Vinetta 0 Опубликовано: 16 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 16 августа 2019 Привет всем форумчанам! Прошу прощения, если тему уже обсуждали, но я не нашла. Скажите, есть ли в Испании «дарственная на квартиру»? Или это только у нас в России существует? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Анабел 45 Опубликовано: 16 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 16 августа 2019 Есть. Называется "donacion" Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор 12 Опубликовано: 19 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 19 августа 2019 В Испании дарственная на недвижимость называется Escritura de donación Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Vinetta 0 Опубликовано: 19 августа 2019 Автор Рассказать Опубликовано: 19 августа 2019 То есть если мой отец приобретает квартиру в ипотеку (ее будем выплачивать мы с мужем ), то он потом сможет сделать нам эту escritura de donación? А когда это можно сделать? Сразу после покупки квартиры? или сначала надо ипотеку будет выплатить, а потом дарить ? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Tolyan 0 Опубликовано: 19 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 19 августа 2019 Сразу нельзя. Надо оплатить, она же пока не 100% собственность вашего отца, но и банка, раз ипотека. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
nick3 1 Опубликовано: 19 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 19 августа 2019 Цель какая? Почему вы сразу на себя квартиру не оформляете? А отец просто не подарит вам первоначальный взнос? Дело в том, что все сделки с ипотечной квартирой д.б. одобрены банком. А для банка такая сделка равносильна новому ипотечному договору. Со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Vinetta 0 Опубликовано: 19 августа 2019 Автор Рассказать Опубликовано: 19 августа 2019 53 минуты назад, Tolyan сказал: Сразу нельзя. Надо оплатить, она же пока не 100% собственность вашего отца, но и банка, раз ипотека. Спасибо Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Vinetta 0 Опубликовано: 19 августа 2019 Автор Рассказать Опубликовано: 19 августа 2019 6 часов назад, nick3 сказал: Цель какая? Почему вы сразу на себя квартиру не оформляете? А отец просто не подарит вам первоначальный взнос? Дело в том, что все сделки с ипотечной квартирой д.б. одобрены банком. А для банка такая сделка равносильна новому ипотечному договору. Со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ну..есть, скажем, свои причины делать именно так. Нам пока нельзя показывать имущество на себя Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
nick3 1 Опубликовано: 19 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 19 августа 2019 28 минут назад, Vinetta сказал: есть, скажем, свои причины делать именно так. Нам пока нельзя показывать имущество на себя Банк выдаёт ипотеку конкретному заемщику, оценив предварительно его состоятельность и надёжность. Как только заемщик просит об отчуждении заложенного по ипотечному кредиту имущества, банк может расценить это, как угрозу своим деньгам. В результате - требование к кредитору о досрочном погашения кредита или обращение взыскания на залог. Ключевое слово здесь МОЖЕТ. Поэтому без предварительных согласований с банком тут не обойтись. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Бывалый 16 Опубликовано: 20 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 20 августа 2019 16.08.2019 в 11:13, Vinetta сказал: Скажите, есть ли в Испании «дарственная на квартиру»? Или это только у нас в России существует? Есть, но иногда налоги превышают в разы стоимость дара Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Vinetta 0 Опубликовано: 20 августа 2019 Автор Рассказать Опубликовано: 20 августа 2019 А налоги как насчитывают? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Бывалый 16 Опубликовано: 20 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 20 августа 2019 Вопрос по налогам не ко мне, я не специалист. Просто предупреждаю вас, что делать можно все, но вначале проконсультируйтесь, во сколько вам обойдется продажа, и во сколько – дарения. Изучите последствия, чтобы принять правильное решение. nick3 отреагировал на это 1 Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Просто Мария 8 Опубликовано: 20 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 20 августа 2019 Процент зависит от региона и степени родства. Чем ближе родственник, тем ниже процент. Продать дешевле) Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Bernard 0 Опубликовано: 21 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 21 августа 2019 Дешевле наверное просто продать .... Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Истебан 10 Опубликовано: 21 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 21 августа 2019 Как-то тут сразу консультации дают.. Но разве при продаже не придётся платить два налога: один - в годовой декларации renta будет платить налог с прибыли от продаж? а другой - автономный налог при покупке квартиры transmisiones patrimoniales? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Tolyan 0 Опубликовано: 21 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 21 августа 2019 Насколько я знаю, при продаже оплаты в Каталонии ниже, чем при donación. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик 261 Опубликовано: 22 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 22 августа 2019 У вас совершенно непонятная схема для консультирования.. 1. Покупается недвижимость, но обязательства по кредиту берут на себя другие люди. Уже на этой стадии надо согласие банка на это, платежеспособность будет проверяться и покупателя, который дает взнос, и плательщиков. Даже если согласятся, это потом будет считаться как доход отца, каждый год. Ведь вы платите ипотеку ЗА НЕГО. Или у вас будет вариант ипотека на него, а вы оплачиваете? Не забывайте о налогах при покупке квартиры. 2. После какого-то периода отец подписывает договор дарения и квартира переходит в собственность другим людям. Это опять затраты, нотариус, внесение изменений в реестр. Схема непонятна, потому что непонятна цель. Если проблема в том, что вам не дают ипотеку, а только на папу, вы можете сразу оформить ипотеку на 3 человек. Или это для ВНЖ? Если на золотую визу, то жилье должно быть приобретено без ипотеки. В общем, однозначно, вам нужна консультация, чтобы понимать, что именно вы хотите и как это лучшим образом оформить. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Vinetta 0 Опубликовано: 23 августа 2019 Автор Рассказать Опубликовано: 23 августа 2019 Спасибо за подсказку. Сегодня буду узнавать в банке как и что надо. А можно, если что, проконсультироваться у вас? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик 261 Опубликовано: 23 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 23 августа 2019 Вы можете записаться на среду Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Просто Мария 8 Опубликовано: 26 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 26 августа 2019 Но потом все равно придется платить налог на наследство этой третьей части квартиры Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор 12 Опубликовано: 26 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 26 августа 2019 39 минут назад, Просто Мария сказал: Но потом все равно придется платить налог на наследство этой третьей части квартиры Обязательства по ипотеке и доля в недвижимости необязательно должны совпадать) Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Истебан 10 Опубликовано: 26 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 26 августа 2019 С декабря 2016 года Новый закон в Испании на дарственные. Если между родителями и детьми и вы граждане Евросоюза, то налога нет. Вернее он есть, но 0,01% всего. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Vinetta 0 Опубликовано: 27 августа 2019 Автор Рассказать Опубликовано: 27 августа 2019 а между мужем и женой как это работает Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Avrora 0 Опубликовано: 27 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 27 августа 2019 Мне оформляли перевод доли в недвижимости на одного из супругов без купли продажи а через реестр. Это намного проще и дешевле. Я сама вначале про куплю-продажу думала, и очень благодарна, что мне подсказали такой вариант. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Истебан 10 Опубликовано: 27 августа 2019 Рассказать Опубликовано: 27 августа 2019 А разве Вы не можете записать ипотеку на себя, а папу гарантом (поручителем)? Это вам в вашем банке не разрешают? Может, вам просто надо в другой банк сходить? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах