Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'испанские законы'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 169 результатов

  1. Когда вы открываете свой бизнес в Испании, хочется надеяться на лучшее. Но в каждом деле бывают и такие периоды, когда очень важно правильно распределить средства и удержаться на плаву. В этот момент нужно решить, на чем можно сэкономить, какие выплаты отложить, а какие, наоборот – ни в коем случае не откладывать. Очень часто случается и такое, что наши соотечественники решают сэкономить на выплатах государству, как это делается в России. И клиенты часто задают мне вопрос: что будет, если не платить какое-то время взносы в фонд социального страхования (конечно, уверяя, что потом расплатятся сполна). Сегодня мы рассмотрим, как это может отразиться на предпринимателе в Испании, а вы уже сами решите, стоит ли не платить в соцстрах или все же сэкономить на чем-то другом? Сделаем мы это на примере индивидуального предпринимателя, так как тут мы видим очень четкие ставки взносов в социальный фонд (для ЮЛ система работает точно также) Самое первое негативное последствие, с которым вам придется столкнуться, когда задолженность по социальному обеспечению в Испании – это то, что со дня после окончания периода добровольный платежей автоматически увеличивается ставка. Доплата составит 10% от размера вашей задолженности. Наверняка вам хотелось бы рассмотреть это на примере: Представьте, что вы по каким-то причинам перестали платить ежемесячную плату (для автономо - индивидуальную квоту). Если ИП показывал минимальную базу, эта плата в Испании составляет 283,3 евро в месяц. К этой сумме предпринимателю нужно будет добавить 10% штрафа или 28,33 евро. Таким образом, долг с суммы 283,3 евро возрастет до 311,63 евро. Штрафы по задолженность Seguridad Social для начинающих предпринимателей в Испании А что, если ИП в Испании пользуется льготами «тарифа плана» для начинающих предпринимателей? В Испании для начинающих предпринимателей установлен льготный тариф, который позволяет им в первые три года платить символические суммы в фонд социального страхования. Это позволяет ИП «встать на ноги», так как первые три года- самые сложные для построения бизнеса. О «тарифа плана» вы можете прочитать тут: Tarifa plana 50 € для autónomos, молодежи и индивидуальных предпринимателей старше 30 лет в Испании Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Какие льготы для частного предпринимателя в Испании можно получить в 2017 году? Испания: что изменилось в 2016 году для фирм и индивидуальных предпринимателей. Часть 1 –соцстрахование Имейте в виду, что с 2019 года начальные взносы за первые 12 месяцев деятельности составляют 60 евро в месяц. Что же будет, если начинающий предприниматель перестанет платить взносы в фонд социального страхования? Большинство думают, что новый «автономо» получит такой же штраф (10%) к этим суммам (к 60 евро) и задолженность увеличится всего лишь на 6 евро. Но это не так. Правительство Испании напоминает, что взнос в 60 евро – это всего лишь льгота. Поэтому правило +10% тут применяется не к льготной сумме, а той, которую начинающий предприниматель в Испании должен бы был оплачивать в полной мере. То есть на момент задолженности все льготы прекращаются. Закон четко говорит о том, что одним из последствий долга по социальному обеспечению является то, что льготы приостанавливаются до тех пор, ИП полностью не рассчитается по платежам. Поэтому новому автономо в Испании в случае приостановления платежей также придется столкнуться с долгом 311,63 евро.60 евро и 311 – большая разница, правда? Поэтому ни в коем случае я бы не советовала экономить на взносах в фонд соцстраха в случае использования «тарифа плана». То же самое касается и ЮЛ. Некоторые из них имеют в штате работников, которые также оформлены с использованием «тарифа плана». В этом случае квота за такого работника составляет всего лишь 50% от обычной суммы. В случае задолженности льгота прекращает действовать и предприниматель сталкивается с тем, что задолженность вырастает с 50 % квоты до 110% (полная сумма 100% + 10 % штрафа) Что будет, если и дальше не платить в Seguridad Social? Все то, о чем мы говорили выше, касается только случая, когда предприниматель вовремя не оплатить взнос в фонд соцстрахования Испании. Но теперь представим себе, что и в следующем месяце квоты не оплачиваются. Если предприниматель в Испании не платит, то, начиная со второго календарного месяца, следующего за истечением срока, штрафная доплата повышается до 20%. Как это работает на примере? Возьмем тот же пример, что и раньше, с минимальной квотой. В этом случае к минимальной квоте вам нужно будет добавить 20%, или 56,66 евро. В общей сложности месячная квота вместе со штрафом выльется уже в сумму 339,96 евро долга. И будьте внимательны! Потому что на этом доплаты не заканчиваются. На эти суммы вам нужно будет добавить проценты по умолчанию, которые предполагают проценты к деньгам по общему закону (к любым задолженностям). В Испании на 2019 год* это 3,75% от суммы долга. *Законные проценты каждый год устанавливаются Правительством Испании в документах по государственному бюджету, искать по PGE. Поэтому, при той же квоте 283,3 евро из нашего примера можно говорить о добавочных 10,62 евро. Начало исполнительного процесса по взысканию задолженности Суммы штрафа предпринимателю Испании при задолженности в фонд соцстрахования насчитываются автоматически. Но наступает момент, когда администрация обнаруживает проблему. В этом случае начинается исполнительный процесс. Предпринимателю выдается требование на оплату долга или протокол о ликвидации (накопление ожидающих платежей), и назначается новый период добровольных платежей. Если предприниматель оплатит требование до истечения нового срока, указанного Администрацией, он оплатит 20% штрафа. В противном случае доплата увеличится до 35%. Опять применим для наглядности пример, который мы уже рассматривали выше. Тогда в случае неуплате минимальной квоты для «автономо» мы будем говорить о 339,96 евро и 382,45 евро соответственно. Помните, что вы также должны добавить проценты за просрочку в 3,75% от долга. Внимание! Если у вас все же возникла ситуация, когда у предприятия нет возможности по каким-то причинам платить взносы, рассчитываться по платежам, вам выгоднее всего либо заморозить предприятие, либо начать процедуру добровольного банкротства. Иначе, в случае, когда все пущено на самотек, это вам грозит проблемами. Спасти фирму - это не так сложно, как вы думаете. Главное – сделать это вовремя и правильно. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом в таких случаях. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 1 Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 2
  2. Женералитет Каталонии позволит Барселоне ограничить цены на аренду. Эта идея уже не раз звучала на разных площадках Каталонии, однако Правительство сообщило, что уже в следующий вторник утвердит закон-указ , который позволит городскому совету устанавливать предел цен аренды. Эти ограничения могут быть установлены в тех районах города, где цены взлетели из-за дефицита предложения. Женералитет планирует наделить Городской совет Барселоны полномочиями устанавливать ограничения на основе индекса цен в тех районах, где они считаются несоразмерными или что существует высокий аккредитованный спрос на жилье. Предварительный проект закона об аренде в Барселоне сейчас находится на этапе подготовки, но известно, что он также будет включать эти меры, а также продлит срок действия контрактов и предотвратит злоупотребления документами. Основной мерой этого королевского указа будет установление ценовых ограничений, поскольку Барселона, наряду с Мадридом, является одним из испанских городов, наиболее пострадавших от высокой цены аренды. Советник по вопросам юстиции Эстер Капелла встретился с Жераром Дуэло, президентом COAPI в Барселоне, и Джоан Олле, президентом Ассоциации риэлторов Каталонии (AIC), чтобы прояснить сомнения по поводу указа. «Мы решили положиться на немецкую систему регулирования цен с 30-летним опытом, потому что мы не можем продолжать спокойно смотреть на рост цен, который не приспосабливается к социальной реальности или зарплатам людей. Мы находимся в чрезвычайной ситуации, и необходимо прекратить злоупотребления », - пояснил Капелла. С другой стороны, Дуэло и Олле указали, что «согласны с необходимостью и срочностью регулировать рынок аренды города». Как, когда и где эти меры должны применяться, должно быть точно и эффективно скорректировано, когда мы знаем содержание текста во всей его полноте». Благодаря новым правилам, в которых будут задействованы Министерство юстиции, Каталония впервые будет напрямую регулировать арендную плату за жилье, основываясь на статьях Гражданского кодекса Каталонии, которые позволяют это. В других странах, таких как Германия, Австрия, Франция, Италия, Португалия или Швейцария, аналогичные правила уже применяются в стоимости аренды. Anabel Faliz Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
  3. Всем привет! Думаю, открывать фирму. Или автономо. Присматриваюсь, узнаю все. И хотелось бы задать очень деликатный вопрос: сколько в Испании надо платить за работника? Что туда входит? Это соцстрах и все? Или там пенсионный фонд, еще какие-то налоги? Буду благодарен если кто-то поделится личным опытом.
  4. Можно ли в Испании получить свои деньги обратно после открытия сделки или несанкционированного исчезновения денег с моего банковского счета? Этот вопрос нам задают, наверное, раз пять каждый месяц. Если у Вас есть подозрения, что проведенная операция не была сделана Вами, обратитесь в свой Банк немедленно. Банк Вам поможет со всеми процедурами. Подсказка: Если транзакция была проведена с дебетовой карты или другими способами переводов электронных денежных средств, вы можете иметь дополнительные средства защиты в соответствии с Федеральным законом Испании. Переводы электронных денежных средств включают: транзакции в банкоматах, покупки с помощью дебетовой карты, некоторые платежи онлайн-счетов и платежей, которые вы устанавливаете как автоматические. С уважением, Наталия Маджик Ещё о банках Испании: Новшества в банках Испании. Наконец-то хорошая новость для клиентов! Выгодное предложение La CAIXA по переносу пенсионного плана. Для всех резидентов Испании Лучшие счета для детей 2018 в Испании Ограничения на счета в иностранных банках будут отменены Шесть банков Испании-2017, чьи счета являются наиболее доходными Бизнес в Испании: лучшие счета банков для предпринимателей в 2016 году Пять случаев, когда испанский банк не может взимать комиссионные Банковский счет с выплатой процентов. ТОП 5 банков Испании
  5. В коммерческих сделках купли-продажи товаров и услуг в Испании некоторых случаях происходит предварительная оплата (pago anticipado). О том, когда их используют и как это учитывается в налоговых отчетах фирмы, можно посмотреть здесь: Как в Испании учитываются авансовые платежи и предоплаты? Сегодня мы узнаем, как оформляются предоплаты, которые платит ваша фирма поставщикам работ и услуг в Испании. Для предоплат используется счет (407) авансов поставщикам (anticipos a proveedores), который, в свою очередь, входит в группу (40) «поставщики» (proveedores), но, в отличие от остальной части этой группы, это дебетовый счет (долг, который подлежит оплате).) с которой компенсируются другие счета из той же группы 40. Авансовый платеж в активах бухгалтерского баланса вносится под заголовком «existencias» (фонд, запас). Он взимается за оплату наличными поставщику при оплате счетов казначейства номер 57 (abono a cuentas de tesorería), Вот, для примера, как оформляется платеж 100 €: será, si anticipamos 100€: На данный момент, в текущих активах нашего баланса, кажется, что мы сделали этот авансовый платеж. Это исчезнет, когда будет закончена основная операция(liquide la operación principal), в которой будет выставлен окончательный счет на остаток от общей суммы, подлежащей оплате. Вычисленные нами расходы будут равны общей сумме этого окончательного счета и предыдущего аванса поставщику, эта сумма пойдет на счет группы (6). Как это будет выглядеть? Продолжу показ на предыдущем примере. Предположим, что общая стоимость операции составляет 700 евр. Мы должны помнить, что мы уже заплатили 100, так что окончательный счет будет за остальную часть (700-100 = 600 евро), с применением к нему НДС за указанный остаток. В том же счете-фактуре будет объяснено наличие предоплаты, которая будет указана в общей сумме. Бухгалтерская запись будет выглядеть так: А что, если в итоге сделка не состоялась? Такое ведь тоже бывает. Что желать с платежом? Как он будет учитываться ? Все просто. В случае, если транзакция не была совершена, и мы вернули аванс, запись будет полностью противоположна той, которую мы зарегистрировали в бухгалтерском учете, а именно: В следующей статье читайте - Как оформляются авансовые платежи, если их платят вам (предоплата клиентов) С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 1 Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 2 Сколько платят индивидуальные предприниматели в Испании и в разных странах Европы Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника
  6. В коммерческих сделках купли-продажи товаров и услуг в Испании некоторых случаях происходит предварительная оплата (pago anticipado). О том, когда их используют и как это учитывается в налоговых отчетах фирмы, можно посмотреть здесь: Как в Испании учитываются авансовые платежи и предоплаты? Сегодня мы узнаем, как оформляются предоплаты, которые платят вашей фирме в Испании ваши клиенты. Общая формула выглядит так: Тут все очень просто. В предыдущей статье мы рассказывали, Как оформляются авансовые платежи, если их платит ваша фирма (предоплата поставщикам) В случае внесения авансовых платежей клиентами, на самом деле, все работает так же, но наоборот. Во-первых, для отчета используется счет 438 авансов клиентов (anticipos de clientes), который является частью группы 43 для отчетностей. Но, в отличие от остальной части группы, он является пассивом и отображается в текущих обязательствах баланса вот по такой системе: Закон Испании требует, что, когда нам вносят предоплату за часть сделки, которую мы собираемся совершить, мы должны, выставить фактуру на эту сумму, взимая соответствующий НДС. Правильное оформление этой операции будет выглядеть так: Когда транзакция заканчивается, и мы переворачиваем окончательный счет-фактуру, мы должны дисконтировать сумму, которую мы уже списали, и отражать ее в счете-фактуре, добавляя НДС к оставшейся сумме, Однако здесь, в нашем счете продаж (доходда), мы должны указать сумму чистой продажи включая сумму, которую мы уже списали. Конечно, она будет перекрыта ликвидацией счета 438, произведенной путем начисления на него соответствующей суммы. Немного запутанно звучит? На самом деле это просто, как только вы посмотрите как это выглядит на бумаге: Отмененные сделки и списание по ним авансовых платежей в Испании Наверное, сейчас вы спросите: а что делать в случаях, если предоплата была внесена, но сделка по разным причинам так и не была закончена? Что будет с этим платежом и как отчитываться по НДС в этом случае? Тут тоже ничего страшного. Как и в предыдущем случае, если операция не выполняется, все, что нам нужно сделать, это вот такой «перевертыш»: Важно, чтобы после завершения операции мы убедились, что мы правильно рассчитались. И что на счетах авансовых платежей (409) и (438) не зависли соответствующие суммы (no queda ninguna cantidad pendiente en las cuentas de anticipos (409) y (438)). С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 1 Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 2 Сколько платят индивидуальные предприниматели в Испании и в разных странах Европы Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Основные документы, регулирующие права работников в Испании Можно ли получать "паро" и одновременно работать?
  7. Давно я не общалась с нашими предпринимателями. А ведь в Испании регистрируются тысячи фирм наших соотечественников! Сегодня я решила ознакомить вас с самым, пожалуй, проблематичным вопросом, с которым предприниматели сталкиваются ежедневно: с предоплатами. Многие предприниматели знают, что работать без предоплат – себе в убыток. Клиент, который не внес хотя бы 5% оплаты, к самой услуге относится несерьезно. Получится - хорошо, не получится – не беда. А в это время предприниматель тратит бензин, оплачивает время работников, аренду помещения, чтобы потом получить ответ: « А мы передумали, мы наверное, это будет в апреле делать». Опять же, для клиента внесение предоплаты дает возможность требовать исполнения договора и компенсировать возможный ущерб. Поэтому предоплата, или как испанцы называют ее, «паго де сеньяль» дисциплинирует обе стороны и служит гарантией защиты от возможных убытков. Работать без предоплат – себе в убыток Но, из-за незнания того, как это оформляется, не будет ли проблем потом с отчетами, чаще всего предоплата берется по серой схеме. Сегодня мы расскажем, как ее оформить правильно, чтобы не возникло впечатление, что это доход фирмы. Авансовые платежи в Испании В коммерческих сделках купли-продажи товаров и услуг в Испании некоторых случаях происходит предварительная оплата (pago anticipado). Обычно это происходит в следующих случаях: Гарантия при заказе покупки; Например, если заказан товар с совершенно особыми характеристиками, продавец может запросить во время заказа “pago de señal”, гарантирующий его продажу. Для некоторых типов бизнеса, где это принято; Например, если мы оставляем одежду в химчистке, нас просят нас заплатить процент от цены услуги в качестве гарантии. Финансирование подрядчика; например, в рабочих заданиях и реформах очень часто производятся авансовые платежи, чтобы лицо, выполняющее эти работы, могло с этими платежами покупать заказанные материалы и покрывать различные расходы, связанные с указанной работой или реформой. Просто в силу соглашения между продавцом и покупателем, где оговорен такой вид платежа как предоплата. Многие интуитивно понимают, что такие авансовые платежи не должны учитываться в качестве дохода или расходов вашей фирмы, ведь они служат или гарантией сделки или же вообще, частично покрывают расходы клиента до момента, пока услуга не будет полностью оказана и не наступит полный расчет. Но не все знают, каким образом это все оформить и используют серые схемы. Однако бояться принимать предоплаты официально не нужно, Так как в Испании по правилам финансового учета доходы или расходы компании возникают в момент получения окончательного счета. В Испании по правилам финансового учета доходы или расходы компании возникают в момент получения окончательного счета. Чтобы сделать учетные записи для этих платежей, чаще всего используют счета доходов и расходов, но сегодня вы познакомитесь с тем, как в случаях предоплат использовать специальные счета для платежей и авансовых платежей. Примеры вы увидите в конце этой статьи. Налоговый режим авансовых платежей в Испании Согласно нормативов НДСв Испании, эти авансовые платежи и сборы должны быть сделаны с использованием того же счета, который в дальнейшем будет выставлен и во время окончательной оплаты / сбора и который будет включать НДС, соответствующий сумме авансового платежа. Тут мы не берем случаи, когда такой налог не применяется (например, в транзакциях внутри сообщества, освобожденных от НДС). Статья 72 Закона о НДС Испании устанавливает, что налог начисляется « во время полного или частичного сбора цены за фактически полученные суммы », хотя это не относится к внутриобщинным операциям, облагаемым НДС, где начисление происходит на сумму доставка или предоставление товаров или услуг. Таким образом, во время окончательного выставления счета эти платежи или ожидаемые сборы будут отражены путем вычитания налоговой базы из нее и приведут к новой налоговой базе. Это логично, иначе в противном случае мы бы платили двойной НДС. Бухгалтерский учет авансовых платежей в Испании Как мы уже говорили, хотя предоплаты и отражены в счете-фактуре и к ним применяется НДС, платежи и ожидаемые сборы не учитываются как доходы или расходы, - это будет сделано после выставления окончательного счета-фактуры клиенту. Вместо этого в общем плане бухгалтерского учета предусмотрены счета активов и текущих обязательств, отражающие такие платежи (с учетом НДС). Тут следует рассмотреть два вида платежей: когда предоплату вносим мы и когда предоплату вносят нам. Для удобства разделим это на авансовые платежи поставщикам товаров и услуг и авансовые платежи наших клиентов. Кликайте по ссылкам – и вы узнаете, как учитываются и оформляются и те и другие (с примерами и расчётами): Как оформляются авансовые платежи, если их платит ваша фирма (предоплата поставщикам) Как оформляются авансовые платежи, если их платят вам (предоплата клиентов) С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 1 Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 2 Сколько платят индивидуальные предприниматели в Испании и в разных странах Европы Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей
  8. Спасибо огромное сайту за полезные и очень подробные статьи, которые помогают решать в Испании быстро любые вопросы! Даже заказывала у вас в прошлом году консультации и помощь в аренде. Отличное обслуживание, всем довольна. Но теперь я уже живу в Испании, и надеюсь на наш замечательный форум, что поможете. Форумчане, подскажите пожалуйста, кто сталкивался с порядком оформления Pareja de hecho на деле? Можете рассказать, какие необходимы документы и вообще обязательно ли выезжать из Испании при их оформлении? Спасибо заранее!
  9. Форумчане, подскажите, плиз - можно ли оформить pareja de hecho в Барселоне, если муж не испанец, (наш). Но имеет резиденцию с правом работы. И если да, то резиденция жены тоже будет ли с правом на работу? Или нет? Заранее всем большое спасибо.
  10. Наверное, многие видели объявления в Испании прямо на столбах, которые предлагают бесплатный интернет (подсоединение, а если более откровенно - взлом). Балансовая цена зависит от возможности доступа к незащищенным беспроводным сетям (соседям). «Мастера» даже предлагают возможность установки антенн для увеличения дальности, если поблизости нет подходящих сетей. Обычная цена подключения к соседям – 30 евро. Как же на это смотрит закон? Как узнать, не подключились ли в вам? Можно ли с этим бороться? Если кратко ответить, то да - подключение к внешней сети Wi-Fi без разрешения владельца в Испании является преступлением, определенным в Уголовном кодексе. УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС Прочитать об этом можно в статьях 255 и 25, которые говорят следующее: СТАТЬЯ 255 Для преступления предусмотрено наказание в виде штрафа от трех - до 12- месячного IPREM, в случае хищения на сумму свыше 400 евро, за использование чужой электроэнергии, газа, воды, телекоммуникаций и связи или других элементов энергии и инсталляций, если оно совершено одним из следующих способов: С использованием механизмов, установленных для совершения хищения С помощью изменения указания приборов, счетчиков. СТАТЬЯ 256 Любое использование любого телекоммуникационного терминального оборудования без согласия его владельца, причиняющего ему ущерб в размере более 400 евро, наказывается ШТРАФОМ в размере от 3 до 12 месячного IPREM. устанавливает в качестве типичного поведения конкретную форму исполнения: неправомерное использование телекоммуникационного оборудования. Как видите, это уголовная статья. Штрафы при этом могут колебаться в зависимости от количества украденного Wi-Fi, Но на практике наказание не является настолько строгим, как при скручивании счетчика. Причины этого разные, но сводятся, скорее всего, к одному: доказать, сколько украденного Wi-F, чаще всего сложно. К этому добавляется незнание точной даты совершения преступления, что является основной причиной того, что наказания, как правило, являются менее суровыми, чем указано в Уголовном кодексе. В итоге при открытии дела в Испании о краже Wi-Fi чаще всего оно заканчивается небольшим штрафом. То есть проблемы три: не всегда легко найти зачинщика преступления, уголовное наказание минимально и полиция не может действовать самостоятельно, поскольку реклама, предлагающая бесплатный Wi-Fi, не является незаконной. Интересно – посмотрите, что об этом говорит сама испанская полиция: Интересны и комментарии испанцев к посту Читайте в следующих статьях: Как узнать, что у вас крадут интернет? Как запретить злоумышленникам использовать ваше соединение WiFi С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об интернете в Испании: Бесплатный WI-FI в Сан Фелиу де Гишольс Лайфхак для Испании: бесплатный Wi-Fi в Жироне Мы нашли лучшее предложение по Интернету и мобильной связи в Испании Интернет в Испании. Какую компанию выбрать: Vodafone или orange? Интернет в Испании: какой оператор лучше? Высокоскоростной интернет в Испании Мобильные операторы Испании (список) Интернет в отелях Испании: данные исследований на 2014 год Провайдеры в Ллорет де Мар Подключение к Интернету в Барселоне
  11. Здравствуйте! Скажите, могут ли собственники жилья, не оплатившие отдельные сборы (по которым в данный момент у них спор с ТСЖ), голосовать на собраниях? Нам один хестор сказал, что не могут, потому что есть задолженность, а второй – что при принятии важных решений, где нужно большинство голосов, нам голосовать можно, а по текущим вопросам – нет. Кто из них прав? Просто у нас требуют оплаты по свету, который мы уже оплатили (это фактура «экстраординария», а обычный взнос комунидад у нас оплачен на год вперед. Считаемся ли мы вообще в данном случае должниками?
  12. Хотите знать, что такое Avalloguer от INCASOL? Сегодня решила дать небольшую подсказку для наших читателей, которые имеют квартиру в Испании, и хотели бы ее сдавать безопасно. Части собственников такая подсказка поможет решить проблемы и разогнать страхи. Смотрите сами, выгодно это будет или нет. Но главное – это способ аренды жилья с гарантией. А ответ прост: Avalloguer Что это такое Avalloguer? Какова его цель, кто может запросить помощь и как это сделать? Всех ли собственников жилья обслуживает Avalloguer? Объясняем. Avalloguer, что это такое? Avalloguer – агентство, которое предоставляет собственникам сдаваемого в аренду в Каталонии жилья гарантию (на бесплатной основе!), которую, в свою очередь, обеспечивает Женералитат Каталонии в лице INCASOL. Такая гарантия распространяется только на договоры аренды «обычного жилья» (vivienda habitual, постоянное место жительство) в Каталонии. Главная цель Avalloguer - обеспечить арендодателю жилья компенсацию на случай неуплаты арендной платы, и в размере до трех месячных (в некоторых случаях до 6 месячных) арендных плат, - при условии, что ежемесячная арендная плата за жилье в Каталонии не превышает 1500 евро. Как воспользоваться услугами Avalloguer? Все ли собственники имеют на это право? Для того, чтобы получить доступ к Avalloguer должны быть выполнены следующие требования: В аренду сдается является обычное жилье. Исключены такие объекты недвижимости, как гаражи, офисы, земельные участки, склады. Также не подпадают под гарантию контракты сезонной и туристической аренды на жилье. Максимальная цена аренды жилья -1500 евро/месяц. Фианза (гарантийный залог на время проживания), который вносит арендатор, составляет максимум 2 месяца. Фианза (сумма задатка, который является обязательным со стороны арендодателя) хранится в INCASÒL (Institut Català del Sòl). Avalloguer фигурирует в контракте в момент его подписания и сделка зарегистрирована в INCASÒL. В том, что касается получения оплаты от Avalloguer со стороны владельца, можно попросить один раз за все время контракта, если дело о неуплате и выселении подано в суд, и собственник предоставит об этом официальное подтверждение (решение о выселении). В заключение, следует отметить, что Avalloguer в качестве конечной цели призван поощрять и упорядочить рынок аренды жилья в Каталонии. -- хххх -- Я надеюсь, что статья была полезной для Вас и некоторым помогла решить вопросы. Поделитесь статьей в соцсетях – и ваши знакомые тоже смогут ее прочитать Если у вас есть еще вопросы по недвижимости, смело задавайте их на форуме или заказывайте консультацию. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  13. Как и ожидалось, в марте 2019 был принят Королевский указ, который требует от компаний «гарантировать регистрацию рабочего времени и времени входа и выхода с работы» независимо от типа контракта: полный контракт, неполный рабочий день или контракт для своих работников. Правительство Санчеса объяснило, что было вынуждено принять эту «срочную» меру, а также приводит краткий исторический обзор развития такого контроля за временем работников в последние годы. Так, три года назад в Испании было принято решение Национального суда от 12.12.2015, в котором говорится, что регистрация дня была необходимым инструментом для контроля за превышением рабочего времени. В нем также упоминается постановление Верховного суда от 23.03.2017, которое вынудило Инспекцию труда изменить свои критерии. Кроме того, Правительство Испании ссылается на выводы Главного юрисконсульта ЕС, который положительно отозвался о регистрации дня в соответствии с Европейской Директивой 2003/88 / EC. Короче говоря, вот так это было представлено в верхах. Однако такое решение поставило в недоумение работодателей. Как они могут "гарантировать? Не означает ли это, что работодатель должен в обязательном порядке вести учет дня и как он должен наладить систему регистрации? В последующих публикациях я постараюсь рассказать об этом, а пока остановимся на основных проблемах, связанных с этим изменением в законе. Изменение статуса работников настоящим законодательным актом В статью 34.7 Положения о трудящихся (ET) внесены изменения, добавив, что для этих секторов или отдельных категорий будет разработана форма регистрации дня. Это ни в коем случае не означает, что обязательство по регистрации находится в ожидании соглашения или какого-либо развития. Требование и обязанность гарантировать регистрацию всех рабочих дней устанавливается с введением нового пункта, девятого, который дополняет статью 34 ET (трудового кодекса) и формулируется следующим образом: «9. Компания гарантирует ежедневную регистрацию рабочего дня, которая должна включать конкретное время начала и окончания рабочего дня каждого работника, без ущерба для гибкости времени, установленной в этой статье. Благодаря коллективным переговорам или соглашению с компанией или, если это не удается, по решению работодателя после консультации с законными представителями работников в компании, эта запись дня будет оформлена и задокументирована. Компания должна хранить записи, упомянутые в этом положении, в течение четырех лет и они должны быть доступными для работников, их законных представителей и Инспекции труда и социальной защиты ". Таким образом, мы видим, что требование гарантировать регистрацию устанавливается первым абзацем этого пункта 9, и компания в Испании и сейчас должна «гарантировать» его, включая время начала и окончания дня. Я читала в некоторых испанских СМИ, что регистрация будет обязательной, только если она согласована с работниками. Подобное я слышала и от нашего хестора. Однако это утверждение совершенно неверно, поскольку в соглашении с представителями работников может быть согласована организация и документация обязательства для регистрации, другими словами, компания должна договориться о том, какую систему она выберет для регистрации дня: ручную, биометрическую, карточную, мобильное устройство... но компания не договаривается о том, регистрация обязательна или нет. Когда начинать регистрацию трудового дня? Королевский указ вступает в силу 13 марта, но в части обязанности гарантировать регистрацию дня начнет действовать через два месяца после публикации BOE, то есть с 12 мая. С этого дня компании должны гарантировать регистрацию рабочих дней независимо, есть ли коллективные договоры или если не было никакого соглашения с представительством работников, поэтому у компаний будет два месяца на раздумья и выбор наиболее подходящей системы. Какие виды санкции грозят компании за отсутствие регистрации времени работника? Отсутствие гарантии регистрации рабочего дня будет считаться серьезным нарушением трудового законодательства, и штрафы за это установлены в районе от 626 до 6250 евро. Подробнее здесь... Будет ли компания наказываться только в том случае, если она не гарантирует систему регистрации или может быть, санкция может быть применена, если работники не регистрируют свои данные правильно? Пока неясно. Какая система регистрации наиболее подходит для соблюдения нового корпоративного обязательства? Мы поговорим об этом в следующих статьях, поскольку неправильный выбор может означать для фирмы серьезные затраты, которые, к тому же, с точки зрения получения прибыли не будут служить абсолютно ничему и могут дать больше юридических проблем, чем решений... Но не волнуйтесь, я уже говорю с ведущими юристами, чтобы в ближайшее время проконсультировать наших читателей, как организовать регистрацию рабочего времени там, чтобы это было возможно в любой компании без особых затрат и без крупных технологических вложений. Продолжение читайте здесь - Штрафы за нарушения учета рабочего времени наемных работников в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о трудовом праве в Испании: Устное увольнение в испанском праве, часть 1 Устное увольнение в испанском праве, часть 2Сентябрь 2017: назначаем рента гарантизада в Каталонии Правительство Испании собирается ввести гарантированное минимальное пособие для безработных Пособия и новая программа помощи для длительно неработающих 2016 Финансирование собственного бизнеса: капитализация пособия по безработице Испания: как оформляется социальная страховка работнику Испания: пособие на ребенка до 18 лет Испания: пособие на ребенка до 18 лет часть 2 Какие льготы может получить безработный?
  14. Привет всем! Скажите, когда работник подает документы в эстранхерию Испании на продление карты, он же может дальше работать по контракту? Он находится легально и на него платятся всякие там взносы? А что насчет автономо? Когда карта закончилась и ты снова запрашиваешь новую ТИЕ с разрешением на работу пор куэнта пропипия, что делать с бизнесом и отчетностями? Можно ли продолжать деятельность или же рискуешь наткнуться на штрафы? Находится ли в это время автономо легально в Испании, ведь по документам же разрешение на работу закончилось? И нового пока нет. Кто знает? Спасибо заранее
  15. Как вы знаете, Правительство Испании расширило требования вести учет рабочего времени. Теперь это касается любых работников, с любым типом договора. Подробнее об этом мы писали здесь - Новое обязательство компаний в Испании регистрировать рабочее время. Тут мы решили дать отдельную сноску на то, какие штрафы устанавливает законодательство Испании за нарушение требования. Таблица специально не переведена, чтобы вы могли видеть, как именно называется то или иное нарушение и могли его загуглить в интернете. Таблица носит исключительно ознакомительный характер. Для точного определения санкций проконсультируйтесь со специалистом. Вниманию предпринимателей! Напомните вашему хестору о новом требовании и о том, что необходимо с 12 мая организовать учет рабочего времени на фирме. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о трудовом праве в Испании: Пособия и новая программа помощи для длительно неработающих 2016 Финансирование собственного бизнеса: капитализация пособия по безработице Устное увольнение в испанском праве, часть 1 Устное увольнение в испанском праве, часть 2Сентябрь 2017: назначаем рента гарантизада в Каталонии Правительство Испании собирается ввести гарантированное минимальное пособие для безработных Испания: как оформляется социальная страховка работнику Испания: пособие на ребенка до 18 лет Испания: пособие на ребенка до 18 лет часть 2 Какие льготы может получить безработный?
  16. Читала про ВНЖ комунитарио, хотелось уточнить вопрос. ВНЖ по мужу дается на 5 лет. Мы прожили вместе четыре года и развелись (это отдельная история). Что мне теперь делать с документами? Ждать когда карта закончиться, я так поняла, нельзя? Кто-то мне говорил, я могу продлить ТИЕ как комунитарио, так как прожили больше 3 лет. Кому и куда надо сообщать о разводе.
  17. Вопрос к знатокам: Есть контракт аренды. Его два раза продлевали. И вот мы выезжаем, срок 15 апреля. Хозяина официально предупредили за 2 месяца. Он говорит, что мы должны заплатить за весь месяц. Но мне кажется, что мы имеем право заплатить только за то время, которое мы будем проживать. Кто прав?
  18. Форумчане, помогите! У ребенка заканчивается в начале апреля карточка ВНЖ, а ситу взять не можем. Нам сказали, что, скорее всего, система позволит выбрать время только примерно по дате окончания карты. На сайте сидим уже 2 недели, ситы не выбивает. А нам очень надо в конце апреля домой. Выйдет такая ситуация: карта закончится, новую еще не запросим, а еще и отпечатки сдавать надо. Что нам делать? Нужно брать разрешение в полиции на выезд? Или вообще не рисковать? Будем благодарны за любые подсказки.
  19. Новый Закон об ипотеке, который заставит банк оплачивать все расходы, связанные с ипотечным кредитом (за вычетом оценки), и который вдвое уменьшает амортизационные комиссии за счет возмещения, может вступить в силу в конце мая, как только он будет утвержден в установленном порядке на пленарном заседании Сената. Большинство парламентских групп Конгресса согласились, что его вступление в силу происходит через месяц после его публикации в BOE, но ПП, пользуясь своим большинством в Сенате и благодаря поддержке партии «Граждане», PDEcat и предложили поправку о продлении срока до трех месяцев, немного раньше лета, ориентировочно – в мае. Конгресс Испании утвердил это предложения и продлил срок до трех месяцев, чтобы испанские банки адаптировались к ипотечной реформе. Таким образом, Парламент будет реагировать на требования финансового сектора, который требует времени для адаптации к новому регулированию в результате транспонирования европейской директивы. В то же время Ассоциации потребителей в Испании предупреждают, что новый закон о «не предотвратит новые злоупотребления в банках» и советует внимательно читать договоры и консультироваться перед подписанием со специалистами. Но каковы основные изменения в новом Законе об ипотеке Испании? 1. Банки Испании, которые оформляют ипотеку, по новым правилам оплачивают: налог на документы правовых актов (AJD), первые копии у нотариуса, расходы реестра и агентства. А клиент оплачивает : вторые копии нотариуса и расходы на оценку. Вот так это примерно выглядит: 2. Изменяется и минимальный уровень неоплат для начала производства дела (когда банк начинает процесс обращения взыскания за неуплату на недвижимость заемщика). Теперь этот минимум установлен на уровне: 12 просроченных платежей или 3% основного капитала, предоставленного в ипотеку - в первой половине срока действия займа. Или 15 просроченных взносов и 7% займа - во второй половине срока кредита. 3. Отменяются всем известные уже cláusulas suelо, и платежи в этой части будут добровольными, если это будет предусмотрено сторонами, хотя обязательство гарантировать материальную ответственность за имущество теперь не предусмотрено (как это будет на деле, пока прокомментировать не могу) 4. Этот закон предусматривает дополнительное положение, с тем, чтобы новое Положение о досрочном погашении не затрагивало эмбарго, которые в настоящее время приостановлены и находятся в стадии рассмотрения в суде Европейского Союза, и не предусматривало запрета на принудительные выселения без жилищной альтернативы для уязвимых групп населения. 5. Комиссия за досрочное погашение ипотеки с фиксированной ставкой процента упадет вдвое и составит максимум 2% в течение первых 10 лет и 1,5% - начиная с 10 летнего периода, 6. Если ипотека оформляется с переменной ставкой, клиент должен будет выбрать тип погашения в течение трех или пяти лет, и в зависимости от этого комиссионные банка за досрочное погашение будут составлять 0,25% или 0,15% соответственно. 7. Запрет навязывать сопутствующие услуги. Новым законом устанавливается, что клиент может заключить договор с другим юридическим лицом, отличным от того, который предоставляет кредит по договорам страхования жизни или страхования объекта (дома), при условии, что он соответствует требованиям, установленным договором, и кредитор не может взимать какие-либо комиссионные или расходы за анализ этих условий. 8. Клиент может без каких-либо затрат и свободно произвести суброгацию ипотеки, и между финансовыми учреждениями будет создан механизм компенсации, основанный на анализе начисленных процентов и сумм, которые только причитается уплатить, а также с сумм, связанных с расходами на создание ипотеки. 9. Банк больше не может взимать комиссионные за новацию ипотеки (comisiones por novación). 10. Сельские кассы и кредитные союзы, которые в настоящее время освобождаются от уплаты налога на документированные правовые акты (impuesto de Actos Jurídicos Documentados), могут выплачивать его в случае предоставления кредита. 11. Банк теперь обязан предоставлять клиенту минимум за 10 дней до дня подписания образец ипотечного договора для возможности проведения анализа и для возможности запроса предварительной информации 12. Кодекс банковской практики (Это приложение к документу, Código de Buenas Practicas bancario) – документ будет постоянным для финансовых организаций, с тем, «чтобы применять его ко всем кредитам, а не только к подписанным до 2012 года». 13. Банк должен будет предложить стандартизированную сравнительную карту (ficha estandarizada), чтобы клиент мог сравнить условия ипотеки, предлагаемые ему каждой финансовой организацией Испании. 14. Будет создан независимый орган, обеспечивающий защиту и прозрачность при сделках с недвижимостью, и будет усилен банковский надзор, обеспечивающий доступность ипотеки. 15. Комиссия по просроченным процентам (comisión por interés de demora) устанавливается на уровне 2%, что в три раза меньше, чем в законопроекте ПП. 16. Эксперты по оценке недвижимости по новому закону будут по-настоящему независимыми. И. кроме того, теперь это могут быть не только предприятия, но и физические лица. Закон устанавливает право клиента самостоятельно выбирать оценщика. 17. Складские помещения, гаражи или другие предметы, которые не представляют собой жилье как таковое, однако выполняют частично его функции, также будут считаться в законе по этим правилам недвижимости. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
  20. Сектор аренды подпадает под действие нового законодательства. Это уже третье изменение закона за три месяца. На прошлой неделе, в пятницу, Совет министров Испании утвердил новую реформу Закона о городской аренде (a Ley de Arrendamientos Urbano), которая обеспечивает большую защиту арендатора перед собственниками. Но каковы основные изменения? Ценовые ограничения Отныне арендная плата за недвижимость Испании можно увеличивать только на ту сумму, которая получается после применения индекса. IPC Это новшество распространяется только на новые контракты. Остальные будут регулироваться действующим на то время законодательством. Тем не менее, Правительство Испании оставляет открытой дверь для существующих контрактов, чтобы стороны могли приспособиться к новой норме. Конечно, для этого должно быть согласие обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Кроме того, закон устанавливает, что владельцы могут пересматривать арендную плату только один раз в год и в сроки, согласованные с арендаторами. Более длительные контракты Что касается срока действия контрактов аренды в Испании, то они продлеваются с трех до пяти лет для физических лиц и до семи лет для юридических лиц. Кроме того, молчаливое продление (которое применяется, если ни одна из сторон не сообщит о своем намерении расторгнуть договор - amplía la prórroga tácita) продлено с одного до трех лет. Со своей стороны, срок уведомления для расторжения договора аренды составляет четыре месяца в случае владельца и два месяца в случае арендатора. Гарантийный залог ограничивают по сумме (до 3 месяцев) Закон ограничивает сумму залога (fianza) до трех месяцев. Кроме того, автономные сообщества в Испании (регионы) могут создать региональную систему депонирования гарантийных обязательств, которая включает данные как от арендатора, так и от владельца. Таким образом, Правительство собирается контролировать и сделать прозрачным этот довольно серый сегмент рынка. Фактически, в настоящее время в пяти регионах Испании договоры аренды даже не регистрируются. Ценовые индексы (Índices de precios) Правительство Испании собирается в течение восьми месяцев разработать индекс, отражающий тенденции цен на рынке аренды недвижимости. Кроме того, он настоятельно призывает автономные сообщества принять аналогичные меры. Получается, появится официальная шкала цен. Это контроль? Пока неизвестно. Но в Министерстве развития говорят, что эти индексы будут использоваться только для того, чтобы мониторить сектор, а не для контроля цен. Что будет на деле – посмотрим. Налоговые сборы (Recargos fiscales) Как мы знаем, все собственники жилья в Испании раз в год платят налог на недвижимость (IBI). Закон затрагивает и эту сферу.Правда, она будет касаться лишь некоторых видов недвижимости Так, Правительство Испании уполномочивает регионы с этого устанавливать надбавку к налогу на недвижимость которую городские советы утверждают для собственников пустующей недвижимости (viviendas vacías) Это фискальное «наказание» уже включено в закон, но только теоретически. Тут мы имеем классический пробел права: Правительство до сих пор не дало официальное определение пустующего жилья, чтобы можно было применять эту меру. Например, если хозяин поехал на заработки, это пустующее жилье? Сколько должен отсутствовать хозяин, чтобы его жилье считалось пустующим? Или это может быть только второе, третье, четвертое жилье собственника? Неясно. Хочется только отметить, что, тем не менее, доплата к IBI для пустующих домов существует с 2002 года, и некоторые консистории городов применяют ее уже в течение многих лет), например, в Барселоне или Севилье.(хотя хороший юрист мог бы это оспорить на основании вышеизложенных фактов Налоговые льготы - только для «публичного» жилья (vivienda pública) Как видите, слово «публичное» жилья я взяла в кавычки, потому что в русском языке нет четкого перевода. Ближе всего было бы слово «социальный» - то есть это жилье, которое будет идти по программам, согласованным с муниципалитетами, регионами или на национальном уровне. Так, по новому закону налоговые льготы до 95% при уплате Налога на недвижимость (IBI) оставляют только для жилья, которое предназначено для аренды типа» viviendas protegidas en alquiler», при условии, что муниципалитеты устанавливают стандарт на ограничение арендной платы (renta limitada). Налог также: устанавливает надбавки на IBI пустующих домов, наконец-то отменяет Налог за арендную плату в жилье, которое случит для постоянного проживания (el Impuesto de Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual) устанавливает право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente) государственными администрациями в случае совместной продажи имущества с арендой (se la venta conjunta de un inmueble con arrendamientos). Право ТСЖ на ограничение туристической аренды Регламент также включает в себя и новые нормы и для туристического жилья, которое исключено из регулирование Закона о городской аренде и остаются в руках Автономий, в то время как сообществам собственников жилья (комунидад) разрешено ограничивать этот тип жилья по решению Общего собрания (требуется принятие решения квалифицированным большинством голосов: трех пятых голосов) или даже назначать им более высокую оплату. Выселения с указанием даты и времени Новость для собственников, которые выселяют «окупасов». Закон предписывает в случае выселения всем органам, которые в этом участвовать не просто сообщать о выселении, а в обязательном порядке уточнить день и время, когда жилье освободят. Кроме того, согласно тексту, «определение ситуации уязвимости ведет к приостановлению процедуры до тех пор, пока не будут приняты меры, которые социальные службы сочтут целесообразными». Максимальным период для выселения таких «уязвимых» окупасов установлен в один месяц для собственников – физических лиц или три месяца, когда заявителем является юридическое лицо» Ограничение по вступлению в силу закона Все эти изменения применяются с сегодняшнего дня, и не влияют на же существующие контракты. Кроме того, норма все еще должна быть одобрена por la Diputación Permanente, и если она будет окончательно отклонена, она вернется к регламенту 2013 года, утвержденному Народной партией. Реформа должна иметь по крайней мере, поддержку de Podemos, PSOE, ERC, PNV, PDECat y Bildu. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  21. Привет всем! У меня такой вопрос: при продаже жилья платится налог на рост капитала. А можно ли расходы, которые я заплатила агентству за продажу дома, заявить в декларации о налогах? Все-таки сумма немаленькая, не одна тысяча евро(((
  22. 4 варианта для предусмотрительного собственника Аренда жилья в Испании – очень прибыльный бизнес. Пожалуй, один из самых прибыльных. Но есть и один минус – арендаторы. А вдруг попадется такой, который испорти вашу квартиру или перестанет платить? Рассказываем, как подстраховаться от таких случаев. Чтобы снизить риск того, что арендатор перестанет платить арендную плату, может быть страховка аренды, также дополнительные гарантии для собственника или возможность того, что платежеспособное лицо, не являющееся арендатором, станет солидарным поручителем арендатора. Это самые распространенные в Испании варианты того, чтобы владельцу съемной квартиры не остаться без арендной платы и не допустить ущерба недвижимости 1. Страхование аренды Сейчас все больше и больше страховых компаний предлагают страхование аренды, гарантирующее защиту арендодателю в случае неплатёжеспособности арендатора. Эта страховка покрывает неоплаченную арендную плату в пределах, установленных в полисе сумм. Но в большинстве страховых фирм Испании существует также возможность расширения покрытия ущерба, который может быть причинен арендатором вашей собственности. 2. Правильный договор аренды Важно разработать хороший договор аренды с помощью юриста, чтобы избежать проблем и чтобы владелец был защищен от возможных ущербов. Избегайте «типовых договоров». 3. Дополнительные гарантии к договору аренды (что можно просить?) Помимо гарантийного депозита (фианзы), который является обязательным депозитом атрибутом в, арендодатель может также запросить дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия или оставление наличными арендатором суммы, эквивалентной одной или нескольким ежемесячным арендным платам., как дополнительная гарантия. 4. Поручитель арендатора Еще одним вариантом гарантии для собственника является назначение поручителя и или нескольких поручителей, отвечающих по обязательствам, вытекающим из договора аренды, таких как уплата арендной платы и других ассимилированных сумм. Это могут родственники арендатора, или фирма, где он работает, или любое другое лицо. Таким образом, арендодатель в случае неуплаты арендной платы может требовать невыплаченных сумм от поручителя. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Вступление в силу закона, который регламентирует увеличение продолжительности декретного отпуска для отцов, отложено правительством на 3 недели. Документ уже опубликовал «Официальный правительственный бюллетень», но он вступит в действие лишь спустя 3 недели после его обнародования. Таким образом, у отцов с 1 апреля появится возможность брать отпуск после рождения малыша сразу на 8 недель, а не на 5, как было ранее. Нововведение уже заставило переживать многие семьи, которые готовятся к появлению детей. Так, в законопроект было внесено несколько правок. Поэтому окончательный вариант содержит отдельные положения по увеличению отпуска для отцов, которые занимают посты на государственной службе. Также декрет-закон содержит информацию по изменению размеров льгот, которые полагаются самозанятым гражданам при рождении ребенка в семье. Кроме того, новый закон отменяет право семей на дополнительную неделю отпуска, если оба родителя в полной мере использовали свое право на декретный отпуск. Как сообщается, право на отпуск продолжительностью 8 недель получат отцы, чьи дети появятся на свет в 2019 г. С 2020 г. декретный отпуск для пап будет увеличен до 12 недель, а с 2021 г. – до 16 недель. Тем самым планируется сравнять продолжительность отпуска для мужчин и женщин. Примечательно, что воспользоваться правом на отпуск по уходу за ребенком для отцов могут только сами отцы. Его нельзя передавать другим лицам, даже матери малыша. Кроме того, сразу после рождения ребенка отец должен обязательно потратить 2 недели из положенного срока. Стоит отметить, что декретный отпуск для отцов оплачивается в полном объеме – и это максимальный показатель в Европе. Как ожидается, предварительно на эти нужды будет затрачено 275 млн евро из бюджетных средств. А общая сумма декретных выплат составит 1 млрд 100 млн евро. Как отмечается, перенос срока вступления декрета в силу объясняется тем, что Министерству социальной политики необходимо дополнительное время на новые расчеты и переоформление документации – в частности, требуется заменить понятие «permiso de maternidad» на «permiso de nacimiento». Отметим, что с 1 января 2021 г. сразу после рождения ребенка оба родителя будут уходить в декрет на 6 недель. Это будет обязательный отпуск, который будет оплачиваться в полном объеме. Затем у каждого из родителей будет право на отпуск по уходу за ребенком до 1 года продолжительностью 10 недель. В течение отпуска родители смогут при желании работать неполный день, но передавать отпуск будет запрещено. Изменения планируется вводить постепенно. В частности, молодые отцы, чьи дети появятся на свет начиная с 1 января 2019 г., сразу отправятся в обязательный отпуск на 2 недели. Оставшиеся 6 недель можно будет распределить по желанию до достижения ребенком возраста 1 года. Матери же после рождения ребенка будут уходить в обязательный отпуск на 6 недель. Оставшиеся 10 недель также можно будет распределить по своему усмотрению, причем 4 недели отпуска мать может передать другому лицу. С 2020 г. у отцов будет 4 обязательных неразрывных недели отпуска сразу после рождения малыша, еще 8 недель они смогут потратить в первый год жизни ребенка. У матерей будет право передать только 2 недели отпуска, кроме тех, которые входят в срок обязательных 6 недель после родов. Источник: Catalunya.ru. Новости законодательства Похожие темы: С 2017 года папы в Испании смогут брать декретный отпуск на 4 недели Виды пособий на детей в Испании Право на пособие по уходу за новорожденным для мужчин-индивидуальных предпринимателей в Испании Права домашних помощников на декретный отпуск Испанки добиваются продления декретного отпуска
  24. Эта статья – вторая часть материала о требованиях к регистрации индивидуальных предпринимателей в Испании. В первой части вы прочитаете о том, что понятие системных услуг в Испании сильно зависит от годового дохода от такой деятельности, узнаете о том, когда зарегистрировать надо членов семей, в целом прочтете о первых 6 категориях работников, которых закон Испании обязывает зарегистрироваться в качестве ИП. Вторая часть статьи, скорее всего, можно охарактеризовать как список обязательных профессий, которые должны регистрироваться по схеме ИП. Итак, продолжим.. кто еще обязан быть зарегистрированным в качестве «автономо» в Испании? 7. Автономные экономически зависимые работники Trabajadores Autónomos Económicamente Dependientes (TRADE) 8. Профессионалы, которые осуществляют деятельность самостоятельно, но которая требует включения в профессиональную ассоциацию. (например, коллегия адвокатов, коллегия риэлторов). Эти категории включены в Специальный режим для самозанятых работникоВ (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) 9. Специальный раздел: Члены, которые решили вступить Régimen Especial de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos, которое может создать соответствующая Профессиональная ассоциация (Colegio Profesional), освобождаются от обязанности регистрироваться в Специальном режиме для самозанятых или автономных работников при условии, что Mutualidad de Previsión Socia является одной из тех, которые были созданы до 10 ноября 1995 года. Если заинтересованная сторона, имеющая право, не решает присоединиться к соответствующей взаимности, может не воспользоваться упомянутым вариантом позднее. Они представляют собой альтернативную взаимность, созданную в профессиональном объединении, поскольку оно было создано до 10 ноября 1995 года следующим образом: Социальное обеспечение Взаимодействие геодезистов и технических архитекторов. Общая взаимная выгода административных менеджеров. Общая взаимность юридической профессии. Общее благосостояние Взаимность испанских химиков. Взаимное социальное обеспечение прокуроров судов Испании. Национальное братство социального обеспечения высших архитекторов. Социальное обеспечение Взаимность экспертов и промышленных инженеров. 10. Те, кто выполняет управленческие функции, которые влекут за собой выполнение должности директора или администратора или предоставляют другие услуги для капитальной компании (ограниченной или анонимной), с целью получения прибыли и на регулярной, личной и прямой основе (всегда те, кто имеет эффективный контроль, прямой или косвенный). Понятно, что у вас есть контроль над компанией, если вы владеете половиной акционерного капитала. Кроме того, будет считаться, если не доказано обратное, что он также обладает им, когда происходят некоторые из следующих обстоятельств: По крайней мере, половина капитала общества, которому он предоставляет свои услуги, распределяется между партнерами, с которыми он живет, и теми, кого объединяет супружеская связь или родство по кровному родству, родству или усыновлению, вплоть до второй степени. Что его участие в социальном капитале равно или превышает треть его. Что их доля в акционерном капитале равна или превышает четверть от него, если на него возложены функции управления и управления компанией. В тех случаях, когда вышеупомянутые обстоятельства не возникают, Администрация может с помощью любых доказательств продемонстрировать, что работник имеет эффективный контроль над компанией. Из автономного режима прямо исключаются партнеры компаний (компаний с ограниченной или анонимной собственностью), независимо от того, являются ли они администраторами, если корпоративная цель компании определяется не деловой или профессиональной деятельностью, а простой администрацией. из имущества своих партнеров. Рабочие партнеры трудовых компаний, когда их участие в социальном капитале вместе с их супругами и родственниками по кровному родству, родству или усыновлению вплоть до второй степени, с которыми они живут, достигают не менее пятидесяти процентов, за исключением того, что удостоверяют, что осуществление эффективного контроля над компанией требует помощи лиц, не являющихся семейными отношениями. 11. По профессиональному признаку, независимо от полученного дохода и системности. Некоторые виды деятельности были в обязательном порядке включены в автономный режим Испании при условии, что они осуществляются самостоятельно : Администраторы недвижимости Администраторы лотереи Коммерческие агенты Коммерческие агенты, специализирующиеся на маслах Агенты промышленной собственности Агенты и комиссары таможни Агенты по недвижимости Страховые агенты Сельскохозяйственные работники самостоятельно Сельское хозяйство, чья облагаемая налогом жидкость не позволяет его включение в REASS Ставки на спорт (Рецепторы) Социальные работники Автошколы (квалифицированные учителя) Капитаны, начальники и офицеры торгового флота Аккаунт дипломированных бухгалтеров Драйверы раздачи бутановых баллонов (владельцы транспортных средств) Рисовальщиков Декораторов Диплом по социальной работе Официальные дистрибьюторы Butano, SA Доктора и выпускники по физическим наукам Доктора и выпускники в области политологии и социологии экономисты Авторы книг Аптека Владельцы аптек Посредники менеджеров в создании рекламных акций Социальные выпускники Эрреро и эсквиладоры крупного рогатого скота Агрономы Технические инженеры, факультет и горный эксперт Натуропаты Нотариусы Стоматологи и Стоматологи Opticos Хурналисты Эксперты и страховые оценщики Религиозный католической церкви Религиозный епархиальный закон Конгрегации католической церкви Страховые субагенты Дипломированные экономисты Трактористы, которые управляют собственным трактором и предоставлют такие услуги владельцам агрохолдингов Перевозчики с собственным транспортным средством Продавцы мороженого в киосках Продавцы прессы Ветеринары С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Сколько платят индивидуальные предприниматели в Испании и в разных странах Европы Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Какие льготы для частного предпринимателя в Испании можно получить в 2017 году? Правительство продолжит оказывать поддержку частному предпринимательству в Испании Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5%
  25. Знаете ли вы, что в Испании не всегда есть обязанность регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, даже если вы получаете доход? Зато есть категории деятельности, где регистрация обязательна при любых раскладах. Сегодня я решила ознакомить читателей с требованиями испанского законодательства в отношении регистрации «автономо». Статья оказалась длинной, поэтому для удобства мы разделили ее на две части. Ссылку на вторую часть вы найдете в конце текста. Комментарии, личный опыт и т.д. поощряются!))) Итак, начнем. Лица старше 18 лет, которые проживают и осуществляют свою деятельность на территории Испании и подпадают под любой из следующих разделов, обязаны «дать альту» в Автономный режим ИП Испании (RETA): 1. Работники, которые, как правило, лично и непосредственно, осуществляют экономическую деятельность на прибыльной основе (вне трудового договора). Положения о специальном режиме для самозанятых работников Испании (RETA) не в полной мере определяют сферу «требования систематичности «к экономической деятельности, которое требуется от самозанятых работников для включения в этот режим. Это отсутствие точного критерия разграничения дополняется судебной практикой в разрешении спора, которая оценивает этот показатель как превышение порога SMI (минимальной межпрофессиональной заработной платы), полученного в календарном году. Далее я цитирую прецедент, который лег в основу толкования. Те, кого это не особо касается, могут пропустить цитату - она для тех, кому важны детали. Стиль сохранен. Тяжелый и очень формальный: Кроме того, закон говорит, что даже если вы не получаете большого дохода от своего труда, и он является эпизодическим, это не означает, что не должны выполняться остальные требования, такие как регистрация в Казначействе посредством декларации переписи (модель 036) и выполнение оставшихся обязательств по выставлению счетов и декларированию. 2. Супруги и члены семьи до второй степени, включая кровное родство, родство и усыновление, которые сотрудничают с «автономо» на личной, систематической и прямой основе, при условии, что они не имеют статуса наемных работников, живут в своем доме и находятся под контролем ИП. Члены семьи, которые не были зарегистрированы в автономном режиме в течение 2 предшествующих лет, имеют право на получение некоторых бонусов в рассрочку для выплаты в систему социального обеспечения. Кроме того, после последних реформ самозанятые лица могут заключать контракты в качестве работников за свой счет (общая схема) с детьми в возрасте до 30 лет или старше в некоторых случаях, даже если они живут с ним, хотя они не будут иметь права на защита от безработицы. 3. Промышленные партнеры регулярных коллективных обществ и коммандитных товариществ (Los socios industriales de las sociedades regulares colectivas y de sociedades comanditarias.). 4. Рабочие-члены кооперативов Cooperativas de Trabajo Asociado, когда они выбирают этот вариант работы в своем уставе. 5. Коммунары или партнеры сообществ товаров и гражданских обществ (Comuneros o socios de comunidades de bienes y sociedades civiles), если только их деятельность не ограничивается простым управлением общими активами. 6. Иностранные самозанятые работники, которые на законных основаниях проживают и осуществляют свою деятельность самостоятельно на территории Испании. Продолжение статьи читайте по ссылке - Кто в Испании обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Часть 2 С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Сколько платят индивидуальные предприниматели в Испании и в разных странах Европы Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Какие льготы для частного предпринимателя в Испании можно получить в 2017 году? Правительство продолжит оказывать поддержку частному предпринимательству в Испании
Яндекс.Метрика