Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'законодательство испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 557 результатов

  1. Увы, но не все кредиты и ипотеки завершаются выплатой долга и процентов. Бывает и так, что кредит не выплачен. Что происходит в этом случае? Что об этом говорит Закон Испании? А есть и такие случаи: родители предоставляют заемные деньги для покупки детям жилья в Испании. Как потом должен быть истребован долг, и что будет, если его “простить”? Разберемся. Рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо (или компания) запрашивает кредит у родственника или ипотеку у финансового учреждения, и он не погашается в срок или до тех пор, пока он не будет востребован. Уже есть мнение закона на этой счет и прецеденты. Так, Верховный Суд Мадрида недавно постановил, что такой долг в Испании не может считаться прощенным только за то, что его не взыскали по истечении срока его действия. Предусмотрена следующая процедура: Если кредит списан, должник должен будет заплатить специальный Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Этим решением мадридский Верховный суд возражает против толкования такой ситуации испанской налоговой службой (Hacienda), которая считает, что если кредитор не предпринимает шагов по взысканию кредита, то долг фактически аннулируется. Что касается сроков уплаты, то суд считает, что достижение "крайнего срока невыплаченного долга как раз и подразумевает право на иск". Получается, что в Испании кредит может быть списан из-за отсутствия кого-либо претендующего на него? Не совсем так. Право требования сохраняется. Единственный критерий, указанный Верховным судом Мадрида, заключается в том, что обязанность погашения кредита будет аннулирована только по истечении срока давности по гражданским искам, который в Испании составляет пять лет. Впрочем, сам суд признает, что такое толкование приводит к многочисленным проблемам из-за длительного срока давности гражданских исков, которые могут быть прерваны и возобновлены по различным причинам, таким как частичная выплата или признание, - то есть появляются сроки, которые должны были бы быть добавлены к уже длительному первоначальному сроку кредита. Ведущие юристы Испании поддерживают такую интерпретацию, заявляя, что "Любое другое толкование, помимо отсутствия юридической поддержки, привело бы к правовой неопределенности, поскольку нельзя считать, что кредитор отказался от своего права требовать погашения долга в течение "разумного срока", например двух или трех лет, не предприняв никаких действий". Таким образом, списание кредита в Испании будет считаться таковым только в том случае, если истекло право кредитора требовать от заемщика возврата кредита. Но налоговая не спит: должнику все равно придется раскошелиться, даже если его долг прощен, так как в этом случае кредит будет считаться пожертвованием, и должник должен будет выплатить Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Причем у налоговых органов есть четыре года, чтобы проверить и урегулировать этот налог. Важно то, что предоставление кредита освобождается от уплаты Налога на передачу имущества (Impuesto de Transmissiones Patrimoniales или ITP), но в случае аннулирования кредита кредитором он должен облагаться налогом в соответствии с ISyD. А есть ли налоговые льготы? Или платить налог должны все? К сожалению, в большинстве случаев, если только нет родственных отношений (родители с детьми), получив прощение долга (подарок), нельзя будет воспользоваться налоговыми льготами. Таким образом, выходит, что кредиты между физическими лицами являются более дешевыми, чем запрашивать их в финансово-банковском учреждении, но их налоговая стоимость в случае прощения может быть высокой, так как должник в конечном итоге платит налог на дарение (на всю сумму “подарка”). Поможем с оформлением кредита (как в банке, так и в частном порядке) - для физических лиц и компаний. Подготовка к ипотеке, снижение стоимости затрат и платежей. Консультации, сопровождение. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
  2. Если вы часто заходите на сайт, то, скорее всего, уже читали мои статьи о новых льготах для автономо, о специальном льготном режиме «тарифа плана», о грантах для предпринимателей. Сегодня я хочу рассказать о новых региональных субсидиях для ИП в Испании. Не знаю, слышали ли вы о гранте в размере 10 000 евро для новых индивидуальных предпринимателей? Если кто-то знает об этом и обращался за помощью, прошу дополнить статью в комментариях, каждый опыт полезен. Если нет то поделитесь статьей с друзьями и в соцсетях. Кому-то не хватает для того, чтобы начать, именно этих денег. Также хочу посоветовать вам в самом начале, еще до того, как откроете дело, обязательно проконсультироваться. Это не реклама, я не призываю обращаться именно ко мне. В Испании достаточно компетентных людей, которые вам могут подсказать, как лучше открыть бизнес в качестве «автономо», потому что иногда стоит сделать это немного позднее, какое-то время выписывая фактуры без открытия ИП. Дело в том, что «Тарифа Плана» и 10 000 евро для новых ИП - не единственная помощь. В моей статье о грантах вы можете просмотреть предложения министерства для предпринимателей новых и для тех, кто уже работает. Поищите в поиске как «Гранты для предпринимателей в Испании, Наталия Маджик» Кроме того, ИП в Испании могут получить доступ к льготам по процентным ставкам, применимым к банковским кредитам, налоговым вычетам на обучение, связанных с управлением и управлением бизнесом, или к скидкам на привлечение внешних услуг, необходимых для развития деятельности. Обязательно этим воспользуйтесь и учтите это при составлении бизнес-плана. Об этом говорится в Трудовом руководстве для ИП в Испании (Guía Laboral del Trabajo Autónomo). Цель всех этих пособий и льгот для новых ИП - сделать более доступным запуск проектов, которые создают самозанятость и, возможно, в будущем, новые дополнительные рабочие места. Именно поэтому, особенно с приходом социалистов, начало предпринимательства достаточно хорошо спонсируется государством. Требования для подачи заявки на получение гранта в качестве нового предпринимателя Получение 10 тысяч евро на начало деятельности - пожалуй, самая привлекательная субсидия, которая присуждается новому предпринимателю. При этом сумма, которую получает новый ИП, варьируется в зависимости от сложности профиля доступа к рынку труда. Закон Испании позволяет получить «автономо» может получить до 10 000 евро, в зависимости от их принадлежности к определенной категории: Безработные, официально зарегистрированные (Desempleados en general) Безработные в возрасте до 30 лет Безработные женщины (эта категория имеет право на увеличение субсидии до 10%, если они признаны жертвами гендерного насилия) Безработные со степенью инвалидности Второе требование, помимо категории, касается целевого назначения. Так, закон требует направить менее 5000 евро в активы для осуществления предпринимательской деятельности (una inversión en inmovilizado o activos de al menos 5.000 euros) Еще несколько субсидий для ИП в Испании, доступных с 2019 года Помимо вышеуказанного, в руководстве по работе Министерства занятости также содержится еще одна серия субсидий. Их три: Финансовая субсидия (subvención financiera) Техническая субсидия (subvención para asistencia técnica) financiación para mejorar el desarrollo de la actividad empresarial, estudios de viabilidad, comercialización, diagnosis u otros de naturaleza análoga Субсидия на обучение (la subvención para formación) 1. Первая из них, называемая финансовой субсидией, дает льготу при кредитовании. В этом случае новый ИП получает доступ к финансовой помощи банков в виде сокращения до 4 пунктов процентных ставок, установленных кредитной организацией, предоставляющей кредит. Тем не менее, такой кредит должен быть предназначен для покрытия инвестиций, необходимых для создания и запуска компании. Максимальная сумма составит 10 000 евро. 2. Второе, новый автономо в Испании может воспользоваться субсидией на техническую помощь. Это даст возможность частично финансировать аутсорсинг, который нужен для ИП или компании (это могут быть услуги от любой службы для улучшения развития бизнеса, до любой диагностики). Сумма помощи - до 2000 евро, покрытие - не более 75% от реальной стоимости оказанных услуг. 3. Третий вид помощи – субсидия на обучение. Если ИП - новичок в предпринимательской деятельности, автономо можете получить скидку до 75% от стоимости курсов, связанных с руководством и управлением предприятием и новыми информационно-коммуникационными технологиями. Эти курсы, по сути, удовлетворяют потребность в обучении самозанятых во время начала запуска бизнеса. Сумма помощи - до 75% от стоимости курсов, максимум - 3000 евро. Условия для получения субсидий Бенефициары обязаны осуществлять деятельность, поддерживать предпринимательскую деятельность и и оплату квот социального обеспечения или эквивалента в течение как минимум 3 лет. Цель этих субсидий, по заявлению Правительства Испании, - покрыть первые затраты на расширение или специализацию профиля нового предпринимателя, увеличивая гарантии деятельности. Если вам нужна помощь, вы можете заказать консультацию, узнать о том, когда и как просить субсидию, ознакомиться с официальным документом, где вы найдете более подробную информацию, поддержку и т. д., направленную на людей, которые собираются начать свой собственный бизнес. Свяжитесь с администрацией сайта. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
  3. Покупая жильё в Испании, которое ещё строится, стоит помнить о некоторых важных нюансах. Именно о них эта статья. Чаще всего договоренность о покупке строящейся недвижимости в Испании заключается только после ознакомления с прогнозами строительства и его началом. Это неудобно, поскольку инвестор испытывает неуверенность, внося средства и перекладывая на свои плечи обязательство за объект, который можно увидеть пока только на бумаге. Часто инвестор даже не располагает сведениями о репутации строящей компании и её финансовом положении. И вот тут возникает первый и самый главный вопрос: кто защитит инвестиции и даст гарантии выполнения обязательств? Сам покупатель может во многом себя защитить, если будет знать, какие документы и нотариальные моменты ему для этого понадобятся. Административная и юридическая документация на строящийся объект Покупая строящееся жильё, нужно в первую очередь проанализировать документальную сторону вопроса. За помощью лучше обратиться к юристам. Этот шаг позволит быть уверенным в наличии всей документации и её легальности, а в результате гарантирует вам выполнение всех обязательств со стороны застройщика. Что в этом случае нужно проконтролировать? Необходимо заказать Escritura de Compra - этот госдокумент помогает установить, зарегистрирован ли застройщик как один законный собственник земли, где ведётся строительство. Получить в Кадастровом реестре Nota Simple - ещё один документ, который позволит узнать, не обременена ли земля под строительство какими-либо залогами или разбирательствами. Попросить у застройщика квитанцию об оплате налога IBI за последний год. Если этот налог будет не оплачен, то впоследствии перейдёт на нового владельца, то есть покупателя жилья. Запросить информацию об этом налоге также возможно в госучреждении SUMA. Запросить из Кадастрового реестра Certificación catastral и Plan Parcial. В них содержится информация, подтверждающая регистрацию здания и урбанизацию в нем. В Департаменте градостроительства уточнить, законно ли строительство дома и не намечается ли каких-то мероприятий, способных помешать строительству или отсрочить его. Удостоверится, что застройщик имеет Разрешение на строительство (Licencia de Obra) Как только все эти 6 пунктов будут выполнены, и станет понятно, что юридически строительство осуществляется законно, можно будет начать оформление договора купли-продажи. Что необходимо помнить при оформлении договора о купли-продажи? Нужно уточнить общую стоимость возведения объекта, дату окончания работ и заселения, а также даты выдачи сертификата на здание. Узнать первоначальный депозит и график оплаты, обратить внимание на указание конкретных сумм НДС (IVA). Нужно позаботиться о банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia) иначе говоря о Страховом сертификате. Сумма гарантии должна быть аналогична сумме платежей, совершаемых покупателем застройщику. Если строительство будет незаконченно, согласно этой гарантии, строящая компания должна будет вернуть инвестору все суммы. Обязательным пунктом договора являются сроки окончания строительства и выдачи всех документов на объект. Необходимо проверить пункт о штрафах за срыв строительства, которые должен будет выплатить застройщик. В отношении инвестора будут прописаны штрафы за несвоевременную оплату строительства. Договор должен содержать все сведения и характеристики строящегося жилья. Чаще всего они указываются в Memoria de calidades - особом приложении к договору. При оформлении договоренности в услуги застройщика должны быть включены все работы по подключению дома к водоснабжению, газоснабжению, электроэнергии и канализации. За счёт покупателя приобретаются лишь счётчики потребления и их подключение, а также газовые баллоны, если централизованное подключение не возможно. Договор должен содержать информацию о доле покупателя в общих расходах. С этой целью создается Сообщество владельцев, а в документе прописываются размеры платежей. Если сообщества нет, то в контракте необходимо прописать долю платежей, зависящую от параметров и оборудования приобретаемой собственности. Застройщик обязан выполнить оплату всех долгов за земельный участок до дня заключения договора Купли-Продажи. Приобретатель жилья должен оплатить расходы за нотариальное оформление Escritura (это официальный договор). А предшествующее этому подписание документов declaracion de obra nueva и Segregación (division horizontal) должен оплачивать Застройщик. Важнейшим пунктом договора являются гарантийные обязательства застройщика на качество объекта (10 лет), для этого у застройщика должна быть особая страховка. Информация о ней тоже вносится в договор. К тому же строящая компания должна выдать гарантию на качество материалов (3 года) и на отделку (1 год). Последние 24 месяца страховкой не покрываются. Важно знать! При оформлении необходимо заключить два контракта: Compra-Venta, заключаемый непосредственно со строительной компанией и второй, подготовленный нотариусом и основанный на первом контракте после пополнения депозита, присвоения номера налогоплательщика Escritura, этот договор уже финальный. Документы, необходимые для завершения сделки: Licencia de Obra - разрешение на строительство. Документ государственного образца, подтверждающий, соответствие проектных работ нормам и регламентам градостроительства. Aval bancário - банковская гарантия. Позволяет вернуть все направленные покупателем средства на возведение жилья + 6% годовых, если застройщик по каким- то причинам не может его окончить. Declaración de Obra Nueva - декларация о проведении работ. Этот документ свидетельствует, что строительство верно занесено в кадастр, и все составляющие части объекта в него занесены. Как только дом будет построен, нужно его зарегистрировать. Для этого понадобится следующее: Certificado Final de Obra - этот сертификат разрешает строительство, выдается он Архитектором проекта. Licencia de Obra - документ от мэрии города, разрешающий строительство дома. Licencia de primera ocupacion - документ, разрешающий заселение жильцов, выдаётся мэрией после комплексной проверки соответствия плана и здания, его безопасности. На что придется потратиться покупателю: Услуги нотариуса. Пошлина в Земельный кадастр НДС (в Испании IVA) Гербовый сбор (чаще всего около 1%) Услуги адвоката, оплата договоров по коммунальным услугам, ипотечные платежи и пр. Ещё об недвижимости в Испании: Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
  4. 54 Суда Испании, которые созданы для рассмотрения дел о возврате излишне уплаченных сумм по кабальным условиям ипотеки, будут работать еще 6 или 12 месяцев, в зависимости от их уровня загруженности. Об этом сообщили руководители этих судебных органов (Генеральный совет судебной власти, Министерство юстиции и представители Автономия Испании), которые приняли решение о продлении срока действия плана работы специализированных судов. "Через два с половиной года с момента введения этой меры (судебные возвраты начали действовать 1 июня 2017 года) уже можно определить, где План будет продлеваться еще на один год и где - на шесть месяцев", - подчеркивается в коммюнике. Это очень важное решение, так как, как вы помните, последний срок подачи заявлений о возврате излишне уплаченных сумм по ипотеке можно было подавать 23 декабря 2019 года. Но Правительство Испании приняло во внимание перегруженность судов и решило продлить срок рассмотрения. Дело в том, что такие суды в Испании уже получили более 400.000 заявлений о возврате излишне выплаченных сумм (в том числе требования по земельным положениям clausula suelo, досрочному погашению, мораторий на проценты, расходы на оформление ипотеки или мультивалютные ипотечные кредиты), хотя за все это время рассмотрено только одна треть из них. Вы не в курсе, что деньги можно вернуть? Обязательно прочитайте мои статьи: 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Руководство для пострадавших от ипотеки IRPH в Испании: кто может претендовать и сколько денег вы получите? Четыре ипотечные положения, которые были объявлены законом Испании кабальными Что считается кабальными условиями в испанском ипотечном договоре? Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Основания рассмотрения: gastos de formalización de hipoteca, demandas por cláusulas suelo, intereses moratorios, vencimiento anticipado, o hipotecas multidivisa. Следует отметить, что в настоящее время, помимо этих 54 специализированных судов, работают еще 106 судей, в соответствии с «Планом о мерах поддержки и укрепления», принятыми Генеральным Советом судебной власти. Развертывание этих мер было признано необходимым во всех автономиях, за исключением Ла-Риоха. В рамках этого плана в конце года Испании будут определены конкретные потребности каждого региона Испании и и меры, которые необходимо будет принять в каждом конкретном случае. *Вам нужна консультация по ипотеке или покупке, продаже, аренде недвижимости? Не откладывайте! Обращайтесь сейчас. Разберем вашу ситуацию, подскажем, подготовим к ипотеке, сократим на 20-30% изначально предложенную сумму платежей. Это – не обещания, а проверенная практика. Конфиденциальность. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки?
  5. Версия 1.0.0

    0 скачиваний

    Содержание: Один файл для заполнения, образец Составлен юристом в соответствии с требованиями закона на конец 2019 года Язык: испанский Формат: пдф Инструкция по заполнению и высылке документа тут: Как составить и выслать претензию для обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Ещё об ипотеке в Испании: Полный путеводитель по ипотеке в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo
  6. Модель обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Просмотреть файл Содержание: Один файл для заполнения, образец Составлен юристом в соответствии с требованиями закона на конец 2019 года Язык: испанский Формат: пдф Инструкция по заполнению и высылке документа тут: Как составить и выслать претензию для обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Ещё об ипотеке в Испании: Полный путеводитель по ипотеке в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Автор Владимир Иванов Добавлен 04.12.2019 Категория Недвижимость  
  7. Сразу предупреждаю - это сложная тема, она дана исключительно с целью дать ориентир, для объяснения базовых понятий и понимания своего права требовать возврата излишне выплаченных сумм. Поэтому для полной картины обязательно проконсультируйтесь с юристом! Основной ориентир недействительности – это всегда комиссии на пользу банка, которые компенсируются за счет заемщика. Последние изменения в законе их запретили. И их можно возвратить. Ниже – дана инструкция и ссылка на образец претензии. Основания на испанском Aquí tienes un escrito de reclamación de comisión por descubierto para presentarlo en tu banco y reclamar tu dinero. Estas comisiones abusivas también son llamadas comisiones por saldo deudor. El cobro de comisiones por descubierto tan elevadas está prohibido: Los cargos de entre 35 y 50 euros que suelen cobrar los bancos por los descubiertos por cuenta son abusivos y puedes reclamarlos. Las comisiones por descubierto no pueden superar en ningún caso 2,5 veces el interés legal del dinero, es decir: nunca más de 7,5% de la cantidad del descubierto (el interés legal del dinero en 2018 es del 3%). Por ejemplo: para un descubierto de 100 euros, nunca podrían cobrar más de 7,5 euros. En caso de superar esa cantidad, son contrarias a los Criterios del Banco de España. Está prohibido el cobro de comisión por descubierto cuando se produce únicamente como consecuencia de las distintas fechas de valoración atribuidas a los ingresos y reintegros en la cuenta corriente. También hay jurisprudencia al respecto. Как подать претензию в банк Испании и возвратить деньги? Скачайте образец - Модели обжалования в банк комиссий, признанных судом Испании недействительными Заполните его, распишитесь, поставьте дату Сделайте копию и отнесите образец и копию на почту, чтобы выслать ее через Бурофакс. Попросите работника почты поставить печать на копию высланного заявления, сохраните квитанцию о высылке и оплате. Куда высылать: в адрес службы поддержки клиента ВАШЕГО банка (Servicio de Atención al Cliente). Закон разрешает просить возврата излишне выплаченных сумм за 6 лет перед подачей заявления. Подождите ответа, и, если вам откажут или не ответят в течение 2 месяцев, обращайтесь в вышестоящую инстанцию. Официальная страница и контакты здесь: Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Срок ответа – 6 месяцев С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo
  8. Ура! Список кабальных условий ипотеки в Испании расширился. Еще одно условие ипотеки признано кабальным и подлежащим возврату. Первая палата Верховного суда впервые вынесла решение о комиссии, которую банки автоматически взимают с заемщиков, которые частично или полностью не уплатили ежемесячную плату за ипотеку. Речь идет о комиссии по претензиям в отношении должников (comisión por reclamación de posiciones deudoras), и Высокий суд признал ее недействительной. Эту комиссию вы можете найти в четвертом пункте ипотечного договора, и ее сумма варьируется в Испании в среднем от 20 до 40 евро (в зависимости от суммы займа) каждый раз, когда заемщик не заплатил квоту или ее часть. Кроме того, банк не удовлетворяет свой интерес только этой надбавкой к оплате, но еще и взимает проценты за просрочку платежа, что приводит к двойному штрафу заёмщика (или компенсации) в пользу банка. Верховный суд считает, что это комиссия (в конкретном случае рассматривалось дело по Kutxabank), не отвечает требованиям Банка Испании, потому что она возникает как 1) двойная компенсация в пользу банка и 2) как автоматическая санкция, что дискриминирует периоды просрочки (они оговорены в новом законе по ипотеке в Испании), в результате чего достаточно неплатежа одного взноса в запланированную дату платежа, чтобы, помимо начисленных процентов, банк автоматически взимал эту комиссию. Верховный отмечает, что должника следует, как минимум, уведомить, и не следует исключать возможность, что это увеличит фактические расходы банка (не одно и то же беседа с клиентом в офисе, уведомление через простой телефонный Звонок, или необходимость послать письмо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или burofax, или сделать нотариальное требование). Высший суд Испании обращает внимание, что неопределенность комиссии порождает злоупотребления, поскольку она добавляет к процентам за просрочку еще один вид наказания, причем за ту же концепцию: невыплату ипотечного взноса. Кроме того, такое положение, как судебное преследование, содержит изменение бремени доказывания в ущерб потребителю, что также может повлечь за собой запрет, предусмотренный в ст. 88.2 TRLGCU. Решение Верховного Суда опирается на прецедентное право Европейского правосудия, а именно – на решение суда Европейского Союза от 3 октября 2019 года (дело C-621/17, Gyula Kiss). La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019 (asunto C-621/17, Gyula Kiss) ha establecido, respecto de los gastos que puede conllevar un contrato de préstamo, que el consumidor debe poder comprobar que no hay solapamiento entre los distintos gastos o entre los servicios que aquellos retribuyen. Суд установил, что в отношении расходов, которые могут быть связаны с кредитным договором, потребитель должен быть в состоянии проверить, что нет несоответствия между различными расходами или между услугами, которые они платят. Эта ситуация затрагивает еще один пункт договора, на который стоит обратить внимания. Это пункт о РИСКАХ неуплаты по ипотеке. Тут мы видим, что STJUE от 26 февраля 2015 года (дело c-143/13, Matei), касающееся, в частности, так называемой «комиссии по риску», заявила, что оговорка, позволяющая, без каких – либо коллизий, выплатить простой кредитный риск, который уже покрывается юридическими и договорными последствиями дефолта, может быть также признана кабальным условием. «comisión de riesgo», declaró que una cláusula que permite, sin contrapartida, la retribución del simple riesgo del préstamo, que ya está cubierto por las consecuencias legales y contractuales del impago, puede resultar abusiva. Интересно и то, что эта комиссия по риску неуплаты уже на практике была признана несколькими региональными судами на уровне провинций Испании кабальным условием. Причем на том основании, что заемщик платит деньги уже за неуплату, без установления факта нарушения договора, что не соответствует реальной стоимости услуги, оказываемой банком или реально причиненного вреда. И такая услуга предназначена только для финансового учреждения, который заинтересован исключительно в том, чтобы требовать и вовремя получать оплату. Как требовать неоправданно взимаемые суммы Как поступить с претензией в отношении сумм, взимаемых в результате применения комиссии по претензиям к должникам (сomisión por reclamación de posiciones deudoras, comisión de descubierto o comisión por posiciones deudoras)? Es injusto, si tu banco te cobró por el impago de una o varias cuotas hipotecarias, de manera parcial o total, el importe que aparece en su escritura de hipoteca por ese concepto (recuerde que lo podrá encontrar en la cláusula cuarta de las financieras, titulada “comisiones” Если ваш банк взимает с вас какие-то комиссии, например, за риск неуплаты, другие, о которых говорится в решении Высшего Суда Испании, частично или полностью, сумма, на основании указанного в вашем ипотечном письме условия (помните, что вы можете найти его в четвертом разделе договора ипотечного займа, озаглавленном "комиссионные"), вы должны выполнить следующие шаги: Указав каждую сумму, взимаемую за эту концепцию, и ее дату, вы должны направить претензию в службу поддержки клиентов финансовой организации, требуя возврата этих сумм плюс законные проценты, рассчитанные с каждого сбора, -до той даты, пока вы не получите возмещение. Если в течение двух месяцев вам не ответили или у вас есть отрицательный ответ банка, нужно обратиться с просьбой о недействительности такого положения. Признание таких положений недействительными имеет те последствия, что банк обязан вернуть вам выплаченные суммы плюс законные проценты. Для такого судебного разбирательства обязательно участие адвоката и прокурора. Следует иметь в виду, что условия ипотечного договора, которые вы обжалуете через иск в соответствии с решением Верховного Суда от 25 октября 2019 года, должны быть объявлены недействительными до получения возмещения сумм, неоплаченных этой комиссией, на основании судебного решения. Потому что иск, который такие решения объявил недействительными, касается дела по Kutxabank, поэтому юридически положения, введенные другими банками и договорами, не затрагиваются непосредственно этим решением, но берут его за образец для обжалования. Источник: sentencia 556/2019, de 25 de octubre Истец: La Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN), ответчик: Kutxabank С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании?
  9. Это – последняя часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal -пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «пособия по безработице»– это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения этого права нужно выполнить три условия: Быть зарегистрированным в системе RETA (estar dada de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) Прекращение деятельности должно быть оправданным (есть требования закона) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования, который устанавливается законом в соответствии с возрастом матери (Tener un periodo mínimo de cotización en la Seguridad Social) Минимальные периоды выплаты взносов для получения пособия по прекращению предпринимательской деятельности Среди непредвиденных обстоятельств, по которым автономо в обязательном порядке с 1 января 2019 года, должны перечислять платежи, есть взносы на риски прекращения деятельности. Доступ к этому пособию, которое эквивалентно пособию по безработице, в случае автономо, не осуществляется непосредственно с первого дня выплаты взносов, но также обусловлен минимальным периодом выплаты взносов 12 месяцев. Так, за выплату взносов прекращение деятельности не менее года, срок выплаты пособия для автономо в Испании составляет четыре месяца. Продолжительность увеличивается по мере увеличения времени выплат на прекращение деятельности, с максимумом в 24 месяца. Что следует считать прекращением предпринимательской деятельности? Следует иметь в виду, что право на выплату пособия в связи с прекращением предпринимательской деятельности наступает только если на прекращение есть объективные причины, а не просто предприниматель решил закрыться. Вот они: Экономические, технические, или организационные мотивы считаются имеющими место в следующих случаях: 1. Убытки от развития деятельности за полный год, превышающие 10 процентов от выручки, полученной за тот же период, за исключением первого года начала деятельности. 2. Судебные или административные требования, связанные с взысканием долгов, признанных исполнительными органами, которые составляют не менее 30 процентов доходов за предыдущий финансовый год. 3. Судебное заявление о конкурсе, которое препятствует продолжению деятельности, в соответствии с законом 22/2003 от 9 июля. b) форс-мажор, определяющий временное или окончательное прекращение экономической или профессиональной деятельности. c) в связи с утратой административного отпуска при условии, что он является требованием для осуществления экономической или профессиональной деятельности и не мотивирован совершением уголовных преступлений. d) гендерное насилие, определяющее временное или окончательное прекращение деятельности самозанятых женщин. e) развод, в т.ч. по решению суда в случаях, когда предприниматель выполняет функции по оказанию семейной помощи своему бывшему супругу или лицу, от которого он отделился, и был включен в соответствующий режим социального обеспечения. Где подать заявку на пособие по прекращению по предпринимательской деятельности? В зависимости от того, является ли покрытие этого пособия поручено взаимному или ИНСС, будет тем или другим, где он запрашивается, и через официальный формуляр, вот он: Каков срок подачи заявления? Последний день следующего месяца, в котором происходит прекращение деятельности Как долго выплачивается пособие ИП в Испании в связи с прекращением деятельности? Он рассчитывается на основе периодов взносов за последние 48 месяцев до прекращения деятельности. Сколько вы платите? Это пособие начисляется 70% от средней базы выплат автономо за последние 12 месяцев. Сумма будет составлять 80% IPREM (430,27€), если предприниматель не имеет иждивенцев и 107%, если имеет их. Несовместимости этого пособия Пособие не может выплачиваться (несовместимо), если начата другая предпринимательская деятельность или же работа по найму. Несовместимость с предпринимательской деятельностью, предусмотренная в предыдущем пункте, исключает такие работы как: беспрепятственные аграрные работы на площадях, посвященных семейным садам для самопомощи, а также те, которые предназначены для поддержания в хорошем аграрном и экологическом состоянии, предусмотренном в правилах Европейского союза по аграрным землям. Это исключение распространяется также на членов семей-партнеров, включенных в специальный режим социального обеспечения самозанятых или тех ИП, которые также получают денежное пособие в связи с прекращением деятельности. Выплата пособия по прекращению деятельности также несовместима с получением экономических пенсий или пособий в рамках системы социального обеспечения, если они не согласуются с работой, которая привела к прекращению деятельности, а также с мерами по содействию прекращению деятельности, регулируемыми секторальными нормами для различных групп, или мерами, которые могут регулироваться в будущем на государственном уровне. Что касается предпринимателей, включенных в специальный режим моряков, то пособие в связи с прекращением деятельности будет несовместимо с получением помощи в связи с прекращением деятельности флота. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
  10. Поспорили тут со знакомыми. Каждый приводит свои доводы, в итоге так углубились в тему, что еще больше запутались. Скажите, как на самом деле. Кто-то получал уже в Испании residencia larga duración UE по сумме лет рабочей резиденции + половина лет студенчества? Ведь именно так засчитывается? Если да, то еще хотелось бы кое-что расспросить. Спасибо заранее.
  11. В прошлой статье мы рассказывали о декретном отпуске для матерей, которые работают в качестве автономо в Испании. Но есть и вопросы, которые стоит разобрать, так как именно их задают чаще всего. Как долго длится отпуск по беременности и родам? Отпуск по беременности и родам в Испании длится 16 недель, начиная со дня родов. Следует отметить, что женщины в Испании (как работающие по найму, так и ИП) могут передавать 10 недель «декретных» отцу. Но только 10 недель, так как первые 6 недель должны быть использованы матерью для восстановления после родов. Если такая передача состоится, то хорошо помнить, что родители, работающие по найму, смогут подать заявку на пособие по отцовству. Можно ли прекратить предпринимательскую деятельность в период материнства? Какие последствия? Можно. Но что касается последствий, то тут следует различать две разные ситуации: когда до материнства женщина получала пособие по прекращению деятельности и когда прекращение деятельности происходит во время материнства. В первом случае пособие в связи с прекращением работы ИП будет приостановлено, а будет выплачиваться пособие по беременности и родам. Пособие ИП «по безработице» будет возобновлено после завершения декрета. Во втором случае по окончании отпуска по беременности и родам в течение следующих 15 рабочих дней должно быть подано заявление о прекращении работы ИП. Пособие будет назначено при условии, что выполняются требования по его получению. Можно ли матери – частному предпринимателю Испании совмещать декретный отпуск и работу на неполный рабочий день? Одним из преимуществ для женщин из закона для ИП в Испании, является право на неполный отпуск по беременности и родам. Этот отпуск сокращает размер пособия по беременности и родам на 50 процентов. Важно подчеркнуть, что совмещение декрета и работы на неполный рабочий день будет законным только в том случае, если работа составляет именно 50%. 100% скидка на взносы автономо в период декрета в Испании Одним из нововведений, включенных в новый закон о предпринимателях, является расширение 100-процентных бонусов на взносы на время отпуск по беременности и родам, отцовства, усыновления / удочерения и риска во время беременности или грудного вскармливания. Этот бонус не требует найма любого работника в качестве замены. Раньше предприниматели должны были продолжать платить взнос, поэтому взымали на около 300 евро меньше. Тарифа плана автономо и материнство Еще одно новшество – в оплате квот социального обеспечения, как только ИП возобновляют деятельность, после окончания отпуска по беременности и родам. Мать, вышедшая из декрета и возобновившая предпринимательскую деятельность, может пользоваться правом на фиксированную ставку 60 евро в течение первого года восстановления. Кроме того, она имеет право на 80% - ный вычет сборов, которые ИП платят за общие «непредвиденные обстоятельства» автономные мамы смогут теперь имеют доступ к фиксированной ставке в размере 60 евро в течение 12 месяцев сразу после их возвращения на работу, если они будут перечислены за минимальную основу. Важно: для получения льготы возвращение на работу должно быть сделано в течение двух лет после перерыва, связанного с материнством. С другой стороны, возраст несовершеннолетнего (с 7 до 12 лет), за которым ухаживает мать, также увеличивается. Это важно для получения вычетов по уходу за ребенком для «автономо». Как автономо в Испании подать заявку на отпуск по беременности и родам Во-первых, вам нужно будет получить от своего врача справку о временной нетрудоспособности по беременности и родам. Затем вам нужно будет обратиться в социальное обеспечение и официально подать заявку на пособие по беременности и родам для ИП. Для этого к справке надо приложить такие документы: DNI/NIE Официальная модель заявления о положении дел с предпринимательской деятельностью, в которой отражается, кто занимается самозанятой деятельностью и приостанавливает ли перерыв свое развитие или окончательно прекращает его. Отчет по беременности и родам в случае необходимости начать отдых до родов или когда ребенок умирает до рождения Семейная книга или свидетельство о регистрации ребенка в ЗАГСе Если вы подали заявку на неполный отпуск по беременности и родам, вам нужно будет иметь отчет, в котором будут определены условия, в которых будет развиваться деятельность Размер пособия для автономо по беременности и родам как автономный Во время отпуска по беременности и родам женщина-предприниматель будет получать 100% от своей нормативной базы. Основа для расчета – та база, которая определяется для временной нетрудоспособности (IT). Если разделить эту сумму на 30, то мы получим ежедневную сумму, которую мы получим в качестве пособия. То есть, это выйдет 933 евро в месяц или 31,09€/день. Интересно, что, если у матери есть возможность немного спланировать ситуацию, то можно примерно за год до подачи заявки на отпуск по беременности и родам просто увеличить сумму своих взносов. Это увеличит сумму, которую вы получаете в качестве пособия по беременности и родам. Мама сможет получать не 933 евро, а, кажем, 1200 евро. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Испания. Новый Закон о поддержке предпринимателей: основные нововведения Можно ли работать и одновременно получать пособие Тарифа Плана для автономо Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей)
  12. Это – третья часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: Prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal - пособия по временной нетрудоспособности Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «декретных»– это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения больничного нужны выполнить три условия: Быть зарегистрированным в системе RETA на момент родов (estar dada de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) Продолжать выплачивать на момент родов взносы автономо в систему соцстрахования (estar al corriente de pagos en las cuotas de la Seguridad Social) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования, который устанавливается законом в соответствии с возрастом матери (Tener un periodo mínimo de cotización en la Seguridad Social) Минимальный период «стажа» для назначения пособия по беременности и родам в Испании для ИП Как говорилось выше, для того, чтобы иметь право на декретные, нужно набрать требуемый стаж, или же минимальный период выплаты страховых платежей. В этом случае минимальный период выплаты взносов зависит от возраста индивидуального предпринимателя, получающего пособие по беременности и родам: Для «автономо» в возрасте от 21 до 26 лет, минимальный период выплат должен составлять не менее 90 дней в течение семи лет, предшествующих началу декрета, или, 180 дней на протяжении всей их трудовой жизни. Женщины – индивидуальные предприниматели старше 26 лет на момент родов должны иметь не менее 180 дней в течение семи лет, непосредственно предшествующих началу отдыха, или 360 дней в течение всей их трудовой жизни. Для самозанятых женщин, которые на момент родов не достигли 21 года, закон не ставит условия минимального срока выплаты взносов ИП. Как автономо подать заявление на отпуск по беременности и родам? Как только автономо получит отпуск по беременности и родам от своего врача, молодая мама должна уведомить об этом органы социального страхования. Для этого оформляется модель IT.1 в Администрации социального обеспечения (administración de la Seguridad Social) в течение 15 дней с момента родов. Acceso modelo oficial. С другой стороны, нужно предоставить, помимо модели IT.1 Взносы на социальное обеспечение (cuotas de autónomos pagadas a la Seguridad Social), Специальный формуляр modelo oficial de la seguridad social, “Declaración de situación de la Actividad”. В этой модели, вы должны поставить, если вы планируете нанять кого-то в качестве заместителя, либо другого автономо, либо наемного работника или ИП (имеется в виду, не одного), чтобы продолжить свою предпринимательскую деятельность. * Важно: при подаче заявления на неполный отпуск по беременности и родам необходимо представить отчет об условиях, в которых осуществляется эта деятельность. На этом этапе следует отметить, что, если автономо на период декрета нанимает работника для замены в общем режиме, через контракт на замену в связи с рождением ребенка, то в период оплачиваемого декрета (112 дней), дается льгота 100% на взносы социального страхования. si contratáis a un empleado para la sustitución en Régimen General, a través de un contrato de sustitución por interinidad de maternidad, se bonificará, en el periodo en el que esté disfrutando de su periodo de maternidad, (112 días aproximadamente), el 100% en los seguros sociales. Еще одна хорошая новость: Si eres autónoma y estás de baja por maternidad, no tendrás que pagar el cupón mensual de autónomos Если вы автономо и находитесь в отпуске по беременности и родам, вам не нужно оплачивать за это время взносы автономо. Это отличная новость, потому что раньше, до принятия нового закона, этой льготы не было. *C 1 апреля 2019 пособия по материнству и отцовству это одно и то же пособие (уравнены) и называется оно «NACIMIENTO Y CUIDADO DE MENOR (Real Decreto-ley 6/2019, de 1 de marzo y arts. 177-182 LGSS) Для тех, кто хочет подробнее узнать по теме читайте статью: ИП в Испании и льготы в связи с материнством: самые частые вопросы. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
  13. Это – вторая часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal - пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «больничных – это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения больничного нужны всего два условия: Это должен быть случай временной нетрудоспособности (определение мы рассмотрим ниже) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования Минимальный период выплаты взносов на получение пособия по временной нетрудоспособности для ИП в Испании «Автономо» в Испании может, как и все люди, заболеть. Обычно никто не обращается за пособием, а просто, как может, принимает клиентов, или, если совсем плохо, просто отлеживается дома. Обращаться или нет за «больничными» выплатами - это ваше дело. Однако лучше знать свои права. Первое: определимся с понятием временной нетрудоспособности ИП в Испании. Situación de Incapacidad Temporal (IT) por enfermedad o accidente no laboral, lo que generalmente se conoce como contingencias comunes, o por causas laborales, es decir, por contingencias profesionales. Это физическое состояние человека, который из-за болезни или несчастного случая, не связанного с работой, не может полноценно выполнять свои обычные профессиональные обычные. Закон их называет обычными непредвиденными обстоятельствами или, если это связано с трудовой деятельностью, - профессиональными непредвиденными обстоятельствами Взносы на такие непредвиденные обстоятельства были в обязательном порядке включены в список взносов автономо, начиная с 1 января 2019 года. То есть предусмотрены общие условия и профессиональные. Кроме несчастных случаев, болезни, в период выплаты больничных также включается период, когда требуется наблюдения у врача. Но что же со сроками выплаты социальных взносов? Несмотря на то, что все индивидуальные предприниматели в Испании должны платить взносы по социальному обеспечению за эти непредвиденные обстоятельства, доступ к пособию дифференцирован по минимальному периоду взносов; В случае общих непредвиденных обстоятельств этот минимальный период составляет 180 дней в любую из систем социального обеспечения в течение непосредственно предшествующих пяти лет. В случае временной нетрудоспособности в связи с профессиональными непредвиденными обстоятельствами не требуется никакого минимального периода. Для самых любопытных ставлю схему сроков и размеров выплат больничных для ИП в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками?
  14. Очень хорошая новость для собственников жилья в Испании Конституционный суд Испании, принял решение о незаконности муниципального налога на прироста капитала для случаев, когда сумма налога превышает прибыль от продажи. Пленум Конституционного суда единогласно признал неконституционным налог plusvalía, известный как муниципальный прирост капитала, когда деньги, которые должен заплатить гражданин, превышают сумму, которую он получил от продажи жилья. Таким образом, трибунал ответил на вопрос, поднятый 32-м мадридским судом. Постановление, которые было принято судьей Педро Гонсалес Тревихано, гласит, что, если есть прибыль с отчуждения недвижимости (продажа или дарение имущества) и налог, который установлен муниципалитетом за прирост капитала, больше, чем прирост капитала по факту, то это незаконно, так как по факту, налог устанавливается как, цитирую, «налог за несуществующий, виртуальный или фиктивный доход». Это, по мнению испанского суда, приводит к чрезмерному налогообложению собственника, то противоречит конституционным принципам (ст. 31.1 Конституции Испании). Суд ограничивает ситуации, которые могут быть пересмотрены, только теми ситуациями, которые не вступили в силу на дату опубликования этого решения. В случае, поднятом в мадридском суде, прибыль, полученная продавцом в результате двух сделок купли и продажи имущества, составила сумму 4.343, 67 евро, в то время как расчет муниципального налога на прирост капитала потянул на 3.560, 02 евро. То есть, «налог составлял 83,89% от общей полученный прибыли, что несоизмеримо». Но, кроме того, мадридский суд напомнил, что закон не учитывает совсем, что у продавца еще есть множество расходов по сделке, таких как: Закрытие ипотеки cancelación de la hipoteca Реестр (registro) Энергетический сертификат (certificado energético) И разница между приобретением недвижимости и ее передачей новому владельцу – всего 3.473, 90 евро. Таким образом, в случае признания этих расходов налог, подлежащий уплате непосредственно, даже будет превышать полученную прибыль. Поэтому, прежде чем рассматривать дело, мадридский суд поставил вопрос о незаконности такого налога для таких случаев, в Конституционный суд на том основании, что налоговые правила в этих случаях могут нарушать ряд конституционных принципов, предусмотренных статьей 31 Конституции. И действительно, Конституционный суд дал на основании этого запроса основания полагать, что в этих случаях нарушаются конституционные принципы экономического налогообложения, а не конфискации. Такое решение Конституционного суда Испании очень важно для собственников жилья, потому что такие ситуации на практике происходят довольно часто. "И муниципалитеты использовали отсутствие решения Конституционного суда, чтобы продолжать требовать налог для налогоплательщиков". И это еще не все! Однако, ведущие юристы Испании говорят о том, что Постановление Конституционного суда – лишь первая ласточка. На основании принятого решения суду придется решить и другие вопросы, связанные с налогом plusvalía. Например, необходимо будет определить, какой процент налога считается конфискационным. Суд предложил считать это таковым, когда налог, подлежащий уплате, превышает 50% от полученной прибыли. Однако пока по этому вопросу согласия не достигнуто, поэтому нужно следить в ближайшие месяцы за новостями Кроме того, суд предложил, чтобы при выполнении этого расчета учитывался не только муниципальный налог на прирост капитала, но и остальная часть налогов, облагаемых передачей недвижимости, например, тот же подоходный налог. Не стоит забывать и о других решениях суда, связанных с муниципальным приростом капитала. Если вы собираетесь продавать недвижимость – обязательно проконсультируйтесь с юристом. Следите за публикациями! Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о налогах в Испании: Для тех, кто делает налоговые вычеты за оплату школы ребенку в Испании А вы знали? Расходы на ремонт жилья в Испании для аренды можно вычесть из налоговой декларации Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика
  15. Много слышали про «письма счастья» с налоговой, но никогда не думали, что это коснется нас. И никогда не думали, что еще и будем рады за это платить. Но теперь проблема есть и боимся нарваться на штрафы. Платим ипотеку. А по письму счастья должен быть был последний месяц. Причем интересно то, что когда должны были снять со счета деньги ....не сняли, это еще больше напрягает. Уже три дня как ждем. Кто-то сталкивался, подскажите, что делать, куда бежать? Обжаловать или соглашаться? Банковские работники ничего не знают... Спасибо заранее.
  16. Это – первая часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019.20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal -пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) Частные предприниматели – это 80% экономики Испании, но именно они самые незащищенные слои населения. Они работают самостоятельно никто не гарантирует им заработной платы, но и в большинстве случаев они работают сами, поэтому уровень прибыли не так высок, как и владельца предприятия, в котором трудятся десятки, сотни работников. В данный момент в Испании принимается все больше законов, которые облегчают положение автономо, и дают более четкие ответы на вопросы. Особенно много изменений было в последнем году. С 1 января 2019 года самозанятые работники обязаны оплачивать взносы на «непредвиденные обстоятельства», что облегчило им доступ к полученным социальным пособиям. Но, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Пенсия в Испании для индивидуальных предпринимателей Сегодня мы рассмотрим на каких основаниях ИП в Испании может получить свои пенсию. Сколько же надо проработать. Чтобы заработать на пенсию? Стаж работы в данном случае – это рeriodo mínimo de cotización Минимальный срок взноса для выхода на пенсию ИП в Испании Автономо в Испании имеет право на получение пенсии по старости при условии, что он, достигает не только установленного Законом возраста выхода на пенсию (это 65 лет и 8 месяцев в 2019 году), но и минимального периода выплат взносов (рeriodo mínimo de cotización). В настоящее время этот минимальный период составляет 264 месяца. Это означает, что в 2019 году принимаются во внимание условия выплат за последние 22 года для получения пенсии. Что происходит в случае досрочного выхода на пенсию? Что такое активный выход на пенсию? Каковы минимальные требуемые периоды выплаты взносов в этом случае? Если ИП не исполнилось 63 лет, о может получить право на выход на пенсию до установленного Законом возраста, если у него есть минимальный срок выплаты взносов в размере 35 лет. Если ИП собирается выйти на пенсию после достижения законного возраста, и при этом продолжает быть зарегистрированным как ИП, то это называют активным выходом на пенсию. При этом минимальные периоды, требуемые по закону Испании на данный момент: 36 лет и 6 месяцев, если ИП исполнилось 65 лет. Если период выплат составлял менее 36 лет и 6 месяцев, то возраст должен быть не менее 65 лет и 6 месяцев. Предлагаем консультации по открытию бизнеса в Испании: С чего начать? Стоит ли открывать автономо, если еще нет налаженных клиентов? Можно ли в этом случае выписывать фактуры? Как это сделать? Что нужно для регистрации автономо? Можем ли мы сделать это за вас? Как вести деятельность: Какие процедуры? Сколько стоит такое обслуживание? У вас есть вопросы? - заказывайте консультацию или помощь. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид
  17. Форумчане, подскажите, плиз - можно ли оформить pareja de hecho в Барселоне, если муж не испанец, (наш). Но имеет резиденцию с правом работы. И если да, то резиденция жены тоже будет ли с правом на работу? Или нет? Заранее всем большое спасибо.
  18. С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  19. В Испании ремонтируется более полутора миллионов домов в год. Ремонт может быть небольшим (освежить краску, убрать перегородку, отремонтировать кухню или ванную комнату) или более крупными, как комплексная реформа. Независимо от этого, если вы планируете сделать ремонт в вашем доме и хотите избежать неприятных сюрпризов, обратите внимание на список советов, которые мастера CasaBuena подготовили на основе рекомендаций Национальной Ассоциации компаний реабилитации и реформ (ANERR) и организации потребителей и пользователей Испании (OCU). Мы подскажем вам, как подойти к ремонту вашего дома правильно, чтобы иметь 100% результат, и о том, что должно быть включено в договор и смету. Проверьте, чтобы эти пункты были оговорены при заключении соглашений. Итак, вот 8 важных правил успешной организации ремонта в Испании: Поиск профессионалов с опытом работы (лучше разнообразный опыт, когда компания осуществляет как крупные, так и мелкие ремонты), особое внимание уделите по тому профилю, которая вас больше интересует. Важно оценить не только рекомендации, но и членство в профессиональных ассоциациях и убедиться, что у них страхование гражданской ответственности. Предупредите своих соседей о том, что вы планируете ремонт и придется немного потерпеть. Прежде чем начать работу, проверьте устав ТСЖ, возможно, по уставу нужно разрешение комунидада. Надо также уточнить, не повлияет ли реформа на структуру здания (несущие стены, балки, кровля...) Учитывайте критерии энергоэффективности, выделите небольшой бюджет на то, чтобы обеспечить изоляцию. Используйте светодиодную технологию: эти лампы экономят более 80% по сравнению с традиционными и длится до 50 000 часов (по сравнению с 2 000 галогенных или 10 000 энергосберегающих). Получите все необходимые разрешения. Большинство из них просты в обработке, и сам архитектор или декоратор поможет выполнить эти действия. Обычно разрешения получают через мэрию, буквально потратив 10 минут. Там же вы можете запросить всю необходимую информацию. Установите сроки выполнения работы (или этапов работ) в письменной форме. После выбора бюджета важно добавить дату завершения работы в качестве приложения к контракту на строительство. Что это даст? Если она будет превышена, подрядчик должен заплатить штраф. Если вы этого не сделаете, то получите лишь небольшую компенсацию по закону. Так, закон говорит, что в случае какого-то недостатка в конце строительства, если не оговорено иное, вы можете рассчитывать на 10% скидку от сметы. Поэтому важно понимать, что именно стороны должны определить в договоре, какие другие штрафы согласовывают, например, стоимость "realojo", если она предполагает, что жилье должно быть оставлено для проведения работ, неустойки и компенсации за просрочку работ. Конечно, контракт должен быть подписан обоими. Если ремонтники просят аванс, он не должен превышать 30 % или 40% сметы; по мере выполнения этапов, вы можете совершать остальные платежи. На самом деле, это зависит от величины работы и доверия между сторонами. Выясните, можно ли обратиться за государственной помощью. Министерство развития Испании и правительство во многих регионах предоставляют субсидии, которые могут покрывать до 40 процентов от общего объема ремонтных и восстановительных работ, которые устраняют архитектурные барьеры, способствуют повышению энергоэффективности (например, установке новых систем отопления и охлаждения) или, в частности, улучшают звукоизоляцию или теплоизоляцию. Запросите несколько смет. Чтобы убедиться, что включенные работы одинаковы во всех бюджетах (перечень работ), и что вас не заставляют переплачивать, запросите смету на ремонт хотя бы от двух-трех компаний. Вот пункты, которые должны быть указаны в правильной смете: Информация о компании: полное имя ИП или название компании, адрес и телефон. Данные клиента: кому направляется смета. Время: дата и срок действия (до какой даты действительны информация и цены). Необходимые лицензии и их стоимость: работы по сносу, деэскалации, сантехнике, кирпичной кладке или электричеству могут потребовать лицензии на строительство и нести дополнительную плату. Каждый муниципалитет имеет свое собственное законодательство, поэтому необходимо запросить информацию в мэрии. Содержание: оно должно быть подробным и точным. Каждая комната, подлежащая реформированию, должна быть разбита на несколько разделов, в которых указаны все действия, которые будут предприняты, и затраты на каждый из них: материалы, труд (сколько рабочих требуется), расчетное время работы... Завершение: дата сдачи, которая, если она будет превышена, должна иметь оговорку о компенсации, которая должна быть предусмотрена в смете или контракте на строительство. Гарантия и страхование: гарантийный срок и форма требования. Страхование ответственности. Обязательства, на которые компания обязуется: уборка после ремонта или ремонт повреждений, если они возникли в процессе работы. Цена: общая стоимость реформы и соответствующий этому НДС. Анабель Фелис Ещё о строительстве и ремонте в Испании: Выгодно ли делать ремонт в Испании, если сдаешь или продаешь квартиру? Что нам стоит дом напечатать? Идеальный таунхаус в Испании? А он есть! Что выбрать для своей крыши в Испании: металлочерепица или профнастил? Особенности проведения строительных работ в Испании Правильный фундамент для вашего дома в Испании Соотношение качества и количества Термоусаживаемые муфты для строительства в Испании Этапы строительства жилого дома в Испании
  20. Не так давно я писала о том, как вернуть деньги по ипотеке, а именно расходы, которые Европейский Суд счел кабальными для заемщика. Мне много писали в личку, спрашивали о том, можно ли вернуть деньги по IRPH*? Поэтому я решила написать эту статью и кратко ответить на все вопросы. *Прим. IRPH - индекс референтного ипотечного кредитования Самое главное, что нужно знать: Суд Европейского союза рассматривает возможность осудить применение индекса IRPH из-за отсутствия «прозрачности» для заемщика. Рассказываем, кто может претендовать на возвраты и какая сумма может быть возвращена. Генеральный адвокат Суда Европейского Союза (TJUE), Мачей Шпенар (Maciej Szpunar), представил 10 сентября 2019 года свои выводы о возможном рассмотрении от IRPH - индекса, к которому привязана маржа около миллиона ипотечных кредитов в Испании, как кабального. По словам Шпунара, банки должны были объяснить своим клиентам, что такое этот индекс, прежде чем включать его в контракты, что позволило бы пострадавшим сэкономить деньги, если они не получили своевременных объяснений. Этот индекс сейчас рассматривается, и нет сомнений, что он будет признан кабальным. Идет речь только о технических деталях. Решение Европейского суда, ожидается к 2020 году, и оно однозначно будет осуждать банки за отсутствие прозрачности в применении индекса референтного ипотечного кредитования. Когда индекс IRPH считается кабальным условием? В своих выводах Шпунар уверяет, что IRPH должен подчиняться "контролю прозрачности"” То есть, если банк хочет использовать его в качестве основы ипотеки, он должен объяснить клиенту, в чем он состоит: каково его определение, как он рассчитывается и какова его динамика, чтобы облегчить его сравнение с другими индексами, такими как EURIBOR. В случае отсутствия такой прозрачности, судья может счесть его включение в договор кабальным и, следовательно, недействительным. Таким образом, все заемщики, которым не было хорошо объяснено, что такое индекс IRPH, могут претендовать на то, чтобы им пересчитали ипотеку и вернули излишне выплаченные суммы. В принципе, этот критерий будет применяться ко всем кредитным организациям, которые использовали IRPH: финансовым организациям (еще действующим), кассам и банкам (не ведущих деятельность с 2013 года). Могу ли я уже обратиться в банк Испании с требованием о возврате излишне выплаченных сумм? В данный момент с такими заявлениями пока следует повременить. Несмотря на неоднозначность высказываний о противозаконности применения IRPH для ипотеки в Испании, высказывания даже генерального адвоката Европейского суда не имеют обязательной силы. Важно следить за новостями и дождаться окончательного решения суда Европейского Союза, которое будет вынесено в начале 2020 года. Не советую рисковать, даже ссылаясь на практику испанских судов Потому что дела, которые решались в пользу заемщика по индексу IRPH, смежные с другими нарушениями. Что касается «чистых разбирательств», то Верховный суд Испании пока на практике считает, что IRPH не является кабальным индексом. Именно поэтому в настоящее время не рекомендуется претендовать на этот индекс в суде. У меня ипотека привязана к IRPH. Можете ли ее пересчитать? Да, сейчас есть способы удалить этот индекс, чтобы уменьшить долю ипотеки, - еще до того, как «созреет» решение CJEU. Первый вариант – просто обратиться с письменным заявлением к банку, с просьбой сменить условия ипотеки по IRPH на euríbor (или перейти на фиксированную ставку). Этот процесс называется новация ипотеки. Но будьте осторожны, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Банк при подписании может включить условие о том, что вы согласны с тем. Что вам просто изменят условия и претензий не имеете, что не позволит ей впоследствии обратиться в суд с требованием о возврате излишне выплаченной суммы. Другим способом избавиться от IRPH может быть смена банка, будь то смена кредитора (subrogación de acreedor) или подписание новой ипотеки для отмены текущей (constitución de una nueva hipoteca), но это несколько более дорогостоящая процедура. В этих случаях не нужно будет беспокоиться о соглашениях,которые потом не позволят возвратить деньги и, если CJEU объявит неправомерное применение индекса IRPH, даст возможность заемщику предъявить предыдущему банку претензию и возврата той суммы, что была взыскана неправомерно. Сколько нужно можно вернуть через банк? В случае, если европейское правосудие даст положительное решение в пользу «тех, кто пострадал от ипотеки», то они смогут вернуть то, что они заплатили больше за использования индекса IRPH, с полным применением порядка ретроактивности*, как это произошло, например, с земельными положениями (clausula suelo). То есть банку придется возвращать заемщикам то, что он взимал с них неправомерно, начиная с момента подписания ипотеки. Прим*: ретроактивность – обратная сила закона, распространение решений, положений закона на условия, которые возникли задолго до их вынесения. Но о каких суммах можно говорить? CJEU или, в противном случае, испанская национальная судебная система должна была установить, какой процент, маржа будет использоваться для расчета того, что было выплачено больше по причине применения IRPH. Тут три варианта, о которых сейчас и идет спор: Ставка 0 %, Только дифференциал или тот же дифференциал, добавленный к EURIBOR. Приведем пример: Предположим, что у нас была ипотека на сумму 150 000 евро на 25 лет с интересом IRPH лиц плюс дифференциал 0,25%. В таком случае вот на что бы мог претендовать заемщик, если бы этот кредит был подписан 10 лет назад: Около 25600 евро – при первом варианте, - т.е если проценты по ипотеке были аннулированы до 0% и применяется принцип ретроактивности. Около 23 700 евро, при втором варианте - если только IRPH был аннулирован и остался процент, равный дифференциалу ипотеки. Около 18.400 евро, - при третьем варианте, если IRPH был изменен на EURIBOR и сохранил тот же дифференциал. В зависимости от того, какой сценарий выберет суд, и как будет применяться принцип обратной силы закона, сумма возвратов будет меняться. Более консервативные источники указывают на то, что банкам после принятия Европейским судом решения о кабальности индекса IRPH придется возместить пострадавшим около 3000 миллионов евро, в то время как более «оптимистичные» считают, что они будут должны выплатить около 44 миллиардов евро. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Почему стоит пересмотреть свою ипотеку в Испании? Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Социальный суд Барселоны № 26 вышел в открытое противостояние с Конституционным судом по поводу прав работников. Правозащитники Барселоны недовольны тремя решениями, касающимися “Закона о трудящихся”. Так, по мнению социального суда, нарушена физическая неприкосновенность и охрана труда в тех случаях, когда увольняются сотрудники из-за невыхода на работу при наличии веских оснований. А началось всё с того, что одна из компаний уволила сотрудника за 9 дней отсутствия на рабочем месте непрерывно из сорока на протяжении месяца. Это время превышает процент отсутствия (20%), за которое можно справедливо уволить. В данном случае это более 22.5%. Но трудовая реформа 2012 года, созданная в период правления Мариано Рахоя, позволяет сохранить рабочее место даже при превышении указанного процента, если сотрудник смог доказать, что отсутствовал по уважительным причинам (беременность, забастовка, несчастные случаи и прочее). Представители Конституционного суда в количестве 8 человек из 24 поддержал предпринимателя, сообщив, что невыход сотрудника на работу нарушает интересы работодателя. Но при этом Конституционный суд не обратил внимание на то, что сотрудник полностью объяснил и подтвердил своё отсутствие, согласно трудовой реформе. При этом решение суда высшей инстанции окончательно и обжаловать его невозможно, что не соответствует реформе 2012 года. Именно поэтому социальный суд Барселоны требует пересмотреть законодательство Испании, чтобы оно полностью соответствовало нормам и требованиям Евросоюза. Источник: Catalunya.ru. Новости законодательства Похожие темы: Партия Ciudadanos представила законопроект, отменяющий временные трудовые контракты В Каталонии требуют уравнять права домашних работников О правах женщин в Испании Испанцы выходят на пенсию позже французов и итальянцев Право на декретный отпуск для индивидуальных предпринимателей (autonomo) в Испании Министерство труда Испании предлагает установить рабочий день до 18.00
  22. Нельзя жить в век расцвета онлайн-торговли, не зная своих прав как потребителя. Главное правило, которое вы должны знать: когда вы покупаете что-то через Интернет, у вас есть 14 дней, чтобы передумать. Продавец обязан вернуть покупателю то, что он заплатил, при этом покупатель не обязан давать никаких объяснений. Это правило логично: у покупателя не было возможности оценить то, что он покупает. Потрогать, увидеть. Потратить деньги, увидев описание и красивое профессиональное фото – это всегда повышенный риск. Покупатель не видит товар, пока служба доставки не принесет его у нему домой. Поэтому испанский закон защищает потребителя. Для того, чтобы вы четко ориентировались в законе, мы постараемся как можно проще описать основные моменты, которые вы должны знать. 1. Интернет-магазины обязаны отправить фактуру или какое-то подтверждение покупки (recibo o una confirmación). Сохраните этот документ на случай, если вы собираетесь вернуть товар, не уверены в выборе или на тот случай, если товар окажется с дефектом и вы хотите воспользоваться правом на гарантию. 2. С момента прибытия продукта в дом у покупателя есть 14 календарных дней, чтобы вернуть его, причем бесплатно. Покупателю не нужно давать никаких объяснений- он просто осуществляете свое право на отказ. 3. Продавец обязан возвратить деньги в течение за 14 дней. 4. Продукты, которые приобретаются через Интернет, имеют ту же гарантию, что и любой другой новый приобретенный продукт: для Испании это 2 года (если производитель добровольно не увеличивает срок гарантии). Если у продукта есть какие-либо заводские дефекты, - это ответственность производителя (не продавца). Это нужно понимать для того, чтобы чтобы исправить ситуацию (на ваш выбор): обменять товар на такой же новый продукт или вернуть то, что вы заплатили. 5. Если интернет-магазин дал не полную или ошибочную информацию о себе, о продукции или о ваших правах, в том числе о том, что у вас есть 14 дней, чтобы вернуть товар без объяснения причин, закон ужесточает ответственность таких продавцов: срок возврата без причины продлевается до 12 месяцев. Правда, в законе Испании есть и несколько исключений Есть несколько исключений в законе, в соответствии с которыми магазин не обязан возвращать вам деньги: Музыка, Видео, программное обеспечение, видеоигры: когда вы снимаете печать, вы теряете свое право на отказ. Пресса и журналы – их тоже нельзя возвратить. Продукция индивидуального пользования (например, нижнее белье). Продукты питания и другие продукты быстрого истечения срока годности. Как отменить покупку Покупатель должен сообщить продавцу о желании отменить покупку; При этом недостаточно просто вернуть товар, нужно соблюсти процедуру Продавец должен предоставить вам модель формы отказа, которую вы можете использовать (по желанию), чтобы сообщить о своем решении. (MODELO DE FORMULARIO DE DESISTIMIENTO) Или Вы можете сообщить продавцу о возврате товаров, приложив, например, письменное заявление к возвращаемым вами товарам, отправив электронное письмо или заполнив форму возврата на веб-сайте продавца. Важно: После того, как вы сообщите продавцу о желании возвратить товар, у вас есть 14 дней, чтобы вернуть товар. Кто оплачивает стоимость доставки в Испании при возврате товара Уже понятно, что если вы отказываетесь от продукта в течение 14 календарных дней, то продавец обязан вам вернуть ту сумму, которую Вы заплатили за товар. Продавец имеет право предложить альтернативный вариант (ваучер (купон) на покупку, замену этого товара на другой товар и т.д.). Но покупатель всегда имеет право отказаться от такого предложения и потребовать свои деньги. То есть альтернатива –это право, а не обязанность покупателя. Продавец обязаны вернуть (если покупатель оплачивал это) первоначальные расходы на доставку. То есть деньги за доставку также подлежать возврату. Но если продавец возвращает товар, то покупатель может обязать оплатить расходы на то, чтобы отправить продукт из вашего дома на склад или офис магазина (т.е. расходы на возврат). Есть и спорные ситуации, по которым уже есть решения и судебная практика. Вот они Правило 1. «No tienes que pagar ningún coste del que no te hayan informado»: «Ты не должен платить не за что, о чем тебе не сообщили» Некоторые продавцы ничего не взимают при заказе товара за возврат товара. Но в этом случае они и не должны требовать от покупателя оплаты. То есть закон говорит о том, что в таком случае продавцы должны заранее сообщить покупателю – еще до того, как тот оформит заказ,- что он - та сторона сделки, которая оплачивает доставку товара в случае отказа от него. Если этого не сделано, то возврат оплачивает продавец, и именно он по закону в этом случае должен нести расходы на возврат товара Правило 2. Громоздкие товары. Когда дело доходит до громоздких продуктов (таких, например, как бытовая техника или мебель), продавец должен дать покупателю хотя бы оценку стоимости возврата. В случае крупногабаритных товаров, которые приобретаются вне помещения (по каталогу или на дому) и доставляются немедленно, продавец всегда должен забрать их в случае отказа и нести расходы по возврату. Правило 3. Покупатель оплачивает срочную доставку. Если покупатель по какой-то причине выходит за рамки стандартной доставки товара (например, заказывая экспрес –доставку или доставку на дом вместо того, чтобы забрать с почты или ближайшего магазина, если такая опция есть,) то за дополнительные удобства платит покупатель и эта сумма ему не возвращается. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о шоппинге в Испании: Отличные новости про возврат tax-free в Испании Как возвращать деньги по Tax free Минимум для возврата Tax Free в Испании могут снизить Проблема с оформлением tax free при наличии NIE и ее решение В Испании заработала новая система возврата Tax Free Упрощение процедуры возврата НДС в Каталонии Эсперты настаивают на развитии шопинга в Испании Барселона открывает на пл. Каталонии новый пункт возврата Taxfree
  23. Буквально несколько дней назад я подробно рассказывала о том, как можно возвратить излишне уплаченные суммы по ипотеке, если какие-то условия с точки зрения испанского закона являются кабальными, и о том, какие, собственно, условия, закон признает как кабальные. При этом, как ни странно, очень мало заемщиков воспользовались своим правом возврата. Между тем, как показывает статистика, 96% решений по кабальным положениям ипотеки в Испании решаются в пользу клиента. Как помните, рассматривают такие обращения заемщиков либо сами банки, либо специализированные суды. Теперь посмотрим: 96,32% решений специализированных судов в первом квартале были в пользу заемщика. 29 613 из 30 744. Фактически, с момента принятия закона в 2015 года из 112 032 обращений 108 373 (96,73%) были рассмотрены в пользу клиента. С момента своего создания, 1 июня 2015 года, эти суды, специализирующиеся на земельных положениях (clausulasuelo), досрочном погашении, процентных ставках, расходах на оформление ипотеки или мультивалютных ипотечных кредитах, вынесли 112 032 решения, из которых 108 373 (96,73%!) были благоприятными для заявителей. При этом стоит отметить, что такая тенденция сохраняется и даже стремится к росту. Так, около 31000 решений, вынесенных в период с января по март этого года, показали рост на 126,2%, по сравнению с 13.589 решениями, принятыми в тот же период 2018 года и увеличение на 19,3% по отношению к 25.760 постановлений, зарегистрированных в последнем квартале 2018 года. Среднее число дел, рассматриваемых специализированными судами Испании, составляет 12 583 в месяц. Коэффициент разрешения-соотношение между количеством разрешенных вопросов и тем, которые были введены в течение определенного периода - по всей стране в первом квартале года составил 82%, 15,3 процентных пункта выше, чем за последние три месяца 2018 года, и 54 пункта больше, чем год назад, когда он составлял 28 %. С разбивкой по регионам Испании в период с января по март уровень разрешения был равен или превышал 50% в шестнадцати из семнадцати регионов, причем Мадрид был единственным со скоростью ниже этой цифры (43%). По выше среднего национального показателя sи расположены в Астурии (162,1%); - Арагон (152,3%); Кастилия-Ла-Манча (123,9%); Кастилия и Леон (120,1%); Канарские острова (118,5%); Балеарские острова (116,7%); Ла-Риоха (110,5%); Эстремадура (91,2%); Валенсия (88,3%) и Страна Басков (83,8%). Ниже расположены Наварра (77,8 %); Андалусия (68,6 %); Мурсия (59,4 %); Кантабрия (56,8 %); Каталония (52 %) и Мадрид (43 %). Каталония является при этом лидером по отказам: только 27% дел решается в пользу заявителя. Такое положение обусловлено не строгостью судов, а тем, что ипотеки в Каталонии уже давно выдавались в регионе на более «продвинутых условиях». Похожая ситуация в богатых регионах: Мадрид и Наварра. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае
  24. В последние месяцы ипотечные кредиторы добились значительных побед в судах в качестве причины различных кабальных положений, установленных в ипотечных кредитах на покупку жилья. Самые популярные, - это положения почвы и расходы по возврату ипотеки. Более подробно о видах таких я написала в статье, ссылку на которую вы найдете в конце текста. Сегодня же мы рассмотрим, что вообще считается в Испании кабальным положением договора ипотеки, как такие пункты признаются недействительными и в какой срок нужно обратиться с требованием о недействительности положений и возврате излишне уплаченных сумм. 1. Что такое кабальное условие по ипотечному договору в Испании? Испанское законодательство предусматривает, что кабальные условия (положения) договора ипотеки - это те положения, которые приводят к дисбалансу в правах и обязанностях соглашения и наносит ущерб потребителю. В конкретном случае договора ипотеки в этом случае есть возможность объявить недействительность такого положения, если оно было внесено «с отсутствием прозрачности» со стороны банка и наносит ущерб заемщику, т.е. заставляет егоза платить больше, ставя при этом в уязвимое положение. 2. Что происходит, когда признается недействительность таких положений? В соответствии со статьей 83 общего закона «О защите прав потребителей и пользователей» в Испании и статьей 6 Гражданского кодекса Испании, в случаях, когда какое-то (или какие-то) условие договора судом признается (ются) кабальными и, следовательно, недействительными, ущерб, причиненный этим положением, должен быть возмещен, а также в договор вносятся такие изменения, как если бы такое положение никогда не существовало. В Испании существует два типа недействительности условия договора: 1) Абсолютная или полная недействительность (ничтожность): В этом случае не будет никаких крайних сроков для того, чтобы претендовать на неправомерность рассматриваемой оговорки. Nulidad absoluta o de pleno derecho: en este caso, no existirá ninguna fecha límite para poder reclamar la abusividad de la cláusula en cuestión. 2) Недействительность по ошибке или порок согласия (или относительная недействительность): В этом случае существует срок до четырех лет с момента завершения ипотечного договора для подачи иска. Nulidad por error o vicio del consentimiento o relativa: en este caso, existe un plazo de hasta cuatro años desde la consumación del contrato hipotecario para interponer una reclamación. Хотите узнать, правильно ли составлен ваш договор ипотеки? Перейдите по ссылке и читайте статью «Четыре основные положения договора ипотеки в Испании, которые признаются законом кабальными» Обязательно боритесь за свои права и получайте компенсации. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону
  25. Вы можете получить деньги обратно! В течение последних десяти лет многочисленные положения о ипотеке были объявлены испанскими и европейскими судами кабальными, что позволило многим потребителям вернуть деньги, которые банк взял с них при оформлении( выплате) ипотеки. В этом статье я хочу сделать обзор наиболее важных из них. 1. La cláusula suelo Положение почвы El suelo hipotecario - это тот минимальный процент, который был включен в большинство ипотечных договоров с переменной ставкой процента, заключенных в последние 10 лет. Однако этот минимум во многих случаях был включен в договор без каких-либо объяснений потребителю, и заемщик не знал, каковы последствия его применения. Это положение (cláusula suelo)по этой причине было признано Верховным судом Испании (Tribunal Supremo) кабальным положением сделки. Те заемщики, которые пострадали от cláusula suelo, по закону могут претендовать на пересчет и возврат излишне уплаченных сумм как в свой банк, так и в судебном порядке. 2. Los gastos de constitución (расходы на оформление договора) Несколько лет назад банки заставляли клиента оплачивать все расходы по оформлению ипотечных кредитов: нотариальные и регистрационные сборы (los aranceles notariales y registrales) гонорар юристу, хестору (los honorarios de la gestoría) стоимость оценки жилья (el precio de la tasación) налог на юридические акты (impuesto sobre actos jurídicos documentados) Но в 2015 году Верховный суд Испании объявил о том, что со стороны банков это злоупотребление, поскольку финансовые организации также являются стороной сделки ипотечного займа, получают свою прибыль, а потому не могут взваливать все расходы на заемщика и, следовательно, должны оплатить свою часть по оформлению сделки. С тех пор потребители имеют право по закону потребовать возмещения расходов по ипотечным кредитам, если такого распределения расходов по оформлению ипотеки не было. Хотя, стоит отметить, иногда они не могут быть восстановлены полностью. 3. Мультивалютные ипотечные кредиты в Испании (Las hipotecas multidivisa) Еще одним спором, который занимал целые полосы центральных СМИ Испании, было мультивалютное ипотечное кредитование. Дело в том, что кредиты, предоставленные банками в иностранной валюте, из-за резкого скачка стоимости некоторых валют по отношению к евро, стали неподъемными для клиентов, что поставило их в невыгодное положение и привело к росту задолженности владельцев таких ипотек. В ноябре 2017 года Верховный суд Испании признал недействительными все ипотечные кредиты в других валютах, если они были предоставлены без объяснения их рисков для заемщиков. 4. Досрочное погашение ипотеки в Испании (vencimiento anticipado) В свое время также много в Испании говорилось о оговорке о досрочном погашении ипотечных кредитов, которое применялось после повторной неуплаты взноса по ипотеки и позволяет банку расторгнуть договор. Во многих случаях такая практика даже могла применяться даже после первой задержки, к тому же банк оставлял за собой право также значительно повысить процент по кредиту. Такое положение ипотечного договора в Испании Верховный Суд посчитал кабальным и значительно ущемляющим права клиента. Чтобы предотвратить их повторное производство в будущем, новый закон «Об ипотеке в Испании» накладывает четкие ограничения на досрочное погашение, о которых вы можете прочитать в моих статьях, посвященных этому вопросу. Важно: Я не включила в эту статью споры о IRPH, эталонном индексе (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), используемом в некоторых случаях, поскольку это действительная ставка по Верховному суду. Однако на эту тему сейчас ведутся активные споры, и последнее слово тут будет иметь Суд Европейского Союза. В настоящее время Генеральный адвокат Испании уже заявил, что такой пункт должен быть признан недействительным, если он был включен в контракт без прозрачности, но до окончательного решения придется подождать. Поэтому следите за публикациями. Вы нашли такие положения в вашем договоре по ипотеке? Возвратите свои деньги! Если наша ипотека включает в себя кабальные условия, - например, те, которые были упомянут выше, то вы имеете право признать их недействительность и потребовать от банка их компенсации в банк. Есть два пути, чтобы оспорить пункты договора: Через сам банк.Чаще всего они признают добровольно недействительность этих пунктов и предоставляют компенсацию. Через суды, которые специализируются на этом. Учитывая массовость ситуации и во избежание того, чтобы перегрузить испанскую юстицию, в середине 2017 года были созданы специальные «ипотечные суды», которые работают исключительно в сфере претензий, связанных с ипотечными возвратами. В настоящее время существует 55 таких судов: по одному в каждой провинции Испании и на островах Ибица, Менорка (два), Лансароте и Фуэртевентура. В Каталонии это: Juzgado de Primera Instancia nº 50 de Barcelona de manera exclusiva y excluyente en materia civil, manteniendo los concursos de personas físicas. Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Girona, de manera exclusiva y excluyente. Juzgado de Primera Instancia nº 6 y Mercantil de Lleida, de manera exclusiva y excluyente en materia civil. Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Tarragona de manera exclusiva y excluyente. Надо сказать, что эти суды все еще имеют много исков на столе, так что это может занять несколько месяцев (или до лет), чтобы вынести приговор. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: После вступления в силу нового закона взять в Испании ипотеку стало дешевле Лучшие ипотеки с фиксированной ставкой Советы специалиста, как получить максимально крупный кредит в Испании 3 совета для тех, кто собирается просить в Испании ипотеку по новому закону Уменьшение ипотеки в Испании. Что выгоднее: выплатить досрочно, сократить срок или размер платежей ипотеки? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании
Яндекс.Метрика