Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'испанские законы'.
Найдено 227 результатов
-
Представьте: вы хотите продать квартиру в Испании, но не совсем в этом уверены, готовы ли это сделать сейчас (может быть, у вас учиться в ВУЗе ребенок и возможно, если он вернется, вы бы хотели "придержать" жилье). Или же вы опять-таки, не хотите спешить с продажей, и желаете установить хорошую цену. В этом случае вам идеально подходит жилец, у которого на данный момент нет необходимой суммы денег, но он готов купить дом через некоторое время. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. При подписании договора аренды с правом покупки вы, как собственник, станете получать ежемесячный доход за жилье ужес сейчас, при этом уже имея готового покупателя. К сожалению, этот договор, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не в достаточной мере владеют информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам правильно составить договор аренды с правом выкупа и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры, дома в Испании). Преимущества, которые получает собственник жилья при аренде жилья в Испании с правом выкупа Арендатор фиксирует цену, по которой соглашается продать недвижимость, таким образом получая дополнительную альтернативу, если не имеет возможности выгодно продать жилье, однако его.финансовое положение позволяет не торопить события Помимо первоначального взноса (примы), владелец получает от своей недвижимости постоянный ежемесячный доход, чаще всего его стоимость выше рыночной. Дополнительная страховка: если арендатор в итоге не выкупит квартиру, владелец удерживает уплаченный взнос (приму). Собственник жилья как арендодатель продолжает пользоваться налоговыми льготами по аренде Арендодатель получает дополнительную защиту от неплатежей, если он включает в договор положение, которое наказывает арендатора потерей права на выкуп жилья (и, следовательно, вступительного взноса, «примы») в случае задержек с оплатой. Большая вероятность того, что арендатор будет более бережно относиться к квадратным метрам, на которых он проживает, ведь теоретически он собирается выкупить это жилье. Недостатки договора аренды с правом выкупа в Испании для собственника дома Теоретически собственник теряет возможность продать свой дом по более высокой цене. По крайне мере до того, как арендатор примет решение о покупке или отказа от дома Бремя ответственности и содержания дома остаются на собственнике. То есть в случае существенных поломок именно арендодатель должен позаботиться о том, чтобы обеспечить арендатору достойные условия проживания. В договоре вы устанавливаете цену на дом, не зная, как поведет себя рынок недвижимости. Кроме того, эта цена является обязательной для собственника, но не для арендатора. Вот комментарий моего знакомого адвоката, с которым я иногда советуюсь в сложных ситуациях: «Следует иметь в виду, что, если рыночная цена дома вырастет, он будет продаваться дешево, а если рыночная цена пойдет вниз, имеет право отказаться от покупки, правда, с потерей «примы». О преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора читайте здесь... С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! -
Сколько можно брать денег в качестве залога при аренде жилья? - этот вопрос в последнее время вызывает множество споров. Причина – в том, что договоры заключались в разное время, а закон об аренде жилья в Испании претерпел в последние 4 года множество изменений. Его кроили как одеяло. В связи с этим я решила вас поделиться таблицей, которая очень хорошо показывает в каком году какой размер фианзы устанавливался законом. В первой колонке указан период, вторая колонка устанавливает лимит. При этом практически всегда закон не устанавливал максимальных размеров, кроме срока с 19.12.2018 до 24.01.2019 и для договоров, подписанных после 6 марта 2019, когда установили 2 месячных оплаты для дополнительных гарантий. Последняя колонка говорит о сроках, когда контракт может быть пересмотрен. Не стоит забывать, что это те минимумы и максимумы, которые устанавливает закон. Однако гражданское право ставит на первое место договоренность сторон. Поэтому при подписании договоров следует исходить именно из этих принципов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании с правом выкупа: нюансы Аренда с опцией покупки: как прописать договор, чтобы избежать сюрпризов Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании?
-
Представьте: вы хотите купить квартиру в Испании, но либо не уверены, что точно хотите жить в этом месте либо, что тоже бывает, у вас пока нет необходимой суммы, а платить «дяде» не хочется. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. К сожалению, он, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не очень владеют полной информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или хорошая фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам составить договор и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры - дома в Испании). Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Плюсы: 1. Арендные деньги не считаются депозитом для налогообложением, а лишь возможной будущей инвестицией. 2. Покупатель получает маржу за несколько лет, пока не приобретет право собственности на недвижимость. В это время вы можете аккумулировать взносы на аренду жилья, имея возможность выбора и решая, адаптировано или нет жилье к вашим потребностям. При этом никто не мешает вам просматривать другие варианты как альтернативу покупке. 3. При аренде арендатор пользуется государственными субсидиями или налоговыми вычетами, на которые он имел право. 4. Арендатор заранее устанавливает цену, которая его устраивает при покупке квартиры и «замораживает» ее. Учитывая общий рост цен, а на аренду, так и на покупку, такие преимущества являются очень полезными. Минусы: 1. Поскольку взносы будут вычтены из окончательного платежа при выкупе арендованного жилья (полностью или частично, в зависимости от условий договора), ежемесячная арендная плата может быть несколько выше. 2. В случае отказа от выкупа жилья уплаченный взнос, возможно (если это установлено в договоре) при неиспользовании опциона на покупку «сгорает». 3. Покупка другого жилья, которое вас во время проживания больше заинтересует, будет несколько затруднено, так как вы внесли в счет будущего выкупа уже некий взнос (премию) и платили арендную плату. 4. В случае, если вдруг рынок жилья бы обрушился, то сумма, указанная как опция выкупа, может быть выше рыночной цены. Правда, это бывает крайне редко. Стоит отметить, что продавцы, чаще всего, в случае затруднений, достаточно хорошо понимают положение арендатора и обычно идут на уступки, а не настаивают на выполнении всех условий договора. О нюансах аренды жилья в правом выкупа в Испании читайте здесь… С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть!
-
Аренда жилья в Испании с правом выкупа: нюансы
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Как я уже писала в первой части, Арендная плата с правом выкупа в Испании - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи арендатора одновременно являются авансом до окончательного расчета при выкупе арендованного жилья. Арендатор получает время и одновременно экономит на первоначальном взносе. В первой части мы рассмотрели, какие пункты договора стоит прописать детально, чтобы избежать сюрпризов и сделать отношения арендатора и арендодателя взаимовыгодными. Сегодня рассмотрим следующие вопросы аренды жилья в правом выкупа в Испании. 1. Что будет, если арендатор нарушает условия договора? Последствия несоблюдения договора приводят к тому, что договор, по сути, перестает быть договором в правом выкупа и все споры по проживанию и оплате решаются, как правило, в рамках Закона Испании «об аренде» (LAU) 2. Какие документы нужно перепроверить при заключении договора, чтобы избежать сюрпризов? Как это следует делать всякий раз, когда речь идет о приобретении недвижимости, перед подписанием договора с правом выкупа жилья в Испании покупки важно, чтобы будущий владелец сделал справку о платеже или просто отметку в Реестре. Кроме того, обязательно попросите свежую выписку из реестра. Тогда вы будете точно уверены, что знаете юридический статус объекта и подтвердите, что он свободен от сборов и долгов и что владелец действительно тот, кто подписывает с вами документы. Еще советы из практики: 1. Для того, чтобы подчеркнуть серьезность намерений обеих сторон и сделать договор обязательным для исполнения в отношении третьих сторон, целесообразно зарегистрировать договор в Реестре имущества. 2. Кроме того, не скачивайте договор из Интернета. Самый лучший договор является стандартным и не учитывает вашей ситуации и, значит, в случае чего, не защищает ваших прав. Составляйте договор с участием юриста или, как минимум, закажите юридическую консультацию ДО, а не после подписания договора. Например, я это делаю за 50-100 евро, в зависимости от сложности ситуации. Вы можете попросить о такой услуге и любого юриста, которому вы доверяете. Например, очень важно нужно убедиться, что это действительно аренда с правом выкупа, а не покупка с отсрочкой платежа. Буквально несколько слов – и вы уже имеете совсем другие права и обязанности. Кажется, что нет разницы? На самом деле она по своим последствиям огромна. Так, первом случае вы не являетесь владельцем, пока не воспользуетесь опцией и, следовательно, не заплатите цену. Во втором сценарии вы владеете квартирой, хотя вы еще не заплатили за нее и, следовательно, несете ответственность за все, что происходит в собственности, и за расходы, которые генерирует эта недвижимость: страхование дома, IBI, ремонт, консервация и т.д. Это не говоря уже о том, что в этом типе договора покупка является обязательной. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! -
Что же это, Ingreso Mínimo Vital? И почему не стоит его путать с минимальным гарантированным доходом? Правительство утвердило план Ingreso Mínimo Vital, который направлен начнется с увеличения пособия на ребенка для семей, которые по уровню дохода относятся к уязвимым (с годовым доходом чуть выше 18 тысяч евро), - с тем, чтобы потом перейти на помощь этим семьям через «общий механизм обеспечения гарантированного дохода для семей с детьми». Как известно, партия социалистов еще в апреле 2019 года пообещала обеспечить таким семьям минимальную помощь в размере от 588 евро в 2019 в год на ребенка, с увеличением ее до 858 евро в месяц к 2023 году. Для справедливости стоит сказать, что практически все регионы в Испании имеют законы по оказанию такой помощи, и самые щедрые из них находятся в Эускади и Наварре Педро Санчес и Пабло Иглесиас в Пакте, опубликованном в понедельник, сообщили об этом прожиточном минимуме: «Мы начнем год сначала с решительного увеличения надбавки на ребенка для уязвимых семей, а затем обеспечим более высокий финансовый уровень семей при помощи общего механизма обеспечения дохода для семей, не имеющих дохода или с низким доходом». Стоит отметить, что, несмотря на принятие документа, цифры и сроки в акте пока не указаны. Но, например. Вот так выглядит программа социалистов у них на сайте. Эту программы помощи они разрабатывали еще в 2015 году. Согласно Плану, социалисты собирались выплачивать пособия для семей, которые не имеют право на пособия (или оно закончилось) или, если это семья с низким доходом – ежемесячные (что для Испании не обычно) надбавки на каждого ребенка от 50 до 150 евро в месяц, в зависимости от дохода. Низким доходом при этом считается 17 тысяч евро в год. Однако, какие цифры и сроки будут утверждены, еще не известно. В то е время согласованный Ingreso Mínimo Vital не стоит путать с гарантированным доходом (рента гарантизада), который (на экспериментальной основе) был протестирован в некоторых странах, в качестве меры смягчения последствий в сфере занятости, которые, как ожидается, будут иметь будущие оцифровки и роботизации экономики. Этот минимальный жизненный доход Ingreso Mínimo Vital представляет собой механизм, отличающийся от универсального базового дохода. В чем отличие Ingreso Mínimo Vital? В своей последней предвыборной программе социалисты предлагали"гарантированный базовый доход "в размере 600 евро в месяц, который будет увеличиваться в зависимости от численности членов семьи хозяйств - с максимумом до 1200 евро и который будет функционировать"автоматически и безоговорочно" для обеспечения "достаточности доходов" уязвимых домашних хозяйств. ТО есть рента гарантизада планировалось платить ВСЕМ, у кого доход не дотягивает до минимума. Например, частному предпринимателю, который пока по уровню дохода не дотягивает до установленного минимума. Кроме того, в рамках программы, предусматривалось "пособие по уходу за детьми и подростками, которое достигнет 1 200 евро в год на всеобщей основе и 2 000 евро в год для семей, проживающих в условиях крайней нищеты (доходы до 8.871 евро)" и которое будет начато "в срочном порядке с 600 евро в год для семей, подверженных риску бедности, с увеличением на 50 процентов для семей с одним родителем”. Со своей стороны, PSOE обещает минимальный жизненный доход на в качестве меры по искоренению детской нищеты. Уровень риска бедности в Испании, или социального отчуждения, согласно INE (институт статистики), в 2018-19 гг достиг 21,5%, что означает, что один из пяти испанцев имеет доход менее 8.871 евро в год. Это особенно касается детей в возрасте до 16 лет, с ростом до 26,2% в 2018. Социалисты определяют показатель прожиточного минимума ingreso mínimo vital как "базовый доход, выступающий в качестве последней сети социальной защиты для нуждающихся в помощи лиц": "он предполагает создание нового пособия для домохозяйств, не имеющих дохода и нуждающихся в нем, независимо от причины, в качестве пособия по социальному обеспечению без взносов, аналогичного пенсиям без взносов" и "в координации с пособием по безработице при равных гарантиях, с тем чтобы после исчерпания пособия по безработице, или пособий Pensiones No Contributivas,платилось минимума ingreso mínimo vital". Как он будет внедрен минимум (ingreso mínimo vital)? В своей программе на выборах апреля, социалисты пообещали внедрить доход прожиточного минимума "постепенно", начиная в первое время с того, чтобы увеличить пособия на детей в ситуации уязвимости» (те, что ниже порога в 25% от среднего размера дохода). "Впоследствии", - говорится в программе PSOE, эта помощь будет дополняться "общим механизмом обеспечения дохода для семей, не имеющих дохода или с очень низким доходом". Как будут расти выплаты в Испании? Таким образом, социалисты пообещали, что сочетание минимального прожиточного минимума и увеличения "поддержки детства" по прогрессивной системе существенно улучшит положение детей в семьях с меньшим доходом, позволит достичь к 2023 году, а в случае крайней бедности (менее 8871 евро в год) минимума в 580 евро в месяц для семей с одним иждивенцем и 858 евро - для тех семей, где есть три иждивенца. Широкое участие региональных властей В отсутствие до сих пор установленного минимального государственного дохода все автономии в Испании в настоящее время имеют такие механизмы, и ими пользуются почти 780 000 бенефициаров. При этом каждая автономия регулирует вопрос о том, каким образом определяется и подсчитывается показатель недостаточности ресурсов у семьи, а также размер и прогнозируемое с течением времени экономическое пособие. "Аналогичным образом, каждое автономное сообщество решает, какие связи (сильные или слабые) оно устанавливает в отношении выполнения обязательств по включению, а также их влияние на доступ и поддержание экономической деятельности. В конечном итоге все это приводит к очень значительному разнообразию в зависимости от места проживания бенефициаров", - заключил доклад. Наиболее известным из них является гарантированный доход (Renta de Garantía de Ingresos (RGI)), который был введен в 2008 году Еускади: с минимальной суммой 672 евро в месяц. RGI vasca при этом предлагает самые высокие пособия этого типа в региональном масштабе, опережая гарантированный доход в Каталонии Renta Garantizada de Ciudadanía de Catalunya (минимум 644 евро) и гарантированный доход в Наварре (623,63 ежемесячно). Хотите узнать, когда, как назначить новое пособие? Следите за нашими публикациями! Анабель Фелис Ещё о законах в Испании: В Испании утверждена помощь на детей до 18 лет в размере 588 евро Новые правила в Испании для отпуска по беременности и родам для familia monoparental Как предпринимателю обратить беременность работника в свою пользу Рожать в Испании: права мамы и ребенка Как оформляется материнский капитал для матерей, проживающих в Испании? Как перевезти ребенка от прошлого брака в Испанию на ПМЖ Вид на жительство ребенка, не родившегося в Испании ( исп.) Ребенок родился в Каталонии. Первые «детские» документы -
Аренда с опцией покупки: как прописать договор, чтобы избежать сюрпризов
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Арендная плата с возможностью покупки - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи являются авансом до окончательного платежа. Арендатор получает время, чтобы сэкономить на входе. По данным за 2019 год, в Испании в среднем на аренду дома площадью 80 квадратных метров уходит 34% зарплаты. В Мадриде и Барселоне этот показатель составляет около 50%. Поэтому понятно, что практически каждый задает себе вопрос: а стоит ли продолжать арендовать жилье или все же лучше купить дом и платить уже себе? Но не всегда у вас наберется нужная сумма для первого взноса. С другой стороны, зачастую трудно решить, будет ли выбранный дом подходящим для долгосрочного места проживания. Те, кто сомневается в том, стоит ли покупать этот дом или нет, и при этом имеют деньги для первого взноса, часто выбирают промежуточный путь - аренды с правом покупки. С одной стороны, если покупка согласована, это помогает дисконтировать уже уплаченную за аренду сумму (или, по крайней мере, часть от окончательной цены). С другой стороны, владелец собственности также может взымать ежемесячную плату, решая, хочет ли он окончательно продать дом. Вроде все просто? Но тут есть и некоторые особенности, которые стоит знать Как в Испании работает договор аренды с опцией покупки? Первое, что должна знать заинтересованная сторона, - это то, что такая возможность не рассматривается ex officio. Если, как сторона сделки (арендодатель или арендатор), вы оцениваете этот вариант, его четко надо прописать в договоре аренды. Любой хороший специалист по недвижимости можем вам рассказать, что в этом случае нужно делать смешанный контракт, связанный волей сторон. С одной стороны, у нас имеется аренда (с возможностью продления до пяти лет, согласно действующему Закону аренды), а с другой - пункт в договоре (или отдельный договор), где расписана возможность и порядок покупки арендованного объекта. Какие вопросы должны быть включены в договора аренды с правом выкупа, чтобы избежать недоразумений? 1. Срок договора. Обязательно указывайте срок, когда сохраняется опция покупки. Если не указано иное, срок реализации права на покупку будет прекращен в конце первого года аренды, поэтому его удобно устанавливать с учетом максимальной продолжительности аренды. В случае продления договора право на покупку истекает. 2. Цена премии. Это то, что оплачивается за возможность покупки. Это то, что стороны должны оговорить: от процентов до стоимости взноса, который может составить до 10% от продажной цены. Помните, что это не депозит, и если арендатор не использует свое право на покупку, хозяин эти деньги не вернет. 3. Цена покупки. Стоимость недвижимости для выкупа должна быть заранее прописана в договоре. Именно к этому стремится покупатель – зафиксировать цену, чтобы исключить ее поднятия через какое-то время. Если в договоре не указывается конкретная сумма, то требуется предварительное согласование метода ее расчета. Стороны договариваются об этом по взаимному согласию, и он не подлежит пересмотру, если в самом договоре не установлены механизмы в этом отношении, такие как, например, обновление через коэффициент IPC. 4. Сумма скидки (и маржа продавца). Важно установить, что будет вычтено из этой фиксированной цены покупки и будет частью общей суммы продажи. Например, учитывается общая сумма ежемесячной арендной платы? Или учитывается только часть? Является ли депозит частью платежа? И премиумом опциона? По опыту скажу, что если ваш договор аренды с правом выкупа не создан специально, чтобы легально оформить оплату покупки по частям, целесообразно установить следующую схему: Например, пусть в первый год учитывается 80% арендных платежей, во второй- 70%, третий - 60%? Такое сокращение суммы, применимой к покупке, поставленное в зависимость от течения времени поощряет покупателя приобрести жилья как можно скорее, потому что арендодатель не должен финансировать арендатора. 5. Условия для применения опции покупки. Сторонам необходимо установить, когда арендатор имеет доступ к опции покупки: в течение всего периода действия договора аренды или только в определенные моменты времени. Кроме того, сторонам лучше установить, каким образом б этом сообщается, а также сроки и место, где суммы вносятся. 6. Стороны могут прописать в договоре и другие вопросы, которые считают важными. Главное - чтобы по ним у арендатора и арендодателя не было спора. Стоит еще раз обратить ваше внимание, что перечисленные пункты написаны исходя из моей практики как юриста, и этот список может быть как расширен, так и значительно уменьшен. Но именно эти вопросы, как оказалось, впоследствии вызывают споры и приводят к недоразумениям. В следующей статье мы поговорим о последствиях несоблюдения договора аренды с правом выкупа, о том, какие плюсы и минусы этого договора могут возникнуть для каждой из сторон, о том, на какие документы нужно обратить внимание и на другие вопросы практики применения договора. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! -
Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 2
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Это вторая часть статьи, посвященная аренде комнат в Испании. В первой мы разбирали легальность сдачи комнат в Испании по регионам. В этой части мы обсудим: Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты Модель контракта на комнату 2. Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье (Испания)? Копия права собственности или правоустанавливающий документ, который бы четко указывал на то, что человек имеет право на сдачу в аренду помещения. Многие случаи мошенничества в сфере аренды жилья связаны именно с тем, что при подписании договора никто не проверил, обладает ли арендодатель достаточным правовым титулом для сдачи в аренду помещения. Лицензия на туристическое использование жилья. Если назначение аренды является туристическим, и применимое отраслевое законодательство допускает такое использование, необходимо удостовериться в том, что владелец имеет туристическую лицензию. Минимальные условия проживания. Арендуемый объект не может ограничиваться одной комнатой, а должен предусматривать в договоре разрешение арендатору использовать, даже совместно, те помещения, которые обеспечивают надлежащую пригодность для проживания (ванная комната, кухня и т.д.). Некоторые автономии, такие как Каталония или Балеарские острова, требуют, чтобы арендодатель передал арендатору действующий документ о пригодности для проживания (седула). Да и сама туристическая лицензия является документом, который позволяет гарантировать, что жилье, в котором находится арендованная комната, соответствует минимальным требованиям к пригодности для проживания. Тут также указывается максимальное число жильцов дома; поэтому арендатору рекомендуется проверить, не происходит ли перенаселение квартиры. Также рекомендуется, чтобы арендатор удостоверился в том, что жилье имеет действующий сертификат энергоэффективности, в тех случаях, когда законодательство соответствующего автономного сообщества требует предоставления этого документа арендатору всего дома. Мой комментарий: на самом деле энергетический сертификат не требуется в случае аренды, если жилье сдается не более 4 месяцев в году 3. Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Напоминаю, что я знакомлю читателей с самым распространенным толкованием вопросов аренды в Испании. Так вот, интересно то, что по вопросам длительности среди юристов в Испании нет единодушного критерия, однако суды толкуют четко толкуют, что эти контракты не подпадают под действие закона О городской аренде, поэтому минимальный юридический срок действия договора не существует. Таким образом, стороны должны быть готовы к тому, что срок будет определятся только по договору. Мой комментарий: абсолютно согласна. На том основании, что до тех пор, пока не будет принят закон по аренде комнат 4. Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Закон Испании не требует этого, но собственник может согласовать такое условие и закрепить его в договоре. должен быть согласован в договоре. Как правило, в любом договоре аренды недвижимости требуется денежная гарантия, которая должна покрыть возможный ущерб собственника при одностороннем разрыве аренды в случае долга арендатора или причинения им ущерба. Однако, в отличие от аренды всего жилья, закон не требует, чтобы сумма, эквивалентная ежемесячной арендной плате, согласовалась бы сторонами в соответствии с законом. Это только договор между двумя сторонами. В таких контрактах арендодатель имеет возможность удерживать его в своем распоряжении эту сумму, не регистрируя ее, как в случае с обычной арендой, до расторжения договора. 5. Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты. Арендодатель комнаты в Испании должен по закону в каждом случае декларировать доход, который он получает от аренды одной или нескольких комнат. Но не забывайте и от том, что вы имеете право на налоговые льготы и вычеты. Так, например, в декларации о доходах физических лиц могут быть вычтены следующие суммы: 100% для арендаторов в возрасте от 18 до 30 лет и чистый доход, превышающий сумму Iprem. 60% - в случае арендаторов старше 30 лет и / или с чистым доходом менее уровня Iprem,, при условия контракта, подписанного после 1 января 2011 года. 50% в случае арендаторов старше 30 лет и / или с чистым доходом менее уровня Iprem,, при условия контракта, подписанного до 1 января 2011 года. Если арендодатель уже имеет налоговые вычеты по ипотеке, то объем льгот в этом случае будет снижен на долю сдаваемого помещения. В то же время арендатор комнаты не имеет право на налоговые вычеты по разделу жилья, так как арендуемая комната не рассматривается законом Испании как «обычное жилье» 6. Бонус: Модель контракта на комнату С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов -
Скажите, есть ли тут мамы-одиночки – причем те, которые официально делали статус monoparental?? Стоит ли заморачиваться с бумажками? Какие льготы он даёт? И долго ли, муторно ли оформлять? Например, снижается ли налог на покупку машины или? Есть ли какие-то преимущества при поступлении ребёнка в университет?
-
Здравствуйте! Мы читали на сайте про помощь при покупке жилья для молодежи до 35 лет. Что дают 10800 евро? Скажите, а когда и куда надо обращаться? Это до покупки или после? -
10 главных ошибок при запуске малого бизнеса в Испании
Анабел добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
История Августина Куэнки как основателя интернет-компаний велика: он работал генеральным директором и основателем в Qarana (капитал 150 миллионов долларов), создал такие проекты, как PlayWireless, WimbaRobotics, Niuco, ICOfunding.com, поэтому его мнению можно доверять. На данный момент Августин является основателем и генеральным директором ASPgems, специализированной компании "программных решений" для клиентов. Одним из его последних проектов является Neurok, онлайн-обучающая платформа, предназначенная для совместного обучения. Августин Куэнка Генеральный директор ASPGems и профессор бизнес-школы IE Этот компьютерный инженер из Политехнического университета Мадрида имеет степень магистра MBA. В дополнение к IE, он является профессором предпринимательства в ESCPEurope. Он основал свою компанию по компьютерным решениям ASPgems в 2006 году. Для тех, кто только начинает свой бизнес в Испании, Куэнка дает несколько советов и показывает в виде таблицы, что именно является приоритетным направлением для тревоги предпринимателя, куда именно ему нужно потратить свою энергию, не разбрасываясь на все остальное, чтобы фирма зажила. Во-первых, Куэнка советует как не цепляться за первоначальную идею слепым образом, а бросать ее и позволять ей развиваться. Бывает, что люди собирались зарабатывать на продажах, а аренда им дает большую часть прибыли. Или люди собираются продавать кофе, но львиную долю прибыли им дает продажа сопутствующих продуктов. Второе, что часто мешает развиваться компании – предприниматель не должен путать роли учредителя и работника. Уметь делегировать, а не брать все на себя. Шкала для малого бизнеса в Испании: о чем стоит думать и беспокоиться при запуске компании 1. Рентабельность Спросил малых и средних предпринимателей первым вопросом является рентабельность бизнеса. По шкале от 0 до 10 это 8,2 балла. Хорошо изучайте рынок, ориентируйтесь на конкурентов, не бойтесь менять партнёров, поставщиков, или договаривайтесь с ними о скидках или о сотрудничестве в другом формате. Но всегда имейте ориентир рентабельности. Это вам подскажет, какие продукты у вас действительно пользуются спросом, или откуда и почему вы имеете клиентов (и развивайте эти направления) В то же время не нужно быть одержимым идеей прибыли. Так как на то, чтобы фирма стояла на ногах и имела авторитет, влияют и другие показатели, о которых забывают или не дают им должной перспективы. Например, персонал и хорошая презентация продукции и самой фирмы. 2. Персонал Как показывают опросы, за квалифицированную помощь люди готовы платить больше. Очень внимательно подбирайте персонал. Это то, на чем нельзя экономить. Чаще всего персонал является и вашим лицом. Именно персонал встречает клиента, говорит с ним, создает впечатление о команде. В можете все делать правильно, но неправильный человек на рабочем месте, который согласился работать за предложенные копейки, может свести на нет все проделанное учредителем. Текучка на месте также дискредитирует компанию в лице клиента и сигнализирует о том, что в компании где то есть изъян. Правильно выбирайте персонал, обучайте его, повышайте квалификацию, тем более, что эти деньги вам возвращают в виде налоговых вычетов. 3. Презентация товаров, услуг и самой компании перед потребителями и партнёрами Это то, на чем экономят. 70 % малых фирм вообще не используют рекламу, а профиль в ФБ ведут только для отписки. И зря. Очень важно хотя бы в первое время заявлять о себе. Для этого нужно четко понимать свою целевую аудиторию и в зависимости от этого выбирать правильную площадку. Правильная презентации, говорит Куэнка, немедленно дает результаты. Но для того, чтобы распорядиться бюджетом на рекламу правильно, нужны не точечные выплески на публику, а последовательная стратегия. Кстати, наш сайт - самый большой в Каталонии, самый информативный. В день нас посещают около 2 тысяч человек. Наш сайт, как самый популярный и информативный, указан в списке информативных изданий на сайте консульства РФ. И это отличная площадка для тех компаний, которые хотят охватить русскоязычную аудиторию. По вопросам рекламы и сотрудничества обращайтесь: Телефон в Барселоне: + (34) 640 646 587 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве: +7 (495) 105 1401 (с 10.00 до 15.00 в рабочие дни) Skype: catalunya.ru Общие вопросы: info@catalunya.ru Степень проблем малых предприятий в Испании (от 0 до 10) по вопросам, связанным с их бизнесом Анабель Фелис Ещё для предпринимателей Испании: Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид -
Кто может подсказать, какие документы нужны для постановки на учёт в консульстве Украины в Барселоне. Какие документы нужны? Можно ли прийти с улицы или нужна предварительная запись? Благодарю заранее.
-
Помощь 10 тысяч евро для новых предпринимателей в Испании
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Если вы часто заходите на сайт, то, скорее всего, уже читали мои статьи о новых льготах для автономо, о специальном льготном режиме «тарифа плана», о грантах для предпринимателей. Сегодня я хочу рассказать о новых региональных субсидиях для ИП в Испании. Не знаю, слышали ли вы о гранте в размере 10 000 евро для новых индивидуальных предпринимателей? Если кто-то знает об этом и обращался за помощью, прошу дополнить статью в комментариях, каждый опыт полезен. Если нет то поделитесь статьей с друзьями и в соцсетях. Кому-то не хватает для того, чтобы начать, именно этих денег. Также хочу посоветовать вам в самом начале, еще до того, как откроете дело, обязательно проконсультироваться. Это не реклама, я не призываю обращаться именно ко мне. В Испании достаточно компетентных людей, которые вам могут подсказать, как лучше открыть бизнес в качестве «автономо», потому что иногда стоит сделать это немного позднее, какое-то время выписывая фактуры без открытия ИП. Дело в том, что «Тарифа Плана» и 10 000 евро для новых ИП - не единственная помощь. В моей статье о грантах вы можете просмотреть предложения министерства для предпринимателей новых и для тех, кто уже работает. Поищите в поиске как «Гранты для предпринимателей в Испании, Наталия Маджик» Кроме того, ИП в Испании могут получить доступ к льготам по процентным ставкам, применимым к банковским кредитам, налоговым вычетам на обучение, связанных с управлением и управлением бизнесом, или к скидкам на привлечение внешних услуг, необходимых для развития деятельности. Обязательно этим воспользуйтесь и учтите это при составлении бизнес-плана. Об этом говорится в Трудовом руководстве для ИП в Испании (Guía Laboral del Trabajo Autónomo). Цель всех этих пособий и льгот для новых ИП - сделать более доступным запуск проектов, которые создают самозанятость и, возможно, в будущем, новые дополнительные рабочие места. Именно поэтому, особенно с приходом социалистов, начало предпринимательства достаточно хорошо спонсируется государством. Требования для подачи заявки на получение гранта в качестве нового предпринимателя Получение 10 тысяч евро на начало деятельности - пожалуй, самая привлекательная субсидия, которая присуждается новому предпринимателю. При этом сумма, которую получает новый ИП, варьируется в зависимости от сложности профиля доступа к рынку труда. Закон Испании позволяет получить «автономо» может получить до 10 000 евро, в зависимости от их принадлежности к определенной категории: Безработные, официально зарегистрированные (Desempleados en general) Безработные в возрасте до 30 лет Безработные женщины (эта категория имеет право на увеличение субсидии до 10%, если они признаны жертвами гендерного насилия) Безработные со степенью инвалидности Второе требование, помимо категории, касается целевого назначения. Так, закон требует направить менее 5000 евро в активы для осуществления предпринимательской деятельности (una inversión en inmovilizado o activos de al menos 5.000 euros) Еще несколько субсидий для ИП в Испании, доступных с 2019 года Помимо вышеуказанного, в руководстве по работе Министерства занятости также содержится еще одна серия субсидий. Их три: Финансовая субсидия (subvención financiera) Техническая субсидия (subvención para asistencia técnica) financiación para mejorar el desarrollo de la actividad empresarial, estudios de viabilidad, comercialización, diagnosis u otros de naturaleza análoga Субсидия на обучение (la subvención para formación) 1. Первая из них, называемая финансовой субсидией, дает льготу при кредитовании. В этом случае новый ИП получает доступ к финансовой помощи банков в виде сокращения до 4 пунктов процентных ставок, установленных кредитной организацией, предоставляющей кредит. Тем не менее, такой кредит должен быть предназначен для покрытия инвестиций, необходимых для создания и запуска компании. Максимальная сумма составит 10 000 евро. 2. Второе, новый автономо в Испании может воспользоваться субсидией на техническую помощь. Это даст возможность частично финансировать аутсорсинг, который нужен для ИП или компании (это могут быть услуги от любой службы для улучшения развития бизнеса, до любой диагностики). Сумма помощи - до 2000 евро, покрытие - не более 75% от реальной стоимости оказанных услуг. 3. Третий вид помощи – субсидия на обучение. Если ИП - новичок в предпринимательской деятельности, автономо можете получить скидку до 75% от стоимости курсов, связанных с руководством и управлением предприятием и новыми информационно-коммуникационными технологиями. Эти курсы, по сути, удовлетворяют потребность в обучении самозанятых во время начала запуска бизнеса. Сумма помощи - до 75% от стоимости курсов, максимум - 3000 евро. Условия для получения субсидий Бенефициары обязаны осуществлять деятельность, поддерживать предпринимательскую деятельность и и оплату квот социального обеспечения или эквивалента в течение как минимум 3 лет. Цель этих субсидий, по заявлению Правительства Испании, - покрыть первые затраты на расширение или специализацию профиля нового предпринимателя, увеличивая гарантии деятельности. Если вам нужна помощь, вы можете заказать консультацию, узнать о том, когда и как просить субсидию, ознакомиться с официальным документом, где вы найдете более подробную информацию, поддержку и т. д., направленную на людей, которые собираются начать свой собственный бизнес. Свяжитесь с администрацией сайта. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? -
Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании?
Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Покупая жильё в Испании, которое ещё строится, стоит помнить о некоторых важных нюансах. Именно о них эта статья. Чаще всего договоренность о покупке строящейся недвижимости в Испании заключается только после ознакомления с прогнозами строительства и его началом. Это неудобно, поскольку инвестор испытывает неуверенность, внося средства и перекладывая на свои плечи обязательство за объект, который можно увидеть пока только на бумаге. Часто инвестор даже не располагает сведениями о репутации строящей компании и её финансовом положении. И вот тут возникает первый и самый главный вопрос: кто защитит инвестиции и даст гарантии выполнения обязательств? Сам покупатель может во многом себя защитить, если будет знать, какие документы и нотариальные моменты ему для этого понадобятся. Административная и юридическая документация на строящийся объект Покупая строящееся жильё, нужно в первую очередь проанализировать документальную сторону вопроса. За помощью лучше обратиться к юристам. Этот шаг позволит быть уверенным в наличии всей документации и её легальности, а в результате гарантирует вам выполнение всех обязательств со стороны застройщика. Что в этом случае нужно проконтролировать? Необходимо заказать Escritura de Compra - этот госдокумент помогает установить, зарегистрирован ли застройщик как один законный собственник земли, где ведётся строительство. Получить в Кадастровом реестре Nota Simple - ещё один документ, который позволит узнать, не обременена ли земля под строительство какими-либо залогами или разбирательствами. Попросить у застройщика квитанцию об оплате налога IBI за последний год. Если этот налог будет не оплачен, то впоследствии перейдёт на нового владельца, то есть покупателя жилья. Запросить информацию об этом налоге также возможно в госучреждении SUMA. Запросить из Кадастрового реестра Certificación catastral и Plan Parcial. В них содержится информация, подтверждающая регистрацию здания и урбанизацию в нем. В Департаменте градостроительства уточнить, законно ли строительство дома и не намечается ли каких-то мероприятий, способных помешать строительству или отсрочить его. Удостоверится, что застройщик имеет Разрешение на строительство (Licencia de Obra) Как только все эти 6 пунктов будут выполнены, и станет понятно, что юридически строительство осуществляется законно, можно будет начать оформление договора купли-продажи. Что необходимо помнить при оформлении договора о купли-продажи? Нужно уточнить общую стоимость возведения объекта, дату окончания работ и заселения, а также даты выдачи сертификата на здание. Узнать первоначальный депозит и график оплаты, обратить внимание на указание конкретных сумм НДС (IVA). Нужно позаботиться о банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia) иначе говоря о Страховом сертификате. Сумма гарантии должна быть аналогична сумме платежей, совершаемых покупателем застройщику. Если строительство будет незаконченно, согласно этой гарантии, строящая компания должна будет вернуть инвестору все суммы. Обязательным пунктом договора являются сроки окончания строительства и выдачи всех документов на объект. Необходимо проверить пункт о штрафах за срыв строительства, которые должен будет выплатить застройщик. В отношении инвестора будут прописаны штрафы за несвоевременную оплату строительства. Договор должен содержать все сведения и характеристики строящегося жилья. Чаще всего они указываются в Memoria de calidades - особом приложении к договору. При оформлении договоренности в услуги застройщика должны быть включены все работы по подключению дома к водоснабжению, газоснабжению, электроэнергии и канализации. За счёт покупателя приобретаются лишь счётчики потребления и их подключение, а также газовые баллоны, если централизованное подключение не возможно. Договор должен содержать информацию о доле покупателя в общих расходах. С этой целью создается Сообщество владельцев, а в документе прописываются размеры платежей. Если сообщества нет, то в контракте необходимо прописать долю платежей, зависящую от параметров и оборудования приобретаемой собственности. Застройщик обязан выполнить оплату всех долгов за земельный участок до дня заключения договора Купли-Продажи. Приобретатель жилья должен оплатить расходы за нотариальное оформление Escritura (это официальный договор). А предшествующее этому подписание документов declaracion de obra nueva и Segregación (division horizontal) должен оплачивать Застройщик. Важнейшим пунктом договора являются гарантийные обязательства застройщика на качество объекта (10 лет), для этого у застройщика должна быть особая страховка. Информация о ней тоже вносится в договор. К тому же строящая компания должна выдать гарантию на качество материалов (3 года) и на отделку (1 год). Последние 24 месяца страховкой не покрываются. Важно знать! При оформлении необходимо заключить два контракта: Compra-Venta, заключаемый непосредственно со строительной компанией и второй, подготовленный нотариусом и основанный на первом контракте после пополнения депозита, присвоения номера налогоплательщика Escritura, этот договор уже финальный. Документы, необходимые для завершения сделки: Licencia de Obra - разрешение на строительство. Документ государственного образца, подтверждающий, соответствие проектных работ нормам и регламентам градостроительства. Aval bancário - банковская гарантия. Позволяет вернуть все направленные покупателем средства на возведение жилья + 6% годовых, если застройщик по каким- то причинам не может его окончить. Declaración de Obra Nueva - декларация о проведении работ. Этот документ свидетельствует, что строительство верно занесено в кадастр, и все составляющие части объекта в него занесены. Как только дом будет построен, нужно его зарегистрировать. Для этого понадобится следующее: Certificado Final de Obra - этот сертификат разрешает строительство, выдается он Архитектором проекта. Licencia de Obra - документ от мэрии города, разрешающий строительство дома. Licencia de primera ocupacion - документ, разрешающий заселение жильцов, выдаётся мэрией после комплексной проверки соответствия плана и здания, его безопасности. На что придется потратиться покупателю: Услуги нотариуса. Пошлина в Земельный кадастр НДС (в Испании IVA) Гербовый сбор (чаще всего около 1%) Услуги адвоката, оплата договоров по коммунальным услугам, ипотечные платежи и пр. Ещё об недвижимости в Испании: Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? -
Как автономо в Испании воспользоваться пособием по безработице? Три условия
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Это – последняя часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal -пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «пособия по безработице»– это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения этого права нужно выполнить три условия: Быть зарегистрированным в системе RETA (estar dada de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) Прекращение деятельности должно быть оправданным (есть требования закона) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования, который устанавливается законом в соответствии с возрастом матери (Tener un periodo mínimo de cotización en la Seguridad Social) Минимальные периоды выплаты взносов для получения пособия по прекращению предпринимательской деятельности Среди непредвиденных обстоятельств, по которым автономо в обязательном порядке с 1 января 2019 года, должны перечислять платежи, есть взносы на риски прекращения деятельности. Доступ к этому пособию, которое эквивалентно пособию по безработице, в случае автономо, не осуществляется непосредственно с первого дня выплаты взносов, но также обусловлен минимальным периодом выплаты взносов 12 месяцев. Так, за выплату взносов прекращение деятельности не менее года, срок выплаты пособия для автономо в Испании составляет четыре месяца. Продолжительность увеличивается по мере увеличения времени выплат на прекращение деятельности, с максимумом в 24 месяца. Что следует считать прекращением предпринимательской деятельности? Следует иметь в виду, что право на выплату пособия в связи с прекращением предпринимательской деятельности наступает только если на прекращение есть объективные причины, а не просто предприниматель решил закрыться. Вот они: Экономические, технические, или организационные мотивы считаются имеющими место в следующих случаях: 1. Убытки от развития деятельности за полный год, превышающие 10 процентов от выручки, полученной за тот же период, за исключением первого года начала деятельности. 2. Судебные или административные требования, связанные с взысканием долгов, признанных исполнительными органами, которые составляют не менее 30 процентов доходов за предыдущий финансовый год. 3. Судебное заявление о конкурсе, которое препятствует продолжению деятельности, в соответствии с законом 22/2003 от 9 июля. b) форс-мажор, определяющий временное или окончательное прекращение экономической или профессиональной деятельности. c) в связи с утратой административного отпуска при условии, что он является требованием для осуществления экономической или профессиональной деятельности и не мотивирован совершением уголовных преступлений. d) гендерное насилие, определяющее временное или окончательное прекращение деятельности самозанятых женщин. e) развод, в т.ч. по решению суда в случаях, когда предприниматель выполняет функции по оказанию семейной помощи своему бывшему супругу или лицу, от которого он отделился, и был включен в соответствующий режим социального обеспечения. Где подать заявку на пособие по прекращению по предпринимательской деятельности? В зависимости от того, является ли покрытие этого пособия поручено взаимному или ИНСС, будет тем или другим, где он запрашивается, и через официальный формуляр, вот он: Каков срок подачи заявления? Последний день следующего месяца, в котором происходит прекращение деятельности Как долго выплачивается пособие ИП в Испании в связи с прекращением деятельности? Он рассчитывается на основе периодов взносов за последние 48 месяцев до прекращения деятельности. Сколько вы платите? Это пособие начисляется 70% от средней базы выплат автономо за последние 12 месяцев. Сумма будет составлять 80% IPREM (430,27€), если предприниматель не имеет иждивенцев и 107%, если имеет их. Несовместимости этого пособия Пособие не может выплачиваться (несовместимо), если начата другая предпринимательская деятельность или же работа по найму. Несовместимость с предпринимательской деятельностью, предусмотренная в предыдущем пункте, исключает такие работы как: беспрепятственные аграрные работы на площадях, посвященных семейным садам для самопомощи, а также те, которые предназначены для поддержания в хорошем аграрном и экологическом состоянии, предусмотренном в правилах Европейского союза по аграрным землям. Это исключение распространяется также на членов семей-партнеров, включенных в специальный режим социального обеспечения самозанятых или тех ИП, которые также получают денежное пособие в связи с прекращением деятельности. Выплата пособия по прекращению деятельности также несовместима с получением экономических пенсий или пособий в рамках системы социального обеспечения, если они не согласуются с работой, которая привела к прекращению деятельности, а также с мерами по содействию прекращению деятельности, регулируемыми секторальными нормами для различных групп, или мерами, которые могут регулироваться в будущем на государственном уровне. Что касается предпринимателей, включенных в специальный режим моряков, то пособие в связи с прекращением деятельности будет несовместимо с получением помощи в связи с прекращением деятельности флота. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? -
Как в Испании считают для получения ВНЖ студенческую и рабочую резиденцию
Stellochka добавил тему в Иммиграционное право Испании
Поспорили тут со знакомыми. Каждый приводит свои доводы, в итоге так углубились в тему, что еще больше запутались. Скажите, как на самом деле. Кто-то получал уже в Испании residencia larga duración UE по сумме лет рабочей резиденции + половина лет студенчества? Ведь именно так засчитывается? Если да, то еще хотелось бы кое-что расспросить. Спасибо заранее. -
Привет форумчанам Каталония ру. Поделитесь обходными путями для получения ситы в комиссарию, для получения тархеты ТИЕ. Просто не знали, что это так сложно сейчас. Почти 10 дней пытаемся - бесполезно. Постоянно нет мест, ближайшие даты – через полтора месяца. Может, кто-то знает обходные пути?
-
ИП в Испании и льготы в связи с материнством: самые частые вопросы
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
В прошлой статье мы рассказывали о декретном отпуске для матерей, которые работают в качестве автономо в Испании. Но есть и вопросы, которые стоит разобрать, так как именно их задают чаще всего. Как долго длится отпуск по беременности и родам? Отпуск по беременности и родам в Испании длится 16 недель, начиная со дня родов. Следует отметить, что женщины в Испании (как работающие по найму, так и ИП) могут передавать 10 недель «декретных» отцу. Но только 10 недель, так как первые 6 недель должны быть использованы матерью для восстановления после родов. Если такая передача состоится, то хорошо помнить, что родители, работающие по найму, смогут подать заявку на пособие по отцовству. Можно ли прекратить предпринимательскую деятельность в период материнства? Какие последствия? Можно. Но что касается последствий, то тут следует различать две разные ситуации: когда до материнства женщина получала пособие по прекращению деятельности и когда прекращение деятельности происходит во время материнства. В первом случае пособие в связи с прекращением работы ИП будет приостановлено, а будет выплачиваться пособие по беременности и родам. Пособие ИП «по безработице» будет возобновлено после завершения декрета. Во втором случае по окончании отпуска по беременности и родам в течение следующих 15 рабочих дней должно быть подано заявление о прекращении работы ИП. Пособие будет назначено при условии, что выполняются требования по его получению. Можно ли матери – частному предпринимателю Испании совмещать декретный отпуск и работу на неполный рабочий день? Одним из преимуществ для женщин из закона для ИП в Испании, является право на неполный отпуск по беременности и родам. Этот отпуск сокращает размер пособия по беременности и родам на 50 процентов. Важно подчеркнуть, что совмещение декрета и работы на неполный рабочий день будет законным только в том случае, если работа составляет именно 50%. 100% скидка на взносы автономо в период декрета в Испании Одним из нововведений, включенных в новый закон о предпринимателях, является расширение 100-процентных бонусов на взносы на время отпуск по беременности и родам, отцовства, усыновления / удочерения и риска во время беременности или грудного вскармливания. Этот бонус не требует найма любого работника в качестве замены. Раньше предприниматели должны были продолжать платить взнос, поэтому взымали на около 300 евро меньше. Тарифа плана автономо и материнство Еще одно новшество – в оплате квот социального обеспечения, как только ИП возобновляют деятельность, после окончания отпуска по беременности и родам. Мать, вышедшая из декрета и возобновившая предпринимательскую деятельность, может пользоваться правом на фиксированную ставку 60 евро в течение первого года восстановления. Кроме того, она имеет право на 80% - ный вычет сборов, которые ИП платят за общие «непредвиденные обстоятельства» автономные мамы смогут теперь имеют доступ к фиксированной ставке в размере 60 евро в течение 12 месяцев сразу после их возвращения на работу, если они будут перечислены за минимальную основу. Важно: для получения льготы возвращение на работу должно быть сделано в течение двух лет после перерыва, связанного с материнством. С другой стороны, возраст несовершеннолетнего (с 7 до 12 лет), за которым ухаживает мать, также увеличивается. Это важно для получения вычетов по уходу за ребенком для «автономо». Как автономо в Испании подать заявку на отпуск по беременности и родам Во-первых, вам нужно будет получить от своего врача справку о временной нетрудоспособности по беременности и родам. Затем вам нужно будет обратиться в социальное обеспечение и официально подать заявку на пособие по беременности и родам для ИП. Для этого к справке надо приложить такие документы: DNI/NIE Официальная модель заявления о положении дел с предпринимательской деятельностью, в которой отражается, кто занимается самозанятой деятельностью и приостанавливает ли перерыв свое развитие или окончательно прекращает его. Отчет по беременности и родам в случае необходимости начать отдых до родов или когда ребенок умирает до рождения Семейная книга или свидетельство о регистрации ребенка в ЗАГСе Если вы подали заявку на неполный отпуск по беременности и родам, вам нужно будет иметь отчет, в котором будут определены условия, в которых будет развиваться деятельность Размер пособия для автономо по беременности и родам как автономный Во время отпуска по беременности и родам женщина-предприниматель будет получать 100% от своей нормативной базы. Основа для расчета – та база, которая определяется для временной нетрудоспособности (IT). Если разделить эту сумму на 30, то мы получим ежедневную сумму, которую мы получим в качестве пособия. То есть, это выйдет 933 евро в месяц или 31,09€/день. Интересно, что, если у матери есть возможность немного спланировать ситуацию, то можно примерно за год до подачи заявки на отпуск по беременности и родам просто увеличить сумму своих взносов. Это увеличит сумму, которую вы получаете в качестве пособия по беременности и родам. Мама сможет получать не 933 евро, а, кажем, 1200 евро. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Испания. Новый Закон о поддержке предпринимателей: основные нововведения Можно ли работать и одновременно получать пособие Тарифа Плана для автономо Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) -
Как автономо в Испании воспользоваться декретными? Всего три условия
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Это – третья часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: Prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal - пособия по временной нетрудоспособности Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «декретных»– это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения больничного нужны выполнить три условия: Быть зарегистрированным в системе RETA на момент родов (estar dada de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) Продолжать выплачивать на момент родов взносы автономо в систему соцстрахования (estar al corriente de pagos en las cuotas de la Seguridad Social) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования, который устанавливается законом в соответствии с возрастом матери (Tener un periodo mínimo de cotización en la Seguridad Social) Минимальный период «стажа» для назначения пособия по беременности и родам в Испании для ИП Как говорилось выше, для того, чтобы иметь право на декретные, нужно набрать требуемый стаж, или же минимальный период выплаты страховых платежей. В этом случае минимальный период выплаты взносов зависит от возраста индивидуального предпринимателя, получающего пособие по беременности и родам: Для «автономо» в возрасте от 21 до 26 лет, минимальный период выплат должен составлять не менее 90 дней в течение семи лет, предшествующих началу декрета, или, 180 дней на протяжении всей их трудовой жизни. Женщины – индивидуальные предприниматели старше 26 лет на момент родов должны иметь не менее 180 дней в течение семи лет, непосредственно предшествующих началу отдыха, или 360 дней в течение всей их трудовой жизни. Для самозанятых женщин, которые на момент родов не достигли 21 года, закон не ставит условия минимального срока выплаты взносов ИП. Как автономо подать заявление на отпуск по беременности и родам? Как только автономо получит отпуск по беременности и родам от своего врача, молодая мама должна уведомить об этом органы социального страхования. Для этого оформляется модель IT.1 в Администрации социального обеспечения (administración de la Seguridad Social) в течение 15 дней с момента родов. Acceso modelo oficial. С другой стороны, нужно предоставить, помимо модели IT.1 Взносы на социальное обеспечение (cuotas de autónomos pagadas a la Seguridad Social), Специальный формуляр modelo oficial de la seguridad social, “Declaración de situación de la Actividad”. В этой модели, вы должны поставить, если вы планируете нанять кого-то в качестве заместителя, либо другого автономо, либо наемного работника или ИП (имеется в виду, не одного), чтобы продолжить свою предпринимательскую деятельность. * Важно: при подаче заявления на неполный отпуск по беременности и родам необходимо представить отчет об условиях, в которых осуществляется эта деятельность. На этом этапе следует отметить, что, если автономо на период декрета нанимает работника для замены в общем режиме, через контракт на замену в связи с рождением ребенка, то в период оплачиваемого декрета (112 дней), дается льгота 100% на взносы социального страхования. si contratáis a un empleado para la sustitución en Régimen General, a través de un contrato de sustitución por interinidad de maternidad, se bonificará, en el periodo en el que esté disfrutando de su periodo de maternidad, (112 días aproximadamente), el 100% en los seguros sociales. Еще одна хорошая новость: Si eres autónoma y estás de baja por maternidad, no tendrás que pagar el cupón mensual de autónomos Если вы автономо и находитесь в отпуске по беременности и родам, вам не нужно оплачивать за это время взносы автономо. Это отличная новость, потому что раньше, до принятия нового закона, этой льготы не было. *C 1 апреля 2019 пособия по материнству и отцовству это одно и то же пособие (уравнены) и называется оно «NACIMIENTO Y CUIDADO DE MENOR (Real Decreto-ley 6/2019, de 1 de marzo y arts. 177-182 LGSS) Для тех, кто хочет подробнее узнать по теме читайте статью: ИП в Испании и льготы в связи с материнством: самые частые вопросы. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? -
Как автономо в Испании получить больничные? Только 2 условия
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Это – вторая часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal - пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «больничных – это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения больничного нужны всего два условия: Это должен быть случай временной нетрудоспособности (определение мы рассмотрим ниже) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования Минимальный период выплаты взносов на получение пособия по временной нетрудоспособности для ИП в Испании «Автономо» в Испании может, как и все люди, заболеть. Обычно никто не обращается за пособием, а просто, как может, принимает клиентов, или, если совсем плохо, просто отлеживается дома. Обращаться или нет за «больничными» выплатами - это ваше дело. Однако лучше знать свои права. Первое: определимся с понятием временной нетрудоспособности ИП в Испании. Situación de Incapacidad Temporal (IT) por enfermedad o accidente no laboral, lo que generalmente se conoce como contingencias comunes, o por causas laborales, es decir, por contingencias profesionales. Это физическое состояние человека, который из-за болезни или несчастного случая, не связанного с работой, не может полноценно выполнять свои обычные профессиональные обычные. Закон их называет обычными непредвиденными обстоятельствами или, если это связано с трудовой деятельностью, - профессиональными непредвиденными обстоятельствами Взносы на такие непредвиденные обстоятельства были в обязательном порядке включены в список взносов автономо, начиная с 1 января 2019 года. То есть предусмотрены общие условия и профессиональные. Кроме несчастных случаев, болезни, в период выплаты больничных также включается период, когда требуется наблюдения у врача. Но что же со сроками выплаты социальных взносов? Несмотря на то, что все индивидуальные предприниматели в Испании должны платить взносы по социальному обеспечению за эти непредвиденные обстоятельства, доступ к пособию дифференцирован по минимальному периоду взносов; В случае общих непредвиденных обстоятельств этот минимальный период составляет 180 дней в любую из систем социального обеспечения в течение непосредственно предшествующих пяти лет. В случае временной нетрудоспособности в связи с профессиональными непредвиденными обстоятельствами не требуется никакого минимального периода. Для самых любопытных ставлю схему сроков и размеров выплат больничных для ИП в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? -
Как автономо в Испании получить пенсию? Требуемый стаж
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Это – первая часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019.20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal -пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) Частные предприниматели – это 80% экономики Испании, но именно они самые незащищенные слои населения. Они работают самостоятельно никто не гарантирует им заработной платы, но и в большинстве случаев они работают сами, поэтому уровень прибыли не так высок, как и владельца предприятия, в котором трудятся десятки, сотни работников. В данный момент в Испании принимается все больше законов, которые облегчают положение автономо, и дают более четкие ответы на вопросы. Особенно много изменений было в последнем году. С 1 января 2019 года самозанятые работники обязаны оплачивать взносы на «непредвиденные обстоятельства», что облегчило им доступ к полученным социальным пособиям. Но, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Пенсия в Испании для индивидуальных предпринимателей Сегодня мы рассмотрим на каких основаниях ИП в Испании может получить свои пенсию. Сколько же надо проработать. Чтобы заработать на пенсию? Стаж работы в данном случае – это рeriodo mínimo de cotización Минимальный срок взноса для выхода на пенсию ИП в Испании Автономо в Испании имеет право на получение пенсии по старости при условии, что он, достигает не только установленного Законом возраста выхода на пенсию (это 65 лет и 8 месяцев в 2019 году), но и минимального периода выплат взносов (рeriodo mínimo de cotización). В настоящее время этот минимальный период составляет 264 месяца. Это означает, что в 2019 году принимаются во внимание условия выплат за последние 22 года для получения пенсии. Что происходит в случае досрочного выхода на пенсию? Что такое активный выход на пенсию? Каковы минимальные требуемые периоды выплаты взносов в этом случае? Если ИП не исполнилось 63 лет, о может получить право на выход на пенсию до установленного Законом возраста, если у него есть минимальный срок выплаты взносов в размере 35 лет. Если ИП собирается выйти на пенсию после достижения законного возраста, и при этом продолжает быть зарегистрированным как ИП, то это называют активным выходом на пенсию. При этом минимальные периоды, требуемые по закону Испании на данный момент: 36 лет и 6 месяцев, если ИП исполнилось 65 лет. Если период выплат составлял менее 36 лет и 6 месяцев, то возраст должен быть не менее 65 лет и 6 месяцев. Предлагаем консультации по открытию бизнеса в Испании: С чего начать? Стоит ли открывать автономо, если еще нет налаженных клиентов? Можно ли в этом случае выписывать фактуры? Как это сделать? Что нужно для регистрации автономо? Можем ли мы сделать это за вас? Как вести деятельность: Какие процедуры? Сколько стоит такое обслуживание? У вас есть вопросы? - заказывайте консультацию или помощь. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид -
Можно ли оформить pareja de hecho в Барселоне, если муж не испанец
Vita добавил тему в Трудовое право
Форумчане, подскажите, плиз - можно ли оформить pareja de hecho в Барселоне, если муж не испанец, (наш). Но имеет резиденцию с правом работы. И если да, то резиденция жены тоже будет ли с правом на работу? Или нет? Заранее всем большое спасибо. -
Субсидия на отопление в Испании с 2019 года: что это и как это работает?
Наталия Маджик добавил тему в Строительство и ремонт и обустройство
С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании -
8 основных правил ремонта жилья в Испании
Анабел добавил тему в Строительство и ремонт и обустройство
В Испании ремонтируется более полутора миллионов домов в год. Ремонт может быть небольшим (освежить краску, убрать перегородку, отремонтировать кухню или ванную комнату) или более крупными, как комплексная реформа. Независимо от этого, если вы планируете сделать ремонт в вашем доме и хотите избежать неприятных сюрпризов, обратите внимание на список советов, которые мастера CasaBuena подготовили на основе рекомендаций Национальной Ассоциации компаний реабилитации и реформ (ANERR) и организации потребителей и пользователей Испании (OCU). Мы подскажем вам, как подойти к ремонту вашего дома правильно, чтобы иметь 100% результат, и о том, что должно быть включено в договор и смету. Проверьте, чтобы эти пункты были оговорены при заключении соглашений. Итак, вот 8 важных правил успешной организации ремонта в Испании: Поиск профессионалов с опытом работы (лучше разнообразный опыт, когда компания осуществляет как крупные, так и мелкие ремонты), особое внимание уделите по тому профилю, которая вас больше интересует. Важно оценить не только рекомендации, но и членство в профессиональных ассоциациях и убедиться, что у них страхование гражданской ответственности. Предупредите своих соседей о том, что вы планируете ремонт и придется немного потерпеть. Прежде чем начать работу, проверьте устав ТСЖ, возможно, по уставу нужно разрешение комунидада. Надо также уточнить, не повлияет ли реформа на структуру здания (несущие стены, балки, кровля...) Учитывайте критерии энергоэффективности, выделите небольшой бюджет на то, чтобы обеспечить изоляцию. Используйте светодиодную технологию: эти лампы экономят более 80% по сравнению с традиционными и длится до 50 000 часов (по сравнению с 2 000 галогенных или 10 000 энергосберегающих). Получите все необходимые разрешения. Большинство из них просты в обработке, и сам архитектор или декоратор поможет выполнить эти действия. Обычно разрешения получают через мэрию, буквально потратив 10 минут. Там же вы можете запросить всю необходимую информацию. Установите сроки выполнения работы (или этапов работ) в письменной форме. После выбора бюджета важно добавить дату завершения работы в качестве приложения к контракту на строительство. Что это даст? Если она будет превышена, подрядчик должен заплатить штраф. Если вы этого не сделаете, то получите лишь небольшую компенсацию по закону. Так, закон говорит, что в случае какого-то недостатка в конце строительства, если не оговорено иное, вы можете рассчитывать на 10% скидку от сметы. Поэтому важно понимать, что именно стороны должны определить в договоре, какие другие штрафы согласовывают, например, стоимость "realojo", если она предполагает, что жилье должно быть оставлено для проведения работ, неустойки и компенсации за просрочку работ. Конечно, контракт должен быть подписан обоими. Если ремонтники просят аванс, он не должен превышать 30 % или 40% сметы; по мере выполнения этапов, вы можете совершать остальные платежи. На самом деле, это зависит от величины работы и доверия между сторонами. Выясните, можно ли обратиться за государственной помощью. Министерство развития Испании и правительство во многих регионах предоставляют субсидии, которые могут покрывать до 40 процентов от общего объема ремонтных и восстановительных работ, которые устраняют архитектурные барьеры, способствуют повышению энергоэффективности (например, установке новых систем отопления и охлаждения) или, в частности, улучшают звукоизоляцию или теплоизоляцию. Запросите несколько смет. Чтобы убедиться, что включенные работы одинаковы во всех бюджетах (перечень работ), и что вас не заставляют переплачивать, запросите смету на ремонт хотя бы от двух-трех компаний. Вот пункты, которые должны быть указаны в правильной смете: Информация о компании: полное имя ИП или название компании, адрес и телефон. Данные клиента: кому направляется смета. Время: дата и срок действия (до какой даты действительны информация и цены). Необходимые лицензии и их стоимость: работы по сносу, деэскалации, сантехнике, кирпичной кладке или электричеству могут потребовать лицензии на строительство и нести дополнительную плату. Каждый муниципалитет имеет свое собственное законодательство, поэтому необходимо запросить информацию в мэрии. Содержание: оно должно быть подробным и точным. Каждая комната, подлежащая реформированию, должна быть разбита на несколько разделов, в которых указаны все действия, которые будут предприняты, и затраты на каждый из них: материалы, труд (сколько рабочих требуется), расчетное время работы... Завершение: дата сдачи, которая, если она будет превышена, должна иметь оговорку о компенсации, которая должна быть предусмотрена в смете или контракте на строительство. Гарантия и страхование: гарантийный срок и форма требования. Страхование ответственности. Обязательства, на которые компания обязуется: уборка после ремонта или ремонт повреждений, если они возникли в процессе работы. Цена: общая стоимость реформы и соответствующий этому НДС. Анабель Фелис Ещё о строительстве и ремонте в Испании: Выгодно ли делать ремонт в Испании, если сдаешь или продаешь квартиру? Что нам стоит дом напечатать? Идеальный таунхаус в Испании? А он есть! Что выбрать для своей крыши в Испании: металлочерепица или профнастил? Особенности проведения строительных работ в Испании Правильный фундамент для вашего дома в Испании Соотношение качества и количества Термоусаживаемые муфты для строительства в Испании Этапы строительства жилого дома в Испании -
Барселонский суд выступил против Конституционного суда
Виталий Гололобов добавил новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Социальный суд Барселоны № 26 вышел в открытое противостояние с Конституционным судом по поводу прав работников. Правозащитники Барселоны недовольны тремя решениями, касающимися “Закона о трудящихся”. Так, по мнению социального суда, нарушена физическая неприкосновенность и охрана труда в тех случаях, когда увольняются сотрудники из-за невыхода на работу при наличии веских оснований. А началось всё с того, что одна из компаний уволила сотрудника за 9 дней отсутствия на рабочем месте непрерывно из сорока на протяжении месяца. Это время превышает процент отсутствия (20%), за которое можно справедливо уволить. В данном случае это более 22.5%. Но трудовая реформа 2012 года, созданная в период правления Мариано Рахоя, позволяет сохранить рабочее место даже при превышении указанного процента, если сотрудник смог доказать, что отсутствовал по уважительным причинам (беременность, забастовка, несчастные случаи и прочее). Представители Конституционного суда в количестве 8 человек из 24 поддержал предпринимателя, сообщив, что невыход сотрудника на работу нарушает интересы работодателя. Но при этом Конституционный суд не обратил внимание на то, что сотрудник полностью объяснил и подтвердил своё отсутствие, согласно трудовой реформе. При этом решение суда высшей инстанции окончательно и обжаловать его невозможно, что не соответствует реформе 2012 года. Именно поэтому социальный суд Барселоны требует пересмотреть законодательство Испании, чтобы оно полностью соответствовало нормам и требованиям Евросоюза. Источник: Catalunya.ru. Новости законодательства Похожие темы: Партия Ciudadanos представила законопроект, отменяющий временные трудовые контракты В Каталонии требуют уравнять права домашних работников О правах женщин в Испании Испанцы выходят на пенсию позже французов и итальянцев Право на декретный отпуск для индивидуальных предпринимателей (autonomo) в Испании Министерство труда Испании предлагает установить рабочий день до 18.00 -
Возврат товара, приобретенного через Интернет в Испании
Наталия Маджик добавил тему в Шоппинг в Каталонии
Нельзя жить в век расцвета онлайн-торговли, не зная своих прав как потребителя. Главное правило, которое вы должны знать: когда вы покупаете что-то через Интернет, у вас есть 14 дней, чтобы передумать. Продавец обязан вернуть покупателю то, что он заплатил, при этом покупатель не обязан давать никаких объяснений. Это правило логично: у покупателя не было возможности оценить то, что он покупает. Потрогать, увидеть. Потратить деньги, увидев описание и красивое профессиональное фото – это всегда повышенный риск. Покупатель не видит товар, пока служба доставки не принесет его у нему домой. Поэтому испанский закон защищает потребителя. Для того, чтобы вы четко ориентировались в законе, мы постараемся как можно проще описать основные моменты, которые вы должны знать. 1. Интернет-магазины обязаны отправить фактуру или какое-то подтверждение покупки (recibo o una confirmación). Сохраните этот документ на случай, если вы собираетесь вернуть товар, не уверены в выборе или на тот случай, если товар окажется с дефектом и вы хотите воспользоваться правом на гарантию. 2. С момента прибытия продукта в дом у покупателя есть 14 календарных дней, чтобы вернуть его, причем бесплатно. Покупателю не нужно давать никаких объяснений- он просто осуществляете свое право на отказ. 3. Продавец обязан возвратить деньги в течение за 14 дней. 4. Продукты, которые приобретаются через Интернет, имеют ту же гарантию, что и любой другой новый приобретенный продукт: для Испании это 2 года (если производитель добровольно не увеличивает срок гарантии). Если у продукта есть какие-либо заводские дефекты, - это ответственность производителя (не продавца). Это нужно понимать для того, чтобы чтобы исправить ситуацию (на ваш выбор): обменять товар на такой же новый продукт или вернуть то, что вы заплатили. 5. Если интернет-магазин дал не полную или ошибочную информацию о себе, о продукции или о ваших правах, в том числе о том, что у вас есть 14 дней, чтобы вернуть товар без объяснения причин, закон ужесточает ответственность таких продавцов: срок возврата без причины продлевается до 12 месяцев. Правда, в законе Испании есть и несколько исключений Есть несколько исключений в законе, в соответствии с которыми магазин не обязан возвращать вам деньги: Музыка, Видео, программное обеспечение, видеоигры: когда вы снимаете печать, вы теряете свое право на отказ. Пресса и журналы – их тоже нельзя возвратить. Продукция индивидуального пользования (например, нижнее белье). Продукты питания и другие продукты быстрого истечения срока годности. Как отменить покупку Покупатель должен сообщить продавцу о желании отменить покупку; При этом недостаточно просто вернуть товар, нужно соблюсти процедуру Продавец должен предоставить вам модель формы отказа, которую вы можете использовать (по желанию), чтобы сообщить о своем решении. (MODELO DE FORMULARIO DE DESISTIMIENTO) Или Вы можете сообщить продавцу о возврате товаров, приложив, например, письменное заявление к возвращаемым вами товарам, отправив электронное письмо или заполнив форму возврата на веб-сайте продавца. Важно: После того, как вы сообщите продавцу о желании возвратить товар, у вас есть 14 дней, чтобы вернуть товар. Кто оплачивает стоимость доставки в Испании при возврате товара Уже понятно, что если вы отказываетесь от продукта в течение 14 календарных дней, то продавец обязан вам вернуть ту сумму, которую Вы заплатили за товар. Продавец имеет право предложить альтернативный вариант (ваучер (купон) на покупку, замену этого товара на другой товар и т.д.). Но покупатель всегда имеет право отказаться от такого предложения и потребовать свои деньги. То есть альтернатива –это право, а не обязанность покупателя. Продавец обязаны вернуть (если покупатель оплачивал это) первоначальные расходы на доставку. То есть деньги за доставку также подлежать возврату. Но если продавец возвращает товар, то покупатель может обязать оплатить расходы на то, чтобы отправить продукт из вашего дома на склад или офис магазина (т.е. расходы на возврат). Есть и спорные ситуации, по которым уже есть решения и судебная практика. Вот они Правило 1. «No tienes que pagar ningún coste del que no te hayan informado»: «Ты не должен платить не за что, о чем тебе не сообщили» Некоторые продавцы ничего не взимают при заказе товара за возврат товара. Но в этом случае они и не должны требовать от покупателя оплаты. То есть закон говорит о том, что в таком случае продавцы должны заранее сообщить покупателю – еще до того, как тот оформит заказ,- что он - та сторона сделки, которая оплачивает доставку товара в случае отказа от него. Если этого не сделано, то возврат оплачивает продавец, и именно он по закону в этом случае должен нести расходы на возврат товара Правило 2. Громоздкие товары. Когда дело доходит до громоздких продуктов (таких, например, как бытовая техника или мебель), продавец должен дать покупателю хотя бы оценку стоимости возврата. В случае крупногабаритных товаров, которые приобретаются вне помещения (по каталогу или на дому) и доставляются немедленно, продавец всегда должен забрать их в случае отказа и нести расходы по возврату. Правило 3. Покупатель оплачивает срочную доставку. Если покупатель по какой-то причине выходит за рамки стандартной доставки товара (например, заказывая экспрес –доставку или доставку на дом вместо того, чтобы забрать с почты или ближайшего магазина, если такая опция есть,) то за дополнительные удобства платит покупатель и эта сумма ему не возвращается. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о шоппинге в Испании: Отличные новости про возврат tax-free в Испании Как возвращать деньги по Tax free Минимум для возврата Tax Free в Испании могут снизить Проблема с оформлением tax free при наличии NIE и ее решение В Испании заработала новая система возврата Tax Free Упрощение процедуры возврата НДС в Каталонии Эсперты настаивают на развитии шопинга в Испании Барселона открывает на пл. Каталонии новый пункт возврата Taxfree
