В Договоре купли- продажи недвижимости в Испании ( contrato de compraventa)должны быть упомянуты взаимоотношения между продавцом и его товариществом собственников жилья (comunidad de propietarios). Это седьмой пункт Договора.
Взаимоотношения между продавцом и его товариществом собственников жилья также является очень важным вопросом, именно поэтому его и выносят даже в Договор купли-продажи. Объясним почему.
Все члены товарищества собственников жилья в Испании юридически обязаны платить взносы и т.д.
Но в каждом товарищество собственников жилья (comunidad de propietarios) бывают люди, которые оплачивает взносы в сообщество в самую последнюю очередь или вовсе являются злостными неплательщиками. Долг может достигать до 12 тысяч евро. Бывали и такие случаи.
Инструкция от API, Ассоциации лицензированных риэлторов Каталонии, наших парнеров:
До того как перенимать обязательства по членству в сообществе владельцев от продавца:
1. Прочитайте статут общества и другие имеющиеся документы, чтобы ознакомиться с организацией.
2. Потребуйте от продавца предоставить вам все квитанции об оплате взносов (в том числе на дополнительные и др. расходы).
3. Проверьте с президентом товарищества ( или управляющим земельного участка), что продавец исправно оплачивал платежи в сообщество, как плановые, так и внеочередные.
Помните! Если имеются неоплаченные счета - все требования по их оплате переходят на нового владельца.
Таким образом, идеальным пунктом в договоре будет "продавец заявляет, что он оплатил все очередные и внеочередные платежи сообществу владельцев, объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи.
Поэтому в Приложении X имеется сертификат, выданный и подписанный Президентом или управляющим дома, где приобретается жилье.
Сомневаетесь - советуйтесь со специалистом!
Надеюсь, что статья помогла вам разобраться в седьмом пункте Договора купли-продажи недвижимости в Испании.
Теперь Вы можете перейти к следующему, восьмому пункту.
Договор de compraventa на покупку недвижимости в Испании должен отражать состояние дома и его приложений (anejos), служб (servicios) и общей территории урбанизации (zonas comunes). Об этом — в следующей статье.
Вы также можете посмотреть список всех требований в Договору. 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Возможно, Вам будет интересно:
- Как продать недвижимость в Испании
- Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
- Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы
- Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру
теги: договор купли продажи недвижимости, недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, договор продажи недвижимости, сделки с недвижимостью, регистрация сделок с недвижимостью, банковская недвижимость в испании, оформление сделок с недвижимостью
