В предыдущей статье " Как купить недвижимость в Испании на аукционе" рассматривалось:
1. что такое публичный аукцион в Испании
2. какие виды аукционов недвижимости в Испании существуют
3. кто может участвовать в аукционе и что для этого надо сделать
4.где можно найти информацию о аукционах недвижимости
В этой статье мы расскажем о том, где можно прочитать закон, если у вас возникнуть вопросы или сомнения, а также о том, как прийти на аукцион подготовленным
Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании
Правила проведения аукционов в Испании регулируются новым Законом Гражданского Привлечения к суду, от 7 января 2000 года ( последняя редакция 2013 года опубликована тут Ley de Enjuiciamiento Civil - BOE.es) При этом для каждого вида аукциона предусмотрен свой регламент (суды, Социальное обеспечение и Налоговое бюро).
Пред-аукционные депозиты
Заранее внесенный депозит - это необходимое и обязательное условие, чтобы иметь право участвовать в аукционе. С новым Законом Гражданского Привлечения к суду, необходимый депозит сократился с 30 % до 20 % начальной цены.
По общему правило, если аукционист выигрывает аукцион и не оплачивает стоимость имущества в указанный строк (обычно это 20 дней), он теряет этот депозит.
Советы
Финансирование
Это один из главных недостатков аукциона- это требование о депозите. Который надо иметь уже на момент начала С 2000 года, Закон позволяет финансировать покупку аукционах, заручившись ипотекой банка. Т.е преде аукционом имеет смысл обсудить с банками возможность ипотечного кредита на аукционное жилье перед тем, как приезжать в аукцион.
Налоговое и долговое бремя
Согласно ст. 657, предварительные и другие налоги на недвижимость с аукциона принимает покупатель ( неоплаченные ипотеки, комиссионные, а также долги, в том числе электро и газовым компаниям).
Эксперты советуют удостоверяться в каждой сумме и понимание что она собой представляет, чтобы не было сюрпризов.. недвижимость в Испании, аукцион, банковская недвижимость Испания, недвижимость Испания аукцион,
Собрать информацию о интересующей вас недвижимости.
Ее можно проверить по Реестру собственности : наименования здания, возможные налоги и оплаты, условия и состояние жилья и есть ли арендаторы. В некоторых случаях жилье может иметь и пожизненных арендаторов, например, в соответствии с завещанием. Если не были переданы права узуфрукта (не приобретается собственность, только право на то, чтобы пользоваться квартирой в течение определенного договором периода); или голого титула (в отличие от узуфрукта, невозможно жить в самой квартире, если другой человек имеет право узуфрукта на нем); если приобретается неделимая часть (собственность жилища принадлежит нескольким людям и приобретается только часть); или полное право собственности (приобретается как собственность, так и узуфрукт).
Депозиты и срок окончательного внесения денег за жилье с аукциона
Обычно величина депозита для принятия участия в аукционах жилья в Испании составляет 20 % от начальной цены. Если вы выиграли аукцион, нужно внести остальную сумму в с трого поставленный срок. В судах, это срок - 10 и в 20 дней, в то время как на Социальном обеспечении и Министерстве финансов этот срок сокращается до пяти дней.
К тому же, нужно учитывать, что еслии депозит был внесен, но аукцион не состоялся по причине того, что никто не пришел на него, именно финансовое учреждение оставляет себе жилье за 50 % его стоимости. а вы теряете депозит
Конечные цены
Перед тем, как войти аукцион, будет нужно просчитать конечную цену интересующей вас недвижимости.Во-первых, нужно знать начальную цену и тип аукциона; кроме того, рассчитать количество наличных денег для внесения депозита ; налоги и расходы на оформление и регистрацию недвижимости, внесение в реестр собственности, оплата НДС И IBI и т.д.
Налоги и налоговая система
Оплатить надо будет: НДС 10% , налог за переход права собственности и юридическое документирование, а также оплата пошлины за регистрацию в
Реестре собственности.
Таким же образом, важно иметь в виду, что, с 1 января 2011 года отменили освобождение от налога на покупке первого жилья и НДС на купле-продаже недвижимого имущества увеличился от 4 % до 10 %.
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Специально для "Каталония без посредников"
Если вы хотите купить недвижимость в Испании - обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам, так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту.Никаких скрытых цен и накруток!
Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость
Читать также :
- Как купить недвижимость в Испании на аукционе
- Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании
- Испанско - русский словарь на тему недвижимости
- Кадастровая стоимость жилья в Испании
- Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
- Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, аукцион недвижимости, налог на недвижимость
