Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'правила аренды жилья'.
Найдено 11 результатов
-
Новые правила долгосрочной аренды жилья в Испании
Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительное время, либо если вы арендодатель — вам обязательно следует принять во внимание изменения в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, данные на 2013.06.07 ). Публикуем основные нормы нового Закона о аренде жилья в Испании. 1. Период действия договора Одно из основных изменений касается длительности действия договора между арендодателем и съемщиком. После вступления в силу новой редакции Закона обе стороны могут свободно выбирать, на какой срок устанавливать обязательства. Также замечаем, что договор обновляется автоматически, если расчетное время проживания съемщика не превышает 3 лет. В сравнение, раньше этот период был равен 5 годам. В случае если съемщик хочет разорвать договор, ему следует оповестить об этом арендодателя не менее чем за месяц до момента обновления соглашения (либо окончания его действия). В свою очередь, если домовладелец собирается недвижимость вернуть в собственное пользование, он обязан предупредить об этом съемщиков как минимум за 2 месяца. 2. Прерывание договора Через полгода после подписания контракта об аренде съемщик получает возможность разорвать соглашение досрочно, однако он обязан предупредить арендодателя заранее — не менее чем за 2 месяца. Это достаточно резкое изменение Закона — раньше подобные действия были разрешены лишь по истечении 5 лет действия договора. Досрочное расторжение договора является основанием для вступления в силу статей о неустойках. 3. Об изменении прав на собственность Новая редакция Закона предполагает то, что арендодатель не имеет права продавать, закладывать или передавать в качестве наследства ту недвижимость, которая сдается в аренду (поправка определяет отношения сторон только в течение первых 5 лет действия договора). Любое из перечисленных действий может производиться лишь при согласии арендатора. Это новое правило в испанском законодательстве. 4. Продажа недвижимости, находящейся в аренде В случае покупки помещения, которое на момент подписания договора купли-продажи находится в аренде, покупатель обязан следовать установленным в контракте обязательствам — то есть он не может расторгнуть соглашение об аренде. Важное замечание: договор аренды должен быть подписан раньше договора купли-продажи. В ином случае, съемщик может проживать в арендуемом помещении лишь в течение 3 месяцев, начиная с момента его извещения о покупке квартиры (дома) новым собственником. 5. Пересмотр цены аренды Размер выплат за аренду может быть изменен по взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Для этого стороны должны договориться о том, на каком основании (вместо коэффициента инфляции) будет изменяться размер оплаты. По старой редакции Закона размер аренды мог зависеть только от коэффициента инфляции. 6. Реестр неплательщиков Новый Закон предполагает создание специального реестра неплательщиков, доступ к которому всегда будет у собственников объектов недвижимости. Таким образом они всегда смогут самостоятельно проверить добросовестность арендатора и его платежную историю. 7. Судопроизводство Были внесены поправки, по которым ускорялся процесс рассмотрения судебных дел о нарушениях арендатором его обязанностей. Полная информация от объединения испанских адвокатов по аренде жилья (на испанском языке) Налоговые отчисления и льготы по аренде жилья в Испании (на испанском языке) Перевод Наталия Маджик Возможно, Вам будет интересно: Аренда дома в Испании, Коста Брава Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как расторгнуть договор аренды в Испании- 7 комментариев
-
- 1
-
-
- закон об аренде
- как оформить недвижимость
- (и ещё 7)
-
Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания)
Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Туристическое жилье в Каталонии (Испания)
К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Так как русские туристы владеют несколькими тысячами объектов недвижимости в Автономии, многие из которых приобретены также с целью инвестиций и сдачи жилья в аренду, вопрос правового положения туристического жилья в Каталонии и норм, регулирующих порядок его сдачи, становится очень актуальным. До сезона осталось всего три с половиной месяца. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья». Что такое туристическое жилье? Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. То есть если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое. Либо если жилье хоть и сдается — то только один раз в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям. Как сдать квартиру или дом в Каталонии в аренду. Кто выдает разрешение? Какие документы требуются ? В соответствии с законодательством Каталонии, аренда жилья в туристических целях происходит с обязательным уведомлением об этом муниципальных органов (ayuntamiento) Для получения разрешения на сдачу жилья в аренду, следует обращаться в Отдел жилой недвижимости муниципалитета, в котором находиться недвижимость. Однако прежде чем подавать документы, убедитесь, что ваша квартира или дом в Испании удовлетворяют всем требованиями туристического жилья. Ознакомится с ними можно здесь. Документы, которые необходимо подать в ayuntamiento (documento de comunicación previa): Заявление установленного образца Данные по недвижимости (кадастровый номер, адрес и данные о правах владельцев жилья) Данные о максимальной возможной вместимости для проживания ( например, до 4 х человек, до 9 человек) Свидетельство о статусе недвижимости как жилого помещения (la cédula de habitabilidad). Персональные данные владельца жилья, или его законного представителя, если вместо владельца будет вести дела его представитель. Номер телефона, по которому представители муниципалитета в Испании могут дозвониться в любое время для решения срочных вопросов (если хозяин находится в России, то номер его представителя) Данные фирмы, которая занимается поддержкой и обслуживанием жилья Образец Договора аренды жилья в Испании можно скачать здесь (Word): Образец Договора аренды туристического жилья в Испании по состоянию на 2014 год Срок для принятия решения от муниципальных органов по аренде туристического жилья в Испании ( Каталония) После того, как собственник подал в муниципалитет все документы (documento de comunicación previa) и муниципалитет принял их, поставив на заявлении печать о принятии и присвоив ему номер, вы можете смело начинать сдачу жилья для туристических целей. Никакого ответа или специального разрешения от муниципалитета для этого не требуется. Внимание! Муниципалитет в некоторых случаях вправе отказать собственнику в праве аренды жилья. Подробнее об этом читайте в статье: Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru (контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Аренда дома в Испании, Коста Брава Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинций Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях -
Как правильно составить и заключить договор аренды в Каталонии (Испания)?
Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
В Испании отношения арендатора и арендодателя в регулируются новым Законом о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), в котором дается определение договора аренды. Такой договор заключается между двумя арендодателем (хозяином жилья), который дает арендатору жилье во временное пользование на условиях, зафиксированных в этом договоре, и арендатором который отвечает за сохранность и правильное использование жилья и вносит арендную плату. Сatalunya.ru настоятельно рекомендует составлять договор аренды в письменной форме. В принципе, испанское законодательство позволяет заключать договор аренды жилья в устной форме, но такая сделка считается действительной только в случае отсутствия спора. Но кто может быть уверен, что между хозяином жилья и арендатором он не возникнет? Именно поэтому и важно иметь документальные доказательства об условиях, на которых было сдано жилье, и в случае конфликтных ситуаций легко доказать свою правоту. Вот основные пункты, которые должен содержать договор аренды, заключенный на территории Испании: Данные сдаваемого объекта недвижимости: точный адрес, кадастровый номер (la referencia catastral), сертификат о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética), требуется для договоров с 1 июня 2013 года, рекомендуется также уточнить площадь жилья и данные Реестра Собственности (Registro de la Propiedad). Идентификационные данные обеих сторон: ФИО, адрес прописки, паспортные данные. Дата вступления в силу договора и срок его действия: если срок действия договора не уточнен, то понимается, что договор аренды заключен на одни год с возможностью продления его до 3-х лет. Досрочное прекращение договора аренды: в соответствии с действующим законодательством, по истечении года с момента сдачи в аренду недвижимости, владелец имеет право расторгнуть договор, уведомив арендатора за два месяца, в случае если владелец или его ближайшие родственники нуждаются в собственности для постоянного проживания, со своей стороны, арендатор может расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 1 месяц. В этом случае, если владелец хочет получить компенсацию, то он должен прописать этот пункт в договоре аренды. Эта компенсация эквивалентна оплате за один месяц каждого года оставшегося по контракту. Арендная плата (la renta): сумма, подлежащая оплате за аренду. Форма оплаты (la forma de pago): указать удобные дни месяца, в которые арендодатель должен сделать платеж (в Испании обычно это с 1 по 10 число месяца). Если платеж производится наличными, то необходимо указать место оплаты. Если банковским переводом, то номер счета, банк и другие необходимые реквизиты. Индексация арендной платы (actualización de la renta): обе стороны могут договориться об индексации арендной платы в договоре аренды. В случае отказа, актуализация арендной платы происходит ежегодной и на основе индекса инфляции (IPC) за последние 12 месяцев. Залог или фианза (fianza): в момент подписания договора, арендатор должен внести залоговую сумму (fianza) наличными в размере ежемесячной арендной платы это, как правило, прописывается в самом договоре аренды. Залог возвращается арендатору по окончанию контракта, если не было никаких повреждений имуществу или не были нарушены договоренности. Ответственный за расходы: счета за воду, газ, электричество и телефон оплачиваются арендатором. Если он также должен оплачивать счета в сообщество собственников (comunidad de propietarios) или налоги, следует зафиксировать это, в договоре аренды. Имущество внутри жилья: если жилье сдается с мебелью, следует сделать приложение к договору с описью мебели и ее состояния. Обе стороны должны быть согласны с этим описанием, дабы избежать последующих споров. Ремонт и строительные работы: Владелец должен делать текущий ремонт, чтобы сохранять жилье в хорошем состоянии. Со своей стороны, арендатор должен быть терпим к проводимым работам по улучшению жилья, которые делает владелец. Хотя в этих случаях арендатор может потребовать расторжения договора аренды или снижения ежемесячной платы за причиненные неудобства. Если арендатор, хочет произвести ремонтные или строительные работы, то он должен иметь на то письменное согласие владельца и обсудить с владельцем, возможно ли компенсировать некоторые работы из ежемесячной арендной платы. Продажа жилья в момент аренды. Владелец арендованного объекта недвижимости решил продать свою недвижимость: во-первых, владелец должен первым делом предложить сделку купли-продажи арендатору. Если владелец все же продал свое жилье, арендатор имеет право отказаться от дальнейшей аренды жилья. Однако если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad), то новый владелец должен выполнять условия настоящего договора аренды. Если нет, то владелец вправе расторгнуть договор аренды. Это основные части договора аренды, которые следует учитывать при составлении и заключении договора на аренду жилья. Договор аренды представляет собой сложный и трудоемкий процесс, поэтому для его подготовки лучше всего обратиться к специалистам для правовой консультации и перевода договора на русский язык. Уплатив небольшую комиссию, вы получите профессиональный договор, который защит ваши интересы при аренде своего жилья. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии автор ряда статей об Испании и Европе Материалы по теме: Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть -
Анкета для собственников. Туристическая аренда недвижимости в Каталонии
Виталий Гололобов опубликовал файл в Аренда
183 скачивания
В связи с тем, что в Каталонии принят закон о лицензировании туристического жилья в Испании, все объекты недвижимости, которые сдаются в аренду туристам, подлежат лицензированию с определением типа и категории объекта. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заплатить пошлину, и заполнить несколько - страничную анкету. Анкета является основным критерием ответа к какой категории отнесут вашу недвижимость. Описание: название: Анкета для собственников. Туристическая аренда недвижимости в Каталонии формат: pdf язык: каталанский Если вам нужна помощь в том, чтобы получить разрешение в Испании на туристическую аренду, напишите нам на costabrava@catalunya.ru мы поможем вам заполнить анкету, получить энергетический сертификат, подать заявление в муниципалитет и урегулировать все бюрократические вопросы. Стоимость услуги — 250 евро. Возможно, вам будет интересно: Образец договора аренды недвижимости в Испании с правом выкупа Образец судебного иска для выселения должника в Испании Образец претензии к неплательщику. Аренда жилья теги: аренда в испании, аренда квартир в испании, аренда апартаментов в испании, анкета собственника жилья, аренда туристического жилья, правила аренды жилья, сдача жилья в аренду, как заключить договор аренды, правила сдачи жилья в аренду -
Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду
Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Туристическое жилье в Каталонии (Испания)
Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Что это значит? Во-первых, если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое. Либо если жилье было сдано только один раз (несистематический доход) — в этом случае оно также не подпадает под туристическое. Базовые понятия, как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания), мы уже описали в ряде статей. К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья». Но читателей больше интересуют примеры. Примеры сдачи в аренду туристического жилья в Каталонии ( Испания): Гражданин А сдал в аренду гражданину В из Омска свою двухкомнатную квартиру в Ллорет де Мар по цене 400 евро в неделю на срок 20 дней. В подтверждение хозяин выдал разрешение на проживание гражданина В с его женой и ребенком, приложил право копию своей резидентской карточки и права собственности на квартиру. Предоплата составила 300 евро, остальные 800 евро были уплачены за аренду гражданином В по прибытию в Испанию. В этом случае аренда такой квартиры не будет считаться туристической арендой. Однако если гражданин А желает еще раз сдать свою квартиру брату гражданина В, который приедет месяц спустя - аренда квартиры у моря становится туристической, и к ней могут быть применены все нормы и требования испанских законов этого раздела Внимание! Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Требования к туристическому жилью в Испании Туристическое жилье в Каталонии должно удовлетворять трем требованиям, которые к нему предъявляет законодатель. Только в этом случае возможно представление документов для аренды в муниципалитет и сама аренда. 1. Требование: наличие Свидетельства о статусе жилого помещения (la cédula de habitabilidad) 2. Требование к туристическому жилью в Испании касается мебели и оборудования: Квартира или дом обязательно должны быть меблированными, и оснащены всей необходимой бытовой техникой и кухонными принадлежностями, для немедленного размещения туристов. То есть в сдаваемой квартире или доме обязательно должны быть: стиральная машина, гладильная доска, утюг, чайник, плита (газовая или электрическая), микроволновка и оборудованные ванна и туалет. Владелец туристического жилья должен гарантировать необходимую поддержку и обслуживание жилья 3. Требование — наличие «горячей связи» Собственник жилья обязан предоставить номер телефона для немедленной связи с владельцем для решения любых вопросов. Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года ( el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии№ 13 от 21.06. 2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña) Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC) Тексты законов на испанском и каталанском языках можно скачать по ссылке Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Услуги Catalunya.ru по подбору аренды жилья: Подбор жилья и помощь в заключении договора на краткосрочную аренду в Каталонии: см. тут Подбор жилья и помощь в заключении договора для долгосрочной аренды в Каталонии: см. тут Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья -
Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги
Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Туристическое жилье в Каталонии (Испания)
Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям. О том, как зарегистрировать жилье в качестве туристического, какие требования предъявляются к туристическому жилью, мы уже говорили в предыдущих статьях. Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Хозяин квартиры или дома в Испании (или его представитель) не должен регистрировать свою недвижимость, сдаваемую в аренду, в каталонском реестре по туризму (el Registro de Turismo de Cataluña). Эту регистрацию проводит сама администрация по предоставленным хозяином документам. Однако после приезда гостей владелец или представитель должен выполнить другие свои обязанности, в которые входит: 1. Уведомление полиции о приезде туристов Собственник туристической недвижимости в Испании либо его ответственный представитель обязаны сообщить в Главное полицейское управление (Dirección General de Policía) информацию о приезжающих туристах, т. е. указать их личные данные (ФИО, номер паспорта, гражданство, дата рождения, пол, дата заезда). На веб-странице Mossos de Esquadra можно прочитать информацию, как это сделать он-лайн. Registro de viajeros de establecimientos de hospedaje необходимо в течение 24 часов от момента въезда (Orden IRP/418/2010 от 5 августа). Возможно также уведомление полиции по телефону: 93 486 84 26 Такое условие обусловлено не испанским правом, а шенгенскими соглашениями стран - участниц ЕС. Адреса и телефоны для уведомлений на территории Каталонии: Barcelona Aдрес: vda. Torres i Bages, 129-145 Индекс 08030 Tel. 93 361 88 00 Fax. 93 361 88 11 Granollers Aдрес: C/Olivar, 6 Индекс 08400 Tel. 93 860 85 00 Fax. 93 860 85 23 Esplugues Aдрес: C/Laureà Miró, s/n sector St. Llorenç Индекс 08950 Tel. 93 413 99 00 Fax. 93 413 99 01 Manresa Aдрес: Avda. Països Catalans, 169-171 Sector Els Trullos Индекс 08240 Tel. 93 875 98 00 Fax. 93 875 98 23 Girona Aдрес: C/ Vista Alegre, 5 Индекс 17004 Tel. 972 18 16 00 Fax. 972 21 78 11 Lleida Aдрес: C/ Sant Hilari, s/n Индекс 25071 Tel. 973 70 00 50 Fax. 973 25 44 94 La Seu d'Urgell Aдрес: Avda. Guillem Graell, s/n Индекс 25700 Tel. 973 35 72 00 Fax. 973 35 16 60 Tarragona Aдрес: Autovia Tarragona a Reus, Km. 14,5 Instal•lacions del CECAT Индекс 43007 Tel. 977 63 53 00 Fax. 977 92 03 83 Terres de l'Ebre Tortosa Aдрес: Comerç, s/n Индекс 43500 Tel. 977 50 36 85 Fax. 977 92 31 43 Формуляр PI-15 о заезде гостей можно заполнить по ссылке : Formulario de prealta establecimiento (PI-15) 2. Соблюдать Закон «О защите прав потребителей» Внутри квартиры или дома, который сдается в аренду как туристическая недвижимость, должны быть в наличии бланки для жалоб (hojas de reclamación). 3. Собирать и уплачивать туристический налог На территории Каталонии вот уже год, как изымается туристический сбор, который составляет об 45 до 2 евро (в зависимости от недвижимости) в день за человека. При аренде туристического жилья взимать налог с туристов на пребывание в туристических учреждениях (impuesto sobre estancias en alojamientos turísticos — IEET) должен хозяин квартиры (или его представитель). Этот налог в дальнейшем необходимо задекларировать в налоговых органах Каталонии (Agencia Tributaria de Cataluña). Налоговая Каталонии облегчила задачу владельцам туристического жилья и представила Инструкцию по уплате туристического налога в пдф. 4. Недвижимость, которая сдается в аренду, нельзя указывать как адрес вашего постоянного места проживания, чтобы избежать соответствующих проверок. Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: закон об аренде, туристический налог, туристический налог в испании, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья -
Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику?
Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Туристическое жилье в Каталонии (Испания)
Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. В 2013 году Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья» О том, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на самостоятельную сдачу жилья в аренду, мы рассказывали в прошлой статье. Сегодня мы поговорим о тех случаях, когда муниципалитет может отказать собственнику, желающему сдать свое жилье в аренду туристам. В Каталонии муниципалитет может отказать собственнику в праве аренды жилья для туристов только в 2-х случаях: Когда сдача жилья с этой целью запрещена муниципальными нормами (la normativa urbanística de municipio). Тут имеются в виду какие-то технические требования к жилью, либо это могут быть правовые ограничения, установленные в связи с особым статусом жилья. Когда аренда данной недвижимости для туристов запрещена Уставом или Регламентом Товариществом собственников жилья (comunidad de vecinos). Например, возможно, что в небольшом доме с бассейном и садом на 6 квартир принято решение, что жилье никому из чужих сдавать не будут. То есть бассейном, гаражом, садом пользуются исключительно семьи, тут проживающие. Поэтому при покупке квартиры лучше всего уточнить данный вопрос. Законодательство Каталонии об аренде туристического жилья Аренда жилья в Испании в туристических целях регулируется законодательством каждого автономного округа. В Каталонии основным нормативным актом в этой отрасли является Декрет об учреждении туристических центров и о регулировании туристического жилья № 159/2012 от 20 ноября 2012 года (el decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamientos turísticos y vivienda de uso turístico), с последующими изменениям от 4/2013 и, а также Законом Каталонии № 13 от 21.06.2012 ( la Ley 13/2002, de 21 de junio de turismo de Cataluña) Туристическое жилье в Каталонии заносится в Единый Реестр Registro de Turismo de Cataluña (RTC) Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru ( контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме: Аренда недвижимости в Каталонии Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Как самостоятельно сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии (Испания) Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: закон об аренде, как оформить недвижимость, как заключить договор аренды, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, договор сдачи жилья в аренду, договор аренды жилья, туристическое жилье, аренда туристического жилья -
В Ллорет де Мар утвердили новые нормы сдачи туристического жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно новым правилам, частники, отказывающиеся выполнять свои обязанности, будут оштрафованы на сумму до 3000 евро. Кроме того, владельцы жилья должны будут легализовать сдаваемые квартиры, указывая на вывешиваемых плакатах контактные данные (прим. Администрации : см. требования к туристическому жилью) Ответственность за возможные инциденты будет возлагаться на фирму, предоставляющую услуги по оказанию содействия в эксплуатации жилья, а также на собственника жилья. В случае серьезных нарушений со стороны арендаторов, владельцы должны будут принудить их в течение 24-х часов покинуть жилье. За повторные нарушения со стороны жильцов хозяева будут платить штраф в размере до 3000 евро. -
С 1 июня 2013 года все без исключения владельцы недвижимости в Испании, желающие продать или сдать её в аренду, будут обязаны получить энергетический сертификат (certificado de eficiencia energética). Документ должен быть на руках у собственника прежде, чем будет подано объявление о продаже или аренде жилья. Сертификат выдается сроком на десять лет и включает в себя объективные данные об экологической эффективности конкретного объекта недвижимости. Давайте разберемся, что это такое? Для владельцев, это информация, которая при продаже жилья поможет извлечь из энергопоказателей максимальную эффективность, а в случае аренды – возможность сэкономить на электричестве. Для арендаторов, это дополнительный источник информации, который поможет сравнивать и оценить выбранные объекты недвижимости на предмет энергетических характеристик, после чего принять окончательное решение. До сих пор бытовало мнение, что данная мера касается только тех владельцев, которые хотели бы продать или сдать свое жилье. Однако, это не совсем верно. Согласно объяснениям г-жи Монтсеррат Хунуент, главного юрисконсульта Ассоциации риэлторов Каталонии (API), «Сертификат энергетической эффективности представляет собой процедуру, которая выходит за рамки продажи или аренды жилья. Цель сертификата, также как, например, получение сертификата о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), гарантировать качество жилья. В данном случае, согласно европейским стандартам, недвижимость должна быть как можно эффективней». Согласно Директиве ЕС 2010/31/EU, с 31 декабря 2020 все здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, должны использовать только возобновляемые источники энергии. Новые правила содержат санкции, которые применяются для владельцев, планирующих продать, арендовать или рекламировать свое жилье, не получив сертификата энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética). Сatalunya.ru уже писала о санкциях за нарушение норматива об энергетическом сертификате. Эту статью можно прочитать перейдя по ссылке. Следует учесть, что ответственность, за нарушения нормативов об энергетическом сертификате несут только владельцы недвижимости. Ни агенты по недвижимости, которые продают или сдают вашу собственность, ни профессиональные порталы по недвижимости, где размещено объявление о продаже или аренде жилья, не несут ответственности за нарушения норм по энергетическому сертификату. Исключениями являются случаи, когда профессиональные участники рынка рекламируют вашу недвижимость, зная заранее, что она не имеет сертификата или его данные не соответствуют действительности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо быть уверенным, что вся предоставленная информация является точной и достоверной. Часто риэлторы предлагают своим клиентам в качестве дополнительной услуги, возможность получить сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética) с помощью специализированных фирм или компетентных специалистов. Однако, "сам риэлтор не участвует в подготовке данных, заполнении форм и других документов, необходимых для предоставления техническим сотрудникам и компаниям, выдающим сертификат", говорит Монтсеррат Хунуент. Помните, что сертификат энергетической эффективности является частью вашего имущества и, возможно, его следует получить заранее, не затягивая процесс продажи или аренды жилья. Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании теги: закон об аренде, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, сертификат энергоэффективности, энергетический сертификат -
Как расторгнуть договор аренды в Испании
Анастасия опубликовал a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии
Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании? Каковы минимальные сроки? Какие документы и куда нужно предоставить? Когда можно расторгнуть договор аренды в Испании, если ты собственник квартиры? Как расторгнуть договор и не лишиться права на возврат фианзы, если ты арендатор. На эти вопросы совместно отвечают консультанты catalunya.ru и представители Ассоциации риэлторов Каталонии (API) Арендные отношения так или иначе подходят к концу. Но что случится, если в какой-то момент одна из сторон захочет расторгнуть договор аренды? Раньше это было очень трудно. Однако с введением в Испании нового закона о аренде жилья в Испании la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU), который внес существенные изменения в закон, действующий еще с 1994 года, все процессы, касающиеся аренды, значительно упростились, причем для обеих сторон. Аренда недвижимости в Испании теперь более проста и предсказуема. О новых правилах аренды жилья можно подробно прочитать здесь Мы же говорим о расторжении договора. По новому закону о городской недвижимости в Испании продолжительность договора аренды , при условии обоюдного согласия сторон, может доходить до 3 лет, с правом продления еще на год, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор. ВАЖНО! Следует отметить, что новые нормы применяются только к договорам аренды, заключенным после 6 июня 2013 года Если вы владелец недвижимости в Каталонии и хотите расторгнуть этот договор, то это возможно сделать в следующих случаях: вы можете расторгнуть договор аренды по истечении 1 года с момента сдачи в аренду недвижимости и, уведомив арендатора за 2 месяца, в случае если вы нуждаетесь в своем жилье для постоянного проживания или в этом нуждается ваш прямой родственник. Даже если такое право прямо не зафиксировано в договоре; в случае если арендатор не платить арендную плату ( в этих случаях в Испании применяется порядок выселения); арендодатель также может расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор нанес повреждения недвижимости (или его части), а также если арендатор осуществляет незаконные строительные работы (без согласия собственник аи администрации) Если вы арендатор и хотите расторгнуть этот договор аренды недвижимости в Испании, то это возможно сделать в следующих случаях: вы можете расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 30 дней. Вам не придется платить компенсацию, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды; Если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственника (Registro de la Propiedad), вы должны сделать нотариальный документ о прекращении договора аренды. Новый образец контракта на аренду жилья в Испании можно скачать здесь: nuevo-contrato-modelo-alquiler-vivienda.doc57К43 Количество загрузок: Материалы по теме: Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: как расторгнуть договор аренды, документы на недвижимость, закон о недвижимости, расторгнуть договор аренды недвижимости, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, как расторгнуть договор аренды, можно ли расторгнуть договор аренды -
Как продать или сдать свою квартиру в Испании
Бывалый опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Дорогие форумчане Каталонии! Все обычно пишут про то, как купить квартиру или дом в Испании. А если дом уже куплен, и не один.. Например, вначале была куплена квартира, потому как хотелось просто хорошо вложить деньги, а потом через пару лет решили взять дом. Квартира теперь висит.. Хотелось бы ее сдавать.Или, может даже, и продать? не уверен, но подумываю уже и о том, чтобы купить офисное помещение. они хорошо идут. В общем, вопрос такой: кто продавал недвижимость в Испании? Как это сделать правильно? Какой договор оформляется? нужно с человеком, который продает дом, идти к нотариусу? В общем, хотелось бы узнать поподробнее.. Материалы по теме: Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? теги: документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, как сдать жилье, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, как купить квартиру в испании, как купить дом в испании
Правила использования информации сайта.
Если обнаружена перепечатка без ссылки и без согласования с администрацией проекта, то мы можем через суд требовать возмещения убытков и устранения нарушения.
Редакция не несет ответственности за высказывания пользователей сайта в форумах и комментариях.
Любое использование материалов сайта допускается только при наличии активной ссылки на
www.catalunya.ru.
