Начиная, с 1 июня 2013 владельцы недвижимости в Испании, которые пожелают осуществить его продажу или сдачу в аренду обязаны иметь энергетический сертификат. За нарушение правил по сертификату грозят штрафные санкции.
Поэтому по заявкам мы публикуем пошаговую инструкцию получения энергетического сертификата.
ШАГ 1
Ищем профессионала
Вам нужно связаться с архитектором или инженером, который отвечает за сертификацию электроэнергии, и заказать сертификат для вашего жилья.
Чтобы ускорить получение сертификата, нужно передоставить кое-какую информацию о доме: местоположении, типе, размере…
ШАГ 2
Узнайте примерную стоимость сертификации вашей нежвижимости
В зависимости от характеристик дома представитель сертификации рассчитает вам примерную стоимость услуги и сообщит, сколько времени продлится процедура полной сертификации.
В Испании можно выбрать любого специалиста по сертификации, который вас устроит в финансовом и профессиональном плане. Сьоимость зависит больше всего от размера недвижимости, т. е. метража. Ведь нужно делать замеры.
Ниже мы привели пример по Каталонии
Первая строка: "писо" или "локаль" касается квартир или офисов.
Вторая строка: "каса " или "дуплекс" - домов или двухуровневых квартир.
далее смотрите на метраж.
Примерная стоимость сертификатов по Каталонии в зависимости от метража:
К цене необходимо добавить НДС 21%. Зеленая цена + это сумма для двух документов сразу: cedula de habilidad +энергетический сертификат.
ШАГ 3
Заключите контракт об энергетической ревизии
Для начала важно, чтобы ваш дом посетил представитель сертификации, который измерит и запишит детали и слабые стороны дрма ( например, старые окна и щели, через которые уходит тепло или тонкие сн=тены без теплоизоляции)
Он тщательно определит потенциальные тепловые "дыры" в стенах, изоляцию и воздухонепроницаемость окон и дверей.
Как только будут известны все необходимые данные, можно составить программу энергетической реабилитации жилья, за которую, ксати, можно вернуть деньги.
ШАГ 4
Информационное моделирование
Данные вносятся в энергетическую программу анализа в сочетании с квалифицированными критериями. Таким образом, характеризуется энергетическая эффективность жилья.
Узнайте класс энергопотребления
На данном этапе, благодаря специальному анализу вы сможете узнать класс энергопотребления. Он бывает от А до G и показывает насколько эффективно энергопотребление в доме.
Запись класса
Важный момент: с 1 июня все собственники жилья в Испании , которые сдают в аренду или продают жилье/помещение, должны иметь сертификат с указанным классом энергопотребления. Представитель сертификации предоставит подробный анализ процедуры.
ШАГ 5
Получите свой энергетический сертификат
После получения класса энергопотребления учреждение Comunidad Autónoma выдаст энергетический сертификат, в котором будет указана эффективность вашего жилья с точки зрения потребления энергии. Теперь во время продажи или сдачи жилья в аренду вы без проблем можете представить нужный документ или улкчшить свое жилье и получить часть денег обратно. Для этого -
Изучите возможные улучшения
Кроме того, что в сертификате будет указан класс энергопотребления, чаще всего вы там найдете и советы по улучшению класса недвижимости. Помимо дотаций от Испании, при улучшении энергоэффективности можно сэкономить до 70% на оплате за электроэнергию.
..............................................................................
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для «Каталония без посредников»
Примечание:
заказать энергетический сертификат вы можете и через наш сайт, обратившись по телефонам в России и Испании, отослав письмо или лично в офисе. Контакты находжятся внизу страницы. Стоимость нашей услуги = 10% от стоимости получения сертификата.
Читайте также
- Стоимость коммунальных услуг в Испании
- Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату в Испании определены
- Сад по-испански
- Ремонт в Испании
- Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании
