Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'законодательство испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 361 результат

  1. Из-за жесткого регулирования мэрии, которая ранее ввела мораторий на получение новых туристических лицензий для сдачи жилья в аренду, а с год 2017 – еще и ввела План PEUAT, получение лицензий в Барселоне практически невозможно. Однако тут есть лазейки и тонкости. Поэтому я хочу сейчас рассказать о туристической аренде жилья в деталях. Тем более, что появились и новые нормативы для сдачи аренды онлайн, а летом 2018 года вступают в силу и новые нормы отчетности собственников жилья по туристической аренде. Материал – абсолютно авторский, на русском языке его аналогов пока нет. Итак, Правительство Ады Колау (Ada Colau) ограничило выдачу лицензий и помощь в предоставлении экскурсий в Барселоне в январе 2017 года. Мэр города ввела в действие План PEUAT - строгие правила, которые регулируют создание и управление туристических квартир в Барселоне. О них подробно я рассказывала тут. Специальный План El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos ищет возможность примирить аренду жилья для туристов с новой моделью развития города, согласно которой Барселона должна стать более уютным, более спокойным, удобным, зеленым и пешеходным городом. В результате Консистория Барселоны разделила город на 4 зоны. Для понимания новой парадигмы выдачи лицензий, необходимо четко понимать статус каждой их. Во многом в основу деления легло именно соотношение в них количества туристических квартир, спроса и предложения, с учетом того, хочет ли мэрия города видеть это место более или, наоборот, менее многолюдным. Шумные зоны хотят сделать более спокойными, а тихие – наполнить жизнью. Лицензии на туристическую аренду жилья в Барселоне: жилые районы После введения PEUAT, регулирование в значительной степени зависит от районов, в которых находятся квартиры. В зоне 4, где расположены кварталы, как Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Кроме того, тут отмечается «меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районов города. В зоне 3 относятся районы, как Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris La Verneda. В этих областях по-прежнему выдаются туристические лицензии - при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. На практике последняя оговорка имеет важное значение – по сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения). Со своей стороны, зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou. Согласно нормативам, в этой зоне Барселоны можно получить лицензию на аренду квартиры туристам, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). То есть тут действует уже более строгое правило и паритет лицензий должен сохранятся не просто в целом по зоне, а даже по районам.. Наконец, в зоне 1 вообще не выдаются новые лицензии. Цель - уменьшить количество туристической аренды. Таким образом, даже если кто-то лишится лицензии, «вакантного места» не появится. Какие это районы? Это Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou Процесс получения лицензий на туристическую аренду в Барселоне после 2017 года После ужесточения закона со стороны Мэрии, процесс получения лицензии в Барселоне является более сложным, чем был предусмотрен ранее законодательством Каталонии. Первый шаг-это подача заявки в Oficina de Atención Ciudadana в Ayuntamiento (мэрию) вашего района Барселоны. Во-вторых, нужно иметь в виду, что туристическая лицензии нужна «для всего здания» Что это значит? А то, что лицензию на аренду собираетесь получать вы, но нужно согласие всех соседей, проживающих в вашем доме (проще, если такое разрешение будет записано в Учредительном договоре комунидада).Если даже один сосед не согласен на изменение статуса, мэрия не может в этом здании разрешить туристическую аренду жилья. (si un solo vecino no estuviera de acuerdo en el cambio no sería posible destinar el edifico al alquiler turístico). Стоимость процедуры в 2018 году для Барселоны составляет 227€. В-третьих, необходим предварительное разрешение Мэрии Барселоны (un informe previo del Ayuntamiento de Barcelona), чтобы провести проверку квартиры: соответствует ли она требованиям туристической аренды предназначен для использования в туристических. Эта проверка обойдется собственнику в 57€. При этом должно исполняться требования к тому, чтобы не нарушались права соседей (п.2) и чтобы «плотность туристической аренды» соответствовала требованиям по зоне Плана PEUAT. Наконец, мы будем знать, если мы просим «открытую лицензию» (una licencia libre) или «новую лицензию» (alta de licencia). Si la licencia a la que optas se encuentra en una de las zonas en donde no se conceden más licencias nuevas, serás el responsable de encontrar algún vecino que de de baja su licencia. Por contra, si estás en una zona donde todavía se pueden conceder estas licencias, puedes optar a conseguir una alta de licencia, una licencia nueva. высокой лицензии. Если лицензия, которую вы запрашиваете, предназначена для районов, в которых больше не выдаются новые лицензии, вы отвечаете за то, чтобы найти соседа по району, который согласен лишиться лицензии в вашу пользу (baja su licencia). С другой стороны, если вы находитесь в зоне, где до сих пор разрешается выдавать лицензии, вы можете подать заявление на новую лицензию. П.С. О соседях..Сразу вспоминается, что не зря в Барселоне сделали два сайта: 1. Один - чтобы проверить, что у вашего соседа есть лицензия. 2. Второй - barcelona.cat/habitatgesturistics - чтобы «настучать на соседа» за нелегальное использование жилья для сдачи в аренду без лицензии. Всего за полгода существования сайта было получено 7,5 тыс. анонимных сообщений, из которых было подтверждено 6200 случаев аренды без туристической лицензии. А штрафы за это высокие. Поэтому рискуйте осторожно Продолжение читайте в следующей статье... С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  2. В первой части статьи мы говорили о том, по какому принципу принимается решение о том, выдавать или нет собственнику жилья на туристическую аренду. Выяснили, что это зависит от района города. Кроме того, читатели получили четкие четыре шага процедуры запроса туристической лицензии на сдачу жилья в аренду в Барселоне после 2017 года. Сегодня мы продолжим тему. Для тех же, кто не читал, даю ссылку на предыдущий материал: Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Как получить максимальную отдачу от сдачу в аренду жилья в Барселоне? Для справки: туристическая сфера является одним из важнейших секторов экономики Барселоны: на неё приходится 15% от общего дохода провинции. Значительная часть средств, поступающая в государственный бюджет от такого важного финансового центра, как Барселона, приходят в той или иной степени, прямо или косвенно затрагивает туристическую аренду. Официальные отчеты подтверждают ажиотажный спрос на Испанию. Страна - в тройке мировых лидеров туристической аренды жилья.При этом больше всего жилья сдается в Испании через AirBnB, Вы можете: 1) воспользоваться платформой для самостоятельной сдачи в аренду через сайт 2) сдавать жилье в Испании через агенство, подписав договор 3)самостоятельно заниматься своей недвижимостью. Если у вас есть время и опыт, почему нет? Успех AirBnB Платформа AirBnB - это что добилась большего успеха на рынке туристической аренды. Компания была отличным бизнесом. Начиная с 2014 года, платформа помогла собственникам увеличить продажи на 167,8%. Согласно консалтинговым отчетам AirDNA, владельцы, которые сдали в аренду свое жилье через AirBnB, увеличили рентабельность за номер/день со среднего 37,62€ до среднего 100,77 €. При Этом, если сравнивать доходы отельеров и собственников туристического жилья, в последние 4 года, то последние получили за номер на 35% больше. Если у вас есть жилье, чтобы сдавать его в аренду, достаточно пройти по ссылке (www.airbnb.ru/r/d4e347) и заполнить информацию на русском языке/ С 1 июля 2018 года в отношении аренды туристических апартаментов онлайн вступают новые правила С 1 июля 2018 Министерство финансов Испании официально обязало интернет-платформы по аренде жилья для туристов, такие как Airbnb, HomeAway, Wimdu или Niumba предоставлять в Налоговое агентство (Agencia Tributaria) информацию относительно владельцев и клиентов сервиса. Данные меры будут применяться к юридическим и физическим лицам, предоставляющим услуги посредников между владельцами и арендаторами жилья. Интернет сайты в документе испанских налоговиков официально отнесены к "совместным платформам, выступающим в качестве посредников при нахождении жилья и рассматриваются как поставщики информационных услуг". К информации, необходимой для предоставления в государственный орган, относятся – идентификационные данные владельца жилья: подтверждение права для сдачи в аренду жилья, кадастровый номер, срок туристической аренды в днях и сумма, выплаченная владельцу. В рамках мер, которые предпринимаются в последние годы для усиления контроля за данной сферой, Минфин планирует обязать компании представлять периодические отчеты, чтобы обладать детальной информацией об их деятельности. Такое заявление содержится в «Информационной новости 2017» (Novedades informativas 2017), опубликованной налоговым агентством. Отмечается, что «лица, использующие жилье для туристических целей, должны хранить копию документа, удостоверяющего личность бенефициаров услуги». Также сообщается, что образец декларации, формы, срок и место ее представления утверждается приказом Министерства. Согласно указу, вносятся изменения в Правила судопроизводства и процедур налогового управления и инспекции. В редакции новой статьи 54 использование туристического жилья понимается как «временное присвоение меблированной недвижимости в условиях непосредственного использования, независимо от того, каким способом продается или продвигается объект, предназначенный для получения прибыли». Исключением из этой концепции являются туристические помещения, которые регулируются положениями, правом на использование недвижимости и аренду, определенные Законом 29/1994 от 24 ноября об аренде и частичной субаренде жилья в городах. Европейской Комиссии не одобряет испанскую практику ограничения в туристической аренде Впрочем, скорее всего новые правила будут меняться. Все понимают, что это незаконно – ограничивать собственника в правах на аренду. Почему это тетя из мэрии залазит в карманы собственника и не дает ему право распоряжаться своей недвижимостью и зарабатывать на ней? Так, Европейской Комиссии же осудила новые испанские нормы. Впрочем, их осуждает даже Министр Туризма Испании (!). В качестве образцов регулирования туристической аренды Еврокомиссия приводит примеры Амстердама и Лондона, где любая собственность может быть арендована с туристическими целями без необходимости получения лицензии или изменение условий использование, при условии, что такая аренда в сумме не превышает 90 суток в год. Власти Европы считают, что в случае «непрофессионального» использования жилья собственником муниципалитет или налоговая не должны навязывать собственнику специальные лицензии. Кроме, также предлагают решить проблему туристической аренды жилья в Испании, если не по количеству дней, как в Голландии и Англии, то хотят бы по уровню дохода, как это делают итальянцы. Так, там сейчас действует закон о налогообложения на уровне 10% тех квартир и домов, у которых уровень дохода от сдачи в аренду превысил сумму 10 000 евро) суммарно, от аренды на разных платформах). До этой суммы собственник не считается профессионалом и просто включает доход в свою общую декларацию о доходах. С другой стороны, представитель UNED, Хавьер Хиль, хвалит практику Барселоны и его строгость в отношении туристической аренды жилья. «Впечатление о городе, о ценах на аренду, о туризме – самое лучшее после того, как туристическую аренду ограничили», - говорит Гил. Академик отмечает, что такие города, как Пальма, Мадрид и Валенсия, Ллорет де Мар а также Балеарские острова уже объявили о новых законах, которые также ограничивают туристическую аренду жилья, и утверждает, что это – общая тенденция, и что это произойдет во всех городах мира. В Каталонии - новые правила отчетности собственников по туристической аренде С 1 октября 2017 года в Каталонии начала действовать Регламент о налоге на туристическую аренду «Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos (IEET), утвержденного Указом 141/2017, 19 сентября (DOGC№. 7459, 21.09.2017). Правила IEET дополняет правовое регулирование налога, установленной Законом 5/2017, 28 марта Основные изменения: Устанавливается два периода полугодовой отчетности для туристического сезона - летом и зимой (с апреля по сентябрь и с октября по март), и устанавливает сроки подачи отчетностей: с 1 по 20 октября и с 1 по 20 апреля каждого года. Раньше отчеты были ежеквартальными. Регулирует налогообложение туристической аренды «autoliquidaciones». Добавлены формуляры (модель 920), позволяющие декларировать и оплачивать налог в одной процедуре, добавляя всю туристическую аренду одним списком (например, если у собственника несколько квартир) НОВЫЕ Правила, введенные Законом 5/2017 устанавливают новую фигуру — инспектора-помощника по налогам (el asistente en la recaudación)— для решения вопросов, касающихся уполномочивающей резолюции, Конвенции и аудитов технологических платформ. Установлены новые тарифы: обновлены суммы, общие тарифы и был создан специальный тариф (действует на пребывание в учреждениях, в развлекательном центре курорта, расположенных в районах, в которых допускается такая деятельность, а также игры и пари). impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos (ver: “Cuota tributaria”). Кроме того, теперь отчетности предоставляются телематическими средствами. Таким образом, сейчас декларирование можно делать при помощи двух различных инструментов: с помощью веб-формы или в рамках новой программы помощи. Вы можете найти всю информацию, связанную с этим на официальном сайте налоговой: Impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos. Подсказки можно почитать в разделе “Declarar estancias en establecimientos turísticos”). Все формуляры модули 950, программа помощи (модули 950, 940 и 920) и руководства по обработке также доступны на сайте. Также читайте о новой форме отчетности: Налоговики создали "модель 179" для контроля за туристической арендой. Если после прочтения статьи вам все равно нужна консультация, или же конкретная услуга - пишите, спрашивайте. Поможем, оформим, разъясим, решим все вопросы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  3. В этом году 5 регионов Испании изменили налоги на наследование и покупку недвижимости. На схеме показано, с левой стороны, суммы налогов в каждой местности, исходя из того, что дети наследуют от родителей 800 тысяч евро, из которых 200 тысяч – это недвижимость. Правая колонка – это суммы налога при покупке недвижимости в каждом регионе Испании, при исходной цене жилья в 150 тысяч евро. Инфографика взята из испанской газеты «Cinco Dias». Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения?
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Каталонии намерено внести законодательную поправку, которая позволит продлевать действие договоров аренды жилья с трех лет, действующих на сегодняшний день, до минимум пяти, и даже до десяти. Как заявил министр территорий Женералитета Дамиа Калвет, это будет являться одним из возможных решений для борьбы с ростом цен на аренду жилья в Барселоне и ее пригородах. Калвет напомнил, что правительство Мариано Рахоя сократило срок продления договоров аренды жилья до трех лет во время экономического кризиса, когда жилищный фонд был парализован, не продавался и была предпринята попытка перейти на аренду жилья. "Теперь мы находимся в обратной ситуации. Находимся в момент подъема и короткие контракты - это ловушка для арендаторов, потому что когда заканчивается срок их действия, для арендодателя это самый легкий способ завершить его и заключить новый, повысив стоимость аренды. Семьи изгоняются, и эту драматическую ситуацию мы должны прекратить". Калвет признал, что данная мера приведет Женералитет к конфликту компетенций с государством, но решение о новом законе принято и он будет выпущен как можно быстрее. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы
  5. С начала июня в испанский налоговый кодекс внесены некоторые поправки, которые касаются движения средств на банковских счетах. Поэтому тем, кто теперь будет оперировать счетами и отправлять суммы с российских счетов в Испанию, нужно это учитывать. Попробуем разобраться с поправками более подробно. С 1 июня в налоговом кодексе Испании произошел ряд изменений. Так, в некоторых статьях теперь упоминаются счета в драгоценных металлах. При этом не произошло никаких изменений в контроле за банковскими счетами. Тем более, что банковские структуры и ранее должны были в обязательном порядке сообщать в ответ на запросы об остатках на счетах и проводимых операциях. Кроме того, у налоговой службы есть право на проверку операций по картам или счетам только на законных основаниях. Информация в налоговую из банка может быть передана исключительно на основании официального запроса. Поэтому автоматических начислений на уплату налогов не будет. Налоговые органы могут доначислить какие-то выплаты только на основании имеющихся доказательств нарушения. А что касается новости о тотальном контроле – это все лишь провокация и фейк. Конкретные изменения в налоговом кодексе С 1 июня в силу вступили некоторые изменения, которые касаются в основном металлических счетов. Согласно нововведениям, на таких счетах могут лежать как металлы, так и их денежный эквивалент. У владельца счета (компании или физического лица) есть возможность снимать как деньги, так и металлы. При этом подобные счета нельзя застраховать. Что касается вмешательства налоговой, то агентство может получать информацию, проводить списания в счет задолженностей по налогам или блокировать их только при наличии веских причин. К тому же, подобные права у налоговиков были касательно денежных счетов еще с 2013 г. В том случае, когда дело доходит до списания средств, в первую очередь деньги снимаются с рублевого счета, затем с валютного, и только в последнюю очередь – с металлического. Также есть некоторые уточнения по вопросам налогов со сделок по продаже камней и драгметаллов. Но о тотальном контроле речи не идет. Переводы на личные счета С 2013 г. действует норма, согласно которой банки передают налоговым органам информацию об открытии счета, его реквизиты, а также информацию об имеющихся средствах и операциях по нему – по официальному запросу (ст. 86 НК). С 1 июня банки обязаны предоставлять такие данные и о металлических счетах. Важно помнить: банки не передают и не будут передавать сведения о движениях средств по счетам и картам без запроса или автоматически. Только по официальному запросу. Таким образом, контроля за каждым совершенным переводом нет. А поправки о металлических счетах для большей части вкладчиков не имеют никакого значения. Кроме того, у налоговой для запроса в банк о движении средств должны быть серьезные основания: налоговая проверка; задолженность по налоговым платежам; приостановление операций по имеющимся счетам. Может ли налоговая узнать о доходах в банке и на этом основании начислить налоги? Может, однако этот процесс довольно сложный. Особенно с данными для физических лиц. Чтобы запрашивать информацию, у налоговой должны быть законные основания. При их наличии, агентство может направить в банк запрос и узнать о том, что кто-то получает на карту деньги. Но автоматически начислить с них налоги не получится. Сначала физлицо попросят пояснить, откуда начисленные суммы. При этом есть целый перечень доходов, которые налогом не облагаются. В частности, не нужно платить налоги с возврата долга или денежных подарков. И к тому же, именно налоговая должна доказывать, что переведенные на счет средства подарком не являются. И только если ей это удастся, налогоплательщик может быть оштрафован на 20% от размера неуплаченной суммы. Как избежать претензий со стороны налоговой Во-первых, честно декларировать доходы и платить налоги. А самым осторожным можно дать следующие советы: Просить тех, кто переводит средства на ваш счет, указывать комментарий (возврат долга, подарок на юбилей и проч.). Оформлять на крупные суммы соответствующие документы. Не игнорировать запросы от налоговой. Таким образом, опасаться, что налоговая автоматически начислит налоги на средства на счету не стоит. Кроме того, при открытии ипотеки иностранным гостям в Испании возможность сделать запрос в банк значительно облегчит открытие ипотеки, банковского счета. Ещё о налогах в Испании: Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше?
  6. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли сменить administracion de fincas? Если нет, возможно ли понизить плату за комунидад? Возможно ли лишить людей, кто не участвует в собрании, голосований? Возможно ли жильцам запросить отчет по уплате налогов от управляющей компании? Если должник отказывается платить за комунидад, как управляющая компания может на него повлиять? Как можно устроить тендер из нескольких управляющих компаний?
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© Верховный Суд Испании дал разъяснение, что владелец квартиры или локаля имеет право изменить цель его использования, кроме тех случаев, когда это прямо запрещено или когда изменение цели использования ограничено режимом "горизонтальной собственности" или регулированием Устава сообщества жильцов ("комунидадом"). В случае, рассмотренным Верховным Судом, сообщество собственников отказалось разрешить собственнику офисного помещения поменять его назначение на жилое помещение. Однако жилец утверждал, что у комунидада нет никакого права запретить ему делать это. Фактически, Суд провинции Альмерия установил, что в Уставе комунидада не было прямого запрета по этому вопросу. Также было установлено, что изменение цели использования не повлияет ни на структуру здания, ни на места общего пользования комунидада. Верховный Суд говорит, что законом установлено, что смена цели использования квартир или локалей в режиме "горизонтальной собственности" является правом собственника, которого он не может быть лишен, за исключением того, когда указано, что новая цель использования категорически запрещается, либо смена назначения жилья ограничена режимом "горизонтальной собственности", его паспортом домовладения или Уставом комунидада. Кроме того, Верховный Суд утвердил, что нормы городского планирования мэрии муниципалитета также не являются препятствием с точки зрения юридического значения "горизонтальной собственности" в случаях, когда нужно разрешить изменение цели использования. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы
  8. Привет всем форумчанам! Подруга ищет специалиста, который её проконсультирует по вопросам оформления брака с иностранным гражданином (не Испания, но вдруг у кого-то есть подходящие связи). Интересуют общие вопросы: в каком правовом поле будет оформлен брак, какие у кого права в зависимости от гражданства (она гражданка России, он нет, и к тому же в обозримом будущем может сменить гражданство), ну и тд. Пока общие вопросы, чтобы понимать, на что она собственно подпишется (т.е распишется))
  9. Очень часто в Испании мы делаем заказы, переписываемся не только с физическими лицами, но и с фирмами, через WhatsApp. Что же делать, если нам нужно доказать, что обстоятельство или договор имело место, но договора у нас на руках нет, а все, что есть – только переписка в WhatsApp. Можно ли ее предъявлять в виде доказательства, и есть ли определенные правила для этого? Разберемся. Вместо вступления Переписку по WhatsApp уже давно признают, как доказательство в судебных разбирательствах по всей Испании. Но - увы, но судебные процессы несколько отстают от технологий, стремительно развивающихся и проникающих как в личные, так и в рабочие сферы жизни современного человека. В итоге, судебным исполнителям приходится приспосабливаться к новым типам доказательств на основе общения в социальных сетях и чатах. Часто такие переписки становятся решающими в суде. WhatsApp является самым популярным современным приложением для мобильных телефонов в Испании. Согласно информации Центра социологических исследований, девять из десяти испанцев скачивают WhatsApp на телефон и пользуются приложением ежедневно. Поэтому в 2018 профессиональный юрист в Испании должен знать, как использовать переписку, пересланные файлы и фотографии в качестве судебных доказательств. Причем использовать так, чтобы суд признал их законность, даже если вторая сторона будет оспаривать. Одной из правовых сфер, где уже рассматриваются в качестве доказательств переписки в социальных сетях и приложениях в Испании, является трудовое законодательство. Уже не выглядит странным, если решения суда в вопросах увольнения основываются на сообщениях, отправленных по мобильному телефону, или через посты в Facebook или Instagram. Два фактора, которые позволяют принимать доказательства WhatsApp В суде есть две проблемы для признания сообщений из социальных сетей действительными. Во-первых, нужно доказать, что информация о содержании разговора была получена законно (что нет нарушения ст. 90, о чем ниже). Во-вторых, требуется подтвердить подлинность и целостность разговора. Ст. 90.2 Нарушение неприкосновенности частной жизни В статье 90.2 закона о социальной юриспруденции Испании говорится о том, что никакие доказательства не могут считаться действительными, если они были получено с прямым или косвенным нарушением прав человека Видаль, который 22 марта опубликовал в ESADE документ о способах применения сообщений из социальных сетей в трудовом законодательстве, говорит: «В таких случаях основой претензией к доказательству, будет то, что оно получено с нарушением прав человека на неприкосновенность его частной жизни и тайны его личных сообщений. Но, как бы там ни было, существуют способы избежать этих нарушений так, чтобы сообщения из WhatsApp признавались в суде». Эту позицию поддерживают многочисленные решения Высшего суда. Так, Высший Суд в Ла-Риоха 22 января 2016 года вынес решение о том, что получение предприятием сообщений от своих работников через WhatsApp не является нарушением права на частную жизнь. Высший Суд Каталонии вынес решение о дисциплинарном увольнении директора детского сада. Причиной стали насмешки директора над одним из детей в разговоре с коллегами в социальных сетях. Одна их коллег директора передала руководству распечатку разговора, которую суд признал действительным доказательством. Высший Суд Андалусии заявил 22 ноября 2017 года о том, что, основываясь на всех ранее принятых решениях, отныне «распространение информации через WhatsApp не считается нарушением права на приватность частной жизни». К Конституции ничего не сказано о праве на секретность отправленной третьим лицам информации. Подойдет ли в качестве доказательства для испанского суда простой скриншот? Что до действительности переписки в WhatsApp в суде, ее правдивости, по мнению Видаля суды не принимают простой скриншот вполне оправдано. Сообщение должно быть подлинным, полноценным и достоверным. Скрин экрана может ввести в заблуждение (вырезана часть текста, что меняет контекст, использован фотошоп и т.д.). Верховным судом Испании 19 марта 2015 года была опубликовано постановление, которое касалось этой стороны делаю. Суд постановил, что для признания сообщений по WhatsApp действительными в суде, должна быть проведена двухсторонняя проверка для того, чтобы избежать манипулирования цифровыми данными. После такой проверки оспорить достоверность сообщений будет невозможно, будут понятны все участники общения и все его содержимое. Требуется заключение эксперта Для представления в суде доказательств из WhatsApp, самым лучшим подтверждением из достоверности будет проведенная экспертиза. Лучшим, но не единственным. Также признаются, например, свидетельства других участников переписки. Но это не означает, что скриншоты полностью бесполезны в суде. Их можно применить, основываясь на статье Гражданского кодекса номер 326.2 в качестве аргумента для объективной критики. Высшим Судом Галисии 28 января 2016 года было предложено четыре варианта признания доказательств из социальных сетей в суде: Когда вторая сторона не оспаривает его достоверность; Когда вторая сторона прямо признает его достоверность; Когда подлинность доказательства проверяется способом сравнения информации с двух устройств, участвовавших в разговоре; Экспертная проверка доказательства на достоверность. Видаль предлагает еще два варианта: Использовать постановление о действительности в качестве доказательств сообщений по WhatsApp, изданное 23 сентября 2014 года Высшим Судом Страны Басков; Отправить запрос на подлинность в компанию, предоставляющую сервис (WhatsApp, Instagram и т.д.) Понятно, что последний вариант будет сложнее и дольше всех. Что же, в итоге, должен сделать адвокат, если он хочет предоставить на суде содержание сообщений WhatsApp в качестве доказательства? Видаль рекомендует изначально постараться всеми доступными способами подтвердить достоверность этого разговора. Возможно сверить переписку с аппаратов нескольких участников и заверить ее распечатку нотариально, указав все данные участников переписки. Самым надежным способом, все-таки будет сделать экспертную оценку переписки, подтверждающую подлинность и целостность. Наконец, заметим, что подтверждения подлинности сообщений из WhatsApp не обязательны по закону. Это требуется только в том случае, когда вторая сторона заявит о невозможности использовать подобные доказательства в суде. Перевод: Анна Козакова Ещё о социальных сетях Испании: Агентство по защите персональных данных подаёт в суд на Whatsapp и Facebook WhatsApp ввел новые ограничения для молодых пользователей Социальные сети как средство выявления неплательщиков налогов В Испании официально разрешили читать электронную переписку детей Каталонии приняла законопроект о цифровой защите несовершеннолетних Испанские подростки не смогут регистрироваться в соцсетях Испания усилила борьбу с интернет-мошенничествами
  10. Добрый день всем! Подскажите, плиз: у нас испанская резиденция, можем ли мы с ребенком поехать на Украину, а потом возвратиться в Испанию? Какие для этого нужны документы на границе. Просто мы не выезжали уже очень долго и боязно. Паспорт у меня старого образца, не биометрический, а ребенку 4 года, своего паспорта нету. Нужно ли ребенку делать свой отдельный паспорт. Нам просто сказали, что что-то изменилось, с мая новые правила и нас не впустят потом.
  11. Когда разговариваешь с нашими соотечественниками, сталкиваешься с тем, что многие убеждены, что окупасы – это явление чисто испанское. Хотя это далеко не так. Излишняя опека «сирых и убогих» в странах Европы делает это явление повсеместным. Сегодня я хочу сравнить законы нескольких европейских стран, которые также пытаются бороться с «окупасами» или, как их называют более литературно, скворттерами.. Между прочим, сквоттеры появились вначале именно в Лондоне, Амстердаме и Берлине, а вовсе не на пиренейском полуострове. Впрочем, в последние два года, похоже, в странах Европы решили всерьез взяться за защиту собственности. Законы стали пересматриваться в пользу собственников. И это радует. Испания - не единственная страна, которая наказывает незаконную оккупацию собственности, причем, я вас, наверное, удивлю, но она даже относится к тем странам, которые имеют более строгие тюремные сроки за нарушение неприкосновенности собственности. Другие страны, такие как Франция, Соединенное Королевство Великобритании или Италия, также налагают штрафы, но сроки заключения там более мягкие. Зато, например, а французская или британская полиция даже не нуждается в судебном разрешении, если есть подозрение, что дом занят незаконно. Итак, как же работает закон об «окупасах» в других странах Европы. Действительно ли в ЕС наказывается незаконная оккупация дома? Испания Небольшое введение: На прошлой неделе Конгресс Испании утвердил закон о упрощенном выселении, целью которого было решить проблему частных лиц, которые сталкиваются с откровенным вымогательством непрошеных гостей, требующих «отступных» за то, что они покинут помещение. Бюрократия и излишняя толерантность к правам «окупасов» привела к тому, что в Европе занятие домов с последующим их освобождением за деньги стало настоящим промыслом мафий, чаще всего румынских. Новый закон вводит упрощенную устную процедуру и добавляет эффективные меры добавляет к поправке прошлогоднего законодательства об окупасах (это поспособствовало тому, что за последние месяцы нелегальные жильцы все чаще стали «попадать на тюремные сроки». Известной стала операция по выселению окупас в Барселоне в январе 2018 года. Уголовный кодекс Испании устанавливает различные санкции для тех, кто незаконно оккупирует дома, в зависимости от того, было ли это сделано насильственно или нет. Он предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок от 1 до 2 лет для лиц, которые совершают насилие. В остальных случаях, «без промедления, налагается штраф в размере минимального дохода от трех до шести месяцев». Тюремные приговоры за занятия жилья с применением силы, а также в случае угроз владельцу, в прошлом году в Испании увеличивали с 6 месяцев до года после инициативы, одобренной в Конгрессе Народной партией (РР) и «Гражданами». Это была реформа Закона об общественной безопасности «в целях обеспечения полного соответствия наказания и удержания других лиц от совершения такого же преступления, чтобы предотвратить появление преступных организаций, которые получают прибыль за счет незаконной оккупации». К этим изменениям добавлен вышеупомянутый закон, принятый в нижней палате в апреле 2018 года, ускоряющий процесс незаконной оккупации дома. Чтобы не быть голословными, приводим выдержки из уголовного кодекса Испании: ARTICULOS DEL NUEVO CODIGO PENAL REFERENTES A LA OKUPACION Artículo 195: 1. Será castigado con las penas de prisión de seis meses a un año y multa de 6 a 10 meses el que entrare o se mantuviera contra la voluntad de su titular en el domicilio de una persona jurídica, despacho profesional u oficina, o en establecimiento o local abierto al público fuera de las horas de apertura. 2. Si el hecho se ejecutare con violencia o intimidación las penas serían de prisión de 1 a 3 años y multa de 6 a 10 meses. Artículo 238: 1. Al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real de ajena pertenencia se le impondrá, además de las penas en que incurriere por las violencias que causare, una multa de 6 a 18 meses, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado. 2. El que ocupare, sin la autorización debida, una vivienda o edificio ajenos, que no constituyan morada o se mantuviera en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de 3 a 6 meses. Франция Французский закон предусматривает наказание за незаконное занятие дома одним годом тюрьмы и штрафом в размере 15 000 евро. Если вторжение произошло менее чем за 48 часов до обращения, владелец может уведомить полицию, и та имеет право выселить пассажиров пинком под зад без судебного решения. Если прошло более 48 часов, владелец должен будет подать иск о выселении в суд и ждать, пока судья разрешит выселение. Кстати, такое право «48 часов» есть и в Испании, что иногда спасает владельцев. А при наличии сигнализации вы сразу же узнаете о вселении или такой попытке. Прим*: если вам надо заключить договор охраны вашего жилья в Испании, установки сигнализации или видеонаблюдения, мы имеем прямые партнерские связи с такими фирмами Испании. Обращайтесь! Поможем. Тел: + (34) 640 646 587. Eмайл: info@catalunya.ru. Цены зависят от того, какой недвижимостью вы владеете, есть ли у вас ставни, решетки и т.д. Цена нашей услуги 50 евро. Италия В Италии уголовный кодекс гласит, что те люди, которые вторгаются в частные или публичные объекты, наказываются тюремным заключением на два года и штрафами, которые могут варьироваться от 103 до 1032 евро. Правосудие может налагать на «окупасов» и более жесткие санкции в случае, если те используют насилие или вооружены. Соединенное королевство Великобритании Полный разгул окупасов. Никто не имеет права их трогать до судебного решения. Поэтому многие окупасы просто проникают в пустой дом и сразу в наглую сообщают об этом, вывешивая объявление «Дом занят, штраф за проникновение в жилище – 5 тысяч фунтов» И они правы. Действующий закон, принятый в 2012 году, действительно устанавливает, что максимальные санкции за оккупацию дома составляют лишение свободы на 51 неделю, штраф в размере 5000 фунтов, или и то, и другое. Более того, в Лондоне действует ассоциация ASS, которая публикует методички как правильно оккупировать дом. Закон также позволяет полиции входить в здание или дом, если они подозревают, что они заняты, без судебного разрешения. Кстати, само применение закона часто зависит от того, поймали ли преступника за руку. Если полиция настигнет окупаса во время взлома или есть свидетели, то это – прямая дорога в тюрьму. Но если окупас уже живет в доме, и нет доказательств, что что-то похищено или взломано, «выкурить» такого зайца затруднительно. Британское законодательство при этом предлагает домовладельцам два способа «избавиться» от сквоттеров: они могут напрямую подать заявку на собственность или заполнить форму «временного владения» (IPO). Эта форма может быть отправлена властям до 28 дней после занятия жилья, и через несколько дней они получат подтверждение, которое должно быть предоставлено «сквоттерам» в течение 48 часов. После доставки пассажиры могут быть отправлены непосредственно в тюрьму, если они не покинут жилье в течение 24 часов, или если они оккупируют дом менее чем 12 месяцев. Тем не менее, в Соединенном Королевстве сквоттеры могут стать вполне официальными собственниками занятого им дома, если они живут там в течение 10 лет без перерыва – в форме, установленной Правительством Великобритании. Германия В Германии незаконно оккупированные дома наказываются тюремными сроками до одного года или штрафом при условии, что владелец подал официальное заявление об оккупации жилья в органы власти (полицию, суд). В случае, которая попытка занять собственность проходит с применением насилия, преступник может угодить в тюрьму на два года. Нидерланды В Нидерландах максимальные санкции за незаконное занятие жилья составляет один год тюрьмы или штраф в размере до 8 200 евро. Если используется насилие или запугивание, наказание в виде тюремного заключения может достигать двух лет + штраф в размере 20 500 евро. В обоих случаях, если оккупируется жилье группой: двумя или более лицами, - тюремное заключение может увеличиться еще на одну треть. Швеция В Швеции нет конкретного закона против незаконной оккупации жилья, и вряд ли есть какие-либо организации против «окупас». По крайней мере, тщательный поиск и опрос не дал мне таких результатов. Зато известно, что в случае, если владелец подает официальное заявление, что его жилье заняли, полиция помогает изгнать обитателей жилья просто на основании того, что хозяин жилья имеет правоустанавливающие документы, а «окупасы» - нет. В таких случаях шведское правосудие применяет статьи уголовного кодекса, который налагает максимальное наказание в виде шестимесячного срока в тюрьме, который может составлять и до двух лет, если оккупанты используют насилие или угрозы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об окупасах в Испании: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика
  12. Добрый день! Я продала квартиру и при оформлении сделки оплатила налог 3 % от стоимости. Нотариус мне сказал, что эти 3 % можно вернуть в том случае, что от этой продажи я не получила доход. Подскажите, кто сталкивался с таким возвратом на практике? Какая процедура возврата денег? Какие документы и куда необходимо предоставить? Буду благодарна за любую информацию!
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© Как сообщает Объединение по противодействию отчуждению жилья (Unidad Contra la Exclusión Residencial, сокращенно UCER), с 2014 года принудительные выселения в Барселоне сократились на 22%, и в то же время на 245% увеличилось число семей, которым была оказана помощь. Только за один 2017 год UCER помог 2 351 новым семьям, а это - 7 000 человек, 2 377 из которых являются несовершеннолетними. Основной причиной принудительного выселения семей, по данным UCER, являются сложности с оплатой аренды. Очень большое влияние оказывает рост стоимости аренды в Барселоне, поскольку 38% семей живут в арендуемом жилье и только 1,5% - снимают доступное государственное жилье. С другой стороны, существовали ситуации временного пользования объектами, которое жильем не являлись - 36% случаев. Только 7% семей проживали в жилых объектах, находящихся у них в собственности. Почти в половине случаев ситуации риска потери жилья происходят с объектами, принадлежащими крупным владельцам. Больше всего помощи семьям объединение UCER оказало в следующих районах Барселоны: Nou Barris (390 случаев), Sants-Montjuïc (389) и Ciutat Vella (373 случаев), далее идут Horta-Guinardó (276), Sant Andreu (256), Sant Martí (251) и район L’Eixample (217 случаев). В течение 2017 года, кроме помощи 2 351 новым семьям, UCER продолжал оказывать поддержку 917 семьям, против которых были начаты процессы по выселению. В 16% случаев (218 жилых объектов) семьям удалось сохранить жилье, и этот результат является приоритетным в работе муниципальных служб. В тех случаях, когда жилье сохранить не удавалось, приходилось обращаться к другим ресурсам: в 18% случаев вселяемые семьи получили новое жилье из чрезвычайного фонда; в 15% случаев удалось заключить соглашение с собственником благодаря посредничеству UCER; в 3% случаев с финансовыми учреждениями удалось заключить договоры о социальной аренде; в 7% случаев семьи получили временное жилье (комнату в хостале или пенсионе), в ожидании окончательного решения. В 1% случаев семьи смогли остаться в своих жилищах, которые были включены в обменные цепочки по посредничеству. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
  14. Проблема окупасов в Европе и в нашей Испании – это тот вопрос, который вызывает просто ступор у наших соотечественников. Объяснить, как в капиталистической стране право собственности может безнаказанно нарушаться – просто немыслимо. Даже в самой Испании толерантные европейцы возмущаются: "La ley protege más al okupa que al propietario" (Закон больше защищает нелегальных жильцов, чем собственников дома.) Поэтому спешу обрадовать читателей. Окупасам прижмут хвост! Итак, на прошлой неделе Комиссия юстиции Конгресса в Испании (La Comisión de Justicia del Congreso) одобрило предложенный PdeCat (примечание: партия) Закон против незаконного и преднамеренного вселения в чужие квартиры и дома. Как ни странно, PSOE, Unidos Podemos и ERC проголосовали против закона, но были в меньшинстве. Для тех, кто не знаком с темой окупасов в Испании, предлагаем посмотреть наши статьи: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Что изменит новый закон об окупасах в Испании? Сразу скажу, что он касается именно злонамеренных вселений, то есть занятий домов так называемыми «мафиями», которые состоят, преимущественно, из румынских граждан, которые работают по схеме: одни занимают помещение, доставляя собственнику головную боль, вторые – их якобы «выселяют». За хорошие деньги. Окупасы съезжают. Для того, чтобы снова въехать в чей-то дом. Вот, например, данные, во сколько обходится собственникам жилья выселение таких жильцов: Что касается случаев, когда «окупасами» становятся неумышленно, например, в случае бывших арендаторов, которые не платят арендную плату – этот случай новый закон не затрагивает. Цель нововведения состоит в том, чтобы сократить сроки выселения и распространяется только на «мелких владельцев» (частников), НПО и жилье общественных (государственных) администраций. Что касается имущества банков или компаний, то выселение здесь не будет регулироваться новым законом.. Он не будет обслуживать банки или компании. Это предложение не служит для выселения правонарушителей, которые именуются в Испании « inquilinos morosos». Предлагаемый закон устанавливает изменение статьи 250.1 Закона 1/2000 от 7 января о ( гражданский процессуальный кодекс ), в котором добавляется второй пункт 2a, для регулирования возможности подачи устного судебного разбирательства для восстановления владения незаконно занятого дома. Это способ, которым могут пользоваться индивидуальный владелец, НПО и государственные администрации. Статья еще раз подчеркивает, то этот процедурный канал не может использоваться банками или другими субъектами, которые являются владельцами незаконно занятых объектов. Кроме того, предлагаемый закон включает в себя изменение статьи 441 закона о гражданском судопроизводстве, в котором добавляется раздел 2 бис, в котором указаны меры, которые должны быть приняты судебным органом для принудительного выселения лиц, незаконно занимающих жилища, включенные в статью 250.1 2.a бис. Принятие законопроекта уже нашло широкую поддержку в соцсетях Испании Как теперь в Испании будет проходить выселение «экспресс»? Предлагаемые нормы устанавливают следующие шаги desalojo llamado exprés: 1. Как только иск (la demanda )подан, он передается нелегальным жильцам для получения их ответа. В первую очередь власти настоятельно призовут окупасов немедленно и добровольно передать собственность истцу при условии, что последний имеет официальный статус собственника и может подтвердить право на свое жилье 2. Суд, таким же образом, сообщает социальным муниципальным службам (servicios municipales de atención social )об открытии процесса не открытию процесса о незаконном вселении(proceso de desocupación ilegal), с тем чтобы они могли принять, если это необходимо, соответствующие меры. 2. Незаконные жильцы могут выступить против процесса их выселения ) попытаться доказать, что на них не распространяется новый закон. Например у них есть договор аренды, но они не могут сейчас платить по счетам), однако это не прерывает процесса. 3. Если разрешение процедуры будет рассмотрено в пользу истца ( собственника жилья), то ему будет достаточно на основании решения его эффективное исполнение, причем без истечения 20-дневного периода ожидания, предусмотренного для исполнения решений о вынесении приговора. Вполне возможно, что незаконный жилец будет противиться исполнению решения, однако в любом случае его могут силой вывести через специальную судебно-исполнительную процедуры (mediante una comisión judicial). Позволю высказать свое скромное мнение: так как право на жилье прописано в Конституции Испании, думаю, нам еще придется увидеть митинги протеста и услышать выступления и заявления таких организаций, например, как РАН. Однако, закон все больше будет трансформироваться в сторону того, что, все-таки, проблемой, куда выселять окупасов, должны заниматься социальные институты, но никак не собственник. Так что же, собственникам жилья в Испании можно праздновать победу? Не совсем. Закон принят, но «почти». Главное – что стали понятны процедуры, сроки. Все соотнесено с гражданско-процессуальным кодексом Испании. И то, что партии более или менее пришли к согласию по ключевым вопросам. Однако, согласно процедуре, теперь законопроект будет отправлен в Сенат, где он будет окончательно утвержден. Как завялено официально, закон вступит в силу в день его публикации в BOE. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, отельная недвижимость, гостиничный сектор. Часть 3 В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  15. Как известно, не каждая семейная пара в силу ряда причин может иметь собственных детей. Но усыновить ребенка в Испании возможно не всегда. Связано это с тем, что количество детей, подходящих для усыновления, в Испании невелико. А, кроме этого, чтобы ребенок был усыновлен, у него должен быть официальный статус, подтверждающий документально тот факт, что никто не является его опекуном, особенно среди существующих родственников. Как правило, определение правового статуса ребенка вредит ему самому. Обычно биологические родители сами не хотят заботиться о своих детях, сдавая их в детдом, но при этом активно выражают протест на их усыновление. В Испании возможно усыновить лишь тех детей, чьих родителей лишили посредством суда родительских прав, или детей-сирот. В Испании существует свод правил, регламентирующих усыновление детей (Ст. 175 ГК Испании). Но в каждом регионе есть свои местные законы, которые также нужно учитывать. Согласно ГК Испании, усыновители должны соответствовать следующим требованиям: Один из усыновителей должен быть не моложе 25 лет; Возрастная разница между усыновляемым ребенком и его будущими родителями не должна быть больше 40 лет; В органы опеки должны быть предоставлены убедительные основания усыновления ребенка; Обязательно нужно предоставить документы о финансовом и психологическом благополучии семьи-усыновителей; Семейная пара должна проживать совместно не менее 2 года. При этом, те пары, для которых при выборе усыновляемого ребенка важны такие критерии, как пол, социальное происхождение и возраст, автоматически оцениваются негативно. Кроме того, в некоторых регионах будущим родителям усыновляемого ребенка необходимо проживать в том районе, где он будет усыновлен. Всего в Испании в детских домах воспитывается около 30 тыс. детей. В приемную семью попадают лишь 10% из них. Процесс усыновления детей в Испании довольно длительный (около 8 лет). По этой причине многие испанские бездетные пары охотно усыновляют детей из других стран, например, из России, Китая, Колумбии, Эфиопии и Вьетнама. Чтобы усыновить ребенка из другой страны, усыновители должны отправить запрос в соответствующую службу Испании, получить специальный сертификат соответствия. Далее эти документы направляются в выбранную страну. Обычно эту функцию на себя берут специальные агентства, которые тесно сотрудничают с компетентными органами, детдомами или похожими агентствами зарубежной страны, выбранной усыновителями. Совсем недавно между Россией и Испанией был подписан Договор о сотрудничестве в сфере усыновления детей (от 9 июля 2014 года). В основе этого документа лежат принципы Конвенции о правах ребенка от 1989 года. Согласно договору, органами, выдающими соответствующие заключения об образе жизни семьи-усыновителей и осуществляющими надзор за воспитанием и условиями жизни ребенка являются: Со стороны РФ - органы опеки и попечительства по месту жительства усыновителей; Со стороны испанского королевства – любой компетентный орган в сфере усыновления и социального обслуживания населения. В обеих странах решение об усыновлении принимает суд. Разногласия между Испанией и Россией возникают на почве усыновления детей однополыми испанскими парами. По этой причине Россия выдвигает испанской стороне ряд требований, которые бы смогли обеспечить на законодательном уровне защиту детей-сирот, чтобы они не попали в однополые семьи даже в случае потери приемных родителей. Сегодня, чтобы усыновить ребенка из России, усыновители должны соответствовать требованиям, прописанным в этом договоре и законодательству каждой страны в отдельности. При этом условия, при которых возможно усыновление, определяются государством, откуда будет усыновлен ребенок. В этом случае предпочтение российской стороной отдается в основном семьям – выходцам из РФ. В свою очередь компетентные организации Испании должны предоставить следующие документы в органы опеки России: Заявление об усыновлении с запросом о предоставлении сведений о ребенке; Личные данные усыновителей: фото, анкетные данные, паспорт, документы о социальном положении и пр.)+письменное согласие на обработку персональных данных; Заключение о возможности быть приемными родителями и заключение об условиях жизни; Заключение о социально-психологическом статусе усыновителей, выданное соответствующими организациями Испании; Документальное подтверждение финансового благополучия (в соответствие с законодательством РФ) усыновителей. А также заключение о состоянии здоровья усыновителей, жилищных условиях, годовом доходе, социальной среде; Испанская сторона также должна предоставить разрешение на въезд и постоянное проживание усыновляемого ребенка в стране. На всех документах, относящихся к усыновлению, ставится апостиль. Окончательное решение об усыновлении выдает суд РФ, после того, как он получит подтверждение о том, что: Ребенок утратил попечение родителей и может быть передан на воспитание в другую семью (согласно законодательству РФ); Иностранная семья может рассматриваться как альтернатива достойного воспитания и обеспечения полноценной жизни, образования и ухода за усыновляемым ребенком с учетом его интересов; Органы и лица, от которых при усыновлении требуется согласие, ознакомлены с правовыми последствиями усыновления и дали на это добровольное согласие в соответствующей форме, предусмотренной законом РФ; Письменное согласие родителей (родителя) было получено еще после рождения ребенка; Ребенок дал согласие на усыновление, если, согласно законодательству РФ, он достиг соответствующего возраста; Ребенок дал согласие на получение испанского гражданства, если он достиг соответствующего, согласно закону, возраста. В результате, к тому моменту, как суд РФ вынесет решение об усыновлении, ребенок получает гражданство Испании и остается при этом гражданином РФ. Ещё об усыновлении в Испании: Усыновлять российских детей испанцам станет проще Льготы в Каталонии для родителя, самостоятельно воспитывающего ребенка Гражданский кодекс Испании. Об отношениях родителей и детей Россия и Испания договорились по усыновлениям В Каталонии усилят защиту прав приемных детей
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Новый законопроект, направленный на ускорение процесса по освобождению незаконно занятых жилых помещений, утвержден комиссией по юстиции Конгресса Испании. Тем самым планируется положить конец проблеме «ocupas». Стоит отметить, что проект закона получил поддержку партий PP, PSOE, Ciudadanos, PDeCAT и PNV, а против выступили ERC и Podemos. Причем представители этих партий даже не участвовали в обсуждении поправок к документу. Кроме того, недавно Podemos представила проект документа, направленного на защиту прав окупас. В утвержденном законопроекте прописаны изменения в Гражданский процессуальный закон в той части, где идет речь о незаконной оккупации недвижимости. Теперь у физических лиц, некоммерческих организаций и др. появилась возможность направить запрос на немедленное восстановление своих прав на владение жилым помещением, если оно было занято без их согласия. И если у «ocupas» не будет достаточных обоснований, суд примет решение в пользу истцов. Причем на апелляцию в этом случае права не будет. Такое же развитие событий предусмотрено и на тот случай, если окупас не отреагируют на судебное извещение в течение 5 дней. Кроме того, теперь выселить оккупантов можно и раньше срока, установленного Гражданским процессуальным кодексом. Напомним, он составляет 20 дней. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды
  17. Очень надеюсь на подсказку сайта. Вопрос, который волнует, мне кажется всех: сколько собственник жилья платит в Испании, если это инвестиция (то есть жилье используется только на время отпуска, остальное время человек живет в России). Дело в том, что когда-то мы приобрели жилье в Испании. Покупкой довольны. Заплатили, как положено, налог на покупку и жили спокойно. Никто нас не проинформировал, ни риэлтор, ни нотариус, что нужно будет еще ежегодно платить налог. Мы платили себе раз в год «ИБИ» и комунидад и были счастливы. А тут мой знакомый мне сказал, что нужно платить еще какой-то специальный налог для нерезидентов, через специальную форму в AgenciaTributaria. В 2016 мы продали наше жилье, потому что хочется уже дом, который, скорее всего, мы будем строить (если не подвернется что-то подходящее за это лето). Тут и пришлось нам оплатить форму 210, плюс процент за просрочку. А уже в этом году узнали, что 210 надо оплачивать за ВСЕ ГОДЫ владения (полный и неполный). Очень не хочется наступать на эти грабли второй раз, при покупке второй недвижимости. Информацию, мы, как большинство, ищем на форумах, а она там не очень полная – каждый делится своим опытом, и он у всех разный. Было бы хорошо, если бы хоть кто-то опубликовал не только размышления, как платят налоги нерезиденты в Испании (этого на всех форумах хватает, только еще больше путает), а именно текст закона, чтобы было ясно, что именно мы платим, когда и как, при покупке и при продаже и собственности. Какие есть штрафы, льготы и т.д. Спасибо!
  18. Наши работодатели в Испании обычно бояться трудоустраивать потенциально беременных. Вроде пособие по беременности платит Seguridad Social, но где-то есть опасение, что, может быть, есть в законе маленькие буквы, которые не прочитаны, подводные камни и нюансы…. И рисковать не хочется. На самом деле работодатели в Испании не платят расходы в связи с беременностью работника! И многие полезные изменения законе произошли в 2015-2017 годах. Более того, в конце статьи вы узнаете, что предпринимателю в некоторых случаях даже выгодно трудоустраивать беременных! А пока разберемся, вообще какие отпуска в Испании имеют беременные, и рассеем ваши страхи. В законе, конечно же, употребляются более специальные термины, которыми не хочется загружать статью. Я хочу рассказать вам об этом как можно проще. Я так понимаю, что работодателю важнее знать суть, кто будет платить за отпуск по беременности и родам? А тем, кому нужны цитаты и статьи закона – их вы найдете в официальном законе по запросу: Ley General de la Seguridad Social Итак, виды «отпуска по беременности и родам» и разные плюшки, на которые может претендовать беременная в Испании: 1. Собственно отпуск по беременности и родам Отпуск по беременности и родам в Испании составляет всего 16 недель. Да, "халявы", к которой привыкли пост-сссрские страны, в Испании нет. Чаще всего отпуск мамы берут, начиная со дня рождения ребенка. Но иногда женщины его разделяют на «до» родов и на «после». Это право женщины. Семьи с одним родителям ( familia monoparental), где взрослый является единственным кормильцем, могут прибавить еще 14 дней. Работодатели, сразу вздохните спокойно: Время отпуска по беременности и родам вы не будете оплачивать. Когда ваша сотрудница родит, она должна принести вам несколько документов, которые вы просто передадите своему хестору. Хестор же сам передаст бумаги в тот же день в Seguridad Social. Больше вы ничего не должны. С этого момента именно Seguridad Social будет оплачивать социальное обеспечение женщины. Он будет выплачивать женщине зарплату. Правда, - будем честными! - вам придется продолжать платить взносы за социальное страхование. Но и тут – внимание! – вы имеете право нанять другого человека на место сотрудницы, и при этом Seguridad Social будет полностью, на 100% освобождать вас от страховых взносов за нового работника. То есть, вы будете продолжать выплачивать взносы за социальное страхование лица, находящегося в декретном отпуске, но новое лицо, нанятое в этом временном контракте на время отпуска по беременности и родам, будет на 100% субсидироваться от Seguridad Social на оплату социального обеспечения. В случае, если новый работник вам не нужен, нанимать его не обязательно. 2. Период грудного вскармливания (1 час в день) Как только отпуск по беременности и родам закончен, начинается период грудного вскармливания. Не пугайтесь: при полном рабочем дне это всего один час в день, и только в течение 9 месяцев. То есть даже если мама собирается кормить больше, это ее личное дело. Закон гарантирует матери только один оплаченный час. Не более. Ну а на практике все выглядит несколько по-другому: женщина чаще всего аккумулирует все часы, и добавляет этот суммарный «отпуск по кормлению» сразу после отпуска по беременности и родам. Это немного – примерно от 9 , до максимум ( в некоторых стлучаях) 13 дней. Это удобнее, потому что иначе бы, учитывая жизненные реалии, женщине бы пришлось отпрашиваться у работодателя еще на 2-3 недели, пза свой счет, "потому что это нужно малышу". Поэтому работодателю нужно будет только подсчитать, какой это период времени - один час в день в течение 9 месяцев с их графиком работы, - и это будет добавлено к тому периоду отпуска по беременности и родам. Для справедливости стоит отметить, что период грудного вскармливания в Испании, - это не отпуск, а оплачиваемый отпуск, точно такой же, как, например, 15 дней отпуска на свадьбу, или дни переезда работника. То есть это, по сути, «оплачиваемые разрешения», на время которых за работником сохраняется зарплата и должность. Таким образом, в этом случае беременность и роды сотрудника никак не выглядят «отягчающим обстоятельством» для предпринимателя. 3. Временная нетрудоспособность Беременная может болеть, как самый обычный человек. Для будущей матери нормальным является тот отпуск, который длится от одного месяца до трех месяцев. Но это исключение. Основанием может быть только случаи, когда есть болезнь, какое-то осложнение, или риск неблагоприятного течения беременности. Такой отпуск может продолжаться до трех месяцев. А это большая редкость. В Европе не очень охотно дают больничные, ведь оплачивает их не работодатель, а Seguridad Social. Поэтому, когда девушка или женщина идут к врачу, прежде того срока, когда ей устновлено рожать, врач может дать ей больничный. И то - "только в случае, если состояние женщины несовместимо с типом работы" - точно также, как если бы у нее была сломана нога или она бы заболела гриппом. Таким образом, временная нетрудоспособность этом случае отношения к материнству не имеет. Общий порядок оплаты больничного в Испании работает так: первые три дня больничного оплачивает работодатель, после этого оплата зарплаты работника переходит на плечи Seguridad Social, а не работодателя. То есть вы опять ничего не платите. Внимание! Некоторые фирмы в Испании, где в это время, в связи с особенностями работы, продолжают выплачивать зарплату работников, но это – исключение из правил. Это фирмы, которые зарегистрированы в качестве рекламного агентства (основное направление деятельности), а характер работы сотрудника состоит в том, чтобы связываться с рекламодателем и обговаривать условия публикации объявления*. *Рекламное агентство (Agencia de publicidad), - не путать с periodico! - по закону Испании, - это независимая коммерческая организация, состоящая из творческих и деловых людей, которая, в качестве своего основного деятельности разрабатывает, подготавливает и размещает рекламу от имени рекламодателя, который стремится найти потребителей для своих товаров и услуг или распространять свои идеи. Эти агентства специализируются на коммуникации и предлагают своим клиентам, напрямую ( или через субподрядчиков), следующие услуги: Цифровой маркетинг Маркетинговые консультации Общение Создание и производство технических диффузионных элементов Медиапланирование (переговоры, покупка и контроль рекламного пространства) Контроль за развитием кампании 4. Просто отпуск Каждый работник имеет право на отпуск, который является прямо пропорциональным отработанному в году времени. Поэтому свой обычный отпуск молодая мама может присоединить к своему отпуску по беременности и родам, и таким образом, удлинить период отсутствия на работе. Никаких особенностей и дополнительных трат в связи с беременностью или наличием ребенка тут нет. Все делается в общем порядке. Поэтому мы знаем, что «отпуск по беременности и родам» продлится несколько месяцев ( 16 недель), то работодатель имеет возможность заранее подготовиться, подыскать замену или же, если этого не требуется, переориентировать дела своей фирмы. * * * Таким образом, новая мама использует чаще всего, как мы видим. только отпуск по беременности и родам и разрешение на лактацию. Отпуск по болезни - вещь крайне редкая для Испании. Даже сли у работника сломана нога, врач в Испании не выдает ему больничный, назначая "гипс и ибупрофен". Даже если он развозит почту..Тем более, если работает в офисе. Чтобы получить такой больничный, надо, как минимум, буть бегуном. Все, кто работал в Испании. об этом знают. А ТЕПЕРЬ - ВИДЕОБОНУС. Для тех, кто владеет испанским: Прим. Это видео для испанских компаний. Вы можете его просмотреть, если знаете испанский. Подсказка: включив функцию в ютубе, позволяющее сразу выводить на экран переведенные субтитры, вы можете понимать видео на иностранном языке.. Надеюсь, информация оказалась для вас полезной. Поделитесь ею с друзьями. Ставьте лайки. Может быть, кому-то это поможет. Внизу вы найдете кнопки социальных сетей. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о законах в Испании: Рожать в Испании: права мамы и ребенка Как оформляется материнский капитал для матерей, проживающих в Испании? Испания: пособие на ребенка до 18 лет Как перевезти ребенка от прошлого брака в Испанию на ПМЖ Вид на жительство ребенка, не родившегося в Испании ( исп.) Ребенок родился в Каталонии. Первые «детские» документы Права ребенка в Испании За что могут лишить прав на ребёнка в Испании? Ювенальная юстиция в Испании Беременность в Каталонии
  19. В Испании полным ходом идет налоговая компания. Началась она 4 апреля. Сайт рассказывал о том, какие нововведения появились в 2018 году. В другой статье вы найдете, как записаться на визит в налоговую. А ниже мы публикуем таблицу, которая показывает, как обстоят дела в Каталонии с налоговыми вычетами. Желтая колонка - количество претендующих на вычет, красная – сумма из бюджета, черная – средняя цифра налогового вычета на одного налогоплательщика. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше?
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Испании объявило, что оно активизирует усилия по борьбе с ложной самозанятостью, которая растет с ростом так называемой совместной экономики. Как пояснила Алисия Карраскаль, участник Easyoffer – онлайн-платформы адвокатов, самозанятый работник не получает приказы, управляет своей работой и графиком. А у ложного самозанятого нет таких привилегий, и он работает по приказу другого лица. Это основные различия между двумя типами самозанятых сотрудников. Если первый тип – законный, то второй не является легальным. В этом смысле Easyoffer предупреждает о ложных самозанятых работниках. Появление таких сотрудников возникает по причине того, что в этом случае работодатель существенно экономит на социальных выплатах, которые составляют в среднем 450 евро в месяц на одного официального работника, в то время как выплаты по самозанятым не превышают 267 евро. В каких секторах чаще всего возникает подобная проблема? Национальная федерация ассоциаций самозанятых (La Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA)) указала в начале года, что, согласно оценкам, в настоящее время насчитывается 100 000 ложных самозанятых работников, что составляет 3,15% от их общего числа. И если традиционно индустрия гостеприимства и транспортная отрасль были секторами с наибольшим количеством ложных самозанятых, картина меняется в последние годы. Это связано с появлением так называемой совместной экономики, а также с возникновением новых компаний с низкой платежеспособностью, которые не хотят брать на себя дополнительные расходы, связанные с официальным оформлением сотрудника в штат. Как изменить ситуацию? Для работников, оказавшихся в статусе ложных самозанятых, портал подготовил ряд рекомендаций, как справиться с проблемой. Во-первых, Easyoffer рекомендует сообщить об этом в Инспекцию по труду и не покидать компанию до тех пор, пока жалоба не будет рассмотрена. Следует иметь в виду, что подобные жалобы полностью анонимны, поэтому работнику не стоит бояться возможных репрессий. Как только факт мошенничества инспекцией будет доказан, можно потребовать внесудебного соглашения или обратиться в суд. Тем не менее, Easyoffer сожалеет о том, что иногда сам работник не хочет положить конец этой незаконной ситуации, чего делать категорически не рекомендуется. В частности, при таком оформлении в компании работник лишается прибавок к зарплате и не может рассчитывать на ряд компенсаций, предусмотренных коллективным договором. Может ли работодатель легализовать ложную самозанятость? На этот вопрос Easyoffer отвечает так: «Если в компании уже есть ложные самозанятые работники, легализовать их будет сложно». Несмотря на это, всем бизнесменам рекомендуется максимально вникнуть в проблему и проявить волю, чтобы не допустить повторения ситуации в дальнейшем. 10 000 евро штрафа и до шести лет лишения свободы В течение первых девяти месяцев 2017 года инспекция труда провела в общей сложности 887 проверок, связанных с ложными самозанятыми работниками, что меньше, чем в 2016 г. (2720 проверок) или в 2015 г. (3 376). Несмотря на это компаниям, в штате которых есть ложные самозанятые сотрудники, не стоит расслабляться, поскольку правительство активизирует усилия, чтобы положить конец этой незаконной практике. Но с какими санкциями сталкивается компания? Easyoffer, онлайн-платформа адвокатов, поясняет, что в данной ситуации применяется статья 40 Закона о нарушениях и санкциях в социальном порядке (Ley sobre Infracciones y Sanciones en el Orden Social). Так, если инспекция обнаружит, что у компании есть ложный самозанятый работник, на организацию может быть наложен штраф в размере от 3126 до 10 000 евро. Кроме того, работодателя могут обязать выплатить взносы в систему социального страхования за последние 4 года с наценкой, которая может достигать 150%. Однако это не единственное, с чем может столкнуться нарушитель, поскольку в зависимости от серьезности мошенничества оно может быть расценено как преступление против Государственного казначейства и фонда социального обеспечения (la Hacienda Pública y la Seguridad Social), что влечет за собой тюремное заключение. С другой стороны, нет никаких санкций для ложного самозанятого лица, поскольку он считается жертвой, а не соучастником. Он, по словам экспертов, самое слабое звено в цепочке, и инспекция стремится защитить таких работников. Источник: Catalunya.ru. Новости законодательства Похожие темы: Партия Ciudadanos представила законопроект, отменяющий временные трудовые контракты В Каталонии требуют уравнять права домашних работников О правах женщин в Испании Испанцы выходят на пенсию позже французов и итальянцев Право на декретный отпуск для индивидуальных предпринимателей (autonomo) в Испании Министерство труда Испании предлагает установить рабочий день до 18.00 В Каталонии отменят длинный рабочий день
  21. Это – одна из серии моих статьей о краудфандинге в Испании. В предыдущих вы найдете самую полную информацию о том, кто может стать инвестором, какие гарантии и как даются вкладчикам, как самому основать такую компанию (уставной фонд – от 60 тысяч евро). Ссылки на них вы найдете ниже. А сегодня мы узнаем об одной из самых лучших платформ краудфандинга в Испании - Housers. Вообще, в Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore, а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae. Однако лидерами выступают три компании: Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут) Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне; Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне. Housers (главный офис в г. Мадриде) Платформа была организована в 2015 году зарегистрирована в Мадриде. Основной идеей создателей, по словам одного из учредителей платформы Тото Брусола, было создать сервис для инвесторов, имеющих в своем распоряжении ограниченные суммы. За время своей работы, Housers выступили инвесторами более чем 86-ти проектов, с общим бюджетом инвестиций, превышающим 34.000.000 €. Сейчас бюджет компании составляет уже более 44 миллионов евро. И сумма растет ежедневно. Компания ориентируется на объекты недвижимости в центре больших европейских городов-миллионеров. Главные проекты были реализованы в городах Милан (Италия), Мадрид и в Барселоне. Сейчас появились и проекты инвестиций в курортную недвижимость прибрежных зон Средиземноморья. Вкладчики выделяют финансы на: Строительство Либо на ремонт уже существующей недвижимости. Их выгода заключается в получении дохода в результате реализации (продажи) построенного объекта, либо процент от арендной платы. Сроки вложения финансов составляет в среднем один год, который может быть продлен при желании вкладчика. Интерес компании: Платформа берет свою долю в размере десяти процентов от прибыли, получаемого вкладчиками. О гарантиях для вкладчиков читайте тут: Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями в Испании Сколько получает вкладчик в Housers? Уровень прибыли в разных инвестиционных компаниях сильно отличается. Есть проекты, где прибыль составляет 5%, а есть – и 20% годовых. О каждом проекте можно прочитать на странице. Часто указывается сразу фиксированная прибыль, которую компания гарантирует вкладчику. Наиболее рентабельные проекты (встречаются проекты и рентабельностью в 40-50%!) доступны при более серьезных вложениях (от 1 тысячи евро и выше). Например, по этому предложению, которое предполагает минимальный вклад в 3 .000 евро, рентабельность составляет 66,4% Напомню читателям, что неаккредитованные вкладчики имеют ограничение по лимиту вкладов. Максимум составляет 3.000 € за одну финансовую операцию (один проект), либо 10.000 € в год суммарно (для разных проектов). Для инвесторов с подтвержденным ежегодным доходом от 50.000 € верхний лимит не ограничен. Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро: Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчётностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как ФЛ стать инвестором Housers? Зарегистрироваться на сайте по ссылке При регистрации требуется выслать копию паспорта и идентификационного номера NIE Выбрать проект, удовлетворяющий вашим аппетитам по рентабельности Ввести сумму на ваш аккаунт Оплатить участие в проекте. По окончанию года получить гарантированную прибыль, (+ в большинстве случаев дополнительную прибыль), отчетные документы для налоговой. На этом этапе компания берет от вашей прибыли свой процент. Некоторые проекты предполагают ежемесячное начисление процента. Прибыль можно вывести на свой банковский счет или реинвестировать в новый проект. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите открыть бизнес в Испании? Получить ВНЖ? Купить недвижимость для себя или для рентабельной аренды? Вам нужна консультация? Подсказка? Записывайтесь на консультацию – поможем! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  22. Покупка недвижимости вскладчину (краудфандинг) при небольших рисках, вполне контролируемых вкладах дает сейчас, пожалуй, лучшую рентабельность в секторе. О том, кто может стать инвестором, или, наоборот, предложить покупателям приобрести недвижимость вскладчину (краудфандинговая фирма), о требованиях закона я рассказывала уже ранее. Вы можете почитать это в статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Часть 3: Лучшие платформы краудфандинга в Испании, с самой высокой рентабельностью Сегодня мы поговорим об одном из лидеров – компании «Инвеслар», которая находится в Каталонии Inveslar, лидер краундфандинга в Испании, г. Жирона Несмотря на то, что платформа Inveslar начала свою работу только в 2016 году, на данный момент с ее помощью было реализовано уже девять проектов, общей суммой в 2.000.000 € Кто может стать инвестором? К инвестированию допускаются все граждане Испании, достигшие совершеннолетнего возраста, а также иностранцы, имеющие NIE. Нужно иметь в виду, что у платформы существуют ограничения на сотрудничество с рядом государств, однако это не касается России. Виды инвестиций через Inveslar: Большинство инвестиционных проектов, которые финансируются Inveslar, находятся в Барселоне. Это и обуславливает высокую рентабельность. В инвестировании через платформу Inveslar выделяется 2 направления: Инвестиции с целью приобретения, ремонта и перепродажи объектов; Срок инвестирования составит один год. Прибыль будет получена в результате продажи объекта. Инвестиции с целью ремонта, и потом сдачей в аренду, с последующей продажей объекта. Срок инвестирования составит три года. Прибыль будет получена в результате перепродажи и аренды. Минимальная сумма, которую можно инвестировать в проект, колеблется в рамках 3.000-100.000€. Участие на платформе выражается в форме приобретения части акций компании, которая занимается ремонтом недвижимости в Барселоне. Из открытых источников известно, что платформа Inveslar финансируется инвесторами. Участники проекта оплачивают платформе 4% всей инвестиции. В случае получения дохода от аренды – 10%, при продаже – 2% от цены контракта. Инвестирование в «Инвеслар», личный опыт Думаю, всем будет интереснее, если к основной информации (выше), я добавлю некоторый личный опыт. В первую очередь, хочу сказать, что главное, что определяет Inveslar – что это платформа, на самом деле предназначенная исключительно для недвижимости в Барселоне. Их главный секрет хороших продаж - в том, что они выбрали один из лучших рынков недвижимости в Испании с наибольшей рентабельностью, и при этом стали экспертами в недвижимости Барселоны. Этакими гурманами, быстро находящими изюминки в булочке, что дает им возможность быстрее всех узнавать о хороших объектах и брать их для продажи быстрее, чем другие платформы. Впрочем, в 2017 году компания стала присматриваться к Коста Брава На фото: строительство дома в ЛЭскала (Коста Брава) , финансируемая «инвеслар» Сам сайт у Inveslar, признаться, не самый лучший, но он работает достаточно хорошо и основные функции, которые используются на инвестиционной платформе для недвижимости, там есть. Когда я общалась с учредителями Inveslar, они сказали мне, что в Испании еще не закончена новая веб-платформа, поэтому я надеюсь, что скоро сайтом пользоваться станет удобнее. По какой схеме работает компания? Насколько мы поняли, на Inveslar для каждого проекта формируется отдельная компания, а вы уже в качестве инвестора покупаете акции этой компании. Сразу стоит оговорить, что за все финансирование и управление проектами Inveslar берет комиссию в размере 4% от суммы капитала, вложенного в каждый проект. Так что за кампанию в 100 000 евро Inveslar откладывает для себя 4 000 евро с самого начала. Вы увидите, что Inveslar выставит счет по этой сумме плюс НДС компании, которая создается для управления проектом. Для проектов с длительным инвестированием, предполагающей, помимо разницы на покупке-продаже, еще и получение прибыли от сдачи аренды, Inveslar берет комиссию в размере 10% от общей арендной платы ( в качестве платы за управление).Когда недвижимость будет продана, Inveslar возьмет комиссию в размере 2% от окончательной цены на недвижимость. Справедливости ради, компания заинтересована, чтобы имущество было сдано в аренду как можно скорее, а также после получения максимальной прибыли, - чтобы продать его. И пока еще не было проектов, которые бы принесли инвесторам убытки или не были бы проданы с выгодой. Возможно, потому что в Испании очень строгие требования к таким компаниям и проектам. Inveslar подходит для начинающих инвесторов Минимальный объем инвестиций в каждый проект Inveslar составляет 100 евро. Из-за того, что в Inveslar можно купить недвижимость вскладчину уже от 100 евро, платформа подходит для тех, кто присматривается к рынку недвижимости Испании, но пока еще не готов сделать крупную покупку. При этом инвестировать можно не только крупные суммы и не только крупным игрокам, но и любому совершеннолетнему гражданину Испании, либо иностранцу с налоговым кодом. В любом случае, использование краудфандинговых платформ может быть отличным способом пассивного заработка при условии достаточно низких рисков. Посмотрите, как можно заработать в Испании на других двух платформах: Housers и Privalore. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите купить недвижимость в Испании, открыть бизнес? Записывайтесь на консультацию! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  23. Здравствуйте! Спасибо огромное за информативный сайт! Он очень помогает нам во многих вопросах. Часто узнаем здесь то, за что приходилось раньше платить у адвокатов. Поэтому надеемся, что тут получим грамотный ответ и профессиональную помощь. У нас есть в Испании арендованное жилье, контракт от 2012 года. И по нему мы получали налоговые вычеты каждый год во время подачи Декларации о доходах (кстати, спасибо, подсказку об этом мы тоже нашли на вашем сайте). Это нам было очень удобно. Но сейчас хозяин жилья настаивает на том, чтобы подписать новый договор аренды, с надбавкой 40 евро в месяц (апеллирует тем, что инфляция и цены увеличились). Мы не против того, чтобы платить больше, но, если мы правильно поняли из статьи у вас на сайте, то все новые договоры уже не дают право на налоговые вычеты. Просим его просто продлить, и платить больше. Но арендатор говорит, что не может это сделать по закону. Не знаем кому верить и что нам делать. Будем рады любым подсказкам…
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Партия Podemos внесла на рассмотрение в Конгресс новый законопроект, который позволит автономным сообществам и городским советам регулировать рынок аренды недвижимости. Как отмечают разработчики, борьба с формированием пузыря на ранке аренды, начатая на Ибице, должна распространится на остальную часть страны. Об этом рассказала пресс-секретарь партии на Ибице Viviana de Sans. Законопроект предлагает дать местным администрациям полномочия ограничивать арендную плату в случае, когда будет установлено, что семьи тратят более 30% своего дохода на оплату жилья, или что доход от аренды в обычном месте проживания за последние годы увеличился на 15% и более, что может немедленно превратить все острова в «подчеркнутые районы». Закон также позволит автономным сообществам или муниципалитетам разрабатывать официальные индексы цен на аренду, как это уже сделано в Германии, чтобы начать регулировать этот рынок. По словам пресс-секретаря En Comú Podem в Конгрессе, Lucía Martín цель заключается в создании нового инструмента, который позволит эффективно бороться со спекулятивными проявлениями на рынке аренды жилья. Как отметила Мартин, такая регуляция не потребуется повсеместно, однако на данный момент создание подобного инструмента необходимо. Стоит отметить, что законопроект был разработан после того, как Конгресс при поддержке PP и Ciudadanos наложили вето на правительственный закон Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), в котором также были предусмотрены меры по регулированию арендной платы. Депутаты Ибицы отмечают, что этот закон проходит через глубокую реформу Закона об аренде в городах (Ley de Arrendamientos Urbanos). По словам Viviana de Sans, вопросы, касающиеся рынка жилья, достаточно серьзные. Их нельзя пускать на самотек и допускать развития спекуляций. Государственные органы обязаны регулировать и принимать законы в пользу общего блага, – пояснила Санс. Генеральный секретарь Podemos и вице-президент острова Ибица также отметила, что на всех встречах с жителями, ассоциациями, структурами и гражданами их всегда просили принять меры по регулированию арендных цен. «Это социальная проблема, которую необходимо рассмотреть, и для этого необходимо узаконить порядок соблюдения конституционных прав», подчеркнула Санс. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи
Яндекс.Метрика