К примеру, в одном из районов каталонской столицы - Ciutat Vella - стоимость за один квадратный метр продаваемого жилья, по последним данным, составляет 4,293 евро. Для сравнения: эксперты оценили этот же показатель в 2,625 евро. Таким образом, разница в номинальной и реальной стоимости недвижимости в Барселоне составляет сейчас 63%.
Интересна и оценка самого процесса покупки недвижимости в столице от экспертов Idealista. Так, вопрос о приобретении жилья в Испании всегда начинается с оценки своего бюджета.
Кажется, все просто, но на деле появляется много проблем. Так, имея бюджет покупки в 320 000 евро, испанец не может себе позволить квартиру за такую сумму, так как она, на самом деле, стоит дороже, чем её оценивают эксперты. Ведь банк не дает кредиты под стоимость, выше той, что определила независимая экспертиза.
С выводами Idealista соглашается и второй крупнейший интернет-портал Испании Fotocasa. Они подтверждают, что действительно, недвижимость в Барселоне, стоимость которой на 63% выше, чем у оценщиков Tinsa, создает проблемы для покупателей.
При этом, эксперты утверждают, что не все так просто. Дело в том, что данные Tinsa берутся не только из предлагаемых цен недвижимости, а в том числе и из данных по оценке готового жилья. И это очень важный показатель, так как он фильтрует цены при рассмотрении предложений в одном и том же районе и располагает сведениями о закрытых сделках в реальных местах.
Получается, что такие цены более соответствуют реалиям рынка. К тому же, как мы уже говорили, оценка экспертов (а не фактическая сумма сделки) - это значение, которое необходимо для банка при рассмотрении выдачи ипотечного кредита.
Сколько стоит недвижимость в других районах Барселоны
Ситуация с несоответствием реальных сумм сделок и оценки жилья экспертами, которая доходит до 63% разницы между оценочной и рыночной стоимостью - это, конечно, редкий случай, который зафиксирован в районе Барселоны Ciutat Vella. Как мы помним, Idealista сообщает, что средняя цена за метр тут составляет 4,293 евро реальной стоимости, хотя по оценке экспертов она равна 2,625 евро.
Но в других районах Барселоны несоответствие не такое большое, и ситуация для покупателей выглядит намного лучше.
Например, в Барселоне разрыв между реальным спросом и ценами экспертов составляет
- 57% в районе Sant Martí,
- 56% - в Eixample,
- 55% - в Les Corts.
- в Sarria-Sant Gervasi достигает 35%,
- в Horta-Guinardó - 30%.
Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости
Похожие темы:
