Пункт 9 Договора определяет стоимость объекта и порядок оплаты по сделке.
Договор купли-продажи должен четко указывать стоимость покупаемого объекта и размер первоначального взноса:
В договоре покупки недвижимости в Испании должны фигурировать цена на приобретаемое жилье, способы его оплаты, а также как производится оплата: полностью за один раз или с отсрочкой.
Если оплата будет с отсрочкой в целом или в какой-то ее части, это должно быть указано в договоре. Также следует подробно указать, каким образом эта часть будет погашаться, в какой срок, какими частями - для того чтобы выдать официальный документ, либо передать покупателю ту часть ипотеки, которую он берет в суброгацию.
Обычно покупатель вносит определенную сумму или определенный процент от стоимости недвижимости продавцу - задаток (contrato de arras), который, как правило, является частью этой стоимости, если не указано иное.
Так если покупатель, по какой либо причине отказывается от сделки, сума депозита остается у продавца. Если же продавец отказывается, по каким-то причинам от продажи, он возвращает покупателю сумму задатка ( arras) в двойном размере.
Внесенный залог ( arras) является зарекомендованным инструментом, который показывает серьезность намерений обеих сторон. Он определяет сумму взноса и максимальный период времени, через который наступает обязательство подписать договор купли-продажи у нотариуса, а если этот срок пропущен, то вернуть свой залог. Подробно о Договоре задатка при покупке жилья в Испании (contrato de arras) читайте здесь: "появится после публикации"
Если у вас больше нет вопросов по этому пункту Договора, то Вы можете перейти к следующему, десятому пункту.
Договор на покупку недвижимости в Испании должен определять, какие расходы по сделке несет покупатель, а какие продавец. Иногда продавец может взять на себя покрытие расходов покупателя. Например, если вы покупаете банковскую недвижимость и оформление сделки ( а иногда, если повезет, то и НДС), платит банк. Об этом — в следующей статье.
Вы также можете посмотреть список всех требований в Договору в статье: 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава»
статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии
Возможно, Вам будет интересно:
- Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Как продать недвижимость в Испании
- Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
- Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы
- Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру
