Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'испанские законы'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 148 результатов

  1. Форумчане, подскажите, плиз - можно ли оформить pareja de hecho в Барселоне, если муж не испанец, (наш). Но имеет резиденцию с правом работы. И если да, то резиденция жены тоже будет ли с правом на работу? Или нет? Заранее всем большое спасибо.
  2. Форумчане, помогите! У ребенка заканчивается в начале апреля карточка ВНЖ, а ситу взять не можем. Нам сказали, что, скорее всего, система позволит выбрать время только примерно по дате окончания карты. На сайте сидим уже 2 недели, ситы не выбивает. А нам очень надо в конце апреля домой. Выйдет такая ситуация: карта закончится, новую еще не запросим, а еще и отпечатки сдавать надо. Что нам делать? Нужно брать разрешение в полиции на выезд? Или вообще не рисковать? Будем благодарны за любые подсказки.
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Вступление в силу закона, который регламентирует увеличение продолжительности декретного отпуска для отцов, отложено правительством на 3 недели. Документ уже опубликовал «Официальный правительственный бюллетень», но он вступит в действие лишь спустя 3 недели после его обнародования. Таким образом, у отцов с 1 апреля появится возможность брать отпуск после рождения малыша сразу на 8 недель, а не на 5, как было ранее. Нововведение уже заставило переживать многие семьи, которые готовятся к появлению детей. Так, в законопроект было внесено несколько правок. Поэтому окончательный вариант содержит отдельные положения по увеличению отпуска для отцов, которые занимают посты на государственной службе. Также декрет-закон содержит информацию по изменению размеров льгот, которые полагаются самозанятым гражданам при рождении ребенка в семье. Кроме того, новый закон отменяет право семей на дополнительную неделю отпуска, если оба родителя в полной мере использовали свое право на декретный отпуск. Как сообщается, право на отпуск продолжительностью 8 недель получат отцы, чьи дети появятся на свет в 2019 г. С 2020 г. декретный отпуск для пап будет увеличен до 12 недель, а с 2021 г. – до 16 недель. Тем самым планируется сравнять продолжительность отпуска для мужчин и женщин. Примечательно, что воспользоваться правом на отпуск по уходу за ребенком для отцов могут только сами отцы. Его нельзя передавать другим лицам, даже матери малыша. Кроме того, сразу после рождения ребенка отец должен обязательно потратить 2 недели из положенного срока. Стоит отметить, что декретный отпуск для отцов оплачивается в полном объеме – и это максимальный показатель в Европе. Как ожидается, предварительно на эти нужды будет затрачено 275 млн евро из бюджетных средств. А общая сумма декретных выплат составит 1 млрд 100 млн евро. Как отмечается, перенос срока вступления декрета в силу объясняется тем, что Министерству социальной политики необходимо дополнительное время на новые расчеты и переоформление документации – в частности, требуется заменить понятие «permiso de maternidad» на «permiso de nacimiento». Отметим, что с 1 января 2021 г. сразу после рождения ребенка оба родителя будут уходить в декрет на 6 недель. Это будет обязательный отпуск, который будет оплачиваться в полном объеме. Затем у каждого из родителей будет право на отпуск по уходу за ребенком до 1 года продолжительностью 10 недель. В течение отпуска родители смогут при желании работать неполный день, но передавать отпуск будет запрещено. Изменения планируется вводить постепенно. В частности, молодые отцы, чьи дети появятся на свет начиная с 1 января 2019 г., сразу отправятся в обязательный отпуск на 2 недели. Оставшиеся 6 недель можно будет распределить по желанию до достижения ребенком возраста 1 года. Матери же после рождения ребенка будут уходить в обязательный отпуск на 6 недель. Оставшиеся 10 недель также можно будет распределить по своему усмотрению, причем 4 недели отпуска мать может передать другому лицу. С 2020 г. у отцов будет 4 обязательных неразрывных недели отпуска сразу после рождения малыша, еще 8 недель они смогут потратить в первый год жизни ребенка. У матерей будет право передать только 2 недели отпуска, кроме тех, которые входят в срок обязательных 6 недель после родов. Источник: Catalunya.ru. Новости законодательства Похожие темы: С 2017 года папы в Испании смогут брать декретный отпуск на 4 недели Виды пособий на детей в Испании Право на пособие по уходу за новорожденным для мужчин-индивидуальных предпринимателей в Испании Права домашних помощников на декретный отпуск Испанки добиваются продления декретного отпуска
  4. Эта статья – вторая часть материала о требованиях к регистрации индивидуальных предпринимателей в Испании. В первой части вы прочитаете о том, что понятие системных услуг в Испании сильно зависит от годового дохода от такой деятельности, узнаете о том, когда зарегистрировать надо членов семей, в целом прочтете о первых 6 категориях работников, которых закон Испании обязывает зарегистрироваться в качестве ИП. Вторая часть статьи, скорее всего, можно охарактеризовать как список обязательных профессий, которые должны регистрироваться по схеме ИП. Итак, продолжим.. кто еще обязан быть зарегистрированным в качестве «автономо» в Испании? 7. Автономные экономически зависимые работники Trabajadores Autónomos Económicamente Dependientes (TRADE) 8. Профессионалы, которые осуществляют деятельность самостоятельно, но которая требует включения в профессиональную ассоциацию. (например, коллегия адвокатов, коллегия риэлторов). Эти категории включены в Специальный режим для самозанятых работникоВ (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) 9. Специальный раздел: Члены, которые решили вступить Régimen Especial de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos, которое может создать соответствующая Профессиональная ассоциация (Colegio Profesional), освобождаются от обязанности регистрироваться в Специальном режиме для самозанятых или автономных работников при условии, что Mutualidad de Previsión Socia является одной из тех, которые были созданы до 10 ноября 1995 года. Если заинтересованная сторона, имеющая право, не решает присоединиться к соответствующей взаимности, может не воспользоваться упомянутым вариантом позднее. Они представляют собой альтернативную взаимность, созданную в профессиональном объединении, поскольку оно было создано до 10 ноября 1995 года следующим образом: Социальное обеспечение Взаимодействие геодезистов и технических архитекторов. Общая взаимная выгода административных менеджеров. Общая взаимность юридической профессии. Общее благосостояние Взаимность испанских химиков. Взаимное социальное обеспечение прокуроров судов Испании. Национальное братство социального обеспечения высших архитекторов. Социальное обеспечение Взаимность экспертов и промышленных инженеров. 10. Те, кто выполняет управленческие функции, которые влекут за собой выполнение должности директора или администратора или предоставляют другие услуги для капитальной компании (ограниченной или анонимной), с целью получения прибыли и на регулярной, личной и прямой основе (всегда те, кто имеет эффективный контроль, прямой или косвенный). Понятно, что у вас есть контроль над компанией, если вы владеете половиной акционерного капитала. Кроме того, будет считаться, если не доказано обратное, что он также обладает им, когда происходят некоторые из следующих обстоятельств: По крайней мере, половина капитала общества, которому он предоставляет свои услуги, распределяется между партнерами, с которыми он живет, и теми, кого объединяет супружеская связь или родство по кровному родству, родству или усыновлению, вплоть до второй степени. Что его участие в социальном капитале равно или превышает треть его. Что их доля в акционерном капитале равна или превышает четверть от него, если на него возложены функции управления и управления компанией. В тех случаях, когда вышеупомянутые обстоятельства не возникают, Администрация может с помощью любых доказательств продемонстрировать, что работник имеет эффективный контроль над компанией. Из автономного режима прямо исключаются партнеры компаний (компаний с ограниченной или анонимной собственностью), независимо от того, являются ли они администраторами, если корпоративная цель компании определяется не деловой или профессиональной деятельностью, а простой администрацией. из имущества своих партнеров. Рабочие партнеры трудовых компаний, когда их участие в социальном капитале вместе с их супругами и родственниками по кровному родству, родству или усыновлению вплоть до второй степени, с которыми они живут, достигают не менее пятидесяти процентов, за исключением того, что удостоверяют, что осуществление эффективного контроля над компанией требует помощи лиц, не являющихся семейными отношениями. 11. По профессиональному признаку, независимо от полученного дохода и системности. Некоторые виды деятельности были в обязательном порядке включены в автономный режим Испании при условии, что они осуществляются самостоятельно : Администраторы недвижимости Администраторы лотереи Коммерческие агенты Коммерческие агенты, специализирующиеся на маслах Агенты промышленной собственности Агенты и комиссары таможни Агенты по недвижимости Страховые агенты Сельскохозяйственные работники самостоятельно Сельское хозяйство, чья облагаемая налогом жидкость не позволяет его включение в REASS Ставки на спорт (Рецепторы) Социальные работники Автошколы (квалифицированные учителя) Капитаны, начальники и офицеры торгового флота Аккаунт дипломированных бухгалтеров Драйверы раздачи бутановых баллонов (владельцы транспортных средств) Рисовальщиков Декораторов Диплом по социальной работе Официальные дистрибьюторы Butano, SA Доктора и выпускники по физическим наукам Доктора и выпускники в области политологии и социологии экономисты Авторы книг Аптека Владельцы аптек Посредники менеджеров в создании рекламных акций Социальные выпускники Эрреро и эсквиладоры крупного рогатого скота Агрономы Технические инженеры, факультет и горный эксперт Натуропаты Нотариусы Стоматологи и Стоматологи Opticos Хурналисты Эксперты и страховые оценщики Религиозный католической церкви Религиозный епархиальный закон Конгрегации католической церкви Страховые субагенты Дипломированные экономисты Трактористы, которые управляют собственным трактором и предоставлют такие услуги владельцам агрохолдингов Перевозчики с собственным транспортным средством Продавцы мороженого в киосках Продавцы прессы Ветеринары С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Сколько платят индивидуальные предприниматели в Испании и в разных странах Европы Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Какие льготы для частного предпринимателя в Испании можно получить в 2017 году? Правительство продолжит оказывать поддержку частному предпринимательству в Испании Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5%
  5. Знаете ли вы, что в Испании не всегда есть обязанность регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, даже если вы получаете доход? Зато есть категории деятельности, где регистрация обязательна при любых раскладах. Сегодня я решила ознакомить читателей с требованиями испанского законодательства в отношении регистрации «автономо». Статья оказалась длинной, поэтому для удобства мы разделили ее на две части. Ссылку на вторую часть вы найдете в конце текста. Комментарии, личный опыт и т.д. поощряются!))) Итак, начнем. Лица старше 18 лет, которые проживают и осуществляют свою деятельность на территории Испании и подпадают под любой из следующих разделов, обязаны «дать альту» в Автономный режим ИП Испании (RETA): 1. Работники, которые, как правило, лично и непосредственно, осуществляют экономическую деятельность на прибыльной основе (вне трудового договора). Положения о специальном режиме для самозанятых работников Испании (RETA) не в полной мере определяют сферу «требования систематичности «к экономической деятельности, которое требуется от самозанятых работников для включения в этот режим. Это отсутствие точного критерия разграничения дополняется судебной практикой в разрешении спора, которая оценивает этот показатель как превышение порога SMI (минимальной межпрофессиональной заработной платы), полученного в календарном году. Далее я цитирую прецедент, который лег в основу толкования. Те, кого это не особо касается, могут пропустить цитату - она для тех, кому важны детали. Стиль сохранен. Тяжелый и очень формальный: Кроме того, закон говорит, что даже если вы не получаете большого дохода от своего труда, и он является эпизодическим, это не означает, что не должны выполняться остальные требования, такие как регистрация в Казначействе посредством декларации переписи (модель 036) и выполнение оставшихся обязательств по выставлению счетов и декларированию. 2. Супруги и члены семьи до второй степени, включая кровное родство, родство и усыновление, которые сотрудничают с «автономо» на личной, систематической и прямой основе, при условии, что они не имеют статуса наемных работников, живут в своем доме и находятся под контролем ИП. Члены семьи, которые не были зарегистрированы в автономном режиме в течение 2 предшествующих лет, имеют право на получение некоторых бонусов в рассрочку для выплаты в систему социального обеспечения. Кроме того, после последних реформ самозанятые лица могут заключать контракты в качестве работников за свой счет (общая схема) с детьми в возрасте до 30 лет или старше в некоторых случаях, даже если они живут с ним, хотя они не будут иметь права на защита от безработицы. 3. Промышленные партнеры регулярных коллективных обществ и коммандитных товариществ (Los socios industriales de las sociedades regulares colectivas y de sociedades comanditarias.). 4. Рабочие-члены кооперативов Cooperativas de Trabajo Asociado, когда они выбирают этот вариант работы в своем уставе. 5. Коммунары или партнеры сообществ товаров и гражданских обществ (Comuneros o socios de comunidades de bienes y sociedades civiles), если только их деятельность не ограничивается простым управлением общими активами. 6. Иностранные самозанятые работники, которые на законных основаниях проживают и осуществляют свою деятельность самостоятельно на территории Испании. Продолжение статьи читайте по ссылке - Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 2 С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Сколько платят индивидуальные предприниматели в Испании и в разных странах Европы Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Какие льготы для частного предпринимателя в Испании можно получить в 2017 году? Правительство продолжит оказывать поддержку частному предпринимательству в Испании
  6. Все, наверное, в курсе, что при подаче Деклараций разрешено направлять часть налогов на пожертвования? И очень частое явление – родительские пожертвования в школы, в которых учатся их дети. Разумеется, в частные школы. Вычет за пожертвования в НДФЛ регулируется статьей 68.3 Закона 35/2006» О подоходном налоге для физических лиц» и Законом Испании 49/2002 «О налоговом режиме некоммерческих организаций и налоговых стимулах». В этом году налоговая Испании объявила о большой «инспекционной кампании по пожертвованиям в разных частях территории Испании» (una campaña general de inspección de la Agencia Tributaria sobre los donativos en colegios concertados). Что будут проверять? И что – налоговые вычеты запретят? Пожертвования, которые некоторые родители вносят в фонды чартерных школ, будут вычитаться в IRPF, если они отвечают требованиям законодательства. В отдельных случаях Налоговое управление обнаружило, что пожертвование не было таковым, и потребовало его упорядочения. Регуляризация происходит, когда налоговое агентство обнаруживает возмещение за этот платеж; то есть, когда предполагаемое пожертвование не имеет добровольного характера и финансирует обычную деятельность школы, которая затрагивает учащегося. Поэтому никаких изменений в законодательстве или критериях внесено не было. Деятельность налогового агентства в этой области остается такой же, как и в последние годы, и, поскольку это не может быть иначе, потребуется регуляризация, когда будет обнаружено, что налогоплательщик вычел в качестве пожертвования то, что фактически является платежом за услугу. Эта проблема никоим образом не влияет на налоговые вычеты, действующие в IRPF, которые существуют в области образования в некоторых автономных сообществах. *Если вам нужна консультация по каким-то юридическим вопросам в Испании, заказывайте по контактам, указанным на сайте. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о налогах в Испании: А вы знали? Расходы на ремонт жилья в Испании для аренды можно вычесть из налоговой декларации Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика
  7. Если вы собираетесь сдавать в аренду дом, чаще всего это упирается в определенные расходы. Обычно это:покраска стен, замена пола, ремонт или замена кондиционера и бойлера. В Испании такие расходы можно отминусовать (т.е. сделать налоговый вычет) при подаче декларации IRPF, в разделе доходов от недвижимости. Что можно вычесть при декларировании расходов при аренде в Испании? Налоговая Испании при этом исходит из того, аренда не осуществляется собственником жилья как экономическая деятельность, а из того, что аренда является просто доходом от недвижимости, которая в данный момент собственником не используется. И расходы для подготовки жилья к аренде при этом являются вычитаемым расходом (las reparaciones dirigidas a poner el inmueble en condiciones de poder ser arrendado). При этом учитываются только необходимые расходы для получения дохода, в частности, те, которые «осуществляются регулярно с целью поддержания нормального использования материальных активов» - такие как покраска, рендеринг или организация оборудования или замена элементов, таких как отопительные установки, лифты, защитные двери или другие. todos los gastos necesarios para su obtención, y en particular, los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, o la sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros Какую сумму собственнику можно вычесть при аренде своего жилья третьим лицам в Испании? Ну, признайтесь -Вы уже подумали о полноценном ремонте, который можно будет списать за счет аренды?))) Но не вы один такой хитрый:)) Поэтому сразу скажу, что все списать не получится. Тут действует следующее правило: Общая сумма, подлежащая вычету для расходов, не может превышать для каждого объекта аренды (или права) сумму полученного дохода. Есть одно уточнение, которое вам поможет: Если сумма расходов превышает весь доход, который вы получили, остаток можно будет списать в последующие четыре года, - правда, на тех же условиях (т.е. если жилье продолжает сдаваться, а сумма вычета в каждом году не должна превысить сумму дохода). Еще одно уточнение: Не думаю, что вам сделают вычет, если работы в доме вы проводили по ремонту отопления, а жилье сдавали исключительно в летние месяцы. Помните об этом, когда собираетесь сдать жилье в аренду на недолгий срок. Все выполняемые ремонтные и консервационные работы должны быть направлены исключительно на будущее получение доходов от недвижимости посредством аренды или создания или передачи прав на использование и пользование, а не для пользования, даже временным, жильем его владельцем (то есть ремонт должен быть не для себя любимого, а для будущих жильцов). Впрочем, зная о таких правилах, не так трудно уже и не обидеть и себя- народ у нас креативный:) Например, если хотите сделать вычеты за отопление - логично после этого сдать квартиру, хотя бы на три месяца ( зимних). Налоговый вычет зависит от получения дохода, то есть от прибыли от недвижимости: той, которая возникают в результате аренды или уступки прав или полномочий на использование или пользование имуществом, а также вещных прав на недвижимость (los procedentes del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute de bienes inmuebles o de derechos reales que recaigan sobre los mismos.) так что, собираясь делать налоговые вычеты, просто помните о двух этих правилах: о целеосообразности ремонта + о величине дохода о аренды. Хотите проконсультироваться? или хотите составить правильный договор аренды, чтобы быть защищенным? Для Вас всегда открыто! Пишите, звоните, заказывайте! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о налогах в Испании: Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно
  8. Чтобы правильно понимать суть проблемы, необходимо знать, что учебную визу, в отличие от туристической, получить гораздо сложнее. Как правило, для оформления такой визы требуются не только материальные затраты, но и приличный пакет документов. Иногда получить студенческую визу будет легче, если оформить ее онлайн, но это не всегда возможно. Кроме того, многие, имеющие длительную шенгенскую визу, заблуждаются, думая, что она открывает для них безграничные возможности, дающие право не только проживать, но и учиться в европейских странах. Это, разумеется, не так. Дело в том, чтобы учиться в Испании более полгода, на руках нужно иметь студенческую визу D типа. Кроме того, приехав в страну, будущий испанский студент должен обязательно пройти регистрацию в отделе полиции по иностранным делам. При этом, нужно учитывать, что правила и требования к оформлению студенческих виз постоянно изменяются. По этой причине предугадать порядок получения виз невозможно. Так или иначе, если собран полный пакет документов, выполнены все требования и учтены все нюансы, шансы получить учебную визу возрастают в разы. Как же можно оформить учебную испанскую визу в королевстве и что нужно предпринять для получения карты студента? Первая проблема, с которой сталкиваются иностранцы при оформлении визы типа D для обучения в Испании сроком более полугода – это перечень необходимых документов. Перечень документов огромный. Многим этот первый шаг может показаться довольно сложным и практически невыполнимым. Разберем этот список по пунктам: Заграничный паспорт и копии всех страниц документа. Паспорт должен быть действителен еще полгода после окончания срока действия визы типа D. После проверки в консульстве паспорт выдается на руки. Его нужно будет вновь принести, чтобы проставить студенческую визу. Копия или оригинал предыдущего загранпаспорта (если он уже не первый). Копия всех страниц гражданского паспорта. Посольская анкета. Этот документ оформляется в двух экземплярах, подписывается самим заявителем. Анкета заполняется с двух сторон на английском языке. Бланк можно скачать на портале испанского посольства. Цветные фотографии. Необходимо предоставить две фотографии размером 3.5X4.5. Изображение (лицо) должно быть размещено в центре фотографии и занимать приблизительно 70-80% снимка. Размер изображения (от подбородка до макушки) должен составлять приблизительно 3 см. Документы об образовании (аттестат, диплом) со всеми приложениями. На документах государственного образца обязательно должен стоять апостиль. Для этого их нужно отвезти в Минобразование РФ в отделение апостилизации (адрес министерства можно посмотреть в интернете). Апостиль проставляется 40 дней. Оплатить услугу (около 3 тыс. рублей) можно через любое отделение Сбербанка. Если документ об образовании еще не получен, в испанское консульство нужно принести справку, без проставленного апостиля, с отметками по изучаемым дисциплинам из университета или школы. Но в Испанию нужно будет также взять копию полученного аттестата или диплома с апостилем и специальным заверением их подлинности, полученном в испанском консульстве. Приглашение от испанского вуза или школы. В документе должны быть указаны учебные кредиты и сроки обучения. Это может быть просто копия, отдавать оригинал не нужно. Документы, которые могут подтвердить где и на какой срок вы будете проживать в Испании во время своего обучения. Обязательно должен быть указан адрес места жительства в Испании. Это может быть справка, выданная самим университетом или испанской школой, подтверждение брони в гостинице, договор аренды жилья. Распечатка документа из учебного учреждения Испании, подтверждающая то, что обучение полностью оплачено. Учебный план. Документ должен включать количество часов и кредитов обучения, содержание образовательной программы. Такой учебный план можно свободно скачать с сайта выбранного испанского учебного заведения. Банковские документы (выписка из счета) родителей, спонсора или студента. Сумма счета – не менее 10000 евро. Справка об отсутствии судимости с апостилем. Документ выдается ГИАЦ (Главный информационно-аналитический центр) МВД РФ в Москве или в ГУВД по месту прописки заявителя. По месту прописки заявитель должен прожить не менее 5 лет. Справка выдается в течение месяца, поэтому нужно позаботиться о ее получении заранее. Справка действительна всего лишь 90 дней. Апостиль на документе проставляется МВД по месту получения справки . Займет это приблизительно неделю. Также можно заказать справку онлайн с помощью сервиса: www.gosuslugi.ru. Там же можно заказать и апостиль. Документ оформляется также в течение месяца. Получение такой справки совершенно бесплатно. Медицинская справка формы 086-у о состоянии здоровья. Внизу справки должен стоять комментарий : «Настоящим удостоверяется, что г-н/г-жа не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренными в Международном Положении о Санитарии от 2005 г.». Без такого комментария в испанском консульстве справку просто не возьмут. Сегодня такую медицинскую справку можно заказать на платной основе в интернете. Справку со всеми нужными печатями привозит курьер. Заявителю нужно будет всего лишь вписать соответствующий комментарий в нужном месте. Медстраховка (полис), обеспечивающий студента в течение года проживания в Испании. Справка с места работы спонсора или студента. В документе должны быть указаны должность, срок поступления на работу, уровень зарплаты. Если такую справку получить невозможно, требуется копия налоговой декларации. Справка печатается на специальном бланке компании (или налоговой) с указанием контактных данных. Подписи и печати обязательны. Оригинал свидетельства о рождении заявителя (студента). Оригинал свидетельства о браке заявителя (если есть). Сертификат о прохождении курса изучения испанского (если обучение будет проходить на испанском). Все документы для оформления визы типа D должны быть изначально на русском языке. Когда весь пакет будет собран, документы нужно будет перевести в специальном бюро на испанский язык. Переведенные документы должны пройти легализацию в консульстве Испании, расположенном в Москве. Такой перевод обойдется довольно дорого. Легализация в испанском консульстве также платная. Чтобы легализовать один документ, нужно заплатить приблизительно 4500 рублей (за лист). Половина страницы документа – 2500 рублей. Таким образом, подготовка полного пакета всех документов для студента может стоить приблизительно 25000- 35 000 рублей. Срок рассмотрения поданных на визу документов – 1 месяц. Чтобы избежать форс-мажорных ситуаций, нужно подавать документы чуть раньше, чтобы успеть вовремя. Спустя месяц из консульства поступит звонок. Студент получает извещение об одобрении студенческой визы. Далее нужно проставить визу на загранпаспорте, взяв с собой в консульство анкету с чеком об оплате. Виза в паспорт проставляется в этот же день. В Москве испанское консульство расположено по адресу: Стремянный переулок, Д. 31/1. Ближайшая станция метро – Серпуховская. Потратив несколько месяцев на сбор необходимых документов и справок, немалые деньги на испанский перевод, сделав несколько попыток подать документы на легализацию, немного понервничав, студент наконец-то получает долгожданную студенческую визу типа D. Теперь можно собирать чемоданы, ехать в Испанию и грызть их гранит науки! Некоторые студенты пугаются, когда обнаруживают, что учебная виза выдана всего лишь на 3 месяца. Но не нужно этого бояться! Указанные в визе 3 месяца обеспечивают студенту въезд в страну на этот срок. Этого времени достаточно для того, чтобы начать обучение в Испании. После въезда в Испанию студент не имеет права выезжать из королевства. После того, как студент въедет в страну, он должен за 7 дней побывать в отделе полиции по работе с иностранцами (Extranjeria), чтобы подать заявку на получение Tarjeta (карта студента). Ещё для студентов в Испании: Новые возможности для студентов в Испании 2018 Студенческая виза по новым правилам 2018 Как запрашивается студенческая виза для поиска работы в Испании? Учебная виза в Испанию Как студенту совместить учебу и работу в Испании Образование в Испании. Где жить бедному студенту? Как оформить студенческую резиденцию (tarjeta de residensia por estudios)? Какие льготы есть у студентов в Испании? Студенческая резиденция
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© В ходе своего последнего заседания правительство социалистов приняло закон, который ограничивает рост цен на долгосрочную аренду. Напомним, о том, что такой закон необходим, договаривались П. Санчес и П. Иглесиас из партии «Подемос». С принятием нового закона на рынке долгосрочной аренды ожидается ряд изменений. В частности, срок обязательной аренды продлевается с 3 до 5 лет. А срок продления аренды при молчаливом согласии сторон для физических лиц увеличен с 1 года до 3 лет. В случае, когда арендодатель – юридическое лицо, срок обязательной аренды будет составлять 7 лет, а срок продления договора при молчаливом согласии – 3 года. На весь срок аренды повышение платы привязывается к индексу потребительских цен. Закон ограничивает дополнительные гарантии оплаты суммой, которая не превышает двухмесячный платеж, плюс фианса в сумме платежа за месяц. Под дополнительными гарантиями понимается например, банковский аваль, размер которого до принятия закона мог достигать и суммы платежей за 6 месяцев аренды. В случае, когда одна из сторон не хочет продлевать договор аренды, необходимо предупредить об этом заранее. Для арендодателя установлен срок 4 месяца, а арендатор может уведомить собственника за 2 месяца до окончания договора. Согласно новому нормативному акту, договор аренды обязательно должен содержать описание ситуаций, когда собственник может досрочно расторгнуть договор – в случаях, когда он сам, его жена/муж, дети планируют использовать жилье как место постоянного проживания. Кроме того, покупатели жилья, которое сдается в аренду, обязаны соблюдать условия контракта даже в случае, если контракт не зарегистрирован в Реестре собственности. Согласно закону, в случае, когда хозяин и арендатор достигают соглашения о ремонте для улучшения жилья, работы можно проводить, не заключая новый договор аренды. Кроме того, закон устанавливает, что если арендодателем выступает юридическое лицо, он всегда оплачивает расходы по управлению недвижимостью и заключению контракта аренды. Еще одним важным нововведением стали Государственные справочные индексы по аренде жилья. Их Минэкономразвития Испании будет публиковать для властей автономий в качестве справочной информации. И уже региональные власти будут на основании государственных индексов формировать свои, на основании которых также рассчитывать налоговые стимулы для собственников, которые сдают жилье в аренду по ценам, не превышающим те, которые установили власти. Также закон вводит новые регламенты в судебное производство по выселению не уплачивающих аренду арендаторов. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы
  10. Что такое Registro de Titularidades Reales и с чем его едят? Представитель Коллегии регистраторов Испании (Colegio de Registradores de España), сеньора Мария Эмилия Адан, представила новый инструмент, который регистраторы будут использовать для борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма. Он получил название Реестр реальных прав собственности (Registro de Titularidades Reales). Мария Эмилия Адан отметила, что «с запуском этой службы Реестры собственности (los registradores de la propiedad) и коммерческой недвижимости (los registradores mercantiles) буду обновлены и борьба с отмыванием денег на основе деятельности, связанной с недвижимостью, будет усилена». Что вносят в Registro de Titularidades Reales Испании? Новый реестр, заявили наверху, «содержит полную и обновленную информацию о реальных правах собственности коммерческих компаний, то есть и о лицах, которые прямо или косвенно контролируют компанию». Эта информация поступает из Торгового реестра, в котором, начиная с 2019 года и в соответствии с приказом Министерства юстиции Испании 319/2018, компании обязаны включать идентификацию реального владельца в представление своих годовых отчетов. «información proviene del Registro Mercantil en el que, desde este año y según determina la Orden 319/2018 del Ministerio de Justicia, las sociedades tienen la obligación de incluir la identificación del titular real en la presentación de sus cuentas anuales.» Registro de Titularidades Reales Испании приняли по указу предписаний Евросоюза Этот Приказ принят в соответствии с директивами ЕС 2018/843 и 2015/849, касающимся предотвращения использования финансовой системы для отмывания денег или финансирования терроризм и утвержденными Европарламентом и Европейским Советом еще 20 мая 2015 года. Таким образом, это не почин Испании. Директива обязывает все государства-члены ЕС создавать, управлять и развивать национальную систему реестров для определения «конечных или реальных владельцев», которая должна обеспечивать международное сотрудничество (через европейскую платформу стандартизированного доступа) и чье управление предоставлено властям, для чего в разных странах создается функция коммерческого реестра. «Мы создали этот реестр, который адаптирован к потребностям в борьбе с отмыванием денег; Реестр является публичным, он регулируется при полном уважении к защите персональных данных, и обновляется и без дополнительных затрат», - заверила представитель Коллегии регистраторов, а также подчеркнула взаимосвязь их органа со странами Европейского Союза через посредство Проект BRIS (в который интегрирован Торговый реестр Испании). Мария Адан подчеркнула, что имущественные и коммерческие Реестры являются обязательными субъектами в правилах борьбы с отмыванием денег, и Коллегия регистраторов создала Центр против отмывания денег (el Centro Registral Antiblanqueo (CRAB) еще три года назад, и орган получает ежегодно более 16 000 сообщений о возможных случаях отмывания денег и тесно сотрудничает с Исполнительной службой Комиссии по предотвращению отмывания денег el Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención de Blanqueo de Capitales (SEPBLAC). Наталия Маджик Ещё о законах в Испании: Испания опубликовала новый список стран, которые считает подозрительными в сфере отмывания денег Почему и как Испания борется с отмыванием денег? Контроль за средствами граждан Испании ужесточается Министерство по налогам и сборам Испании ужесточит контроль за доходами граждан Каталония: вся недвижимость не нашедшая наследника, будет использована в социальных нуждах Налоговая Испании усилит контроль за зарубежными операциями и арендой квартир через Интернет Брюссель просит объясниться Испанию по обязанности резидентов декларировать свое имущество за рубежом Испания вернула из офшоров и с должников €13,5млрд
  11. Февраль 2019 года. Испании принимает новый список стран, которые, как считают в правительстве, «имеют самые слабые механизмы борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма» (или не имеют их вовсе). Он получил название «Nueva lista de la UE de terceros países con mecanismos débiles de lucha contra el blanqueo de capitales». Целью «черного списка», заявили наверху, «является защита финансовой системы ЕС путем более эффективного предотвращения рисков отмывания денег и финансирования терроризма». Теперь таких «нехороших стран» в списке 23. Чем это грозит? В результате включения в список банки и другие субъекты, на которые распространяются правила ЕС по борьбе с отмыванием денег», должны применять ряд усиленных мер контроля (должной осмотрительности) в отношении операций с клиентами и их финансовыми учреждениями третьих стран из списка (с высоким риском), чтобы улучшить обнаружение любого подозрительного денежного потока» Список был составлен после тщательного анализа в соответствии с новой методологией, которая включает в себя самые строгие критерии Пятой директивы ЕС по борьбе с отмыванием денег, действующей с июля 2018 года. Это – призыв к странам из списка Вера Юрова, комиссар по вопросам юстиции, правам потребителей и гендерного равенства в Испании сказала: «Мы установили самые строгие в мире правила борьбы с отмыванием денег, но мы также должны убедиться, что черные деньги других людей страны не получают доступ к нашей финансовой системе. Черные деньги жизненно необходимы для организованной преступности и терроризма. Я приглашаю страны в списке без промедления исправить свои недостатки. Комиссия готова тесно сотрудничать с ними для решения этих вопросов в их общих интересах». Комиссия обязана проводить независимую оценку и определять третьи страны с высоким уровнем риска в соответствии с Четвертой и Пятой директивами по борьбе с отмыванием денег. Как составлялся список? Список был составлен на основе анализа 54 приоритетных стран и территорий, проведенного Комиссией в консультации с государствами-членами и опубликованного 13 ноября 2018 года. Исследованные страны соответствовали по крайней мере одному из следующих критериев: оказывали системное влияние на целостность финансовой системы ЕС были обозначены Международным валютным фондом в качестве международных экстерриториальных финансовых центров имеют экономическое значение и прочные экономические связи с ЕС. Комиссия оценила: уровень угрозы каждой страны правовую базу и меры контроля, принятые для предотвращения отмывания денег и финансирования терроризма и его эффективного применения. Комиссия также приняла к сведению работу Целевой группы по финансовым мероприятиям (ФАТФ), которая является мировым эталоном в этой области. В итоге Комиссия пришла к выводу, что 23 страны имеют стратегические недостатки в своих механизмах борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма. В эту группу входят 12 стран, уже определенных Целевой группой по финансовым мероприятиям ранее, и 11 других стран и территорий. Некоторые из перечисленных сегодня стран уже были в предыдущем списке ЕС, который включал 16 стран. Список заработает к лету Список, принятый Комиссией, сформулирован в делегированном регламенте. Теперь он будет представлен на утверждение в Европейский парламент и Совет в течение месяца (с возможным продлением еще на один месяц). После утверждения делегированное постановление будет опубликовано в официальной газете и вступит в силу через 20 дней после его опубликования. Комиссия будет продолжать работать со странами, которым стратегические недостатки приписаны в делегированном регламенте, в частности, путем сотрудничества по критериям исключения из списка. Этот список позволяет затронутым странам улучшить разграничение областей, которые могут быть улучшены, чтобы подготовить путь к возможному снятию списка после преодоления стратегических недостатков. Комиссия будет следить за прогрессом, достигнутым перечисленными странами, продолжать следить за теми, которые уже были пересмотрены, и инициировать оценку других стран в соответствии с опубликованной методологией. Комиссия сообщает, что по итогам может обновить этот список «соответствующим образом». Борьба с отмыванием денег и финансированием терроризма является одним из приоритетов Комиссии Юнкера. Нормативно-правовая база ЕС была значительно усилена с принятием Четвертой Директивы о борьбе с отмыванием денег (действует с июня 2015 года) и Пятой Директивы о борьбе с отмыванием денег (действует с 9 июля 2018 года). После вступления в силу Четвертой директивы по борьбе с отмыванием денег в 2015 году Комиссия опубликовала первый европейский список стран с высоким уровнем риска, основанный на оценке Целевой группы по финансовым мероприятиям. Пятая директива по борьбе с отмыванием денег расширяет критерии идентификации стран с высоким уровнем риска и, в частности, предоставляет информацию о фактическом владении компаниями и правовыми инструментами. Это предназначено для устранения рисков, связанных с созданием обществ-призраков и непрозрачных структур, к которым преступники и террористы могут прибегнуть, чтобы скрыть истинных выгодоприобретателей от транзакции (или в целях уклонения от уплаты налогов). Комиссия разработала свою собственную методологию для определения стран с высоким уровнем риска на основе информации, полученной от Целевой группы по финансовым мероприятиям, а также на основе своего собственного опыта и других источников, таких как Европол. Результатом является более амбициозный подход к выявлению стран с недостатками, которые создают риски для финансовой системы ЕС. Решение о включении стран, которые были исключены из списка, соответствует оценке рисков, проводимой в настоящее время в соответствии с новой методологией, и не означает, что ситуация ухудшилась со времени последнего обновления. Опубликованный сегодня новый список заменяет тот, который действовал с июля 2018 года. 23 страны и территории, которые Европа считает наиболее подозрительными с точки зрения отмывания денег: Афганистан Саудовская Аравия Багамские острова Ботсвана Эфиопия Гана Гуам Ирак Иран Виргинские острова Соединенных Штатов Ливия Нигерия Пакистан Панама Пуэрто-Рико Корейская Народно-Демократическая Республика Самоа Американское Самоа Сирия Шри-Ланка Тринидад и Тобаго Тунис Йемен Правильно открывайте счета в банках, проконсультируйтесь с специалистами, чтобы наслаждаться в Испании солнцем и отдыхом, а не решать вдруг возникшие бюрократические проблемы в банках! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о законах в Испании: Почему и как Испания борется с отмыванием денег? Контроль за средствами граждан Испании ужесточается Министерство по налогам и сборам Испании ужесточит контроль за доходами граждан Каталония: вся недвижимость не нашедшая наследника, будет использована в социальных нуждах Налоговая Испании усилит контроль за зарубежными операциями и арендой квартир через Интернет Брюссель просит объясниться Испанию по обязанности резидентов декларировать свое имущество за рубежом Испания вернула из офшоров и с должников €13,5млрд
  12. Мало кто знает, что в Испании можно не только продавать или покупать дома, но и производить обмен. Бартер (обмен) домами в последние годы сходит практически на нет, но все же он есть. Чаще всего он используется в сельских районах, как вариант для тех покупателей, которые находятся в поисках земельного участка для строительства и которые хотят избегнуть банковских кредитов. Так, представьте, что у вас есть дом, с четырьмя спальнями в Барселоне и вы хотели бы переехать жить в небольшой квартире на побережье, а на разницу в цене открыть небольшой бизнес. Самым привычным вариантом была бы продажа первого жилье и приобретение второго, но, если кому-то не хватает ликвидности для выполнения операции и нет желания брать ипотеку, можно сделать это через процесс «permuta», то есть обмен жилья без финансовых операций. Кстати, если вам этот процесс кажется странным, вспомните о том, что для отпускного жилья существуют целые сайты по обмену домами. Почему же тогда не использовать это для продажи, что более логично, - объясняет Хорхе Sáez-Santurtún, заместитель секретаря Генерального Совета Нотариат. Согласно данным Национального Института Статистики Испании (INE) и Коллегии Регистраторов Испании, в 2018 года через бартер было «продано» 1.272 домов. Это сумма ничтожна (0,15%) против количества обычных продаж, которые в Испании в 2018 году составили, 857.509 сделок. Популярность обменных операций по недвижимости в Испании упала в последнее десятилетие на 88%. Так, еще в 2008 году, хотя и тогда была тенденция спада, за год прошло 10.653 бартерных продаж (это 1,15% об общего числа сделок с недвижимостью). Это нашло отражение и на сайтах по продаже и аренде жилья. Например, на Fotocasa еще пять лет был форум для пользователей, которые заинтересованы в обмене домов. Но сегодня они исчезли. На сайте «Идеалиста», по-прежнему есть предложения, которые позволяют обмен) (permuta) - хотя их уже сложно найти. Тем не менее, в Испании до сих пор есть сайты, которые специализируются конкретно на бартере недвижимости: Teapetecemicasa.com или Sepermuta. На них, достаточно просто указать в поиске жилья, что вы имеете и место, где искать новый дом, чтобы найти большое количество объявлений. Бартер также сейчас применяют также для обмена деревенского и городского жилья. Эти операции, хотя и упали за последние 10 лет, но неравномерно: в городах, например, обмены сократилась на 85%, а за городом - только на треть (34%). И в сельской местности обмен, можно сказать, до сих пор актуален. Как проходит процедура обмена жилья в Испании? Произвести обмен жилья в Испании - это не сложная процедура, хотя о ней лучше всего очень заранее известить нотариуса и обязательно взять толкового риэлтора. Если обмен производится между квартирами, профессионал проверит ситуацию с регистрацией жилья и возможными обременениями (эмбарго или долги), а также выявит случаи, когда собственник жилья уклоняется от уплаты налога на недвижимость (IBI) и расходов на ТСЖ (комунидад). Договор обмена жилья в Испании на квартиру в новостройке (El contrato de permutas de suelo por obra futura) является более сложным, потому что, в частности, будущий собственник не получает жилья в момент подписания. В этой связи лучше указывать, что собственник передает часть земельного участка в счет будущей квартиры (дома - particular retiene un porcentaje del solar, que se corresponderá con su futura vivienda), и что застройщик делает банковскую гарантию (el promotor le dé un aval bancario). Налогообложение сделок по обмену недвижимости в Испании Хочу привести кусок нашего разговора на эту тему с сеньором Фернандо Acedo-Рико, директор институциональных отношений Коллегии Регистраторов Испании, на лекции которого я ходила во время практикума по недвижимости. Он объяснил, что тут есть два момента: сам договор обмена (о котором мы писали выше) - и процесс оформления финансовых отношений, которые сложнее. Так, если с договором обмена недвижимости в Испании никаких особых проблем нет - надо только внимательно проговорить условия обмена, то на налогах сэкономить не получиться.: Налоговая Испании внимательно смотрит, какую выгоду вы получаете. Что же придется заплатить? Оба владельцы обязаны платить налог на передачу имущества (impuesto de transmisiones patrimoniales, для вторички) - или налог на документальное оформление юридических актов (impuesto de actos jurídicos documentados, если это новый дом) и налог на увеличение стоимости городских земель (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana – conocido como impuesto de – известный как налог plusvalíа Кроме того, если возникает прибыль или убыток активов, - платится подоходный НАЛОГ с физических лиц. Кроме того, необходимо выполнить оценку обеих квартир (в этих случаях это обязательно), и убедиться, что соответствующие значения не слишком сильно отличаются. Если стоимость домов отличается сильно, то, как и в случае купли-продажи, владелец более дешевого дома должен внести разницу наличными на банковский счет (и задекларировать полученный доход). Внимание! Если, вы, как владелец другого жилья, решили отклонить этот платеж, операция может рассматриваться как тайное пожертвование тайное и приемник будет должен уплатить налог на наследство и дарение. А если ипотека? Наконец, если один или оба дома, которыми обмениваются, обременены ипотекой, то тут есть два варианта: уменьшение суммы оценки дома на сумму остатка по кредиту или суброгация ипотеки (изменение имени владельца или банка), хотя, - помните! - для этого еще необходимо одобрение банка. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Модульные дома в Испании: за и против Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?
  13. Многие россияне, имеющие дома в Испании, в условиях экономического кризиса вынуждены продавать собственность. Но такой серьезный шаг требует подготовки и анализа обстановки на рынке, иначе есть риск продать недвижимость с большими потерями, а в каждой стране такие операции имеют свои особенности. Поэтому многие задают себе вопрос: продавать недвижимость сейчас или немного подождать? Настоящее время - не самое подходящее для продажи недвижимости. Сейчас, скорее всего, - время покупать. Цены на жилье в течение последних лет снижались во многих европейских странах, но вот уже три года подряд цены растут, и эксперты говорят о том, что они еще не вышли на полный объем. Однако, в каждом случае нужно учитывать разные факторы. Так, например, если владелец не живет в доме и не получает от него дохода, то постоянные затраты на его содержание могут оказаться больше, чем потери при немедленном отчуждении жилья. На скорость и выгоду продажи недвижимости влияет и ее расположение. Хорошо в Испании продаются дома нестандартной планировки и эксклюзивные, у которых есть свой покупатель, готовый заплатить любые деньги за понравившийся ему объект. В некоторых случаях находятся заинтересованные люди, желающие жить именно в этом районе, тогда тоже есть возможность значительно повысить цену. Как посчитать цену на недвижимость, которую вы собираетесь продавать? Неприятно, о факт: многие в 2008-2010 гг покупали недвижимость на пике, через не совсем добросовестные агентства, каких тогда было много. Конечно, владельцу хотелось бы вернуть деньги, затраченные на покупку дома, и дополнительные расходы, вложенные в его содержание. Но бывают случаи, когда такая цена оказывается неконкурентоспособной среди множества других предложений, и продажа затягивается на несколько лет. Он забывает, что ремонт был сделан давно, и что сама недвижимость, возможно, была не совсем удачно выбрана. Можно обратиться в одно из риэлтерских агентств, работающих в интересующем вас регионе. Специалисты проконсультируют по всем вопросам, связанным с продажей, расскажут о ситуации на рынке и порекомендуют адекватную стартовую цену. Если самостоятельно определять сумму продажи, нужно учитывать ряд факторов: первоначальную стоимость с учетом амортизации; состояние жилья, наличие ремонта и различных улучшений; месторасположение, вид из окон и наличие инфраструктуры; цены, сложившиеся на аналогичные объекты в данном регионе. При расчете назначаемой за дом суммы, определяющей является среднерыночная цена, к которой можно добавить примерно 10% на торг. Даже если все остальные факторы будут показывать большую величину, вероятность продать за нее жилье окажется намного меньше. Поэтому владельцу нужно решить, сколько он готов потерять на сделке и ниже этой суммы не отступать. Уникальность продаваемого объекта идет на пользу продавцу и позволяет диктовать свои условия. Для типовой квартиры покупатель ориентируется на другие предложения, и завышенную стоимость рассматривать не будет. С другой стороны, понижающим фактором является необходимость срочной продажи. Нужна ли помощь при продаже недвижимости в Испании? Безусловно, собственник может сам продавать свое жилье, не обращаясь к услугам специалистов. Но при этом ему нужно быть готовым к тому, что придется следить за подачей объявлений, в любое время отвечать на звонки, выезжать на показы. Это не всегда удобно, а для жителя другой страны просто невозможно. Поэтому мы советуем правильно оценить свои возможности и предполагаемые затраты. В зависимости от ситуации при продаже можно обратиться за помощью к профессионалам. Рассмотрим три варианта: Риэлтор – дока в своем деле, хорошо знающий особенности рынка, имеющий наработки. Можно выбрать агентство, с которым работали при покупке, или другое, изучив предварительно информацию о нем. Важно, чтобы специалист имел опыт работы и хорошие рекомендации. Некоторые обращаются в международные агентства, работающие по всему миру и привлекающие инвесторов из разных стран. Важно, договариваясь с несколькими риэлторами, озвучивать одинаковые условия, чтобы не возникло недоразумений в будущем. Продажа через застройщика? не всегда удобна, так как его услуги могут оказаться достаточно дорогими, а реализация своих новостроек для него более приоритетна, чем ваша вторичка. Для иностранцев иногда целесообразно при продаже недвижимости обращаться в адвокатское бюро. Обычно это касается сделок, связанных с получением вида на жительство, и продажи крупных коммерческих объектов. Решение, как организовывать продажу, собственник принимает сам. Затраты при продаже недвижимости за рубежом В разных странах расходы, связанные с проведением сделки, могут существенно отличаться. Основные затраты продавца – это налоги, самый заметный из которых – налог на прибыль. Уменьшить эти платежи можно, предоставив квитанции, подтверждающие оплату расходов на ремонт, реконструкцию и других, связанных с улучшением объекта. В Испании до определенного времени так и было. Платежи в момент продажи зависят от места жительства и налоговой резиденции продавца, способ оформления покупки, страны, в которой расположен продаваемый объект. Влияет на сумму налогообложения и время покупки жилья. Кроме налогов, определяемых законодательно в каждой местности, при отчуждении недвижимости должны быть погашены все коммунальные и другие задолженности. Если вы решили продать свое жилье, хорошо подумайте и учтите несколько моментов: подготовьте недвижимость к продаже, сделав косметический ремонт и поддерживая порядок, так как от первого впечатления во многом зависит дальнейшая заинтересованность покупателя и конечный результат; подготовьте качественные фотографии, показывающие привлекательные стороны объекта, снимите видеоролик, который можно было бы показать потенциальным покупателям; посчитайте затраты на услуги риэлтора и на самостоятельную продажу, выбрав оптимальный результат; оцените сумму, необходимую на содержание дома в год, и будьте готовы в этом размере сделать скидку реальному покупателю, иначе, если продажа затянется, вы потеряете больше. Но прежде всего задумайтесь о необходимости срочной продажи жилья. Возможно, выждав несколько лет, сделка получится значительно выгоднее. Кстати, почему бы вас не задуматься о продаже своего жилья через этот сайт, который является самым популярным в Каталонии? Обратитесь к администрации сайта, тем самым значительно увеличив шансы на быструю и выгодную сделку! С уважением, Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  14. Подавляющее большинство видов экономической деятельности и коммерческих продуктов, которые предлагаются в Испании, облагаются НДС. Тем не менее, существует несколько, которые являются исключением и не имеют такого обязательства. НДС, также известный как Налог на Добавленную Стоимость, применяется в отношении у подавляющего большинства сделок на территории Испании, и, следовательно, должен быть включен в обязательном порядке во все выставленные счета-фактуры. НДС в Испании, скажем так, общего применения, составляет 21%. Но многие упускают из виду, что есть и другие режимы, «редусидо» (сниженные): 4% и 10%, в зависимости от характера товара, которая поставляется на рынок. В качестве бюджетных обязательств, в зависимости от типа бизнеса, необходимо рассчитать разницу между НДС, подлежащий вычету, и ежемесячной или ежеквартальной базы. Ошибки в таких расчетах являются самыми распространенными из тех по которым предприниматели получаются санкции и штрафы от налоговой. Какие же Испании существуют товары и услуги, которые закон освобождает от оков НДС? Сморим Закон 37/1992, от 28 декабря, “об уплате Налога на добавленную Стоимость”, ст 20, с изменениями, которые были внесены в 2012 году ( Закон 7/2012 от 29 октября). Торговая деятельность без уплаты НДС Здесь вы можете прочитать список всех товаров и услуг, которые освобождены от применения НДС: Покупку жилья на вторичном рынке: в этом случае уплачивается не НДС, а Налог на передачу недвижимости, которого тоже может и не быть, если целью покупки является реинвестирование. Профессиональная помощь в области здравоохранения: медицинская помощь со стороны специалистов отрасли или врачей - физических лиц. Такая услуга освобождается от НДС. В эту группу входят деятельность врачей-стоматологов, психологов и логопедов. Мероприятия по донорству: кровь, плазма или тканей организма, которые передаются как пожертвования, не облагаются налогом. Госпитализация пациента: как в государственной, так и в частной клинике. Это сделано из гуманных соображений. Некоторые профессиональные услуги культуры: в случае проведения мероприятий, которые имеют в качестве вознаграждения доход от авторских прав. Поставка почтовых марок. Финансовое посредничество: существуют финансовые операции, которые освобождены от НДС, если деятельности осуществляется посредником в пользу физического лица. Пособия и оказания социальной помощи: детские дома, дома престарелых, центры, терапевтические центры и т. д. Сектор образования: индивидуальные занятия, проводимые с физическими лицами по предметам, представленным в соответствующих учебных планах, (как государственных и частных). Услуги и операции в сфере страхования и капитализации (акций, инвестиций и т. д.) Перевозки больных или раненых на машине скорой помощи или любых транспортных средствах, приспособленных для этого Аренда жилья и сдачи земельных участков в загородной зоне (не под строительство) - terrenos rústicos para uso público o no edificables Спортивные услуги: при условии, что они, предоставленные Государством или международной спортивной Федерацией (Аренда кортов, бронирование поля и т. д.) Лотереи, пари и игры, организованных Обществом Государственной loterías y Apuestas del Estado, Национальная Организация Слепых и подведомственных учреждений Автономного Сообщества. Услуги, предоставляемые союзами, общественных организациями или автономными учреждениями для своих членов. Экспорт и импорт в Испании без уплаты НДС Следует отметить, что существует полное освобождение от НДС при экспорте, и покупке внутри ЕС, когда ни производитель, ни покупатель платит НДС (это целая тема. Если она вас интересует, проконсультируйтесь со своим юристом). Как правило, это те виды деятельности, которые относятся к сфере общественного обслуживания, здравоохранения, образования, социальной и соглашений между странами. Как видите, многие факторы могут повлиять на освобождение или, наоборот, применение, как пройти регистрацию предприятия, узнайте, какой режим должен быть присвоен вашему бизнесу. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о налогах в Испании: Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Борьба с окупас – так в Испании называют феномен нелегального захвата жилья – вновь на повестке дня заседания правительства страны. Эта проблема существует длительный период времени, но до сих пор не было создано достаточно основательной законодательной базы, позволяющей защитить собственников жилья. Поэтому окупас могли жить в чужих квартирах и домах, не опасаясь выселения. Однако полгода назад был принят законодательный акт об экспресс-выселении захватчиков. И сейчас поступило предложение ускорить процесс выселения вплоть до 1 суток. Идея принадлежит Народной партии, которая также предлагает наказывать окупас тюремным заключением вместо штрафов. Причем срок наказания будет напрямую зависеть от того, какой вред был нанесен имуществу. Представители РР пояснили, что в случае принятия инициативы полицейские получат право выселять оккупантов максимум за 24 часа, в то время как сейчас на это может уходить до нескольких месяцев. При этом мера не распространяется на арендаторов и тех, кто оформил ипотечный займ, но временно не может осуществлять платежи. В Народной партии настаивают на том, что не следует ситуации социальной уязвимости приравнивать к нелегальному захвату жилья. Поскольку в первом случае правительству нужно приложить максимум усилий для помощи гражданам, а во втором – направить энергию на борьбу с преступлением. Приведем основные моменты законопроекта РР: нелегальный захват жилья получает четкое определение. В частности, речь идет об использовании недвижимого имущества, принадлежащего другому лицу, без оплаты проживания и в отсутствии разрешения владельца либо правовых оснований на проживание. предлагается ввести норму, согласно которой нелегально занятое жилье не будет считаться местом прописки и проживания, как арендуемое или приобретенное. прописка в оккупированном жилье аннулируется. Но для этого требуется несколько изменить Закон об основах местного режима. полицейские получают право на выселение окупас в срок 12-24 часов. Это третье серьезное нововведение. наказание ужесточается – штраф предлагается заменить лишением свободы. Для принятия меры нужны поправки в Уголовный кодекс. предлагается ускорить сроки судебного процесса по подобным делам. Для чего необходимо изменить законы об уголовном судопроизводстве и о суде присяжных. предлагается расширить реформу гражданского судопроизводства, принятую полгода назад, распространив право на возврат недвижимости в том числе на юридических лиц. Эта мера предлагает некоторые улучшения кооперации в ассоциациях домовладельцев, где собственники квартир или домов – юрлица. Такое жилье захватывают чаще, т.к. выселить в данном случае намного сложнее. Принятие меры требует поправок в Законе о гражданском судопроизводстве. предлагается расширить список мер, которыми обладают ассоциации домовладельцев, чтобы усилить безопасность собственников и предотвратить нарушения норм гражданской этики. В результате ассоциации смогут обращаться в органы правопорядка в случаях, когда окупас ведут запрещенную деятельность либо вредят другим людям. Для этого необходимы изменения в законе о многоквартирных домах. Партия настаивает на срочном рассмотрении документа, чтобы наполовину сократить срок, который требуется для вступления закона в силу. По данным PP, в сообществе Мадрид по состоянию на сентябрь 2018 г. было зафиксировано 4500 незаконно занятых жилых объектов, причем половина из них – в столице. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды
  16. Сайт Catalunya.ru в связи с множеством вопросов о пенсионном обеспечении наших соотечественников в Испании решил опубликовать официальное разъяснение нашего правительства по поводу назначения пенсий гражданам РФ и испанским гражданам, имеющим стаж работы в России. О том, что для этого нужно, кто и в каком порядке имеет на это право, как решаются вопросы, смотрите в наших прикрепленных документах, см: О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией Ещё о пенсиях в Испании: Средняя пенсия мужчины в Испании выше чем у женщины на 422 евро Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Новая формула выплаты пенсии россиянам в Испании Новый порядок начисления пенсий гражданам РФ в Европе в вопросах и ответах Оформляем испанскую пенсию Социальная пенсия по возрасту и социальная пенсия по инвалидности в Испании Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Пенсии в Испании для тех, кто работал в разных странах Пенсионные права лиц, работающих за пределами Украины
  17. Версия 1.0.0

    2 скачивания

    Документ: пдф Официальное название: О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией Содержание: 4 страницы Пенсионное обеспечение граждан России и Испании, выезжающих (выехавших) на постоянное место жительства в Испанию и имеющих страховой (трудовой) стаж, приобретенный на территории России, регулируется Договором между Российской Федерацией и Королевством Испания о социальном обеспечении от 11 апреля 1994 года. Ещё о пенсиях в Испании: Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Новая формула выплаты пенсии россиянам в Испании Новый порядок начисления пенсий гражданам РФ в Европе в вопросах и ответах Оформляем испанскую пенсию Социальная пенсия по возрасту и социальная пенсия по инвалидности в Испании Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Пенсии в Испании для тех, кто работал в разных странах
  18. О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией Просмотреть файл Документ: пдф Официальное название: О реализации пенсионных прав граждан в соответствии с Договором между Россией и Испанией Содержание: 4 страницы Пенсионное обеспечение граждан России и Испании, выезжающих (выехавших) на постоянное место жительства в Испанию и имеющих страховой (трудовой) стаж, приобретенный на территории России, регулируется Договором между Российской Федерацией и Королевством Испания о социальном обеспечении от 11 апреля 1994 года. Ещё о пенсиях в Испании: Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Новая формула выплаты пенсии россиянам в Испании Новый порядок начисления пенсий гражданам РФ в Европе в вопросах и ответах Оформляем испанскую пенсию Социальная пенсия по возрасту и социальная пенсия по инвалидности в Испании Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Пенсии в Испании для тех, кто работал в разных странах Автор Владимир Иванов Добавлен 22.01.2019 Категория Законы  
  19. 17 января 2019 года Правительство Испании подписало соглашение с банками об организации фонда социального жилья (fondo social de viviendas) для людей, потерявших свой до из-за невозможности платить ипотеку. В общей сложности, 33 организации предоставят таким семьям 5.891 дома. Тем не менее, не все так просто. Чтобы получить такое социальное жилье, получатели должны выполнить ряд требований и обязательств. Какие условия необходимы для того, чтобы получить социальное жилье? Доступ к этим домам могут получить те люди, которые были принудительно выселены из своего дома, по причине неуплаты ипотеки, начиная с 1 января 2008 года. Кроме того, получатели должны будут находиться в ситуации "особой уязвимости". То есть, их доход не должен не превышать 19 000 евро в год и они не должны быть владельцем другого жилья. И, кроме того, иметь статус многодетной семьи (familia numerosa) или семьи с одним родителем (familia monoparental con dos o más hijos) или, например, быть безработным (en el paro) и должны быть исчерпаны права на поучение другого пособия Сколько будет стоить социальная аренда? Цены на аренду жилья, которое являются частью социального фонда, будет колеблется от 150 до 400 евро в месяц, с ограничением максимального платить 30% от дохода семьи (con un límite máximo a pagar del 30% de la renta familiar). Контракт рассчитан на два года с возможностью продления на третий, если ситуация в семье не изменилась. Так же, если до двух лет, конъюнктура экономическое положение семьи улучшается, будут пересмотрены условия его аренды (например, семья будет платить большую или, наоборот, - меньшую арендную плату) Куда обращаться? Потенциальные бенефициары должны обратиться в финансовое учреждение, которое начинало процесса взыскания долга (ипотеки) Когда в Испании будут предоставлены первые социальные квартиры? Планируется, что фонд начнет работать по полной, начиная с 31 марта 2019 года Какие обязательства будут иметь получатели социального жилья в Испании? Будущий арендатор должен взять на себя обязательство использовать квартиру как свое обычное жилье (не сдавать в аренду). Кроме того, состояние жилья должно поддерживаться на тех же условиях (использовании и вместительности), на которых оно получено. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать?
  20. Ипотечные должники в Испании, которые проживают в квартирах социального фонда жилья (pisos del fondo social de vivienda (fsv) и не платят аренду, теперь будут защищена от произвола. Новый закон теперь предоставляет им больше времени, по сравнению с остальными гражданами) имеют больше времени, «терпения», прежде чем начнется процедура выселения. Так, в начале года Правительство Испании утвердило положение, по которому банки - владельцев недвижимости не может применить меры принудительного выселения в отношении арендаторов, имеющих задолженности в течение шести месяцев после возникновения долга. Это исключение по срокам сделано с учетом «специального положения необходимости» («situación de especial necesidad») этих арендаторов Положение о защите жильцов появилось всего лишь спустя 2 недели после создания фонда социального жилья для пострадавших от ипотеки (fondo social de vivienda (fsv) destinado a los afectados por un embargo hipotecario). Как это отражено в нормах для фонда социального жилья, опубликованного в официальном бюллетене Испании (boe), правительство создало дополнительное положение, банки (владельцы этих домов), могут только начать процесс выселения этих жильцов шести месяцев после того, как возникла задолженность. «A los seis meses de producido el impago de la renta sin que este se haya regularizado en su integridad, el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario», сообщает boe. Чиновники подчеркивают, что это «исключение» по срокам производится на основании «положения специальной необходимости» этих арендаторов, которые уже пострадали и были выселены из их обычного жилья из-за отсутствия финансовых средств для обеспечения выплат по ипотеке. Таким образом, владельцы жилья в этом случае не могут обратиться для инициации так называемого ‘выселении Экспресс’, о котором подробно написано на сайте. Последняя редакция такого выселения дана в статье: Окупасов в Испании прижимают к ногтю: новый закон 2018 года Исключения Закона об аренде Испании Положения, установленной органами исполнительной власти для пользователей социального жилья (fsv) также содержат все преимущества и защиту закона Испании « Об аренде» (lau), за исключением случаев, предусмотренных статьями 9 и 18, которые касаются сроков действия договора и обновления аренды В этом плане для пользователей социального жилья (fsv) действует особый режим осуществления Закона об аренде. Так, социальный фонд определяет, что срок действия таких договоров аренды - 2 года, после чего договор может быть продлен еще на один год. Кроме того, если по истечении срока действия договора арендатор не покидает предоставленное жилье, Банк может начать процесс выселения В целом, стоит отметить, то банки Испании уступили почти 6000 объектов недвижимости, которые были предоставлены в аренду лицам, которые были принудительно выселены из своего обычного жилья, из-за неуплаты ипотеки, как того требует Королевский декрет-закон 27/2012 от 15 ноября. Для справки: чтобы иметь право на жилье из социального фонда, потенциальные бенефициары должны находиться в ситуации «особой уязвимости» (para poder acceder a estas viviendas), а цена аренды колеблется от 150 до 400 евро. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, отельная недвижимость, гостиничный сектор. Часть 3
  21. Национальная федерация автономных работников (ATA) в Испании провела опрос автономо, который показал, что восемь из десяти ИП (81,2%) не в восторге от увеличения квоты в 2019 году. Отвергают квоту в 2019 году - 64%, 32% опрошенных - «в принципе не против». Опрос, проведенный в период с 17 по 26 октября 2018 года (635 телефонных звонков по случайной выборке), стратифицированной по полу, сектору деятельности, возрасту и автономному сообществу, из которых было подтверждено 617. Из числа самозанятых (ИП), 68% она (квота) указана в одной из минимальных баз*, 23% - платят квоты для базы выше минимальной, но менее 2000 евро, 9% - для базы выше 2000 евро / месяц. *минимальные базы для 2019 года опубликованы в официальных источниках. Автономо имеют право указывать базу, исходя из которой и начисляется квота (а в дальнейшем и размер пенсии), в пределах от минимальной до максимальной базы. Результаты опроса Из 617 опрошенных автономо в Испании: 71% заявил, что они не могут указать в документах более высокую базу, чем та, которая указана в настоящее время, и 29% - что, хотя они могут показать базу выше, соответственно, платить повышенную квоту, но они этого не делают это по разным, важным для них, причинам. Интересно, что из этих 29%, которые гарантируют, что не хотят увеличивать свою базу и платит выше взносы, 42% указывают, что у них есть страховые и альтернативные планы, каждый третий (36%) не делает этого из-за отсутствия доверия к системе и 22% указывают другие причины. А вот так выглядят квоты ИП в разных странах Европы С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Какие льготы для частного предпринимателя в Испании можно получить в 2017 году? Правительство продолжит оказывать поддержку частному предпринимательству в Испании
  22. Когда вы думаете о том, чтобы начать свой собственный бизнес, самая, пожалуй, большая проблема: найти нужное место, хороший «локаль». Какое место было бы правильным? Какие документы мне нужны в Испании для аренды такого помещения? Где в Испании искать место, которое вам нужно? Чтобы иметь возможность успешно начать свой новый проект, мы приглашаем вас прочитать эти советы, чтобы избежать проблем, когда вы арендуете коммерческое помещение. 1. Ознакомьтесь с муниципальными правилами Во-первых, вы должны проконсультироваться с действующими правилами муниципалитета о коммерческих помещениях. Таким образом, вы можете проверить, соответствует ли учреждение требуемым стандартам. Этот момент может быть решающим при выборе того или иного помещения в соответствии с вашими потребностями. 2. Необходимые разрешения и лицензии в соответствии с коммерческой деятельностью В зависимости от типа деятельности вашего предприятия, у вас должны быть различные документы и разрешения, такие как лицензия на открытие (licencia de apertura)и предпринимательскую деятельность (licencia de actividad). Мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее, какие лицензии необходимы для той деятельности, которую вы собираетесь выполнять. Вы должны иметь в виду, что если помещение находится в комунидаде, потребуется его одобрения, чтобы открыть бизнес. Так что заранее поговорите с соседями и убедитесь, что они не против. 3. Выберите тип аренды, который вам подходит Чтобы арендовать помещение, есть, помимо обычной, еще два типа арендной платы, которые могут принести вам пользу и которые будут идеально совместимы с вашими интересами и вашим бизнесом. Так, вы можете установить фиксированную плату +%, что является самой распространенной моделью в торговых отношениях. Или вы можете выбрать «поэтапную оплату» (renta escalonada), который может стать хорошим выбором для бизнеса, который вы только начинаете. 1-Renta Fija + Renta variable Фиксированный доход + переменный доход: фиксированная часть выплачивается, а другая часть выплачивается в зависимости от дохода, который вы получаете в этом месяце. Процент выплат может быть согласован с арендатором по-другому, но принцип остается прежним. Эта модель может быть полезна для бизнеса, у которого очень острые пики и падения продаж. 2-Renta escalonada Поэтапная арендная плата: эта модель может быть применена арендатором, который только начинает бизнес. В этом случае договариваются о том, чтобы вначале платить немного,и увеличивают сумму по мере продвижения контракта. Эта модель идеально подходит для бизнеса, которые они начинают. 4. Спросите энергетический сертификат помещения Вы должны не только спросить об этом документе, потому что это обязательное требование закона (вся недвижимость на продажу и в аренду должна иметь энергетический сертификат), но и потому, что это даст вам представление о расходах, о суммах, которые вы будете выкладывать за отопление и освещение арендованной недвижимости месяц за месяцем. О том, что такое энергетический сертификат, о штрафах за его отсутствие и о том, как его сделать, можно прочитать на сайте статьи: Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Получение Certificado Energético - Сертификата Энергетической Эффективности Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным 5. Ставьте короткий срок договора аренды Один из способов уменьшить риски, связанные с контрактом, - выбрать срок действия контракта на 1 или 2 года. Лучше начинать с коротких договоров аренды и, таким образом, избегать плохих отношений и неясных перспектив, если бизнес пойдет не так. 6. Место имеет решающее значение при аренде помещения От расположения вашего помещения зависит множество факторов, но 0 увы! Х не всем под силу сразу взять помещение, которое стало бы идеальным - Зависит это, прежде всего, от цены - Но в пределах вашего бюджета у вас должен быть выбор. Вы должны знать, какой уровень освещения и проходимости нужен вашему бизнесу, когда вы только планируете арендовать помещение. Если у вас есть прямые отношения с клиентами, вам нужно, чтобы помещение было на пути пешеходов пешком, в их видимости. Если контакт с клиентом не так необходим, можно выбрать и высокий этаж. Бизнесу это не повредит, а помещение обойдется дешевле. Еще один важный аспект, который следует учитывать при выборе местоположения вашего помещения, - это транспортное сообщение и легкий доступ. Вы должны учитывать удаленность офиса от общественного транспорта, автостоянки и маршруты, которые находятся поблизости. Большим плюсом будет и наличие парковки. Вам нужно открыть бизнес или подобрать помещение для аренды или покупки? Обратитесь к нашим специалистам! Работаем по всей Каталонии, удобные условия сотрудничества, оплата по факту. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья
  23. С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  24. В настоящее время для покупки или продажи жилья в Испании очень часто запрашивается оценка объекта. Делается это,чтобы узнать реальную, объективную стоимость недвижимости или же определить стоимость жилого или коммерческого помещения для получения ипотеки. О случаях, когда оценка обязательна, я рассказывала в других статьях. Вы можете их поискать на сайте. Сегодня я хотела бы в общих чертах рассказать, как проходит весь процесс и какие факторы влияют на стоимость имущества. Процесс оценки жилья в Испании Главная фигура оценки - это тасадор (оценщик) недвижимости, который работает по лицензии и является независимым в своих действиях. Когда оценка недвижимости запрашивается конкретным лицом или компанией, оценщик отправляет смету клиенту ("пресупуэсто”), если условия устраивают. он начинает работу. Первое, что делает оценщик - это запрашивает выписку из реестра (nota simple), Цель такого шага - это сравнить информацию, которую ему выслали с тем, что зарегистрировано официально в реестре. Далее он запрашивает у нотариуса копию купчей (escritura de la vivienda) и сопоставляет данные с кадастром и записями в мэрии. Какие факторы влияют на стоимость жилья в Испании? Состояние здания: Является ли здание реабилитированным или нет. Оценщик также обращает внимание на то, прошло ли здание технический осмотр зданий (ite) и на внешнем виде: балконы, фасад и т. д. Хотя это не всегда будет увеличивать стоимость жилья: "Есть замечательные фасады, которые скрывают квартиры, которые не заслуживают внимания или наоборот", - отмечает один из экспертов по оценке жилья. Расположение дома: Если дом расположен в хорошем районе, это будет отражено в оценке и это дает больше шансов продать. "Если дом находится в районе баров, ночных движений, даже если он хорошо изолирован, стоимость его будет ниже. Дело в том, что летом, когда вы открываете балконы, все равно будет слышен шум" Площадь: Один из самых важных факторов. Хотя, не все квадратные метры имеют одинаковую стоимость. Это также зависит от того, отремонтировано ли жилье, хорошо ли сохранилось и какова его планировка. Кстати, не все метры и учитываются. Небольшой балкон входит в квадратуру при оценке, а большие террасы учитываются на 50% Освещение: Ориентация жилья очень важна. Это не то же самое, что ориентировка на юг, север или восток. Это именно, насколько дом солнечный. Жилье с большим естественным освещением будет иметь лучшую оценку, чем жилье, который не имеет его. То же самое - с хорошим видом из окна. Планировка: Важно, как распределены метры в квартире. Иногда есть большие и хорошие квартиры с очень длинными коридорами или слепыми помещениями (без окон- и стоимость их, возможно, будет равна уютной небольшой квартире. Лифт и хорошие окна: Лифты значительно увеличивает стоимость жилья примерно на 30% (при этом снижает рентабельность из-за высокой цены). Новые установленные окна увеличивают стоимость жилья примерно на 10%. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  25. Мои испанские коллеги недоумевают: почему русские покупатели так редко заказывают оценку жилья перед ее покупкой? Ведь это позволяет узнать практически все о том объекте, который ты покупаешь, и о том, в какую сторону развивается зона, в которой находится недвижимость. Оценка недвижимости дают возможность хорошо поторговаться. Ведь чего скрывать: сами собственники недвижимости в Испании не очень в курсе о реальной стоимости своего дома. А риэлторы заинтересованы продать объекты подороже и получить более жирные комиссионные. Вот и получается, что спасение покупающих - дело самих покупающих. За исключением, конечно, тех случаев, когда вам повезло с вашим риэлтором. Но, если при купле-продаже специалисты советуют делать оценку жилья, то есть случаи, когда такая оценка в Испании необходима. Вот они: В случае, если вы создаете или, наоборот, ликвидируете юридическое лицо, капитал в виде недвижимости подлежит обязательной оценке независимыми экспертами. В случае, когда имущество достается по наследству. Такая информация вам поможет в случае покупки “наследного” дома сэкономить на оценке и узнать реальную рыночную стоимость объекта. В случае развода и раздела имущества также жилье подлежит обязательной оценке независимым экспертом. Четвертый случай (хотя, наверное, самый частый) - это обязательная оценка недвижимости при выдаче ипотеки. Страхование недвижимости и выплата компенсаций. Добавим и шестой пункт: Купля-продажа, дарение и другие сделки с недвижимостью - когда оценка недвижимости только рекомендуется. Сколько стоит заказать оценку недвижимости в Испании? Стоимость оценки недвижимости в Испании варьируется. Это может быть и 300, и 50 евро, - в зависимости от того, какая фирма до этого делала оценку, как давно это было и через какую компанию вы делаете заказ. Принудительная оценка недвижимости Кстати, в некоторых случаях оценка недвижимости происходит в принудительном порядке, обычно при задолженностях. Оценку в этом случае заказывают: Налоговая служба Испании - для того, чтобы взыскать крупные задолженности по налогам. Региональная налоговая, Кадастр. Налоговая на муниципальном уровне (мэрия города). Фонд социального страхования (задолженности по платежам). Суд (при судебных процессах). С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
Яндекс.Метрика