Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость продать'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 47 результатов

  1. 1. Заполнить форму заявки (образец откроется по ссылке) Это примерный вариант, для того чтобы облегчить процесс. На самом деле вы можете оформить заявку на ваш вкус - главное, чтобы мы поняли ваши предпочтения. Хорошо, если вы приложите ссылки на выбранные варианты. Мы обязательно в течение 48 часов свяжемся с вами и ответим на все ваши вопросы. 2. Подтвердить заявку. Для подтверждения заявки мы берем залог в 150 евро - который уходит на звонки и поездки риелтора. На самом деле сумма для поиска намного больше, и 150 евро - скорее подтверждение серьезности намерений. В случае, если вы передумаете покупать недвижимость, залог не возвращается. В случае покупки залог засчитывается в общую стоимость услуги, т.е отминусовывается. Перечислить деньги можно как на банковский счет в России, так и в Испании Посмотреть реквизиты можно здесь Внимание! 1. Заказы "на завтра" не принимаются. 2. Заявки принимаются не позднее чем за 2 недели до планируемого приезда, иначе мы можем вас обслужить, но не гарантируем взятой нами планки высокого качества обслуживания. Также возможны срочные заказы для наших постоянных клиентов, ( т.е тех, кого мы обслуживали уже не раз) Читайте подробнее: Стоимость услуг по покупке недвижимости Что входит в услугу подбора и покупки недвижимости Реквизиты для оплаты услуги Полезные статьи по недвижимости (пополняются за счет ваших комментариев) Ваши гарантии
  2. Для начала хочется представиться Павел, случайно на форумах наткнулся на сайт и почитал новости о недвижимости, я давно хотел купить квартиру у моря для инвестиции и в дальнейшем ее сдавать в аренду, я сам из России хочу заняться таким бизнесом приглашать туристов из России в Испанию и сдавать ее в аренду, есть вопрос у Вас, можете описать можно ли купить квартиру 2-х комнатную в пригороде Барселоны или Vilassar de Mar или еще похожем месте у моря стоимостью 70-80-90 тыс евро, и вообще как купить квартиру дешево у банка? как обстоят дела сейчас в Испании с недвижимостью, если подскажите буду очень рад, и еще в летний период за сколько можно сдать квартиру в аренду у моря например? пока рад что нашел ваш сайт.[/size] барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость продать, аренда недвижимости, недвижимость аренда жилья, сайт недвижимости без посредников
  3. Вице-председатель правительства Испании Сорайя Саенс де Сантамария во время выступления на пресс-конференции сообщила, что государство планирует осуществить вклад в реализацию обновлённых жилищных программ в сумме 2,5 млрд. В озвученную цифру заложены субсидии для сферы аренды – 1,5 млрд. и 627 млн., которые будут потрачены на модернизацию зданий с целью увеличения показателя энергетической эффективности. Основной целью новой программы в жилищной сфере станет обеспечение жильём наиболее незащищённых слоёв населения и усовершенствование сектора строительства. Со слов министра развития Аны Пастор денежные средства вложенные в модернизацию зданий принесут инвестиции в соотношении 1:3. Министр уточнила, что в сфере аренды начнёт своё действие программа помощи, к которой смогут обратиться не менее 133 000 человек. Даная программа распространит своё действие на семьи, ежемесячный доход которых варьируется в пределах 1597 евро, и оплатит аренду стоимостью 600 и менее евро. На субсидию смогут рассчитывать выселенные должники, её сумма будет зависеть от количества членов семьи и составит не более 40% совокупного дохода семьи. Помощь такого рода будет выплачиваться в течении года с правом на продление срока выплат в случае отсутствия изменений вышеперечисленных условий. Правительство страны сообщило, что одним из пунктов мер по модернизации строений станет предоставление Институтом диверсификации и экономии энергии (IDEA) суммы в 100 млн. евро. Эти средства будут направлены на выдачу субсидий и кредитов собственникам жилья на максимально выгодных условиях для повышения уровня энергетической эффективности недвижимости. В тех случаях, где потребуется переустройство целых зданий, строительство которых завершилось до 1981 года, размер финансовой помощи составит до 4 000 евро из расчёта на одну квартиру. Читать также Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании Какую коммерческую недвижимость выгоднее купить в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Как купить в Испании недвижимость на аукционе Процедура покупки жилья в Испании
  4. Принятый недавно закон об ипотечном кредитовании (15 мая 2013) был тщательно проанализирован организацией потребителей Испании (OCU) с целью выяснить, что же он принес не для экономики Испании, не для банков, а конкретно для потребителей. Позитивность данного закона об ипотечном кредитовании для тех, кто взял кредит после принятия закона можно выразить в трех кратких тезисах. 1. Сокращены штрафные процентные ставки Штрафные санкции — это выплата, которую в случае неуплаты в срок по ипотечному кредиту, должно заплатить. Процентная ставка доходила до 20% и была неподъемной. В новом законе эти штрафные санкции не будут превышать тройной банковский годовой процент. Уж в 2013 году, банкам не разрешается взимать штрафные санкции выше 12%. К тому же, банковская годовая ставка составляет 4%. 2. Изменен максимальный срок на ипотечный кредит Предельный срок, на который будут выдаваться ипотечные кредиты, с 15 мая 2013 года составляет 30 лет. Если человек будет брать ипотечный кредит на срок 45 лет (под 2,5%), то в дальнейшем, банк будет поднимать процентную ставку до 7%. В результате, клиент будет переплачивать 97,5% каждый месяц. Организация потребителей (OCU) не рекомендует брать ипотечный кредит не более чем на 25 лет. 3.Больше информации для клиента Согласно новому закону, сотрудники банка обязаны разъяснить все риски, которые могут возникнуть по ипотечному кредиту. Клиент поставит свою подпись лишь после изучения каждого пункта договора, который предполагает банковский риск. Наталия МАДЖИК юрист, налоговый администратор в Каталонии Читайте также Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены Реформирование жилищной программы в Испании
  5. С наступлением лета происходит стабильное повышение интереса к жилью на теплом побережье Испании. Эта тенденция объясняется тем, что летний сезон, в первую очередь, отпускной и это время прекрасно подходит для того, чтобы избавиться от излишков недвижимости. Большинство банков страны предоставляют своим клиентам скидки до 70-80%, а также многочисленные льготы на приобретение недвижимости (и не только жилой). Представляем вам основные банковские программы в сфере недвижимости Испании BANKINTER С предложениями от Bankiter можно ознакомиться на их официальном сайте (www.bankinter.es).Вниманию клиентов представлено более 1800 жилых объектов, находящихся в Каталонии, Валенсии и Аликанте. На этом же сайте доступно для скачивания последнее издание журнала Especial Verano. В журнале дана различная информация о выставленных отпускных домах и квартирах страны, в том числе и цены. Так, например, жилье в Каталонии можно приобрести по цене от 30 тысяч евро. Программа предполагает финансирование принадлежащих банку объектов в размере до 100% от их стоимости. Bankia Bankia Habitat продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании, а также - стабильно проводит мероприятия, в процессе которых клиенты знакомятся с недвижимостью банка. К таким мероприятиям относятся, например, "Дни открытых дверей" в Барселоне, Кастильоне, Малаге, Валенсии, Вальядолиде и других регионах Испании. Помимо этого, на сайте проходят круглосуточные интернет-аукционы, благодаря которым можно приобрести, например, таунхаус за 100 тысяч (Мадрид) или шале 170 тысячи (Каталония). Более демократичные цены можно встретить на жилье из аутлетов от 9-10 тысяч евро. Bankia также предоставляет скидки на квартиры в новостройках до 30%. BBVA На сайте банка (www.bbvavivienda.com) можно ознакомиться с предложениями по продаже как испанской, так и португальской недвижимости. Банк BBVA предлагает более 35 тысяч жилых объектов, большая часть которых находится в Каталонии. Скидки на жилье варьируются в промежутке 50-95%. Так, например, предложение "Установи цену на свой дом" предполагает размер скидок до 92%. В данной кампании участвует почти 3 тысячи домов. До начала осени действует программа скидок, по которой отпускное жилье можно приобрести за половину стоимости. Banco Popular Продажей залоговой недвижимости занимается Aliseda риелторский отдел банка. В его ведении находится почти 9 тысяч квартир и домов в Каталонии, Леоне, Андалусии, Кастилии. Размеры скидок в отдельных случаях доходят до 50%. Ознакомиться с каталогом можно на сайте Banco Popular (www.gesaliseda.com). Финансирование происходит при помощи специального кредита, по которому предоставляется до 100% стоимости объекта. Сроки выплаты до 30 лет. CaixaBank Реализацией банковской недвижимости занимается подразделение Servihabitat. Предлагается почти 30 тысяч объектов, половина из которых жилые. Большая часть находится в Севилье, Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, в Валенсии. Действует программа "Квартиры для любого кошелька", по которой клиент сам определяет стоимость недвижимости. Также предусмотрены подарки (планшеты iPad) для каждого покупателя, который посоветует своим друзьям обращаться в CaixaBank. CatalunyaCaixa Банк представляет в своем каталоге более 15 тысяч объектов, треть из которых являются жилыми. Большая часть находится в Каталонии. Цены на жилье начинаются от 17 тысяч евро. Кредитная программа предполагает сроки до 30 лет с учетом 100% банковского финансирования. Подробная информация представлена на сайте (www.cxinmobiliaria.com). España Duero Банк выставляет на продажу чуть более 3 тысяч объектов, из которых на долю жилой недвижимости приходится около 2 тысяч. Основная часть находится на побережьях Испании, а также в Бургосе, Вальядолиде, Леоне и Мадриде. Банк оплачивает до 100% от стоимости объекта. Выплата происходит по установленной процентной ставке, в течение 30 лет. Ibercaja Банк Ibercaja представляет на своем сайте (www.ibercaja.es) почти 4 тысячи объектов недвижимости, практически половина из которых является жилыми. Летняя программа банка предполагает продажу отпускного жилья со скидками до 50%. Рассматриваются любые предложения клиентов по поводу интересующего объекта. Ставка по ипотеке определяется индивидуально. Kutxabank Баскский банк Kutxabank выставляет на продажу более чем тысячу объектов недвижимости, и практически все они жилые. Это и скромные квартиры в Аликанте за 10 тысяч евро, и шикарные коттеджи за 800 тысяч. Действует гибкая система скидок. Ознакомиться с недвижимостью и ценами на нее можно на сайте банка (www.aiksa.com). Liberbank На официальном сайте банка (www.liberbankvivienda.es) предоставлена информация о жилых объектах в Астурии, Ла-Манче, Кантабрии. Скидки по наиболее интересным предложениям доходят до 40%. Банк проводит финансирование до 100% от стоимости покупки. NCG В ведении банка NCG находится более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленной на продажу. На сайте компании (escogecasa.es) можно ознакомиться с летними акциями банка: Замороженные цены и Ослепительные цены. По первой акции предлагаются объекты по цене от 35 тысяч евро, а по второй предлагается недвижимость на побережье по цене от 36 тысяч евро. Sabadell Банк занимается продажей недвижимости через свой филиал Solvia. В каталоге предложено более 15 тысяч объектов, большая часть которых предназначена для жилья. Также действуют предложения по аренде к выбору предложена сотня домов, среди которых наиболее интересен, например, дом, расположенный в районе проживания известного футболиста Криштиану Роналду. Стоимость таких апартаментов около миллиона евро. По летним скидкам (до 75%) Sabadell занимается и продажей отпускного жилья. Santander Крупнейший банк Испании располагает объектами залоговой недвижимости, расположенными по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии. Клиенты могут выбрать как роскошные апартаменты в столице за несколько миллионов евро, так и комфортное жилье стоимостью в 50 тысяч. Покупка осуществляется с учетом различных льготных условий, предоставляемых в индивидуальном порядке и в зависимости от желаний клиента. Кредиты выдаются в 100% размере (срок до 40 лет). Помимо прочего, в банковском отделе Real Estate занимаются девелоперскими проектами и инвестициями. С полной информацией о предложениях банка Santander можно ознакомиться на портале его риелторского отдела Altamira (www.altamirasantander.com). Unicaja Операции с банковской недвижимостью проводит риелторский отдел банка, с предложениями которого можно ознакомиться на сайте (www.unicajainmuebles.com). В ведении банка находится почти 5 тысяч объектов недвижимости, из которых не менее 2 тысяч являются жилыми. Большая часть помещений расположена на побережье Испании, а также на юге страны. Выбор объектов обширный это и квартиры за 50 тысяч евро, и дома за 30 тысяч. Ставки по кредитам составляют около 3%. Плохой банк Плохой банк или Sareb это один из новых банков на испанском рынке недвижимости, который обещает стать одним из крупнейших игроков в этой сфере. В ведении банка Sareb находятся проблемные активы всех банков, получивших финансовую помощь. "Плохой" банк уже скупил почти 60 тысяч жилых объектов и около 30 тысяч гаражей, складов и других дополнительных помещений. Банк Sareb занимается, в первую очередь, поиском инвесторов, которые могли бы приобретать активы крупными пакетами, а потом передавали бы их в плохой банк. С Sareb сотрудничает, например, банк Santander их соглашение заключается в предоставлении плохому банку улучшенных условий финансирования. Наталия Маджик юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для "Каталония без посредников" ............................................................ Напоминаем! Каталония без посредников оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток! Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или же выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток. Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость Материалы по теме: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Кадастровая стоимость жилья в Испании Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
  6. Стать успешным предпринимателем в Испании могут не только лица с испанским гражданством, но и все желающие иностранцы. Зарабатывать в Испании можно прежде всего на недвижимости. Законы, регулирующие деятельность в бизнес-среде в этой стране отличаются лояльностью, а коммерческая недвижимость – ценовой доступностью. Так как в вопросах чаще всего встречаются вопросы о вложении денег в покупку отеля, банковской недвижимости и тд., разберем именно эти варианты. Насколько рентабельно инвестирование в недвижимость в Испании? Купить отель в Испании? Первая идея, которая приходит в голову человеку, имеющему деньги и желающему вложить в недвижимость – это купить отель. В Испании много городов-курортов, а потому на ее территории большое количество отелей. Но как ни странно, быть владельцем гостиничного комплекса здесь – довольно затратное дело. Причиной всему плачевное состояние подавляющего большинства строений гостиничной направленности. Продать в дальнейшем такую недвижимость будет трудно, а для того, чтобы завоевать авторитет и звезды, необходимо участие в сертификации направлениях,выставках и тематических фестивалях. Если же вы все-таки решились купить и отремонтировать отель, лучше всего ориентироваться на предоставление недорогих услуг или апарт-отели. Содержание паркинга в Испании Зато получать хорошую прибыль в Испании можно с паркингов. Для этого необходимо правильно выбрать для него место и отладить систему управления. Во время приобретения подобного объекта следует тщательно осматривать имеющееся оборудование, так как устаревшее придется заменять новым, а это существенно снизит рентабельность. При благоприятном стечении обстоятельств цена вашего паркинга будет расти на 5 % годовых и более. Плюс непосредственная прибыль. Аренда помещения для торговли в Испании Еще один вариант – торговые помещения, то есть площади для супермаркетов и магазинов. В этом случае рост цены недвижимости составит 5-9 % годовых, не говоря о прямой выгоде от аренды. Продать такие места, как и сдать в аренду, легко. Поэтому такой вариант инвестиций в Испании рассматривать стоит Офис под аренду в Испании Офисная недвижимость в последние годы попала в разряд наименее прибыльной недвижимости. Виной тому мировой экономический кризис, который вынудил большую часть предпринимателей экономить буквально на всем, включая офисы. Чтобы получить серьезные деньги на сдаче в аренду офисных помещений, необходимо иметь заключенное соглашение с крупным арендатором, который может позволить себе подобную роскошь. Если хотите иметь постоянный стабильный доход, лучше купить несколько небольших помещений для сдачи в аренду, чем один большой. Испанские фирмы сейчас всячески минимизируют расходы и , прежде всего, на аренде, переезжая в более скромные помещения. Поэтому небольшой офис будет превосходной инвестицией. Банковская недвижимость В последнее время растет спрос на так называемую банковскую недвижимость. Тут схема не отличается от любой оптово-розничной торговли: во время кризиса оптом скупается дешевая недвижимость в прибрежных зонах, и потом можно ее перепродавать, сдавать в аренду и т.д. Например, Карлос Слим, известный на весь мир олигарх, уже приобрел в собственность 500 объектов из категории недвижимости, которая являлась залогом по кредитам. По его стопам следуют и многие россияне. Популярность данного сектора в сфере приобретения недвижимого имущества повлияла на решение банка Catalunya Caixa создать для русскоязычных предпринимателей Центр банковской недвижимости. ................................. Бизнес в Испании отличается открытостью для иностранных инвесторов, а наличие хорошего фонда недвижимости позволяет реализовать даже самые смелые задумки. Материалы по теме: Как продать недвижимость в Испании Процедура покупки жилья в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
  7. Доступность и удобство ипотеки стали основными факторами роста ее популярности, в том числе и в Испании. Кредит для многих испанцев становится единственным вариантом при осуществлении крупных приобретений, а наши соотечественники с удовольствием пользуются тем, что процент по ипотеке в Испании намного меньше доходности депозитов в евро в России. Чтобы принять решение о покупке недвижимости в Испании в кредит, нужно знать основные правила оформления ипотечных кредитов в стране. 1. Срок ипотечного кредитования в Испании Кредитование в испанских банках может быть кратко- и долгосрочным. От того, на какой срок заключен договор займа, будет зависеть размер регулярных платежей в счет погашения кредита. Чем более продолжительный период, тем меньшими порциями придется погашать взятую в кредит сумму. Но в таком случае в итоге получится значительная переплата по процентам. При определении срока ипотеки банк ориентируется на доход покупателя. За основу расчета срока ипотеки берется правило, по которому платеж по ипотеке не должен превышать 30% дохода клиента. Таким образом, супружеским парам. Предоставляющим на рассмотрение совместный доход, легче добиться и лучших процентов по кредиту, и более короткого срока ипотечного кредитования. Однако чаще всего банк подстраховывается и не предоставляет ипотеку на срок менее 10 лет. 2. Периодичность платежей по ипотеке в Испании Многие думают, что при ипотеке в Испании возможны только помесячные платежи. Однако это не так. Действительно, общая практика предполагает, что платежи должны вноситься ежемесячно, но в то же время периодичность взносов может быть изменена по согласованию с банком. Так, например, возможны варианты с поквартальной периодичностью или платежами по индивидуальному графику. 3. Сумма взноса по ипотечным платежам в Испании Сумма взноса по ипотечным платежам состоит из основной части долга и процентов. При погашении ипотечного кредита возможна выплата по двум основным схемам: 1. выплата процентов банку + выплата части долга по кредиту ( основной суммы) 2. выплата части процентов банку + выплата части долга по кредиту в равных долях Первый вариант является более выгодным для банка. Которые в первые годы получает полную стоимость своих комиссионных с вас, при этом ваш долг по основному долгу не уменьшается. Соответственно, и проценты по ипоеке вы платите практически с первоначальной суммы. Наиболее распространенным является способ погашения равными долями, при котором итоговая цифра каждого платежа остается неизменной, а соотношение процентной и основной долей является переменной величиной. 4. Досрочное погашение ипотеки в Испании При подписании кредитного договора лучше заранее обсудить возможности досрочного погашения, так как испанские банки обычно не включают такой пункт в типовое соглашение по ипотеке. Если же оговорить эту возможность. Банки в Испании обычно охотно идут на это. Однако, если вам и удастся договориться о досрочном погашении, в любом случае за это надо будет заплатить дополнительную комиссию. При плавающей процентной ставке такая комиссия может достигнуть 0,5%, а при фиксированной – 1% от суммы, которая вносится раньше срока. Хорошие условия — это возможность погасить досрочно долг по ипотеке по ставке 0,25- 0,50 % от суммы оставшегося долга. переход права на ипотеку третьему лицу При продаже недвижимости наличие ипотеки на хороших условиях — дополнительный плюс для сделки. Сразу оговаривайте процент перехода прав ипотеки третьему лицу. Обычно в Испании это 0,5- 1% от оставшейся суммы по ипотеке. УСЛУГИ: Если вы хотите купить недвижимость в Испании - обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам , так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту (вы сами выбираете недвижимость, а мы лишь помогаем вам с бумагами) Никаких скрытых цен и накруток! Подробности — в «Платные услугах», раздел недвижимость Контакты- внизу страницы Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Как продать недвижимость в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Процедура покупки жилья в Испании Содержание недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании
  8. В Испании вступили в силу нормы, которые обязывает собственников жилья иметь сертификат энергетической эффективности на все виды недвижимости, сдающейся в аренду или же продающейся. Теперь владельцы, которые будут игнорировать норматив, могут быть оштрафованы. Максимальная сумма штрафа - 6000 евро. Согласно предписаниям Декрета от 5 апреля «энергетические» нарушения классифицированы: - Незначительным нарушением по нормативам можно считать ситуацию, при которой при которой происходит продажа или аренда жилья без указания информации об энергетической эффективности жилья, или же сертификат просрочен. - Тяжким нарушением считается фальсификация энергетического сертификата. - Особо тяжкое нарушение - получение сертификата без выполнения предписанных законом требований и условий. Размеры штрафов: 1. Минимальный лимит штрафа за незначительное нарушение - 300 евро, но эта сумма может в некоторых случаях увеличена до 600 евро. 2. Если владельцем будет совершенно тяжкое нарушение, то он должен быть готов выплатить штраф от 600 до 1000 евро. 3. Если собственник совершит особо тяжкое нарушение, то сумма штрафа может составить и 6 тысяч евро. Важно! Стоит отметить, что эти санкции «накопительные». Если одно и тоже лицо повторно будет нарушать норматив (т.е более трех раз), то степень тяжести только «суммируется». Полезная информация о энергетическом сертификате в Испании 1. Выданный сертификат на недвижимость действителен в течение 10 лет. 2. Оформление такого сертификата обойдется владельцу квартиры в 90 евро. Если лицо является владельцем дома, то за сертификат ему придется заплатить 250 евро. 3. Правовое основание Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, sobre Eficiencia Energética Правительство Испании сообщает, что вынуждено поставить такие условия, чтобы повысить осведомленность собственников недвижимости о необходимости энергетической эффективности. Цифры удручают: в Испании их жилого фонда происходит 40% выбросов углекислого газа в атмосферу. Для того чтобы упростить процесс сертифицирования жилья, уже установлено программное обеспечение по выпуску сертификатов для техников. Благодаря новой системе классификации жилья не исключено, что недвижимость, получившая низкую квалификацию энергетичности, может упасть в цене. А согласно предварительным данным, жилищ с такой квалификацией в Испании достаточно. ВНИМАНИЕ: Если вам необходима помощь в получении энергетического сертификата на ваше жильев Каталонии, вы можете обратиться к нам. Мы поможем вам пригласить техника, сделать расчет, проконтролировать процесс и получить документы. Стоимость: 50 евро за наши услуги + сама стоимость сертификата. Контактная информация находится внизу страницы. Примерная стоимость сертификатов по Каталонии в зависимости от метража: К цене необходимо добавить НДС 21%. Зеленая цена + это сумма для двух документов сразу: cedula de habilidad +энергетический сертификат. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании
  9. Продать недвижимое имущество в Испании можно только при наличии полного комплекта документов. Собрать его лучше заранее, чтобы в последний момент не откладывалось подписание сделки. Это необходимо еще и для того, чтобы убедить потенциального покупателя в своей честности и в том, что с жилым зданием все в порядке с точки зрения действующих норм законодательства. Для оформления сделки по купле-продаже недвижимости продавцу следует иметь при себе пакет из шести основных документов. Это позволит провести всю операцию без малейших проблем. Оформлять и подтверждать всю документацию можно самостоятельно или через доверенное лицо, которое уполномочено подписывать столь важные бумаги вместо хозяина имущества. Таким лицом может быть, например, личный юрист. Первый документ – Escritura Compraventa. Он подтверждает предыдущую сделку по купле-продаже данной недвижимости, результатом которой стал переход права собственности в пользу теперешнего продавца. Его подписание осуществляется непосредственно в момент реализации акта продажи. Второй бланк – Nota Simple, выполняющий роль своеобразного свидетельства о праве на собственность. Кроме того, по нему можно быстро получить информацию о наличии действующих ипотечных кредитов под залог данного объекта недвижимости. Третье, о чем надо позаботиться, – наличие квитанции (или квитанций) об уплате налога на недвижимое имущество (IBI). Дополнительным преимуществом станет подборка оплаченных квитанций за последние несколько лет. С недостроенным и не введенным в эксплуатацию домом получить счета IBI можно, согласовав проект дома с архитектором. Это крайне важно, так как именно архитектор затем готовит чертежи с планировкой дома, документацию о его месте расположения, все необходимые фотографии, Escritura Compraventa. Все эти документальные свидетельства он отправляет в офис SUMA, где на их основании зарегистрируют строение в качестве жилого дома и выдадут квитанции. Чаще всего доставка квитанций осуществляется на дом, период ожидания такой почты может растянуться на два года, так что велика вероятность того, что платить по ним будет уже новый владелец. В таких случаях надо предварительно рассчитать сумму по IBI и озвучить ее потенциальному покупателю. Счета, подтверждающие факт уплаты налога на недвижимое имущество, нужны не только для уведомления покупателя о произведенных или предстоящих расходах по владению домом, но и для нотариуса, оформляющего сделку. Для нотариусов эти квитанции являются крайне ценным документом, так как в них указан Кадастровый номер. Четвертый документ – Сертификат об отсутствии нарушений (Certificado de No Infraccion Urbanistica), выдаваемый местной мэрией. Его основным назначением является подтверждение того, что по данному объекту не зафиксированы серьезные нарушения и к нему не применены какие-либо штрафы или ограничительные санкции. Получить такой Сертификат может как сам владелец дома, так и юрист по оформленной на него доверенности. Для этого достаточно прийти в мэрию и сделать официальный запрос на получение Сертификата. К запросу следует приложить копии счетов IBI и копию Escritura Compraventa. В некоторых случаях надо дополнительно представлять счета на электроэнергию или водоснабжение. Пятый элемент пакета документов – оригинал налогового номера N.I.E. Шестой документ – Сертификат на заселение (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACION). Он свидетельствует об окончании строительных работ и является своего рода актом ввода здания в эксплуатацию. Его получение невозможно без Разрешения на здание (Certificado Final de Obra) и Декларации об осуществлении работ в соответствии с официальным разрешением мэрии (Declaracion de Obra Nueva). Каждая из перечисленных форм документов оформляется достаточно быстро и легко. От собственника имущества требуется только правильно составить запрос на их получение. Читатйте также: Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Процедура покупки жилья в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
  10. Реестр собственности (Registro de la Propiedad) – публичный и официальный, куда вносятся все права на собственность в Испании (фермы, дома, здания, корабли) и другие имущественные права (ипотека, залоги и т.д.). Для чего служит? Реестр собственности (Registro de la Propiedad) информирует нас о трёх вещах: Описание имущества ( паспорт имущества, его характеристики) Кто является владельцем Наличие ипотеки или залога на имущество Для безопасности сделок, в том числе для покупателей жилья или любого недвижимого имущества в Испании (независимо от того иностранец вы или испанец) рекомендуют выяснить необходимую информацию о жилье в Реестре собственности. Если на жилье есть ипотека, то при продаже владелец должен письменно подтвердить, что берёт на себя ответственность за погашение ипотеки. Обязательно ли записывать имущество в Реестр? Запись в Реестре собственности добровольная: Документы, которые относятся к недвижимости (купле-продаже) Имущественные права (ипотека, судебные или административные решения) Регистрация в Реестре обеспечивает безопасность, так как после регистрации права находятся под защитой законов Испании. Кроме того, регистрация купли-продажи облегчает передачу и получение финансирования по более низким ценам. Кто может обратиться в Реестр за информацией и какие существуют ограничения? Информацию о недвижимом имуществе может запросить любой пользователь. Но в случае получения информации о чужом недвижимом жилье, нужно представить документ, подтверждающий заинтересованность в получении информации. Такие запросы фиксируются. Какую информацию можно просить в Реестре собственности? В Реестре можно просить два вида информации: описание жилья и информацию о наличии обязательств по ипотеке или залогу. Простая отметка (la nota simple) – представляет информацию, но не даёт свидетельство о регистрации. Сертификация (la certificación) – единственный способ доказать содержание записи в Реестре в суде (подписывается секретарём). Сколько стоит регистрация в реестре? Это зависит от стоимости имущества. Тарифы Реестра собственности утверждаются Правительством Испании и публикуются в Официальном бюллетене государства (Boletín Oficial). В январе 2015 года тариф на регистрацию был 9.02 евро + НДС (www.registradores.es). Все цены можно посмотреть на официальном сайте: Tasas del Registro Central Правовые нормы, регулирующие регистрацию в Реестре: Ипотечный закон (Ley Hipotecaria), сводный текст указа от 8 февраля 1946 года. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946 Королевский указ 483/1997 (Real Decreto 483/1997) от 14 апреля Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Возможно, Вам будет интересно: Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Испанско - русский словарь на тему недвижимости Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa
  11. Реестр собственности в Испании (Registro de Propiedad) - это официальный государственный регистр, в который заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость в Испании (земельные участники, дома, квартиры, здания, складские помещения и т.д.), а также перечисляются другие имущественные права, которые могут применяться к собственности (ипотека, залог и т.д.). Основные функции Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad) Реестр собственности информирует своих клиентов о трех основных деталях недвижимости: Описание имущества, Указания владельца(ев) недвижимости (т.е. чье имя вписано в реестре), доли собственности владельцев, а также ограничения прав на собственность, Задолженности по недвижимости (обременена ли недвижимость ипотекой, залогом, налогами и т.д.). Таким образом, покупатель, решивший приобрести недвижимость в Испании (независимо от того, является ли он - испанцем или иностранным гражданином, имеющим резиденцию в Испании) должен с самого начала сходить в Реестр Собственности и выяснить, действительно продавец является владельцем продаваемой собственности и свободна ли данная собственность от каких задолженностей. Если имеется какая-либо задолженность (например, ипотека) осуществление сделки купли-продажи возможно, однако необходимо позаботиться о том, чтобы продавец недвижимости, в письменной форме, указал, что он берет на себя обязательства о погашении ипотеки сразу после сделки. Обязательна ли регистрация в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Регистрация в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad) полностью добровольна. Для регистрации необходимо предоставить: Документы, связанные с приобретением недвижимости (договор купли-продажи и т.д.) Документы, связанные с имущественными правами, например, договор на ипотечное кредитование, сервитут, административные или судебные решения и т.д. Важно отметить, что в испанском законодательстве регистрация недвижимости в Реестре собственности (Registro de Propiedad) является добровольным актом. В тоже время, зарегистрировав собственность, вы получаете правовую защиту, права собственника находятся под контролем судов и все дела рассматриваются с позиции указанной в Реестре собственности. Кроме того, регистрация сделки купли-продажи недвижимости облегчает ее передачу и удешевляет получение финансирования. Кто может запросить информацию в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad) и какие существуют ограничения? Любой гражданин имеет право запросить информацию о своей недвижимости, или недвижимости, принадлежащей третьим лицам, однако в последнем случае, необходимо продемонстрировать законный интерес для получения этой информации. Регистратор должен рассмотреть просьбу, и предоставить необходимую информацию. В случае отказа в просьбе, регистратор обязан обосновать свое решение. Какую информацию можно запрашивать в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Есть два документа, которые предоставляют информацию, полученную из Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad), каждая из которых содержит - описание имущества, его владельцев и долги: - Нота Симпле (la nota simple) представляет собой простую информативную выписку, и если ее заказать через интернет, она не будет подписана регистратором. - Сертификат (la certificación) это официальный документ, выданный Реестром собственности Испании (Registro de Propiedad) и обязательно подписанный регистратором. Это единственный документ, который надлежащим образом подтверждает содержание записей из Реестра собственности (Registro de Propiedad) и принимается как доказательство в суде, а также других официальных органах. Сколько стоит зарегистрировать собственность в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Ставки, по которым облагаются услуги Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad) зависят от стоимости вашей недвижимости, они утверждены правительством Испании и опубликованы в официальном бюллетене. Что касается тарифов на запрос нота сипмле (nota simple) в режиме онлайн, то их можно посмотреть на официальном сайте www.registradores.es, на ноябрь 2013 года приблизительная стоимость такой справки составила 26 евро. Нормативные акты, регулирующие отношения между Реестром собственности в Испании (Registro de Propiedad) и регистрирующими недвижимость собственниками: Ипотечный закон Испании, текст пересмотрен Указом от 8 февраля 1946 (Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946), Королевский указ 483/1997 от 14 апреля, утвержденный Генеральным Уставом Коллегии регистраторов собственности и коммерции Испании (Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España). Читайте также: Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Информация на объект недвижимости - Nota Simple теги: недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, реестр собственности, недвижимость продать, реестр прав собственности, документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, купить недвижимость в испании
  12. Виталий Гололобов

    Недвижимость для яхтсменов

    Продается дом в Empuriabrava, San maurici Продается квартира в Эмпуриабрава, Сан-Мауриси. Красивая квартира расположена на берегу el Lago San Maurici. Общая площадь 41 м2, 1 спальня, 1 ванная комната. Квартира состоит из спальни с двуспальной кроватью, гостиной , кухни, ванная комната с душем и с очень красивой террасой с видом на канал Сан-Мауриси. Квартира после ремонта в стиле модерн . Существует возможность аренды причала Цена: 109.000 € Больше фотографий квартиры здесь Продается Вилла в Empuriabrava Красивая вилла на широком канале с бассейном и причалом. Вилла состоит из двух отдельных квартир. С красивым садом и бассейном. Идеально подходит для семьи. Цена: 555.000 € Больше фотографий квартиры здесь Квартира в Empuriabrava Продаются апартаменты в очень красивом месте с общей площадью 64 m² . Квартира расположена в Эмпуриабрава , квартира с видом на канал и в 300 метрах до причала . С возможностью пришвартовывать 16M парусник, стоимость причала € 130.000 или аренда € 20.000. Квартира с гостиной комнатой с выходом на террасу, кухня, 2 спальни комнаты , 1 ванная комната, туалет. Цена: 240.000 € Больше фотографий квартиры здесь Продается квартира в Empuriabrava, Sant Maurici Продается квартира в Эмпуриабрава, Сан-Maurici. С общей площадью 84 м2. 2 спальни комнаты , 1 ванная комната. Апартаменты были имодифицированы из 3 спален в 2 спальни. Если интересно как было раньше можно будет восстановить. Комунидад сдает в аренду причал . Стоимость около 300 € в год IBI, и около 600 за комунидад. Цена: 169.000 € Больше фотографий квартиры здесь Продается квартира в Empuriabrava Цена цена за квартиру была установлена владельцем , то есть сюда не включены никаких комиссионных. Только расходы приблизительно 1200 евро за маркетинговые услуги. Для внесения изменений права собственности на воду, электричество или газа , или любого другого управления соответствующего имущества, будут предоставлены специалисты , которые смогут вам помочь. Квартира с общей площадью 66 кв.м. 2 спальни, 1 ванная комната, кухня, частный внутренний дворик, отдельный гараж 30 кв.м., с отоплением , кондиционер,очень солнечная квартира . Причал 8 х 3 м, рядом с магазинами. Цена: 150.000 € Больше фотографий квартиры здесь Квартира в Empuriabrava Апартаменты с общей площадью 110 м2 с закрытой террасой 25 m².С главной гостиной , столовая комната с террасой, оборудованная кухня, 3 спальни, 1 ванная комната, туалет, 1 закрытая терраса 25 m² с видом на канал . Цена: 215.000 € Больше фотографий квартиры здесь Апартаменты с видом на горы в Эмпуриабраве Sant Maurici - Empuriabrava - Girona. Апартаменты с общей площадью 42м2 . Расположены на первом этаже небольшой резиденции . 1 спальня с гардеробной, 1 ванная комната, оборудованная кухня, столовая-гостиная с балкон 6м2 и прекрасным видом на горы Пиренеи и канала Сан-Мауриси. Есть общий бассейн. Цена: 99.000 € Больше фотографий квартиры здесь Продается квартира в Empuriabrava Цена установлена владельцем, то есть не включает в себя комиссионных. Хорошая квартира с 60 кв. 2 спальни, ванная комната, туалет, гостиная, кухня, отопление.Терраса 11 кв.м., где Вы можете расслабиться и наслаждаться прекрасным видом на канал. В том числе есть причал 3,30 м х 10 м, где вы можете поставить свой катер. Квартира расположенная в Empuriabrava, это место является лицом города Кастельон-де-Ampurias, в районе Альт Эмпорда. Emuriabrava находится в golfo de Rosas , в окружении природного парка Empordà и является крупнейшей жилой пристанью для яхт в Европе, примерно канал 24 км . Цена: 184.000 евро Больше фотографий квартиры здесь Продается квартира в Platja d'Aro Порт-де-Аро Население: Platja d'Aro Port D'Aro.Расположение: Квартира находится в 30 минутах езды от аэропорта Жироны и в часе езды от Барселоны. Квартира с видом на море и на спортивный причал для лодок , недалеко от города Platja d'Aro. Квартира расположена всего в 100 метрах от пляжа. Общая площадь 350 m². Квартира 300 м2, плюс отдельная квартира с площадью 50 м2, расположена на верхнем этаже. Квартира ориентирован на восток , очень светлая и в отличном состоянии. Основная квартира состоит из прихожей, гостиной с террасой, полностью оборудованная кухня (микроволновая печь, холодильник и печь), четыре больших спальни с ванной, две спальни с двуспальными кроватями, ванная комната с душевой кабиной и прачечная. Квартира находится в окружении большой террасы с видом на море. 2 квартира, которая расположена на верхнем этаже и имеет отдельный вход и состоит из: гостиная, спальня, ванная комната с душевой и кладовая с террасой. Квартира продается с современной мебелью. Оснащена радиаторами и газовым котлом, кондиционер на тепло / холод, встроенные шкафы во всех спальнях, деревянные двери оливкового цвета, алюминиевые окна с двойным остеклением и электрические жалюзи. Паркетные полы во всей квартире и мрамор на кухне.Квартира имеет красивый общий бассейн и сад и три парковочных места в том же здании.Также предлагаются услуги консьержа в течение всего года. Также можно дополнительно купить причал для лодки расположен в 50 м от квартиры и лодку модели Фаэтон Morage длиной 8,40 ССО лодки, 100.000 евро. Цена: 1.500.000 евро Больше фотографий квартиры здесь Апартаменты с причалом в порту Плайя-де-Аро Аро Великолепный дуплекс с причалом и видом на море в Плайя де Аро. Общая площадь 120 m² и причал 15 м . Терраса: 16 m². 4-х этажный современные апартаменты с большим бассейном и садом, лифт и гараж. Расположен перед причалом в порту, в нескольких минутах ходьбы от магазинов, кинотеатров и ресторанов. Квартира состоит из прихожей, 3 спальни со встроенными шкафами (1 ванной), 2 ванные комнаты (1 с ванной + 1 с душем), гостиная с большой террасой с прекрасным видом на гавань, лодки и море. мини-кухня, полы с подогревом. Белые окна и двери из алюминия, кафельный пол, крытое парковочное место. Комплекс с бассейном, садом и гаражом. Цена: 569.000 евро Больше фотографий квартиры здесь Квартира для любителей моря в Platja d'Aro ... в Порт-де-Аро Квартира с видом на море и город . Близко к общественному транспорту. С общей площадью 140 м2.Третий этаж. Квартира состоит из: 3 спальни, 3 ванные комнаты. Кухня идеально оснащена. С мебелью, с отоплением, с парковочным местом. Цена: 400.000 евро Больше фотографий квартиры здесь Продается квартира в Плайя-де-Аро, Порт-де-Аро Фантастическая новая квартира, расположенная в Порт-де-Аро, в порту с хорошим видом на море, с полной отделкой и с очень хорошим качеством . Есть помещения общего пользования , здание очень хорошо оборудовано.Внутренняя отделка : поручни из нержавеющих труб , мраморные полы, лакированные алюминиевые рамы. Есть сад с газоном и бассейном . Апартаменты с общей площадью 98m2, 2 спальни, 1 шкаф , кухня , 2 ванные комнаты, терраса , 1 место в гараже. С кондиционером, с отоплением и с лифтом. Внутри квартиры окна с двойным остеклением, алюминиевые радиаторы , отопление и ACS: газовый котел и накопительные солнечные панели, телефон, интернет. Также есть квартиры с двумя и тремя спальнями от 98m2 до 130м2 и террасами от 12 до 19м2 и некоторые с солярием 53м2. С большим садом и бассейном, первые этажи имеют частный сад, цены € 328 000 до € 498 000, с возможностью покупки причала. Цена: 328.000 евро Больше фотографий квартиры здесь теги: недвижимость испании, недвижимость продать, недвижимость купить, жилье в испании, объявления недвижимость бесплатно, объявления о продаже недвижимости, плайя де аро, недвижимость в плайя де аро, дом на коста брава, купить дом на коста брава, купить дом в испании, дом в испании на море, дом на берегу моря испания
  13. Проверено: Дешевле всего вам обойдется та недвижимость, которую вы найдете сами. На независимых порталах и досках полно объявлений. Ниже список основных сайтов для поиска и подбора, сравнения объектов недвижимости в Испании, и в Каталонии в частности. Квартиры, виллы, дома, бунгало, коммерческие помещения, участки земли, гаражи, склады и др. недвижимость, недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, недвижимость в каталонии Большая тройка: www.idealista.com fotocasa.es www.segundamano.es Сайты поменьше: www.pisos.com www.habitat24.com www.casaktua.com www.milanuncios.com/inmobiliaria Сайты, предлагающие банковскую недвижимость: www.pisosembargadosdebancos.com www.solvia.es www.servihabitat.com www.bbvavivienda.com www.bankiahabitat.es Если вы хотите купить целую деревню, красивый замок, виноградник, бодегу: www.aldeasabandonadas.com Добавляйте другие ресурсы. Только прошу делать важные пометки - ресурсы вы даете независимые или это ссылка на сайты риэлторских агентств.
  14. Дом двухэтажный в Бегуре, (дом на Коста Брава) Площадь дома 150 м2, площадь участка 852 м2. Эта недвижимость в Испании включает в себя 2 спальни комнаты, 2 ванные комнаты и террасу типа крыльца. Дом расположен в урбанизации Begur, в тихом районе с панорамным видом на горы. Цена 175.000 евро. Catalunya.ru предоставляет помощь в резервации недвижимости в Испании, помощь на всех стадиях покупки недвижимости, открытии банковского счета, получении ипотеки, урегулировании всех организационных вопросов, регистрации недвижимости в испанских органах власти, переоформления коммунальных платежей и т.д. Двухквартирный дом в Бегур с бассейном (дом на Коста Брава) Недвижимость расположена в районе, известном как Порт-де-эс-Пи, который имеет хорошую доступность и хорошую связь с центром. Это хороший жилой дом с садом и бассейном, с видом на море и природу. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, кухню и гараж (подвальный этаж). Дом с отоплением и алюминиевыми окнами. Цена 335.000 евро. Catalunya.ru предоставляет помощь в резервации недвижимости в Испании, помощь на всех стадиях покупки недвижимости, открытии банковского счета, получении ипотеки, урегулировании всех организационных вопросов, регистрации недвижимости в испанских органах власти, переоформления коммунальных платежей и т.д. Дом на Коста Брава, Бегур Двухэтажный дом в Бегуре с гаражом. Площадь участка 405 м2, площадь дома 232 м2. Дом состоит из 3 спален, 2 ванных комнат и террасы. Дополнительный плюс - красивый вид из окна. Недвижимость находится в районе недалеко от центра. Достаточно новая постройка - 2005 года строения. Цена 357.000 евро. Catalunya.ru предоставляет помощь в резервации недвижимости в Испании, помощь на всех стадиях покупки недвижимости, открытии банковского счета, получении ипотеки, урегулировании всех организационных вопросов, регистрации недвижимости в испанских органах власти, переоформления коммунальных платежей и т.д. Красивый дом в Castell-Platja d'Aro Трехэтажный дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и 2 террасы с отоплением. Площадь дома 401 м2, площадь участка 318 м2. Красивый дом расположен в старом районе Castell d'Aro. Близко к центру города и к морю. Это зеленый испанский городок без туристов, где живут исключительно местные жители. До города и моя - 5 минут на машине (30 - 40 минут пешком). Коммуникации рядом — магазины, аптеки, теннисная школа, футбольный клуб, рестораны, школа, спорткомплекс, гольф, автомастерские. Рядом в Platja d'Aro — шоппинг, аквапарк, дискотеки, аттракционы, кинозал, боулингцентр и т. д. Цена 441.500 евро. Catalunya.ru предоставляет помощь в резервации недвижимости в Испании, помощь на всех стадиях покупки недвижимости, открытии банковского счета, получении ипотеки, урегулировании всех организационных вопросов, регистрации недвижимости в испанских органах власти, переоформления коммунальных платежей и т.д. Квартира после ремонта в г. Паламос, Коста Брава Просторная квартира на Коста Брава площадью 127 м². Состоит из 4 спален, 2 ванных комнат, гостиной, кухни и террасы. Есть подсобное помещение. Квартира расположена рядом с кинотеатром Arinco, близко к городскому пляжу, ко всем центрам и коммуникациям, магазинам. Цена 212.000 евро. Catalunya.ru предоставляет помощь в резервации недвижимости в Испании, помощь на всех стадиях покупки недвижимости, открытии банковского счета, получении ипотеки, урегулировании всех организационных вопросов, регистрации недвижимости в испанских органах власти, переоформления коммунальных платежей и т.д. Квартира в г. Паламос, Коста Брава Просторная квартира 99м2. 3 спальни, 1 ванная комната, 1 туалет и терраса. Есть прачечная на крыше. Квартира находится близко к улице Josep Fàbrega i Pou. Цена 134.200 евро. Catalunya.ru предоставляет помощь в резервации недвижимости в Испании, помощь на всех стадиях покупки недвижимости, открытии банковского счета, получении ипотеки, урегулировании всех организационных вопросов, регистрации недвижимости в испанских органах власти, переоформления коммунальных платежей и т.д. Дом в Сант Фелю де Гишольс, Коста Брава Недвижимость от банка большой дом на Коста Брава. Общая площадь 541 м2. С гостиной, кухня с кладовой, 4 спальни и 3 ванные комнаты. На первом этаже есть гараж и просторные помещения с туалетом (ранее тут хозяин намеревался открыть бар). Также первый этаж с террасой и место для хранения вещей + прачечная. Цена 281.300 евро Catalunya.ru предоставляет помощь в резервации недвижимости в Испании, помощь на всех стадиях покупки недвижимости, открытии банковского счета, получении ипотеки, урегулировании всех организационных вопросов, регистрации недвижимости в испанских органах власти, переоформления коммунальных платежей и т.д. Квартира в Сант Фелю де Гишольс, Коста Брава Продается квартира в Сан-Фелиу-де-Гишольс общей площадью 115 м2 и состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной с террасой и кухней. Недалеко от центра города, рядом все городские коммуникации и пляж. Недвижимость расположена в здании с лифтом. Цена 156.900 евро. Catalunya.ru предоставляет помощь в резервации недвижимости в Испании, помощь на всех стадиях покупки недвижимости, открытии банковского счета, получении ипотеки, урегулировании всех организационных вопросов, регистрации недвижимости в испанских органах власти, переоформления коммунальных платежей и т.д.
  15. Квартира в S'Agaró с бассейном Квартира в жилом комплексе на 2-ом этаже, с общим бассейном и детской площадкой, с площадью 80 м2, 2 спальни, 1 ванная комната отремонтирована, полностью оборудованная кухня, гостиная на двух уровнях, алюминиевые рамы , отопление природным газом. До пляжа 700 метров. Цена 155 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира в Плайя де Аро, 300 метров до пляжа Квартира в Плайя де Аро на 2-ом этаже, 107 м2, 2 спальни, 1 ванная комната, полностью оборудованная кухня, полностью меблирована, газовое отопление, с большой солнечной террасой 45 м2, в 300 метрах от пляжа. Цена 195 000 € Больше фотографий дома здесь Солнечный таунхаус в Плайя де Аро Особняк 120 м2, расположенный на урбанизации, в 1 км от пляжа, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, 1 туалет, кухня, гостиная, кондиционер, терраса, сад, кабинет, гараж, бассейн и теннисный корт. Цена 189 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира в Сан Антонио де Калонже, 200 м. до пляжа Квартира на первом этаже расположена в Сан Антонио де Калонже, площадью 60м2, 2 спальни, ванная комната, кухня, прачечная, гостиная с террасой и садом площадью 80м2. Общий бассейн и сад. Plaza парковка находится в том же здании. Цена 205 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира в Сан Антонио де Калонже 150 кв.м Фантастический дом, расположенный в Сан Антонио де Калонже, площадью 150 м2. 3 спальни с двуспальными кроватями, столовая, кухня, 2 ванные комнаты, терраса, общий бассейн. До пляжа около 200 метров. Цена 215 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира в Сан Антонио де Калонже 60 кв.м Квартира в Сан Антонио де Калонже площадью 60м2, также частный сад 30м2, 2 спальни, ванная комната, кухня с барной стойкой, плиточные полы, шкафы-купе, автоматический полив, с мебелью, двумя бассейнами, парковка. До пляжа примерно 400 метров. Цена 189 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира в центре Сан Антонио де Калонже Квартира на 3-ем этаже, расположена в центре Сан Антонио де Калонже, площадью 89 м2, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, терраса 13 м2. Ориентированная на север и на юг. Солнце весь день. В идеальном состоянии. Центральное отопление. Плавательный бассейн и сад. До пляжа 500 метров. Цена 200 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира 84 кв.м в центре Сан Антонио де Калонже Квартира на 1-ом в центре Сан Антонио де Калонже, площадью 84 м2, терраса 16 м2, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, сад с бассейном, до пляжа примерно 100 метрах. Цена 200 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира 62 кв.м в Сан Антонио де Калонже Квартира на 2-ом этаже в Сан Антонио де Калонже, в 200 метрах от пляжа, площадью 62 м2. Полностью оборудованная, отдельная кухня, гостиная, ванная комната, большая терраса, сад с бассейном. В 50 метрах от основных услуг, таких как супермаркет, аптека, пекарня, банк, книжный магазин и центра города. Автобусная остановка, больница в 3 км. Цена 160 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира в Плайя де Аро, 80 кв.м Квартира в Плайя де Аро с великолепным видом на море, состоящая из просторной столовой и гостиной, 1 ванная комната с ванной и одна с душем, 2 спальни, кухня отремонтированная. До пляж около 10 метров. Цена 216 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира в Плайя де Аро, 97 кв.м Квартира площадью 73 м2, плюс закрытый дворик 24 м2 в Плайя де Аро. Полностью меблированная и оборудованная. Ремонт. Полностью новая мебель. Алюминиевые окна. Тихий район, до пляжа 200 метров и 10 мин. до центра. 2 спальни, 1 ванная комната и полностью оборудованная кухня. Общий сад Цена 170 000 € Больше фотографий дома здесь Квартира в Плайя де Аро рядом с пляжем Квартира в Плайя де Аро площадью 60 кв.м и террасой 25 м.кв. Полностью меблированная квартира в 5 минутах ходьбы от пляжа и недалеко от центра. Состоит из 2 спален со встроенными шкафами, 1 ванная комната с душевой кабиной, кухня с барной стойкой, гостиная с прямым доступом к внутреннему дворику, очень уютному. Прачечная. Алюминиевые окна с двойным остеклением. Кафельный пол. Домофон. Безопасные двери. Продается с мебелью. Цена 149 000 € Больше фотографий дома здесь теги: коста брава недвижимость, дом в испании коста брава, дома в коста брава, купить дом на коста брава, недвижимость испании, недвижимость продать, недвижимость купить, продажа вторичного жилья, покупка вторичного жилья, купить дом в испании, жилье в испании, продажа домов испании
  16. Новый дом с панорамным видом на море, расположен в 5-ти мин. ходьбы от пляжа и в 10 мин. ходьбы до центра Плайя де Аро. 1-й этаж: гостевая спальня с ванной комнатой, столовая-гостиная (предустановка для камина), кухня, туалет. 2-й этаж: холл, 3 спальни (2 из них с выходом на общую террасу), 2 ванные комнаты. Газовое отопление, полы с подогревом, во всех комнатах кондиционер. Цокольный этаж: прачечная, котельная, туалет. гараж, бассейн, зона для барбекю. Дом: 350 кв.м, участок: 518 кв.м, расстояние до пляжа: 500 м, расстояние до центра: 1200 м. Стоимость: 1.050.000 евро Больше фотографий дома здесь теги: недвижимость испании, недвижимость продать, недвижимость купить, жилье в испании, объявления недвижимость бесплатно, объявления о продаже недвижимости, плайя де аро, недвижимость в плайя де аро, дом на коста брава, купить дом на коста брава, купить дом в испании, дом в испании на море, дом на берегу моря испания
  17. Продается дом в Испании на Коста-Брава с прекрасным видом на море. 5 спален (4 двухместные, 1 одноместная), большая - гостиная, большая кухня, полностью оборудованная мебелью. Три туалета с душем. Комната для стиральной машины. Летняя кухня с большой крытой террасой. Бассейн 9х5м. Парковка, балкон. Сад с фруктовыми деревьями. Рядом с бассейном имеется сауна (сухая и влажная). Дом полностью отремонтирован в сентябре 2014 г. Новая сантехника. Кондиционеры. Дизельное отопление. Земельный участок 1080 м.кв. Расстояние до моря 4 км. Район тихий и безопасный. Окруженный сосновым лесом. Цена - 239 тысяч евро. фотографии дома здесь теги: недвижимость испании, недвижимость продать, недвижимость купить, продажа вторичного жилья, покупка вторичного жилья, купить дом в испании, жилье в испании, продажа домов испании, коста брава недвижимость, дом в испании коста брава, дома в коста брава, купить дом на коста брава
  18. Как и в любой стране мира, в Испании содержание недвижимости также связано с рядом определенных расходов на обслуживание жилья. Необходимо оплачивать коммунальные услуги и погашать налог на недвижимое имущество, а также периодически тратиться на уборку территории и чистку бассейна, если он у вас есть. Однако следует заметить, что в сравнении с расходами на содержание недвижимости в таких странах Европы, как Франция, Германия или Италия содержание жилья в Испании обойдется достаточно недорого. 1.Налог на недвижимое имущество I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles В первую очередь стоит рассмотреть налог на недвижимое имущество, который оплачивается всем владельцами жилья в Испании раз в год в обязательном порядке. Этот налог называется I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles. Сумма, которую выплачивает владелец недвижимости, зависит от двух критериев: региона Испании, где находится жилье, а также его кадастровой стоимости. Согласно этим пунктам определяется размер налога, который в итоге может составлять 200 евро и выше. 2. Комунидад ( коммунальные услуги собственника жилья) Что же касается коммунальных услуг, то общая сумма здесь складывается из таких статей расходов, как: оплата отопления, электроэнергии, водоснабжение и вывоз мусора. Отопление в Испании может стоить по-разному, в зависимости от того, какой вариант оказания этой услуги вы выберет и в какой компании. Ну а отталкиваться надо от вида отопления. В Испании их можно встретить три вида: Отопление дизельным топливом. В этом случае общая сумма формируется из расчета стоимости одного литра топлива равной 0,52 евро плюс НДС. Отопление балонным газом. Общая сумма определяется исходя из стоимости одного балона с газом, которая равна на июль 2013 года 17 евро за балон Отопление натуральным газом. Этот вариант предполагает внесение платы раз в два месяца. Цена за кубометр газа является фиксированной, к ней прибавляется квота, также фиксированная. Посмотреть испанских поставщиков газа и тарифы можно пройдя на список компаний в Испании За электроэнергию в Испании платят раз в два месяца, рассчитывая общую сумму, исходя из стоимости одного киловатта, которая равняется одному евро, а также добавляется фиксированная квота.Посмотреть подробно можно здесь Счет за электричество​ Как оформить подключение света в новом доме? Вывоз мусора может стоить от 138 евро и более, оплата производится ежегодно. Чтобы смотреть в Испании русскоязычные каналы, вам придется заплатить от 200 до 800 евро — эта сумма пойдет на установку спутниковой антенны. Зато потом вы можете пользоваться ею беспотано. Еще один вариант - установить платные каналы. В этом случае антенна вам не понадобится, а стоимость в месяц тв-вещания вам обойдется в 20 евро Услуги телефонии и интернета оплачиваются ежемесячно. В зависимости от тарифа, который устанавливает выбранная вами компания, плата может составлять 20-65 евро. Чаще всего пользователи выбирают безлимитные пакеты от Telefonica и Jazztel. Мобильного безлимитного интернета в Испании нет. 5 Г вы платите по тарифу, а все что сверху- доплачиваете по льготному тарифу. Если же вы являетесь владельцем частного жилого района или квартирного комплекса, которые имеют повышенный комфорт (то есть у вас есть, к примеру, собственный спортзал или бассейн, озелененная зона или теннисный корт, консьерж), то оплата коммунальных услуг будет более дорогой, за счет труда специальных работников (садовники, уборщики итюд) чей труд необходимо оплачивать ежеквартально. Стоимость в год примерно 1000 евро. Чем меньше удобств тем меньше стоимость оплаты. В дломе без лифта, где никто не убирает вообще не будет оплат "комунидада". Содержание частного дома с повышенным комфортом обходится от 700 и более евро в год, учитывая то, что только на содержание сада и бассейна ежемесячно уйдет в год около 900 евро, столько же на сал.. На итоговую сумму влияют такие факторы, как площадь территории и населенность. Обязательное страхование недвижимости в перечень расходов необходимо включать лишь владельцам жилья, обремененного ипотекой. В этом случае банк или сберегательная касса обязывают приобретать полисы страхования, поскольку кредиторам требуется обезопасить себя от непредвиденных бед, которые могут произойти. Страховка обойдется владельцу недвижимости в среднем в 250-300 евро в год. Таким образом, содержание квартиры в Испании может стоить вам от 800 до 1400 евро в год, тогда как содержание дома может стоить немного дороже или дешевле. Налог на недвижимость и счета за ее содержание для удобства владельца могут выставляться на его банковский счет с возможностью контроля через интернет. Читайте также Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  19. В Испании стать обладателем собственной недвижимости не так уж и сложно. К тому же, здесь содержание недвижимого имущества обойдется дешевле, чем в ряде других европейских стран. Вложение денежных ресурсов в испанскую недвижимость выгодно вдвойне, так как это позволяет избежать уплаты НДС (IVA в Испании), который начисляется по ставкам от 7 до 16 %. В испанском законодательстве предусмотрена выплата налогов и сборов как на этапе приобретения недвижимости, так и в процессе пользования ею. Существование таких норм вынудило испанцев прибегнуть к небольшой хитрости, очень нам знакомой. В декларации они часто искусственно занижают стоимость недвижимости приблизительно на 10-20 %, чтобы снизить текущие расходы и суммы по налогам и сборам в случае продажи. Покупка недвижимости Покупка дома или земельного участка в Испании будет сопряжена с двумя видами сборов и двумя налогов. Первое – это нотариальный сбор за удостоверение документов по покупке-продаже недвижимости, второе – сбор за регистрацию собственности в Реестре недвижимости. Среди налогов придется оплатить налог на передачу права собственности на недвижимое имущество и муниципальный налог Plus valia (его еще называют налогом на прирост капитала и увеличение стоимости земли). Что касается нотариального сбора, то его размер определяется в соответствии с утвержденной правительством шкалой. Основным критерием для суммы сбора является стоимость приобретаемого имущества. Обычно удается уложиться в 600 евро. Ориентировочно на эту же сумму следует рассчитывать и при внесении имени нового владельца имущества в Регистр недвижимости (Registro de la Propiedad). Любой адвокат или агент по недвижимости сможет предварительно рассчитать размер регистрационного сбора. Стоимость нотариальных услуг может вырасти в случае оплаты приобретаемого имущества за счет денежных средств, полученных в качестве кредита в банке под залог этой или иной недвижимости. Размер налога на передачу права собственности варьируется в рамках 6-7 %. Минимальная его ставка предназначается для сделок между физическими лицами, а максимальная для заключения договора купли-продажи, по которому одна из сторон будет юридической коммерческой организацией. Оплата данного налога всегда сопровождается гербовым сбором, который составит еще 0,5-1 %. Этот вид сбора еще называют налогом на документальное оформление юридического акта. С определением суммы к уплате по налогу Plus valia дело обстоит несколько сложней. Дело в том, что он всегда привязан к номинальной (то есть не к рыночной) стоимости земли. А этот показатель ежегодно меняется. Причем диапазон прироста этой цены очень широк – от 10 до 40 %. Применяемый процент зависит от временного промежутка между текущим актом продажи и предыдущим, а также от месторасположения объекта. При покупке жилья на вторичном рынке расходы по оформлению такого приобретения будут зависеть от источника средств для оплаты. Так, например, если выплачивать всю сумму из собственных средств, то необходимо будет потратиться только на регистрацию прав собственности в размере 2% и налог на покупку вторичной недвижимости, который составляет 8 % от ее стоимости. В случае, когда для приобретения недвижимости берется ипотечный кредит, расходы увеличиваются еще на 3 % за счет услуг банка. Жилье, приобретаемое на первичном рынке недвижимости, то есть новое и непосредственно у застройщика, обходится дороже. Объясняется это иным порядком оформления сделки. В данной ситуации необходимо будет заплатить 10 % от суммы договора купли-продажи в счет НДС и 2 % за регистрацию имущества. За получение кредитных средств взимаются те же 3 %. По НДС в испанском законодательстве жилая и коммерческая недвижимость облагаются налогам по разным ставкам. Ставка в 10 % применяется только по отношению к жилым домам и квартирам. В случае же приобретения коммерческой недвижимости (офисов, заводов и т.д.) налог значительно возрастает – его размер составит 21 %. Последняя ставка используется и для обложения сделок с незастроенными земельными участками. Сумма, от которой следует отталкиваться при расчете налога, должна быть в обязательном порядке задекларирована в Эскритуре. Оплатить НДС надо сразу же в процессе оформления документов в муниципальном офисе в отделе приема налогов. Каким бы способом не приобреталось имущество, всегда есть возможность подстраховаться от недобросовестных продавцов. Для этого необходимо всего лишь воспользоваться услугами грамотного адвоката, в обязанности которого будет входить полная проверка всей документации, касающейся оформления дорогостоящей покупки. Обычно адвокаты берут 1 % от стоимости приобретения. Если брать усредненные статистические данные о размере оплаты адвокатских услуг, то сумма составит 850 евро. Содержание недвижимого имущества Счастливые обладатели испанской недвижимости ежегодно должны уплачивать некоторые налоги и сборы, среди которых выделяют налог на временный доход, налог на имущество и налог на недвижимость. Для расчета суммы по ним и подтверждения факта оплаты необходимо заполнять соответствующие декларации и установленные образцы типовых форм документов. Иногда разобраться во всех тонкостях самостоятельно становится непосильной задачей для рядового гражданина. На выручку всегда придут сотрудники Агентства по недвижимости, которые и сумму ежегодных платежей правильно рассчитают, и возьмут на себя документальное оформление налоговых расходов. С какой бы целью не приобреталось недвижимое имущество на территории Испании, следует всегда учитывать нюансы налогового законодательства. Ведь часты случаи, когда обязательным является и уплата подоходного налога. Эта норма распространяется на всех тех, кто проживает в Испании не менее 183 календарных дней в году. Если же Испания стала постоянным местом проживания, то процент подоходного налога будет взиматься со всех доходов в любой точке мира. Приятный момент в том, что Испания в свое время все-таки ратифицировала соглашение о двойном налогообложении, так что каждый на ее территории автоматически застрахован от уплаты налога на прибыль двум разным государствам. А это немаловажно, ведь в Испании размер налога на прибыль может достигать 35 % от чистой выручки. Один из видов налогов в Испании взимается за непосредственное владение имуществом. Его ставка 0,5 % применяется к сумме кадастровой стоимости недвижимости. Исключением являются только те объекты, которые предназначены для постоянного проживания на территории страны. Справедливости ради стоит отметить, что ставки налогообложения за приобретение, владение, продажу недвижимого имущества в Испании существенно ниже, чем в других станах Евросоюза. Отчуждение недвижимости Каждая операция по продаже недвижимости подлежит обложению налогом на увеличение рыночной стоимости капитала. Применяется он ко всей сумме прибыли от осуществленной сделки. Если в собственности есть недвижимость и есть желание в будущем передать ее по наследству, то лучше позаботиться об этом заблаговременно. Чтобы избавить наследников от сложностей оформления имущества лучше заранее составить и нотариально заверить отдельное завещание на него. Важно, чтобы документ был написан именно на территории Испании в присутствии испанского нотариуса. Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость
  20. Испания- лидер по количеству собственников жилья В собственности населения Испании сейчас находится около 85% от общей доли жилья практически самый высокий показатель в Европе. В качестве сравнения: в Великобритании этот показатель равен 67%, в Бельгии 65%, В Дании 56%, в Западной Германии всего 42%. Одна из причин, по которой Испания добилась таких результатов отсутствие ограничений на количество приобретаемых нерезидентами объектов недвижимости, а также на их площадь. Процесс покупки вторичной недвижимости 1. Права на продажу недвижимости В Испании право на продажу недвижимости имеет только субъект, который владеет ей, либо его официальное доверенное лицо. В том случае, если владельцев несколько (или владелец женатзамужем), то для продажи необходимо согласие обоих владельцев (супругов) или же доверенности на продажу. 2. Проверка добросовестности продавца Агентства недвижимости Испании всегда могут предоставить покупателю информацию об интересующем собственнике жилья (на это у них есть соответствующая лицензия). Для данной процедуры агент запрашивает документ Nota Simple (базовые данные) в Регистре собственности (Registro de Propiedad). 3. Составление и подписание контракта Данная операция проходит, когда покупатель сделал окончательный выбор. Возможно составление как частных, так и публичных контрактов — зависит от того, на какой стадии готовности находятся документы у нотариуса. Частный контракт- это любая договоренность между продавцом и покупателем, носящая характер «предконтракта». Они действительны, они могут быть использованы при возникновении споров, но главное отличие частных контрактов от публичных в том, что они не могут быть вписаны в Регистр собственности и не обязательны для кредиторов продавца или других третьих лиц. Если обе стороны обо всем договорились и документы готовы, имеет смысл заключить полноценный публичный договор купли-продажи жилья — Escritura de compraventa (Эскритура), который подлежит обязательной регистрации у нотариуса. ем. При подписания контракта покупатель обязан уже оплатить 10% от общей стоимости жилья (резервация недвижимости). В его собственность недвижимость переходит после подтверждения поступления выплаты на баланс продавца. После оплаты всех сумм покупателю выдается Нотариальная копия договора купли-продажи (купчая). Регистрация Эскритуры Регистрация Эскритуры проходит в Регистре собственности, так же проходит последняя проверка правильности оформления сделки и вносятся новые данные о владельце. Оригинал купчей (Escritura Publica) покупатель получает в течение 90 дней, в соответствии с датой, назначенной в Регистре. На Купчей должны стоять основные данные, такие как регистрационный номер, номер тома, страницы и самой записи в книге Регистра. После подписания Эскритуры с покупателя взимается «гербовый сбор» в размере 1%. При наличии ипотечного кредита оригинал Эскритуры хранится в банке, который выдал кредит (до погашения ипотеки). Дополнительная информация После заключения контракта необходимо заключить необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг (оплата - из расчетного счета покупателя или «мануаль»- оплата фактур). До регистрации Эскритуры, при получении заверенной копии купчей, покупатель и члены его семьи могут получить годовую мультивизу (пребывание в Испании или странах Шенгена 180 дней в году). Наличие недвижимости в Испании дает право владельцу и членам его семьи на мультувизу шенген (180 дней в году по 90 дней в каждом полугодии). Внимание! Приобретение недвижимости не дает покупателю права на получение ВНЖ. Оформление ВНЖ требует предоставления документов, подтверждающих наличие источника средств к существованию, или наличия на испанском счету суммы в размере не менее 150 тысяч долларов, либо собственного бизнеса или работы по долговременному контракту. Приобретения недвижимости в Испании на первичном рынке 1. Контракт резервирования При покупке новостройки предполагается подписание контакта резервирования недвижимости, что по общему правилу ведет к снятию объекта недвижимости с продажи на период 30 дней. Сумма залога для резервирования недвижимости составляет обычно 6 тысяч евро. Хорошие компании в Испании , как правило, возвращают эти деньги, если клиент передумает. Или же предлагают другие условия, где оговорена возможность возврата денег покупателю. Поэтому если компания никак не идет на уступки, не советуем подписывать с ней договор резервирования. 2. Анализ предложения застройщика и составление контракта Анализ проводится профессиональным юристом покупателя.На данном этапе можно запросить дополнительные параметры недвижимости, технические характеристики. Юрист составляет частный контракт (Contrato privado de compraventa). По сути, это предконтракт. 3. Подписание контракта Первый платеж вносится после его подписания (от 10 до 25% всей суммы + НДС по сделке ). После этого покупатель уже не может расторгнуть сделку без потери задатка. Чтобы заключить контракт, покупатель не обязан находиться на территории Испании. Подписанный контракт можно отправить для подписания факсом. Однако впоследствии будет необходимо обменяться оригиналами. В зависимости от условий контракта, строительство может длиться в пределах двух лет. В это время покупатель делает несколько промежуточных платежей, по факту заключения которых продавец выдает ему специальные выписки. 4. Завершение строительства и вступление в права владения Прежде, чем покупатель подпишет документы у нотариуса и вступит в права владения, его юрист совершает финальную проверку заключаемого акта. Он должен убедиться, что: - строительство сертифицировано (Certificado de final de obras); - местное самоуправление выдал или планирует выдать лицензию первого заселения на недвижимость (Licencia de primera ocupation); - застройщик организовал необходимую страховку для покрытия строительных дефектов (она входит в Руководство по эксплуатации недвижимости (libro del edificio), которое покупателю выдает деволопер; - также необходимо сделать запрос информации о недвижимости в Регистре собственности — сделать проверку на наличие долгов или запретов. Это очень важные процедуры, так что не стоит торопиться и подписывать документы до завершения юристом проверки. Не лишним будет проверить недвижимость на предмет наличия проблем, которые могут появиться в случае переноса сроков строительства. В процессе данной проверки следует документировать любые недочеты, чтобы предоставить отчет о них застройщику с требованием устранения. Завершением сделки можно заняться после всех перечисленных проверок. После подписания документов покупатель оплачивает налоги и вписывает недвижимость в Регистр собственности на свое имя, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, а также принимает участие в учреждении сообщества владельцев ( это пригодиться потом для управления недвижимостью и определения платежей по обслуживанию коммунидада) Оплата 1. Идентификационный номер иностранца (NIE) После того, как покупатель определился с выбором жилья, он открывает счет в банке и получает NIE. Именно с этого счета будут сниматься все необходимые платежи (за недвижимость и предоставление коммунальных услуг). В том случае, если покупатель берет ипотеку, счет ему следует открыть в том же банке, где будет производиться запрос ипотеки. 2. Занижение стоимости недвижимости На территории Испании иногда происходит нелегальное занижение стоимости недвижимости (чтобы уменьшить налоговую базу). Следует с осторожностью относиться к таким операциям, как заключение неофициальных договоров или незадокументированные выплаты по ипотеке. 3.Варианты оплаты — прямая оплата продавцу; — оплата через агентство недвижимости; — оплата через юриста (продавца или покупателя). В последнем случае лучше всего обращаться к своему юристу — он сам передаст депозит соответствующей стороне. Наиболее распространена оплата через риелторское агентство. Это хороший вариант, но нужно быть полностью уверенным в добросовестности компании — она должна быть надежна и профессиональна. Никогда не передавайте денег в частном порядке! Мошенничество Мошенничество является одним из рисков, которые ждут покупателя недвижимости в любой стране, и Испания не исключение. Методов, которыми орудуют мошенники, достаточно много, но самый распространенный — продажа арендуемого объекта недвижимости. Как это происходит? Мошенник выдает себя за владельца недвижимости, предоставляя при этом поддельные документы на нее. Еще один метод затрагивает деятельность коррумпированных администраций (в некоторых курортных регионах страны). Например, законодательство Испании установило запрет на строительство зданий в прибрежных зонах страны, однако некоторые административные центры находят нелегальные способы, чтобы обойти данный закон. Один из таких способов — взятки в обмен на лицензии на строительство. В связи с увеличением подобных нарушений в Испании был принят специальный указ, по которому запрещена передача прибрежной недвижимости по наследству, а также запрещена ее продажа. Чтобы избежать столкновения с мошенниками и аферистами, следует всегда пользоваться услугами опытного юриста, внимательно читать любые контракты перед их подписанием и обращаться за помощью только к проверенным специалистам в сфере недвижимости. Материалы по теме: Как продать недвижимость в Испании Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья теги: барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, жилье в испании, оформление купли продажи недвижимости
  21. Arras – задаток, залог (в обеспечение договора).IBAN (Codigo internacional de cuenta bancaria) – интернациональный код банковского счета. Cuota – один из периодических платежей, осуществляемый для возврата ипотечного кредита. Cuenta corriente – расчетный счет. Correduria de seguros – страховая компания. Certificado de ingresos – справка о доходах. Escritura de prestamo hipotecario – контракт о предоставлении ипотечного кредита. Escritura de compraventa – договор купли-продажи Impuestos – налоги. Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,, недвижимость новости,
  22. Покупка недвижимости в Каталонии (в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности. Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога Содержание статьи: 1.Первые шаги 2.Какую стоимость недвижимости декларировать? 3.Сколько придется заплатить? 4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости? 5. Какие документы нужно представить? 6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ? 7. Пример заполнения формы 600 Первые шаги покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов. б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца. Сколько придется заплатить? покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года. Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено. б)сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: -покупателю жилья в Испании не более 32 лет. -или это многодетная семья (familia numerosa) - или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании Важно! Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка). Где платится налог? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой на домашней странице). Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость? Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии. б)заполненную форму 600 . в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы. Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca) В какие сроки нужно оплатить налог? ¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600 (autoliquidación de transmision de una vivienda usada) 14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса. Заполняем форму 600. Там будет дана общие информации по покупке: а) Вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года. б) В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura. в) В данных о собственности (datos del bien), квписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес: Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP". Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI) В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB" г) налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%. д) налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть: 270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании Читать также: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды НАТАЛИЯ МАДЖИК, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, документы на недвижимость, налог на недвижимость
  23. В статье, ниже-изложен, список терминов на испанском языке, связанных с недвижимостью Испании, и точный перевод их на русский. Acta notarial - нотариально заверенный документ, подтверждающий конкретное событие. Acta - документ, подтверждающий конкретное действие. Acto jurídico documentado - юридически оформленный акт. Acuerdo de compraventa - документ, подписанный между продавцом и покупателем с подробным описанием всех пунктов покупки и продажи недвижимости. Adeudar - иметь задолженность с кем-либо. A cuenta - сумма задатка, оплачиваемая в начале какого-либо акта, которая вычитается из полной стоимости недвижимости. Administrador de fincas - администратор недвижимой собственности. Adquiriente - человек, желающий приобрести или владеть чем-либо. Alquiler con opción de compra - аренда с последущим выкупом недвижимости. Alquiler - аренда. Amortización anticipada - досрочное погашение капитала. Anejos - нежилые помещения (гараж, подвал). Aplazar - отсрочка выплачиваемой квоты. Apoderado - доверенное лицо представляющее интересы доверителя. Arras - задаток денежных средств на резервацию недвижимости. Arrendador - собственник, который сдает недвижимость в аренду. Arrendatario - арендатор. Aval - гарантия платежа, заложенная недвижимость, поручительство кем-либо. Avalista - поручитель. Agencia inmobiliaria - агентство недвижимости. Base imponible - налоговое обложение. Base liquidable - необлагаемый налогом минимум дохода. Bien inmueble - недвижимость. Cancelación - аннулирование. Capital - денежный капитал без комиссионных интересов. Carga - какая-либо задолженность. Catastro inmobiliario - Реестр собственности. Cedula catastral - выписка, в которой указаны общие данные о какой-либо недвижимости. Cedula urbanística - выписка на земельный участок из плана муниципалитета. Cheque - чек. Certificación registral - сертификат регистрации собственности. Cheque conformado - подтверждающий чек, в котором указано банком, что на данном счете имеются денежные средства. Cheque nominativo - чек, выписанный на определенное именительное лицо - физическое или юридическое. Clausula - пункт, описанный в контракте. Comisión - комиссионный процент. Comisión de apertura - комиссионный процент за открытие ипотечного кредита. Comisión de cancelación anticipada - комиссионный процент за дострочное погашение кредита. Comisión de cierre - комиссионый процент за закрытие кредита. Comisión de estudio - комиссионый процент за изучение вопроса. Comisión de subrogación - комиссионный процент на переоформление недвижимости на другого владельца. Comprobación urbanística - консультация городского строительного плана. Compra - покупка. Comunidad de propietarios - сообщество собственников. Constructor - строитель. Contratista - подрядчик. Contrato privado - частный контракт. Contrato - контракт. Contribución territorial - земельный налог. Copropiedad - совместное владение чем-нибудь. Crédito a tipo fijo - кредит с фиксированным комиссионным процентом. Crédito de tipo variable - кредит с нефиксированным комиссионным процентом. Crédito hipotecario - ипотечный кредит. Cuota a pagar - месячная квота выплат. Cuota comodín - в некоторых видах ипотечных кредитов разрешается не платить одну месячную квоту в год. Deposito - депозит. Derecho de Dominio - законное право на недвижимость. Documento Privado - частный документ. Documento Público - нотариальный документ. Donatario - лицо, получившее безвозмезно какую-либо недвижимость. Embargo - наложение ареста на недвижимость. Escritura de compraventa - нотариально заверенная купчая. Escritura de Hipoteca - официальный ипотечный контракт. Escritura Pública - официальный документ купли-продажи недвижимости. Exonerar - освобождение от каких-либо обязательств. Fiador - поручитель, поручившийся за кого-либо или что-либо. Fianza - залог. Financian - финансирование. Finca urbana - городская недвижимость. Finca rustica - земельный участок не имеющий право на строительство. Franquicia - франшиза. Gastos de comunidad - коммунальные расходы, которые платят собственники на содержание подъезда или улицы в урбанизации. Gestor - нанятое административное лицо управляющее чем-нибудь. Hipoteca - ипотека. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - налог на документальное оформление юридических актов. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) - ежегодный налог на собственность. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) - налог на добавленную стоимость. Impuesto sobre patrimonio - налог на наличие имеющегося имущества. Interés de demora - комисионный процент за просроченный платеж. IRPH - индекс переменной процентной ставки по ипотечному кредиту. Libre de cargas - неимеющая никаких задолжностей. Licencia de Apertura - лицензия на открытие. Licencia de Obras - лицензия на строительство. Limite de crédito - предел кредита. Mora - задолженность. Moroso - должник. Nota simple - выписка из Реестра недвижимости. Obras de conservación - ремонт для подержания целостности недвижимости. Opción de compra - возможность покупки недвижимости. Periodo de interés - комиссионный период. Periodo de Revisión de Interés - период модификации комиссионного процента через определенный срок. Periodo de carencia - начало ипотечного кредита, в котором заемщик платит комиссионный процент без выплаты капитала. Plusvalía - налог на увеличение стоимости земельных участков; взимается, когда недвижимое имущество переходит к новому владельцу. Posesión - использование недвижимости без владения ею. Precontrato - подписанный ранее на какое-либо действие частный документ. Préstamo hipotecario - ипотечный кредит. Préstamo - денежный залог, занимаемый в банке. Prestatario - заемщик. Promotor - владелец строительного комплекса. Registro de Propiedad - Реестр собственности. Renta - доход. Responsabilidad Hipotecaria - итоговая сумма денежных средств, таких как - капитал, комиссионные, задолженность, расходы. Segunda residencia - второе место жительства. Seguro hipotecario - ипотечное страхование. Seguro de Amortización de Prestamos (VIDA) - необязательное страхование лица, имеющего ипотечный кредит, на случай смерти. Seguro - страховка. Subrogación - переоформление на другого владельца. Suelo no urbanizable - участок, непригодный под застройку в данный момент, с запрещением строительства на нем. Suelo no urbanizable protegido - исторический, экологический участок земли, с запрещением строительства на нем. Suelo rustico - земельный участок, пригодный только для сельского хозяйства, с запрещением строительства на нем. Suelo urbanizable - земельный участок, на котором разрешается строительство с получением всех разрешений. Tipo de interés - тип комиссионного процента. Valor actual - стоимость в данный момент. Valor catastral - кадастровая стоимость. Valor tasación - стоимость оцененной недвижимости. Valoración - оценка недвижимости. Venta - продажа. Zona común - общая зона. Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, словарь недвижимости
  24. Что такое Нота Симпле (Nota Simple) и для чего она нужна? Все, кто подумывает над приобретением недвижимого имущества в Испании или уже вплотную занимается этим вопросом, рано или поздно столкнутся с необходимостью получения документа, именуемого Нота Симпле (Nota Simple). Говоря простым языком, это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Этот документ понадобится Вам, для получения многоразовой годовой визы, основным требованием для выдачи которой является наличие недвижимого имущества на территории Испании. Во-вторых, это может быть получение ВНЖ, основанием для которой также является наличие недвижимости. В-третьих, Nota Simple будет просто необходима для получения достоверной информации по конкретному объекту при его покупке. Документ должен содержать в себе некоторые обязательные пункты, включая описание объекта недвижимости, владельцев, право собственности и/или его ограничение, размеры долей владельцев, задолженность по налогам и ипотечному кредиту. Срок действия выписки всего три месяца, по истечении которых, необходимо истребовать обновленный документ, который выдается на испанском языке. Не стоит пугаться, если в очередной раз, Вам выдадут бумагу формата, не соответствующего предыдущему. Дело в том, что форма выписки может изменяться, сохраняя, однако, некоторую стандартную необходимую информацию. Что содержит Nota Simple ? 1. Реквизиты Реестра (Регистра) Собственности, которым выдается выписка 2. Referencia Catastral Уникальный номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости. Имейте в виду, что этот номер не является кадастровым номером объекта недвижимости 3. Identificador único de Finca Registral (IDUFIR) Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости IDUFIR определяет объект в любом Реестре Собственности на территории Испании! 4. Описание объекта недвижимости. Включает место расположения, тип, общую и полезную площадь недвижимости, площадь и границы земельного участка, доля во владении, классификация (городской, сельский или участок, подлежащий застройке). Здесь же указываются права на собственность, не принадлежащие владельцу. К таковым могут относиться, например, водопровод, проезд или общественная дорога, которые проходят через участок. Следует быть готовым к тому, что изложенное на бумаге не будет соответствовать реальному состоянию объекта, в силу перепланировки, выполненной после регистрации объекта. 5. Данные о владельцах, вид и доля права владения, а также способ приобретения права владения. 6. Данные нотариуса, который удостоверил договор купли-продажи, по которому собственник вступил во владение, дата вступления и регистрационная запись. 7. Обременение ( либо их отсутствие) Обязательным пунктом является указание существующих обременений, таких как, например, сумма налоговой задолженности (если таковая имеется), ипотечного кредита, схема возврата, дата кредита, данные нотариуса и регистрационная запись. Важно! 1.Поскольку срок действия выписки составляет всего 3 месяца, стоит проверить проставление даты выдачи Ноты. 2. Нота Симпле может быть выдана для любого типа недвижимости, в том числе нежилую, например, гараж, и т.п. В случае, если в выписке появится оригинальная подпись регистратора, документ из информативной выписки (nota simple informativa) превратится в официальный документ. 3. Испанское законодательство называет выписку исключительно информационным документом, которое не может быть использовано в суде в качестве доказательства. Как получить Nota simple informativa? Для получения Ноты Симпле будущему собственнику потребуется предоставить следующие данные: Ф.И.О., адрес и DNI владельца недвижимости, кадастровый номер (Referencia Catastral) и адрес недвижимости. Истребовать выписку можно в лично обратившись в Регистр собственности (Registro de la Propiedad) по месту нахождения недвижимости. Или, что еще проще, через Интернет. На сайте www.registropropiedad.com Вы сможете запросить Ноту Симпле, указав необходимые данные, касательно объекта и оплатив 20,76 € (+НДС). Т.е практически около 26 евро. Документ Вы сможете получить в течение двух-трех суток на указанный адрес эл.почты. Заплатив за срочность 3,90 €, Нота Симпле окажется у Вас уже менее, чем за 24 часа (в рабочие дни). Также вы можете поручить получение nota simple informativa на нашем сайте. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии .............................................................. НАШИ УСЛУГИ 1. Интернет- обслуживание. Стоимость 80 евро ( в стоимость входит высылка и госпошлина и наши комиссинные) 2. Если вы не доверяете Интернету, мы сами можем приехать в вам и взять копии документов при личной встречи, оформив на месте договор ( предоставляется копия НИЕ) и выслать nota simple informativa специальной курьерской службой. В этом случае стоимость nota simple informativa - 150 евро. Дополнительно мы предоставим вам необходимые адреса и телефоны по Каталонии и базовую информацию по налогам. Реквизиты и способы оплаты можно прочитать в разделе "платные услуги" Обсуждение в форуме Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, нота симпле, документы на недвижимость, закон о недвижимости
  25. Виталий Гололобов

    Дома на Коста Брава

    Дом с отличным видом Хороший дом 90 m², с 3 спальнями, двумя ванными комнатами, столовая и кухня на одном этаже. Цена: 102 000 € Фотографии дома здесь Дом в Ллорет де Мар недалеко от пляжей Хороший дом в 6 км от пляжей Ллорет-де-Мар, с 4 спальнями, ванной комнатой с душем, столовая с камином и кухня. Гараж, Терраса, Мангал. Цена: 122 000 € Фотографии дома здесь теги: недвижимость испании, недвижимость продать, недвижимость купить, продажа вторичного жилья, покупка вторичного жилья, купить дом в испании, дом в испании недорого, жилье в испании, продажа домов испании, коста брава недвижимость
Яндекс.Метрика