Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'испанские законы'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 216 результатов

  1. Если вы часто заходите на сайт, то, скорее всего, уже читали мои статьи о новых льготах для автономо, о специальном льготном режиме «тарифа плана», о грантах для предпринимателей. Сегодня я хочу рассказать о новых региональных субсидиях для ИП в Испании. Не знаю, слышали ли вы о гранте в размере 10 000 евро для новых индивидуальных предпринимателей? Если кто-то знает об этом и обращался за помощью, прошу дополнить статью в комментариях, каждый опыт полезен. Если нет то поделитесь статьей с друзьями и в соцсетях. Кому-то не хватает для того, чтобы начать, именно этих денег. Также хочу посоветовать вам в самом начале, еще до того, как откроете дело, обязательно проконсультироваться. Это не реклама, я не призываю обращаться именно ко мне. В Испании достаточно компетентных людей, которые вам могут подсказать, как лучше открыть бизнес в качестве «автономо», потому что иногда стоит сделать это немного позднее, какое-то время выписывая фактуры без открытия ИП. Дело в том, что «Тарифа Плана» и 10 000 евро для новых ИП - не единственная помощь. В моей статье о грантах вы можете просмотреть предложения министерства для предпринимателей новых и для тех, кто уже работает. Поищите в поиске как «Гранты для предпринимателей в Испании, Наталия Маджик» Кроме того, ИП в Испании могут получить доступ к льготам по процентным ставкам, применимым к банковским кредитам, налоговым вычетам на обучение, связанных с управлением и управлением бизнесом, или к скидкам на привлечение внешних услуг, необходимых для развития деятельности. Обязательно этим воспользуйтесь и учтите это при составлении бизнес-плана. Об этом говорится в Трудовом руководстве для ИП в Испании (Guía Laboral del Trabajo Autónomo). Цель всех этих пособий и льгот для новых ИП - сделать более доступным запуск проектов, которые создают самозанятость и, возможно, в будущем, новые дополнительные рабочие места. Именно поэтому, особенно с приходом социалистов, начало предпринимательства достаточно хорошо спонсируется государством. Требования для подачи заявки на получение гранта в качестве нового предпринимателя Получение 10 тысяч евро на начало деятельности - пожалуй, самая привлекательная субсидия, которая присуждается новому предпринимателю. При этом сумма, которую получает новый ИП, варьируется в зависимости от сложности профиля доступа к рынку труда. Закон Испании позволяет получить «автономо» может получить до 10 000 евро, в зависимости от их принадлежности к определенной категории: Безработные, официально зарегистрированные (Desempleados en general) Безработные в возрасте до 30 лет Безработные женщины (эта категория имеет право на увеличение субсидии до 10%, если они признаны жертвами гендерного насилия) Безработные со степенью инвалидности Второе требование, помимо категории, касается целевого назначения. Так, закон требует направить менее 5000 евро в активы для осуществления предпринимательской деятельности (una inversión en inmovilizado o activos de al menos 5.000 euros) Еще несколько субсидий для ИП в Испании, доступных с 2019 года Помимо вышеуказанного, в руководстве по работе Министерства занятости также содержится еще одна серия субсидий. Их три: Финансовая субсидия (subvención financiera) Техническая субсидия (subvención para asistencia técnica) financiación para mejorar el desarrollo de la actividad empresarial, estudios de viabilidad, comercialización, diagnosis u otros de naturaleza análoga Субсидия на обучение (la subvención para formación) 1. Первая из них, называемая финансовой субсидией, дает льготу при кредитовании. В этом случае новый ИП получает доступ к финансовой помощи банков в виде сокращения до 4 пунктов процентных ставок, установленных кредитной организацией, предоставляющей кредит. Тем не менее, такой кредит должен быть предназначен для покрытия инвестиций, необходимых для создания и запуска компании. Максимальная сумма составит 10 000 евро. 2. Второе, новый автономо в Испании может воспользоваться субсидией на техническую помощь. Это даст возможность частично финансировать аутсорсинг, который нужен для ИП или компании (это могут быть услуги от любой службы для улучшения развития бизнеса, до любой диагностики). Сумма помощи - до 2000 евро, покрытие - не более 75% от реальной стоимости оказанных услуг. 3. Третий вид помощи – субсидия на обучение. Если ИП - новичок в предпринимательской деятельности, автономо можете получить скидку до 75% от стоимости курсов, связанных с руководством и управлением предприятием и новыми информационно-коммуникационными технологиями. Эти курсы, по сути, удовлетворяют потребность в обучении самозанятых во время начала запуска бизнеса. Сумма помощи - до 75% от стоимости курсов, максимум - 3000 евро. Условия для получения субсидий Бенефициары обязаны осуществлять деятельность, поддерживать предпринимательскую деятельность и и оплату квот социального обеспечения или эквивалента в течение как минимум 3 лет. Цель этих субсидий, по заявлению Правительства Испании, - покрыть первые затраты на расширение или специализацию профиля нового предпринимателя, увеличивая гарантии деятельности. Если вам нужна помощь, вы можете заказать консультацию, узнать о том, когда и как просить субсидию, ознакомиться с официальным документом, где вы найдете более подробную информацию, поддержку и т. д., направленную на людей, которые собираются начать свой собственный бизнес. Свяжитесь с администрацией сайта. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
  2. Покупая жильё в Испании, которое ещё строится, стоит помнить о некоторых важных нюансах. Именно о них эта статья. Чаще всего договоренность о покупке строящейся недвижимости в Испании заключается только после ознакомления с прогнозами строительства и его началом. Это неудобно, поскольку инвестор испытывает неуверенность, внося средства и перекладывая на свои плечи обязательство за объект, который можно увидеть пока только на бумаге. Часто инвестор даже не располагает сведениями о репутации строящей компании и её финансовом положении. И вот тут возникает первый и самый главный вопрос: кто защитит инвестиции и даст гарантии выполнения обязательств? Сам покупатель может во многом себя защитить, если будет знать, какие документы и нотариальные моменты ему для этого понадобятся. Административная и юридическая документация на строящийся объект Покупая строящееся жильё, нужно в первую очередь проанализировать документальную сторону вопроса. За помощью лучше обратиться к юристам. Этот шаг позволит быть уверенным в наличии всей документации и её легальности, а в результате гарантирует вам выполнение всех обязательств со стороны застройщика. Что в этом случае нужно проконтролировать? Необходимо заказать Escritura de Compra - этот госдокумент помогает установить, зарегистрирован ли застройщик как один законный собственник земли, где ведётся строительство. Получить в Кадастровом реестре Nota Simple - ещё один документ, который позволит узнать, не обременена ли земля под строительство какими-либо залогами или разбирательствами. Попросить у застройщика квитанцию об оплате налога IBI за последний год. Если этот налог будет не оплачен, то впоследствии перейдёт на нового владельца, то есть покупателя жилья. Запросить информацию об этом налоге также возможно в госучреждении SUMA. Запросить из Кадастрового реестра Certificación catastral и Plan Parcial. В них содержится информация, подтверждающая регистрацию здания и урбанизацию в нем. В Департаменте градостроительства уточнить, законно ли строительство дома и не намечается ли каких-то мероприятий, способных помешать строительству или отсрочить его. Удостоверится, что застройщик имеет Разрешение на строительство (Licencia de Obra) Как только все эти 6 пунктов будут выполнены, и станет понятно, что юридически строительство осуществляется законно, можно будет начать оформление договора купли-продажи. Что необходимо помнить при оформлении договора о купли-продажи? Нужно уточнить общую стоимость возведения объекта, дату окончания работ и заселения, а также даты выдачи сертификата на здание. Узнать первоначальный депозит и график оплаты, обратить внимание на указание конкретных сумм НДС (IVA). Нужно позаботиться о банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia) иначе говоря о Страховом сертификате. Сумма гарантии должна быть аналогична сумме платежей, совершаемых покупателем застройщику. Если строительство будет незаконченно, согласно этой гарантии, строящая компания должна будет вернуть инвестору все суммы. Обязательным пунктом договора являются сроки окончания строительства и выдачи всех документов на объект. Необходимо проверить пункт о штрафах за срыв строительства, которые должен будет выплатить застройщик. В отношении инвестора будут прописаны штрафы за несвоевременную оплату строительства. Договор должен содержать все сведения и характеристики строящегося жилья. Чаще всего они указываются в Memoria de calidades - особом приложении к договору. При оформлении договоренности в услуги застройщика должны быть включены все работы по подключению дома к водоснабжению, газоснабжению, электроэнергии и канализации. За счёт покупателя приобретаются лишь счётчики потребления и их подключение, а также газовые баллоны, если централизованное подключение не возможно. Договор должен содержать информацию о доле покупателя в общих расходах. С этой целью создается Сообщество владельцев, а в документе прописываются размеры платежей. Если сообщества нет, то в контракте необходимо прописать долю платежей, зависящую от параметров и оборудования приобретаемой собственности. Застройщик обязан выполнить оплату всех долгов за земельный участок до дня заключения договора Купли-Продажи. Приобретатель жилья должен оплатить расходы за нотариальное оформление Escritura (это официальный договор). А предшествующее этому подписание документов declaracion de obra nueva и Segregación (division horizontal) должен оплачивать Застройщик. Важнейшим пунктом договора являются гарантийные обязательства застройщика на качество объекта (10 лет), для этого у застройщика должна быть особая страховка. Информация о ней тоже вносится в договор. К тому же строящая компания должна выдать гарантию на качество материалов (3 года) и на отделку (1 год). Последние 24 месяца страховкой не покрываются. Важно знать! При оформлении необходимо заключить два контракта: Compra-Venta, заключаемый непосредственно со строительной компанией и второй, подготовленный нотариусом и основанный на первом контракте после пополнения депозита, присвоения номера налогоплательщика Escritura, этот договор уже финальный. Документы, необходимые для завершения сделки: Licencia de Obra - разрешение на строительство. Документ государственного образца, подтверждающий, соответствие проектных работ нормам и регламентам градостроительства. Aval bancário - банковская гарантия. Позволяет вернуть все направленные покупателем средства на возведение жилья + 6% годовых, если застройщик по каким- то причинам не может его окончить. Declaración de Obra Nueva - декларация о проведении работ. Этот документ свидетельствует, что строительство верно занесено в кадастр, и все составляющие части объекта в него занесены. Как только дом будет построен, нужно его зарегистрировать. Для этого понадобится следующее: Certificado Final de Obra - этот сертификат разрешает строительство, выдается он Архитектором проекта. Licencia de Obra - документ от мэрии города, разрешающий строительство дома. Licencia de primera ocupacion - документ, разрешающий заселение жильцов, выдаётся мэрией после комплексной проверки соответствия плана и здания, его безопасности. На что придется потратиться покупателю: Услуги нотариуса. Пошлина в Земельный кадастр НДС (в Испании IVA) Гербовый сбор (чаще всего около 1%) Услуги адвоката, оплата договоров по коммунальным услугам, ипотечные платежи и пр. Ещё об недвижимости в Испании: Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
  3. Это – последняя часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal -пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «пособия по безработице»– это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения этого права нужно выполнить три условия: Быть зарегистрированным в системе RETA (estar dada de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) Прекращение деятельности должно быть оправданным (есть требования закона) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования, который устанавливается законом в соответствии с возрастом матери (Tener un periodo mínimo de cotización en la Seguridad Social) Минимальные периоды выплаты взносов для получения пособия по прекращению предпринимательской деятельности Среди непредвиденных обстоятельств, по которым автономо в обязательном порядке с 1 января 2019 года, должны перечислять платежи, есть взносы на риски прекращения деятельности. Доступ к этому пособию, которое эквивалентно пособию по безработице, в случае автономо, не осуществляется непосредственно с первого дня выплаты взносов, но также обусловлен минимальным периодом выплаты взносов 12 месяцев. Так, за выплату взносов прекращение деятельности не менее года, срок выплаты пособия для автономо в Испании составляет четыре месяца. Продолжительность увеличивается по мере увеличения времени выплат на прекращение деятельности, с максимумом в 24 месяца. Что следует считать прекращением предпринимательской деятельности? Следует иметь в виду, что право на выплату пособия в связи с прекращением предпринимательской деятельности наступает только если на прекращение есть объективные причины, а не просто предприниматель решил закрыться. Вот они: Экономические, технические, или организационные мотивы считаются имеющими место в следующих случаях: 1. Убытки от развития деятельности за полный год, превышающие 10 процентов от выручки, полученной за тот же период, за исключением первого года начала деятельности. 2. Судебные или административные требования, связанные с взысканием долгов, признанных исполнительными органами, которые составляют не менее 30 процентов доходов за предыдущий финансовый год. 3. Судебное заявление о конкурсе, которое препятствует продолжению деятельности, в соответствии с законом 22/2003 от 9 июля. b) форс-мажор, определяющий временное или окончательное прекращение экономической или профессиональной деятельности. c) в связи с утратой административного отпуска при условии, что он является требованием для осуществления экономической или профессиональной деятельности и не мотивирован совершением уголовных преступлений. d) гендерное насилие, определяющее временное или окончательное прекращение деятельности самозанятых женщин. e) развод, в т.ч. по решению суда в случаях, когда предприниматель выполняет функции по оказанию семейной помощи своему бывшему супругу или лицу, от которого он отделился, и был включен в соответствующий режим социального обеспечения. Где подать заявку на пособие по прекращению по предпринимательской деятельности? В зависимости от того, является ли покрытие этого пособия поручено взаимному или ИНСС, будет тем или другим, где он запрашивается, и через официальный формуляр, вот он: Каков срок подачи заявления? Последний день следующего месяца, в котором происходит прекращение деятельности Как долго выплачивается пособие ИП в Испании в связи с прекращением деятельности? Он рассчитывается на основе периодов взносов за последние 48 месяцев до прекращения деятельности. Сколько вы платите? Это пособие начисляется 70% от средней базы выплат автономо за последние 12 месяцев. Сумма будет составлять 80% IPREM (430,27€), если предприниматель не имеет иждивенцев и 107%, если имеет их. Несовместимости этого пособия Пособие не может выплачиваться (несовместимо), если начата другая предпринимательская деятельность или же работа по найму. Несовместимость с предпринимательской деятельностью, предусмотренная в предыдущем пункте, исключает такие работы как: беспрепятственные аграрные работы на площадях, посвященных семейным садам для самопомощи, а также те, которые предназначены для поддержания в хорошем аграрном и экологическом состоянии, предусмотренном в правилах Европейского союза по аграрным землям. Это исключение распространяется также на членов семей-партнеров, включенных в специальный режим социального обеспечения самозанятых или тех ИП, которые также получают денежное пособие в связи с прекращением деятельности. Выплата пособия по прекращению деятельности также несовместима с получением экономических пенсий или пособий в рамках системы социального обеспечения, если они не согласуются с работой, которая привела к прекращению деятельности, а также с мерами по содействию прекращению деятельности, регулируемыми секторальными нормами для различных групп, или мерами, которые могут регулироваться в будущем на государственном уровне. Что касается предпринимателей, включенных в специальный режим моряков, то пособие в связи с прекращением деятельности будет несовместимо с получением помощи в связи с прекращением деятельности флота. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
  4. Поспорили тут со знакомыми. Каждый приводит свои доводы, в итоге так углубились в тему, что еще больше запутались. Скажите, как на самом деле. Кто-то получал уже в Испании residencia larga duración UE по сумме лет рабочей резиденции + половина лет студенчества? Ведь именно так засчитывается? Если да, то еще хотелось бы кое-что расспросить. Спасибо заранее.
  5. Привет форумчанам Каталония ру. Поделитесь обходными путями для получения ситы в комиссарию, для получения тархеты ТИЕ. Просто не знали, что это так сложно сейчас. Почти 10 дней пытаемся - бесполезно. Постоянно нет мест, ближайшие даты – через полтора месяца. Может, кто-то знает обходные пути?
  6. В прошлой статье мы рассказывали о декретном отпуске для матерей, которые работают в качестве автономо в Испании. Но есть и вопросы, которые стоит разобрать, так как именно их задают чаще всего. Как долго длится отпуск по беременности и родам? Отпуск по беременности и родам в Испании длится 16 недель, начиная со дня родов. Следует отметить, что женщины в Испании (как работающие по найму, так и ИП) могут передавать 10 недель «декретных» отцу. Но только 10 недель, так как первые 6 недель должны быть использованы матерью для восстановления после родов. Если такая передача состоится, то хорошо помнить, что родители, работающие по найму, смогут подать заявку на пособие по отцовству. Можно ли прекратить предпринимательскую деятельность в период материнства? Какие последствия? Можно. Но что касается последствий, то тут следует различать две разные ситуации: когда до материнства женщина получала пособие по прекращению деятельности и когда прекращение деятельности происходит во время материнства. В первом случае пособие в связи с прекращением работы ИП будет приостановлено, а будет выплачиваться пособие по беременности и родам. Пособие ИП «по безработице» будет возобновлено после завершения декрета. Во втором случае по окончании отпуска по беременности и родам в течение следующих 15 рабочих дней должно быть подано заявление о прекращении работы ИП. Пособие будет назначено при условии, что выполняются требования по его получению. Можно ли матери – частному предпринимателю Испании совмещать декретный отпуск и работу на неполный рабочий день? Одним из преимуществ для женщин из закона для ИП в Испании, является право на неполный отпуск по беременности и родам. Этот отпуск сокращает размер пособия по беременности и родам на 50 процентов. Важно подчеркнуть, что совмещение декрета и работы на неполный рабочий день будет законным только в том случае, если работа составляет именно 50%. 100% скидка на взносы автономо в период декрета в Испании Одним из нововведений, включенных в новый закон о предпринимателях, является расширение 100-процентных бонусов на взносы на время отпуск по беременности и родам, отцовства, усыновления / удочерения и риска во время беременности или грудного вскармливания. Этот бонус не требует найма любого работника в качестве замены. Раньше предприниматели должны были продолжать платить взнос, поэтому взымали на около 300 евро меньше. Тарифа плана автономо и материнство Еще одно новшество – в оплате квот социального обеспечения, как только ИП возобновляют деятельность, после окончания отпуска по беременности и родам. Мать, вышедшая из декрета и возобновившая предпринимательскую деятельность, может пользоваться правом на фиксированную ставку 60 евро в течение первого года восстановления. Кроме того, она имеет право на 80% - ный вычет сборов, которые ИП платят за общие «непредвиденные обстоятельства» автономные мамы смогут теперь имеют доступ к фиксированной ставке в размере 60 евро в течение 12 месяцев сразу после их возвращения на работу, если они будут перечислены за минимальную основу. Важно: для получения льготы возвращение на работу должно быть сделано в течение двух лет после перерыва, связанного с материнством. С другой стороны, возраст несовершеннолетнего (с 7 до 12 лет), за которым ухаживает мать, также увеличивается. Это важно для получения вычетов по уходу за ребенком для «автономо». Как автономо в Испании подать заявку на отпуск по беременности и родам Во-первых, вам нужно будет получить от своего врача справку о временной нетрудоспособности по беременности и родам. Затем вам нужно будет обратиться в социальное обеспечение и официально подать заявку на пособие по беременности и родам для ИП. Для этого к справке надо приложить такие документы: DNI/NIE Официальная модель заявления о положении дел с предпринимательской деятельностью, в которой отражается, кто занимается самозанятой деятельностью и приостанавливает ли перерыв свое развитие или окончательно прекращает его. Отчет по беременности и родам в случае необходимости начать отдых до родов или когда ребенок умирает до рождения Семейная книга или свидетельство о регистрации ребенка в ЗАГСе Если вы подали заявку на неполный отпуск по беременности и родам, вам нужно будет иметь отчет, в котором будут определены условия, в которых будет развиваться деятельность Размер пособия для автономо по беременности и родам как автономный Во время отпуска по беременности и родам женщина-предприниматель будет получать 100% от своей нормативной базы. Основа для расчета – та база, которая определяется для временной нетрудоспособности (IT). Если разделить эту сумму на 30, то мы получим ежедневную сумму, которую мы получим в качестве пособия. То есть, это выйдет 933 евро в месяц или 31,09€/день. Интересно, что, если у матери есть возможность немного спланировать ситуацию, то можно примерно за год до подачи заявки на отпуск по беременности и родам просто увеличить сумму своих взносов. Это увеличит сумму, которую вы получаете в качестве пособия по беременности и родам. Мама сможет получать не 933 евро, а, кажем, 1200 евро. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Испания. Новый Закон о поддержке предпринимателей: основные нововведения Можно ли работать и одновременно получать пособие Тарифа Плана для автономо Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей)
  7. Это – третья часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: Prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal - пособия по временной нетрудоспособности Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «декретных»– это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения больничного нужны выполнить три условия: Быть зарегистрированным в системе RETA на момент родов (estar dada de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) Продолжать выплачивать на момент родов взносы автономо в систему соцстрахования (estar al corriente de pagos en las cuotas de la Seguridad Social) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования, который устанавливается законом в соответствии с возрастом матери (Tener un periodo mínimo de cotización en la Seguridad Social) Минимальный период «стажа» для назначения пособия по беременности и родам в Испании для ИП Как говорилось выше, для того, чтобы иметь право на декретные, нужно набрать требуемый стаж, или же минимальный период выплаты страховых платежей. В этом случае минимальный период выплаты взносов зависит от возраста индивидуального предпринимателя, получающего пособие по беременности и родам: Для «автономо» в возрасте от 21 до 26 лет, минимальный период выплат должен составлять не менее 90 дней в течение семи лет, предшествующих началу декрета, или, 180 дней на протяжении всей их трудовой жизни. Женщины – индивидуальные предприниматели старше 26 лет на момент родов должны иметь не менее 180 дней в течение семи лет, непосредственно предшествующих началу отдыха, или 360 дней в течение всей их трудовой жизни. Для самозанятых женщин, которые на момент родов не достигли 21 года, закон не ставит условия минимального срока выплаты взносов ИП. Как автономо подать заявление на отпуск по беременности и родам? Как только автономо получит отпуск по беременности и родам от своего врача, молодая мама должна уведомить об этом органы социального страхования. Для этого оформляется модель IT.1 в Администрации социального обеспечения (administración de la Seguridad Social) в течение 15 дней с момента родов. Acceso modelo oficial. С другой стороны, нужно предоставить, помимо модели IT.1 Взносы на социальное обеспечение (cuotas de autónomos pagadas a la Seguridad Social), Специальный формуляр modelo oficial de la seguridad social, “Declaración de situación de la Actividad”. В этой модели, вы должны поставить, если вы планируете нанять кого-то в качестве заместителя, либо другого автономо, либо наемного работника или ИП (имеется в виду, не одного), чтобы продолжить свою предпринимательскую деятельность. * Важно: при подаче заявления на неполный отпуск по беременности и родам необходимо представить отчет об условиях, в которых осуществляется эта деятельность. На этом этапе следует отметить, что, если автономо на период декрета нанимает работника для замены в общем режиме, через контракт на замену в связи с рождением ребенка, то в период оплачиваемого декрета (112 дней), дается льгота 100% на взносы социального страхования. si contratáis a un empleado para la sustitución en Régimen General, a través de un contrato de sustitución por interinidad de maternidad, se bonificará, en el periodo en el que esté disfrutando de su periodo de maternidad, (112 días aproximadamente), el 100% en los seguros sociales. Еще одна хорошая новость: Si eres autónoma y estás de baja por maternidad, no tendrás que pagar el cupón mensual de autónomos Если вы автономо и находитесь в отпуске по беременности и родам, вам не нужно оплачивать за это время взносы автономо. Это отличная новость, потому что раньше, до принятия нового закона, этой льготы не было. *C 1 апреля 2019 пособия по материнству и отцовству это одно и то же пособие (уравнены) и называется оно «NACIMIENTO Y CUIDADO DE MENOR (Real Decreto-ley 6/2019, de 1 de marzo y arts. 177-182 LGSS) Для тех, кто хочет подробнее узнать по теме читайте статью: ИП в Испании и льготы в связи с материнством: самые частые вопросы. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать?
  8. Это – вторая часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019-20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal - пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) С 1 января 2019 года автономо в Испании, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Для получения «больничных – это минимальный период выплаты ежемесячных взносов в систему соцстрахования, которые засчитываются в стаж работы. То есть, для получения больничного нужны всего два условия: Это должен быть случай временной нетрудоспособности (определение мы рассмотрим ниже) Требуется минимальный срок выплат в фонд соцстрахования Минимальный период выплаты взносов на получение пособия по временной нетрудоспособности для ИП в Испании «Автономо» в Испании может, как и все люди, заболеть. Обычно никто не обращается за пособием, а просто, как может, принимает клиентов, или, если совсем плохо, просто отлеживается дома. Обращаться или нет за «больничными» выплатами - это ваше дело. Однако лучше знать свои права. Первое: определимся с понятием временной нетрудоспособности ИП в Испании. Situación de Incapacidad Temporal (IT) por enfermedad o accidente no laboral, lo que generalmente se conoce como contingencias comunes, o por causas laborales, es decir, por contingencias profesionales. Это физическое состояние человека, который из-за болезни или несчастного случая, не связанного с работой, не может полноценно выполнять свои обычные профессиональные обычные. Закон их называет обычными непредвиденными обстоятельствами или, если это связано с трудовой деятельностью, - профессиональными непредвиденными обстоятельствами Взносы на такие непредвиденные обстоятельства были в обязательном порядке включены в список взносов автономо, начиная с 1 января 2019 года. То есть предусмотрены общие условия и профессиональные. Кроме несчастных случаев, болезни, в период выплаты больничных также включается период, когда требуется наблюдения у врача. Но что же со сроками выплаты социальных взносов? Несмотря на то, что все индивидуальные предприниматели в Испании должны платить взносы по социальному обеспечению за эти непредвиденные обстоятельства, доступ к пособию дифференцирован по минимальному периоду взносов; В случае общих непредвиденных обстоятельств этот минимальный период составляет 180 дней в любую из систем социального обеспечения в течение непосредственно предшествующих пяти лет. В случае временной нетрудоспособности в связи с профессиональными непредвиденными обстоятельствами не требуется никакого минимального периода. Для самых любопытных ставлю схему сроков и размеров выплат больничных для ИП в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Работа на собственном предприятии в Испании и ВНЖ предпринимателя Пенсия в Испании для autónomo (частных предпринимателей) Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками?
  9. Это – первая часть цикла статей о положении и льготах ИП в Испании в 2019.20 гг. Всего их четыре. Они рассматривают основные права индивидуальный предпринимателей в Испании на основные социальные льготы: prestaciones por jubilación (пенсионные выплаты) Incapacidad Temporal -пособия по временной нетрудоспособности, Пособия в связи с материнством (maternidad) и прекращения деятельности (cese de actividad) Частные предприниматели – это 80% экономики Испании, но именно они самые незащищенные слои населения. Они работают самостоятельно никто не гарантирует им заработной платы, но и в большинстве случаев они работают сами, поэтому уровень прибыли не так высок, как и владельца предприятия, в котором трудятся десятки, сотни работников. В данный момент в Испании принимается все больше законов, которые облегчают положение автономо, и дают более четкие ответы на вопросы. Особенно много изменений было в последнем году. С 1 января 2019 года самозанятые работники обязаны оплачивать взносы на «непредвиденные обстоятельства», что облегчило им доступ к полученным социальным пособиям. Но, в зависимости от социальной льготы, к этим периодам выплат предъявляются разные требования. Пенсия в Испании для индивидуальных предпринимателей Сегодня мы рассмотрим на каких основаниях ИП в Испании может получить свои пенсию. Сколько же надо проработать. Чтобы заработать на пенсию? Стаж работы в данном случае – это рeriodo mínimo de cotización Минимальный срок взноса для выхода на пенсию ИП в Испании Автономо в Испании имеет право на получение пенсии по старости при условии, что он, достигает не только установленного Законом возраста выхода на пенсию (это 65 лет и 8 месяцев в 2019 году), но и минимального периода выплат взносов (рeriodo mínimo de cotización). В настоящее время этот минимальный период составляет 264 месяца. Это означает, что в 2019 году принимаются во внимание условия выплат за последние 22 года для получения пенсии. Что происходит в случае досрочного выхода на пенсию? Что такое активный выход на пенсию? Каковы минимальные требуемые периоды выплаты взносов в этом случае? Если ИП не исполнилось 63 лет, о может получить право на выход на пенсию до установленного Законом возраста, если у него есть минимальный срок выплаты взносов в размере 35 лет. Если ИП собирается выйти на пенсию после достижения законного возраста, и при этом продолжает быть зарегистрированным как ИП, то это называют активным выходом на пенсию. При этом минимальные периоды, требуемые по закону Испании на данный момент: 36 лет и 6 месяцев, если ИП исполнилось 65 лет. Если период выплат составлял менее 36 лет и 6 месяцев, то возраст должен быть не менее 65 лет и 6 месяцев. Предлагаем консультации по открытию бизнеса в Испании: С чего начать? Стоит ли открывать автономо, если еще нет налаженных клиентов? Можно ли в этом случае выписывать фактуры? Как это сделать? Что нужно для регистрации автономо? Можем ли мы сделать это за вас? Как вести деятельность: Какие процедуры? Сколько стоит такое обслуживание? У вас есть вопросы? - заказывайте консультацию или помощь. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё для предпринимателей Испании: Уголовная ответственность предприятий в Испании. Что это? Как в Испании правильно выставить счет иностранному клиенту? Смена владельцев в компании: что происходит с работниками? Бонусы для работодателей Испании при приеме на работу сотрудника в возрасте 45+ Гранты для индивидуальных предпринимателей (автономо) в Каталонии. Часть 1 Задолженность по социальному обеспечению в Испании: почему этого не стоит делать? Оформление авансовых платежей в Испании для расчетов с поставщиками В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид
  10. Форумчане, подскажите, плиз - можно ли оформить pareja de hecho в Барселоне, если муж не испанец, (наш). Но имеет резиденцию с правом работы. И если да, то резиденция жены тоже будет ли с правом на работу? Или нет? Заранее всем большое спасибо.
  11. С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  12. В Испании ремонтируется более полутора миллионов домов в год. Ремонт может быть небольшим (освежить краску, убрать перегородку, отремонтировать кухню или ванную комнату) или более крупными, как комплексная реформа. Независимо от этого, если вы планируете сделать ремонт в вашем доме и хотите избежать неприятных сюрпризов, обратите внимание на список советов, которые мастера CasaBuena подготовили на основе рекомендаций Национальной Ассоциации компаний реабилитации и реформ (ANERR) и организации потребителей и пользователей Испании (OCU). Мы подскажем вам, как подойти к ремонту вашего дома правильно, чтобы иметь 100% результат, и о том, что должно быть включено в договор и смету. Проверьте, чтобы эти пункты были оговорены при заключении соглашений. Итак, вот 8 важных правил успешной организации ремонта в Испании: Поиск профессионалов с опытом работы (лучше разнообразный опыт, когда компания осуществляет как крупные, так и мелкие ремонты), особое внимание уделите по тому профилю, которая вас больше интересует. Важно оценить не только рекомендации, но и членство в профессиональных ассоциациях и убедиться, что у них страхование гражданской ответственности. Предупредите своих соседей о том, что вы планируете ремонт и придется немного потерпеть. Прежде чем начать работу, проверьте устав ТСЖ, возможно, по уставу нужно разрешение комунидада. Надо также уточнить, не повлияет ли реформа на структуру здания (несущие стены, балки, кровля...) Учитывайте критерии энергоэффективности, выделите небольшой бюджет на то, чтобы обеспечить изоляцию. Используйте светодиодную технологию: эти лампы экономят более 80% по сравнению с традиционными и длится до 50 000 часов (по сравнению с 2 000 галогенных или 10 000 энергосберегающих). Получите все необходимые разрешения. Большинство из них просты в обработке, и сам архитектор или декоратор поможет выполнить эти действия. Обычно разрешения получают через мэрию, буквально потратив 10 минут. Там же вы можете запросить всю необходимую информацию. Установите сроки выполнения работы (или этапов работ) в письменной форме. После выбора бюджета важно добавить дату завершения работы в качестве приложения к контракту на строительство. Что это даст? Если она будет превышена, подрядчик должен заплатить штраф. Если вы этого не сделаете, то получите лишь небольшую компенсацию по закону. Так, закон говорит, что в случае какого-то недостатка в конце строительства, если не оговорено иное, вы можете рассчитывать на 10% скидку от сметы. Поэтому важно понимать, что именно стороны должны определить в договоре, какие другие штрафы согласовывают, например, стоимость "realojo", если она предполагает, что жилье должно быть оставлено для проведения работ, неустойки и компенсации за просрочку работ. Конечно, контракт должен быть подписан обоими. Если ремонтники просят аванс, он не должен превышать 30 % или 40% сметы; по мере выполнения этапов, вы можете совершать остальные платежи. На самом деле, это зависит от величины работы и доверия между сторонами. Выясните, можно ли обратиться за государственной помощью. Министерство развития Испании и правительство во многих регионах предоставляют субсидии, которые могут покрывать до 40 процентов от общего объема ремонтных и восстановительных работ, которые устраняют архитектурные барьеры, способствуют повышению энергоэффективности (например, установке новых систем отопления и охлаждения) или, в частности, улучшают звукоизоляцию или теплоизоляцию. Запросите несколько смет. Чтобы убедиться, что включенные работы одинаковы во всех бюджетах (перечень работ), и что вас не заставляют переплачивать, запросите смету на ремонт хотя бы от двух-трех компаний. Вот пункты, которые должны быть указаны в правильной смете: Информация о компании: полное имя ИП или название компании, адрес и телефон. Данные клиента: кому направляется смета. Время: дата и срок действия (до какой даты действительны информация и цены). Необходимые лицензии и их стоимость: работы по сносу, деэскалации, сантехнике, кирпичной кладке или электричеству могут потребовать лицензии на строительство и нести дополнительную плату. Каждый муниципалитет имеет свое собственное законодательство, поэтому необходимо запросить информацию в мэрии. Содержание: оно должно быть подробным и точным. Каждая комната, подлежащая реформированию, должна быть разбита на несколько разделов, в которых указаны все действия, которые будут предприняты, и затраты на каждый из них: материалы, труд (сколько рабочих требуется), расчетное время работы... Завершение: дата сдачи, которая, если она будет превышена, должна иметь оговорку о компенсации, которая должна быть предусмотрена в смете или контракте на строительство. Гарантия и страхование: гарантийный срок и форма требования. Страхование ответственности. Обязательства, на которые компания обязуется: уборка после ремонта или ремонт повреждений, если они возникли в процессе работы. Цена: общая стоимость реформы и соответствующий этому НДС. Анабель Фелис Ещё о строительстве и ремонте в Испании: Выгодно ли делать ремонт в Испании, если сдаешь или продаешь квартиру? Что нам стоит дом напечатать? Идеальный таунхаус в Испании? А он есть! Что выбрать для своей крыши в Испании: металлочерепица или профнастил? Особенности проведения строительных работ в Испании Правильный фундамент для вашего дома в Испании Соотношение качества и количества Термоусаживаемые муфты для строительства в Испании Этапы строительства жилого дома в Испании
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© Социальный суд Барселоны № 26 вышел в открытое противостояние с Конституционным судом по поводу прав работников. Правозащитники Барселоны недовольны тремя решениями, касающимися “Закона о трудящихся”. Так, по мнению социального суда, нарушена физическая неприкосновенность и охрана труда в тех случаях, когда увольняются сотрудники из-за невыхода на работу при наличии веских оснований. А началось всё с того, что одна из компаний уволила сотрудника за 9 дней отсутствия на рабочем месте непрерывно из сорока на протяжении месяца. Это время превышает процент отсутствия (20%), за которое можно справедливо уволить. В данном случае это более 22.5%. Но трудовая реформа 2012 года, созданная в период правления Мариано Рахоя, позволяет сохранить рабочее место даже при превышении указанного процента, если сотрудник смог доказать, что отсутствовал по уважительным причинам (беременность, забастовка, несчастные случаи и прочее). Представители Конституционного суда в количестве 8 человек из 24 поддержал предпринимателя, сообщив, что невыход сотрудника на работу нарушает интересы работодателя. Но при этом Конституционный суд не обратил внимание на то, что сотрудник полностью объяснил и подтвердил своё отсутствие, согласно трудовой реформе. При этом решение суда высшей инстанции окончательно и обжаловать его невозможно, что не соответствует реформе 2012 года. Именно поэтому социальный суд Барселоны требует пересмотреть законодательство Испании, чтобы оно полностью соответствовало нормам и требованиям Евросоюза. Источник: Catalunya.ru. Новости законодательства Похожие темы: Партия Ciudadanos представила законопроект, отменяющий временные трудовые контракты В Каталонии требуют уравнять права домашних работников О правах женщин в Испании Испанцы выходят на пенсию позже французов и итальянцев Право на декретный отпуск для индивидуальных предпринимателей (autonomo) в Испании Министерство труда Испании предлагает установить рабочий день до 18.00
  14. Нельзя жить в век расцвета онлайн-торговли, не зная своих прав как потребителя. Главное правило, которое вы должны знать: когда вы покупаете что-то через Интернет, у вас есть 14 дней, чтобы передумать. Продавец обязан вернуть покупателю то, что он заплатил, при этом покупатель не обязан давать никаких объяснений. Это правило логично: у покупателя не было возможности оценить то, что он покупает. Потрогать, увидеть. Потратить деньги, увидев описание и красивое профессиональное фото – это всегда повышенный риск. Покупатель не видит товар, пока служба доставки не принесет его у нему домой. Поэтому испанский закон защищает потребителя. Для того, чтобы вы четко ориентировались в законе, мы постараемся как можно проще описать основные моменты, которые вы должны знать. 1. Интернет-магазины обязаны отправить фактуру или какое-то подтверждение покупки (recibo o una confirmación). Сохраните этот документ на случай, если вы собираетесь вернуть товар, не уверены в выборе или на тот случай, если товар окажется с дефектом и вы хотите воспользоваться правом на гарантию. 2. С момента прибытия продукта в дом у покупателя есть 14 календарных дней, чтобы вернуть его, причем бесплатно. Покупателю не нужно давать никаких объяснений- он просто осуществляете свое право на отказ. 3. Продавец обязан возвратить деньги в течение за 14 дней. 4. Продукты, которые приобретаются через Интернет, имеют ту же гарантию, что и любой другой новый приобретенный продукт: для Испании это 2 года (если производитель добровольно не увеличивает срок гарантии). Если у продукта есть какие-либо заводские дефекты, - это ответственность производителя (не продавца). Это нужно понимать для того, чтобы чтобы исправить ситуацию (на ваш выбор): обменять товар на такой же новый продукт или вернуть то, что вы заплатили. 5. Если интернет-магазин дал не полную или ошибочную информацию о себе, о продукции или о ваших правах, в том числе о том, что у вас есть 14 дней, чтобы вернуть товар без объяснения причин, закон ужесточает ответственность таких продавцов: срок возврата без причины продлевается до 12 месяцев. Правда, в законе Испании есть и несколько исключений Есть несколько исключений в законе, в соответствии с которыми магазин не обязан возвращать вам деньги: Музыка, Видео, программное обеспечение, видеоигры: когда вы снимаете печать, вы теряете свое право на отказ. Пресса и журналы – их тоже нельзя возвратить. Продукция индивидуального пользования (например, нижнее белье). Продукты питания и другие продукты быстрого истечения срока годности. Как отменить покупку Покупатель должен сообщить продавцу о желании отменить покупку; При этом недостаточно просто вернуть товар, нужно соблюсти процедуру Продавец должен предоставить вам модель формы отказа, которую вы можете использовать (по желанию), чтобы сообщить о своем решении. (MODELO DE FORMULARIO DE DESISTIMIENTO) Или Вы можете сообщить продавцу о возврате товаров, приложив, например, письменное заявление к возвращаемым вами товарам, отправив электронное письмо или заполнив форму возврата на веб-сайте продавца. Важно: После того, как вы сообщите продавцу о желании возвратить товар, у вас есть 14 дней, чтобы вернуть товар. Кто оплачивает стоимость доставки в Испании при возврате товара Уже понятно, что если вы отказываетесь от продукта в течение 14 календарных дней, то продавец обязан вам вернуть ту сумму, которую Вы заплатили за товар. Продавец имеет право предложить альтернативный вариант (ваучер (купон) на покупку, замену этого товара на другой товар и т.д.). Но покупатель всегда имеет право отказаться от такого предложения и потребовать свои деньги. То есть альтернатива –это право, а не обязанность покупателя. Продавец обязаны вернуть (если покупатель оплачивал это) первоначальные расходы на доставку. То есть деньги за доставку также подлежать возврату. Но если продавец возвращает товар, то покупатель может обязать оплатить расходы на то, чтобы отправить продукт из вашего дома на склад или офис магазина (т.е. расходы на возврат). Есть и спорные ситуации, по которым уже есть решения и судебная практика. Вот они Правило 1. «No tienes que pagar ningún coste del que no te hayan informado»: «Ты не должен платить не за что, о чем тебе не сообщили» Некоторые продавцы ничего не взимают при заказе товара за возврат товара. Но в этом случае они и не должны требовать от покупателя оплаты. То есть закон говорит о том, что в таком случае продавцы должны заранее сообщить покупателю – еще до того, как тот оформит заказ,- что он - та сторона сделки, которая оплачивает доставку товара в случае отказа от него. Если этого не сделано, то возврат оплачивает продавец, и именно он по закону в этом случае должен нести расходы на возврат товара Правило 2. Громоздкие товары. Когда дело доходит до громоздких продуктов (таких, например, как бытовая техника или мебель), продавец должен дать покупателю хотя бы оценку стоимости возврата. В случае крупногабаритных товаров, которые приобретаются вне помещения (по каталогу или на дому) и доставляются немедленно, продавец всегда должен забрать их в случае отказа и нести расходы по возврату. Правило 3. Покупатель оплачивает срочную доставку. Если покупатель по какой-то причине выходит за рамки стандартной доставки товара (например, заказывая экспрес –доставку или доставку на дом вместо того, чтобы забрать с почты или ближайшего магазина, если такая опция есть,) то за дополнительные удобства платит покупатель и эта сумма ему не возвращается. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о шоппинге в Испании: Отличные новости про возврат tax-free в Испании Как возвращать деньги по Tax free Минимум для возврата Tax Free в Испании могут снизить Проблема с оформлением tax free при наличии NIE и ее решение В Испании заработала новая система возврата Tax Free Упрощение процедуры возврата НДС в Каталонии Эсперты настаивают на развитии шопинга в Испании Барселона открывает на пл. Каталонии новый пункт возврата Taxfree
  15. При покупке жилья и подписании ипотеки, чтобы профинансировать покупку, нам нужна хорошая сумма денег, не только стоимость дома, но и расходы на оформление и налоги. При этом банк не финансирует, как правило, больше 80% стоимости покупки для резидентов, и 60 % - для нерезидентов. В эту стоимость банк включает Все РАСХОДЫ. Поэтому их нужно знать. И эти суммы отличаются в зависимости от того, что мы и где покупаем Дополнительные расходы при покупке – это: ITP,IVA (НДС), AJD, нотариус, регистрация и другие расходы по ипотечному кредиту. Сумма варьируется от 8% до 13% от суммы имущества. Окончательная цифра будет зависеть от переменных, таких как это новый дом, или вторичка, регион, в котором он находится, и его цена. Если про вторичку написано очень много, то в случае с новостроем люди теряются, не зная, сколько нужно платить. В такой сделке покупатель оплачивает НДС, налог на документированные правовые акты (AJD), нотариуса и регистрацию права собственности в реестре. Если есть ипотека, то снова появляются AJD, нотариус, регистрация обязанности по ипотеке в реестре, оценка и хестор. НДС при покупке новостроя в Испании составляет 10%, за исключением Канарских островов, где применяется 7%. AJD, - от 0,5% до 1,5%. Этот налог на очень похож на тот, который применяется к ипотечным кредитам. Опять же, Андалусия, Арагон, Каталония, Валенсия, Галисия, Кастилия-Ла-Манча и Мурсия возглавляют автономную таблицу по цене, с отметкой 1,5%, что вдвое больше, чем в Мадриде (0,75%) и в три раза больше, чем в Наварре и (0,5%). Канарские острова: при покупке применяет AJD выше, чем в ипотечных кредитах: в этом случае это 1% (против 0,75% для кредитов). Другие расходы на покупку и ипотеку. расходы нотариуса, регистрация в Реестре, оценки и хестор Практический пример для дома 150 000 евро Страны Басков - около 19.800 евро (с учетом НДС 10% и AJD 0,5%), В Мадриде стоимость составит 20.600 евро (НДС 10% плюс AJD 0,75%). Если бы жилье было в Каталонии или Кастилья-Ла-Манча (НДС 10% плюс AJD 1,5%), приблизительная стоимость наценки будет составлять около 23.000 евро, увеличивая общую сумму сделки до 173.000 евро, в то время как на Канарских островах (НДС 7% и AJD 1%) цена вырастет до 16.450 евро дополнительных расходов (это почти 7.000 меньше, чем в Каталонии). А вот такую отличную таблицу с перечнем налогов на покупку новостроя в каждой провинции Испании я нашла на сайте идеалиста. Одна показывает налоги при покупке вторички вторая - при покупке нового жилья. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  16. Опытные покупатели знают, что самый важный фактор при покупке жилья – не его состояние, а местоположение. В квартире (доме) можно сделать ремонт, перепланировку, но поменять соседей и место, откуда встает солнце (не везде его и видно), не получится. Если же говорить об аренде жилья, то ориентация здорово влияет на экономию электроэнергии. Зная, как ориентация жилья в Испании влияет на удобство, это должно иметь решающее значение для аренды или покупки. Чтобы понять, что это реально значит: в Испании "плохая" ориентация может увеличить ваши энергетические расходы на 70%. Как экономить энергию в зависимости от ориентации жилья Ориентация Север: Солнечные лучи входят в жилье только в первые часы утра и в последние часы в летние месяцы. Зимой у вас не будет ничего. Самая высокая стоимость энергии в домах с этой ориентацией - это отопление зимой, поэтому важно иметь качественные окна и хорошую изоляцию. Если с этим все в порядке, дом можно «брать». Ориентация на Юг: Этот тип жилья получает солнце весь день зимой, весной и осенью, за исключением лета, Летом в такой квартире солнце появляется только в середине дня, когда жарко. По этой причине это отличная ориентация на холодную погоду, но если вы проживаете в очень жарких районах Испании, то тут придется учитывать расходы на кондиционирование воздуха. Совет: посмотрите, как расположены деревья. Возможно, это минимизирует жару для летних месяцев (зимой листва не закрывает солнце, а летом укрывает тенью). Ориентация Восток: В таких домах солнце бывает от рассвета и до полудня практически круглый год. Тепло накапливается днем и выделяется днем или, при хорошей изоляции, ночью. Стоимость энергии в таких домах минимальна. Западная ориентация: Этот тип ориентации очень хорошо подходит для домов с холодным климатом. Взяв такое жилье, вы получите солнце круглый год. Оно будет в вашей квартире с полудня до заката. Дом, конечно, будет более холодным в течение дня, но теплее с полудня, что предполагает повышенную стоимость энергии для кондиционировании воздуха летом и для отопления зимой. Таким образом, обязательно обращайте внимание на ориентацию жилья, не дайте себя провести. Торгуйтесь, выбирайте – чтобы получить хороший комфорт и экономию энергии. Но как бы ни была хорошая ориентация на жилье, следует иметь в виду, что без изолированного фасада и хороших качественных окон ориентация не имеет большого значения, так как холод (или жара) будут присутствовать. Также проверьте в планах города, не собираются ли рядом с вашим домом в ближайшие годы возвести какое-то строение, иначе даже правильная ориентация может погибнуть в тени нового строения. Такие простые советы надеюсь, помогут вам правильно выбрать жилье и чувствовать себя комфортно. Ещё об недвижимости в Испании: Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
  17. Здравствуйте! Такой вопрос: нам надо прописаться, но такой возможности нет. Там, где мы живем, нас сразу предупредили, что без прописки. Пытались найти за деньги. Безрезультатно. А тут слышали, что можно прийти в мэрию и прямо там прописаться без адреса. Говорили нам об этом уверенно, ссылаясь на то, что так прописались уже знакомые.. Но нам кажется это странным. Правда ли это? Можно ли дать ссылку какую то? Или все таки это полный развод? Заранее спасибо.
  18. Наталия Маджик, можете нас проконсультировать? Дело в том, что с нас продолжают брать платежи за страховку на квартиру, которую мы продали 2 месяца назад. Страховщик говорит, что, поскольку мы не предупредили, то это наша вина и они будут продолжать взимать плату. Я хочу знать, как отказаться от этих страховок, которые у нас были связаны с ипотекой (ипотека эта уже оплачена и закрыта (cancelada)? Квартира уже имеет другого владельца. Мы были уверены, что если ипотека закрыта, то и все обязательства, связанные с ней, тоже. В страховой говорят другое. И я не знаю, законна ли такая ситуация вообще . И почему я должна платить страховку за квартиру, которая не моя.
  19. Начиная с нынешнего года почти 20 миллионов собственников жилых объектов в Испании теоретически имеют возможность получить государственную финансовую поддержку на реконструкцию и ремонт своего жилища, а также с целью повышения его энергоэффективности. Основание - вступление в силу Жилищного плана «2018-2021», предлагающий субсидии на обновление домов, повышение эффективности использования энергоносителей, а также доступности входа в жилье (например, для инвалидов). Кроме того, основное внимание к плану приковывает пункт предоставления государством помощи для молодёжи в вопросах приобретения или аренды недвижимости. Программа этого года призвана принести реальную помощь всем собственникам, связанную с вопросами благоустройства и улучшения условий функционирования жилища. Помимо еще не до конца ясных механизмов, на отработку которых, вероятно, уйдет еще некоторое время, программа предусматривает вполне конкретную помощь жителям страны. Таким образом, решаются сразу финансовая, экологическая и эстетическая проблемы для владельцев недвижимости в Королевстве. Кто же сможет претендовать на государственные субсидии по реабилитации жилья? Основания для подачи заявки на помощь – необходимость в реабилитации жилья, которая строго регламентирована законом. Тут учитывается вид собственности, год постройки и список необходимых работ. На сайте публикуются лишь основа Жилищной программы. Однако советуем, если вы считаете, что ваше объективно жилье нуждается в реабилитации или улучшении энергоэффективности, проверить, имеете ли вы право на субсидию. Кроме того, субсидию могут получить и собственники коммерческих (нежилых помещений). Правда, в другом объеме. 1. Год постройки – не позднее 1996 года Для подачи заявки на предоставление помощи, год постройки строения, ремонт которого предполагается, должен быть ранее 1996 года. Важно учитывать, что принимаются заявки от владельцев не только многоквартирных домов, но и от владельцев частных домов и вторых резиденций (неосновного места жительства). Таким образом, количество теоретически подпадающих под предоставление субсидий объектов недвижимости увеличилось до 18,2 миллионов единиц. 2. Размер субсидии Размер субсидии на реабилитацию жилья в Испании, согласно плану, индивидуален и зависит от конкретных исходных данных. В статье приведу лишь основные требования. На самом деле их больше, они отличаются в зависимости от расположения жилья (сельская местность, город), вида собственности (частная, многоэтажное здание, коммерческое помещение, офис), от вида работ и от личности заявителя (заявители с низкими доходами и в возрасте от 65 лет получают более полную государственную поддержку) Если речь в заявке будет идти о капитальном ремонте, то помощь государства может составить до 40% стоимости заявленных работ. Для семей, чей доход составляет менее трех суммарных IPREM, а работы требуются для облегчения доступа в дом, процент помощи составит 60% для заявителей в общем порядке, и 75% - для заявителей старше 65 лет. Лимиты Если говорить о максимальных суммах помощи, то планом все же предусмотрен верхний предел субсидии, составляющий 8,000 евро для ремонта квартир (каждой) и 12,000 евро для ремонта частного дома. Если недвижимость может быть определена как часть культурного наследия, то будет добавочно выдано 1,000 евро в случае некоммерческого использования такой недвижимости. Если помещение сдается в аренду или является офисом, помощь начисляется 10 евро за метр квадратный. Более подробно: смотрите Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах 3. Виды работ по реабилитации жилья, на которые можно получить субсидию Какие работы можно оплатить с помощью государственной помощи? Выделяют несколько наиболее популярных типов работ, но, конечно же, это неполный список (с ним можно ознакомиться в тексте Жилищной программы) Список субсидированных работ: повышение тепловой изоляции стен; добавочная установка систем обогревания, охлаждения; установка альтернативных источников энергии; замена старых систем отопления, на обновленные, экологические; общий ремонт зданий и помещений. Отдельной строкой в Жилищной Программе Испании стоит капитальный ремонт. Власти не скрывают, что заинтересованы, чтобы собственники провели капитальные ремонты домов, а города выглядели бы более презентабельною Достоинства капитального ремонта жилого фонда по Жилищной программе Среди достоинств, которые дает капитальный ремонт жилища, выделяются как экономические, так и эстетические преимущества. Так, капитальный ремонт позволяет значительно сэкономить на оплате коммунальных расходов, снизив энергопотребление. Также цена на отремонтированный дом или квартиру будет значительно выше, чем на неотремонтированную недвижимость. Если в планы не входит продажа дома, то главным достоинством будет то, то объект прослужит гораздо дольше и гораздо эффективней. В то же время, никто не отменял чисто эстетическую сторону проекта. Красивый внешний вид вполне можно скомбинировать с современными экологическими технологиями оптимизации расходов энергии в быту. Как получить субсидию, в случае, если это – многоэтажное здание Заявление необходимо предоставлять в Департамент Жилья Автономии. Кроме заявления и документов по недвижимости, необходимо предоставить еще и специальные документы ITE (Informe de Evaluación de Edificio), актуализированный и который поддерживает большинство собственников жилья. К ITE нужно приложить архитектурный или строительный проект на работы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы
  20. Сквотерство (или окупасы) – явление, которое больше вызывает обсуждений в интернете. Причем многие ошибочно пишут, что «такой ужас» специфичен только для Испании. Хотя это не так. Вы, например, можете прочитать, как выглядит это явление в Европе. На сайте мы давали ряд публикаций. Которые поясняют процедуру выселения. Вы можете прочитать об этом в статьях. Надеемся, что они будут вам полезными. Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Но мало кто знает, что помощь собственникам жилья могут оказать и местные ТСЖ (комунидады) Более того, уже существует обширная судебная практика по выселениям при участии ТСЖ. Комунидад может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación), если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а является, по сути, оккупантом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении. Случаи выселения в Окупас То есть в Испании существует специальная процедура для устранения неудобств, злоупотреблений и ущерба, причиненных сквоттерами, когда владельцы не имеют к лицам, которые заняли помещения, никакого легального отношения. Конечно, в любом случае придется пройти всю процедуру от отправки и составления проекта Burofax, до того, как собственник обратится к руководству комунидада (junta de comunidad) или для переговоров с Банком. Это обязательная стадия процедуры до того, как в отношении к окупасу предъявляется требования о прекращении действия. Собственнику важно помнить, что Испании существует специальная процедура выселения окупаса со стороны ТСЖ. Это означает, что если ТСЖ начинает процесс, но в дальнейшем прекратит действие («преследование нарушителя»), то именно комунидад будет нести ответственность за действия окупасов. Комунидад, как уже говорилось выше, может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación). Это право у ТСЖ в Испании есть только в том случае, если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а оккупантом(или любым другим лицом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении). Аcción de cesación. Прекращение действия Первый шаг – отправить извещение (enviar una solicitud) на имя окупасов, так называемых «inquilinos ignorados» (поскольку вы не знаете своей личности), где указывается, что они обязаны прекратить неудобства. Ждем реакции. Если после выполнения требования проблема сохраняется, нужно созвать собрание собственников жилья, чтобы уполномочить президента на законных основаниях требовать прекращения таких неудобств от окупасов. Подготовка для обращения в суд. В любом случае, прежде чем обращаться в суд, соберите доказательства причиненных неудобств. Это могут быть показания соседей или электрика, жалобы на окупасов в местную полицию или городской совет или даже нотариальный акт (acto notarial). Demanda. Подача иска На окупасов можно подать суд. Многих этого не делают, так как думают, что иск не примут, если не знаешь имя окупасов. Однако закон Испании говорит о том, что можно незнание личности собственника жилья или нелегальных жильцов не является препятствием для судебного требования о прекращении причиненных неудобств. Они могут подать в суд на "herederos ignorados" (наследников собственника) и окупасов los "inquilinos ignorados". Если судью удовлетворяет причина иска и представленные доказательства, то закон разрешает требовать не только прекращении неудобств, но и немедленного выселения из квартиры непрошенных жильцов (poner fin a las molestias, mas el desalojo inmediato de la vivienda por estos inquilinos). Ущерб от незаконного пользования электричеством (Electricidad) В дополнение к иску о прекращении неудобств, которое подает ТСЖ, также у комунидада в Испании есть право требовать возмещения конкретного ущерба, причиненного такими жильцами. Чаще всего, это требование возместить стоимость незаконного пользования электричеством (но могут быть и другие виды ущерба). Daño. Повреждение Таким же образом, если эти люди наносят ущерб совместной собственности ТСЖ (elementos comunes), комунидад в иске о прекращении неудобств может также потребовать компенсацию за такой вид ущерба (solicitar una compensación) С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1
  21. Форумчане, прошу подсказки. Может у кого-то есть опыт по смене карты NIE из-за смены фамилии. Предыстория такая: в июне месяце 2019 я поменяла в России свою фамилию на девичью (наконец-то! три года не решалась). В данный момент нахожусь в процессе смены загран. паспорта в Российском консульстве Барселоны. Следующий шаг, я так понимаю, смена карты NIE, когда получу новый загран (очень надеюсь, что это произойдет скоро). Вопрос такой, для смены NIE требуют ли extranjería какие дополнительные документы, кроме загран паспорта на новую фамилию? (ну, например, переведенное и заверенное свидетельство о смене фамилии). В интернете нормальной информации не могу найти... Заранее благодарна!!
  22. У меня такая ситуация. Я сдаю свой дом, все оформлено легально, с контрактом и все дела.. Через некоторое время к нему пришел жить и двоюродный брат, о котором он ничего не говорил. С платежами проблем нет. Но дело в том, что арендатор сказал мне, что, возможно, в сентябре 2019 он выедет и хочет, чтобы там остался жить его двоюродный бра. Я сказал ему, что надо это обсудить всем вместе (чтобы и брат присутствовал). И вот буквально две недели назад – упс! – сюрприз. Мне звонит двоюродный брат квартиросъемщика и заявляет, что я должен поменять котел, потому что он сломался, потом еще через день – что он все урегулировал сам, но пришлет мне фактуру в счет оплаты аренды. О том, что арендатор уезжает, получается, я узнал пост – фактум. И никто со мной ничего не обсудил. Фактура пришла на имя этого двоюродного брата (не арендатора, с которым у меня есть контракт), и я его отклонил. Сумма была сильно завышенной. И за этот месяц мне никто не заплатил арендную плату. Я потребовал выплаты от арендатора, с которым у меня есть контракт, и запротестовал против такого нелегального проживания его брата. Арендатор платить отказался. Сказал, что он меня предупреждал, что, возможно, выедет, поэтому все по закону. И что у меня есть устный контракт с двоюродным братом и что находится поэтому легально и что он не уйдет. Мне вот интересно, когда я заключил устный контракт? Я этого не делал. От соседей я узнал, что мой арендатор на самом деле уже не живет там полгода, а двоюродный брат его проживает в моей квартире со своей женой и сыном, о которых у меня не было записей. И вот теперь они не платят.. Как мне разрешить эту ситуацию? Да, еще, может важно: контракт с арендатором у меня вообще закончился в январе, просто мы ничего не меняли, я продолжал получать арендную плату, и ничего нового мы не подписывали.
  23. Если вы следите за нашими публикациями, то знаете о том, что мер Барселоны Ада Колау - это своеобразный Робин Гуд, который предпочитает решать проблемы всех угнетенных и оскорбленных, правда, не за счет бюджетных денег, а за счет более богатых граждан. Но в этот раз проект финансируется из городской казны и рассчитан на то, чтобы в течение нескольких лет дать крышу над головой всем нуждающимся, которые не в состоянии оплатить проживание в столице. А именно - Ada Colau дает стартовый удар по одному из своих проектов, направленных на ускорение строительства социального жилья для решения «жилищной чрезвычайной ситуации» в каталонской столице, хотя и с небольшой задержкой. Программа называется programa Allotjaments de PROximitat Provisionals (APROP – «временное жилье близости») и сейчас на нее выделено уже 5,3 миллиона евро. Колау в рамках февральского решения 2018 года начал устанавливать жилье из контейнеров. Это радует, потому что до этого она требовала: Собственникам ждать, пока окупас найдет себе другое жилье (ведь нельзя выселять на улицу) и в это время оплачивать все его коммунальные расходы. Обязывала застройщиков выделять не менее 30% строительства под социальное жилье (аппетиты, да? Именно поэтому установка контейнерных домов-модулей, которые быстро собираются и разбираются, за счет муниципалитета, очень радует. Контейнерное социальное жилье уже можно видеть в Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti Первые контейнеры появились в конце августа 2019 возле Рамбла. Всего тут будет 12 домов, которые обещают достроить и полностью подготовить к жизни до января 2020. Всего же в рамках пилотного испытания планируется построить 92 квартиры, в которых будет проживать около 250 человек. Они будут расположены в трех зданиях, которые будут построены автономно, на солнечных батареях, в трех районах: Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti. Руководители проекта APROP намеревались установить 40 домов, переделанных из бывших морских контейнеров на площади Глори, еще 40- в Кан-Бальо и еще 12 - на улице Ноу-де-Сан-Франсеск. Последние - это и есть те, что сегодня находятся в начальной стадии установки. Как видите на фото, контейнеры собирают, устанавливают друг на друга, монтируют лестницы, создавая своеобразный многоэтажный дом. То есть это не отдельные дома, а своеобразная база, где контейнеры будут установлены в течение одной недели. В общей сложности будут установлены контейнеры, которые образуют восемь помещений 30 м2 и четыре 60 м2. Городской совет Барселоны стремится максимально сократить список соседей, которые срочно нуждаются в социальном жилье, Этот список которое в настоящее время включает более тысячи человек. Всего же в Барселоне заявку на социальное жилье подали 36 577 семей (!). Так что Колау – еще та оптимистка. Как это работает Как объяснил Дэвид Хуарес, один из архитекторов фирмы Straddle3, в страну, «здания» сделаны из гораздо более прочного материала, чем обычное жилье, поскольку они должны поддерживать достаточную жесткость, чтобы выдерживать загрузку и разгрузку транспортного средства, которое перемещает их с завода. Кроме того, в контейнеры включены излучающие тепло полы и противопожарные плиты. Вся конструкция является съемной, может быть перемещена в другое место и восстановлена и повторно использована с экологическими критериями. Проживать в ней может семья, которая нуждается в социальном жилье, но не имеет достаточных доходов, а также уязвимые слои населения: жертвы гендерного насилия, выселенные окупасы и неплательщики аренды, «выпускники» тюрем – до первой адаптации и т.д. Кстати, это не новая идея. Барселона перенимает опыт других городов. Сборные социальные дома, которые будут построены в городе, вдохновлены примерами таких городов, как Амстердам, Копенгаген и Ванкувер. Мы идем к вам! Ада Колау не собирается останавливаться на достигнутом. В ближайшее время планируется провести ревизию всех кусочков Барселоны на тему того, где еще можно устанавливать такие дома. И не факт, что она всегда будет муниципальной. Мэр Барселоны уже намекнула, что и другие должны нести «социальную ответственность» и что "это не нормально, что только местная администрация в лице Ajuntament является единственным, кто предоставляет лицам их фундаментальные права, такие, как, например, право на жилье" и потребовал, чтобы правительство взяло на себя свои полномочия, а общественные, финансовые организации и другие также вошли в положение людей и выделяли бы земли под застройку. Уже сейчас, как подчеркнули в мэрии, консистория рассматривает еще 66 мест для будущей застройки. Хорошая ли это новость – судить вам. Несомненно, сейчас проще станет переселять окупасов. Что до остального… Мое дело – предупредить. При покупке недвижимости пользуйтесь планом PEANUT, а теперь и планом APROP. А еще лучше - советуйтесь со специалистами. Барселона – город больших возможностей. Но маленькая ложка дегтя способна испортить и бочку самого лучшего меда. Выбирайте бочки правильно! И будет вам счастье! Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона
  24. Информация для тех кому за... Делюсь личным опытом открытия своего ИП для тех кому более 45 лет. Сразу скажу, что ссылок ни на какие законы у меня нет, но я этой информацией уже владела, пришла в ближайшую к дому хесторию, рассказала что мне нужно и всё мне прекрасно сделали. Итак, внимание, особенно женщинам! Если вам от 45 и выше и вы открываете своё первое autonomo на территории Испании, то вам полагаются очень большие льготы и пособия. Это льготное налогообложение первые 2 года. Сначала вы платите по 60 евро в месяц, и только через 2 года постепенно переходите на полную ставку 250 евро. Вам положено пособие от государства. Возможно, что в каждом регионе суммы разные. Я написала заявление на такое пособие в июне и вчера получила письмо из gobierno о подтверждении выделения мне его. Это пособие поступает вам на отдельный счет и вы можете тратить его только на выплату налогов. Условия этого пособия: ваше ИП должно проработать минимум 3 года и только на территории той автономии, где вам его выплачивают. (Как раз когда сидела на приеме в налоговой слышала объяснения служащей по телефону, когда барышня хотела получить пособие по месту прописки в Сантандере, а работать в Мадриде, она ей объясняла, что такой вариант у неё не прокатит. Этого пособия вполне хватит, чтобы выплачивать налоги эти 3 года, которые вам нужно проработать как аутономо. Надеюсь, что эта инфа кому то поможет.
  25. Хорошая новость для тех, кто получает пособие на детей до 18 лет. Пришедшие к власти социалисты действительно начали немного улучшать. Так, например, с начала года минимальная заработная плата повышена до 900 евро. А в апреле правительство Испании утвердили шесть законодательных указов, которые включают новые пособия по линии социального обеспечения. Также вводятся ряд мер в области социального обеспечения, которые определены как чрезвычайные и неотложные меры социальной защиты. Так, статья 2 закона предусматривает увеличение денежного пособия на ребенка до 341 евро в год, а для семей, находящихся в условиях нужды - до 588 евро в год. Стоит отметить, что Испания собирается создать специальную должность Верховного комиссара по борьбе с детской нищетой в целях координации действий. Так, согласно данным Национального статистического института, за последний год уровень риска нищеты или социального отчуждения (показатель AROPE) для детей в возрасте до 16 лет в Испании достиг 31 процента, что на семь процентных пунктов выше среднего показателя Европейского Союза, как это видно из статистики, подготовленной Евростатом. Правительство стремится к тому, чтобы с помощью этой надбавки в размере 588 евро около 82 000 детей могли немного подправить свое положение, наряду с другими мерами поддержки правительства. Чтобы быть более точным, правительство Педро Санчеса увеличило сумму 291 евро (пособие, которое платили до этого) до 341 евро в год + увеличение на 15% в некоторых указанных законом ситуациях. При этом помощь может достигать 588 евро (49 евро в месяц) для тех семей, которые «подвергаются высокому риску социального отчуждения» (по таблице доходов). Как указано в тексте королевского декрета-закона, опубликованного в официальном правительстве (BOE), финансирование этой социальной помощи будет осуществляться за счет соответствующей статьи бюджета расходов на социальное обеспечение. Размер семейных пособий по социальному обеспечению в форме, не связанной с взносами, а также размер лимита дохода для доступа к ним, регулируемого в главе I раздела VI сводного текста общего закона О социальном обеспечении, утвержденного Королевским законодательным декретом 8/2015 от 30 октября, являются следующим: Размер финансовых ассигнований, предусмотренных в статье 353.1, составляет 341 евро в год (общий порядок) Пособия получают все семьи, которые имеют доход ниже минимального. Пределы дохода для получения права на денежное пособие на ребенка или ребенка, находящегося на иждивении, о которых говорится в первом и втором пунктах статьи 352.1.c) устанавливается в 12 313,00 евро в год, а для многодетных семей-в 18 532,00 евро, увеличиваясь на 3 002 евро за каждого ребенка, находящегося на иждивении, начиная с четвертого (включая его). Размер денежного пособия, предусмотренного в статье 353.1, составляет 588 евро в год в тех случаях, когда доходы домашних хозяйств ниже указанных в шкале: Расшифровка Бенефициары: H = иждивенцы в возрасте до 18 лет. N = количество детей в возрасте до 14 лет в домашних условиях. M = количество людей в возрасте 14 лет и старше в домашних условиях. Те люди, которые хотят обратиться за этой социальной помощью, должны, как указано в законе, записаться на ситу через сайт социального обеспечения. Но на самом деле, уже спрашивали, записываться не нужно, достаточно принести свою последнюю Декларацию. Источник: королевский указ-закон 8/2019 от 8 Марта "О неотложных мерах социальной защиты и борьбе с трудовой нестабильностью в течение". Анабель Фелис Ещё о законах в Испании: Новые правила в Испании для отпуска по беременности и родам для familia monoparental Как предпринимателю обратить беременность работника в свою пользу Рожать в Испании: права мамы и ребенка Как оформляется материнский капитал для матерей, проживающих в Испании? Как перевезти ребенка от прошлого брака в Испанию на ПМЖ Вид на жительство ребенка, не родившегося в Испании ( исп.) Ребенок родился в Каталонии. Первые «детские» документы
Яндекс.Метрика