Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'испанские законы'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 128 результатов

  1. Национальная федерация автономных работников (ATA) в Испании провела опрос автономо, который показал, что восемь из десяти ИП (81,2%) не в восторге от увеличения квоты в 2019 году. Отвергают квоту в 2019 году - 64%, 32% опрошенных - «в принципе не против». Опрос, проведенный в период с 17 по 26 октября 2018 года (635 телефонных звонков по случайной выборке), стратифицированной по полу, сектору деятельности, возрасту и автономному сообществу, из которых было подтверждено 617. Из числа самозанятых (ИП), 68% она (квота) указана в одной из минимальных баз*, 23% - платят квоты для базы выше минимальной, но менее 2000 евро, 9% - для базы выше 2000 евро / месяц. *минимальные базы для 2019 года опубликованы в официальных источниках. Автономо имеют право указывать базу, исходя из которой и начисляется квота (а в дальнейшем и размер пенсии), в пределах от минимальной до максимальной базы. Результаты опроса Из 617 опрошенных автономо в Испании: 71% заявил, что они не могут указать в документах более высокую базу, чем та, которая указана в настоящее время, и 29% - что, хотя они могут показать базу выше, соответственно, платить повышенную квоту, но они этого не делают это по разным, важным для них, причинам. Интересно, что из этих 29%, которые гарантируют, что не хотят увеличивать свою базу и платит выше взносы, 42% указывают, что у них есть страховые и альтернативные планы, каждый третий (36%) не делает этого из-за отсутствия доверия к системе и 22% указывают другие причины. А вот так выглядят квоты ИП в разных странах Европы С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Какие льготы для частного предпринимателя в Испании можно получить в 2017 году? Правительство продолжит оказывать поддержку частному предпринимательству в Испании
  2. Когда вы думаете о том, чтобы начать свой собственный бизнес, самая, пожалуй, большая проблема: найти нужное место, хороший «локаль». Какое место было бы правильным? Какие документы мне нужны в Испании для аренды такого помещения? Где в Испании искать место, которое вам нужно? Чтобы иметь возможность успешно начать свой новый проект, мы приглашаем вас прочитать эти советы, чтобы избежать проблем, когда вы арендуете коммерческое помещение. 1. Ознакомьтесь с муниципальными правилами Во-первых, вы должны проконсультироваться с действующими правилами муниципалитета о коммерческих помещениях. Таким образом, вы можете проверить, соответствует ли учреждение требуемым стандартам. Этот момент может быть решающим при выборе того или иного помещения в соответствии с вашими потребностями. 2. Необходимые разрешения и лицензии в соответствии с коммерческой деятельностью В зависимости от типа деятельности вашего предприятия, у вас должны быть различные документы и разрешения, такие как лицензия на открытие (licencia de apertura)и предпринимательскую деятельность (licencia de actividad). Мы рекомендуем вам проконсультироваться заранее, какие лицензии необходимы для той деятельности, которую вы собираетесь выполнять. Вы должны иметь в виду, что если помещение находится в комунидаде, потребуется его одобрения, чтобы открыть бизнес. Так что заранее поговорите с соседями и убедитесь, что они не против. 3. Выберите тип аренды, который вам подходит Чтобы арендовать помещение, есть, помимо обычной, еще два типа арендной платы, которые могут принести вам пользу и которые будут идеально совместимы с вашими интересами и вашим бизнесом. Так, вы можете установить фиксированную плату +%, что является самой распространенной моделью в торговых отношениях. Или вы можете выбрать «поэтапную оплату» (renta escalonada), который может стать хорошим выбором для бизнеса, который вы только начинаете. 1-Renta Fija + Renta variable Фиксированный доход + переменный доход: фиксированная часть выплачивается, а другая часть выплачивается в зависимости от дохода, который вы получаете в этом месяце. Процент выплат может быть согласован с арендатором по-другому, но принцип остается прежним. Эта модель может быть полезна для бизнеса, у которого очень острые пики и падения продаж. 2-Renta escalonada Поэтапная арендная плата: эта модель может быть применена арендатором, который только начинает бизнес. В этом случае договариваются о том, чтобы вначале платить немного,и увеличивают сумму по мере продвижения контракта. Эта модель идеально подходит для бизнеса, которые они начинают. 4. Спросите энергетический сертификат помещения Вы должны не только спросить об этом документе, потому что это обязательное требование закона (вся недвижимость на продажу и в аренду должна иметь энергетический сертификат), но и потому, что это даст вам представление о расходах, о суммах, которые вы будете выкладывать за отопление и освещение арендованной недвижимости месяц за месяцем. О том, что такое энергетический сертификат, о штрафах за его отсутствие и о том, как его сделать, можно прочитать на сайте статьи: Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Получение Certificado Energético - Сертификата Энергетической Эффективности Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным 5. Ставьте короткий срок договора аренды Один из способов уменьшить риски, связанные с контрактом, - выбрать срок действия контракта на 1 или 2 года. Лучше начинать с коротких договоров аренды и, таким образом, избегать плохих отношений и неясных перспектив, если бизнес пойдет не так. 6. Место имеет решающее значение при аренде помещения От расположения вашего помещения зависит множество факторов, но 0 увы! Х не всем под силу сразу взять помещение, которое стало бы идеальным - Зависит это, прежде всего, от цены - Но в пределах вашего бюджета у вас должен быть выбор. Вы должны знать, какой уровень освещения и проходимости нужен вашему бизнесу, когда вы только планируете арендовать помещение. Если у вас есть прямые отношения с клиентами, вам нужно, чтобы помещение было на пути пешеходов пешком, в их видимости. Если контакт с клиентом не так необходим, можно выбрать и высокий этаж. Бизнесу это не повредит, а помещение обойдется дешевле. Еще один важный аспект, который следует учитывать при выборе местоположения вашего помещения, - это транспортное сообщение и легкий доступ. Вы должны учитывать удаленность офиса от общественного транспорта, автостоянки и маршруты, которые находятся поблизости. Большим плюсом будет и наличие парковки. Вам нужно открыть бизнес или подобрать помещение для аренды или покупки? Обратитесь к нашим специалистам! Работаем по всей Каталонии, удобные условия сотрудничества, оплата по факту. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья
  3. С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  4. В настоящее время для покупки или продажи жилья в Испании очень часто запрашивается оценка объекта. Делается это,чтобы узнать реальную, объективную стоимость недвижимости или же определить стоимость жилого или коммерческого помещения для получения ипотеки. О случаях, когда оценка обязательна, я рассказывала в других статьях. Вы можете их поискать на сайте. Сегодня я хотела бы в общих чертах рассказать, как проходит весь процесс и какие факторы влияют на стоимость имущества. Процесс оценки жилья в Испании Главная фигура оценки - это тасадор (оценщик) недвижимости, который работает по лицензии и является независимым в своих действиях. Когда оценка недвижимости запрашивается конкретным лицом или компанией, оценщик отправляет смету клиенту ("пресупуэсто”), если условия устраивают. он начинает работу. Первое, что делает оценщик - это запрашивает выписку из реестра (nota simple), Цель такого шага - это сравнить информацию, которую ему выслали с тем, что зарегистрировано официально в реестре. Далее он запрашивает у нотариуса копию купчей (escritura de la vivienda) и сопоставляет данные с кадастром и записями в мэрии. Какие факторы влияют на стоимость жилья в Испании? Состояние здания: Является ли здание реабилитированным или нет. Оценщик также обращает внимание на то, прошло ли здание технический осмотр зданий (ite) и на внешнем виде: балконы, фасад и т. д. Хотя это не всегда будет увеличивать стоимость жилья: "Есть замечательные фасады, которые скрывают квартиры, которые не заслуживают внимания или наоборот", - отмечает один из экспертов по оценке жилья. Расположение дома: Если дом расположен в хорошем районе, это будет отражено в оценке и это дает больше шансов продать. "Если дом находится в районе баров, ночных движений, даже если он хорошо изолирован, стоимость его будет ниже. Дело в том, что летом, когда вы открываете балконы, все равно будет слышен шум" Площадь: Один из самых важных факторов. Хотя, не все квадратные метры имеют одинаковую стоимость. Это также зависит от того, отремонтировано ли жилье, хорошо ли сохранилось и какова его планировка. Кстати, не все метры и учитываются. Небольшой балкон входит в квадратуру при оценке, а большие террасы учитываются на 50% Освещение: Ориентация жилья очень важна. Это не то же самое, что ориентировка на юг, север или восток. Это именно, насколько дом солнечный. Жилье с большим естественным освещением будет иметь лучшую оценку, чем жилье, который не имеет его. То же самое - с хорошим видом из окна. Планировка: Важно, как распределены метры в квартире. Иногда есть большие и хорошие квартиры с очень длинными коридорами или слепыми помещениями (без окон- и стоимость их, возможно, будет равна уютной небольшой квартире. Лифт и хорошие окна: Лифты значительно увеличивает стоимость жилья примерно на 30% (при этом снижает рентабельность из-за высокой цены). Новые установленные окна увеличивают стоимость жилья примерно на 10%. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  5. Мои испанские коллеги недоумевают: почему русские покупатели так редко заказывают оценку жилья перед ее покупкой? Ведь это позволяет узнать практически все о том объекте, который ты покупаешь, и о том, в какую сторону развивается зона, в которой находится недвижимость. Оценка недвижимости дают возможность хорошо поторговаться. Ведь чего скрывать: сами собственники недвижимости в Испании не очень в курсе о реальной стоимости своего дома. А риэлторы заинтересованы продать объекты подороже и получить более жирные комиссионные. Вот и получается, что спасение покупающих - дело самих покупающих. За исключением, конечно, тех случаев, когда вам повезло с вашим риэлтором. Но, если при купле-продаже специалисты советуют делать оценку жилья, то есть случаи, когда такая оценка в Испании необходима. Вот они: В случае, если вы создаете или, наоборот, ликвидируете юридическое лицо, капитал в виде недвижимости подлежит обязательной оценке независимыми экспертами. В случае, когда имущество достается по наследству. Такая информация вам поможет в случае покупки “наследного” дома сэкономить на оценке и узнать реальную рыночную стоимость объекта. В случае развода и раздела имущества также жилье подлежит обязательной оценке независимым экспертом. Четвертый случай (хотя, наверное, самый частый) - это обязательная оценка недвижимости при выдаче ипотеки. Страхование недвижимости и выплата компенсаций. Добавим и шестой пункт: Купля-продажа, дарение и другие сделки с недвижимостью - когда оценка недвижимости только рекомендуется. Сколько стоит заказать оценку недвижимости в Испании? Стоимость оценки недвижимости в Испании варьируется. Это может быть и 300, и 50 евро, - в зависимости от того, какая фирма до этого делала оценку, как давно это было и через какую компанию вы делаете заказ. Принудительная оценка недвижимости Кстати, в некоторых случаях оценка недвижимости происходит в принудительном порядке, обычно при задолженностях. Оценку в этом случае заказывают: Налоговая служба Испании - для того, чтобы взыскать крупные задолженности по налогам. Региональная налоговая, Кадастр. Налоговая на муниципальном уровне (мэрия города). Фонд социального страхования (задолженности по платежам). Суд (при судебных процессах). С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  6. Из-за жесткого регулирования мэрии, которая ранее ввела мораторий на получение новых туристических лицензий для сдачи жилья в аренду, а с год 2017 – еще и ввела План PEUAT, получение лицензий в Барселоне практически невозможно. Однако тут есть лазейки и тонкости. Поэтому я хочу сейчас рассказать о туристической аренде жилья в деталях. Тем более, что появились и новые нормативы для сдачи аренды онлайн, а летом 2018 года вступают в силу и новые нормы отчетности собственников жилья по туристической аренде. Материал – абсолютно авторский, на русском языке его аналогов пока нет. Итак, Правительство Ады Колау (Ada Colau) ограничило выдачу лицензий и помощь в предоставлении экскурсий в Барселоне в январе 2017 года. Мэр города ввела в действие План PEUAT - строгие правила, которые регулируют создание и управление туристических квартир в Барселоне. О них подробно я рассказывала тут. Специальный План El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos ищет возможность примирить аренду жилья для туристов с новой моделью развития города, согласно которой Барселона должна стать более уютным, более спокойным, удобным, зеленым и пешеходным городом. В результате Консистория Барселоны разделила город на 4 зоны. Для понимания новой парадигмы выдачи лицензий, необходимо четко понимать статус каждой их. Во многом в основу деления легло именно соотношение в них количества туристических квартир, спроса и предложения, с учетом того, хочет ли мэрия города видеть это место более или, наоборот, менее многолюдным. Шумные зоны хотят сделать более спокойными, а тихие – наполнить жизнью. Лицензии на туристическую аренду жилья в Барселоне: жилые районы После введения PEUAT, регулирование в значительной степени зависит от районов, в которых находятся квартиры. В зоне 4, где расположены кварталы, как Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Кроме того, тут отмечается «меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районов города. В зоне 3 относятся районы, как Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris La Verneda. В этих областях по-прежнему выдаются туристические лицензии - при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. На практике последняя оговорка имеет важное значение – по сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения). Со своей стороны, зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou. Согласно нормативам, в этой зоне Барселоны можно получить лицензию на аренду квартиры туристам, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). То есть тут действует уже более строгое правило и паритет лицензий должен сохранятся не просто в целом по зоне, а даже по районам.. Наконец, в зоне 1 вообще не выдаются новые лицензии. Цель - уменьшить количество туристической аренды. Таким образом, даже если кто-то лишится лицензии, «вакантного места» не появится. Какие это районы? Это Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou Процесс получения лицензий на туристическую аренду в Барселоне после 2017 года После ужесточения закона со стороны Мэрии, процесс получения лицензии в Барселоне является более сложным, чем был предусмотрен ранее законодательством Каталонии. Первый шаг-это подача заявки в Oficina de Atención Ciudadana в Ayuntamiento (мэрию) вашего района Барселоны. Во-вторых, нужно иметь в виду, что туристическая лицензии нужна «для всего здания» Что это значит? А то, что лицензию на аренду собираетесь получать вы, но нужно согласие всех соседей, проживающих в вашем доме (проще, если такое разрешение будет записано в Учредительном договоре комунидада).Если даже один сосед не согласен на изменение статуса, мэрия не может в этом здании разрешить туристическую аренду жилья. (si un solo vecino no estuviera de acuerdo en el cambio no sería posible destinar el edifico al alquiler turístico). Стоимость процедуры в 2018 году для Барселоны составляет 227€. В-третьих, необходим предварительное разрешение Мэрии Барселоны (un informe previo del Ayuntamiento de Barcelona), чтобы провести проверку квартиры: соответствует ли она требованиям туристической аренды предназначен для использования в туристических. Эта проверка обойдется собственнику в 57€. При этом должно исполняться требования к тому, чтобы не нарушались права соседей (п.2) и чтобы «плотность туристической аренды» соответствовала требованиям по зоне Плана PEUAT. Наконец, мы будем знать, если мы просим «открытую лицензию» (una licencia libre) или «новую лицензию» (alta de licencia). Si la licencia a la que optas se encuentra en una de las zonas en donde no se conceden más licencias nuevas, serás el responsable de encontrar algún vecino que de de baja su licencia. Por contra, si estás en una zona donde todavía se pueden conceder estas licencias, puedes optar a conseguir una alta de licencia, una licencia nueva. высокой лицензии. Если лицензия, которую вы запрашиваете, предназначена для районов, в которых больше не выдаются новые лицензии, вы отвечаете за то, чтобы найти соседа по району, который согласен лишиться лицензии в вашу пользу (baja su licencia). С другой стороны, если вы находитесь в зоне, где до сих пор разрешается выдавать лицензии, вы можете подать заявление на новую лицензию. П.С. О соседях..Сразу вспоминается, что не зря в Барселоне сделали два сайта: 1. Один - чтобы проверить, что у вашего соседа есть лицензия. 2. Второй - barcelona.cat/habitatgesturistics - чтобы «настучать на соседа» за нелегальное использование жилья для сдачи в аренду без лицензии. Всего за полгода существования сайта было получено 7,5 тыс. анонимных сообщений, из которых было подтверждено 6200 случаев аренды без туристической лицензии. А штрафы за это высокие. Поэтому рискуйте осторожно Продолжение читайте в следующей статье... С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  7. Статья о том, что за найденный и не возвращенный хозяину в Испании телефон могут и посадить. Может быть, именно поэтому в Европе все такие «вежливые»? Но это только предположение автора будем считать, что просто это высокая культура, а уголовная ответственность тут не причем Уже не раз наши соотечественники в Испании сталкивались с тем, что многие понятия в таких темах, как кража, воровство, присвоение не совпадают с российскими. В последнее время меня также часто спрашивают, можно ли оставлять у себя найденные смартфоны, ноутбуки, найденное от прошлой фирмы оборудование. Законно ли это? Или за такие действия в Испании нарушителю грозит штраф или, того хуже – уголовная ответственность. Рассмотрим эту тему подробнее В Испании присвоение потерянной вещи считается серьезным правонарушением и действие состоит в том, что кто то находит вещь и не возвращает ее, присваивая ее. Многие не знают, что не-возвращение вещи ее владельцу или не-передача ее властям рассматривается Уголовным кодексом Испании как преступление «незаконного присвоения» или «преступления за присвоение утерянной вещи». Статья 254 Уголовного кодекса Испании говорит: «Тот, кто присваивает движимое имущество другого лица, может быть наказан в виде лишения свободы на срок от трех до шести месяцев. Если бы речь шла о вещи с художественной, исторической, культурной или научной ценности, то наказание будет заключаться в лишении свободы на срок от шести месяцев до двух лет». El artículo 254 del Código Penal establece: “Quien, fuera de los supuestos del artículo anterior (art. 253), se apropiare de una cosa mueble ajena, será castigado con una pena de multa de tres a seis meses. Si se tratara de cosas de valor artístico, histórico, cultural o científico, la pena será de prisión de seis meses a dos años. Как мы видим, закон регулирует только присвоение ДВИЖИМОГО имущества. Недвижимое имущество не рассматривается в этих статьях УК Испании. В то же время закон устанавливает, что в случаях, когда сумма того, что присвоено, не превышает 400 евро, лишение свободы будет от одного до двух месяцев ». Нюансы Закон Испании требует различать «потерянную» вещь (cosa “perdida” ) и «заброшенную» вещь (cosa “abandonada“) Первое - уголовно наказуемо, а второе - нет. Поведение, за которое законодатель которое обвиняет нашедшего – не то, где находится вещь, а то, что она не возвращена (владельцу или представителям власти). Верховный суд выделил обе концепции, отметив, что: «чтобы отличить потерянную или заброшенную вещь, нужно прибегать к опыту, так как «мотив прибыли выведен из внешнего актов». Определение природы вещи, найденной – (заброшенной или утраченной ) - неизвестна до тех пор, пока воля ее владельца неизвестна, и может быть установлено только на основе факторов вероятности, в сумме, соображений, которые являются юридическим критерием. Попробуем расшифровать, что суд подразумевает под этим. Присвоения утраченного имущества (преступление) Вещь считается утраченной, когда по своей природе или якобы ценности можно предположить с большой долей вероятности, что она была оставлена ее владельцем. Например, когда рассматривалось дело, когда нашедший присвоил альянс с выгравированным именем Милагрос, ответчик утверждал, что тот был обнаружен на пешеходном переходе. И природа объекта, как место его расположения, исключает что это была заброшенная вещь. Только потерянная». Штраф за преступление за присвоение утраченного имущества Штраф основывается на стоимости найденной вещи. Если найденный объект имеет стоимость более 400 евро, наказание - от 3 до 6 месяцев. Если стоимость составляет менее 400 евро, срок будет от 1 до 2 месяцев. В обоих случаях будут зарегистрированы судимости, и срок погашения судимости будет: При сроке 1 до 3 месяцев штрафа, - 6 месяцев Срок более 3 месяцев- погашение судимости будет через два года Преступность присвоения утраченного имущества, прецеденты: 1. Провинциальный суд Мадрида (раздел 23), постановление от 13.10.2015: «В этом случае фактом, который является предметом обвинения, является захват обвиняемого ноутбука бренда Apple в аэропорту Барахас. Его владелец оставил на столе перед лентой автоматической проверки». 2. Провинциальный суд Мадрида (раздел 15), приговор от 29.09.2015 года: «Обвиняемый осужден за преступления присвоение утраченного имущества из-за того, что нашел мобильный телефон и не вернул его». 3. Провинциальный суд Мурсии (раздел 2), приговор от 8.09.2015 года: «... Присвоенный предмет находился в контейнере для мусора. Суд посчитал, что это место предполагает, «сильную презумпцию отказа владельца от вещи». Обвиняемый оправдан за преступление присвоения» Анабель Фелис Ещё о законах Испании: Все-все зоны Коста Брава, Коста Дорада, Коста Марезме с пояснениями в картинках Судебная система Испании. Официально Гражданский кодекс Каталонии Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Испания является одной из самых безопасных стран в мире Топ-5 интернет-преступлений по версии испанской полиции Как вы в Испании охраняете дом от воришек и окупасов? Охранные системы и страховки
  8. Да, были в Испании золотые времена.. Еще несколько лет назад банки и строительные компании Испании не требовали от иностранцев, в том числе и от россиян, подтвердить происхождение денег при покупке недвижимости или открытии бизнеса. В то же время местные власти делала вид, что не знает о том, что этим пользовались некоторые российские коррупционеры, представители криминалитета и бизнеса для отмывания денег, законность происхождения которых была сомнительной. Однако в соответствиями с требованиями Евросоюза Испания ужесточила свое законодательство в сфере борьбы с отмыванием денег. Россияне жалуются, что теперь испанские банки и строительные организации обязаны сообщать соответствующим органам о поступлениях денег от нерезидентов Испании. Это привело к возбуждению не одного уголовного дела против россиян, которым предъявлено обвинение в «отмывании денег». Напомним, что законодательные акты Испании трактуют: «отмывание капиталов» как «приобретение имущества или вложение в легальный бизнес средств, полученных в результате незаконной деятельности, чтобы скрыть противозаконное происхождения денег и избежать наказания». Также необходимо помнить, что действие законов Испании распространяется не только на резидентов, но и граждан других стран, которые совершили подобное противозаконное деяние как на территории самой Испании, так и за ее пределами. История ужесточения борьбы с «черным налом» в Испании Борьба с отмыванием незаконных денежных средств в Испании началась еще в 1993 году, когда были принят соответствующие законы. Но принятые тогда законодательные акты не предусматривали уголовной ответственности тех, кто помогал легализации таких капиталов, а потому были малоэффективными. Поэтому именно в этот период наблюдается активизация отмывания денег через Испанию, что было зафиксировано. В октябре 2006 года Европарламент и Совет ЕС принял директиву, после чего ситуация в Испании начала меняться: были приняты более жесткие меры, которые предотвращают отмывание «грязных денег» и помогают выявлять случаи их отмывания в недалеком прошлом и наказывать виновных. Еще строже стал закон в 2013 году: (Real Decreto 304/2014 de 5 de mayo por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales). Из ряда предпринятых мер прежде всего необходимо упомянуть запрет на оплату наличными деньгами товаров и услуг, стоимость которых превышает € 3 тыс (позднее – 2.5 тысяч евро, а с 2017 года – на уровне 1 тысячи евро). Также был установлен жесткий контроль за банковскими переводами из зарубежных банков: перевод свыше € 3 тыс. должен сопровождаться справкой Центробанка страны-отправителя, подтверждающей происхождение пересылаемых денег. В случае несоблюдения данных требований, уголовное наказание предусмотрено как для владельца денег, так и для испанского банка. Кроме того, был создан Единый банк (по сути, Реестр) данных владельцев вкладов в испанских банках, что облегчает работу проверяющих органов. Русские – в числе лидеров по отмыванию денег в Испании В течение последних десяти лет прошло несколько громких арестов россиян, отмывавших деньги в Испании. Так, в ходе расследования нашумевшего дела было доказано отмывание Захаром Калашовым в Испании € 7,5 млн, а главарю Тамбовской организованной преступной группировки Геннадию Петрову вменяли в вину отмывание € 30 млн. В июле прошлого года в Тарагоне были арестованы восемь россиян, которые обвиняются испанскими органами в отмывании налички на сумму € 62 млн (прим. в данном случае дело имеет гриф секретности и имена арестованных до окончания следствия не разглашаются). По словам представителей правоохранительных органов Испании, отмывание денег, добытых преступным путем в России, изобличить непросто: сказывается отсутствия содействия со стороны российских правоохранительных органов, а иногда и покровительства политиков и представителей российской полиции. Ответственность за отмывание денег в Испании С 2015 года в Испании за отмывание денег установлена финансовая, административная и даже уголовная ответственность - в зависимости от степени важности правонарушения. Минимальная ответственность – блокировка неподтвержденных денег на счету – вплоть до предоставления соответствующих оправдывающих документов или решения суда . На рисунке видно, какая ответственность грозит за легкие финансовые правонарушения (левая колонка), средние (средняя) и тяжкие - правая колонка. Органы, которые с 2015 года уполномочены заниматься контролем в сфере отмывания денег Наталия Маджик Ещё о законах в Испании: Контроль за средствами граждан Испании ужесточается Министерство по налогам и сборам Испании ужесточит контроль за доходами граждан Каталония: вся недвижимость не нашедшая наследника, будет использована в социальных нуждах Налоговая Испании усилит контроль за зарубежными операциями и арендой квартир через Интернет Брюссель просит объясниться Испанию по обязанности резидентов декларировать свое имущество за рубежом Испания вернула из офшоров и с должников €13,5млрд
  9. Не так давно я публиковала статью о том, почему стоит оформить легально домашних работников и во сколько это обходится. Сегодня мы рассмотрим ряд других вопросов по этой теме, которые задают чаще всего. Прочитали, что нельзя платить меньше минимальной заработной платы. Но там упоминаются еще и какие-то оплаты extra. Обязательно ли платить выплаты extra помощнице? - Все правильно. Домашние работники в Испании не могут получать меньше минимальной оплаты труда в стране. В 2018 году она составила 24,53 e/день или 735,9 евро/в месяц. Насчет «экстра-оплат». Действительно, по требованиям закона, работодателю необходимо произвести 2 выплаты extra год. То есть, должна быть зарплата, которая включает 2 Pay extra в год и 30 дней отпуска. В случае, если имеет место почасовой договор, почасовая заработная плата уже включает в себя это понятие «экстра» Что означает почасовой договор? Ведь во всех контрактах указано, сколько часов в неделю работает работник . Почасовая работа, в понятиях закона – это условия, когда работник предоставляет свои услуги в доме работодателя менее 120 дней в году (суммарно). В этом случае минимальная цена фактически работающего часа составляет 5,76 евро в 2018 году, и в этом отношении включена пропорциональная часть двух полных внеплановых выплат и отпуска. То есть, во все праздники или месяцы, в которые взимается чрезвычайный платеж, работодателю не нужно ничего платить дополнительно. Когда работник предоставляет свои услуги 120 или более дней в году в доме работодателя, его вознаграждение должно быть как минимум равным или минимальной зарплате (SMI , рассчитывается на полный контракт на 40 часов в неделю) или ее пропорциональной части. Кроме того, работник имеет право на два чрезвычайных платежа «экстра». А в какой сумме выплачиваются «экстра» домашним работникам в Испании? Это сумма должна восполнять недостаток средств, чтобы, как требует закон, «гарантировать платеж наличными в годовом объеме SMI, что составляет 10 302,60 евро (735,9 евро за четырнадцать выплат)». Если же общая согласованная заработная плата за двенадцать месяцев уже достигает цифры указанного ежегодного SMI (фактическая сумма по договору), то у работодателя нет никаких обязательств по дополнительным платежам. Можно ли домашнему работнику в Испании установить испытательный срок? Да конечно, но максимальный срок испытания составляет 2 месяца. Имеют ли право на пособие по безработице («паро») домашние работники Испании? Нет. Поэтому и социальный взнос на такого работника намного ниже обычного. Но зато работники имет право на пособие по нетрудоспособности (bajas por incapacidad) , что гарантирует им защиту. Мы слышали, что необязательно заключать с домашним персоналом письменный договор, что Испании признает и устные договоры. Правда ли это? Не совсем так. Дело в том, что в Испании Закон разрешает не заключать с работником письменный договор, если это кратковременная работа. Точнее – что помощь онпредоставляли работодателю не более 4 недель( например, во время отпуска семьи, или для того, чтобы подготовить дом для летнего отдыха). Если работник будет работать дольше, стороны должны подписать письменный договор. Кто должен поставить на учет работника в органах социального страхования (dar de alta a la trabajadora en la Seguridad Social)? Если договор заключается менее 60 часов в месяц, это может сделать работник. Если контракт превышает 60 часов в месяц, то это обязанность возлагается на работодателя. ОН может это сделать лично или через доверенное лицо (путем подписания простой авторизации). Сколько платит работодатель за социальное обеспечение работника? Подробно об оплате я писала в статье «почему стоит оформить легально домашних работников» Там вы можете ознакомиться с таблицами и расчетами, которые дают понять, что оформить домашнего работника официально всегда дешевле, чем платить «черными». Здесь же я приведу пример, который даст основное понятие. Предположим, что оформлен контракт на 10 часов в неделю. Например, два раза в неделю к вам приходи уборщица на 5 часов. Если вы будете договариваться об уборке в частном порядке, то 45 часов в месяц вам обойдутся не менее чем в 350€/месяц. Если официально оформите договор, то зарплата составит 200€/месяц + взносы на социальное обеспечение около 50 евро. То есть вы без риска заплатите 250€ вместо 350€. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о трудовом праве в Испании: Почему стоит оформлять домашнего работника в Испании легально? Правила для домашних работников в Испании Работа в Испании: образцы трудовых контрактов с домашним персоналом Трудоустройство работника в Испании Права домашних помощников на больничный отпуск Права домашних помощников на декретный отпуск
  10. Наши соотечественники покупают дома и чаще всего нуждаются в персонале: няне, уборщице или водителе. Во многих случаях люди работают в доме без оформления, так как этот вариант кажется более простым и дешевым: не нужно оформлять контракт и платит социальные взносы в Seguridad Social. На самом деле, домашний персонал лучше всего оформить на работу легально. На это есть ряд причин. Причина первая: Потому что это обязательно. Работающие в качестве домашнего персонала люди по закону Испании имеют права, как и любые другие работники, и не дать им их - это риск перед инспекцией труда. Да и в случае несчастного случая на производстве, что вы будете делать? Кроме того, сообщить о том, что он работал, обиженный работник может и после окончания трудовых отношений. Вторая причин - экономическая. Дешевле иметь домработницу, которая получает официальную зарплату (по часам), чем ту, которой нужно оплачивать труд «по договоренности». Официальная оплата намного ниже той, что существует на рынке труда. Третья причина – трудовой контракт дисциплинирует и самого работника. Начиная от того что навряд ли в этом случае работник рискнет что-то утащить из дома или совершить другие неблаговидные поступки. Четвертое – вы снимаете с себя ответственность. Так, при несчастном случае на производстве ваша сотрудница будет получать пособие по нетрудоспособности, и совсем не за ваш счет. Работник именно потому и соглашается работать за меньшую сумму, что работа засчитывается в стаж, и у него есть право на социальное обеспечение. 5. Неприятная обязанность платить социальные взносы по контракту для домашнего работника невысоки (ниже обычных) и не всегда ложатся на плечи работодателя. Взнос оплачивается работником и работодателем, но доля работодателя намного выше. В 2018 году ставка взносов устанавливается в соответствии с приведенной ниже таблицей, на уровне 27.40% (22.85% от работодателя и 4.55% - от работника). Для «cotización por contingencias profesionales» применяется 1,10% (IT: 0,65%, IMS: 0,45%); исключительно за счет счет работодателя. Нельзя платить меньше минимальной заработной платы, которая в 2018 году составила 24,53 e/день или 735,9 евро/в месяц. Вот таблица расчета социальных взносов на домашних работников в 2018 году, исходя из размера установленной заработной платы. Не буду голословной и приведу конкретные расчеты. Будем исходить из того, что вам не нужны работники на полную рабочую неделю, а лишь приходящий иногда помощник. Внизу можно ознакомиться с расчетами для двух вариантов: В Первом случае: у вас работает домработница 4 раза в неделю по пять часов (на полставки) и вы установили ей зарплату в 428 евро. В этом случае социальный взнос работодателя составит 119 евро в месяц, со стороны работника – 22.62 евро. В стаж работнику за год будет засчитано 208 рабочих дней. Минимальная зарплата же для этого случая (20 часов в неделю) составляет в Испании 368 евро. Во втором случае домработница (например, няня), приходит к вам 3 раза в неделю на четыре часа. По договоренности вы платите ей 240 евро (установленный минимум 220). Е стаж за год составит 156 дней. Взносы в соцстрах – 66,5 евро со стороны работодателя, 12.63 евро – со стороны работника. То есть легально вы имеете персонал за 300 евро в месяц (вместе с взносами), который работает у вас 54 часа. Это 5,5 евро в час. Навряд ли у вас бы получилось договориться о таких ценах на свободном рынке. Что касается увольнения, то вы можете в любое время отказаться от услуг персонала в письменной форме, и компенсации при этом является минимальной. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о трудовом праве в Испании: Правила для домашних работников в Испании Работа в Испании: образцы трудовых контрактов с домашним персоналом Трудоустройство работника в Испании Права домашних помощников на больничный отпуск Права домашних помощников на декретный отпуск Mini job в Испании: выход для работодателей
  11. Ситуация такая: человек, проживший в Испании 4 месяца, прописался в Испании 3 месяца назад, в Барселоне. Сказали, что эта прописка действительна 2 года. Вопрос к форумчанам: Если человек выезжает из Испании в одну из стран СНГ, то сохраняется ли испанская прописка? Засчитывается ли месяцы прописки, если человек живет это время вне Испании? Можно ли потом претендовать на ВНЖ по оседлости? Как потом по аррайго сосиаль служба высчитывает время проживания человека, если человек сделает новый паспорт, например? Не могу понять, как и кто узнает, что человек не жил тут, если на руках у него падронат и годен он 2 года и при этом он перед подачей "потеряет" паспорт и сделает новый через свое посольство? Где подвох?
  12. Ознакомьтесь со списком законов, регулирующих права авиапассажиров в Испании и Европе, а также таблицу основных компенсаций. Законы, которые предписывают права и обязанности авиакомпаний в Испании перед пассажирами по состоянию на 2018 год: Reglamento de la UE sobre derechos de los pasajeros aéreos Directrices interpretativas de la Comisión Europea sobre los derechos de los pasajeros aéreos Reglamento de la UE sobre normas comunes para la explotación de servicios aéreos Reglamento de la UE relativo a la responsabilidad de las compañías aéreas respecto al transporte aéreo de los pasajeros y su equipaje Таблица: Список полезных материалов о том, когда и как можно получить компенсацию: Компенсации при авиаперелетах в Испании Как реально выбить компенсацию за задержку рейса из Испании в РФ? С 1 июля 2018 вступила в силу Директива ЕС о защите путешественника в комбинированных поездках Еще полезные статьи о авиаперелетах: Авиаперелёты ребенка без сопровождения в Испании. Что нужно знать? Отдых в Испании: правила авиакомпаний для путешествий беременных Как привезти в Испанию собаку или кота? Наталия Маджик Ещё о защите прав туристов Испании: Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? FAQ; Требования к отелям и пансионатам в Испании Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству Обязанности экологических мини-отелей в Испании
  13. Всем добрый день! Вопрос про арендные отношения. Посоветуете, пожалуйста что-нибудь! В сентябре нашла квартиру, которая была предложена в долгосрочную аренду. Встретились с владельцами, агентом, договорились, ждали на следующий день договор. А ещё через день отказались сдавать, сказали, что хотят продать. Нам квартира очень понравилась, подумали и решили рискнуть. Предложили альтернативу - аренда с дальнейшей покупкой. Условия были следующие: 10000€ как гарантия покупки квартиры до апреля, в случае того, если мы не покупаем, день остаются у арендодателя, и 2000€ залог - в случае порчи имущества, не оплаты аренды или коммунальных платежей (возвратный). К сожалению, денег на покупку не хватало. Банк предложил первоначальный взнос 40%. Мы рассчитывали на меньший. В итоге 10000 мы потеряли, так и 2000 нам не возвращают. Претензия - поцарапанный кошкой диван (жутко старый, альтернатива ему - новый за 300€), и часть старой посуды, которую мы выбросили. Да и жалоба на то, что нужно красить стены. Но, в любом случае, это не 2000! 90% аренды и коммуналки было оплачено наличными, по просьбе хозяйки. Вопрос - есть ли законный способ вернуть часть денег? Я не отказываюсь купить диван, но аналогичный, и компенсировать краску... но совесть-то иметь надо.
  14. К сожалению, во время авиапутешествий никто из нас не застрахован от непредвиденных событий, которые могли бы изменить наши планы. Отсрочки рейсов, перепродажа мест, опоздание или отмена рейсов, в том числе стыковочных, - вот только некоторые из неудобств, которые могут помешать нашему отдыху, и поэтому, как минимум, кто-то за это должен отвечать и компенсировать нарушение планов. Прежде всего, вы должны подумать, что эти компенсации будут предоставлены до тех пор, пока ваше бронирование будет подтверждено, и вы представились вовремя на рейс. Понимая это, «Aeronáutica Civil» («Гражданская аэронавтика») как регулирующий орган авиационной отрасли Испании указывает, что в случае, когда имеются недостатки в обслуживании, за которые явно несет ответственность авиакомпания, пассажиры не должны платить никаких излишних сумм и в любой внеплановой ситуации. Кроме того, авиакомпания обязана сообщать о причинах нарушений, чтобы пассажир мог правильно обжаловать действия компании. Для вас мы публикуем список из 6 ситуаций, когда авиакомпании обязаны компенсировать возникшие неудобства: 1. Перепродажа билетов (Sobreventa) Перепродажа авиабилетов - часть обычных процедур в авиакомпании, которая предотвращает ситуации, когда самолет выполняет рейс с пустыми местами, и гарантирует лучшее обслуживание. Если во время посадки вам сообщили, что вы не можете пройти регистрацию из-за перепродажи, то тут важно, что вы являетесь «добросовестным пассажиром». То есть ваше бронирование подтверждено и вы своевременно прибыли на регистрацию. В этом случае авиакомпания должна отправиться пассажира как можно быстрее на следующий рейс. В случае отсутствия другого рейса, авиакомпания должна сделать все для того, чтобы пассажир вылетел с другой компанией по тому же маршруту и дате, как можно скорее. Если пассажир по каким-то своим причинам отказывается от этих вариантов поездки, а задержка превышает 6 часов по вине авиакомпании, минимальная компенсация, которую должна оплатить авиакомпания, соответствует +25% от стоимости поездки. Пассажир вправе решить, получить ли вы эту сумму наличными, билетами, любыми другими формами, например, признание миль и т. д 2. Задержка рейса Для отмены или задержек рейсов существуют различные сценарии, и компенсации в каждом случае определяются по-разному: Задержка более двух часов но менее четырех: У вас есть право на перекусы и телефонную связь, которая не превышает трех (3) минут. Например, Aeromexico предлагает купон на 5-процентную скидку на стоимость билета, доступ к телефонным звонкам и отправку электронных писем при задержке рейса от 1 до 2 часов. Задержка более четырех часов 4 и менее шести: Те же права, что выше. Плюс пассажир имеет право полноценно позавтракать, пообедать или поужинать, если это необходимо. Задержка более 6 часов: Не только вы имеете право на то, о чем упоминалось в предыдущем пункте, но и авиакомпания должна будет возместить не менее 25% стоимости поездки, или вы можете договориться о своей компенсации в любой форме, предложенной авиакомпании, такой как бонусы, мили и т. д. Если задержка превышает время 10:00 часов по местному времени: В зависимости от ситуации, авиакомпания должна будет взять на себя ответственность за ваше проживание (если ы в пути и вблизи аэропорта у вас нет дома) и транспортные расходы. 3. Отмена рейса (Cancelación del vuelo) Если ваш рейс отменен, авиакомпания должна будет выполнить «перепрограммирование полета» и проинформировать пассажира о новом маршруте, и, если это необходимо, даже по договоренности с другой компанией. Пассажир в этом случае имеет право на проживание (если поблизости от аэропорта нет дома) и, при необходимости, перевозку компанией. Если пассажир не принимает вышеуказанные условия, он имеет право на возврат общей стоимости билета. 4. Прерывание путешествия для стыковочных рейсов (Interrupción del transporte) На стыковочных рейсах иногда выходит так, что путешествие приходится прервать. Пассажир можете выбрать либо пропорциональный возврат цены, соответствующей части неоконченного путешествия, или, как вариант, пассажир можете дождаться, когда рейс возобновится, и принять компенсацию за задержки и отмену рейса. 5. Ожидание полета (Anticipación del vuelo) Возможно, что для полета, который вы запланировали, авиакомпания задерживает рейс более чем на 1 час. Если вы не получили уведомление об этом или вам не подходит поездка на новых условиях, авиакомпания должна подобрать пассажиру другой рейс, который лучше всего подходит вам - по тому же маршруту и той же компании. Если же это невозможно, авиакомпания должна переправить пассажира для полета с другой авиакомпанией. Пассажир также может потребовать полного возмещения затрат на билет, без каких-либо штрафов, если эти варианты авиакомпании ему не подходят. 6. Транзиты и стыковки (Tránsitos y conexiones) Применяются все вышеуказанные компенсации, если пассажир находится в пути и не может продолжить поездку из-за недостатка обслуживания авиакомпании. Освобождение от ответственности (Exoneraciones) Если пассажир не согласен с каким-либо из вариантов компенсации, он можете потребовать полного возмещения уплаченной суммы или пропорциональной части пропущенной поездки. В этом случае пассажир и авиакомпания действуют по договоренности и освобождаются от штрафов. Анабель Фелис Ещё о защите прав туристов Испании: С 1 июля 2018 вступила в силу Директива ЕС о защите путешественника в комбинированных поездках Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? FAQ; Требования к отелям и пансионатам в Испании Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству Обязанности экологических мини-отелей в Испании
  15. Налоговое агентство Испании опубликовало на днях информативный бюллетень, в котором объясняет, какие налоги применяются к аренде туристов в летней кампании 2018. Владельцы квартир, арендуемых в течение нескольких дней или недель через такие платформы, как Airbnb, Homeway, Booking или Niumba, должны платить соответствующий НДС и включать доход в отчет о прибылях и убытках, сообщает Hacienda. Агентство напоминает также, что налоговый режим туристической аренды туристов регулируется отдельно от услуг, предоставляемых обычно гостиничным бизнесом, и делают детальную дифференциацию. Например, услуги по уборке квартиры во время въезда или выезда, соответствуют услугам по аренде туристических услуг. А вот периодическая уборка во время проживания, смена постельного белья, обновление принадлежностей ванной комнаты же считаются гостиничными услугами. Налоговая напоминает, что для туристической аренды квартиры необходимо: Если это профессиональная деятельность - зарегистрироваться в качестве плательщика Налога на экономическую деятельность (IAE). Что касается Подоходного налога на физических лиц, то доход, полученный от туристической аренды, будет считаться доходом, учитываемым в разделе как rendimientos de capital inmobiliario. Кроме того, необходимо будет делать отчеты и вносить соответствующую ежеквартальную Декларацию по НДС со ставкой 10%. Обязательство информировать. С 2018 года в Испании было введено новое обязательство по предоставлению информации о назначении жилых домов для туристических целей с помощью формуляра 179, который должен представляться лицами или организациями, которые являются промежуточным звеном в назначении использования жилья для туристических целей (как аналоговыми, так и цифровыми методами); и, в частности, это требование включает в себя и так называемые «plataformas colaborativas», которые посредничают в указанных назначениях. Налоговая напоминает, что деньги, полученные от аренды этих квартир, учитываются в Декларации ФЛ как «rendimiento del capital inmobiliario», а плата за туристическую аренду должна ограничиваться «предоставлением недвижимости для проживания в течение определенного периода времени», не сопровождаясь при этом предоставлением услуг, характерных для гостиничной индустрии. "Los rendimientos obtenidos por el arrendamiento se declararán por el titular del inmueble o del derecho que le habilita para la cesión (por ejemplo, en el caso de un usufructuario del inmueble que cede el mismo) por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos fiscalmente deducibles" Кроме того, Налоговая обращает внимание собственников, что к туристической аренде не применяется скидка до 60%, поскольку квартиры для туристического использования не предназначены для удовлетворения постоянной потребности в жилье, а лишь в качестве жилья временного характера. Казначейство также предупреждает, что «периоды времени, в течение которых имущество не арендовалось, генерируют соответствующий доход от недвижимого имущества, сумма которого будет связана с применением соответствующего процента распределения (1,1% или 2%) кадастровой стоимости имущества в зависимости от количества дней, которые не были назначены для туристических целей ». Внимание! Налоговая может посчитать вас предпринимателем!!! Налоговая Испании может посчитать вашу туристическую аренду экономической деятельность, а полученные от нее доходы будут считаться доходом от экономической деятельности, когда, помимо предоставления жилья, собственниками квартир во время пребывания арендаторов предлагаются, услуги, характерные для гостиничной индустрии, такие как: периодические услуги по уборке, смена белья, питание, организация досуга, или другие аналогичного характера, или в случаях, когда, даже без предоставления таких услуг, имеется лицо с трудовым договором на полный рабочий день для организации деятельности. Что касается уплаты НДС, Казначейство уточняет, что тот, кто арендует туристическое жилье, с точки зрения отчета по этому налогу имеет статус предпринимателя. Таким образом, Налоговая напоминает, что арендная плата туристической аренды облагается НДС. Тем не менее, от уплаты НДС освобождаются те случаи, когда арендодатель не предоставляет типичные услуги гостиничной индустрии. В этом случае не должен представлять отчет по НДС, но зато облагается налогом ITP. В случае предоставления услуг, типичных для гостиничной индустрии, аренда туристической квартиры освобождается от НДС и должна облагаться налогом по льготной ставке 10%, как и отели. В ITP налоговая квота аренды будет получена путем применения ставки, установленной Автономным сообществом на налогооблагаемой базе (то есть см. региональное налоговое законодательство). Ещё о налогах в Испании: Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании
  16. Вступление в силу протокола потребления WLTP приведет к увеличению цен во многих моделях. 1 сентября все автомобили, продаваемые в Испании, должны быть соответствовать новым нормативам потребления и выбросов WLTP. По данным Faconauto (Федерация ассоциаций автомобильных дилеров), 75% транспортных средств, зарегистрированных в Испании в 2017 году, были освобождены от соответствующего налога. Но все может быть полностью отменено по новому протоколу. Новые нормативы, о которых мы писали раньше, более требовательные, что поставит множество автопроизводителей в невыгодное положение. Если кратко – по новому протоколу вырастут налоги на регистрацию автомобилей, в том числе тех, которые ввозятся в Испанию и омологируются нашими соотечественниками. И каковы будут последствия? 1. Специалисты уже говорят, что это приведет к исчезновению некоторых моделей из каталогов, что также создает коммерческую проблему для брендов. С первого сентября они смогут регистрировать автомобили только с новым циклом WLTP, за исключением квоты в размере 10% от годового объема каждой марки, которую законодательство предоставляет в качестве допусков для текущих оговорок NEDC. 2. Ситуация скажется и на потребителях. Дело в том, что бренды должны избавиться от всех автомобилей, которые могут стать «устаревшими» всего за несколько недель, ведь для продажи требуется соответствие протоколу. И это хорошая возможность для покупателей, особенно учитывая, что появится много моделей, которые повысят свою цену с 1 сентября из-за налогового скачка на выбросы. Поэтому до 1 сентября – идеальное время для покупки (или омологации ввезенного) автомобиля 1. Распродажи. Дилеры будут пытаться в приоритетном порядке направить все эти автомобили (со старым одобрением по протоколу NEDC) до установленного законом срока на продажу с более агрессивной политикой распродаж 2. Те единицы, которые еще не проданы, должны быть зарегистрированы самостоятельно, для последующей продажи в качестве «автомобилей с километром 0». 3. В последние дни августа многие бренды будут предлагать операции автоматической покупки. При этом покупателям будет оказана чрезвычайная финансовую помощь своей сети. К этому присоединяться и многие банки. 4. Чем выше цена на автомобиль, тем более существенной будет скидка для покупателя. Кажется очевидным, что для дилера более высокие риски будут для автомобилей за автомашины 70 000 евро, а не 20 000. Таким образом, это хорошая возможность снизить цены в моделях верхнего сегмента. 5. Налоги. Учитывая, что уровень налога на регистрацию автомобиля рассчитывается на основе уровня выбросов CO2, можно предвидеть, что во многих транспортных средствах произойдет изменение расчета налогов. В связи с этим будут применяться и более строгие правила для омологации ввезенных автомобилей. 6. Гибридные автомобили также могут сильно пострадать от ограничений нового WLTP. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами чистого электрооборудования, его автономность с нулевыми выбросами должна составлять не менее 40 километров, а диапазон, также будет увеличиваться в некоторых случаях с новыми измерениями. И если это произойдет, автомобиль потеряет выгоды, которые дает этикетка 0 и метки Eco, а это менее привлекательно с точки зрения пользования. Также стоит учитывать, что бренды, неспособные обновить свои полные диапазоны на основе нового протокола WLTP, предпочтут устранить с рынка некоторые из менее эффективных версий из-за их размеров или спортивного назначении. Уже есть несколько брендов, которые сообщили о прекращении производства некоторых версий, например, Audi SQ5, BMW M •, Peugeot 308 GTI, BMW 760. Скорее всего, они пойдут на распродажу за копейки. Ещё для автомобилистов в Испании: Действуют ли в Испании выданные в России водительские удостоверения? Новый дорожный закон Испании. Какие изменения ждут водителей с февраля 2018 года? Как парковаться на платных парковках Барселоны бесплатно? Самые распространенные штрафы в Испании
  17. Сегодня мы публикуем перечень правовых законов по туристической аренде в Каталонии. Законы охватывают все основные виды размещений и поможет вам в случае сомнений и споров, а также, если вы сами собираетесь заняться подобной экономической деятельностью. Данные актуальны на 2018 год. Кроме того, на нашем сайте есть перечень требований и обязательств отелей всех категорий в Испании. 1. Правовая база для отелей Каталонии (Establiments hotelers) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. Quadre resum dels requisits tècnics per a hotels, hotels-apartaments i pensions, establerts al Decret 159/2012, de 20 de novembre. Circular interpretativa de determinats preceptes del Decret 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatges d'ús turístic. Resolució EMO/361/2013, de 18 de febrer, per la qual s'aprova el model que estableix els criteris per al reconeixement de l'especialitat en hotel gastronòmic. DOGC 6326, d'1 de març de 2013 2. Правовая база для туристической аренды (Establiments d'apartaments turístics) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 3. Правовая база для кемпингов в Каталонии (Establiments de càmpings) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 4. Законодательство Каталонии для сельского туризма (Establiments de turisme rural) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. Resolució EMO/362/2013, de 18 de febrer, per la qual s'aprova el model que estableix els criteris per a l'atorgament de categoria als establiments de turisme rural. DOGC 6326, d'1 de març de 2013 5. Туристические апартаменты (Habitatges d'ús turístic) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 6. Турагентство или турагент (Agent/Agència de viatges) Llei 22/2010 del 20 de juliol, del Codi de consum de Catalunya (art. 252-10,252-11 i 251-12 Ещё о защите прав туристов Испании: Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству
  18. Начиная с 1 июля 2018 года, все путешественники в Европе смогут воспользоваться новой европейской директивой «О путешествиях по турпакетам и комбинированных туристических услугах». (La Directiva (UE) 2015/2302 del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de no- viembre de 2015relativa a los viajes combinados y a los servicios de viaje) Это – большое достижение, так как права пассажиров в Европе пытались защитить, в как можно большем объеме, еще начиная с 90-х годов. Этот путь выглядел так: Новая европейская директива на самом деле была принята в конце 2015 года, однако в действие члены ЕС вводят ее с 1.07.2018. Директива расширяет сферу применения для путешествий по турпакетам, включая новые формы заключения контрактов и устранения разночтений и пробелов в законодательстве. В то же время он включает в себя новый вид поездок: связанные туристические услуги, установление различий между этим договорным методом и комбинированными поездками. Таким образом, повышается уровень защиты европейских потребителей и пользователей и конкурентоспособность предпринимателей. Новая европейская Директива не распространяется: На жилые помещения (включая проживание для долгосрочных языковых курсов), финансовое страхование, такое как страхование путешествий, а также поездки, которые иногда предлагают некоммерческие организации для ограниченной группы путешественников (например, поездки, организованны клубами для их членов). Кратко о достижениях Директивы в отношении прав путешественников: Туристы смогут получать четкую и краткую информацию до подписания контракта об основных правах и обязанностях. Путешественник может отменить свою поездку бесплатно, если общая цена увеличивается не менее чем на 8%. Туристы могут получить до трех ночей дополнительно, если обратная поездка не может быть произведена из-за стихийного бедствия или социальных потрясений. Путешественники получат возврат всех затрат и будут репатриированы в случае неплатежеспособности оператора. Соглашение также предусматривает: Создание сети центральных контактных пунктов в государствах-членах, которые будут способствовать приграничному сотрудничеству в случае несостоятельности операторов. Четкое определение ответственной стороны, которая должна нести ответственность за решение проблем, которые могут возникнуть: организатор поездки (государства-члены могут также нести ответственность в случае розничной торговли турпакетами). Какие права у путешественников в Европе появились с 1 июля 2018 года? (более детально) 1. Права в отношении изменение цены и компенсаций в связи с этим обстоятельством: В связи с изменением цены организатор пакета может увеличить цену поездки, только если это право зарезервировано в контракте и только если увеличение отвечает определенным причинам, таким как изменение цены топлива или других источников энергии, уровню налогов, сборов или применимых обменных курсов (то есть по объективным причинам. Об увеличении цены туроператор обязан сообщить путешественнику «понятным образом» не позднее, чем за 20 календарных дней до начала поездки. При этом, если увеличение цены превышает 8% от цены пакета, путешественник может в течение разумного периода времени, указанного организатором, принять предложенное изменение или расторгнуть договор без уплаты штрафа. Если организатор или розничный торговец по договору оставляет за собой право увеличить цену, путешественник также будет иметь равноценное право на ее уменьшение при снижении соответствующих цен (например, если туроператор указывает, что цена может быть повышена в связи с ростом курса, то и покупатель будет иметь право понизить цену в связи с падением курса). 2. Права путешественника по другим условиям договора: За исключением изменения цены, указанной в предыдущем разделе, организатор не может в одностороннем порядке изменять условия договора до начала поездки, если изменение является незначительным, а организатор или продавец, информирует об этом путешественника в ясном, понятном виде и с указанием понятных постоянных форм контакта. Потребитель может передать право поездки другому лицу, с уведомлением компании не менее чем за 7 календарных дней до начала поездки. Этот проуесс может быть платным (доплата), облагаться другими оправданными(!) дополнительными расходами, о которых организатор должен сообщить путешественнику, который отказывается от поездки. Возможные возмещения и платежи (reembolsos o devoluciones)в пользу путешественника производятся в течение периода, не превышающего 14 календарных дней после расторжения договора. Путешественник имеет период в 14 календарных дней для осуществления своего права на изъятие без необходимости доказывать это право в случаях, когда он заключил сделку за пределами коммерческого учреждения (14 días naturales para ejercer su derecho de desistimiento sin necesidad de justificación cuando haya contratado el viaje fuera del establecimiento mercantil). В случае чрезвычайной ситуации путешественник по новой Директиве имеет право: Получать адекватную информацию о службах здравоохранения, местных органах власти и консульской помощи, Получать помощь в установлении дистанционной связи и поиске альтернативных формул для поездок. И, если поездка по возврату не может быть произведена из-за неизбежных и чрезвычайных обстоятельств, путешественник имеет право на 3 ночи проживания за счет организатора. Кроме того, Директива четко указывает, что: Если предоставляемые услуги не соответствуют контракту, компания должна предложить эквивалентные альтернативные формулы. В противном случае путешественник будет иметь право на снижение цены и / или возможную компенсацию за ущерб. Срок исковой давности по этим претензиям составляет не менее 2 лет. Организаторы должны будут обеспечить гарантию выполнения обязательств, вытекающих из предоставления их услуг, и особенно возмещения авансовых платежей и репатриации пассажиров в случае своей «несостоятельности по контракту». Правовые основания (оригинальные тексты закона) Texto del acuerdo político sobre la Directiva relativa a los viajes combinados y a los servicios de viaje conexos Propuesta de Directiva sobre los viajes combinados y los servicios asistidos de viaje Comunicación de la Comisión "Adaptar la normativa europea sobre viajes combinados a la era digital" С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о защите прав туристов Испании: Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? FAQ; Требования к отелям и пансионатам в Испании Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству Обязанности экологических мини-отелей в Испании
  19. Вопрос правильного оформления туристической аренды жилья вызывает много вопросов не только у собственников недвижимости в Испании, но и у самих агентств недвижимости. Дело в том, что все эти нормы являются достаточно новыми, и, к тому же, быстро меняются. Сегодня я, как специалист по недвижимости, хочу внести ясность в этот вопрос и рассказать о том, как правильно оформлять туристическую аренду для ваших клиентов. Надеюсь, что статья окажется полезной и снимет все вопросы. Для тех же собственников жилья, которые хотят узнать о туристической аренде более детально, советую прочесть ряд моих статей на эту тему, которые уже были ранее опубликованы тут, на сайте. Туристическая аренда жилья в Испании. Выставляем фактуру Представим, что Вы являетесь собственником жилья и хотите сдавать туристическое жилье в летние месяцы. Законодательство Испании требует, чтобы арендодатель в этом случае выставил счет-фактуру. В первую очередь. Вам потребуется четко определить, какой тип фактуры вам нужен? Во-вторых, вам нужно знать, как это сделать? Все это зависит от того, как именно вы арендуете свое жилье: самостоятельно, через агентство недвижимости или через платформу онлайн. НДС и туристическая аренда НДС является основным компонентом счета-фактуры, которую вы должны выписать для клиента. Сразу отмечу, что Налоговая Испании априори считает, что ваша деятельность может облагаться налогами, и эти налоги должны быть четко заявлены. Спорить бесполезно. Согласно закону, в Испании в качестве арендодателя (собственника жилья) вы должны оформить в каждом случае фактуру следующим образом: 1. Туристическая аренда дома для отдыха напрямую от собственника В этих случаях собственник выставляет обычную счет-фактуру. Что касается НДС, это зависит от такого фактора: А) Если арендодатель просто сдает туристическое жилье, но не предоставляет никаких более услуг во время пребывания, которые приравниваются законодателем к гостиничным, гостиничное обслуживание (стирка, смена листов, полотенца, уборка дома и т. д.), то такой счет-фактура освобождается от НДС. В этом случае вы должны включить его в счет-фактуру со следующим текстом: «Счет, освобожденный от НДС - статья 20.1, 23º Закона о НДС Испании» ("Factura exenta de IVA - Art. 20.1. 23º de la Ley de IVA".) В) Если же арендодатель во время пребывания предлагает своему жильцу услуги гостиничного обслуживания (смена постельного белья, полотенец, завтрак и т. д.), то выставляется счет-фактура с НДС 10%. 2. Туристическая аренда жилья через управляющую компанию Если вы арендуете дом через компанию, которая отвечает за управление арендой, то выставляется счет-фактура компании с обычным НДС, который в Испании составляет 21%. Гость получает счет от управляющей компании. Это НДС включается в стоимость туристической аренды, а в качестве отчета ежеквартально подается формуляр по НДС номер 303( modelo 303 de IVA trimestral). 3. Аренда дома для отдыха через посредническое агентство В этом случае система выглядит сложнее. Собственник жилья, сдаваемого в туристическую аренду, должен выставить счет-фактуру непосредственно клиенту, как и в первом случае. Затем посредническое агентство выставляет собственнику счет-фактуру в качестве комиссии за услуги (с НДС 21%). Как и в первом случае, если вы не предлагаете гостиничные услуги во время пребывания, счет-фактура освобождается от НДС. 4. Аренда туристического жилья через такие онлайн-платформы, как Airbnb и т.д. Если гость запрашивает счет-фактуру, собственник обязан выставить, по схеме, как в первом случае, то есть без НДС, если собственник не предоставлял каких-либо гостиничных услуг во время пребывания туриста, и счет – фактуру с 10%-ным НДС -в случае, когда такие услуги имели место. Следует учитывать, что некоторые автономии Испании имеют отличные правила для расчетов с Airbnb, и иногда они меняются. Поэтому владельцу квартиры лучше всегда взять актуальную информацию на сайте С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
  20. Под шумиху о русских пенсиях мы забываем, что в Испании тоже есть «переходная таблица» для права на пенсию. Публикуем таблицу требований к пенсии Испании в зависимости от года выхода на пенсию Испании: С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о пенсиях в Испании: Средняя пенсия мужчины в Испании выше чем у женщины на 422 евро Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Новая формула выплаты пенсии россиянам в Испании Новый порядок начисления пенсий гражданам РФ в Европе в вопросах и ответах Оформляем испанскую пенсию Социальная пенсия по возрасту и социальная пенсия по инвалидности в Испании Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Пенсии в Испании для тех, кто работал в разных странах Пенсионные права лиц, работающих за пределами Украины
  21. Наконец, ваш автомобиль действительно будет потреблять то, что заявлено производителем Увы, но расход топлива большинстве автомобилей на 30% выше, чем заявлено производителями. Новый протокол омологации, утвержденный Европейским союзом и называемый WLTP, обещает решить этот вопрос. Сегодня мы рассказываем об основных изменениях стандартов. Почему это важно? Изменения вступят в силу совсем скоро. И это затронет многие сферы, в том числе и процедуры омологации автомобилей в Испании и Европе, расчет налогов, стоимость процедур. Чем это грозит собственникам машин, читайте здесь: Почему вы должны купить или омологировать автомобиль в Испании до 1 сентября Главная мера нового протокола – изменения способа измерения расхода топлива Каждый водитель в дороге на самом деле тратит в среднем на 30% больше топлива, чес заявлено производителем. В некоторых моделях дифференциал может быть уменьшен до 20%, а в других - более 40%, но от этого не легче. Причина: регистры потребления, которые рекламируют бренды, утверждаются в лаборатории, а не на улице, и по критериям измерения, которые также нельзя назвать очень надежными, потому что им не удается правильно имитировать реальный трафик на дороге. Противоречию уже более 20 лет, потому что протокол, который в настоящее время используется для сертификации потребления, датируется 1992 годом. Он известен как NEDC и его можно скачать на английском языке. В последнее десятилетие противоречий с протоколом накопилось слишком много. Есть такие случаи, как модели с дизельным двигателем мощностью 1600 куб. См. которые рекламируются как экономичные с расходом менее 4 литров на каждые 100 километров, в реальности же расход 5,5 или 6 л для них остается вполне хорошим реальным показателем. Особенно значительно отличаются показатели механики бензиновых двигателей с турбо наддувом, в которых потребление резко отрывается от теоретических данных. Но окончательным триггером для изменения стандарта NEDC были скандалы с выбросами, которые затронули несколько производителей. Они стали обнародованы в ноябре 2015 года и заставили Европейский союз (ЕС) ускорить изменение протоколов измерений для повышения точности результатов и их достоверности. Что изменяется с новым протоколом для автомобилистов Европы? Потребление будет по-прежнему определяться в лаборатории, на роликовом банке, но с новыми критериями, которые будут воспроизводить с большей точностью образцы движения на европейских дорогах и которые приводят к появлению нового стандарта WLTP(или «согласованной глобальной процедуры тестирования для легких транспортных средств»). Стандарт вступил в силу в сентябре 2017 года, но некоторые бренды (например, Opel, продвинулись вперед и опубликовали записи расходов WLTP раньше. И они показывают значения на 15% или 20% выше, чем NEDC. Кроме того, новый протокол вводит маржу потребления, которая направлена на то, чтобы определить, как влияет на потребление дополнительное оборудование, которое может быть собрано в каждой версии каждой модели, ведь измерения колес и количество дополнений влияют на вес, трение и аэродинамику транспортного средства и, следовательно, на его потребление, которое может вырасти еще на 15%. Группа PSA, которая включает в себя бренды Citroën, DS и Peugeot,прошла еще дальше и объявила о реальном потреблении, полученном в обращении на улице после маршрута длиной 95 километров: 25 на город, 31 на шоссе и 39 по вторичным дорогам. И результаты, в среднем, на 30% выше официальных. Это тот аспект, который дает правдоподобие протоколу WLTP. Окончание дороги будет достигнуто с применением регламента RDE («настоящие автомобильные выбросы»), в котором основное внимание будет уделено дизельным автомобилям и расчетам, циркулирующим среди трафика, выбросам оксидов азота (NOx), которые эти модели. Официально это не будет обязательным до сентября 2019 года, хотя существует консенсус между промышленностью и ЕС, по крайней мере сегодня, с тем, чтобы начать эти тесты одновременно с испытаниями WLTP в сентябре 2017 года и попытаться восстановить часть утраченного доверия. Потребление и выбросы - это связанные значения. Таким образом, если официальный расход топлива не приспосабливается к реальности, то и уровни выбросов СО не совпадают. И этот аспект делает нереальным стандарт, установленный ЕС. Он составляет 95 г/км CO2 – это от предел выбросов, который производитель может допустить с 2020 года. Чтобы попытаться сбалансировать теорию и практику, был введен мораторий, который замораживает максимум 2020 года до 2021 года, а также кредитная система, которая позволит брендам получать действительные бонусы за выбросы для общего расчета. От NEDC до WLTP: все отличия Они меняют формы, хотя и не фон. Новый протокол измерения потребления WLTP будет продолжаться в лаборатории на скамье для скалолазания, но обещает большую реалистичность. И первые результаты кажутся положительными. Opel Astra 1.6 CDTi turbodiésel из 110 CV объявляет среднюю стоимость 3,7 литра в рамках цикла NEDC и от 4.3 до 6.4 с новым WLTP. Новые правила тестирования Новые правила WLTP имеет большую и более детальную продолжительность тестирования в 30 минут (вместе 20 текущих), выполняется с более высокой средней скоростью (46,6 км/ч по сравнению с 34), а также достигает более высокой точки 131 км/ч, что предел, который можно проехать по автомагистрали во многих европейских странах. Кроме того, это означает большее количество ускорений и тормозов, а также более низкий общий простой - 13% по сравнению с 25% NEDC. Таким образом, системы Start & Stop, которые отключают двигатель транспортного средства на светофоре и арестах, не окажут большого влияния на конечный результат. Изменены температуры тестирования Сумма этих характеристик больше соответствует реальной типологии дорожного движения по Европе и дополняется другими важными деталями, такими как температура начала теста, которая с WLTP падает до 14 градусов, и лучше воспроизводит состояние в котором автомобиль уезжает каждое утро из дома по дороге на работу. Увеличено количество режимов тестирования Если NEDC был разделен на три основных цикла, соответствующих городу, шоссе и шоссе, новый протокол возрастает до четырех. Однако в настоящее время сценарии обращения изменяются секциями скорости, которые указывают периоды перемещения на низких, средних, высоких и очень высоких скоростях. Но не все хорошо, потому что стандарт WLTP еще далек от совершенства. Первоначально длина цикла все еще слишком мала, 23 километра, хотя она удвоилась перед NEDC (11 километров). Он также не убеждает, что это делается с отключенным кондиционером, элементом, который сам по себе может увеличить потребление порядка полу литра на 100 километров и что, по крайней мере, в южной половине Европы, он используется с достаточной частотой, как чтобы принять это во внимание. Максимальная мощность, требуемая тестом для транспортного средства, также кажется еще одной точкой, заслуживающей обзора, поскольку она остается на уровне 63 HP (теперь 46) и частично объясняет, что версия с большим количеством лошадей одного и того же модельного гомолога те же расходы, что и другая, - менее мощная. RDE: Тестирование уровней выбросов автомобилей в Европе Из лаборатории на улицу. Стандарт RDE (реальные выбросы на выхлопе, на английском языке) состоит из соединения измерительного устройства с выхлопным отверстием автомобиля и проведения осмотра общественного пути для подтверждения его выбросов во время обращения. Он будет применяться в Европе только для дизельных моделей, поскольку его основная задача - проанализировать количество окислов азота (NOx), выделяемых транспортным средством. Это загрязняющее вещество, связанного с дизельными автомобилями, и вряд ли оно присутствует в бензине. Как будут проверять автомобили? Испытание будет продолжаться около двух часов, будет проходить через город, шоссе и шоссе, будет собирать взлеты и падения и будет зависеть от возможных изменений погоды. Первоначально он не собирался применяться до осени 2019 года, но скандалы с выбросами продвинулись к его реализации до сентября 2017 года одновременно с вступлением в силу протокола WLTP. При переносе теста из тестового центра в реальную среду циркуляции точность, предоставляемая машинами, теряется, и необходимо учитывать несколько аспектов ошибок. 1. Первый происходит от самого трафика,который всегда будет меняться и может изменить среднюю скорость, с которой происходит поездка, и, следовательно, записанные потребления и выбросы; 2. Погода также будет иметь последствия, поскольку высокая температура, например, снижает производительность турбо двигателей, а измерительное оборудование должно рассчитать загрязнение каждого автомобиля в соответствии с испытаниями, которые не будут идентичными (более или менее интенсивное движение, хорошее или плохое время), поэтому выводы не будут на 100% точными. Но именно по всем этим причинам протокол RDE не будет требовать соблюдения точных значений и предоставит водителю определенный запас. Европейское законодательство по загрязнению ЕС станет критерием для каждой страны Евросоюза. Протокол устанавливает максимальный предел выбросов NOx в размере 80 мг/км. Хотя на этой границе будет применяться маржа, которая может составлять 50% до 2020 года (этот пункт все еще находится на стадии переговоров). Впоследствии маржа исчезнет. Чтобы соответствовать протоколу RDE, многие дизельные автомобили, которые в настоящее время соответствуют лабораторным правилам, могут быть вынуждены устанавливать системы SCR для проверки его в реальном режиме, где ожидается среднее увеличение этих выбросов, как в случае с потреблением, до около 30%. Что такое система SCR? Системы SCR включают небольшой резервуар с водным раствором на основе мочевины (AdBlue). Раствор вводится в выхлопные газы для разложения NOx и снижения его выбросов в атмосферу. Когда он закончится, нужно заполнить его. Эту операцию можно будет проводить даже на заправке. И это абсолютно необходимо, потому что двигатель не запускается снова после остановки, если обнаруживает, что AdBlue не оставлен. Наталия Маджик Ещё для автомобилистов в Испании: Новый дорожный закон Испании. Какие изменения ждут водителей с февраля 2018 года? Как парковаться на платных парковках Барселоны бесплатно? Действуют ли в Испании выданные в России водительские удостоверения? Самые распространенные штрафы в Испании Как себя вести с полицейскими в Испании Закон Испании о правилах дорожного движения Испания: как получить испанские водительские права без автошколы?
  22. Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? После пяти лет спорной реформы закона об аренде городского жилья (LAU, 4/2013 от 4 июня) стало ясно, что меры для поощрения развития рынка аренды жилья  в Испании не сработали и не спровоцировали, как планировалось, увеличения предложения аренды жилья. Согласно цифрам INE, в 2013 году рынок аренды жилья в Испании составил 22,3% от всего объема жилых объектов, а в 2016 году - 22 , 2%, в то время как средний показатель по Европе за это же время составил 30,7% . Получилось, что, наоборот, эта реформа усугубила неустойчивость рынка аренды жилья. В первую очередь, из-за стандартизации продолжительности контрактов, что не было достаточно для обеспечения стабильности . «необходимой для обеспечения эффективности права гражданина на жилье» (так говорится в отчете). Повышенный спрос при недостатке предложения вызвал инфляционные последствия на рынке аренды жилья. Как итог, цена аренды жилья увеличилась в Испании в 2017 году среднем на 8,9% (в некоторых городах рост цен на аренду измеряется двузначными цифрами), а средняя годовая зарплата на одного человека в Испании выросла всего на 0,4%. Для тех, кто хочет освежить правила в голове, до и после реформы, могут посмотреть таблицу или почитать наши статьи о новых правилах договора длительной аренды жилья в Испании Право граждан Испании на жилье – основа реформы Право каждого гражданина на жилье, признанное в ст. 25 Всеобщей декларации прав человека Организации Объединенных Наций и закрепленной в ст. 47 Конституции Испании. Нужно иметь в виду, что право на жилище не ограничивается «правом доступа» к жилью, но также включает в себя право оставаться в нем. В связи с этим в 2018 г, 15 марта, Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила на столе Конгресса депутатов законопроект о реформировании LAU. Также с предложениями о реформировании LAU выступила парламентская группа Podemos, главным из которых устанавливает максимальные цены на аренду жилья, по крайней мере, в районах «с наибольшей нехваткой предложения жилья». Ассоциация адвокатов Барселоны (ICAB) также заявила государственные власти о срочности реформы LAU, объясняя основные аспекты, которые, по его мнению, должны быть изменены, среди которых - продлить срок действия договоров аренды жилья до шести лет в общем порядке, и до четырех лет - по умолчанию сторон с целью обеспечения большей стабильности права на жилище. Таким образом, на повестке Конгресса сейчас стоят такие основные правовые меры в отношении закона об аренде жилья в Испании, которые необходимо принять. Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 1. Могут изменить продолжительность контракта: реформа Закона 4/2013 должна быть отменена в отношении минимального юридического срока договоров аренды жилья, и снова разрешить минимальный срок до автоматического продления до пяти лет. При этом минимальный срок уведомления о не продлении контракта в 30 дней должен быть продлен до трехмесячного предварительного уведомления. Эта юридическая мера гарантирует, что арендатор будет иметь достаточный срок для поиска другого жилья и освобождения того, в котором он проживает. 2. Могут установить рекомендуемые (или фиксированные) цены на аренду: Конгресс может установить фиксированные цены на аренду жилья, или же, как вариант, сделать таблицу «рекомендованных цен». Возможно, такие будут установлены не везде, а лишь в «районах с наибольшей нехваткой предложения жилья» Я не сторонница установления максимальной цены аренды. Тем не менее, вполне было бы неплохо установить налоговые или другие стимулы для тех арендодателей, которые не превышают рекомендованного размера арендной платы. Что касается пересмотра цены арендной платы, то, скорее всего, властями будут приняты положения о регулировании (обновлении) цены в течение срока действия контракта. В течение этого периода смогут пересматривать арендную плату ежегодно и в соответствии с изменением индекса IPC или любого другого механизма пересмотра денежной оценки, но только в том случае, если это было четко оговорено в контракте. 3. Скорее всего, устранят необходимость регистрации контракта ренды в Реестре имущества Испании Новый покупатель, согласно законопроекту, «должен суррогатировать по действующему договору аренды, независимо от того, является ли он третьей добросовестной стороной по ст. 34 закона. Причем это правило должно действовать на весь срок действия контракта. Только таким образом, считают правоведы, будет соблюдаться основное ядро конституционного права каждого арендатора оставаться в арендованном жилище. Как и в случае реформы, действующего Закона 4/2013, в тексте Законопроекта PSOE мы отмечаем неудачное обязательство законодателя требовать от гражданина регистрации в Реестре Имущество аренды жилья, когда опыт, накопленный с момента реформы Закона об аренде жилья в 2013 году, показал неэффективность этой правовой меры и излишние экономические издержки, которые она влечет за собой для лица, который хочет получить доступ к жилью в аренду. 4. Основные и дополнительные гарантии при аренде жилья могут быть лимитированы Одна из основных трудностей при доступе к жилью, по мнению партий, - значительные финансовые затраты, которые должен выполнить арендатор на момент оформления контракта. Это 1) уплата комиссии агентству, 2) фианза и, чаще всего, еще и внесение оплаты за месяц вперед. Как правило, чтобы снять жилье, арендатору приходится выложить сумму, равную 5 месячной аренде. Для решения этой проблемы доступа к жилью каждое предложение о праве (PSOE и Podemos) предлагают установить юридические ограничения на предоставление гарантий. Предложение Закона Podemos идет дальше. Он устанавливает запрет требовать каких-либо экономических гарантий, дополняющих законную гарантию, и запрещает вменять расходы на управление и оформление договора или передать его жильцу. Но, скорее всего, эти предложения власти посчитают несоразмерными. Пока продолжительность срока выселения не может быть уменьшена (средняя продолжительность выселений на практике сейчас равна пяти месяцам) - арендодатель правомерно пытается гарантировать, что в случае неуплаты арендной платы и, по крайней мере, на время судебного разбирательства, арендатор будет продолжать получать какую-то экономическую компенсацию за использование дома Власти исходят из того, что целью арендодателя является получение экономической рентабельности. О том, какие изменения в Закон об аренде жилья Испании примут, следите по нашим публикациям! Наталия Маджик©, 2018; Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
  23. Городской совет Барселоны во главе с Адой Колау предлагает простить часть штрафов за нелегальную аренду. Правда, не просто так, а в обмен на передачу квартиры, которую сдавали без лицензии, на социальные нужды города в течение пяти лет. Такой законопроект сейчас опротестовывают адвокаты. «Это непропорционально и конфессионально, и, конечном счете, похоже на шантаж и «незаконно». Правозащитники утверждают, что это слишком длительный срок, причем предлагается он на стадии, когда вина еще не доказана. Есть у правозащитников и вопросы о том, кто несет ответственность за управление жилой недвижимостью, как и на какие социальные нужды и как будет передано имущество, при каких условиях будет возвращаться собственность и также какова процедура ее восстановления (реставрации), поскольку в законопроекте Консистории Барселоны не установлен даже точный период: говорится о минимальном времени. Как будет выглядеть на практике процесс по снижению штрафа собственнику жилья в Барселоне? При обнаружении нелегальной аренды квартиры без лицензии, что является очень серьезным наказанием, власти города выставляют собственнику штраф, размер которого может варьироваться о 6 000 до 600 000 евро Собственник после предъявления обвинения может добровольно принять на себя обязательство передать жилье на социальные нужды города на срок минимум 60 месяцев (то есть на стадии обвинения, не использовав возможность защиты) При этом штраф покрывается не полностью, а лишь на 80%. То есть 20% от суммы, несмотря на передачу жилья властям, все равно придется оплачивать. Адвокаты видят в этом ущемление прав собственника и рекомендуют все же использовать аргументы защиты, в том числе судебные. Что рекомендуют собственникам жилья в Барселоне в случае принятия законопроекта адвокаты по недвижимости? Подождать, чтобы решить, когда будет известна окончательная сумма, поскольку, если квартира будет арендована на законных основаниях для использования в жилых помещениях, доход в пять лет может быть намного выше суммы штрафа. Многие юристы рекомендуют своим клиентам, чтобы они обращались в суды по поводу наложения на них санкций, поскольку они считают, что такие штрафы могут нарушать Закон о туризме Каталонии, который в статье 103 включает возможность того, что «повреждение восстанавливается, чтобы избежать штрафа». Это может быть достигнуто, по словам Марии Хесус Серрано, путем 1) удаления объявлений об аренде жилой недвижимости с таких платформ, как Airbnb 2) передачи жилья в любую другую аренду (кроме туристической) и 3) исправление ошибок в разрешениях и лицензиях. Адвокаты считают, что для большинства собственников даже штраф в размере 6 000 (прим. Минимальный при аренде жилья без лицензии)евро является несоразмерным. В связи с этим они рекомендовал «аннулировать введенный штраф, поскольку ошибки были исправлены (заявление о доходе, оплата налога, передача жилья в другую аренду) и при этом не было нанесено вреда общественным интересам». Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
  24. Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores Real Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio Предлагаем: Устав Работников Испании Последняя версия изменения Ley General de la Seguridad Social (изменения внесены август 2015) Нормативы по домашним работникам - Nueva regulación del servicio del hogar familiar Закон по домашним работникам - Real Decreto 1620/2011, de 14 de noviembre, por el que se regula la relación laboral de carácter especial del servicio del hogar familiar Страница налоговой службы Испании, где публикуются все текущие изменения - Agencia Tributaria 1. Устав работников Испании (estatuto de los trabajadores) Эта электронная версия юбилейного издания 25-й годовщины Статута трудного человека точно воспроизводит содержание книги, опубликованной в 2005 году в книжном формате. Как видно из Резюме, он состоит из пяти частей: Презентация издания Министром труда и социальных дел; Вступительное исследование, подготовленное профессором Вальдесом Дал-Ре; Юридический текст в его первоначальном проекте и в его нынешнем проекте до утверждения пересмотренного текста Закона о статусе трудящихся, утвержденного Королевским законодательным декретом 2/2015 от 22 октября; Хронологическое отношение правил, которые изменяют исходный текст, который был обнародован на протяжении 25 лет существования; Пересмотренный текст Закона о статусе трудящихся. С тем чтобы это издание могло стать дополнительным полезным для читателя, было добавлено к содержанию Резюме, как номер 5, пересмотренный текст Закона о статусе трудящихся, одобренный Королевским Законодательный декрет 2/2015 от 22 октября. Публикация в электронном формате позволяет не терять эту ценность полезности, для чего в этом электронном издании содержание работы делится на три файла: первый, который включает в себя разделы 1 и 2 резюме, будет храниться всегда в его первоначальная версия, вторая включает разделы 3 и 4 Резюме, в то время как третья включает раздел 5 Резюме, посвященный сводному тексту Закона о статусе трудящихся, и будет подвергаться постоянному обновлению. Estatuto de los trabajadores. Edición conmemorativa del 25 aniversario NIPO: 201-06-087-8 Apartados 1 y 2 del Sumario Apartados 3 y 4 del Sumario Apartado 5 del Sumario Наталия Маджик Ещё о трудовом праве в Испании: Правила для домашних работников в Испании Компенсации работнику при производственных травмах в Испании. Часть 1 Компенсации работнику при производственных травмах в Испании. Часть 2 Права домашних помощников на больничный отпуск Работа в Испании: образцы трудовых контрактов с домашним персоналом Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Трудоустройство работника в Испании
  25. Не подскажете, как может гражданин РФ, проживший в Испании более 90 дней, оформить себе справку о несудимости в Испании? Именно испанскую, что в Испании он не был судим. Барселона. В какую инстанцию надо обратиться? Спасибо!
Яндекс.Метрика