Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Vinetta

Привет всем форумчанам!

Прошу прощения, если тему уже обсуждали, но я не нашла. Скажите,  есть ли в Испании «дарственная на квартиру»? Или это только у нас в России существует?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Анабел

Есть. Называется "donacion"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

В Испании дарственная на недвижимость называется Escritura de donación

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vinetta

То есть если мой отец приобретает квартиру в ипотеку (ее будем выплачивать мы с мужем ), то он потом сможет сделать нам эту  escritura de donación?

А когда это можно сделать? Сразу после покупки квартиры?  или сначала надо ипотеку будет выплатить, а потом дарить ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Tolyan

Сразу нельзя.  Надо оплатить, она же пока не 100% собственность вашего отца, но и банка, раз ипотека.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nick3

Цель какая? Почему вы сразу на себя квартиру не оформляете? А отец просто не подарит вам первоначальный взнос?

Дело в том, что все сделки с ипотечной квартирой д.б. одобрены банком. А для банка такая сделка равносильна новому ипотечному договору. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vinetta
53 минуты назад, Tolyan сказал:

Сразу нельзя.  Надо оплатить, она же пока не 100% собственность вашего отца, но и банка, раз ипотека.

Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vinetta
6 часов назад, nick3 сказал:

Цель какая? Почему вы сразу на себя квартиру не оформляете? А отец просто не подарит вам первоначальный взнос?

Дело в том, что все сделки с ипотечной квартирой д.б. одобрены банком. А для банка такая сделка равносильна новому ипотечному договору. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 

Ну..есть,  скажем,  свои причины делать именно так. Нам пока нельзя показывать имущество на себя

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nick3
28 минут назад, Vinetta сказал:

есть,  скажем,  свои причины делать именно так. Нам пока нельзя показывать имущество на себя

Банк выдаёт ипотеку конкретному заемщику, оценив предварительно его состоятельность и надёжность. Как только заемщик просит об отчуждении заложенного по ипотечному кредиту имущества, банк может расценить это, как угрозу своим деньгам. В результате - требование к кредитору о досрочном погашения кредита или обращение взыскания на залог.

Ключевое слово здесь МОЖЕТ. Поэтому без предварительных согласований с банком тут не обойтись.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый
16.08.2019 в 11:13, Vinetta сказал:

Скажите,  есть ли в Испании «дарственная на квартиру»? Или это только у нас в России существует?

Есть, но иногда налоги превышают в разы стоимость дара

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vinetta

А налоги как насчитывают?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Бывалый

Вопрос по налогам не ко мне, я не специалист. Просто предупреждаю вас, что делать можно все, но вначале проконсультируйтесь, во сколько вам обойдется продажа, и во сколько – дарения. Изучите последствия, чтобы принять правильное решение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Просто Мария

Процент зависит от региона и степени родства. Чем ближе родственник, тем ниже процент. Продать дешевле)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Bernard

Дешевле наверное просто продать ....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Истебан

Как-то тут сразу консультации дают.. Но разве при продаже не придётся платить два налога: 

  • один - в годовой декларации renta будет платить налог с прибыли от продаж?
  • а другой - автономный налог при покупке квартиры transmisiones patrimoniales?
     

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Tolyan

 Насколько я знаю, при продаже оплаты в Каталонии ниже, чем  при donación.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

 У вас совершенно непонятная схема для консультирования..

1. Покупается недвижимость, но обязательства по кредиту берут на себя другие люди. Уже на этой стадии надо согласие банка на это, платежеспособность будет проверяться и покупателя, который дает взнос, и плательщиков. Даже если согласятся, это потом будет считаться как доход отца, каждый год. Ведь вы платите ипотеку ЗА НЕГО. Или у вас будет вариант ипотека на него, а вы оплачиваете?  Не забывайте о налогах при покупке квартиры.

2. После какого-то периода отец подписывает договор дарения и квартира переходит в собственность другим людям. Это опять затраты, нотариус, внесение изменений в реестр.

Схема непонятна, потому что непонятна цель.

Если проблема в том, что вам не дают ипотеку, а только на папу, вы можете сразу оформить ипотеку на 3 человек. Или это для ВНЖ? Если на золотую визу, то жилье должно быть приобретено без ипотеки.

 В общем, однозначно, вам нужна консультация, чтобы понимать, что именно вы хотите и как это лучшим образом оформить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vinetta

Спасибо за подсказку. Сегодня буду узнавать в банке как и что надо. А можно, если что,  проконсультироваться у вас? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

 Вы можете записаться на среду

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Просто Мария

Но потом все равно придется платить налог на наследство этой третьей части квартиры

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор
39 минут назад, Просто Мария сказал:

Но потом все равно придется платить налог на наследство этой третьей части квартиры

Обязательства по ипотеке и доля в недвижимости необязательно должны совпадать)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Истебан

С декабря 2016 года Новый закон в Испании на дарственные. Если между родителями и детьми и вы граждане Евросоюза, то  налога нет. Вернее он есть, но 0,01% всего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vinetta

а между мужем и женой как это работает

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Avrora

 Мне оформляли перевод доли в недвижимости на одного из супругов без купли продажи а через реестр. Это намного проще и дешевле. Я сама вначале про куплю-продажу думала, и очень благодарна, что мне подсказали такой вариант.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Истебан

А разве Вы не можете записать ипотеку на себя, а папу гарантом (поручителем)? Это вам в вашем банке не разрешают?  Может, вам просто надо в другой банк сходить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика