El contrato privado de compraventa - отличный вариант договора купли-продажи в Испании в очень многих случаях, когда сделка на какое-то время отложена.
Подробнее о contrato privado de compraventa можно прочитать тут: Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa
Однако именно он вызывает путаницу у наших соотечественников, хотя «котрато привадо» упрощает процесс продажи и оформления сделок, что особенно важно для покупателей-нерезидентов.
Помните, что частный договор полностью обязывает к исполнению подписавшие его стороны. При покупке жилья стороны руководствуются данным договором и действующим законодательством Испании.
Надо ли регистрировать сделку купли-продажи в Регистре собственности (Registro de la Propiedad)?
Если покупатель не зарегистрировал свою недвижимость в Регистре собственности сразу же после покупки, могут возникнуть серьезные проблемы, так как новый покупатель не фигурирует в Реестре в качестве законного владельца, а значит, его права не защищены.
Таким образом, настоятельно рекомендуется, зарегистрировать сделку в Регистре собственности Испании .
Однако это относится к уже завершенной сделке. Упрощенная схема указана внизу
Договоренность — контрато привадо (резервация, бесплатно) — сбор денег и документов, открытие ипотеки — нотариальный контракт ( платный, наступает обязанность оплатить все расходы и налоги в течение месяца).
Именно после нотариального завершения сделки и возникает обязанность зарегистрировать недвижимость в 3-месячный срок.
Договор El contrato privado de compraventa - полностью соответствует вашим интересам.
Однако такого договора не достаточно для регистрации в Регистре собственности, ни для получения документов. Он носит временный характер и защищает ваши интересы, пока вы собираете все необходимые средства и документы для завершения сделки по покупке дома или квартиры в Испании .
В конце необходимым условием завершения сделки всегда является оформление договора купли-продажи у нотариуса и Регистрация собственности.
Список всех 10 требований в Договору можно посмотреть здесь: 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава»
Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии
Возможно, Вам будет интересно:
- Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
- Как продать недвижимость в Испании
- Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
- Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру
теги: договор купли продажи недвижимости, недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, договор продажи недвижимости, сделки с недвижимостью, регистрация сделок с недвижимостью, оформление сделок с недвижимостью
