Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Привет всем форумчанам!

Прошу прощения, если тему уже обсуждали, но я не нашла. Скажите,  есть ли в Испании «дарственная на квартиру»? Или это только у нас в России существует?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

То есть если мой отец приобретает квартиру в ипотеку (ее будем выплачивать мы с мужем ), то он потом сможет сделать нам эту  escritura de donación?

А когда это можно сделать? Сразу после покупки квартиры?  или сначала надо ипотеку будет выплатить, а потом дарить ?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цель какая? Почему вы сразу на себя квартиру не оформляете? А отец просто не подарит вам первоначальный взнос?

Дело в том, что все сделки с ипотечной квартирой д.б. одобрены банком. А для банка такая сделка равносильна новому ипотечному договору. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
53 минуты назад, Tolyan сказал:

Сразу нельзя.  Надо оплатить, она же пока не 100% собственность вашего отца, но и банка, раз ипотека.

Спасибо

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, nick3 сказал:

Цель какая? Почему вы сразу на себя квартиру не оформляете? А отец просто не подарит вам первоначальный взнос?

Дело в том, что все сделки с ипотечной квартирой д.б. одобрены банком. А для банка такая сделка равносильна новому ипотечному договору. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 

Ну..есть,  скажем,  свои причины делать именно так. Нам пока нельзя показывать имущество на себя

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28 минут назад, Vinetta сказал:

есть,  скажем,  свои причины делать именно так. Нам пока нельзя показывать имущество на себя

Банк выдаёт ипотеку конкретному заемщику, оценив предварительно его состоятельность и надёжность. Как только заемщик просит об отчуждении заложенного по ипотечному кредиту имущества, банк может расценить это, как угрозу своим деньгам. В результате - требование к кредитору о досрочном погашения кредита или обращение взыскания на залог.

Ключевое слово здесь МОЖЕТ. Поэтому без предварительных согласований с банком тут не обойтись.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16.08.2019 в 11:13, Vinetta сказал:

Скажите,  есть ли в Испании «дарственная на квартиру»? Или это только у нас в России существует?

Есть, но иногда налоги превышают в разы стоимость дара

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос по налогам не ко мне, я не специалист. Просто предупреждаю вас, что делать можно все, но вначале проконсультируйтесь, во сколько вам обойдется продажа, и во сколько – дарения. Изучите последствия, чтобы принять правильное решение.

  • Like 1
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Процент зависит от региона и степени родства. Чем ближе родственник, тем ниже процент. Продать дешевле)

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как-то тут сразу консультации дают.. Но разве при продаже не придётся платить два налога: 

  • один - в годовой декларации renta будет платить налог с прибыли от продаж?
  • а другой - автономный налог при покупке квартиры transmisiones patrimoniales?
     
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 У вас совершенно непонятная схема для консультирования..

1. Покупается недвижимость, но обязательства по кредиту берут на себя другие люди. Уже на этой стадии надо согласие банка на это, платежеспособность будет проверяться и покупателя, который дает взнос, и плательщиков. Даже если согласятся, это потом будет считаться как доход отца, каждый год. Ведь вы платите ипотеку ЗА НЕГО. Или у вас будет вариант ипотека на него, а вы оплачиваете?  Не забывайте о налогах при покупке квартиры.

2. После какого-то периода отец подписывает договор дарения и квартира переходит в собственность другим людям. Это опять затраты, нотариус, внесение изменений в реестр.

Схема непонятна, потому что непонятна цель.

Если проблема в том, что вам не дают ипотеку, а только на папу, вы можете сразу оформить ипотеку на 3 человек. Или это для ВНЖ? Если на золотую визу, то жилье должно быть приобретено без ипотеки.

 В общем, однозначно, вам нужна консультация, чтобы понимать, что именно вы хотите и как это лучшим образом оформить.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за подсказку. Сегодня буду узнавать в банке как и что надо. А можно, если что,  проконсультироваться у вас? 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Но потом все равно придется платить налог на наследство этой третьей части квартиры

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, Просто Мария сказал:

Но потом все равно придется платить налог на наследство этой третьей части квартиры

Обязательства по ипотеке и доля в недвижимости необязательно должны совпадать)

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С декабря 2016 года Новый закон в Испании на дарственные. Если между родителями и детьми и вы граждане Евросоюза, то  налога нет. Вернее он есть, но 0,01% всего.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 Мне оформляли перевод доли в недвижимости на одного из супругов без купли продажи а через реестр. Это намного проще и дешевле. Я сама вначале про куплю-продажу думала, и очень благодарна, что мне подсказали такой вариант.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А разве Вы не можете записать ипотеку на себя, а папу гарантом (поручителем)? Это вам в вашем банке не разрешают?  Может, вам просто надо в другой банк сходить?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...