Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 172 результата

  1. Согласно статистики, россияне предпочитают покупать жилье с оформлением 40-60% кредита. Таких сделок заключается в Каталонии примерно 76% от общей суммы всех сделок с недвижимостью, заключенных россиянами на территории Автономии. В Испании в отношении требования кредита правила устанавливает каждый банк, поэтому кое-какие моменты и список документов может немного отличаться. Но на самом деле правило предоставления кредитов очень простое: чем больший процент первоначального взноса, тем меньше требований к документам предъявляет испанский банк. Чтобы получить ипотечный кредит в Каталонии (Прим.:или Испании, тут требования совпадают), потребуется предоставить пакет документов, в который входят: 1. Документы, которые необходимы банку (на испанском языке) Если вы не располагаете всем перечисленными документами, то банк или сберегательная касса могут не предоставить вам кредит на приобретение жилья. 2. При запросе со стороны банка необходимо будет также собрать: Декларация о доходах НДФЛ-2 за последние 2 года. Справка о вашей зарплате за последние 3 месяца, с указанием должности и времени работы в организации. Если вы являетесь собственником недвижимости — земельного участка, дома или квартиры, а также коммерческой недвижимости, — вам, возможно, потребуется предоставить документ, удостоверяющий право собственности на них. Выписка с банковского счета, в которой будет указано движение средствза последние полгода. Данные об открытом счете на ваше имя в России ( имена должны совпадать) Иногда для того, чтобы получить ипотечный кредит в испанском банке, некотрые документы придется не просто перевести, но и заверить все копии у нотариуса, возможно , даже потребуется апостилирование. Это касается документов о собственности . Находящейся не на территории Испании, и только в случаях. Когда вы берете в кредит большие суммы. Следует обратить внимание на то, что документы необходимо перевести на испанский язык, причем исключительно у официального переводчика. недвижимость в каталонии, ипотека, кредит Банки Испании дают возможность оформить ипотеку на срок до 20-35 лет. При этом учитывается, что на момент погашения кредита заемщику должно быть не более 65-70 лет. При этом русские покупатели предпочитают просить кредит на срок не более 10 лет. Учитывайте. что при определении срока выдачи ипотечного кредита в Испании, банк исходит из того, что сумма взноса по ипотеке не должна превышать 30% вашего месячного дохода. Поэтому вдвоем с супругом ипотеку оформлять проще. В случае, если вы владеете какой-либо недвижимостью, которые сдаются в аренду, вас попросят предъявить договоры на аренду. Если вы выступаете акционером какой-либо фирмы или предприятия вам потребуется предоставить документ, который подтвердит это. При этом не имеет значения, в какой стране мира располагается фирма. Кроме того, потребуется предоставить справку за последний год о балансе предприятия и выписку из «Бюро кредитных историй». Возможно, Вам будет интересно: Иностранным собственникам на заметку Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация
  2. Наталия Маджик

    Иностранным собственникам на заметку

    Если Вы владеете имуществом в Испании и не являетесь при этом ее резидентом, Вам следует не забывать о двух важных пунктах. В первую очередь, для того, чтобы производить налоговые выплаты, Вам необходимо иметь N.I.E., или идентификационный номер иностранца. Получить его можно в местном подразделении полиции. Важно помнить, что номер должен быть присвоен Вам еще до того, как Вы приобретете жилье в Испании. Советуем сразу оформить номер NIF, так как без него номер NIE истекает через 3 года Также не забывайте о том, что владея несколькими объектами недвижимости, Вы обязаны, согласно испанскому законодательству, назначить по вопросам финансовых вопросов и возможностей официального представителя (Representante fiscal). Им может быть должностное лицо, находящееся в Испании, независимо от того, коренной это житель или иностранец. Вашим представителем может стать, например, адвокат, правда, за это ему придется заплатить. В любом случае, кого бы Вы ни выбрали, не забывайте, что за отсутствие официального представителя Вас могут обязать заплатить крупный штраф до 2 тысяч евро. Физическим лицам назначить представителя достаточно просто, нужно лишь выдать письменное официальное разрешение, согласно которому данное лицо будет назначаться Вашим официальным представителем, а также заплатить пошлину. Те организации, которые выступают в роли официальных представителей, отвечают за подготовку всевозможных налоговых отчетов (в том числе о прибыли, которая была получена от арендной платы за Вашу собственность). В зависимости от полномочий, возложенных на представителя, меняется список формальных требований. Желая предоставить представителю право не только готовить документы, но и сдавать декларации, а также обжаловать налоги на Вашу собственность, Вы должны будете подготовить для него доверенность, заверенную нотариально. Если Вы являетесь собственником лишь одного объекта недвижимости, по закону представитель Вам не нужен. Однако есть несколько нюансов, которые стоит иметь в виду, принимая решение самостоятельно разбираться с уплатой налогов: Взаимодействие с налоговыми органами происходит при помощи почты, и письма отправляются на Ваш адрес в Испании. Таким образом, Вы не застрахованы отзадержек в получении этой корреспонденции, а следовательно, и в уплате налогов. В сфере налогов законодательство Испании далеко не самое простое. А лишней преградой для того, чтобы разобраться в нем, может стать языковой барьер. Без представителя Вам будет сложно следить за часто меняющимся испанским законодательством. А между тем, незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности, и за неправильную подачу деклараций к Вам могут применить штрафные санкции. Возможно, Вам будет интересно: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Документы для получения ипотечного кредита в Испании
  3. 1. Если вы хотите заработать, сдавая в аренду приобретенную в Каталонии недвижимость, для этого наступил самый подходящий момент.Стоимость недвижимости падает значительно быстрее, чем цены на аренду,поэтому смелый инвестор начнет получать прибыль сразу же после покупки квадратных метров. 2. Испанское правительство создало идеальный климат для иностранных инвестиций. В этом списке и налоговые преференции, и минимум препятствий для получения визы. Причем, инвесторы из стран СНГ находятся в том же положении, что и европейцы. подробнее
  4. Что такое Нота Симпле (Nota Simple) и для чего она нужна? Все, кто подумывает над приобретением недвижимого имущества в Испании или уже вплотную занимается этим вопросом, рано или поздно столкнутся с необходимостью получения документа, именуемого Нота Симпле (Nota Simple). Говоря простым языком, это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Этот документ понадобится Вам, для получения многоразовой годовой визы, основным требованием для выдачи которой является наличие недвижимого имущества на территории Испании. Во-вторых, это может быть получение ВНЖ, основанием для которой также является наличие недвижимости. В-третьих, Нота Симплебудет просто необходима для получения достоверной информации по конкретному объекту при его покупке. Документ должен содержать в себе некоторые обязательные пункты, включая описание объекта недвижимости, владельцев, право собственности и/или его ограничение, размеры долей владельцев, задолженность по налогам и ипотечному кредиту. Срок действия выписки всего три месяца, по истечении которых, необходимо истребовать обновленный документ, который выдается на испанском языке. Не стоит пугаться, если в очередной раз, Вам выдадут бумагу, формата, не соответствующего предыдущему. Дело в том, что форма выписки может изменяться, сохраняя, однако, некоторую стандартную необходимую информацию. 1. Данные Реестра Собственности, которым выдается выписка 2. Уникальный номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости. Имейте в виду, что этот номер не является кадастровым номером объекта недвижимости (Referencia Catastral). 3. Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral). IDUFIR определяет объект в любом Реестре Собственности на территории Испании! 4. Описание объекта недвижимости. Включает место расположения, тип, общую и полезную площадь недвижимости, площадь и границы земельного участка, доля во владении, классификация (городской, сельский или участок, подлежащий застройке). Здесь же указываются права на собственность, не принадлежащие владельцу. К таковым могут относиться, например, водопровод, проезд или общественная дорога, которые проходят через участок. Следует быть готовым к тому, что изложенное на бумаге не будет соответствовать реальному состоянию объекта, в силу перепланировки, выполненной после регистрации объекта. 5. Выписка в обязательном порядке должна содержать данные о владельцах, вид и доля права владения, а также способ приобретения права владения. 6. Данные нотариуса, который удостоверил договор купли-продажи, по которому собственник вступил во владение, дата вступления и регистрационная запись. 7. Обязательным пунктом является указание существующих обременений, таких как, например, сумма налоговой задолженности (если таковая имеется), ипотечного кредита, схема возврата, дата кредита, данные нотариуса и регистрационная запись. 8. Поскольку срок действия выписки составляет всего 3 месяца, стоит проверить проставление даты выдачи Ноты. Нота Симпле может быть выдана для любого типа недвижимости, в том числе нежилую, например, гараж, и т.п. В случае, если в выписке появится оригинальная подпись регистратора, документ из информативной выписки (nota simple informativa) превратится в официальный документ. Испанское законодательство называет выписку исключительно информационным документом, которое не может быть использовано в суде в качестве доказательства. Для получения Ноты Симпле будущему собственнику потребуется предоставить следующие данные: Ф.И.О., адрес и DNI владельца недвижимости, кадастровый номер (Referencia Catastral) и адрес недвижимости. Истребовать выписку можно в лично обратившись в Регистр собственности (Registro de la Propiedad) по месту нахождения недвижимости. Или, что еще проще, через Интернет. На сайте www.registropropiedad.com Вы сможете запросить Ноту Симпле, указав необходимые данные, касательно объекта и оплатив 20,76 € (+НДС). Документ Вы сможете получить в течение двух-трех суток на указанный адрес эл.почты. Заплатив за срочность 3,90 €, Нота Симпле окажется у Вас уже менее, чем за 24 часа (в рабочие дни). Автор: Римская Елена Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании
  5. Испанское правительство выдаст ВНЖ тем иностранцам, которые приобретут в стране недвижимость на сумму более 0,5 млн. евро. Об этой новости в ходе пресс-конференции, которая прошла после заседания кабинета министров, на котором был одобрен Закон о предпринимательстве заявила вице-премьер Сорайя Саенс де Сантамария. В конце прошлого года госсекретарь по вопросам торговли Хайме Гарсия-Легас впервые заговорил о возможности выдачи ВНЖ тем, кто купит в стране недвижимость на сумму более 160 тысяч евро. Тогда он подчеркнул, что именно такую сумму считает разумной, и объяснил, что в первую очередь эта мера разработана для рынков России и Китая. Некоторое время спустя, было уточнено, что данная сумма является ориентировочной Теперь сумму увеличили более чем в три раза. Тем гражданам, кто захочет стать резидентом ЕС с помощью покупки недвижимости, придётся заплатить как минимум пятьсот тысяч евро. Кроме инвестиций в недвижимость есть ещё одна возможность получить ВНЖ. При покупке государственного долга на сумму более 2 млн. евро, создание инноваций или новых рабочих мест в научно-технологической сфере, также можно будет получить вид на жительство. Также, вид на жительство получат те предприниматели, которые приведут в страну инновационный бизнес, особую роль играет в данном случае создание рабочих мест. Резидентами Испании смогут стать высококвалифицированные специалисты, прибывающие в страну в рамках профессиональных, рабочих или квалификационных отношений. Срок действия проекта будет равен сроку их ВНЖ. Читайте также Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
  6. Вице-председатель правительства Испании Сорайя Саенс де Сантамария во время выступления на пресс-конференции сообщила, что государство планирует осуществить вклад в реализацию обновлённых жилищных программ в сумме 2,5 млрд. В озвученную цифру заложены субсидии для сферы аренды – 1,5 млрд. и 627 млн., которые будут потрачены на модернизацию зданий с целью увеличения показателя энергетической эффективности. Основной целью новой программы в жилищной сфере станет обеспечение жильём наиболее незащищённых слоёв населения и усовершенствование сектора строительства. Со слов министра развития Аны Пастор денежные средства вложенные в модернизацию зданий принесут инвестиции в соотношении 1:3. Министр уточнила, что в сфере аренды начнёт своё действие программа помощи, к которой смогут обратиться не менее 133 000 человек. Даная программа распространит своё действие на семьи, ежемесячный доход которых варьируется в пределах 1597 евро, и оплатит аренду стоимостью 600 и менее евро. На субсидию смогут рассчитывать выселенные должники, её сумма будет зависеть от количества членов семьи и составит не более 40% совокупного дохода семьи. Помощь такого рода будет выплачиваться в течении года с правом на продление срока выплат в случае отсутствия изменений вышеперечисленных условий. Правительство страны сообщило, что одним из пунктов мер по модернизации строений станет предоставление Институтом диверсификации и экономии энергии (IDEA) суммы в 100 млн. евро. Эти средства будут направлены на выдачу субсидий и кредитов собственникам жилья на максимально выгодных условиях для повышения уровня энергетической эффективности недвижимости. В тех случаях, где потребуется переустройство целых зданий, строительство которых завершилось до 1981 года, размер финансовой помощи составит до 4 000 евро из расчёта на одну квартиру. Читать также Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании Какую коммерческую недвижимость выгоднее купить в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Как купить в Испании недвижимость на аукционе Процедура покупки жилья в Испании
  7. Принятый недавно закон об ипотечном кредитовании (15 мая 2013) был тщательно проанализирован организацией потребителей Испании (OCU) с целью выяснить, что же он принес не для экономики Испании, не для банков, а конкретно для потребителей. Позитивность данного закона об ипотечном кредитовании для тех, кто взял кредит после принятия закона можно выразить в трех кратких тезисах. 1. Сокращены штрафные процентные ставки Штрафные санкции — это выплата, которую в случае неуплаты в срок по ипотечному кредиту, должно заплатить. Процентная ставка доходила до 20% и была неподъемной. В новом законе эти штрафные санкции не будут превышать тройной банковский годовой процент. Уж в 2013 году, банкам не разрешается взимать штрафные санкции выше 12%. К тому же, банковская годовая ставка составляет 4%. 2. Изменен максимальный срок на ипотечный кредит Предельный срок, на который будут выдаваться ипотечные кредиты, с 15 мая 2013 года составляет 30 лет. Если человек будет брать ипотечный кредит на срок 45 лет (под 2,5%), то в дальнейшем, банк будет поднимать процентную ставку до 7%. В результате, клиент будет переплачивать 97,5% каждый месяц. Организация потребителей (OCU) не рекомендует брать ипотечный кредит не более чем на 25 лет. 3.Больше информации для клиента Согласно новому закону, сотрудники банка обязаны разъяснить все риски, которые могут возникнуть по ипотечному кредиту. Клиент поставит свою подпись лишь после изучения каждого пункта договора, который предполагает банковский риск. Наталия МАДЖИК юрист, налоговый администратор в Каталонии Читайте также Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены Реформирование жилищной программы в Испании
  8. С наступлением лета происходит стабильное повышение интереса к жилью на теплом побережье Испании. Эта тенденция объясняется тем, что летний сезон, в первую очередь, отпускной и это время прекрасно подходит для того, чтобы избавиться от излишков недвижимости. Большинство банков страны предоставляют своим клиентам скидки до 70-80%, а также многочисленные льготы на приобретение недвижимости (и не только жилой). Представляем вам основные банковские программы в сфере недвижимости Испании BANKINTER С предложениями от Bankiter можно ознакомиться на их официальном сайте (www.bankinter.es).Вниманию клиентов представлено более 1800 жилых объектов, находящихся в Каталонии, Валенсии и Аликанте. На этом же сайте доступно для скачивания последнее издание журнала Especial Verano. В журнале дана различная информация о выставленных отпускных домах и квартирах страны, в том числе и цены. Так, например, жилье в Каталонии можно приобрести по цене от 30 тысяч евро. Программа предполагает финансирование принадлежащих банку объектов в размере до 100% от их стоимости. Bankia Bankia Habitat продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании, а также - стабильно проводит мероприятия, в процессе которых клиенты знакомятся с недвижимостью банка. К таким мероприятиям относятся, например, "Дни открытых дверей" в Барселоне, Кастильоне, Малаге, Валенсии, Вальядолиде и других регионах Испании. Помимо этого, на сайте проходят круглосуточные интернет-аукционы, благодаря которым можно приобрести, например, таунхаус за 100 тысяч (Мадрид) или шале 170 тысячи (Каталония). Более демократичные цены можно встретить на жилье из аутлетов от 9-10 тысяч евро. Bankia также предоставляет скидки на квартиры в новостройках до 30%. BBVA На сайте банка (www.bbvavivienda.com) можно ознакомиться с предложениями по продаже как испанской, так и португальской недвижимости. Банк BBVA предлагает более 35 тысяч жилых объектов, большая часть которых находится в Каталонии. Скидки на жилье варьируются в промежутке 50-95%. Так, например, предложение "Установи цену на свой дом" предполагает размер скидок до 92%. В данной кампании участвует почти 3 тысячи домов. До начала осени действует программа скидок, по которой отпускное жилье можно приобрести за половину стоимости. Banco Popular Продажей залоговой недвижимости занимается Aliseda риелторский отдел банка. В его ведении находится почти 9 тысяч квартир и домов в Каталонии, Леоне, Андалусии, Кастилии. Размеры скидок в отдельных случаях доходят до 50%. Ознакомиться с каталогом можно на сайте Banco Popular (www.gesaliseda.com). Финансирование происходит при помощи специального кредита, по которому предоставляется до 100% стоимости объекта. Сроки выплаты до 30 лет. CaixaBank Реализацией банковской недвижимости занимается подразделение Servihabitat. Предлагается почти 30 тысяч объектов, половина из которых жилые. Большая часть находится в Севилье, Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, в Валенсии. Действует программа "Квартиры для любого кошелька", по которой клиент сам определяет стоимость недвижимости. Также предусмотрены подарки (планшеты iPad) для каждого покупателя, который посоветует своим друзьям обращаться в CaixaBank. CatalunyaCaixa Банк представляет в своем каталоге более 15 тысяч объектов, треть из которых являются жилыми. Большая часть находится в Каталонии. Цены на жилье начинаются от 17 тысяч евро. Кредитная программа предполагает сроки до 30 лет с учетом 100% банковского финансирования. Подробная информация представлена на сайте (www.cxinmobiliaria.com). España Duero Банк выставляет на продажу чуть более 3 тысяч объектов, из которых на долю жилой недвижимости приходится около 2 тысяч. Основная часть находится на побережьях Испании, а также в Бургосе, Вальядолиде, Леоне и Мадриде. Банк оплачивает до 100% от стоимости объекта. Выплата происходит по установленной процентной ставке, в течение 30 лет. Ibercaja Банк Ibercaja представляет на своем сайте (www.ibercaja.es) почти 4 тысячи объектов недвижимости, практически половина из которых является жилыми. Летняя программа банка предполагает продажу отпускного жилья со скидками до 50%. Рассматриваются любые предложения клиентов по поводу интересующего объекта. Ставка по ипотеке определяется индивидуально. Kutxabank Баскский банк Kutxabank выставляет на продажу более чем тысячу объектов недвижимости, и практически все они жилые. Это и скромные квартиры в Аликанте за 10 тысяч евро, и шикарные коттеджи за 800 тысяч. Действует гибкая система скидок. Ознакомиться с недвижимостью и ценами на нее можно на сайте банка (www.aiksa.com). Liberbank На официальном сайте банка (www.liberbankvivienda.es) предоставлена информация о жилых объектах в Астурии, Ла-Манче, Кантабрии. Скидки по наиболее интересным предложениям доходят до 40%. Банк проводит финансирование до 100% от стоимости покупки. NCG В ведении банка NCG находится более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленной на продажу. На сайте компании (escogecasa.es) можно ознакомиться с летними акциями банка: Замороженные цены и Ослепительные цены. По первой акции предлагаются объекты по цене от 35 тысяч евро, а по второй предлагается недвижимость на побережье по цене от 36 тысяч евро. Sabadell Банк занимается продажей недвижимости через свой филиал Solvia. В каталоге предложено более 15 тысяч объектов, большая часть которых предназначена для жилья. Также действуют предложения по аренде к выбору предложена сотня домов, среди которых наиболее интересен, например, дом, расположенный в районе проживания известного футболиста Криштиану Роналду. Стоимость таких апартаментов около миллиона евро. По летним скидкам (до 75%) Sabadell занимается и продажей отпускного жилья. Santander Крупнейший банк Испании располагает объектами залоговой недвижимости, расположенными по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии. Клиенты могут выбрать как роскошные апартаменты в столице за несколько миллионов евро, так и комфортное жилье стоимостью в 50 тысяч. Покупка осуществляется с учетом различных льготных условий, предоставляемых в индивидуальном порядке и в зависимости от желаний клиента. Кредиты выдаются в 100% размере (срок до 40 лет). Помимо прочего, в банковском отделе Real Estate занимаются девелоперскими проектами и инвестициями. С полной информацией о предложениях банка Santander можно ознакомиться на портале его риелторского отдела Altamira (www.altamirasantander.com). Unicaja Операции с банковской недвижимостью проводит риелторский отдел банка, с предложениями которого можно ознакомиться на сайте (www.unicajainmuebles.com). В ведении банка находится почти 5 тысяч объектов недвижимости, из которых не менее 2 тысяч являются жилыми. Большая часть помещений расположена на побережье Испании, а также на юге страны. Выбор объектов обширный это и квартиры за 50 тысяч евро, и дома за 30 тысяч. Ставки по кредитам составляют около 3%. Плохой банк Плохой банк или Sareb это один из новых банков на испанском рынке недвижимости, который обещает стать одним из крупнейших игроков в этой сфере. В ведении банка Sareb находятся проблемные активы всех банков, получивших финансовую помощь. "Плохой" банк уже скупил почти 60 тысяч жилых объектов и около 30 тысяч гаражей, складов и других дополнительных помещений. Банк Sareb занимается, в первую очередь, поиском инвесторов, которые могли бы приобретать активы крупными пакетами, а потом передавали бы их в плохой банк. С Sareb сотрудничает, например, банк Santander их соглашение заключается в предоставлении плохому банку улучшенных условий финансирования. Наталия Маджик юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для "Каталония без посредников" ............................................................ Напоминаем! Каталония без посредников оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток! Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или же выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток. Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость Материалы по теме: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Кадастровая стоимость жилья в Испании Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
  9. Стать успешным предпринимателем в Испании могут не только лица с испанским гражданством, но и все желающие иностранцы. Зарабатывать в Испании можно прежде всего на недвижимости. Законы, регулирующие деятельность в бизнес-среде в этой стране отличаются лояльностью, а коммерческая недвижимость – ценовой доступностью. Так как в вопросах чаще всего встречаются вопросы о вложении денег в покупку отеля, банковской недвижимости и тд., разберем именно эти варианты. Насколько рентабельно инвестирование в недвижимость в Испании? Купить отель в Испании? Первая идея, которая приходит в голову человеку, имеющему деньги и желающему вложить в недвижимость – это купить отель. В Испании много городов-курортов, а потому на ее территории большое количество отелей. Но как ни странно, быть владельцем гостиничного комплекса здесь – довольно затратное дело. Причиной всему плачевное состояние подавляющего большинства строений гостиничной направленности. Продать в дальнейшем такую недвижимость будет трудно, а для того, чтобы завоевать авторитет и звезды, необходимо участие в сертификации направлениях,выставках и тематических фестивалях. Если же вы все-таки решились купить и отремонтировать отель, лучше всего ориентироваться на предоставление недорогих услуг или апарт-отели. Содержание паркинга в Испании Зато получать хорошую прибыль в Испании можно с паркингов. Для этого необходимо правильно выбрать для него место и отладить систему управления. Во время приобретения подобного объекта следует тщательно осматривать имеющееся оборудование, так как устаревшее придется заменять новым, а это существенно снизит рентабельность. При благоприятном стечении обстоятельств цена вашего паркинга будет расти на 5 % годовых и более. Плюс непосредственная прибыль. Аренда помещения для торговли в Испании Еще один вариант – торговые помещения, то есть площади для супермаркетов и магазинов. В этом случае рост цены недвижимости составит 5-9 % годовых, не говоря о прямой выгоде от аренды. Продать такие места, как и сдать в аренду, легко. Поэтому такой вариант инвестиций в Испании рассматривать стоит Офис под аренду в Испании Офисная недвижимость в последние годы попала в разряд наименее прибыльной недвижимости. Виной тому мировой экономический кризис, который вынудил большую часть предпринимателей экономить буквально на всем, включая офисы. Чтобы получить серьезные деньги на сдаче в аренду офисных помещений, необходимо иметь заключенное соглашение с крупным арендатором, который может позволить себе подобную роскошь. Если хотите иметь постоянный стабильный доход, лучше купить несколько небольших помещений для сдачи в аренду, чем один большой. Испанские фирмы сейчас всячески минимизируют расходы и , прежде всего, на аренде, переезжая в более скромные помещения. Поэтому небольшой офис будет превосходной инвестицией. Банковская недвижимость В последнее время растет спрос на так называемую банковскую недвижимость. Тут схема не отличается от любой оптово-розничной торговли: во время кризиса оптом скупается дешевая недвижимость в прибрежных зонах, и потом можно ее перепродавать, сдавать в аренду и т.д. Например, Карлос Слим, известный на весь мир олигарх, уже приобрел в собственность 500 объектов из категории недвижимости, которая являлась залогом по кредитам. По его стопам следуют и многие россияне. Популярность данного сектора в сфере приобретения недвижимого имущества повлияла на решение банка Catalunya Caixa создать для русскоязычных предпринимателей Центр банковской недвижимости. ................................. Бизнес в Испании отличается открытостью для иностранных инвесторов, а наличие хорошего фонда недвижимости позволяет реализовать даже самые смелые задумки. Материалы по теме: Как продать недвижимость в Испании Процедура покупки жилья в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
  10. Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. Попробую указать основные плюсы: 1. Дешево. Стоимость аренды квартиры на побережье с 2-3 комнатами 400-600 евов неделю, виллы- 600-1500 евро.Если без посредников. 2. Это просто. Зайдите на сайт, выберете жилье по параметрам- и напишите через ГУГЛ письмо- запрос. Испанское агентство свяжется с вами, забронировать квартиру можно, внеся 10% стоимости. Остальное оплатить по прибытию. Агентство высылает вам ОФИЦИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ для посольства ( если вам нужно просить визу). Если вы знаете английский- тогда вообще нет никаких заминок. Хотя все больше агентств Испании по аренде жилья стараются обслуживать по-русски. ВПРОЧЕМ, Вы можете обратится к нам - за небольшую плату мы выполним все функции вашего представителя в Испании и предложим вам жилье без всяких накруток. И, наконец, самостоятельная Аренда жилья в Испании- это огромный выбор и полная свобода от режима отеля! Ищете подвох? Никакого. Нажимайте на ссылки , смотрите жилье.Снимаете сами или снимаете через агентства, но уже РЕАЛЬНО ЗНАЯ ЦЕНЫ. При аренде жилья в Испании от вас потребуют: - Паспорт (выслать данные : номер, серия, лучше отсканировать страницу) залог. - Если вы временно снимаете жилье (на неделю, месяц), обычно 10 %, если вы собираетесь снимать жилье на длительное время- это фианза (гарантийные деньги). Обычно 1-2, редко- 3 месячные платы (это если вы берете жилье на год, там и цена в 4 раза меньше, чем временная аренда жилья). Возвращаются деньги после окончания срока аренды. - Комиссионные агентству (при временной аренде обычно платит хозяин квартиры, при аренде жилья в Испании на год- 1 месячная плата)Если снимаете от хозяина (будет написано: PARTICULAR - то комиссия не платится. Вот несколько хороших сайтов, где можно посмотреть жилье в Испании: Аренда жилья Испания: снять квартиру,дом Снять квартиру в Испании можно и тут Снять жилье в Испании Популярная газета объявлений с арендой жилья тут, кстати, можно указать сразу близость к морю, там где написано Playa (пляж) Найти жилье в аренду, Испания Выбирайте слово: alquiler (аренда жилья) В графе "провинция" нужно выбрать вашу провинцию, а потом - написать город. Кстати, вы и сами можете разместить там объявление о том, что вы ищете жилье, и указать свой электронный адрес. Для этого воспользуйтесь Гугл переводчиком. - Вы можете сразу указать Precio máximo. максимальную цену . чтобы отсечь лишние объявления аренды жилья, не подходящие вам по цене. - Количество спален можно указать там, где стоит слово habitacion или dormitorio Если вы хотите разобраться в испанских названиях и иметь представление, что именно имеют в виду испанцы, говоря "каса", "дуплекс", "атико" - вам сюда Читать также Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
  11. Доступность и удобство ипотеки стали основными факторами роста ее популярности, в том числе и в Испании. Кредит для многих испанцев становится единственным вариантом при осуществлении крупных приобретений, а наши соотечественники с удовольствием пользуются тем, что процент по ипотеке в Испании намного меньше доходности депозитов в евро в России. Чтобы принять решение о покупке недвижимости в Испании в кредит, нужно знать основные правила оформления ипотечных кредитов в стране. 1. Срок ипотечного кредитования в Испании Кредитование в испанских банках может быть кратко- и долгосрочным. От того, на какой срок заключен договор займа, будет зависеть размер регулярных платежей в счет погашения кредита. Чем более продолжительный период, тем меньшими порциями придется погашать взятую в кредит сумму. Но в таком случае в итоге получится значительная переплата по процентам. При определении срока ипотеки банк ориентируется на доход покупателя. За основу расчета срока ипотеки берется правило, по которому платеж по ипотеке не должен превышать 30% дохода клиента. Таким образом, супружеским парам. Предоставляющим на рассмотрение совместный доход, легче добиться и лучших процентов по кредиту, и более короткого срока ипотечного кредитования. Однако чаще всего банк подстраховывается и не предоставляет ипотеку на срок менее 10 лет. 2. Периодичность платежей по ипотеке в Испании Многие думают, что при ипотеке в Испании возможны только помесячные платежи. Однако это не так. Действительно, общая практика предполагает, что платежи должны вноситься ежемесячно, но в то же время периодичность взносов может быть изменена по согласованию с банком. Так, например, возможны варианты с поквартальной периодичностью или платежами по индивидуальному графику. 3. Сумма взноса по ипотечным платежам в Испании Сумма взноса по ипотечным платежам состоит из основной части долга и процентов. При погашении ипотечного кредита возможна выплата по двум основным схемам: 1. выплата процентов банку + выплата части долга по кредиту ( основной суммы) 2. выплата части процентов банку + выплата части долга по кредиту в равных долях Первый вариант является более выгодным для банка. Которые в первые годы получает полную стоимость своих комиссионных с вас, при этом ваш долг по основному долгу не уменьшается. Соответственно, и проценты по ипоеке вы платите практически с первоначальной суммы. Наиболее распространенным является способ погашения равными долями, при котором итоговая цифра каждого платежа остается неизменной, а соотношение процентной и основной долей является переменной величиной. 4. Досрочное погашение ипотеки в Испании При подписании кредитного договора лучше заранее обсудить возможности досрочного погашения, так как испанские банки обычно не включают такой пункт в типовое соглашение по ипотеке. Если же оговорить эту возможность. Банки в Испании обычно охотно идут на это. Однако, если вам и удастся договориться о досрочном погашении, в любом случае за это надо будет заплатить дополнительную комиссию. При плавающей процентной ставке такая комиссия может достигнуть 0,5%, а при фиксированной – 1% от суммы, которая вносится раньше срока. Хорошие условия — это возможность погасить досрочно долг по ипотеке по ставке 0,25- 0,50 % от суммы оставшегося долга. переход права на ипотеку третьему лицу При продаже недвижимости наличие ипотеки на хороших условиях — дополнительный плюс для сделки. Сразу оговаривайте процент перехода прав ипотеки третьему лицу. Обычно в Испании это 0,5- 1% от оставшейся суммы по ипотеке. УСЛУГИ: Если вы хотите купить недвижимость в Испании - обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам , так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту (вы сами выбираете недвижимость, а мы лишь помогаем вам с бумагами) Никаких скрытых цен и накруток! Подробности — в «Платные услугах», раздел недвижимость Контакты- внизу страницы Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Как продать недвижимость в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Процедура покупки жилья в Испании Содержание недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании
  12. Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. После множества казусов, произошедших с нашими туристами в Турции и Египте, россияне все чаще выбираются в Европу. Кто-то едет в Болгарию, Хорватию, Черногорию, но любители Средиземноморье однозначно выбирают Испанию: тепло, как в Италии, красиво, как во Франции, но спокойнее и ДЕШЕВЛЕ. Oсобенно, если организовать отдых самому. Или хотя бы знать цены на жилье , а не переплачивать русским посредникам, которые так любят В РАЗЫ накручивать цены на жилье. На самом деле цены на аренду жилья в Испании доступны практически любому россиянину со средним достатком. Олигархами быть не нужно. Даже в летние месяцы у моря можно взять квартиру с двумя спальнями за 400 евро в неделю. Поделите на количество человек в семье, добавьте возможность самим что-нибудь приготовить или ходить по ресторанчикам, где полный набор из 3 блюд и вина стоит 10 евро - и - вуаля!- окажется, что аренда квартиры- ОЧЕНЬ выгодный вариант.особенно учитывая то, что снимая отдельное жилье, вы вообще не связаны ничем, никакими регламентами отеля. Ближе к сезону мы подробнее расскажем об особенностях аренды жилья в Испании, о ценах, о том, на что стоит обратить внимание.. А пока сказ пойдет о том, как найти жилье в обычное время. Аренда в Испании очень демократична, в этом можно убедиться, просто полистав объявления аренды жилья. Самый главный критерий- на какой срок вы снимаете жилье . Тут и аренда жилья в Испании на неделю, месяц, и аренда квартир для постоянного проживания.Например, квартира , которую вы снимаете на год, обходится вам в 450 евро. Та же квартира , когда вы ее будете брать понедельно, будет вам стоить примерно 400 евро в неделю. ТЕПЕРЬ ПО ЗОНАМ: 1.Юг страны- самый дешевый район. Летом тут ОЧЕНЬ жарко. Нереально. Одежда липнет к коже. Много черных. А вот если вы едете в Испанию в апреле-июне или сентябре- октябре, юг - очень удачный вариант. Вполне можно даже купаться. Кстати, там все больше и больше распродаж жилья.. Покупать или нет, арендовать или нет- решайте сами. Район из самых неспокойных. Как в плане природы ( бушует там природа намного чаще, в ближайшие годы там обещают целый ряд землятрясений), так и в плане социальном (близость Африки, нелегальных мигрантов, больший риск воровства), так и в экономическом ( это бедный с/х район: безработица, низкие зарплаты) В принципе, даже купить виллу там можно за 50 тысяч евро.. 2.Аликанте и Валенсия - неплохие варианты.Все показатели средние. И по комфорту, и по ценам..и по климату.Квартиры тут когда-то строились так, как пирожки пекут. Качество жилья очень низкое. Но и цены низкие. Работы нет. Бизнес открыть проблематично. Очень много русскоязычного отдыха. Толпы наших соотечественников...Для кого это плюс, для кого минус- решать вам. Если рассматривать Аликанте как замену дачного участка, то выйдет дешевле и теплее. 3.Каталония, побережья Коста- Брава и Коста- Дорада.Чуть дороже. Но цивилизованно. Минимальный уровень преступности. Самая богатая провинция Испании. Место, где всегда можно заработать, купить- продать.. Но вот сезон купальный тут короче. Аренда жилья для летнего отдыха вИспании - июнь- середина сентября..Прекрасный дайвинг. Дополнительный бонус- близость к Франции ( доедете за полтора часа). Ну и Барселона, сумасшедшая Барселона.. Как без посредников выбрать недвижимость в Испании можно посмотреть здесь Только на наших сайтах КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и ЕВРОПА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ мы даем прямые ссылки, открытые ответы, чтобы вы могли сами выбрать недвижимость в Испании без накруток и посредников, прямиком от тех, кто дал объявления. Ваше право- сделать это самостоятельно или выбрать нас в качестве вашего представителя. за небольшую плату мы, не завышая цену на жилье, предоставим вам полный перечень услуг, начиная от оформления NIE, открытия счета в банке до предоставления вам нотариуса, адвоката, проверки документов и работы вашим переводчиком. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, администратор "Каталония без посредников", "европа без посредников" Обсуждение на форуме Читайте также Условия аренды жилья, как пересмотреть Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
  13. Классификация покупателей по версии риэлтерского агентства «SomRIE» То, что для одних кризис, то для других – возможность! Знаете ли Вы, что только за последний год, покупатели недвижимости в Испании практически не прибегали к банковским услугам по оформлению ипотеки. Более 70% сделок было оплачено наличными! Согласно данным компании SomRIE, собранным на протяжении последних двух лет, всех покупателей можно условно разделить на 4 группы: 1. Покупатель-испанец, приобретающий недвижимость для личного проживания 2. Покупатель-испанец, приобретающий недвижимость в качестве инвестиции 3. Иностранные инвесторы 4. Покупатели коммерческой недвижимости (как правило, покупка вызвана необходимостью расширения бизнеса) Классифицировать покупателей недвижимости можно и по стоимости приобретаемых объектов: 1. Квартиры стоимостью от 400.000 и 600.000€. Для личного проживания 2. Квартиры стоимостью от 150.000 и 250.000€. В качестве инвестиции 3. Квартиры стоимостью от 500.000 € для получения так называемой «Золотой визы». La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante. Согласно пункту b статьи 63 З-на «О предпринимателях» (Ley de Emprendedores), инвесторы, в том числе, покупатели недвижимости, стоимостью 500.000 € или выше, получают право на получения вида на жительстве (на каждого соискателя) в солнечной Испании. 4. Коммерческая недвижимость в аренду стоимостью от 5.000 € и 12.000€. Речь идет о так называемой зоне «prime» (допустим, здание отеля) 5. Отдельно, но это больше исключение, можно выделить покупателей, ищущих, «что-нибудь эдакое», объекты, которые кроме исключительных дизайнерских качеств обладают уникальными архитектурными характеристиками. Предполагается, что самыми востребованными в текущем году станет: 1. Недвижимость для молодых семей 2. Недвижимость, которую будут приобретать иностранные инвесторы для приобретения «Золотой визы» 3. Коммерческая недвижимость, покупателями которой станут владельцы успешного бизнеса, требующего расширения 4. Небольшие здания, разного назначения, предназначенные впоследствии для передачи по наследству, но не для перепродажи. Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Расходы на недвижимость в Испании
  14. В Испании вступили в силу нормы, которые обязывает собственников жилья иметь сертификат энергетической эффективности на все виды недвижимости, сдающейся в аренду или же продающейся. Теперь владельцы, которые будут игнорировать норматив, могут быть оштрафованы. Максимальная сумма штрафа - 6000 евро. Согласно предписаниям Декрета от 5 апреля «энергетические» нарушения классифицированы: - Незначительным нарушением по нормативам можно считать ситуацию, при которой при которой происходит продажа или аренда жилья без указания информации об энергетической эффективности жилья, или же сертификат просрочен. - Тяжким нарушением считается фальсификация энергетического сертификата. - Особо тяжкое нарушение - получение сертификата без выполнения предписанных законом требований и условий. Размеры штрафов: 1. Минимальный лимит штрафа за незначительное нарушение - 300 евро, но эта сумма может в некоторых случаях увеличена до 600 евро. 2. Если владельцем будет совершенно тяжкое нарушение, то он должен быть готов выплатить штраф от 600 до 1000 евро. 3. Если собственник совершит особо тяжкое нарушение, то сумма штрафа может составить и 6 тысяч евро. Важно! Стоит отметить, что эти санкции «накопительные». Если одно и тоже лицо повторно будет нарушать норматив (т.е более трех раз), то степень тяжести только «суммируется». Полезная информация о энергетическом сертификате в Испании 1. Выданный сертификат на недвижимость действителен в течение 10 лет. 2. Оформление такого сертификата обойдется владельцу квартиры в 90 евро. Если лицо является владельцем дома, то за сертификат ему придется заплатить 250 евро. 3. Правовое основание Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, sobre Eficiencia Energética Правительство Испании сообщает, что вынуждено поставить такие условия, чтобы повысить осведомленность собственников недвижимости о необходимости энергетической эффективности. Цифры удручают: в Испании их жилого фонда происходит 40% выбросов углекислого газа в атмосферу. Для того чтобы упростить процесс сертифицирования жилья, уже установлено программное обеспечение по выпуску сертификатов для техников. Благодаря новой системе классификации жилья не исключено, что недвижимость, получившая низкую квалификацию энергетичности, может упасть в цене. А согласно предварительным данным, жилищ с такой квалификацией в Испании достаточно. ВНИМАНИЕ: Если вам необходима помощь в получении энергетического сертификата на ваше жильев Каталонии, вы можете обратиться к нам. Мы поможем вам пригласить техника, сделать расчет, проконтролировать процесс и получить документы. Стоимость: 50 евро за наши услуги + сама стоимость сертификата. Контактная информация находится внизу страницы. Примерная стоимость сертификатов по Каталонии в зависимости от метража: К цене необходимо добавить НДС 21%. Зеленая цена + это сумма для двух документов сразу: cedula de habilidad +энергетический сертификат. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании
  15. Продать недвижимое имущество в Испании можно только при наличии полного комплекта документов. Собрать его лучше заранее, чтобы в последний момент не откладывалось подписание сделки. Это необходимо еще и для того, чтобы убедить потенциального покупателя в своей честности и в том, что с жилым зданием все в порядке с точки зрения действующих норм законодательства. Для оформления сделки по купле-продаже недвижимости продавцу следует иметь при себе пакет из шести основных документов. Это позволит провести всю операцию без малейших проблем. Оформлять и подтверждать всю документацию можно самостоятельно или через доверенное лицо, которое уполномочено подписывать столь важные бумаги вместо хозяина имущества. Таким лицом может быть, например, личный юрист. Первый документ – Escritura Compraventa. Он подтверждает предыдущую сделку по купле-продаже данной недвижимости, результатом которой стал переход права собственности в пользу теперешнего продавца. Его подписание осуществляется непосредственно в момент реализации акта продажи. Второй бланк – Nota Simple, выполняющий роль своеобразного свидетельства о праве на собственность. Кроме того, по нему можно быстро получить информацию о наличии действующих ипотечных кредитов под залог данного объекта недвижимости. Третье, о чем надо позаботиться, – наличие квитанции (или квитанций) об уплате налога на недвижимое имущество (IBI). Дополнительным преимуществом станет подборка оплаченных квитанций за последние несколько лет. С недостроенным и не введенным в эксплуатацию домом получить счета IBI можно, согласовав проект дома с архитектором. Это крайне важно, так как именно архитектор затем готовит чертежи с планировкой дома, документацию о его месте расположения, все необходимые фотографии, Escritura Compraventa. Все эти документальные свидетельства он отправляет в офис SUMA, где на их основании зарегистрируют строение в качестве жилого дома и выдадут квитанции. Чаще всего доставка квитанций осуществляется на дом, период ожидания такой почты может растянуться на два года, так что велика вероятность того, что платить по ним будет уже новый владелец. В таких случаях надо предварительно рассчитать сумму по IBI и озвучить ее потенциальному покупателю. Счета, подтверждающие факт уплаты налога на недвижимое имущество, нужны не только для уведомления покупателя о произведенных или предстоящих расходах по владению домом, но и для нотариуса, оформляющего сделку. Для нотариусов эти квитанции являются крайне ценным документом, так как в них указан Кадастровый номер. Четвертый документ – Сертификат об отсутствии нарушений (Certificado de No Infraccion Urbanistica), выдаваемый местной мэрией. Его основным назначением является подтверждение того, что по данному объекту не зафиксированы серьезные нарушения и к нему не применены какие-либо штрафы или ограничительные санкции. Получить такой Сертификат может как сам владелец дома, так и юрист по оформленной на него доверенности. Для этого достаточно прийти в мэрию и сделать официальный запрос на получение Сертификата. К запросу следует приложить копии счетов IBI и копию Escritura Compraventa. В некоторых случаях надо дополнительно представлять счета на электроэнергию или водоснабжение. Пятый элемент пакета документов – оригинал налогового номера N.I.E. Шестой документ – Сертификат на заселение (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACION). Он свидетельствует об окончании строительных работ и является своего рода актом ввода здания в эксплуатацию. Его получение невозможно без Разрешения на здание (Certificado Final de Obra) и Декларации об осуществлении работ в соответствии с официальным разрешением мэрии (Declaracion de Obra Nueva). Каждая из перечисленных форм документов оформляется достаточно быстро и легко. От собственника имущества требуется только правильно составить запрос на их получение. Читатйте также: Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Процедура покупки жилья в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
  16. В последние время все чаще на рынке недвижимости Испании можно встретить эксклюзивные старинные здания, которые имеют богатое прошлое. Их, как правило, продают государственные и муниципальные органы, стремясь пополнить казну, а также передать в хорошие руки объекты, представляющие историческую и архитектурную ценность. Что касается частных владельцев, то они продают архитектурные шедевры прошлого, будучи не в состоянии их содержать. К числу исторической недвижимости в Испании относятся и великолепные замки, сосредоточенные в живописных сельских местностях, и модернистские здания в самом центре Барселоны. Кризисные явления в экономике Испании существенно снизили стоимость объектов недвижимости на испанском рынке. Так, в зависимости от того или иного региона, каждый желающий может приобрести замок, старинный особняк в городской черте или даже дворец по стоимости от 100 000 до нескольких миллионов евро. Следует отметить, что цена исторической недвижимости зависит от возраста объекта, его состояния, расположения и близости к транспортным развязкам. К числу исторических объектов в Испании причисляются все виды недвижимости старше 70-ти лет. Это могут быть не только дома и особняки, но и монументы, сады и фонтаны. Историческую недвижимость в королевстве традиционно подразделяют на категории: Объекты регионального значения; Объекты национального значения; Объекты международного значения. Как правило, объекты всемирного культурного наследия не продаются. Они находятся на балансе государства и муниципалитета и вмещают выставки, экспозиции или отели. Однако из этого правила есть исключения. Начиная с 2007 года в Барселоне был выставлен на продажу знаменитый дом Висенс, построенный по проекту знаменитого Антонио Гауди. Шедевр внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО, но несмотря на это продавался крайне «уныло». Цена исторического объекта составила более 30 миллионов евро. Как бы там ни было, смельчаков-инвесторов, которые бы захотели приобрести уникальный по-своему архитектурному и историческому значению шедевр – не нашлось. Кстати, история закончилась тем, что в начале этого года здание приобрел банк Андорры «MoraBanc» с целью открыть дом для широкой публики. Решая приобрести тот или иной исторический объект помните, что за «историю» начисляется дополнительная стоимость, которая составляет от 20 до 250%. Особенно дорогими представляются здания, которые украшают улочки испанских городов уже более 100 лет, упомянуты в исторических хрониках или имеют в своем прошлом знатных и именитых собственников. Кроме того, цена – отнюдь не показатель архитектурной состоятельности исторического объекта. Перед приобретением исторического объекта лучше всего проконсультироваться в бюро культурного наследия Испании, работающем при Министерстве культуры, образования и спорта королевства. Здесь можно получить объективную информацию о состоянии объекта и примерном объеме инвестиций необходимых для его восстановления. Покупку исторической недвижимости можно расценивать как долгосрочное и весьма выгодное вложение денег, поскольку эксперты считают такого рода инвестиции, как крайне перспективные. Тем не менее, стоит учитывать и будущие затраты на восстановление и содержание архитектурного объекта. Возможно, Вам будет интересно: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как продать недвижимость в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Содержание недвижимости в Испании Неизвестная Каталония. Уникальные здания Барселоны
  17. В мечтах многих граждан идеальная недвижимость в Испании есть ни что иное, как квартирка в историческом центре Барселоны или Мадрида. Что может быть приятнее, чем пить утреннее кофе, любуясь из окна на величественные крыши средневековых соборов и замков, изящные балкончики и домики с узенькими окнами. Однако, как утверждают эксперты жить в историческом центре города и просто прогуливаться по старинным улочкам – вещи совершенно несопоставимые. В-первую очередь, желающему обладателю уютной квартирки в историческом центре придется смириться с постоянным шумом машин, гулом общественного транспорта, многоголосому гомону туристов и музыке ближайших ресторанов. Во-вторых, большинство старинных зданий не имеют вблизи себя удобных парковок, и потому машину придется оставлять на значительном расстоянии от дома. Безусловным минусом приобретения жилья в историческом центре каталанской столицы является его высокая стоимость, которая порой более чем в 2 раза превышает цену квартир в других районах города. Кроме того, большинству строений уже исполнилось по 100-200 лет и потому, покупая такую недвижимость, следует внимательно оценить состояние всех коммуникаций. Для проведения этой процедуры лучше всего обратиться к опытному специалисту. Следует отметить, что старинное жилье нуждается в регулярном ремонте и реконструкции. В частности, при таких домах созданы фонды реконструкции, которые собирают средства с жильцов, а затем направляют их на восстановление зданий. Отчисления в такие фонды могут составить не менее 30 евро в месяц. Для тех, кого беспокоят все перечисленные выше недостатки жилья в историческом центре испанского города можно предложить альтернативное решение – «новые старинные дома». Они представляют собой изобретение каталанских строителей, которые, по сути, строят их с нуля, но при этом выдерживают стиль архитектуры, характерной для данного района города. Хотя внешне эти здания ничем не отличаются от соседствующих рядом средневековых особняков, внутри они светлые, просторные, оснащены современными коммуникациями и звуконепроницаемыми стеклопакетами. Такие строения стоят значительно дороже обычных старинных квартир, однако сочетают в себе современный комфорт и прекрасный вид из окна. Найти такие квартиры ныне можно в Барселоне, Таррагоне, Валенсии и других городах Испании. Наталия МАДЖИК, автор статей об Испании При использовании материала полностью или частично указание авторства и ссылки на сайт обязательно. Возможно, Вам будет интересно: Историческая недвижимость в Испании Кто покупает недвижимость в Испании? Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Частный договор при покупке недвижимости: регистрация Договор купли-продажи недвижимости в Испании: расходы сторон
  18. Каждый владелец недвижимого имущества в Испании обязан ежегодно вносить в бюджет Испании налог на недвижимость, называемый IBI ( El Impuesto sobre Bienes Inmuebles ). Этот обязательный платеж устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно, и поэтому может существенно отличаться. Впрочем, разброс по Каталонии небольшой: 0,4% до 1,1% от стоимости жилья в в зависимости от места нахождения недвижимости. IBI - довольно существенная сумма для большинства испанских семей и для иностранных клиентов. Однако законодательством Испании предусмотрена целая система скидок и льгот, позволяющих существенно снизить конечную сумму платежа. В первую очередь, следует отметить, что льготы по налогу на недвижимость IBI могут получить: Граждане, которые вносят налог не после получения соответствующего уведомления из муниципалитета, а на протяжении всего года (по частям) Многодетные семьи Граждане проживающие в квартирах и домах, которые являются социальным жильем (vivienda de protección oficial) Лица, использующие в быту энергию из альтернативных источников. Рассмотрим эти категории и льготы по оплате ежегодного налога на недвижимость подробнее 1. Если налогоплательщик вносит IBI частями, то скидка с каждого отдельного платежа составляет порядка 3,25%. Не так много, но факт. Однако при этом следует помнить, что максимальная скидка в данном случае при любом числе платежей составит не более 70 евро в год. 2. Многодетные семьи, в соответствии с положениями законодательства делятся на семьи общей и особенной (специальной) категории. Специальная категория может рассчитывать на скидку в размере до 90% налога, в то время как общая – на льготы, равные не более чем 60% налога. Напоминаем, что семьи, в которых воспитанием ребенка занимается только один родитель, в Каталонии приравниваются по льготам к многодетным и также делятся на общую и специальную категории. Схема скидок на оплату налога в Каталонии для многосемейных и для семей с одним родителем: Кадастровая стоимость недвижимости до 120.000 : 60% для семьи с общим статусом (categoría general) и 90% для семьи со специальным статусом (categoría especial) Кадастровая стоимость недвижимости от 120.000 до 240.000 : 20% общий статус (categoría general) и 30% специальный статус (categoría especial). Кадастровая стоимость недвижимости от 240.000 euros: 4% скидки для общей категории (general) и 7% - для специальной (especial) 3. Владельцы социального жилья (vivienda de protección oficial) в Каталонии в первые три года проживания освобождаются от 50% выплат по налогу IBI. 4. Граждане, которые за счет собственных средств установили в квартире электрические системы, использующие солнечную энергию, могут рассчитывать на скидку с налога в размере от 25 до 40%. Наталия МАДЖИК, Недвижимость, налоги, экономические обзоры по Испании Юрист, налоговый администратор в Каталонии Материалы по теме: Подоходный налог в Испании для нерезидентов Налоги в Испании: как избежать двойного налогообложения? Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Налог на недвижимость в Испании и Каталонии: коротко и ясно. Разбираем спорные вопросы Изменения налоговых ставок в Испании
  19. Не многие знают, что правильная оценка недвижимости помогает избежать ошибок, извлечь из сделки максимальную выгоду и провести такую сделку в минимальные сроки. Оценка жилья – необходимость или желание клиента? Чаще всего оценку недвижимости требуют предъявлять официальные органы, например, суды в ходе рассмотрения имущественных споров частных лиц. К таким вопросам относятся, в частности, споры о стоимости предмета ипотеки, составление брачных контрактов, раздел имущества между бывшими супругами и т. д. При совершении сделки купли-продажи на рынке вторичного жилья проводить его оценку не обязательно. В этом случае цену определяет стороны сделки на основании договора, который учитывает рекомендации оценщика, сотрудничающего с агентством, и ориентируется на собственное знание рынка. Однако продавец квартиры в таком случае финансово рискует: не каждый риелтор будет добросовестным. В силу обстоятельств (необязательно по умыслу) цена может оказаться завышенной. Хозяева зачастую неверно ориентируются в ситуации на рынке недвижимости. Их жилье им кажется более ценным, чем его реальная цена на рынке. Хозяин может завысить цену объекта, и тогда он «зависнет» на неопределенный срок. В случае же, когда цена объекта занижена, понести финансовые потери может уже собственник объекта недвижимости. Профессиональный оценщик, используя для анализа рынка сведения о выставленной на реализацию недвижимости и о количестве совершенных сделок, зачастую в своем отчете указывает цену предложения и цену продаж. Оценщик-эксперт имеет в Каталонии специальную лицензию, опыт, образование и обязательно входит в Ассоциацию независимых экспертов региона. Он профессионально готовит документацию и отвечает за свои действия по всей строгости закона. Помимо цены объекта, в своем отчете оценщик также указывает срок, за который данное жилье может быть реализовано на рынке по указанной цене. Если срок устанавливает клиент, то оценщик в своем отчете определяет цену, при которой за данный срок будет найден покупатель. При этом клиент получает не словесные обещания как можно дороже и/или как можно скорее продать объект недвижимости, а конкретный документ с перечислением требований клиента и обоснованием указанной оценщиком цены. Оценщик может дать рекомендацию о проведении ремонтных или отделочных работ, что поможет продать квартиру или дом дороже; спрогнозировать, как повлияет на сроки реализации жилой недвижимости, например, ее перепланировка. Кроме официальной оценки жилья в Испании существует и экспресс-оценка Для ориентировки на рынке недвижимости с целью продажи типового городского жилья, можно провести экспресс-оценку. Однако. Так как такая оценка не является официальным документом Ассоциации экспертов, на нее нельзя ссылаться при отстаивании своих прав и ее результаты нельзя предъявлять в официальные инстанции. Такая оценка менее подробна, но в ней также будет указаны основные выводы, цена и обозначены перспективы продажи. Экспресс-оценку сделать быстрее, дешевле, но служить она будет вам исключительно для ориентирования на реальном рынке жилья. Договор на проведение оценки В случае, если оценку объекта заказывает собственник недвижимости, то он должен представить документы, подтверждающие его права на объект недвижимости, а также технический и кадастровый паспорта. В договоре на проведение оценки обязательно дается описание объекта с целью его безошибочной идентификации, указывается способ оценки и сведения об оценщике и размере его вознаграждения. Что касается оценки недвижимости при оформлении ипотечного договора, то большинство банков имеют свой список оценщиков, чьи отчеты они принимают. Хотя по закону банки должны принимать результат от любого лицензированного оценщика, чья деятельность проводится в рамках действующего законодательства, на деле чаще всего приходится доплачивать около 50 евро за «омологацию» документа одного эксперта на имя другого, работающего с этим банком. Требования к отчету эксперта Законодательство Испании содержит целый ряд обязательных требований к отчетам по оценке объектов жилой недвижимости. Отчет, реально состоящий не менее чем из 50 страниц (в некоторых случаях – и более 200), не должен содержать неоднозначные толкования или вводить в заблуждение. В нем должны содержаться сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результатов проведения оценки. В последние годы получило распространение составление отчета в виде электронного документа. Однако в соответствии с действующим законодательством такой отчет должен быть подписан электронной цифровой подписью. Ещё о недвижимости в Испании: Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Кадастровая стоимость жилья в Испании Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Оценщики отметили увеличение цен на новую недвижимость в Испании
  20. Кто оценивает жилье в Испании? Зачем нужна оценка стоимости недвижимости, если она уже указана в цене договора? Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости? Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита? Многих русских покупателей привлекает возможность купить жилье в Испании с помощью ипотечного кредита. При ведении переговоров в банке о запросе ипотеки непременно возникает вопрос об оценке стоимости недвижимости. «Но зачем нам нужно еще оценивать квартиру, если цена уже установлена продавцом?» - спросите вы. Давайте разберемся. Банковский ипотечный кредит - выгодная для россиян сделка. Многие просят кредит в Испании, даже имея достаточно денег на покупку жилья. Причина проста: ипотеку брать выгодно. например, вы просите 100 тысяч у банка, и вам дают кредит под обычные 4,85%.. Эта же сумма, положенная в русском банке ( которая там и осталась лежать) дает вам возможность получать двойные проценты и перекрывать кредит. Так что клиент, решаясь на ипотечный кредит в Испании, получает и жилье, которое хочет купить, и деньги на него. Однако логично предположить, что и банк хочет знать, на сколько же он "подписывается". Что за кота в мешке получит банк, если кредит вдруг не будет выплачен? Вот тут-то и встает вопрос о РЕАЛЬНОЙ стоимости жилья, а не о том, что вы переплатили за него, впечатлившись близостью к друзьям или высоким кованным забором. Чтобы определить стоимость жилья и суммы, которую банк Испании сможет дать вам взаймы, и нужно определить оценочную стоимость недвижимости на момент открытия ипотеки в Испании. Это называется tasacion ("тасасьОн") Банк Испании абсолютно не заботит цена недвижимости по контакту - это больше субъективная цена. Банк интересует реальная стоимость квартиры или дома в Испании, которая определяется с помощью оценки приобретаемой недыижимости независимыми экспертами банка. На оценку жилья влияет много различных факторов, таких как размер жилья, его состояние, местонахождение, возраст здания, занесен ли он в каталоги ли нет.. Экспертами банка осуществляется независимая оценка стоимости недвижимости, учитывая обычные рыночные условия; Внимание!это не означает, что данная оценочная стоимость будет оставаться стабильной в течение длительного времени.Она может меняться. После ремонта дома его стоимость возрастает. Кто оценивает жилье в Испании? Оценку жилья выполняет независимая оценочная компания, сотрудничающая с банковским учреждением, предоставляющим вам кредит. Компания также может быть выбрана по взаимному согласованию с банка и клиента. Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости? Имейте в виду: если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, чтобы купить жилье своей мечты в Испании, вы должны будете заплатить стоимость его оценки. Оплата за услуги по оценке недвижимости производиться в любом случае, даже если банк вам затем откажет в получении ипотечного кредита. Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита? В этом случае, вам отдают оригинал отчета об оценке недвижимости, и этот документ вы можете использовать при переговорах с другим банком. Это другое банковское учреждение обязано принять имеющийся у вас оценочный отчет, если не истек срок его действия (т.е. не прошло шесть месяцев со дня выдачи данного документа), и вам не придется платить за него снова . Хотелось бы уточнить, если другой банк принимает уже готовый оценочный акт, это еще не говорит о том, что этот банк согласен с указанной в нем оценочной стоимостью вашей недвижимости. Новый банк может перепроверить стоимость жилья в Испании повторно, для себя. Однако он должен сообщить вам об этом при подписании договора. Наталия МАДЖИК, юрист, налоговый администратор в Испании Возможно, Вам будет интересно: Иностранным собственникам на заметку Документы для получения ипотечного кредита в Испании Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Условия ипотеки: новация или суброгация Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании
  21. Версия

    267 скачиваний

    Официальный справочник с разъяснениями от испанского центрального банка(на испанском языке, 75 страниц) Материалы по теме: Документы для получения ипотечного кредита в Испании Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Иностранным собственникам на заметку Условия ипотеки: новация или суброгация теги: ипотека в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить, ипотека на квартиру, ипотека купить квартиру, ипотека условия, ипотека на жилье, ипотека что нужно, ипотека закон, документы для ипотеки
  22. Конечно, сейчас самое время покупать недвижимость в Испании. Но бывает и так, что в силу жизненных обстоятельств лучше ее продать. В этом случае, если собственник собирается провести выгодную сделку, нужно не только владеть информацией о рынке недвижимости в Испании, но и подготовить саму квартиру. По статистике, квартиры с ремонтом продаются в три раза быстрее, а цена сделки – выше на 15-20%. Главное – сделать ремонт с умом, чтобы не вложить больше, чем этого требуют обстоятельства. Именно поэтому многие собственники жилой квартир, прежде чем предлагать квартиру на продажу в Испании, думают о целесообразности ремонта. Ведь бывает и так, что ремонт делать не стоит, если квартира, например, находится не в очень хорошем районе и продается по небольшой цене. А бывает, что хороший ремонт увеличит стоимость дома на треть. Например, если это районы с хорошим спросом и контингентом. Следует учесть, что ремонт квартиры перед продажей имеет свои особенности. Ведь, с одной стороны, как уже упоминалось, тут не имеет смысла вкладывать большие деньги. Но, с другой стороны, стоит четко сконцентрироваться на самых важных, требующих внимания аспектах, которые произведут впечатление на потенциального покупателя. Собственнику тут также важно задать себе вопрос: Будут ли такие квартиры более привлекательными для клиентов, и, самое главное, хотят покупатели доплачивать за дополнительные украшения. К сожалению, однозначного ответа тут дать не получится. Все слишком индивидуально. Многое зависит от различных факторов, в основном от того, за какую цену собственник собирается продать жилье и как быстро он хочет это сделать. При этом стоит учитывать и цены в зоне, где находится квартира или дом. Конечно, лучше обратиться за консультацией нашим (или другим) специалистам, которые ежедневно сталкиваются с объемом спроса и предложения в различных районах. Телефоны вы можете увидеть внизу страницы. Они знают, где возможно получить выгоду в стоимости в связи с ремонтом, и где нет необходимости ремонта, потому что в этой части города находится спрос на такую квартиру. Если основная задача продавца - повышение цены с помощью ремонта, то в большинстве случаях этот метод не работает. А если квартира находится в плохой области для продажи или квартир для с такими предложениями много, это может быть и такое, что придется сделать некоторую отделку только, чтобы было возможно его продать. Но есть и желающие купить квартиру с евро ремонтом, чтобы переехать и уже начать жить там. Тем не менее, новые владельцы могут быть кардинально противоположные вкусы и планы на квартиру. У клиентов предпочтения разные, начиная от цвета стен, полов, дверей, отделочных материалов - обои или просто водой эмульсии, деревянные или пластиковые окна, ламинат, линолеум или паркет. Для некоторых людей, даже неудобно жить в "чужой" квартире. Такого рода клиентов с момента переезда сразу же начинают ремонтные работы, чтобы избавиться от старой отделки, и в этом случае усилия и деньги, которые продавец потратил на отделку не важно для клиента. Такой подход относится и для дорогого элитного жилья. Состоятельные клиенты, обычно не имеют проблемы по поводу срочного заселения, а поэтому они могут позволить себе, обустроить квартиру на свой лад и вкус. Материал предоставлен экспертами испанской компании CasaBuena. CasaBuena - Ассоциация лучших сервисных компаний Каталонии. С 2000 года группа компаний CasaBuena успешно ведет строительство и ремонт квартир, офисов, загородных домов и вилл, разрабатывает дизайн-проекты интерьеров, создает ландшафтную архитектуру, благоустраивает сады во всех четырех провинциях Каталонии. Ещё о строительстве в Испании: Что нужно учесть, выполняя ремонт в гостиницах Испании? Полимерные полы при ремонте и строительстве дома в Испании Как отремонтировать дом, но оставить его «испанским»? Особенности проведения строительных работ в Испании 8 пунктов ремонта дома, которые помогут вам выгодно продать квартиру в Испании Стоит ли покупать недвижимость в Испании под ремонт? Все что нужно знать о ремонте дома Мелкие ремонтные работы в Испании: что сюда относится? Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании? Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»? Испания: ремонт маленькой квартиры для продажи Внимание! Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании Услуги Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты). Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.). Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения Ремонтно-отделочные работы. Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта Меблировка и обустройство интерьеров. Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.
  23. Испанцы нередко меняют квартиры только для того, чтобы почувствовать что-то новое вокруг себя. Удобная планировка и стильная отделка жилых помещений в современных районах кажется лучшим рением вопроса для многих владельцев недвижимости: проще купить новое жилье, чем реанимировать старое. Именно здесь чаще всего и срабатывает знаменитая испанская «лень». Но как же выглядит ситуация на самом деле? Ремонтировать дешевле! Анализируя дынные социологического исследования «Houzz y el Hogar», которое провело издание «El Economista», специалисты отметили, что 40 % испанцев предпочитают все же ремонтировать имеющееся жилье, а не покупать новое. По итогам прошлого года, 47 % среди тех, кто предпочел сделать ремонт, – это лица, зарабатывающие в месяц более 1 тыс. €, то есть работники с обычным достатком, типичным для 70% испанцев. При этом средняя стоимость капитального ремонта квартиры в Испании в 2016 году, по данным «El Economista», составляла немногим более 26 тыс. €. Среди тех, кто решил сделать ремонт: 25 % - аргументировали такой шаг меньшими затратами, 21 % – возможностью использовать понравившиеся материалы, 22 % – желанием остаться в том же районе города, а не перебираться в малознакомое место. Ванная комната – запрос номер один при ремонте в Испании На первом месте при планировании ремонта жилья у испанцев – это ремонт ванных и туалетных комнатах, спален (в обоих случаях 29 % респондентов планировали сделать ремонт сначала именно в этих помещениях) и кухнях (27 % опрошенных). Чаще всего ремонт жилья начинают из-за желания изменить дизайн ванных комнат (38 % случаев), кухонь (32 %) и других помещений квартиры (34 %). В первую очередь испанцы меняют инсталляционные системы 37 % опрошенных в прошлом году во время ремонта улучшили санитарно-технические системы своего жилья, 34 % – систему электричества, 31 % – отопления. Среди интерьерных работ на первом месте – ремонт стен При этом 28 % домовладельцев ремонтировали окна и световые люки, 22 % – подбирали краску и ее цветовое сочетание, 22 % – улучшали тепло- и звукоизоляцию, 18 % – меняли вид террасы. Почти половина испанцев (48 %) заранее составляют смету расходов на ремонт, 24 % не задумываются над этим вопросом, а остальные определяют будущие расходы «на глазок», залезая в процессе ремонта в кредиты. Материал предоставлен экспертами испанской компании CasaBuena. CasaBuena - Ассоциация лучших сервисных компаний Каталонии. С 2000 года группа компаний CasaBuena успешно ведет строительство и ремонт квартир, офисов, загородных домов и вилл, разрабатывает дизайн-проекты интерьеров, создает ландшафтную архитектуру, благоустраивает сады во всех четырех провинциях Каталонии. Ещё о строительстве в Испании: Какие инвестиции выгодны при ремонте дома? 8 пунктов ремонта дома, которые помогут вам выгодно продать квартиру в Испании Стоит ли покупать недвижимость в Испании под ремонт? Полимерные полы при ремонте и строительстве дома в Испании Как отремонтировать дом, но оставить его «испанским»? Особенности проведения строительных работ в Испании Все что нужно знать о ремонте дома Мелкие ремонтные работы в Испании: что сюда относится? Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании? Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»? Испания: ремонт маленькой квартиры для продажи Внимание! Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании Услуги Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты). Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.). Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения Ремонтно-отделочные работы. Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта Меблировка и обустройство интерьеров. Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.
  24. (Еще одна хорошая новость для собственников жилья в Испании, сдающих его в аренду 2017) Аналитики и эксперты рвут волосы на голове и описывают глобальную проблему в Испании: слишком большой спрос на аренду недвижимости на сезон 2017. И это – несмотря на то, что власти активно призывают туристов отдыхать в отелях. Но туристы все больше и больше отдают предпочтение апартаментам. За ту же стоимость это дает возможность всем членам семьи иметь свою комнату, отсутствие туристов (рядом- испанцы живут своей жизнью), а уж кухня с полным набором сковородок-блендеров, гаджетов является еще одним несомненным плюсом. Не говоря уже о том, что можно грилить и есть креветки с вкусным вином, любуясь видами прямо с террасы. Итак, так откуда же весь сыр-бор? Обратимся к исследованиям Ассоциация по развитию аренды и доступа к жилью (Arrenta, La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda) предупредила о «несбалансированности» между спросом и предложением отпускной аренды жилья. В частности, в соответствии с исследованием Arrenta, спрос в этом году увеличился на 20% в среднем, в то время предложение упало на 10% , а стоимость аренды при этом взлетела в среднем на более чем 15% , в некоторых районах и по некоторым типам жилья. В этом есть лукавство. На самом деле, увеличение спроса на аренду жилья в прошлом году был предметом соглашения между всеми Агентствами недвижимости консультировалась Ассоциация. Согласно данных Ассоциации, аренда жилья туристов сейчас является «более выгодно в краткосрочной перспективе для владельца хотя при этом собственник имеет и больше рисков», хотя это легко нивелируется страховкой. Средняя рентабельность по регионам Испании жилья, купленного для сдачи в аренду, показана на таблице (динамика от 2014 до 2016 года). Для курортной недвижимости эти цифры стоит увеличить не менее чем в 2 раза. (Для 2017 года рентабельность нужно скорректировать, учитывая отчет Arrenta). Данные по ценам на недвижимость в Каталонии можно почитать в аналитической подборке - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Какая недвижимость наиболее рентабельна в Испании для туристической аренды в 2017 году? О том, что это: Недвижимость в Каталонии Это недвижимость в курортной зоне или в больших городах мы уже знаем. Но не хватает параметров площади. Средняя стоимость аренды, данные лета 2016 года (красным- средняя цена по Испании): Данные аналитики Arrenta показывают, что самый большой спрос в 2017 году имеется на недвижимость с тремя и более спальнями. А небольшие апартаменты очень хорошо «работают на рынок для студентов.» В прошлом году также наибольший спрос был на квартиры с 3 спальнями. Большим спросом пользуются и квартиры в новых домах Барселоны. На сайте было когда-то обсуждение о том, как купить недвижимость в Барселоне для сдачи в аренду и статистика по продажам квартир в Барселоне (инфографика по районам). Меня часто спрашивают, можно ли купить недвижимость в Барселоне по цене 60-70 тысяч евро? Примеры того, какие квартиры за эту цену можно купить, можно посмотреть тут: Квартиры с супер-скидками в Барселоне до 60 тысяч евро. Поиск таких квартир – платный, так как там приходится поднимать очень много документов для проверки чистоты продажи. Подобрать хорошие апартаменты по такой цене очень трудно. Я очень рекомендую, если у вас есть постоянный, пусть даже небольшой доход, и 30-40 тысяч евро, купить квартиру в Испании для сдачи в аренду. Вы не только сможете оплачивать кредит за счет аренды, но и посещать Испанию в любое время года, а также иметь надежные сбережения и ликвидный капитал, который защитит вас от неожиданных скачков и трудностей в наше неспокойное время. И это не реклама. Сейчас действительно время покупать и сдавать. Цены вполне низкие, а спрос растет двузначными цифрами. Не уверены? Просто закажите консультацию (бесплатно). Поговорим, посмотрим ваши возможности, прикинем варианты. Может быть, это именно то, что вам сейчас нужно. С уважением, Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании
  25. В нынешнем году престижной Притцкеровской премии были удостоены сразу трое архитекторов из Каталонии. Так, лауреатами стали Рафаэль Аранда, Рамон Вилальта, Кармэ Пихем. По словам Т. Притцкера, который является председателем фонда Hyatt Foundation, спонсирующего премию, в этот раз жюри отдало предпочтение трем архитекторам, несколько десятилетий работавшим вместе. Причем лауреаты, как отметил Т. Притцкер, серьезно повлияли на развитие отрасли даже за пределами своей деятельности. По мнению жюри, архитекторы при работе над каждым своим проектом уделяют пристальное внимание окружающей среде. Так, при разработке некоторых объектов ими были использованы такие переработанные материалы, как пластик и сталь. Высокую оценку получили такие работы лауреатов, как центр искусств La Cuisine в Негрпелисе (Франция, 2014 г.), открытый общественный театр La Lira в Риполи и ресторан Les Cols в Олот (испанская провинция Жирона, 2011 г.), музей Soulages в Родез (Франция, 2014 г.), а также ряд других. Стоит отметить, что в истории Притцкеровской премии, которую она ведет с 1979 г., это первый случай, когда награды были удостоены сразу три претендента. Как сообщается, причиной стало тесное сотрудничество мастеров и равное распределение обязанностей между ними. Ещё об архитектуре Испании: Испания получила премию ТОР-5 лучших модернистских зданий Барселоны В Каталонии откроется Национальный музей архитектуры Дом Висенс в Барселоне откроет свои двери для публики Кладбище Барселоны - самый красивый архитектурный шедевр Испании В Каталонии откроется Национальный музей архитектуры Неизвестная Каталония. Уникальные здания Барселоны
Яндекс.Метрика