С 1 июня 2013 года все без исключения владельцы недвижимости в Испании, желающие продать или сдать её в аренду, будут обязаны получить энергетический сертификат (certificado de eficiencia energética). Документ должен быть на руках у собственника прежде, чем будет подано объявление о продаже или аренде жилья.
Сертификат выдается сроком на десять лет и включает в себя объективные данные об экологической эффективности конкретного объекта недвижимости. Давайте разберемся, что это такое?
Для владельцев, это информация, которая при продаже жилья поможет извлечь из энергопоказателей максимальную эффективность, а в случае аренды – возможность сэкономить на электричестве.
Для арендаторов, это дополнительный источник информации, который поможет сравнивать и оценить выбранные объекты недвижимости на предмет энергетических характеристик, после чего принять окончательное решение.
До сих пор бытовало мнение, что данная мера касается только тех владельцев, которые хотели бы продать или сдать свое жилье. Однако, это не совсем верно. Согласно объяснениям г-жи Монтсеррат Хунуент, главного юрисконсульта Ассоциации риэлторов Каталонии (API), «Сертификат энергетической эффективности представляет собой процедуру, которая выходит за рамки продажи или аренды жилья. Цель сертификата, также как, например, получение сертификата о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), гарантировать качество жилья. В данном случае, согласно европейским стандартам, недвижимость должна быть как можно эффективней».
Согласно Директиве ЕС 2010/31/EU, с 31 декабря 2020 все здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, должны использовать только возобновляемые источники энергии.
Новые правила содержат санкции, которые применяются для владельцев, планирующих продать, арендовать или рекламировать свое жилье, не получив сертификата энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética).
Сatalunya.ru уже писала о санкциях за нарушение норматива об энергетическом сертификате. Эту статью можно прочитать перейдя по ссылке.
Следует учесть, что ответственность, за нарушения нормативов об энергетическом сертификате несут только владельцы недвижимости. Ни агенты по недвижимости, которые продают или сдают вашу собственность, ни профессиональные порталы по недвижимости, где размещено объявление о продаже или аренде жилья, не несут ответственности за нарушения норм по энергетическому сертификату. Исключениями являются случаи, когда профессиональные участники рынка рекламируют вашу недвижимость, зная заранее, что она не имеет сертификата или его данные не соответствуют действительности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо быть уверенным, что вся предоставленная информация является точной и достоверной.
Часто риэлторы предлагают своим клиентам в качестве дополнительной услуги, возможность получить сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética) с помощью специализированных фирм или компетентных специалистов. Однако, "сам риэлтор не участвует в подготовке данных, заполнении форм и других документов, необходимых для предоставления техническим сотрудникам и компаниям, выдающим сертификат", говорит Монтсеррат Хунуент.
Помните, что сертификат энергетической эффективности является частью вашего имущества и, возможно, его следует получить заранее, не затягивая процесс продажи или аренды жилья.
Читать также :
- Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость
- Как купить в Испании недвижимость на аукционе
- Как оформить подключение света в новом доме?
- Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
- Содержание недвижимости в Испании
