Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'налог на недвижимость'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 9 результатов

  1. Краткие рекомендации Приобретение жилья в новостройке в провинции Каталония (Испания) обязывает нового владельца уплатить НДС (IVA), а также налоги и гербовые сборы (impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), на основании нотариально заверенных документов. И если для финансирования покупки вы должны взять ипотеку, то она также облагается этому налогу. Первые шаги а) Заполнить два бланка формы 600. В один внести все необходимые данные по покупке из купчей (la escritura de compraventa), а в другой данные по ипотечному кредитованию (préstamo hipotecario). Форму 600 можно приобрести в любом офисе налоговых органов; б) Осуществить платеж в любом банке, который сотрудничает с налоговыми органами; в) Представить вышеперечисленные документы в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Вы должны объявить фактическую стоимость дома и предоставить первую копию акта купли-продажи (escritura de compraventa), где указывается стоимость дома и сумма ипотечного кредита. Вы также должны декларировать сумму заемного капитала, проценты и другие расходы, покрывающиеся ипотекой. Если в купчей не фигурирует эта сумма, то берется стоимость капитала и процент по ипотеке за три года. Сколько придется заплатить? а) Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: - 1%, если сделка по купле-продаже совершена до 1 июля 2010 года, - 1,2%, если сделка по купле-продаже совершена с 1 июля 2010 года по 23 марта 2012; - 1 , 5 %, если сделка по купле-продаже совершена после 24 марта 2012 года; б) Если вы приобрели недвижимость в новом доме в кредит, то на сумму ипотечного кредита будет применяться такая же налоговая ставка, что и в пункте А: 1% - до 1 июля 2010 года, 1,2% - с 1 июля 2010 года по 23 марта 2012, или 1 , 5 % - после 24 марта 2012 года. Пониженная налоговая ставка: а) 0,1% применяется в случае, если приобретенная вами недвижимость является социальным муниципальным жильем (vivienda protegida). Точно также и для ипотечного кредита; б) 0,5% применяется, если налогоплательщик приобретает жилье в ипотеку для постоянного проживания (vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: - покупатель жилья в Испании имеет не более 32 лет; - покупатель имеет инвалидность равную или более 33 процентам, и его личный или семейный годовой доход, указанный в последней налоговой декларации (declaración del IRPF) не превышает 30 000 евро. Где платится налог на недвижимость, и какие документы надо представить? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает с правительством Каталонии. Список банков можно найти на официальном сайте налоговой инспекции (Oficina Tributaria). Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) Первую копию (primera copia) и по одной простой копии купчей (Escritura) и ипотечного договора (escritura del préstamo); б) Заполненную форму 600; в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или вам положено частичное освобождение от налога, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы. Налоговая инспекция (La oficina tributaria) вернет вам купчую со своей печатью (la escritura sellada) и 2 экземпляра налоговой формы 600, две из которых нужно будет представить в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad), чтобы зарегистрировать недвижимость. В какие сроки нужно оплатить налоги и когда предоставить документы? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с момента заключения договора. Если этот срок приходится на субботу, то он продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример налоговой декларации. Формы должны быть заполнены в модели 600. 26 марта 2012 года, сеньор Б купил квартиру в 130 квадратных метров, которую только что завершила строительная компания «FFF SA», стоимостью 210 000 евро плюс НДС (IVA). В отделении банка XXX SA заключается нотариально заверенный договор купли-продажи с номером протокола 4567. Для того, чтобы оплатить квартиру, сеньор Б запросил кредит в размере 150 000 евро, что зафиксировано в документе номер 1234. В ипотечном договоре (escritura del préstamo) отражается общая сумма 184 500 евро, то есть сумма основного долга плюс проценты и другие расходы. Сеньор Б должен оплатить и предоставить форму 600 в налоговые органы. Шаги, которые необходимо сделать, чтобы заполнить форму 600 следующие: а) Наклеить на все копии документов продавца и покупателя марки-госпошлины; б) Указывать дату покупки. В этом случае это 26 марта 2012 года; в) В обоих бланках формы 600, в разделе данные о сделке (datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д., которые указаны в купчей (Еscritura); г) в данные о собственности (datos del bien) должны быть одинаковыми в обеих формах, вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 130 кв.м. и указываем ее адрес; д) данные формы 600 будет различаться в обоих бланках по следующим пунктам: Данные для купчей на новую квартиру (escritura de compra del piso): В коде тарифов по виду сделки (el código de la tarifa) указываем AJ4. Налоговой базой является стоимость квартиры без НДС (IVA): 210 000 евро. Налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима 1,50%, то есть: Налогооблагаемая база (v.declarado) ................................ € 210,000.00 (графа 1) Налоговые обязательства (210 000 х 1,50%) ....................... € 3,150.00 (графа 9) Если речь идет о квартире в социальном муниципальном жилье (piso declarado protegido) код тарифа по виду сделки (código de la tarifa) указать EAH, то налоговая ставка будет 0,1%. Данные для ипотечного договора (escritura del préstamo): В коде тарифов по виду сделки (el código de la tarifa) указываем AJ6. Налоговая база в данном случае, представляет собой общую сумму по ипотечным платежам: 184 500 евро. Налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима 1,50%, то есть: Налогооблагаемая база (v. garantizado)............................. € 184.500.00 (графа 1) Налоговые обязательства (184 500 х 1,50%) .......................... € 2,767.50 (графа 9) В этом случае применение налоговой ставки 0,1% также не возможно, так как в нашем примере речь не идет о социальном муниципальном жилье. Примечание: Если сеньор Б получил государственное социальное жилье (vivienda de protección oficial), он должен предоставить в налоговые органы обе формы 600 о которых говорилось ранее, а также документы, подтверждающие право на такие льготы. В этом случае применяется сниженная налоговая ставка, и указываются соответствующие льготные коды: код 122 в форме 600 для эскритуры и код 124 для ипотечного договора. е) Подписать бланки; ж) Оплатить соответствующие суммы в налоговой инспекции (Oficina Tributaria), и в этой же инспекции предоставить обе формы 600 для купчей и для ипотечного кредита, а также по одной простой копии каждого документа; з) С пропечатанными копиями эскритуры и ипотечного кредита, а также квитанциями об оплате, вы можете пойти в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad) для регистрации договоров. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии Сам бланк выглядит так: ссылка на официальный сайт налоговой Испании Читать также: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды теги: недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, документы на недвижимость, как оформить недвижимость, налог на недвижимость, налог при покупке недвижимости, пример налоговой декларации, пример заполнения налоговой декларации
  2. Вопрос из писем читателей Скажите, если мой отец, которому 66 лет, продал в этом году дом, должен ли он платить Plusvalia – налог на прирост капитала с разницы цены. Я где-то слушала, что после 65 лет есть освобождение от налога. Это правда? Отвечает Наталия МАДЖИК Нет, налог на прирост капитала, полученного от продажи или дарения имущества налогоплательщиков старше 65 лет - если это дом, в котором они живут, а не сдают в аренду - не платится. Такие собственникиосвобождаются от налога на прибыль. Срок в юридическом смысле при этом исчисляется на момент передачи имущества ( дата сделки) или, что тоже возможно, - в течение двух лет, предшествующих дате передачи имущества. В помледнем случае есть свои тонкости, о которых надо спросить юриста. При этом освобождение от уплаты налога на прирост капитала не влияет на обязательства по налогу на переход собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) или налогу на наследство и дарение ( el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) . P.S. За предоставленную информацию благодарим (Aeda ) - Ассоциации налоговых консультантов Испании (Asociación Española de Asesores Fiscales) Ещё о налогах в Испании: Не оплатил IBI, налог на недвижимость. Что будет? Налоги на участок земли Испания: Как назначить визит в налоговой Просрочил уплату налога на покупку недвижимости
  3. Вопрос: если куплена недвижимость в Испании и уже прошел месц, но налог на недвижку 10% ( тот, который Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) не заплачен, что будет??? Кто знает, есть ли возможность оплатитьITP в России через Интернет? налог на покупку недвижимости, налог на недвижимость, налоги в испании, недвижимость в испании
  4. Такая форма отдыха как таймшер (aprovechamiento por turnos) достаточно распространена в Испании и изначально была ориентирована на людей со средним достатком. Суть таймшера (мультипропиедад) состоит в продаже одного и того же объекта недвижимости (апартаменты, студии, отдельный дом, гостиничный номер и т.п.) разным лицам, которые могут пользоваться ею на протяжении определенного периода времени раз в год. Как правило, время отдыха ограничено сроком от одной до нескольких недель. Согласно таймшерной системе, и сам владелец недвижимости может пользоваться ею исключительно в установленное для личного отдыха время. Такая форма отдыха имеет ряд преимуществ и недостатков как для владельца недвижимости, так и для владельца таймшера. Преимущества таймшера в Испании Среди плюсов можно назвать высокий уровень обслуживания временного места проживания, который достигается благодаря ежегодным выплатам владельца недвижимости на ремонт, охрану, уборку помещения и близлежащей территории. Обладатель таймшера может менять дату и срок своего отдыха. Здесь, однако, существует ряд ограничений. Например, запрет на изменение даты с периода межсезонья (temporada media) на период отпусков (temporada alta). Нормы испанского законодательства предусматривают обязательно удостоверение права на использования жилья в туристическом комплексе (не приобретение права собственности на имущество) в публичном договоре о приобретении таймшера (escritura pública) и внесение записи в Реестр собственности (Registro de la Propiedad)​ Жильё должно находиться в исключительном пользовании собственника, быть полностью меблированным и пригодным для использования.​ Использование должно осуществляться в определённое время года Продолжительность таймшера в Испании может быть установлена: По праву (del derecho), на период от 3 до 50 лет с дня регистрации правого режима или с момента прекращения работ, когда права установлены еще на этапе строительства недвижимости. Важно отметить, что в случае прекращения правого режима, в течение срока действия договаривающиеся потребители (los consumidores contratantes) не имеют права на какую-либо компенсацию. По очереди (del turno) – период пользования жильём не меньше семи дней подряд в течение года. Все сроки таймшера должны иметь одинаковую продолжительность. Информационный буклет по таймшеру в Испании как форма публичной оферты До подписания контракта потребитель имеет право попросить у владельца или застройщика информационный проспект, утвержденный конкретным автономным сообществом и выдаваемым потребителю бесплатно. Документ является своего рода офертой, а нормы, содержащиеся в нем обязательны к исполнению. Буклет должен быть зарегистрирован в соответствующем Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Контракт купли-продажи недвижимости по таймшеру в Испании По закону контракт на приобретение таймшера должен оформляться в письменной форме и содержать информацию, представленную в информационном проспекте. Цена таймшера в Испании Законодательство Испании не содержит норм, регулирующих стоимость таймшера. Этот вопрос, как правило, решается по договорённости обеих сторон. Важным моментом является уплата ежегодных взносов на покрытие расходов на техническое обслуживание. Его размер, если стороны не договорились об ином, пересматривается каждый год в соответствии с индексом потребительских цен (Índice de Precios Al Consumo (IPC)). Регистрация покупки таймшера в Испании Приобретение таймшера оформляется договором купли-продажи (escritura pública) и регистрируется в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). При выдаче документа должна присутствовать таймшерная компания, ответственная за оказание услуг. Законодательство, регулирующее таймшер в Испании В Испании таймшер регулируется Законом 42/1998 от 15 декабря о правах на поочерёдное использование туристической недвижимости и налоговых норм (Ley 42/1998, de 15 diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias.). Закон запрещает использование в контракте терминов «multipropiedad» (мультисобственность) или «propiedad» (собственность), которые могут ввести в заблуждение потребителя относительно приобретения прав собственности на имущество, а не права использования, которое на самом деле и получает потребитель. В 2012 году Закон дополнен с учетом европейского законодательства о таймшерах. Наталия Маджик, Елена Римская По материалам casabuena.es Возможно, Вам будет интересно: Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Как продать недвижимость в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) теги: недвижимость в испании, таймшер, туристическая недвижимость, закон о недвижимости, налог на недвижимость, жилье в испании, законы испании, налоги в испании на недвижимость, налоги в испании
  5. Покупка недвижимости в Каталонии (в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности. Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога Содержание статьи: 1.Первые шаги 2.Какую стоимость недвижимости декларировать? 3.Сколько придется заплатить? 4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости? 5. Какие документы нужно представить? 6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ? 7. Пример заполнения формы 600 Первые шаги покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов. б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца. Сколько придется заплатить? покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года. Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено. б)сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: -покупателю жилья в Испании не более 32 лет. -или это многодетная семья (familia numerosa) - или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании Важно! Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка). Где платится налог? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой на домашней странице). Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость? Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии. б)заполненную форму 600 . в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы. Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca) В какие сроки нужно оплатить налог? ¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600 (autoliquidación de transmision de una vivienda usada) 14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса. Заполняем форму 600. Там будет дана общие информации по покупке: а) Вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года. б) В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura. в) В данных о собственности (datos del bien), квписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес: Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP". Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI) В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB" г) налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%. д) налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть: 270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании Читать также: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды НАТАЛИЯ МАДЖИК, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, документы на недвижимость, налог на недвижимость
  6. Портал об Испании и Каталонии Catalunya.ru расширил спектр предоставляемых услуг на русском языке для собственников жилья и потенциальных покупателей недвижимости. Для вас — готовые пакеты услуг по налоговому сопровождению и решению всех вопросов по Вашим налоговым обязательствам, набор услуг по предварительной оценке недвижимости и набор услуг по послепродажному обслуживанию. Налоговое обслуживание нерезидентов. «Налоговый пакет» стоимостью 500 евро Анализ и оценка приобретаемой недвижимости, пакет «Недвижимость с гарантией» Пакет «Полное послепродажное обслуживание» Испанский портал русскоязычных в Каталонии открыл новую услугу для соотечественников, которая включает в себя набор самых необходимых услуг, которые требуются в Испании для собственников жилья. В пакет обслуживания для физических лиц - нерезидентов входит: 1. ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ. «НАЛОГОВЫЙ ПАКЕТ» Анализ вашей налоговой ситуации Составление и подача налоговой декларации для нерезидентов в Испании Оформление и оплата налога на недвижимость (IBI) Представительство перед налоговыми органами Испании Оповещения о предстоящей оплате налогов Бесплатные первичные консультации по юридическим вопросам Важно: Индивидуально оказываемые услуги на русском языке Полная уверенность в правильности оплаты, предоставление всех фактур Цена на услуги включает подачу всех налоговых деклараций. Стоимость пакета 500 евро в год ( без НДС). Оформление договора, полная конфиденциальность (в Каталонии за утечку данных о клиентах предусмотрена уголовная ответственность) Связаться с нами – наши контакты, банковские реквизиты фирмы теги: налоговое обслуживание, налоговые услуги, налог для нерезидентов, уплата налогов нерезидентами, налоговый анализ, налоги в испании, составление налоговых деклараций, налог на недвижимость, оплата налога на недвижимость, консультации по юридическим вопросам
  7. Приобретение вторичного жилья в Каталонии (Испания) обязывает нового владельца уплатить налоги и гербовые сборы (impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налог на переход права собственности. Каким образом урегулировать все после покупки недвижимости? Подробная инструкция от наших партнеров- сертифицированных Агенств API в Каталонии Краткие рекомендации от специалиста: Первые шаги: а) необходимо заполнить форму 600, куда вносим все необходимые данные по покупке. Форму 600 можно приобрести в любом офисе налоговых органов; б) осуществить платеж в любом банке, который сотрудничает с налоговыми органами; представляем документы по покупке недвижимости, а также заполненную форму 600 в налоговую инспекцию; в) представить вышеперечисленные документы в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая может проверить предоставленные данные. Сколько придется заплатить? Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: а) Общий режим - налоговая ставка 10%, если сделка по купле-продаже совершена после 1 августа 2013 года. б) Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется налоговая ставка в размере 7%, независимо от того, когда оно было приобретено. в) Сниженная налоговая ставка в 5% применяется, если вы покупаете жилье для постоянного проживания (vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: - покупатель жилья в Испании имеет не более 32 лет; - покупатель многодетная семья (familia numerosa); - покупатель инвалид и соответствует требованиям, указанным в Законе 21/2001 и Законе 31/2002 Испании. Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка). Где платится налог? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает с правительством Каталонии. Список банков можно найти на официальном сайте налоговой инспекции (Oficina Tributaria). Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость? Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) Купчая (Escritura publica) или договор купли-продажи жилья (contrato privado de compraventa) и их копии; б) Заполненную форму 600; в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или вам положено частичное освобождение от налога, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы; Налоговая инспекция (La oficina tributaria) вернет вам купчую со своей печатью (la escritura sellada) и 2 экземпляра налоговой формы 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad) вместе с купчей (Еscritura), чтобы зарегистрировать смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca). В какие сроки нужно оплатить налог? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с момента заключения договора. Если этот срок приходится на субботу, то продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример налоговой декларации при переводе права собственности приобретенного жилья вторичном рынке Форма 600. 2 августа 2013 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса. Заполняем форму 600. В формуляре необходимо заполнить общую информацию по покупке. Вот следующие шаги: а) наклеить на все копии документов продавца и покупателя марки-госпошлины; б) указываем дату покупки. В этом случае это 2 августа 2013 года; в) в разделе данные по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д., которые указаны в купчей (Еscritura); г) в данные о собственности (datos del bien), вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 кв.м. и указываем ее адрес; д) код объекта (el código del tipo de bien), согласно нашему примеру, указываем "HP". Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI). В коде тарифов по виду сделки (el código de la tarifa) указываем "TUB". е) налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 10%. ж) налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть: 270 000.00 х 10% = 27 000.00 евро. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии. Материалы по теме: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды Теги: продажа вторичного жилья, покупка вторичного жилья, недвижимость вторичное жилье, недвижимость испании, недвижимость купить, налог на недвижимость, недвижимость продать, документы на недвижимость
  8. В предыдущей статье " Как купить недвижимость в Испании на аукционе" рассматривалось: 1. что такое публичный аукцион в Испании 2. какие виды аукционов недвижимости в Испании существуют 3. кто может участвовать в аукционе и что для этого надо сделать 4.где можно найти информацию о аукционах недвижимости В этой статье мы расскажем о том, где можно прочитать закон, если у вас возникнуть вопросы или сомнения, а также о том, как прийти на аукцион подготовленным Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании Правила проведения аукционов в Испании регулируются новым Законом Гражданского Привлечения к суду, от 7 января 2000 года ( последняя редакция 2013 года опубликована тут Ley de Enjuiciamiento Civil - BOE.es) При этом для каждого вида аукциона предусмотрен свой регламент (суды, Социальное обеспечение и Налоговое бюро). Пред-аукционные депозиты Заранее внесенный депозит - это необходимое и обязательное условие, чтобы иметь право участвовать в аукционе. С новым Законом Гражданского Привлечения к суду, необходимый депозит сократился с 30 % до 20 % начальной цены. По общему правило, если аукционист выигрывает аукцион и не оплачивает стоимость имущества в указанный строк (обычно это 20 дней), он теряет этот депозит. Советы Финансирование Это один из главных недостатков аукциона- это требование о депозите. Который надо иметь уже на момент начала С 2000 года, Закон позволяет финансировать покупку аукционах, заручившись ипотекой банка. Т.е преде аукционом имеет смысл обсудить с банками возможность ипотечного кредита на аукционное жилье перед тем, как приезжать в аукцион. Налоговое и долговое бремя Согласно ст. 657, предварительные и другие налоги на недвижимость с аукциона принимает покупатель ( неоплаченные ипотеки, комиссионные, а также долги, в том числе электро и газовым компаниям). Эксперты советуют удостоверяться в каждой сумме и понимание что она собой представляет, чтобы не было сюрпризов.. недвижимость в Испании, аукцион, банковская недвижимость Испания, недвижимость Испания аукцион, Собрать информацию о интересующей вас недвижимости. Ее можно проверить по Реестру собственности : наименования здания, возможные налоги и оплаты, условия и состояние жилья и есть ли арендаторы. В некоторых случаях жилье может иметь и пожизненных арендаторов, например, в соответствии с завещанием. Если не были переданы права узуфрукта (не приобретается собственность, только право на то, чтобы пользоваться квартирой в течение определенного договором периода); или голого титула (в отличие от узуфрукта, невозможно жить в самой квартире, если другой человек имеет право узуфрукта на нем); если приобретается неделимая часть (собственность жилища принадлежит нескольким людям и приобретается только часть); или полное право собственности (приобретается как собственность, так и узуфрукт). Депозиты и срок окончательного внесения денег за жилье с аукциона Обычно величина депозита для принятия участия в аукционах жилья в Испании составляет 20 % от начальной цены. Если вы выиграли аукцион, нужно внести остальную сумму в с трого поставленный срок. В судах, это срок - 10 и в 20 дней, в то время как на Социальном обеспечении и Министерстве финансов этот срок сокращается до пяти дней. К тому же, нужно учитывать, что еслии депозит был внесен, но аукцион не состоялся по причине того, что никто не пришел на него, именно финансовое учреждение оставляет себе жилье за 50 % его стоимости. а вы теряете депозит Конечные цены Перед тем, как войти аукцион, будет нужно просчитать конечную цену интересующей вас недвижимости.Во-первых, нужно знать начальную цену и тип аукциона; кроме того, рассчитать количество наличных денег для внесения депозита ; налоги и расходы на оформление и регистрацию недвижимости, внесение в реестр собственности, оплата НДС И IBI и т.д. Налоги и налоговая система Оплатить надо будет: НДС 10% , налог за переход права собственности и юридическое документирование, а также оплата пошлины за регистрацию в Реестре собственности. Таким же образом, важно иметь в виду, что, с 1 января 2011 года отменили освобождение от налога на покупке первого жилья и НДС на купле-продаже недвижимого имущества увеличился от 4 % до 10 %. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии Специально для "Каталония без посредников" Если вы хотите купить недвижимость в Испании - обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам, так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту.Никаких скрытых цен и накруток! Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость Читать также : Как купить недвижимость в Испании на аукционе Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости Кадастровая стоимость жилья в Испании Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, аукцион недвижимости, налог на недвижимость
  9. Для справки: За последние три года Испании было проведено уже более 390.000 аукционов недвижимости. Русские, как правило, в аукционах недвижимости не участвуют, хотя ничего сложного в этом нет. Немного посидеть за компьютером, заказать информацию, взять переводчика и ли представителя - и можно купить квартиру за 30% ее стоимости. В нашей статье мы поставили целью разъяснить, как проходят аукционы недвижимости в Испании, где искать информацию, а также основные правила этих аукционов и советы, которые помогут вам обратить внимание на скользкие моменты, которые бывают в любых сделках. .................................................................. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии Оглавление: 1. что такое публичный аукцион в Испании 2. какие виды аукционов недвижимости в Испании существуют 3. кто может участвовать в аукционе и что для этого надо сделать 4.где можно найти информацию о аукционах недвижимости Публичный аукцион жилья в Испании ( subastas) - процедура, во время которой с целью возмещения задолженности жилье выставляется на продажу,а покупателем становится тот, кто предлагает большую цену. Любой человек в Испании без ограничения имеет право принимать участие в торгах жилья. Виды аукционов недвижимости в Испании : 1. законные аукционы, которые проходят по строго предписанным правилам в судебных учреждениях и для оплаты задолженности должника в пользу его кредиторов. При этом суд выносит решение, можно ли такого должника лишить имущества, не ломает ли это рамки закона. Такой аукцион можно оспорить, воспрепятствовать ему или предложить другой вариант погашения задолженности. Так же законный ( судебный) аукцион может трансформироваться в административную передачу, добровольное признание банкротства, отчуждение или конфискацию. То есть правила диктует суд. 2. Кроме законных аукционов, есть нотариальные (они проходят в нотариальных конторах) и административные, проходящие в организациях Налогового бюро или посредством процедуры он-лайн, который проходит на официальной странице Налоговой. Кто может участвовать в аукционе недвижимости в Испании В публичных аукционах может брать часть любой дееспособный человек, если законом не установлено прямое ограничение. Например, персонал, который напрямую проводит аукцион, не имеет права участия , за исключением должника.для участия достаточно подать заявление, внести залог и прийти в назначенное время. также за вас может прийти ваш официальный представитель( нотариальная доверенность) Обычно за представительство человеку платится примерно 300 евро. Где проводятся аукционы недвижимости в Испании 1. Главные организации, которые проводят публичные аукционы, - суды, службы Социального обеспечения (Unidad de Recaudación Ejecutiva U.R.E.) и конторы Налогового бюро (Agencia Tributaria y Hacienda (A.E.A.T.), которые могут проводит аукционы онлайн. 2. Также аукционы недвижимости проводятся в нотариальных конторах, муниципалитетах или таможнях ( notarías, ayuntamientos o aduanas). Например, segipsa Вот еще компания, которые специализируются на аукционах недвижимости: Auctions in Spain Spanish Property Auctions; Direct Auctions;; BNP Paribas Real Estate. 3. Часто финансовые организации помещают большие части недвижимого имущества на аукцион, если недвижимости в резервах скопилось действительно много. Например, именно так поступил банк как Bankia в ноябре прошлого года. Все стоки недвижимости от банков Испании были опубликованы нами в статье по обзору банковской недвижимости в Испании. Именно на указанных в статье сайтах и нужно искать информацию о аукционе от банков . 4. Судебные аукционы. Вот тут есть страничка аукционов таможни, вот страница разных аукционов конфискованного имущества, не только жилья. Тут видно, что ближайший аукцион будет проводиться 18 июля и на продажу выставлены яхты и машины. например ЛОТ 1, вот пример лота из налоговой Documento ofertas lotes То есть если вы настроились купить жилье на аукционе- наберитесь терпения и подыскивайте свою "большую рыбку" Еще подсказка: есть отличный сайт СУБАСТА ТОТАЛ, где можно найти аукционы по провинциям. Если ищите жилье - именно это и отметьте в поисковике. АНОНС! В следующей статье Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании мы расскажем о том, где можно прочитать закон, если у вас возникнуть вопросы или сомнения, а также о том, как прийти на аукцион подготовленным Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии Специально для "Каталония без посредников" Читать также: Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании Кадастровая стоимость жилья в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Если вы хотите купить недвижимость в Испании- обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам, так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту. Никаких скрытых цен и накруток! Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, аукцион недвижимости, налог на недвижимость, закон о недвижимости
Яндекс.Метрика