Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'законодательство испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 317 результатов

  1. Очень надеюсь на подсказку сайта. Вопрос, который волнует, мне кажется всех: сколько собственник жилья платит в Испании, если это инвестиция (то есть жилье используется только на время отпуска, остальное время человек живет в России). Дело в том, что когда-то мы приобрели жилье в Испании. Покупкой довольны. Заплатили, как положено, налог на покупку и жили спокойно. Никто нас не проинформировал, ни риэлтор, ни нотариус, что нужно будет еще ежегодно платить налог. Мы платили себе раз в год «ИБИ» и комунидад и были счастливы. А тут мой знакомый мне сказал, что нужно платить еще какой-то специальный налог для нерезидентов, через специальную форму в AgenciaTributaria. В 2016 мы продали наше жилье, потому что хочется уже дом, который, скорее всего, мы будем строить (если не подвернется что-то подходящее за это лето). Тут и пришлось нам оплатить форму 210, плюс процент за просрочку. А уже в этом году узнали, что 210 надо оплачивать за ВСЕ ГОДЫ владения (полный и неполный). Очень не хочется наступать на эти грабли второй раз, при покупке второй недвижимости. Информацию, мы, как большинство, ищем на форумах, а она там не очень полная – каждый делится своим опытом, и он у всех разный. Было бы хорошо, если бы хоть кто-то опубликовал не только размышления, как платят налоги нерезиденты в Испании (этого на всех форумах хватает, только еще больше путает), а именно текст закона, чтобы было ясно, что именно мы платим, когда и как, при покупке и при продаже и собственности. Какие есть штрафы, льготы и т.д. Спасибо!
  2. Наши работодатели в Испании обычно бояться трудоустраивать потенциально беременных. Вроде пособие по беременности платит Seguridad Social, но где-то есть опасение, что, может быть, есть в законе маленькие буквы, которые не прочитаны, подводные камни и нюансы…. И рисковать не хочется. На самом деле работодатели в Испании не платят расходы в связи с беременностью работника! И многие полезные изменения законе произошли в 2015-2017 годах. Более того, в конце статьи вы узнаете, что предпринимателю в некоторых случаях даже выгодно трудоустраивать беременных! А пока разберемся, вообще какие отпуска в Испании имеют беременные, и рассеем ваши страхи. В законе, конечно же, употребляются более специальные термины, которыми не хочется загружать статью. Я хочу рассказать вам об этом как можно проще. Я так понимаю, что работодателю важнее знать суть, кто будет платить за отпуск по беременности и родам? А тем, кому нужны цитаты и статьи закона – их вы найдете в официальном законе по запросу: Ley General de la Seguridad Social Итак, виды «отпуска по беременности и родам» и разные плюшки, на которые может претендовать беременная в Испании: 1. Собственно отпуск по беременности и родам Отпуск по беременности и родам в Испании составляет всего 16 недель. Да, "халявы", к которой привыкли пост-сссрские страны, в Испании нет. Чаще всего отпуск мамы берут, начиная со дня рождения ребенка. Но иногда женщины его разделяют на «до» родов и на «после». Это право женщины. Семьи с одним родителям ( familia monoparental), где взрослый является единственным кормильцем, могут прибавить еще 14 дней. Работодатели, сразу вздохните спокойно: Время отпуска по беременности и родам вы не будете оплачивать. Когда ваша сотрудница родит, она должна принести вам несколько документов, которые вы просто передадите своему хестору. Хестор же сам передаст бумаги в тот же день в Seguridad Social. Больше вы ничего не должны. С этого момента именно Seguridad Social будет оплачивать социальное обеспечение женщины. Он будет выплачивать женщине зарплату. Правда, - будем честными! - вам придется продолжать платить взносы за социальное страхование. Но и тут – внимание! – вы имеете право нанять другого человека на место сотрудницы, и при этом Seguridad Social будет полностью, на 100% освобождать вас от страховых взносов за нового работника. То есть, вы будете продолжать выплачивать взносы за социальное страхование лица, находящегося в декретном отпуске, но новое лицо, нанятое в этом временном контракте на время отпуска по беременности и родам, будет на 100% субсидироваться от Seguridad Social на оплату социального обеспечения. В случае, если новый работник вам не нужен, нанимать его не обязательно. 2. Период грудного вскармливания (1 час в день) Как только отпуск по беременности и родам закончен, начинается период грудного вскармливания. Не пугайтесь: при полном рабочем дне это всего один час в день, и только в течение 9 месяцев. То есть даже если мама собирается кормить больше, это ее личное дело. Закон гарантирует матери только один оплаченный час. Не более. Ну а на практике все выглядит несколько по-другому: женщина чаще всего аккумулирует все часы, и добавляет этот суммарный «отпуск по кормлению» сразу после отпуска по беременности и родам. Это немного – примерно от 9 , до максимум ( в некоторых стлучаях) 13 дней. Это удобнее, потому что иначе бы, учитывая жизненные реалии, женщине бы пришлось отпрашиваться у работодателя еще на 2-3 недели, пза свой счет, "потому что это нужно малышу". Поэтому работодателю нужно будет только подсчитать, какой это период времени - один час в день в течение 9 месяцев с их графиком работы, - и это будет добавлено к тому периоду отпуска по беременности и родам. Для справедливости стоит отметить, что период грудного вскармливания в Испании, - это не отпуск, а оплачиваемый отпуск, точно такой же, как, например, 15 дней отпуска на свадьбу, или дни переезда работника. То есть это, по сути, «оплачиваемые разрешения», на время которых за работником сохраняется зарплата и должность. Таким образом, в этом случае беременность и роды сотрудника никак не выглядят «отягчающим обстоятельством» для предпринимателя. 3. Временная нетрудоспособность Беременная может болеть, как самый обычный человек. Для будущей матери нормальным является тот отпуск, который длится от одного месяца до трех месяцев. Но это исключение. Основанием может быть только случаи, когда есть болезнь, какое-то осложнение, или риск неблагоприятного течения беременности. Такой отпуск может продолжаться до трех месяцев. А это большая редкость. В Европе не очень охотно дают больничные, ведь оплачивает их не работодатель, а Seguridad Social. Поэтому, когда девушка или женщина идут к врачу, прежде того срока, когда ей устновлено рожать, врач может дать ей больничный. И то - "только в случае, если состояние женщины несовместимо с типом работы" - точно также, как если бы у нее была сломана нога или она бы заболела гриппом. Таким образом, временная нетрудоспособность этом случае отношения к материнству не имеет. Общий порядок оплаты больничного в Испании работает так: первые три дня больничного оплачивает работодатель, после этого оплата зарплаты работника переходит на плечи Seguridad Social, а не работодателя. То есть вы опять ничего не платите. Внимание! Некоторые фирмы в Испании, где в это время, в связи с особенностями работы, продолжают выплачивать зарплату работников, но это – исключение из правил. Это фирмы, которые зарегистрированы в качестве рекламного агентства (основное направление деятельности), а характер работы сотрудника состоит в том, чтобы связываться с рекламодателем и обговаривать условия публикации объявления*. *Рекламное агентство (Agencia de publicidad), - не путать с periodico! - по закону Испании, - это независимая коммерческая организация, состоящая из творческих и деловых людей, которая, в качестве своего основного деятельности разрабатывает, подготавливает и размещает рекламу от имени рекламодателя, который стремится найти потребителей для своих товаров и услуг или распространять свои идеи. Эти агентства специализируются на коммуникации и предлагают своим клиентам, напрямую ( или через субподрядчиков), следующие услуги: Цифровой маркетинг Маркетинговые консультации Общение Создание и производство технических диффузионных элементов Медиапланирование (переговоры, покупка и контроль рекламного пространства) Контроль за развитием кампании 4. Просто отпуск Каждый работник имеет право на отпуск, который является прямо пропорциональным отработанному в году времени. Поэтому свой обычный отпуск молодая мама может присоединить к своему отпуску по беременности и родам, и таким образом, удлинить период отсутствия на работе. Никаких особенностей и дополнительных трат в связи с беременностью или наличием ребенка тут нет. Все делается в общем порядке. Поэтому мы знаем, что «отпуск по беременности и родам» продлится несколько месяцев ( 16 недель), то работодатель имеет возможность заранее подготовиться, подыскать замену или же, если этого не требуется, переориентировать дела своей фирмы. * * * Таким образом, новая мама использует чаще всего, как мы видим. только отпуск по беременности и родам и разрешение на лактацию. Отпуск по болезни - вещь крайне редкая для Испании. Даже сли у работника сломана нога, врач в Испании не выдает ему больничный, назначая "гипс и ибупрофен". Даже если он развозит почту..Тем более, если работает в офисе. Чтобы получить такой больничный, надо, как минимум, буть бегуном. Все, кто работал в Испании. об этом знают. А ТЕПЕРЬ - ВИДЕОБОНУС. Для тех, кто владеет испанским: Прим. Это видео для испанских компаний. Вы можете его просмотреть, если знаете испанский. Подсказка: включив функцию в ютубе, позволяющее сразу выводить на экран переведенные субтитры, вы можете понимать видео на иностранном языке.. Надеюсь, информация оказалась для вас полезной. Поделитесь ею с друзьями. Ставьте лайки. Может быть, кому-то это поможет. Внизу вы найдете кнопки социальных сетей. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о законах в Испании: Рожать в Испании: права мамы и ребенка Как оформляется материнский капитал для матерей, проживающих в Испании? Испания: пособие на ребенка до 18 лет Как перевезти ребенка от прошлого брака в Испанию на ПМЖ Вид на жительство ребенка, не родившегося в Испании ( исп.) Ребенок родился в Каталонии. Первые «детские» документы Права ребенка в Испании За что могут лишить прав на ребёнка в Испании? Ювенальная юстиция в Испании Беременность в Каталонии
  3. В Испании полным ходом идет налоговая компания. Началась она 4 апреля. Сайт рассказывал о том, какие нововведения появились в 2018 году. В другой статье вы найдете, как записаться на визит в налоговую. А ниже мы публикуем таблицу, которая показывает, как обстоят дела в Каталонии с налоговыми вычетами. Желтая колонка - количество претендующих на вычет, красная – сумма из бюджета, черная – средняя цифра налогового вычета на одного налогоплательщика. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты
  4. В этом году 5 регионов Испании изменили налоги на наследование и покупку недвижимости. На схеме показано, с левой стороны, суммы налогов в каждой местности, исходя из того, что дети наследуют от родителей 800 тысяч евро, из которых 200 тысяч – это недвижимость. Правая колонка – это суммы налога при покупке недвижимости в каждом регионе Испании, при исходной цене жилья в 150 тысяч евро. Инфографика взята из испанской газеты «Cinco Dias». Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения?
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Испании объявило, что оно активизирует усилия по борьбе с ложной самозанятостью, которая растет с ростом так называемой совместной экономики. Как пояснила Алисия Карраскаль, участник Easyoffer – онлайн-платформы адвокатов, самозанятый работник не получает приказы, управляет своей работой и графиком. А у ложного самозанятого нет таких привилегий, и он работает по приказу другого лица. Это основные различия между двумя типами самозанятых сотрудников. Если первый тип – законный, то второй не является легальным. В этом смысле Easyoffer предупреждает о ложных самозанятых работниках. Появление таких сотрудников возникает по причине того, что в этом случае работодатель существенно экономит на социальных выплатах, которые составляют в среднем 450 евро в месяц на одного официального работника, в то время как выплаты по самозанятым не превышают 267 евро. В каких секторах чаще всего возникает подобная проблема? Национальная федерация ассоциаций самозанятых (La Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA)) указала в начале года, что, согласно оценкам, в настоящее время насчитывается 100 000 ложных самозанятых работников, что составляет 3,15% от их общего числа. И если традиционно индустрия гостеприимства и транспортная отрасль были секторами с наибольшим количеством ложных самозанятых, картина меняется в последние годы. Это связано с появлением так называемой совместной экономики, а также с возникновением новых компаний с низкой платежеспособностью, которые не хотят брать на себя дополнительные расходы, связанные с официальным оформлением сотрудника в штат. Как изменить ситуацию? Для работников, оказавшихся в статусе ложных самозанятых, портал подготовил ряд рекомендаций, как справиться с проблемой. Во-первых, Easyoffer рекомендует сообщить об этом в Инспекцию по труду и не покидать компанию до тех пор, пока жалоба не будет рассмотрена. Следует иметь в виду, что подобные жалобы полностью анонимны, поэтому работнику не стоит бояться возможных репрессий. Как только факт мошенничества инспекцией будет доказан, можно потребовать внесудебного соглашения или обратиться в суд. Тем не менее, Easyoffer сожалеет о том, что иногда сам работник не хочет положить конец этой незаконной ситуации, чего делать категорически не рекомендуется. В частности, при таком оформлении в компании работник лишается прибавок к зарплате и не может рассчитывать на ряд компенсаций, предусмотренных коллективным договором. Может ли работодатель легализовать ложную самозанятость? На этот вопрос Easyoffer отвечает так: «Если в компании уже есть ложные самозанятые работники, легализовать их будет сложно». Несмотря на это, всем бизнесменам рекомендуется максимально вникнуть в проблему и проявить волю, чтобы не допустить повторения ситуации в дальнейшем. 10 000 евро штрафа и до шести лет лишения свободы В течение первых девяти месяцев 2017 года инспекция труда провела в общей сложности 887 проверок, связанных с ложными самозанятыми работниками, что меньше, чем в 2016 г. (2720 проверок) или в 2015 г. (3 376). Несмотря на это компаниям, в штате которых есть ложные самозанятые сотрудники, не стоит расслабляться, поскольку правительство активизирует усилия, чтобы положить конец этой незаконной практике. Но с какими санкциями сталкивается компания? Easyoffer, онлайн-платформа адвокатов, поясняет, что в данной ситуации применяется статья 40 Закона о нарушениях и санкциях в социальном порядке (Ley sobre Infracciones y Sanciones en el Orden Social). Так, если инспекция обнаружит, что у компании есть ложный самозанятый работник, на организацию может быть наложен штраф в размере от 3126 до 10 000 евро. Кроме того, работодателя могут обязать выплатить взносы в систему социального страхования за последние 4 года с наценкой, которая может достигать 150%. Однако это не единственное, с чем может столкнуться нарушитель, поскольку в зависимости от серьезности мошенничества оно может быть расценено как преступление против Государственного казначейства и фонда социального обеспечения (la Hacienda Pública y la Seguridad Social), что влечет за собой тюремное заключение. С другой стороны, нет никаких санкций для ложного самозанятого лица, поскольку он считается жертвой, а не соучастником. Он, по словам экспертов, самое слабое звено в цепочке, и инспекция стремится защитить таких работников. Источник: Catalunya.ru. Новости законодательства Похожие темы: Партия Ciudadanos представила законопроект, отменяющий временные трудовые контракты В Каталонии требуют уравнять права домашних работников О правах женщин в Испании Испанцы выходят на пенсию позже французов и итальянцев Право на декретный отпуск для индивидуальных предпринимателей (autonomo) в Испании Министерство труда Испании предлагает установить рабочий день до 18.00 В Каталонии отменят длинный рабочий день
  6. Это – одна из серии моих статьей о краудфандинге в Испании. В предыдущих вы найдете самую полную информацию о том, кто может стать инвестором, какие гарантии и как даются вкладчикам, как самому основать такую компанию (уставной фонд – от 60 тысяч евро). Ссылки на них вы найдете ниже. А сегодня мы узнаем об одной из самых лучших платформ краудфандинга в Испании - Housers. Вообще, в Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore, а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae. Однако лидерами выступают три компании: Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут) Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне; Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне. Housers (главный офис в г. Мадриде) Платформа была организована в 2015 году зарегистрирована в Мадриде. Основной идеей создателей, по словам одного из учредителей платформы Тото Брусола, было создать сервис для инвесторов, имеющих в своем распоряжении ограниченные суммы. За время своей работы, Housers выступили инвесторами более чем 86-ти проектов, с общим бюджетом инвестиций, превышающим 34.000.000 €. Сейчас бюджет компании составляет уже более 44 миллионов евро. И сумма растет ежедневно. Компания ориентируется на объекты недвижимости в центре больших европейских городов-миллионеров. Главные проекты были реализованы в городах Милан (Италия), Мадрид и в Барселоне. Сейчас появились и проекты инвестиций в курортную недвижимость прибрежных зон Средиземноморья. Вкладчики выделяют финансы на: Строительство Либо на ремонт уже существующей недвижимости. Их выгода заключается в получении дохода в результате реализации (продажи) построенного объекта, либо процент от арендной платы. Сроки вложения финансов составляет в среднем один год, который может быть продлен при желании вкладчика. Интерес компании: Платформа берет свою долю в размере десяти процентов от прибыли, получаемого вкладчиками. О гарантиях для вкладчиков читайте тут: Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями в Испании Сколько получает вкладчик в Housers? Уровень прибыли в разных инвестиционных компаниях сильно отличается. Есть проекты, где прибыль составляет 5%, а есть – и 20% годовых. О каждом проекте можно прочитать на странице. Часто указывается сразу фиксированная прибыль, которую компания гарантирует вкладчику. Наиболее рентабельные проекты (встречаются проекты и рентабельностью в 40-50%!) доступны при более серьезных вложениях (от 1 тысячи евро и выше). Например, по этому предложению, которое предполагает минимальный вклад в 3 .000 евро, рентабельность составляет 66,4% Напомню читателям, что неаккредитованные вкладчики имеют ограничение по лимиту вкладов. Максимум составляет 3.000 € за одну финансовую операцию (один проект), либо 10.000 € в год суммарно (для разных проектов). Для инвесторов с подтвержденным ежегодным доходом от 50.000 € верхний лимит не ограничен. Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро: Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчётностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как ФЛ стать инвестором Housers? Зарегистрироваться на сайте по ссылке При регистрации требуется выслать копию паспорта и идентификационного номера NIE Выбрать проект, удовлетворяющий вашим аппетитам по рентабельности Ввести сумму на ваш аккаунт Оплатить участие в проекте. По окончанию года получить гарантированную прибыль, (+ в большинстве случаев дополнительную прибыль), отчетные документы для налоговой. На этом этапе компания берет от вашей прибыли свой процент. Некоторые проекты предполагают ежемесячное начисление процента. Прибыль можно вывести на свой банковский счет или реинвестировать в новый проект. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите открыть бизнес в Испании? Получить ВНЖ? Купить недвижимость для себя или для рентабельной аренды? Вам нужна консультация? Подсказка? Записывайтесь на консультацию – поможем! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  7. Покупка недвижимости вскладчину (краудфандинг) при небольших рисках, вполне контролируемых вкладах дает сейчас, пожалуй, лучшую рентабельность в секторе. О том, кто может стать инвестором, или, наоборот, предложить покупателям приобрести недвижимость вскладчину (краудфандинговая фирма), о требованиях закона я рассказывала уже ранее. Вы можете почитать это в статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Часть 3: Лучшие платформы краудфандинга в Испании, с самой высокой рентабельностью Сегодня мы поговорим об одном из лидеров – компании «Инвеслар», которая находится в Каталонии Inveslar, лидер краундфандинга в Испании, г. Жирона Несмотря на то, что платформа Inveslar начала свою работу только в 2016 году, на данный момент с ее помощью было реализовано уже девять проектов, общей суммой в 2.000.000 € Кто может стать инвестором? К инвестированию допускаются все граждане Испании, достигшие совершеннолетнего возраста, а также иностранцы, имеющие NIE. Нужно иметь в виду, что у платформы существуют ограничения на сотрудничество с рядом государств, однако это не касается России. Виды инвестиций через Inveslar: Большинство инвестиционных проектов, которые финансируются Inveslar, находятся в Барселоне. Это и обуславливает высокую рентабельность. В инвестировании через платформу Inveslar выделяется 2 направления: Инвестиции с целью приобретения, ремонта и перепродажи объектов; Срок инвестирования составит один год. Прибыль будет получена в результате продажи объекта. Инвестиции с целью ремонта, и потом сдачей в аренду, с последующей продажей объекта. Срок инвестирования составит три года. Прибыль будет получена в результате перепродажи и аренды. Минимальная сумма, которую можно инвестировать в проект, колеблется в рамках 3.000-100.000€. Участие на платформе выражается в форме приобретения части акций компании, которая занимается ремонтом недвижимости в Барселоне. Из открытых источников известно, что платформа Inveslar финансируется инвесторами. Участники проекта оплачивают платформе 4% всей инвестиции. В случае получения дохода от аренды – 10%, при продаже – 2% от цены контракта. Инвестирование в «Инвеслар», личный опыт Думаю, всем будет интереснее, если к основной информации (выше), я добавлю некоторый личный опыт. В первую очередь, хочу сказать, что главное, что определяет Inveslar – что это платформа, на самом деле предназначенная исключительно для недвижимости в Барселоне. Их главный секрет хороших продаж - в том, что они выбрали один из лучших рынков недвижимости в Испании с наибольшей рентабельностью, и при этом стали экспертами в недвижимости Барселоны. Этакими гурманами, быстро находящими изюминки в булочке, что дает им возможность быстрее всех узнавать о хороших объектах и брать их для продажи быстрее, чем другие платформы. Впрочем, в 2017 году компания стала присматриваться к Коста Брава На фото: строительство дома в ЛЭскала (Коста Брава) , финансируемая «инвеслар» Сам сайт у Inveslar, признаться, не самый лучший, но он работает достаточно хорошо и основные функции, которые используются на инвестиционной платформе для недвижимости, там есть. Когда я общалась с учредителями Inveslar, они сказали мне, что в Испании еще не закончена новая веб-платформа, поэтому я надеюсь, что скоро сайтом пользоваться станет удобнее. По какой схеме работает компания? Насколько мы поняли, на Inveslar для каждого проекта формируется отдельная компания, а вы уже в качестве инвестора покупаете акции этой компании. Сразу стоит оговорить, что за все финансирование и управление проектами Inveslar берет комиссию в размере 4% от суммы капитала, вложенного в каждый проект. Так что за кампанию в 100 000 евро Inveslar откладывает для себя 4 000 евро с самого начала. Вы увидите, что Inveslar выставит счет по этой сумме плюс НДС компании, которая создается для управления проектом. Для проектов с длительным инвестированием, предполагающей, помимо разницы на покупке-продаже, еще и получение прибыли от сдачи аренды, Inveslar берет комиссию в размере 10% от общей арендной платы ( в качестве платы за управление).Когда недвижимость будет продана, Inveslar возьмет комиссию в размере 2% от окончательной цены на недвижимость. Справедливости ради, компания заинтересована, чтобы имущество было сдано в аренду как можно скорее, а также после получения максимальной прибыли, - чтобы продать его. И пока еще не было проектов, которые бы принесли инвесторам убытки или не были бы проданы с выгодой. Возможно, потому что в Испании очень строгие требования к таким компаниям и проектам. Inveslar подходит для начинающих инвесторов Минимальный объем инвестиций в каждый проект Inveslar составляет 100 евро. Из-за того, что в Inveslar можно купить недвижимость вскладчину уже от 100 евро, платформа подходит для тех, кто присматривается к рынку недвижимости Испании, но пока еще не готов сделать крупную покупку. При этом инвестировать можно не только крупные суммы и не только крупным игрокам, но и любому совершеннолетнему гражданину Испании, либо иностранцу с налоговым кодом. В любом случае, использование краудфандинговых платформ может быть отличным способом пассивного заработка при условии достаточно низких рисков. Посмотрите, как можно заработать в Испании на других двух платформах: Housers и Privalore. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите купить недвижимость в Испании, открыть бизнес? Записывайтесь на консультацию! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  8. Здравствуйте! Спасибо огромное за информативный сайт! Он очень помогает нам во многих вопросах. Часто узнаем здесь то, за что приходилось раньше платить у адвокатов. Поэтому надеемся, что тут получим грамотный ответ и профессиональную помощь. У нас есть в Испании арендованное жилье, контракт от 2012 года. И по нему мы получали налоговые вычеты каждый год во время подачи Декларации о доходах (кстати, спасибо, подсказку об этом мы тоже нашли на вашем сайте). Это нам было очень удобно. Но сейчас хозяин жилья настаивает на том, чтобы подписать новый договор аренды, с надбавкой 40 евро в месяц (апеллирует тем, что инфляция и цены увеличились). Мы не против того, чтобы платить больше, но, если мы правильно поняли из статьи у вас на сайте, то все новые договоры уже не дают право на налоговые вычеты. Просим его просто продлить, и платить больше. Но арендатор говорит, что не может это сделать по закону. Не знаем кому верить и что нам делать. Будем рады любым подсказкам…
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Партия Podemos внесла на рассмотрение в Конгресс новый законопроект, который позволит автономным сообществам и городским советам регулировать рынок аренды недвижимости. Как отмечают разработчики, борьба с формированием пузыря на ранке аренды, начатая на Ибице, должна распространится на остальную часть страны. Об этом рассказала пресс-секретарь партии на Ибице Viviana de Sans. Законопроект предлагает дать местным администрациям полномочия ограничивать арендную плату в случае, когда будет установлено, что семьи тратят более 30% своего дохода на оплату жилья, или что доход от аренды в обычном месте проживания за последние годы увеличился на 15% и более, что может немедленно превратить все острова в «подчеркнутые районы». Закон также позволит автономным сообществам или муниципалитетам разрабатывать официальные индексы цен на аренду, как это уже сделано в Германии, чтобы начать регулировать этот рынок. По словам пресс-секретаря En Comú Podem в Конгрессе, Lucía Martín цель заключается в создании нового инструмента, который позволит эффективно бороться со спекулятивными проявлениями на рынке аренды жилья. Как отметила Мартин, такая регуляция не потребуется повсеместно, однако на данный момент создание подобного инструмента необходимо. Стоит отметить, что законопроект был разработан после того, как Конгресс при поддержке PP и Ciudadanos наложили вето на правительственный закон Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), в котором также были предусмотрены меры по регулированию арендной платы. Депутаты Ибицы отмечают, что этот закон проходит через глубокую реформу Закона об аренде в городах (Ley de Arrendamientos Urbanos). По словам Viviana de Sans, вопросы, касающиеся рынка жилья, достаточно серьзные. Их нельзя пускать на самотек и допускать развития спекуляций. Государственные органы обязаны регулировать и принимать законы в пользу общего блага, – пояснила Санс. Генеральный секретарь Podemos и вице-президент острова Ибица также отметила, что на всех встречах с жителями, ассоциациями, структурами и гражданами их всегда просили принять меры по регулированию арендных цен. «Это социальная проблема, которую необходимо рассмотреть, и для этого необходимо узаконить порядок соблюдения конституционных прав», подчеркнула Санс. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи
  10. Познакомимся подробнее с тремя платформами-лидерами краудфандинга в Испании. Начало статей по покупке недвижимости в Испании вскладчину читайте в двух предыдущих статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Итак, компания лидер краудфандинга: Privalore, город Барселона Немного истории: Первоначально платформа работала в виде веб-страницы, открытой в 2014 году под названием Bricktal. Но уже на 2017-й год количество ее инвесторов превысило отметку «1000». Сумма всех инвестиций на тот момент составляла 3.000.000.000 €. Характерным отличием платформы Privalore от других - то, что она инвестирует в собственные мероприятия и заказы, причем обеспечивает минимум 65% требуемых капиталовложений. Руководство компании считает этот факт самой главной гарантией для своих инвесторов. Кто может стать инвестором в «Привалор»? Инвесторами могут быть все граждане Испании, достигшие 18-ти летнего возраста, либо иностранцы, имеющие код NIE. Обязательным требованием является наличие счета в банке, входящим в число стран Организации экономического сотрудничества и развития. Минимумы и максимумы вложений Минимальная сумма инвестиции в «Привалор» на данный момент - 1.000 €. Куда вкладывают? Компания сфокусирована на обновлении жилого фонда центральных районов городов Мадрид и Барселона. Срок инвестиции составляет - 8 месяцев, из которых два месяца выделяются на реставрацию объекта, и полгода - на продажу объекта. Уровень доходности, обычно, чуть менее 20% суммы инвестиции. Инвесторы оплачивают 4% платформе за услуги. Это, так сказать, вводные данные. А теперь позволю немного прокомментировать работу «Привалор» на основании своих попыток и наблюдений за моими знакомыми. Личный опыт инвестиций в краундандинг «Привалор», Испания Что и говорить, при инвестициях более 3 млн евро (а это не так много для недвижимости), наличию 535 инвесторов и среднем времени проекта 7 месяцев, платформу «Privalore» определенно можно назвать успешной. Основное отличие Privalore (что мне очень нравится) - Модель здесь ориентирована исключительно на покупку-на-продажу. Купить плохое – сделать из него конфетку – и продать, прямо в этом году – вот простая, но блестящая схема. Но и это еще не все Но, что очень привлекательно – Privalore сам всегда вкладывает значительные средства в каждую сделку, и они сами являются разработчиками каждого проекта. И только потом «добирает» в долю инвесторов. А это, согласитесь, вызывает доверие. Так они рискуют вместе с тобой и заинтересованы в высоких результатах. Самое большое различие между платформами Privalore и другими ресурсами - это отсутствие отдельной компании, созданной для каждой инвестиции в недвижимость. Вместо этого вы подписываете с ними совместный контракт на каждый проект. Они утверждают, что такой отдельный контракт - это лучший способ сделать что-то. На данный момент я не уверена, что этот путь лучше других. Только время покажет, существуют ли какие-либо реальные различия на практике. Но и плохих результатов я пока не видела То, что мне также нравится в Privalore, - это то, что они берут на себя весь первоначальный риск, покупая недвижимость с собственным финансированием. Этот первоначальный риск отражается в том, как прибыль в конечном итоге распределяется, поскольку я подробно расскажу в один момент. Ремонт также делают они сами, Privalore , и всегда с экологическим сертификатом! Вторая фишка компании - Privalore имеют сертифицированный стиль ремонта, который включает в себя циркадное освещение и высококачественную отделку, которые никак не загрязняют воздух. Каждое отремонтированное Privalore имущество получает собственный сертификат Clean CO2. Я, признаюсь, не очень разбираюсь в особенностях такого сертификата и ремонта, но, зато как инвестор, понимаю, что это очень отличает недвижимость Privalore от других на рынке и привлекает покупателей «не жмотиться», увеличивает рентабельность и здорово сокращает сроки продаж. Плюс номер три: быстрые на подъем Privalore - очень прозрачная платформа, и они очень четко и быстро ответили на мои вопросы по электронной почте. В Принципе, их официальный сайт содержит массу информации о том, что они делают и почему , хотя, в настоящее время он доступен только на испанском языке. Privalore, открыт для инвестиций иностранцев. Если вы не являетесь резидентом Испании, процент удержания налогов будет основываться на Конвенции об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной проживания. Помимо налога на 19%, который вычитается из вашего дохода при продаже, Privalore также вычитает 1% для оплаты налога «Actos Jurídicos». Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчетностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как Privalore дает двузначную рентабельность (упрощенная схема работы компании)? Privalore играет две роли в каждом проекте, и как инвестором и как промоутер недвижимости. Как промоутер, они отвечают за поиск хороших объектов, их покупку, перепроектирование интерьеров, выбор отделки, получение банковского финансирования, рекламу возможностей, управление инвестициями, координацию строительных работ и, наконец, продажу недвижимости. При всей этой работе они берут 5,55% от окончательной цены продажи недвижимости. Как инвесторы, они всегда выкупают контрольный пакет (как минимум 65%) в каждом проекте. Они делят выручку от каждой продажи 50/50 с базой инвестора, пока каждый инвестор не получит максимум 15% ROI. С этого момента прибыль делится на 70/30, причем основная масса идет в Privalore. 15% ROI = хорошая цифра для таких операций, поэтому у инвесторов нет отрицательного мнения по распределению прибыли 70/30, потому что деньги, которые вложены, превышают 15% в ROI. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  11. Если вы случайно попали на эту страницу по запросу «социальное жилье в Испании» или VPO, то наверное, вам стоит прочитать предыдущие статьи по этой теме, где мы рассказывали о том, кто может претендовать на покупку такого жилья в Испании и также об общих положениях, регламентирующих такой тип недвижимости. Сегодня же мы рассмотрим, выгодно ли вообще покупать недвижимость со статусом VPO в Испании. А если выгодно, то кому и в каких случаях. Также напоминаем, что мы собираем сейчас ваши вопросы по такому виду недвижимости и в ближайшее время ответим на них в отдельной статье. Типы социального жилья в Испании Небольшое предисловие. Упоминая социальное жилье, законодатель обычно имеют в виду VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Но VPO - это лишь один из типов такого жилья, имеющий защиту на уровне государства. На уровне местных автономий также предоставляется защита, но уже на местном уровне. Соответственно и названия в разных регионах такому жилью дают разное. Тип защиты влияет на ограничения по его стоимости и на уровень доходов кандидата. Кроме того, он определяет тип материальной помощи покупателю. Поэтому при покупке крайне важно узнать, под каким типом защиты находится желаемый объект, чтобы четко понимать условия приобретения. Для этого существует «Автономный жилищный план» той местности, где планируется покупка жилья. На сегодня действует «План 2017–2020», ставший продолжением «Плана 2013–2016». Он практически полностью дублирует предыдущий. Данный план не ограничивает уровень ежегодных поступлений кандидата для приобретения недвижимости, но определяет этот уровень для желающих арендовать социальное жилье. Согласно плату, годовой доход не может составлять более трех IPREM, то есть должен быть не более € 19 362,09 в год. Плюсы и минусы социального жилья в Испании Естественно, что при наличии такого бонуса как выгодная цена, социальное жилье должно иметь и какие-то ограничения. Поэтому перед покупкой следует тщательно проанализировать все «за» и «против». Разберем особенности жилья VPO по пунктам. 1. Стоимость Vivienda de Proteccion Oficial в Испании Это, без сомнения, плюс, так как цена на социальное жилье выгодно отличается от цен на рынке. Но кроме того, приобретая такое жилье, можно претендовать на получение помощи на государственном и региональном уровнях. Это могут быть выгодные условия получения кредита, выдача субсидий и так далее. Конкретные условия расписаны в региональных законах, которые, как правило, каждые три-пять лет обновляются. Для сравнения, цены на жилье в свободной продаже (зеленая полоса) и жилья VPO по провинциям в Испании: 2. Ограничения по использованию социального жилья в Испании На весь период, пока жилье имеет статус «социального», то есть находится под защитой, оно может быть использовано только в качестве места жительства. Продавать его на общих условиях запрещено. В договоре о покупке или продаже социального жилья нотариус обозначает его статус и проверяет, соблюдены ли условия его передачи в собственность 3. Период для продажи социального жилья в Испании Продавать объект социального жилья можно лишь через 10 лет с момента его покупки (может быть по-разному в различных автономиях). Спрашивается, а что, если обстоятельства изменились и собственнику необходимо продать жилье именно сейчас? Если по какой-то причине хозяин решит продать VPO в Испании раньше срока, то ему нужно будет сделать две вещи: во-первых, потребуется уведомить и получить разрешение от властей автономии. Кроме того, он должен будет вернуть всю полученную помощь (компенсации и субсидии)за весь период, пока объект был в его собственности. 4. Стоимость продажи жилья VPO в Испании Стоимость продажи социального жилья не определяется владельцем, а регулируется местным законодательством. В некоторых автономиях (Андалусия, Мадрид) ценовые рамки максимально приближены к рыночным, но все равно вопрос цены не решается только владельцем, а подлежит регулированию в отношении максимальной стоимости. Важно! Согласно законодательству Испании, жилье не утрачивает статус социального в течение 30 лет после года сдачи/постройки. Но в разных автономиях этот срок может меняться: от 10 до 50 лет, также в зависимости от типа жилья. Поэтому перед сделкой всегда надо уточнить, сохранил ли объект свой статус и распространяется ли на него закон о социальном жилье. О том, какие срок установлены в Каталонии, читайте в статье: Социальное жилье в Испании в вопросах и ответах 5. Право приоритетной покупки VPO муниципалитетом Установление потолка цены продажи VPO часто наталкивает собственников на мысль указать в договоре купли-продажи минимальной цены и получение на руки «в конверте» разницы с ценой реальной. Осторожнее! Не все знают, что во многих регионах при продаже социального жилья приоритетное право на покупку принадлежит местным властям. То есть, продавать объект на рынке по установленной в регионе цене на свободном рынке можно только в случае «муниципального» отказа. 6. Кто занимается продажей недвижимости VPO в Испании Так как социальное жилье имеет ряд нормативных ограничений, то для определения соответствия закону су уществуют и определенные организации, в чьи полномочия входит его продажа. Сдклки и участие в программе осуществляется через три уровня: а) Через государственные компании (promocion publica) Происходит это по такой схеме: Претенденты на социальное жилье, записанные в Реестр*, подают запрос. После этого происходит «социальный розыгрыш» ( в случае, если претендентов больше, чем объектов недвижимости на этот год), в результате которого определяются кандидаты на покупку. б) Через частные компании (promocion privada) Это компании – застройщики, которые имеют право продавать объекты социального жилья кандидатам, подтвердившим основания на приобретение такой формы защищенного жилья. Уровень требований зависит от категории защиты объекта (более подробно - в законе). в) Через кооперативы Кооператив - это определенная форма организации строительства жилья для себя самим и гражданами(аutopromocion). Происходит это следующим образом: претендент вступает в кооператив, которые в свою очередь, объединяются в ассоциации, образующими независимые юридические лица. Строительство ведется с определенной долей экономии (субсидированием). Управление делами ассоциаций берет на себя управляющая компания. Стоит отметить, что кооперативы могут строить как «защищенное» жилье VPO, так и обычное жилье. 7. Цена продажи жилья VPO Уже упоминалось, что стоимость такого объекта зависит напрямую от нескольких факторов. Так, регионы имеют право определять границы стоимости объектов VPO. Имеет значение тип защиты, место расположения объекта недвижимости, а также местных законодательных нюансов на этапе финальной инспекции жилья. Автономии устанавливают максимальные цены для каждой провинции для каждого типа социального жилья: новострой, вторичное жилье, жилье от частных и публичных застройщиков. Также, поимо этих факторов, на стоимость влияет и время первоначального осмотра объекта. Что касается финальной цены на «защищенное жилье», то она формируется индивидуально для каждого приобретателя. На нее может повлиять, в том числе, количество членов в семье желающего приобрести объект. В зависимости от законов автономий, могут быть и другие условия ценообразования. 8. Для ипотек банки разрабатывают специальные тарифы Принимаются они по соглашению с Правительством , которые публикуются в официальной бюллетене Правительства. Например, с тарифами до 2017 года можно ознакомиться здесь: (l Acuerdo del Consejo de Ministros de 31 de marzo de 2017, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del programa 1996 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005- 2008.) Новые тарифы пока не публиковали. Следите за новостями Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  12. При покупке недвижимости в Испании важно обращать внимание на его статус. Дело в том, что вам может понравиться жилье, которое сдано на ближайшие, скажем, 10 лет (плохо, если вы собираетесь тут жить, хорошо, если это – инвестиция в будущее, ведь арендную плату будете получать вы). Также вам может приглянуться дом, который обязательно подлежит сносу. Скажем, в течение ближайших 2-5 лет. Или же вам может понравиться квартира, которая имеет статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Это социальное жилье, сделки с которым имеют свои особенности и регулируются специальными нормами права. Разберемся, что такое Vivienda de Proteccion Oficial, кто имеет право на ее приобретение и каковы особенности сделок с таким видом недвижимости. 1. Жилые объекты под официальной защитой королевства Испании. Что относят к VPO? Жилой объект в Испании получает статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Есть и защищенное жилье ("Vivienda Protegida") по факту признания его таким властями региона (автономного сообщества), на территории которого оно построено. Для этого застройщик должен обратиться в органы власти с запросом о признании объекта таковым еще на этапе строительства. Власти изучают ряд характеристик, обязательных для VPO на соответствие объекта нормам закона о социальном жилье. (например: максимальные размер и цена объекта (как при продаже, так и при сдаче в наем). После окончания строительства проводится финальная инспекция и жилье получает статус «социального жилья». Почему застройщику выгодно признание объекта социальным жильем? Потому что, в случае присвоения такого статуса, предприниматель получает субсидии от государства, которые являются весомыми и полностью возмещают любые потери от процесса. Например, в этом случае стоимость на объекты социального жилья будет ниже, чем обычные. Однако при этом законодатель устанавливает и ряд условий для возможности его приобретения. 2. Vivienda de Proteccion Oficial можно приобрести только при соблюдении всех перечисленных ниже условий: Жилье должно использоваться для постоянного проживания; Других объектов недвижимости в собственности у покупателя быть не должно; Уровень дохода предполагаемого владельца, не может выше максимально требуемого; В первую очередь доступ к VPO имеют лица, которые зарегистрированы в листе ожидания (Например, в Каталонии это Registro de solicitantes de viviendas con protección oficial). Срок регистрации в Реестре - три года. Если этот срок прошел , но жилье не было приобретено, нужно продлить. Внимание! Нормы о VPO устанавливаются регионами на основе национального закона. Поэтому требования могут несколько отличаться, например, по уровню максимального дохода. Власти автономий могут также устанавливать дополнительные правила использования жилья, если оно попадает под «официальную защиту». 3. Ответственные за VPO органы и учреждения, на примере Каталонии: Женералитат - через Каталонский институт почв (Instituto Catalán del Suelo )и общественные организации, имеющие определенную компетенцию в жилищной сфере. Муниципалитет. Застройщики, если строят дома с официальной защитой ( т.е. субсидированные государством) по инициативе частных компаний или компаний. 4. VPO: как покупка, так и аренда жилья Объекты социального жилья можно как приобрести, так и снять на время. Первоначально упор делался исключительно на объекты для продажи. Но уже в «Плане 2013-2016» акценты сместились в сторону сдачи в аренду. В продолжающем его «Плане 2017-2020» аренда тоже занимает важное место. Так осуществляется план государства по предоставлению возможности людям, которые не обладают высокими доходами, арендовать жилье для собственного проживания, а некоторым, даже приобрести его в собственность. Социальное жилье в Испании Тема социального жилья достаточно обширна. Следует четко понимать все тонкости этой формы недвижимости, разбираться в типах жилья, в плюсах и минусах. Конечно, наиболее важный вопрос – стоимость такого жилья. В предыдущей статье мы указали подробно необходимые документы для регистрации и компетентные органы, которые занимаются распределением и сделками жилья VPO. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  13. Проживая в Испании, очень важно не нарушать законы этой страны. При любом основании для проживания, отсутствие нарушений будет необходимым условием при обращении в миграционные службы для продления или получения новых резиденций. Оплата налогов – важная часть истории проживания в Испании. При этом, оплачивают их как резиденты этой страны, так и не резиденты. Единственное отличие – для отчетности тем и другим установлены разные сроки и разные формы. См. статью Наталии Маджик: Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании Разберем, что и кому и в каком размере нужно оплачивать налог на недвижимость в Испании. Не путайте налог на недвижимости нерезидентом с муниципальным налогом на недвижимость IBI, который отправляется в местную казну и, скорее, имеет целью поддержание благоустройства города. Налог на недвижимость нерезидентов Испании является национальным налогом и именно его очень часто забывают заплатить наши соотечественники. 1. Кто в Испании платит налог на недвижимость Налог на недвижимость оплачивается в Испании всеми лицами, которые: Не проживают в Испании постоянно (по крайней мере, официально), то есть не являются резидентами; При этом являются владельцами объектов недвижимости на территории королевства; Недвижимость в Испании используются нерезидентами только в личных целях, (не для получения дохода через аренду); При том нерезидент, владеющий недвижимостью, не имеет других подтвержденных источников финансовых поступлений в Испании. Несмотря на то, что собственность используется только в личных целях, например, для проживания, власти Испании рассматривают владение любой недвижимостью как источник экономическую выгоду, поэтому обязывают платить за нее налог на временный доход. 2. Сумма налога на недвижимость в Испании для нерезидентов Базовая ставка составляет 1% от кадастровой стоимости объекта. Также ставка может повышаться до 2% если кадастровая стоимость не пересматривалась с 01/01/1994. О том, когда в вашем доме пересматривалась стоимость, можно узнать в мэрии города. Также об этом стоит спросить при покупке недвижимости. Налоговая ставка при получении доходов для нерезидентов третьих стран (вне зоны ЕС) устанавливается на уровне 24.75% 3. Период оплаты налога на недвижимость. Когда по закону Испании должен быть оплачен налог? Ежегодный налог должен быть оплачен до 31 декабря текущего года. *Вы не заплатили налог? Чем это грозит? Возможно, вас будет интересно прочитать: Какой штраф платит собственник жилья в Испании за просрочку уплаты налогов? Часть 1 Какой штраф платит собственник жилья в Испании за просрочку уплаты налогов? Часть 2 4. Расчёт налога на недвижимость нерезидента Испании О том, как рассчитывается налог, написано выше. Но многих интересует именно практический расчет налога не недвижимость на примере. Это несложно: Пример расчёта: Дано: Стоимость объекта недвижимости в Испании, принадлежащего гражданину РФ, по кадастру составляет €180.00 (рыночная 480 тысяч). Кадастровая стоимость пересматривалась в 2002 году. Решение: Так как пересмотр стоимости объекта муниципалитетом проводился в 2002 оду (то есть он свежий), применяется ставка 1%. Таким образом, получаем сумму € 1.800. Налог составит 24,75% от этой суммы (резидент третьей страны), то есть €445,50 евро. ……….. Если у вас есть недвижимость в Испании и вам нужна консультация, сопровождение и т.д., не стесняйтесь обращаться за помощью. Если вы только думаете приобрести недвижимость в Испании, вам нужна консультация по ВНЖ, переезду, покупке недвижимости, проверке чистоты объекта, выгодному предложению ипотеки , налогообложению – обращайтесь! В любом случае, по опыту, лучше доверить решение этого вопроса специалисту, который сделает верные расчёты, укажет сроки, и поможет избежать трудностей в дальнейшем. Это в разы дешевле, чем позже тратить силы и время на решение накопившихся проблем. Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения? В октябре собственники жилья в Испании платят налог IBI
  14. В 2017 году закон, регулирующий ипотечные займы, претерпел ряд изменений, которые вступят в силу уже в первой половине 2018 года, то есть в ближайшее время. В первой части статьи мы ознакомились с такими важными изменениями, как подготовка договора ипотеки (теперь покупателю банки Испании обязаны вручить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор со всеми расчетами и документами), а также право на бесплатное консультирование у нотариуса и запрет навязывания банками дополнительных услуг. Если вы не читали первую часть изменений ипотечного закона Испании, вы можете вернуться к первой части. Здесь же мы поговорим об изменениях, касающихся досрочного погашения кредита по новому закону, лимитировании штрафов за несвоевременную оплату взносов, ипотечное кредитование ЮЛ и «автономо», контроль за посредниками. 3. Отмена премирования банковских работников по ипотечным договорам Итак, пунктом третьим изменений и важным моментом нового закона является то, что банк больше не может использовать стимулирование работников банка, связанное с поощрением за количество оформленных ипотек, причем ни в каком виде. Это значит, что теперь прямой заинтересованности в продаже «продукта» у сотрудников банка не будет. Кроме того, они должны иметь определенный квалификационный уровень для работы с клиентами, анализируя финансовую благонадёжность заемщика. На простом языке это значит, что работникам придется чаще обновлять свои знания и предоставлять более квалифицированную помощь клиенту. 4. Условия погашения кредита досрочно теперь строго лимитировано Ипотечный договор в любом месте всегда составляется таким образом, чтобы гарантировать определенную сумму прибыли банку. Поэтому при досрочных погашениях ипотеки (частично или полностью), банк берет себе определенный дополнительный процент, который прописан в договоре. По новому закону их размер будет уменьшен, а иногда – отменен. При этом зависимости от формы выплат. Досрочное погашение ипотеки в Испании по новому закону при переменной ставке процента составит: До трех лет действия договора – 0,5%; До трех до пяти лет действия договора ипотеки – 0,25%; Более пяти лет выплаты ипотеки – досрочное погашение производится без удержаний в пользу банка. При фиксированной процентной ставке: До десяти лет действия договора ипотеки – 4%; После десяти лет – 3%. Внимание! Процент при этом насчитывается на сумму досрочного погашения по договору. Также закон устанавливает, что новые лимиты будут касаться только новых договоров, подписанных после вступления закона в силу. 5. Равные возможности финансирования покупки для ФЛ, ИП и ЮЛ Изменения в законе уравнивают права всех форм организации. Новы нормы будут одинаково применяться как к юридическим так и к физическим лицам, так и к индивидуальным предпринимателям («Автономо»). 6. Несвоевременное внесение оплаты по ипотечному договору – ограничение штрафов Новым законом об ипотеке в Испании предусмотрено ограничение лимита штрафа за несвоевременные оплаты. Так, процентная ставка при задолженности может быть увеличена банком максимум в три раза (то есть, если действующая ставка составляет 3%, то при задолженности банк применит максимум ставку 9%). Повышенный процент налагается только на сумму задолженности невыплаченный остаток по договору. 7. Ограничение конфискации имущества при прекращении выплат по ипотеке по новому закону Испании Важное изменение в законе - сопоставление времени невнесения платежа и начала процесса конфискации имущества Ранее банк имел право затребовать полный возврат суммы долга, и, кроме того, начать процесс конфискации имущества, основываясь на трех сроках неплатежа от заемщика. Теперь время неплатежа будет влиять на решения банка, однако задолженность не будет приводить к обязательному началу процедуры конфискации. См. статью Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Как же работают новые правила? В случае неуплат весь срок действия ипотечного договора делится на две равные части, а само наказание зависит от «стажа» заемщика.. Так, при не выплатах в течении первой части срока договора, банк может инициировать досрочное погашение после увеличения суммы долга до 2% от всей ипотечной суммы (сумма займа) либо после девяти не полученных платежей. Если это произойдет во второй половине – то сумма долга должна достигнуть 4% (либо 12 не полученных платежей). Важно, что изменения по ограничению конфискации будут применяться ко всем ипотечным договорам, вне зависимости от даты их подписания. То есть закон устанавливает в этом случае обратную силу для договоров займа, которые существовали еще до введения закона. Скорее всего на такое решение повлияло то, что в Испании ежегодно из-за проблем с оплатой свое жилье теряют около 35 тысяч семей. 8. Упрощенный переход выплат по ипотеке в Испании с переменной ставки процента на фиксированную или на другую систему оплат Предусматривает упрощенный переход с формы выплат процентов одинаковыми суммами (аннуитетный вид) на оплату по дифференцированной схеме. См. Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета и Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Кроме того, станет проще ( и дешевле!)) изменить условия ипотечного соглашения ( новация ипотеки), либо перенос ипотеки в другой банк (суброгация). См. статью Условия ипотеки: новация или суброгация Суммы оплат за внесение изменений в данном случае будут зависеть от сроков действия договора. Так, стоимость внесения изменений в контакты, действующие менее трех лет составит 0,25%. Если договор был составлен более трех лет назад, то дополнительные платежи не берутся. Очень важно, что самая важная статья расходов: нотариальное переоформление новых условий ипотеки и регистрация изменений в Реестре, - теперь станет максимально дешевой (в 10 раз!) Так, за внесение изменений в Реестр устанавливается сумма в € 24, а за их нотариальное оформление - €30. 9. Упрощенное изменение валюты оплат ипотечных взносов в Испании по новому закону Заемщик по новому закону ипотечного кредитования в Испании теперь может в любое время попросить банк изменить валюту в которой платится ипотека на ту, , в которой он получает свой основной доход. También se contempla la posibilidad de que el usuario del préstamos pueda solicitar en un cualquier momento del préstamos la conversión (en euros o en divisas en la que se perciban la mayoría de los ingresos), de una hipotecada firmada en origen en moneda extranjera. 10. Установление контроля над финансовыми посредниками. Реестр посредников Отныне финансовые посредники будут внесены в единый реестр, который ведется Национальным Банком Испании. Причем тут действуют такие правила: Если посредник работает в нескольких автономных сообществах, то он будет контролироваться непосредственно Банком Испании. Если это региональный посредник, то контроль над ним берут на себя региональные органы. Пожалуй, это все самые важные пункты нового договора о ипотеке в Испании. Закон прямо указывает, что после вступления его в силу, все новые ипотечные договоры должны соответствовать новому законодательству. Пункт, касающийся неоплат и санкций к должникам будет применяться ко всем действующим договорам, независимо от даты подписания, так как они улучшают положение обычных граждан. Важно отметить, что власти Испании не выставляют никаких дополнительных требований иностранцам, желающим оформить ипотечный договор. Единственное, что нужно подтвердить – наличие постоянного и достаточного финансового дохода, который надо подтвердить официально. В конечном итоге, специалисты отмечают, что изменения в закон 2018 года делают подписание ипотечного договора значительно более прозрачным и безопасным для потребителя. Основной целью введения данных изменения является предоставление возможности приобрести собственную недвижимость всем, кто в этом нуждается, исходя из вполне понятных и безопасных условий. Узнайте, какие документы нужны для открытия ипотеки в Испании - Документы для получения ипотечного кредита в Испании С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Полный путеводитель по ипотеке в Испании
  15. Важно знать: кредит банками Испании предоставляется гражданам любой страны, независимо от факта проживания/ непроживания в Испании. Главный вопрос, который интересует банк для выдачи вам кредита: наличие у вас сбережений и постоянного дохода не менее 800 евро в месяц. Учтите, Испания предлагает лучшие условия в Европе по ипотеке Вопрос получения финансирования покупки недвижимости в Испании очень важен для всех, кто собирается воспользоваться низкими ставками и приобрести квартиру или дом на побережье Средиземного моря. Теперь покупателям жилья в Испании станет легче. В 2017 году закон, регулирующий ипотечные займы, претерпел ряд изменений, которые вступят в силу уже в первой половине 2018 года, то есть в ближайшее время. Если говорить в общем, изменения законодательства приведут к облегчению процесса для покупателя недвижимости. Сделка, сопряженная с ипотечным кредитованием, станет более доступной даже для тех покупателей, которые покупают недвижимость впервые. Тут и бесплатное консультирование, и лимиты вознаграждений банков и запрет навязывания дополнительных услуг и освобождение или значительное уменьшение оплат при некоторых видах операций со стороны покупателя недвижимости. Основные изменения на 2018 год коснутся таких моментов при оформлении ипотеки как: Этап подготовки ипотечного договора; Условия по выдаче ипотеки банками; Изменения форм выплат ипотечных процентов; Несвоевременная оплата платежей и досрочное погашение. Обо всем этом мы расскажет очень подробно. 1. Подготовка предварительного договора ипотеки по новому закону Испании, бесплатная консультация нотариуса После принятия нового закона об ипотеке, сотрудники банка теперь обязаны предоставить клиенту предварительный стандартный договор на ипотеку, а также всю сопровождающую документацию минимум за 7 дней до даты официального подписания. К сопроводительным документа по ипотеке относят два вида: Европейский стандартизованный информационный лист (FEIN – Ficha Europea de Informacion Normalizada). Карточка предупреждений стандартная (FIAE – Ficha de Advertencias Estandarizadas), включающая информацию о предложениях по контракту. Также, в случае если клиент выбирает выплаты по кредиту с переменной процентной ставкой, обязательно закрепляется документально сумма ежемесячных выплат по кредиту (предварительный расчет ипотеки) При этом кредитующий банк Испании обязан указать в предварительном контракте все расходные статьи заемщика: Оплата нотариальных услуг; Оплата за внесение данных в регистр; Оплата работы хестора (юриста-бухгалтера); Величина налога на прибыль. Таким образом, все расходы и условия ипотеки становятся максимально прозрачными. Кроме того, теперь закон обязывает нотариуса в случае своевременного обращения со всеми документами банка на бесплатную консультацию по сделке. Покупатель может уточнить те пункты, которые вызывают сомнения, узнать, каких оплат можно избежать и какие условия являются необязательными или невыгодными для клиента Как этим правом воспользоваться? За неделю, а именно за семь дней до даты подписания, клиент должен обратиться к нотариусу. В этом случае его услуга будет бесплатной. Нотариус проанализирует все предварительные документы, проверит наличие неточностей и ошибок. Если все соответствует ожиданиям клиента, то он подписывает сертификат о получении информации по ипотечному договору. Этот документ подтверждает, что с документами все в порядке. Советую посмотреть какие документы для ипотеки в Испании требуются от граждан РФ. 2. Выдача ипотеки банками по новому закону ипотечного кредитования в Испании, запрет навязывания дополнительных услуг Очень важный пункт изменений закона отменяет навязывание банками связанных с ипотекой услуг. Согласно новому закону, банк больше не сможет обязать клиента приобретать никакие дополнительные услуги. Имеется ввиду, что при подписании соглашения, никаких обязательных услуг, без которых оно не может быть подписано, не будет. Например раньше очень часто банк ставил условием подписания договора финансирования покупки недвижимости покупку страховки у банка с досрочной оплатой на ближайшие 10, а то и 20 лет. Сейчас это делать запрещено. См. статью Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?, а также Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Однако банк имеет право предложить клиенту купить дополнительные услуги, компенсируя их покупку улучшениями условий по кредиту. К таким услугам могут относиться открытие счета, различные виды страхования (жизни, объекта недвижимости), приобретение кредитных карточек. В обязанности банка входит доказать выгоду приобретения любых дополнительных услуг для клиентов. Внимание! В ряде случаев закон указывает, что возможно применение обязательного страхования жизни заемщика или покупаемой недвижимости. Когда и как это может быть сделано, указано в законе. Главное – что это не будет повсеместной практикой. Внимание! Статья для удобства разбита на две части. Часть вторую вы можете найти по ссылке: Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 2. В ней вы узнаете: об изменениях, касающихся досрочного погашения кредита по новому закону, лимитировании штрафов за несвоевременную оплату взносов, ипотечное кредитование ЮЛ и «автономо», контроль за посредниками. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании
  16. Добрый день, читал вашу статью о законах Испании и не легальных работниках. Такой вопрос: я отработал срок, но мне не заплатили (и похоже не собираюсь), куда можно обратиться? Работал не официально (если не вернут деньги пускай хоть штраф заплатят, что бы людей не кидали). Нахожусь в стране легально (но права на работу нет). За ранее спасибо.
  17. В Испании есть много возможностей покупки жилья. Помимо Жилищной программы 2018-2021, которая дают широкую дорогу молодежи до 35 лет, жители Испании (даже просто резиденты) могут купить жилье по сниженным ценам и субсидированием, которая имеет статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial") О правовом регулировании такого вида жилья, о плюсах и минусах мы расскажем в следующих статьях. А сегодня мы расскажем о том, кто вообще имеет право претендовать на покупку жилья VPO. Сразу оговоримся, что ниже мы перечислим лишь базовые требования, которые установлены для VPO официальным национальным законом. Требований на самом деле может быть больше, так как в каждом регионе действуют свои, более детальные, правила и нормы. Требования к покупателю VPO: Это должно быть первое социальное жилье, приобретаемое в Испании. Исключение может быть сделано только если кандидат имеет VPO -собственность, но докажет невозможность проживания в первоначальном объекте; У кандидата нет другой недвижимости в собственности; Цена покупки - не выше верхней границе цен для данного региона Кандидат прошел обязательную регистрацию в реестре заявителей автономного сообщества; Суммарные доход покупателя не выше предусмотренного в законе; Покупатель за последние 10 лет не получал никакой помощи любого уровня (национального или регионального), которая бы выделялась бы ему на покупку либо аренду жилья в Испании. Как стать кандидатом на покупку жилья VPO в Испании Количество предложений продажи VPO собственности в Испании сегодня, скажем честно, невелико. Тем не менее, оно есть, и цены и местоположение такого жилья довольно привлекательно для покупки. В последнее время особенно часто его можно найти в предложениях первичного рынка жилья, особенно в Барселоне. Более 200 объектов социального жилья сейчас будет построено в Кастель-Плайя де Аро и в Жироне. Претендовать на владение либо аренду такого объекта возможно двумя способами: Пройти регистрацию в специальном Реестре. Таким образом заявители сообщают компетентным органам о своем желании участвовать в региональных или государственных программах реализации жилья; Регистрация и подача заявки в государственную компанию, реализующую подобное жилье, для последующего участия в «социальном розыгрыше». Ссылки для регистрации: Departament de Governació, Administracions Públiques i Habitatge Agencia de l'Habitatge de Catalunya Документы: Declaración responsable de la persona solicitante y de los miembros de la unidad de convivencia firmada por todos los miembros de la unidad de convivencia. Fotocopias del DNI y el NIE de todos los miembros de la unidad de convivencia. Fotocopia del libro de familia o documento acreditativo de la convivencia o de pareja estable. Certificado de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta. Documentación acreditativa de los ingresos de la unidad de convivencia (declaración de la renta, certificados de ingresos, etc.). В некоторых ситуациях необходимо предоставить другие документы, которые подтверждают специальную ситуацию. Например, в случае развода –решение суда с описанием прав и обязанностей, вт том числе имущественных, после развода (el convenio regulador de la separación o el divorcio i la sentencia que lo aprueba). Дополнительные докумегты: En las solicitudes de inscripción en el Registro de solicitantes de viviendas protegidas de los afectados por la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, se deberá adjuntar el siguiente documento: Documento de comunicación al Registro de solicitantes de VPO de situaciones amparadas en el artículo 5.8 de la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética Возможен и третий вариант… Возможен и третий способ, предполагающий обращение в организацию по делам кооперативов. При этом нужно выбирать кооператив, который будет строить именно социальное жилье (об этом должно быть прямо указано в документации). Где спрашивать: в своей мэрии Большим плюсом такого варианта будет возможность ознакомится с будущим объектом еще на этапе строительства для подбора оптимального жилья. Иностранцы тоже могут покупать VPO в Испании Все иностранцы, проживающие на законных основаниях на территории Королевства, обладают практически равными с гражданами Испании правами в сфере социальной защиты. Это означает, что для иностранцев доступны те же возможности, что и для испанцев. Вся информация о социальном жилье носит информативный характер. В каждом отдельном случае, обязательно возникнут дополнительные нюансы, поэтому чаще всего требуется консультация специалиста. Внимание! В ближайшее время мы опубликуем ряд статей по VPO. Также мы принимаем вопросы по этой теме, на которые я постараюсь подробно ответить. Следите за нашими публикациями! Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  18. Уже неделя, как налогоплательщик может загрузить «приложение» кампании «Renta 2017», чтобы ознакомиться со своими фискальными данными, зарегистрированными Казначейством. Новое приложение AEAT для мобильных устройств доступно сегодня, бесплатно, на официальных платформах загрузки, как для Android, так и для Apple. Приложение предлагает возможность проведения процедур, которые не требуют сертификата пользователя, например, сопоставление информации или представление документации в телематическом реестре. И все это -простым и гибким способом. В дополнение к этим процедурам предлагаются и другие услуги: новости, помощь, Cl @ ve PIN или мобильный портал. Когда приложение загружается, запрашиваются следующие разрешения: 1. Разрешение подключения камеры смартфона: для читателя QR, который облегчает чтение CSV, который включает официальную документацию, отправленную AEAT 2. Разрешение на доступ к мультимедийным файлам: предоставить документацию в «Представление документации». Необходимо открыть файловый браузер, в котором гражданин выбирает, какую документацию предоставить, доступ к файлам, которые гражданин не выбрал. 3. Разрешение на определение локализации: для того, чтобы найти ближайшие офисы в разделе «Адреса и телефоны». Как работает новое приложение и обо всех нововведениях по декларированию доходов в Испании в 2018 году мы рассказывали в статьях: Испания: Как назначить визит в налоговую Важные изменения в работе налоговой службы Испании 2018 и в порядке подачи деклараций о доходах В работу налоговой Испании с налогоплательщиками внесен ряд изменений Где скачать – Renta 2017: Скачать в Google Play Скачать в App Store Ещё о налогах в Испании: Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании Испания: Как назначить визит в налоговую Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения? В октябре собственники жилья в Испании платят налог IBI
  19. В марте в первоначальный Жилищный план Испании - документ очень значимый для Испании, где туризм и недвижимость являются важными секторами экономики, - было внесен ряд изменений. Ожидаемый государственный план жилищного строительства 2018-2021 гг. выдал больше сюрпризов, чем ожидалось первоначально. Неторопливое чтение документа, опубликованного в прошлую субботу в Официальном государственном бюллетене (BOE), показывает, как субсидии на аренду будут более, чем первоначально планировалось. Зато, по оценкам министру развития Испании, сеньора Инчиго де ла Серна, их получит гораздо больше людей. По первым прогнозам - более полумиллиона семей. Что же изменилось? Первоначально предполагалось, что все семьи, чей доход не превышал трехкратного показателя общественного многоцелевого дохода (Iprem), то есть ниже 22 589,28 евро в год, могли получить доступ к новым субсидиям на аренду жилья. Однако, как заявил на днях Гражданский фонд защиты граждан (Fundación Ciudadana Civio), требования о доступе к субсидиям на аренду, содержащиеся в Жилищном Плане, значительно урезаны для жителей Испании старше 35 лет. Чтобы получить хоть какую то помощь, как условие ставится не только соответствие всем требованиям, но и наличие целевых денег на субсидии в соответствии с существующим бюджетом. Если проще - в случае, если в казне «останутся деньги». Требования к таким арендаторам можно найти в статье 17 Королевского указа, которая устанавливает ограничения на доступ к помощи на основе совместного дохода людей, которые там проживают. Королевский указ также дает квалификацию таких доходов: 1. Для одинокого арендатора Так, если в квартире проживает только один человек, то доход, который позволяет претендовать на субсидию, должен быть не более 1,5 Iprem. То есть, если принять во внимание, что в этом году 100% Iprem установлен в размере 7 519 евро в год (для 14 платежей в год), то выходит, что претендовать на помощь может арендатор старше 35 лет с доходом менее 11 278 евро в год . То есть он должен получать менее 805 евро в месяц, с учетом летних и рождественских доплат. При этом в Жилищной программе таких ограничений для молодежи до 35 лет нет. Там доход на одного человека, который может претендовать на помощь, устанавливается на уровне 300% Iprem, то есть 22 558 евро в год, или 1611 евро в месяц (с учетом двух дополнительных зарплат). Таким образом, у молодого человека в возрасте до 35 лет, который снимает жилье в Испании один, есть намного больше вариантов доступа к помощи, чем у арендатора старше 35 лет. 2. Для совместной аренды Но что будет, если в доме живут два или более человека? Если в квартире проживает двое или более человек, первый взрослый человек (ответственный арендатор) должен получать менее 1,5 Iprem, а на каждого последующего члена семьи (домохозяйства), взрослого или ребенка, добавляется доход по 0,5 Iprem. То есть, представьте себе пару или семью, возраст супругов в которой превышает 35 лет. Верхний уровень доходов для них установлен на 200% Iprem, то есть 15 038 евро. Причем эта пара, чтобы претендовать на помощь, должна заработать меньше этой планки. Или менее 1 074 евро в месяц на двоих. Это порог бедности, господа!((( Посмотрим на случай проживания семьи с одним ребенком Например, отец или мать старше 35 лет с ребёнком, арендуют квартиру в Испании. которые живут в аренду с ребенком. В этом случае предельная сумма дохода для такой семьи устанавливается на уровне дохода в 2,5 Iprem: 1,5 для первого взрослого и 0,5 для каждого дополнительного человека в семье. Это 18 797 евро в год, или 1 342 евро в месяц на трех человек. Для семьи с двумя детьми предел установлен на уровне 300% Iprem. То есть 22 557 евров год , или ежемесячный доход 1611 евро для четверых. В общем, что сказать? Новый государственный жилищный план внезапно решил взваливать оплату аренды жилья молодежи, не имеющей обязанности и детей, на бюджет, давая право на халяву даже при доходах 1600 евро в месяц. Зато буквально затянул пояса на семьях в возрасте старше 35 лет, которые нуждаются в помощи и растят детей. А это постоянная покупка одежды, обуви, учебников, оплата обедов в школе и расходы на кружки и т.д, Как это влияет на рынок недвижимости? Это не снизит цены на аренду в Испании, как планировалось. Это тот случай, когда гора родила мышь. Стоимость жилья продолжит расти, и существенных изменений не будет. Регионам разрешено ужесточать требования Жилищной программы Испании в отношении аренды жилья. Но ограничения коснулись не только населения старше 35 лет, поскольку Королевский указ позволяет регионам даже ужесточать требования. Например, в указе написано, что «автономные сообщества и города Сеута и Мелилья могут уменьшить максимальный предел дохода семьи арендатора и максимальный месячный доход, установленный в Жилищном плане, в зависимости от демографических или экономических обстоятельств и перенаселенности. Аналогичным образом, они могут установить минимальный предел дохода, который должен быть аккредитован органами социальной защиты населения», - говорится в статье 12, в которой также рассматривается возможность того, что ожидаемый срок, в течение которого семья может получать такую субсидию, с «трех лет», установленных национальным правом, до того срока, который установит регион, если есть «причины, которые оправдывают такое решение автономии». 2018 - 2020 годы – самое время для выбора недвижимости! Вам или вашим детям до 35 лет? Воспользуйтесь Жилищной программой Испании, чтобы купить жилье с доплатой от государства или чтобы арендовать его с использованием субсидии. Кто знает, может быть, Жилищную программу потом закроют, как уже делали в 2015-2018 годах. Тем более, что рентабельность такой покупки сейчас просто рекордная. Это не только мое мнение, но и выводы международных экспертов. На профильных страницах по инвестированию вы можете посмотреть показатели рентабельности ведущей десятки мировых лидеров. И Испания занимает там далеко не нижние позиции Осталось подобрать хорошую недвижимость!) Вы - нерезидент, или не подходите по возрастной категории? Или у вас нет пока возможности купить целую квартиру в Испании? Покупайте недвижимость в складчину, с гарантированной рентабельностью 7-18%. Как это сделать – рассказано тут: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор, специалист по недвижимости и проектам в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  20. Покупка недвижимости вскладчину (краудфандинг) при небольших рисках, вполне контролируемых вкладах дает сейчас, пожалуй, лучшую рентабельность в секторе. О том, кто может стать инвестором, или, наоборот, предложить покупателям приобрести недвижимость вскладчину (краудфандинговая фирма), о требованиях закона я рассказывала уже ранее. Вы можете почитать это в статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Сегодня речь пойдет уже о более конкретных вещах Итак, вы решили, что краудфандинг – то, что вам нужно. Вторым шагом вам нужно будет выбрать проект, найти компанию и выбрать то, что вам подходит больше всего. Какие же компании краудфандинга существуют в Испании? В Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore, а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae. Однако лидерами выступают три компании: Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут) Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне; Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне. К числу будущих возможных лидеров также следует отнести The Crowd Estates и InvestReal. Уже сейчас по многим показателям они входят в пятерку лидеров. Главными характеристики краудфандинговых платформ Испании являются: Весьма гибкая система расчета прибыльности и сборов инвесторов; Ориентирование на программы обновления жилого и нежилого фонда в крупнейших испанских городах, таких как Мадрид и Барселона; Доступность входа для иностранцев (инвестиция возможна при наличии идентификационного номера NIE, которых легко получить). В следующих трех статьях я расскажу, что предлагает каждая платформа, какую доходность дает, как реально стать вкладчиком и получать проценты от совместной покупки недвижимости, как платятся налоги от прибыли. Это даст вам возможность выбрать платформу, наиболее подходящую вам. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© В течении 2017 года в Испании произошло почти 100 выселений за день за неуплату арендной платы, а это четыре выселения в час. По этой же причине в прошлом году было выселено 35 666 семей и людей, для сравнения 22 330 семей потеряли свои дома за невыплату ипотеки. Этот показатель, представленный Генеральным советом судебных органов (CGPJ) на первый взгляд очень впечатляет, учитывая «бум» аренды жилья (особенно в Мадриде и Барселоне). Никто и не мог предположить, что резкий рост арендной платы может вызвать такое количество выселений. Однако, хоть данные и показывают увеличение выселения, в течение пяти лет эта цифра была относительно стабильной по отношению к выселению связи с невыплатой ипотеки по состоянию на 2015 год. Данные показывают, что выселение за неуплату арендной платы в 2017 году увеличилось на 4.3%, в то время, как выселение за неуплату ипотеки снизилось на 15.4% до 22 330. В общей сложности в прошлом году выселили 60 754 семьи, а это на 3.6% ниже, чем 63 037 семей в 2016 году. Чаще всего выселение связано с неуплатой арендной платы, но 2775 из них возникли по другой причине. По факту, в Каталонии количество людей, которых выселили за неуплату арендной платы сократилось на 4%. Следует иметь в виду, что процесс выселения в Испании длится около восьми месяцев. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей
  22. В начале марта Совет министров Испании утвердил Королевский указ, который регулирует Государственный жилищный план 2018-2021 годов. Через день, в субботу, он был опубликован в Официальном государственном бюллетене (BOE). И, хотя закон вступил в силу со дня публикации, правда заключается в том, что помощь по Жилищной программе покупателям и арендаторам недвижимости в Испании задержится. Чтобы будущие бенефициары Плана увидели реальные деньги на своих счетах, придется подождать. Скажем, примерно два или три месяца. Дело в том, что в настоящее время идет период переговоров между Министерством общественных работ и автономными округами Испании, результатом чего должно стать подписание соглашений. Нужно это для того, чтобы (это новшество в этой сфере) определить доли обязательного софинансирования Программы со стороны Испании и регионов. Предполагается, что на каждые 100 евро помощи Испания будет вносить взносы 70 евро из государственного бюджета, а регион будет добавлять 30 евро ( доли могут меняться). Соответственно, пока такие соглашения не будут подписаны, план не может быть выполнен, и люди не могут получать реальную помощь. Однако подавать на нее надо. Деньги вам заплатят задним числом. Субсидии на аренду при этом увеличили до 900 евро (изначально планировалось, что до 600 евро), а от средства, которые предназначались более ранней версией Жилищной программы на покупку жилья, сокращаются ( ранее государство обещало доплатить до 20% стоимости жилья) Стоит отметить, что являются основными бенефициарами нового государственного плана жилищного строительства 2018-2021 гг стала молодежь до 35 лет, семьи, которые находятся в процессе выселения или люди старше 65 человек. Конечно, все пункты Жилищной программы уже опубликованы. Для тех, кто собирается строить, утеплять, реабилитировать жилье, мы даже давали подробные схемы. Но королевский указ также скрывает и свои подводные камни. То, что обычно пишут внизу мелкими буквами. Поэтому я, как юрист и специалист по недвижимости, решила обратить ваше внимание на важные нюансы помощи. 1. Чтобы избежать плутов и мошенничества, в Плане в качестве претендентов на субсидии по аренде не учитываются те арендаторы , которые связаны с первой или второй степенью родства с арендодателем Купить квартиру сыну с помощью субсидии, а потом снимать ее у него и получать ежемесячную помощь на аренду – наверное, первое, что приходит остапам бендерам. Но использовать такую схему не получится. Жилищный план четко указывает, что в качестве претендентов на субсидии по аренде не учитываются те арендаторы , которые связаны с первой или второй степенью родства с арендодателем. То есть, если кто-то, кто арендует нам квартиру, является нашим отцом, матерью, дедушкой, внуком или братом, их заявления на субсидию не будут приниматься. То же правило установлено в отношении случаев, когда арендодатель – это зять, невестка или племянник / племянница. Кроме того, арендатор не может быть партнером ИП или соучредителем юридического лица, выступающего в качестве арендодателя. 2. Особенности помощи для арендатора или арендаторов жилья в Испании Закон говорит, что претендовать на субсидию, нужно быть официально вписанным в договор аренды жилья, оформленного в соответствии с Законом 29/1994 от 24 ноября об аренде , как арендодатель , то есть: «ser titular, en calidad de arrendatario, de un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los términos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos» А теперь представим, что в квартире проживают несколько человек (например, трое студентов). Если только один из них будет указан договоре как арендатор, только он может претендовать на помощь. Это происходит даже в том случае, если это жилье является постоянным адресом проживания для других. При этом – внимание!- при обращении за помощью будет учитываться доход всех лиц, прописанных в арендованной жилплощади, независимо от того, являются ли они арендодателями или нет. Имейте это в виду при составлении контрактов! 3. План исключает помощь в аренде жилья в Испании тем, кто уже имеет собственность Априори, это кажется логичным. Однако в Жилищном Плане уточняется, что, например, в случаях развода или сепарации , когда экс-супруг не может распоряжаться домом (например, он судом определен как место проживания бывшей жены и детей), закон разрешает обращаться за помощью, если будут выполнены другие требования. Например, по максимальному доходу. Также разрешается принимать заявления на субсидию, если имущество недоступно из-за инвалидности владельца недвижимости или его члена семьи. Сразу напрашивается вопрос: а что, если у человека нет права собственности а недвижимость, однако есть право пользования (узуфрукт). Что, если есть акт дарении, наследования доли в имуществе? Закон в этом случае устанавливает правило, что право узуфрукта является основанием отказа в помощи, если только право узуфрукта не приходится на часть дома, и оно было получено путем наследования или передачи по mortis causa без завещания. 4. Цена аренды жилья в Испании для получения права на пособие ограничена Чтобы иметь право обратиться за помощью, сумма ежемесячной аренды не может превышать 600 евро. Хотя есть и исключения. Так, помощь можно получить и при аренде до 900 евро, если это будет предусмотрено автономными нормами права. Принимается такое решение на основании специального документа статистики и аналитики, которые объясняют такую необходимость, например, высокие цены на аренду жилья в городе или обязательное оборудование жилья в случае инвалидности. Называются такие документы «estudios actualizados de oferta de vivienda en alquiler que acrediten tal necesidad» (актуальные исследования аренды жилья ). Обычно их делают ежеквартально, в некоторых автономиях – раз в год. Еще одно условие для возможности получать субсидию на аренду жилья по стоимости 600- 900 евро, - наличие соглашения между автономией и министерством развития. Исключения есть: в случае многодетных семей помощь при арендной плате в размере 900 евро можно получать и без наличия такого соглашения. 5. Пенсионеры – собственники жилья, лишены права на государственную помощь Люди старше 65 лет, имеющие недвижимость в собственности, не получат помощи на ее содержание, как планировалось ранее. Хотелось напомнить, что настоял на помощи пенсионерам министр общественных работ Инчиго де ла Серна. Еще в мае прошлого года он представил первый проект, в котором предусматривалась субсидия в размере 200 евро, для того, чтобы помочь пожилым людям с ограниченными денежными ресурсами оплачивать расходы на содержание жилья, ТСЖ, коммунальных расходов . Тем не менее, окончательный вариант документа с мартовскими правками устранил этот тип субсидий, ограничив его теми домохозяйствами, которые находятся в процессе выселения. Кроме того, решение и условия для этого будут определяться на региональном уровне, а не на государственном. Как предполагалось ранее, так как средства на помощь будут выделяться местными администрациями. 6. Помощь в аренде жилья арендаторам, которые находятся (или были) в процессе выселения В случае выселения за неуплату арендной платы или ипотеки в Жилищном Плане Испании в качестве бенефициаров могут выступать не только те семьи, которые уже были выселены, но и те, которые могут будут выселены. На какой стадии можно подавать заявление на получение субсидии? Чтобы иметь возможность подать заявление на субсидию, решающим процедурным моментом является решение об объявлении аукциона или решение суда. 7. Целевое использование субсидии Помощь на аренду жилья может использоваться только для оплаты арендной платы . Обеспечивается это просто: вы вначале должны сами оплатить аренду жилья, и после того, как предоставите подтверждение оплаты, вам на счет поступят деньги. То есть подтверждать факт оплаты придется каждый месяц. 8. Помощь для молодежи: только одна Закон предусматривает помощь в частичной оплате приобретаемого молодежью до 35 лет жилья, а также помощь в аренде жилья молодежью. Однако, предупреждает закон, нельзя иметь одновременно два вида помощи, то есть купить жилье и в то же время арендовать жилье и пользоваться пособием. Отдельным пунктом стоит условие, что субсидия по Жилищному плану не может быть совмещена с получением помощи по эмансипации (Renta Básica de Emancipación. В Каталонии ее предоставляют молодежи с 22 до 30 лет). С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии, специалист по недвижимости, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  23. Испанская «золотая виза» — это по сути, законный вид взятки государству в обмен за возможность получить ВНЖ в упрощенном порядке. Многие государства, в том числе и Испания, поощряют иностранцев на значительные инвестиций, а также приобретения иностранцами дорогостоящей недвижимости за счет предоставления в таких случаях вида на жительство. Столько инвестиций требуется для получения ВНЖ инвестора в разных странах Европы: На сайте уже есть статья о золотой визе и об условиях ее получения. Однако с тех пор, как она была опубликована, был внесен ряд изменений, и я посчитала нужным прокомментировать это. Несмотря на достойные результаты, которые принесла программа за полтора года после начала её действия, через несколько месяцев испанские власти приняли решение усовершенствовать программу таким образом, чтобы создать самые благоприятные условия для приобретения недвижимости. Причиной ввода изменений в закон (Ley 25/2015 de segunda oportunidad и Ley de Empededores), который вступил в силу 30 июля 2015 года, как следует из преамбулы, стало «усиление заинтересованности государства в привлечении нового капитала с целью усовершенствования уже существующих и созданию новейших инновационных сфер деятельности». Успех такой операции позволил Испании стать в 2017 году лидером в числе стран ЕС по выдаче ВНЖ иностранным специалистам и предпринимателям, что поспособствовало привлечению только за год около 530 таких инвесторов. Нововведения в закон , как отмечают власти, также поспособствовали экономическому развитию страны, а рост количества инвесторов позволил испанской программе обогнать португальскую, получив в 4 раза больше инвесторов, и стать лидером Европы Основные требования к инвесторам для получения ВНЖ в Испании Основные требования, выдвигаемые к инвесторам, для получения «золотой визы» были следующими: Покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро; Инвестиции в страну стоимостью (акции, доли в бизнесе и т.д.) от 2 000 000 евро; Вклад в местный банк в сумме от 1 000 000 евро; Создание и продвижение проекта, приносящего достойную прибыль, или вносящего научный и экономический вклад в развитие страны. Значительные инвестиции и приобретение дорогостоящей недвижимости являются далеко не всеми требованиями, предъявленными к инвестору. Помимо вышеперечисленных есть и такие, как: Достижение совершеннолетнего возраста; Законное пребывание на территории страны; Несудимость; Медицинская страховка, аккредитованная как действующая и достаточная в испанском страховании; Наличие достаточного количества средств для проживания в стране; Подтверждение факта сохранения капитала на весь срок действия ВНЖ, уплаты налогов и наличия контракта о выполнении обязательств социального страхования. Какие же изменения были внесены в закон об испанской «золотой визе»? Основные требования к инвесторам остались неизменными, а нововведения предусматривали много новых возможностей. То есть сыграли на руку возможным инвесторам. 1. Круг лиц, имеющих право на ВНЖ инвестора, расширен Список лиц, имеющих возможность получить резиденцию инвестора, по новому закону был расширен. То есть, если до изменений претендовать на проживание вместе с инвестором могли только лица, состоящие с ним в браке и дети до 18 лет (а также совершеннолетние, зависящие от родителей по состоянию здоровья), то сейчас получать вид на жительство вместе с инвестором могут материально зависящие от него совершеннолетние дети, ещё не создавшие собственную семью, родители и гражданские супруги. 2. Подавать документы можно в самой Испании Оформлять ВНЖ инвестора теперь можно без предварительной визы инвестора. То есть, если заявитель находится легально на территории Испании, и удовлетворяет всем требованиям закона, он имеет право подавать документы для получения вида на жительство прямо на территории страны, без необходимости выезжать для оформления бумаг на территорию своей страны. 3. Увеличены сроки подачи на ВНЖ Срок возможности подачи заявок на визу инвестора за время осуществления инвестиций увеличен с двух месяцев до двух лет. 4. Основанием может стать и предварительный договор на инвестиции Подавать заявку на получение визы инвестора или ВНЖ можно сразу после подписания предварительного контракта «arras», даже если сделка купли-продажи недвижимости в сумме не менее 500 000 евро ещё не была осуществлена. То же касается покупки долей в бизнесе, акций и т.д В течение полугода (срок действия предварительного контракта) заявитель имеет право подать документы либо на получение визы инвестора сроком на год, либо сразу после подписания контракта - на ВНЖ сроком на два года. 5. Теперь можно работать Виза инвестора даёт право не только проживать, но и работать на территории Испании сразу после приобретения самой визы, хотя первоначально такая возможность была доступна после получения инвестором ВНЖ. 6. Продлевать ВНЖ инвестора в Испании теперь можно раз в пять лет Согласно закону, вид на жительство предоставляется инвесторам сроком в два года, а вот продлевать ВНЖ теперь можно сразу на пять лет, при условии, что инвестиции в недвижимость сохраняются. Лимита на количество таких продлений в законе нет. Стоит отметить, что наши соотечественники отмечают преимущества золотой визы главным образом в том, что при ВНЖ инвестора не устанавливаются минимальные сроки пребывания в Испании. Инвестор может находится тут как 1 год, так и всего 3 дня в году. Кроме того, есть возможность решать вопрос о своем налоговом резиденте, что не сковывает инвестора. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о визах в Испанию: Документы на шенгенскую визу для моряков Документы на шенгенскую визу для обучения (до 90 дней) Документы на шенгенскую визу для водителей грузовых перевозок Россия в 2016 году вышла на первое место по количеству шенгенских виз Процедура оформления туристической визы по приглашению в вопросах и ответах Виза в Испанию в вопросах и ответах Въезд в Шенгенскую зону по новым правилам Рабочая виза в Испанию. Часть первая: документы и требования Европа обсуждает введение экпресс-виз для третьих стран стоимостью в 5 евро
  24. В первой части мы рассказывали - Платить или не платить налоги? Сегодня мы расскажем - Что делать, если вы не подавали декларацию нерезидента и не оплачивали налоги? Сразу скажем, что незнание закона не освобождает вас от ответственности. Собственник в Испании сам должен был подумать, что нужно заказать консультацию о том, какие права и обязанности он имеет в Испании и позаботиться об их исполнении. При этом, для властей не имеет значения, задолженность нерезидента возникла умышленно либо нет. Оплата налогов должна быть произведена в любом случае, если это предусмотрено законом. Какими же могут быть последствия, если нерезидент не оплатил налог вовремя? Не у всех нерезидентов получается выполнять требования налоговой Испании со всей тщательностью. Множество проживают в Испании лишь летом, или вообще не проживают, а используют свою квартиру как источник дохода. Отсюда возникает вопрос о штрафах и последствиях за неподачу деклараций и неуплату налога. Задолженность влечет, во-первых то, что такую недвижимость нельзя будет подарить или же продать другому лицу. Кроме того, это может повлиять на решение о выдаче/продлении ВНЖ. Кроме того, испанские власти могут, в случае значительной задолженности, подать лицо в розыск. Но это уже крайние меры. Обычно, при просрочке платежа нерезиденту начисляется пеня. Действия нерезидента просты: понадобится оформить декларацию как можно быстрее, а затем оплатить налог и штраф. Но помните, что время в данном случае играет против должника. Чем больше дней прошло в момента, когда нерезидент должен был заплатить налог, тем больше будет сумма штрафа. Особенно внимательно подойти к этому вопросу стоит, если в ближайшее время. планируется продажа объекта недвижимости. Какова же будет пеня за неуплату или за просрочку оплаты налогов нерезидентом? Существует общепринятая шкала: Оплата после 31/12, но до 31/03 – 5% от суммы неоплаченного налога; Оплата после 31/03, до 31/06 – 10% Оплата после 31/06, до 31/09 – 15% Если не платили год, то штраф будет уже более 20% То есть неоплаченный перед Новым годом налог будет идеально погасить до 31 марта, так как это сделает убытки минимальными. Как не стать должником в Испании? Самой простой формой оплачивать налоги нерезидента вовремя, является привязка выплат к своему банковскому счету. Если на счету не будет хватать средств, работник банка обязательно свяжется с владельцем недвижимости, и напомнит о необходимости выплат. В случае, если владелец после напоминания также не оплачивает задолженность, и сумма выходит значительная, налоговая служба Королевства имеет право на блокировку счета неплательщика. До этого точно лучше не доводить, так как разблокировать счет будет гораздо дольше, чем просто оплатить налог. А можно ли получать извещение от налоговой Испании? Основной проблемой, с которой сталкиваются нерезиденты при начислении и выплате налогов, кроме языковой, является тот факт, что большинство имеет постоянное место жительства вне Испании. Потому многие собственники жилья спрашивают, а нельзя ли получать официальные уведомления от налоговой службы Испании прямо на родину? Увы, но нельзя. Налоговая отправляет уведомление по месту регистрации нерезидента. Вернее, отправляла до апреля 2018 (с новыми правилами можно ознакомиться здесь: Важные изменения в работе налоговой службы Испании 2018 и в порядке подачи деклараций о доходах) Если уведомление возвращается в налоговую, информация о долге афишируется в Boletin Official del Estado. Публикация в этом официальном вестнике считается доведенной до информации собственника, так как ВОЕ имеет и печатную версию. Это, конечно, не очень помогает нерезидентам, так как с одной стороны, власти Испании формально выполнили свою обязанность, и информацию о долге опубликовали, а, с другой стороны, никто эти бюллетени без надобности не читает. Услуги хорошего налогового консультанта помогут избежать массы этих и других сложностей, вызванных незнанием некоторых нюансов испанского законодательства. Обычно собственники жилья заказывают услугу послепродажного обслуживания, когда компания или администратор предоставляет за вас всю документацию – в сроки, установленные законом Испании и оплачивает (или извещает вас о необходимости оплаты) за собственника все платежи. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор, специалист по недвижимости и проектам в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о налогах в Испании: Форма 210 для нерезидентов. Или как не попасть на деньги собственнику жилья в Испании Когда платить налог на недвижимость в Бланесе? Изменения налоговых ставок в Испании Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Как платится налог на недвижимость IBI в Барселоне в 2015 году: скидки и даты Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения?
Яндекс.Метрика
×