это тот минимальный процент, который был включен в большинство ипотечных договоров с переменной ставкой процента, заключенных в последние 10 лет. Однако этот минимум во многих случаях был включен в договор без каких-либо объяснений потребителю, и заемщик не знал, каковы последствия его применения. Это положение (cláusula suelo)по этой причине было признано Верховным судом Испании (Tribunal Supremo) кабальным положением сделки. Те заемщики, которые пострадали от этого положения, по закону могут претендовать на пересчет и возврат излишне уплаченных сумм как в свой банк, так и в судебном порядке. 2. Los gastos de constitución (расходы на оформление договора) Несколько лет назад банки заставляли клиента оплачивать все расходы по оформлению ипотечных кредитов: нотариальные и регистрационные сборы (los aranceles notariales y registrales) гонорар юристу, хестору (los honorarios de la gestoría) стоимость оценки жилья (el precio de la tasación) налог на юридические акты (impuesto sobre actos jurídicos documentados) Но в 2015 году Верховный суд Испании объявил о том, что со стороны банков это злоупотребление, поскольку финансовые организации также являются стороной сделки ипотечного займа, получают свою прибыль, а потому не могут взваливать все расходы на заемщика и, следовательно, должны оплатить свою часть по оформлению сделки. С тех пор потребители имеют право по закону потребовать возмещения расходов по ипотечным кредитам, если такого распределения расходов по оформлению ипотеки не было. Хотя, стоит отметить, иногда они не могут быть восстановлены полностью. 3. Мультивалютные ипотечные кредиты в Испании (Las hipotecas multidivisa) Еще одним спором, который занимал целые полосы центральных СМИ Испании, было мультивалютное ипотечное кредитование. Дело в том, что кредиты, предоставленные банками в иностранной валюте, из-за резкого скачка стоимости некоторых валют по отношению к евро, стали неподъемными для клиентов, что поставило их в невыгодное положение и привело к росту задолженности владельцев таких ипотек. В ноябре 2017 года Верховный суд Испании признал недействительными все ипотечные кредиты в других валютах, если они были предоставлены без объяснения их рисков для заемщиков. 4. Досрочное погашение ипотеки в Испании (vencimiento anticipado) В свое время также много в Испании говорилось о оговорке о досрочном погашении ипотечных кредитов, которое применялось после повторной неуплаты взноса по ипотеки и позволяет банку расторгнуть договор. Во многих случаях такая практика даже могла применяться даже после первой задержки, к тому же банк оставлял за собой право также значительно повысить процент по кредиту. Такое положение ипотечного договора в Испании Верховный Суд посчитал кабальным и значительно ущемляющим права клиента. Чтобы предотвратить их повторное производство в будущем, новый закон «Об ипотеке в Испании» накладывает четкие ограничения на досрочное погашение, о которых вы можете прочитать в моих статьях, посвященных этому вопросу. Важно: Я не включила в эту статью споры о IRPH, эталонном индексе (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), используемом в некоторых случаях, поскольку это действительная ставка по Верховному суду. Однако на эту тему сейчас ведутся активные споры, и последнее слово тут будет иметь Суд Европейского Союза. В настоящее время Генеральный адвокат уже заявил, что такой пункт должен быть признан недействительным, если он был включен в контракт без прозрачности, но до окончательного решения придется подождать. Поэтому следите за публикациями. Вы нашли такие положения в вашем договоре по ипотеке? Возвратите свои деньги! Если наша ипотека включает в себя кабальные условия, - например, те, которые были упомянут выше, то вы имеете право признать их недействительность и потребовать от банка их компенсации в банк. Есть два пути, чтобы оспорить пункты договора: Через сам банк Чаще всего они признают добровольно недействительность этих пунктов и предоставляют компенсацию. Через суды, которые специализируются на этом. Учитывая массовость ситуации и во избежание того, чтобы перегрузить испанскую юстицию, в середине 2017 года были созданы специальные «ипотечные суды», которые работают исключительно в сфере претензий, связанных с ипотечными возвратами. В настоящее время существует 55 таких судов: по одному в каждой провинции Испании и на островах Ибица, Менорка (два), Лансароте и Фуэртевентура. В Каталонии это: Juzgado de Primera Instancia nº 50 de Barcelona de manera exclusiva y excluyente en materia civil, manteniendo los concursos de personas físicas. Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Girona, de manera exclusiva y excluyente. Juzgado de Primera Instancia nº 6 y Mercantil de Lleida, de manera exclusiva y excluyente en materia civil. Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Tarragona de manera exclusiva y excluyente. Надо сказать, что эти суды все еще имеют много исков на столе, так что это может занять несколько месяцев (или до лет), чтобы вынести приговор. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании
  4. При покупке жилья и подписании ипотеки, чтобы профинансировать покупку, нам нужна хорошая сумма денег, не только стоимость дома, но и расходы на оформление и налоги. При этом банк не финансирует, как правило, больше 80% стоимости покупки для резидентов, и 60 % - для нерезидентов. В эту стоимость банк включает Все РАСХОДЫ. Поэтому их нужно знать. И эти суммы отличаются в зависимости от того, что мы и где покупаем Дополнительные расходы при покупке – это: ITP,IVA (НДС), AJD, нотариус, регистрация и другие расходы по ипотечному кредиту. Сумма варьируется от 8% до 13% от суммы имущества. Окончательная цифра будет зависеть от переменных, таких как это новый дом, или вторичка, регион, в котором он находится, и его цена. Если про вторичку написано очень много, то в случае с новостроем люди теряются, не зная, сколько нужно платить. В такой сделке покупатель оплачивает НДС, налог на документированные правовые акты (AJD), нотариуса и регистрацию права собственности в реестре. Если есть ипотека, то снова появляются AJD, нотариус, регистрация обязанности по ипотеке в реестре, оценка и хестор. НДС при покупке новостроя в Испании составляет 10%, за исключением Канарских островов, где применяется 7%. AJD, - от 0,5% до 1,5%. Этот налог на очень похож на тот, который применяется к ипотечным кредитам. Опять же, Андалусия, Арагон, Каталония, Валенсия, Галисия, Кастилия-Ла-Манча и Мурсия возглавляют автономную таблицу по цене, с отметкой 1,5%, что вдвое больше, чем в Мадриде (0,75%) и в три раза больше, чем в Наварре и (0,5%). Канарские острова: при покупке применяет AJD выше, чем в ипотечных кредитах: в этом случае это 1% (против 0,75% для кредитов). Другие расходы на покупку и ипотеку. расходы нотариуса, регистрация в Реестре, оценки и хестор Практический пример для дома 150 000 евро Страны Басков - около 19.800 евро (с учетом НДС 10% и AJD 0,5%), В Мадриде стоимость составит 20.600 евро (НДС 10% плюс AJD 0,75%). Если бы жилье было в Каталонии или Кастилья-Ла-Манча (НДС 10% плюс AJD 1,5%), приблизительная стоимость наценки будет составлять около 23.000 евро, увеличивая общую сумму сделки до 173.000 евро, в то время как на Канарских островах (НДС 7% и AJD 1%) цена вырастет до 16.450 евро дополнительных расходов (это почти 7.000 меньше, чем в Каталонии). А вот такую отличную таблицу с перечнем налогов на покупку новостроя в каждой провинции Испании я нашла на сайте идеалиста. Одна показывает налоги при покупке вторички вторая - при покупке нового жилья. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  5. Не знаю, есть тут такие, у кого ипотека в Испании, к которой есть страховка? Со временем понимаешь, что страховка – вещь хорошая, но есть и более выгодные предложения на рынке, раза в два подешевле. Но тут стоит вопрос: можно ли отказаться от той страховке, которую ты подписывал по ипотеке? Кто-то может в Испании уже отказывался от страховки жилья в банке, где ипотека? Был такой опыт? И чем это чревато? Может лучше так и сказать что другая страховая предлагает расширенную страховку и за меньшие деньги. Хотя опять-таки, может это бесплатный сыр в мышеловке? Подскажите, как лучше поступить?
  6. Здравствуйте! Подскажите, слышал, что есть такой контракт аренды «precario» и хотел бы узнать о возможности использования такого контракта летом, потому что туристическую лицензию получить в Барселоне невозможно. Подскажете какие-то основные пункты?
  7. Опытные покупатели знают, что самый важный фактор при покупке жилья – не его состояние, а местоположение. В квартире (доме) можно сделать ремонт, перепланировку, но поменять соседей и место, откуда встает солнце (не везде его и видно), не получится. Если же говорить об аренде жилья, то ориентация здорово влияет на экономию электроэнергии. Зная, как ориентация жилья в Испании влияет на удобство, это должно иметь решающее значение для аренды или покупки. Чтобы понять, что это реально значит: в Испании "плохая" ориентация может увеличить ваши энергетические расходы на 70%. Как экономить энергию в зависимости от ориентации жилья Ориентация Север: Солнечные лучи входят в жилье только в первые часы утра и в последние часы в летние месяцы. Зимой у вас не будет ничего. Самая высокая стоимость энергии в домах с этой ориентацией - это отопление зимой, поэтому важно иметь качественные окна и хорошую изоляцию. Если с этим все в порядке, дом можно «брать». Ориентация на Юг: Этот тип жилья получает солнце весь день зимой, весной и осенью, за исключением лета, Летом в такой квартире солнце появляется только в середине дня, когда жарко. По этой причине это отличная ориентация на холодную погоду, но если вы проживаете в очень жарких районах Испании, то тут придется учитывать расходы на кондиционирование воздуха. Совет: посмотрите, как расположены деревья. Возможно, это минимизирует жару для летних месяцев (зимой листва не закрывает солнце, а летом укрывает тенью). Ориентация Восток: В таких домах солнце бывает от рассвета и до полудня практически круглый год. Тепло накапливается днем и выделяется днем или, при хорошей изоляции, ночью. Стоимость энергии в таких домах минимальна. Западная ориентация: Этот тип ориентации очень хорошо подходит для домов с холодным климатом. Взяв такое жилье, вы получите солнце круглый год. Оно будет в вашей квартире с полудня до заката. Дом, конечно, будет более холодным в течение дня, но теплее с полудня, что предполагает повышенную стоимость энергии для кондиционировании воздуха летом и для отопления зимой. Таким образом, обязательно обращайте внимание на ориентацию жилья, не дайте себя провести. Торгуйтесь, выбирайте – чтобы получить хороший комфорт и экономию энергии. Но как бы ни была хорошая ориентация на жилье, следует иметь в виду, что без изолированного фасада и хороших качественных окон ориентация не имеет большого значения, так как холод (или жара) будут присутствовать. Также проверьте в планах города, не собираются ли рядом с вашим домом в ближайшие годы возвести какое-то строение, иначе даже правильная ориентация может погибнуть в тени нового строения. Такие простые советы надеюсь, помогут вам правильно выбрать жилье и чувствовать себя комфортно. Ещё об недвижимости в Испании: Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
  8. За последние месяцы у нас один из самых частых вопросов – об ипотеке. После вступления в силу нового закона люди не знают, стоит ли брать ипотеку. Тем более, что все пугают тем, что банки теперь взвалят расходы на плечи потребителей. То есть расходы заплатит банк, но вернет их, увеличив стоимость самой ипотеки. Разберемся сегодня, как в Испании работает новый закон, и для того, чтобы не быть голословными, за основу возьмем данные испанской Ассоциации Защиты прав Потребителей OCU, который в первую очередь был озабочен правами клиентов банков. Если кратко – стоимость ипотеки в Испании не повысилась. А теперь подробности. Согласно исследованиям OCU (независимого общества защиты прав потребителей Испании), взять в Испании ипотеку с плавающей ставкой процента после вступления в силу нового закона стало дешевле. Несмотря на эти результаты, Ассоциация Защиты потребителей Испании не исключает, что банки будут постепенно переходить на новые расходы с последующим увеличением стоимости кредитов. Так что тем, кто сейчас собирается купить квартиру, лучше поспешить и ковать железо, пока горячо. Банк Испании при этом предупреждает, что изменение налога на ипотеку уже увеличилось на 30 пунктов. Вступление в силу закона 17/2018 ((Real Decreto Ley 17/2018), который требует от кредитный организаций брать на себя: Уплату так называемого административного налога вместе с обязательством, установленным в новом законе о кредитовании недвижимости. Брать на себя оплату всех расходов по ипотеке, кроме оценки стоимости жилья (tasación). Это уменьшило стоимость ипотечного кредита для потребителей. Несмотря на недавно подтвержденное Банком Испании исследование, OCU подтверждает, что на данный момент, за редким исключением, организации не переводят эти затраты в цену ипотеки или делают это только частично. Таким образом, запрос ипотеки в настоящее время, как правило, в Испании дешевле, чем год назад, по данным ноября 2018 года. Чтобы получить такой ответ, OCU провела исследование и сравнила условия ипотеки 12 субъектов (включая самые крупные и те, которые предлагают лучшие условия, которые собственно, и представляют большую часть рынка). Были проанализированы условия, как по фиксированной, так и переменной ставке процента, предложенные в начале ноября 2018 г., с теми, которые предлагаются в настоящее время. При этом TAE различных испанских кредитов были рассчитаны с учетом всех расходов, которые потребитель должен был взять на себя ранее, и тех, которые он берет на себя в настоящее время (в 2019 году). Вот, например, как выглядят оплаты клиента по старому закону об ипотеке в Испании (слева) и по новому закону (справа): Почти все банки Испании не перекладывают свои расходы на клиентов, кроме двух банков Исходя из результатов этого анализа, можно сделать вывод, что для анализируемых организаций только банк Santander и Liberbank решили перевести стоимость принятия расходов банка на потребителя путем повышения цены их ипотеки. Несмотря на эти результаты, OCU не исключает, что кредитные организации будут постепенно перекладывать новые расходы с последующим увеличением цены на ипотечные кредиты. Поэтому покупателям недвижимости надо внимательнее относиться к оценке предлагаемых условий по кредитам. Имейте в виду, что всегда можете выбрать другой банк! Наконец, OCU рекомендует всем потребителям сравнивать условия ипотеки от разных банков и выбирать те, которые не повысили ставки и предлагают лучшие условия. Для этого надо помнить, что фундаментальным элементом, который позволяет проводить сравнение между предприятиями, является APR, который показывает реальную процентную ставку по кредиту с учетом расходов и комиссий. Ориентируйтесь именно на него. Кроме того, несмотря на снижение ипотеки по фиксированной ставке, OCU все же продолжает рекомендовать брать ипотеку по переменной ставке. Тем более, что новый закон сейчас гарантирует, что ее, в случае чего, всегда можно поменять на фиксированную. Анабель Фелис Ещё об ипотеке в Испании: Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1
  9. Здравствуйте! Такой вопрос: нам надо прописаться, но такой возможности нет. Там, где мы живем, нас сразу предупредили, что без прописки. Пытались найти за деньги. Безрезультатно. А тут слышали, что можно прийти в мэрию и прямо там прописаться без адреса. Говорили нам об этом уверенно, ссылаясь на то, что так прописались уже знакомые.. Но нам кажется это странным. Правда ли это? Можно ли дать ссылку какую то? Или все таки это полный развод? Заранее спасибо.
  10. Наталия Маджик, можете нас проконсультировать? Дело в том, что с нас продолжают брать платежи за страховку на квартиру, которую мы продали 2 месяца назад. Страховщик говорит, что, поскольку мы не предупредили, то это наша вина и они будут продолжать взимать плату. Я хочу знать, как отказаться от этих страховок, которые у нас были связаны с ипотекой (ипотека эта уже оплачена и закрыта (cancelada)? Квартира уже имеет другого владельца. Мы были уверены, что если ипотека закрыта, то и все обязательства, связанные с ней, тоже. В страховой говорят другое. И я не знаю, законна ли такая ситуация вообще . И почему я должна платить страховку за квартиру, которая не моя.
  11. Начиная с нынешнего года почти 20 миллионов собственников жилых объектов в Испании теоретически имеют возможность получить государственную финансовую поддержку на реконструкцию и ремонт своего жилища, а также с целью повышения его энергоэффективности. Основание - вступление в силу Жилищного плана «2018-2021», предлагающий субсидии на обновление домов, повышение эффективности использования энергоносителей, а также доступности входа в жилье (например, для инвалидов). Кроме того, основное внимание к плану приковывает пункт предоставления государством помощи для молодёжи в вопросах приобретения или аренды недвижимости. Программа этого года призвана принести реальную помощь всем собственникам, связанную с вопросами благоустройства и улучшения условий функционирования жилища. Помимо еще не до конца ясных механизмов, на отработку которых, вероятно, уйдет еще некоторое время, программа предусматривает вполне конкретную помощь жителям страны. Таким образом, решаются сразу финансовая, экологическая и эстетическая проблемы для владельцев недвижимости в Королевстве. Кто же сможет претендовать на государственные субсидии по реабилитации жилья? Основания для подачи заявки на помощь – необходимость в реабилитации жилья, которая строго регламентирована законом. Тут учитывается вид собственности, год постройки и список необходимых работ. На сайте публикуются лишь основа Жилищной программы. Однако советуем, если вы считаете, что ваше объективно жилье нуждается в реабилитации или улучшении энергоэффективности, проверить, имеете ли вы право на субсидию. Кроме того, субсидию могут получить и собственники коммерческих (нежилых помещений). Правда, в другом объеме. 1. Год постройки – не позднее 1996 года Для подачи заявки на предоставление помощи, год постройки строения, ремонт которого предполагается, должен быть ранее 1996 года. Важно учитывать, что принимаются заявки от владельцев не только многоквартирных домов, но и от владельцев частных домов и вторых резиденций (неосновного места жительства). Таким образом, количество теоретически подпадающих под предоставление субсидий объектов недвижимости увеличилось до 18,2 миллионов единиц. 2. Размер субсидии Размер субсидии на реабилитацию жилья в Испании, согласно плану, индивидуален и зависит от конкретных исходных данных. В статье приведу лишь основные требования. На самом деле их больше, они отличаются в зависимости от расположения жилья (сельская местность, город), вида собственности (частная, многоэтажное здание, коммерческое помещение, офис), от вида работ и от личности заявителя (заявители с низкими доходами и в возрасте от 65 лет получают более полную государственную поддержку) Если речь в заявке будет идти о капитальном ремонте, то помощь государства может составить до 40% стоимости заявленных работ. Для семей, чей доход составляет менее трех суммарных IPREM, а работы требуются для облегчения доступа в дом, процент помощи составит 60% для заявителей в общем порядке, и 75% - для заявителей старше 65 лет. Лимиты Если говорить о максимальных суммах помощи, то планом все же предусмотрен верхний предел субсидии, составляющий 8,000 евро для ремонта квартир (каждой) и 12,000 евро для ремонта частного дома. Если недвижимость может быть определена как часть культурного наследия, то будет добавочно выдано 1,000 евро в случае некоммерческого использования такой недвижимости. Если помещение сдается в аренду или является офисом, помощь начисляется 10 евро за метр квадратный. Более подробно: смотрите Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах 3. Виды работ по реабилитации жилья, на которые можно получить субсидию Какие работы можно оплатить с помощью государственной помощи? Выделяют несколько наиболее популярных типов работ, но, конечно же, это неполный список (с ним можно ознакомиться в тексте Жилищной программы) Список субсидированных работ: повышение тепловой изоляции стен; добавочная установка систем обогревания, охлаждения; установка альтернативных источников энергии; замена старых систем отопления, на обновленные, экологические; общий ремонт зданий и помещений. Отдельной строкой в Жилищной Программе Испании стоит капитальный ремонт. Власти не скрывают, что заинтересованы, чтобы собственники провели капитальные ремонты домов, а города выглядели бы более презентабельною Достоинства капитального ремонта жилого фонда по Жилищной программе Среди достоинств, которые дает капитальный ремонт жилища, выделяются как экономические, так и эстетические преимущества. Так, капитальный ремонт позволяет значительно сэкономить на оплате коммунальных расходов, снизив энергопотребление. Также цена на отремонтированный дом или квартиру будет значительно выше, чем на неотремонтированную недвижимость. Если в планы не входит продажа дома, то главным достоинством будет то, то объект прослужит гораздо дольше и гораздо эффективней. В то же время, никто не отменял чисто эстетическую сторону проекта. Красивый внешний вид вполне можно скомбинировать с современными экологическими технологиями оптимизации расходов энергии в быту. Как получить субсидию, в случае, если это – многоэтажное здание Заявление необходимо предоставлять в Департамент Жилья Автономии. Кроме заявления и документов по недвижимости, необходимо предоставить еще и специальные документы ITE (Informe de Evaluación de Edificio), актуализированный и который поддерживает большинство собственников жилья. К ITE нужно приложить архитектурный или строительный проект на работы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы
  12. У меня сложный вопрос. Мы (моя подруга и я) - студенты и живем в Барселоне в общей квартире (un piso compartido). То есть одну комнату снимает одна девушка, а вторую – другая. Если подруга вдруг перейдет жить в другое место, что будет с контрактом? Если человек уходит, кто платит и в каком размере?
  13. Сквотерство (или окупасы) – явление, которое больше вызывает обсуждений в интернете. Причем многие ошибочно пишут, что «такой ужас» специфичен только для Испании. Хотя это не так. Вы, например, можете прочитать, как выглядит это явление в Европе. На сайте мы давали ряд публикаций. Которые поясняют процедуру выселения. Вы можете прочитать об этом в статьях. Надеемся, что они будут вам полезными. Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Но мало кто знает, что помощь собственникам жилья могут оказать и местные ТСЖ (комунидады) Более того, уже существует обширная судебная практика по выселениям при участии ТСЖ. Комунидад может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación), если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а является, по сути, оккупантом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении. Случаи выселения в Окупас То есть в Испании существует специальная процедура для устранения неудобств, злоупотреблений и ущерба, причиненных сквоттерами, когда владельцы не имеют к лицам, которые заняли помещения, никакого легального отношения. Конечно, в любом случае придется пройти всю процедуру от отправки и составления проекта Burofax, до того, как собственник обратится к руководству комунидада (junta de comunidad) или для переговоров с Банком. Это обязательная стадия процедуры до того, как в отношении к окупасу предъявляется требования о прекращении действия. Собственнику важно помнить, что Испании существует специальная процедура выселения окупаса со стороны ТСЖ. Это означает, что если ТСЖ начинает процесс, но в дальнейшем прекратит действие («преследование нарушителя»), то именно комунидад будет нести ответственность за действия окупасов. Комунидад, как уже говорилось выше, может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación). Это право у ТСЖ в Испании есть только в том случае, если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а оккупантом(или любым другим лицом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении). Аcción de cesación. Прекращение действия Первый шаг – отправить извещение (enviar una solicitud) на имя окупасов, так называемых «inquilinos ignorados» (поскольку вы не знаете своей личности), где указывается, что они обязаны прекратить неудобства. Ждем реакции. Если после выполнения требования проблема сохраняется, нужно созвать собрание собственников жилья, чтобы уполномочить президента на законных основаниях требовать прекращения таких неудобств от окупасов. Подготовка для обращения в суд. В любом случае, прежде чем обращаться в суд, соберите доказательства причиненных неудобств. Это могут быть показания соседей или электрика, жалобы на окупасов в местную полицию или городской совет или даже нотариальный акт (acto notarial). Demanda. Подача иска На окупасов можно подать суд. Многих этого не делают, так как думают, что иск не примут, если не знаешь имя окупасов. Однако закон Испании говорит о том, что можно незнание личности собственника жилья или нелегальных жильцов не является препятствием для судебного требования о прекращении причиненных неудобств. Они могут подать в суд на "herederos ignorados" (наследников собственника) и окупасов los "inquilinos ignorados". Если судью удовлетворяет причина иска и представленные доказательства, то закон разрешает требовать не только прекращении неудобств, но и немедленного выселения из квартиры непрошенных жильцов (poner fin a las molestias, mas el desalojo inmediato de la vivienda por estos inquilinos). Ущерб от незаконного пользования электричеством (Electricidad) В дополнение к иску о прекращении неудобств, которое подает ТСЖ, также у комунидада в Испании есть право требовать возмещения конкретного ущерба, причиненного такими жильцами. Чаще всего, это требование возместить стоимость незаконного пользования электричеством (но могут быть и другие виды ущерба). Daño. Повреждение Таким же образом, если эти люди наносят ущерб совместной собственности ТСЖ (elementos comunes), комунидад в иске о прекращении неудобств может также потребовать компенсацию за такой вид ущерба (solicitar una compensación) С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1
  14. Форумчане, прошу подсказки. Может у кого-то есть опыт по смене карты NIE из-за смены фамилии. Предыстория такая: в июне месяце 2019 я поменяла в России свою фамилию на девичью (наконец-то! три года не решалась). В данный момент нахожусь в процессе смены загран. паспорта в Российском консульстве Барселоны. Следующий шаг, я так понимаю, смена карты NIE, когда получу новый загран (очень надеюсь, что это произойдет скоро). Вопрос такой, для смены NIE требуют ли extranjería какие дополнительные документы, кроме загран паспорта на новую фамилию? (ну, например, переведенное и заверенное свидетельство о смене фамилии). В интернете нормальной информации не могу найти... Заранее благодарна!!
  15. У меня такая ситуация. Я сдаю свой дом, все оформлено легально, с контрактом и все дела.. Через некоторое время к нему пришел жить и двоюродный брат, о котором он ничего не говорил. С платежами проблем нет. Но дело в том, что арендатор сказал мне, что, возможно, в сентябре 2019 он выедет и хочет, чтобы там остался жить его двоюродный бра. Я сказал ему, что надо это обсудить всем вместе (чтобы и брат присутствовал). И вот буквально две недели назад – упс! – сюрприз. Мне звонит двоюродный брат квартиросъемщика и заявляет, что я должен поменять котел, потому что он сломался, потом еще через день – что он все урегулировал сам, но пришлет мне фактуру в счет оплаты аренды. О том, что арендатор уезжает, получается, я узнал пост – фактум. И никто со мной ничего не обсудил. Фактура пришла на имя этого двоюродного брата (не арендатора, с которым у меня есть контракт), и я его отклонил. Сумма была сильно завышенной. И за этот месяц мне никто не заплатил арендную плату. Я потребовал выплаты от арендатора, с которым у меня есть контракт, и запротестовал против такого нелегального проживания его брата. Арендатор платить отказался. Сказал, что он меня предупреждал, что, возможно, выедет, поэтому все по закону. И что у меня есть устный контракт с двоюродным братом и что находится поэтому легально и что он не уйдет. Мне вот интересно, когда я заключил устный контракт? Я этого не делал. От соседей я узнал, что мой арендатор на самом деле уже не живет там полгода, а двоюродный брат его проживает в моей квартире со своей женой и сыном, о которых у меня не было записей. И вот теперь они не платят.. Как мне разрешить эту ситуацию? Да, еще, может важно: контракт с арендатором у меня вообще закончился в январе, просто мы ничего не меняли, я продолжал получать арендную плату, и ничего нового мы не подписывали.
  16. Если вы следите за нашими публикациями, то знаете о том, что мер Барселоны Ада Колау - это своеобразный Робин Гуд, который предпочитает решать проблемы всех угнетенных и оскорбленных, правда, не за счет бюджетных денег, а за счет более богатых граждан. Но в этот раз проект финансируется из городской казны и рассчитан на то, чтобы в течение нескольких лет дать крышу над головой всем нуждающимся, которые не в состоянии оплатить проживание в столице. А именно - Ada Colau дает стартовый удар по одному из своих проектов, направленных на ускорение строительства социального жилья для решения «жилищной чрезвычайной ситуации» в каталонской столице, хотя и с небольшой задержкой. Программа называется programa Allotjaments de PROximitat Provisionals (APROP – «временное жилье близости») и сейчас на нее выделено уже 5,3 миллиона евро. Колау в рамках февральского решения 2018 года начал устанавливать жилье из контейнеров. Это радует, потому что до этого она требовала: Собственникам ждать, пока окупас найдет себе другое жилье (ведь нельзя выселять на улицу) и в это время оплачивать все его коммунальные расходы. Обязывала застройщиков выделять не менее 30% строительства под социальное жилье (аппетиты, да? Именно поэтому установка контейнерных домов-модулей, которые быстро собираются и разбираются, за счет муниципалитета, очень радует. Контейнерное социальное жилье уже можно видеть в Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti Первые контейнеры появились в конце августа 2019 возле Рамбла. Всего тут будет 12 домов, которые обещают достроить и полностью подготовить к жизни до января 2020. Всего же в рамках пилотного испытания планируется построить 92 квартиры, в которых будет проживать около 250 человек. Они будут расположены в трех зданиях, которые будут построены автономно, на солнечных батареях, в трех районах: Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti. Руководители проекта APROP намеревались установить 40 домов, переделанных из бывших морских контейнеров на площади Глори, еще 40- в Кан-Бальо и еще 12 - на улице Ноу-де-Сан-Франсеск. Последние - это и есть те, что сегодня находятся в начальной стадии установки. Как видите на фото, контейнеры собирают, устанавливают друг на друга, монтируют лестницы, создавая своеобразный многоэтажный дом. То есть это не отдельные дома, а своеобразная база, где контейнеры будут установлены в течение одной недели. В общей сложности будут установлены контейнеры, которые образуют восемь помещений 30 м2 и четыре 60 м2. Городской совет Барселоны стремится максимально сократить список соседей, которые срочно нуждаются в социальном жилье, Этот список которое в настоящее время включает более тысячи человек. Всего же в Барселоне заявку на социальное жилье подали 36 577 семей (!). Так что Колау – еще та оптимистка. Как это работает Как объяснил Дэвид Хуарес, один из архитекторов фирмы Straddle3, в страну, «здания» сделаны из гораздо более прочного материала, чем обычное жилье, поскольку они должны поддерживать достаточную жесткость, чтобы выдерживать загрузку и разгрузку транспортного средства, которое перемещает их с завода. Кроме того, в контейнеры включены излучающие тепло полы и противопожарные плиты. Вся конструкция является съемной, может быть перемещена в другое место и восстановлена и повторно использована с экологическими критериями. Проживать в ней может семья, которая нуждается в социальном жилье, но не имеет достаточных доходов, а также уязвимые слои населения: жертвы гендерного насилия, выселенные окупасы и неплательщики аренды, «выпускники» тюрем – до первой адаптации и т.д. Кстати, это не новая идея. Барселона перенимает опыт других городов. Сборные социальные дома, которые будут построены в городе, вдохновлены примерами таких городов, как Амстердам, Копенгаген и Ванкувер. Мы идем к вам! Ада Колау не собирается останавливаться на достигнутом. В ближайшее время планируется провести ревизию всех кусочков Барселоны на тему того, где еще можно устанавливать такие дома. И не факт, что она всегда будет муниципальной. Мэр Барселоны уже намекнула, что и другие должны нести «социальную ответственность» и что "это не нормально, что только местная администрация в лице Ajuntament является единственным, кто предоставляет лицам их фундаментальные права, такие, как, например, право на жилье" и потребовал, чтобы правительство взяло на себя свои полномочия, а общественные, финансовые организации и другие также вошли в положение людей и выделяли бы земли под застройку. Уже сейчас, как подчеркнули в мэрии, консистория рассматривает еще 66 мест для будущей застройки. Хорошая ли это новость – судить вам. Несомненно, сейчас проще станет переселять окупасов. Что до остального… Мое дело – предупредить. При покупке недвижимости пользуйтесь планом PEANUT, а теперь и планом APROP. А еще лучше - советуйтесь со специалистами. Барселона – город больших возможностей. Но маленькая ложка дегтя способна испортить и бочку самого лучшего меда. Выбирайте бочки правильно! И будет вам счастье! Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона
  17. Информация для тех кому за... Делюсь личным опытом открытия своего ИП для тех кому более 45 лет. Сразу скажу, что ссылок ни на какие законы у меня нет, но я этой информацией уже владела, пришла в ближайшую к дому хесторию, рассказала что мне нужно и всё мне прекрасно сделали. Итак, внимание, особенно женщинам! Если вам от 45 и выше и вы открываете своё первое autonomo на территории Испании, то вам полагаются очень большие льготы и пособия. Это льготное налогообложение первые 2 года. Сначала вы платите по 60 евро в месяц, и только через 2 года постепенно переходите на полную ставку 250 евро. Вам положено пособие от государства. Возможно, что в каждом регионе суммы разные. Я написала заявление на такое пособие в июне и вчера получила письмо из gobierno о подтверждении выделения мне его. Это пособие поступает вам на отдельный счет и вы можете тратить его только на выплату налогов. Условия этого пособия: ваше ИП должно проработать минимум 3 года и только на территории той автономии, где вам его выплачивают. (Как раз когда сидела на приеме в налоговой слышала объяснения служащей по телефону, когда барышня хотела получить пособие по месту прописки в Сантандере, а работать в Мадриде, она ей объясняла, что такой вариант у неё не прокатит. Этого пособия вполне хватит, чтобы выплачивать налоги эти 3 года, которые вам нужно проработать как аутономо. Надеюсь, что эта инфа кому то поможет.
  18. Хорошая новость для тех, кто получает пособие на детей до 18 лет. Пришедшие к власти социалисты действительно начали немного улучшать. Так, например, с начала года минимальная заработная плата повышена до 900 евро. А в апреле правительство Испании утвердили шесть законодательных указов, которые включают новые пособия по линии социального обеспечения. Также вводятся ряд мер в области социального обеспечения, которые определены как чрезвычайные и неотложные меры социальной защиты. Так, статья 2 закона предусматривает увеличение денежного пособия на ребенка до 341 евро в год, а для семей, находящихся в условиях нужды - до 588 евро в год. Стоит отметить, что Испания собирается создать специальную должность Верховного комиссара по борьбе с детской нищетой в целях координации действий. Так, согласно данным Национального статистического института, за последний год уровень риска нищеты или социального отчуждения (показатель AROPE) для детей в возрасте до 16 лет в Испании достиг 31 процента, что на семь процентных пунктов выше среднего показателя Европейского Союза, как это видно из статистики, подготовленной Евростатом. Правительство стремится к тому, чтобы с помощью этой надбавки в размере 588 евро около 82 000 детей могли немного подправить свое положение, наряду с другими мерами поддержки правительства. Чтобы быть более точным, правительство Педро Санчеса увеличило сумму 291 евро (пособие, которое платили до этого) до 341 евро в год + увеличение на 15% в некоторых указанных законом ситуациях. При этом помощь может достигать 588 евро (49 евро в месяц) для тех семей, которые «подвергаются высокому риску социального отчуждения» (по таблице доходов). Как указано в тексте королевского декрета-закона, опубликованного в официальном правительстве (BOE), финансирование этой социальной помощи будет осуществляться за счет соответствующей статьи бюджета расходов на социальное обеспечение. Размер семейных пособий по социальному обеспечению в форме, не связанной с взносами, а также размер лимита дохода для доступа к ним, регулируемого в главе I раздела VI сводного текста общего закона О социальном обеспечении, утвержденного Королевским законодательным декретом 8/2015 от 30 октября, являются следующим: Размер финансовых ассигнований, предусмотренных в статье 353.1, составляет 341 евро в год (общий порядок) Пособия получают все семьи, которые имеют доход ниже минимального. Пределы дохода для получения права на денежное пособие на ребенка или ребенка, находящегося на иждивении, о которых говорится в первом и втором пунктах статьи 352.1.c) устанавливается в 12 313,00 евро в год, а для многодетных семей-в 18 532,00 евро, увеличиваясь на 3 002 евро за каждого ребенка, находящегося на иждивении, начиная с четвертого (включая его). Размер денежного пособия, предусмотренного в статье 353.1, составляет 588 евро в год в тех случаях, когда доходы домашних хозяйств ниже указанных в шкале: Расшифровка Бенефициары: H = иждивенцы в возрасте до 18 лет. N = количество детей в возрасте до 14 лет в домашних условиях. M = количество людей в возрасте 14 лет и старше в домашних условиях. Те люди, которые хотят обратиться за этой социальной помощью, должны, как указано в законе, записаться на ситу через сайт социального обеспечения. Но на самом деле, уже спрашивали, записываться не нужно, достаточно принести свою последнюю Декларацию. Источник: королевский указ-закон 8/2019 от 8 Марта "О неотложных мерах социальной защиты и борьбе с трудовой нестабильностью в течение". Анабель Фелис Ещё о законах в Испании: Новые правила в Испании для отпуска по беременности и родам для familia monoparental Как предпринимателю обратить беременность работника в свою пользу Рожать в Испании: права мамы и ребенка Как оформляется материнский капитал для матерей, проживающих в Испании? Как перевезти ребенка от прошлого брака в Испанию на ПМЖ Вид на жительство ребенка, не родившегося в Испании ( исп.) Ребенок родился в Каталонии. Первые «детские» документы
  19. Это вторая часть статьи. В первой мы говорили о планируемых реформах нового Правительства Испании в сфере налогообложения, занятости и трудоустройства, пенсий, прав трудящихся, гарантированном доходе для проживающих в Испании и о реформах для индивидуальных предпринимателей. Сегодня мы рассмотрим остальные пункты программы партии социалистов Испании (PSOE). Те, кто глубоко интересуется вопросом, может в конце статьи найти ссылку, по которой можно перейти на 152-страничный буклет с детальным изложением программы. P-S- Вещь скучная, но все же лучше жить с открытыми глазами, хоть немного понимая, что именно будет меняться в стране. 8. Семья в Испании – больше защищенности Новое правительство Испании обещает сделать равными льготы для отца и матери ребенка. Отпуск по отцовству будет постепенно возрастать до 16 недель в течение следующих 3 лет, что соответствует материнскому декретному отпуску. Отпуска для семьи с одним родителем увеличиваются до 18 недель. Кроме того, PSOE обещает рационализацию графиков работы (предоставить права) для совместной ответственности партнеров (трудового и семейного). Также социалисты собираются пересмотреть понятия многодетной семьи и семьи с одним ребёнком со специальным статусом (особая защищенность). Это семьи с четырьмя и более детьми, а в случае с одиноким родителем – от двух детей. Льготы для семьи с одним родителям с двумя детьми приравняют к льготам многодетной семьи. 9. Образование - пересмотр системы Верта LOMCE Санчес считает образование одним из самых главных пунктов своей программы. Ни много ни мало, но он заявил, что собирается в течение 8 лет сделать испанское образование лучшим в Европе и направлять на это 7% национального бюджета. PSOE хочет продвигать новый Основной закон об образовании, «который отменяет LOMCE и его негативные последствия, который защищает государственное образование как основу системы образования и включает в себя соглашения, достигнутые образовательным сообществом в эти годы» и возвращает инвестиции в образование в 5% ВВП в 2025 году, далее – 7%. Вот некоторые из пунктов: Предоставляет бесплатное первое зачисление в университет по специальностям STEM (наука, технология, инженерия и математика) для девочек, когда на выбранную профессию в среднем приходится менее 30% учащихся женского пола. Стипендии для обучения. Одним из основных пунктов реформы образования правительства Санчеса является (и была) система стипендий, которую отменил Рахой. Социалисты хотят вернуть систему с точки зрения субъективного права, связанного с уровнем дохода семей. Кроме того, они хотят ускорить и упростить систему, чтобы сделать ее более прозрачной и предсказуемой, с тем, чтобы учащийся и его семьи знали еще в начале курса, могут ли они рассчитывать на этисуммы. Разумеется, в рамках общих государственных бюджетов объявляется об увеличении финансирования стипендий и учебных пособий, в то время как для лиц, оказавшихся в неблагоприятных социально-экономических условиях, социалисты требуют полное бесплатное обучение с учетом оплаты книг и учебных материалов, а также питания в школьных столовых. Улучшение финансирования и повышения уровня программы MIR для врачей. 10. Коррупция PSOE предоставляет закон против налогового мошенничества для предотвращения и борьбы с «новыми формами уклонения». Кроме того, он обещает «Государственный пакт против коррупции» с законом о борьбе с ним. Также планируется разработать правила, поощряющие компании, которые имеют планы по предотвращению мошенничества, в публичных торгах. 11. Каталония - государственная модель В разделе территориальной модели PSOE показывает свое неприятие использования статьи 155 Конституции в Каталонии. Как помнят читатели, Испания в свое время применила ее. Правда, мое личное мнение, это очень даже положительно сказалось на ситуации. Мадрид получил доступ к личным документам политиков и финансовым отчетам каталонских политиков. И сепаратисты выглядели не очень красиво. Оказалось, что средства на пропаганду они воровали из бюджета автономии миллиардами, при этом рассказывая людям, как их обижает и грабит Мадрид. Вряд ли бы эти документы всплыли, если бы не ст. 155. Тем не менее, правительство Санчеса говорят, что собираются разговаривать, а не давить, и ст. 155 применять не будут. Если, конечно, какие-то обстоятельства не вынудят к этому. В интервью (кто смотрел?) в Antena 3 Санчес хотел прояснить эту позицию. «Если мне придется применять Конституцию, 155, я буду применять ее». Настаивая на том, чтобы это было «пропорционально» вызову. Хотя он ясно дал понять свое отклонение: «Но я не хочу этого делать ». Санчес защищает идею диалога как инструмент для урегулирования конфликта в Каталонии. PSOE поддерживает референдум об условиях самоуправления в Каталонии и его возможном увеличении полномочий Автономии. Что из этого выйдет, посмотрим. Возможно, Каталония получит ряд привилегий по налогообложению, по примеру Страны Басков. 12. Реформа в сфере жилья в Испании Реформам в сфере недвижимости я посвятила отдельную статью, которую опубликую на днях. Думаю, что этот вопрос будет интересен многим. Она будет посвящена вопросам повышения доступности жилья, улучшения законодательства об аренде, а также защите от окупасов. В целом, Правительство предлагает продвигать очень серьезно социальное арендное жилье, «мобилизуя доступную государственную землю», причем широко используя проекты государственно-частного сотрудничества. Санчес также обязуется вернуть помощь за аренду жилья молодыми людям с низким доходом, известную как «la renta básica de emancipación» 13. Реформа судебной системы в Испании Его программа предусматривает утверждение Плана модернизации юстиции и ускорения судебных дел. Так, например, дела до 4 тысяч (в других источниках – до 6 тысяч евро), считают социалисты, должны рассматриваться в ускоренном порядке, в порядке устного производства. Люди не должны ждать судебных решений годами. 14. Решение проблем иммиграции в Испании Социалисты планируют продвигать европейскую миграционную политику, «чтобы способствовать развитию стран Африки к югу от Сахары, бороться с торговлей людьми, регулировать и облегчать упорядоченный поток иммигрантов». 15. Проблемы равенства PSOE обещает реализовать План срочной занятости для женщин, чтобы» уменьшить гендерный разрыв» на рынке труда, в дополнение к предложению о законе, гарантирующем равное обращение и возможности для мужчин и женщин в сфере занятости и трудоустройства. 16. Реформы системы здравоохранения в Испании Что касается Национальной системы здравоохранения, PSOE предлагает обновление, которое включает: улучшение ресурсов и условий труда работников, технологическую адаптацию системы, расширение портфеля услуг, и уделение большего внимания редким заболеваниям и серьезным нарушениям здоровья, постепенно внедрять в систему государственного медицинского страхования уход за здоровьем полости рта населения (в портфеле услуг SNS), начиная с 2020 года и до полного финансирования услуг с 2023 года. Рассмотрение вопроса об эвтаназии Увеличение финансирования отрасли до 7% ВВП улучшить условия работы медицинского персонал, стимулируя программу возвращения тех и специалистов, которые должны были работать в системах здравоохранения, но находятся сейчас за пределами Испании. Принятия указа о назначении обычных лекарств медсестрами (для улучшения функционирования медицинских учреждений и облегчения доступа граждан) Кроме того, в программе говорится о «пересмотре» системы доплат за фармацевтические препараты,: «Propondremos la eliminación progresiva de los copagos» начиная с пенсионеров и людей с более низкими доходами, хотя в ней не уточняется, в каком смысле этот пересмотр будет, снижать его или адаптировать к новым ставкам. 17. Энергия и окружающая среда Социалисты говорят, что они будут работать с учетом перехода на новые виды энергии, продвигая возобновляемые источники энергии, самостоятельное потребление и создание рабочих мест в этом секторе». Согласно тому, что они говорят, цель сохраняется, что к 2030 году 74% электроэнергии будет возобновляемым с графиком закрытия всех атомных электростанций. Есть идея поощрять все виды электротранспорта, а к 2040 году полностью запретить автомобили на привычном топливе. С другой стороны, PSOE обещает утвердить «Стратегию циркулярной экономики», чтобы продвигаться «к цели нулевых отходов», которая уменьшит загрязнение. 18. Внешняя политика Испании PSOE предлагает продвигать европейское страхование по безработице, чтобы заново запустить концепцию «европейского гражданства», создание европейской армии и внедрение европейского столпа социальных прав. Он также делает ставку на достижение цели 0,5% ВВП в сотрудничестве в целях развития, включая Африку. 19. Историческая Память Санчес также хочет сформировать свою реформу закона об исторической памяти, которую он защищает как «государственную политику». В программе говорится, что «будет дан новый импульс Закону исторической памяти и политике возмещения ущерба жертвам гражданской войны и диктатуры». Основываясь на предложении, которое PSOE представило почти два года назад, заявлено, что «государство непосредственно возьмет на себя управление политикой и действиями по поиску правды, справедливости и компенсации жертвам». PSOE также предлагает закон о свободе совести, который способствует изучению случаев религиозной нетерпимости. Это также указывает на закон, регулирующий эвтаназию и достойную смерть. * * * Если кто-то прочитал, поздравляю! Вы – потрясающий человек. Осилили и можете дать ссылку своим знакомым. Кому –то будут важны налоги, кому-то - то, что государство начнет оплачивать лечение зубов, кому-то важен возврат стипендий и оплат для студентов. Сама не люблю писать такие нудные статьи, но сегодня прошу лайк: кто-то же должен был прочитать всю программу Санчеса и выделить для вас главные пункты))) Спасибо за внимание! Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Бонус: программа Санчеса по развитию Испании (152 слайда) Еще о политики правительства Испании: Как изменился сектор недвижимости и экономика страны за период, пока у власти был П. Санчес Педро Санчес объявил о проведении реформы Конституции Испании П. Санчес представил парламенту свою программу Испанское правительство начинает процесс применения ст. 155 Конституции Конституционным судом Испании аннулирован каталонский закон о референдуме
  20. Ура! Наконец-то у собственников жилья в Каталонии появилась гарантия быстрого переселения неплательщиков. Каталония первая в Испании приняла протокол быстрого реагирования на "чрезвычайную ситуацию" в сфере предоставления социального жилья. И это- прорыв! Кто хоть раз сталкивался с этим вопросом, поймут о чем я. Конечно, вопрос рассматривался шире, но я начала с самого важного для читателей. На прошлой неделе Каталония остро поставила вопрос о социальном жилье. Сейчас или никогда – решили политики. И как результат - Правительство автономии приняло протокол «более быстрого и эффективного реагирования на чрезвычайные ситуации спроса на социальное жилье в Каталонии», цель которого – улучшить координацию между министерствами труда, социальных дел и семей и Министерством территории. Если говорить проще, то благодаря этому соглашению Агентство L'Habitatge (департамент жилья в Каталонии) получит больше возможностей и сможет быстрее предоставлять жилье, которое "положено" отдельным категориям населения в рамках социальных программ, разработанных различными официальными организациями. Конвенция поможет чиновникам быстро реагировать на чрезвычайные ситуации уязвимых групп, таких как женщины, которые пострадали от насилия со стороны мужчин, людей с психическими расстройствами, бездомных и молодых людей, которые были под опекой Женералитата до 18 лет люди, которые выселяются из занятых ими помещений и т.д. Работники департамента жилья уже дали положительную оценку протоколу: "Один из самых сложных аспектов в нашей работе – это найти жилье для чрезвычайных ситуаций, и то, что Конвенция теперь позволяет нам, - это сделать эти процессы автономии гораздо более упорядоченными, получить больше возможностей, учитывая реальную ограниченность парка социального жилья, доступного на данной территории". Что изменится? Конвенция устанавливает реальный протокол действий для ускорения реагирования Женералитата на конкретные требования, так что, когда есть необходимость, Министерство труда (Conselleria de Trabajo) связывается с AHC, чтобы увидеть наличие жилья на территории. Это будет делаться сразу. "В таких случаях представители Министерства Труда связываются с муниципалитетом и общественными организациями, чтобы четко понять, кто может управлять этим жильем и кто может оформить это жилье через Департамент территории (departamento de Territorio y Sostenibilidad)". Это также хорошая новость для собственников, у которых есть «невыселенцы». Ведь многие, даже получив решение суда о выселении должников, иногда не один месяц вынуждены ждать, пока этим людям что-то подберут для проживания, ведь в Испании «выселять на улицу» нельзя. После принятия протокола судьба людей, которые нуждаются в переселении, ляжет не на собственника, а на административные органы, как, собственно, и должно быть. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1
  21. Как вы знаете, в этом году в Испании незаметно прошел крупный переворот: к власти уверенно пришли социалисты. Скорее всего, вы это заметили по множеству новых законов. И, наверное, многие задаются вопросом: а что изменится еще? Чего ожидать от нового правительства. Именно поэтому тема сегодняшней статьи – список реформ правительства Санчеса, основные вопросы. Особенно интересным будет для вас тема недвижимости, решения каталонского вопроса и изменений в сфере налогообложения. Большинство планируемых реформ в Испании уже были опубликованы ранее, в предвыборной программе PSOE от 28 апреля 2019. Начнем? Я начну без всяких вступлений, по пунктам. Но мы можем обсудить что-то в комментариях. 1. Пособие по безработице в Испании («паро») и проблемы занятости Трудоустройство, социальная защита, обеспечение занятости – главные двигатели экономики, по мнению PSOE. Согласно предвыборной программе партии, ее целью является решение «структурных проблем рынка труда: длительной безработицы, высокой текучести кадров, чрезмерное увлечение работодателей временными контрактами...». Для этого социалисты хотят упростить систему трудовых договоров в Испании сократив их до трех видов контрактов: бессрочный (indefinido), временный (temporal) и обучающий (formativo). В первую очередь партия призывает пересмотреть те ужасные реформы в трудовом праве, которые приняло Правительство Рахоя в 2012 году. Кроме того, PSOE обещает переформатировать активную политику занятости, предлагая ряд «плюшек» и всяческой поддержки компаниям, которые трудоустраивают безработных. Наряду с этим, PSOE собирается реализовать «Национальный план занятости», который предполагает специальные меры по стимулированию занятости в сельской местности. Что касается стипендиатов, социалисты обещают принят статут, который будет четко устанавливать их вознаграждение, ограничивая цепочку стажировок и устанавливая максимальный процент стипендиатов в компаниях. Скорее всего, Правительство примет все же просто новый трудовой кодекс, который включит в себя все эти основные пункты. 2. ИП (Автономо) в Испании – расширение защиты до уровня наемных работников Что касается самозанятых, PSOE планирует изменить Специальную Систему для автономных работников (RETA), с тем чтобы платили взносы в соответствии со своим реальным доходом. Социалисты намерены серьезно встать на сторону автономо и расширить их социальную защиту – так, чтобы она была такой же, как у лиц, которые работают по найму. А это сильный замах, согласитесь. Вообще, эта тема так обширна, что говорить о ней стоит отдельно, так как в своих политических предложениях PSOE по поводу ИП в Испании наметил план действий из целых 50 пунктов, хотя, что и говорить, большинство предложений являются довольно общими и требуют разъяснений. Точно что будет: «распространение телематической обработки на все операции» (то есть большинство операций можно будет делать не выходя из дома.. Кроме того, собираются расширить применение «позитивного административного молчания» (это когда при долгом не-ответе административных органов вопрос считается решенным в пользу заявителя). 3. Удаленная работа (Teletrabajo) и уменьшение рабочего дня Социалисты напоминают партиям – оппонентам, что на дворе 21 век. Поэтому однозначно нужны изменения. В этом смысле PSOE выступает за изменение рабочего дня с 8 до 6 часов и ставит две цели на ближайшие к лет: 70% компаний предлагают ввести непрерывное рабочее время (сейчас часто это график с 10 до 13 и с 17 до 21), а 50% компаний предлагают гибкий график или варианты перевода сотрудников на удаленную работу - по крайней мере, на 50% занятости. 4. Заработок – повышение заработной платы Одна из мер правительства Санчеса - четкий план на «постепенное увеличение минимальной межпрофессиональной заработной платы», хотя это все написано в плане, но партия обязательства по определению этой планки или сроку на себя не взяла. В то же время стоит отметить, что именно социалисты добились того, что с 1 января 2019 года в Испании Правительство одобрило повышение SMI до 900 евро, преодолев огромное сопротивление, так как «народники» во главе с Рахоем указывали, что это повышение «не окажет положительного воздействия на испанский рынок труда». 5. Гарантированный доход в Испании (Renta básica) Мало кто знает, но правительство Санчеса предлагает ввести в Испании и «гарантированный доход», который уже работает в Каталонии, но каких то сумм и сроков по этому поводу также не найти. Цитирую пояснение: “la creación de una prestación nueva dirigida a los hogares sin ingresos y en situación de necesidad, sea cual sea la causa, como Prestación No Contributiva de la Seguridad Social”. Renta básica объясняется как необходимость «создание нового пособия, направленного на семьи не имеющие достаточного дохода и нуждающегося в помощи, независимо от причины и каких то условий. Гарантированный доход рассматривается Санчесом в качестве внебюджетного социального пособия». Всего, по оценкам социалистов, не выходят на минимум в Испании около 730 000 домашних хозяйств. В том числе, это начинающие предприниматели. 6. Пенсии и пособия в Испании PSOE обещает реформировать государственную пенсионную систему «на основе солидарности поколений и уважения к пожилым». Он обещает пересмотреть Пакт Толедо и ликвидировать текущий индекс пересчета пенсий, - с тем, чтобы ежегодно обновлять пенсии с учетом реального показателя IPC. Только так, считает Санчес – можно удерживать пенсии в соответствии с реальным уровнем жизни. Та же ежегодная индексация должна проводиться и для пособий. Что касается размера, то Санчес предлагает установить минимальный прожиточный минимум для искоренения детской нищеты (Ingreso Mínimo Vital) а также заявил, что планирует увеличение минимальных и не связанных с взносами пособий. Санчес обещает преодолеть и устранить дефекты системы социального обеспечения течение пятилетнего периода. Что ж тут и с цифрами и со сроками понятно. 7. Налогообложение Партия социалистов собирается пересмотреть существующую систему налогообложения, сделав ее справедливой. Для этого необходимо, считают в PSOE, снизить налоги для малого бизнеса, который составляет 80% доходов страны, и повысить для крупных корпораций, многие из которых пользуются лазейками типа SICAV и платят всего 1% от прибыли. Санчес предлагает поставить минимальный налог для крупных корпораций в 15%. Также равенство должно быть достигнуто и в системе координат Испания – Европа. PSOE делает ставку на свою программу сближения со средним уровнем сбора средств в Европейском союзе, на этом уровне также увеличивая вклад крупных компаний и налогоплательщиков с более высокими доходами и большими активами. Модернизация законов о налогообложении и самой системы учета и сбора. Кроме политики справедливости фискальной системы, Санчес всерьез задается вопросом модернизации. Он заявляет, что собирается приспосабливать «фискальность» к экономике 21-го века", с учетом всех новшеств и технологий. Это включает и "налог на финансовые операции» и повышение «экологического» налогообложения, которое стимулирует предприятия защищать природу, препятствует загрязнению среды и способствует к переходу компаний на экологические пути развития". Продолжение читайте тут. Вы узнаете, что новое правительство Испании думает о семье, образовании, внешней политике, какие реформы собирается провести в сфере медицины и как решить вопрос с Каталонией. Также вы узнаете о реформах в сфере жилья, судебной системы Испании, энергетике, иммиграции и т.д. Переходите по ссылке: Как Санчес собирается изменить Испанию. Главные пункты программы, часть 2 Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Еще о политики правительства Испании: Педро Санчес объявил о проведении реформы Конституции Испании П. Санчес представил парламенту свою программу Испанское правительство начинает процесс применения ст. 155 Конституции Конституционным судом Испании аннулирован каталонский закон о референдуме
  22. Хорошие новости для ИП в Испании! Правительство Испании приняло постановление, что Тарифа Плана для ИП после декретного отпуска может быть достигнута, даже если предприниматель не выписался из системы RETA, как это было раньше. Это было объявлено Министерством занятости (Ministerio de Empleo), также указав, что эта мера имеет обратную силу(es retroactiva). Это одна из самых замечательных новостей для автономо Испании, которые обычно имеют затруднения, когда планируется расширение семьи. Разберемся? Так, Тарифа Плана (Фиксированная ставка) для индивидуальных предпринимателей в Испании после декретного отпуска - это новый льготный метод единого социального взноса, предназначенный для помощи предпринимателей, которые возвращаются на работу после того, как стали матерями (отцами). Эта помощь предназначена для женщин, хотя в правилах и указывается всегда «автономные работники». Как платятся взносы после возвращения женщины предприниматели после декретного отпуска (напоминаем, что в 2019 году для одиноких матерей он продлен до 18 недель): Выплата 60 евро в месяц в качестве индивидуального взноса в течение 12 месяцев после возвращения на работу, если вы вносите взносы на основе минимального взноса. Если вы выберете более высокую базу взносов, бонус на возвращение по беременности и родам будет составлять 80% от вашей базы взносов «cotización por contingencias profesionales». ПРИМЕЧАНИЕ: Напоминаем, что с 2019 года автономные работники обязаны оплачивать все виды социального страхования, хотя, получая бонус, необязательно покрывать все котировки(es obligatorio de los autónomos paguen por todas las coberturas sociales, aunque mientras se está disfrutando de una bonificación no es necesario tener todas las cotizaciones cubiertas). Поэтому, безусловно, взносы «cotización por contingencias profesionales» оплачиваются отдельно tengas que abonarla aparte). Об изменениях Тарифа плана 2019 подробнее рассказано в статье - Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ подать заявление можно при возвращении на работу в течение двух лет после даты, когда ИП закончила ухаживать за ребенком льгота предназначена для случаев рождения сына или дочери, усыновления, опекунства и попечительства. Что изменилось в правилах применения бонуса? Судьба получения этой льготы для ИП очень терниста. Дело в том, что назначена она была еще в 2017 году, потом было отложена. Затем это новшество было согласовано в соглашениях, достигнутых между правительством и представителями предпринимателей (ATA) в конце 2018 года. Фактически, в начале марта 2019 года аATA заявила, что эта мера еще не была применена. Как следствие, изменилось то, что до марта 2019 года Главное управление организации социального обеспечения использовало толкование ст. 38-бис Устава. автономного работника, который содержит этот бонус социального обеспечения. Но после разработки Королевского указа-закона 6/2019 от 1 марта, указанное Главное управление ординации изменило свои критерии при применении статьи, регулирующей эту помощь. Вследствие этого, когда говорится о «прекращении» или «прекращении деятельности», в RETA не будет толковаться отпуск автономо, и поэтому он не является обязательным на данный момент. Именно поэтому важно! Что Единый тариф для ИП в Испании после декретного отпуска имеет обратную силу (!), начиная с 1 января То есть те, кто не воспользовался им, смогут подать заявления и вернуть излишне уплаченные деньги. Если кратко, то он будет применим не только к ИП, которые возвращаются на работу после декретного отпуска по состоянию на март 2019 года (месяц, в который изменяются критерии), но и тех, кто имел бы это право до внесения изменений в закон. Например, если женщина предприниматель родила ребенка в ноябре 2018, и вернулась к работе в феврале 2019, она также может получить право на оплату взносов по единой фиксированной ставке (Тарифа плана) после декретного отпуска. А если быть до конца честным, то фактически, Служба социального обеспечения Испании обеспечила выявление ИП, которые находятся в такой ситуации, чтобы возвратить ex officio деньги, которые они переплатили по автономной квоте с января 2019 года. Не пропустите следующий пункт, где мы говорим об обработке, поскольку, как указано в Социальном обеспечении, вы также можете требовать фиксированную ставку за восстановление после родов, даже если вы не получили пособие. Как запросить льготу по Тарифа плана в Испании для ИП после декретного отпуска: Ввиду действия Службы социального обеспечения ex officio перед ретроактивными случаями с января по март 2019 года, а также с учетом последней информации, представленной Социальным обеспечением в апрельском бюллетене, можно привести как выход два варианта: Административный путь (actuación de oficio por parte de la Administración), что означает, что ИП надо ждать, пока будут оформлены на законодательном уровне все процедуры. «как только адаптация правил управления к этому новому толкованию будет завершена», как они сообщают. Писать претензию и заявление на получение льготы по социальному обеспечению ИП, даже если женщина не получила пособие по беременности и родам (reclamación de la bonificación a la Seguridad Social por parte de la propia autónoma). Тем не менее, в случае ИП, которые вышли из системы RETA пор любым причинам, предусмотренных законом, связанных с материнством, и возвращаются до истечения двух лет, в заявлении нужно указать этот факт. Мы надеемся, что помогли вам немного больше понять все, что связано с фиксированной ставкой Тарифа Плана для семей, в которых родился ребенок. Планируете открыть бизнес? Привести его в норму? Консультируйтесь там, где вас понимают! С уважением, Анабель Фелис Ещё для предпринимателей Испании: Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей
  23. Скидки для оплаты социальных взносов некоторых категорий населения в Испании Просмотреть файл Документ: пдф Страниц: 28 Язык: испанский Тип: официальный документ Ещё о трудовом праве в Испании: Пособия и новая программа помощи для длительно неработающих 2016 Финансирование собственного бизнеса: капитализация пособия по безработице Испания: как оформляется социальная страховка работнику Испания: пособие на ребенка до 18 лет Испания: пособие на ребенка до 18 лет часть 2 Работа в Испании: образцы трудовых контрактов с домашним персоналом С 1 января 2012 в Испании обязательна Профессиональная Карта строителя Трудоустройство работника в Испании Официальный образец контракта на работу indefinido в Испании Правила для домашних работников в Испании Полный путеводитель по льготам и пособиям в Испании на 2014 год Автор Владимир Иванов Добавлен 06.09.2019 Категория Работа иностранцев в Каталонии (Испания)  
  24. Версия 1.0.0

    1 скачивание

    Документ: пдф Страниц: 28 Язык: испанский Тип: официальный документ Ещё о трудовом праве в Испании: Пособия и новая программа помощи для длительно неработающих 2016 Финансирование собственного бизнеса: капитализация пособия по безработице Испания: как оформляется социальная страховка работнику Испания: пособие на ребенка до 18 лет Испания: пособие на ребенка до 18 лет часть 2 Работа в Испании: образцы трудовых контрактов с домашним персоналом С 1 января 2012 в Испании обязательна Профессиональная Карта строителя Трудоустройство работника в Испании Официальный образец контракта на работу indefinido в Испании Правила для домашних работников в Испании Полный путеводитель по льготам и пособиям в Испании на 2014 год
  25. Национальный институт социального обеспечения (INSS) установил новые льготы для в отношении отпуска по беременности и родам для семей с одним родителем. Теперь такая семья может рассчитывать на дополнительные две недели декрета по рождению и ухода за ребенком, детьми или детьми с ограниченными возможностями. Подобные правила распространяются как на случаи натуральных родов, так и на, усыновления. Еще две недели дополнительно может взять семья с одним родителем, если родился ребенок с инвалидностью. Новыми льготами можно воспользоваться с июля 2019 года. Это изменение принято в соответствии с применением Правил, установленных в Законе о неотложных мерах, опубликованном в марте 2019 года, в котором было отмечен курс на постепенное продление отпуска по уходу за ребенком. Льготы для семей с одним родителем определяется в Испании как равное право, которым пользуются оба родителя. Такое правило, которое прописано в целом для Испании, порождает непредвиденную ситуацию в случае одиноких родителей: в этих случаях справедливое распределение между двумя родителями двух дополнительных недель, ограничено одним для семей с одним родителем. Таким образом, согласно INSS, право уравнивается между обеими семейными моделями, так что как женщины, так и мужчины смогут получать необходимую помощь независимо от того, имеется ли в семье один или два родителя. Согласно статистическим отчетам самого Института, в большинстве испанских родителей-одиночек единственным родителем являются женщины. Напоминаем, что отпуск по беременности и родам в настоящее время в Испании составляет 16 недель. А в случаях с одним родителем он может быть увеличен до 18. В случае отпуска по отцовству стоит напомнить, что по состоянию на июль 2019 года этот период составляет 8 недель, и законом запланирован календарь продлений, с тем, чтобы отпуск по уходу за ребенком для отца в 2021 году достигнет 16 недель. В обоих случаях следует помнить, что это пособие освобождено от подоходного налога с физических лиц, и в качестве новшества в 2019 году также применяется бонус в размере 100% пособия по беременности и родам на время отпуска. Еще одно новшество – что новый закон дает возможность родителю подать подать заявку на получение пособия онлайн, при помощи с электронного сертификата в Виртуальном офисе социального обеспечения. Подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы получить новости Испании и полезные статьи. И если вам нужна правовая или налоговая консультация, обращайтесь к администрации сайта. Напишите нам по адресу info@catalunya.ru, пишите нам на форум или позвоните нам по телефону + (34) 640 646 587, и мы обязательно свяжемся с вами, чтобы помочь. Анабель Фелис Ещё о законах в Испании: Как предпринимателю обратить беременность работника в свою пользу Рожать в Испании: права мамы и ребенка Как оформляется материнский капитал для матерей, проживающих в Испании? Испания: пособие на ребенка до 18 лет Как перевезти ребенка от прошлого брака в Испанию на ПМЖ Вид на жительство ребенка, не родившегося в Испании ( исп.) Ребенок родился в Каталонии. Первые «детские» документы
Яндекс.Метрика